Деньги в долг под залог недвижимости срочно: 401 — проверка браузера Выберу.ру

Содержание

Микрозаймы под залог недвижимости от 127 МФО, взять займ под залог квартиры на карту

Взять займ под залог недвижимости

Займы под залог недвижимости можно оформлять в банках, микрофинансовых компаниях, кредитных кооперативах. В банках и КПК можно оформить кредит под залог приобретаемого объекта – квартиры, дома, коммерческой недвижимости, а также нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости.

Залоговые займы в МФК предоставляются в индивидуальных случаях, отдельным категориям постоянных клиентов, могут быть предложены в рамках специальных предложений.

Где можно оформить сделку:

  • МФК: ФИН-Дрим, Профи Кредит, Юнион Финанс;
  • Кредитные кооперативы: «Центркапитал», «Кедр», «Капитолькредит»;
  • Банки: Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Банки Тинькофф и т. д.

Заявку на заем можно подать онлайн. Если оформляется целевой кредит на покупку недвижимости, то после получения одобрения, заемщик находит недвижимость. Если предоставляется нецелевой заем, то выдача ссуды производится в представительстве кредитора после полного согласования сделки.

Основные параметры займов в банках:

  • Сумма кредита до 80–90% от стоимости недвижимости;
  • Срок до 25–30 лет;
  • Средняя процентная ставка 10–12% годовых;
  • Минимальный первоначальный взнос от 0 до 20%.

В МФК сумма кредита ограничивается 1 млн. р., срок до 3 лет, ставка от 20% годовых. Кредитные кооперативы оформляют займы до 5 млн. р., срок кредитования до 10 лет, ставка от 2,9% в месяц.

Условия займа под налог недвижимости

Основными условиями займа под залог недвижимости являются:

  • Заемщик должен иметь гражданство РФ. Не во всех банках это требование является обязательным. Например, в ВТБ предоставляют займы негражданам;
  • Наличие постоянной или временной регистрации;
  • Возраст заемщика от 18 лет, на момент окончания договора 70–75 лет;
  • Заемщик должен иметь подтвержденный достаточный доход, трудовой стаж от 3 – 6 месяцев;
  • Проверяется качество обслуживания предыдущих кредитов и займов;
  • Недвижимость должна соответствовать требованиям кредитора, она подлежит обязательному страхованию;
  • Договор ипотеки подлежит обязательной регистрации, до полного погашения задолженности заемщик не сможет продать, обменять, подарить заложенное имущество.

В МФК и КПК заемщик может не предоставлять справки о доходах и занятости, получить деньги можно при плохой кредитной истории. Срок рассмотрения заявки в МФК и КПК 1–3 дня, в банках от 3–5 дней.

Где взять деньги в долг под залог недвижимости?

Залог при оформлении кредита является гарантией погашения долга при любых обстоятельствах. Даже если заемщик окажется не в силах исполняться свои обязательства по договору, банк может реализовать залог, а на вырученные средства погасить долг вместе со всеми штрафами и процентами. В качестве залога можно предоставить практически любой ликвидный объект, но чаще всего это бывает автомобиль или недвижимость.

Если речь идет о больших суммах, то банки желают видеть в качестве залога недвижимый объект высокой ликвидности. Это может быть квартира, дом, земельный участок в черте города, коммерческая недвижимость, торговые площади и проч. Объекты с повышенным риском разрушения здесь однозначно не подойдут.

Особенности кредита под залог недвижимости.

Одной из популярных разновидностей этого вида кредита является ипотека. Это целевой кредит, который выдается на приобретение жилья. Также в банке есть предложения по потребительским кредитам под залог недвижимости. Здесь речь идет о больших суммах (несколько миллионов), при этом банку совершенно не интересно, куда будут тратиться кредитные средства клиентом. Передача недвижимости под залог не лишает человека прав на нее, поэтому распоряжаться он ею может по своему усмотрению, за  исключением действий, которые могут привести к уничтожению или порче залога.

Под залог недвижимости взять кредит можно не только в банке, но и в ломбарде. Условия здесь сильно отличаются. Так, сроки кредитования в ломбардах не превышают года, а суммы невелики, тогда как в банк может одобрить длительный срок и бОльшую сумму. В силу этих особенностей банки и ломбарды не являются прямыми конкурентами – их целевая аудитория слишком разная.

Основным требованием банка является, чтобы заемщик был владельцем предмета залога. Иногда заложить можно и чужую недвижимость, но только с письменного разрешения ее хозяина, например, кредит под залог квартиры бабушки.

Процесс оформления кредита под залог недвижимого имущества.

Оформление в банке происходит по строго отлаженной схеме и условиям:

  • Клиент предоставляет полный пакет требуемых документов: паспорт, СНИЛС, справки о доходах, свидетельство о регистрации прав собственности на залоговое имущество (или договор-основание), выписка из домовой книги, согласие второго супруга, фотографии объекта. Если в договоре будут присутствовать созаемщики или поручители, что они также предоставляют паспорт, второй документ и документы о доходах.
  • На основании предоставленных документов банк проводит процедуру андеррайтинга и проверки.
  • После предварительно-положительного решения идет процесс проверки и оформления залога. Для этого клиент сам заказывает отчет об оценке его имущества у независимого оценщика и несет его в банк. Иногда банки делают это самостоятельно (за отдельную плату). Банк может пересмотреть отчет об оценке, если ему покажется, что стоимость залога необоснованно завышена.
  • Исходя из оценочной стоимости клиенту озвучиваются условия предоставления займа: срок и сумма. Если все устраивает, то дело переходит к этапу подписания договора и выдачи денег.
  • Перед подписанием залог должен быть застрахован (за счет клиента). Данные о залоге передаются в Росреестр недвижимости, где делается отметка о наложении обременения на объект
  • Подписывается договор, и выдаются деньги.

Процесс получения денег в долг под залог недвижимости довольно трудный и долгий из-за оформления. Если заемщику будет сложно справляться с выплатой долга, то он может лишиться своего имущества. Несомненный плюс в таком кредите заключается в том, что процентная ставка будет ниже, чем по незалоговому кредиту, поскольку риски потерь для банка уменьшаются. Этот вариант может стать выгодным для тех, кто хочет взять большую сумму и на относительно долгий срок.

Условия кредита под залог недвижимости в Совкомбанке:

Условия
Параметры
Сумма 300 000 – 3 000 000 р.
% одобренной суммы от стоимости залога Не более 60%
Срок 60-120 мес.
Ставка 18,9%
Плата за страхование заемщика 6% в год
Требования к заемщику Возраст: 20-85 лет

Стаж работы: не меньше 4 мес. на последнем месте.

Регистрация: постоянная

Наличие стационарного телефона (рабочего или домашнего)

Кредит по залог недвижимости от кредитного брокера.

Предложений на рынке кредитов под залог достаточно много и все они имеют свои нюансы. Не все заемщики обладают достаточным уровнем финансовой грамотности, чтобы в этом разобраться. В данном случае на помощь могут прийти кредитные брокеры. На основе имеющихся данных они быстро подбирают выгодные программы, знают условия предоставления кредитов в банке. Они могут посоветовать, в какой банк стоит пойти, а куда лучше не обращаться.

К сожалению, на рынке брокеров достаточно много мошенников, которые разживаются на неопытных заемщиках. Если обратиться по объявлению, типа «деньги под залог за один день», то вероятность, что это просто аферисты, почти 100%.

Если кредитный брокер имеет свой офис, подбирает предложения для клиента, а оплату за свои услуги берет только после завершения сделки, то его можно считать надежным. Минусом работы с брокером являются дополнительные расходы, но именно он может помочь с оформлением сделки клиентам, например, с не очень хорошей кредитной историей, которым везде отказывают. Найти брокеров можно в интернете. Солидные организации имеют свои сайты. Отзывы об их работе также можно найти на различных форумах.

Таким образом, обращаться за помощью к брокеру стоит, если нет времени возиться с подготовкой документов, если во многих банках уже получен отказ или были предложены невыгодные условия. Брокер на основании персональных данных поможет выбрать лучшее предложение и повысить шансы на одобрение нужной суммы. Но есть факторы, из-за которых брокер будет помочь не в силах. К ним относятся открытые долги, просрочки, отрицательная КИ, судимость и т.д.

Рассмотрим предложение брокера Ареал Финанс при подаче заявки на кредит под залог недвижимости. Компания предлагает:

  • Найти предложения у своих партнеров от 11% годовых.
  • На срок до 30 лет.
  • Высокая степень одобрения с любой кредитной историей.
  • Бесплатные консультации по подбору предложений.
  • Расшифровка кредитной истории, выявление негативных мест.
  • Заказ отчета из БКИ – 1500 р. Это очень дорого — можно найти услугу за 300 р.
  • Оплата вознаграждения – 7% от одобренной суммы (оплачивается по факту одобрения)
  • Составление отчета об оценке: 8-10 т.р. в зависимости от объекта и его местонахождения.
  • Подбор страховой компании: бесплатно.

Вышеуказанные действия можно сделать и самостоятельно, но на это уйдет немало  времени и финансовых затрат. Брокер показывает готовые выгодные предложения, а клиенту остается только выбрать подходящее для себя.

Полезное по теме

Дмитрий Тачков

Создатель проекта, финансовый эксперт

Привет, я автор этой статьи и создатель всех калькуляторов данного проекта. Имею более чем 3х летний опыт работы банках Ренессанс Кредит и Промсвязьбанк. Отлично разбираюсь в кредитах, займах и в досрочном погашении. Пожалуйста

оцените эту статью, поставьте оценку ниже.

Кредит под залог квартиры — взять срочный займ под залог квартиры в СПб

Срочный займ под залог квартиры – быстрые деньги для любых целей

Постоянные отказы соискателям кредитования в банках, колоссальные процентные ставки в МФО и грабительское занижение стоимости имущества в ломбардах – это текущая реальность в Санкт-Петербурге. Условия в последний год ужесточились до максимума. Но остается отличная и выгодная альтернатива – взять кредит под залог квартиры.

Кредит под залог квартиры – когда стоит брать?

  • Когда необходимо срочно получить деньги под залог квартиры. В плане оперативности банки значительно уступают практически всем своим конкурентам. Получить займ под залог за 1 день Вы, конечно, можно не только с помощью обеспеченного кредитования при помощи Залог-СПб, но и в различных микрофинансовых организациях. Но итоговый процент и сумма переплат окажется в сотню (без преувеличений) раз выше.
  • Если понадобилась крупная сумма финансовых средств. Банки выдают серьезные размеры ссуды, если это целевой кредит и при хорошей кредитной истории. Наши клиенты могут рассчитывать на выплату до 70% от стоимости квартиры в СПб. Кредит под залог может быть целевым или нецелевым – процентная ставка от этого не изменится, а займ возможен даже с плохой кредитной историей.
  • В случаях, когда необходим долгосрочный займ под низкий процент, залоговое кредитование также будет отличным решением. Ведь текущие ставки банков редко радуют – это до 25% для потребительского кредитования. И даже ипотека достается по весьма дорогой цене. А в Залог-СПб при долгосрочном займе процент составляет всего 1.5-3%. Это самый низкий процент, который можно найти на текущем рынке.
  • Если ввиду денежных трудностей квартиру собираются конфисковать. Как известно, квартира подлежит конфискации по решению суда, если не является единственным местом проживания ответчика, а также в ней не прописаны несовершеннолетние дети. Дело в том, что при формировании конкурсной массы стоимость жилья будет существенно снижена, вплоть до 20% от реальной, чтобы потом продать ее «своим». Избежать потери 80% стоимости имущества можно легко — необходимо просто заложить квартиру и погасить задолженность с помощью займа, своего рода рефинансирование.

Выгодные займы под залог квартиры с помощью Залог-СПб

  • Гарантируем честность и открытость сделки. Все юридические моменты оговариваются заранее, сделка заключается в присутствии независимого нотариуса, который гарантирует законность процедуры. Договор составляется в соответствии с текущими нормами ГК РФ.
  • Низкие требования к заёмщикам и объемная бесплатная помощь в получении займа. Сделка не требует поручителей, не нужно иметь чистой кредитной истории и десяток успешно завершенных кредитных сделок. Напротив, мы идём навстречу и выдаём займы под залог квартиры с плохой кредитной историей.
  • Можно получить деньги под залог квартиры без подтверждения дохода, выписок со счетов, копий налоговых деклараций и подобных бумаг, что серьезно сказывается на оперативности. Мы поможем оформить срочный кредит под залог квартиры за 1 день наличными или на карту. Уже через 15 минут будет готов предварительный ответ об одобрении, а через 4-5 часов уже сможет проверить свой счет на наличие поступления новых финансовых средств.

Что же будет с заложенной квартирой?

Этот вопрос беспокоит каждого клиента, который пока не имел дел с подобного рода сделками. Опытные заемщики могли бы ответить, что ничего с имуществом не произойдет, ведь по договору организация не приобретает на залог никаких прав. Когда вы оформляете кредит под залог квартиры, собственность остаётся у вас, лишь временно теряется право продажи и дарения квартиры.

При этом даже в случае неуплаты, квартира не переходит в собственность компании-кредитора. Лишь суд может отчуждать имущество и реализовывать в пользу покрытия долгов. И в этом случае из полученной денежной суммы вычитается та часть, которая необходима на покрытие остатка долга, а остальное снова возвращается клиенту. Но по статистике, даже в случае трехмесячных и более просрочек, кредитор старается прийти с клиентом к компромиссу в форме мирового договора или рефинансирования.

Стоит знать, что подобный вид займа доступен даже безработному. И Залог-СПб предлагает помощь в получении выгодного кредита под залог квартиры без дохода. И удобно то, что даже при отсутствии любого источника дохода, условия: ставка, срок, форма оплаты, сумма займа – не изменяются.

Деньги под залог недвижимости в Омске — взять займ под залог недвижимости без подтверждения доходов

Как получить деньги под залог

К рассмотрению принимаются объекты нежилой и коммерческой недвижимости в виде неделимого объекта или доли имущества. Это могут быть:

  • Участки без домов и хозпостроек;
  • склады;
  • Торговые, офисные и производственные помещения.

Если собственников несколько, все они должны предоставить в компанию письменное согласие на займ, заверенное у нотариуса, и копии паспорта.

Залог недвижимости не означает расставание с ней. Вы можете по-прежнему сдавать в аренду, работать, проживать и использовать ее, как пожелаете. Ограничения накладываются только на право продажи и дарения.
Компания не принимает в качестве залога жилые дома и квартиры. Не рассматриваются не приватизированные объекты, уже заложенные по другому займу, предоставленные в пользование.

Преимущества займа под залог

Компания готова предоставить финансы в залог недвижимости на большой срок без подтверждения размера доходов и положительной кредитной репутации. Бывает так, что при безупречной кредитной истории у клиента нет времени на сбор документации с работы. Справку 2 НДФЛ из бухгалтерии и копию трудовой книжки, заверенную работодателем, иногда приходится ждать долго. Тогда займ под залог в «Содействие» — единственное приемлемое решение.

Залог недвижимости – наиболее выгодный вариант для людей с «серой» зарплатой. При получении займа в банке размер официального заработка учитывается, и в случае, когда он мал, сумма займа может быть снижена. Предоставив жилье в качестве гаранта, вы можете взять столько денег, сколько вам будет нужно без справок и поручителей.

Специалисты «Содействие» не интересуются целью займа. Вы получаете средства на руки или кредитную карту, после чего расходуете их на свое усмотрение.

Компания доверяет тем, кто обратился к ней за помощью, и относится к ним честно. У нас вы не столкнетесь с добавленными процентами и непредвиденными комиссиями за оформление или ведение займа. Общая сумма выплат всегда равна той, что указана в договоре.

В «Содействие» нет штрафов за досрочное погашение задолженности. Если у вас появилась возможность рассчитаться с долгом, смело воспользуйтесь ней.

Требования к клиентам и пакет документов

Мы выдаем средства под залог клиентам старше 18 лет и моложе 65 лет. Вы должны представить минимум документов – только паспорт и свидетельство о праве на объект
Чтобы подать заявку на деньги под залог недвижимости в Омске, заполните форму на сайте компании и ожидайте звонка менеджера или позвоните нам по номеру 8(800)500-03-01 – в течение часа заявка будет рассмотрена, и мы пригласим вас в офис для подписания договора и получения заемных средств.

Взять деньги в долг под залог квартиры за 1 день срочно

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Взять деньги под залог недвижимости


Сегодня быстрые деньги это не только ссуда у метро или POS–кредит, но и возможность довольно быстро получить срочный займ под залог недвижимости.

Если у вас есть квартира, загородный дом, коммерческая недвижимость или другое недвижимое имущество, то кредит на потребительские цели под залог таких объектов хорошее решение для получения денег в долг в необходимом объеме. Порой деньги (часть денег) можно получить за несколько дней.

Кредит под залог недвижимости в банке трудно получить быстро, так как в подобной организации только консультация может занять несколько дней.

Кредит или заем под залог, например квартиры, дачи или дома срочно можно получить у частного инвестора. Однако в этом случае процентная ставка по займу может быть очень и очень высокой.

Еще одна альтернатива, чтобы получить кредит под залог квартиры — микрофинансовые организации (МФО) или кредитные кооперативы. У них клиент может найти не только быстрый способ решить свои проблемы, но и получить относительно адекватные условия.

Получить срочный займ под залог недвижимости наличными или безналичным путем на счет в банке можно пройдя следующие шаги:

  • Консультация;
  • Заявка;
  • Одобрение;
  • Подача документов на регистрацию ипотеки;
  • Регистрация ипотеки;
  • Выдача денег.

Кредитный специалист поможет рассчитать ежемесячный платеж, чтобы погашение долга было комфортным, расскажет о других важных условиях.

Однако обратите внимание, что калькулятор на сайте иногда выдает желаемое за действительное, и платеж по кредиту, показанный онлайн, может отличаться от фактической платы по кредиту. Особенно, если вы хотите получить срочный займ под залог недвижимости быстро, наличными у частного инвестора.

Условия частного инвестора могут быть очень жесткими: высокая ставка, короткий срок, погашение кредита в конце срока сразу всей суммой, подписание отступного и другие зачастую неприемлемые условия.

Поэтому взвесьте все за и против, чтобы впоследствии не пришлось искать срочный кредит на выкуп квартиры или дома из под залога у такого инвестора.

Поэтому лучше взвесить все за и против и «срочно» за несколько дней получить желаемое в специализированной финансовой организации, которая предложит приемлемые и главное прозрачные условия.

Мы можем помочь вам в этом.

Рассмотрение заявки бесплатное! 

Займ под залог недвижимости — быстрый онлайн займ денег от частного лица

Финансовые проблемы могут возникнуть у каждого. Помощи знакомых и родственников не всегда достаточно для их решения. Выходом из положения послужит кредит. Банки предъявляют довольно строгие условия для выдачи денег. Если же за вами числится просрочка, получить финансирование и вовсе проблематично. Когда срочно нужны деньги, а взять их негде, заем под недвижимость в нашей компании – оптимальный выход из положения.

Требования к заемщику и объекту залога: необходимые документы

Прежде чем взять денежные средства взаймы под залог недвижимости, тщательно оцените собственную проблему. Объективно проанализируйте финансовое положение в соотношении с расходами, которые предстоят при погашении. Мы предоставляем займы под залог недвижимости без справки о доходах.

Чтобы получить деньги, от КПК Кузнецкий займ потребуются:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект жилой или нежилой недвижимости, который вы планируете оставить в залог. Если владельцев несколько, в бумагах должна отражаться информация по каждому из них;
  • выписка из ЕГРП;

Помимо правоустанавливающих документов, квартира (или любое нежилое здание), которую планируется предоставить в качестве залога для получения кредита, должна быть в хорошем состоянии. Будет осуществляться оценка, устанавливаться рыночная стоимость. Наш потенциальный заемщик должен быть совершеннолетним. В регионе, где планируется оформить заем на карту под залог недвижимости, человеку требуется иметь постоянную регистрацию. Для работающего нужен стаж от трех месяцев.

Чтобы взять заем под залог недвижимости полностью или какой-то ее доли юридическому лицу, ведущему деятельность не менее 1 года, необходимо предъявить свидетельство о регистрации компании и подтверждение ее постановки на учет в налоговой. Представителю фирмы потребуются паспорт гражданина РФ и доверенность, делегирующая полномочия. Далее, как и для частных лиц, необходимы документы, подтверждающие вступление компании в право собственности на объект, и выписка из ЕГРП.

Особенности кредитного продукта: условия и способ погашения

Главное преимущество займа под залог недвижимости у нас – доступ к крупной сумме без поручителей. Срок кредитования уточняется у менеджера. Прочие преимущества сотрудничества с нами:

  • возможность как перевода на карту, так и выдача наличных;
  • оформление заявки на кредит в режиме онлайн;
  • низкая процентная ставка;
  • лояльность. Мы не требуем от вас справку о доходах и их подтверждение, не спрашиваем о цели привлечения денег;
  • возможность пользования имуществом в течение периода кредитования.

Вышеперечисленные условия относятся к плюсам услуги. Есть и минус – ограниченный срок, который отводится на погашение. Уже на этапе выдачи займа нужно думать об изыскании средств на его возврат.

Заем для юридического или частного лица под залог недвижимости дает возможность самостоятельно выбирать способ погашения. Первый вариант – это аннуитетный платеж. Сумма долга разбивается с таким расчетом, чтобы каждый месяц осуществлять погашение равными долями. Второй вариант предполагает ежемесячную уплату процентов. В итоге основная сумма возвращается в конце срока. Все эти условия, в том числе и досрочное погашение, оговариваются с менеджером.

Обратите внимание

Заем под залог недвижимости в нашем КПК доступен как в Кемерово, так и в других городах.

  • Новокузнецке;
  • Прокопьевске;
  • Ленинск-Кузнецке;
  • Анжеро-Судженске
  • Мариинске
  • Тайге
  • Осинниках
  • Таштаголе
  • Киселевске
  • Юрге и прочих городах и сёлах Кемеровской области..

Более детальную информацию по данному вопросу вы можете узнать у менеджеров или в соответствующем разделе сайта.

Как получать стабильный доход от частного кредитования под залог недвижимости

В долгосрочной перспективе инвестиции в акции приносят хороший доход. За последние 70-100 лет долгосрочные инвесторы на фондовом рынке с горизонтом в 10+ лет смогли получить среднюю прибыль от 8 до 10%, но это при условии, что они будут инвестировать в долгосрочной перспективе.

К сожалению, реальность такова, что для многих инвесторов фактическое получение долгосрочной доходности фондового рынка может быть сложной задачей, потому что не у всех есть терпение, время или желание пережить взлеты и падения.

Когда я пишу это летом 2020 года, вирус Короны и болезнь Covid-19 распространились по всему миру. Рынки были на американских горках, и после отличного года для рынков США в 2019 году 2020 год был достаточно страшным, что многие инвесторы продали свои деньги и сидят в стороне с наличными, даже когда рынок начал в основном восстанавливаться после его падения. убытки в конце марта.

Этот год стал отличной иллюстрацией и проверкой проблем, с которыми могут столкнуться инвесторы в своей способности противостоять волатильности рынка.Каждый раз, когда на рынке происходит крупный откат, это показывает, что многие инвесторы просто не могут смириться с тем, что их портфели падают на 20–30% и более, даже если это падение носит временный характер. Для этих инвесторов, а также для тех, кто приближается к пенсионному возрасту, возможность получать стабильный доход, возможно, будет более привлекательной — по крайней мере, для части их денег.

Традиционно инвесторы, стремящиеся к безопасности и стабильному доходу, рассматривали облигации как основную альтернативу акциям. Облигации считаются менее рискованными, чем акции, но также торгуются и колеблются на публичных рынках.

К сожалению, сейчас процентные ставки находятся на историческом минимуме. В результате в сегодняшних условиях низких процентных ставок инвесторам очень сложно найти высококачественные облигации, которые приносят достойную процентную ставку или норму дохода.

Обычно облигации с более длительным сроком погашения имеют более высокие процентные ставки, чем облигации с более коротким сроком погашения (и это остается верным и сегодня). Однако сейчас процентные ставки настолько низки, что доходность даже 30-летних казначейских облигаций составляет менее 1,4% в год.Этот доход, вероятно, будет ниже инфляции в течение следующих 30 лет. Это означает, что фактический «реальный» доход от владения долгосрочными казначейскими обязательствами, скорее всего, будет отрицательным.

Рост инфляции должен вызывать беспокойство по многим причинам. Федеральный резерв печатает деньги для борьбы с экономическими сбоями, вызванными Covid, которые могут привести к инфляции в будущем. Даже без печатания денег долгосрочные облигации также значительно колеблются при изменении процентных ставок.

Зависимость между стоимостью облигаций и процентными ставками является обратной зависимостью.Если процентные ставки падают, цена долгосрочных облигаций растет, создавая прибыль. Однако, если процентные ставки вырастут, стоимость облигаций упадет, что может привести к значительным убыткам. Таким образом, так же, как акции, облигации также подвержены колебаниям рыночных котировок во время их торговли.

Из-за этой подверженности процентному риску облигации и особенно долгосрочные облигации также могут быть подвержены волатильности рынка и кредитному риску. Однако, поскольку процентные ставки уже находятся на рекордно низком уровне, риск колебаний процентных ставок кажется более позитивным.

Несмотря на проблемы, связанные с облигациями сегодня, потребность в доходе никуда не делась. В идеале инвесторы могли бы найти источники дохода, которые были бы достаточно высоки по сумме полученных процентов, чтобы жить на доход, но также были бы стабильными и предсказуемыми.

Что может сделать инвестор, который хочет или нуждается в более высоком доходе или доходах, как акции, но с большей надежностью и стабильностью, как облигации с более коротким сроком погашения?

Дело не безнадежное, если знать, где искать. Читайте дальше, пока мы обсуждаем, как сегодня инвесторы могут получить стабильную и надежную прибыль в размере от 6% до 8%, участвуя в инвестициях в частный долг.

Стабильный доход от инвестиций в частный долг

Фондовый рынок США очень велик и ценен: по состоянию на середину 2020 года стоимость всего фондового рынка США оценивалась примерно в 35,5 трлн долларов. Хотя это действительно большой рынок, рынок недвижимости США, включая коммерческую и жилую недвижимость, оценивается более чем в 50 триллионов долларов, так что это еще больший пул активов.

На рынке недвижимости есть немало ниш.Одним из больших направлений деятельности и возможностей является кредитование под залог недвижимости. Большая часть этого кредита предоставляется банками под жилую и коммерческую недвижимость. Как правило, банки ссужают от 60 до 80% стоимости их залоговой недвижимости, но они также проверяют многие другие элементы, такие как доход и кредитоспособность, прежде чем предоставлять кредиты. Банковские кредиты обычно получают медленнее, включают многоэтапный процесс подачи заявки и имеют свои ограничения, но также имеют более низкие ставки. Один из ключей заключается в том, что, поскольку у банков есть много правил, которым нужно следовать, они не могут действовать быстро и отказываться от многих возможностей кредитования, которые выходят за рамки их правил.

Однако на рынках недвижимости есть ниши, требующие более быстрой доступности кредитов или более гибких критериев кредитования. Одна из этих областей включает в себя так называемую недвижимость «починить и перевернуть», когда опытный оператор недвижимости находит дома или другую недвижимость, стремясь купить их в состоянии «как есть» со скидкой. В этих объектах обычно участвует опытный инвестор, который планирует реабилитировать недвижимость, чтобы создать ценность, а затем перепродать ее или сдать в аренду. Для большинства проектов «почини-и-переверни» прогнозируется срок от 3 до 9 месяцев.Маржа достаточно высока, чтобы опытные операторы могли платить более высокие процентные ставки в обмен на скорость и гибкость. Однако во многих случаях банкам неудобно предоставлять финансирование этим операторам или они не могут действовать достаточно быстро.

Именно этот разрыв между неспособностью банков действовать быстро и потребностями частных инвесторов, которые могут найти, отремонтировать и продать недвижимость, создает возможности для опытных инвесторов, которые знают, что они делают, и могут определить подходящих операторов для получения более высокой прибыли. путем кредитования частных лиц под залог недвижимости.

Инвесторы, которые хотят диверсифицировать, получать более высокую прибыль, чем банки и рынки облигаций, и использовать свободные деньги для работы, могут ссужать свой капитал другим инвесторам, если заемщики имеют опыт и послужной список, чтобы найти хорошие проекты и обновить их для создания ценности .

Частные инвесторы обычно кредитуют, когда частный кредит обеспечен ипотекой под залог недвижимости, поэтому он обеспечен ценным залогом недвижимости. Для инвестора он предлагает некоторую базовую безопасность и потенциальную прибыль в виде восстановления или оптовой продажи, но без приобретения собственности и с меньшим риском, поскольку частный кредит занимает более высокое положение по сравнению с капиталом, который спонсоры или застройщики вносят в проект. проект.

Частные денежные кредиты обычно имеют более высокие ставки, чем банки, но они используются в качестве альтернативы, когда для заемщика критически важно сочетание скорости и гибкости. Ключевым моментом здесь является скорость реализации, потому что для заемщиков, занимающихся фиксированием и переворотом, это может означать разницу между закрытием или потерей сделки с большой прибылью на кону.

Частные кредитные возможности обычно открываются, когда у заемщика есть хороший залог, обычно ценная недвижимость, и он срочно нуждается в кредите или имеет дело с ограниченными по времени особыми ситуациями.Как правило, частные кредиты выдаются в течение одной-четырех недель, в отличие от большинства банков, которым требуется два-три месяца вместе с проверками доходов и кредитоспособности.

Заемщики, которые получают средства от частных кредиторов, обычно делают это для одного из следующих типов проектов в области недвижимости:

  • Исправление/продажа: Ссуды инвесторам, которые покупают недвижимость со скидкой, чтобы исправить и продать по более высоким ценам. Они платят более высокие ставки по краткосрочным кредитам под залог своих проектов в сфере недвижимости, потому что им нужно быстро двигаться, чтобы купить у продавца со скидкой.Если вы когда-нибудь видели плакаты «Мы покупаем дома за наличные» в вашем районе и вокруг него, они обычно размещаются инвесторами в недвижимость, ищущими возможности исправить и продать. В большинстве случаев они будут иметь отношения с частными кредиторами для финансирования любых возможностей, которые они финансируют, чтобы купить недвижимость, улучшить ее и продать (перевернуть).
  • Ремонт/Аренда : Эти инвесторы обычно покупают жилую недвижимость и завершают ремонт с намерением сдавать недвижимость в аренду для получения денежных средств.После того, как недвижимость сдана в аренду и «приправлена» арендными платежами в течение нескольких месяцев, инвесторы, как правило, могут рефинансировать недвижимость по более низкой процентной ставке и вернуть деньги частным кредиторам с процентами.
  • Строители/застройщики : Застройщики и застройщики покупают пустующую землю, чтобы дать разрешение и застроить ее под жилое или коммерческое использование. Заемщики в этом секторе заинтересованы в частных деньгах в первую очередь из-за скорости доступа к средствам. Также многие банки не будут кредитовать спекулятивную застройку.Эта область обычно имеет больший риск и несколько более длительные сроки для частных кредиторов, чем ремонт и перепродажа существующей собственности, поэтому доходность и процентные ставки могут быть выше.
  • Коммерческие инвесторы : Эта группа инвесторов в недвижимость может попытаться использовать частные деньги в качестве «промежуточного кредита» для коммерческой недвижимости, когда обычный банк не будет кредитовать нестабилизированный актив. Они будут инвестировать, чтобы стабилизировать актив, который может потребовать некоторой реконструкции или репозиционирования, а затем рефинансировать в банке по более низким ставкам, чтобы расплатиться с частным кредитором.
  • Покупка обеспеченных кредитов в банках : Кредиты могут быть как работающими, так и недействующими, и банк может продать кредит со скидкой. Покупка существующих кредитов у банков или других инвесторов является специализированной областью. Эти кредиты, как правило, обеспечены залогом, поэтому важно понимать залоговую стоимость. Иногда ссуды приобретаются с идеей обращения взыскания на основное обеспечение в так называемом сценарии «ссуда в собственность».
  • Мезонинные ссуды : Они также могут быть обеспечены инвестиционной недвижимостью, когда мы предоставляем некоторую дополнительную сумму ссуды между более старшим банковским ссудой и собственниками капитала приносящего доход проекта недвижимости, эффективно позволяя проекту уменьшить свою сумму необходимый капитал и увеличить кредитное плечо (и доход), доступный для спонсоров.

Вы можете спросить себя, как все это приводит к получению 6% — 8% прибыли. Что ж, частные кредиты позволяют кредиторам точно договориться о том, сколько они будут взимать и на каких условиях они будут возвращены. Пока недвижимость используется в инвестиционных целях, она не подпадает под действие закона Додда-Франка и позволяет инвестору определять процентную ставку или условия кредита, согласованные между обеими сторонами.

Большинство частных кредитов обеспечивают возврат кредитору/инвестору из двух источников:

  • Процентные платежи: Наиболее распространенная настройка, вы можете установить процентную ставку во время одобрения кредита и дождаться Деньги.Процентные ставки по частным кредитам, обеспеченным недвижимостью, как правило, намного выше, чем ставки, взимаемые банками.
  • Баллы: Это сборы, уплачиваемые заемщиком авансом для выдачи кредита. Обычно рассчитывается как процент от общей стоимости кредита, при этом один балл называется 1% кредита. Баллы часто выплачиваются в начале срока кредита в качестве стимула для предоставления кредита.
  • В дополнение к процентам и баллам, некоторые частные кредиты могут иметь другие структуры, которые могут быть подсластителями, такие как:
  • Доля прибыли: Иногда инвесторы могут договориться о получении процента от окончательной прибыли, сумма будет варьироваться в зависимости от контракт и инвестиции.Поскольку прибыль менее надежна, чем проценты, большинство кредиторов придерживаются процентных платежей
  • Плата за выход: Требует от заемщика выплаты заранее определенной суммы в конце срока кредита, часто оговаривается в процентах от общего размера кредита. Вы даже можете договориться об увеличении платы за выход, которая меняется в зависимости от того, когда кредит полностью выплачен.

Основным преимуществом кредитования частных лиц является пассивное участие на рынке недвижимости при получении стабильного и предсказуемого дохода, финансируемого за счет денежных потоков, поступающих от платежей по кредиту.Основными минусами частного денежного кредитования являются риск дефолта заемщика, необходимость обращения в суд для взыскания процентов или основной суммы может быть своевременным и дорогостоящим хлопот, а также неликвидность частных кредитов, вам, возможно, придется ждать, пока они созреют, чтобы верните принципала.

Кто может быть частным кредитором?

  • Инвесторы с денежными средствами или инвестициями, желающие получить предсказуемый доход.
  • Люди, имеющие значительный пенсионный сберегательный счет.
  • Люди, которые могут преобразовать традиционный план IRA или план 401k в самоуправляемый план IRA.
  • Люди, которые могут быть более склонны к риску и недовольны колебаниями фондового рынка. готовы предоставить и сколько было бы целесообразно вложить в частные кредиты, учитывая вашу общую ситуацию.

    Очевидно, что помещать весь свой портфель в одну область или одну категорию редко бывает хорошей идеей. Скорее, по-прежнему важно следовать разумным принципам инвестирования и диверсифицировать свои средства, используя различные инвестиционные возможности, чтобы снизить риск.

    Частное кредитование — это специализированная область, в которой нужно учиться, как и в любой другой области. Если вы собираетесь стать частным кредитором, вам нужны правильные адвокаты и доступ к заемщикам, которым стоит кредитовать. Вам также необходима возможность проверять и оценивать залог, а также следить за ходом проекта заемщика и сроками реабилитации.

    Помимо наличия денег и поиска хороших опытных частных заемщиков с достойными проектами, вам придется провести комплексную проверку каждой инвестиции и каждого заемщика, чтобы определить условия кредита и завершить оформление кредита.После выдачи каждого кредита и выдачи денег кредит необходимо обслуживать, т. е. отслеживать платежи, отправлять уведомления и т. д.

    Инвестирование в недвижимость в сравнении с долговыми обязательствами: обзор

    Краудфандинг в сфере недвижимости стал популярным после принятия в 2012 году закона Jumpstart Our Business Startups, и ожидается, что рынок будет расширяться еще больше. В октябре 2015 года Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) приняла окончательное решение по положениям Раздела III Закона о рабочих местах, разрешив неаккредитованным инвесторам участвовать в краудфандинговых сделках с недвижимостью вместе с аккредитованными инвесторами.

    Инвестирование в недвижимость через краудфандинговую платформу имеет определенные преимущества перед REIT или прямым владением недвижимостью. Одним из таких преимуществ является возможность выбора между долговыми и долевыми инвестициями. Прежде чем окунуться в краудфандинг в сфере недвижимости, полезно иметь представление о том, чем они отличаются и каковы риски.

    Ключевые выводы

    • Краудфандинг в сфере недвижимости становится все более популярной альтернативой REIT и ETF для добавления недвижимости в портфель.
    • Инвестиции в недвижимость приносят доход за счет дохода от аренды, выплачиваемого арендаторами, или прироста капитала от продажи собственности.
    • Долговые инвестиции в недвижимость включают выдачу ссуд или инвестирование в ипотечные кредиты (или ценные бумаги, обеспеченные ипотекой).

    Основы инвестирования в акции

    Большинство краудфандинговых сделок с недвижимостью связаны с инвестициями в акционерный капитал. В этом сценарии инвестор является акционером определенного объекта недвижимости, и его доля пропорциональна сумме, которую он вложил.Возврат осуществляется в виде доли арендного дохода, который приносит имущество, за вычетом платы за обслуживание, уплачиваемой краудфандинговой платформе. Инвесторам также может быть выплачена доля любой стоимости прироста стоимости, если недвижимость будет продана.

    Плюсы:

    • Без ограничений по доходам: Инвестиции в акции предлагают более широкий горизонт с точки зрения потенциального дохода. Годовая доходность может варьироваться от 18% до 25%. Однако, поскольку предела нет, с точки зрения инвестора на самом деле нет предела.
    • Налоговые льготы: Одно преимущество владения инвестиционной недвижимостью – возможность вычесть определенные расходы, связанные с ее владением, такие как амортизация и стоимость ремонта. При краудфандинге акции сделки обычно оформляются через ООО, которое для целей налогообложения рассматривается как сквозное юридическое лицо. Это означает, что инвесторы могут воспользоваться преимуществами амортизационных отчислений, не владея недвижимостью напрямую.
    • Снижение сборов: Инвестиции в акции потенциально могут быть дешевле, когда речь идет о сборах.Вместо того, чтобы платить авансовые платежи и ежемесячную плату за обслуживание, инвесторы могут платить единую ежегодную плату, чтобы сохранить свое положение в собственности. Комиссия рассчитывается как процент от общей суммы инвестиций и часто составляет от 1% до 2%.

    Минусы:​

    • Больше риска: Краудфандинг акций может положить больше денег в карманы инвесторов, но это означает большую авантюру. Инвесторы являются вторыми в очереди, когда дело доходит до окупаемости их инвестиций, и если недвижимость не оправдает ожиданий по эффективности, это может легко привести к убыткам.Краудфандинг по-прежнему не так регулируется, как ценные бумаги, выпущенные в публичные листинги. Таким образом, проекты и управленческие команды могут быть недостаточно проверены, чтобы гарантировать, что только надежные проекты и команды привлекают капитал для своих проектов в сфере недвижимости посредством краудфандинга.
    • Более длительный период удержания: Инвесторы в акции рассчитывают на гораздо более длительный период времени по сравнению с инвесторами в долговые обязательства. Время удержания может растянуться на пять или даже десять лет, что является важным фактором, если вы заинтересованы в поддержании высокой степени ликвидности своего портфеля.

    Как работают долговые инвестиции

    Инвестируя в долговые инструменты недвижимости, инвестор выступает в качестве кредитора владельца собственности или спонсора сделки. Кредит обеспечен самой собственностью, и инвесторы получают фиксированную норму прибыли, которая определяется процентной ставкой по кредиту и размером их инвестиций. В долговой сделке инвестор находится в нижней части стека капитала, что означает, что он имеет приоритет, когда дело доходит до требования выплаты от собственности.

    Плюсы:

    • Более короткое время удержания: Долговые инвестиции чаще всего связаны с девелоперскими проектами. В результате они обычно имеют более короткий период владения по сравнению с инвестициями в акции. В зависимости от характера сделки время удержания может составлять от шести до 24 месяцев. Это плюс для инвесторов, которым неудобно связывать активы в долгосрочной перспективе.
    • Меньший риск: Из-за того, как структурированы сделки; инвесторы берут на себя меньший риск с долговыми инвестициями.Кредит обеспечен имуществом, которое действует как страховой полис от погашения кредита. В случае невыполнения обязательств владельцем собственности или спонсором инвесторы имеют возможность компенсировать потерю своих инвестиций посредством иска о взыскании права выкупа.
    • Стабильный доход: Долговые инвестиции более предсказуемы с точки зрения суммы и частоты выплат. Хотя каждая сделка уникальна, инвесторы нередко получают доход от 8% до 12% в год. Эти доходы обычно выплачиваются ежемесячно или ежеквартально.
    • Ограниченная доходность: Инвестиции в долговые обязательства сопряжены с меньшим риском, но одним из основных недостатков является тот факт, что доходность ограничена процентной ставкой по кредиту. Инвесторы должны четко понимать, готовы ли они пожертвовать потенциалом получения более высокой доходности в обмен на более безопасную ставку.
    • Более высокие комиссии: Хотя большинство краудфандинговых платформ не взимают с инвесторов плату за создание учетной записи и исследование долговых инвестиций, обычно за участие в сделке взимается определенная плата.Платформа краудфандинга обычно берет процент от максимальной суммы до того, как будут выплачены какие-либо проценты, что может снизить ваши доходы. Также может взиматься отдельная комиссия за выдачу кредита, которая передается инвесторам.

    Минусы:

    • Меньшая потенциальная доходность: чем ниже риск, тем ниже ожидаемая доходность.
    • Подверженность риску досрочного погашения: ипотечные кредиторы иногда досрочно погашают свои кредиты либо путем продажи дома, либо посредством рефинансирования.Это может прервать денежные потоки, связанные с вашими долговыми инвестициями, и сократить продолжительность вашего кредитного портфеля.

    Суть

    Краудфандинг — это привлекательный вариант для инвесторов, которые хотят выгодно инвестировать в частные сделки с недвижимостью. Минимальные инвестиции для многих платформ варьируются от 5 000 до 10 000 долларов США, что является относительно небольшой ценой, которую нужно заплатить за доступ к этому классу активов. Как вложения в акции, так и долговые обязательства имеют свои хорошие и плохие стороны, которые опытные инвесторы должны тщательно взвесить.Понимание того, что вы можете получить по сравнению с тем, чем вы рискуете, может помочь вам решить, подходят ли один или оба типа инвестиций для вашего портфеля.

    Продажа недвижимости, отличной от вашего дома, в соответствии с главой 13

    Глава 13 часто является лучшим способом продажи недвижимости, особенно если у вас есть другие финансовые трудности.

    Наш последний блог был о том, как избавиться от недвижимости, которая не является вашим домом, через Главу 7 «прямое банкротство».Мы показали, как можно избежать долгов, связанных с недвижимостью. Мы также показали, как вы могли бы даже получить свои «приоритетные» долги от доверительного управляющего по главе 7 из любых доходов от продажи этого имущества.

    Но Глава 7 предоставляет ограниченную помощь. Это подходит для определенных сценариев, как правило, более простых. Если у вас есть недвижимое имущество, кроме вашего дома, есть большая вероятность, что у вас возникнут сложности, которые лучше решить с помощью главы 13 «урегулирование долгов».

    Глава 13 Лучше, если…

    Какие осложнения сделают главу 13 лучшим вариантом?

    • если недвижимость имеет собственный капитал и вы хотите контролировать ее продажу и сроки ее продажи недвижимость имеет какой-либо капитал, Глава 13 дает вам важные преимущества, некоторые из которых связаны с недвижимостью, а некоторые не связаны с ней

    Контроль над продажей недвижимости и ее сроки

    освобожденный» — защищенный от кредиторов — конкурсный управляющий получает контроль над активом.В случае недвижимости с капиталом доверительный собственник решит, выиграют ли ваши кредиторы от ее продажи. Если доверительный управляющий решает продать его, он или она нанимает риэлтора (обычно) и проходит через процесс продажи. У вас не будет никакого права голоса в этом процессе, кроме как отвечать на запросы доверительного управляющего о предоставлении информации и сотрудничать с доверительным управляющим в продаже. Как правило, вы практически не имеете права голоса в том, когда продается имущество, за сколько оно продается — сверх очень широких стандартов разумности — или кому оно продается.

    Кейс Главы 13 дает вам больше контроля над продажей.

    В рамках официального плана Главы 13, составленного с помощью вашего адвоката, вы предлагаете, что вы хотите делать с недвижимостью, когда вы хотите ее продать, за сколько и кому будут выплачены деньги из выручки.

    Существует множество правил, которым должен следовать план. Кредиторы и доверительный управляющий согласно Главе 13 имеют право голоса в этом процессе. Судья по делам о банкротстве должен одобрить план и разрешить любые споры по этому поводу.Но у вас гораздо больше информации о том, что происходит в главе 13, чем в главе 7.

    Например, вы, вероятно, сможете нанять риелтора по своему выбору и решить, вкладывать ли энергию и, возможно, деньги в приобретение недвижимости. готовы к продаже. В зависимости от обстоятельств вы можете отложить продажу недвижимости, если ее стоимость растет. Вы даже можете продать недвижимость тому, кого вы предпочитаете, если в остальном сделка будет справедливой.В целом, вы контролируете продажу, хотя и под надзором управляющего по главе 13 и суда по делам о банкротстве.

    Контроль над тем, кто получает деньги от выручки от продажи недвижимости

    При продаже вашей недвижимости в рамках дела по главе 13 действительные залоговые права на эту недвижимость, конечно же, должны быть выплачены через условное депонирование, как обычно. Затем, если вы имеете право на какое-либо освобождение от недвижимости (сумма, защищенная от ваших кредиторов), вам будет выплачена эта сумма из оставшейся выручки от продажи.

    Но поскольку Глава 13 представляет собой непрерывный процесс, связанный с вашими доходами и расходами, вы, возможно, не сможете удержать эту освобожденную сумму. Как правило, от вас требуется вносить «в план» весь ваш «располагаемый доход» (как правило, весь доход сверх необходимых деловых и личных расходов). Но это может быть предметом переговоров. Например, если вам нужно заменить свой автомобиль или если он или ваш дом срочно нуждаются в обслуживании или ремонте, часть или вся выручка от продажи недвижимости может пойти на такие необходимые расходы.

    Если после этого остаются какие-либо доходы, в Главе 13 есть правила о том, какие долги выплачиваются раньше других из этих доходов. Но в этих правилах есть некоторая гибкость. Например, некоторые обеспеченные и «приоритетные» долги должны быть полностью выплачены к концу плана платежей на 3-5 лет, но у вас может быть некоторая гибкость в отношении того, какие из них выплачиваются быстрее.

    Пример может показать, как это может иметь значительную практическую пользу.

    В начале вашего плана по Главе 13 вы можете захотеть выделить деньги на погашение особенно важного для вас долга, скажем, на задолженность по алиментам, чтобы установить мир между вами и вашим бывшим супругом.Или вы можете начать с уплаты налогов на недвижимость в вашем доме, чтобы избежать высоких процентных ставок и успокоить вашего беспокойного ипотечного кредитора. Затем вы можете выделить другие важные, но менее срочные долги, которые будут выплачены несколько позже из выручки от последующей продажи (нежилого) недвижимого имущества. Например, вы можете отложить уплату «приоритетного» подоходного налога до продажи недвижимости. Это потому, что эти налоги должны быть уплачены к концу дела по главе 13, но в то же время не влекут за собой процентов и штрафов.И IRS, и налоговая служба штата не могут оказывать на вас давление во время рассмотрения дела.

    Глава 13 Льготы, связанные и не связанные с недвижимостью

    Помимо обеспечения большего контроля над процессом продажи недвижимости, сроками и выплатами, Глава 13 может предоставить вам много других преимуществ по сравнению с Главой 7. В зависимости от в ваших обстоятельствах эти преимущества могут быть связаны с самой недвижимостью или могут не иметь к ней отношения. Мы расскажем вам об обоих наборах преимуществ в нашем следующем блоге.

    Что такое «тяжелые деньги» в инвестировании в недвижимость и как это работает?

    Удостоенный наград консультант по недвижимости, автор, соучредитель Ligon Brothers и соучредитель LYNK Wholesaling.

    гетти

    Термин «твердый денежный кредит» относится к типу кредита, обеспеченного «твердым» активом, таким как недвижимость. Если вы инвестируете в недвижимость или занимаетесь продажей домов, и вам нужно финансирование для сделки, кредит в твердых деньгах может быть хорошим вариантом для вас.

    Но как тренер по инвестированию в недвижимость, который часто помогает клиентам ориентироваться в процессе операций с твердыми деньгами, я знаю, что важно сначала понять все тонкости этих кредитов, прежде чем принимать окончательное решение.

    Что такое твердые деньги?

    Твердые деньги — это тип кредита, который часто используется при инвестировании в недвижимость. Ссуды на твердые деньги также известны как ссуды на основе активов, промежуточные ссуды или ссуды STABBL (краткосрочные промежуточные ссуды, обеспеченные активами). Твердые денежные ссуды используются для краткосрочного финансирования, и ссуды всегда обеспечены активами.Традиционные финансовые учреждения не предлагают ссуды в твердых деньгах, поэтому этот вариант кредитования доступен только через частных кредиторов и индивидуальных инвесторов.

    Как я упоминал выше, ссуды на твердые деньги часто используются инвесторами в недвижимость, владельцами домов и застройщиками. Эти типы кредитов могут быть более быстрым и простым способом обеспечения инвестиционной покупки без необходимости традиционного финансирования или процесса утверждения, который требуется типичными финансовыми учреждениями. Поскольку эти типы кредитов основаны на активах, они не зависят от кредитоспособности заемщика.

    Когда имеет смысл использовать твердые деньги в сделках с недвижимостью?

    Целью использования этих типов кредитов является обеспечение собственности для ремонта или развития и в конечном итоге продать его с прибылью. Инвестор может предпочесть твердый денежный кредит обычному кредиту из-за простоты доступа к средствам. Варианты кредитования от финансовых учреждений часто имеют сложные процессы утверждения и требуют одобрения заемщика. Ссуды на твердые деньги основаны на активах и обычно обеспечены ипотекой, поэтому процесс их одобрения намного быстрее.По моему опыту, кредиторы рассмотрят объект недвижимости и могут принять решение о кредитовании в течение нескольких дней.

    Тем не менее, эти кредиты не всегда являются лучшим выбором для всех. Поймите, что когда вы берете твердые деньги в кредит, вы будете платить премию за удобство. Мало того, что эти типы кредитов имеют более высокие процентные пункты, чем традиционные кредиты, они также могут быть сопряжены с дополнительными расходами и сборами. Затраты на закрытие ваших инвестиций, вероятно, также будут больше при сделке с твердыми деньгами.

    Еще одним недостатком, который следует учитывать, является сокращенный период погашения. Твердые денежные кредиты часто зависят от быстрой окупаемости инвестиций для кредитора. Это означает, что они редко превышают 24 месяца и во многих случаях должны быть погашены в течение восьми-двенадцати месяцев. Для инвестора важно, чтобы вы учитывали дополнительные расходы и сокращенные сроки при проведении анализа ваших инвестиционных покупок, чтобы убедиться, что твердые деньги являются жизнеспособным вариантом.

    Что такое баллы и процентные ставки на твердые деньги?

    Кредиторы с твердыми деньгами обычно взимают плату с заемщика за предоставление кредита.Эти сборы называются «баллами». Баллы по кредиту твердыми деньгами обычно равны одному процентному пункту кредита, но могут варьироваться от 2% до 4% от общей суммы кредита. Процентные ставки по кредиту твердыми деньгами могут сильно различаться в зависимости от кредитора и сделки. Я обнаружил, что большинство кредиторов предоставляют кредиты с фиксированной процентной ставкой; однако в некоторых случаях вы можете договориться о плавающей ставке. Традиционно твердые денежные ссуды имеют процентную ставку от 10% до 15%, в зависимости от кредитора и рассчитанного риска кредита.

    Каковы требования к заемщику для получения твердой денежной ссуды?

    Твердые денежные ссуды предоставляются частными лицами и компаниями, поэтому требования к ссуде могут сильно различаться между кредиторами. Однако, поскольку заемщик часто имеет тесные отношения с кредитором или напрямую с ним, часто есть гораздо больше возможностей для обсуждения условий. Если вы впервые запрашиваете кредит, вам, вероятно, будет сложнее получить одобрение, и вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию, которую опытный инвестор не должен был бы предоставлять.При рассмотрении кредита на твердые деньги большинство кредиторов просматривают историю инвестиций заемщика, проверяют стоимость имущества для рассматриваемого актива и, при нормальных обстоятельствах, требуют 30-40% первоначального взноса для обеспечения кредита.

    Заключение

    Твердые денежные кредиты могут быть отличным способом обеспечить инвестиции в недвижимость. Инвесторы в недвижимость, застройщики, застройщики и специалисты по ремонту используют твердые денежные кредиты, потому что это быстрый и простой способ обеспечить финансирование.По сравнению с обычным кредитом процентные ставки выше, но более высокая ставка компенсируется тем фактом, что заемщик может получить доступ к средствам намного быстрее, а кредит основан в первую очередь на приобретаемом активе, а не на личном одобрении или кредите заемщика. При поиске кредитора с твердыми деньгами убедитесь, что вы найдете авторитетную компанию с длительным и заслуживающим доверия послужным списком в отрасли.

    Представленная здесь информация не является инвестиционной, налоговой или финансовой консультацией.Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом для консультации относительно вашей конкретной ситуации.


    Деловой совет Forbes — передовая организация по развитию и созданию сетей для владельцев бизнеса и лидеров. Имею ли я право?


    Как кредиторы с твердыми деньгами удовлетворяют потребности некоторых просителей ипотеки

    Твердые денежные займы — это способ заимствования средств на короткий срок. Они особенно популярны среди инвесторов в недвижимость, но они также могут быть хорошим инструментом для заемщиков с активами в портфеле, но с плохой кредитной историей.Вот что вам нужно знать.

    Что такое денежный кредит?


    Определение ссуды на твердые деньги

    Ссуды на твердые деньги, также называемые промежуточными ссудами, представляют собой краткосрочные ссуды, обычно используемые инвесторами, например, инвесторами или застройщиками, которые ремонтируют недвижимость для продажи. Обычно они финансируются частными кредиторами или группами инвесторов, а не банками, и используют в качестве залога акции или недвижимость. Некоторые ссуды на твердые деньги структурированы как ссуды только под проценты, за которыми следует крупный платеж на воздушной подушке.


    Твердые деньги против мягких денег

    Кредиты на твердые деньги и кредиты на мягкие деньги предлагают способы заимствования, но кредиты, которые они обеспечивают, обеспечены разными вещами. Твердые деньги обычно обеспечены физическими активами, такими как имущество, и его оценочной стоимостью в форме капитала. Мягкие деньги обеспечены кредитом заемщика.

    «Ссуды в твердых деньгах обычно обеспечены исключительно базовым активом, а не платежеспособностью заемщика», — объясняет Миллс Менсер, генеральный директор и основатель Diamond Banc со штаб-квартирой в Колумбии, штат Миссури.«Твердые денежные кредиты, как правило, без права регресса. Это означает, что если заемщик не погасит кредит, результатом будет просто конфискация заложенного актива».

    Мягкие денежные ссуды, с другой стороны, «обязывают заемщика выплатить всю сумму займа, и такие соображения, как кредитоспособность и платежеспособность, как правило, имеют большой вес», добавляет Менсер. «Кроме того, при льготных кредитах заемщик несет ответственность за долг в случае дефолта, пока долг не будет погашен.

    Денежные кредиты по сравнению с другими кредитами

     

    Денежные кредиты отличаются от других видов кредитов, таких как автокредиты и ипотечные кредиты, по нескольким причинам.

    «Они оформляются по-разному и имеют разные требования, и они обычно краткосрочные, а некоторые из них длятся всего от шести до 18 месяцев», — объясняет Джефф Шипуош, генеральный директор Shipwash Properties LLC, компании по продаже домов в Ноксвилле. Теннесси, который часто использует для своих проектов кредиторов с твердыми деньгами.

    В отличие от этого, ипотечный кредит или льготный денежный кредит могут иметь гораздо более длительные сроки — например, до 30 лет и более.

    Процентные ставки по кредитам на твердые деньги также обычно намного выше, чем по ипотечным кредитам, автокредитам или другим видам финансирования.

    «Кроме того, в отличие от традиционной ипотеки, стоимость кредита на твердые деньги учитывается при андеррайтинге гораздо больше, чем кредитный рейтинг заемщика», — говорит Шипуош.

    Кредиторы с твердыми деньгами

     

    Термин «кредитор с твердыми деньгами» используется для описания организации, не входящей в традиционный банк или кредитный союз, которая предоставляет ссуды физическому или юридическому лицу.Кредитор с твердыми деньгами похож на кредиторов до зарплаты, предлагающих личные ссуды, или кредиторов под залог титула, без особого надзора или правил, которых нужно придерживаться, говорит Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости и риелтор из Атланты.

    «Кредиторы могут взимать сколько угодно за риск, который они берут на себя при выдаче кредита», — говорит Эйлион.

    Кто должен использовать ссуду твердых денег?

     

    Заемщики обычно берут твердый денежный кредит, потому что они либо не соответствуют требованиям для получения обычного кредита, либо нуждаются в деньгах быстро.В отличие от обычных ипотечных кредитов, обработка которых иногда может занять месяцы, кредиты на твердые деньги могут быть доступны всего за несколько недель или даже дней.

    С типичными сроками погашения от одного до пяти лет твердые денежные ссуды наиболее подходят для краткосрочных проектов, например, когда инвестор рассчитывает быстро отремонтировать и продать недвижимость с прибылью.

    Другие используют ссуду в твердых деньгах для финансирования ремонта недвижимости, а затем рефинансируют ее в обычную ипотеку с более низкой процентной ставкой.

    Типы заемщиков, которые склонны брать ссуды твердыми деньгами, включают:

    • Перевертыши имущества
    • Заемщики, которые не имеют права на получение традиционных кредитов
    • Домовладельцы, которым грозит лишение права выкупа заложенного имущества со значительной долей в их доме

    Флипперы с недвижимостью

    Люди, которые покупают недвижимость, ремонтируют ее и перепродают с целью получения прибыли, часто получают финансирование в виде твердых денег, говорит Джули Арагон, эксперт по ипотеке из Лос-Анджелеса из Arbor Financial Group.

    «Любители недвижимости любят кредиты твердыми деньгами, потому что они могут быстро получить наличные», — говорит Арагон. «Эта целесообразность выгодна, когда они делают ставки на недвижимость. У них будет преимущество перед кем-то, кому может понадобиться месяц, чтобы закрыться».

    Заемщики, не соответствующие критериям для получения традиционных кредитов

     

    Существует множество причин, по которым некоторые заемщики не соответствуют критериям для получения традиционного кредита, например, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​банке. Эти причины могут включать недавний развод, который повлиял на их кредитный рейтинг, или неспособность документально подтвердить свой доход.По словам Арагон, владельцам бизнеса иногда бывает сложно доказать доход.

    «Люди, работающие не по найму, которые списывают все, могут позволить себе ипотечный кредит, но их налоги не отражают этого», — говорит Арагон. «Для них твердые денежные кредиты — единственный выход».

    Домовладельцы, которым грозит лишение права выкупа заложенного имущества со значительной долей в их доме

     

    Хотя эта группа является менее распространенным типом заемщиков, некоторые домовладельцы имеют много собственного капитала в своих домах, но рискуют быть лишенными права выкупа.Кредиторы с твердыми деньгами рассмотрят возможность кредитования в этой ситуации, если они могут быть уверены, что в случае невозврата кредита они смогут продать дом, погасить первую ипотеку и при этом получить прибыль от продажи.

    Ставки по кредитам на твердые деньги

    Ставки по кредитам на твердые деньги могут падать от 7 до 15 процентов, но, по словам Менсера, часто могут быть выше. Сравните это с 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой, которая в среднем составляла 3 процента в 2021 году, согласно опросу ипотечных кредиторов, проведенному Bankrate.

    «В некоторых штатах действуют законы о ростовщичестве, которые не позволяют процентной ставке по твердому денежному кредиту превышать определенный порог», — говорит Эйлион. «Я видел, что ставки по кредитам в твердых деньгах составляют от 8 до 30 процентов в моем районе».

    Shipwash добавляет, что ставки и сборы обычно определяются объемом финансирования, который вам требуется, и ценностью сделки для кредитора.

    «Например, если вы покупаете дом, чтобы продать его за 40 процентов от его стоимости после ремонта, кредитор с твердыми деньгами даст вам лучшую ставку по сравнению с тем, кто хочет продать за 70 процентов после ремонта», — говорит Корабельная мойка.

    Требуют ли кредиторы твердых денег первоначальный взнос?

     

    Кредиторы с твердыми деньгами требуют первоначального взноса, который часто в процентном отношении больше, чем ссуды с мягкими деньгами, говорит Менсер.

    «Большинству требуется минимум 20 процентов, в то время как другие хотят видеть 30 процентов или больше. Опять же, они рассматривают стоимость недвижимости как основное средство погашения долга», — объясняет Айлион. «Если вы не платите, они забирают имущество или финансовый актив и продают его, чтобы погасить долг.

    Плюсы кредита наличными

    • Доступно для заемщиков, которые имеют собственный капитал, но не имеют права на получение традиционных кредитов
    • Деньги можно получить быстро, обычно в течение двух дней
    • Обычно не требуют проверки кредитоспособности или раскрытия финансовой информации

    Гибкие условия кредита

    Если у вас есть активы или имущество, которые вы можете использовать в качестве залога, не имеет большого значения, как выглядит ваша кредитная история, когда речь идет о кредите на твердые деньги. Кредиторы с твердыми деньгами, как правило, проявляют гибкость, когда дело доходит до переговоров об условиях кредита; им не нужно придерживаться тех же правил, которым подчиняются обычные ипотечные кредиторы.

    Быстрые фонды

     

    По сравнению с медленным темпом традиционного ипотечного андеррайтинга, кредиты на твердые деньги могут быть обработаны всего за несколько дней или недель. Для инвесторов в недвижимость скорость иногда может иметь решающее значение, когда дело доходит до закрытия сделки — например, при торгах на конкурентном объекте на аукционе.

    Не требуется сильная кредитная история

    Вам не нужна хорошая кредитная история или множество финансовых документов, чтобы получить кредит твердыми деньгами.В то время как традиционный ипотечный андеррайтинг фокусируется на доходах заемщика и кредитной истории, кредиторы с твердыми деньгами предоставляют кредиты на основе залога, такого как дом или здание. По этой причине кредиторам с твердыми деньгами необходимо знать предполагаемую рыночную стоимость (послеремонтную стоимость) имущества после завершения запланированных ремонтных работ.

    Минусы кредитов на твердые деньги

    • Процентные ставки значительно выше по сравнению с обычными ипотечными кредитами
    • Сборы за обработку являются дорогостоящими, до трех баллов и более
    • Обычно взимается штраф за досрочное погашение
    • Крупный первоначальный взнос, обычно 30 процентов и более

    Более высокая стоимость

     

    Ссуды в твердых деньгах обходятся дороже по сравнению с традиционными ссудами.Процентные ставки могут быть на несколько процентных пунктов выше, чем по обычным ипотечным кредитам, а авансовые платежи также высоки (от трех до пяти пунктов и более). Затраты на закрытие, вероятно, также будут высокими, и потребуется значительный первоначальный взнос. Кроме того, с вас может взиматься штраф за досрочное погашение, если вы платите по кредиту раньше срока, что может увеличить расходы.

    Консервативное отношение кредита к стоимости (LTV)

    Вам потребуются значительные активы, чтобы претендовать на получение твердого денежного кредита.Кредиторы с твердыми деньгами обычно требуют соотношение кредита к стоимости (LTV) около 50 процентов к 70 процентам. Это значительно более консервативно, чем для обычных ипотечных кредитов. Например, руководство Fannie Mae указывает LTV от 75 до 97 процентов.

    Правила кредитования наличными

    Кредиторы наличными подпадают под действие федеральных законов и законов штата, которые запрещают им кредитовать тех, кто не может погасить ссуду. По закону кредиторы с твердыми деньгами должны установить, что у заемщика есть средства для осуществления ежемесячных платежей и любых запланированных платежей на воздушной подушке.

    Как найти кредитора с твердыми деньгами

    «Лучшее место для поиска кредиторов с твердыми деньгами — это проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости, вашей титульной компанией или вашим титульным адвокатом», — рекомендует Роберт Тейлор, штатный инвестор в недвижимость. в Сакраменто. «Офисы Титула регулярно регистрируют ссуды для кредиторов с твердыми деньгами и могут дать вам рекомендации к кредиторам с твердыми деньгами, которые ссужают в вашем районе».

    Если у вас есть связи, вы также можете попробовать связаться с группами по инвестициям в недвижимость в вашем городе, которые, вероятно, имеют отношения с кредиторами.Кроме того, вы можете изучить национальных онлайн-кредиторов, которые предоставляют кредиты для жилых или коммерческих инвестиций. Некоторые кредиторы, такие как LendingHome, Lima One Capital и Patch of Land, ориентируются на инвесторов, которые ремонтируют и перепродают недвижимость. Visio Lending — еще один кредитор с твердыми деньгами, покрывающий инвестиции в арендную недвижимость, а Finance of America Commercial и Delancey Street предлагают финансирование коммерческой недвижимости.

    Альтернативы твердым кредитам

    Денежный кредит не обязательно является вашим единственным вариантом, даже если у вас нет хорошей кредитной истории.

    «Частных кредиторов найти легче, чем вы думаете — это может быть инвестор в недвижимость, член семьи или друг, у которого есть значительная сумма наличных, которую они могут одолжить», — говорит Шипуош. «В некоторых случаях люди могут даже использовать свои пенсионные счета, чтобы одолжить вам деньги и инвестировать в ваш проект».

    Если вы хотите приобрести недвижимость, другой вариант — получить финансирование от продавца.

    «В этом соглашении вы, по сути, покупаете актив плюс проценты от продавца в течение длительного периода», — говорит Менсер.«В случае неисполнения обязательств продавец возвращает актив. Процентные ставки на финансирование владельца часто такие же или меньше, чем вы могли бы получить в традиционном банке».

    Практический результат

    В зависимости от вашей ситуации ссуда твердых денег может быть полезным инструментом, или это может быть дорогостоящей ошибкой. Большинство экспертов сходятся во мнении, что твердые денежные кредиты — это краткосрочное решение, а не замена традиционной ипотеки. Кроме того, поскольку эти кредиты обеспечены собственным капиталом или недвижимостью, вы должны иметь активы для их резервного копирования, а не полагаться на свой кредит.

    С дополнительной отчетностью Эрика Дж. Мартина

    Подробнее:

    Amazon.com: Финансовая свобода с недвижимостью: начните зарабатывать деньги сегодня, потому что все остальные таковы: 3 простых способа, которые могут сделать даже ваши дети: секреты, гарантированно работающие прямо сейчас электронная книга: Стивен, Майкл: Kindle Store

    Если хотите перестать полагаться на свою повседневную работу и иметь свободу преследовать свои мечты, тогда продолжайте читать…

    Вы чувствуете себя застрявшим на жалкой работе, работая с 9 до 5, потому что у вас нет другого дохода и вы боитесь не имея достаточно, чтобы пройти?

    Вы хотите иметь гибкость и свободу, чтобы проводить больше времени с семьей, путешествовать по миру или работать над своими личными проектами?

    Вы ищете способ увеличить свой доход и сколотить состояние, не тратя много денег авансом и сохраняя при этом основную работу?

    Если вы ответили «да» на любой из приведенных выше вопросов, то вы можете рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость как путь к финансовой свободе.

    Согласно Forbes , недвижимость предлагает самый безопасный, самый устойчивый и самый простой способ создания богатства. На самом деле Эндрю Карнеги однажды заявил, что «90% миллионеров становятся таковыми, инвестируя в недвижимость».

    Даже миллениалы знают, что недвижимость — это ключевой способ разбогатеть, ведь средний миллионер-миллениал уже владеет тремя объектами недвижимости.

    Я знаю, о чем вы думаете… У меня нет миллионов долларов на покупку недвижимости! Что ж, вам не обязательно быть миллионером, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

    Многие миллионеры начинали с небольших инвестиций и на их основе создавали свой портфель. Например, Арнольд Шварценеггер вложил свои сбережения на бодибилдинге в недвижимость, что в итоге принесло ему его первый миллион. Актерство не сделало его миллионером. Недвижимость сделали!

    Подумайте об этом так:
    Откладывая и инвестируя всего 7% своей зарплаты в качестве первоначального взноса, вы уже можете владеть недвижимостью и начать пожинать плоды.

    Финансовая свобода с недвижимостью — это прямое руководство, которое поможет вам понять, как работает создание богатства с помощью недвижимости. Он предоставляет полезные инструменты и стратегии для инвестирования в недвижимость, даже без миллионов долларов.

    В Финансовая свобода с недвижимостью вы узнаете:

      Как вы можете заменить свою зарплату доходом от аренды, чтобы вы не зависели от работы с 9 до 5
    • Почему миллионеры, такие как Shark Tank судят Барбара Коркоран сказать, что недвижимость — это лучшая инвестиция, которую вы можете сделать
    • Пошаговое руководство, как сделать первую инвестицию в недвижимость
    • 6 основных формул, которые вам нужно освоить, чтобы заработать деньги
    • собственность, даже если у вас нет денег для инвестирования
    • секрет экономии денег за счет владения недвижимостью
    • Договор аренды, который упускают из виду большинство инвесторов в недвижимость, который может принести более высокую и стабильную прибыль
    • 3 простых способа удвоить, затем утроить и экспоненциально увеличить ваш инвестиционный портфель и отправить вас на путь финансовой свободы
    • 9005 3 Бесплатный бонус: Простой контрольный список при выборе недвижимости для инвестиций

    И многое другое.

    Уже недостаточно полагаться на свою работу. Пандемия COVID-19 показала, насколько расходными могут быть сотрудники во время кризиса.

    64% американцев не имеют достаточно денег для выхода на пенсию, и им придется продолжать работать после 60 лет. Вы хотите быть одним из этих людей?

    Не отставайте и не оставайтесь на неблагодарной работе. Начните свой путь к финансовой свободе сегодня.

    Если вы хотите узнать, как начать получать пассивный доход от недвижимости простым и понятным способом, прокрутите вверх и нажмите кнопку «Добавить в корзину» прямо сейчас.

    Блумфилд Капитал | Долг и собственный капитал коммерческой недвижимости

    СИТУАЦИЯ:

    Опытная спонсорская группа планировала приобрести историческую многофункциональную недвижимость площадью 25 000 SF с торговыми и офисными помещениями, расположенную в Денвере, штат Колорадо. Спонсоры требовали немедленного исполнения и кредитора, который позволил бы использовать обратную структуру обмена 1031.

    РЕШЕНИЕ:

    Компания

    Bloomfield Capital была нанята для предоставления промежуточного кредита на сумму 6,5 млн долларов США на недвижимость, а вырученные средства были направлены на приобретение и ремонт собственности.Bloomfield также предоставила обратную структуру 1031, в которой выручка от будущей продажи недвижимости была включена в обеспечение кредита.

    Знаковое многофункциональное здание находится в динамично развивающемся районе Денвера и было приобретено спонсорами вакантным. Недвижимость выигрывает от своего центрального расположения со значительной коммерческой и жилой застройкой в ​​окрестностях. Спонсоры приобрели недвижимость при закрытии сделки, и бридж-кредит Bloomfield позволит спонсорам завершить легкий ремонт собственности.После завершения ремонтных работ в помещение въедет арендатор, который подходит для этой уникальной недвижимости.

    Блумфилд смог получить удовольствие от предложенной спонсором аренды недвижимости и быстро закрыть эту сделку. Спонсор планирует рефинансировать промежуточную ссуду Bloomfield с помощью обычной ссуды через 12 месяцев после того, как будет завершена внутренняя модернизация и арендатор займет недвижимость.

     

    ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

    Когда вы сталкиваетесь с такими необычными, срочными ситуациями, которые требуют долга или собственного капитала в размере от 3 до 30 миллионов долларов, нет более опытной команды, чтобы справиться с ними, чем команда Bloomfield Capital.За 14 лет, которые мы обслуживаем сообщество коммерческой недвижимости, мы профинансировали более 1 миллиарда долларов таких сложных, ограниченных по времени запросов на капитал. С нами вы можете быть полностью уверены, что ваш важный проект находится в опытных, тактических и уверенных руках.

     

     

    Контактное лицо Bloomfield Capital :                                    

    Брент Траскотт

    Партнер                                                                           

    248-745-1700                                                        

    [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.