Коммерческая экспертиза проектной документации – Негосударственная экспертиза проектной документации и проектных работ в Москве по выгодной цене

Содержание

Экспертиза проектной документации г. Москва

ООО ГК «РусьСтройЭкспертиза» принимает заказы на профессиональную негосударственную экспертизу проектной документации. Такое исследование проводится для оценки соответствия разработанного проекта требованиям, утвержденным в соответствующих актах законодательства РФ, а также строительным стандартам и нормам. Оказываем услуги в Москве, Екатеринбурге, Уфе и других городах России.

Уже сейчас вы можете заказать расчет стоимости проектной экспертизы. Заполните форму обратной связи, и мы свяжемся с вами. Узнать ориентировочную цену на экспертизу проектной документации вы можете в прайс-листе ниже.

 

Наименование услуги Расчет стоимости

Первичная экспертиза проектной документации (состав проекта согласно №87 постановлению)

Заказать экспертизу

 

Кто уполномочен провести негосударственную экспертизу проектной документации?

Данная услуга находится в компетенции уполномоченных государственных организаций или юридических лиц, которые законным образом аккредитованы на право проведения подобных исследований.

Негосударственная экспертиза проектной документации — это один из важнейших этапов обеспечения безопасности строящихся объектов. Она устанавливает контроль соответствия необходимых документов исходным данным, ТУ и требованиям по строительству. Организация исследования проектной документации позволяет обеспечить эксплуатационную безопасность, конструктивную надежность и устойчивость объектов, а также высокое качество архитектурных решений, рациональное расходование природных, энергетических, материальных и финансовых ресурсов.

Согласно статистическим данным, в последнее время услуга негосударственной экспертизы проектной документации в Москве и Московской области становится все более востребованной у многочисленных заказчиков. Это связано с тем, что такая проверка проводится в более сжатые сроки, а ее стоимость более выгодна по сравнению с ценами на госэкспертизу проекта. Кроме того, результаты независимого исследования являются такими же документами, как и выданные госорганами. Следовательно, они дают полное право на получение разрешения на строительство.

На данный момент ООО ГК «РусьСтройЭкспертиза» выдало более 900 заключений в различных областях России, ознакомиться с которыми можно здесь.

Этапы проведения негосударственной экспертизы проектной документации

В соответствии с законом РФ проектная документация, предназначенная для объектов капитального строительства, ремонтных работ и реконструкции, должна проходить обязательную проверку.

Поправки, внесенные в Градостроительный кодекс в 2012 году, установили юридическое равноправие заключений государственной и негосударственной экспертиз. Форма и порядок оформления документов устанавливаются Федеральным агентством по строительству и ЖКХ РФ.

Согласно действующим нормам, застройщик вправе самостоятельно выбирать, как проводить исследование проектной документации: в независимом центре или государственной структуре. Многие склоняются к первому варианту, так как он более выгоден по стоимости и ничем не отличается от уполномоченной проверки.

Для того чтобы провести негосударственную экспертизу проектной документации, обращайтесь в ООО ГК «РусьСтройЭкспертиза» в Москве и по всей России. Мы гарантируем профессионализм, индивидуальный подход и выгодные цены. Московская экспертиза проектов в нашем центре — это оптимальный вариант для тех, кто контролирует свои расходы и выбирает рациональный способ решения поставленных задач.

Проведение экспертизы проектов. Часто задаваемые вопросы и ответы на них

  1. Что такое негосударственная экспертиза проектной документации?

Это оценка соответствия или несоответствия документов требованиям законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Такая процедура является важным этапом обеспечения безопасности возводимых объектов.

Экспертиза устанавливает контроль соответствия градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству, а также отслеживает обеспечение в документах эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных, материальных, энергетических и финансовых ресурсов.

  1. Каков порядок проведения экспертизы проектной документации?

  1. Предоставление технико-экономических показателей объекта для расчета стоимости проведения экспертизы и составления коммерческого предложения.
  2. Подача заявления.
  3. Составление договора.
  4. Подписание договора и оплата.
  5. Предоставление проектной документации на экспертизу.
  6. Входной контроль (проверка на соответствие требованиям постановления РФ №145).
  7. Проведение экспертизы проектной документации.
  8. Подготовка и регистрация заключения.
  9. Выдача заключения.
  1. Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации?

Срок проведения экспертизы проектов – от 10 рабочих дней.

Средний срок — 25 дней.

Период проведения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны организации.

  1. Что такое положительное заключение экспертизы проектной документации?

Положительное заключение выдается в том случае, если предоставленная документация соответствует всем требованиям законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Только положительное заключение позволяет получить разрешение на строительство объекта.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию ее разделов, предусмотренным частью 13 статьи 48 настоящего Кодекса, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией).

 

  1. Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу

Если после проведенной проверки были внесены изменения, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, то необходима повторная экспертиза проектной документации.

Такая процедура называется «Корректировка», она значительно дешевле.

  1. В каких случаях проводится повторная экспертиза проектной документации?

Повторная проверка проводится в следующих случаях:

  • после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении;
  • в случае изменения технических решений, влияющих на конструктивную надежность и безопасность объекта.

Порядок проведения экспертизы такой же, как при первичном прохождении.

При существенных недостатках дается срок на их устранение (без возврата), и тогда заявитель предоставляет доработанную часть документации с описанием внесенных изменений.

По п.44 Положения Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствие с частью 2 статьи 49 ГК экспертиза ПД не проводится:

 

  • Объектов индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3;
  • Жилых домов блокированной застройки этажностью не более 3, состоящие из нескольких блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседними блоками, расположенном на отдельном земельном участке;
  • Отдельно стоящих объектов капитального строительства (ОКС) не более 2 этажей, не более 1500 м.кв., не предназначенных для проживания граждан и производственной деятельности, за исключением ОКС, которые в соответствии со статьей 48.1 ГК являются технически сложными, особо опасными или уникальными;
  • Отдельно стоящих ОКС не более 2 этажей, не более 1500 м.кв., предназначенных для осуществления производственной деятельности, для которых установлена санитарно-защитная зона (СЗЗ), за исключением ОКС указанных в статье48.1 ГК;
  • Если для строительства не требуется получение разрешения на строительство, а так же в случае когда экспертиза ПД была проведена другой экспертной организацией (часть 3 статья 49 ГК) ;
  • При капитальном ремонте ОКС, за исключения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

rsexpertiza.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в срок от 3 дней

Компания «Национальный Экспертный Центр» на правах организации, аккредитованной Федеральной службой по аккредитации, проводит негосударственную экспертизу проектной документации, результатов инженерных изысканий и сметной документации для выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства. Обращайтесь к нам и получите готовое экспертное заключение в срок от 3 дней!

Наши услуги

ООО «НЭЦ» осуществляет работы по негосударственной экспертизе следующих документов:

  • Проектной документации.Подготавливаемзаключения как по всему проекту, так и по отдельным разделам проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года.
  • Результатов инженерных изысканий. Анализируем соответствие результатов всех инженерных изысканий по СП 47.13330.2012 (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических и инженерно-геотехнических) актуальным требованиям техрегламентов.
  • Сметной документации. Оцениваем рациональность расходов, запланированных на каждый этап строительных работ и на возведение здания или сооружения в целом.

Регламент проведения негосударственной экспертизы проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации как альтернатива госэкспертизе была введена в России в апреле 2012 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 337 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.11.2011 года. Прохождение государственной или негосударственной экспертизы – это обязательная процедура согласования любого проекта, обеспечивающая безопасность и качество строительных (ремонтных, реконструктивных) работ и последующей эксплуатации зданий или сооружений.

Под экспертизой проектной документации понимается оценка соответствия проекта требованиям технических регламентов, в том числе:

  • требованиям в области экологии, санитарно-эпидемиологического надзора;
  • требованиям в сфере охраны объектов культурного наследия;
  • требованиям ядерной, промышленной, пожарной, радиационной и другой безопасности;
  • требованиям к разделам проектных документов, которые описаны в части 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ;
  • техническому заданию на выполнение проектировочных работ;
  • представленной правоустанавл

ng-expertiza.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации — стоимость услуг организаций по проведению коммерческой экспертизы проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой проверку соответствия документов требованиям технических регламентов, а также нормам застройки. Чтобы выполнить коммерческую экспертизу проекта, обратитесь к надежным специалистам. Воспользуйтесь услугами исполнителей, зарегистрированных на сервисе Юду. Они помогут грамотно сделать негосударственную экспертизу для вашей компании. Цена за работу согласовывается с исполнителем.

Особенности проведения негосударственной экспертизы проектной документации

Прохождение негосударственной экспертизы осуществляется при помощи юридических лиц, которые имеют разрешение на ее проведение. Это важнейших этап, который обеспечивает безопасность объектов различного назначения. Коммерческая экспертиза для любой организации, занимающейся застройкой или реконструкцией объектов, – это обеспечение контроля по проектной документации и соблюдение всех установленных норм. Стоимость ее прохождения зависит от масштаба работы.

Коммерческая экспертиза проектной документации для вашей компании должна включать в себя определенные условия:

  • индивидуальный подход по расценкам;
  • установленные сроки выполнения работы;
  • предоставление помощи консультантов, которые работают над устранением недостатков проекта и др.

Чтобы организация смогла пройти экспертизу успешно, нужно предоставить соответствующие документы. Для этого необходимо:

  • учесть требования по проектной документации;
  • правильно оформить каждый раздел;
  • предоставить копию задания на проектирование;
  • предоставить доверенность от заказчика и др.

И конечно, следует сделать заявление на прохождение данной услуги.

Для чего необходимо сделать негосударственную экспертизу?

Главная цель этой процедуры состоит в обеспечении безопасности будущих объектов. Экспертиза выявляет соответствие документации техническим регламентам. Обеспечивает архитектурные решения высокого качества. Дает возможность разумно использовать энергетические и природные ресурсы. Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации оговаривается в индивидуальном порядке.  

Если вы хотите заказать услугу выполнения экспертизы, обратитесь к исполнителям, зарегистрированным на сервисе Юду. Оставьте свой номер телефона на этой странице или сформируйте задание. Укажите в нём детали работы и желаемую цену за проведение экспертизы.

После публикации заявки на сайте свободные исполнители предложат вам свою помощь. Выбирая кандидата, можно посмотреть личные профили мастеров, где представлена более подробная информация. Мобильное приложение позволяет отправлять заявки в любом месте.

remont.youdo.com

Негосударственная экспертиза проектной документации и проектов стротельства

 

Введенный в действие с 1.04.2012 № 337-ФЗ «О внесение изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации фактически уровнял в правах государственные и негосударственные экспертные организации, которые специализируются на проведении экспертиз проектной документации (далее – НЭПД). С появлением же упомянутых негосударственных экспертных организаций в данном секторе возникла здоровая конкуренция. Благодаря этому заказчики получили более широкие возможности для выбора этого вида услуг.

Задачи негосударственной экспертизы

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что негосударственная экспертиза проектной документации имеет равное значение с государственной. Исключение составляют те случаи, когда законом установлена обязательность выполнения последней.

По результатам проведения экспертной оценки оформляется заключение негосударственной экспертизы. В нем приводятся обоснования:

  • соответствия проекта требованиям, которые выдвигаются в технических регламентах, а также нормах безопасности, и результатам инженерных изысканий;
  • оценка соответствия результатов изысканий инженерного характера действующим техническим регламентам;
  • решений, которые должны обеспечивать безопасность и надежность объекта строительства в эксплуатации;
  • полноты, качества и целесообразности принятых архитектурных решений;
  • рациональности всех статей расходов на строительство.

Негосударственная экспертиза проектной документации определяет порядок представления документов для проведения негосударственной экспертизы строительных проектов и устранения замечаний в представленных документах, а также сроки на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и размер платы за ее проведение договором. Именно поэтому во многих случаях негосударственная экспертиза проектов строительства проводится в Москве и других городах в добровольном порядке.

В целом, НЭПД позволяет оценить степень соответствия проекта:

  • государственным, внутриведомственным и внутрикорпоративным стандартам;
  • ранее установленным нормативно-техническим требованиям к разработке проекта, которые не противоречат действующему законодательству;
  • действующей градостроительной документации, которая регулирует отношения в территориальном планировании, градостроительном зонировании, проектировании, строительстве и реконструкции капитальных объектов;
  • градостроительным планам земельных участков, выделенных под строительство;
  • нормам пожарной, санитарной, производственной и эксплуатационной безопасности;
  • техническому заданию;
  • сметным нормам.

Значение негосударственной экспертизы

Главная задача НЭПД – выявление недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и ошибок, допущенных на стадии разработки проектной документации. Поэтому негосударственная экспертиза строительных проектов нужна в первую очередь самому застройщику (техническому – заказчику). Ведь малейшие неточности в проекте могут спровоцировать серьезные потери уже в процессе его реализации. А значит, грамотно проведенная негосударственная экспертиза строительных проектов является надежной страховкой от технических и финансовых рисков. В ее рамках определяется то, насколько полноценно и грамотно обоснованы принятые на стадии разработки проекта решения конструктивного, архитектурного и технологического порядка.

Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой объективную оценку того, каким образом особенности проекта влияют на общий объем расходов при его реализации. Но самое важное – независимая экспертная оценка помогает определить обоснованность сметной стоимости проекта строительства. Это имеет первостепенное значение, поскольку заключение негосударственной экспертизы проектов строительства позволяет сделать выводы об адекватности цен, предлагаемых подрядчиками. В результате у заказчика появляется возможность более качественно планировать вложения средств и исключить появление непредусмотренных в процессе разработки проекта расходов.

Экспертно-аналитический центр в строительстве и энергетике: НЭПД по выгодной цене

Наша компания предоставляет услуги частной экспертной оценки проектной документации и результатов инженерных изысканий по выгодным тарифам, чтобы формировать стоимость услуги. Мы работаем с проектной документацией на строительство объектов любого назначения. Исключение составляют указанные в ст.6, п.5.1 Градостроительного кодекса:

  • объекты, финансирование строительства и реконструкции которых осуществляется из федерального бюджета;
  • автомобильные дороги общего назначения, капремонт которых оплачивается или планируется к оплате из бюджета РФ
  • объекты культурного наследия и местного значения (если при выполнении работ по их сохранению затрагиваются их собственные характеристики конструктивной надежности и безопасности) и результаты инженерных изысканий, выполненных для таких объектов;
  • объекты, строительство или реконструкция которых планируются к проведению на природоохранных территориях;
  • объектов, которые связаны с обезвреживанием и захоронением отходов I-V классов опасности.

При выполнении частной экспертизы специалисты нашего экспертно-аналитического центра в строительстве и энергетике учитывают:

  • виды и объемы работ, планируемых к проведению в рамках проекта;
  • сметно-нормативную и коммерческую стоимость запланированных мероприятий;
  • рыночную стоимость применяемого при строительстве оборудования и используемых стройматериалов, а также ее соотношение с расценками на доступные на рынке аналоги;
  • необходимый объем финансирования на выплаты зарплат работникам, а также на непредвиденные и накладные статьи расходов.

В состав заключения негосударственной экспертизы входят обоснованные выводы о соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий и требованиям:

  • технических регламентов;
  • санитарно-эпидемиологических норм;
  • экологических норм;
  • пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и иных видов безопасности;
  • действующих строительных норм и правил.

Наши заказчики в Москве и других городах ценой малых затрат получают грамотные рекомендации по исключению из проектной документации с отрицательным заключением имеющихся в ней недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем, ошибок и неточностей) и возможность без проблем пройти повторную государственную экспертизу строительных проектов.

eacse.ru

Где проводится экспертиза проектной документации

Без положительного заключения  экспертизы проектной документации разрешение на строительство получить невозможно. 

Где проводить такую экспертизу

 Как уже было сказано выше, существует как государственная, так и негосударственная экспертиза проектной документации. Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка. 

 

С полными правилами прохождения экспертизы в государственных учреждениях  можно ознакомиться в положении утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Негосударственная экспертиза проводится частными компаниями, имеющими аккредитацию для таких работ. Процедура получения аттестации на право проведения негосударственной экспертизы регламентируется статьями 49.1 и 50 ГК РФ.  Основное требование к  организациям, которые наделены правом проведения  негосударственной экспертизы, что  в них должно быть не менее 5 лицензированных экспертов, которые должны пройти регистрацию в лицензионной палате.

Важно отметить, все объекты строительства, финансируемые из государственного бюджета  должны проходить исключительно гос. экспертизу. Также исключительно её должны проходить  некоторые особо важные объекты.  

В остальных случаях заказчик волен на свое усмотрение выбирать к какому типу экспертизы  ему прибегнуть. Стоимость обоих видов экспертиз примерно одинаковая. При этом, негосударственная экспертиза  практически во всех случаях проходит быстрее, а результаты экспертиз, проведенных в частных компаниях, котируются также как и государственные.

 

По сути, частные компании были наделены правом проведения негосударственной экспертизы для ускорения прохождения данного процесса и для ликвидации монополии государственных экспертиз. Это имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсы, предложения стало больше, и процесс стал проходить быстрее.  Минусы, что в нашей стране статистика проверки качества проектов показывает, что уровень проектирования сильно упал. Тому есть три основных причины: часто нет технико–экономического обоснования проектов, используется старая нормативная база и стало мало профессионалов. Вместе со всем этим некоторые заказчики свои несут проекты, на экспертизу в частную фирму к «своим» и знакомым, которые за деньги дадут положительное заключение к проекту сомнительного качества. Или попросту будут его проверять не как следует. Тут как в каждой фирме по-разному относятся к данной работе. Так и заказчики по-разному  относятся к экспертизе.  Добросовестный заказчик  выберет экспертизу, которая серьезно подойдет к вопросу и проверит, правильно ли бы проведен проект, посчитаны сметы, и.т.д. А некоторые заказчики идут по пути наименьшего сопротивления.

Если говорить о положении дел сегодня, то объем заказов на данные работы в 2015 году снизился в три раза. Это произошло по причине выхода на рынок крайне малого количества новых объектов.

Сейчас застройщики  достраивают старые  объекты в надежде их продать, поэтому  предложение на экспертизу проектной документации значительно превышает спрос на эту услугу. 

dmstr.ru

Экспертиза проектно-сметной документации. Стоимость.

Экспертиза проектно-сметной документации – важнейший шаг при переходе от этапа планирования непосредственно к выполнению строительных работ. Зачастую судьба успеха или неудачи при строительстве и реконструкции зависит от правильности составления проектно-сметной документации. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой определенный порядок исследований пакета документов, необходимых для начала строительства. Этот комплекс мер по анализу документации предписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями исходно-разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации. Проектная документация представляет собой большой комплект документов, включающий расчеты всех систем, которые будет включать в себя планируемый объект. Проектная документация имеет четыре основных стадии подготовки:

  1. Разработка эскизного проекта. Производится для получения исходно-разрешительной документации.
  2. Разработка непосредственно проекта строительства. Основной этап планирования строительных работ.
  3. Подготовка рабочей документации – всех бумаг, необходимых для проведения строительных и монтажных мероприятий.
  4. Подготовка рабочего проекта. Эта стадия совмещает в себе две предыдущих. Совмещение второго и третьего этапов возможно при проектировании простых объектов. При планировании больших сложных зданий или сооружений подготовка рабочей и проектной документации проводится отдельно и последовательно.

Государственная экспертиза проводится на втором этапе – при подготовке комплекта проектных документов. Негосударственная экспертиза может быть осуществлена на любом этапе подготовки документации – в зависимости от предмета исследования.

Особое значение экспертиза проектно-сметной документации имеет в области градостроительства. Еще несколько лет назад негосударственной экспертизе проектно-сметной документации отводилась факультативная, незначительная роль. Однако в настоящее время Правительство Российской Федерации прилагает значительные усилия по поддержке негосударственной экспертизы для создания альтернативного института проектной экспертизы. Целью этих мероприятий является в глобальном смысле развитие экономики России путем создания конкуренции на рынке и развития экспертного дела в стране. Развитие негосударственной экспертизы проектно-сметной документации во многом способствует устранению излишней бюрократизации и «семейственности» традиционной государственной экспертизы. Государственная экспертиза проектной документации проводится с целью установления безопасности проектируемого здания или сооружения, его соответствия предписаниям технического регламента. При проведении строительства на бюджетные средства осуществляется обязательный контроль сметной стоимости с целью определить достоверность расчетов, эффективность и целесообразность расходования бюджетных денежных средств.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации проводится также с целью оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, а также установления соответствия проекта предписаниям градостроительного регламента. В каждом конкретном случае проведения негосударственной экспертизы четко определяется предмет проведения исследования. Предмет экспертизы заносится в договор, заключаемый заказчиком проведения экспертизы с аккредитованной организацией. Вот неполный перечень вопросов, которые могут быть предметом проведения исследования:

  • Финансовая целесообразность и экономическая привлекательность планируемого сооружения.
  • Социальная значимость планируемого объекта.
  • Социальная значимость планируемого строительства (предоставление рабочих мест, заложенные в смету расходы на страхование работников, социальная поддержка семей работников и т.д.).
  • Соответствие проектных документов предписаниям инженерной безопасности объекта.
  • Правильность проведенных сметных расчетов.
  • Соответствие проектных документов предписаниям нормативных актов в области строительства.

В большинстве случаев экспертизу проектно-сметной документации проводят несколько экспертов – опытных специалистов в области строительства, планирования, монтажных работ, юриспруденции, управления и экономики. Эксперты обязаны обладать специальными знаниями в своей предметной области, которые дают им право на проведение исследований. Все больший объем в общем количестве анализа проектной и сметной документации отводится доле негосударственной экспертизы. Экспертиза проектно-сметной документации, как правило, распадается на два больших этапа – экспертиза проектной части и тщательное исследование смет. Экспертиза проектных документов – обязательный этап любого строительства. Вследствие допущенных ошибок при подготовке проектных документов уже готовый объект может быть не сдан в эксплуатацию. Экспертиза строительного проекта обнаруживает ошибки, неточности, просчеты, к тому же поможет избежать перерасхода средств из-за выбора неверной схемы финансирования строительства. Исследование смет проводится с целью проверки правильности расходования денежных средств. Избыточные траты средств способен обнаружить только очень опытный специалист в области экспертизы. Зачастую правильно оформленные документы содержат серьезные ошибки в расчетах стоимости строительства и составлении сметных бумаг. Неправильное ведение документации при строительстве может повлечь серьезные штрафные санкции.

В каких случаях необходима экспертиза проектно-сметной документации?

К экспертизе проектно-сметной документации прибегают в случаях, когда при оформлении документации допущены ошибки либо подозревается их наличие. Вот примерный список ситуаций, когда следует провести подобное исследование:

  1. Возникает вопрос о соответствии проведенных проектных работ предписаниям нормативных актов.
  2. Неправильно определены объемы плановой себестоимости, сопутствующих расходов, коэффициентов пересчета цен с учетом инфляции, общих затрат.
  3. Требуется рассчитать стоимость строительства в смешанных, базисных, текущих или прогнозируемых ценах.
  4. Случаи неправильного определения сроков строительства, что приводит к итоговому неоправданному увеличению затрат (ввиду повышения расходов на оплату труда, аренду строительной техники и т.п.).
  5. Требуется установить, соответствуют ли стоимость и объем выполненных проектных работ техническому заданию, задачам проектирования, а также предписаниям исходно-разрешительных и договорных документов.

Согласно методической документации (имеющей рекомендательный характер), расчет стоимости строительства может проводиться в следующих видах цен:

  • Базисным считается уровень цен 2000 г. (согласно ФСНБ-2001 в редакции 2014 г.)
  • Текущие цены. Цены, действительные на момент расчета стоимости строительства. Их еще называют фактическими или актуальными ценами.
  • Прогнозируемые цены. Цены, которые предположительно будут действительными на момент выполнения расчетного объема работ.

Кроме того, расчет стоимости строительства может быть произведен в смешанных ценах – имеется в виду, что расчет выполняется в российских ценах и в ценах, действительных в какой-либо другой стране. Подобные расчеты производятся, если материалы, оборудование или трудовые ресурсы поставляются из-за рубежа. Все расчеты с использованием различных цен чрезвычайно сложны, они должны проводиться квалифицированными специалистами во избежание значительных убытков, а также внезапного возникновения дефицита строительного бюджета. Неправильно рассчитанные цены могут иметь последствия в виде штрафных санкций проверяющих организаций. Сложность расчетов и серьезные последствия допущенных ошибок – еще один аргумент в пользу проведения экспертизы проектно-сметной документации.

Правовое обеспечение экспертизы проектно-сметной документации

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года впервые предписал возможность проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. В статье 50 Градостроительного кодекса говорится, что лицо (или лица), осуществляющее подготовку проектной документации, может обратиться для проведения экспертизы в негосударственную организацию. Проведение негосударственной экспертизы сопровождается заключением договора. Организация, проводящая негосударственную экспертизу проектно-сметной документации, должна быть аккредитована в определенном порядке, который устанавливается Правительством Российской Федерации.

Следующим шагом утверждения законности негосударственной экспертизы проектно-сметной документации стало Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года, закрепленное под номером 1070. Постановление утвердило следующие документы, прилагаемые к Градостроительному кодексу:

Положение о порядке проведения негосударственной экспертизы. Это положение на сегодняшний момент утратило силу. Вместо него теперь действует Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года.

Правила проведения аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Данные правила были скорректированы Постановлением Правительства РФ от 12 апреля 2012 года.

Правила аккредитации определяют направления негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, которые может осуществлять юридическое лицо, получившее аккредитацию. Позднее Минрегиона России выпустило Приказ, содержащий перечень направлений деятельности специалистов по экспертизе проектно-сметной документации:

  1. Схемы планирования земельных участков.
  2. Архитектурные решения и объемное планирование.
  3. Область конструктивных решений.
  4. Организация процесса строительства.
  5. Системы водоснабжения, водоотведения и канализации.
  6. Газоснабжение.
  7. Электрические системы, автоматизированные системы, системы сигнализации.
  8. Электроснабжение и потребление электроэнергии.
  9. Вопросы охраны окружающей среды.
  10. Область противопожарной безопасности.
  11. Обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности.

Федеральный закон Российской Федерации от 28.11.2011 № 337-ФЗ внес следующие изменения в Градостроительный кодекс: установление порядка аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, определение процедуры ведения государственного реестра организаций, проводящих негосударственную экспертизу проектно-сметной документации. Кроме того, закон определил порядок аттестации и переаттестации лиц на право составления экспертных заключений, процедуру ведения государственного реестра аттестованных (переаттестованных) лиц.

В настоящее время регламент проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации со всеми внесенными изменениями.

Вопросы, на которые отвечает специалист в области экспертизы проектно-сметной документации

  1. Правильно ли применены расценки и коэффициенты при составлении сметы?
  2. Соответствует ли объем выполненных работ проектно-сметным бумагам?
  3. Верно ли выполнены расчеты в смешанных ценах?
  4. Соответствуют ли расчеты в базисных ценах расчетам в текущих ценах?
  5. Правильно ли определены сроки строительства?
  6. Соответствует ли стоимость проектных работ поставленному проектному заданию?
  7. Соответствует ли проектная документация нормативным предписаниям?
  8. Правильно ли будут расходоваться денежные средства?
  9. Завышен ли объем трат на сопутствующие расходы?
  10. Допущены ли ошибки или просчеты при подготовке пакета проектных документов?
  11. Какова финансовая целесообразность проекта?
  12. Какова социальная значимость планируемого строительства?
  13. Какова экономическая привлекательность строительства планируемого здания или сооружения?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

sudexpa.ru

Зачем нужна экспертиза проектной документации?

Строительство любого объекта выполняется в несколько этапов. И первый этап – это получение разрешения на строительство. Для его получения требуется изучить всю необходимую нормативную базу и сформировать предусмотренный законодательством пакет документов.

Данный пакет документов включает:

  • документы, подтверждающие право на владение участком под строительство;

  • градостроительный план данного участка;

  • необходимую проектную документацию;

  • заключение экспертизы проектной документации;

  • разрешение на отклонение от нормативных параметров разрешенного строительства:

  • при проведении реконструкции объекта предоставляется письменное согласие на проведение работ от всех собственников данной недвижимости.

Экспертиза проектной документации – это необходимый этап любого строительства или реконструкции. Процедура позволяет избежать ошибок как технического, так и финансового характера, многие из которых могут иметь очень серьезные последствия.

 

Экспертиза проектной документации и ее цели

Целью экспертизы является определение, насколько объект соответствует существующим нормам. Эксперты проверяют, соответствуют ли материалы техническому заданию, осуществляют проверку инженерных расчетов, а также перерасчет смет. Проверка сметной документации проводится на предмет выявления перерасходов. При проведении экспертизы проектной документации принимаются во внимание также санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и требования экологического контроля.

Экспертиза позволяет заказчику убедиться в том, что данный проект надежен и безопасен, его реализация приведет к качественному результату, все запланированные расходы действительно необходимы, а инвестиции, которые предполагает данный проект, принесут прибыль.

Экспертиза проектной документации позволяет сэкономить средства, рассчитав минимальные затраты на строительство. Такой подход позволит избежать перерасхода денежных средств и предупредить нарушения при выполнении работ. Если же эксперты выявляют какие-либо несоответствия и недостатки, то их заключение содержит информацию о тех актах и нормах, которые были нарушены при разработке проекта.

Профессионально выполненная экспертиза проектной документации становится гарантией качественного результата при строительстве и реконструкции объектов. Но не менее важное условие – привлечение квалифицированного подрядчика, имеющего допуск СРО на строительные работы.

 

Виды экспертизы проектной документации

В зависимости от того, какая организация осуществляет проверку проектной документации, экспертиза может быть государственной и негосударственной. В каждом из случаев ее проводят специально аккредитованные эксперты, имеющие соответствующее образование и высокую квалификацию. Полномочия и государственной, и негосударственной экспертиз являются равноценными. Правовой статус результатов их работы также одинаковый.

Для того чтобы выполнить государственную экспертизу, заказчик должен предоставить заявление и необходимый пакет документов во все органы контроля по нормативам, которые подвергаются проверке. Государственная экспертиза проводится в строгом соответствии с утвержденными расценками. Сроки ее проведения ограничены тремя месяцами. По окончании экспертизы заказчик получает заключение. При наличии недостатков их устранением заказчик занимается самостоятельно.

Негосударственные экспертные организации предоставляют более широкий перечень услуг и выполняют все работы, связанные с проведением экспертизы проектной документации по принципу «единого окна». Обращаясь к одному исполнителю и заключая с ним договор, заказчик получает заключение по всем нормативам, предусмотренным законодательством. Кроме того, все замечания в заключении сопровождаются рекомендациями по устранению нарушений. Помимо вышеперечисленных, характерными отличиями негосударственной экспертизы являются более гибкие условия в отношении сроков проведения экспертизы, а также ее стоимости. Как правило, сроки проведения негосударственной экспертизы меньше по сравнению с государственной формой проведения данной процедуры. Но, принимая решение воспользоваться негосударственной экспертизой проектной документации, в обязательном порядке следует убедиться в том, что она является аккредитованной.


Интересные статьи:

Перфораторы Makita – ваш лучший выбор

  • < Назад
  • Вперёд >

zembr.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о