Что входит в оценку квартиры: для чего она нужна, сколько стоит и как проходит

Содержание

Оценка квартиры | «Оценочная компания №1»

Также Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки квартиры по тел. 8 (812) 450-90-90

Вы узнаете:

Зачем и когда нужна оценка квартиры?
Где и как можно оценить квартиру?
Что необходимо для оценки квартиры?
Что влияет на стоимость квартиры?

В наше время оценка квартиры стала одной из самых популярных услуг. Как минимум раз в жизни большинство людей задается вопросом: «Как определить, сколько стоит моя квартира?» Мы поможем вам разобраться в многообразии предлагаемых на современном рынке услуг и определить, какие из них необходимы.

Зачем нужна процедура?

Ответов на этот вопрос — огромное множество. Самый популярный из них — оценить квартиру необходимо во время бракоразводного процесса. Не всегда развод проходит мирно и спокойно. Зачастую приходится прибегать к услугам юридических фирм, которые помогут добиться честного, справедливого раздела имущества. Соответственно, для вынесения решения юридическим фирмам необходимо знать точную стоимость.

Вторая по популярности причина — вступление в наследство. Тут есть два варианта: или вы — единственный наследник, и вам нужно определить стоимость для вычисления размера нотариальной государственной пошлины, или вы не хотите вступать в право собственности, в результате чего прочие наследники могут заплатить вам «отступные» — стоимость, равную стоимости вашей доли в квартире, для того чтобы стать полноправными владельцами недвижимости.

К нам обращаются для оценки квартиры и для прочих целей: для предоставления отчета о стоимости в банк (например, для получения ипотечного кредита или предоставления своей недвижимости в качестве залога для прочих видов кредита), для обоснования стоимости при продаже недвижимости или для предоставления в опеку.

Где можно оценить недвижимость?

Когда вы столкнетесь с этим, вы, естественно, задумаетесь о том, как и где это можно сделать.

Есть несколько способов:

  1. Через Интернет. Если вам нужна цена для продажи, то вы можете воспользоваться и многочисленными онлайн-сервисами. Так целесообразно поступать в том случае, если вы владеете самой типовой недвижимостью, являетесь единственным собственником, и у оцениваемой недвижимости отсутствуют какие-либо обременения (взята ипотека, жилье находится в доме, являющимся объектом культурного наследия, и пр.). Не стоит забывать, что все подобные сервисы могут определить только приблизительную цену. Порой разница между реальной стоимостью и стоимостью, определенной в онлайн-сервисе, может отличаться на десятки, а то и сотни тысяч.
  2. Через агентство недвижимости. Зачастую для продажи люди (особенно сильно занятые на работе) обращаются в агентства недвижимости. Оценка, как правило, входит в услуги по продаже и не требует дополнительных затрат. Однако будьте внимательны! Обращаясь в недобросовестное агентство, вы рискуете тем, что стоимость вашего жилья может быть с самого начала сильно занижена. Это делается для максимально быстрой продажи. Поэтому, проводя оценку через агентства, нелишним будет навести справки у бывших клиентов агентства недвижимости или провести параллельно независимую оценку.
  3. С помощью независимого оценщика. Для него это — его «хлеб». Только заказывая услугу у профессионалов, вы сможете быть уверены, что получите максимально адекватную стоимость. Как правило, процедура не занимает много времени и в дальнейшем окупается с лихвой. Также заказ оценки квартиры в компании даст то, что вы не сможете получить, воспользовавшись прочими способами оценки: официальный документ, подтверждающий стоимость, — отчет об оценке. Данный отчет требуется для официального обоснования цены в судах, банках, органах опеки и пр.

Что необходимо?

Предположим, вы уже определились с тем, где хотите заказать услугу. Теперь давайте определимся с тем, что для этого нужно. Для примера возьмем процесс работы профессионального оценщика.

Процедура состоит из нескольких этапов.

  • Этап первый — осмотр. Приезжая на осмотр, оценщик делает фото. Это в дальнейшем позволит воспроизвести в отчете все плюсы и минусы.
  • Этап второй — выявление всех технических особенностей. Большая часть технических данных по квартире берется или из технического паспорта на квартиру, или из кадастрового паспорта. Обратите внимание, что данные по площади в этих документах могут отличаться. Чаще всего это происходит из-за разницы в расчетах площадей балконов и лоджий.
  • Этап третий — определение стоимости. Оно чаще всего проводится с помощью сравнительного подхода, в основе которого лежит вычисление стоимости с помощью сопоставления цен на аналогичные объекты, находящиеся в продаже, и внесения корректировок. Суть этого описана в федеральном стандарте оценки № 1. Основным плюсом этого подхода является то, что он позволяет показать стоимость, за которую реально можно купить и продать квартиру, основываясь на нынешнем экономическом положении рынка недвижимости.

Что влияет на стоимость?

Как ни странно, многие считают, что на стоимость влияет только тип дома, в котором находится жилье. Но это в корне не так! На стоимость влияет огромное количество факторов. Давайте рассмотрим самые значимые из них:

  • Общая площадь. Чем больше площадь, тем меньше у нее стоимость квадратного метра. Это связано с особенностью рынка недвижимости в России. На жилье меньшей площади, как правило, спрос гораздо больше, чем на большие квартиры.
  • Тип санузла. Раздельный санузел — это большой плюс! Такой «плюс» может увеличить стоимость квартиры сразу на 1–3 %.
  • Кухня. Все мы любим удобство, и мало кто по этой причине любит маленькие кухни. Больше кухня — больше стоимость, все просто.
  • Местоположение. Тут факторы можно перечислять долго: район нахождения, удаленность от метро (причем учтите, что каждая лишняя минута от метро — это минус четверть процента стоимости. Казалось бы, не так и много, но, если подсчитать в сумме, — выходит немаленькая цифра), этаж (если ваша квартира находится на первом или последнем этаже, то ее стоимость сразу понизится примерно на 3–5 %!).
  • Вид из окна. Да, даже такая мелочь может изменить стоимость. Больше всего ценятся помещения с выходом окон на 2 и более сторон, меньше всего — на улицу.

Это — далеко не полный список того, что нужно знать, чтобы оценить недвижимость!

Оценивая квартиру, вы можете выбрать любой способ, сделать все самостоятельно или обратиться в любую компанию! Но не забывайте, что, обратившись не к профессионалу, вы всегда рискуете: меньшее — временем, большее — крупными суммами, которые вы можете потерять на покупке или продаже, оценив площадь неверно!

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по номеру +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.


Оценка квартиры — (8422) 75-84-75

Оценка квартиры в Ульяновске является одной из самых востребованных видов оценки жилой недвижимости, необходимая для решения многих задач, таких как вступление в наследство, совершение сделки купли-продажи, урегулированию имущественных споров. Востребованность услуги определения стоимости квартир, также связано с тем фактом, что жилой фонд составляет около 90% всех строительных объектов и широким распространением ипотеки в России. Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости помещения, а также платы за пользование (аренды), а иногда, еще и причиненного ущерба при проливе, пожаре. Перед тем, как заключить сделку о продаже или покупке квартиры, необходимо определить ее рыночную стоимость. Приблизительную стоимость собственник квартиры может установить и самостоятельно, но для того, чтобы эта стоимость не была завышенной или заниженной, чтобы соответствовала рыночным ценам, необходимо привлечь квалифицированного специалиста. Оценка стоимости квартиры – одна из наиболее востребованных и популярных услуг на рынке жилой недвижимости Ульяновска. Она позволяет установить рыночную стоимость права собственности на оцениваемый жилой объект или других прав. Как правило, оценка является процессом независимой экспертизы, которая должна учитывать все нюансы и детали. При оценке учитывается месторасположение квартиры: в каком доме она находится, в каком районе расположен дом, насколько далеко от центра города расположен объект. Если в прошлом имели место какие-либо нарушения, или был нанесен ущерб объекту жилой недвижимости, это существенно снижает его рыночную стоимость. Как правило, квартира теряет часть стоимости после пожара или затопления. В большинстве крупных городов рыночную стоимость квартир определяют перед ипотекой. Для многих жителей мегаполисов это выгодное решение вопросом с приобретением жилья. Ипотека – популярная банковская услуга. Перед ее оформлением определяется стоимость квартиры как имущества, которое будет много лет находиться в залоге. При таких процедурах возможно проведение оценки не всей площади квартиры, а только ее части. Принимая во внимание важность той стоимости, которая будет определена при проведении процедуры оценки квартиры, следует осторожно подходить к выбору исполнителя. К оценщику предъявляются строгие требования. Он должен быть не просто квалифицированным специалистом, а еще и честным и объективным. При проведении оценки важно соблюдать нормы законодательства, регулирующего отношения на рынке недвижимости, а также нормы этики. Стоимость услуг по оценке квартиры в Ульяновке и Ульяновской области указывается в договоре между исполнителем и заказчиком.

Для чего делается и зачем нужна оценка квартиры

  • Оформление закладной и ипотеки под квартиру в Сбербанке РФ (Для сбербанка)
  • Получение ипотечного кредита на квартиру (Для ипотеки)
  • Оформление кредита в банке под залог квартиры (Для банка)
  • Нотариальные действия, связанные с квартирой (Для нотариуса)
  • Оформление ипотечной новостройки в собственность (Для закладной)
  • Совершение сделки купли-продажи с квартирой (Для продажи)
  • Разрешение имущественных споров, связанных с квартирой (Для суда)
  • Оформление наследуемой квартиры в собственность (Для наследства)
  • Страхование квартиры при ипотеке от пожара, залива и других рисков (Для страхования)
  • Получение денежных средств под залог квартиры (Для залога)
  • Сдача квартиры в аренду (Для аренды)
  • Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком (Для опеки)
  • Получение кредитных денег под квартиру (Для кредита)
  • Составление договора дарения квартиры (Для дарения)
  • Раздел спорной квартиры между сторонами (Для раздела)
  • Раздел имущества между супругами (Для развода)

Объекты оценки

  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Комнаты гостиничного типа

Сколько стоит оценка квартиры (цена)

  • 1 500 (Средняя стоимость услуг)
  • 500 — 3 000 (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности)
  • 1 500 — 2 000 (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.)
  • 2 000 — 3 000 (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)
Заказать оценку квартиры

Оценка квартиры

Сколько делается оценка квартиры по времени

  • день (Средний срок проведения оценки квартиры)
  • 20 мин — 2 дня (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки квартиры

  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки квартиры, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка квартиры без указанных документов)

Порядок оценки квартиры

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку квартиры

Заказать оценку квартиры можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка квартиры

Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку квартиры

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку квартиры

Оценка квартиры может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Учитывается ли при оценке квартиры стоимость мебели и техники?

«Как оценивается жилье — с мебелью или без?» — этот вопрос является одним из наиболее часто задаваемых при проведении оценки квартир в Киеве. Как известно, на процедуру определения рыночной стоимости значительное влияние оказывает цель, с которой проводится оценка. В случае с квартирами наиболее распространенными функциями оценки являются предъявление у нотариуса для переоформления права собственности (продажа, дарение, наследство) и подача документов в суд в рамках раздела имущества при разводе супругов.

Если экспертная оценка нужна для предъявления нотариусу для целей купли-продажи, дарения или вступления в наследство, то оценщик определяет только стоимость недвижимости с неотъемлемыми улучшениями. Под понятием «неотъемлемые» подразумеваются такие улучшения, забирать которые при продаже квартиры нецелесообразно. Во-первых, речь идет о внутренней отделке квартиры, ясно, что даже супердорогие обои или плитку никто не будет снимать при продаже квартиры. Во-вторых, под такими улучшениями может подразумеваться, например, кондиционер или спутниковая антенна, затраты на монтаж/демонтаж которых часто стоят больше, чем само оборудование. Спорным вопросом с точки зрения учета в стоимости жилья может являться встроенная кухня, вернее даже не она сама, а встроенная в нее бытовая техника.

Раздел имущества при разводе супругов

Если же проведение независимой оценки необходимо для раздела имущества (например, при разводе), то в большинстве случаев определяется отдельно стоимость самой квартиры, а также отдельно стоимости мебели и бытовой техники. Такое разделение обусловлено разницей в подходах и методиках расчета рыночной стоимости различных видов имущества. О том, по каким критериям происходит оценивание квартир, можно прочитать в нашем материале «Как Вы определяете стоимости квартиры?»

Для определения стоимости мебели и бытовой техники используются совершенно другие методы и подходы. Кроме того, даже разрешительные документы на проведение оценки недвижимости, оборудования (бытовой техники) и прочего имущества отличаются.

Таким образом, оценка имущества, которое не относится к недвижимому, является отдельной задачей. Для её выполнения формируется список мебели и техники, подлежащей оценке. В рамках такой работы часто проводится также оценка автомобилей, если они также являются предметом спора. Необходимо учитывать, что хотя недвижимость, как правило, является самым ценным активом, работа по оценке мебели более трудоемкая с точки зрения оценщика. Более подробно о проведении такой работы рекомендует прочитать в разделе оценка оборудования.

Оценка квартиры для ипотеки — Компания Оценки и Права

В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

Что такое оценка квартиры?

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Предварительны этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам. Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Интересный факт:

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Оценка жилой недвижимости

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов», расположенных на территории Челябинской области, утверждены приказом Министерства от 09.11.2020 г. № 180-П. Результаты вновь определенной кадастровой стоимости будут применяться для исчисления налога с 1 января 2021 года.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно информации представленной на сайте Министерства имущества Челябинской области (https://imchel.ru/komissiya-po-peresmotru-kadastrovoy-stoimosti/): 
Заседания комиссии проходят каждый четверг в 10:00 (по местному времени) по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57.каб. 316.
Заинтересованные лица приглашаются для участия в комиссии по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 311. Для участия в заседании комиссии заинтересованные лица должны сообщить о намерении принять в нем участие до 16:00 дня, предшествующего заседанию, по телефону 8 (351) 265-78-29.
Прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в рабочие часы Министерства (с понедельника по четверг – с 8:30 до 17:30, в пятницу – с 8:30 до 16:15) по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57.
Контактный телефон для обращений по вопросам кадастровой оценки:
8 (351) 265-78-29

Образец заявления (органы государственной власти и органы местного самоуправления)
Образец заявления (юридические лица)
Образец заявления (физические лица)
Приказ Министерства имущества Челябинской области от 08.07.2020 №123 -П «О внесении изменений в приказ Министерства имущества Челябинской области от 17.12.2019 №201-П»
Приказ Министерства имущества Челябинской области от 06.05.2020 №93-П «О внесении изменений в приказ Министерства имущества Челябинской области от 17.12.2019 № 201-П»
Приказ Министерства имущества Челябинской области от 17.12.2019 №201-П «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Челябинской области»

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (с изменениями и дополнениями):
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
6. Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
8. В состав комиссии входят один представитель уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, один представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, совета муниципальных образований субъекта Российской Федерации, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в субъекте Российской Федерации. При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии. В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов.
9. К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
11. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, в бюджетное учреждение.
12. Лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости, представляют пояснения для их рассмотрения на заседании комиссии, а также приглашаются для участия в заседании комиссии.
13. Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.
14. Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.
15. Комиссия вправе принять:
1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
2) решение об отклонении заявления об оспаривании.
16. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.
17. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.
18. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.
19. Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.
20. Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
21. Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.
22. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
22.1. Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления либо органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет либо бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
23. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Статья 22.1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
1. Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).
3. Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
5. К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.
6. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
7. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
8. Заявление об установлении рыночной стоимости возвращается без рассмотрения в случае:
1) если такое заявление подано без приложения соответствующего требованиям настоящей статьи отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
2) если такое заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
3) если к такому заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установлении рыночной стоимости работником бюджетного учреждения, в которое такое заявление подано.
9. Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению. Форма уведомления о поступлении заявления об установлении рыночной стоимости и принятии его к рассмотрению, требования к его заполнению, а также требования к формату такого уведомления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
10. Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
11. Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:
1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее — решение об отказе в установлении рыночной стоимости).
12. В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения.
14. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный с соответствующим заявлением.
15. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
16. В течение трех рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости незаконным бюджетное учреждение принимает решение об установлении рыночной стоимости по соответствующему заявлению.

Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ:
Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

абз. 4 п. 15. В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Оценка недвижимости для ипотеки – Заказать услуги от компании «Кроу Аудэкс»

Наша компания имеет огромный опыт оценки жилой недвижимости. Оценка жилой недвижимости включает в себя оценку квартир, комнат и частных жилых домов. В основном услуга востребована при ипотечном кредитовании. Мы аккредитованы и имеем опыт работы со всеми основными банками, работающими в этой области. Большой опыт и отлаженная схема работы позволяют нам сократить сроки подготовки отчета об оценке до 1 дня.

Компания «Кроу Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости для ипотеки и ее рефинансирования, а также для получения кредита/предоставления в качестве залога.

Почему «Кроу Аудэкс»?

  • 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
  • «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
  • Богатый опыт проведения оценки недвижимости: только за 2018 год мы подготовили 4382 отчёта по оценке жилой недвижимости
  • Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана
  • Бесплатные консультации
  • Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
  • Всестороннее сопровождение клиента

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки – это оценка объектов, предлагаемых в банк в качестве залога.

 Почему необходима оценка недвижимости для получения кредита/предоставления в качестве залога?
Банки несут определенные риски при выдаче кредита, так как  в случае его непогашения изымается залог – недвижимость. Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия недвижимости банком, то есть стоимость залоговой недвижимости должна полностью погасить кредит банка.

Изъятие залога  — это крайняя мера. Естественно все стороны: и банк и заемщик – намерены, чтобы обязательства по кредиту выполнялись в срок и без крайностей.

Для того чтобы отчет об оценке был принят банком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия банком  отчета об оценке недвижимости.

В ходе оценки недвижимости принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Кроу Аудэкс», аккредитованная банками-партнерами, и заемщик (ВЫ).

Оценка недвижимости для рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки стало одним из самых популярных банковских продуктов 2017 года. Каждый пятый новый жилищный займ в текущем году – перекредитование старого. Ввиду того, что рефинансирование ипотеки очень похоже на процесс получения обычной ипотеки, к нему предъявляются очень схожие требования. Поэтому при рефинансировании ипотеки обязательно нужен отчет об оценке.

В каких случаях можно избежать оформления отчета об оценке при рефинансировании ипотеки?

1. Если рефинансирование ипотеки делается в том же банке, где взята текущая ипотека.

2. Если отчет об оценке делался сравнительно недавно. Однако стоит обратить внимание на нюансы:

— у отчета об оценке есть срок давности. У каждого банка разные требования к сроку давности отчета об оценке;

— входит ли оценочная компания в список аккредитованных оценочных компаний банка.

Во всех иных случаях нужна оценка недвижимости. 

Заказав услугу по оценке недвижимости для ипотеки  в компании «Кроу Аудэкс», вы получаете:

  • Гарантированное принятие отчета банком

  • Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку

  • Оплата при получении отчета

  • Корректировка и доработка отчета по требованию банка

  • Доверие со стороны банков: мы работаем со всеми банками в Казани и Татарстане и знанием все их требования

Документы на оценку жилой недвижимости

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).


►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .


►Технический паспорт на квартиру.


►Кадастровый паспорт, если есть. 


►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).

Внимание!

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации. Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58,  e-mail для документов: [email protected]

11 вещей, на которые оценщики обращают внимание при оценке дома

На что обращают внимание оценщики при оценке дома?  Оценка дома является важным компонентом в процессе покупки дома, поскольку она определяет стоимость недвижимости. Делая предложение риэлторам, используйте дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов. Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам должным образом подготовиться, поскольку есть несколько ключевых моментов, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки дома.

На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут жилищные инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте углубимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос:  Что ищут оценщики дома?

В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома и как правильно подготовиться к дню оценки. Хотя процесс оценки может показаться пугающим как для покупателей, так и для продавцов, есть несколько способов адекватной подготовки, которые помогут оценить ваш дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем осмотра дома лицензированным оценщиком и изучения цены, по которой недавно были проданы дома в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует провести оценку дома, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую просит продавец. Например, если продавец перечисляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов.Если после проведения оценки дома они обнаружат, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут захотеть одолжить только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен либо помочь вам в пересмотре переговоров с продавцом о снижении покупной цены до 415 000 долларов, либо вам, как покупателю, придется найти средства, чтобы компенсировать разницу между тем, что ваш ипотечный кредитор предложение и то, что продавец просит на дом.

Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки.Кредитор, как правило, запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем на самом деле стоит дом. После того, как оценка будет завершена, ипотечный кредитор определит, сколько они одолжат для собственности. Итак, на что обращают внимание оценщики при оценке дома?

На что обращают внимание оценщики во время оценки дома?

При сравнении вашего дома с другими домами в этом районе они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении анализа.Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, штат Северная Каролина, они будут сравнивать количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо проведения анализа сопоставимых домов по соседству, они также рассмотрят физическое состояние вашего дома и качества, которые нельзя изменить, такие как площадь, зонирование и другие факторы.

1. Общее состояние дома

Прежде чем углубляться в детали, оценщик отметит общие детали дома, такие как материалы, использованные во всем доме, состояние собственности и любые тревожные физические аспекты собственности, которые могут повлиять на ее пригодность для проживания.Это первое, на что обращают внимание оценщики! Если что-то покажется структурно ненадежным или небезопасным для жизни, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, например, отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут сосредотачиваться на том, чистый дом или нет, они будут искать признаки небрежности, включая разбитые окна, поврежденные полы, сломанную технику, треснувшие стены, сломанные двери, разорванный ковер и т. д. 

2. Местоположение дома

Оценщики посмотрят местонахождение дома.При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, расположен ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домами, занимаемыми арендаторами, или имуществом, на которое было обращено взыскание. Они также отметят, находится ли он в пригородном районе или в сельской/городской местности.В очень популярном районе, таком как Плаза-Мидвуд или Майерс-Парк, которые являются двумя из лучших районов Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем в менее желательных районах. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. Являются ли они в основном домами для одной семьи, многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью?

3. Эпоха дома

Одна вещь, которую многие люди не учитывают, это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дом не обязательно будет оценен только потому, что он новый.Старые дома иногда обслуживаются гораздо дольше и расположены в исторических районах, тогда как новые дома могут иметь проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новостройки всегда ценятся выше, чем дома, построенные сто лет назад.

4. Внешний вид дома 

Оценщику дома потребуется время, чтобы осмотреть внешний вид дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Они будут искать любые признаки повреждения водой или другие проблемы, такие как треснутый или отклоняющийся от дома дымоход (что может указывать на повреждение конструкции), а также кривое крыльцо или лестницу, ведущую к дому.

Качество крыши также будет играть важную роль в продажной стоимости вашего дома. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вы знаете о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на ее ремонт. Возможно, будет более выгодно снизить запрашиваемую цену вашего дома, чем вкладывать кучу денег в установку совершенно новой крыши. Помимо крыши, оценщик также осмотрит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.

5. Дизайн дома

Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному кругу покупателей и его будет сложнее продать.

6. Признаки повреждения водой

Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, грибок, гниение и многое другое. Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с сантехникой, протечки крыши и любые пятна на потолках, полах или стенах.Если в вашем доме есть небольшой ущерб от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы покупатель не отказался от сделки.

Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные проблемы с дыханием, а также множество других осложнений для здоровья.

7. Размер дома

Когда оценщики оценивают ваш дом, они рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе.Они будут принимать во внимание площадь вашего дома и количество спален при определении стоимости вашего дома. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором расположен дом. Размер гаража будет решающим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 машину или вообще без гаража.

8. Интерьер дома 

Оценщик обычно тратит больше всего времени на осмотр интерьера дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома.При оценке интерьера дома они обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также наличия подвала, чердака или подвального помещения. Они примут к сведению тип фундамента дома и оценят материалы, используемые на полах, окнах и стенах.

Хотя они, как правило, не уделяют столько внимания косметическим деталям, они примут к сведению, если дом особенно ветх. Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые проблемы с электричеством.

9. Домашние улучшения

Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет это к сведению. Энергосберегающие приборы или другие экологически чистые аспекты дома также являются плюсом. Они также отметят камин или крыльцо, патио или забор вокруг дома.

Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие нет.

Если в вашем доме центральное кондиционирование вместо индивидуальных кондиционеров в каждой комнате, это может стоить дороже.Оценщик также оценит, питается ли ваше тепло нефтью, газом или электричеством, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.

Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый паркет, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. д., также повлияют на оценку вашего дома.

10. Признаки заражения

Хотя оценщик не будет проводить полную проверку на вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полу и подоконниках.Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб структуре дома, так что это будет играть роль в процессе оценки.

11. Средства безопасности

Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, например ссуду VA или FHA, вам необходимо предусмотреть определенные функции безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.

Общие вопросы о том, что ищут оценщики жилья:

Является ли оценка дома тем же самым, что и инспекция дома?

Хотя процесс оценки и инспекции дома может показаться похожим в том смысле, что оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса.Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы убедиться, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, поскольку осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния имущества. Оценщик общается с ипотечным кредитором о стоимости имущества, тогда как жилищный инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который необходим в собственности.Домашний инспектор предоставит информацию о том, как решить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, в то время как домашний оценщик не предоставит подробностей о том, как устранить обнаруженные проблемы. Ваш агент по недвижимости поможет вам понять, как договориться о ремонте дома.

Кто проводит оценку дома?

Оценщики являются лицензированными профессионалами, не имеющими никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую, непредвзятую оценку дома.Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками. Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для продвинутых оценочных должностей потребуется степень бакалавра.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации процесса оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее.Если продажа по какой-либо причине не состоялась, плата за оценку, как правило, не возвращается.

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценка дома намного короче, чем осмотр дома. Оценка дома обычно длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик сделает фотографии всех комнат в доме, гаража и внешней части дома. Они также измерят дом и изучат его общее состояние, модернизацию, удобства и любые другие важные аспекты дома.

Как оценщик определяет стоимость дома?

После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и цену продажи домов поблизости. Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.

Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?

Если оценочная стоимость дома оказывается ниже запрашиваемой цены, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продолжить сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос.Если есть сильный рынок продавца, и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену дома. Если это произойдет, и вы все еще хотите дом, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить ту же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.

Как я могу подготовиться к оценке?

Несмотря на то, что очень трудно изменить результат оценки, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об оценке.Оценщик рассмотрит привлекательность собственности, поэтому потратьте время на ландшафтный дизайн и общий внешний вид дома. Если в доме необходим ремонт, например, починить неисправную дверь или разорванный ковер, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения и усовершенствования в дом, предоставьте список всех обновлений для проверки оценщиком.

Как оспорить низкую оценку дома?

В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает в себя подачу запроса оценщику на пересмотр стоимости дома.Это может произойти, если вы считаете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики дома или исключил некоторые сопоставимые дома в своем анализе. К сожалению, опровержения не всегда эффективны, поскольку оценщики обычно не меняют оценку дома. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит попробовать.

Ключевые выводы о том, на что обращают внимание оценщики

На что обращают внимание оценщики жилья, это вопрос, который хотят знать все, поскольку это очень важная часть процесса покупки жилья.Хотя оценка дома может быть напряженным временем как для покупателей, так и для продавцов, редко дом вообще не оценивается. Доверенный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе и будет готов ответить на ваши вопросы, когда отчет об оценке будет отправлен.

Если вы думаете о покупке дома в Шарлотте, пожалуйста,  с нами сегодня, чтобы один из наших местных риелторов мог вам помочь!

Что входит в оценку дома? | Путеводители по дому

Всякий раз, когда приходит время покупать, продавать или рефинансировать дом, важно, чтобы все стороны имели точное представление о стоимости дома.Вот почему оценка часто является обязательным шагом в рамках более крупной сделки с недвижимостью. Оценка может оказаться неактуальной через несколько лет или даже месяцев, поскольку меняющийся рынок недвижимости может привести к резким колебаниям стоимости жилья.

Цель

  1. Целью оценки дома является определение справедливой рыночной стоимости дома с учетом широкого спектра факторов. Справедливая рыночная стоимость относится к цене, на которую, вероятно, согласятся заинтересованные покупатель и продавец, и не включает особых обстоятельств, которые могут побудить кого-то быстро продать дом или купить его по завышенной цене.Оценка дома помогает кредиторам определить, какую сумму домовладелец может взять взаймы под залог дома. Они также информируют агентов по недвижимости и домовладельцев о том, какую цену запрашивать при продаже дома.

Оценщики

  1. Оценщики работают в сфере частных услуг по оценке недвижимости. Домовладельцы, агенты по недвижимости и кредиторы нанимают их для проведения оценок. Оценщик может потратить несколько часов на выполнение простой оценки, в то время как более сложные оценки могут занять недели или даже месяцы, поскольку оценщик изучает рынок недвижимости и вносит коррективы.Оценщики должны быть объективны в определении стоимости дома. Чтобы помочь оценщикам, Совет по стандартам оценки (ASB) устанавливает единые методы, чтобы гарантировать, что оценщики дают последовательные и точные результаты.

Осмотр

  1. Одной из основных частей оценки является физический осмотр дома. Оценщик производит измерения и делает заметки об общем состоянии дома, а также о любых недавних улучшениях или дополнениях. Осмотр включает в себя как внутреннюю, так и внешнюю часть дома.Оценщик также должен осмотреть состояние любых построек на той же территории, что и дом, включая сараи и гаражи. Оценщики также совершат поездку по окрестностям, чтобы получить представление о том, как дом сравнивается с другими в непосредственной близости.

Прочие факторы

  1. После осмотра оценщиком оценка переходит к этапу исследования. Это включает в себя сбор данных о похожих домах в районе, которые недавно были проданы. Оценщики также учитывают общие тенденции рынка и привлекательность региона и района дома.Например, низкие процентные ставки могут сделать покупку дома более доступной для большего числа покупателей, что может вызвать рост спроса и, соответственно, повышение стоимости дома. Оценщики учитывают все эти данные перед вычислением окончательной оценочной стоимости.

Аналогичные процессы

  1. Существует несколько других способов определения стоимости дома, которые отличаются от оценок. Проверки проводятся, чтобы проверить состояние дома или убедиться, что недвижимость соответствует всем местным строительным и противопожарным нормам.Подрядчики также могут проводить проверки, чтобы определить, какие улучшения нужны дому и сколько они могут стоить.

    Оценка аналогична оценке в том смысле, что она определяет стоимость дома, рассматривая его физическое состояние и сравнивая его с аналогичными домами в этом районе. Однако оценка предназначена исключительно для целей налогообложения и дает местным органам власти стоимостную основу для взимания налога на имущество. Домовладельцы, планирующие продажу, не должны полагаться на недавнюю оценку как на показатель справедливой рыночной стоимости.

Что такое оценка дома и кто за нее платит? | Недвижимость

Для покупателей жилья, финансирующих свою покупку с помощью ипотечного кредита, оценка дома часто является обязательным этапом процесса для получения утвержденного кредита и закрытия сделки.

Оценка дома может быть ценным шагом помимо незавершенной сделки с недвижимостью, как для домовладельца, желающего определить правильную запрашиваемую цену, чтобы выставить его на рынок, так и для оценки денежной стоимости умершего любимого человека. свое имущество.

Лучший способ использовать оценку в своих интересах — понять, что это такое и как она используется другими в процессе покупки или продажи жилья. Вот что вам нужно знать:

Что такое оценка дома?

После заключения договора между покупателем и продавцом, кредитор обычно требует проведения оценки в процессе андеррайтинга, чтобы определить, отражает ли согласованная цена продажи дома рыночную стоимость имущества.

«Оценка действительно используется кредитором для определения стоимости залога», — говорит Брайан Смит, региональный менеджер, консультант по ипотеке и исполнительный тренер Union Home Mortgage в Сандаски, штат Огайо.Например, кредитор не захочет одобрить ипотеку на 350 000 долларов, если дом стоит всего 300 000 долларов.

Несмотря на то, что во многих случаях физическое лицо может нанять оценщика дома для частной оценки, не связанной с заявкой на получение кредита, кредиторы часто имеют список или сеть утвержденных местных оценщиков, от которых они будут принимать оценки, в зависимости от местонахождения собственности. обсуждаемый.

«Когда вы проводите оценку дома, вам нужно очень непредвзятое мнение», — говорит Родман Шлей, лицензированный оценщик из Денвера и национальный президент Института оценки, международной ассоциации профессиональных оценщиков.Шли объясняет, что кредиторы часто имеют сотрудника для связи между оценщиком и страховщиком кредита, чтобы избежать любого возможного влияния на оценку.

Что входит в оценку дома?

Оценка дома может включать несколько факторов, в том числе сравнение продаж аналогичной недвижимости в этом районе, то, как состояние или улучшения могут увеличить или уменьшить стоимость по сравнению с другими объектами недвижимости, а также потенциальный доход от объекта недвижимости. , если он предназначен для использования в качестве сдачи в аренду или другого вида собственности, приносящей доход.

Оценщик подробно расскажет о доме, включая «возраст дома, площадь всей собственности, количество спален, количество ванных комнат, размер двора», — говорит Смит. «Они ищут недавно проданные дома, расположенные ближе всего к этому дому».

Шлей отмечает, что оценщик обычно ищет для сравнения три-четыре сделки. Чем ближе по местоположению и более поздние сопоставимые продажи, тем лучше. Но когда недвижимость уникальна для этого района или недавно было продано несколько домов, «вам, возможно, придется расширить параметры местоположения, чтобы найти похожий дом в более широкой области», — говорит Шли.

Когда это возможно, оценщик также посещает недвижимость, чтобы изучить состояние дома и увидеть любые особенности, которые могут повлиять на оценочную стоимость.

Во время пандемии коронавируса многие государственные учреждения, в том числе Федеральное жилищное агентство, Департамент по делам ветеранов, Fannie Mae и Freddie Mac, смягчили свои требования к оценщикам для входа в недвижимость, чтобы избежать ненужных контактов между людьми. Однако, когда это возможно, «всегда лучше зайти и увидеть улучшения», — говорит Шлей.

Если вы не получаете обычную ипотеку, а вместо этого выбираете что-то вроде кредита VA или FHA, например, оценка включает дополнительные этапы, требуемые государственными органами.

Жилой комплекс VA, например, имеет минимальные требования к имуществу, включая рабочее электричество, функциональное тепло и воздух, соответствующую крышу и отсутствие свинцовой краски или следов плесени, термитов или сухой гнили, среди прочего. В то время как оценка VA может включать в себя более подробную информацию о состоянии собственности, чем оценка для обычного кредита, «это не так детально, как домашняя инспекция», — говорит Крис Бирк, вице-президент по ипотечному анализу и директор по обучению для кредитор Veterans United и автор «Книги о кредитах для ветеранов».»

Сколько стоит оценка дома?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость оценки дома на одну семью составляет 340 долларов США. Стоимость может варьироваться в зависимости от конкретной оценочной компании, местоположения объекта, размера и состояния дома. и требуемые детали либо вами, либо кредитором.Национальный кредитор Quicken Loans отмечает, что оценка часто стоит где-то в диапазоне $200-$600

Кто платит за оценку дома?

Традиционно покупатель платит за оценку дома потому что этого требует кредитор.Когда домовладелец или исполнитель недвижимости заказывает частную оценку, лицо, заказывающее оценку, оплачивает ее.

Несмотря на то, что плата за оценку может быть включена в список расходов на закрытие или единоразовая плата при закрытии, вполне вероятно, что плата за оценку будет уплачена до закрытия. «(Кредитор) может включить плату за оценку авансом, потому что это расходы, понесенные до закрытия сделки», — говорит Шли.

Кто платит за оценку, если сделка не состоится?

Если ваша сделка с недвижимостью сорвется после проведения оценки, считайте это невозвратными затратами.«Оценщик выполнил услугу, получил за нее деньги — к сожалению, деньги уже потрачены», — говорит Смит.

Оценка, полученная в результате оценки, может способствовать провалу сделки с недвижимостью. Если оценщик сообщает, что оценка ниже согласованной цены продажи, кредитор, вероятно, не захочет одобрить ипотеку выше оценочной цены. Чтобы спасти сделку, покупатель может предложить наличные, чтобы компенсировать разницу, или попросить продавца согласиться на более низкую цену — если продавец не сдвинется с места в цене, а у покупателя недостаточно наличных, сделка разваливается.

В случае оценки VA, когда минимальные требования к собственности выявляют такие проблемы, как система HVAC, которая нуждается в ремонте, или подпольное пространство, которое нуждается в вентиляции, VA требует, чтобы проблема была решена, чтобы ссуда была одобрена. Часто это означает, что продавец несет ответственность за ремонт, «но ветераны сами могут рассмотреть вопрос об оплате ремонта, если это необходимо для продолжения сделки», — говорит Бирк.

Как найти оценщика

Когда вашему кредитору требуется оценка, кредитор свяжется с оценщиком напрямую, а в случае специализированной оценки, такой как для VA, инициированием оценки занимается государственное агентство.Но если вы хотите провести частную оценку по другой причине, вам нужно найти одного из местных жителей.

Простой онлайн-поиск оценщиков домов в вашем регионе может помочь вам найти местные компании. Институт оценки также имеет функцию поиска, которая поможет вам найти местных лицензированных оценщиков, которые являются частью вашей организации. Независимо от того, где вы ищете, Шлей рекомендует искать оценщика со статусом SRA, что означает, что он или она обучены оценке жилой недвижимости.

Что входит в оценку дома?

Оценка дома или дома — это заключение профессионального лицензированного оценщика недвижимости о стоимости вашего дома. Оценка часто связана с процессом покупки дома, поскольку большинство кредиторов требуют, чтобы покупатель получил оценку стоимости в рамках кредитного договора. Это защищает инвестиции кредитора, удостоверившись, что стоимость имущества является адекватной. Домовладельцы могут в любое время приобрести услуги оценщика для определения стоимости недвижимости.

Основы

Оценка дома обычно начинается с базовой оценки заявленных размеров и данных о собственности. Оценщик часто будет осматривать имущество, чтобы подтвердить, что оно расположено, как указано в юридических документах. Он также проверит наличие каких-либо дополнений к дому, чтобы узнать, сделали ли вы улучшения в собственности после покупки. Также проводятся замеры и подтверждаются основные размеры помещений.

Состояние дома

Одним из самых основных разделов оценки дома является обзор состояния вашего дома.Независимо от его размера и элементов дома, состояние физической структуры и интерьера собственности оказывает значительное влияние на реальную и воспринимаемую стоимость. Оценщик рассмотрит и подробно укажет в своем отчете состояние внешнего вида дома и любых основных предметов (например, террасы или бассейна), а также внутренних комнат и инвентаря.

Сопоставимые дома

Другим важным фактором, используемым для определения стоимости вашей собственности, является стоимость сопоставимых домов в этом районе.Оценщик пытается найти дома в вашем районе, которые были проданы в течение определенного периода времени, часто за шесть месяцев. Он сравнивает базовый размер и структуру вашего дома с аналогичными свойствами. Дополнения в вашем доме добавляются к сопоставимой оценке имущества, а недостатки вычитаются. Веб-сайт LendingTree отмечает, что сопоставимый домашний компонент оценки затруднен, если стоимость недвижимости в вашем районе быстро колеблется и если доступно ограниченное количество сопоставимых объектов.

Окрестности

Другим важным элементом, о котором оценщик проверяет и сообщает, является район или непосредственная территория вокруг собственности, согласно Start Remodeling.com. Это включает в себя оценку близости к школам, торговым районам, водным путям и другим уникальным общественным местам. Некоторые факторы в районе могут повысить стоимость недвижимости, другие могут уменьшить. Например, недвижимость через дорогу от кладбища может быть оштрафована из-за ощутимого падения спроса по сравнению с тем же домом в другом месте.

Что такое непредвиденная оценка и почему это важно?

Что такое непредвиденная оценка и почему это важно?

Обновлено 10 января 2022 г.

Несколько лет назад адвокат по недвижимости Schorr Law в Лос-Анджелесе Захари Шорр был процитирован в статье под названием «Оценивающий взгляд», которая была включена в руководство покупателя нового жилья.

В статье говорилось о важности оценки в процессе покупки жилья.

Что такое непредвиденные обстоятельства при оценке

Теперь мы хотели бы сосредоточиться на том, почему непредвиденные обстоятельства при оценке имеют значение.Условие оценки — это условие типичного договора с недвижимостью, которое позволяет потенциальному покупателю имущества отказаться от сделки, если стоимость имущества не оценивается по покупной цене.

Например, рассмотрим следующий сценарий:

  • Покупатель соглашается купить недвижимость за 1 миллион долларов
  • Покупатель имеет 200 000 долларов в качестве первоначального взноса
  • Кредитор покупателя ссудит покупателю только 80% от покупной цены, покупатель должен внести с оставшейся суммой.

Кредитор обычно заказывает оценку, чтобы определить, действительно ли имущество стоит сумму, которую покупатель согласился заплатить за него. Как правило, оценщик даже получает копию договора купли-продажи.

Почему непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, важны

Но что произойдет, если стоимость имущества оценивается в 900 000 долларов? Если бы это произошло, то кредитор был бы готов ссудить покупателю только 720 000 долларов вместо 800 000 долларов, которые покупатель первоначально планировал занять у кредитора.В этом сценарии покупателю придется либо внести дополнительные 80 000 долларов и теперь внести 280 000 долларов, либо отказаться от сделки. Вот почему непредвиденные обстоятельства оценки важны, они позволяют покупателю уйти, если оценка собственности не соответствует или превышает согласованную покупную цену.

Оговорки о непредвиденных обстоятельствах при покупке дома

Этот пункт позволяет покупателям жилья отказаться от своего договора, если стоимость дома оценивается ниже покупной цены, указанной в договоре.

Конечно, если стоимость имущества не оценивается на уровне или выше покупной цены, заемщик может попытаться пересмотреть условия сделки (снизить покупную цену), если продавец готов снизить покупную цену, чтобы приспособиться к низкой оценке.

Если вам нужна помощь в вашей сделке купли-продажи, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. В Schorr Law мы часто консультируем покупателей и продавцов (даже если у них есть агенты по недвижимости) по условиям их сделки и помогаем им ориентироваться в условном депонировании.

Ознакомьтесь с нашей соответствующей практикой – споры о купле-продаже недвижимости

Формы отчета об оценке жилого помещения: что должно быть включено?

Во всех отчетах об оценке жилой недвижимости от сертифицированных лицензированных оценщиков недвижимости, таких как Ferstl Valuation Services, есть некоторые важные элементы, которые вы должны обязательно включить.Вот полезный список, который следует держать под рукой, чтобы убедиться, что полученный вами отчет об оценке жилой недвижимости удовлетворит потребности всех участников вашего дела.

Объем работ и предполагаемое использование

В верхней части списка важной информации в отчете, конечно же, находится информация, позволяющая идентифицировать клиента, и адрес собственности. Далее следуют объем работ, а также цель и вид оценки.

Объем работ содержит подробное определение оценщиком «оценки» и представляет собой письменный набор ожиданий, которые формируют соглашение или понимание между вами и вашим оценщиком или оценочной компанией.В объем работ должен быть включен процесс, который оценщик будет использовать для завершения полной и точной оценки недвижимости. Объем работ должен быть четко раскрыт в отчете об оценке.

В том же ключе оценка предполагаемого использования . Существует множество причин для получения оценки недвижимости, и ваш отчет должен демонстрировать, что оценщик понимает, для чего вы будете использовать отчет и в каком качестве.

Используемый подход к оценке и тип оценки

Сертифицированная оценка жилой недвижимости должна также включать тип подхода, который оценщик использовал для определения стоимости вашей собственности (т.е. Рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость замены новых и т. д.), а также тип используемой оценки. Для каждого типа оценки должно быть четкое обсуждение того, почему он также применим к конкретной ситуации оценки недвижимости. Таким образом, вы узнаете больше о том, как оценщик пришел к окончательной денежной стоимости вашей собственности.

Описание оцениваемого имущества

Все оценки жилой или коммерческой недвижимости должны содержать подробное описание оцениваемого имущества.В этот раздел следует включить такие элементы, как границы собственности, внешние и внутренние особенности здания, основные моменты собственности и другие элементы, которые можно использовать для отличия оцениваемой собственности от других. Также должны быть включены общие данные о рынке и конкретные данные о предмете и сопоставимых объектах. Также нередко можно увидеть фотографии или чертежи, помогающие в описании собственности.

Поддержка выводов об оценке и соответствующих дат

Оценщик недвижимости должен также документировать подтверждение оценки, произведенной в рамках оценки недвижимости.Для оценки жилой недвижимости это обычно делается с помощью сопоставимых объектов или «композиций», как указано в параграфе «описание» выше. Сопоставимые объекты в этом случае включают другие недавно проданные жилые объекты, похожие на ваш, и их цену продажи. Конечно, они не будут точно такими же, но они должны иметь одинаковый размер участка, тип района и площадь здания.

Институт оценки предоставляет исчерпывающую и подробную документацию по пониманию оценок.

Соответствующие даты, которые может содержать оценка жилья, включают даты осмотра, дату постройки здания, даты пристроек или других крупных изменений в собственности, дату вступления в силу оценки и другие важные даты, подобные этим. Эти соответствующие даты служат для предоставления дополнительной информации о самой собственности, а также о процессе продвижения вперед.

Квалификация оценщика

Помимо всей информации об оцениваемом объекте, вы также должны получить в отчете документы, подтверждающие квалификацию оценщика, если вы ранее не получали эту информацию.Это будет представлено в виде биографических данных и / или заявления о профессиональной квалификации. Многие оценщики недвижимости также предоставят рекомендации по запросу.

Подписанное свидетельство

В рамках сертифицированной оценки недвижимости оценщик также должен подписать и удостоверить, что работа верна и правильна, что с его или ее стороны нет предвзятости, что он действительно выезжал на объект в рамках своего процесса оценки, и что оценщик несет единоличную ответственность за информацию, содержащуюся в отчете.Оценщик и любые другие заинтересованные стороны подписывают отчет, чтобы убедиться, что все стороны полностью согласны и понимают содержание и ограничения подготовленного отчета.

Все оценщики Ferstl Valuation Services сертифицированы в Арканзасе, а также в нескольких близлежащих штатах региона. На наши проверенные отчеты об оценке жилья опираются уже более 45 лет. Если вам нужна дополнительная информация об оценке жилья, предлагаемой нашей командой, позвоните нам по телефону (501) 313.0641 или свяжитесь с нами онлайн. Вы также можете заказать оценку жилой недвижимости онлайн, чтобы начать прямо сейчас.

Как работает оценка дома | HowStuffWorks

Оценка в 249 000 долларов? Продавец дома узнает, что его запрашиваемая цена в 300 000 долларов намного выше фактической стоимости недвижимости. Если вы являетесь покупателем, эта цифра означает, что сумма, которую вы можете финансировать за недвижимость, намного ниже, чем вы ожидали. Оценочная стоимость, которая значительно ниже той, которую вы предложили, должна быть красным светом — предупреждением о том, что вы, возможно, слишком много платите за недвижимость.Так сделка завершена? Не пора ли запаниковать и сдаться? Можно ли что-нибудь сделать?

Во-первых, взгляните на то, что могло быть причиной низкой оценки. Это может быть связано с факторами, которые домовладелец мог исправить, такими как ремонт или техническое обслуживание. Если это так, оценщик может захотеть еще раз взглянуть и соответствующим образом скорректировать оценку.

У вас всегда есть возможность заказать повторную оценку. Это может быть хорошей идеей, если первый оценщик неопытен или не знаком с районом, где находится недвижимость.Однако обязательно используйте оценщика из списка, признанного кредитным учреждением. Возможно, вторая оценка выявит ошибки, допущенные первым оценщиком. Если вы считаете, что оценка просто не является точным представлением стоимости имущества, а оценщик не желает прислушиваться к вашим опасениям, вы можете обратиться в агентство по лицензированию оценщиков вашего штата и подать жалобу.

Однако, с точки зрения кредитора, ипотечная сделка приостановлена ​​до тех пор, пока не произойдет что-то еще.Возможно, продавец снизит запрашиваемую цену или возьмет вторую ипотеку, чтобы компенсировать разницу. Или, как покупатель жилья, вы можете захотеть увеличить первоначальный взнос наличными. Вполне возможно, что и покупатель, и продавец могут договориться о компромиссах, которые удовлетворят кредитора.

Если, однако, переговоры не увенчались успехом, а оценка по-прежнему слишком ниже той, которую банк готов финансировать, тогда нет другого выбора, кроме как отменить сделку. Вы, вероятно, подписали договор купли-продажи, в котором указано ваше предложение на недвижимость, но он, вероятно, содержит непредвиденные обстоятельства кредита.Это заявление, которое позволяет вам расторгнуть договор и получить любой депозит, который вы заплатили продавцу, если вы не можете претендовать на покупку недвижимости на согласованных условиях.

Оценка дома — это больше, чем просто еще одна статья расходов, добавленная к конечному результату покупателя. Это защита для всех, кто участвует в процессе покупки жилья. Это поможет вам принять более взвешенное решение о покупке дома.

Для получения дополнительной информации об оценке дома и других связанных темах см.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.