Бизнес на квартирах: организация бизнеса и поиск клиентов

Содержание

Развенчиваем мифы о жилье бизнес-класса

МИФ №1

Квартиры бизнес-класса — это очень дорого.

Цены на квартиры сейчас, действительно, кусаются. Но во всем нужно разбираться. Зачастую, если цена заявлена намного ниже средней стоимости, все доплаты позже просто падают на жильцов в самый неожиданный момент: зимой оказывается, что в окна сильно дует и они неправильно установлены, отделка стен оставляет желать лучшего, а трубы, например, начинают протекать. Возьмем квартиры в ЖК «Аристократ». Да, цена чуть выше средней за квартиры в Тюмени, но эта разница – залог вашего спокойствия и огромной экономии в будущем. 
Сэкономить получится на:
…времени.
Вспомните, сколько часов в неделю вы простаиваете в пробках, особенно в центральной части города? А вот жители ЖК «Аристократ» забыли о проблеме пробок. К тому же они могут позволить себе выйти из дома за 20 минут до начала рабочего дня, а не за полтора часа. И при этом они уверены, что везде успеют, это опять же к вопросу о расположении дома в центральной и деловой части города.

…топливе для своего автомобиля.
Вроде бы причем тут транспорт, если речь о квартирах? Но ответ очевиден – квартира расположена в самом центре города, рядом Цветной бульвар и администрация города, Дом Пионеров и гимназия №1, множество ресторанов и кафе, торговые и бизнес-центры. Это значит, что вам не придется ехать на важные встречи или отвозить ребенка в школу. Все образовательные, административные и развлекательные учреждения – в шаговой доступности.

…коммунальных услугах.
Во всех квартирах комплекса улучшенная черновая отделка, установлены счетчики на воду, электричество (двухтарифный) и тепло. Есть системы очистки воды типа «питьевой водопровод»: три фильтра – грубой очистки, ионообменный и механический. Вы будете платить только за то, что использовали, не тратя деньги на потери тепла, которыми грешат многие современные дома.

В квартирах отличные окна Salamander BluEvolution с 6-камерным профилем, с тремя контурами уплотнения, производств Германии, с применением энергосберегающих стекол повышенной шумоизоляции. Установлены стальные радиаторы отопления Vogel & Noot с высокой теплоотдачей и европейским качеством. Трубы отопления Rehau Rautitan Ruk с повышенной устойчивостью к высоким температурам и износу, коррозии, отложениям. Они имеют превосходную гибкость и прочность. Это и энергосберегающие системы позволят не переплачивать за тепло зимой – в квартире будет поддерживаться комфортная атмосфера круглый год.

…парковке.
Забудьте о покупке абонементов на платные парковки для своих автомобилей. В ЖК «Аристократ» двухуровневый подземный паркинг на 283 машиноместа, оснащенный тепловой системой с агрегатами воздушного отопления VOLCANO VTS EUROHEAT. Это значит, что ваш транспорт всегда будет в безопасности и не придется ломать голову над тем, где же припарковаться. 

…безопасности.
Ради собственного спокойствия, в заботах о детях или пожилых родителях тюменцам приходится монтировать видеодомофоны, устанавливать сигнализации на авто, камеры видеонаблюдения, которые могли бы «видеть» ситуацию во дворе. На территории ЖК «Аристократ» есть и видеонаблюдение, и отдельная закрытая парковка, и видеодомофоны.

К тому же здесь охраняемая закрытая придомовая территория, спроектированная по принципу «двор без машин» — въезд разрешен только транспорту аварийных служб для кратковременной загрузки-разгрузки. Это значит не страшно отпустить ребенка одного гулять во дворе. А еще в каждой квартире устанавливаются датчики пожарной сигнализации.
Получается, что о комфорте и бережливости своих жильцов позаботились уже на этапе планирования дома, а ведь это в наше время огромная редкость. Потому лучше все подсчитать, прикинуть, а уже потом делать выводы.

МИФ №2

Жить в центре города – небезопасно и очень шумно.
Безопасность и комфорт жильцов – это одно из приоритетных направлений при благоустройстве жилого комплекса. Здесь закрытая охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение двора и паркинга, пункт охраны, ресепшн. А это залог спокойствия и владельцев квартир, и их родственников. Попадание на территорию ЖК посторонних без ведома охраны и проживающих – невозможно. 

Поговорим и о другом минусе жизни в центре города – постоянном шуме. Без него никак, ведь Тюмень живет, развивается и «не спит» даже ночью. Только вот жители «Аристократа» об этом не узнают, ведь жилой комплекс – это буквально островок спокойствия и безмятежности в городских джунглях. В доме установлены пластиковые окна с повышенной шумоизоляцией и скоростной грузопассажирский бесшумный лифт премиум-класса. Здесь вновь стоит упомянуть о закрытой придомовой территории.

Вы можете быть уверены – все минусы городской жизни здесь «переформатированы» в плюсы дома бизнес-класса.

МИФ №3

Квартиры бизнес-класса — только для аристократов и элиты.
Неужели оценить невероятной красоты виды на город могут только лишь аристократы? 

Конечно, нет! Каждый житель города достоин, а главное может себе позволить жить в квартирах с улучшенной планировкой, в доме с личным парковочным местом, безопасным двором и изысканным аристократическим фасадом. О том, что это доступно, можно узнать на сайте проектаaristokrat-tmn.ru

Можно получить рассрочку до окончания строительства при первоначальном взносе от 20%, при 100%-ой оплате действует система бонусов и скидок. Здесь вы приобретаете квартиру напрямую от застройщика, а его специалисты бесплатно оформят всю необходимую документацию. Тем более, приобретать квартиру на начальном этапе строительства очень выгодно, ведь цена за квадратный метр минимальна.

К тому же «Аристократ» — это не просто очередной жилой комплекс – это история Тюмени, воплотившаяся в современности. Он расположен в историческом центре города, в квадрате улиц Камышинской-Туринской-Каширской-Самарской. Место выбрано не случайно, именно здесь с конца 19 века селилась русская аристократия, предпочитая центр города спальным районам. В то время развивались судостроение, лесная, рыбная, кожевенная промышленность, коврово-ткацкое производство. А улица Каширская была названа в честь подмосковного города и с тех пор не переименовывалась.

Стоит сказать и об особом статусе, который приобретают резиденты жилого комплекса подобного уровня. Это демонстрирует их успешность и заботу о своих близких.

МИФ №4

Здесь все продумано, а нам хочется сделать квартиру «под себя».

На этапе проектирования огромное внимание было уделено, действительно, планировочным решениям квартир. Интересно, что в рабочий процесс были втянуты не только архитекторы и дизайнеры, но и обычные люди, инициативные граждане. Были и споры, и дискуссии, но итог их – наиболее оптимальная организация внутреннего пространства. В квартирах учтена каждая мелочь для комфорта и уюта проживающих. Но это отнюдь не означает, что вы не можете внести коррективы и не благоустроить помещение для себя.

Все квартиры жилого комплекса предусматривают возможность свободной планировки. Потому все зависит только от ваших желаний и творческих способностей.

МИФ №5

Подобные жилые комплексы строят частные компании, которые не гарантируют ни сроков сдачи, ни надежности.

Жилой комплекс «Аристократ» — дом группы компаний «ТИС». Это известное имя в нашем городе. Они уже 17 лет радуют тюменцев новостройками, возвели более 300 000 квадратных метров для работы и жизни горожан.

К тому же в компании с удовольствием предоставят желающим все необходимые документы для подтверждения чистоты сделки, чтобы покупатели были уверены в своем выборе.

г. Тюмень
ул. Советская, 55, ул. Камышинская, 19
Режим работы: Пн—Пт, с 8:00 до 19:00 
(3452) 56-10-56
www.aristokrat-tmn.ru

270 жилых комплексов — Новостройки бизнес класса в Москве, жилые комплексы (ЖК) бизнес

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Квартира в новостройке — ЖК «Aquatoria (Акватория)» — бизнес класса

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Режиссер» — это три монументальных здания с радиусным остеклением высотой от 29 до 48 этажей, объединённые между собой центральным вестибюлем. Продажа квартир в ЖК «Режиссер» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2022—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» — это масштабный проект, который реализуется на территории площадью около 60 гектар, на месте бывшего завода «Серп и Молот», на границе Центрального административного округа Москвы, менее чем 5 км до Кремля, в полутора километрах до Садового кольца. Квартиры от застройщиков в ЖК «Символ» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2021—2025, есть сданные · монолитный · Открыт новый корпус4 мин. на транспорте

Жилой квартал «Событие» возводится на территории площадью 55 гектаров в Западном административном округе Москвы, в районе Раменки, на границе природного заказника «Долина реки Раменки». В рамках первой очереди в 2021 году будет завершено строительство первых трех корпусов. Квартиры в новых домах — ЖК «Событие» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс расположен на участке между Дмитровским шоссе и СВХ, у пересечения Пяловской улицы и Ильменского проезда. Расстояние до Дмитровского шоссе не превышает 400 метров, к услугам автомобилистов несколько удобных выездов.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Новый жилой комплекс бизнес-класса D1, расположенный вблизи центра Москвы и в двух минутах пешком от метро «Дмитровская», становится новой архитектурной доминантой Тимирязевского и Савеловского районов. Его дебютная идея — занять выгодное положение на пересечении энергий и потоков столицы.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2024 · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

N’ICE LOFT – первый в мире комплекс апартаментов в коллаборации с лидером спортивной индустрии. Это апарт-комплекс, в состав которого будет интегрирован масштабный физкультурно-оздоровительный центр с ледовыми аренами и рекордной инфраструктурой международного уровня, собственной территорией, авторской архитектурой.Проект состоит из 7 башен с апартаментами, физкультурно-оздоровительного комплекса, двух открытых спортивных парков площадью 6 300 кв. м, объединённых беговой дорожкой протяженностью 1000 м, и спорт-отеля. В комплексе запроектирована вся внутренняя инфраструктура, выполн

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2023—2025 · монолитный · Открыт новый корпус

Без преувеличения можно сказать, что жилой комплекс «Остров» представляет собой образец экологического поселения будущего.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

ЖК The Book – это знаменитый «дом-книжка» на Новом Арбате, после капитального ремонта и модернизации превратившийся в современный многофункциональный комплекс.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2024, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Сердце столицы» возводится в районе Хорошево-Мневники в рамках проекта комплексной застройки. На территории площадью 14 га будут построены девять многоквартирных корпусов класса «премиум» и «бизнес», архитектурный облик которых выполняется по авторскому дизайн-проекту от мастерской SPEECH.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Причальный – новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, который расположится по адресу Причальный проезд, 8, на территории 2,6 гектара. Проект расположится в СЗАО Москвы, в районе Хорошёво-Мневники в 3 минутах езды до Москва-Сити. Ближайшая станция метро — станция МЦК «Шелепиха» — находится в 7 минутах ходьбы от комплекса. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2023 · монолитный

Клубный квартал бизнес — класса «AFI Park Воронцовский» создан для жизни большой дружной семьи. Мы создали дом, который будет очень похож на своих хозяев — тонкий, легкий, светлый, инновационный, динамичный, с ноткой традиций и любовью к науке, искусству и современным тенденциям.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус17 мин. на транспорте

Культурно-образовательный кластер Russian Design District – проект девелоперской компании Группа Родина. Строится как центр притяжения Новой Москвы. В жилом кластере созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Особое внимание уделяется детскому развитию.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2 кв. 2025 · монолитный · Открыт новый корпус

ЖК Symphony 34 будет расположен на севере Москвы, в 6 минутах от станции метро «Дмитровская».

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2022—2025 · монолитный · Открыт новый корпус

Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

Level Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две секции высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитный · Новый ЖК

Level Мичуринский будет возведен в престижном западном районе, в пешей доступности от станции метро «Мичуринский проспект».

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Авторами проекта стали архитекторы одного из самых модных и креативных московских бюро — «Цимайло, Ляшенко и партнеры».Композиция №24 — это новая достопримечательность, дополняющая архитектурный облик района Шаболовки и стилистический ансамбль вокруг Шуховской башни. Дом, который встанет в один ряд с шедеврами современной мировой архитектуры.Композиция №24 — своеобразный реверанс истории места и шедеврам русского конструктивизма одновременно.Архитектурный образ Композиции №24 представляет собой экспозицию из трех домов, объединенных единой стилобатной частью и кра

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

Жилой комплекс Wellton Gold — это 21-этажный комплекс апартаментов бизнес-класса, являющийся частью (и финальным проектом) элитного квартал Wellton Park, располагающегося на территории площадью 40 гектар.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

«Искра-Парк» — готовый премиум-квартал величественной архитектуры, современных технологий и вдохновляющих панорам столицы. Комплекс расположен на второй линии Ленинградского проспекта, что позволяет иметь комфортный доступ к метро и главным магистралям города: Ленинградскому проспекту, ТТК и Садовому кольцу.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный

«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Нагатинская расположится в престижном районе южного округа — Нагатино-Садовники, в излучине Москвы-реки.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Жилой комлекс Интонация от компании Мангазея Девелопмент расположен в живописном районе Москвы на улице Щукинская рядом с природно-историческим парком Покровское-Стрешнево и Щукинским лесопарком.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Жилой комплекс Silverрасположен на северо-востоке Москвы, в десяти минутах пешком от метро и станции МЦК «Ботанический сад». В 1,5 км проходят Ярославское шоссе и проспект Мира, расстояние от дома до МКАД – 7 км, до ТТК – 8 км, до Садового кольца – 10 км.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой район ÁLIA – это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Жилой район возводится на территории общей площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево непосредственно на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью масштабного проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.

Контакты застройщика

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Как заработать на недвижимости? Это возможно не только с помощью сдачи. «Бумага»

Переуступка, или цессия, — это сделка по продаже жилья в доме на стадии строительства. В этом случае продавец передает покупателю права на требование недвижимости. То есть в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) одного дольщика меняют на другого.

Некоторые дольщики используют переуступку, когда в их жизни возникают новые обстоятельства: например, необходимость переезда в другой город. Но этот механизм подходит и для инвестиций: со временем цена квартир в строящихся домах растет. Таким образом, можно получить выгоду от покупки квартиры на нулевом этапе строительства и от переуступки прав на высокой стадии готовности дома.

Сейчас этот вид сделки становится популярнее. Например, за 2020 год в «Петербургской Недвижимости» было реализовано в 1,6 раза больше сделок по переуступкам, чем в 2019-м. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля сделок по переуступкам в общей структуре продаж компании по итогам 2020 года также выросла с 1,5 % до 2,5 %. Больше всего квартир по переуступкам реализуется в сегменте «масс-маркет»: их доля в 2020 году составила 92 %.

Подобные сделки выгодны и для покупателей, говорит руководитель направления по развитию «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова. Ближе к завершению строительства на объектах обычно не остается квартир от застройщика, а те, что всё-таки остаются, зачастую дороже жилья по переуступке. Кроме того, сделки с действующими дольщиками позволяют покупателям расширить выбор квартир — например, подобрать нужную планировку жилья.

— Самые популярные для инвестиций типы квартир — студии и однокомнатные, — объясняет Кобякова. — Но не стоит забывать и про квартиры большего метража. Обычно в проектах их меньше, а это означает, что и предложений по переуступкам будет немного — [квартиру] можно будет продать дороже и быстрее. Факторы, влияющие на спрос: сам объект строительства, планировка, этаж, качество отделки.

Дома бизнес класса | Квартиры с террасами

Корпусы № 2, 4, 6    

Общее описание

«Жемчужный берег» Prestige расположен на первой береговой линии Матисова канала, состоит из трех малоэтажных домов бизнес-класса.

  • Малая этажность домов – 4-5 этажей
  • Всего 210 квартир

Роскошная входная группа:

  • Количество квартир на площадке — 2, 3 квартиры
  • Бесшумные лифты Mitsubishi: один лифт на секцию, со спуском в паркинг
  • Во всех домах предусмотрены колясочные
  • Места общего пользования с дизайнерской отделкой:
    Просторные вестибюли
    Лифтовые холлы на этажах около 20 кв. м.
    Увеличенная ширина коридоров на этажах: более 2 метров

Архитектура премиального уровня:

  • На просторной территории почти 6 Га будет возведено только 64 000 кв. м жилья
  • Лаконичный скандинавский архитектурный стиль и современные технологии строительства
  • Кирпично-монолитные дома с навесным вентилируемым фасадом из керамогранита с выделенными местами для установки кондиционеров
  • Квартал возводится в одну очередь

Территория повышенного комфорта:

  • Закрытая охраняемая территория квартала под видеонаблюдением 24 в сутки
  • Увеличенное расстояние между домами
  • Зелёные обустроенные дворы без машин
  • Безопасные площадки для игр детей и прогулок взрослых
  • Устройства для доступа людей с ограниченными возможностями

Безопасность и приватность:

  • Система контроля доступа, видеонаблюдение в холлах домов, на входах в подъезды и на территории
  • Централизованная система охраны и диспетчеризации
  • Система пожарной сигнализации, датчики задымления
  • Подземный паркинг также оборудован системами видеонаблюдения и доступа
  • Входные двери: металлические, высокого качества и надежности

Собственный паркинг

     
  • Подземные отапливаемые паркинги на 720 машин
  • Спуск в паркинг на лифте из жилой части дома

Разнообразие вариантов:

  • Разнообразие 1-4 комнатных квартир от 48,6 до 161 кв. м.

Высокий уровень:

  • Высота потолков — 3,05 м
  • Высота этажа — 3,3 м
  • Качественная система очистки воды на вводе в здание с ультрафиолетовым обеззараживанием
  • Высококачественные стеклопакеты с системой микропроветривания

Свобода решений:

  • Квартиры с увеличенной площадью
  • Эргономичные комнаты близкие к квадратной форме
  • Изолированные просторные кухни
  • Возможность гибкого зонирования жилого пространства
  • Балконы и лоджии в каждой квартире
  • Гостевые санузлы в многокомнатных квартирах

Редкие форматы квартир:

  • Ситихаусы: квартиры с большими террасами на первых этажах, дарит ощущение частного загородного дома. Эксклюзивно только в домах класса Prestige.
  • С двумя террасами: для максимально естественного освещения в квартире и лучших видов из окон
  • С угловыми просторными террасами: как продолжение квартиры увеличивает ее размеры на 11 кв. м.
  • Двухуровневые квартиры на последних этажах: эксклюзивный формат жилья, сочетающий в себе обилие свободного пространства и комфорт
  • С окнами в ванной комнате: визуально увеличивает площадь и обеспечивает мягкое естественное освещение
  • Атмосферные квартиры: с видом на воду, на каналы и Финский залив, что дарит ощущение морского курорта в черте города

Подлинная экология:

  • Квартал расположен на первой береговой линии Матисова канала, в створе слияния с Дудергофским каналом
  • Прогулочная дорожка вдоль набережной Матисова канала внутри жилого квартала
  • Видовые характеристики квартир: на Матисов и Дудергофский каналы, на Южно-Приморский парк, на Финский залив
  • Соседство с пятью парками, Финским заливом и тремя каналами стимулирует к прогулкам, движению и активному образу жизни

Бизнес на квартирах посуточно


Одна из многочисленных идей для начинающих бизнесменов

Среди многочисленных направлений предпринимательской деятельности в последнее время особо выделяется бизнес на квартирах посуточно, как наиболее перспективный и доходный вид операций с недвижимостью. Привлекательность такого вида деятельности обусловлена следующими характерными особенностями, позволившими вывести такую работу в число лидеров по прибыльности и привлекательности:

  • Возможность начать работу без крупных капиталовложений. Осуществляя субаренду чужой квартиры предпринимателю нет необходимости изыскивать большие средства для приобретения собственной недвижимости. В тоже время арендная плата за короткий срок всегда значительно дороже, чем расчеты по долгосрочным отношениям.
  • Постоянно существующий спрос на услуги аренды делает квартирный бизнес продолжительным, рассчитанным на длительное время.
  • Получение существенного дохода (в среднем считается, что посуточная аренда почти в три раза выше длительной, рассчитанной на годы).

Каждый начинающий предприниматель имеет различные стартовые возможности: кто-то имеет лишнюю жилую площадь, кто-то имеет возможность взять выгодный жилищный кредит и включить новую квартиру в свой арендный бизнес, а кто-то имеет средства для приобретения отдельной квартиры. Начальные условия у всех разные, однако, и величина дохода при абсолютно одинаковых стартовых показателях может быть различной. Все зависит от правильно организованного подхода к, казалось бы, простой задаче.

Этапы реализации бизнеса на сдаче квартир в наем

Для того чтобы бизнес на квартирах посуточно приносил гарантированно большой доход, и в процессе работы не возникали организационные и межличностные проблемы, необходимо выполнить ряд обязательных и последовательных шагов:

  • Пройти обязательную государственную регистрацию. Таким шагом Вы обеспечиваете легальность своего предприятия и как ответственный налогоплательщик платите все обязательные налоги.
  • Успешный бизнес на квартирах посуточно невозможен без информационной базы. В ней должны быть как арендуемые жилплощади, так и регулярные квартиросъемщики: командировочные, турагентства и частные лица.
  • При сдаче квартиры в субаренду заключите договор с хозяевами помещения.
  • Привлечению клиентов будет способствовать обеспечение помещения всем необходимым для комфортного проживания даже в течение одних суток: чистое белье, полный комплект посуды, вся необходимая бытовая техника, интернет.
  • Эффективный квартирный бизнес должен быть обеспечен всесторонним рекламным освещением, в первую очередь -в интернете. Ориентируйтесь на время отпусков и праздников, как на наиболее доходное время, когда аренда квартир на короткий срок наиболее актуальна.

Как любое новое дело – бизнес, связанный с арендой жилья на короткий срок требует внимательного и настойчивого изучения и приобретения опыта в общении с клиентами.

что это такое. Преимущества элитной недвижимости ⭐ Бизнес-портал fdlx.com

Стоит ли покупать квартиру бизнес-класса, каким требованиям должна отвечать элитная недвижимость? Все больше новостроек, выходящих на рынок Украины, позиционируются застройщиком как объекты бизнес-класса. Разберемся, какие черты объединяют этот класс жилых комплексов.

Отличительные черты объектов бизнес-класса

  • Жилой комплекс располагается в престижном районе. Развитая инфраструктура. Близость к центру города, наличие рядом парка, водоема, достопримечательностей – ряд этих составляющих является обязательным атрибутом квартир премиум-класса.
  • Хорошая транспортная доступность, наличие удобного выезда и развязок.
  • Жилой комплекс отличает узнаваемая архитектура, дом создается по индивидуальному проекту, часто с привлечением известных специалистов.
  • Дом возводится по монолитной технологии, с большой площадью остекления. Установлены качественные стеклопакеты, возможно панорамное остекление.
  • Квартиры, как правило, свободной планировки, без отделки. Площади внушительные, высота потолков достигает 3 м. Количество квартир в доме на порядок меньше, чем в жилье эконом-класса.
  • Отделка общих зон выполнена из качественных материалов, холлы просторные.
  • Предусмотрен подземный паркинг.
  • Выполнено благоустройство прилегающей территории. Установлено качественное спортивное оборудование и детские комплексы.
  • Безопасности уделяется особое внимание. Часто в охраняемых ЖК практикуется въезд по пропускам, посторонние не могут попасть на территорию.
  • Однородное социальное окружение. Расположение новостройки в социально благоприятных сложившихся районах будет несомненным плюсом.
  • Проектом предусмотрено наличие на территории комплекса всей необходимой инфраструктуры.

Кто покупает квартиры бизнес-класса?

Портрет покупателя объекта категории «бизнес» таков: состоятельные владельцы собственного бизнеса или топ-менеджмент крупных компаний, представители шоу-бизнеса и спорта, чиновники, депутаты.

В основном это семейные люди старше 35 лет, состоявшиеся и успешные, для которых важно социальное окружение, и за личный комфорт они готовы платить немалые деньги.
Нередка ситуация, когда объекты данного уровня приобретаются с инвестиционной целью. Они всегда востребованы на рынке аренды, особенно если это касается известных и статусных домов.

Спрос на объекты данной категории остается стабильно высоким. Их покупают в рассрочку, по ипотеке, оплачивают полную стоимость. Самые интересные объекты раскупаются на первых этапах строительства.

Цена на квартиры бизнес-класса

Диапазон цен квартир бизнес-класса достаточно широкий. На ценообразование влияют многие факторы, самый существенный из которых – расположение дома. В среднем цены на квартиры бизнес-класса начинаются от 1000 долларов за метр квадратный. Купить квартиру в центре, особенно в элитном квартале, обойдется значительно дороже – стоимость увеличится в разы. К примеру, квартира в центре Киева и в центре Харькова по цене может отличаться в 2-3 раза.

Почему стоит купить квартиру в районе бизнес-центра?

При покупке квартиры всегда возникает вопрос мотивов покупки и ее эффективности. При выборе квартиры на первый план выходят такие параметры:

  • наличие «зеленой полосы»,
  • близости парков,
  • супермаркетов,
  • транспортных развязок,
  • близость к работе или к аэропорту.

Каждый покупатель недвижимости выдвигает разные требования к новостройке. Однако в большинстве случаев, если только инвестор не является полностью и целиком независимым от любых привходящих обстоятельств, больше всего необходимым фактором является приближенность к миру большого бизнеса. Тут можно найти работу, деловых партнеров, возможности.

  1. Самым важным фактором покупки дорогой квартиры внутри района бизнес-центра крупного города или даже столицы, является то, что здесь очень много возможностей для достижения оптимальных выигрышных ситуаций в бизнесе. Это наличие большого числа представителей бизнеса, а значит – партнеров, работодателей или соискателей. Открываются возможности для перспективных проектов, в которых можно принять участие. Все это в целом дает любому человеку большие шансы на дальнейшее продвижение в жизни. И при этом экономится масса времени на перемещения из одного места в другое – все, что необходимо, находится прямо под руками. Как известно, в крупных мегаполисах в час пик огромные пробки.
  2. В бизнес-центре всегда наиболее развитая и стабильно поддерживаемая инфраструктура, которая позволяет легко решать любые задачи, связанные с жильем и обычной организацией быта. Тут всегда бесперебойно работают коммунальные службы, есть хорошие. Тут же находятся магазины, кинотеатры и другие развлекательные заведения. Фактически в таких бизнес-центрах можно сказать, что в них можно жить, не выходя за их пределы. Потому что все самое полезное и интересное сосредоточено именно здесь.
  3. Недвижимость часто продается, переходя к другому собственнику , что делает любую покупку жилья в этом районе намного ликвидней. В бизнес-среде более активное население. Поэтому квартира становится подвижным активом, который можно, при необходимости, быстро перевести в наличные.
Вам также будет интересно:
  • Как заработать на первую машину. Алгоритм, как накопить деньги на автомобиль
  • Что такое смарт-квартира? Стоимость, квадратура, планировка, дизайн в фотографиях
  • Кредит на квартиру. Ипотека на жилье в банках Украины 2020: процентная ставка и условия в Приватбанк, Ощадбанк, Правэкс, Укргазбанк, Мегабанк, ОТП
  • Где взять деньги на квартиру? 5 полезных советов
  • Досрочное погашение кредита в Украине: как погасить досрочно займ без финансовых потерь
  • Цокольный этаж: что это такое? Как построить в частном доме, плюсы и минусы в многоквартирном доме, фото интерьера
  • Как купить в Харькове гостинку, малогабаритные квартиры студии. Обзор дешевых смарт-квартир от застройщика
  • Как заработать деньги дома в интернете и за его пределами: основные способы
  • Депозиты в банках Украины в гривне и долларах: какие самые выгодные вклады с самым высоким процентом в 2020
  • Кредит наличными в банке: условия и оформление. Самые выгодные займы в Украине от Альфа банк, Приватбанк, ПУМБ, ОТП, Аваль, Ощадбанк и Таскомбанк



Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Квартира бизнес класса: что это такое. Преимущества элитной недвижимости» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: , последнее обновление страницы: 02.02.2020 02:44:07

Ваш домашний бизнес незаконен?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Согласно SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех U.С. предприятий. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, вы можете воспользоваться некоторыми ресурсами, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды изложены правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходят уроки игры на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Обычно есть три области, в которых ваши бизнес-планы могут быть затруднены: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, компания, которая сталкивается с интенсивным пешеходным или автомобильным движением, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, рассмотрите возможность разрыва договора аренды и двигайтесь дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно необходимо знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более выгодном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор об аренде квартиры, чтобы жить дальше? Если вы оказались в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

  • Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или исключение для вашего домашнего бизнеса.
  • Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что домовладелец выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
  • Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (разместите объявление или поговорите с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Будь то субаренда или полная замена договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
  • Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем и разрешить вам отказаться от аренды после того, как согласитесь немного заплатить за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может негативно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Можете ли вы вести бизнес из квартиры?

Может быть, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать вне дома и сэкономить на накладных расходах. Или, возможно, вы только начинаете и хотите открыть домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если вы арендуете? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, кондоминиума или дома, сдаваемого в аренду?

Учитывая рост числа домашних предприятий (около 50% всех предприятий работают на дому), это вопрос, который стоит задать.

Прежде чем вести бизнес из арендуемого дома или собственности, находящейся в собственности кондоминиума или ассоциации домовладельцев, изучите ограничения, шаги по соблюдению и альтернативы.

Можете ли вы вести бизнес из квартиры?

Вы можете спросить себя: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, исходя из менталитета: «Проще попросить прощения, чем получить разрешение».

В то же время вы, вероятно, не хотите получать письмо о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации домовладельцев (, например, «Michael Scott Paper Company» ).Вот почему вам следует задать вопрос: I s legal , чтобы вести бизнес из квартиры?

Итак, итоги:

  • Вопрос: Можете ли вы вести бизнес из арендуемой собственности или собственности, находящейся в собственности ассоциации?
  • Ответ: Да и нет. Ключ к легальному ведению бизнеса на арендованной недвижимости — это общение с арендодателем и понимание ограничений.

Управление бизнесом на арендованном участке: 6 ступеней

Вы слышали знаменитые рассказы о предпринимателях, которые начали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. Д. Возможно, вы даже знаете других владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.

Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из своего места жительства.

1. Проверьте договор аренды или CC&R

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором излагается, что вы можете и что не можете делать.Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (Соглашения, условия и ограничения) с правилами.

Возьмите это у Джона Росс, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:

Если вы предприниматель, планирующий начать свой бизнес из арендованной квартиры, кондоминиума или дома, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды. Многие договоры аренды запрещают использование помещения для деловых целей и позволяют использовать его только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что имеете право вести бизнес вне помещения.Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, не забудьте проверить свой полис, поскольку иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора ».

Что говорится в вашем договоре аренды или CC&R о ведении бизнеса из вашего места жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из дома? Или существуют правила, которые может нарушить ваш бизнес (например, правила, запрещающие беспокоить других жителей). В таком случае вы можете поговорить со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-нибудь решить.

Иногда бывает трудно интерпретировать то, что говорится в документах. Запрещение вам вести бизнес может не быть прямо изложено. Вместо этого может быть сбивающая с толку формулировка, запрещающая домашний бизнес, но не указывающая ее четко, поэтому вы должны…

2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ

Даже если все остальное подтвердится, вам нужно поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о вашем плане ведения домашнего бизнеса. Скорее всего, они захотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не нанесет ущерб имуществу.

Ваш домовладелец или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса за пределами вашего места жительства. Например, вам может понадобиться деталь:

  • Ваш бизнес
  • Часы работы
  • Любые коммерческие автомобили, которые вы планируете приобрести
  • Вывески (например, реклама на ваших окнах или во дворе)
  • Количество сотрудников, работающих вне вашего места жительства

При получении разрешение, будьте откровенны.Подобно тому, как сделать инвестиционный шаг, будьте внимательны и покажите своему домовладельцу или ТСЖ, что вы все продумали.

3. Изучить законы зонирования

Законы о зонировании — это постановления, которые делят участки земли на жилые, коммерческие и / или коммерческие. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества, ограничивая возможности ведения бизнеса.

Перед тем, как вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем районе может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.

4. Ознакомьтесь с местными постановлениями

Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес из жилого района?

Примеры ограничений постановлений включают:

  • Количество сотрудников, которых вы можете нанять
  • Требования к страхованию
  • Объем движения
  • Вывески
  • Запреты на парковку при определенных условиях

Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населением или посмотреть на их веб-сайте.Сравните любые постановления со своими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжить.

5. Получите лицензию или разрешение

Вам нужна лицензия или разрешение на ведение бизнеса вне дома? Необходимые бизнес-лицензии и разрешения для работы из квартиры или дома различаются в зависимости от вашего:

  • Штат или местность
  • Промышленность

Обратитесь в офис вашего штата или местного органа власти, чтобы узнать, какие лицензии и / или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.

6. Найдите альтернативы

Не тот результат, на который вы надеялись? Не беспокойся. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендуемой недвижимости.

Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.

Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о создании «коворкинга» (напр.г., WeWork).

Разрешено вести свой бизнес из аренды? Сделайте это дальше

Когда вы узнаете, что можете вести свой бизнес, арендуя автомобиль, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как на самом деле будет вести свой бизнес, если вы арендуете помещение.

Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить вероятность успеха вашего предприятия:

  • Создайте выделенное рабочее пространство
  • Инвестируйте в усиление Wi-Fi, если применимо
  • Увеличьте безопасность
  • Получите вычет из домашнего офиса

Создайте выделенное рабочее пространство

Ограничение зоны, где вы можете работать, поможет вам оставаться организованным и повысить производительность.Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из головного офиса (о чем мы поговорим позже).

Например, вы можете превратить дополнительную спальню в рабочее место для бизнеса. Или вы можете работать вне гаража. Что бы вы ни решили сделать, четко определите, какие зоны в вашем доме используются для проживания и работы.

Инвестируйте в более сильный Wi-Fi

Вы разговариваете по видеочату с потенциальным клиентом, а затем… у вас отключается Wi-Fi. Вы изо всех сил пытаетесь возобновить работу, но уже слишком поздно.Вы потеряли окно.

Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, штормы, строительство и т. Д.). Но если вы заработаете репутацию человека с плохим Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.

Рассмотрите возможность обновления вашего Wi-Fi, когда вы начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабых сигналов.

Безопасность навалом

Ведение бизнеса вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении.Но это не означает, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.

Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, прекращают свою деятельность в течение шести месяцев.

Работа в квартире, кондоминиуме или доме не исключение.

Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловой информации.

Чтобы защитить свой бизнес, клиентов или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности.Например, вы можете инвестировать в обучение антивирусной защите и кибербезопасности.

Требовать налоговый вычет домашнего офиса

После того, как ваш домовладелец одобрит ваш домашний бизнес, IRS может разрешить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.

Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.

В доме:

  • Дом
  • Квартира
  • Кондоминиум
  • Передвижной дом
  • Лодка
  • Другие строения на участке (напр.g., отдельный гараж, сарай и т. д.)

Для получения дополнительной информации об этом налоговом вычете посетите веб-сайт IRS.

Это не является юридической консультацией; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? : Бушвик Дейли

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге, по отдельности, по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.


Что говорится в договоре аренды:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено… при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все же ведете свой бизнес из своей квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?


Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего из вашего бизнеса не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать неприятный шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.


Вы ​​не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика одновременно


Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки укулеле, и не слишком громко! Что становится трудным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете позволить одному сотруднику приходить на бизнес, который вы ведете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит в аэропортах торговые автоматы с работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).


Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предоставляет по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим темам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На предстоящих занятиях вы научитесь Как получить животное эмоциональной поддержки в здании без домашних животных и Лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист-арендатор и основатель платформы обучения арендаторов, которая проводит для арендаторов Нью-Йорка онлайн-классы по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без участия юриста.


Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следуйте за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, наверное, слышали это снова и снова: недвижимость — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для потенциальных покупателей, таких как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир.Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов.Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для начала бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

  • Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
  • Сколько единиц я хочу иметь?
  • Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
  • Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
  • Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
  • Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
  • Каков мой бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
  • Какая у меня ставка капитализации?
  • Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своих активов, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов недвижимости для таких потенциальных покупателей, как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночной недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим поверенным по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая эти шаги, перечисленные ниже.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам на всех этапах выполнения ремонтных работ, включая проектирование и строительство желаемого помещения. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот шаг по созданию бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

  • Генеральный подрядчик
  • Архитектор
  • Коммунальные предприятия
  • Интернет-провайдеры
  • Комплексные менеджеры
  • Ландшафтный дизайн
  • Бригады ТО и ремонта
  • И более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и менеджмент , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из важнейших профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют арендовать квартиру, и общаться с ней, когда они станут резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать жилой комплекс или разрушить его.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать предоставлять такой же уровень услуг своим арендаторам и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши профессионалы могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем делать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес по продаже многоквартирных домов. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Как использовать Google My Business в квартирном маркетинге

Изображение Parveender Lamba с сайта Pixabay

Google Мой бизнес — один из сильнейших маркетинговых инструментов, который необходимо освоить многосемейным операторам, чтобы выделить свою недвижимость.При эффективном использовании списки GMB приведут тех, кто ищет новую квартиру, в офис аренды на месте, и это один из первых шагов в превращении потенциальных клиентов в жителей.

В отличие от платы за клик в Google Рекламе и поисковой оптимизации, GMB бесплатен. Инструмент имеет уникальный алгоритм поиска, который позволяет операторам квартир заполнять описания своей недвижимости, добавлять фотографии и даже размещать соответствующую информацию, чтобы привлечь внимание к своему бизнесу.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 4 совета по выбору правильных ключевых слов для квартирного маркетинга


«Многосемейные операторы должны найти время, чтобы понять и в полной мере использовать инструменты, которые Google предоставляет на платформе GMB, потому что они предназначены для предоставления пользователю подробной информации и дополнительной возможности перехода на ваш веб-сайт», — Катриона Ороско, директор из RENTCafé Reach Ярди, сообщил Multi-Housing News .

Создание прочного профиля GMB

После запроса объявления и обеспечения доступа к нему всех сотрудников маркетинговой группы следующим наиболее важным шагом является проверка точности ключевых данных, таких как адрес собственности, номер телефона, веб-сайт и т. Д.

«Возможности выходят далеко за рамки этих основ. Часы работы офиса, фотографии, продукты, такие как изображения планов этажей, — все это возможности продемонстрировать уникальность и важность вашей собственности », — сказал Ороско.

Добавление высококачественных фотографий, видео или панорамных обзоров в листинг GMB — еще один способ выделить листинг GMB. Эти элементы являются одними из первых, что привлекает внимание потенциального клиента, а также укрепляет доверие аудитории. Кроме того, они дадут потенциальным жителям реалистичное представление о том, на что похоже сообщество.

Изображение Эль Картье с Unsplash

По словам Луиса Скьявоне, директора по контент-маркетингу в Love & Co., маркетинговой компании, которая фокусируется на сообществах пожилых людей, добавление ссылок на учетные записи в социальных сетях также является простым способом повысить эффективность профиля GMB и одновременно дать потенциальным клиентам возможность возможность узнать больше о сообществе и связаться с ним.

Кроме того, критически важно наличие хорошо модерируемой платформы для обзоров, где потенциальные клиенты могут читать проверенные обзоры и официальные ответы.

«Обзоры могут быть отличным способом выявления проблем, о которых вы могли не знать, и ваше решение этих проблем важно для ваших будущих перспектив. — Всегда отвечайте профессионально и вежливо », — посоветовал Ороско.


PODCAST: Проверка на успех: почему репутация имеет значение


Одной из последних функций, которые предлагает GMB, является Google Posts, инструмент, который позволяет многосемейным операторам размещать контент непосредственно на страницах результатов поисковой системы.Love & Co. использует его с марта, чтобы донести свои сообщения до поисковиков.

«Например, для клиента из Роли, Северная Каролина, мы сделали сообщение о статусе повторного открытия / вакцинации сообщества и связали его с блогом об их кампании вакцинации. Он сгенерировал более 2000 просмотров и более 20 кликов, и все это без затрат на поиск или размещение рекламы », — сказал Скьявоне MHN. «Единственным недостатком является то, что срок действия сообщений истекает, и одновременно отображается только одно сообщение, поэтому вам необходимо знать об истечении срока их действия и обновлять / публиковать соответственно.”

Ороско отметил, что, хотя люди не всегда будут прокручивать сообщения Google, по-прежнему важно регулярно обновлять и выделять удобства, конкретные планы этажей, общественные мероприятия или обращаться к местным компаниям.

Отслеживание производительности GMB

Многосемейные операторы

могут проверять ключевые показатели эффективности своей GMB через встроенную панель администратора платформы, которая отслеживает такие взаимодействия, как звонки и сообщения, результаты поиска и действия клиентов, такие как переходы на веб-сайты.

«GMB — отличный способ для потенциальных клиентов узнать о вашей собственности, и важно понимать, привлекает ли этот трафик также ваш персонал по аренде. (Управляющие недвижимостью) должны знать, сколько трафика они получают из своего профиля GMB и конвертируется ли этот трафик в потенциальных клиентов. Если это не так, важно взглянуть как на данные о своей компании, так и на свой веб-сайт, чтобы найти возможности для повышения конверсии трафика », — сказал Ороско.

Чтобы проверить, насколько успешны листинги GMB, Love & Co.еженедельно готовит отчеты для своих клиентов. Таким образом они удостоверится, что не пропустили ни одного нового отзыва, на который нужно ответить.

«Для клиентов, которые используют профиль и сервис GMB, мы обычно работаем над их профилями около часа в неделю. Большая часть работы приходится на этап начальной настройки и оптимизации, который может занять от четырех до восьми часов », — отметил Скьявоне.

Оптимизация и обновление списков GMB — это экономия времени и вознаграждение в маркетинге квартир. По словам Ороско, стратегическое мышление о том, что важно как для потенциальных клиентов, так и для Google, повысит шансы многосемейных операторов превзойти своих конкурентов.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами. Обычно идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в подразделениях остаются бизнес-профессионалы, переезжающие в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства.Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легкодоступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет вас.»

Создайте веб-сайт, который предлагает дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Включите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей в дороге. Включите адрес веб-сайта в рекламе и других маркетинговых материалах. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете будет подтверждением того, что вы ведете законную профессиональную деятельность. Оно также может служить ресурсом для жильцов.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует размещение сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или административный помощник. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства. Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Ссылки

Советы

  • Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение, и регулярную уборку.
  • Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
  • Предугадывайте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, поручите им пополнить запасы горничной по мере необходимости.
  • Сдача квартиры кому-либо, ведущему бизнес, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

  • Не думайте, что вы можете сдавать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания. Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
  • Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
  • Если вы собираетесь заниматься домашним хозяйством, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) » Национальные тенденции рынка «и» Разнообразие «. Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Спросите эксперта: Какие предприятия лучше всего иметь под многоквартирным домом?

Сара Уайт / Getty Images

По мнению экспертов по недвижимости, идеальные предприятия для предприятий, располагающих под жилыми домами, являются чистыми, тихими и кредитоспособными.

В. Каковы лучшие и худшие виды бизнеса для сдачи в аренду коммерческих помещений под нашим кооперативом с точки зрения качества жизни жителей, финансовой безопасности нашего здания и стоимости квартир при перепродаже?

А.Наши эксперты сходятся во мнении, что продуктовые магазины, рестораны и бары, как правило, наименее желательны с точки зрения качества жизни.

Рестораны и бары, в частности, «должны быть наихудшими из-за поздних часов работы, потенциального шума и потенциала вредителей», — говорит поверенный по недвижимости Нью-Йорка Адам Стоун из Regosin, Edwards, Stone & Feder. «Это также те виды бизнеса, которые имеют меньшие шансы на успех и более высокую текучесть кадров».

Вдобавок к этому они могут сделать ряд ценностей при перепродаже.

«Покупатели имеют сильную предвзятость против ресторанов, пекарен, супермаркетов и продуктовых магазинов из-за проблем с вывозом мусора, борьбы с вредителями и запахами», — говорит агент по недвижимости Ширли Хакель из Warburg Realty.

Их опасения вполне обоснованы, говорит эксперт по борьбе с вредителями Джил Блум из Standard Pest Management. Более того, по его словам, часто потребность предприятия общественного питания в «хранении и, что еще хуже, складировании мусора превышает отведенное им пространство, которое затем может перекинуться на строительные площадки.Эти предприятия могут облагать налогом систему сбора мусора и обесцветить внешний тротуар из-за вредителей, привлекающих жир и мусор ».

Брокер по недвижимости Гордон Робертс из Warburg Realty отмечает, что, хотя рестораны вызывают серьезные опасения, эти опасения не обязательно непреодолимы.

«Тем, кто сказал бы, что китайский ресторан, вероятно, был бы худшим арендатором, имейте в виду, что 322 East 57th Street, одно из самых престижных довоенных жилых домов Нью-Йорка — все наличные, без финансирования, с продажей цены намного превышают 5 миллионов долларов за штуку — также был домом для г.Чоу с 1979 года », — отмечает он.

Что касается продуктовых магазинов, — замечает Робертс, — их желательность зависит от магазина.

«Некоторым зданиям хотелось бы иметь Whole Foods прямо внизу — возможно, больше, чем TJ Maxx», — замечает он.

Так кто же лучшие коммерческие арендаторы?

«Те, кто лучшие соседи», — говорит Хакель. «Они управляют предприятиями, которые являются чистыми, экологичными, тихими и достойными кредита, с привлекательными вывесками и ограниченным временем работы. Идеально подходят такие известные компании, как финансовые учреждения, которые регулярно работают в банке.При аренде профессиональных и медицинских офисов важно учитывать пешеходный поток и то, будут ли клиенты входить через вестибюль или через отдельный вход, чтобы не поставить под угрозу безопасность ».
В идеале, какой бы бизнес ни жил в этом месте, он должен отражать индивидуальность и демографические характеристики вашего здания, а также демографические характеристики района и других устоявшихся предприятий в этом районе, — говорит Робертс, указывая в качестве примера на 19 East 72nd Street.

«Архитектурно значимое здание с заведомо сложной доской — они отвергли Ричарда М.Никсон, среди прочих — они превратили медицинский офис в небольшое торговое помещение на Мэдисон-авеню, предположительно потому, что это обеспечивало больший доход », — говорит он. «Шкатулка для драгоценностей сдается в аренду издательству« Editions de Parfum »Фредерика Малле. Малле, модный парфюмер, является внуком основателя Dior Parfums. По сути, это не то же самое, что сдавать в аренду «Cosmic Radiance» Бритни Спирс или «Midnight Heat» Бейонсе ».

С точки зрения стоимости при перепродаже, имейте в виду, что помимо снижения привлекательности и качества жизни, опытные покупатели могут задавать вопросы о сроках годности.

«Если существует несколько договоров аренды, вы хотели бы, чтобы даты истечения срока были сдвинуты, чтобы в здании не возникало сразу несколько вакансий и возможная потеря дохода от аренды», — говорит Стоун, адвокат по заключению сделки. «Если арендуется только одно коммерческое помещение, хорошо бы отметить дату истечения срока, чтобы узнать, приближается ли он и были ли какие-либо планы продления этой аренды».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *