Документы для оформления собственности: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
  • Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
  • Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
  • Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
  • Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
  • Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
  • Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
  • Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
  • если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

  • В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
  • Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
  • Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции

Оформление прав собственности на квартиру

Необходимость регистрировать право собственности на недвижимое имущество вынуждает рядовых граждан изучать целый ряд законов и нормативных актов, регламентирующих этот вопрос.Это может оказаться довольно сложной задачей для тех, кто ни разу не сталкивался с подобными ситуациями или не имеет юридического образования. Решить эту проблему может квалифицированная помощь юриста по наследству, который занимается консультированием и представлением интересов своих клиентов в процессе оформления их прав собственности.

Тем, кто предпочитает самостоятельное оформление прав собственности квартир, помещений, земельных участков и домов, стоит учесть ряд моментов.

Порядок оформления права собственности

Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, необходимо определиться, куда их нужно подавать. Занимается регистрацией права собственности Федеральная служба госрегистрации картографии и кадастра. Искать нужный государственный орган следует по адресу (расположению) имущества.

После того как место нахождения Федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра было определено, лицу, заинтересованному в оформлении права собственности на недвижимое имущество, потребуется предоставить следующие документы

Перечень документов необходимых для регистрации права собственности

  • документ-основание. По сути, его можно считать одним из важнейших в списке, поскольку порядок оформления права собственности сегодня таков, что его отсутствие позволяет Федеральной службе отклонить заявку на регистрацию, даже если все остальные документы в порядке. Официальным основанием для регистрации может считаться, например, договор о приватизации, дарении, инвестировании в строительство объекта и т. д. То есть документ должен подтверждать право собственности заявителя. Подбирается он исходя из ситуации. Если, к примеру, имело место дарение дома или земельного участка, в регистрирующий орган подается нотариально заверенный договор, подтверждающий, что объект действительно перешел от дарителя к другому лицу;
  • техописание объекта. В Российской Федерации таким документом является кадастровый паспорт. Получить его можно в БТИ по месту расположения объекта недвижимости. При этом существует возможность быстрого и стандартного получения. Если требуется срочное оформление права собственности, лучше воспользоваться первым вариантом. Кроме того, стоит учесть, что подача кадастрового паспорта в регистрирующий орган может и не потребоваться, если в ЕГРП уже есть все необходимые данные об имуществе. Важно также тщательно сравнить данные в кадастровом паспорте с описанием объекта в документе-основании, поскольку любое несовпадение служит поводом для регистрирующего органа отказать лицу в оформлении права собственности;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности. Выдается она только в случае, если осуществляется оформление права собственности на дом, квартиру или жилое помещение. Получить ее можно в Управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Она также требуется, если происходит оформление права собственности на квартиру через суд;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя. Предоставляется исключительно оригинал;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности. Сама же стоимость оформления права собственности зависит от того, на каком основании возникло это право. Узнать точную сумму всегда можно в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра.

Бесплатная консультация юриста по наследству

Как оформить недвижимость в любом регионе, не выезжая из Коми?

Жители Коми могут оформить право собственности на недвижимость в любом регионе России. Сделать это можно в центрах «Мои Документы». Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу начал работать в 2021 году во всех субъектах страны.

 Как это работает?
Экстерриториальный принцип означает, что можно совершать операции с недвижимостью, не зависимо от прописки и места расположения объекта. Это позволяет оформлять документы на имущество, которое находится в другом регионе. При этом учетно-регистрационные действия занимают столько же времени, что и при обычном способе подачи документов.

 Зачем нужно?
«Это очень удобно для заявителей. Например, если житель Коми покупает квартиру в Санкт-Петербурге, ему уже не надо туда ехать, чтобы оформить документы. Такое же правило действует и при получении наследства, которое находится в другом регионе – оформить его можно через МФЦ. Получить выписки или кадастровые планы, если гражданин переехал, он тоже может там, где ему удобно, а не по предыдущему месту жительства», – рассказывает руководитель МФЦ по Республике Коми Наталья Жегунова.

 Какие услуги и для кого?
Услуги Росреестра оказываются по экстерриториальному принципу в полном объеме: это государственный кадастровый учет недвижимости, регистрация прав на нее и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Воспользоваться услугами могут как физические, так и юридические лица.

 Куда обратиться?
Документы принимаются в крупных центрах «Мои Документы» всех городов и районов республики. Для удобства запишитесь на конкретное время приема:
• через сайт mydocuments11.ru
• по телефону 8 800 200-82-12.

Также можно заказать выезд специалиста МФЦ на дом или в офис для оформления документов.

 Адреса центров «Мои Документы»:
• Сыктывкар, ул. Горького, д.2/1,
• Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д.50,
• Сыктывкар, ул. Комарова, д. 8,
• Воркута, ул. Гагарина, д. 10,
• Вуктыл, ул. Пионерская д.5а,
• Инта, ул. Мира, д. 15,
• Печора, Печорский проспект, д. 64,
• Сосногорск, ул. Комсомольская, д. 7,
• Усинск, ул. Нефтяников, д. 38,
• Ухта, ул. Оплеснина, д.11,
• Ижемский район, с. Ижма, ул. Советская, д. 45,
• Княжпогостский район, г. Емва, ул. Дзержинского, 78,
• Койгородский район, с. Койгородок, ул. Мира, д.7,
• Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Советская, д. 194,
• Прилузский район, с. Объячево, ул. Мира, д. 72,
• Сыктывдинский район, с. Выльгорт, ул. Тимирязева, д. 36,
• Сысольский район, с. Визинга, ул. Советская, д.32,
• Троицко-Печорский район, пгт. Троицко-Печорск, кв. Южный, д. 5,
• Удорский район, пгт. Усогорск, ул. Ленина, д. 22,
• Усть-Вымский район, г. Микунь, ул. Ленина, д. 32,
• Усть-Вымский район, пгт. Жешарт, ул. Советская, д. 2,
• Усть-Куломский район, с. Усть-Кулом, ул. Советская, д. 37,
• Усть-Цилемский район, с. Усть-Цильма, ул. Советская, д.105

Если есть вопросы, – горячая линия МФЦ: 8 800 200-82-12.

Регистрация собственности онлайн – процедура, документы, сборы

Что такое

Регистрация собственности

Недвижимость должна быть зарегистрирована с целью продажи, передачи, дарения или аренды в соответствии с Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все операции, связанные с продажа недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 рупий, должна быть зарегистрирована. Если кто-то не зарегистрировать недвижимость при совершении вышеуказанных сделок, то сделка не может быть доказана в суд.Электронная регистрация собственности стала проще благодаря LegalDocs.

Документы, необходимые для

Регистрация собственности онлайн

Вместе с заполненной онлайн формой необходимо приложить следующие документы

  • Удостоверение личности вовлеченных сторон (карта Aadhar, карта PAN и т. д.)
  • Две паспортные фотографии вовлеченных сторон
  • Договор купли-продажи
  • Полномочия в случае, если партия представляет кого-то еще.
  • Если стороной является компания, то доверенность/доверенность вместе с копией доверенности постановление правления общества, уполномочивающее его на проведение регистрации, свидетельства о регистрация
  • карточка собственности
  • подтверждение оплаты гербового сбора и регистрационного сбора

Документы, подлежащие обязательной регистрации, должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты их исполнения вместе с необходимой пошлиной.Если срок истек, вы можете заявление субрегистратору о попустительстве задержки в течение следующих четырех месяцев и регистратор может дать согласие на регистрацию таких документов при уплате штрафа в размере до десятикратного первоначальный регистрационный взнос. Регистрационный сбор за документы на недвижимость составляет 1% от оценки недвижимости, при максимальной сумме 30 000 руб.

Действия до

Регистрация собственности
  • Обременения:
    Обременение – вещь, создающая затруднение при передаче сведения о регистрации собственности от одного владельца к другому, например, непогашенные ипотечные кредиты, залоговые права недвижимость, неуплаченные налоги на недвижимость и т. д.Покупатель должен проверить наличие каких-либо обременений на имущество до покупка и должны очистить недвижимость от любых обременений. Это можно проверить в суб ЗАГС, в ведении которого находится имущество.
  • Цепочка документов:
    Любой покупатель должен проверить всю цепочку документов перед покупкой недвижимости. Цепочка документов — это документы, в которых указывается, когда и как недвижимость был передан от одного владельца к другому.
  • Оплата взносов:
    Любая собственность должна быть свободна от каких-либо сборов, как собственность налоги, счета за электроэнергию, счета за воду и т. д. Покупатель обязан проверить это до регистрация собственности.
  • Подготовка акта:
    Проект акта (договор купли-продажи, договор аренды, договор дарения и т. д.) который должен быть выполнен, должен быть подготовлен, на котором указаны детали всех вовлеченных сторон и имущество, связанное с условиями, должно быть четко упомянуто до регистрации поступок.
  • Расчет гербового сбора:
    Гербовый сбор – это плата, взимаемая государством и варьируется от штата к штату. Гербовый сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества вовлеченный.

После выполнения вышеуказанных действий оформление акта происходит в субрегистраторе под чьей юрисдикцией находится имущество, путем подписания или отпечатков большого пальца сторон, вовлеченных в поступок.

Преимущества

Регистрация собственности

Заявка на изменение документа о праве собственности:

Значение мутации — переход права собственности на титул от одного лица к другому. Из-за мутации новое владелец получает имущество, зарегистрированное на его имя в Департаменте земельных доходов. Это также позволяет Правительство взимает налог на недвижимость с правообладателя.

Департамент городской съемки и земельных книг является руководящим органом по подаче заявки на мутацию.После оценивая запрос на мутацию, Департамент городской съемки и земельных книг принимает решение о размере налога на собственности и, наконец, выдает письмо о мутации в пользу покупателя.

Налоговая льгота

В соответствии с разделом 80C Закона об информационных технологиях физическое лицо/налогоплательщик HUF имеет право на вычет гербового сбора, регистрационный сбор и другие расходы с целью приобретения дома. Этот вычет производится из брутто Общая прибыль.Максимальный предел вычета в соответствии с разделом 80C каждый финансовый год составляет 1 лакх рупий.

Зарегистрированное право собственности дает быструю и актуальную официальную информацию о том, кто владеет землей, а кто нет. должны провести какое-либо исследование относительно истории права собственности на землю, то есть того, что с точки зрения непрофессионала является собственностью.

Зарегистрированное право собственности гарантируется государством. Если вы потерпели потерю права собственности на землю информацию об имуществе из-за ошибки или упущения в реестре Регистратором вы можете быть в состоянии получить компенсацию.

Споры о собственности или правах на землю могут быть разрешены легче.

После регистрации по плану каждое право собственности получает официальный план земли, который можно использовать для предотвращения любое посягательство на границы.

Документы, необходимые для регистрации собственности —

Вам следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые необходимо предоставить для регистрации квартиры, в дополнение к основным процедурам регистрации вашей квартиры.

Интересуетесь необходимыми документами, необходимыми для регистрации собственности ? Процедура оформления права собственности также должна быть тщательно изучена вами. Закон о регистрации документов содержится в Законе о регистрации Индии 1908 года, который содержит положения о регистрации нескольких документов для обеспечения надлежащего сохранения доказательств, предотвращения мошенничества и гарантий правового титула. Наряду с земельными кадастровыми документами или документами, необходимыми для регистрации квартиры s, вы также должны отметить этапы или этапы всего процесса.

Законы о регистрации собственности

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки по продаже любого недвижимого имущества на сумму, превышающую рупий. 100, должны иметь обязательную регистрацию. Это означает, что все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы, а все сделки по дарению и аренде недвижимого имущества на срок более 12 месяцев должны быть зарегистрированы в обязательном порядке.

Процедура регистрации собственности

Вместе с документами о регистрации собственности , вы должны убедиться, что вы должны представить их в офис суб-регистратора страхования, в чью юрисдикцию входит конкретное имущество.Должны присутствовать уполномоченные подписи покупателя и продавца, а также пара понятых для регистрации документов. Среди документов, необходимых для регистрации земли , подписанты должны иметь при себе удостоверение личности вместе с другими необходимыми документами, включая карту PAN, карту Aadhar или любое другое удостоверение личности, выданное любым государственным органом. Также должны быть представлены все документы о регистрации дома и другие документы, включая документы, необходимые для процедуры регистрации акта купли-продажи s.

Подписанты также должны будут предоставить доверенность или доверенность в случае, если они представляют какое-либо другое лицо. Если компания является стороной этого соглашения, то лицо, являющееся представителем компании, должно будет иметь при себе соответствующие документы, такие как доверенность, а также копию решения правления компании, разрешающего проведение регистрации. Вместе с регистрационными документами на земельный участок вы должны предоставить карточку собственности субрегистратору вместе с оригиналами документов, а также подтверждением оплаты гербового сбора.Перед регистрацией всех документов , необходимых для перепродажи квартиры или покупки новой квартиры, субрегистратор должен проверить, уплачена ли надлежащая гербовая пошлина за рассматриваемое имущество на основе готовых расчетных ставок. В случае дефицита этой суммы госпошлины регистратор также не будет регистрировать документы.

Свидетели очень важны в процедуре, и два свидетеля должны будут представить субрегистратору удостоверение личности, включая адрес и удостоверение личности, а их биометрические данные также могут быть отсканированы.Обратите внимание на контрольный список документов на недвижимость и убедитесь, что те документы, которые должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, представлены в течение четырех месяцев с даты оформления вместе с уплатой необходимых сборов. По истечении срока вы можете подать заявление о попустительстве этой задержке в течение четырех месяцев, и регистратор может согласиться с этим требованием после уплаты штрафа, который может увеличиться до 10-кратного размера первоначальной платы за регистрацию. Регистрационный сбор обычно составляет 1% от стоимости недвижимости, но не более 1 000 000 рупий.30000 максимум. Помните, что юридические документы , необходимые для покупки имущества , будут включать в себя все необходимые документы, включая карту PAN, карту Aadhar, удостоверение личности, выданное государственным органом, документы о собственности, договор купли-продажи и соглашение, а также доверенность, если вы представляете кого-либо еще.

Некоторые другие документы, которые вам потребуются
  • Договор купли-продажи. Документы купли-продажи являются наиболее важными документами, поскольку они устанавливают право собственности на любое имущество.Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в подрегистрации района, где находится это имущество.
  • Выписки- Выписка или свидетельство Хата является необходимым документом для регистрации любого нового имущества. Это также необходимо, если вы хотите передать собственность в собственность через какое-то время. Этот документ доказывает, что имущество внесено в местные муниципальные записи и строительство велось на основе утвержденного плана. Этот документ необходим до того, как ваш банк санкционирует ипотечный кредит.
  • Выписка из регистра мутаций
  • . Этот документ охватывает свойства Gram Panchayat и предлагает всю информацию, касающуюся более раннего владения. Хотя это и не требуется в первоначальном виде, его необходимо показать в случае, если недвижимость, которую вы покупаете, подпадает под юрисдикцию Gram Panchayat.
  • Генеральная доверенность — это доказывает, что уполномоченное лицо работает от имени владельца для покупки / продажи любого имущества.
  • Копия плана здания — должна быть одобрена соответствующими государственными и установленными законом органами.
  • NOC. Существуют различные NOC, требуемые разработчиками всякий раз, когда строится какой-либо проект. Копии NOC должны храниться у вас.
  • Письмо о распределении — жизненно важный документ, в котором показано описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателями застройщикам.
  • Договор купли-продажи. В этом документе говорится об условиях, плане платежей, дате владения, спецификациях, подробностях об объектах, местах общего пользования и так далее. Застройщик также несет юридическую ответственность здесь за строительство недвижимости.
  • Письмо о владении
  • Платежные квитанции
  • Свидетельство об обременении. Доказывает отсутствие обременений, юридических сборов или каких-либо ипотечных кредитов на недвижимость, с которой осуществляется сделка.
  • Сертификат завершения строительства
  • . Этот документ также имеет жизненно важное значение и доказывает, что строение было построено на основе утвержденного плана.
  • Сертификат о вводе в эксплуатацию. Сертификат о вводе в эксплуатацию выдается местными властями застройщикам для подтверждения того факта, что рассматриваемое здание полностью готово к заселению, а также для подтверждения того, что строительство велось на основе утвержденных планов.


Читайте также: Онлайн-регистрация собственности

Реформы регистрации собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса Реформы

ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ЗЕМЛЕУПРАВЛЕНИЯ

Действительные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Данные из стран мира свидетельствуют о том, что владельцы собственности с зарегистрированными правами собственности с большей вероятностью будут инвестировать.У них также больше шансов получить кредит при использовании своего имущества в качестве залога. Точно так же наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных реестрах необходимо для того, чтобы правительства правильно оценивали и собирали налоги на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018–2019 годах. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности.Того, которое значительно упростило регистрацию собственности в 2018/19 году, снизило регистрационные и нотариальные сборы, создало единый центр для подачи документов о передаче и оплаты регистрационных сборов, а также повысило прозрачность путем публикации данных о пошлинах. график и обязательства по предоставлению кадастровых продуктов и услуг. Катар, второй по величине производитель улучшений, создал единый центр для передачи собственности, который устранил взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры.Катар также улучшил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество дел о спорах с недвижимостью в Высшем судебном совете и указав конкретные сроки для выдачи документов.

С 10 общими реформами, отраженными в Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, связанных с передачей собственности в 2018–2019 годах. Эфиопия опубликовала список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт обслуживания для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, а также официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, в открытом доступе в Интернете.Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поиска прав собственности и проверки на наличие обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке Бахрейн, будучи вторым регионом, проводящим больше всего реформ, внедрил новую электронную систему документооборота регистрации (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, что сократило время регистрации собственности.Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на выдачу документов, и усовершенствовал свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты обслуживания при передаче собственности.

Западная Бенгалия Регистрация собственности онлайн

Дома » Узнать » Юридическая информация » West Bengal Property Registration

В Индии в соответствии с Законом о регистрации Индии от 1908 года обязательна регистрация передачи собственности в соответствующем регистрационном органе.Передаваемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано для получения прав на переданное имущество. Департамент доходов отвечает за регистрацию собственности в штате Западная Бенгалия. В этой статье мы рассмотрим процедуру регистрации собственности в Западной Бенгалии.

Цель регистрации собственности

Существуют следующие льготы, упомянутые ниже для регистрации собственности.

  • Чтобы предоставить убедительную гарантию подлинности документа.
  •  Для публикации транзакций.
  •  Для предотвращения мошенничества, сохранения доказательств, передачи права собственности владельцу.
  • Чтобы поддерживать актуальную публичную запись путем регистрации собственности.
  •  Чтобы предоставить возможность определить, было ли уже продано имущество, и
  •  Чтобы обеспечить защиту документов о праве собственности и возможность подтверждения прав собственности в случае утери или уничтожения оригиналов документов.

Необходимые документы

Для регистрации собственности в штате Западная Бенгалия вместе с формой заявки необходимо предоставить следующие документы.

  • Удостоверение личности, такое как карта Aadhaar/карта избирателя/карта PAN/паспорт/водительские права и т. д. сторон.
  • Оценочная квитанция, содержащая рыночную стоимость и возможность взимания гербового сбора и регистрационных сборов.
  •  PAN-карта или должным образом заполненная форма 60 вместе с удостоверением личности и подтверждением адреса сторон.
  •  Основные документы, если настоящий документ является дополнительным к таким основным документам.
  •  Особенности оплаты гербового сбора и регистрационного сбора.
  •  Разрешение компетентного органа в случае передачи бунта любого лица из зарегистрированного племени лицу, не входящему в список племен.

Гербовый сбор в Западной Бенгалии

Гербовый сбор представляет собой процент от стоимости сделки, взимаемый правительством штата с каждой зарегистрированной продажи. Чтобы узнать о ставках гербового сбора для различных транзакций в Западной Бенгалии, нажмите здесь

Расчет рыночной стоимости земли

Заявитель может рассчитать рыночную стоимость земли для сделки с недвижимостью на портале Западной Бенгалии, выполнив следующие шаги:

Шаг 1: Чтобы просмотреть применимую рыночную стоимость земли, посетите страницу рыночной стоимости налогового департамента Западной Бенгалии.

Шаг 2: Введите данные, относящиеся к земле, на странице рыночной стоимости земли и нажмите кнопку «Показать рыночную стоимость» .

Шаг 3: Затем количество вашей земли будет отображаться на следующей странице.

West-Bengal-Property-Registration-Land-Value

Процесс регистрации собственности

Следующие шаги были указаны для регистрации собственности в Западной Бенгалии.

Шаг 1: Посетите официальный сайт правительства Западной Бенгалии.

Подача формы электронной заявки

Шаг 2: Заявитель должен заполнить электронную форму для оценки рыночной стоимости, гербового сбора и регистрационных сборов.

West-Bengal-Property-Registration-e-Requisition-Form-Filing

Шаг 3: Теперь также будет сформирован бланк электронной оценки и сумма подлежащего уплате сбора за изменение.

Электронная оплата гербового сбора и регистрационного сбора

Шаг 4: Заявитель должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор, введя номер запроса и год запроса.

West-Bengal-Property-Registration-make-payment

Шаг 5: Нажмите кнопку « Проверить статус запроса» .

Электронное назначение для представления акта

Шаг 6: Введите номер запроса и год запроса и нажмите кнопку « отправить» .

West-Bengal-Property-Registration-e-Appointment

Шаг 7: Киоск в ЗАГСе сгенерирует токен.

Представление акта

Шаг 8: Заявитель должен представить акт в соответствующие регистрационные органы вместе с квитанцией об электронной оценке, подтверждением оплаты, жетоном для очереди и т. д.перед соответствующим регистратором.

Шаг 9: Теперь система зарегистрирует данные писца и общее количество страниц Акта, а также количество оттиснутой гербовой бумаги.

Шаг 10: Далее система сгенерирует серийный номер акта.

Проверка платежа

Шаг 11: Теперь, выполняет электронный платеж и делает снимок заявителя, отпечаток пальца и подпись.

Утверждение акта

Шаг 13: Сканирование акта для проверки и утверждения соответствующим органом (регистратором) с цифровой подписью.

Шаг 14: Затем заявитель получит зарегистрированный акт, который можно загрузить онлайн с веб-сайта.

Регистрация собственности онлайн | Сборы за регистрацию собственности, документы

Шаги для онлайн-продажи недвижимости, подготовка, подача, регистрация и доставка, как указано ниже. 1. Посетите Портал ИГР (www.igrodisha.гов.в) 2. Нажмите на онлайн-подачу документа. 3. Создайте идентификатор пользователя и пароль. 4. После успешного входа в систему выберите раздел «Отправка документов» и нажмите «Новая заявка». 5. Введите детали акта/договора (договор купли-продажи). 6. Введите данные первой стороны (продавца). 7. Введите данные Согласителя (если есть) 8.Введите данные второй стороны (покупателя). 9. Введите данные идентификатора. 10. Введите данные свидетеля (если есть) 11. Введите сведения об объекте недвижимости и автоматически рассчитайте гербовый сбор и регистрационный сбор для введенного объекта недвижимости. 12. Просмотрите все декларации и при необходимости измените их. 13. Заявитель может выбрать даты подачи документов до 3-х вариантов по своему выбору и представить для получения даты подтверждения вместе с одобрением проекта готового акта онлайн в соответствующем офисе DSR / SR.Теперь заявитель может оплатить необходимый регистрационный взнос в режиме онлайн, используя шлюз онлайн-платежей портала Odisha Treasury. 14. Отобразится опция для создания онлайн-сертификата обременения для данной собственности. 15. В случае онлайн-подачи EC система сгенерирует акт онлайн, и он будет отправлен соответствующему субрегистратору вместе с онлайн-заявкой EC. 16.Система сгенерирует акт онлайн, и он будет отправлен соответствующему субрегистратору вместе с онлайн-заявкой EC. 17. Соответствующий суб-регистратор проверит заявку вместе с созданным онлайн-документом и после надлежащей проверки и будет иметь возможность утвердить / отклонить / повторно подать. 18. В случае утверждения общественность, зарегистрировавшаяся на регистрацию, будет уведомлена посредством SMS, а оплата регистрационного сбора, гербового сбора и пошлины ЕС может быть произведена онлайн.19. При успешной оплате система сгенерирует платежную квитанцию. 20. Утверждение даты соответствующим SR/DSR и то же самое будет сообщено заявителю через SMS. 21. В заранее назначенную дату и время заявитель явится в соответствующий офис DSR/SR со всеми необходимыми оригиналами документов для регистрации. 22. Заявитель не будет ждать ввода данных в офисе DSR/SR, так как они уже вводятся им онлайн. 23.Идентификатор регистрации будет создан на основе идентификатора его онлайн-приложения. 24. Оплата Абонентской платы Заявителем. 25. Затем DEO соберет биометрические данные и цифровую подпись покупателя, продавца, идентификатора и лица, давшего согласие, по идентификатору приложения. 26. Проверка и утверждение DSR/SR, а также создание и печать отчета об одобрении на обратной стороне акта. 27.Подпись субрегистратора, сканирование и сохранение акта в приложении электронной регистрации 28. Передача оцифрованной формы-3 в соответствующий офис Tahasil для инициирования случая мутации и исправления RoR с помощью программного обеспечения e-Mutation (LRMS). Это облегчит полную сквозную автоматизацию. 29. Зарегистрированный акт будет передан заявителю, или заявитель может загрузить копию окончательного акта с портала IGR (www.igrodisha.gov.in), нажав на отслеживание статуса заявки на главной странице. Ссылка с идентификатором заявки будет отправлена ​​на номер мобильного телефона заявителя в виде SMS для загрузки акта.

Зарегистрировать правоустанавливающий документ или план

Обзор

Документы и планы, подтверждающие право собственности на землю, могут быть зарегистрированы в Управлении прав на землю.

Если вы не знакомы с земельным правом и сделками с недвижимостью, мы предлагаем вам получить юридическую консультацию и помощь при сделках с недвижимостью.

Стоимость

Плата за регистрацию документа и плана указана в Положении о тарифах (PDF, 49 КБ) и требуется при подаче.

В Таблице сборов за оформление общих документов, подтверждающих право собственности на землю (PDF, 37 КБ), указаны сборы за наиболее распространенные документы.

Сборы могут быть оплачены лично наличными, чеком, кредитом или дебетом. Чеки должны быть выплачены правительству Альберты

.

Счет оплаты прав собственности на землю

Если вы регулярно пользуетесь услугами, связанными с правами на землю, вы можете подать заявку на открытие счета для оплаты прав на землю.Свяжитесь с Финансовым отделом, чтобы создать его:

Зарегистрировать правоустанавливающий документ на землю

Управление прав собственности на землю регистрирует более 150 различных типов документов, утвержденных более чем 100 законами. Акты можно приобрести в книжном магазине Queen’s Printer Bookstore. Ниже приводится краткое описание наиболее часто регистрируемых документов.

Шаг 1. Заполните форму нужного вам документа

Проблемы с формами PDF

Заполняемые формы PDF не открываются должным образом на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах.Для заполнения и сохранения формы:

  1. Сохраните форму в формате PDF на свой компьютер. Щелкните ссылку правой кнопкой мыши и загрузите форму.
  2. Откройте форму PDF с помощью Adobe Reader. Заполните его и сохраните.
Передача земли

Заявление о передаче земли (PDF, 2,6 МБ)

Вы также можете получить эту форму в отделе регистрации прав на землю.

Это передача права собственности на землю от одного лица к другому.

Ипотека

Ипотека (PDF, 11 КБ)

Ипотека – это плата за землю, созданная для обеспечения долга или займа.Этот документ заключается между заемщиком (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в котором земля заемщика заложена в качестве обеспечения.

Внимание

Предупреждение о запрете регистрации (PDF, 2,2 МБ)

Оговорка — это предупреждение (в земельном праве) о том, что кто-то требует проценты на земельный участок. Если вы считаете, что имеете право на интерес к земле, вы можете подать иск с оговоркой.

Предостережение — это только уведомление о требовании процентов на землю. Обоснованность иска оспаривается в суде.Если суды согласятся с тем, что иск является действительным, то любое лицо, имеющее дело с этой землей в дальнейшем, будет нести проценты, заявленные в оговорке.

При регистрации предостережения компания Land Titles отправит уведомление всем зарегистрированным владельцам о титуле.

Залог строителей

Заявление о залоге (PDF, 1,5 МБ)

Это дает подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и рабочим возможность собирать деньги, причитающиеся им за работу и материалы, использованные для улучшения земли, включая работы на любых строениях на земле.

Любой, кто улучшает землю, предоставляя работу и материалы для владельца, подрядчика или субподрядчика, может подать иск о залоге строителей.

Залог строителей должен быть зарегистрирован в Управлении прав на землю в течение 45 дней после завершения работ или поставки материалов.

Залоговое право строителей на нефтяную или газовую скважину или участок нефтяной или газовой скважины должно быть зарегистрировано в течение 90 дней. Сумма залога должна быть не менее 300 долларов.

Залоговое право строителей на безымянные полезные ископаемые должно быть зарегистрировано в Министерстве энергетики.

Полоса отвода коммунальных служб (URW)

Права проезда коммунальных служб (PDF, 87 КБ)

Коммунальное право проезда, также известное как сервитут, предоставляет физическому лицу, компании или муниципалитету право использовать часть собственности землевладельца. Например, URW может быть предоставлен трубопроводу, проходящему по чьей-либо земле.

После регистрации право на использование земли в соответствии с условиями URW остается в силе до тех пор, пока не будет зарегистрировано освобождение.

Разрядка

Вы можете удалить или отозвать инструменты, зарегистрированные по названию (т.е. оговорка, ипотека, залог строителей) с использованием разряда.

Выписка из предостережения (PDF, 2 МБ)

Частичный разряд предостережения (PDF, 2,4 МБ)

Освобождение от ипотеки или обременения (PDF, 2,2 МБ)

Частичное погашение ипотеки или обременения (PDF, 2 МБ)

Аннулирование залога строителей (PDF, 2 МБ)

Оригинал полностью оформленного разряда вместе с регистрационным взносом можно направить в Управление прав на землю для регистрации.

Шаг 2. Отправьте форму(ы)

Отправьте заполненную форму (формы) по почте или отправьте ее в один из отделов земельных прав в Альберте:

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

После подачи заявки

Принятые документы регистрируются в базе данных Alberta Land Titles Automation (ALTA) и получают регистрационный номер.После регистрации клиент получает уведомление о регистрации. Документы сканируются в SPIN2, а оригинальные документы сохраняются и архивируются правительством.

Регистрация плана владения землей

Типы планов

Отделы регистрации прав на землю регистрируют планы обследования в соответствии с Законом о праве собственности на землю . Планы, зарегистрированные в соответствии с этим законом, должны быть подготовлены землемером провинции Альберта. Планы, зарегистрированные в соответствии с любым другим законом (например, Законом об охране судоходных вод), не должны быть подготовлены геодезистом.

Ниже приведены общие планы съемки, которые можно зарегистрировать в Управлении прав на землю.

План подразделения

Владелец может разделить свою землю с одобрения органа управления подразделением, как это определено в Законе о муниципальном управлении . Земля должна быть обследована землемером Альберты.

Затем владелец регистрирует план подразделения, который может включать:

  • дороги
  • земля запаса
  • посылки коммунальных услуг

На плане должна быть указана вся информация, требуемая актом, для определения границ новых участков.

После регистрации плана текущие титулы аннулируются (полностью или частично) и новые титулы передаются зарегистрированным владельцам. Права на заповедники и участки коммунального хозяйства предоставляются муниципалитету, в то время как права на дороги не выдаются.

Планы подразделения не влияют на владение рудниками и правами на добычу полезных ископаемых.

План кондоминиума

Кондоминиум – это отдельная собственность на помещение или квартиру в здании или на голой земле в пределах участка.

В здании границы блоков определяются по этажам, стенам и потолкам. Для участка с голой землей границы определяются по памятникам, установленным в соответствии с Законом об исследованиях .

Памятник – это любой природный или искусственный объект, постоянно закрепленный на земле и упоминаемый в юридическом описании земли.

Общая собственность – это часть участка, указанная на плане кондоминиума, которая не входит в состав квартиры и принадлежит владельцам всех квартир в качестве общих арендаторов.Доли каждого собственника пропорциональны долям их паев. Отдельное право собственности на общее имущество, созданное в результате регистрации плана кондоминиума, не выдается.

Регистрация плана кондоминиума аннулирует существующее свидетельство о праве собственности на участок, описанный в плане (за исключением шахт и полезных ископаемых). Затем для каждой единицы, описанной в плане, создаются отдельные свидетельства о праве собственности.

Регистрация плана кондоминиума также создает корпорацию кондоминиума.В состав корпорации входят все собственники подразделений, а ее полномочия и обязанности выполняет избранный совет директоров. Корпорация регулируется уставом. Устав предусматривает контроль, управление и управление подразделениями, недвижимым и личным имуществом корпорации и общим имуществом. Если изменение устава не зарегистрировано, то применяются подзаконные акты, предусмотренные Законом о собственности кондоминиумов .

Описательные планы

План съемки обычно описывает землю памятниками, установленными в земле.При определенных обстоятельствах участок может быть создан с помощью описания метрик и границ. Описательный план описывает границы земли со ссылкой на:

  • участков в обследованной системе городков Альберты (ATS)
  • зарегистрированных планов обследования

Регистратор уполномочен принимать описательные планы для создания новых участков.

План слоев

План слоев — это план, в котором измерения объемного пространства подразделяются на пространства слоев. Вместо того, чтобы определять физические границы, как в плане кондоминиума, планы пластов определяются плоскостями или криволинейными поверхностями, которые имеют геодезическую высоту.Шахты и полезные ископаемые освобождены от плана.

Полоса отчуждения и связанные с ней планы

План обследования сервитута или полосы отвода может быть зарегистрирован для:

  • предприятие, требующее преимущественного проезда
  • железная дорога или другое назначение, не подпадающее под действие Закона о праве собственности на землю , но утвержденное Регистратором, например:
    • план, требующий закрытия дороги по закону, аренде или ограничительному соглашению
    • план с изображением водоема (озера, реки и т.) изменить юридическое описание в свидетельстве о праве собственности в связи с изменением урочища

Регистрация этого типа плана не влияет на свидетельство о праве собственности на землю, указанное на плане, и не передает какие-либо интересы или права какому-либо лицу.

Дорожные планы

Правительство провинции или муниципалитеты могут зарегистрировать съемку территории для общественных целей, например:

  • новые дороги
  • расширение дороги
  • отводные и дренажные канавы

Когда муниципалитет или Корона получают землю для общественных целей (например, дороги) по соглашению с владельцем, право собственности на землю передается муниципалитету или Короне.Затем план обследования подается в Управление прав собственности на землю. Передача земли не требуется.

Права на шахты и полезные ископаемые не затрагиваются.

Отправка плана

Отправьте заполненную форму (формы) по почте или отправьте ее в один из отделов земельных прав в Альберте. Вы также можете отправить свои формы в цифровом виде.

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Цифровые представления

геодезических компаний Альберты могут подавать свои планы съемки в цифровом виде.Информацию о том, как заполнять и отправлять планы в цифровом виде, можно найти в «Руководстве по политике и процедурам» ниже.

Руководство по политике и процедурам

Требования к географической привязке и образец

Часто задаваемые вопросы о географической привязке

Распоряжения и технические услуги

Alberta Survey Control Products Manual

Разница между зарегистрированной и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Массачусетс имеет как зарегистрированную землю, так и зарегистрированную землю.Зарегистрированная земля на сегодняшний день является наиболее распространенной системой прав собственности, включающей около девяноста процентов собственности в Содружестве. Это система, при которой документы последовательно записываются в книги, которые печатаются регистраторами сделок в каждом округе. Когда одна книга заполняется, новая книга создается, переплетается и размещается в правильном порядке в соответствии с датами и временем записи. Вот почему большинство людей видят на своем деле печать книги и страницы. Реестр также создает индексы информации в этих книгах, поэтому люди могут осуществлять поиск по именам праводателя, правообладателя, адресу собственности и типу документа.

Когда кто-то хочет приобрести недвижимость, поверенный или ревизор создает выписку о праве собственности, состоящую из предыдущих документов, планов и обременений, влияющих на право собственности. Эти документы включают, помимо прочего, ипотечные кредиты, документы о лишении права выкупа, сервитуты на соседние участки, разрешения совета по зонированию, приказы о консервации, гражданские иски, налоговые сборы и улучшение канализации в городах и поселках. В Массачусетсе эксперты должны возвращаться на 50 лет назад, когда они составляют рефераты, а заключительный поверенный просматривает документы, чтобы подтвердить состояние правового титула и определить любые документы, которые необходимо получить и зарегистрировать для устранения обременений и передачи товарных и страховой титул для покупателя и ипотечного кредитора.Помимо проверки регистрационных записей, эксперты также должны проверять документы в суде по наследственным делам округа, где находится имущество, а также федеральные записи о банкротстве.

Зарегистрированная земля — это другая система правового титула, также называемая системой «Торренс». В соответствии с этой системой Земельный суд Массачусетса издает постановление о плане земли, и всем последующим владельцам земли выдаются пронумерованные свидетельства о праве собственности с описанием собственности и перечислением всех обременений и прав, затрагивающих собственность.Документам, поданным в разделе зарегистрированных земель, присваиваются номера документов вместо номеров книг и страниц.

Секция реестра зарегистрированных земель является отделом Земельного суда, и документы, представляемые для регистрации, подлежат более строгой проверке, чем документы, касающиеся зарегистрированных земель. Часто документы, которые были бы приняты на стороне зарегистрированного земельного участка, отклоняются отделом зарегистрированного земельного участка, и необходимо зарегистрировать дополнительные документы в цепочке правового титула на стороне зарегистрированного земельного участка.

Общие ситуации

  1. Документы от представителей по недвижимости или других доверенных лиц должны быть заранее одобрены Управлением главного инспектора по правовым титулам в Бостоне, и для этой цели должны быть получены и представлены заверенные копии списка завещателей и документов.
  2. При закрытии квартиры на зарегистрированном земельном участке зарегистрированный земельный представитель подтвердит, что попечители кондоминиума, подписывающие любые сертификаты, такие как сертификат 6(d), должным образом назначены и находятся в пределах своих полномочий в соответствии с положениями кондоминиум траст.
  3. Когда компания покупает недвижимость или рефинансирует свою ипотеку, необходимо зарегистрировать свидетельство о хорошем состоянии из офиса государственного секретаря, прежде чем зарегистрированный земельный отдел примет ипотеку для регистрации, подписанную представителем компании.
  4. Если владелец зарегистрированной земли желает преобразовать собственность в кондоминиум, перед тем, как они будут приняты для регистрации в округе, генеральный акт и планы должны быть рассмотрены и одобрены судьей Земельного суда.Аналогичным образом, любые поправки к генеральному акту или планам должны быть рассмотрены и утверждены. Эти требования могут иногда задерживать продажу новых кондоминиумов, поскольку процесс утверждения в суде может занять месяцы. Хотя планы участка больше не требуются в соответствии с главой 183A (статут кондоминиума), они по-прежнему требуются для зарегистрированных земельных кондоминиумов.

Владелец зарегистрированной земли может получить разрешение суда на полное исключение земли из системы регистрации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.