Законопроект о запрете хостелов в жилых домах: В России вступил в силу закон о запрете хостелов в жилых домах — РБК

Содержание

Совет Федерации притормозил закон о запрете хостелов в жилых домах

Почему Сенат включил реверс? Какими будут последствия для гостиничного бизнеса? Выиграют ли от ограничений на работу хостелов классические гостиницы и апарт-отели? Приходилось ли вам останавливаться в хостелах? И как впечатления? Может быть, в вашем доме есть мини-отель? Как уживаетесь? Удаётся ли найти компромисс? Какие коммерческие функции, на ваш взгляд, допустимы в жилых домах, какие сильно мешают?

Владимир Мечтаев,
управляющий партнёр АБ «ФРЕММ»:
– Почему Сенат включил реверс? Ну, может, кто-то ещё там вспоминает про здравый смысл. Задержка со вступлением в силу закона даст возможность ещё поработать, но принципиально это ничего не решает. Так что классические гостиницы и апарт-отели, скорее всего, выиграют.

В хостелах останавливаться не приходилось, но в доме, где находится наш офис, есть подобные квартиры, и пока проблем с ними нет.

Насчёт допустимых в жилых домах функций, то здесь точно не должно быть вредных производств. А какие-то общественно-деловые помещения возможны, если не мешают другим собственникам – по шуму, по числу посетителей, по отходам и т.д.

Ольга Сафронова,
заместитель генерального директора ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», член Союза архитекторов:

– С точки зрения нормативов хостелы – это разновидность гостиниц, а гостиницы – это общественные здания. Помещения с общественной функцией можно размещать в жилых домах на первых, максимум на вторых этажах (если под ними находятся тоже общественные помещения), так как для них требуются изолированные от жилой части входы. Это обусловлено в первую очередь правилами пожарной безопасности и необходимостью обеспечения эвакуационных выходов. Сейчас, к сожалению, это требование в подавляющем большинстве случаев не выполняется. А социальные аспекты размещения хостелов в жилых домах все и так знают. И хостелы, и жильцы бывают разные.

Екатерина Запорожченко,
коммерческий директор ГК Docklands Development:

– Необходимость в таком законе назрела давно, и он, без сомнения, будет принят. Отсрочка – дело времени. Здесь не может быть никаких дискуссий, само название «жилой фонд» говорит, что здания не предназначены для краткосрочного размещения туристов. В этих домах не заложена инфраструктура для комфорта постояльцев. Даже если владелец хостела переедет на первые этажи жилого дома, где обычно размещаются пекарни и магазины, проблемы всё равно останутся.

Жители дома, в котором обосновался хостел, становятся заложниками ситуации: постоянный шум, угроза безопасности граждан и их имущества, стремительный износ мест общего пользования. А затраты на их обновление зачастую ложатся на плечи тех, кто к хостелу не имеет никакого отношения.
Когда закон примут, произойдёт перераспределение спроса. Часть клиентов выберет апарт-отели, другая – классические гостиницы  три и менее «звёзд».

В жилом доме практически невозможно разделить потоки туристов и аборигенов. Я искренне считаю, что с появлением закона и ростом апарт-отелей хостелы просто уйдут с рынка. Дискомфорт для окружающих и гостей – главная причина. Кто-то может сослаться на огромную аудиторию, которая стремится сэкономить, но ведь те же апарт-отели предлагают вполне конкурентные условия. В жилых домах допустимы любые коммерческие функции, но только при условии, что на этапе проектирования помещения были учтены все необходимые нормы и требования. Для ресторана и кафе просто необходимо сразу предусмотреть отдельную мощную вентиляцию. Для фитнес-клуба – усилить шумоизоляцию…

Александр Перминов,
исполнительный директор «Паритет Групп»: 

– Парламент дал владельцам хостелов время подготовиться к новым правилам игры. Те, у кого на плечах есть голова, должен всерьёз подумать о диверсификации бизнеса. В соседстве в одном доме жилья и хостелов, на мой взгляд, ничего страшного нет – но при условии, что они разделены по вертикали: в одном подъезде квартиры, в другом – номера. При соблюдении строительных норм, прежде всего по звукоизоляции. В доме, где я живу, хостелов нет, и, честно говоря, я бы не хотел такого соседства.

Евгения Тучкова, 
заместитель директора департамента консалтинга Colliers International:

– Это правильная мера: бизнесу необходимо время, чтобы перестроиться, успеть перейти на новый юридический фундамент. Классические гостиницы и апарт-отели от вводимых ограничений не выиграют. У этих сегментов разные целевые группы, которые ориентируются на разный бюджет, формат проживания. К тому же у нас остаётся достаточно хостелов, которые работают легитимно, они-то и выиграют от перераспределения потока клиентов. Но большая часть мини-отелей, скорее всего, продолжит работать в «сером режиме». Этот рынок трудно контролировать, проверки на нём происходят только после обращений и жалоб.

Ирина Реут,
руководитель направления гостиничной недвижимости Rusland SP:

– В Петербурге в жилых домах расположено порядка 30% номерного фонда. Очевидно, что их закрытие вызовет волну негодования со стороны владельцев хостелов, а также негативно отра-зится на налоговых поступлениях в бюджет. Видимо, по этим причинам закон притормозили. При этом рынок гостиничной недвижимости, где предложение значительно превышает спрос, от закрытия хостелов только выиграет. Особенно отели категорий «две и три звезды».

Алексей Муравьёв,
директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы»:

– Сенат не включал реверс, а всего лишь притормозил принятие закона. Владельцам хостелов это даст возможность более-менее цивилизованно завершить дела: рассчитаться с сотрудниками, освободить арендованные помещения. Но если закон будет принят и начнёт действовать со следующего года или даже позже, открывшим хостелы предпринимателям не избежать потерь. Вернуть инвестиции в бизнес они, скорее всего, не успеют. Высококлассные отели вряд ли ощутят уход хостелов с рынка: у них другие, более обеспеченные клиенты. А недорогие гостиницы и сервисные апартаменты, разумеется, выиграют.

 
Евгений Жуков,
генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»:

– Споры вокруг этого законопроекта ведутся с 2015 года, в нём изначально было много недоработок. Поэтому решение СовФеда не стало для бизнеса значимой новостью. В России более 80% хостелов находится в жилом фонде, и, если примут закон об их  запрете, то отчётливо вырисовываются два варианта развития событий. Первый: большинство таких объектов уйдёт в тень и перестанет платить налоги. Второй: бюджетный туризм пострадает, потому что платить за гостиницу даже без «звёзд» могут далеко не все. С другой стороны, многие представители малого бизнеса и так находятся в тени. К тому же при организации хостелов собственники часто делают незаконные перепланировки, не учитывают нагрузку на инженерные сети дома. Безусловно, этот бизнес нуждается в правовом регулировании. От запрета на работу хостелов в жилых домах классические гостиницы и апарт-отели однозначно выиграют. И, вероятно, сервисные апартаменты окажутся более привлекательным вариантом для гостей Петербурга.

Евгения Гиль,
руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management:

– Закон в том или ином виде всё-таки будет принят. Но скорость его прохождения вызвала, мягко говоря, недопонимание в профессиональном сообществе. Последствия будут существенными как для Москвы, так и для Петербурга. Многим средствам размещения придётся закрыться или уйти в тень. В Москве две трети хостелов находятся в жилых помещениях, у нас в городе около 80%. Спрос на такие объекты высок и перспективы их полного закрытия я не вижу. Остаётся надеяться, что профессиональное сообщество добьётся поправок, которые позволят вести прозрачный и легальный бизнес в новых условиях. Хотя конкуренция классических отелей и апарт-отелей с хостелами условна. Те, кто бронирует трёхзвёздочные гостиницы, не захотят остановиться в номере на 4-8 человек, даже если он очень модный и интересный. А соседство хостела с квартирой – это всегда вопрос договорённости. В Петербурге есть хостельеры, которые смогли подружиться с соседями, сделать косметический ремонт в парадной. При этом есть примеры и абсолютно противоположные, но, как правило, такой бизнес не приводит к желаемым показателям рентабельности. Лично мне приходилось останавливаться в хостеле однажды во время студенчества. Это был интересный опыт.

Евгений Богданов,
основатель проектного бюро Rumpu:

– Я думаю, что эта отсрочка – результат некоторого конфликта интересов. Хостелы – полусерый и при этом довольно объёмный сегмент. Здесь много заинтересованных лиц. Этому бизнесу нужно готовиться к тому, что закон рано или поздно введут, это дело времени. Хостелы – хороший вариант для тех, кто не может позволить себе отели, и как формат арендного жилья имеют право на существование, но в качестве официально оформленных коммерческих помещений, и только там, где они предусмотрены. 

Николай Пашков,
генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:

– Причина такого бурного развития хостелов и мини-отелей именно в Петербурге состоит в том, что построить гостиницу в привлекательной локации, особенно в среднем и низком ценовом сегменте, практически невозможно. Эту нишу заняли хостелы. Классические гостиницы в результате запрета не смогут увеличить цены или повысить заполняемость, поскольку у публики, которая останавливается в хостелах, нет денег на отели категории «три-четыре звезды». Спрос на недорогие средства размещения никуда не денется, и весь сегмент уйдёт в тень, породив коррупцию. 

Яков Волков,
генеральный директор группы компаний Active: 

– Власти города не могут не понимать, что этот закон не про хостелы, а про отсутствие конкуренции для крупных международных отелей. Вероятно, именно этим игрокам выгодно лоббировать свои интересы на рынке. С принятием закона с рынка уйдут порядка 3000 небольших мини-отелей и хостелов. Это не только ставит под вопрос развитие туристической привлекательности Петербурга, но и автоматически лишает работы около 15 000 человек, занятых в малом гостиничном бизнесе. Поэтому хорошо, что сроки вступления его в силу перенесли. Многие надеются, что он не будет принят никогда.

Дмитрий Иванов,
директор юридического департамента Группы «Эталон»:

– Законопроект не только ударит по бизнесу хостельеров, но и негативно скажется на туристической привлекательности наших городов. От запрета на размещение хостелов в жилых домах гостиницы едва ли выиграют, всё же целевые аудитории разные. Хостелы конкурируют с частным рынком квартир с посуточной арендой. В итоге постояльцы хостелов распределятся по нерегулируемому и не платящему налогов частному сектору. Недовольство владельцев квартир тоже можно понять. Такое соседство разрушает привычную нам жилую среду. Неслучайно общественные и жилые здания проектируют по разным нормам. Выбор между частными и общественными интересами сделать непросто. Вместо предлагаемого запрета нужно закрепить перечень обязательных требований, которым мини-гостиницы и хостелы должны соответствовать: по звукоизоляции, вентиляции, режиму работы, а также предусмотреть необходимость согласования размещения таких объектов с жильцами дома и т.д.

Светлана Гула,
генеральный директор Центра страхования и туризма «На берегах Невы»:

– Запрет на размещение хостелов и гостиниц в жилых домах я скорее поддерживаю. Постоянно меняющиеся обитатели мешают жильцам. Многие хостелы сдают места нелегальным мигрантам, что добавляет напряжённости. Дискуссия об этом законе шла уже несколько лет, и для участников рынка его принятие не стало неожиданностью. В то же время я согласна с необходимостью отсрочки запрета. Она смягчит потери бизнеса. Новый импульс получат строители, так как в городе есть много зданий старого жилого фонда, которые можно переделать под недорогие гостиницы и мини-отели.

закон о запрете хостелов в жилых домах не отменяет посуточную аренду квартир| Новости общества

Федеральная кадастровая палата (ФКП) прокомментировала поправки к ФЗ «О внесении изменений Жилищный кодекс РФ», согласно которым запрещается размещение хостелов в жилых помещениях. Закон не запрещает собственникам сдавать квартиру в наём, как пояснили в пресс-службе Кадастровой палаты. Поправки были приняты и подписаны президентом РФ Владимиром Путиным 15 апреля 2019 года, вступили в силу с 1 октября.

«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Раннее в СМИ говорили о том, что запрет касается использования жилых помещений в качестве гостиницы или другого средства временного размещения. Однако Кадастровая палата опровергла эту информацию.

«Запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры сдать его наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок», — отметили в пресс-службе ФКП.

Согласно поправкам, гостиничные услуги разрешены только после смены статуса помещения с жилого в нежилое. Кроме того, нужно обеспечить его системами звукоизоляции номеров, противопожарной безопасности, охранной сигнализацией и пр. Также изменились правила перевода в нежилой фонд: необходимо получить письменное согласие владельцев примыкающих к квартире жилых помещений, а также собрать голоса владельцев помещений в подъезде.

«Соседство с хостелами всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Условия для спокойной жизни рядом с такими заведениями очень сомнительны. Зачастую их постояльцы шумят, мусорят, курят на лестничных площадках и у подъездов. Новый закон направлен на защиту прав жильцов многоквартирного дома и позволит им жить в комфортных условиях», — отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Для того чтобы подать жалобу на помещение, которое является, по мнению жителей, хостелом, нужно в начале найти доказательства: проверить статус и характеристики в едином реестре недвижимости (ЕГРН), заказав там выписку.

Согласно исследованию ВЦИОМ за март 2019 года, 70% россиян уверены, что хостелы создают неудобства для жителей многоквартирных домов.

«Действительно, закон о размещении хостелов в жилых помещениях, одним из соавторов которого я являюсь, вступивший в действие 1.10.2019, не прописывает запрет на иные формы предоставления услуг, как, например, посуточная аренда. В условиях сложности проведения процедур по переводу хостелов в МКД в нежилые помещения (а в столице около 60% таких мини-отелей) большинству собственников помещений не удастся перевести их в нежилой фонд и узаконить. Поэтому такие «предприниматели» ищут лазейки в законе и уходят в тень, перепрофилируясь на посуточную аренду. А фактически они работают в качестве гостиниц или хостелов, но по «серой» схеме, не уведомляя о своей деятельности государство и местные власти», — прокомментировала депутат Мосгордумы, председатель Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, руководитель депутатского объединения «Моя Москва» Елена Николаева.

Депутат МГД подчеркнула, что она и другие авторы законопроекта будут «смотреть на правоприменение закона о хостелах, мониторить ситуацию вместе с жильцами-соседями таких квартир».

«Мы знаем адреса всех «ночлежек», по которым обращались жители. Думаю, следующим шагом нас как законодателей станет выявление таких «лазеек» в законе и принятие новых поправок в случае необходимости», — говорит она.

Кроме того, Елена Николаева отметила, что «для выведения аренды квартир из «серой зоны», Минэк сейчас занимается разработкой закона о туристическом жилье, т.е. легализации рынка краткосрочной аренды. Законопроект планируется внести на рассмотрение в Госдуму осенью».

«Будем участвовать в обсуждении и ждать принятия закона», — заключила парламентарий.

Госдума приняла закон о запрете хостелов в квартирах жилых домов

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, запрещающий размещать хостелы и гостиницы в жилых квартирных домах. Документ депутаты поддержали на пленарном заседании в среду, 6 марта.

В ходе пленарного заседания Председатель ГД Вячеслав Володин назвал законопроект важным и отметил, что в Госдуму поступают обращения по этому вопросу и от хостельеров, и от граждан.

Выступая с докладом, автор законопроекта, глава Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская также рассказала о многочисленных жалобах со стороны граждан. В том числе она также подчеркнула, что и после принятия законопроекта в третьем чтении работа над документом продолжится.

Первый зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ, депутат от фракции «Единая Россия», Сергей Пахомов в свою очередь подчеркнул, что законопроект запрещает размещать хостелы и гостиницы именно в многоквартирных домах, а не во всех жилых помещениях.

«Если сегодня у вас под боком открывается хостел, то спокойная жизнь в собственной квартире на этом заканчивается — и не в лучшую сторону. (…) Вопреки распространяющейся информации хостелы в жилых домах не запрещаются — они запрещаются в квартирах»,

сказал Сергей Пахомов.

Отметим, в ходе длительных переговоров с кабмином нижняя палата парламента отстояла ту позицию, которая прямо соответствует давно сформированному запросу от избирателей в регионах.

В конце февраля Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев поддержал решение Госдумы вернуться к редакции первого чтения законопроекта.

Итоговая формулировка законопроекта позволит прекратить злоупотребление трактовками Гражданского и Жилищного кодексов и остановит бесконтрольный процесс создания мини-гостиниц, хостелов и компактных общежитий, до сих пор действовавших в теневом сегменте «того, что не запрещено».

Поправки вносятся в Жилищный кодекс.

Фото: Александр Зеликов/ТАСС

Госдума одобрила запрет на размещение хостелов в жилых домах — Strelka Mag

Государственная дума одобрила в окончательном третьем чтении закон о запрете хостелов в многоквартирных жилых домах.

Закон поддержали 405 депутатов, один воздержался. Согласно документу, в Жилищный кодекс будет внесена поправка, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

По словам председателя комитета Госдумы по ЖКХ Галины Хованской, большинство хостелов в жилых домах не платят налоги и не зарегистрированы официально.

«Проконтролировать эту ситуацию практически невозможно, потому что войти в жилое помещение нельзя, это конституционная норма, и нарушать ее нельзя», — пояснила Хованская.

Как отмечается на сайте Госдумы, чтобы разместить гостиницу или хостел в многоквартирном доме, нужно будет перевести помещение в нежилой фонд, оборудовать номера системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, а также оснастить заведение средствами для уборки и санитарной очистки.

При этом действующее законодательство разрешает перевод квартиры в нежилой фонд только в случаях, если она расположена на первом этаже или если помещение непосредственно под ней тоже является нежилым.

UPD: 13 марта Совет Федерации отклонил закон о запрете размещать хостелы в жилых домах. Против проголосовал 151 сенатор, двое поддержали закон, четверо воздержались. В верхней палате предложили отложить вступление закона в силу до 1 января 2020 года.

  • Документ был направлен на рассмотрение Госдумы в 2015 году. В мае 2016 года законопроект был принят в первом чтении, второе чтение состоялось накануне 5 марта.

  • Правительство в апреле 2018 года предложило смягчить закон: разрешить открывать хостелы в приватизированных квартирах при согласии большинства собрания собственников и отсутствии возражений у соседей. Однако комитет по ЖКХ рекомендовал принять законопроект ко второму чтению в первоначальной концепции.

В России вступил в силу запрет на хостелы в жилых помещениях

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, соответствующий законопроект вступает в силу с 1 октября 2019 года.

Закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов был подписан Президентом России Владимиром Путиным в апреле этого года. Закон был принят Государственной Думой 4 апреля и одобрен Советом Федерации 10 апреля.

Закон запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения.

Предусматривается, что оказывать гостиничные услуги можно лишь после перевода жилого помещения в нежилое, и оснащения его системами звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами и другим.

Исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе ранее заявляла, что вступление в силу закона приведет к повышению цен нa размещение в отелях, а также нa туроператорские услуги нa территории России как для иностранных туристов, так и для россиян. Она подчеркивала, что особенно заметно ликвидация хостелов в жилых домах скажется на Санкт-Петербурге, так как именно там подобные малые средства размещения широко представлены и пользуются большим спросом.

В Москве, по информации партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Усенко, доля хостелов, которые окажутся вне закона (то есть тех, что расположены в жилом фонде) невелико. По данным компании, количество хостелов, подлежащих закрытию в столице, может быть менее ста.

«Скорее всего, спрос из хостелов перейдет в «серый сегмент» жилья с посуточной сдачей квартир в аренду. Поэтом дисбаланса спроса и предложения на рынке мы не ожидаем», — отметила Усенко.

Следить за тем, как запрет отразится на бизнесе в туристических регионах страны и при необходимости помогать владельцам таких объектов в упрощении административных процедур, обещал Совет Федерации. При этом, как заявлял заместитель председателя комитета СФ по социальной политике Игорь Фомин, при переводе объектов в разряд нежилых необходимо соблюдение двух обязательных условий. Первое — инициативы должны быть тщательно проработаны и исходить от общественных организаций малого предпринимательства в сфере туризма; второе — такие изменения не должны ни в коем случае затронуть права соседей-жильцов.

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах 2019

Относительно недавно правительство РФ приняло и подписало закон о запрете хостелов в жилых домах. Хочется отметить, что такая инициатива уже рассматривалась в 2015 году. Но на тот момент закон был недоработан. Уже в 2016 году его удалось принять в первом чтении. После этого работа над этим законом велась не так активно. И только через два года, а именно в 2019 году весной, он был принят вместе с поправками.

Закон передали на рассмотрение в Совет Федерации. Он выступил против принятия документа. Закон был отправлен на доработку. Обусловлено это тем, что Дума РФ поставила срок вступления Закона в силу уже через 10 дней после публикации. Совет Федерации настаивал на том, что малому бизнесу нужно дать немного времени на переоформление соответствующих документов и адаптацию к новым правилам.

Содержание статьи

Возможные последствия принятия закона

Совет Федерации утверждал, что если закон вступит в силу немедленно, многие предприниматели потеряют свой бизнес. Некоторые уйдут в теневую экономику. А это негативно скажется на пополнении бюджета.

Кроме этого, стоит ожидать следующее:

  • уменьшение количества гостиниц и хостелов;
  • повышение стоимости гостиничных услуг;
  • использование собственниками хостелов иную категорию правовой классификации, например, «меблированные комнаты», а они еще не попал под планируемый запрет.

Все это негативно скажется на состоянии экономики. Ведь хостелы сегодня пользуются большой популярностью среди туристов. Стоимость их услуг в несколько раз ниже, чем у стандартных гостиниц.

Какие изменения были внесены

Поправки вносили в ЖК РФ. А именно в части 3 статьи 17. После слов «промышленных производств» указали слово «гостиниц». Также было дополнение следующим предложением: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

Но самым главным достижением было то, что закон вступает в силу с 01.10.2019 года, а не через десять дней с момента подписания.

Причины введения запрета

Первое, на что обратило внимание наше правительство, это на многочисленные жалобы жильцов многоквартирных домов. Постояльцами нарушаются Законы о тишине. Не стоит забывать о том, что многие из них нечистоплотные. Постоянный мусор на лестничных площадках или во дворе домов приводит в негативной экологической ситуации.

Также правительство обратило внимание на то, владельцы мини-гостиниц не соблюдают правила пожарной безопасности и гигиенические нормы. Кроме этого, они демонтируют несущие конструкции на первых этажах домов, что в последствие может привести к разрушению жилого дома. Также нарушены нормы шумо- и звукоизоляции. Все эти нюансы были учтены во время принятия Федерального закона.

Что изменится после вступления в силу данного Закона

На данный момент хостелы занимают около 30-40% от рынка размещения. Наиболее востребованы они в туристических регионах. Например, Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других городах. Изменение количества хостелов приведет к повышению спроса на посуточную аренду комнат, квартир домов. А это теневой рынок экономики. Соответственно, бюджет не будет получать должных отчислений.

Как уже говорилось выше, с 1 октября 2019 года хостелы, которые находятся в жилых домах, окажутся под запретом. Но это коснется не всех. Те хостелы, которые расположены в нежилых помещениях, на первых этажах многоквартирных домов с отдельным входом, будут работать в обычном режиме.

Оказывать гостиничные услуги будет разрешено только при выполнении следующих требований:

  • качественной звукоизоляции;
  • противопожарной безопасности;
  • охранной сигнализации;
  • санитарной очистки номеров и территорий хостелов;
  • наличии сейфов для хранения денег и прочих ценностей.

По данным статистики такие требования не выполняют около 15% хостелов.

Если рассматривать нововведение более подробно, хостел может размещаться в жилом многоквартирном доме, но на определенных условиях. Его помещения не должны относится к категории «жилых».

В Жилищном Кодексе РФ сказано, что собственник может использовать жилое помещение по своему усмотрению. В нем он может организовать предпринимательскую деятельность. Но это только при условии, что она не будет нарушать права и интересы других граждан, противопожарную безопасность всего здания и санитарно-эпидемиологические нормы.

Запрещено использовать жилые помещения для промышленного производства.

Стоит отметить, что запрет на хостелы коснется и гостиниц, которые расположены в жилых домах. Под запрет попадают многочисленный номерной фонда Юга РФ.

Современные виды хостелов

Стоит отметить, что каждый хостел отличается от другого. Условно их можно разделить на две группы:

  • помещения, в которых размещают обслуживающий персонал компаний;
  • низкобюджетные проекты, представляющие собой помещения для размещения туристов.

По данным статистики в крупных городах открыты стихийные хостелы, которые используют для размещения рабочий. В них не соблюдены санитарные нормы, правила противопожарной безопасности и прочие необходимые нормы для нормальной жизнедеятельности. Но это никого не смущает, кроме жильцов многоквартирных домов, которые постоянно жалуются на немыслимо большую проходимость и шум.

Что теперь делать собственникам хостелов в многоквартирных домах

Правительство РФ не зря установило срок вступления Законо в силу именно 1 октября 2019 года. Это время потребуется бизнесменам для переоформления многих документов.

Итак, чтобы была возможность размещать хостел в многоквартирном доме, его помещение должно быть в «нежилом фонде». Значит, собственник должен изначально поменять категорию своей собственности из жилой в нежилую. Для этого в законодательстве РФ есть определенные Законы и правила:

  • перевести квартиру в статус «нежилого помещения» можно только в том случае, если она расположена на первом этаже многоквартирного дома;
  • также хостел может размещаться и на втором этаже многоквартирного дома, но только тогда, когда под ним нет жилых помещений.

В хостел обязательно должен быть отдельный вход. Ну и для перевода помещения в другую категорию должны быть соблюдены такие требования:

  • согласование перевода помещения в статус «нежилого» на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома;
  • получение разрешения от жилищной инспекции;
  • наличие соответствующей документации пожарной службы и Роспотребнадзора.

Время, которое потребуется для оформления всех необходимых документов, составляет несколько месяцев. После этого можно открывать хостел.

Заключение

Принятие Закона не означает, что запрещено открывать хостелы в жилых домах. Есть исключения из правил. Например, если открытие хостела согласовано с собственника жилья многоквартирного дома, соблюдены все условия, указанные в законодательстве, проблем с ведением такой предпринимательской деятельности не будет. Новый закон в большей степени направлен на искоренение хостелов, которые открыты нелегально. Они предоставляют некачественные услуги и не отвечают за жизнь постояльцев.

К чему приведет запрет хостелов в жилых домах. Закон подписан

Закон о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах, вокруг которого было столько шума в последнее время, принят Госдумой. Он вступит в силу с 1 октября 2019 года. Разберемся, что это означает для владельцев хостелов, туристов и жителей тех самых многоквартирных домов.

Что случилось?

Государственная Дума со второго раза приняла закон с поправками в Жилищный кодекс РФ о запрете на размещение хостелов в многоквартирных жилых домах. Впервые депутаты одобрили законопроект в третьем, окончательном чтении 6 марта. Закон должен был вступить в силу спустя 10 дней после официального опубликования. Но Совет Федерации 13 марта 2019 года отклонил его и предложил передвинуть срок на 1 января 2020 года. В ответ Госдума назвала 1 июля 2019 года, после чего сенаторы выдвинули новый вариант — 1 октября. При этом закон вызвал немало споров и протестов в обществе. Чем же так не нравится новый закон бизнесу?

Что такое хостелы и чем они не угодили законодателям?

Хостелы — это особая система временного размещения граждан. От гостиниц они отличаются тем, что людей размещают в общем помещении, часто оборудованном двухъярусными кроватями. При этом постояльцы получают минимальный набор базовых удобств: общий санузел, общий душ и общая кухня. Стоимость проживания в хостеле обычно существенно ниже, чем в отеле, поэтому они пользуются популярностью у молодежи и других категорий туристов, которым не так важны удобства, как стоимость проживания.

Очевидно, что зачастую в хостелы превращали обычные квартиры, например на одном этаже многоквартирного дома. Это позволяло владельцам таких заведений устанавливать низкие цены без ущерба для комфорта постояльцев. К тому же такое размещение позволяло организовывать эти современные ночлежки (подобные заведения были распространены в дореволюционной России) непосредственно в центре города, где нет свободной нежилой недвижимости, а аренда очень дорогая.

При этом соседство хостелов всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Ведь условия для спокойной жизни по соседству с таким заведением очень сомнительны:

  • выходит и заходит множество гостей;
  • постояльцы курят на лестничных площадках и у подъездов;
  • гости зачастую шумят, ведь они молоды и их много;
  • постояльцы могут мусорить в подъезде и возле дома.

Конечно же, все это приводило к жалобам со стороны жильцов. Но управляющие организации и даже полиция не имели реальной возможности повлиять на ситуацию, особенно если речь не шла о реальных нарушениях норм проживания. Поэтому инициатива о запрете представляется вполне оправданной. Как пояснил спикер Госдумы Вячеслав Володин, новый закон делает все, чтобы «наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права».

Но что же вызвало такие протесты против запрета?

Что говорит закон о запрете хостелов

С 1 октября 2019 года начнет действовать поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То есть кажется, что конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. Что это значит? Что помещение, в котором расположен хостел, владелец обязан будет перевести в нежилое. К таким нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах законодательство предъявляет строгие требования:

  1. Помещение должно быть расположено на первом этаже, а на втором этаже и выше — только при условии, что под ними расположены тоже нежилые помещения.
  2. Должен быть отдельный вход с улицы.

При несоблюдении этих двух условий хостелам в многоквартирных домах не разрешат продолжить работу. Кроме того, нежилое помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. То естьэто должна быть не просто квартира с вывеской «хостел», а полноценное профессиональное помещение отельного типа. Очевидно, что это невыгодно для владельцев. Тем более что многие хостелы сейчас расположены на этажах выше второго и не смогут быть переведены в нежилые помещения. Это значит, что они будут вынуждены просто закрыться.

Последствия запрета хостелов в жилых домах

Очевидно, что после вступления запрета в силу поправок в ЖК РФ:

  • владельцы хостелов понесут убытки, так как будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями;
  • владельцы небольших бюджетных гостиниц получат прибыль, так как хостелов станет меньше;
  • некоторые хостелы уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги;
  • вырастет спрос на съем квартир посуточно;
  • вырастет спрос, а значит, и арендная плата на нежилые помещения в черте города;
  • цены на размещение в крупных и средних города России вырастет;
  • как следствие, путешествия по стране станут более дорогими;
  • жители домов, в которых сейчас действую хостелы, получат долгожданный покой.

Права арендаторов в отелях длительного проживания

Последнее обновление 07.11.2019

В соответствии с законодательством к гостям отеля и арендаторам арендуемой недвижимости относятся совершенно по-разному. Закон предоставляет арендаторам много прав, которые обычно не предоставляются гостям отеля, отчасти потому, что пребывание гостя в отеле обычно намного короче, чем пребывание арендатора в арендованном жилье.

То есть, если вы не говорите об отеле длительного проживания. Гости отелей длительного пребывания, также известных как жилые отели, могут останавливаться на недели, месяцы или даже годы.Это может быть столько же, если не дольше, чем аренда арендатора.

Гостиницы для длительного проживания часто используются людьми, находящимися в этом месте для работы в течение длительного периода, семьями в переходный период и нуждающимися в месте для проживания, или кем-либо еще, кому требуется временное жилье. Некоторые люди просто предпочитают жить в отелях длительного пребывания из-за удобства ежедневных услуг горничной или коротких поездок на работу.

Чтобы удовлетворить эти потребности и многое другое, по всей стране существуют тысячи отелей длительного пребывания.Но одна вещь, которую многие люди не осознают, регистрируясь в отелях с проживанием, заключается в том, что они могут не иметь тех же прав, что и «временные жильцы», которые они имели бы, если бы сдавали недвижимость в аренду в качестве арендатора.

Когда гости отеля получают права арендатора?

Когда гости остаются в отеле достаточно долго, они могут получить права аренды. Одним из основных прав арендаторов, которые могут применяться к гостям отеля, является право на официальное выселение, если владелец недвижимости желает выселить гостя из собственности.

Закон штата определяет, когда гость отеля становится арендатором в соответствии с законом. Законы многих штатов по этому вопросу расплывчаты, но главным определяющим фактором является продолжительность непрерывного пребывания.

Например, в Калифорнии гость отеля автоматически становится арендатором после пребывания в отеле более 30 дней подряд. Однако в Нью-Йорке и многих других штатах постоялец отеля не становится арендатором через 30 дней, если очевидно, что у него есть другое место жительства и его пребывание не планировалось как постоянное.

Что делать, если владелец отеля просит вас уйти

Если вы проживаете в отеле в течение длительного периода времени, и администрация просит вас покинуть отель без уведомления, как того требует закон об аренде вашего штата, возможно, ваши права арендатора нарушаются. Местный адвокат по делам арендодателей и арендаторов может дать вам совет о том, какие шаги следует предпринять для защиты ваших интересов.

Тысячи объявлений нарушают новый закон Лос-Анджелеса о краткосрочной аренде

Активисты арендаторов праздновали, когда Лос-Анджелес ввел новые правила, ограничивающие аренду жилья на короткий срок, заявив, что городу необходимо остановить арендодателей, которые управляют многоквартирными домами как отели .

Но более чем через год после того, как этот закон вступил в силу, многие арендодатели, похоже, игнорируют его. Согласно городским властям и анализу объявлений Times на популярной платформе Airbnb, в Интернете по-прежнему рекламируются тысячи незаконных квартир, и лишь малая их часть была оштрафована.

Новый закон запрещает ангеленосам сдавать жилье в краткосрочную аренду в своем «основном месте жительства», а не во втором доме или инвестиционной собственности — правило, предназначенное для облегчения жилищного кризиса.Он также требует, чтобы хозяева регистрировались в городе, который проверяет, соответствуют ли они этому и другим требованиям. Реклама незарегистрированного листинга может быть способом обойти эти правила.

Анализ The Times показал, что по состоянию на начало июня около 5000 объявлений Airbnb о краткосрочной аренде в Лос-Анджелесе не имели городских регистрационных номеров. Город, в свою очередь, подсчитал, что на Airbnb более 6000 объявлений не соответствуют требованиям — это примерно 42% активных объявлений на всех платформах в Лос-Анджелесе.

На данный момент городские власти смогли выявить около 2600 объектов недвижимости в Лос-Анджелесе на нескольких платформах, включая Airbnb, которые не соответствуют постановлению, поскольку не имеют действительной регистрации.

Чтобы решить эту проблему, Лос-Анджелес разослал два раунда писем с предупреждениями и выдал более 650 штрафов арендаторам, наложив единовременный штраф в размере 500 долларов США каждый. Городские власти говорят, что большинство нарушителей стали в очереди после получения писем с предупреждениями, и что с тех пор, как Л.A. начала свои усилия по обеспечению соблюдения в ноябре прошлого года.

«Эти сокращения в значительной степени являются результатом того, что сотрудники тратят огромное количество времени на помощь хозяевам в регистрации, очистке данных и удалении незаконных объявлений», — сказал представитель отдела планирования Егиг Кешишян. «В конце концов, нашей целью всегда было решить эти проблемы и добиться соответствия».

Но городские власти не ввели постоянные штрафы в размере 500 долларов в день за незаконные списки, что является одним из инструментов правоприменения, включенных в новое постановление.Кешишян сказал, что, когда в ноябре началось правоприменение, они не хотели налагать «штрафы на сумму недель, когда конечной целью всегда была защита нашего жилищного фонда, а не взимание платы».

Он также не наказал онлайн-платформы, на которых размещаются такие списки, как это разрешено законом Лос-Анджелеса. Кешишян сказал, что они сосредоточились на хозяевах, потому что было легче доказать нарушения. По его словам, чтобы обеспечить соблюдение правил в отношении платформ, городу нужны дополнительные доказательства того, что они «знали или игнорировали тот факт, что их хосты не соблюдали правила.

Лос-Анджелес в прошлом году заключил соглашение с Airbnb, которое требовало от платформы удалять «категорически неприемлемые» списки, определенные городом, в том числе в квартирах, на которые распространяются правила стабилизации арендной платы. Но Airbnb не нужно было удалять какие-либо другие, пока не была развернута новая система, облегчающая обмен данными с городом и удаление незаконных списков.

«Люди звонили в наш офис, жалуясь, что город сообщает жителям, что у Airbnb есть иммунитет», — сказала Нэнси Ханна, партнер юридической фирмы Hadsell Stormer Renick & Dai, которая подала в суд на Airbnb от имени арендаторов.

В мае фирма Hadsell направила письмо, в котором жаловалась на «ужасно неадекватное» правоприменение и подвергала сомнению заявления города об успехе, указывая на огромный скачок числа несоответствующих арендных договоров в Лос-Анджелесе в период с декабря по февраль, основанный на по отчетам городского подрядчика.

Кешишян сказал, что это увеличение произошло в результате проверки тысяч арендованных ранее «неизвестных» объектов, которые были признаны неразрешенными.

Airbnb, которая сообщила, что потратила более 280 000 долларов на лоббирование и связанные с этим расходы в L.А. в первой половине этого года говорит, что не вел исполнительный процесс.

«Мы хотим убедиться, что правила работают», — сказал представитель Airbnb Кристофер Налти, добавив, что запланированная система «предоставляет инструменты правоприменения в руки города».

«С нашей стороны никогда не было намерения тянуть время», — сказал Налти. «Мы сосредоточились на разработке системы, которая работает». И на сегодняшний день, добавил он, система «готова к работе».

В июне Airbnb объявила о запуске этой системы, чтобы помочь в правоприменении.Затем городские власти внезапно приостановили его: чиновники по планированию заявили, что офис мэра Эрика Гарсетти велел им подождать, пока департамент не подготовит отчет о его финансовых последствиях.

Борьба с незаконной арендой жилья может повлиять на доходы от налогов на жилье, поскольку Лос-Анджелесу грозит нехватка бюджета. Однако чиновники по планированию утверждали в своем отчете, что большинство гостей просто бронировали законную аренду или отели, что мало повлияло на налоговые поступления. В мэрии не дали комментариев по этому поводу.

Решение отложить введение новой системы раздражает некоторых жителей. «Город медлит с тем, чтобы заставить Airbnb соблюдать соглашение, которое они заключили», — сказала Джудит Голдман, одна из соучредителей Keep Neighborhoods First, которая настаивала на новых правилах на фоне опасений по поводу «коммерциализации» аренды.

Жители Венеции, защитники и сторонники доступного жилья проводят митинг в 2015 году, призывая к регулированию краткосрочной аренды.

(Christina House/Los Angeles Times)

В феврале Голдман сказала, что она была ошеломлена, узнав от отдела планирования, что было выявлено более 10 000 возможных нарушений постановления, но не было вынесено ни одного приговора.Штрафы начали налагать в конце февраля, но недовольными остаются арендаторы, жалующиеся на незаконную аренду.

«Если вы собираетесь оштрафовать кого-то на 500 долларов единовременно, они могут покрыть эту сумму за две или три ночи», — сказал Брайан Аверилл, арендатор в Венеции, чье здание, Эллисон, было втянуто в судебную тяжбу из-за посуточная аренда. «Это кажется невероятно неэффективным. Люди просто увидят в этом цену ведения бизнеса и с радостью заплатят».

Налти, представитель Airbnb, возразил, что для большинства хозяев на их платформе «пятьсот долларов — это большие деньги…. и, безусловно, посылает очень четкий сигнал о том, что город Лос-Анджелес не потерпит, чтобы люди принимали гостей нелегально».

Некоторые утверждают, что новые правила оказали заметное влияние.

Чани Крич, соучредитель Homeshare Alliance Los Angeles, сказала, что большинство хозяев, которых представляет ее группа, были вынуждены остановиться, потому что город запретил краткосрочную аренду квартир со стабильной арендной платой. Другим владельцам, которые арендовали дополнительную квартиру в дуплексе или триплексе, также помешали.

— В ноябре был массовый исход, — сказал Крич.«Они в основном просто закрыли его».

Другие говорят, что новый закон мало что изменил.

Другой арендатор из Венеции, Ивонн Сьостранд, сказала, что она была разочарована тем, что ее арендодателя не привлекли к ответственности за постоянно меняющуюся арендную плату в ее здании со стабилизированной арендной платой. Незнакомцы приходят и уходят, блокируют дорогу, оставляют мусор и приводят много гостей, пожаловалась она. По словам Сьостранда, другие арендаторы уехали, недовольные этой и другими проблемами в здании.

«Мы сообщаем об этом уже много лет.Никто ничего не делает», — сказала она. Чиновники по планированию заявили, что получили звонки по поводу этого здания и передали вопрос в другой отдел для возможного исполнения.

Еще один многоквартирный дом на окраине Венеции был обвинен в незаконной аренде в апреле, но по состоянию на конец июля этот штраф еще не был выплачен, и двое жителей этого дома заявили, что проблемы с ночными посетителями только усугубились. . Представитель этого здания по имени Westerly on Lincoln не ответил на просьбу прокомментировать цитату.

Кешишян сказал, что более 9000 списков были отправлены из города с предупреждениями, но примерно 2600, по-видимому, все еще не соответствуют требованиям после получения этих первоначальных предупреждений и проходят дальнейшее расследование на предмет возможных ссылок. В конце июля Голливуд лидировал в городе по объектам, признанным нарушающими правила (167), за ним следуют Венеция (147) и центр города (144).

Несмотря на то, что к настоящему моменту штрафы были предъявлены более чем 600 объектам недвижимости, большинство из них не заплатили эти штрафы по состоянию на конец июля, согласно данным, предоставленным городской прокуратурой.По поводу цитат было подано около 250 апелляций.

Помимо тысяч незарегистрированных объявлений, анализ The Times показал, что в июне более 400 хозяев разместили на Airbnb два или более целых дома или квартиры в Лос-Анджелесе в качестве краткосрочной аренды. При этом возникают вопросы о том, не нарушают ли они правило, которое ограничивает каждого хозяина сдачей в аренду собственного основного жилья.

Чиновники по планированию Лос-Анджелеса предупредили, однако, что хозяева часто используют сторонних менеджеров для размещения своих домов на Airbnb, поэтому это явление не обязательно свидетельствует о том, что владельцы зданий нарушают правила.

Анализ The Times основан на информации, собранной Inside Airbnb, техническим стартапом, который собирает данные из списков Airbnb. Данные представляют собой снимок объявлений Лос-Анджелеса, которые появились на сайте 10 июня. объявления могут рекламировать одну и ту же собственность.

Регистрация совместного проживания и лицензирование жилья

Городской совет Чикаго принял первоначальное Постановление о совместном жилье 22 июня 2016 г., а затем 9 сентября 2020 г. принял меры по реформе.Обновленное постановление продолжает регулировать деятельность по краткосрочной аренде жилья в Чикаго.

С 1 июня 2021 года все лица, желающие участвовать в краткосрочной аренде жилья, теперь должны начать процесс регистрации непосредственно в городе Чикаго. Городские власти Чикаго разработали онлайн-портал регистрации доли дома, который все потенциальные хозяева должны использовать для подачи заявки на регистрацию краткосрочной аренды жилья. Потенциальные хозяева больше не смогут начинать этот процесс с лицензированными посредниками по краткосрочной аренде жилья.

Портал регистрации долей дома — это место, где хозяева начинают процесс регистрации. Здесь также можно найти дополнительные вспомогательные материалы, включая часто задаваемые вопросы и руководства пользователя

.

Если вы сдаете жилье в краткосрочную аренду, вы можете попасть в одну или несколько из трех категорий:

  • Хозяин совместного жилья
  • Оператор общежития
  • Аренда на время отпуска

Если вы являетесь интернет-платформой, которая связывает гостей с хозяевами краткосрочной аренды жилья, вы попадаете в одну из двух категорий:

  • Посредник по краткосрочной аренде жилья
  • Рекламная платформа для краткосрочной аренды жилья

Для получения дополнительной информации выберите одну из приведенных ниже ссылок, которая лучше всего описывает предлагаемую вами деятельность.

Для владельцев краткосрочной аренды жилья:

  • «Хозяин совместного жилья» — это владелец или арендатор общего жилья, который сдает его гостям.
    «Общая жилая единица» — это часть или вся жилая единица, которая сдается в аренду гостям через посредника по краткосрочной аренде жилья, такого как Airbnb. Совместная жилая единица требуется для получения регистрации, утвержденной городом. Посредник должен применять и взимать налог на проживание в гостинице от имени хозяина общежития в рамках каждой сделки по аренде, а также должен представлять налог городу.
  • Аренда на время отпуска или кровать и завтрак
    «Аренда на время отпуска» — это жилая единица, сдаваемая в аренду гостям. «Заведение типа «постель и завтрак» — это жилой дом, занимаемый собственником, в котором гостям сдается в аренду не более 11 комнат. Как аренда для отдыха, так и заведения типа «постель и завтрак» должны получить лицензию от города. Объекты аренды для отпуска должны подать заявление и взимать налог на проживание в гостинице, а затем предоставить его городу самостоятельно. Объекты аренды жилья для отдыха и гостиницы типа «постель и завтрак» могут рекламировать или размещать объявления об аренде жилья через Платформу краткосрочной жилой рекламы.
  • Оператор Совместного Жилья
    «Оператор Совместного Жилья» является владельцем или оператором более чем одного Совместного Жилья. Оператор общежития должен получить лицензию от города.

Для интернет-платформ, которые связывают гостей с хозяевами краткосрочной аренды жилья:

  • Посредник по краткосрочной аренде жилья
    Посредник по краткосрочной аренде жилья — это физическое или юридическое лицо, которое за компенсацию или плату использует интернет-платформу для связи гостей с поставщиками краткосрочной аренды жилья и которое в первую очередь размещает на своей платформе объекты совместного жилья.Посредник по краткосрочной аренде жилья должен применять и собирать налог на проживание в гостинице и представлять его в город как часть каждой сделки по аренде, проводимой через платформу.
  • Платформа для рекламы краткосрочной аренды жилья
    Платформа для рекламы краткосрочной аренды жилья — это лицо или компания, которые за компенсацию или плату используют интернет-платформу для связи гостей с поставщиками жилья для краткосрочной аренды и в первую очередь перечисляют лицензированные гостиницы типа «постель и завтрак». заведения, жилье для отдыха или отели на своей платформе.Платформа рекламы краткосрочной аренды жилья должна соответствовать местным законам и нормативным актам, касающимся сбора и уплаты налогов, включая, помимо прочего, Постановление о налогах на проживание в отелях Чикаго.

Лицензия на другое жилье:

РЕСУРСЫ

КОМИССАРСКАЯ РЕГУЛИРОВКА

 

Новое законодательство вернет молодежные общежития в Нью-Йорк

В наши дни закон штата Нью-Йорк о незаконных гостиницах чаще всего упоминается в связи с Airbnb.Согласно закону 2010 года, жители Нью-Йорка не могут сдавать в аренду целые квартиры на срок менее 30 дней, если арендатор не присутствует в договоре аренды. Псевдоотели с высокой текучестью, работающие в частных домах, не только разрушают сокращающийся жилой фонд города, но и являются незаконными.

Но группа членов городского совета настаивает на поправке к закону, которая, по их словам, имела негативные последствия: поскольку общежития никогда официально не включались в городской список классификаций зданий, они подчиняются тем же законам, что и квартиры, и не может быть сдан в аренду путешественникам с краткосрочными визитами.Другими словами, молодежные общежития в Нью-Йорке запрещены законом.

В соответствии с предлагаемым законодательством общежития получат официальное признание в соответствии с городским строительным кодексом. Город также откроет специальный офис для их регулирования и разрешит общежития только в коммерческих районах.

«Этот закон призван уравнять правила игры, когда речь идет о предоставлении недорогого жилья для путешественников, особенно для молодых путешественников из других стран», — говорится в заявлении члена совета Маргарет Чин.Согласно офису Чина, закон упразднил более 50 молодежных общежитий, когда он вступил в силу пять лет назад, и стоил городу миллионов потенциальных доходов.

Несколько «общежитий» в настоящее время работают в Нью-Йорке, но технически зарегистрированы как отели в городских реестрах и предлагают удобства, подобные общежитиям, согласно AM New York. (В отличие от отелей, общежития сдаются в аренду по кровати, а не по комнате.) Единственным настоящим общежитием в Нью-Йорке является некоммерческая организация Hostelling International в Верхнем Вест-Сайде, которая работает на основании специального разрешения, выданного в 1989 году.Стоимость проживания в сутки начинается от 49 долларов, сообщается на сайте хостела. По оценкам официального туристического сайта города, средняя дневная стоимость номера в традиционном отеле в 2014 году составляла 297 долларов.

Чин добавил, что молодежные общежития могут составить серьезную конкуренцию Airbnb.

«Действующий закон устраняет конкуренцию Airbnb, которая убирает с рынка аренды тысячи единиц доступного жилья», — сказала она. «Без альтернативного недорогого жилья молодые путешественники будут либо продолжать обходить «Большое яблоко», либо, что еще хуже, охотиться за нелегальной арендой квартир через Airbnb, что усугубит наш кризис доступности.‎»

Аренда с судимостью или арестом

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:  В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (04.04.16) говорится, что отказ заявителям из-за криминального прошлого может быть дискриминацией (дополнительная информация здесь). Арендодатели должны проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этой памятке). Арендаторы, которым было отказано, могут в будущем иметь возможность подать жалобу на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этой памятке).


Варианты корпуса

Краткосрочное жилье после заключения

Дома престарелых. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете претендовать на получение приюта на полпути или другую программу краткосрочного жилья, такую ​​как ARC Community Services (для женщин).Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или от социального работника.

Субаренда. Другим вариантом быстрого краткосрочного жилья является субаренда. Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который съехал раньше. Иногда арендатор(ы) могут сдавать в субаренду напрямую вам без разрешения арендодателя, если у них есть срочная аренда, которая не запрещает субаренду. Даже когда арендодатель должен дать согласие, они иногда более гибки с дополнительными письмами.Ищите объявления на Craigslist.

Мотели/Гостиницы/Хостелы. Это может быть вариант краткосрочного жилья. Если вы проживаете в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, по закону вы являетесь арендатором. Висконсин Стат. 704.01(1), ATCP 134.01(4) и 134.02(12) Некоторые сотрудники службы пробации/условно-досрочного освобождения не разрешают такую ​​практику, но если вы проживаете в одном из них, очень важно иметь достоверные документы о том, что вы заплатили за свою комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором в случае, если арендодатель не уважает ваши права.

Проживание у друзей или семьи/наймодателя по желанию. Многие люди живут с друзьями или семьей после судимости. Если вы платите деньги за бытовые расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «нанимателем по собственному желанию». Если вы платите по регулярному графику (т. е. еженедельно или ежемесячно), вы являетесь «периодическим арендатором». Висконсин Стат. 704.01(5) Ваши права будут зависеть от того, является ли лицо, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете правила приема гостей или другие положения их договора аренды, иначе арендодатель может вынудить вас съехать.Если человек, которому вы платите , владеет квартирой или если он арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное 28-дневное уведомление о «непродлении», как если бы вы были месяц- к-месяц арендатор. Висконсин Стат. 704.19 Если вы не выедете, они должны подать в суд, чтобы выселить вас. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное жилье после заключения

Аренда у крупных управляющих компаний. Более крупные управляющие компании часто придерживаются правил, запрещающих сдавать жилье людям с судимостью или арестами.Могут быть исключения, если у вас есть поручитель, если вы отсутствовали на бумаге (выполнили обязательство по условно-досрочному освобождению или испытательному сроку) в течение определенного периода времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками. Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите к заявке письмо (дополнительную информацию см. ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто больше везет при аренде у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами.Так вам будет проще представить свою историю лицом и попросить их взглянуть на ваши записи и увидеть вас как личность. Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым может пользоваться каждый, или на вывесках «Сдается в аренду» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к заявке (дополнительную информацию см. ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. В вашей местной программе повторного въезда (такой как Circles of Support) могут быть советы о местных арендодателях, которые сдают жилье людям с судимостью.Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите к заявке письмо (дополнительную информацию см. ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (такие как Раздел 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Заявители могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации обратитесь в местное жилищное управление или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что домовладелец будет искать

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта под названием CCAP (Объединенная программа автоматизации судов), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие подробности.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, судебные дела по мелким искам, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в приложении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.  

Во избежание путаницы с людьми, у которых одно и то же имя и фамилия, укажите в заявлении свой инициал второго имени. Это может помочь предотвратить ассоциацию вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть офицер по условно-досрочному освобождению или условному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по делам о наркотиках), сообщите об этом арендодателю при подаче заявления. Некоторые арендодатели более охотно сдают жилье людям, которые все еще находятся под надзором.

Особенно с учетом нового руководства, которое запрещает опрометчивые отказы в вынесении обвинительного приговора, арендодатели должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь заявить о себе!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет криминальное прошлое и/или отказывает арендаторам из-за судимости, он должен делать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что арендодатели в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию на основе расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической неполноценности, семейного положения (включая беременность), возраста, половой принадлежности. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода, а также быть жертвой домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если арендодатель будет проводить проверку криминального прошлого, например, только для людей одной расы, то проверка криминального прошлого может оказаться дискриминационной.См. Дискриминация.

Арендодатели теперь могут взимать плату с заявителей из других штатов за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, арендодатель может взимать до 25 долларов США за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен об оплате до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Однако другие потенциальные арендодатели могут по-прежнему взимать с арендаторов плату, даже если у арендатора есть недавний отчет   Wis.Стат. 704.085(2), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты. Закон штата Висконсин 317, ст. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить арендодателю обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно рассказываете о своем прошлом, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Возможно, вы захотите написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, чтобы прикрепить их ко всем своим приложениям.Или, если вы встречаетесь с арендодателем лично, спланируйте заранее, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, такие как общественная работа, хобби или то, что вам нравится делать по соседству.

Примеры того, что нужно сказать в письме

  • «Я пишу, чтобы сообщить вам, что при проверке криминального прошлого вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу честно рассказать вам о своем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и о моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление».
  • Вы также можете перечислить: Время отбытия наказания, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по делам о наркотиках, управление гневом, лечение и т. д.), и любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
  • «Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными контактными лицами (включая вашего инспектора по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.]” 
  • Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP
  • Прежде чем писать или разговаривать с арендодателем, просмотрите свою собственную запись в CCAP . Так вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать ответ.
  • Некоторые арендодатели не очень осторожны при поиске CCAP. Если у кого-то другого с вашим именем (или похожим именем) есть обвинения, которые домовладелец может принять за ваше, сообщите им об этом.Укажите, что у другого «Джейн/Джон Доу» другая дата рождения или отчество, или что обвинения были предъявлены, когда вы находились в заключении, или что они живут в другом округе.
  • Некоторые арендодатели не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были сняты, сообщите об этом арендодателю и скажите, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявке.Более подробная информация о том, как найти эти данные, находится здесь.
Как проверить CCAP
  1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
  2. Прочтите соглашение и нажмите «Принимаю», чтобы войти на сайт.
  3. Введите свою фамилию, имя, инициал отчества и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз без инициалов и даты рождения, чтобы увидеть, кто еще появится.
  4. Чтобы просмотреть подробную информацию по конкретному делу, нажмите на номер дела. Возможно, вам потребуется нажать «Просмотр сведений о деле» на другом экране с кратким изложением результатов дела.
  5. Детали дела будут включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). В верхней части этого экрана нажмите кнопку «Записи судебных заседаний» для получения дополнительной информации.
  6. Чтобы получить помощь в понимании судебных протоколов, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу раздела «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть удалено из CCAP следующим образом:

  1. если выдан судебный приказ (постановление суда) о выселении, то теперь дело может быть снято по прошествии 10 лет, или стат.758.20(2)(a), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 46
  2. , если в деле о выселении было отказано, а судебное решение о денежном взыскании не занесено в протокол, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20(2)(b), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 46  Эфф. 18.04.18 или позже 2017 Wis. Act 317, Sec. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения в законодательстве не распространяются на уголовные дела, но они могут помочь вам с любыми старыми актами гражданского состояния, которые также могут работать против вас.

Как арендодатели могут использовать ваше криминальное прошлое при принятии решения об аренде?

HUD опубликовал меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и заключению в тюрьму в количестве, непропорциональном общему населению.(«Во всех возрастных группах уровень тюремного заключения для афроамериканских мужчин почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для латиноамериканских мужчин он более чем в два раза выше, чем для неиспаноязычных белых мужчин».) Таким образом, любая политика, которая проверяет заявители на жилье на основании их криминального прошлого, скорее всего, окажут «непропорционально большое влияние на соискателей жилья из числа меньшинств », даже если домовладелец не имел намерения дискриминировать. (Непропорциональное/несоизмеримое воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом жилищном обеспечении — это основание, по которому вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если арендодатель хочет пройти проверку на наличие криминального прошлого.

Политика криминальной проверки не может: 

  • Отказать всем арендаторам с любыми уголовными судимостями.
  • Отказать арендаторам, которые были только арестованы, но не осуждены.
  • Принимайте любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делайте исключения из отказов в криминальном прошлом на основании расы или других защищенных классов.(Это незаконно). Например, изучение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или, делая исключения из политики криминальной истории, но только для белых заявителей, было бы незаконным.

Политика криминальной проверки должна:

  • Учитывать давность судимости.
  • Определите, насколько тяжкими были прошлые преступления, и какими они были.
  • Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика криминальной проверки разрешена:

  • Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если арендодатель хочет сделать кому-то исключение из правил (которое в противном случае откажет им). Примечание: исключения не могут основываться на принадлежности заявителя к защищенному классу .
  • Отказывать потенциальным жильцам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
  • Проверьте другие квалификации (например, кредитный рейтинг, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор может оспорить дискриминационную политику проверки?:  Большой вопрос, как это будет работать? Руководство HUD предлагает следующие шаги:

  1. Применить . Арендатор подает заявку на жилье.
  2. Получите отказ.  Арендодатель отказывает арендатору.
  3. Узнать причину отказа . (HUD не говорил об этом — мы добавили этот шаг.)  Это действительно хорошая идея, изложить это в письменной форме — либо попросить письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте. (предложения здесь о том, как заставить это работать). (ПРИМЕЧАНИЕ. И в городе Мэдисон, и в округе Дейн в настоящее время в письменном кодексе есть постановления, в которых говорится, что арендодатель должен указывать причины отказа в аренде. Однако Закон 76 штата Висконсин 2013 г., похоже, сделал это требование незаконным, поэтому оно лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
  4. Если домовладелец говорит, что это из-за криминального прошлого, попросите его политику проверки криминального прошлого.   (HUD не говорил об этом — мы добавили этот шаг.)  Сделайте это в письменной форме.
  5. Оспорить политику как дискриминационную.  Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию сведений о судимости. Процитируйте точную строку, которая говорит об этом, если можете. (Посмотрите в руководстве нашего арендодателя к этим правилам некоторые конкретные цитаты.)
  6. Арендодатель отвечает на вопросы о дискриминации и объясняет, почему необходима их политика. В HUD говорится: «Поставщик жилья должен … быть в состоянии доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает защитить безопасность жильцов и / или собственность».
  7. Вариант A. Если арендодатель не объясняет, почему необходима политика,  (либо он ничего не говорит, либо его объяснение не соответствует стандарту № 6), то для принятия дальнейших мер следует обратиться в жалобу надо будет написать.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Совет по справедливому жилищному регулированию.
    Вариант B. Если арендодатель успешно объяснит, почему такая политика необходима,  ее все же можно оспорить, показав, что арендодатели могли бы добиться тех же результатов с другой политикой, которая была бы менее дискриминационной. HUD говорит: «На третьем этапе бремя возвращается к истцу или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была многолетней давности, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих арендодателей, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить рекомендацию.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставляют их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, с кем вы познакомились через Круги поддержки или другую программу повторного входа.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете либо предоставить их контактную информацию, либо включить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда арендодатель принимает вас в качестве арендатора, вы имеете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд арендодателя, залог и выселение. Вот некоторые законы, которые специально применяются к людям с криминальным прошлым:

  • Преступники на сексуальной почве : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Ни в каких правилах не говорится, могут или не могут арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не делают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если только они не спросят в письменной форме о вас конкретно, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только необходимо сказать им, что они могут найти его в реестре сексуальных преступников. Висконсин Стат. 704,50
  • Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или их дети) указан в судебном запрете, уголовном иске или условии освобождения против вас. Висконсин Стат. 704.16

Звонок в полицию: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах домовладельцы находятся под давлением полиции и соседей, требующих сократить количество вызовов полиции. Арендодателям могут угрожать нарушением постановления о хронических неприятностях (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это заставило многих арендодателей включить в свои договоры аренды потенциально незаконные пункты. MGO 25.09, Висконсин, Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон штата Висконсин

гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, сокращать объем услуг, возбуждать иск о выселении, отказываться от продления или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин Стат. 704.44(1m)  Нарушение ATCP, вступившее в силу 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08   Если это произойдет, арендатор может разорвать весь договор аренды, если захочет, и он больше не будет нести ответственность за этот договор аренды. Однако арендодатель не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не нарушен, этот пункт не может быть приведен в исполнение.

В закон было внесено несколько изменений о том, какие формулировки договора аренды сделают его незаконным.Вся аренда могла быть недействительной и не имеющей законной силы, если бы эти пункты были в аренде. Внесенные изменения указаны ниже:

  • Разрешение арендодателю расторгнуть договор аренды в случае совершения преступления в арендуемом имуществе или на его территории, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин Стат. 704.44(9), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35m Действует только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31.03.12 по 01.03.14.
  • Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемом имуществе или в отношении него, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как это определено в Wis.Стат. 950.02(4) . Висконсин Стат. 704.44(9), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества, и договор аренды не включает Уведомление о защите от домашнего насилия , требуемое в соответствии с Wis.Стат. 704.14. Висконсин Стат. 704.44(10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08(10), CR 14-038, Раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из Wis. Stat.704.44 положений, делающих договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2–8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1–7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы соответствовать   Wis. Stat. 704.44. Они также добавили в список ATCP 134.08(1) (положения об аренде, которые допускают ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службу охраны здоровья или безопасности), ATCP 134.08(9) (положения об аренде, которые позволяют арендодателю выселять жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08(10) (аренда, в которой действуют правила против преступлений, должна содержать уведомление о защите от домашнего насилия) . CR 14-038, Sec.11 Eff. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться выселения за вызов полиции или экстренных служб для собственной защиты, или за преступную деятельность в здании или на территории, которую они (или их гости) не совершали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном сроке или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас возникли текущие проблемы по месту жительства, вы можете заранее поговорить со своим офицером по условно-досрочному освобождению о том, как поступать в ситуациях, которые могут возникнуть. Кроме того, прочитайте следующий раздел, чтобы узнать важные новости о выселении подозреваемых  преступников арендатором или его гостями.

Выселение по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 02.03.16 арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении, которое , а не дает жильцу шанс решить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что жилец, член их семьи, или любые гости или приглашенные, которые занимались:

  • преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих «в непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или сотрудника;
  • преступная деятельность, угрожающая праву на мирное пользование другими арендаторами или лицами, проживающими в «непосредственной близости» от помещения; или
  • «преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин Стат. 704.17(3m)(b), 2015 г., Висконсин, Закон 176, раздел 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» – это изготовление или распространение контролируемого вещества, не назначенного врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его личного опекуна или работника. Висконсин Стат. 704.17(3м)(а)1. & 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней должно:

  • потребовать от арендатора выселиться не позднее чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения,
  • включает:
    • описание преступной деятельности «преступной деятельности, связанной с наркотиками»
    • дата, когда это произошло
    • личность или описание лица (лиц), участвовавшего в деятельности,
    • сообщить арендатору, что он может обратиться за помощью к юристу, в волонтерскую юридическую клинику или в «центр ресурсов для арендаторов», и
    • указывается, что арендатор имеет право оспорить утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед судебным уполномоченным или судьей, если подано заявление о выселении.Висконсин Стат. 704.17(3m)(b)1.,  Закон штата Висконсин 2015 года 176, раздел 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или в «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не обязательно должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы арендодатель мог выдать уведомление о неисправлении преступления за 5 дней. Висконсин Стат. 704.17(3m)(b)2., Закон штата Висконсин, 2015 г., 176, раздел 25

Этот процесс не может быть использован против лица, которое стало жертвой преступления.Висконсин Стат. 704.17(3m)(c), 2015 г., Висконсин, Закон 176, раздел 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть расторгнута без доказательства со стороны арендодателя в связи с большим преобладанием достоверных доказательств утверждений. Висконсин Стат. 704.17(3m)(b)1., Закон штата Висконсин, 2015 г., 176, раздел 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:  

  • Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие этому закону, положения об аренде недействительны, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин Стат. 704.17(5)(a) и (b), 2015 г., Висконсин, Закон 176, разделы 26 и 27
  • Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. Стат. 704.17(3м) и 704.19(2)(б)2. вступил в силу 2 марта 2016 года.  2015 Wis Act 176, Раздел 44, подраздел 1
  • Законы об аренде и формулировки, связанные с преступной деятельностью в штате Висконсин. Стат. 704.17(5)(b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или продленных со 2 марта 2016 г.  Закон Wis 176 от 2015 г., раздел 44, подраздел 2
  • ВисконсинСтат. 704.44 формулировка, которая делает договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не изменилась. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы: 90 136
    • (9) Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором исключительно на основании совершения преступления в сдаваемой в аренду недвижимости или в отношении нее, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой, как это определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
    • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со ст. 704.14.
Оспаривание 5-дневного запрета на излечение от преступной деятельности на основании служебной записки HUD от 2016 г.:

Предоставление 5-дневного уведомления без права на исправление из-за «преступной деятельности», кажется, противоречит некоторым компонентам руководства HUD 2016 года, , в котором говорится, что любая политика, использующая судимости, не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время, прошедшее с момента его совершения. В служебной записке говорится: «В этом руководстве рассматривается вопрос о том, как дискриминационные последствия и несопоставимые методы доказывания применяются в делах Закона о справедливом жилищном обеспечении, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные действия, такие как отказ в аренде или продлении аренды, на основании криминальная история.Это все еще относительно не проверено в отношении дел о дискриминации, но похоже, что если арендодатель хотел выселить кого-то на основании «преступной деятельности», этот арендодатель должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD до они могли «исключить» этого жильца из жилья.

Арендатору, оспаривающему уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, следует предпринять шаги, аналогичные описанным выше:

1. Получить уведомление за 5 дней без права на исправление преступной деятельности.  Прежде чем спорить о дискриминационном влиянии этого уведомления, было бы неплохо проверить, является ли оно официальным. Вы можете ознакомиться с законом, но вот основные сведения. Как указано выше, по данным Wis. Stat. 704.17(3m)(b)1., 5-дневное уведомление об отказе от лечения в связи с преступной деятельностью должно:

  • потребовать от арендатора выселиться не ранее чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения, в том числе:
    — описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
    — дату, когда она имела место, и
    — личность или описание лица (лиц), участвовавших в деятельность,
  • сообщить арендатору, что он/она может обратиться за помощью к юристу, в волонтерскую юридическую клинику или в «центр ресурсов для арендаторов», и
  • говорится, что арендатор имеет право оспорить утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед судебным уполномоченным или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите использовать один из этих трех методов:

  • Оспорить уведомление. Объясните, почему он не соответствовал критериям, изложенным в законе.
  • Оспаривание преступной деятельности. Так как это уведомление о нелечении, единственным реальным основанием для спора здесь является заявление о том, что преступной деятельности не было.
  • Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Аргументируйте свое дело в суде.  Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а об общем процессе выселения – здесь. Имейте в виду:

  • Основанное на доказательствах обоснование арендодателем полиса может состоять в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жильцов. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это произошло разумно в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51%, по сравнению со 100% в уголовном суде). «вне тени сомнения»), а наказание также менее суровое (потеря жилья vs.отправится в тюрьму).
  • Если ваше дело слушается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «совместное совещание», вы всегда имеете право просить о проведении судебного разбирательства в присутствии судьи в другой день. Если решение по вашему делу было принято судебным уполномоченным, вы можете немедленно потребовать пересмотра дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
  • Домовладелец не может решить выселить только определенных жильцов за преступную деятельность, когда это решение о выселении зависит только от защищенных классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многого другого.
  • Вам может понадобиться помощь! Вот список рекомендаций нашего адвоката.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определить, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108)

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Зеленый текст применяется к аренде и событиям от 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18 апреля 2018 г.

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


Общежития | ВИТ

Хостелы

Дом вдали от дома, общежития на ВИТ – это больше, чем четыре стены и крыша. Они были разработаны, чтобы обеспечить комфортную, безопасную, инклюзивную и защищенную жизнь, даже если они дают возможность завязать прочные дружеские отношения и облегчить переход от дома к колледжу.Персонал общежития всегда готов помочь студентам из разных слоев общества в продвижении сообщества. Проживание в кампусе дает студентам возможность:

 

  • * Общайтесь с разными людьми
  • * Развитие навыков межличностного общения и общения
  • * Участвовать в руководстве университетского городка, организациях и мероприятиях
  • * Установление отношений с преподавателями и сотрудниками

 

Заседания комитета по проверке общежития проводятся один раз в 15 дней администраторами общежития для рассмотрения запросов и требований студентов, а также для информирования их об обновлении услуг и мероприятиях.Студентам также предоставляется привилегия вносить предложения по улучшению условий общежития.

загрузок

Информационный лист общежития

Общежитие Аффидевит

Дамский хостел Информационный бюллетень

Кодекс поведения

Столовая

Недавно была добавлена ​​просторная гостиная для посетителей, предназначенная для посещения родителями/опекунами, в дополнение к имеющимся удобствам гостевого дома.В безупречно ухоженных и просторных вегетарианских и невегетарианских столовых общежитий подают полезную и питательную пищу с помощью уникальной паровой установки. Иностранные студенты также могут выбирать из ограниченного списка специальных продуктов питания. Отдельно функционирует китайский бардак.

Для тех, кто хочет попробовать разные кухни, на территории кампуса имеются различные гигиенические объекты питания. Популярным местом для еды является Food Court площадью 600 квадратных метров, где подают вкусные невегетарианские и вегетарианские блюда по разумным ценам.К мужским и женским общежитиям также примыкают точки быстрого питания.

Помещения

VIT, в кампусе Веллора 24 общежития. Из них 18 блоков — это общежития для мальчиков, а остальные — общежития для девочек. Блоки в общей сложности обслуживают более 22 000 жителей каждый год. Услуги и удобства включают

  • * Односпальные и общие кровати с кондиционером и без кондиционера.
  • * Номера оборудованы эргономичной мебелью, включающей в себя детскую кроватку, стул, рабочий стол, рабочую лампу, книжную полку и шкаф.
  • * Пункт первой помощи, аптека, копировальные услуги, продовольственные киоски, тренажерный зал (с кондиционером и без кондиционера), бассейн, спортивные сооружения, услуги прачечной, Wi-Fi, салон красоты, ателье по пошиву одежды, занятия по вождению, танцам и музыке, хозяйственный цех и комнаты для посетителей.
  • * Консультанты по жилью, надзиратели, супервайзеры, обслуживающий персонал и охранники доступны круглосуточно и без выходных.
  • * Охранник для сопровождения и безопасного проезда студентов в кампус и обратно до ближайшей железнодорожной станции и автобусных остановок в ночное и раннее время дня.
  • * Круглосуточное водоснабжение и электроснабжение от резервных внутренних генераторов.

Еда

Студентам общежития доступно здоровое, полезное питание и разнообразные варианты питания.Учитывая большое разнообразие вкусов и культур, студенты имеют доступ к услугам общественного питания с разнообразной кухней, где подают вегетарианские, невегетарианские, индийские и интернациональные блюда. Студенты также могут выбирать и заказывать специальные блюда из ограниченного списка, доступного по предварительной регистрации в ресторанном баре. Обеденные зоны открыты уже в 7:00, а ночные столовые работают с 22:30 до 00:30. Кухни оборудованы гигиенически и соответствуют установленным стандартам питания. Сбалансированное меню составляется ежемесячно Комитетом по студенческой столовой и меню по согласованию с администрацией общежития.

События

В общежитиях периодически организуются различные мероприятия, чтобы помочь жителям расслабиться, пообщаться, продемонстрировать свои таланты и стать волонтерами в сообществах, в которых они живут и учатся. Среди прочего, показы фильмов по выходным, вечера ди-джеев, культурные и спортивные соревнования доступны для жителей, чтобы они могли провести незабываемую жизнь в общежитии.Регулярно проводятся посещения домов престарелых и детских домов. В общежитиях регулярно проводятся семинары по самообороне и специальные лекции.

Администрация общежития для мужчин и женщин




Директор мужского общежития Др.М. Шива Шанкар
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Номер телефона: 0416 — 220 2520
Главный надзиратель мужского общежития Доктор Р. Моханасундарам
Электронная почта: [email protected]
Номер телефона: 0416 – 220 2521
Заместитель начальника тюрьмы, мужское общежитие Доктор С. Сивакумар
Электронная почта: [email protected]
Номер телефона: 0416 – 220 2522
Заместитель начальника тюрьмы, мужское общежитие Др.A. Sathiavelu
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Номер телефона: 0416 – 220 2522
Смотритель (присутствие) Д-р М. П. Гопинатх
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Номер телефона: 98406 97916
Надзиратель (Дисциплина) Доктор С. Динеш Кумар
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Номер телефона: 98843 35202
Смотритель (События) Др.Э. Виджаян
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Мобильный номер: 98941 95664
Смотритель (еда) Доктор Хемадри Редди Реганти
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Мобильный номер: 97914 52220
Административный сотрудник — общежития г . Р. Пати
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Номер телефона: 0416 — 2202523
Менеджер общежития, мужское общежитие г.К. Равичандран
Идентификатор электронной почты: [email protected]
Номер телефона: 0416-220 2522
Персонал офиса мужского общежития Г-н К. Югендар /
Г-н Н. Чидамбарам
Г-н С. Рамалингам /
Г-н Б. Раджасекар
Тел.
Офис мужского общежития Старший супервайзер (круглосуточно 7 дней)
Номер телефона: 0416 — 220 2524
Служба безопасности мужского общежития Охранник (круглосуточно 7 дней)
Номер телефона: 0416 — 220 2527

Плата за общежитие

КАМПУС ВЕЛЛОР: ПЛАТА ЗА ПРОЖИВАНИЕ В ОБЩЕЖИТИИ И СТОЛОВОЙ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ПЕРВОГО КУРСА (осенний и зимний семестр, 2021-22)


ИНДИЙСКАЯ КАТЕГОРИЯ

Сведения ОДНОКРОВАТНАЯ ДВУСПАЛЬНАЯ КРОВАТЬ ТРЁХМЕСТНАЯ ЧЕТЫРЕ МЕСТА ШЕСТЬ КРОВАТНЫХ МЕСТ
АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока
Плата за общежитие (INR₹) 1 14 748 74 648 87 448 60 148 80 648 53 748 70 348 48 448 63 548 44 548
Предупредительный залог (INR ₹) [возвратный] 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000
Общая сумма (INR ₹) 1 29 748 89 648 1,02,448 75 148 95 648 68 748 85 348 63 448 78 548 59 548

 

ПРИМЕНЯЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ЖЕНСКИХ БЛОКОВ G & H

 

Сведения Тип квартиры Неквартирный тип
ТРЁХМЕСТНАЯ ЧЕТЫРЕ МЕСТА ТРЁХМЕСТНАЯ ЧЕТЫРЕ МЕСТА ШЕСТЬ КРОВАТНЫХ МЕСТ
АС АС АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока
Плата за общежитие (Индийские рупии) 1 19 248 1 09 248 96 248 78 948 84 748 68 148 76 248 60 948
Предупредительный залог (INR ₹) [возвратный] 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000
Общая сумма (INR ₹) 1,34,248 1,24,248 1,11,248 93 948 99 748 83 148 91 248 75 948

 

СТОИМОСТЬ
Столовая Тип Сумма
Вегетарианская (INR ₹) 51 500
Невегетарианские блюда (INR ₹) 58 200
Специальное предложение (Индийские рупии) 66 300

 

 

  • 1.Плата за общежитие и столовую, указанная выше, применяется в течение 2 семестров (только 10 месяцев). Плата за общежитие и столовую зависит от даты повторного открытия Института.
  • 2. Плата за общежитие включает годовую плату за стирку 44 стирок
  • 3. Плата за общежитие и столовую подлежит ежегодному увеличению.
  • 4. Ежемесячная смена столовой будет облегчена.
  • 5. ВОЗВРАТ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ при понижении категории столовой (или) комнаты в соответствии с нормами возврата.
  • 6.Для модернизации столовой в первой половине года необходимо оплатить полную разницу, а если это делается во второй половине года, необходимо оплатить 50% разницы.

СПОСОБ ОПЛАТЫ:
*Все платежи должны быть сделаны Онлайн или в форме перечеркнутой тратты , выписанной в пользу «Vellore Institute of Technology» , подлежащей оплате в Vellore.

 


 

NRI И ЗАРУБЕЖНАЯ КАТЕГОРИЯ

Сведения ОДНОКРОВАТНАЯ ДВУСПАЛЬНАЯ КРОВАТЬ ТРЁХМЕСТНАЯ ЧЕТЫРЕ МЕСТА ШЕСТЬ КРОВАТНЫХ МЕСТ
АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока
Плата за общежитие (долл. США) 2 350 1 480 1 930 1 220 1 660 1060 1 390 900 1 180 800
Предупредительный депозит (доллары США) (возвратный) 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400
ИТОГО (долл. США) 2 750 1 880 2 330 1 620 2 060 1 460 1 790 1 300 1 580 1 200

 

ПРИМЕНЯЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ЖЕНСКИХ БЛОКОВ G & H

 

Сведения Тип квартиры Неквартирный тип
ТРЁХМЕСТНАЯ ЧЕТЫРЕ МЕСТА ТРЁХМЕСТНАЯ ЧЕТЫРЕ МЕСТА ШЕСТЬ КРОВАТНЫХ МЕСТ
АС АС АС Без переменного тока АС Без переменного тока АС Без переменного тока
Плата за общежитие (долл. США) 2560 2260 2060 1610 1760 1300 1420 1140
Предупредительный депозит (долл. США) [возвратный] 400 400 400 400 400 400 400 400
Общая сумма (долл. США) 2960 2660 2460 2010 2160 1700 1820 1540

 

СТОИМОСТЬ
Столовая Тип Сумма
Специальный (долл. США) 1030

 

  • 1.Плата за общежитие и столовую, указанная выше, применяется в течение 2 семестров (только 10 месяцев). Плата за общежитие и столовую зависит от даты повторного открытия Института.
  • 2. Плата за общежитие включает годовую плату за стирку 44 стирок.
  • 3. Плата за общежитие и столовую подлежит ежегодному увеличению.
  • 4. Ежемесячная смена столовой будет облегчена.
  • 5. ВОЗВРАТ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ при понижении категории столовой (или) комнаты в соответствии с нормами возврата.

СПОСОБ ОПЛАТЫ:
*Все платежи должны быть сделаны Онлайн или в форме перечеркнутой тратты в пользу «Технологический институт Веллора» оплачивается в Веллоре.

К сожалению, для посещения этого веб-сайта необходимо включить JavaScript.

Тарифы на общежитие и питание

Тарифы на общежитие и питание

Плата за общежитие NUS периодически пересматривается и корректируется с учетом стоимости предоставления жилья студентам.Ожидается, что доходы, полученные от платы за общежитие, покроют эксплуатационные расходы, в частности расходы на техническое обслуживание и ремонт наших общежитий.

Обратите внимание, что в стоимость номеров и апартаментов с кондиционером не входят коммунальные платежи, связанные с использованием кондиционера. При оплате по предоплате или по схеме « с оплатой по мере использования » взимается отдельная плата. Хостелы оставляют за собой право взимать с проживающих различные сборы, такие как регистрационный взнос, годовой сбор и т. д.Для получения дополнительной информации об этих сборах, пожалуйста, свяжитесь с администрацией общежития.


Пожалуйста, нажмите здесь , чтобы узнать цены на общежития и план питания.


Планы питания

Студенты, проживающие в общежитиях или колледжах, должны подписаться на планы питания. В залах подают блюда в азиатском стиле. Жители также могут выбрать вегетарианские или халяльные блюда в азиатском стиле. Чтобы посмотреть примеры питания в общежитиях, нажмите здесь . Чтобы посмотреть примеры питания в колледжах, нажмите здесь .В случае, если комплексное питание не соответствует вашим диетическим потребностям, вам может быть рекомендовано выбрать общежитие без обязательного плана питания.

Примечание:

Нет плана питания во время отпуска.
В случае, если нормы питания пропорциональны, будет использоваться дневная норма. (Стоимость питания / общее количество дней с питанием) = дневная ставка (округленная до ближайших 5 центов).[/ACCORDION][ACCORDION HEADER=»Стоимость проживания в общежитии для колледжей

Информация, которую следует принять к сведению

  • Резиденция UTown Residence находится в непосредственной близости от торгового центра Town Green Plaza, где круглый год проводятся оживленные мероприятия.От этих действий следует ожидать некоторого шума. Студенты, чувствительные к шуму, могут принять это во внимание при выборе общежития.
  • Блоки с 1 по 4 (помещения типа C) в PGPR будут закрыты на ремонт с января по июль 2022 года (оценка). Блоки 15–19 (номера типа C) и апартаменты Блок 14 для супружеских пар будут закрыты на ремонт с 31 июля 2022 года по 4 декабря 2022 года (примерно). Во время ремонтных работ будет возникать шум и пыль.Будут приняты меры, чтобы минимизировать неудобства для проживающих поблизости жителей. Учащиеся, чувствительные к шуму и пыли, могут принять это во внимание при выборе PGPR в своей заявке на общежитие.

Продолжительность пребывания

Студенты, не окончившие обучение (по обмену или без обмена), подающие заявку или регистрирующиеся на проживание, будут иметь право на первоначальный период пребывания  1 семестр.  Тем, кто продолжает или продлевает обучение в NUS еще на один семестр, будет предложено продление пребывания позднее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.