Аккредитив при покупке недвижимости банк санкт петербург – Аккредитивы, расчеты по аккредитивам — Банк Санкт-Петербург

Аккредитивы — Банк Санкт-Петербург

Аккредитивы

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» предлагает клиентам широкий спектр услуг и качественный сервис при работе с аккредитивами, открываемыми для расчетов во внешнеторговой деятельности.

Банк рекомендует участникам внешнеторговой сделки выбирать безотзывный документарный аккредитив как форму международных расчетов в следующих случаях:

• при установлении торговых взаимоотношений с новым партнером
• при существующих сомнениях по поводу платежеспособности покупателя
• при высоких экономических рисках в стране покупателя
• при регулировании методов расчетов законодательством страны-контрагента
• в случае значительной географической удаленности
• в случае торговых отношений со странами, где аккредитив является общепринятой торговой практикой, например, в странах Ближнего Востока, Индии и Китае
• в случае реализации крупных проектов или производства товаров, произведенных по заказу, которые нельзя перепродать в случае неплатежеспособности покупателя
• как альтернативу 100% предоплате (в том числе, чтобы избежать резервирования  средств на депозитном счете в размере суммы предоплаты)

Использование безотзывного документарного аккредитива помогает импортеру решать следующие задачи:

• получить максимальную гарантию совершения продавцом отгрузки товаров (выполнения работ, услуг) в установленные сроки, а также возможность контролировать их оплату в случае нарушения условий аккредитива
• получить своевременно и правильно оформленные коммерческие документы, в том числе различного рода сертификаты на товар (качества, происхождения, документов о соответствии товара стандартам, требованиям санитарного, ветеринарного и другого надзора и т. д.)
• осуществлять комплексные расчеты по контракту и контролировать сроки его исполнения, в особенности при заключении длительных комбинированных контрактов, например, на производство оборудования, предусматривающих поэтапное исполнение (выплата аванса, поставка, монтаж, наладка, пуск в эксплуатацию)

Для экспортеров Банк предлагает услуги обслуживания экспортных контрактов и авизования документарных аккредитивов, открываемых банками-контрагентами. Банк рекомендует экспортерам использовать расчеты в форме безотзывных документарных аккредитивов для решения следующих задач:

• получить гарантии платежа, независимые от судьбы товара после отгрузки, а также от финансового состояния покупателя
• получить причитающийся ему платеж своевременно, т. к. безотзывный документарный аккредитив не может быть изменен или аннулирован без согласия продавца (бенефициара) и сроки работы банков с документами строго регламентированы Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов, разработанным Международной Торговой Палатой

Имеющиеся возможности позволяют Банку организовывать открытие аккредитивов с подтверждением иностранными банками, что делает аккредитивы банка инструментом, принимаемым бенефициарами в большинстве стран мира

www.bspb.ru

Аккредитивы для физических лиц

Расчеты с использованием аккредитивов

Аккредитив — это форма безналичных расчетов, которая может применяться физическими лицами при заключении договоров купли-продажи движимого и недвижимого имущества. Другими словами, аккредитив представляет собой обязательство со стороны Банка перечислить на банковский счет Продавца сумму денежных средств от имени Покупателя в соответствии со строго определенными условиями, изложенными Покупателем в аккредитиве.

Расчеты по аккредитиву являются безналичной альтернативой расчетам наличными денежными средствами с использованием сейфовой ячейки.

Как это происходит?

1. Покупатель (или уполномоченный им риэлтор) договаривается с Продавцом об основных условиях сделки, а также документах, по предъявлении которых может быть осуществлен платеж.

2. Для ускорения оформления документов на открытие аккредитива и бронирования переговорной комнаты, желательно заблаговременно (например, за день) сообщить о намерении совершить сделку в ближайший офис Банка «Возрождение», где Вы собираетесь совершить сделку.

3. Покупатель посещает офис Банка, открывает счет и вносит на него сумму, необходимую для расчета по аккредитиву и оплаты комиссии Банка *.

4. Далее Покупатель в присутствии Продавца (если это возможно) заполняет заявление об открытии аккредитива (по форме Банка). В нем прописываются сроки, условия аккредитива, а также полное и точное наименование документов, по предъявлении которых будет произведена выплата денежных средств Продавцу. Покупателю выдается справка об открытии аккредитива, а Продавцу — памятка с перечнем необходимых документов и основных моментах сделки.

5. Если Продавец отсутствовал при оформлении аккредитива, Покупатель передает Продавцу справку об открытии аккредитива и памятку с перечнем необходимых документов.

После предоставления Продавцом в Банк описи документов с приложением документов, указанных в заявлении Покупателя, в пределах срока и в полном соответствии с условиями аккредитива денежные средства будут выплачены Продавцу.

Это может пригодится!

Для открытия счета и аккредитива потребуются паспорт и реквизиты счета Продавца. Для удобства Продавца денежные средства могут быть перечислены во вклад в Банке «Возрождение» — в этом случае денежные средства можно будет получить в наличном виде без комиссии, а на остаток по вкладу будут начисляться проценты.

Самое главное при совершении сделок — это безопасность, надежность и удобство!

Совершая сделку у нас, Вы получаете:

• Комнату для ведения переговоров
• Сохранность денежных средств и конфиденциальность совершения сделки
• Гибкий подход к каждому клиенту

www.vbank.ru

Аккредитив или безналичные расчеты при покупке недвижимости

Почему не пользовались безналичным способом?

С безналичными расчетами на рынке недвижимости долго ничего не получалось. Только к середине нулевых годов появилась информация о специальных счетах для расчетов за недвижимость, и о том, что кто-то ими уже начал пользоваться. Причин непопулярности   таких расчетов было много:  общее недоверие к банковской системе, отсутствие гарантий.

Кроме того, большинство расчетов до этого времени были в валюте, в основном в долларах США. И часто люди боялись показывать государству свои деньги (а безналичные расчеты прозрачны), цены договоров были занижены в 99% случаев, соответственно расчет безналом был не возможен вообще, очень много сделок состояло из нескольких объектов, а акредитивы не предусматривали сделки с «цепочками» и так далее.  

| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости

Момент аккредитивов настал только после введения 214 закона для расчетов с застройщиками. Именно с их помощью застройщики смогли обойти требование закона об оплате квартиры только после регистрации ДДУ в Росреестре.  С введением кадастровой стоимости и приравнивания ее к рыночной с рынка ушла необходимость занижения стоимости договора купли-продажи.

Плюс банковские расчеты, карты и операции сейчас очень активно вошли в жизнь обывателя, и аккредитивные расчеты перестали пугать людей. Такие расчеты стали все чаще использовать частные лица при простых сделках купли-продажи, разумно считая, что таскать с собой несколько миллионов наличными гораздо опаснее, чем перевести их на счет в банке.

Что такое аккредитивные рассчеты?

Аккредитивные расчеты – это блокированный счет, открытый на имя получателя денег. Доступ к этому счету у покупателя появляется  только после выполнения определенных условий.  Схема сделки через такую форму расчетов следующая: сначала продавец открывает два счета в банке, предоставляющем услуги аккредитива, —  расчетный счет, если его нет, и аккредитивный.

Потом продавцом и покупателем подписывается договор купли продажи объекта, в котором прописывается вся схема перечисления денег с указанием сроков и реквизитов счетов получателя. Выглядит это примерно так: « Покупатель в течении 3 дней с момента подписания договора перечисляет на аккредитивный счет продавца, открытый в отделении такого-то банка по адресу…. сумму в размере…» и таким образом описывается весь механизм расчетов.  

Потом  договор купли-продажи отправляется на регистрацию, а покупатель, в соответствии с  договором переводит деньги.  Доступ к деньгам у продавца возникает только при выполнении условий, прописанных в договоре на аккредитивный счет.  Например, там прописана регистрация договора-купли продажи в Росреестре.

Соответственно, продавец получает заверенную выписку о регистрации договора из МФЦ или у нотариуса и предоставляет ее в банк. Здесь важно иметь в виду,  что у многих больших банков юридические отделы находятся в других городах, и по регламенту работы на проверку документов предоставленных для открытия аккредитивного счета  приходится три рабочих дня.

| Читайте также: Банки одобряют клиентов с плохой кредитной историей

Плюсы

Плюсы аккредитивных расчетов в безопасности. Покупателю не нужно беспокоиться за наличку,  счет застрахован государством на  1.4 миллиона, все расчеты прозрачны и легко доказуемы даже при утере каких-то документов. Кроме того, документы можно восстановить в банке, а  по согласованию с банком можно использовать нестандартные документы для открытия счета.

Минусы

Минусы этой системы в ее не всеобщей распространенности. До сих пор  не во всех банках есть эта услуга, не все сотрудники знают, как правильно ее оказывать. Из-за этого довольно высок риск ошибок  в документах, а сумма страхования не покрывает сумму большинства сделок. Кроме того, к минусам относятся  увеличенное время ожидания проверки документов для открытия счета, невозможность проведения сделок-«цепей» и  невозможность  учета агентского вознаграждения.

Нужна консультация?

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: [email protected] — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

Мы Вас Ждем!

| Читайте также: Сбербанк как супермен в риелторском деле

spb-new.ru

Расчеты аккредитивами

ЮниКредит Банк предлагает своим клиентам — физическим лицам услугу по проведению расчетов в форме аккредитива.

• Физические лица могут проводить расчёты аккредитивами в рублях при осуществлении безналичных расчетов на территории Российской Федерации, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по договорам с другим физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом.
• Основное преимущество расчетов в форме аккредитива — участие банка в качестве независимого гаранта осуществления платежа после выполнения продавцом по сделке всех оговоренных в аккредитиве условий.
• Целью открытия аккредитива может являться оплата товаров, работ, услуг, недвижимого имущества, ценных бумаг, иных предметов в соответствии с законодательством. Аккредитивы ЮниКредит Банка — оптимальный инструмент для расчетов между сторонами по сделке на рынке недвижимости, в том числе в рамках ипотечных кредитных сделок /программ ЮниКредит Банка.
• Аккредитив открывается для расчетов по договору между плательщиком и получателем средств и представляет собой письменное обязательство банка, выдаваемое по поручению плательщика (покупателя) получателю средств (продавцу), суть которого заключается в осуществлении платежа на условиях и против документов, предусмотренных договором между плательщиком и получателем средств.
• При открытии аккредитива, собственные денежные средства плательщика (или предоставленный ему кредит) равные сумме аккредитива, депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю средств по представлении в банк документов, подтверждающих исполнение обязательств продавцом по договору и соответствующих условиям аккредитива.
• В случае, если сделка не состоялась (документы не были представлены в банк до истечения срока действия аккредитива), денежные средства возвращаются со специального счета на счет плательщика.
• Расчеты по аккредитиву осуществляются на основании действующего законодательства и нормативных актов Банка России.
• Сотрудники банка оказывают консультационные услуги клиентам на всех этапах исполнения аккредитивной сделки.

Заявление на открытие аккредитива

www.unicreditbank.ru