Что входит в услуги риэлтора: Услуги риелтора при покупке квартиры — что входит в стоимость | Статьи о недвижимости: все о рынке первички и вторички

Содержание

Что входит в риэлторскую услугу?

ГРВ

Статьи

Большинству из нас известно, что операции с недвижимостью — дело тонкое и требующее множество усилий и знаний, поэтому за помощью необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.

 

Однако, не всем понятны обязанности риэлторов и то, за что им нужно платить. На самом же деле все очень просто – риэлтор необходим для того, чтобы обеспечить клиенту защиту его интересов и уберечь от всевозможных рисков, которые сопровождают процесс покупки или продажи недвижимого имущества.

 

Попробуем детально разобраться, для чего нужен риэлтор и в чем заключается его помощь.

 

Термин определения «риэлтор» сообщает, что это специалист, организующий и проводящий процессы сделок по недвижимости  в сфере риэлторской деятельности.

 

Риэлторская деятельность

деятельность, в рамках которой за определенную плату гражданам предоставляются услуги при совершении операций с недвижимым имуществом. Риэлтор оказывает информационно-консультационные, а также посреднические услуги в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Помощь в поиске недвижимости

При поиске недвижимого имущества рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости, чтобы тот нашел подходящий объект и защитил Ваши интересы перед продавцом. Часто покупатель заинтересован в приобретении имущества дешевле, риэлтор в данном случае  проведет все необходимые переговоры.

 

Второе, что входит в обязанность риэлтора перед покупателем – проверка документов продавца для проведения сделки.

Помощь продавцу недвижимости

Если Вы являетесь стороной, которая продает недвижимость, то рекомендуем обратиться за помощью в продаже к риэлтору-специалисту. В обязанности риэлтора войдет оценка Вашей недвижимости по среднерыночным показателям, эффективное продвижение Вашего объекта, с целью оперативной продажи.

Юридическое сопровождение

Еще одним важным моментом является проверка документов на квартиру. Важность в том, что необходимо обращаться к компетентным специалистам в узкой области сделок с недвижимостью. На сегодняшний день практика показывает, что документы на недвижимость часто бывают «не чистыми». Надежный риэлтор всегда работает совместно с юристом, который и

проведет полную экспертизу.

 

На этапе подписания документов риэлтор берет на себя обязанность в переговорах всех сторон, участвующих в сделке, и в случае споров, регулирует их.

 

Подписание договора купли-продажи на сделке и передача денежных средств всегда должна проходить в присутствии аттестованного риэлтора или  юриста. Это обеспечит  безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков  полной оплаты и т.д.

Функции ипотечного брокера

Частой ситуацией является необходимость в финансировании сделки. Ипотека- самое распространенное решение. Важной  задачей риэлтора является консультирование клиентов по ипотечным программам банков и выбор самой оптимальной.  Далее- оформление ипотечной сделки от момента подачи заявки и снижения процентной ставки за счет партнерского договора с банком,  до получения кредита и документов на квартиру.

Нотариусы против риэлторов?

Согласно изменениям, которые вступают в силу в Гражданском Кодексе РФ,  нотариус сможет запросить и получить документы, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус,  по запросу клиента,  сможет собрать пакет документов для сделки и открыть банковский счет; и в заключение  всего этого отправить документы на государственную регистрацию. Таким образом, часть функций риэлтора и нотариуса, согласно нововведениям, должны пересекаться.

 

Нотариусы станут еще одним звеном и возьмут на себя гарантии при отрицательных последствиях сделок. Нотариальная форма сделок понесет в себе дополнительные расходы со стороны клиентов. А роль риэлтора не уменьшается,  в любом случае работа по поиску, продаже недвижимости, переговорам, функции ипотечного брокера остаются за риэлтором. 

Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы). Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене.

 

Другой вопрос, что обращаться стоит к проверенным, компетентным специалистам в области недвижимости, т.к. последствия необдуманного выбора  ложатся на плечи самого клиента. 

 

Резюмируя, можно сделать вывод о том, что услуга риэлтора – это сервис. Агент по недвижимости работает на качество и результат, защищая интересы любой из сторон сделки.



Перечень услуг агентства недвижимости

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:

Консультации по различным правовым вопросам

  • устные (бесплатно)
  • письменные

Подготовка, написание, составление документов: заявлений, претензий, жалоб, договоров, составление иных правовых документов (акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…)

  • заявлений
  • претензий
  • жалоб
  • договоров
  • составление иных правовых документов (акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…)

Правовая экспертиза документов

  • По договорам (купли-продажи, поставки, услуги, подряда)
  • По кредитным договорам (или экспертиза готового договора) (с обоснованием и учетом судебной практики)

Судебные документы. Составление:

  • Заявления, ходатайства, запросы
  • Отзывы, возражения

Исковое заявление

  • Апелляционная, кассационная жалоба
  • Заявление об отсрочки исполнения
  • Получение исполнительного листа, решения, копий документов

Представительство в суде общей юрисдикции

  • Изучение материалов дела (бесплатно)
  • Сопровождение в суде первой инстанции (г. Москвы/Московской области)
  • Сопровождение в апелляционной, кассационной, инстанциях (г. Москвы/Московская область)
  • Сопровождение в суде надзорной инстанции
  • Сопровождение в суде (иной населенный пункт или регион)

Сопровождение сделок

  • Подготовка справок и заключений
  • Проверка «юридической чистоты»

Наследственные споры

  • Представление интересов у нотариуса
  • Восстановление срока для вступления в наследство
  • Признание недостойным наследником
  • Установление факта вступления в наследство
  • Исключение имущества из наследственной массы
  • Определение долей в наследуемом имуществе
  • Представление интересов в суде

Земельные вопросы

  • Оспаривание схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
  • Установление (определение) и восстановление границ земельных участков
  • Оспаривание межевания земельных участков
  • Возврат незаконно отчужденного участка через суд
  • Признание права собственности на самовольные пристройки
  • Признание прав на землю в суде
  • Приватизация земель общего пользования в населенных пунктах
  • Определение порядка пользования земельным участком
  • Размежевать участок через суд
  • Дробление земельных участков

Споры с застройщиками

  • Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
  • Признание права собственности через суд
  • Заключение, расторжение и регистрация договора долевого участия
  • Юридический анализ договора долевого участия

Жилищные споры

  • Вселение/выселение из жилого помещения
  • Раздел жилого помещения, определение и выделение доли
  • Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования
  • Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
  • Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)
  • Перепланировка
  • Перевод помещений
  • Порядок пользования жилым помещением
  • Оспаривание сделки, признание сделки недействительной

Семейные споры

  • Расторжение брака через ЗАГС
  • Расторжение брака через суд
  • Признание брачного договора недействительным
  • Раздел совместно нажитого имущества
  • Лишение родительских прав
  • Назначение / взыскание алиментов
  • Уменьшение задолженности по алиментам
  • Изменение установленного судом размера алиментов или освобождение от уплаты алиментов
  • Установление отцовства/материнства
  • Оспаривание отцовства материнства
  • Определение места жительства ребенка
  • Определение порядка общения с ребенком
  • Сопровождение усыновления/удочерения

Трудовые споры

  • Восстановление на работе. Оспаривание незаконченного увольнения, перевода
  • Оспаривание решений трудовых инспекций, органов государственной власти
  • Взыскание долгов по заработной плате, отпускных, больничных, командировочных
  • Освобождение от полной материальной ответственности

Защита прав потребителей

  • Досудебное урегулирование споров, касающихся защиты прав потребителей
  • Представительство интересов сторон в суде по делам о защите прав потребителя

Банкротство физических лиц

Риэлторские услуги в Минске, тарифы (ставки) на услуги риэлторов

№ п/п Вид риэлторской услуги Ставка *(в базовых величинах)
1 Консультационные услуги
1.1 Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме) 3
1.2 Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) — для юридических лиц 60
1.3 Информация о развитии рынка недвижимости** 200
2 Услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости
2.1 Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда 5
2.2 Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда 15
2.3 Долевое строительство объектов жилищного фонда 80
2.4 Долевое строительство объектов нежилого фонда 80
3. Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлторских услуг 5
4. Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
4.1 Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 15
4.2 Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) 20
4.3 Отчуждение и (или) приобретение земельного участка 15
4.4 Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика 15
4.5 Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) 10
4.6 Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда 70
5 Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
5.1 Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 30
5.2 Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) 45
5.3 Отчуждение и (или) приобретение земельного участка 30
5.4 Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика 35
5.5 Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) 10
5.6 Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда 95
6 Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога
6.1 Объекты жилищного фонда 15
6.2 Объекты нежилого фонда 50
7 Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости
7.1 Объекты жилищного фонда 30
7.2 Объекты нежилого фонда 50
8 Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов
8.1 Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилого фонда 60
8.2 Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда 95
8.3 Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда 95
9 Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
9.1 Квартира (комната, доля) 45
9.2 Жилой дом (доли дома) 60
9.3 Земельный участок 40
9.4 Дача, садовый домик 45
9.5 Гараж, автомобильная стоянка (парковочного места на автомобильной стоянке) 20
9.6 Объект нежилого фонда 95
10 Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
10.1 Объекты жилищного фонда 50
10.2 Объекты нежилого фонда 70
11 Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
11.1 Объекты жилищного фонда 5
11.2 Объекты нежилого фонда 10
12 Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости 5
13 Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки
13.1 Объекты жилищного фонда 10
13.2 Объекты нежилого фонда 20
13.3 Снос объекта недвижимости 85

почему не стоит отказываться от профессиональной помощи

Планируя покупку недвижимости можно приобрести её самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессионального риелтора. Риелтор знает какая необходима документация, как правильно проводить сделку купли-продажи недвижимости, какие необходимы разрешения, поэтому пользуясь услугами риелторов клиент избавляется от большинства проблем и всевозможных проволочек при покупке жилья. Несмотря на все преимущества многие покупатели отказываются от услуг профессионалов, и предпочитают осуществлять все сделки самостоятельно  придерживаясь информации представленной на странице velikran-invest.ru, а зря, рынок недвижимости таит порой немало неприятных сюрпризов.

Возможные риски при покупке недвижимости

Даже если не брать в расчёт огромное количество мошенников на рынке недвижимости, которые так и норовят найти новых жертв, покупателей квартир могут ожидать ещё немало непредвиденных ситуаций.

Естественное желание большинства покупателей найти доступный по цене вариант и сэкономить деньги на покупке.

За работу риелтора и агентства недвижимости нужно платить, следовательно, если найти вариант самому, то уже можно сэкономить. Такой логической цепочки придерживается большинство покупателей квартир, только вот экономия получается сомнительной, есть огромный риск потерять намного больше. Большинство объявлений о недвижимости на сегодняшний день выставляется в рубрики объявлений посредниками, которые обязательно включают в стоимость свои услуги.

Обратившись в агентство, клиент не выплачивает никаких дополнительных посреднических наценок, клиенту не нужно самостоятельно проводить сделку, торговаться с продавцов, что уже является огромным плюсом.

Продавцы, напрямую продающие жильё, не снижают цен и получается, что, экономя на агентстве, они просто наживаются на стоимость укладывая в свой карман сэкономленные на риелторах деньги.

Если сравнить несколько объявлений от прямых владельцев жилья и агентств, то можно заметить, что никакой разницы в цене нет, только вот хлопот с оформлением документов обращаясь в агентство можно избежать.

Ещё одним немаловажным преимуществом является огромный опыт профессионалов, которые практически со 100 % точностью распознают мошенников ещё до подписания договора, неопытного человека мошенники проведут в два счёта.

Что входит в перечень услуг, оказываемых риелторами

Между риелторами Западных стран и нашими отечественными есть одно главное отличие, наши специалисты являются специалистами широкого профиля, и в совершенстве владеют всей необходимой информацией об этапах всего процесса купли-продажи.

Для клиентов, желающих приобрести жильё риелторы оказывают следующие услуги:

  • Предоставляют всю информацию об имеющихся вариантах жилья, с учётом их особенностей, преимуществ и даже недостатков квартиры.
  • Помогают определиться с выбором. Выбирают оптимальный вариант квартиры для покупателя, с учётом всех его пожеланий.
  • Устраивают личную встречу покупателя и продавца, либо осмотр жилья.
  • Помогают оформить необходимую документацию
  • Взять целевой кредит на покупку жилья.

В услуги риелтора входит и полный расчёт покупателя и продавца в сделке, но этот пункт по желанию обеих сторон.

Риелтор выступает в сделке своего рода гарантом, снижающим все возможные риски как для покупателя, так и для продавца недвижимости.

Пользуясь услугами риелторов весь процесс покупки жилья сводится к выбору хорошего агентства недвижимости, которое поможет подобрать оптимальный для клиента вариант квартиры, проследить за оформлением документов. Останется лишь заселиться в свою квартиру после подписания договора.

Риэлтор по ипотеке, обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку, услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Кто обращается к услугам риэлтора: чаще всего к агентам по недвижимости обращаются занятые люди и не слишком осведомлённые в проведении ипотечных сделок.

Задачи риэлтора, который он решает при ипотечной сделке.

1. Агент помогает определиться с выбором банка и размером первоначального взноса, объёмом кредита.
Для того, чтобы определиться сколько брать кредитных средств, нужно сделать некий анализ рынка и определиться с тем, сколько средств не хватает. Эту задачу решает агент по недвижимости.

2. Когда определились с размером кредита, нужно выбрать банк. Как его выбрать? Чаще всего идут в банк, в котором получают зарплату, «зарплатный» банк. У всех банков – разные ипотечные программы.

Условия кредитования в разных банках имеют отличия. Они отличаются величиной процентной ставки, размером первоначального взноса и другими условиями. Сразу непросто в этом разобраться.

Агент поможет определиться с банком и с выбором ипотечной программы. Когда определились с банком, то первый визит к ипотечному менеджеру на консультацию лучше делать с агентом по недвижимости. Ипотечный менеджер сделает предварительный расчёт размера кредита, срока кредита и процентов по кредиту.

3. Банки рады сотрудничать с риэлторами при проведении ипотечных сделок. Они регулярно проводят обучение для агентов по недвижимости, на семинарах для агентов они презентуют свои новые программы и их условия. Банкам проще работать, когда клиент приходит со сведущим человеком. Когда клиент вовремя приносит пакет документов на объект недвижимости, меньше уходит времени на рассмотрение пакета документов.

4. Когда заявка на кредит одобрена, нужно приступать к выбору квартиры. Агент подбирает квартиру согласно требованиям банка. Каждый банк выдвигает свои требования к объекту недвижимости. Банки дают ограниченное время на подбор объекта недвижимости, за это время нужно успеть подобрать объект недвижимости, который удовлетворит требованиям банка.

Иногда покупатель по неопытности выбирает объект недвижимости, который банк никогда не одобрит. Банк не одобряет объект, а время на поиск объекта прошло. Нужно заново одобряться – получать одобрение на кредит.

5. Многие продавцы не хотят продавать свои квартиры покупателям-ипотечникам. Ипотечная сделка всегда длится несколько дольше, чем при покупке наличными деньгами. Так уж заведено на рынке, продавцу всегда предпочтительнее покупатели с наличными деньгами, сделка быстрее и меньше хлопот.

Грамотный агент по недвижимости всегда может убедить продавца в безопасности ипотечной сделки, развеет все страхи продавца и грамотно прояснит все вопросы, связанные со сделкой. Большинство продавцов после общения с агентом меняют своё мнение, особенно если они получили ответы на все вопросы, связанные со сделкой и получением денег.

6. Страхование ипотечного кредита. Риэлтор поможет определиться со страховой компанией, поможет застраховаться. Бывают случаи, когда возникают проблемы со страхованием. Подробнее о внизу статьи. 

7. Проведение сделки. В обязанности агента входит проведение сделки: составление договора купли-продажи, контроль процесса проведения сделки, взаиморасчётов, сдача документов на регистрацию. Приёмка квартиры по акту после регистрации и завершение сделки.

На всех этапах ипотечной сделки могут возникнуть разные осложнения. Ипотечная сделка может быть встречной, в ней могут принимать большое количество участников, некоторые могут быть тревожными, другие мнительными или с тяжёлым характером.

Никогда не знаешь, что именно может произойти на сделке: сбой в работе нотариуса, регистрационной палаты либо ошибки в действиях работников банка. Практика показывает, что возможно всё. При всех непредвиденных обстоятельствах сделки помогает риэлтор.

По одной из последних моих сделок была встречная покупка, в которой было две ипотеки разных банков, субсидии горжилобмена, и … пятеро участников сделки. Участники сделки вряд ли бы смогли договориться по целому списку вопросов без помощи агентов. Агенты организовали эту сделку полностью, расписав действия каждого участника сделки.

Нужны ли услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку, решать Вам.

Желаю удачи! Галина Черкис

Страхование ипотечного кредита

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе

Сельская ипотека от Россельхозбанка

 

Услуги риэлтора в Краснодаре, риэлторские услуги в компании Мореон Инвест

Риэлторские услуги от компании «Мореон Инвест» — это обширный список сервисов, которые мы предлагаем нашим клиентам, работая по принципу «одного окна». Агентств недвижимости, работающих по таким высоким стандартам, в Краснодаре немного, и мы входим в их число.

Услуги риэлтора в Краснодаре всегда востребованы, так как темпы строительства новых многоквартирных ЖК держатся на высоком уровне ( топ-3 по России), соответственно, растет и рынок вторичного жилья.

Вы можете выбрать как отдельные работы, входящие в риэлторскую услугу, так и комплексное решение, где мы выполняем все необходимые работы под ключ. Если не знаете, с чего начать – спросите нашего специалиста, это бесплатно!

Что входит в услуги риэлтора?

Ященко Евгений Владимирович

Начальник отдела продаж

  • Командная работа всех служб в интересах клиента.
  • Предпродажная подготовка объекта.
  • Профессиональная фотосъемка при продажа.
  • Квалифицированная оценка стоимости выставляемого на продажу объекта.
  • Торг в интересах клиента.
  • Качественный подбор вариантов
    (продаем то, что выгодно клиенту, а не то, что хочется продать компании).
  • Организация эффективной серии показов в удобное клиенту время.
  • Первоначальные переговоры в интересах клиента (фильтруем и отсекаем «туристов»).

Каждый наш агент — это разносторонний специалист, который знает рынок недвижимости, умеет в нем ориентироваться и предлагать самые интересные и конкурентные варианты, а также работать с документацией и отсекать проблемные объекты еще до их просмотра, чтобы не тратить Ваше время попусту.

Безопасно купить или продать недвижимость — основополагающая потребность в услуге брокера. И цена на риэлторские услуги крайне низка, если сравнивать ее с возможным ущербом от действий непрофессионалов. Комиссия не превысит 3 % от суммы сделки.

Самостоятельно сориентироваться на хаотичном краснодарском рынке жилья достаточно сложно, есть большой риск совершить ошибку из-за отсутствия необходимых знаний о рынке и опыта.

Старайтесь консультироваться с профессионалами — и процесс купли-продажи пройдет гораздо эффективней.

Для чего пользоваться услугами риэлтора

Поиск жилья – дело очень ответственное. Ведь нужно не просто просмотреть массу вариантов квартир или изучить объявления. Также необходимо уметь проводить переговоры с продавцом, знать все тонкости законодательства и многое другое. И на все это уходит уйма времени и сил!

Поэтому, если вы дорожите и своим спокойствием, и временем, при покупке квартиры самым выгодным решением будет – обратиться к надежному риэлтору. Что входит в перечень услуг риэлтора и для чего нужны эти специалисты – расскажем далее.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ РИЭЛТОРА

Начнем с того, что почему-то до сих пор бытует мнение об отсутствии необходимости пользоваться услугами риэлторов. Конечно, вы можете заняться покупкой квартиры самостоятельно. Но при этом стоит учесть, что решение следующих вопросов полностью ляжет на ваши плечи:

  • Поиск вариантов жилья,
  • Переговоры с продавцом,
  • Подготовка всей необходимой документации,
  • Проверка квартиры на юридическую чистоту (нет ли в ней прописанных иных собственников),
  • Проверка жилья на наличие долгов по квартплате.

Это – лишь малый перечень того, чем обычно занимаются специалисты по недвижимости. Поэтому, если вы хотите, чтобы покупка жилья у вас ассоциировалась не с постоянными переживаниями и поисками более выгодных вариантов, лучше обращаться в агентства недвижимости и начинать работать с хорошим риэлтором.

КАК НАЙТИ СПЕЦИАЛИСТА

Конечно, найти в наше время профессионалов, занимающихся продажей жилья, не так сложно. Агентств недвижимости в наше время предостаточно. Но чтобы сделка прошла быстро, легко, грамотно, согласно букве закона и с вашим минимальным участием – нужен опытный специалист. Такие риэлторы есть в Чебоксарах. И работают они в агентстве недвижимости «Ориентир».

Компания на рынке уже почти 20 лет. За годы работы смогла зарекомендовать себя как надежное агентство недвижимости. В Ориентир работают только истинные профессионалы своего дела, где каждый сотрудник всегда готов помочь клиентам.

В агентстве недвижимости предостваляются услуги не только по поиску и подбору жилья. Также у риэлтора вы можете получить необходимую консультацию по приобретению земельных участков, по ипотечному кредитованию, оформлению документов по купле-продаже и обмену жилья. А также по многим другим подобным вопросам.

Поиск хорошего специалиста по недвижимости — дело не простое. Но в хорошем агентстве недвижимости, работают опытные специалисты, которые найдут все подводные камни в сделках по продаже, покупке, обмену жилья. Не стоит рисковать деньгами и работать «на авось».

Charlotte Лучшие агенты листинга | Наши услуги

Когда дело доходит до продажи дома с услугами агента по недвижимости, я не могу не подчеркнуть тот факт, что не все агенты или компании созданы одинаково. Существует ОГРОМНАЯ разница между тем, как агенты продают дома, их пониманием тенденций и моделей покупателя жилья, использованием ими надлежащих ценовых стратегий, их опытом организации и подготовки, методами ведения переговоров, репутацией в сообществе недвижимого имущества, тем, как они справляются с непредвиденными трудностями во время сделка и так далее.Не совершайте ошибку, предполагая, что все агенты по недвижимости дадут вам одинаковые результаты, потому что выбор неправильного агента может стоить вам тысяч потерянных долларов и ненужного стресса. Найдите время, чтобы изучить их и их результаты, прежде чем размещать свой дом.

Вот некоторые из услуг, которые мы предлагаем нашим клиентам:

Бесплатная консультация брокера и ценовое заключение

Когда мы встретимся с вами у вас дома, мы дадим вам хорошее представление о том, сколько, вероятно, стоит ваш дом, а также о том, где, по нашему мнению, он должен быть указан.Наше мнение основано на сопоставимых продаваемых объектах недвижимости в этом районе, нашем многолетнем опыте и нашем понимании рынка.

Бесплатная консультация на дому

Приведение вашего дома в надлежащий вид — один из самых важных шагов в процессе подготовки. В дополнение к предложениям, которые у нас есть для вас, мы также приглашаем нашего отмеченного наградами домашнего стейджера, который подготовит подробный, так сказать, список дел для каждой комнаты. Этот визит также даст ей возможность оценить недвижимость и любые фактические «постановочные» потребности, которые могут понадобиться дому.

Индивидуальные размеры дома и план этажа

Для большинства объектов мы проведем профессиональный обмер вашего дома и создадим красивый план этажа. Покупатели ценят это, и это также хороший способ убедиться в точности отображаемой площади в квадратных футах. Это одна из многих услуг, которые мы предоставляем, чего не делает большинство агентов.

Профессиональная фотография

Профессиональная фотография — это то, во что мы твердо верим. Для нас это означает привлечение одного из лучших фотографов в регионе (мы работаем с 2-3 проверенными профессионалами).Наши фотографы не используют свои айфоны, не фотографируют сами агенты и не входят и не выходят из дома в течение 15 минут. Наши фотографы используют дополнительное освещение, дорогое оборудование, прекрасную технику и многолетний опыт, а также обладают прекрасными навыками монтажа. Легко увидеть разницу в нашей работе по сравнению с большинством.

Фотография и видео с дронов

Фотография с дронов — одна из самых изящных существующих форм маркетинга. Он позволяет делать красивые снимки вашего дома сверху, которые невозможно сделать с помощью традиционной фотографии, и показывает характеристики вашего участка, которые в противном случае можно было бы упустить.

Брошюры для дома журнального качества

Мы создаем красивые буклеты для размещения в вашем доме. Наша цель состоит в том, чтобы покупатели подобрали один и забрали его с собой, чтобы напомнить о том, каким прекрасным был ваш дом, и о некоторых наиболее важных деталях. Без них они могут забыть некоторые или даже все аспекты вашего дома, особенно если в тот день они видели несколько других. Это еще один способ, которым мы работаем, чтобы выделить ваш дом среди других.

Виртуальный тур с полным движением

Для некоторых домов мы можем пригласить видеооператора, чтобы он снял больше полноформатного видео для этого дополнительного прикосновения.Размер, стиль, расположение и ценовая категория дома помогают определить, стоит ли добавлять этот вид маркетинга в общую картину.

Маркетинг в Facebook / цифровая реклама

Целевой цифровой маркетинг на Facebook — это то, что мы делаем сверх того, что делает ваша типичная фирма по недвижимости. Нам нравится размещать заманчивые объявления перед потенциальными покупателями и нынешними домовладельцами в пределах определенного количества миль от вашего дома. Это создает ажиотаж, делает ваш дом более привлекательным и увеличивает вероятность того, что мы продадим его быстро и по более высокой цене.

Служба множественного листинга (MLS)

Местная MLS (служба множественных списков) является основной базой данных о недвижимости на нашем местном рынке. Очень важно, чтобы ваш дом был указан здесь, потому что, будучи внесенным в список MLS, он затем поступает на сайты по всему региону и стране.

Видео на YouTube

YouTube — вторая по популярности поисковая система в мире после Google. Мы опубликуем видео или виртуальную экскурсию по вашему дому на нашем канале YouTube, чтобы потребители могли легко их найти.

Сайт для одного объекта недвижимости

Наши сайты по недвижимости — один из лучших способов продемонстрировать все, что может предложить ваш дом и район. Это центральное место для демонстрации профессиональных фотографий, видео, домашних функций и т. Д. Вот пара примеров: http://5351heartwood.com/ и http://3506piaffeavenue.com/

Распространение через Zillow, Realtor.com, Trulia и национальные порталы

Мы хотим, чтобы объявление о вашем доме увидело как можно больше потенциальных покупателей.Для этого нам нужно отправиться туда, где они находятся. Помимо веб-сайтов местных компаний, занимающихся недвижимостью, таких как www.HendrixProperties.com, покупатели дома также часто посещают популярные национальные порталы, такие как Zillow, Realtor.com, Trulia и некоторые другие. Не все компании по недвижимости показывают свои объявления на Zillow, но мы согласились.

Объявление о вашем доме, размещенное на веб-сайтах местных компаний, занимающихся недвижимостью

Когда ваш дом будет указан у нас, мы также позаботимся о том, чтобы он был указан на веб-сайтах каждой компании.Благодаря тому, что мы называем «брокерской взаимностью» — разрешая другим компаниям рекламировать свои объявления на нашем веб-сайте, они соглашаются демонстрировать нашу собственность на своих веб-сайтах. Итак, вы получаете полную информацию по всем направлениям.

Яркая вывеска для продажи

Знаки «Продается» были первой формой рекламы домов на продажу и действуют до сих пор. Однако наши вывески яркие, красочные и олицетворяют качество. Мы ни в чем не оборачиваемся, даже в наших отличительных вывесках о недвижимости и белых столбах.

Центральная служба отображения

Мы используем централизованную службу демонстрации под названием «Отображение времени», чтобы облегчить демонстрацию вашего дома. Агенты-покупатели используют эту услугу, чтобы запросить встречу, чтобы увидеть ваш дом в соответствии с вашими инструкциями. Мы можем отслеживать показы и отзывы, управлять различными вещами через их приложение и просто упростить демонстрацию вашего дома.

Электронный сейф

Мы используем электронные сейфы во всех наших объявлениях. Эти сейфы отслеживают каждого агента, который входит в ваш дом, даже в зависимости от того, как долго они там пробыли.Они обеспечивают дополнительный уровень безопасности, а также являются профессиональным средством входа для тех, кто записан на прием.

Переговоры по контракту

Переговоры по контракту — это не только цена вашего дома. Есть много других важных условий контракта, таких как комплексная проверка и даты закрытия, комплексная проверка и суммы задатка, затраты на закрытие, работа с несколькими предложениями. А затем, после заключения контракта, мы ведем «вторую серию переговоров» по ​​осмотрам и ремонту.Сделки легко могут быть потеряны или заключены здесь. Опытный переговорщик с хорошей репутацией и умение хорошо работать с другими профессионалами — еще одна вещь, которая отличает нас. Есть разница.

Управление транзакциями

Для нас управление транзакциями — это больше, чем просто помощь в оформлении документов. Он помогает вам всегда понимать, что будет дальше и чего ожидать, с легкостью проведет вас по сложным документам, поможет понять различную терминологию и варианты.Мы хотим, чтобы вы чувствовали себя уверенно и были в курсе всего процесса продажи.

Чем занимаются агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости имеют лицензию, чтобы помогать продавцам продавать и покупать недвижимость, и, как правило, имеют лицензию на ведение переговоров и организацию продаж под наблюдением брокера по недвижимости. Ведение переговоров и организация продаж могут означать демонстрацию собственности, листинг собственности, заполнение договоров, листинговых соглашений и договоров купли-продажи, а также другие обязанности.

Законы о недвижимости, обязанности агентов и лицензирование регулируются законами штата, поэтому любая информация в этой статье может и, вероятно, будет зависеть от штата.Кроме того, обычно требуется, чтобы управляющие имуществом имели лицензию в сфере недвижимости. Подавляющее большинство агентов по недвижимости занимаются листингом и продажей жилой недвижимости.

Объявление о продаже дома

Когда домовладельцы решают, что они хотят продать свои дома, подавляющее большинство обращается к брокеру по недвижимости, чтобы работать с агентом, чтобы их дома были внесены в список местной службы множественных списков (MLS). Эта база данных используется всеми местными брокерами, которые затем работают, чтобы найти покупателя на дом.При размещении дома агент по недвижимости будет выполнять следующие обязанности и выполнять следующие действия:

    • Определите стоимость дома на текущем рынке по цене листинга.
    • Посоветуйте домовладельцу подготовить дом к размещению и показу.
    • Введите дом в базу данных MLS.
    • Продайте дом другим агентам и брокерским членам MLS.
    • Продвигайте дом с помощью печати и других традиционных средств массовой информации, а также в Интернете.
    • Контролируйте и / или планируйте домашние показы.
    • Сообщайте продавцу о любых интересах и отзывах покупателей, которые видели дом.
    • Когда покупатель делает предложение, помогите продавцу получить желаемую цену и подписать договор купли-продажи.
    • Координировать процесс от подписания контракта до закрытия сделки, включая планирование проверок, подготовку документов и другие элементы, необходимые для закрытия.

Работа с покупателями

В течение многих лет применялась поговорка «живи или умри по спискам».Однако в наши дни хорошо зарекомендовавшие себя агенты-покупатели могут преуспеть.

Та же самая брокерская компания и агент, перечисляющий дом, редко бывает тем, кто также будет работать с покупателем. MLS позволяет любому другому брокеру или агенту привлекать покупателя, который делает предложение. Таким образом, агент, хотя и может работать с обеими сторонами сделки, обычно работает только с продавцом или покупателем. Давайте рассмотрим некоторые обязанности и деятельность агента по работе с покупателями:

    • Помогите покупателям найти и просмотреть дома, отвечающие их требованиям.
    • Помогите им с оформлением ипотеки.
    • Сообщите им о районе, рыночных условиях и о том, считают ли они, что их интересующие дома оценены правильно или нет.
    • Работайте с ними над составлением первоначального предложения в договоре купли-продажи.
    • Работа с ними путем переговоров и встречных предложений с продавцом (ами).
    • После выполнения договора купли-продажи координируйте процесс транзакции на стороне покупателя.
    • Координация / график оценок, проверок и других действий, связанных с транзакцией.
    • Доставить и объяснить все документы, страхование права собственности, документы и т. Д.
    • Работайте с ними через закрытие и получение ключей.

В то время как агентов по недвижимости часто сравнивают с турагентами при обсуждении изменений, внесенных в Интернет, они действительно повышают ценность процесса транзакции. Они могут быть менее ценными при расположении домов из-за Интернета, но помощь покупателям и продавцам получить ценность и пройти через этот процесс — ценная услуга.

Что входит в комиссию агента по недвижимости?

Покупка и продажа дома — это гораздо больше, чем многие думают. Независимо от того, на какой стороне транзакции вы находитесь, обязательно, чтобы на вашей стороне был союзник, который проведет вас через этот процесс. Этот союзник — ваш агент по недвижимости!

Эти профессионалы прошли через этот процесс много раз и могут помочь вам понять, чего вы хотите и как этого добиться. Агенты не только знают, как правильно оценить дом и подготовить его к продаже, но и часто знают много информации о школьных округах и районах, в которых клиенты надеются купить.Они могут быть бесценным источником информации и сэкономить своим клиентам часы работы и массу стресса на протяжении всего процесса покупки или продажи дома.

Обычно продавец жилья оплачивает агентское вознаграждение как агенту своего продавца, так и агенту покупателя при закрытии сделки. Обычно это составляет около 6% от продажной цены дома, причем половина выплачивается каждому агенту, участвовавшему в сделке. Покупатели не платят комиссионные, но обычно оплачивают заключительные расходы (подробнее о которых вы можете узнать ЗДЕСЬ).

Клиенты часто задаются вопросом, во что конкретно идут их комиссионные, и мы готовы ответить на этот вопрос за вас. Мы попросили наших агентов помочь нам объяснить некоторые выгоды, которые дает сотрудничество с агентами по недвижимости, а также некоторые из комиссионных, выплачиваемых клиентом за услуги.

— Размещение вашей собственности. Вашему агенту потребуется несколько дней, чтобы собрать всю необходимую информацию о доме, чтобы выставить его на продажу.Такая информация, как площадь в квадратных футах, уникальные особенности и потенциальные проблемы, должна быть записана и учтена в цене. Агент также закажет фотографии, создаст ваше объявление в MLS (Multiple Listing Service) и сделает объявление доступным для других агентов. Им нужно будет глубоко копнуть, чтобы определить, что делает ваше объявление особенным, как лучше всего продвигать его на рынке и какой план действий они собираются предпринять для этого.

— Продвигайте свой дом на рынок. «Размещение дома может быть связано с большими расходами, связанными с маркетингом, которые большинство домовладельцев не осознают, а в некоторых случаях они никогда не видят масштабы того, за что платит их Риэлтор®», — говорит агент Остина Джош Прюитт.«На рынке Остина очень высока конкуренция, поэтому вы, как агент по листингу, должны выделяться. Это означает получение профессиональных фотографий, съемку с дронов, получение трехмерных туров в виртуальной реальности, а затем продвижение всего этого в социальных сетях и в печати. Не каждое объявление требует обширного маркетингового пакета, но всегда будут некоторые маркетинговые расходы, связанные с размещением дома ».

— Предлагаю свой переговорный опыт. Агенты по недвижимости ведут переговоры, чтобы заработать себе на жизнь, поэтому часть того, за что вы платите при найме, — это опыт.Их цель — получить лучшее предложение для своих клиентов, но обычно они стараются использовать как можно больше беспроигрышных ситуаций. Они должны договариваться о таких вещах, как цены, сроки, непредвиденные обстоятельства, предметы, которые передаются вместе с недвижимостью, затраты на закрытие, домашнюю гарантию, возвратную аренду и ремонт. Риэлторы гарантируют, что ничто не будет упущено из виду и что их клиенты не будут чувствовать себя обманутыми. Они не позволят вам подписать документы, пока не будет достигнуто максимально возможное соглашение!

— Сделайте рекомендации по ценам. Цена на продажу дома имеет особое значение. Слишком высокая цена на дом вначале может отпугнуть покупателей, и когда дом уже давно выставлен на продажу, покупатели начинают опасаться, что с ним что-то не так. Они также следят за тем, чтобы их клиенты не устанавливали слишком низкие цены на свой дом, упуская из виду потенциальную прибыль. Агенты по недвижимости зарабатывают комиссионные, следя за тем, чтобы дом их клиента был оценен по оптимальной цене, где он будет продаваться быстро, и, надеюсь, сгенерируют несколько предложений, чтобы поднять цену еще выше!

— Обсудите все варианты и потенциальные сценарии после того, как сделаете предложение. «Знания вашего агента о местных кредиторах полезны — одни отлично закрывают сделки вовремя, а другие — не очень», — предупреждает агент Остина Пэм Ваххольц. «Также полезно знать о различных типах финансирования — есть ли ограничения на взносы продавца? Есть ли вероятность, что недвижимость не будет оценена по продажной цене (ни по стоимости, ни по состоянию)? Кроме того, очень полезно знать о преимуществах более крупных вложений, о том, что такое резервное предложение и как оно может принести пользу клиенту.Такие вещи, как: «Почему закрытие разрешений так важно при продаже вашего реконструированного дома» — это вещи, о которых большинство покупателей и продавцов мало знают. Наличие риэлтора®, знающего условия контракта и способного компетентно изложить варианты, а также потенциальные за и против, имеет ОГРОМНОЕ значение в такой крупной сделке ».

— Следите за транзакцией до закрытия после принятия предложения. «Как правило, продавцов больше всего волнует процесс подготовки дома к продаже, вывода его на рынок и заключения контракта», — говорит агент Остина Грег Вассоур.«Большинство продавцов не понимают, что настоящая работа начинается после принятия контракта. Листинговый агент переходит из специалиста по маркетингу / рекламе в менеджера по сделкам / контрактам. Эта роль влечет за собой управление нюансами контракта, чтобы гарантировать соблюдение сроков не только продавцами, но и покупателями. Часто агент по листингу должен управлять процессом агента покупателя, чтобы гарантировать, что все идет по плану. В конечном итоге продавцы надеются на беспрепятственную продажу от начала до конца. Завершение является закрытой / профинансированной сделкой.”

— Упрощение заказа титульных работ. Общение с титульной компанией для обеспечения плавного и своевременного закрытия имеет большое значение. Задержка титульных работ может значительно задержать дату закрытия, если не будет заказана вовремя и правильно.

— Обработка результатов домашнего осмотра и ведение любых переговоров. «Как агенты по недвижимости, мы видим, что осмотр домов проводится почти ежедневно», — отмечает агент Austin Стефани Фишер. «Мы хорошо разбираемся в языке, а также в самом важном.Инспекции могут быть пугающими и утомительными для покупателя или продавца, поскольку TREC требует от инспекторов сообщать обо всех незначительных деталях. Мы можем помочь развеять опасения и сомнения по поводу отчета, объяснив, что считается мелким ремонтом по сравнению с капитальным. Мы также можем получить от вашего имени расценки на любой необходимый ремонт, чтобы вы могли быть уверены, что не переплачиваете за такой ремонт ».

— Координировать и присутствовать на закрытии. Убедиться, что все стороны готовы присутствовать на закрытии, в том числе назначить встречу с титульной компанией и кредитором, а также убедиться, что это соответствует графику продавца, может оказаться трудным.После того, как закрытие было запланировано, обеспечение того, чтобы все прибыли и вовремя, является частью обязательств агента перед своим клиентом.

После закрытия сделки агент получает заслуженную комиссию. Быть агентом по недвижимости — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, — это высокая работа, карьера с высокими вознаграждениями. Если бы больше людей знали, что на самом деле входит в сделку с недвижимостью, они не стали бы так быстро ставить под сомнение 3% комиссии, которую получает каждый агент.

Что такое минимальный сервис?

Какие услуги следует ожидать потребителям от брокерской компании по операциям с недвижимостью? Ряд штатов начали принимать правовые и законодательные меры, чтобы ответить на этот вопрос.

Вдохновленные отзывами потребителей и лицензиатов недвижимости, штаты стремятся решить некоторые проблемы, связанные с растущим числом брокерских компаний, предлагающих соглашения о листинге «ограниченного обслуживания». Эти соглашения, в которых листинговый брокер не предлагает никаких других услуг, кроме размещения листинга в сервисе множественного листинга, поставили многих профессионалов в сфере недвижимости в этическое затруднение.

На потребительском фронте

Продавцы жилья, которые нанимают этих брокерских контор с ограниченным набором услуг, по сути, сами представляют себя в сделке.Часто, когда они сталкиваются с трудностями в процессе транзакции (например, с неуверенностью в том, как обрабатывать несколько предложений), они обращаются к брокеру покупателя за бесплатным советом.

Специалисты по недвижимости говорят, что их часто просят помочь продавцам в совершении сделки. Это может сделать их уязвимыми для претензий на двойную волю. С другой стороны, отказ от помощи продавцам ставит сделку под угрозу.

штатов использовали разные подходы к этому вопросу, и ассоциации риэлторов штатов активно участвовали в разработке лицензионных законов и внесения изменений в законодательство.

В Иллинойсе законодательный орган принял закон, определяющий, что составляет «эксклюзивное брокерское соглашение». В Техасе Комиссия по недвижимости предложила правила, определяющие минимальный уровень услуг, которые потребитель может ожидать от лицензиата. Хотя закон штата Мичиган был истолкован как устанавливающий минимальные требования для соглашения о листинге, ассоциация риэлторов штата также начала процесс создания законодательства, аналогичного статуту штата Иллинойс. Другие государственные ассоциации также выразили заинтересованность в создании аналогичного законодательства.Ниже приводится краткое изложение деятельности, проделанной на сегодняшний день.

Статут Иллинойса определяет услугу

Иллинойс принял закон в августе 2004 года, устанавливающий минимальный уровень услуг, которые профессионал в сфере недвижимости должен предлагать потребителю, с которым он заключает эксклюзивное брокерское соглашение. Исключительное брокерское соглашение (либо «исключительное право на продажу», либо «эксклюзивное агентство») требуется для включения листинга в большинство MLS. Возникновение закона в Иллинойсе было связано с тем, что государственная комиссия по недвижимости получала жалобы от потребителей, которые заключили соглашения о листинге с ограниченным набором услуг.В процессе транзакции они чувствовали себя брошенными.

«Наша цель — защитить потребителей и повысить профессионализм в отрасли», — говорит Грег Сент-Обин, директор по государственным делам Ассоциации РИЭЛТОРОВ Иллинойса, поддержавшей закон.

В Иллинойсе все эксклюзивные брокерские соглашения должны указывать, что спонсирующий брокер — через одного или нескольких спонсируемых лицензиатов — должен предоставлять, как минимум, следующие услуги:

  • Принимать доставку и представлять клиенту предложения и встречные предложения на покупку, продажу или аренду собственности клиента или собственности, которую клиент хочет купить или сдать в аренду.
  • Помогать клиенту в разработке, обсуждении, ведении переговоров и представлении предложений, встречных предложений и уведомлений, относящихся к предложениям и встречным предложениям, до тех пор, пока не будет подписан договор аренды или купли-продажи и все непредвиденные обстоятельства не будут удовлетворены или отменены.
  • Ответьте на вопросы клиента, касающиеся предложений, встречных предложений, уведомлений и непредвиденных обстоятельств. Неспособность брокера предоставить такие услуги будет являться нарушением лицензионных законов штата.

Поскольку закон еще совсем недавно, еще слишком рано оценивать его влияние на отрасль недвижимости Иллинойса.

Предлагаемые правила Техаса по обслуживанию

Комиссия по недвижимости Техаса предложила административные правила, определяющие минимальный уровень обслуживания, который потребитель может ожидать от брокера по недвижимости. В 2002 году комиссия первоначально предложила поправки к своим правилам, поскольку в Техасе действует закон, запрещающий лицензиатам вести переговоры с продавцами, которые являются сторонами эксклюзивного агентского соглашения (каковым было большинство соглашений об ограниченном обслуживании). Из-за этого закона лицензиаты в штате оказались в неудобной ситуации, когда им приходилось либо потенциально нарушать закон Техаса, либо рисковать сделкой.

Хотя первоначальная попытка комиссии внести поправки в свои правила была остановлена ​​(из-за процедурных дефектов в процессе принятия изменений), комиссия возобновила эти усилия в 2004 году после дальнейшего изучения вопроса. Предлагаемые правила требуют от лицензиата:

  • Принять и представить все предложения / встречные предложения.
  • * Помогать клиенту в разработке, передаче и представлении всех предложений и встречных предложений.
  • Ответить на вопросы клиента по предложениям и встречным предложениям.

Предлагаемые правила также запрещают брокеру, который является стороной эксклюзивного агентского соглашения, разрешать другому брокеру вести переговоры напрямую с продавцом. Наконец, брокер может направить продавцу предложение или встречное предложение только в том случае, если он не обсуждает или не пытается обсудить условия предложения с продавцом. Также брокер, представляющий продавца, должен дать согласие на доставку.

По запросу комиссии генеральный прокурор штата рассмотрел предложенные правила и определил, что, поскольку законодательные акты Техаса наделяют комиссию полномочиями определять «переговоры», комиссия имеет право вводить правила.

«Это чисто потребительский вопрос, не имеющий ничего общего с комиссиями или сборами», — говорит Джордж Стивенс, председатель TAR в 2003 году. «Независимо от того, взимает ли брокер фиксированную плату или комиссию, он или она должны быть обязаны предоставить по крайней мере эти три услуги».

Следующее заседание Комиссии запланировано на 21 февраля 2005 г., на котором Комиссия рассмотрит свой следующий шаг в этом процессе.

Прочие виды деятельности по определению услуги

Ассоциация РИЭЛТОРОВ Мичигана интерпретировала существующее прецедентное право штата Мичиган, определяя соглашение о листинге как включающее услуги, требующие лицензии на недвижимость, а это означает, что соглашение о простом размещении листинга в MLS и отсутствии дополнительных услуг не является соглашением о листинге.Ассоциация Мичигана также начала работу над законодательством, аналогичным статуту Иллинойса.

Ассоциация РИЭЛТОРОВ Миссури поддерживает новое законодательство, введенное 5 января, которое потребует, чтобы во всех эксклюзивных брокерских соглашениях указывалось, что лицензиаты будут предоставлять определенные услуги, такие как принятие и представление предложений и встречных предложений клиентов, оказание помощи клиентам в переговорах; и ответы на вопросы клиентов, касающиеся предложений, уведомлений и непредвиденных обстоятельств.

Другие ассоциации штатов выразили заинтересованность в разработке аналогичного законодательства для рассмотрения законодателями своих штатов.

Иллинойс и Техас взяли на себя ведущую роль в решении проблем, поднятых группами потребителей и лицензиатами по поводу соглашений о листинге с ограниченным набором услуг. Ожидается, что в ближайшем будущем другие государственные ассоциации разработают аналогичный закон.


— Ф.П. Максон — помощник юрисконсульта юридического отдела НАР и редактор информационного бюллетеня «Письмо закона о нар. Риэлторе».

Уведомление : Информация на этой странице может быть устаревшей.Архив — это коллекция контента, ранее опубликованная на одном или нескольких веб-ресурсах NAR. Страницы архива не обновляются и могут быть неточными. Пользователи должны самостоятельно проверить точность и актуальность представленной здесь информации. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® не несет ответственности за любые убытки или травмы, возникшие в результате использования информации или данных, содержащихся на этой странице.

Сколько стоит гонорар риэлтора?

Если вы нанимаете агента по недвижимости, который поможет вам купить, продать или арендовать дом, этому профессионалу будут платить комиссионные.Итак, сколько вы платите и за что? Есть ли место для маневра, чтобы договориться об этой комиссии?

Как агент по недвижимости, позвольте мне рассказать вам из первых рук все, что вам нужно знать о комиссиях на недвижимость, от того, кто платит до того, сколько и куда уходят эти деньги.

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Вместо того, чтобы получать почасовую или еженедельную оплату, большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги только после заключения сделки с недвижимостью. Кроме того, процесс может означать недели или месяцы работы.

Комиссионные обычно делятся между агентами покупателя и продавца. Таким образом, если дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя могут разделить эти 12 000 долларов, и каждый получит по 6 000 долларов.

Однако распределение комиссионных варьируется от одного агента к другому, при этом новые агенты иногда получают меньший процент комиссии, чем опытные агенты, которые продают больше домов или более дорогую недвижимость.

Кто платит комиссию?

Как правило, продавец дома оплачивает полную комиссию за услуги как своего листингового агента, так и агента покупателя (при условии, что он есть у покупателя).

___

Наблюдайте: 3 способа потерять задаток на пользу

___

Что такое двойное агентство?

Итак, что произойдет, если агент представляет покупателя , а продавца? В этом случае агент становится «двойным агентом» и получает обе комиссии. (Поговорим о больших деньгах зарплаты!)

Однако, поскольку это ставит их в затруднительное положение, когда им приходится работать как на продавца, так и на покупателя, многие агенты не практикуют двойное агентство, а в некоторых штатах это даже не допускается. .Я считаю, что это создает конфликт интересов. В конце концов, клиенты нанимают меня, чтобы я представлял их интересы. Как я могу это сделать, когда сижу по обе стороны стола?

Что покрывает комиссия агента по недвижимости?

Хотя люди, безусловно, имеют возможность продать (или купить) свой дом без агента по недвижимости, агенты предоставляют клиентам широкий спектр услуг, в том числе помогают оценить ваш дом, продвигать его (в сервисе множественного листинга, в социальных сетях, и другие места), ведение переговоров с покупателями жилья и проведение продажи дома через закрытие.

Как квалифицированные специалисты, агенты по недвижимости могут помочь вам получить большие деньги за ваш дом и потушить пожары, а также снять некоторые стрессы, связанные с продажей дома. (Это не пикник!) Я могу быть предвзятым, поскольку сам являюсь агентом, но великие зарабатывают себе на жизнь.

Хотите доказательства? Достаточно взглянуть на цифры: недавнее исследование показало, что типичный дом, «выставленный на продажу владельцем», продается за 190 000 долларов, по сравнению с 249 000 долларов при продаже домов с помощью агента, по данным Национальной ассоциации риэлторов®.Это согласуется с недавним опросом Keeping Current Matters, который показал, что дома, выставленные на продажу у агента по недвижимости, в среднем продаются на 46 000 долларов больше, чем дома FSBO. Возможно, это объясняет, почему 92% продавцов дома используют агента для продажи своего дома.

Обсуждается ли комиссия агента по недвижимости?

Комиссионные стандарты могут варьироваться от штата к штату и от брокерских контор. Нет никаких федеральных законов или законов штата, которые устанавливали бы комиссионные ставки, то есть комиссионные могут быть предметом переговоров.

Другими словами, если вы продавец дома, вы, конечно, можете попросить своего агента уменьшить его комиссию, но имейте в виду, что он не обязан это делать.

Фактор, который следует учитывать: поскольку маркетинговые доллары на недвижимость обычно поступают за счет комиссии агента, более низкая комиссия может означать меньше рекламы для вашего дома.

При этом не помешает попросить более низкую комиссию. Большинство агентов не обидятся, а в худшем случае они скажут «нет». Или, если у вас действительно мало денег — скажем, из-за того, что вы исчерпали свой бюджет на покупку следующего дома — вы можете выбрать соглашение о сделке, в котором агент по листингу поможет вам установить запрашиваемую цену, упростит общение между вы и покупатель, напишите договор и переместите процесс к закрытию за фиксированную плату или меньшую комиссию, но вы не получите все услуги агента.Это не идеальный вариант, но для некоторых это правильный путь. Однако не все агенты предлагают транзакционные соглашения, поэтому вам, возможно, придется поискать подходящее.

Итог: вполне вероятно, что покупка и продажа дома станет самой крупной финансовой сделкой в ​​вашей жизни, поэтому убедитесь, что вы найдете агента, которому вы доверяете, и который отлично справится с работой. Сейчас не время делать покупки исключительно по цене.

Что еще мне нужно знать о комиссиях?

Все подробности о комиссии агента по недвижимости (и любых комиссионных за транзакцию, взимаемых агентом) должны быть указаны в контракте, который вы подписываете при найме агента.Обычно это называется листинговым соглашением, и в нем также указывается, как долго агент будет представлять вас. (Обычно листинговые соглашения длятся от 90 до 120 дней.)

Также имейте в виду, что есть некоторые исключения. Например, агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Обычно арендодатель оплачивает гонорар агенту по аренде, но это еще не все. В Нью-Йорке, например, арендаторы часто платят комиссию агенту по аренде. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде.

Кроме того, при продаже пустующего участка комиссия обычно выше (от 10% до 20%), поскольку продажа земли часто занимает больше времени и требует дополнительных маркетинговых долларов. Некоторые аукционы взимают с покупателей дома 5% «премию» или комиссию.

Как продавцу, вам нужен агент по недвижимости, который может предложить вам лучшие цены и условия продажи, но хорошие агенты не из дешевых. Как и в большинстве случаев в жизни, вы получаете то, за что платите.

Мишель Лернер внесла свой вклад в этот отчет.

4 способа получения дополнительных услуг от вашего агента по недвижимости

Даже при крайне низких процентных ставках и избытке домов по выгодным ценам на рынке квалифицированных покупателей все еще не хватает. Это в первую очередь потому, что трудно получить одобрение на получение ипотечной ссуды, если у вас нет отличной кредитной истории и крупного первоначального взноса. Но даже когда покупатели действительно соответствуют требованиям, они часто боятся инвестировать в дом. В конце концов, экономика еще не полностью восстановилась, и перспективы потерять работу, неся ипотечный кредит, достаточно, чтобы отпугнуть многих людей.

Один из эффектов заключается в том, что агенты по недвижимости чувствуют себя в затруднительном положении и поэтому готовы преодолевать препятствия как для покупателей, так и для продавцов. Другими словами, множество дополнительных услуг часто можно получить бесплатно и просто по запросу.

Как получить больше от вашего агента по недвижимости

1. Home Staging
Home Staging — это подготовка дома к тому, чтобы он выглядел как можно более привлекательным визуально и эстетически, что позволяет настроить его на более быструю продажу и более высокую цену.При правильном выполнении домашняя подготовка может превратить недвижимость в гостеприимное и привлекательное место, которое заставит потенциального покупателя захотеть владеть им.

В те времена, когда рынок недвижимости был расцветом, оформление дома обычно было дополнительной услугой, за которую продавцам приходилось платить. Тем не менее, некоторые агенты по недвижимости теперь предлагают бесплатную сдачу дома, просто если вы разместите у них листинг. Иногда они делают домашнюю постановку сами или передают ее профессиональному постановщику, с которым они регулярно работают. Фактически, когда я в последний раз выставлял свой дом, мой агент по недвижимости предлагал эту услугу бесплатно, что сэкономило мне несколько сотен долларов.

Если ваш агент по недвижимости в настоящее время не предлагает эту услугу, спросите, готовы ли они предоставить ее бесплатно — многие сделают это, чтобы сохранить ваш бизнес.

2. Профессиональные виртуальные туры
Виртуальный тур по вашему дому — новый стандарт среди риэлторских компаний — по крайней мере, так должно быть. Вместо того, чтобы просто отображать статические фотографии вашего дома в Интернете, виртуальный тур использует новую цифровую технологию, чтобы проводить зрителей по вашему дому и собственности с использованием видеороликов, панорамных изображений на 360 градусов и бесшовно сшитых фотографий, часто также включающих звуковые эффекты, музыку, повествование и т. Д. и текст.

К сожалению, многие агенты по недвижимости, особенно в сельской местности, до сих пор не предлагают эту услугу продавцам. Когда вы ищете агента, ищите того, который предлагает эту услугу, поскольку только он может привлечь потенциальных покупателей, которые предпочтут совершить «экскурсию», чем просто посмотреть фотографии. В идеале ваш дом должен быть сфотографирован профессиональным фотографом, а затем размещен на крупных сайтах, таких как YouTube, Trulia и Zillow. Если ваш текущий агент по недвижимости не предлагает эту услугу, все равно запросите ее.Если они по-прежнему не могут предоставить это, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к агенту, который может.

3. Анализ района
Если вы покупаете дома в незнакомом районе, вы можете почувствовать себя ошеломленным количеством районов. В конце концов, районы такие же, как люди; они могут иметь самые разные характеристики даже в пределах нескольких блоков. Некоторые могут быть тихими и сдержанными, другие — смелыми и артистичными, а третьи могут быть Меккой для молодых семей.

Поиск подходящего района может иметь жизненно важное значение для того, чтобы вы были счастливы в долгосрочной перспективе, поэтому составьте список приоритетов и выполняйте поиск соответственно.Что для вас важнее всего — близость к работе или близость к магазинам? Вы предпочитаете жить в районе с множеством парков, троп и велосипедных дорожек или предпочитаете более городскую среду? Если у вас есть дети, особенно важно учитывать местные школы и уровень преступности. Помните, что обновить или отремонтировать дом намного проще, чем изменить весь район.

В то время как большинство агентов по недвижимости могут предоставить вам обзор каждого района, который вы рассматриваете, немногие предоставят подробный анализ района, который включает подробную информацию о местных школах, парках и уровне преступности.Другие факторы, которые могут быть включены в анализ района, включают землепользование, например, является ли район преимущественно жилым или смешанным (жилым и коммерческим), а также типы собственности, такие как дома на одну семью, жилые комплексы и кондоминиумы. Однако агентам запрещено предоставлять конкретную демографическую информацию, но они могут предоставить вам обзор семей, в которых, как они видели, жили и переезжали в район. Эта информативная информация может быть бесценной для покупателей, ищущих наиболее подходящий вариант.

4. Актуальные скидки
Чтобы более эффективно продвигать себя на рынке, многие агенты по недвижимости устанавливают отношения с другими домашними предприятиями, которые могут принести пользу их клиентам. Например, они могут координировать свои действия с местным хозяйственным магазином, чтобы предлагать скидки клиентам, или даже с подрядчиками, такими как кровельщики, сантехники, электрики и маляры, для предоставления услуг по сниженным ценам. Другие агенты могут даже предлагать бесплатные услуги от дизайнера интерьеров или ландшафтной компании, если вы покупаете или продаете через них.

Когда вы выбираете агента по недвижимости, ищите тех, кто может предложить скидки на другие профессиональные услуги. Они, вероятно, будут рекламировать эти скидки в своих маркетинговых материалах, так что обычно это бонус, который вам не нужно запрашивать.

Кроме того, вы можете выбрать противоположный подход и спросить, готов ли ваш агент принять меньшую комиссию за меньшее количество услуг. Поскольку рынок жилья все еще находится в затруднительном положении, агенты более склонны идти на компромисс, чтобы завладеть вашим бизнесом.

Последнее слово

Иногда бывает трудно извлечь максимальную пользу из плохой ситуации. Но если вы должны продать свой дом на этом рынке, найдите агента по недвижимости, который будет усердно работать для вас, предоставляя некоторые из перечисленных выше услуг. Конечно, не идите с профессионалом, который, по вашему мнению, неэтичен; бесплатные услуги не стоят того, чтобы пользоваться услугами агента с меньшей репутацией.

Более того, не ведите себя неэтично и не пытайтесь воспользоваться услугами своего агента по недвижимости только потому, что продажи падают.Если вы еще не нашли кого-то, с кем можно поработать, ищите профессионалов, которые предлагают дополнительные услуги и всегда просят рекомендаций. Самое главное, доверяйте своим инстинктам, прежде чем подписывать контракт с любым агентом по недвижимости.

Как еще можно получить более качественное обслуживание от агента по недвижимости?

Что нужно знать о комиссиях риэлтора

Ключевые выводы:


Гонорары риэлторов — это вообще не гонорары, а, скорее, инвестиционная возможность.Хотя нанять агента по недвижимости или риэлтора наверняка будет стоить вам денег, есть большая вероятность, что их усилия принесут больше, чем стоимость их найма. Сказав это, я убежден, что Сборы с риэлтора — это не то, чего сегодня покупатели жилья и инвесторы должны бояться. По крайней мере, гонорары риэлтора — это небольшая цена, которую нужно заплатить либо за более быструю продажу дома и за большие деньги, либо за более ранний поиск дома и переговоры по более низкой цене.

Однако стоит отметить, что гонорары риэлторов несколько неоднозначны и оставляют много вопросов.Что такое гонорары риэлтора? Кто платит риэлторские услуги? Риэлторы работают на комиссию? Еще лучше, сколько вы должны ожидать платить за хорошего риэлтора? Ответы на все эти (и многие другие) вопросы будут представлены в следующем руководстве.

Что такое гонорар риэлтора?

Судя по их названию, гонорары риэлтора — это стоимость ведения бизнеса с риэлтором. Тем не менее, эти затраты могут показаться пугающими, а иногда и просто сбивающими с толку, что вызывает вопрос: что такое гонорары риэлтора?

Гонорары риэлтора — это не аванс, а процент от итоговой продажной цены.Другими словами, сумма найма риэлтора будет зависеть от того, за сколько продается дом. Хотя универсального процента комиссии риэлтора не существует, комиссия будет колебаться где-то в районе шести процентов. Конечно, некоторые риэлторы будут стоить меньше, но те, которые действительно стоят вложений, могут стоить еще дороже. Я утверждаю, что хороший риэлтор на вес золота, но я отвлекаюсь; большинство будет требовать справедливого процента от продажной цены. Например, если вы нанимаете риэлтора по ставке шесть процентов, а дом продается за 500 000 долларов, вы можете получить гонорар в 30 000 долларов.Однако стоит отметить, что гонорары риэлтора делятся между агентом покупателя и агентом продавца.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. ]


Кто платит риэлторские услуги?

Я хочу прояснить это предельно ясно: не существует универсального правила, определяющего, кто будет каждый раз платить риэлтору.Каждая транзакция будет представлять собой разный набор обстоятельств и возможностей, большинство из которых можно согласовать. Тем не менее, довольно часто продавец берет счет на себя. По большей части гонорары риэлтора обычно оплачиваются продавцом за заключительным столом, так как сбор обычно вычитается из выручки от предстоящей продажи. В частности, продавец обычно платит листинговому брокеру, который, в свою очередь, делится прибылью с последующим риэлтором — тем, кто представил покупателя.

Конечно, как я уже упоминал, есть исключения. Некоторые продавцы могут договариваться с покупателем об уплате комиссии при закрытии сделки, но, опять же, это исключение. Просто знайте: продавцы обычно платят комиссию. Тем не менее, вы можете обнаружить, что некоторые покупатели предлагают заплатить комиссию, чтобы их предложение выглядело более привлекательно в условиях войны торгов. Опять же, все возможно. Дэвид Биттон, соучредитель и директор по маркетингу DoorLoop, добавляет: «В конечном счете, нет единого правила о том, кто платит комиссионные, потому что каждая транзакция отражает уникальный набор условий и фактов, большинство из которых может быть согласовано.Некоторые покупатели могут даже предложить оплатить сборы, чтобы сделать свое предложение более привлекательным для продавца во время торгов на дом.

Часто задаваемые вопросы о комиссиях риэлтора: все, что вам нужно знать

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором в недвижимость, очень важно знать обо всех расходах на покупку недвижимости. Вот здесь и вступают в силу гонорары риэлтора. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы и убедитесь, что вы знаете, чего ожидать при работе с риэлтором.

Как работает риэлторская комиссия

Комиссия Риэлтора работает так же, как Комиссия Риэлтора.Чтобы было ясно, сборы риэлтора и комиссии риэлтора синонимичны друг другу. Комиссия риэлтора — это процент от продажной цены, который будет применяться соответственно. Однако довольно часто агент покупателя и агент продавца получают примерно половину комиссии каждый. Если один и тот же агент представляет обе стороны транзакции, есть вероятность, что они снизят свою комиссию. Каждая деталь, касающаяся комиссии агента по недвижимости и любых комиссий за транзакцию, должна быть указана в контракте, который вы подписываете при найме агента.Это называется листинговым соглашением. Он определяет, как долго агент будет представлять вас, обычно от 90 до 120 дней.

Как правило, арендодатель несет ответственность за оплату услуг агента по аренде. Однако этого не требуется. В таких местах, как Нью-Йорк, арендаторы время от времени выплачивают комиссию агенту по аренде. Комиссия также может быть на 10–20% выше при продаже свободного участка. Это потому, что продать землю зачастую сложнее.

Сколько в среднем стоит риэлтор?

В среднем агенты по недвижимости и риэлторы взимают от пяти до шести процентов от продажной цены.Не существует универсальной суммы, которую агент заработает на продаже дома. Тем не менее, можно подсчитать, во что переводится гонорар риэлтора при средней продаже дома.

По данным Zillow, средняя цена домов, проданных в США, составляет 230 000 долларов. Итак, если вы хотите понять, сколько средний риэлтор получает от средней цены продажи дома, возьмите шесть процентов от 230 000 долларов, что составляет 13 800 долларов. Это означает, что средний гонорар риэлтора составляет около 13 800 долларов.Но помните, что комиссия обычно делится на две части, чтобы заплатить агентам, представляющим каждую сторону сделки.

Сколько комиссионных взимает риэлтор?

Как упоминалось ранее, риэлторы обычно взимают процент от окончательной цены продажи в качестве комиссионных. Однако эта сумма вознаграждения риэлтора равна только комиссии, которую они получат от данной сделки. Пока недвижимость находится на рынке, могут взиматься комиссии. В зависимости от того, покупаете вы или продаете, их может быть важно искать.Вот несколько примеров гонораров риэлтора, помимо комиссии:

  • Осмотр дома: Риэлторы обычно запрашивают осмотр и оценку дома, пока недвижимость еще находится на рынке. Это необходимо для обеспечения правильной продажной цены и отсутствия неоткрытых проблем с недвижимостью. Плата за осмотр дома варьируется, но может варьироваться от 200 до 400 долларов в зависимости от рынка.

  • Фотография: Хотя не все продавцы выбирают профессиональные постановки, им следует, по крайней мере, обеспечить профессиональные фотографии для включения в список.Многие опытные риэлторы уже будут иметь профессиональные связи, когда они сделают листинг, и сборы могут варьироваться соответственно. Одно можно сказать наверняка: независимо от того, на каком рынке представлена ​​ваша недвижимость, профессиональные фотографии для листинга почти всегда окупаются.

  • Размещение: Размещение — один из лучших способов привлечь потенциальных покупателей, но за него приходится платить. Риэлторы обычно работают с профессиональными стейджерами, ценой от 400 до 500 долларов за комнату в месяц.Опять же, эти сборы варьируются в зависимости от рынка и размера собственности.

  • Затраты на закрытие: С технической точки зрения затраты на закрытие не включены как часть гонораров риэлтора. Это обязательные затраты в конце транзакции. Поэтому важно помнить о них. Затраты на закрытие включают сборы по ссуде, сборы титульной компании, страхование, налоги, расходы на сюрвейера, регистрацию сделки с недвижимостью и многое другое. Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от продажи или покупки каждого уникального дома и составляют от 2% до 7% от покупной цены.

Как вы рассчитываете гонорары риелторам?

Чтобы рассчитать гонорары риэлтора, вы должны знать три вещи: продажную цену дома, количество агентов, участвующих в соответствующей сделке, и процент, который они взимают за свое представительство. Когда у вас есть эти три числа, рассчитать комиссию риэлтора так же просто, как умножить и разделить несколько чисел.

Начните с умножения продажной цены на процент, взимаемый агентом по продаже недвижимости. Например, если дом продается за 500 000 долларов, умножьте эту сумму на процент, взимаемый агентом.Если они взимают среднюю комиссию, о которой я уже говорил, уравнение будет выглядеть следующим образом: (500 000 долл. США x 0,06), что дает вам 30 000 долл. США. Затем возьмите эти 30 000 долларов и разделите на количество агентов, представляющих сделку.

Включены ли гонорары риелтора в стоимость закрытия?

Сборы и комиссии риэлтора не включены в стоимость закрытия дома. В то время как комиссионные выплачиваются исключительно представителям агентов, заключительные расходы являются результатом нескольких различных комиссий (не связанных с агентами).По большей части затраты на закрытие включают, но не ограничиваются:

  • Обработка ссуды: Кредиторы будут взимать плату за обработку, проверку кредитоспособности и другие административные обязанности при утверждении ссуды. Точные суммы указаны в зависимости от финансового учреждения, а иногда даже могут быть объединены в одну комиссию за оформление.

  • Сборы титульной компании: Сборы за титул обычно составляют основную часть расходов по закрытию. Эти сборы покрывают поиск титула, страхование титула и некоторые расчетные услуги.

  • Расходы геодезиста: Во многих случаях геодезист должен проверить границы и границы владений, окружающих дом.

  • Запись акта: Многие местные органы власти взимают плату за регистрацию после продажи собственности, чтобы обновить записи округа. В среднем плата за запись составляет около 100 долларов.

  • Страхование: Некоторые кредиторы требуют, чтобы домовладельцы предоплатили годовые страховые расходы во время закрытия.В зависимости от деталей ссуды могут также взиматься сборы, связанные с частным страхованием ипотеки.

Как бы то ни было, в отличие от гонораров риэлтора, стоимость закрытия будет во многом зависеть от продажной цены дома, о котором идет речь. В результате затраты на закрытие также имеют тенденцию охватывать более широкий спектр, как правило, от двух до семи процентов от продажной цены.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Включены ли в ипотеку сборы риелтора?

Вы будете рады узнать, что гонорары (или комиссии) риэлтора не включены в ипотеку. Если ни по какой другой причине, комиссию будет платить продавец. Помните, что чаще всего продавец обязан выплатить компенсацию риэлтору или агенту по недвижимости.

Можно ли договариваться о гонорарах риэлтора?

Как и почти все остальное при сделке с недвижимостью, вполне возможно договориться о гонорарах риэлтора.Закон гласит, что указанные сборы должны быть предметом переговоров. Но удастся ли вам прийти к компромиссу — это совсем другое дело. Просто знайте, что можно договориться о гонорарах риэлтора. Имейте в виду, что обычно вы получаете то, за что платите. Так что, хотя можно вести переговоры с риэлтором, возможно, вы этого не захотите.

Что такое двойное агентство?

Двойное агентство — это когда агент по недвижимости или риэлтор представляет и покупателя, и продавца в данной сделке. В этом случае агенту будет поручено уравновесить интересы обеих сторон.Как вы понимаете, двойное агентство может оказаться непростым делом. Вот почему некоторые государства даже объявили эту практику незаконной. В штатах, где разрешено двойное агентство, агенты должны сообщить покупателю и продавцу, что они представляют обе стороны сделки.

Многие покупатели жилья и инвесторы часто отказываются от двойного агентства, отдавая предпочтение своим интересам. Некоторые считают, что установка двух агентов может снизить общие сборы риэлторов (они не будут разделены между двумя агентами). Когда вы столкнетесь с такой возможностью, вам решать, работать с двойным агентом или нет.Хотя такая ситуация не очень распространена, но она случается.

Кто платит комиссию агенту по аренде?

Арендодатель или арендатор оплачивает комиссию агенту по аренде в зависимости от договора аренды. Подберем на мгновение: агент по аренде похож на агента по недвижимости, за исключением того, что он работает не с покупателями и продавцами, а между арендодателями и арендаторами. Комиссия агента по аренде обычно составляет от арендной платы за один месяц до 15 процентов годовой арендной платы.В зависимости от региона эти сборы обычно оплачиваются по-разному. Например, в крупных городах арендаторы часто несут ответственность за комиссионные агента по аренде. Независимо от того, на какой стороне транзакции вы находитесь, убедитесь, что вы знаете, кто несет ответственность за комиссионные, прежде чем принимать решение о работе с агентом по аренде.

Что такое разделение комиссии?

Риэлторы не получают полную комиссию, если они работают в брокерской компании. Обычно они делят комиссию поровну со своим брокером, но возможны и другие структуры разделения.Например, агент может получать больше комиссионных по мере того, как он получает должность у своего брокера. Такое разделение помогает покрыть накладные расходы на работу агентства, такие как реклама, офисные расходы и оборудование.

Что делать, если продавец отказывается платить

Если продавец отказывается платить риэлторское вознаграждение, ответственность ложится на покупателя; однако это редко происходит без других уступок. Рассмотрите возможные причины, по которым продавец попытается избежать комиссионных сборов риэлтора.Они перечисляют недвижимость без агента по недвижимости? Цена продажи ниже рыночной? Проводится ли ремонт перед закрытием? Чаще всего, если продавец пытается договориться с покупателем об уплате гонораров риэлтору, для этого есть причина. Помните, что процесс покупки дома полон переговоров, и хотя вы редко можете столкнуться с подобными ситуациями.

Как сэкономить на гонорарах риэлтора

Лучший способ избежать комиссии риэлтора — выступить в качестве покупателя в сделке.Как я уже упоминал, продавцы обычно платят комиссию за заключительным столом. Однако, если вы не можете избежать комиссий, возможно, вы сможете их немного снизить. Если это похоже на то, что вы хотели бы попробовать, могу ли я порекомендовать вам предпринять следующие действия с вашим риэлтором:

  • Обсудите все заранее и прозрачно: Всегда полезно знать, чего вы можете ожидать от покупки, прежде чем тратить на это деньги. Например, при покупке билета на самолет важно знать, можете ли вы выбрать свое место (или это будет стоить дополнительно).Та же логика применима и к работе с риэлтором. Спросите, каковы их услуги, прежде чем начинать с ними работать; Таким образом, вы точно знаете, как они могут вам помочь.

  • Определите, может ли их гонорар обсуждаться в первую очередь: Выбирая агента для работы, не бойтесь спросить, подлежат ли его гонорары переговорам. Риэлторы и агенты часто сразу сообщают вам, чего ожидать от работы с ними. Однако не забывайте обращать внимание на их поведение, когда спрашиваете, поскольку их ответ может дать представление о том, как с ними будет работать над объектом.

  • Предложите конкурентоспособную ставку другому агенту по сделке: Иногда бывает сложно найти баланс между экономией денег на гонорарах риэлтора и попыткой быстро продать свой дом. Для этого всегда следите за тем, чтобы предлагаемая вами комиссия была конкурентоспособной в вашем регионе. Продавцы могут столкнуться с проблемами, предлагая низкую комиссию агенту покупателя, что иногда может привести к тому, что меньшее количество агентов покажет вашу собственность.

  • Сообщите агентам, что вы делаете покупки: Нет правила, согласно которому вы должны работать с первым найденным агентом.Всегда полезно провести собеседование с несколькими потенциальными агентами. Получите информацию об их услугах, комиссионных и общее представление о том, каково с ними работать. После того, как у вас будет несколько вариантов, выберите агента, который кажется наиболее подходящим для вашей ситуации.

Сводка

Насколько мне известно, Гонорары риэлтора — это не конец света — отнюдь нет. Это небольшая плата за работу с действительно великим профессионалом в сфере недвижимости.При условии, что вы согласовываете свои услуги с подходящим риэлтором, нет причин, по которым вы не можете рассматривать их стоимость как вложение как таковое; вполне вероятно, что они сэкономят вам больше денег, чем они стоят.


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *