Агентство недвижимости принцип: Квартиры в PRINZIP

Содержание

Директор воронежского агентства недвижимости «Принцип»: «Риелтор – творческая профессия». Последние свежие новости Воронежа и области

Агентство «Принцип» работает в Воронеже более восьми лет. Компания, специализирующаяся на продаже недвижимости на вторичном рынке, но также реализует коммерческую недвижимость и участвует в долевом строительстве.

Директор агентства недвижимости «Принцип» уверена, что риэлтор – профессия творческая. Проработавшая риелтором более 20 лет Людмила Чеснокова рассказала корреспонденту РИА «Воронеж», почему воронежцы выбирают маленькие агентства, как риелторы помогают клиентам и почему поиском недвижимости должны заниматься специалисты.

Зачем простому воронежцу обращаться к риелторам для покупки и продажи квартиры?

– Человек может решить свой жилищный вопрос сам. Мы можем сшить себе платье? Безусловно. Можем построить дом? Да, конечно. Можем сделать ремонт, даже зуб вырвать. Но специалист сделает это более качественно. У риелтора есть опыт предыдущих сделок, он знает город, категории объектов, характеристики застройщиков, особенности инфраструктуры, психологию торга, сегодняшний тренд рынка, возможности контрагентов, рекламные фишки, юридические тонкости – в короткой статье не перечислить всего, что может иметь отношение к сделке по недвижимости. Профессионал подскажет решение вопроса, которое клиенту даже не могло прийти в голову. Сегодня профессия риелтора имеет теоретическую основу: книги, пособия, статьи, форумы, курсы, тренинги.

Какие агентства лучше выбирать воронежцам, покупающим или продающим квартиру на вторичном рынке?

– У больших и маленьких агентств есть плюсы и минусы. В большом агентстве человек может потеряться в «текучке». К нам приходили клиенты, оставившие заявку в крупном агентстве и не получившие ни одного звонка от риэлтора после первой встречи. Каждая клиентская заявка – это задача не только для того риэлтора, который ее принял, но и для всего коллектива, поэтому в распоряжении клиента совместный риэлторский опыт всех сотрудников. Агентство «Принцип» работает в формате семейного типа. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту.

В чем заключается индивидуальный подход к клиенту?

– Клиенты не всегда точно представляют, что именно им нужно. К примеру, человек хочет поменять четырехкомнатную квартиру на две однокомнатных, или на дом в пригороде. Это несопоставимые варианты. Значит, клиенту нужно помочь, показать варианты в обоих направлениях. В агентстве недвижимости «Принцип» мы всегда подробно расспрашиваем, какой состав семьи у клиента, какие варианты он уже смотрел, как давно ищет, выросли ли дети или неподалеку должна быть школа. Разговаривая только с одним собственником квартиры, не сделаешь правильные выводы.

Как эти знания могут помочь риелтору найти квартиру для клиента?

– Однажды в агентство «Принцип» обратилась семья. Клиенты собирались разменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную для родителей и двухкомнатную для взрослых детей. В беседе мы узнали, что «дети» – это муж и беременная жена с ребенком. И тут у нас появилась идея. Мы предложили молодой семье не двух, а четырехкомнатную квартиру. Они доплатили немного больше, чем рассчитывали, зато приобрели квартиру «с запасом» квадратных метров, в расчете на увеличение семьи .А родители, как и хотели, получили однокомнатную квартиру.

Откуда клиенты узнают об агентстве «Принцип»?

Чаще всего, это обращения по рекомендациям. В Воронеже люди нередко продают, покупают или меняют квартиры. Наши клиенты советуют «Принцип» родным, друзьям, знакомым. Сами обращаются вторично. Воронежцы не привязываются к одной квартире на всю жизнь. Кроме того, многим удобно работать в формате небольшого агентства, где уютно по-домашнему. Достаточно часто наши бывшие клиенты заходят в офис просто так, поздороваться, выпить чашку чая.

Как агентство «Принцип» продает квартиры?

– От первой беседы до сделки – много работы. Если люди прислушиваются к риелтору – вопрос можно решить за пару месяцев. После просмотра квартиры и разговора с собственником надо определить правильную стартовую стоимость, которая была бы привлекательной, не заниженной, но и не преувеличенной. Потом организовать рекламу квартиры. Казалось бы, простые действия, но важны все нюансы: и качественно проведенная фотосессия объекта, и текст, сопровождающий фотографии, и телефонные ответы потенциальным покупателям – все влияет на скорость и стоимость продажи. Не для каждой квартиры находятся покупатели, желающие оплатить квартиру наличными. Один хочет оплатить жилье с помощью материнского капитала, другой – с привлечением ипотечных средств, третий хочет, чтобы часть стоимости новой квартиры погасила продажа старой. Таких клиентов большинство, миграция внутри города происходит постоянно, поэтому иногда цепочка продавец-покупатель-прода

вец-покупатель бывает достаточно длинной. Однажды в цепочке продавцов и покупателей у нас было 15 квартир. Первую квартиру продавали, чтобы купить вторую, владелец второй собирался купить третью — и так далее. Пришлось проводить сделку в три этапа.

А что делать, если покупатель не может ждать?

– Был такой случай – в «Принцип» обратились люди, которые уже продали свою квартиру и взяли задаток на условиях, что съедут в течение недели. Они пришли к нам разнервничавшиеся, переживающие, что через несколько дней их выгонят из их проданной квартиры, и жить им негде. Подготовить список подходящих квартир, показать их клиентам, договориться об условиях сделки, подходящих для обеих сторон, подготовить документы, освободить помещения, и все это за неделю – непросто. Пришлось заключить предварительные соглашения с владельцами другой квартиры, чтобы у наших клиентов была крыша над головой до окончательного завершения расчетов и регистрации сделки в Росреестре.

Бывают в работе риелтора сложные клиенты?

– Мы сможем помочь любому клиенту. Риелтор – очень творческая профессия. Иногда нужно выполнять роли психолога, переговорщика и адвоката. Недавно в агентство «Принцип» обратилась семья, которая делила наследство. Родственники получили одну квартиру на троих, и каждый хотел свою часть. Притом стороны говорили друг с другом только на повышенных тонах, и руководствовались не экономической выгодой, а негативными эмоциями, накопленными за много лет. Пришлось даже встречи в офисе назначать так, чтобы клиенты друг с другом не сталкивались. На сделку отправили трех специалистов, на каждого наследника по риэлтору. В итоге, все остались довольны.

Хотели бы Вы что-то пожелать своим клиентам?

– Я желаю каждому встретить своего риэлтора, квалифицированного, доброжелательного и ответственного специалиста, который сможет найти для Вас наилучшее решение. И еще — я искренне желаю каждому воронежцу иметь такую квартиру, в которую ему было бы приятно возвращаться домой после рабочего дня. Уютное комфортное жилье – залог нашего хорошего настроения, бодрости и теплых отношений в семье.

На правах рекламы.

Заметили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Агентство недвижимости Принцип плюс во Владимире

Агентство недвижимости Принцип плюс во Владимире закрытые предприятия по данному адресу vgv
        

закрытые предприятия по данному адресу

тел. 8 (4922) 47-14-40


сот.тел. 8 910-178-03-74 8 905-615-65-57
организация закрыта 2016 г.
Адрес: город Владимир улица Студенческая 5а


novostroyka33.ru
[email protected]

В принципе все есть!

  • Квартиры во всех новостройках г. Владимира по ценам ниже рыночных
  • Возможна фиксированная рассрочка
  • Предлагаем в зачет вторичного жилья квартиры в новых домах
  • Предлагаем выгодные условия инвестирования в новостройки
    от начальной стадии строительства до завершенных объектов
  • Работаем только с надежными застройщиками г. Владимира
  • Хороший выбор квартир во всех районах города
  • Проводим сделки по ипотеке
  • Юридическое сопровождение всех сделок
  • Выкупаем квартиры в день обращения

    Режим работы:
    с 9.00 до 19.00
    сб вс — выходной

    (информация обновлена 25.02.2021)

    улица Студенческая Здания: 1 1а 2 2а 3/12 4 4а 5 5а 6 6б 6г/Спортивный корпус № 2 ВлГУ 6д 8/ВЛГу корп.11 10 10а 10б 10в 12 12а 12б/Башня 12в 14 14б/Зеркальный цех 14д 16/МВД 16б 16г 16д 18 18а 18д 20

    Вся размещенная в интернет энциклопедии «Виртуальный город Владимир» информация и фото про — Агентство недвижимости Принцип плюс , расположенный по адресу: Владимирская область, город Владимир, улица Студенческая Дом 5а создана авторами Виртуального Владимира, получена от пользователей, или взята из открытых источников, и носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой. Ни при каких обстоятельствах администрация сайта VGV не несет ответственности за ущерб, убытки или расходы, возникшие в связи с использованием опубликованной информации или невозможностью её использования.
    Статус VGV «Общественное достояние»
    Автор — Сергей Королев г.Владимир 2001-2022 гг.
  • Принципы работы | Агентство недвижимости Шмокарева Недвижимость

                                    

    Принципы работы агентства недвижимости ШМОКАРЕВА НЕДВИЖИМОСТЬ

    Работая более 19 лет на рынке недвижимости, агентство недвижимости Шмокаревой
    исповедует следующие принципы:

    Прежде всего, это открытость.

    Наше агентство всегда открыто для делового партнерства.
    В нашей работе мы абсолютно открыты для клиентов, и наши действия абсолютно прозрачны.


    Нацеленность на потребности клиентов

    Агентство недвижимости направлено на потребности каждого отдельного клиента.
    Мы предлагаем нашим клиентам не типичный набор услуг со стандартным функционалом, а конкретное решение, подходящее именно для их жизни и бизнеса. Кроме того, мы гарантируем соответствие наших решений всем нормам и
    требованиям российского законодательства. Специалисты нашего агентсва обладают исчерпывающими знаниями и необходимым практическим опытом для реализации самых сложных проектов в сфере недвижимости.

    Сотрудничество с клиентами

    Мы видим в каждом клиенте партнера и нацелены на длительное сотрудничество с ним на взаимовыгодной основе.Наши специалисты обеспечивают не только внедрение интегрированных информационных решений, но и правильную
    организацию процесса и консультации по всем возникающим сопутствующим вопросам. Строгое соблюдение процесса купли-продажи недвижимости. Мы уважаем своих клиентов и строим диалог с ними профессионально, согласуя все нюансы, начиная с определения целей, исследования вопроса недвижимости, подбора всех возможных вариантов обмена или покупки недвижимости, заканчивая регистрацией недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Соблюдение всех требований ведения сделок с недвижимостью и опыт наших сотрудников реально экономят деньги клиентов.

    Системный подход

    В своей работе агентство недвижимости руководствуется принципом системного подхода.Это означает, что мы не только исполняем заказанное клиентом решение по недвижимости, но и производим многоаспектный анализ объекта. Мы даем клиенту наиболее полное представление о ситуации, сложившейся на рынке жилых помещений, тенденций ценообразования, уровне и составе спроса на жилые помещения, и каким образом избежать рисков, связанных с недвижимостью.
    Именно поэтому в агенстве недвижимости трудятся сертифицированные специалисты, обладающие знаниями и опытом в сфере недвижимости.

    Принцип конфиденциальности информации

    Вся информация о клиенте и полученная от клиента хранится в полной секретности. Наша политика конфиденциальности в отношении персональных данных.

    Ориентация на максимально значимый результат

    В своей работе агентство недвижимости Шмокаревой Л.Р. ориентировано на достижение максимально значимого положительного результата. Мы не даем пустых обещаний. Наши главные принципы — это профессионализм и честность.

    Что такое Принципал в сфере недвижимости и условного депонирования?

    Если вы изучали какие-либо операции с недвижимостью или условное депонирование, вы, возможно, видели, что термин принципал часто используется. Но что такое принципал в сфере недвижимости?

    Если вы не являетесь экспертом по недвижимости, вы можете быть не уверены, кто директор. Но не бойтесь, в этой статье вы точно узнаете кто принципал и какова их роль в недвижимости и условном депонировании.

    Начнем!


    Что такое Принципал в сделке с недвижимостью?

    Итак, что такое принципал?

    Проще говоря, участниками сделки купли-продажи недвижимости являются покупатель и продавец. В случае счета условного депонирования принципалами будут стороны, которые дают инструкции держателю условного депонирования.

    Как видите, особенно в контексте недвижимости и условного депонирования принципалом может быть любое лицо, участвующее в договоре.Это означает, что это может быть продавец, покупатель, брокер или управляющий недвижимостью.


    Когда принципал становится клиентом?

    Принципал становится клиентом после того, как они согласились нанять , а подписали соглашение либо с агентом, либо с брокерской фирмой, чтобы представлять принципала в их сделке с недвижимостью.

    Правильно – ВЫ могли стать клиентом И принципалом.

    Как только это произойдет, вам нужно будет связаться с и нанять агента или брокерскую фирму, которые будут представлять вас в вашей сделке с недвижимостью.Основная роль принципала заключается в том, чтобы найти агента или брокерскую фирму, которые будут лучше всего представлять вас и смогут удовлетворить все ваши потребности.


    Роль агента или брокерской фирмы в сфере недвижимости

    Роль агента или брокерской фирмы проста. Они обслуживают запросы и желания принципала и передают это направление держателю условного депонирования. Агент или брокерская фирма в конечном счете представляет продавца и его потребности.

    Покупка или продажа дома — это серьезный и напряженный процесс, поэтому вы должны быть уверены, что у вас будут хорошие рабочие отношения с вашим агентом.Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при поиске агента, подходящего именно вам: 

    • Ваш график : Кто лучше всего подходит для периода времени, который вы хотели бы потратить на продажу или покупку недвижимости?
    • Уровень опыта: Убедитесь, что у них есть опыт, который вы ищете. Если они новички, есть ли у них руководство, которое поможет им и поддержит в случае необходимости?
    • Недавние показатели: Вы можете спросить, сколько транзакций они совершили за последний год, чтобы определить, подходят ли они для вас.
    • Их расписание: Как и в случае с их недавним выступлением, они будут слишком заняты, чтобы уделить вам время, которое вам нужно?
    • Знают ли они местность?: Знакомы ли они с местностью, и вас устраивает их знание?
    • Они тебе нравятся? : Вам нужен агент, с которым можно разговаривать, задавать вопросы, делиться мыслями и поддерживать хорошие отношения. Убедитесь, что они дружелюбны и полезны и смогут доставить то, что вам нужно.

    Поскольку вы (принципал) и агент будете тесно сотрудничать, очень важно убедиться, что агент вам подходит! Продолжайте читать, чтобы узнать больше об отношениях между принципалом и агентом в вашей сделке с недвижимостью.


    В курсе: отношения между принципалом и агентом 

    Когда принципал и агент (или брокерская фирма) оба участвуют в продаже недвижимости, между ними существуют тесные рабочие отношения.Они работают вместе , чтобы в конечном итоге продать недвижимость и завершить сделку. Это должны быть взаимовыгодные отношения, которые работают в пользу обеих сторон.

    Но, к сожалению, так бывает не всегда. Благодаря информационному преимуществу брокеров агент может действовать в своих собственных интересах как в отличие от наилучших интересов принципала.

    Итак, как обеспечить защиту клиента? Ответ: Доверительные отношения.


    Построить доверительные отношения

    Итак, что такое фидуциарные отношения? Давайте объясним.

    Фидуциарные отношения — это юридические и конфиденциальные отношения между двумя сторонами.

    Как только принципал нанимает агента или брокерскую фирму, у агента или брокерской фирмы появляется фидуциарная обязанность представлять принципала, который теперь стал клиентом. Они должны действовать честно, справедливо и учитывать интересы клиента. Если фидуциарные обязанности пренебрегаются, агент или брокерская фирма будут привлечены к ответственности.


    Обязанности агента

    Национальная ассоциация риелторов определяет набор фидуциарных обязанностей, чтобы агент защищал интересы принципала. Обязанности агента следующие: 

    1. Лояльность  
    2. Конфиденциальность  
    3. Раскрытие информации  
    4. Послушание  
    5. Разумная осторожность и осмотрительность  
    6. Бухгалтерия  

    Эти фидуциарные обязанности могут быть добавлены к любым другим обязательствам, установленным в трудовом договоре, чтобы гарантировать, что доверитель не может быть использован в своих интересах и формально защищен.


    Дополнительные советы по недвижимости через New Venture Escrow

    Из этой статьи вы узнали об уникальной роли принципала в сделке с недвижимостью.

    Есть еще вопросы о принципалах, агентах или условном депонировании? Здесь, в New Venture Escrow, наши специалисты готовы помочь вам на каждом этапе вашего путешествия в сфере недвижимости. Свяжитесь с нами, и мы ответим на все ваши вопросы и проведем вас через процесс условного депонирования.

    Типы агентств — ООО «ПассМастерс» Статьи об экзамене на получение лицензии на недвижимость

    Существует три основных типа агентств недвижимости, которые вы должны знать для сдачи экзамена на получение лицензии.Однако изначально вы должны понимать, что такое агент . Агент — это тот, кто представляет кого-то другого (принципала) при работе с третьими лицами. В сделке с недвижимостью принципал также упоминается как клиент . Отношения между агентом и принципалом известны как агентство .

    При различных типах агентств кто именно является агентом и принципалом?

    Агент — это брокер , нанятый покупателем или продавцом (принципалом) для помощи в продаже или покупке недвижимости.Брокер по недвижимости, который занимается объединением сторон для аренды, покупки или обмена недвижимости за вознаграждение, называется брокерской деятельностью .

    При выполнении этой услуги брокер и сторона, которую они представляют (принципал), создают агентские отношения .

    Ознакомьтесь с нашей статьей о том, как создается агентство.

    Итак, какие виды агентских отношений я должен знать для сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость?

    Уровень агентских полномочий, который принципал предоставляет агенту, определяет тип заключенного агентского соглашения.Принципал может позволить агенту действовать от его имени очень широко или минимально. Чтобы подготовиться к сдаче экзамена по недвижимости, вы должны знать следующие типы агентств:

    1 –  Специальный агент – это когда агенту предоставляется право представлять принципала или клиента в конкретной задаче или транзакции. Вы всегда хотели быть специальным агентом, верно? Итак, 007, это ваш шанс. Этот тип агентства обычно создается, когда брокер представляет покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.Одна конкретная сделка! Специальное начинается с S, как и конкретное. Простой способ запомнить это.

    2 — Генеральный агент — Управляющий недвижимостью — отличный пример генерального агента. Генеральный агент представляет принципала в ряде видов деятельности или конкретного бизнеса. Генеральная доверенность может создать этот тип агентства.

    3 – Универсальный агент . Агент, который представляет принципала во всех его юридических вопросах, является универсальным агентом.Имеет смысл, верно? Для создания этого типа агентства всегда необходима доверенность. Доверенность — это документ, уполномочивающий кого-то другого (именуемого фактическим поверенным) действовать в качестве агента другого лица.

    Как можно закрыть агентство?

    Вы можете узнать, как закрыть агентство, прочитав нашу статью здесь.

    В агентстве недвижимости, какие обязанности агент несет перед клиентом?

    Узнайте все, что вам нужно знать по этой теме, в нашей статье для подготовки к экзамену по недвижимости здесь.

    Вот пример экзаменационного вопроса по недвижимости в зависимости от типа агентства:

    Вот:

    В соответствии с агентским законодательством, кто из следующих лиц будет работать в качестве генерального агента:

    A. Брокер, уполномоченный сдавать в аренду недвижимость для дантиста
    B. Брокер, уполномоченный совершать все сделки с недвижимостью для учителя
    C. Брокер, уполномоченный продавать прачечную самообслуживания
    D. Брокер, уполномоченный находить покупателя для сельскохозяйственное имущество

    Ответ: B
    Объяснение: Помните, что специальный агент представляет принципала в конкретной транзакции (S и S).Общий агент представляет принципала в ряде связанных или конкретных действий, например, в этом вопросе. Универсальный агент представляет принципала во всех юридических вопросах.

    Если вы хотите увидеть больше БЕСПЛАТНЫХ примеров экзаменационных вопросов по лицензированию недвижимости, нажмите здесь.

    Что еще может помочь мне подготовиться к сдаче экзамена на получение лицензии на недвижимость с первой попытки?

    Другие советы, которые помогут сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость с первой попытки:

    Советы по прохождению теста по недвижимости

    Как сдать экзамен по недвижимости

    Математика на экзамене по недвижимости стала проще

    Также посмотрите наши видео с вопросами дня на нашем канале YouTube:

    Канал PassMasters Real Estate Exam Prep на YouTube

    Отношения между принципалом и агентом: что это такое?

    Отношения между принципалом и агентом описывают отношения между предприятием или физическим лицом и кем-либо, нанятым этим предприятием или лицом для действий от их имени.Принципал — это коммерческая организация (или нанимающее лицо), а агент — это организация, нанятая для действий от имени принципала.

    Узнайте, как отношения между принципалом и агентом могут повлиять на ваш бизнес.

    Что такое отношения Принципал-Агент?

    Отношения между принципалом и агентом — это отношения, возникающие в ситуациях, когда один субъект (принципал) имеет власть над другим (агентом). Агент действует вместо принципала в конкретных или общих целях.При этом ожидается, что агент выполнит пожелания принципала.

    Принципал — это сторона, которая уполномочивает другую действовать от их имени, а агент — это лицо, имеющее полномочия действовать от имени принципала.

    Важно проверять потенциальных агентов. Предприятия должны нанимать только тех агентов, которые заслуживают доверия и обладают высокой квалификацией для выполнения той работы, для которой они наняты.

    Как работают отношения Принципал-Агент?

    Принципал нанимает агента для выполнения того, что принципал либо не может сделать, либо не имеет времени, либо не хочет делать по иным причинам.Есть много примеров того, как это обычно проявляется в бизнесе и повседневной жизни. Акционеры вашей корпорации назначают членов совета директоров, чтобы воспользоваться их опытом ведения бизнеса. Вы нанимаете агента по недвижимости, чтобы тот нашел для вас недвижимость. Вы нанимаете сотрудников для заключения деловых сделок с клиентами.

    Вы могли бы сделать все эти вещи самостоятельно. Вы могли бы потратить время на поиск строительных списков и переговоры о ценах продажи. Вы могли бы тратить свое время, отвечая на телефонные звонки и отвечая на вопросы клиентов.Тем не менее, вероятно, вы могли бы заняться более полезными делами, и эти задачи могут не соответствовать вашему набору навыков. Поручая эти задачи другим, вы эффективно используете свое время.

    Как начинаются отношения между принципалом и агентом?

    Отношения между принципалом и агентом обычно начинаются с договора, в котором четко изложены обязанности и ответственность обеих сторон. Некоторыми распространенными примерами агентского договора являются форма доверенности или договор с риэлтором на продажу здания, принадлежащего вашему предприятию.

    Кто может быть принципалом или агентом?

    Любой может быть принципалом или агентом, но иногда сложно определить, были ли сформированы отношения между принципалом и агентом. В неоднозначных ситуациях, которые вызывают разногласия, суду, возможно, придется вмешаться и решить, существуют ли отношения между принципалом и агентом.

    Такое решение — при отсутствии четкого договора — будет основываться на поведении двух сторон. Кто-то может предположить, что вы сделали человека своим агентом, даже если контракта нет.Предприятия должны избегать появления агентства в своих сделках. Например, если ваш сотрудник покупает что-то для вашего бизнеса после того, как сотрудник был уволен, ваш бизнес все еще может быть на крючке для покупки, в зависимости от того, насколько ясно вы сообщили сотруднику об их увольнении.

    Задачи, которые агент не может выполнить

    Агент может взять на себя множество обязанностей, как с точки зрения вашего бизнеса, так и с точки зрения вас лично. Однако закон не позволяет агентам делать все за вас.Вы не можете нанять агента, чтобы он проголосовал за вас. Вы должны подписать свое завещание — вы не можете доверить это агенту. Агент не может делать за вас заявление под присягой.

    Определенные лица могут считаться необходимыми для предоставления личных услуг, и эти лица не могут нанять агента для оказания этих услуг от их имени. Например, известный певец не может нанять кого-то другого для выступления на месте вместо себя, если в их контракте с заведением конкретно указано, что известный певец должен выступить.

    Типы агентов в бизнесе

    Двумя наиболее распространенными типами отношений принципала и агента в бизнесе являются внутренние и внешние. Многие предприятия используют сочетание внутренних и внешних агентов.

    Сотрудники — пожалуй, лучший пример внутреннего агента. Наем сотрудника не обязательно означает, что вы нанимаете агента, это зависит от обязанностей, которые будет нести сотрудник. Если сотрудник будет подписывать контракты, выписывать чеки или иным образом совершать покупки от имени компании, этот сотрудник является агентом.

    Внешние подрядчики могут быть примером внешнего агента, но опять же, это зависит от обязанностей, которые будут у этого лица. Если подрядчик подписывает документы за вас или принимает финансовые решения от вашего имени, то этот человек является вашим агентом.

    Обязанности агента и принципала

    В обязанности агента входит:

    • Обязанность лояльности : Агент должен действовать в соответствии с пожеланиями принципала, ставить интересы принципала на первое место и не извлекать выгоду из отношений за счет принципала.
    • Обязанность подчиняться инструкциям: Сюда входит обязанность разъяснять инструкции, когда агент не полностью их понимает.
    • Обязанность действовать умело и осторожно: Агента нанимают из-за его особого профессионального опыта. Больше опыта означает, что агент придерживается более высоких стандартов.
    • Обязанность уведомлять принципала о важных вопросах: Если в ходе работы агента возникает какая-либо важная информация или ситуации, агент должен уведомить принципала.
    • Обязанность отчитываться за потраченное время и ресурсы: Ожидается, что агент будет отслеживать отработанное время, потраченные деньги и имущество, использованное в ходе агентских отношений.

    В обязанности руководителя входит:

    • Обязанность по компенсации: Принципал должен оплатить согласованную плату за услуги агента. Часто это делается по контракту. Если нет письменного договора, агент не может нести ответственность за действия, которые не были запрошены или на которые не было согласия.
    • Обязанность по возмещению агенту: Любые расходы, понесенные агентом в результате агентских отношений, должны быть возмещены принципалом.
    • Обязанность по возмещению убытков: Принципал дает подразумеваемое обещание возместить (обезопасить) агента от убытков во время отношений. Вот почему вы не можете подать в суд на финансового консультанта, если он предлагает инвестиции в акции, которые плохо работают (если только вы не считаете, что они нарушили свои обязанности, предлагая инвестиции).

    При наличии письменного договора агент или принципал может подать в суд на другую сторону за нарушение договора. Даже при отсутствии письменного договора суд может привлечь принципала к ответственности за действия агента.

    Как защитить бизнес от недобросовестных агентов

    Вы не можете защитить свой бизнес от всех неправомерных действий агентов, но вы можете предотвратить некоторые плохие отношения с агентами, приняв превентивные меры, такие как:

    • Создание конкретных должностных инструкций для агентов
    • Тщательная проверка всех агентов (включая проверку биографических данных) перед их наймом
    • Обеспечение конкретности и обязательности контрактов
    • Мониторинг действий ваших агентов, чтобы убедиться, что они выполняют свои обязанности

    Ключевые выводы

    • Отношения между принципалом и агентом — это термин, который относится к отношениям между организацией (принципалом) и лицом, которое эта организация нанимает (агентом) для действий от их имени.
    • Существуют юридические ожидания как для принципала, так и для агента в отношениях между принципалом и агентом.
    • Детали отношений между принципалом и агентом в идеале изложены в договоре, который подписывается обеими сторонами до того, как агент сделает что-либо от имени принципала.

    Глава 23. Закон о свободе воли

    Как мы уже говорили в предыдущих двух уроках, свобода воли — это серьезный бизнес. И если вы не сделаете это правильно, это может привести к довольно серьезным и неприятным последствиям.Однако, хотя обычно достаточно следовать правилам, чтобы избежать неприятностей, убедиться, что вы остаетесь честными, в то время как участие в агентских отношениях немного сложнее. Вся эта часть о том, что можно установить агентские отношения просто косвенно, является проблемой. Последствия субъективны, так что же произойдет, если вы непреднамеренно вступите в агентские отношения, не осознавая этого? Или, если вы считаете, что состоите в агентских отношениях с клиентом, но когда приходит время платить, клиент настаивает на том, что никаких агентских отношений никогда не существовало.Давайте рассмотрим различные способы установления агентских отношений и способы их завершения. Таким образом, вы никогда не обнаружите, что случайно нарушаете законы о недвижимости или теряете комиссию из-за недоразумения.

    Существуют три основных способа установления агентских отношений: прямое агентство, подразумеваемое агентство и мнимое агентство.

    Экспресс-агентство – это четкая версия агентских отношений; это когда агентские отношения были созданы устным или письменным соглашением между принципалом и агентом.Когда брокер и продавец подписывают соглашение о листинге, они вступают в отношения экспресс-агентства, в которых брокер является агентом, а продавец — принципалом. Соглашение о листинге служит договором, в котором четко излагаются агентские отношения и даже указывается дата окончания этих отношений.

    Вы можете быть удивлены, обнаружив, что между устными и письменными соглашениями не проводится различия, но устный договор является юридически обязывающим.Конечно, в суде всегда лучше иметь письменные документы, подтверждающие ваше дело, но в сфере недвижимости вы найдете много случаев, когда письменных документов нет. Во многих местах многие отношения с недвижимостью изначально устанавливаются с помощью рукопожатия, особенно в сделках с меньшими долями, таких как аренда жилья; не всегда необходимо иметь подписанный договор. Если вы представляете владельца недвижимости при аренде, могут быть другие брокерские компании, которые также представляют владельца той же недвижимости, и соседские арендодатели могут не решиться подписать подписанное соглашение.До тех пор, пока вы соглашаетесь действовать в качестве агента принципала и соблюдаете это соглашение, в том числе разъясняете всем потенциальным арендаторам, что вы действуете в качестве агента владельца недвижимости, вы будете участвовать в экспресс-агентстве.

    Теперь давайте посмотрим на подразумеваемую агентность. Проще говоря, подразумеваемое агентство — это агентские отношения, которые создаются действиями принципала и агента, а не каким-либо заявленным соглашением, которое они могут иметь. Это подразумеваемое агентство, которое может возникнуть случайно, и это вид отношений, в существование которых может верить только одна сторона, принципал или агент, в то время как другая не знает о существовании каких-либо агентских отношений.Конечно, если агент не знает о существующих у него агентских отношениях, то он, скорее всего, не выполнит свою фидуциарную ответственность перед принципалом, а если принципал не верит в наличие каких-либо агентских отношений, то он вряд ли поверит, что они должны деньги агенту, который добросовестно выполнял для них работу. Есть много способов, которыми могут быть созданы подразумеваемые агентские отношения. Давайте посмотрим на пару из них.

    Если друг или знакомый попросит у вас совета по маркетингу своей собственности, вы можете просто помочь ему.Вы понимаете, что для того, чтобы полностью продать недвижимость, вам нужно пройти определенный протокол, который начинается с подписания договора о листинге. Но ваш друг может подумать, что теперь вы несете ответственность за продажу собственности и ответственность за любые советы, которые вы даете.

    И наоборот, когда ваш друг просит о помощи, вы можете подумать, что он пользуется вашими услугами в качестве торгового агента. Вы можете старательно продать недвижимость, найти покупателя, и хотя ваш друг с радостью примет всю вашу «помощь», при заключении сделки он может не чувствовать, что должен вам какую-либо комиссию.

    Каким бы способом не вступало в действие подразумеваемое агентство, всегда лучше избегать, а способ избежать — всегда убедиться, что и вы, и руководитель полностью понимаете характер отношений. Кроме того, чтобы полностью избежать подразумеваемого агентства, также может быть важно указать, когда агентские отношения отсутствуют. Часто потенциальный покупатель может воспринять ваш полезный совет как означающий, что вы «на его стороне» и что вы несете перед ним фидуциарную ответственность. Давая понять, что вы работаете на продавца, и хотя вы хотите помочь покупателю, ваша окончательная лояльность принадлежит продавцу, вы избегаете случайного вступления в подразумеваемое агентство, которое может привести к скрытому двойному агентству.

    И, наконец, давайте рассмотрим третий тип агентства, мнимое агентство. Мнимое агентство — это особый вид подразумеваемого агентства, но вместо того, чтобы принципал или агент полагали, что агентские отношения существуют, третья сторона полагает, что агентские отношения существуют. Если владелец недвижимости знает, что вы проезжали мимо его собственности и упомянули, что она продается по определенной цене потенциальным покупателям, то для этих потенциальных покупателей было бы разумно полагать, что вы действуете как агент по недвижимости. владелец.Если в связи с этим возникает судебное дело, то наличие фактических агентских отношений может быть установлено судом.

    При создании экспресс-агентства используются два основных документа: листинговые договоры и договоры о представительстве покупателя. Мы еще обсудим их в одном из следующих уроков, а сейчас давайте посмотрим, как они используются для установления экспресс-агентства.

    Хотя листинговый контракт имеет много важных компонентов, он устанавливает отношения экспресс-агентства, поскольку в нем указывается, что брокер, как специальный агент, будет делать для продавца.Все обязанности и ожидания агента в отношении принципала будут четко указаны, а также указана денежная компенсация, которую принципал должен агенту после успешного завершения продажи. В соглашении о листинге также будет указана дата окончания, которая приведет к прекращению агентских отношений, если только не будет продажи или продления, и могут быть дополнительные условные причины, которые приведут к прекращению отношений, включенных в листинг.

    Соглашение о представительстве покупателя действует так же, как и договор о листинге, но устанавливает прямо выраженные агентские отношения между брокером в качестве агента и покупателем в качестве принципала.

    Из-за важных правовых последствий агентских отношений важно знать, как вы можете прекратить агентские отношения. Существует семь основных способов прекращения агентских отношений. Давайте посмотрим на каждый из них.

    Номер 1: Полная производительность
    Для продавца недвижимости лучший способ завершить отношения с агентством — это полностью выполнить или завершить сделку. Как только закрытие завершено и работа выполнена хорошо, дом продан (или куплен), квартира сдана в аренду или коммерческое помещение, и вы получили комиссию.Агентские отношения закончились, и все уходят довольными.

    Номер 2: Уничтожение или конфискация имущества
    Вы знаете пункт, который прилагается к каждому авиабилету, который вы когда-либо покупали, освобождая их от ответственности из-за погоды или других «стихийных бедствий». Случается всякое, и будь то из-за несчастного случая, землетрясения или даже небрежности, иногда имущество уничтожается или конфискуется. Если вы являетесь агентом, представляющим принципала в отношении собственности, которая больше не существует или серьезно повреждена, этого будет достаточно, чтобы закрыть агентство.

    Номер 3: Истечение срока действия листингового контракта
    Как уже упоминалось, в любом письменном контракте указывается дата окончания. И хотя принципал и агент могут договориться о продлении этого срока, по истечении срока действия договора о листинге или соглашения о представительстве покупателя агентские отношения официально прекращаются.

    Номер 4: Взаимное соглашение сторон
    Иногда что-то не получается, но когда есть письменное соглашение, устанавливающее агентские отношения, и агент, и принципал все равно должны выполнить свою часть соглашения.Однако, если обе стороны согласны, они могут официально закрыть агентство.

    Номер 5: Нарушение контракта
    Иногда только одна сторона хочет выйти из агентских отношений, а другая хочет остаться. Если сторона, которая хочет разорвать отношения, может доказать, что другая сторона нарушила условия договора, то они могут добиться прекращения отношений.

    Номер 6: Действие закона
    Может иметь место действие закона, которое заменяет агентские отношения.Возможно, имущество конфисковано в качестве налогового актива IRS. В этих случаях любые агентские отношения в отношении этого имущества будут аннулированы.

    Номер 7: Смерть или недееспособность любой из сторон
    Наконец, в случае смерти или недееспособности любой из сторон агентских отношений отношения прекращаются по закону.

    Штат Орегон: Получите лицензию

    Лицензированный главный брокер может заниматься профессиональной деятельностью с недвижимостью, как это определено в ORS 696.010 индивидуально или вместе с другими лицензиатами в сфере недвижимости. Основные брокеры могут контролировать брокеров, управляющих недвижимостью и других основных брокеров.

    Одновременно вы можете иметь только одну лицензию на недвижимость (брокер, основной брокер или управляющий недвижимостью).

    Текущие брокеры штата Орегон


    Квалификация
    Этапы лицензирования

    1. Подайте заявку на получение лицензии основного брокера и оплатите невозмещаемый регистрационный сбор в размере 300 долларов США, войдя в существующую учетную запись. учетная запись электронной лицензии.
    • ​Идентификатор пользователя — это номер вашей лицензии.​
    • Не регистрироваться для создания новой учетной записи.
  • Пройдите 40-часовой курс по управлению брокерскими операциями и надзору за продажами (BASS) из сертифицированный поставщик непрерывного образования.​
    • Сообщите поставщику образовательных услуг номер вашей лицензии и полное имя.
    • ​Учебное заведение предоставит вам право сдать экзамен на получение лицензии.
    • Только курсы, пройденные 1 января 2013 г. или позднее, соответствуют лицензионным требованиям.
  • Запланируйте и оплатите лицензионный экзамен онлайн или по телефону (833) 892-5441 через PSI, нашего поставщика услуг по тестированию.
  • Сдать оба раздела экзамена на получение лицензии основного брокера (PDF).*
  • Выберите для работы:
    • Существующее зарегистрированное название компании. Главный брокер предприятия должен войти в систему eLicense и добавить вашу лицензию к предприятию.Этот шаг необходимо предпринять, даже если вы в настоящее время работаете в бизнесе.
    • Ваш собственный зарегистрированное фирменное наименование .

    ​*Обратите внимание: каждый результат экзамена на получение лицензии действителен в течение одного года. Агентство может выдать лицензию только в том случае, если соответствующий балл действителен. in eLicense или ваша заявка на зарегистрированное название компании была одобрена, и

  • Агентство завершает окончательную проверку вашей заявки.
  • После выдачи лицензии вы получите электронное письмо.​​​​​

    Обратите внимание: срок действия вашей лицензии определяется месяцем вашего дня рождения. Это означает, что ваш первый лицензионный период, скорее всего, будет меньше 24 месяцев, но не меньше 13 месяцев. Последующие лицензионные периоды будут составлять 24 месяца .​

    Лицензиаты за пределами штата и бывшие брокеры штата Орегон

    Квалификация
    Этапы лицензирования
    1.  ​Зарегистрируйте счет в eLicense, онлайн-система управления лицензиями Агентства.
    2. Подайте заявку на получение лицензии основного брокера и оплатите невозмещаемый регистрационный сбор в размере 300 долларов США через свою новую учетную запись в eLicense.
    •  ​Загрузите заверенную историю лицензий из штата, в котором вы получили активный опыт работы с недвижимостью.
    • Когда заявка будет обработана, вы получите идентификационный номер заявителя по электронной почте.
  • Пройдите 150-часовой курс обучения брокера перед получением лицензии от Школа недвижимости, одобренная агентством.Текущим лицензионным требованиям соответствуют только курсы, пройденные 1 января 2013 г. или позднее.
  • Пройдите 40-часовой курс по управлению брокерскими операциями и надзору за продажами (BASS) из сертифицированный провайдер непрерывного образования.
    • Сообщите свой идентификационный номер кандидата и свое полное имя поставщику курсов BASS.
    • Провайдер курса BASS предоставит вам право сдать экзамен на получение лицензии.
    • Только курсы, пройденные 1 января 2013 г. или позднее, соответствуют лицензионным требованиям.
  • Запланируйте и оплатите лицензионный экзамен через Интернет или по телефону (833) 892-5441 через PSI, нашего поставщика услуг по тестированию.
  • Сдать оба раздела экзамена на получение лицензии основного брокера (PDF).*
  • Оплатите и сдайте отпечатки пальцев за необходимые проверка биографии в центре тестирования PSI.*
  • Выберите место для работы:
  • *Обратите внимание: результаты экзаменов на получение лицензии и проверки биографических данных действительны в течение одного года.Агентство может выдать лицензию только в том случае, если соответствующие баллы и разрешение на проверку биографических данных действительны.
    ​Лицензия выдается, когда
    • проверка ваших биографических данных подтверждается,
    • ваш новый главный брокер добавляет вашу ожидающую лицензию в бизнес или ваша заявка на зарегистрированное фирменное наименование была одобрена, и
    • агентство завершает окончательную проверку вашей заявки .

    ​Как только ваша лицензия будет выдана, вы получите электронное письмо.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

    Обратите внимание: срок действия вашей лицензии определяется месяцем вашего дня рождения.Это означает, что ваш первый лицензионный период, скорее всего, будет меньше 24 месяцев, но не меньше 13 месяцев. Последующие лицензионные периоды будут составлять 24 месяца .​

    Основные варианты получения визы агентством недвижимости – Skill Shortage Lists, Immigration New Zealand

    Что делать, если профессии нет в списке?

    Если ваша работа не находится в списке дефицита, не расстраивайтесь. Существуют другие рабочие, резидентские, студенческие и отпускные визы, которые могут вам подойти.

    Работодатели с объявлениями о вакансиях в Новой Зеландии, которые предприняли искренние, но безуспешные попытки найти подходящего гражданина или жителя Новой Зеландии на эту должность, могут нанять рабочих-мигрантов. В этой ситуации работодатель может обратиться в иммиграционную службу Новой Зеландии за принципиальным одобрением для найма работников из-за рубежа. Они также могут предложить работу мигранту напрямую и поддержать его заявление на получение рабочей визы для основных навыков. Работодатель должен будет предоставить подтверждающую информацию и продемонстрировать свои усилия по набору новозеландцев в первую очередь.

    Если вы хотите подать заявление на получение вида на жительство в Новой Зеландии, вы можете иметь право на получение визы квалифицированного мигранта или на получение визы Work to Residence, если вам предложил работу аккредитованный работодатель.

    Если вам от 18 до 30 лет и ваша страна имеет соглашение с правительством Новой Зеландии, вы можете подать заявление на получение визы Work Holiday.

    Гостевая виза – это отличный способ познакомиться со всем, что может предложить Новая Зеландия. Вам разрешено встречаться с потенциальными работодателями, но вам не разрешается работать до тех пор, пока вы не получите рабочую визу.

    Хотите узнать больше о списках? Посмотрите, как они пересматриваются и обновляются.

    Примечания к списку нехватки навыков

    Примечание 1. Перечисленные квалификации (если не указано исключение) являются квалификациями, присвоенными Новой Зеландией в рамках Новой Зеландии квалификационных рамок (NZQF). Зарубежные квалификации должны быть сопоставимы со стандартом перечисленных новозеландских квалификаций. Таким образом, для зарубежных квалификаций требуется Международная оценка квалификации (IQA) от Управления по квалификациям Новой Зеландии, указывающая сопоставимую квалификацию NZQF.

    Примечание 2: Если опыт работы после получения квалификации включен в качестве требования, он применяется ко всем квалификациям, перечисленным для данной профессии (если не указано иное).

    Примечание 3. Если требуется аккредитованная Вашингтонским соглашением степень бакалавра инженеров, инженерная степень должна быть присуждена начиная с даты, когда страна стала подписавшей стороной, и должна быть в списке аккредитованных программ подписавшей страны. Чтобы определить, аккредитована ли присуждаемая степень инженера Вашингтонскому соглашению, посетите веб-сайт Международного инженерного альянса.

    Если требуется аккредитованная Сиднейским соглашением степень бакалавра инженеров, степень инженерных технологий должна быть присуждена начиная с даты, когда страна стала подписавшей стороной, и должна быть в списке аккредитованных программ страны, подписавшей соглашение. Чтобы определить, аккредитована ли присуждаемая степень в области инженерных технологий Сиднейскому соглашению, посетите веб-сайт Международного инженерного альянса.

    Если требуется степень бакалавра в области ИТ, аккредитованная Сеульским соглашением, степень в области ИТ должна быть присуждена начиная с даты, когда страна стала подписавшей стороной, и должна быть в списке аккредитованных программ страны, подписавшей соглашение.Чтобы определить, аккредитована ли присуждаемая степень в области ИТ Сеульскому соглашению, посетите веб-сайт.

    Примечание 4. Квалификации, которыми обладают заявители, претендующие на баллы на основе этого списка в категории «Квалифицированный мигрант», должны быть признаны в категории «Квалифицированный мигрант».

    Примечание 5: Если в качестве требования указана регистрация в Новой Зеландии и указано, что «имеется(ются) квалификация(и) в этой области абсолютной нехватки навыков», лицу нужно только иметь конкретную регистрацию в Новой Зеландии и предпринять любые необходимый опыт работы, чтобы соответствовать требованиям Перечня.В этих случаях квалификации указываются только для лиц, подающих заявление на получение рабочей визы в соответствии с WF4.1.

    Примечание 6. Письмо, сертификат или регистрация от Института профессиональных инженеров Новой Зеландии (IPENZ), как ранее называлась Engineering New Zealand, могут использоваться для выполнения требования о получении письма, сертификата или регистрации от Engineering New Zealand. . Письмо от IPENZ также может быть использовано для выполнения применимых требований вместо письма от IT Professionals New Zealand.Название IPENZ было изменено на Engineering New Zealand в октябре 2017 года.  

    Определения — агенты по недвижимости — Отдел по делам потребителей Виктория

    На этой странице: 

    Агент по недвижимости

    Роль агента по недвижимости:

    • действовать от имени владельцев и поставщиков жилья для организации продажи или аренды имущества, включая дома, здания, фабрики, магазины, фермы, землю и предприятия
    • действовать от имени покупателей, привлекаясь в качестве агента покупателя или адвоката для переговоров о покупке недвижимости
    • проводить рыночную оценку недвижимости и бизнеса для клиентов
    • вести переговоры о продаже или аренде имущества и предприятий
    • собирайте арендную плату и управляйте арендуемой недвижимостью.

    Чтобы сделать что-либо из этого, вам необходимо:

    • иметь лицензию агента по недвижимости или
    • быть нанятым лицензированным агентом по недвижимости в качестве представителя агента.

    Офицер эффективного контроля

    Сотрудник по эффективному контролю (OIEC) является главным агентом, контролирующим деятельность агентства недвижимости корпорации.

    Главный агент и должностное лицо, осуществляющее фактический контроль над корпорацией, должны:

    • регулярно и активно присутствовать и руководить главным офисом
    • контроль и надзор за агентской деятельностью, включая любые филиалы
    • установить процедуры для обеспечения постоянного соблюдения агентством закона и передовой практики агентства, а также контролировать агентство для обеспечения соблюдения этих процедур
    • принять разумные меры для обеспечения того, чтобы агенты по недвижимости, представители агентов и другие сотрудники соблюдали закон.

    Главный агент

    Главный агент – это агент, контролирующий деятельность агентства недвижимости, включая индивидуальное торговое предприятие, товарищество или корпорацию. В случае с корпорацией главный агент называется должностным лицом, осуществляющим эффективный контроль.

    Представитель агента

    Представитель агента нанят или действует от имени лицензированного агента по недвижимости и с письменного разрешения может выполнять любые юридические функции этого агента по недвижимости. Например, представитель агента может выступать в качестве продавца или управляющего недвижимостью, но не может вести бизнес агентства недвижимости.

    Орган агентства

    Полномочия агентства представляют собой обязывающее соглашение между клиентом (обычно продавцом или арендодателем жилья) и агентством недвижимости о продаже, аренде или управлении недвижимостью. Среди прочего, в нем подробно описаны согласованные комиссионные, маркетинговые расходы и расходы.

    Полномочия агентства должны включать информацию и заявления, требуемые Законом об агентах по недвижимости 1980 , и быть подписаны клиентом и агентом по недвижимости (или представителем агента от имени агентства).

    Полномочия могут быть исключительными, общими или аукционными.

    Информацию о полномочиях агентства на продажу см. в разделе Продажа недвижимости с агентом или без него.

    Информацию о полномочиях агентства по аренде недвижимости см. в разделе Управление недвижимостью.

    Доверительный счет

    Доверительный счет — это счет специального назначения, на котором доверительные деньги, полученные агентом по недвижимости или представителем агента, хранятся до расчета или до тех пор, пока они не могут быть переданы лицу, имеющему право на эти деньги.Деньги доверительного управления — это деньги, находящиеся в распоряжении агента от имени другого лица, и включают в себя депозиты с продаж, арендную плату или сборы за рекламу и обслуживание, уплаченные заранее.

    Дополнительные сведения см. в разделе Что такое доверительная учетная запись?.

    Куда дальше:

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.