Человек который сдает в аренду: Как называется человек, который сдает квартиру правильно? как называется человек, который сдает квартиру правильно?

Содержание

Как называется человек сдающий недвижимость в аренду?

На чтение 3 мин Просмотров 336 Опубликовано

Итак, мы задались вопросом: что такое аренда простыми словами без юридических понятий и терминов? С юридической точки зрения, арендатор и арендодатель являются субъектами правоотношений, складывающихся в гражданском обороте недвижимого и движимого имущества.

Если смотреть на эти правоотношения проще, можно увидеть, что для любой страны мира с рыночной экономикой арендаторы и арендодатели, наряду с собственниками, составляют основу фундамента экономической жизни общества. Существует правило: не всё можно купить, но почти всё можно взять на время. И это естественно – ведь аренда вещи, в особенности дорогостоящей, доступна более широкому кругу граждан, чем её покупка.

В этой статье при помощи адвоката-практика мы разберемся в хитросплетениях договора аренды и ответим на простые вопросы: в чем различие межу арендатором и арендодателем, какую ответственность несут стороны по договору аренды и какими правами и обязанностями они наделены.

Арендодатель и арендатор — отличие

Собственником любой вещи, как известно, является тот, кто владеет им постоянно и без каких-то ограничений. А кто такой арендатор? Ответ очень прост. Любой собственник, желая распорядиться им и передать во временное пользование иному лицу, становится арендодателем такого имущества, а лицо, которое временно им пользуется – его арендатором.

Свои отношения стороны скрепляют юридической формой – заключают договор аренды.

Получается, нельзя быть арендодателем, не владея имуществом. Только будучи собственникам, у владельца вещи всегда имеется возможность извлечь из временного её отчуждения прибыть – арендную плату.

В гражданском обороте и повседневной жизни договор аренды получил широкое распространение. Так, вполне успешно можно стать арендатором земельного участка, магазина, автомобиля, фотоаппарата, квартиры, завода, инженерных сооружений, товарного знака и т.д.

Правила аренды регулируются так же такие схожие правоотношения, как франчайзинг и лизинг, более распространенные в коммерческой деятельности.

Ответственность арендодателя

Так как арендодатель является более независимой и сильной стороной в рассматриваемых правоотношениях, то, естественно и ответственности у этой стороны намного меньше:

  • Необходимо предоставить имущество пригодное для эксплуатации со всеми принадлежностями и необходимыми документами. Если такая обязанность нарушена, перед арендатором может возникнуть проблема эксплуатации полученного имущества и он сможет справедливо возложить ответственность за нарушение условий соглашения на виновную сторону – арендодателя, потребовав взамен допущенных нарушений уменьшения арендных платежей, расторжения договора, возмещения убытков.
  • По закону, арендодатель может досрочно расторгнуть договор при взаимном согласии с арендатором или при условии просрочки ежемесячных платежей. В случае, если будет расторжение договорных отношений без согласия арендатора и при отсутствии нарушений с его стороны – отвечать за такие противоправные действия справедливо придётся хозяину имущества.

Когда заключается договор, стороны часто не особо вдумчиво изучают условия ответственности, указанные в тексте подписываемого соглашения. Это неправильно и очень часто несет в себе неминуемые неприятные сюрпризы в будущем, когда, например, арендатор, уже при допущении нарушений со стороны собственника, вдруг обнаруживает, что в тексте документа указана смехотворная неустойка для арендодателя за такие нарушения в виде пени 0,001% в день или когда и вовсе ответственность за данное нарушение не была оговорена сторонами.

Если Вы не уверены в своих юридических знаниях, то в этом случае лучше доверить составление или проверку договора аренды опытному адвокату или юристу. В этом случае Вы несомненно устраните риски наступления неблагоприятных для Вас последствий в будущем.

Как называется человек который сдает квартиры

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Как называется человек который сдает квартиры» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Содержание

Кто такой арендатор

Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена между лицами физическими и юридическими.

Таким образом, арендатором является физическое либо юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества договор аренды и получившее право владеть этим имуществом и пользоваться им в течение определенного времени. Арендатора можно назвать также нанимателем, а договор аренды рассматривать как имущественный наем.

Более строго понятие «арендатор» можно отнести к юридическому лицу, заключившему договор найма помещения. Физическое лицо, снимающее помещение, в котором оно собирается проживать, обычно называют не «арендатором», а «нанимателем».

В качестве арендатора может выступать любой человек, который платит за то, что пользуется чужим имуществом. Арендатор при этом получает ряд прав и обязательств, которые обязательно оговариваются в заключаемом арендном договоре и должны соответствовать Жилищному и Гражданскому кодексам.

С юридической точки зрения арендатор – одна из сторон арендного договора, взявшая имущество арендодателя на условиях срочного возмездного пользования в хозяйственных целях. Арендаторами могут быть организации общественные, кооперативные и государственные, а также группы граждан и отдельные граждане. Арендаторы могут объединяться в организации, являющиеся юридическими лицами и создающиеся на добровольных началах.

Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни. При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Законодательная база

Собственники квартир имеют право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Могут продать, подарить жилую площадь или завещать по наследству. Некоторые пытаются получить прибыль от существования собственной территории. Они сдают квартиру или ее часть в аренду. В этом случае согласно российскому законодательству необходимо уплачивать налоги, так как от подобной деятельности человек получает доход.

Внимание! В 2019 году основными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность в отношении сдачи квартиры внаем, являются:

  • глава 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.

Отдельных законодательных актов, направленных на регламентирование отношений между арендатором, арендодателем и государством, не существует.

Для оформления отношений обязательно составляется договор аренды. Его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако если речь идет о больших сроках или крупных суммах, лучше это сделать сразу.

Официальное оформление отношений необходимо для того, чтобы избежать возникновения некоторых конфликтов, связанных с реализацией права. Также он служит доказательством дополнительного дохода гражданина или юридического лица.

Незаконная сдача квартиры и её последствия

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Можно ли без регистрации

Человек волен самостоятельно выбирать дом, куда ему хочется ежедневно возвращаться. Законом это называется место фактического проживания. Не всегда по данному адресу люди числятся в официальных реестрах государственных органов. Но лицам без прописки запрещено находится на территории РФ. Под местом регистрации понимают жилое помещение, адрес которого привязан к фамилии человека.

Федеральный Закон №5242-1 так и называется «О праве граждан Российской Федерации на вольное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Эта свобода человека все же несколько ограничена. Проживать по адресу, отличном от места регистрации можно 90 дней. После гражданин находится в зоне риска.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ

Правоохранительные органы расценивают не проживание по месту прописки как нарушение требований статьи 2 ЗРФ № 5242. Это считается фиктивной регистрацией. Такое положение вещей не только противозаконно, но и не удобно. Большая часть коммунальных учреждений обслуживает граждан, прописанных на их территории функционирования.

Допустимо это или нет?

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма – всего лишь наниматель.

По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом.

В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье?

Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:

  • Не получено письменное согласие собственника, муниципалитета.
  • Не получено согласие других указанных в ордере жильцов, если такие есть.
  • Расчет жилой площади на одного человека не соответствует требованиям государственных норм. Для коммунальной квартиры необходимо 15 м2 на одного жильца, для обычной квартиры этот показатель меньше – 10 м2. О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать здесь.
  • Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
  • Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем тут).

Источники

  1. Александр Николаевич Чумаков Глобализация. Контуры целостного мира. 2-е издание; Проспект — М., 2000. — 949 c.
  2. Контроль качества продукции № 11 2014: моногр. ; Стандарты и качество — М., 2014. — 164 c.
  3. Ирина Васильевна Сивакова Детские пособия. Практическое пошаговое руководство; Проспект — М., 1987. — 816 c.
  4. Милославская Е. Г. Гражданское право. Ч. 3, 4. Шпаргалка. 2-е издание. Учебное пособие; Проспект — М., 1995. — 463 c.
  5. Гражданин и право №05/2010; РГГУ — Москва, 2010. — 490 c.

Как называется человек который арендует помещение

На чтение 9 мин Просмотров 465 Опубликовано

арендодатель — арендодатель … Орфографический словарь-справочник

АРЕНДОДАТЕЛЬ — собственник имущества или орган, его представляющий.АРЕНДОДАТЕЛЕМ земли выступают местные Советы народных депутатов. Аренда тор по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа должны определяться… … Финансовый словарь

Арендодатель — (lessor) Тот, кто сдает в аренду (lease). См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сдающий имущество в аренду. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды, в ведении, владении, пользовании и распоряжении (оперативном управлении) или в собственности которой находится арендуемое имущество. Арендодателями могут быть государственные органы, государственные, кооперативные и иные… … Большой Энциклопедический словарь

арендодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • наймодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Арендодатель — (Lessor; renter) — собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду … Экономико-математический словарь

арендодатель — Собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] Тематики экономика EN lessorrenter … Справочник технического переводчика

Арендодатель — (лат. locator; англ. lessor) сторона договора аренды, собственник сдаваемого в аренду имущества или орган, его представляющий. Напр., А. земли обычно выступают … Энциклопедия права

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду… … Юридическая энциклопедия

Кто такой арендатор

Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена между лицами физическими и юридическими.

Таким образом, арендатором является физическое либо юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества договор аренды и получившее право владеть этим имуществом и пользоваться им в течение определенного времени. Арендатора можно назвать также нанимателем, а договор аренды рассматривать как имущественный наем.

Более строго понятие «арендатор» можно отнести к юридическому лицу, заключившему договор найма помещения. Физическое лицо, снимающее помещение, в котором оно собирается проживать, обычно называют не «арендатором», а «нанимателем».

В качестве арендатора может выступать любой человек, который платит за то, что пользуется чужим имуществом. Арендатор при этом получает ряд прав и обязательств, которые обязательно оговариваются в заключаемом арендном договоре и должны соответствовать Жилищному и Гражданскому кодексам.

С юридической точки зрения арендатор – одна из сторон арендного договора, взявшая имущество арендодателя на условиях срочного возмездного пользования в хозяйственных целях. Арендаторами могут быть организации общественные, кооперативные и государственные, а также группы граждан и отдельные граждане. Арендаторы могут объединяться в организации, являющиеся юридическими лицами и создающиеся на добровольных началах.

Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни. При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Основные понятия

Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством.

В обычной жизни также часто случаются ситуации, когда необходимы дорогостоящие вещи. Это может быть автомобиль, квартира для проживания, холодильник или, скажем, свадебное платье. Конечно, рассматривая такого рода ситуации можно заметить, что нужное можно купить, а в некоторых случаях необходимое можно обнаружить у себя.

Однако жизнь интенсивно развивается, скорость её растёт и часто могут понадобиться вещи на один раз. В этом случае желаемое можно одолжить и потом вернуть. Такие потребности можно удовлетворить, получая нужное имущество в аренду. При этом нет необходимости тратить деньги на его покупку, а достаточно заплатить оговоренную сумму за его использование, а впоследствии вернуть вещь обратно.

Тот, кто предоставляет имущество, оборудование, транспортное средство, недвижимость, бытовую технику на время за плату, называется арендодателем. Тот, кто пользуется, оплачивая это, является арендатором. Деньги, которые выплачены, представляют собой арендную плату.

Подробнее

Хотя, на первый взгляд, понятие аренды выглядит достаточно простым, на самом деле это не так. Тут необходимо привести несколько примеров.

Человек или организация может быть арендодателем и арендатором одновременно. Например, юридическое лицо берёт в аренду несколько помещений, после этого передаёт в аренду третьим лицам. Более точно такая ситуация называется субарендой.

Предоставление, скажем, своего автомобиля или холодильника в аренду другому человеку или юридическому лицу не является предпринимательской деятельностью для обычного физического лица и не требует оформления. Конечно, при этом необходимо платить подоходный налог.

Возможна следующая комбинация. Предположим, бизнесмен нуждается в определённом оборудовании, но не имеет достаточного объёма средств для покупки. Он находит фирму, которая покупает оборудование и сдаёт ему в аренду, оплачивает аренду, а также постепенно выкупает нужный ему станок. Конечно, всё это оформляется соответствующим договором. Здесь аренда используется специальным образом. Такой способ действия называется лизингом. Арендатор — это кто в такой ситуации? Скорее, он просто покупает дорогостоящее оборудование.

Право собственности и аренда

Предположим, помещение сдано предприятию в аренду. Собственник при этом не изменится. Однако, возможно, что арендатор захочет отремонтировать его. Он не является владельцем и не может самостоятельно принимать такое решение. На практике такой вопрос решается следующим образом. В заключённом между сторонами договоре аренды указывается, имеет ли право арендатор проводить ремонт или реконструкцию помещения и в каких именно случаях.

Как правило, в каждом конкретном случае получают согласие собственника. Но здесь имеется ещё один важный вопрос: кто именно будет оплачивать такой ремонт? Обычно, если согласие арендодателя было получено, ремонт осуществляется за его счёт. В противном случае он оплачивается арендатором, а после окончания срока аренды остаётся. Нередки ситуации, когда неоплаченный собственником ремонт арендатор перед выселением убирает, насколько это возможно и допустимо договором аренды. Здесь арендатор и арендодатель — это противоположные стороны.

Налоги, которые платятся за объект аренды (за землю, имущество или транспортное средство) остаются обязанностью собственника, а не арендатора.

Для предприятия выплаты за аренду относятся к затратам на ведение деятельности.

Понятие аренды

Это имущественный договор, как говорит википедия, при котором собственность даётся в пользование за плату на определенный период времени. Собственник в данном случае — это арендодатель, получатель — арендатор.

При использовании объекта арендатор получает определённую пользу. Продукция, произведенная на арендованной территории является собственностью арендатора.

Передаваемый объект может иметь различную природу. Вот несколько примеров:

  • земельный участок;
  • дом или отдельное помещение;
  • производственное оборудование;
  • бытовая техника различного рода;
  • инструменты;
  • дорогая одежда (например, фрак или свадебное платье).

Допускается также аренда ценных бумаг или каких-либо интеллектуальных прав, но в России это не используется.

Оформление обязательств может быть не только письменным, но и устным. Это допустимо только в том случае, когда срок аренды менее одного года. в иных ситуациях обязательства сторон должны иметь письменную форму. Если участвует юридическое лицо, то соглашение в обязательном порядке оформляется письменно.

Тогда, когда происходит аренда недвижимости на срок свыше одного года, обязательным требованием является проведение государственной регистрации сделки.

Дело в том, что существует Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.Там должны быть отражены не только права собственности, но и основная информация, которая связана с зарегистрированными объектами недвижимости.

Арендодателем может быть собственником передаваемого имущества, или доверенным лицом, которому дано право заключать договоры аренды или лицом, которое уполномочено совершать подобные сделки в соответствии с законодательством.

К арендатору предъявляется только то требование, что он должен быть дееспособным. Других условий для этого закон не выдвигает.

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Если конкретный период не указан в договоре, то соглашение является бессрочным. Расторгнуть его можно в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону. Обычным сроком является месяц, но при аренде недвижимости он увеличивается до трёх месяцев.

Риски при арендных отношениях

Хотя арендные сделки широко распространены и подробно регламентированы законодательством, их заключение сопряжено с определёнными рисками. Они существуют с обеих сторон.

При сдаче в аренду своего имущества арендодатель должен предпринять доступные ему меры для максимального снижения возможных рисков. Один из важных шагов при этом — изучение того, кто такой предполагаемый арендатор. Вот несколько примеров:

  1. Риск перехода в собственность арендуемого объекта тем или иным образом.
  2. Возможность порчи земли, арендуемого имущества за период использования.
  3. Риск повреждения участков, которые находятся по соседству с арендуемым. Здесь важно не только само нанесение вреда, но и штрафные санкции, которые будут наложены за такое повреждение.
  4. Во время аренды участка земли может быть нанесён вред не только самой земле, но и постройкам, находящимся на ней.
  5. Риск не получить обратно объект, который передавлся в аренду.

Важно знать, что повод проявить осторожность имеется также и у арендатора. Вот несколько возможных проблем, с которыми он может столкнуться:

  1. Не всякое лицо имеет право заключать арендный договор. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что арендодатель имеет соответствующие юридические права. Иначе возникает риск заключения недействительной сделки с неуполномоченным для этого лицом.
  2. При получении помещения или оборудования в аренду существует вероятность того, что они имеют скрытые повреждения или недостатки.
  3. Не исключена ситуация, что арендодатель решит прекратить отношения до того срока. На который рассчитывает арендатор.

Если происходит вложение средств в ремонт помещения или реконструкцию, существует вероятность того, что арендодатель этого не оплатит и вложенные деньги пропадут. Это зависит также от особенностей заключённого соглашения и от того, соглашался ли арендодатель на проведение этих мероприятий.

При заключении договора аренды необходимо внимательно изучить все относящиеся к делу детали, собрать информацию о другой стороне арендной сделки и составить договор, в котором будут учтены и урегулированы все необходимые детали.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) — его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

Сдаёте квартиру туристам? Придётся платить налог! | Программа: Информационная программа «ОТРажение» | ОТР

Марина Калинина: Россиян, сдающих квартиры туристам, посчитают. Их хотят поставить на учет и обязать платить налог. Федеральная антимонопольная служба поддержала введение уникального идентификационного номера для владельцев туристической недвижимости, а также создание единого федерального реестра такого жилья.

Иван Князев: Какое жилье будут считать туристическим и как будет работать эта схема? Обсудим с экспертами, они нам расскажут. Вы что думаете по этому поводу? Звоните, пишите нам в прямой эфир прямо сейчас.

Марина Калинина: Константин Барсуков с нами на связи, генеральный директор агентства недвижимости. Здравствуйте, Константин.

Иван Князев: Здравствуйте, Константин.

Константин Барсуков: Здравствуйте.

Иван Князев: 4%, да, налог вроде предлагают сделать, если я не ошибаюсь?

Константин Барсуков: Ну, они хотят сделать такой же, как для самозанятых, по факту налог. То есть налоговая идет сейчас таким образом, ну государство, что нужно уменьшать налоговую нагрузку, делать ее маленькой, и тогда люди готовы будут налог платить, потому что санкции за неуплату налога достаточно большие.

Будет ли потом налог увеличиваться, посмотрим, потому что я, честно говоря, вспоминаю эту историю с индивидуальными предпринимателями: в 2009 году, насколько я помню, или в 2010-м был очень сильно увеличен размер дохода для индивидуального предпринимателя, который мог работать на упрощенной системе налогообложения, ну и для юрлиц потом тоже. То есть было там вначале миллион, столько за год мог человек получать, чтобы на упрощенке быть, а потом сделали 30, 60, 100, то есть много людей пошли туда. А почему была упрощенка хороша? – потому что не было страховых взносов. А потом взяли их и ввели, а люди уже сидят на упрощенке.

То есть я, честно говоря, не исключаю ситуацию, когда все люди, которые становятся самозанятыми, которые показывают перед государством свой доход, думая, что налог небольшой, они вот зафиксируются, несколько лет поработают, а потом государство начнет этот налог увеличивать.

Марина Калинина: Да, понятно. Константин, а скажите, как можно вообще вычислить вот этих людей, которые сдают так называемые туристические квартиры на день-два, если мы до сих пор в нашей стране не можем вывести из тени людей, которые сдают квартиры в долгосрочную аренду? Их все пытаются как-то, чтобы они официально сдавали, налоги платили, но пока не получается, а тут вообще… Ну на неделю человек сдал квартиру…

Константин Барсуков: А мне кажется, что как раз здесь проще.

Марина Калинина: Да?

Константин Барсуков: В отличие от долгосрочной аренды, люди, которые занимаются такого рода бизнесом, а это именно бизнес, краткосрочная аренда, это именно бизнес, они обязательно рекламируют свой объект недвижимости на каких-либо площадках.

Иван Князев: На агрегаторах каких-то.

Константин Барсуков: Агрегаторы, ну я не буду их называть, они все известны. Агрегаторы, люди уже понимают, что если они там не рекламируются, то они не смогут сдавать. Соответственно, что происходит? ФНС говорит агрегатору: агрегатор, будь добр, передай нам информацию по всем, кто у тебя краткосрочной арендой занимается. А дальше вопрос простой. Доход же каким-то образом человек получает, ему перевод какой-то делают безналичный, или через площадку он получает эти деньги, или на карточку ему что-то падает, соответственно, ему говорит налоговая: вот ты получаешь доход, видно, очевидно, что это тебе вот выплачивали за аренду, будь добр заплатить.

Иван Князев: А самое интересное, а почему этого до сих пор не сделали? Потому что ну вот да, действительно, не будем называть этих агрегаторов, рекламировать их, международные к тому же, очень много жилья сдается именно российского, я сам пользуюсь этими агрегаторами. Более того, там известный момент, что человек, который сдает квартиру, он платит какой-то процент этому же агрегатору, то есть там не просто так, там сбор есть. Почему этого до сих пор не сделано, непонятно.

Марина Калинина: Да, если вы говорите, что это так просто.

Константин Барсуков: Ну, суть ведь в чем? – в том, что любая система, для того чтобы она была сделана, она требует каких-то вложений, ее нужно создавать, ее нужно модерировать. И понятно, что речь шла о том, что государство, по-хорошему, честно государство говорит: ребят, вы занимаетесь бизнесом – платите налог. И я так понимаю, коль скоро государство начинает разговаривать о том, что нужно создавать некие дополнительные инструменты для взимания этого налога, значит, люди, которые занимаются этим бизнесом, налог не платили в том объеме, в каком должны были платить, вот и все. Поэтому…

Иван Князев: Просто мне интересно, как будут заставлять, например, этих же международных агрегаторов делиться данными. Тут надо самому будет смотреть.

Константин Барсуков: Слушайте, ну с этим уж явно проблем не будет. Для этих агрегаторов…

Иван Князев: Законодательно пропишут?

Константин Барсуков: …Россия является хорошим бизнесом, к ним если придут и скажут, что на законодательном уровне это положено, то они будут это делать. Тут деваться некуда им будет просто, иначе они уйдут с нашего рынка, а зачем им это нужно.

Марина Калинина: Но есть же и люди, которые сдают квартиры и вообще не живут сами в России.

Константин Барсуков: Ну и что? Они все равно должны платить налог.

Иван Князев: Данные-то есть.

Константин Барсуков: Понимаете как, есть такое понятие, как двойное налогообложение, и у нашего государства есть со многими странами соглашение об отсутствии двойного налогообложения. И вполне возможно, эти люди, получая доход здесь, платят налоги там, ну потому что по факту они все равно получают доход у себя в стране проживания. Тогда они предоставляют некие документы, подтверждающие, что они налог выплатили у себя за границей, и в этой ситуации могут налог у нас не платить. Но опять, вполне возможно, что по соглашению они должны здесь выплатить, а у себя там предоставить документ, что они здесь заплатили налог, и там его не платить. То есть это нужно выбирать…

Иван Князев: Константин, самый серьезный вопрос – а как будут различать, какая там, долгосрочная аренда, не долгосрочная? Долгосрочная – это сколько дней?

Константин Барсуков: Ну, обычно долгосрочная аренда – это аренда от года, ну вот на срок более, ну там 11 месяцев сейчас стандартно как-то вот заключают, ну на долгий срок. Все, что меньше полугода, вообще… Ну так, это опять, заметим, обиходные названия, меньше полугода – это явно краткосрочная аренда, то есть вот месяц, два, три, до полугода. Но вообще такое глобальное распределение: долгосрочная – это год и более, краткосрочная – это все, что меньше. Но полгода – это такой промежуток, но люди обычно не снимают. Это вот такая устоявшаяся практика: в основном люди снимают либо на год и более, либо они снимают на несколько дней, ну на месяц максимум такое, месяц, это реже. А туристы, понятно, они снимают на неделю, на две, на несколько дней.

Иван Князев: Ну, идея…

Марина Калинина: Вот эта ситуация, она вообще как-то изменит рынок аренды жилья?

Константин Барсуков: Ну, возможно, что люди, ну, я думаю, даже не возможно… Тут два момента есть, смотрите. Есть часть предпринимателей, которые налоги платят. Для них те, кто платят налоги, являются нечестной конкуренцией, ну они же могут демпинговать, получается, берут себе в карман, налоги не платят, какие-то вещи не оказывают, соответственно, это для них нечестная конкуренция. Эти предприниматели будут, наоборот, только «за», чтобы весь рынок был в одинаковых условиях.

Но второй момент. Как только получается, что человек, который не платил налоги, вынужден платить налог, он, соответственно, хочет налог вложить в стоимость аренды.

Марина Калинина: Вот.

Константин Барсуков: Если рынок это позволит, они попытаются цены немножко поднять. Но опять, позволит это рынок сделать или нет, это вопрос. То есть будут туристы за это платить дороже или нет – это вопрос.

Иван Князев: Ну, так-то, на секундочку, у нас доля «серого» рынка вот в этой сфере до пандемии составляла 60%, в настоящий момент до 70% может доходить. В целом-то идея здравая, да, учитывая, что, например, в тех же европейских странах туризм до 10% ВВП приносит.

Константин Барсуков: Ну, идея, понятно, здравая, но тут вопрос такой, знаете, спорный. Вот смотрите, что лучше сделать, взять налог с человека, который сдает квартиру в аренду туристу, или сделать так, чтобы он дешево сдавал квартиру и к нему приезжали туристы и оставляли в стране деньги? То есть вот тут нужно такой баланс, почему сейчас и вводится опять маленький налог, для того чтобы, во-первых, людей приучить налоги платить, потому что государство все-таки в целом занимает такую позицию, что не должно быть такого, чтобы человек не платил налоги. Вы слышали, да, может быть, комментарии и от Центробанка звучали, что почему это у нас сантехник калымит, а налог не платит, должен платить тоже, как самозанятый пусть оформляется и тоже платит налог. Большой вопрос, нужно это делать или нет…

Иван Князев: Ну а на сколько теоретически могут цены подняться? Ну 4%, не так-то много.

Константин Барсуков: 4% – не так-то много. Но человек не платил эти налоги. Потом опять, 4% налог исключает страховые взносы или не исключает? Ну вот представьте, человек, который не платил налог, он же не платил все налоги, получается, и те, которые помимо этого конкретного налога. Ну тот же индивидуальный предприниматель, у него же есть взносы в ПФР, например, он их тоже не платил, а тут платить будет. Поэтому большой вопрос, на сколько вырастет.

Я еще раз говорю: налоги – это такая интересная тема, которую нельзя в лоб вот так вот вводить, думая, что получится прибыль. Государство уже обжигалось на этом: когда вот эти страховые взносы для «упрощенцев» ввели, очень многие ушли в «серый» сектор, и в итоге государство потеряло налоги и вынуждено было вводить инструменты для получения этих налогов. Ну, на благо у нас ФНС считается самой передовой цифровой, не знаю, платформой среди других стран, то есть у нас налоговая инспекция впереди планеты всей в этом отношении…

Иван Князев: Продвинутая, да.

Константин Барсуков: Но вынуждено государство тратить ресурсы на это. С другой стороны, я еще раз говорю, а может быть, нужно сказать: ребят, да сдавайте вы, главное, чтобы туристы приезжали, обеспечивайте им сервис! Вот если вы делаете вот такие и такие вещи, вообще не платите налоги, главное, чтобы турист приезжал и оставлял здесь деньги в магазинах, в ресторанах, то есть поднимал…

Марина Калинина: Ну да…

Иван Князев: Ну, там есть и обратная сторона медали, после звонка обсудим.

Марина Калинина: Игорь из Москвы на связи. Игорь, здравствуйте.

Зритель: Здравствуйте-здравствуйте.

Мне кажется, что вот те, кто сдают посуточно квартиру через всякие разные агрегаторы, их будет довольно несложно выловить, потому что все это где-то фиксируется и т. д. Значительно сложнее с теми, кто сдает квартиру вдолгую. Например, предположим, я сдаю квартиру своему приятелю, деньги он мне не переводит, а приносит наличными, – ну вот как докажут, что я сдаю квартиру? А никак.

Иван Князев: Ну то есть вы в «серой» схеме работаете, по «серой» схеме?

Зритель: Нет, я предположил, ха-ха, вот. Так многие работают в нашей стране.

Марина Калинина: Да, спасибо.

Иван Князев: Да, понятно, спасибо вам, Игорь.

Марина Калинина: Константин, ваш комментарий?

Константин Барсуков: Нет, ну все правильно. Государство пытается долгосрочную аренду… То есть я еще раз говорю: люди, которые занимаются бизнесом, они для государства более открыты, чем люди, которые не занимаются бизнесом. Долгосрочная аренда – это все-таки не бизнес. Почему? Потому что банально маржинальность долгосрочной аренды ниже уровня инфляции практически всегда, особенно на сегодняшнем уровне инфляции. То есть вы покупаете квартиру и потом получаете 4% годовых, понимаете, да? Это не бизнес, это вопрос сохранности денежных средств в виде недвижимости или покупка недвижимости на будущее, просто чтобы не простаивала будут сдавать.

Иван Князев: Ну да.

Константин Барсуков: То есть это не бизнес. Людей такого рода поймать действительно государству сложнее. И вот эти все попытки Минстроя создавать некую цифровую платформу, в которой будут люди регистрироваться, а если не зарегистрируются, платить штрафы, – это абсурд. Государство должно в этой ситуации, для того чтобы люди эти платили налоги, нужно создавать им условия хорошие, то есть некий пряник, с помощью которого…

Иван Князев: Ну да, чтобы их вовлекать туда, а не заставлять, ни кнутом, ни палкой туда загонять.

По поводу обратной стороны медали, Константин, вот смотрите. Я когда пользуюсь агрегаторами, когда, например, по стране езжу, когда снимаю там жилье себе на день, на два, на неделю, я смотрю, грубо говоря, какого качества это жилье, например, в эпоху пандемии проводилась ли санитарная обработка, какие отзывы и т. д., и т. п. Я думаю, таких, как я, должно быть много в принципе, мы сейчас уже привыкли, чем поехать просто так, по объявлению на заборе снять квартиру непонятно какую, мне кажется, эти времена уже потихоньку проходят. Или нет, или я ошибаюсь?

Константин Барсуков: Ну, люди, понятно же ведь, что люди наши, когда начали путешествовать по заграницам, они увидели, что такое сервис. Ну почему плюются от наших югов в том числе? – потому что сервис на зарубежных югах лучше, чем у нас. И понятно, что люди хотят получать такой же сервис, понимая, что они платят деньги. Поэтому важно создавать конкуренцию: чем больше людей будут в этой сфере работать, чем выше конкуренция будет, тем больше сервиса мы будем получать, это однозначно.

Агрегаторы что делают? – они создают хорошую площадку для получения отзывов. То есть сама суть в чем? Они, агрегаторы, говорят: вы через нас сдавайте, вам будут ставить отзывы; если у вас отзывы хорошие, к вам будут все приезжать. Но на самом деле моя практика, ну знакомство вот с людьми, которые занимаются этим бизнесом, она такова, они говорят, что, по их мнению, агрегаторы берут очень большие деньги для них, ну вот для тех, кто занимается этим бизнесом, и им тяжеловато с ним работать, поэтому они стараются все-таки уходить тоже от агрегаторов на какие-то сторонние площадки. И вполне возможно, что введение вот такого налога, может быть, их еще простимулирует. Но большой вопрос, смогут ли они где-то еще рекламировать…

Марина Калинина: Смотрите, не станет ли следующим шагом после введения налога, когда человек, сдающий туристам свою квартиру, выйдет из тени, о нем все будут знать, он будет платить налог, а следующий шаг – к нему будут приходить какие-нибудь инспекторы, не знаю, пожарные, санитарные, еще какие-нибудь…

Иван Князев: В корень зрите, Марина.

Марина Калинина: Да, и смотреть: ну что у тебя? Унитаз-то треснутый или, не знаю, обои отклеились, или где у вас огнетушитель?

Иван Князев: Как у нас всегда бывает, когда что-то новое вводится, сразу же находятся проверяющие.

Константин Барсуков: Ну, вы понимаете, вы ведь согласитесь, что, с одной стороны, это было бы хорошо.

Иван Князев: С одной стороны да.

Константин Барсуков: Представьте многоквартирный дом, в нем сдается квартира посуточно, приходят постоянно люди туда, какие люди, непонятно. Вот агрегатор ведь никогда не дает обратный отзыв, то есть, по большому счету, тут ведь надо и обратный отзыв давать, человеку запрещать, например, снимать квартиру через агрегатора, потому что он несколько раз просто вусмерть «убил» эти квартиры, то есть обратный отзыв был бы тоже благо. Поэтому просто представьте ситуацию: сдается квартира, туда постоянно приходят какие-то люди, для соседей ведь это тоже не самая комфортная ситуация, и, может быть, действительно нужно такую вещь сделать.

Но опять, вопрос к простой вещи, насколько просто выполнять некие процедуры, насколько они затратны и какая итоговая доходность. Если прибыль чистая на выходе будет адекватная, то люди будут выполнять эти условия, если эти условия выполнить можно легко. Если государство введет какие-то прямо заградительные вещи, а у нас, честно говоря, государство очень любит с крупным бизнесом работать, чем с мелким, мы видим эту вещь, те же самые застройщики, которых очень сильно укрупнили и уменьшают конкуренцию, потому что государству проще контролировать большие компании, чем с маленькими возиться…

Иван Князев: Ну да. Ну, в общем, как мы понимаем, топорные методы здесь не очень подойдут, просто одним повышением налога обходиться не стоит, нужно все тщательно и деликатно подходить к решению этого вопроса.

И еще один момент, который, конечно, мне все время хотелось бы увидеть у нас, – а что бы нам-то не создать своего агрегатора, вот, нашего российского по сдаче квартир, по еще чему-нибудь? Было бы все гораздо проще, чем платить международному.

Константин Барсуков: Ну, у нас ведь есть… Ну, слушайте, тут ведь вопрос, создать – это не самая легкая вещь. Ну то есть сделать саму площадку, я вас уверяю, это не такая большая проблема…

Иван Князев: Заманить на нее людей тяжело, а для этого нужна репутация… Это тема, да, для отдельного разговора, мы еще к нему вернемся. Спасибо вам большое.

Марина Калинина: Спасибо.

Иван Князев: Константин Барсуков, генеральный директор агентства недвижимости, был с нами на связи.

Идем к следующей теме.

Комфортабельное жильё в Сочи | Аренда

Комфортабельное жильё в Сочи | Аренда

Не секрет, что многие люди, отправляясь на отдых, мечтают о том, чтобы он прошел хорошо, и не возникло абсолютно никаких недоразумений. Конечно, одним из самых главных вопросов, который беспокоит большинство отдыхающих, является именно выбор места жительства.

Да, сейчас, в сравнении с прошлыми годами ситуация намного облегчилась. Например, не нужно заранее заказывать места в санаториях и домах отдыха. Но, в то же время, снять квартиру в престижном курортном городе, допустим в таком как Сочи, да еще и в разгар сезона очень непросто. Правда, все же возможно. Особенно в том случае, если подойти к такому ответственному мероприятию грамотно.

Итак, вы собрались провести свой такой долгожданный отпуск в Сочи. Что ж отличный выбор. Правда, еще за несколько недель до того, как отправляться в дорогу стоит узнать все условия по которым здесь происходит аренда квартиры. Учтите, что чем раньше вы закажите квартиру, тем большее количество денег сэкономите. Как правило, сегодня аренда квартиры осуществляется двумя самыми распространенными вариантами.

Итак, вариант первый — вы снимаете понравившуюся вам квартиру без посредников. То есть, сами обговариваете стоимость жилья, возможность предоставления скидок, а также другие немаловажные для вас условия. Подобное возможно только в том случае, чаще всего, если вы ездите на отдых в один и тот же город. Причем, года три подряд как минимум. Таким образом, выигрываете и вы, и человек, который сдает жилье в аренду.

Наверное, вы слышали о том, что сейчас принято сдавать квартиры, которые расположены в одном доме. Если вам крайне необходимо арендовать высококачественное жилье, с доступом ко всем современным благам цивилизации, то это один из самых приемлемых вариантов. Например, к вашему расположению может быть предоставлен весьма и весьма элитный дом, который насчитывает около десяти квартир.

Многие отдыхающие, которым уже приходилось иметь дело с таким сложным мероприятием как аренда квартир, знают, что иногда за огромные деньги можно снять совсем непривлекательное жилье. Но, если вы будете снимать квартиры в данном доме, то можете абсолютно ни о чем не беспокоится. Как уже говорилось, доступ ко всем современным благам цивилизации у вас будет. По поводу мебели также можно не переживать. Каждое жилое помещение обставлено совершенно новой мебелью. К тому же, учитывая то обстоятельство, что дом был сравнительно недавно сдан в эксплуатацию, можете быть уверены в том, что дизайн весьма приятно поразит вас.

Кстати, есть и еще один достаточно приятный сюрприз. Наверное, сложно отыскать такого человека, который отправляясь на отдых не мечтал бы выпить вечером бокал вина и созерцать со своего балкона великолепные пейзажи. Что ж, если вы поселитесь в описанном выше жилье, то ваша мечта превратится в реальность, ведь здесь открывается прекрасный и неповторимый вид на море. Кстати, для того, чтобы добраться до такого заветного пляжа, не нужно будет тратить огромное количество времени. Ваш покой не будет нарушен многочисленными отдыхающими, которые любят весело провести время, ведь жилье находится в одном из самых тихих районов Сочи.

Также, не стоит постоянно ломать голову и над тем, куда пойти вечером. К вашим услугам огромное количество развлечений на любой вкус. Многие сразу же думают, о том, какая высокая стоимость у такого комфортабельного жилья. Но, учитывая что аренда происходит без посредников, цены весьма приятно поразят вас.
Не всегда за комфорт необходимо платить слишком большие деньги. Главное — уметь выбирать.

Права и обязанности арендатора (нанимателя, квартиранта)

Примерно половина сегодняшних москвичей — арендуют жилье. Если вы из числа опытных арендаторов и сменили уже ни одну квартиру, то, скорее всего, вы точно знаете свои права и обязанности. Но что делать, если квартира, в которую вы перетащили свои чемоданы — первое самостоятельное жильё в вашей жизни? Ответ простой — нужно изучить вопрос в деталях: что можно делать на съемном жилье, а что нет? На какие права можно рассчитывать и за что могут спросить?

Права арендатора

  • пользоваться квартирой и имуществом в ней, пока действует договор аренды

Это означает только одно: если вы сняли квартиру на основе полноценного и официального договора аренды, вы имеете право жить в ней и пользоваться всей техникой, мебелью, всем имуществом, которое владелец оставил в квартире, пока срок соглашения не истечет. Внимание, совет: чтобы избежать возможных претензий в будущем, в момент заключения договора, вместе с хозяином составьте опись имущества. Именно по этому документу вы будете выезжать из квартиры, когда срок договора подойдет к концу. Если есть опись, то вас уже никто не может упрекнуть, что в квартире не хватает сервиза или ковра.

  • заселить в арендованную квартиру своего мужа (жену) и несовершеннолетних детей (остальных — только с согласия хозяина квартиры)

Этот пункт закона, возможно, расстроит тех, кто надеется снимать квартиру с друзьями. Безусловно, можно соврать с три короба. Рассказать хозяину квартиры, что вот-вот из командировки вернётся супруг и вы с ним заживёте душа в душу, а на самом деле заселить в квартиру пару подруг и того парня с четвёртого курса. Рано или поздно обман вскроется и собственник будет прав, если выселит вашу весёлую компанию со своих квадратных метров. Кроме того, вы потеряете задаток, комиссию, которую заплатили агенту и будете обречены на дальнейшие мытарства в поиске новой квартиры. Поэтому, если решили жить с друзьями, лучше сразу искать такого собственника, который будет с этим согласен.

  • приютить в арендованной квартире временных жильцов, предварительно сказав об этом хозяину

Временный жилец, это тот, кто приехал к вам погостить со своего постоянного места жительства. Им может стать племянница из провинции, приехавшая, чтобы подать документы в вуз или друг, который в Москве проездом и ему нужен ночлег на несколько дней. В любом случае, если подобная ситуация назревает, лучше заранее предупредить о ней хозяина квартиры. Если он человек вменяемый, то против, скорее всего, не будет. Но вот если разрешения дано не было, гости приехали, но об их существовании собственнику доложили «заботливые» соседи — проблем не миновать. Меньшее из зол — неприятный разговор, ну а худший вариант — расторжение договора аренды.

Обязанности арендатора

  • арендованную квартиру использовать по назначению (то есть только в качестве жилья), без права передачи в субаренду

Ах как бы было славно жить в одной комнате из трёх, а остальные две сдавать в субаренду. Или использовать арендованную квартиру, как офис. К сожалению для многих арендаторов и к счастью для собственников — такие фокусы запрещены законом. Если хозяин квартиры узнает, что его собственность повторно сдают в аренду, он имеет полное право выселить из своего жилья нерадивого квартиранта вместе с его субарендаторами. Другая история, если возможность субаренды разрешена договором найма, но в случае с жилой недвижимостью, такое бывает редко. 

  • соблюдать правила пользования квартирой

Как бы печально это не было, но так называемые «правила пользования жилыми помещениями», упомянутые в Жилищном кодексе России, распространяются не только на ваше личное жилье, но и на любое занимаемое вами, в данном случае — арендованное. Поэтому, прививать соседям хороший музыкальный вкус, врубая музыку после 11 вечера, складировать мусор в коридоре — плохая идея. Плохая она хотя бы потому, что бабуля, живущая через стенку, может вызвать полицию. А визит правоохранителей не обрадует ни вас, ни хозяина квартиры, который, наверняка, как и большинство москвичей — не платит налоги с доходов от сдачи жилья.

  • освободить жилое помещение по истечении срока договора найма

К примеру, вы заключали договор с хозяином на год. Если обе стороны всё устраивает, договор не нужно разрывать. Его можно перезаключить еще на год, на два или на 11 месяцев — как договоритесь. Ну а если накопились неприятные вопросы друг к другу, окончание срока договора — лучшее время, чтобы их утрясти. 

Многие собственники используют окончание срока договора как повод поднять цену на квартиру. Если вы понимаете, что это объективно, имеет смысл согласиться на эти условия. Ведь  новая квартира это опять залог, комиссия агентству, плата за первый и последний месяц… Если же вы считаете, что вас просто «разводят» на деньги — собрали вещи и вперёд, на поиски лучшей жизни. Страховой депозит, который вы вносили перед заездом в квартиру вы имеете право забрать (если у хозяина нет к вам вопросов по ремонту, имуществу, и если депозит не был вписан в договор, как плата «за последний месяц проживания»).

  • беспрепятственно допускать собственника в квартиру, чтобы он знал, в каком состоянии квартира и имущество

По этому пункту необходимо сразу расставить точки над i и заранее оговорить в договоре число возможных визитов в месяц. Оптимально, если удастся ограничиться одной встречей и совместить ее с передачей денег. В противном случае, будьте готовы «дружить» семьями с пожилыми хозяевами, которым не хватает общения или с собственниками, которые сдают жильё впервые. Обычно именно они хотят наведываться в квартиру как можно чаще. Беспокоятся, имеют право.

  • нести материальную ответственность за состояние квартиры и имущества в ней

В Гражданском кодексе сказано: с момента заключения договора найма вся ответственность за квартиру переходит на арендатора. Выходит, залили соседей, спалили кухню — спасать ситуацию придется своими силами. Но бывают и истории, когда собственники делят с квартирантами финансовую нагрузку после ЧП в квартире. Тут уж, как повезёт. Человеческие отношения никто не отменял.

  • своевременно оплачивать счета за электроэнергию, междугородние и международные телефонные разговоры

Сейчас вопрос с телефонами, наверное, уже не так актуален. Проводные, домашние — держат единицы. А вот некоторое время назад, столичные арендодатели буквально выли от многотысячных долгов за телефонные переговоры или электричество, оставленных съехавшими арендаторами. Тогда и появилось такое понятие как «залог» на столичном рынке. В плане последнего с тех пор ничего не изменилось. Залог — всё еще гарантия для собственника, что квартирант не оставит его с носом, когда съедет из квартиры.

Безусловно, прав у арендатора значительно меньше, чем обязанностей. Но тем не менее, они есть и их нужно запомнить, чтобы при случае, можно было сослаться на букву закона. Однако, бывают случаи, когда владельцы квартир закручивают гайки безосновательно. В таких ситуациях иногда лучше уйти, чем терпеть бесконечные придирки. Предложений на рынке столичного жилья — достаточно, а вот нервные клетки, как говорят, не восстанавливаются.

Определение арендатора

Что такое арендатор?

Арендатор – это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как «арендатор» и должен соблюдать определенные обязательства, определенные в договоре аренды и по закону. Договор аренды является юридически обязывающим документом, и если арендатор нарушит его условия, он может быть выселен.

Ключевые выводы

  • Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество, например транспортное средство. Физическое или юридическое лицо, у которого арендует арендатор, является арендодателем.
  • Большинство арендаторов должны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании имущества, такие как ограничение пробега арендованного автомобиля.
  • Арендатор, который является арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.
  • Как арендаторы, так и арендодатели имеют права и обязанности, связанные с арендованным имуществом.

Понимание арендаторов

Арендаторы, арендующие недвижимость, могут быть обязаны соблюдать определенные ограничения и правила в отношении использования собственности или недвижимости, за доступ и использование которой они платят.Если имущество является транспортным средством, находящимся в аренде, арендатору может потребоваться использовать его в определенных пределах пробега. С арендатора может взиматься дополнительная плата в случае, если пробег арендованного транспортного средства превышает согласованные лимиты.

Арендованные транспортные средства также должны обслуживаться арендатором с регулярным обслуживанием и содержанием в течение всего срока действия договора. Эти условия должны быть соблюдены, поскольку автомобиль будет возвращен автодилеру по окончании срока аренды.Затем автомобиль поступил бы на рынок как подержанный автомобиль для продажи. Вполне возможно, что арендатор может захотеть получить полное право собственности на транспортное средство в конце срока аренды, если такая возможность будет доступна.

Арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление, если он хочет войти в арендованное имущество.

Права арендаторов

Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.Коммерческому арендатору могут быть предоставлены определенные права на реконструкцию собственности, чтобы она лучше соответствовала бизнесу, который будет использовать это пространство. Это может включать перекраску стен, добавление вывесок, связанных с брендом компании, или установку оборудования, которое будет использоваться в ходе работы. В коммерческой аренде также будет указано, должно ли имущество быть возвращено в исходное состояние по окончании срока аренды.

Арендаторы жилых помещений могут быть ограничены в выборе (или запрещены) перекрашивать помещения, которые они занимают в качестве арендаторов.Им может быть разрешено добавлять к собственности непостоянные украшения. К правам арендатора относятся:

  • Право на неприкосновенность частной жизни
  • Право на основные стандарты проживания, такие как вода, электричество и тепло
  • Право жить в пространстве, которое соответствует местным строительным нормам и правилам

Права арендодателей

Арендодатель также имеет права. Это включает:

В обязанности арендодателя входит соблюдение норм охраны труда и техники безопасности, проведение необходимого ремонта, возврат справедливой суммы залога арендатора при расторжении договора аренды и заблаговременное уведомление арендатора в случае необходимости войти в помещение.

означает — В чем разница между арендатором, арендатором и арендатором?

значение — В чем разница между арендатором, арендатором и арендатором? — Английский язык и использование Stack Exchange
Сеть обмена стеками

Сеть Stack Exchange состоит из 179 сообществ вопросов и ответов, включая Stack Overflow, крупнейшее и пользующееся наибольшим доверием онлайн-сообщество, где разработчики могут учиться, делиться своими знаниями и строить свою карьеру.

Посетите биржу стека
  1. 0
  2. +0
  1. Войти
  2. Зарегистрироваться

English Language & Usage Stack Exchange — это сайт вопросов и ответов для лингвистов, этимологов и серьезных энтузиастов английского языка.Регистрация занимает всего минуту.

Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к этому сообществу

Любой может задать вопрос

Любой может ответить

Лучшие ответы голосуются и поднимаются на вершину

спросил

Просмотрено 66 тысяч раз

Закрыто. Этот вопрос не по теме. В настоящее время ответы не принимаются.

Хотите улучшить этот вопрос? Обновите вопрос, чтобы он соответствовал теме Stack Overflow на английском языке и использовании.

Закрыт 5 лет назад.

Я немного запутался в значении этих трех слов.Может ли кто-нибудь объяснить мне использование этих трех слов и их значение? т. е. если я сдаю машину кому-то, то кто я и кто берет машину в аренду?

Я нашел в поиске Google, что люди используют одно и то же значение для арендатора и арендатора.

Марв Миллс

11.2k44 золотых знака2424 серебряных знака5555 бронзовых знаков

спросил 3 ноя, 2015 в 7:25

раджешраджеш

19311 золотой знак11 серебряный знак55 бронзовых знаков

7

Арендатор 1

  1. Тот, кто получает оплату в обмен на использование своей собственности другим.
  2. Тот, кто платит арендную плату за использование чужого имущества; арендатор.

Арендатор 2

  1. Тот, кто платит арендную плату за использование или занятие земли, здания или другого имущества, принадлежащего другому лицу.
  2. Житель места; житель.

Арендатор уже имеет ответ здесь: Может ли термин «арендатор» использоваться для обозначения того, кто арендует предмет?

Арендатор не применяется, если только то, что сдается в аренду, не является человеком, и в этом случае арендатором является человек (раб), сдаваемый в аренду.

Разница: арендатор или арендатор никогда не будут собственником, получающим плату за пользование. Арендатор может быть.

Два разных значения слова арендатор обычно можно различить словами от до и от :

  • Если я сдам вам что-то с по , я получу деньги, а вы сможете этим пользоваться.
  • Если я арендую что-то у у вас, я могу использовать это, а вы получаете деньги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.