Эскроу сбербанк: Сбербанк запустил сервис дистанционного открытия эскроу-счетов в Новом Уренгое

Содержание

В отделении «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» открыли первый счет эскроу в формате онлайн

Первый счет эскроу в формате онлайн открыл клиент для приобретения квартиры в новом ЖК «Беседа» девелоперской компании «Унистрой» (застройщик ООО СЗ «Унистройдом-2»).

Открытие счета эскроу онлайн — уникальное преимущество для клиентов Сбербанка. Благодаря этой технологии значительно сокращается время проведения сделки как для застройщика, так и для покупателя объекта недвижимости.

Как работает данный сервис:

• Застройщик, используя систему «Сбербанк Бизнес Онлайн» или «СберAPI», создает электронный договор счета эскроу и подписывает его цифровой подписью.

• Клиент (покупатель объекта недвижимости)подтверждает договор счета эскроу в своем мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» и подписывает его в один клик.

• Счет эскроу открыт.

• Пополнить счет клиент (покупатель объекта недвижимости) может также в мобильном приложении.

Опция открытия счета эскроу онлайн пока доступна только клиентам банка — резидентам РФ с подтвержденными в банке паспортными данными. Для открытия счета эскроу клиенту необходимо установить последнюю версию мобильного приложения «Сбербанк Онлайн» (обновить версию можно в App Store или Play Market).

Управляющий отделением «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Рушан Сахбиев:

«Для Сбербанка крайне важно развивать дистанционные сервисы, которые будут одинаково удобны как для наших клиентов, так и для наших партнеров. Оформление счетов эскроу онлайн открывает новые возможности для застройщиков, позволяя сделать процесс приобретения недвижимости еще более удобным и оперативным. Также счет эскроу обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств с такого счета возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, либо при расторжении сделки по покупке объекта недвижимости».

Заместитель генерального директора АО «УК «Унистрой» Искандер Юсупов:

«Текущая ситуация диктует нам новые правила: мы научились эффективно проводить сделки в онлайн-формате, чтобы клиенты, в том числе и из других регионов, могли приобрести квартиру, не посещая офис продаж. Открытие эскроу-счета онлайн — это еще один шаг к развитию дистанционных сервисов, который мы совершили с нашим надежным партнером — ПАО «Сбербанк». Открытие эскроу-счета онлайн позволит сэкономить время на этом важном этапе проведения сделки, сделает процедуру более комфортной и прозрачной для клиента. Мы благодарим Отделение «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» за новые возможности для наших клиентов, благодаря которым процесс приобретения квартиры станет еще более оперативным и удобным».

С 5 июня данный сервис доступен всем клиентам Сбербанка. Счет эскроу можно открыть в «Сбербанк Онлайн», а весь процесс занимает не более 5 минут и не требует визита в банк покупателя объекта недвижимости.

Материал подготовлен совместно с пресс-службой ПАО «Сбербанк»

ЭкономикаБанки Татарстан Юсупов Искандер Ильдарович

Новости — Столица Нижний и Сбербанк запустили сервис по открытию счетов эскроу и оплате покупки недвижимости в мобильном приложении.

Сбербанк объявляет о запуске сервиса по открытию счетов эскроу на покупку объектов «Столицы Нижний» в мобильном приложении Сбербанк Онлайн.

Теперь клиент может открыть счет эскроу для расчетов с застройщиком по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а также формировать все необходимые выписки и справки по нему, не выходя из дома, за считанные минуты. Данный сервис доступен всем клиентам ПАО Сбербанк, при условии наличия установленного приложения Сбербанк Онлайн или при условии подтверждения карты в отделении банка.

В современном мире все более важным при выборе того или иного продукта становится возможность приобрести его быстро, просто и с минимальным количеством передвижений. Большую значимость приобретают мобильные приложения. И покупка недвижимости – не исключение. Новый сервис, безусловно, является новым шагом в улучшении обслуживания клиентов. Он не только значительно сокращает время заключения сделки, но и обеспечивает её безопасность. Это важно не только в период пандемии, когда затруднены все перемещения, но и в обычное время, когда каждая минута на счету.

«Мы последовательно шли к переводу процесса покупки недвижимости в онлайн и теперь, с удовлетворением можем констатировать, что у наших клиентов появилась возможность полностью дистанционной и бесконтактной покупки недвижимости. Весь процесс можно осуществить, не выходя из дома, с помощью мобильного телефона и компьютера. Это удобно многим клиентам, и мы уверены, что доля электронных операций с недвижимостью будет последовательно увеличиваться, а процесс покупки – упрощаться. В начале сентября у нас прошли первые сделки с использованием нового сервиса, и мы успели оценить все его преимущества как для застройщика, так и для клиента» — говорит

директор по продажам, стратегии и развитию компании Столица Нижний Замский Борис Львович.

Сергей Алимов, Управляющий Нижегородским отделением ПАО Сбербанк:

«Для Сбербанка крайне важно развивать дистанционные сервисы, которые будут одинаково удобны как для наших клиентов, так и для наших партнеров. Оформление счетов эскроу онлайн открывает новые возможности для застройщиков, позволяя сделать процесс приобретения недвижимости еще более удобным и оперативным. Также счет эскроу обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств с такого счета возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, либо при расторжении сделки по покупке объекта недвижимости».

Сбербанк запустил сервис дистанционного открытия аккредитива с платежом на счет эскроу

Источник: ТАСС

Нужно будет необходимо подтвердить в мобильном приложении договор счета эскроу, после чего автоматически будет сформировано заявление на аккредитив

Сбербанк запустил сервис, с помощью которого клиенты при покупке жилья в новостройке могут дистанционно открыть аккредитив с платежом на счет эскроу в мобильном приложении, сообщила в среду пресс-служба банка.

«Дольщик сможет открыть в мобильном приложении «Сбербанк онлайн» не только счет эскроу, но и аккредитив с дальнейшим платежом на счет эскроу. В итоге сделка проходит полностью в дистанционных каналах, экономя время клиентов», — приводятся в сообщении слова директора управления торгового финансирования Сбербанка Евгения Кравченко.

Для этого необходимо подтвердить в мобильном приложении договор счета эскроу, после чего автоматически будет сформировано заявление на аккредитив. Клиент получит СМС-сообщение со ссылкой на открытие аккредитива в приложении. Для использования сервиса застройщику необходимо сообщить в банк объекты, расчеты по которым производятся по данной схеме.

Ранее Сбербанк провел первую в России полностью удаленную сделку по оформлению счета эскроу как застройщиком, так и дольщиком. Однако при этом открывался аккредитив с платежом на расчетный счет застройщика, а не на эскроу.

На счетах эскроу хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья, воспользоваться ими застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Аккредитив — открытый в банке специальный счет, который дает возможность зарезервировать находящуюся на нем сумму. В случае полного соблюдения участниками условий договора банк обязуется выплатить эти средства получателю. Аккредитив является одной из наиболее популярных форм при покупке жилья, поскольку минимизирует риски сделок — банк выступает гарантом и берет на себя ответственность за осуществление выплаты средств.

ГК “ЮгСтройИнвест” сдала первый на юге России дом, построенный с применением эскроу-счетов

Политика конфиденциальности сайта

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮГСТРОЙИНВЕСТ-РИЭЛТ-ДОН», расположенный в сети Интернет по адресу: www.gk-usi.ru. Администрация Сайта – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮГСТРОЙИНВЕСТ-РИЭЛТ-ДОН», контакты (http://www.gk-usi.ru/kontakty/) Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою
персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта. Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта. Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.gk-usi.ru.

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

3. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.

3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.

3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.

3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных
данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:
3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;
3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
3.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

4. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

5. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.

5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства  по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

8. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

9. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики  онфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:
– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;
– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
– дату регистрации через Форму обратной связи;
– текст запроса в свободной форме;
– подпись Пользователя или его представителя.
для юридического лица:
– запрос в свободной форме на фирменном бланке;
– дата регистрации через Форму обратной связи;
– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.

9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

404

Персональные данные Пользователя/Покупателя обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.

При регистрации на Сайте Пользователь предоставляет следующую информацию: Фамилия, Имя, Отчество, контактный номер телефона.

Предоставляя свои персональные данные Продавцу, Посетитель Сайта/Пользователь/Покупатель соглашается на их обработку Продавцом, в том числе в целях выполнения Продавцом обязательств перед Посетителем Сайта/Пользователем/Покупателем в рамках настоящей Публичной оферты , продвижения Продавцом товаров и услуг, проведения электронных и sms опросов, контроля результатов маркетинговых акций, клиентской поддержки, организации доставки товара Покупателям, проведение розыгрышей призов среди Посетителей Сайта/Пользователей/ Покупателей, контроля удовлетворенности Посетителя Сайта/Пользователя/Покупателя, а также качества услуг, оказываемых Продавцом.

Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) извлечение, использование, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

 

Подробнее о порядке осуществления прав предусмотренных ФЗ № 152 «О персональных данных»

Продавец имеет право отправлять информационные, в том числе рекламные сообщения, на электронную почту и мобильный телефон Пользователя/Покупателя с его согласия, выраженного посредством совершения им действий, однозначно идентифицирующих этого абонента и позволяющих достоверно установить его волеизъявление на получение сообщения. Пользователь/Покупатель вправе отказаться от получения рекламной и другой информации без объяснения причин отказа путем информирования ООО “СЗ “Гатчинская гольф-деревня” о своем отказе по телефону +7 (812) 374-90-90, либо посредством направления соответствующего заявления на электронный адрес Продавца: [email protected]

Сервисные сообщения, информирующие Пользователя/Покупателя о заказе и этапах его обработки, отправляются автоматически и не могут быть отклонены Пользователем/Покупателем.

Отзыв согласия на обработку персональных данных осуществляется путем отзыва акцепта настоящей Публичной оферты по форме, указанной здесь.

Продавец вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Посетитель / Пользователь / Покупатель настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.

Продавец получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта promo.gatchinagardens.ru

Данная информация не используется для установления личности посетителя.

Продавец не несет ответственности за сведения, предоставленные Пользователем/Покупателем на Сайте в общедоступной форме.

Продавец вправе осуществлять записи телефонных разговоров с Пользователем/Покупателем. При этом Продавец обязуется: предотвращать попытки несанкционированного доступа к информации, полученной в ходе телефонных переговоров, и/или передачу ее третьим лицам, не имеющим непосредственного отношения к исполнению Заказов, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

«Синара-Девелопмент» и Сбербанк заключили первую сделку со счетами эскроу

Компания «Синара-Девелопмент» (входит в Группу Синара) и Волгоградское отделение ПАО Сбербанк подписали первое в регионе соглашение о финансировании строительства и ведении счетов эскроу участников долевого строительства. Проектное финансирование в рамках новой модели получил клубный дом «Романовъ».

«Сегодня Сбербанк в Волгоградской области реализует первый проект по новым правилам. Мы понимаем, как важно для покупателей недвижимости быть уверенными в приобретении нового комфортного жилья, и планируем много работать с застройщиками региона на благо наших клиентов. Сбербанк готов и далее оказывать поддержку застройщикам в рамках новой модели проектного финансирования», — прокомментировал заместитель управляющего Волгоградским отделением ПАО Сбербанк Сергей Вяткин.

По словам генерального директора «Синара-Девелопмент» Тимура Уфимцева, Сбербанк уже много лет выступает стратегическим партнером компании. «Заключив первое в Волгоградской области соглашение со счетами эскроу, Сбербанк обеспечивает ритмичное финансирование строительства двух 23-этажных домов комплекса, общей площадью более 51 тыс. кв. метров. «Синара-Девелопмент» занимая одну из лидирующих позиций в строительной отрасли Волгоградской области, намерена первый дом сдать уже в декабре 2020 года», — отметил Т. Уфимцев.

Клубный дом «Романовъ», возводимый с учетом требований повышенной комфортности, расположен в Дзержинском районе Волгограда. Особое внимание при проектировании было уделено безопасности. Закрытая территория комплекса будет находится под круглосуточным видеонаблюдением. В рамках концепции «Двор — территория для счастья» в жилом комплексе будет создано пространство для общения и активных видов спорта. Игровая зона оснащена специальным безопасным резиновым покрытием. Для малышей — качели, горки и большая песочница. Для детей постарше – лабиринт и веревочный комплекс, позволяющий развивать не только ловкость, но и фантазию. Для занятий спортом предусмотрены: велодорожки, поле под мини-футбол, площадка с баскетбольным кольцом и функциональная зона с тренажерами. Взрослые жители новостройки оценят территорию, оборудованную для отдыха с крытыми беседками и мангалами. Рядом с комплексом будет построен трехэтажный паркинг на 219 мест.

Дольщики индивидуальных жилых домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках | Новости Кургана и Курганской области

В России принят новый закон

В марте в России вступил в силу закон, обеспечивающий финансовую защиту дольщиков при строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, который строится специализированным застройщиком.

Теперь привлекать средства граждан застройщики таких комплексов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве многоквартирных домов. Средства дольщиков будут размещаться на эскроу-счетах, и застройщик их получит только после завершения строительства всего комплекса, пояснили в региональном управлении Росреестра.

Ранее такая система оплаты через счета эскроу действовала только по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов – оплата дольщика поступала на специальные счета, где деньги дольщиков блокировались на период строительства, а застройщик мог получить оплату только после ввода дома в эксплуатацию.

По данным Управления Росреестра по Курганской области, в 2021 году зарегистрировано 2434 договора участия в долевом строительстве, из них с использованием эскроу-счетов – 2380.

Система эскроу призвана предотвратить случаи обмана дольщиков – при невыполнении застройщиком своих обязательств и расторжения договора на этапе строительства деньги возвращаются к дольщику.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерия Мохова, распространение долевого строительства на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства более привлекательным и безопасным, значительно упростит сделки с привлечением ипотечного кредитования.

«Недавно принятый закон не запрещает строить загородные дома без использования счетов эскроу. Применение нового механизма финансового расчета имеет неоспоримые преимущества, поэтому ожидается, что ему будут отдавать предпочтение многие участники рынка малоэтажного строительства. Кроме того, в этот сегмент могут прийти крупные строительные компании, которые сейчас занимаются возведением многоквартирных домов. Также, использование эскроу-счетов даст толчок к выходу из «тени» строительных бригад, занимающихся малоэтажным строительством, улучшит конкурентную среду на рынке малоэтажного строительства, что в итоге положительно скажется на конечном потребителе», — отметил Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Чуев.

Газета Курган и Курганцы Новости Кургана не пропустите важные новости

Что такое условное депонирование? — Ольстерский сберегательный банк

Назад к новостям и блогу

Опубликовано 26 июня 2020 г.


Если вы когда-либо покупали дом, вы слышали термин «условное депонирование» или фразу «на условном депонировании». Обычно это используется в отношении недвижимости, но также применимо и к другим крупным покупкам, особенно когда вы хотите убедиться, что получаете то, за что заплатили (или что вы действительно получите свои деньги, продав что-то). Прежде чем вы будете перегружены финансовыми разговорами, узнайте больше о том, что такое условное депонирование и какую пользу оно приносит вам обеим сторонам сделки.

Основы

По словам экспертов Zillow, «условное депонирование — это когда беспристрастная третья сторона удерживает что-то ценное во время транзакции». В этом современном мире, где вы можете легко создать новую личность или скрыть недостаток дома с помощью редактирования фотографий, условное депонирование — это способ защитить вас как продавца или покупателя. Вместо того, чтобы отдавать деньги продавцу, третья сторона (обычно специализированная компания условного депонирования, должностное лицо или кредитное учреждение) удерживает деньги в транзакции до тех пор, пока она не будет завершена и вы и другое лицо не будете в разумных пределах удовлетворены.Таким образом, продавец не может взять деньги и сбежать или убрать свой товар с рынка без последствий.

Покупка дома

Если вы хотите купить дом, вы делаете предложение продавцу. Когда они его принимают, вы обычно выписываете чек на задаток. Кэти Эриксон из Realtor.com объясняет, что обычно это 1-3 процента от согласованной цены собственности, которую вы выдвигаете в качестве добросовестного жеста. Это говорит владельцу, что вы серьезно относитесь к покупке. Вместо того, чтобы домовладелец мог обналичить его и сразу же использовать, вы передаете его организации условного депонирования.Он обналичивает чек, чтобы доказать, что то, что вы написали, не возвращается, и информирует об этом продавца.

Оттуда условное депонирование обычно действует как рефери, объясняет Джастин Причард из The Balance. Это гарантирует, что вы и другой человек выполните свои обязанности до того, как продажа дома будет окончательной, например, закажите осмотр дома и получите ипотеку. Когда вы удовлетворите все требования, вы закроете дом, и продажа будет окончательной. Затем деньги на условном депонировании обычно кладут на покупную цену дома или на что-то еще, что помогает вам, покупателю.

Если вы выходите из сделки способом, не разрешенным соглашением об условном депонировании, нынешний домовладелец получает задаток за потраченное впустую время, согласно Zillow. С другой стороны, если они нарушат свою часть соглашения, вы уйдете со своими деньгами, а не станете их заложниками на переговорах.

После покупки

После того, как вы, наконец, подпишете бумаги и получите ключи, вы можете подумать, что дом полностью ваш. Однако, если у вас есть ипотечный кредит, кредитное учреждение действительно владеет им и может использовать счет условного депонирования.Когда кредитное учреждение берет для вас ипотеку, дом сам по себе является залогом, потому что учреждение может забрать дом обратно из-под ареста и продать его для погашения неоплаченного долга. Инвестиции такого размера требуют страховки домовладельца, а налог на недвижимость уплачивается государством. Брайан О’Коннелл объясняет для The Street, что если вы не заплатите ни за один из них, это может подвергнуть кредитора дополнительным рискам, таким как потеря стоимости и государственный штраф на дом за неуплаченные налоги, называемый залогом.

Чтобы обезопасить себя, служба ипотечного кредитования может решить произвести эти платежи от вашего имени, чтобы убедиться, что они представлены надлежащим образом и вовремя. Затем вы будете вносить ежемесячный платеж по ипотеке на счет условного депонирования, а владелец ипотеки будет использовать этот конкретный фонд для покрытия налогов и страховки.

Escrow — удобный инструмент для совершения крупных покупок, окупаемость которых требует времени. Чтобы узнать больше о процессе и заключении соглашений об условном депонировании, поговорите со своим риелтором или финансовым консультантом.

Что такое условное депонирование? | Федеральный сберегательный банк

Во многих отношениях покупка дома представляет собой серию промежуточных этапов.

Вначале вы находитесь в процессе определения места, в котором вы можете жить. Когда вы делаете предложение о доме, вы находитесь в «промежуточном» периоде выяснения того, на столе будет принят продавцом или если дом перейдет к кому-то еще, кто заинтересован в том, чтобы сделать собственность своей собственной.

Эскроу — воплощение середины пути.Это состояние, в котором хранятся ваши деньги, и сумма идет на различные расходы, связанные с ежемесячными или ежегодными платежами за домовладение.

Как и в случае с покупкой жилья, условное депонирование имеет несколько аспектов, поэтому давайте подробно рассмотрим, что это такое.

Эскроу, определено

Эскроу, по существу, является транзакционным соглашением, при котором определенная сумма денег откладывается для последующего использования. Эти средства обычно принадлежат нейтральной третьей стороне и распределяются после выполнения или адекватного выполнения определенных условий.Если вы слышали этот термин, вы, вероятно, слышали, что он используется со словом «счет», например, «счет условного депонирования» или «поместите свои деньги на условное депонирование».

Эта последняя фраза означает, что эти средства используются для оплаты некоторых непредвиденных расходов, которые являются обычными для домовладельца. К ним относятся налоги на имущество, ипотечное страхование или страхование домовладельцев.

Когда вы вносите ежемесячный платеж по ипотеке, большая часть ваших расходов приходится на сам кредит и сопутствующие проценты.Но он также обслуживает часть того, что вы платите каждый год, чтобы заплатить налоги на имущество в сообществе, где вы живете, которое варьируется от одного места к другому. Это также относится к сумме, которую вы тратите на страховые взносы.

Таким образом, когда вы размещаете деньги на условном депонировании, это гарантирует, что эти обязательные платежи будут выполнены от вашего имени, как правило, банком, ипотечным кредитором или агентом условного депонирования. Вообще говоря, ваш кредитор потребует от вас открыть счет условного депонирования и проведет вас через процесс, как это работает.

Служит в качестве задатка

Депонирование также служит другой цели. Как текущий или потенциальный покупатель, это говорит продавцу, что вы серьезно хотите купить недвижимость. Он действует как задаток или заявление о намерениях, когда в обмен на денежную сумму продавец соглашается снять дом с продажи, зная, что вы будете тем человеком, который намеревается купить его, как только все точки над i будут расставлены. пересекаются.

Тем не менее, внесение «задатка», как это называется, не означает, что вы обязаны купить дом.

Если вы передумаете, имейте в виду, что продавец обычно оставляет задаток себе. В противном случае деньги могут вернуться к вам или быть использованы для других целей. Например, он может пойти на первоначальный взнос за дом, расходы на закрытие или другие сборы, связанные с владением домом.

Escrow предназначен для того, чтобы сделать процесс покупки жилья проще, умнее и эффективнее. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как это работает, Федеральный сберегательный банк будет более чем счастлив помочь. Свяжитесь с нами сегодня.

Депонирование | Первый федеральный сберегательный банк

Онлайн-платежи

Онлайн-платежи условного депонирования с вашего банковского счета в качестве зарегистрированного пользователя

Станьте зарегистрированным пользователем и оплатите одноразовый платеж условного депонирования или настройте регулярные платежи условного депонирования, которые будут оплачиваться с вашего банковского счета. Просто зарегистрируйтесь и заполните информацию о кредите и банковском счете, чтобы оплатить или запланировать платежи условного депонирования, и вы уже в пути.Это так просто. Плата за эту услугу не взимается.

Зарегистрироваться/Войти

Одноразовый онлайн-платеж

Единовременный онлайн-платеж условного депонирования с помощью дебетовой карты или вашего банковского счета

Произведите немедленный платеж по условному депонированию или дополнительный платеж по условному депонированию с помощью дебетовой карты или банковского счета. Просто выполните несколько простых шагов, чтобы ввести номер вашего кредита, некоторую другую идентифицирующую информацию и информацию о платеже условного депонирования, чтобы удобно произвести онлайн-платеж условного депонирования.

За обработку удобного одноразового платежа условного депонирования взимается плата в размере 9,95 долларов США.

Оплатить сейчас

Оплата по телефону

Позвоните нам для оплаты по телефону

Для тех сценариев условного депонирования платежа в последнюю минуту, когда у вас нет онлайн-доступа, позвоните в нашу команду по условному депонированию кредита по телефону
(574) 223-1801 или
(800) 422-3372, чтобы произвести условное депонирование платежа с помощью вашей дебетовой карты или банковского счета. .Это еще одна альтернатива платежу условного депонирования в последнюю минуту.

За обработку удобного одноразового условного платежа по телефону взимается плата в размере 9,95 долларов США.

Оплата лично

Оплатите депонированный платеж наличными или чеком в любом из наших 6 удобных мест.

локации

Оплата по почте

Осуществление платежа в счет дефицита условного депонирования? Пожалуйста, отправьте ваш платеж вместе с платежной квитанцией на:

Первый федеральный сберегательный банк
PO Box 527
Rochester, IN

Мой высокодоходный сберегательный счет помогает мне платить налог на недвижимость и страховку

  • При оформлении ипотечного кредита я решил самостоятельно управлять налогами на недвижимость и страховкой, вместо того чтобы ежемесячно вносить платеж по условному депонированию вместе с ипотекой.
  • Уплата собственных налогов и страховки позволяет мне получать проценты на свои средства в течение года, но три крупных платежа в год усугубляют нежелательный финансовый стресс.
  • Специальный высокодоходный сберегательный счет — это идеальный способ еженедельно экономить понемногу и бесплатно управлять своим виртуальным депозитным счетом.
  • Узнайте, какой высокодоходный сберегательный счет имеет лучшую процентную ставку прямо сейчас »
LoadingЧто-то загружается.

Если у вас есть дом с ипотекой, вы можете быть знакомы со счетами условного депонирования. Эскроу — это услуга, предоставляемая банками и другими кредиторами, чтобы помочь вам управлять необходимыми налогами на имущество и страхованием имущества, обеспеченного кредитом.

Вместо того, чтобы включить эти сборы в мой платеж по ипотеке через счет условного депонирования, я решил сам обрабатывать эти платежи и извлек несколько важных уроков на этом пути.

Вот взгляд изнутри на то, как я использую высокодоходный сберегательный счет для управления своими собственными потребностями условного депонирования.

Что такое счет условного депонирования для налога на имущество и страхования?

Депозитные счета — это разновидность сберегательных счетов, привязанных к вашей ипотеке. С помощью условного депонирования вы ежемесячно вносите дополнительные платежи в дополнение к ипотеке. Кредитор экономит дополнительные платежи в течение года и использует средства для оплаты налогов на недвижимость и страховки домовладельца в установленные сроки.

Теоретически это отличный сервис, но есть и недостатки.Во-первых, если вы не платите условное депонирование, это считается недоплатой по ипотечному кредиту. Это было бы плохо для вашего кредита. Во-вторых, кредитор может взимать плату за эту услугу. В-третьих, вы, вероятно, не будете получать проценты по остаткам условного депонирования. Если вы это сделаете, скорость, вероятно, будет довольно низкой.

Депонирование, безусловно, облегчает вашу жизнь при управлении налогами и страховкой вашей собственности, поскольку вам нужно оплатить только один счет, но мне это не совсем подходит.

Почему я пропустил условное депонирование для своей ипотеки

Я полагал, что могу легко оплатить счета самостоятельно и пропустить условное депонирование, чтобы избежать вышеупомянутых ловушек, когда мой кредитор предоставил выбор.С моими тремя предыдущими ипотечными кредитами у меня всегда был кредитор, который занимался моими потребностями условного депонирования, но на этот раз я решил, что справлюсь.

Делая это самостоятельно, я получаю намного больше контроля над процессом: это позволяет мне зарабатывать проценты на моем балансе, избегать комиссий и изменений в моем платеже по ипотеке, когда налоги и страховка растут или падают (хотя кажется, что они только вверх) со временем.

Мой высокодоходный сберегательный счет делает большие счета менее стрессовыми

Я справлялся с этим штрафом в течение первых полутора лет владения моим домом, но это не всегда было так весело и легко, как я ожидал.Я полагал, что наличие нерегулярного дохода облегчит управление нерегулярными счетами, но у них всегда есть способ подкрасться к вам.

Мои налоги на недвижимость в Калифорнии составляют около 8000 долларов США в год за мой дом, которые разбиты на два платежа, подлежащих уплате в ноябре и феврале. Мои налоги на недвижимость также включают дополнительную страховку от землетрясений, потому что в Калифорнии это составляет еще примерно 5000 долларов в год, подлежащих уплате весной.

Выплаты в размере 4000 и 5000 долларов оказалось труднее уложить в бюджет, чем я ожидал.Я сел с моей женой, чтобы наметить решение. Мы решили откладывать 250 долларов в неделю на высокодоходный сберегательный счет, чтобы нам не пришлось совершать набеги на наш резервный фонд или другие сбережения для осуществления этих платежей.

Эта установка позволяет мне вместо этого зарабатывать деньги

В течение года баланс моего специального счета в Ally Bank то увеличивается, то уменьшается. Я постоянно добавляю 250 долларов каждую неделю и использую этот счет, чтобы напрямую платить налоги на недвижимость. Я оплачиваю свою страховку кредитной картой и перевожу наличные из своих «сбережений условного депонирования» на свой чек, чтобы оплатить счет.

В прошлом году я заработал около 50 долларов в виде процентов по счету, что довольно неплохо, если не считать практически никакой работы, кроме настройки автоматических переводов. Хотя 50 долларов не меняют жизнь, я бы предпочел их иметь, чем не иметь!

Эрик Розенберг

Внештатный писатель

Эрик Розенберг — писатель по финансам, путешествиям и технологиям из Вентуры, Калифорния.Он бывший менеджер банка, специалист по корпоративным финансам и бухгалтерскому учету, который оставил свою основную работу в 2016 году, чтобы полностью посвятить себя онлайн-бизнесу. Он имеет обширный опыт написания статей о банковском деле, кредитных картах, инвестициях и других финансовых темах, а также является заядлым хакером-путешественником. В свободное от клавиатуры время Эрик любит исследовать мир, летать на небольших самолетах, открывать для себя новые сорта крафтового пива и проводить время со своей женой и маленькими девочками. Вы можете связаться с ним через Personal Profitability или EricRosenberg.ком. Подробнее Читать меньше

Обслуживание кредита

ДЕПОЗИТ

Что такое эскроу-счет?
Счет условного депонирования — это резерв Capitol Federal® для уплаты налогов на недвижимость, страхования имущества и других страховых взносов.Другие страховые взносы могут включать страхование от наводнения, страховые взносы по ипотечной жизни и инвалидности, а также расходы на защиту долга. При каждом ежемесячном платеже часть, относящаяся к уплате этих налогов и страховых взносов, зачисляется на счет условного депонирования. Мы оплачиваем налоги и страховые взносы из средств, накопленных на счете эскроу.

Почему на моем счете условного депонирования может быть дефицит?
Наиболее распространенная причина, по которой на вашем счете условного депонирования может быть недостача, связана с увеличением страховых взносов или сумм налогов после того, как мы оценили суммы в ходе последнего анализа условного депонирования.В результате «нехватка» потребует увеличения ежемесячного платежа условного депонирования как для восстановления баланса счета условного депонирования, так и для выплаты более высокой суммы премии или налога в будущем.

Будет ли меняться мой платеж условного депонирования, и если да, то как часто?
Счета условного депонирования анализируются не реже одного раза в 12 месяцев для расчета нового платежа условного депонирования на следующие 12 месяцев. Если в результате анализа будет установлено наличие недостачи на счете эскроу, платеж будет увеличен. Если в результате анализа будет установлено наличие излишков средств, платеж уменьшится или останется без изменений и может произойти возврат средств.

Я внес изменения в страховой взнос. Можно ли скорректировать мой платеж?
Абсолютно, и процесс прост. Посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или представителем по обслуживанию кредитов по бесплатному телефону 888-822-7333, чтобы подтвердить, что мы получили обновленную информацию от вашей страховой компании. Изменение платежа потребует повторного анализа счета условного депонирования, поэтому обязательно сообщите представителю о том, что вы запрашиваете повторный анализ условного депонирования.

Мой страховой агент сказал, что я могу снизить свою страховую премию, если подниму франшизу. Могу ли я это сделать, и если да, то каковы пределы франшизы?
Да, с некоторыми ограничениями. В настоящее время франшиза по полису страхования имущества не может превышать двух процентов от суммы покрытия жилья, но не более 10 000 долларов США. Могут применяться и другие ограничения. Для получения информации о вашей конкретной ситуации посетите один из наших филиалов или обратитесь в службу поддержки клиентов или к представителю по обслуживанию кредитов по бесплатному телефону 888-822-7333.

Что мне нужно сделать, если я хочу сменить страховую компанию домовладельца?
После того, как вы приняли решение о новой страховой компании, попросите новую компанию прислать нам копию страницы деклараций для вашего нового полиса. Предмет может быть отправлен нам несколькими способами, в том числе путем сканирования и отправки по электронной почте на адрес [email protected], по факсу 785-270-6024 или по почте на следующий адрес:
Capitol Federal®
ATTN: Отдел обслуживания кредитов
700 с.Kansas Avenue
Topeka, KS 66603

Как должен читаться пункт о залогодержателе для моего полиса страхования имущества?
Пункт о залогодержателе должен выглядеть следующим образом:
Capitol Federal® Savings Bank, его правопреемники и/или правопреемники
700 S. Kansas Avenue
Topeka, KS 66603

Что такое ПМИ?
PMI означает «частное ипотечное страхование», и PMI позволяет вам купить дом с первоначальным взносом менее 20 процентов. PMI отличается от страхования имущества или других видов страхования, поскольку его цель — защитить кредитора от риска, связанного с меньшими авансовыми платежами.Премия может быть либо оплачена авансом, либо включена в ежемесячный платеж условного депонирования.

Можно ли когда-нибудь исключить PMI из моего кредита, и если да, то когда?
Да. Как правило, PMI может быть исключен из кредита, если соотношение кредита к стоимости не превышает 80 процентов. Например, если остаток по кредиту составляет 85 000 долларов, а стоимость дома — 100 000 долларов, отношение кредита к стоимости составит 85 процентов, и PMI не может быть аннулирован. Но если остаток по кредиту составляет 79 000 долларов, а стоимость дома — 100 000 долларов, отношение кредита к стоимости составит 79 процентов, и PMI можно будет отменить.

Применяются определенные ограничения в отношении аннулирования PMI. Одним из таких ограничений является то, что стоимость дома рассчитывается с использованием наименьшей из покупной цены (если применимо) или первоначальной оценочной стоимости. Оценка должна быть получена, чтобы обосновать более высокую стоимость; налоговые оценки округа не могут быть использованы. Для получения информации о вашей конкретной ситуации посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или с представителем службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333.

Что мне делать, если я получу страховой чек, выписанный банку и мне за ущерб, причиненный моему имуществу?
В случае повреждения имущества важно работать с местным кредитором, поскольку ремонт уже завершен.Посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или представителем службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333. При предъявлении страхового чека для одобрения, пожалуйста, принесите копии документов о страховом возмещении и любую другую соответствующую информацию.

Имейте в виду, что в определенных ситуациях, таких как кредит с высоким соотношением кредита к стоимости и PMI, необходимость убедиться в том, что работа завершена, может помешать одобрению и немедленному возврату чека вам. Могут применяться и другие ограничения.

ИЗМЕНЕНИЕ ИМЕНИ

Недавно я сменил имя. Как я могу изменить его по ипотечному кредиту?
Пожалуйста, отправьте нам письменный запрос и копию юридического документа (например, свидетельство о браке, решение о разводе и т. д.), подтверждающего изменение. Предметы могут быть отправлены нам несколькими способами, включая сканирование и отправку по электронной почте на адрес [email protected], по факсу 785-270-6024 или по почте на следующий адрес:
Capitol Federal®
ATTN: Loan Servicing Отдел
700 С.Kansas Avenue
Topeka, KS 66603

Я недавно развелся и получил имущество в разводе. Могу ли я удалить имя моего бывшего супруга из кредита?
Да. Человек может быть исключен из числа заемщиков по кредиту с помощью процесса, известного как «освобождение от ответственности». Этот процесс включает в себя заявку и оценку дохода и кредита, чтобы гарантировать, что оставшийся заемщик (и) имеет финансовую возможность продолжать производить платежи. За эту услугу взимается комиссия, хотя она значительно меньше стоимости операции рефинансирования, которая также может быть использована для снятия заемщика с кредита.Для получения информации о вашей конкретной ситуации посетите один из наших филиалов или обратитесь в службу поддержки клиентов или к представителю по обслуживанию кредитов по бесплатному телефону 888-822-7333.

Один из заемщиков по моему кредиту умер. Можно ли убрать имя умершего?
Да. Пожалуйста, пришлите нам письменный запрос и копию свидетельства о смерти. Предметы могут быть отправлены нам несколькими способами, в том числе путем сканирования и отправки по электронной почте на адрес [email protected], по факсу на номер 785-270-6024 или по почте на следующий адрес:
Capitol Federal®
ATTN: Отдел обслуживания кредитов
700 с.Kansas Avenue
Topeka, KS 66603

ПЛАТЕЖИ

Оплата может быть принята через:

  • Почтовая почта
  • Лично в федеральном отделении Капитолия
  • Предварительно авторизованным переводом
  • Банковский перевод
  • Перевод с текущего или сберегательного счета Capitol Federal через банковскую службу True Blue Online®.
  • Только «Выдача наличных», на кредитную карту
В настоящее время оплата по телефону невозможна.Для получения дополнительной информации посетите один из наших филиалов или обратитесь в службу поддержки клиентов или к представителю службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333.

Как я могу изменить информацию об автоматическом черновике?
Чтобы изменить предварительно авторизованный перевод, свяжитесь с нами как минимум за три рабочих дня до запланированной даты перевода. Это время требуется в том случае, если перевод осуществляется из другого финансового учреждения, поскольку запрос на перевод отправляется до даты фактического осуществления перевода.Чтобы изменить предварительно авторизованный перевод, посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или с представителем службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333.

Как я могу остановить или отменить автоматический черновик?
Чтобы остановить или отменить предварительно авторизованный перевод, свяжитесь с нами как минимум за три рабочих дня до запланированной даты перевода. Это время требуется, потому что запрос на перенос инициируется до даты, когда фактически происходит перенос. Чтобы остановить или отменить предварительно авторизованный перевод, посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или с представителем службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333.

Как я могу получить расчетную ставку по кредиту?
Чтобы узнать расчет выплаты, посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или с представителем службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333.

Что делать, если я потерял книгу купонов?
Чтобы запросить новую книгу купонов, посетите один из наших филиалов или свяжитесь со службой поддержки клиентов или с представителем службы кредитования по бесплатному телефону 888-822-7333.

Когда мои платежи считаются просроченными?
Capitol Федеральные ипотечные ссуды и кредиты в рассрочку, а также кредитные линии Execuline для собственного капитала предусматривают «льготный период» в 15 дней.Это означает, что платеж по кредиту должен быть получен и отправлен Capitol Federal в течение 15 дней с установленной даты, чтобы избежать просроченного платежа. Кроме того, в кредитные репозитории могут быть отправлены неблагоприятные отчеты, если платеж не был получен и зачислен в течение 30 дней с установленной даты.

РАЗНОЕ

Могу ли я получить доступ к информации о моем кредите в Интернете?
Да. Банковское дело True Blue Online® позволяет просматривать кредитные и депозитные счета, а также осуществлять онлайн-переводы между этими счетами.Для получения дополнительной информации или получения временного пароля, необходимого для регистрации, обратитесь к представителю отдела обслуживания клиентов по бесплатному телефону 888-822-7333.

Назад в Справочный центр по ипотеке Наверх

обслуживание — Сбербанк Эльмира Ипотека

Обслуживание ипотеки

Ваши ежемесячные платежи по ипотеке обрабатываются так называемой ипотечной службой. Ипотечный сервисный центр отвечает за сбор ваших ежемесячных платежей и управление вашим счетом условного депонирования.

Ваш счет условного депонирования — это специальный счет, открытый на ваше имя для оплаты таких обязательств, как налоги на недвижимость, страховые взносы и другие предметы условного депонирования. Ипотечная служба использует средства с вашего условного депонирования, чтобы обеспечить своевременную оплату этих расходов. Это позволяет избежать риска истечения страхового покрытия или просроченных налогов. И это дает вам душевное спокойствие, зная, что вам не придется делать крупные единовременные выплаты в течение года.

Во время открытия счета условного депонирования ваш ипотечный сервисный центр должен предоставить вам отчет о предполагаемых расходах и ожидаемой сумме этих расходов на следующие 12 месяцев.

Каждый последующий год ипотечная служба обязана предоставлять Заявление об анализе условного депонирования. В этом отчете будут отображаться любые платежи на ваш счет условного депонирования и с него за предыдущий год, а также предполагаемая активность в течение следующих 12 месяцев. В этом заявлении также будут документированы любые изменения в вашем условном депонировании и любые связанные с ними меры по исправлению положения.
В течение срока действия кредита ваша ипотечная компания может измениться. Перед внесением изменений ваш текущий ипотечный сервисный центр должен уведомить вас в письменной форме о дате вступления в силу первого платежа по ипотечному кредиту, который должен быть произведен в офисе нового ипотечного сервисного центра.Вы также должны получить уведомление от вашего нового ипотечного сервисного центра. Эти уведомления должны включать:

  • Название и адрес нового агентства по обслуживанию ипотечных кредитов.
  • Последняя дата, когда ваш текущий ипотечный сервисный центр будет принимать ваши платежи по ипотечному кредиту.
  • Дата, когда ваша новая ипотечная служба начнет принимать платежи.
  • Освободите или соберите телефонные номера, чтобы позвонить для получения дополнительной информации о передаче обслуживания как вашим текущим, так и новым ипотечным специалистам.
  • Уведомление о том, можете ли вы продолжить какое-либо дополнительное страхование (например, страхование по инвалидности). Также какие действия, если таковые имеются, вы должны предпринять, чтобы сохранить покрытие. А также изменятся ли условия страхования.

В случае смены обслуживающего вас ипотечного агента, новый обслуживающий агент обязан соблюдать положения и условия вашего первоначального ипотечного договора. Исключением из этого требования являются условия, связанные непосредственно с обслуживанием кредита.

После перевода у вас будет 60-дневный льготный период, в течение которого с вас не будет взиматься плата за просрочку платежа, если вы по ошибке отправите платеж по ипотечному кредиту старому поставщику услуг, а не новому.

Если у вас есть какие-либо вопросы или споры с новым сервисным центром, свяжитесь с ним в письменной форме. Продолжайте вносить ежемесячные платежи, пока ваш спор не будет урегулирован. Сервисная служба обязана расследовать споры и вносить необходимые исправления в течение 60 рабочих дней.

Если у вас есть дополнительные вопросы по ипотеке или счету условного депонирования в Сбербанке Эльмира, звоните по телефону (607)734-3374 в рабочее время. Мы с нетерпением ждем возможности удовлетворить ваши потребности в ипотеке и условном депонировании.


Elmira Savings Bank является утвержденным продавцом/сервисным агентом Freddie Mac, FHA/Department of Housing & Urban Development, VA, USDA и SONYMA (только в Нью-Йорке). Elmira Savings Bank является кредитором, предоставляющим равные жилищные условия, и стремится обеспечить справедливое и равное отношение ко всем заявителям на получение кредита на протяжении всего процесса подачи заявки и утверждения кредита, как это закреплено в Законе о равных возможностях кредитования и Законе о справедливом жилищном обеспечении. Все продукты ипотечного кредитования подлежат одобрению кредита и собственности.Тарифы и условия программы могут быть изменены без предварительного уведомления. Не все продукты доступны во всех штатах или на все суммы. Применяются другие ограничения и ограничения.

Внешние ссылки и содержимое предоставляются только в информационных целях. Сберегательный банк Эльмира не контролирует какой-либо другой веб-сайт и не может одобрять, гарантировать или отслеживать содержание, доступность, точки зрения, продукты или услуги, которые предлагаются или выражены на любом другом сайте, кроме этого.

Как работают счета условного депонирования | First Federal Lakewood

Когда вы покупаете дом с помощью кредитора, кредитор, скорее всего, также откроет для вас счет условного депонирования. Кредитор ежемесячно получает от вас деньги в виде налогов на имущество и страховки домовладельца, держит их на счете условного депонирования, а затем оплачивает эти счета от вашего имени, когда наступает срок их оплаты. Для кредитора основной целью счета условного депонирования является защита интересов кредитора в вашем доме.Заемщик получает выгоду, ежемесячно распределяя платежи по счетам, подлежащим оплате раз в полгода или ежегодно.

Как работает счет условного депонирования?

При открытии счета условного депонирования ваш кредитор рассчитает общую сумму ежегодных платежей по налогам на недвижимость и страховке домовладельца. Затем годовая сумма будет разделена на 12 для расчета ежемесячного платежа условного депонирования. Эта ежемесячная сумма добавляется к вашему основному долгу и процентным платежам, чтобы сделать ваш общий платеж по ипотеке.Вы можете услышать, что ваш полный ежемесячный платеж упоминается под аббревиатурой «PITI», что означает «основная сумма, проценты, налоги и страхование». Кредиторы также обычно требуют, чтобы вы постоянно поддерживали на счете двухмесячный запас платежей условного депонирования.

Каждый год ваш кредитор будет проверять ваш счет условного депонирования, чтобы убедиться, что на нем есть необходимая сумма средств. Кредитор пересчитает ваши платежи на основе налога на имущество и страховых расходов за предыдущий год. Если бы на вашем счету была нехватка средств, ваш кредитор потребовал бы от вас сделать единовременный платеж или увеличить платеж по ипотеке в следующем году.Если на вашем счету был излишек, ваш кредитор выдаст вам чек на эту сумму и может уменьшить ваш платеж условного депонирования на следующий год.

Преимущества счетов условного депонирования

  • Составление бюджета и оплата счетов станут проще, поскольку вам не придется думать об откладывании денег для уплаты ежегодного или полугодового налога на имущество и страховых платежей домовладельца.
  • Если вы ежемесячно вносите платеж по ипотеке, у вас всегда будут деньги для уплаты налога на имущество и страхового платежа, и вы никогда не будете платить штрафы за просрочку платежа.
  • В зависимости от того, где вы живете и от вашего кредитора, ваш счет условного депонирования может выплачивать проценты на остаток на счете. Процентная ставка по вашему условному депонированию может быть выше, чем рыночные ставки по другим типам личных депозитных счетов.

Недостатки счетов условного депонирования

  • При закрытии ипотечного кредита вам, как правило, потребуется дополнительная сумма денег, чтобы установить буфер в размере двухмесячных платежей на вашем условном депонированном счете. Эта сумма может быть больше, в зависимости от того, когда должны быть уплачены налог на недвижимость и страховые платежи домовладельца.
  • Ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту больше, если вам необходимо внести платеж на счет условного депонирования в дополнение к вашей обычной выплате основной суммы и процентов.
  • Банк получает ваши деньги, а не вы сохраняете контроль и имеете деньги для инвестиций.

Отказ от депозитного счета

Если вы предпочитаете не иметь счета условного депонирования, вам необходимо договориться об этом со своим кредитором. Кредитор может разрешить вам управлять налогами на недвижимость и страховыми выплатами домовладельца, а не использовать счет условного депонирования.Как правило, вам нужно внести не менее 20% аванса за свой дом, быть предыдущим домовладельцем или иметь большую сумму на банковском счете. Если вы решите отказаться от счета условного депонирования, вы должны тщательно рассчитать бюджет, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для уплаты налога на недвижимость и страховых платежей домовладельца в срок.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.