Где найти квартиру: 🏘️ аренда квартир в Москве, сдам недорого, снять жилье — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Как снять квартиру от собственника в Москве

Алексей Деменюк

снял квартиру в Москве и не платил риелтору

Профиль автора

В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.

За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.

Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.

Шаг 1

Определите, какое жилье вам нужно

Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:

Сколько стоит аренда.
Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.

Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.

Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:

Стоит до 35 000 Р в месяц.
Однокомнатная квартира от 30 м².
Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
Желательно рядом с парком.

Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.

Шаг 2

Найдите подходящие объявления

Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.

В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.

Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.

Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.

На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.

Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался

Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.

Как настроить уведомления о новых объявлениях

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры

Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:

Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.

Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.

В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.

Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу А после включите уведомления на странице избранного в профиле

«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно.

Вот как это сделать:

Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.

Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон

На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»

Шаг 3

Изучите объявления

Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.

Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.

Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.

Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.

Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.

Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.

Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.

Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы

Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.

Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:

Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
Кто живет по соседству?
Когда будет удобно показать квартиру?

Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.

Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.

После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.

Шаг 5

Проверьте документы собственника

Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.

Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.

Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.

Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры

Шаг 6

Заключите договор

Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.

Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.

Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.

Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.

Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

вам его вернут после выселения;
залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.

Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.

Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.

Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.

Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.

Как мы нашли квартиру

Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.

Что делать? 23.10.18

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.

Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.

Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.

35 000 Р

мы платим за квартиру в месяц

Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.

Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника

Определитесь с вашими требованиями к квартире.
Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
Лучше все-таки заключить договор.

Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина — 1346 объявлений, аренда квартир от собственника на длительный срок

Спецпредложения

Перово (7 мин.

пешком)

Этаж: 4 / 14

Площадь: 56 м²

32 000 Р

Тимирязевская (5 мин. пешком)

Академика Лисицына ул.

Застройщик: ФСК Лидер

Выхино (7 мин.

пешком)

Этаж: 4 / 12

Площадь: 38 м²

23 000 Р

Бибирево (5 мин. пешком)

Этаж: 6 / 17

Площадь: 39 м²

22 000 Р

Бибирево (5 мин.

пешком)

Этаж: 4 / 12

Площадь: 55 м²

34 000 Р

Черкизовская (12 мин. пешком)

Амурская ул.

Застройщик: ПИК

Год сдачи: 2022 г.

Стоимость: от 6,7 до 19,8 млн Р

Количество: 81 квартира

Люблино (5 мин.

пешком)

Этаж: 7 / 14

Площадь: 39 м²

24 000 Р

Перово (5 мин. пешком)

Этаж: 6 / 24

Площадь: 39 м²

23 000 Р

Домодедовская (10 мин. пешком)

Генерала Белова ул.

Застройщик: РГ-Девелопмент

Снять квартиру в Москве без посредников

Наш ВИП Хостел – заведение с домашней обстановкой, где благодаря оборудованным номерам и функциональным помещениям общего пользования создана атмосфера удобства и уюта. В светлом кухонном блоке предусмотрена необходимая бытовая техника, посуда. При этом стоимость проживания остается доступной, что позволяет клиентам воспользоваться качественным сервисным обслуживанием в любое время. Номера оснащены удобной мебелью, рабочими столами. Предусмотрен доступ к Интернету посредством Wi-Fi. Гигиене помещений уделено особое внимание. Уборку комнат осуществляют ежедневно.
Снять дешево койко место в хостеле с Hostels-VIP очень просто, Москва хостели, хостел в Москве, хостел в Москве недорого, хостел Москва метро, хостел в Москве рядом, хостел Москва недорого метро, снять хостел в Москве, снят хостел в Москве, хостел в Москве недорого рядом, хостел в Москве дешево, хостел Москва официальный сайт, хостел в Москве цены, хостел в Москве рядом с метро, хостел в Москве недорого рядом с метро, хостел в центре Москвы, хостел Москве длительного, хостел г Москва, хостел Москва недорого цены, проживание в Москве хостел, хостели в центре Москвы, хостел в Москве посуточно, отель хостел Москва, хостел 1 Москва, хостелы в Москве на длительный срок, хостел город Москва, снять хостел в Москве недорого, хостел в Москве в районе, хостел посуточно Москва недорого, хостел в Москве на сутки, хостел в Москве в центре недорого, хостел в Москве недорого рядом с метро, снять хостел в Москве недорого, посуточные хостелы в Москве недорого, хостел в Москве в центре недорого, хостел на сутки в Москве недорого, хостел в Москве недорого на длительный срок, снять хостел в Москве посуточно недорого, хостелы в Москве недорого по станциям, хостел в Москве недорого цены, хостелы посуточно в Москве недорого рядом, хостелы в Москве недорогие по станциям метро, номер в хостеле Москва недорого, хостел на двоих в Москве недорого, семейный хостел в Москве недорого, двухместный хостел в Москве недорого, хостелы в Москве недорогие 2, недорогой одноместный хостел в Москве, найти хостел в Москве недорого, хостелы в Москве недорогие 2 местные, хостел в Москве недорого рядом со мной, капсульный хостел в Москве недорого, хостел в Москве цены за сутки недорого, недорогой хостел в Москве двухместный номер, купить хостел в Москве недорого, хостел в Москве недорого для пары, хостел в Москве одноместный номер недорого, забронировать хостел в Москве недорого без предоплаты, найти хостел в Москве недорого рядом, недорогие гостиницы и хостелы в Москве, снять двухместный хостел в Москве недорого, хостел Москва недорого цены в центре, комната в хостеле в Москве недорого, снять номер в хостеле в Москве недорого, общежития хостелы в Москве недорого, купить хостел в Москве от хозяина недорого, хостел на месяц в Москве недорого, Москва хостел в центре недорого на двоих, хостелы в Москве недорогие 1 местные, аренда хостела в Москве недорого, адреса хостелов в Москве недорого, снять одноместный хостел в Москве недорого, недорогие хостелы в Москве от 200.

Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду | Цены и рынок | Недвижимость

Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.

Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.

Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.

Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?

Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.

Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.

ЦИАН

О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.

Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.

Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.

Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.

Domofond.ru

Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.

Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.

Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.

Yandex-недвижимость

Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.

Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.

Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.

«Из рук в руки»

Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.

Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.

Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.

airbnb

Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.

Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.

Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.

Снять квартиру без посредников в Москве — аренда квартир без комиссии

Хотите снять квартиру в Москве — одной из уникальнейших европейских столиц, политическом, финансовом, коммерческом, транспортном и культурном центре России, куда стремятся люди из разных уголков планеты? Вы более чем удачно оказались на сайте Rentor.ru! Это современный и удобный интернет-сервис по поиску квартир без посредников и без комиссии. Именно здесь решаются всевозможные жилищные проблемы. И не просто решаются, а с максимальным комфортом и приятнейшим результатом для всех и каждого!

Наш проект, не побоимся сказать замечательный во всех отношениях, создан для того, чтобы снять квартиру в гигантском городе-мечте с неисчерпаемым числом возможностей не составляло труда без агентов и посредников. Специальные фильтры позволяют легко и быстро подобрать наиболее подходящие варианты среди огромного количества предложений с учетом необходимых параметров. А подробные описания и фотографии помогут сориентироваться и сделать оптимальный выбор, освободив драгоценные минутки для других, приятных дел. Вы посвятите их тому, что в действительности важно, а о недвижимости позвольте позаботиться Rentor.ru!

Итак, разрешите представиться!

Мы — молодая, амбициозная команда, которая поставила перед собой задачу изменить нынешний рынок аренды, сделав его:

Комфортабельным
Безопасным
и, главное, Справедливым.

Мы создаем площадку, которая актуальна и для владельцев квартир, и для квартиросъемщиков. Соответственно такую, где одни могут размещать объявления, а другие — находить квартиры. И при этом Безупречную для всех!

Поскольку данный раздел посвящен тем, кто желает снять квартиру в Москве, мы хотим рассказать о наших преимуществах именно в этом аспекте.

Три кита, на которых стоит Rentor.ru

Во-первых, у нас огромная база предложений от собственников. Во-вторых, никаких агентов и комиссии. В-третьих, квартиры дешевле, чем у других. А теперь обо всем этом более подробно.

Откуда же мы, так сказать, берем квартиры? Изначально собственники жилья сами добавляют информацию на сайт, а затем нами осуществляется ее проверка и публикация.

Большое количество объявлений позволяет каждому найти лучшие для себя предложения с учетом желаемых параметров. Предлагаются квартиры:

во всех районах города
с разным количеством комнат
как недорогие, так и элитные варианты
с мебелью или без
на длительный срок или на месяц.

При всем этом Rentor.ru — исключительно актуальная информация о рынке недвижимости. И каждый вариант — от собственника.

Что касается отсеивания риелторов, оно становится возможным благодаря специальной трехступенчатой системе. Для начала, мы предусмотрели фильтр по телефонному номеру — нам известно более полумиллиона номеров риелторов. Кроме того, не обходится, конечно же, без колл-центра — для проверки объявлений операторы связываются по телефону с собственниками. А еще робот с искусственным интеллектом интегрирован в систему сайта — его задачи сводятся к вычислению и блокировке риелторов.

Говорим честно и откровенно — к сожалению, на 100% отсеивать риелторов пока еще не под силу никому. Но мы подошли максимально близко к цели — наша система позволяет достигать результата в 98%.

И в завершении объясним более низкие цены. Дело в том, что из-за простаивающих квартир, за которые собственники просят немалые суммы, они теряют колоссальные деньги. Поэтому мы решили связываться с владельцами и предлагать снизить стоимость, обрисовывая реальную ситуацию — сколько стоят квартиры и сколько они должны стоить.

P.S. Мы всегда открыты к общению и с радостью ответим на любые ваши вопросы. Пишите, звоните, приезжайте в офис — как вам будет удобно. Желаем терпения и вдохновения для скорейшего решения жилищных проблем, а с везением поможет Rentor.ru!

лучший поиск и сайты с объявлениями о квартирах

В этой статье мы рассмотрим:

Основы
Основные листинговые сайты
Подробная информация о каждом
Лучший способ использования
Бонусные Советы
- Бонусный совет: прямой поиск веб-сайтов квартирных сообществ
- Бонусный совет: другие типы жилья.
  - Дома против квартир
  - Краткосрочные Vs. Долгосрочный
  - Студенческое общежитие по сравнению с обычным

Основы веб-сайта поиска квартир

Какой лучший веб-сайт для поиска квартир (также известный как служба списков квартир)?

Когда вы путешествуете в отпуск, вы, вероятно, использовали Expedia или Hotels.com…

Точно так же многие люди используют сайты со списком квартир, когда пытаются найти квартиру.

Веб-сайт со списком квартир — это, по сути, один большой веб-сайт, на котором собрано как можно больше квартир в этом районе.

Сайты со списком основных квартир:

Некоторые из самых популярных сайтов по поиску квартир включают Apartments.com, Apartmentguide.com, Zillow.com, ApartmentList, и Zumper.

Если вы переезжаете из другого города или даже ищете что-то новое в своем городе, веб-сайты поиска квартир могут помочь вам быстро найти подходящую квартиру.

Apartments.com

Apartments.com Это один из самых полных веб-сайтов, посвященных аренде квартир, с огромным набором опций для фильтрации ваших запросов, включая ценовые диапазоны, типы квартир, характеристики, местоположение и многое другое.

На веб-сайте вы увидите карту как вид по умолчанию. Вы можете искать по окрестностям или увеличивать и уменьшать масштаб карты. Вы даже можете нарисовать многоугольник вокруг определенных областей, представляющих интерес. Вы также можете искать на сайте списки видео и 3D-туров, а также путеводители по разным районам в разных городах.

Вы даже можете фильтровать поисковые запросы на основе времени на дорогу от любой квартиры до вашего рабочего места с помощью различных видов транспорта с помощью функции «планировать поездку на работу» на ее веб-сайте.

Плюсы:

Много объявлений
Возможность рисовать многоугольником на карте, где вы хотите жить, и просматривать списки
Отличная фильтрация по количеству спален и удобств
Приятно видеть варианты по времени в пути

Apartmentguide.com

Apartmentguide.com предоставляет ряд списков с подробными планами этажей и фотографиями. В списках недвижимости есть встроенные значки, помогающие легко определить конкретные удобства и особенности.

На этом веб-сайте есть множество фильтров, в том числе поиск квартир, особенности сообщества и многое другое. Также есть приложение для Apple и Android, которое упрощает поиск.

Плюсы:

Хороший инвентарь
Хорошее внимание к удобствам
Номера телефонов отображаются в результатах поиска, что позволяет звонить, не нажимая на каждое объявление (экономия времени)
Мобильное приложение

Zillow.com

Начало в 2006, Zillow — один из самых популярных веб-сайтов для поиска арендуемой недвижимости с более чем 100 миллионами предложений, доступных в Интернете. Вы можете думать об этом как об инструменте для продажи, но Zillow.com также имеет надежную функцию поиска по аренде. Просто введите почтовый индекс или название любого интересующего вас района, чтобы получить ориентировочную стоимость аренды или покупки конкретной собственности в этом районе.

Zillow также имеет вид карты, который позволяет вам определить регион для вашего поиска.

Плюсы:

Хороший просмотр карты
Множество объявлений о домах для одной семьи
Много инвентаря для небольших многоквартирных домов (который в противном случае может быть трудно найти)

Hotpads.com

Хотпады является частью Zillow с 2012 года и предоставляет подробные возможности поиска для аренды недвижимости по всей стране. Установите базовые поисковые запросы, такие как диапазон цен, тип квартиры, размер, а затем используйте собственные ключевые слова, чтобы выбрать более конкретные удобства

Удобная карта — это ваш вид по умолчанию вместе со списком квартир рядом с ней. Вы также увидите близость квартиры к велосипедным дорожкам, остановкам общественного транспорта и многому другому. Если вы хотите, вы также можете использовать фильтр, который позволяет искать объявления ТОЛЬКО с несколькими фотографиями, что значительно экономит время.

Плюсы:

Хорошие параметры фильтрации
Возможность найти независимые небольшие объекты недвижимости и многоквартирные дома
Возможность быстро сравнить цены с ценами на другие квартиры в этом районе

Zumper.com

Zumper содержит исчерпывающие отчеты о рынках аренды в разных регионах, что делает его отличным руководством для арендаторов, которые не знают, что конкретно искать. Есть описания погоды, окрестностей, достопримечательностей, культуры и многое другое, чтобы помочь людям получить более подробную разбивку по различным областям, которые могут им быть интересны.

Веб-сайт также имеет местный опыт в результатах поиска с функцией «просмотра карты», которая позволяет вам выбирать отдельные районы для поиска списков.

Плюсы:

Хороший пользовательский интерфейс
Много объявлений
Данные о ценовых тенденциях

КвартираСписок

Созданный на Западном побережье, ApartmentList предлагает уникальные варианты списков квартир… задавая потенциальным клиентам ряд вопросов, прежде чем показать результаты.

Плюсы:

Большой инвентарь Западного побережья
Подходит для людей, которые не знают, с чего начать — задает много вопросов, прежде чем показывать объявления.

Выбор подходящего веб-сайта с квартирами — это личный выбор. К счастью, вы можете просмотреть несколько веб-сайтов, прежде чем принять решение. Если вы хотите копнуть глубже, вы можете прочитать о различия между сайтами поиска квартир а.

Лучший способ использовать веб-сайты с листингом:

Шаг 1: Введите конкретный район или почтовый индекс района, в котором вы хотите жить. Панель поиска.

Шаг 2: Вам будет представлен список вариантов на большинстве веб-сайтов со списками. Теперь найдите параметр фильтра (обычно он представлен стрелкой вниз и словами «фильтр». Посмотрите, можете ли вы ввести максимальная сумма в долларах ($) Вы можете позволить себе.

Шаг 3: Затем начните просматривать изображения и видео различных объявлений.

Шаг 4: Составьте список вопросов и начните звонить, чтобы убедиться, что каждая квартира соответствует вашему «обязательному» контрольному списку.

Шаг 5: Расписание экскурсий (в идеале лично)

Бонусный совет: поиск сайтов с квартирами в местных сообществах

Помимо этого, вы также можете ввести определенные ключевые слова, такие как «Квартиры в… районе», чтобы найти прямые сайты местных квартирных сообществ именно в том районе, который вы ищете. Часто есть небольшие здания и другие скрытые жемчужины, которые можно найти при прямом поиске квартир, а не на сайтах поиска мега квартир. Поскольку поиск в Интернете бесплатный, возможно, вы можете попробовать оба сайта по поиску квартир и выполнить прямой поиск в Интернете — и сравнить результаты.

Обычно есть местные компании по управлению недвижимостью, которые управляют несколькими квартирами в одном районе и могут аналогичным образом разрешить вам просматривать несколько квартир одновременно. Вот почему, помимо просмотра веб-сайтов со списком квартир, хорошей идеей является поиск по запросу «Квартиры в ____ районе».

Если вы ищете лучший инструмент для поиска квартир в стране, взгляните на эти списки и начните поиск сегодня.

Если у вас есть определенный тип жилья, которое вы ищете, вам следует подумать о проверке и других веб-сайтов.

Дополнительный совет: другие типы жилья

Дом против квартиры

Если вы ищете дом для аренды, вероятно, лучше всего начать с Zillow.com, Hotpads (поскольку они больше ориентированы на аренду на одну семью) в отличие от других, упомянутых здесь, которые в основном ориентированы на многоквартирные дома. Вы также можете попробовать поискать аренду на одну семью на Craiglist и Facebook Marketplace (но на этих двух сайтах со списком будьте осторожны с мошенничеством)

Краткосрочные и долгосрочные

Если вы ищете краткосрочную аренду, вы все равно можете посмотреть основные веб-сайты с листингами, но вы также можете проверить, Airbnbи такие сайты, как Национальное корпоративное жилье, CorporateHousing.com, или даже услуги консьержа, такие как общий и Голубая земля. Конечно, проведите собственное исследование и проверку.

Студенческое жилье против обычного жилья

Если вы ищете определенные веб-сайты студенческих общежитий, вы также можете проверить конкретные веб-сайты студенческих общежитий, такие как ForRentUniversity, Student.com, а также жилищный ресурс вашей школы за пределами кампуса. Во многих школах есть портал со списком жилья за пределами кампуса.

Посмотрите видео для краткого обзора.

Взаимодействие с другими людьми

Рейтинг мобильных приложений для поиска жилья от Роскачества

Роскачество представило исследование приложений категории «Недвижимость»

Российская система качества (Роскачество) представила результаты нового исследования мобильных приложений. В этот раз эксперты Роскачества оценили приложения категории «Недвижимость» по 120 показателям, проанализировали удобство и производительность приложений, отсмотрели сотни объектов недвижимости в самых разных городах нашей страны, изучили предлагаемые фильтры и даже нашли квартиру мечты. Какое приложение отфильтрует релевантные предложения, а какое выгрузит спам – в исследовании Роскачества.

Испытательная лаборатория информационных продуктов Роскачества протестировала 48 приложений, в том числе 26 для операционной системы Android и 22 – для iOS. Наиболее популярные приложения для поиска квартир в российском сегменте магазинов Google Play и App Store оценивались более чем по 120 параметрам, включая функциональность, удобство использования, надежность, производительность и наличие дополнительных информационных функций.

Исходя из совокупности баллов лучшими приложениями для Android признаны «Объявления Avito», «Яндекс.Недвижимость – квартиры», «ЦИАН. Снять, купить квартиру». Наибольшее количество баллов среди приложений для iOS получили «Яндекс.Недвижимость – Новостройки, Купить Квартиру», «N1.RU Недвижимость – Продажа и аренда жилья», «ЦИАН. Снять или купить квартиру, комнату».

Добавим, что лучшее приложение для Android опережает лидера iOS по итоговому баллу, однако средняя итоговая оценка приложений для iOS незначительно выше таковой для Android.

Илья Лоевский, заместитель руководителя Роскачества, отметил, что, согласно методике испытаний, требования к приложениям – безопасность, удобство использования, стабильность и поддержка разработчиками. «При выборе приложений для поиска недвижимости, мы рекомендуем пользоваться результатами исследований Роскачества. Таким образом, можно подобрать лучший инструмент для решения своих задач, используя фильтры, например, по количеству предлагаемых приложением объявлений в разных регионах, количеству возможностей сортировки результатов поиска и дополнительным опциям, релевантности выдачи или отсутствию рекламы, — сказал Илья Лоевский, — для этого в опубликованном на портале исследовании предусмотрены инструменты для самостоятельного создания персонального рейтинга с учетом личных предпочтений».

Как показало исследование, в среднем приложения для iOS оказались более функциональными, нежели для Android. Это проявляется как в средних оценках по этому параметру, так и в конкретных примерах: например, приложение Locals для iOS имеет большее количество фильтров поиска (возможность проживания с детьми и животными, балкон, наличие бытовой техники и др.), позволяет сортировать объявления и создавать свои. А приложения Яндекс.Недвижимость только в версии iOS обладает полезной функцией по расчету времени от будущего дома до работы.

«Согласно статистике, владельцы iOS-устройств готовы тратить больше средств на приобретение приложений, при этом, они более требовательны к функциональности, дизайну и удобству использования программных продуктов», — отмечает Илья Лоевский.

Приложения для iOS ожидаемо оказались более безопасными, нежели приложения для Android. Все дело в закрытости операционной системы от Apple, что делает ее менее уязвимой для хакерских атак и взлома, нежели открытую ОС Android.

При этом, приложения для Android, в отличие от приложений iOS, более адаптированы для людей с ограниченными возможностями. Так, в случае с iOS лишь приложение «Продажа и аренда недвижимости – Trovit» имеет поддержку динамического шрифта, в то время как приложения для Android, напротив, в общей массе имеют полную поддержку динамического шрифта, а полный спектр функций (как динамический шрифт, так и возможность голосового ввода) реализован в программе – «Объявления FarPost».

iOS		Android
Название приложения	Балл	Название приложения	Балл
Яндекс.Недвижимость — Новостройки, Купить Квартиру	4,3832	Объявления Avito	4,4205
N1.RU Недвижимость — Продажа и аренда жилья	4,3711	Яндекс.Недвижимость — квартиры	4,3829
ЦИАН. Снять или купить квартиру, комнату	4,3533	ЦИАН. Снять, купить квартиру	4,3816
МЛСН.ру — Недвижимость	4,3243	N1.RU — Поиск недвижимости	4,3566
Move.Ru — Продажа, покупка, аренда недвижимости	4,2942	МЛСН.ру — Недвижимость	4,3404
Domofond.ru Поиск недвижимости. Аренда и продажа	4,2627	Недвижимость Перми 59.ru	4,3168
Mitula Недвижимость	4,2331	Недвижимость Челябинска 74.ru	4,3001
Объявления Avito	4,2276	Domofond.ru Недвижимость	4,2773
Недвижимость Тюмени	4,1892	Недвижимость Архангельска	4,2560
Недвижимость Перми	4,1872	Move.Ru — поиск недвижимости	4,2314
Locals: сдать квартиру или комнату в Москве	4,1834	База WinNER Недвижимость. Купить, снять квартиру	4,2181
Недвижимость Челябинска	4,1714	Abribook — Быстрый поиск жилья	4,1607
Abribook. Аренда, покупка быстро и выгодно	4,0594	Объявления FarPost	4,1559
Sterium	4,0360	Mitula Недвижимость	4,0741
HomeApp — аренда квартир, купить квартиру в Москве	3,9582	Объявления — «Из рук в руки»	3,9944
Объявления FarPost: работа, недвижимость, товары	3,9404	Продажа и аренда недвижимости	3,9098
База недвижимости WinNER. Купить квартиру	3,9319	Недвижимость Екатеринбурга	3,8849
Продажа и аренда недвижимости — Trovit	3,8325	Everyhouse: Поиск недвижимости	3,8638
Из Рук в Руки: Недвижимость, Авто, Работа в России	3,8429	Аренда квартир без посредников	3,7976
Everyhouse: Поиск недвижимости	3,8259	Недвижимость Rbook.info	3,7953
Жилфонд	3,6701	Локалс – аренда без комиссии	3,7123
Restate.ru Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга снять или купить квартиру, новостройки, найти жилье	3,5740	Недвижимость Москвы и СПб	3,6669
*Чтобы найти оптимальное мобильное приложение, отвечающее всем запросам пользователя, достаточно выбрать фильтры на портале Роскачества, которые позволяют сделать акцент на любом из параметров программы. Так, у каждого потребителя появляется возможность настроить параметры рейтинга так, чтобы выбрать приложение с учетом всех личных предпочтений		Недвижимость в Москве—HomeApp	3,5012
		Недвижимость на AntiAgent.ru	3,4946
		Domohota. Снять Квартиру	3,3987
		Аренда квартир без посредников — СМИ БЕЗ КОМИССИИ	3,2618

Детальные результаты исследования доступны здесь

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру в качестве объекта для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, в том числе Craigslist, и отображает их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальная или максимальная арендная плата, разрешено ли проживание с домашними животными и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
Количество желаемых спален и ванных комнат.
Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
Квадратный метр.
Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

В то время как Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя вы найдете там множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость.Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами.Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

Наличие изображения в объявлении.
Размещено ли оно сегодня.
Расстояние от определенного почтового индекса.
Тип корпуса.
Цена.
Спальни и ванные комнаты.
Квадратный метр.
Если есть парковка.
Если есть прачечная.
Нормально ли кошки или собаки.
Если это аренда с мебелью.
Если это не курить, аренда.
Если он доступен для инвалидных колясок.
Если есть возможность зарядки электромобиля.
Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь наедине с домовладельцем. Craigslist ничего не проверяет перед публикацией объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь этим замечательным веб-сайтом с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

Цена.
Спальни.
Домашние животные разрешены.
Фотографии включены.
Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
Должны иметься удобства и расстояние, на которое вы хотите, чтобы они находились недалеко от места аренды.
Поиск по количеству просмотров.
Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

Цена.
Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
Спальни и ванные комнаты.
Домашние животные разрешены.
Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely включает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

Местоположение.
Цена.
Количество спален.
Домашние животные разрешены.
Есть ли в объявлении фотографии.
Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это в основном сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые характеристики аренды, в том числе:

Местоположение.
Цена.
Спальни и ванная.
Квадратный метр.
Домашние животные разрешены.
Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
Меблированный корпус.
Жилье с ограничением доходов.
Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

Цена.
Номер спальни.
Аренда типа.
Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
Дата заселения.
Удобства.
Доступность.
Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Есть ли в объявлении изображение • Было ли оно размещено сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Необходимые удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Разрешены домашние животные • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам	Дома, апартаменты
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы в конечном итоге найдете свой следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили в виде претензий, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам понять страхование арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу.Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
Количество желаемых спален и ванных комнат.
Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
Квадратный метр.
Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

Наличие изображения в объявлении.
Размещено ли оно сегодня.
Расстояние от определенного почтового индекса.
Тип корпуса.
Цена.
Спальни и ванные комнаты.
Квадратный метр.
Если есть парковка.
Если есть прачечная.
Нормально ли кошки или собаки.
Если это аренда с мебелью.
Если это не курить, аренда.
Если он доступен для инвалидных колясок.
Если есть возможность зарядки электромобиля.
Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Прогулки

Объявления

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

Цена.
Спальни.
Домашние животные разрешены.
Фотографии включены.
Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
Должны иметься удобства и расстояние, на которое вы хотите, чтобы они находились недалеко от места аренды.
Поиск по количеству просмотров.
Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
Выбор конкретного района.

Rent.com

Вы можете сортировать по функциям, например:

Цена.
Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
Спальни и ванные комнаты.
Домашние животные разрешены.
Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

Местоположение.
Цена.
Количество спален.
Домашние животные разрешены.
Есть ли в объявлении фотографии.
Фильтры по ключевым словам.

Трулия

Местоположение.
Цена.
Спальни и ванная.
Квадратный метр.
Домашние животные разрешены.
Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
Меблированный корпус.
Жилье с ограничением доходов.
Поиск по ключевым словам.

Apartments.com

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

Цена.
Номер спальни.
Аренда типа.
Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
Дата заселения.
Удобства.
Доступность.
Ключевые слова.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Есть ли в объявлении изображение • Было ли оно размещено сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Необходимые удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Разрешены домашние животные • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам	Дома, апартаменты
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Сводка

Подробнее:

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу.Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
Количество желаемых спален и ванных комнат.
Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
Квадратный метр.
Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

Наличие изображения в объявлении.
Размещено ли оно сегодня.
Расстояние от определенного почтового индекса.
Тип корпуса.
Цена.
Спальни и ванные комнаты.
Квадратный метр.
Если есть парковка.
Если есть прачечная.
Нормально ли кошки или собаки.
Если это аренда с мебелью.
Если это не курить, аренда.
Если он доступен для инвалидных колясок.
Если есть возможность зарядки электромобиля.
Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Прогулки

Объявления

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

Цена.
Спальни.
Домашние животные разрешены.
Фотографии включены.
Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
Должны иметься удобства и расстояние, на которое вы хотите, чтобы они находились недалеко от места аренды.
Поиск по количеству просмотров.
Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
Выбор конкретного района.

Rent.com

Вы можете сортировать по функциям, например:

Цена.
Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
Спальни и ванные комнаты.
Домашние животные разрешены.
Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

Местоположение.
Цена.
Количество спален.
Домашние животные разрешены.
Есть ли в объявлении фотографии.
Фильтры по ключевым словам.

Трулия

Местоположение.
Цена.
Спальни и ванная.
Квадратный метр.
Домашние животные разрешены.
Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
Меблированный корпус.
Жилье с ограничением доходов.
Поиск по ключевым словам.

Apartments.com

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

Цена.
Номер спальни.
Аренда типа.
Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
Дата заселения.
Удобства.
Доступность.
Ключевые слова.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Есть ли в объявлении изображение • Было ли оно размещено сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Необходимые удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Разрешены домашние животные • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам	Дома, апартаменты
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Сводка

Подробнее:

Пять участков с квартирами, которые необходимо проверить съемщикам [обновлено в 2019 году]

Вам не придется страдать из-за несчастливой охоты за квартирой, ведь есть сокровищница ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов аренды, чтобы вы знали, где искать.

На данный момент, по общему правилу, найти квартиру непросто. Будь то неожиданный взнос, внесенный в последнюю арендную плату, или обнаружение (в последнюю минуту), что квартира, которую вы любите, достанется дочери супергероя, вы должны быть готовы к небольшому разочарованию, прежде чем найти идеальный дом. Но вы не должны страдать из-за кладезя ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов, чтобы вы знали, где искать.

Trulia
Чистый, понятный веб-сайт, который помогает тем, кто хочет купить, продать или арендовать дома по всей стране. Хотя сайт, как правило, более популярен среди покупателей, те, кто хочет арендовать, также найдут отличные функции, которые помогут в их охоте, такие как расширенные поисковые фильтры. Владельцы домашних животных будут рады узнать, что Trulia позволяет искать только квартиры, в которых разрешено проживание четвероногих друзей, или даже ограничивает результаты разрешенным размером домашних животных.Сайт отлично подходит для сбора всей информации, которую вы хотите знать о предполагаемом новом районе, предлагая карты уровня преступности, школ, метро и демографические данные.

Zillow
Если у вас есть смартфон, приложение Zillow станет отличным аксессуаром, который можно добавить в арсенал охотников за квартирой. Этот сайт отправляет вам мгновенные уведомления о последних объявлениях на основе установленных вами поисковых фильтров. Такая скорость является ключевым фактором на постоянно конкурентных рынках недвижимости.Кроме того, Zillow хорошо справляется с предоставлением фотографий для каждого объявления и сообщает пользователям, какие квартиры взяты из «проверенных» источников. Справедливое предупреждение, мы рекомендуем вам обратить внимание на статус подтверждения, поскольку мы видели больше, чем несколько поддельных и / или просроченных списков, плавающих на этом сайте.

StreetEasy
Этот сайт создан для охотников за съемными квартирами с обширными списками недвижимости, доступной в выбранном вами районе. Однако лучшая часть — это возможности поиска: в StreetEasy есть одни из лучших фильтров, в том числе те, которые позволяют искать определенные школьные округа, время, необходимое для перехода к отдельным линиям метро, и даже позволяет добавлять границы для Результат поиска.Не говоря уже о «Выбор редакции», где сотрудники StreetEasy рассказывают, что в настоящее время отображается на их радаре .

Craigslist
Затем, конечно, есть Craigslist. С точки зрения количества, классифицированный сайт великолепен. (Мы сомневаемся, что вы когда-нибудь дойдете до конца страниц, найденных в результате вашего поиска.) И все мы слышали историю успеха Craigslist: тот друг, который нашел дешевое место в Вест-Виллидж, или его коллеги. работник, который нашел чердак без комиссионных в Вильямсбурге.Но таких историй, к сожалению, немного, и они очень редки. Сайт наполнен фальшивыми объявлениями, которые вводят в заблуждение или просто неверны, поэтому, безусловно, потребуется немного покопаться (и даже немного удачи), чтобы найти этот горшок с золотом в конце радуги недвижимости.

Dixon Leasing
Веб-сайт Dixon Leasing объединяет в себе лучшие возможности перечисленных выше инструментов: предоставление лучшей (и последней) информации о доступных арендных платах; гиды по районам, чтобы вы знали, какие районы вы исследуете в Нью-Йорке, Джерси-Сити и Хобокене; и личная связь с реальными людьми, которым можно звонить и задавать вопросы; и, конечно же, способ донести до вас всю эту информацию в ясном и последовательном формате.

Поиск вашего следующего дома может быть проще, чем вы думаете, с правильными инструментами на вашей стороне. Тем не менее, мы приветствуем вас на веб-сайте Dixon Leasing и надеемся помочь вам найти свой следующий дом.

Как найти квартиру

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Попытка найти квартиру может вызвать стресс, особенно если вы не знаете, что ищете и сколько можете себе позволить.Если это будет ваша первая квартира, это может быть даже немного страшновато. При движении нужно ставить одну ногу перед другой (и скоро вы выйдете за дверь, как гласит классическая детская песня). Вот 10 простых шагов, чтобы найти квартиру, чтобы вы могли уверенно выйти за дверь.

1: Определите свой бюджет
Это критический шаг. Ваше счастье и безопасность зависят от правильного выполнения этой части. Ладно, это немного драматично, но это правда.Если вы окажетесь в месте, которое с трудом можете себе позволить, у вас не будет денег на веселые мероприятия, вечера, еду … и этот чрезмерный стресс, связанный с попытками свести концы с концами, вреден. Итак, давайте исправим эту часть.
Сумма, которую вы должны потратить на аренду, не должна превышать 30 процентов вашего дохода. Используйте свой чистый доход — фактическую сумму вашей зарплаты — а не свой валовой доход (сумма до вычета налогов и вычетов). Если вы следуете правилу 50/30/20 при составлении бюджета, это позволяет вам тратить 50 процентов своего дохода на счета (включая аренду) и предметы первой необходимости, 30 процентов на себя (ужин вне дома, новую пару обуви и т. Д.)) и 20 процентов на сбережениях. Убедитесь, что арендная плата не превышает 50 процентов и что у вас осталось достаточно для оплаты коммунальных услуг и других платежей (автомобиль, кредитные карты, страховка).
После того, как вы определили сумму, которую вы можете с комфортом потратить на аренду, запишите ее. Сохраните это в памяти. Положите его на холодильник. Все, что нужно, чтобы напомнить себе, что нельзя превышать эту сумму. Это очень важно, потому что, начав поиск квартиры, вы можете попасть в ловушку влюбленности в место, которое на самом деле не можете себе позволить.Если вы не хотите найти соседа по комнате, который разделит расходы, давайте избежим этой ловушки.
2: Получите свой кредитный рейтинг
Curtail удивляет, когда вы приходите в лизинговый офис, зная свой кредитный рейтинг. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте Annualcreditreport.com. Это единственный официальный сайт кредитных отчетов. Некоторые сайты запрашивают информацию о кредитной карте — избегайте этого. Знать свой кредитный рейтинг до того, как вы начнете поиск квартир, важно, потому что, если ваш кредит меньше, чем звездный, вы можете предпринять шаги сейчас, чтобы либо исправить его (особенно если в вашем отчете есть ошибка), либо найти соавтора или поручителя.
3: Магазин для страхования арендаторов Страхование
Арендатора — недорогой способ защитить свои вещи. В среднем по стране составляет 15-30 долларов в месяц, и она покрывает ваши вещи, если они были уничтожены в ходе закрытого мероприятия (например, при пожаре) или украдены. Некоторые политики даже покрывают расходы на проживание в отеле, если ваша арендуемая собственность была повреждена до такой степени, что стала непригодной для проживания (например, в результате пожара). Обычно это включает защиту ответственности на случай, если кто-то пострадает в вашей квартире.Многие многоквартирные дома — и даже некоторые частные домовладельцы — требуют страховки съемщика. Начните делать покупки прямо сейчас, чтобы вы могли сравнить цены и принять обоснованное решение. Вам нужно будет оформить полис за день или два до переезда в новую квартиру.
Если у вас уже есть страховка для съемщиков, сообщите им, что вы планируете переехать, как можно скорее — ваше страхование должно перейти вместе с вами на новое место и, как правило, будет покрывать ваше новое место в течение 30 дней после вашего переезда.Ваши страховые взносы будут скорректированы с учетом вашего нового места, поэтому сделайте поправку на это.
4: Определите желаемое местоположение
Где ты хочешь жить? На этот вопрос кажется довольно простой ответ, пока вы не начнете задумываться обо всех плюсах и минусах определенных городов и районов. Вы хотите быть в шаговой доступности от работы? Вы хотите тихий пригородный район или модный городской район? Насколько важно время в пути? А как насчет школ? Вы хотите быть ближе к друзьям и семье? Важны ли для вас рестораны и ночная жизнь? Ух! Здесь есть что распаковать.Если вы используете Apartments.com, возможно, вам будет легче найти ответы на эти вопросы. Вы можете читать о городах и кварталах, просматривать фотографии, получать оценки ходьбы и школ, а также планировать поездки на работу.
Сузьте свой выбор, сравнивая плюсы и минусы каждого местоположения и взвесьте, что для вас наиболее важно. Например, если вас не интересуют школы, но вы хотите быть в пяти минутах ходьбы от работы, некоторые районы будут быстро ликвидированы. Ознакомьтесь с каждым из оставшихся районов и убедитесь, что эти районы соответствуют вашему образу жизни и вашему бюджету.
5: Выберите необходимые удобства
Давайте будем честными: удобства — одна из главных причин для аренды. Но если у вас нет неограниченного бюджета и невероятной удачи, вы, вероятно, не найдете квартиру со всеми функциями из вашего списка желаний. Запишите все удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире: бассейн, теннисный корт, парк для собак, кинотеатр, гранитные столешницы — что угодно. Затем вернитесь и поставьте звездочку рядом с теми, без которых вы не можете жить.Из тех, кого вы отметили, решите, какие из них нарушают условия сделки. Например, если у вас есть собака, то «дружелюбное отношение к домашним животным» будет абсолютно необходимым, в то время как другие могут отпасть как менее важные. При поиске квартир используйте функцию фильтра, чтобы увидеть только апартаменты с желаемыми удобствами (и в пределах вашего ценового диапазона, потому что мы это уже определили).
6: Выберите избранное
На этом этапе у вас должен быть список квартир в пределах вашего ценового диапазона в желаемом месте и со всеми необходимыми удобствами.Если вы выполняете поиск на Apartments.com, вы можете сохранить свои избранные, щелкнув сердце в списке недвижимости. Пришло время сравнить. Просмотрите их рядом, используя инструменты арендатора на Apartments.com, или запишите плюсы и минусы каждого места. Возьмите несколько виртуальных туров, если они есть. Apartments.com предлагает 3D-туры, чтобы вы могли «прогуляться» и почувствовать квартиру и район. (Я единственный, кто делает это регулярно, даже если не занимается поиском квартиры? Виртуальные туры — это весело!)
Если у вас больше минусов, чем плюсов, вычеркните их из своего списка.Продолжайте делать это, пока не сузите список до трех-пяти лучших.
7: Свойства вызова и расписание экскурсий
Позвоните своим главным претендентам и проверьте наличие. Это важная часть поиска вашей квартиры, особенно если вы живете в районе, где квартиры раскупаются быстро. То, что могло быть доступно, когда вы начали поиск, может исчезнуть к тому времени, когда вы позвоните. Вот почему так важно, чтобы в вашем списке было несколько финалистов. Если квартира свободна, запланируйте экскурсию.Сделайте это для каждой квартиры из вашего короткого списка. Виртуальные туры дают вам полное представление о планировке и функциях, а посещение лично позволяет лучше понять окрестности, планировку здания, а также фактический размер, отделку и функциональность квартиры.
8: Отправляйтесь в туры!
Это самое интересное! Есть некоторые вещи, о которых вы должны знать, путешествуя по квартирам. Во время этих туров вам захочется задать много вопросов, поэтому возьмите блокнот и ручку и запишите все, что вы считаете достойным внимания.По мере прохождения делайте много снимков, чтобы дополнить свои заметки. Не совершайте ошибку, снимая первую увиденную квартиру! Даже если вы находитесь на рынке, где квартиры быстро продаются, не поддавайтесь давлению, чтобы принять решение, пока вы не будете абсолютно уверены. Попробуйте объехать хотя бы два или три многоквартирных дома, чтобы сравнить.
Некоторые вещи, которые следует учитывать во время экскурсии по квартире:

Достаточно ли большая кухня?
Ящики и шкафы открываются свободно? Они попадают в стойку позади них?
Откройте духовку.Убедитесь, что есть место, чтобы обойти это.
Как бытовая техника? Есть посудомоечная машина?
Будет ли у вас достаточно места для хранения вещей? Насколько велики туалеты?
Достаточно ли естественного света?
Как просмотры?
Подходит ваша мебель?
Как напор воды? (Включите душ и спустите воду в туалете!)
Можете ли вы получить сигнал на свой мобильный телефон?
Молчи и слушай.Вы слышите соседей?
Хорошо освещены стоянки и переходы?
Будет ли у вас выделенное парковочное место? Достаточно ли гостевой парковки?
Есть ли спринклерная система?
Где детекторы дыма?
Если есть кондиционер, он работает?
Достаточно ли розеток?

9: Примите решение и подайте заявку
Вооружившись фотографиями и заметками из экскурсий по квартире, пора сесть и решить.Вы можете сделать это самостоятельно или пригласить друзей или семью, чтобы они помогли вам — всегда полезно иметь разные точки зрения, и они могут увидеть то, что вы упустили. Если вам нужно, вернитесь в другую экскурсию с другом или членом семьи — это особенно полезно, если вы не уверены или разрываетесь между двумя вариантами. Когда вы точно знаете, какое место хотите, отправляйте заявку. Некоторые места позволяют делать это онлайн. Если нет, то отправляйтесь в лизинговый офис. Скорее всего, вам придется оплатить регистрационный взнос, поэтому возьмите с собой какой-либо способ оплаты.
10: пройдите в пункт проката
Вам звонят, и вас одобряют! Поздравляю! Прежде чем броситься в путь, подведите итоги и убедитесь, что у вас есть все необходимое. Одевайтесь красиво. Нет, это не собеседование, и вам не нужен костюм, но и в рваных джинсах и испачканной толстовке тоже не ходите в лизинговый офис. Стремитесь к профессиональному, но повседневному. Теперь вперед, вооружившись знаниями о том, что включает в себя процесс подачи заявки на аренду. Вы захотите взять с собой несколько вещей.Типичные предметы включают квитанцию о выплате зарплаты, удостоверение личности с фотографией и банковские выписки. Вы также можете принести какую-либо форму оплаты залога и других сборов. Внимательно прочтите договор аренды, задайте любые вопросы и подпишите договор аренды!
Неважно, ваша это первая квартира или вы 21 ^st. Процесс всегда немного пугающий, но, надеюсь, эти десять маленьких шагов приблизят вас к этой двери. Удачи в поисках квартиры!
Опубликовано 21 февраля 2020 г.
Что вы думаете?
902 Ответы
Об авторе
Как найти квартиру
Выбор подходящей для вас квартиры означает, что ваши предпочтения, бюджет, поездки на работу и другие потребности должны соответствовать выбранной вами квартире.
К счастью, найти квартиру в рамках вашего бюджета не невозможно, особенно если вы готовы немного поработать!
Это руководство расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы найти квартиру в рамках вашего бюджета и получить максимальную отдачу от поиска квартиры.
Как найти квартиру
Во время обыска квартиры легко потеряться, так как процесс поиска квартиры полон соображений.
От того места, где вы живете, до того, с кем вы живете, и всего, что между ними, как найти квартиру просто решает , какой вы хотите в квартире.
Тем не менее, как только вы поймете важные соображения по поиску квартиры, вы, скорее всего, легко справитесь с остальной частью процесса.
Чтобы помочь вам начать работу, мы разбили основные этапы процесса поиска квартиры с советами, которые помогут вам быстро их пройти.
1. Определите свой арендный бюджет
При поиске квартиры не делайте ошибки, переоценивая свой арендный бюджет. Будьте реалистичны со своим бюджетом, следуя золотому стандарту составления бюджета на аренду:
«Ваш доход должен как минимум в три раза превышать размер ежемесячной арендной платы.»
Следование этому правилу поможет вам избежать обременения квартплатой и не платить за нее больше, чем вы действительно можете себе позволить.
Если вам нужна помощь в определении бюджета аренды, просто воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы. Если вы обнаружите, что ваш бюджет ограничен, подумайте об аренде с соседом по комнате — подробнее об этом позже.
2. Сузьте свое местоположение
Начните с сужения предпочтительного местоположения до уровня города. Как только вы это сделаете, вы можете начать исследовать районы в городе, чтобы определите, какой из них лучше всего подходит для вас.
Обязательно учитывайте местоположение, атмосферу и уровень активности в выбранном вами районе. Эти факторы сильно повлияют на то, насколько вам нравится ваша жизненная ситуация.
Вы не хотите находиться в 45 минутах от ближайшего продуктового магазина, в 30 минутах от ближайшего парка или изо всех сил стараться сделать работу с еженедельной вечеринкой в районе, которая проходит на улице внизу.
3. Tour Apartments
Процесс экскурсии прост — вы можете посетить апартаменты и представить себе пространство, превращенное в ваше жилище.
Тем не менее, туристические апартаменты — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Очень важно понимать, что происходит за кулисами, а также лично взглянуть на вашу квартиру.
4. Задайте вопросы своему будущему арендодателю
Вот несколько вопросов, которые следует задать арендодателю перед сдачей в аренду:
Перед подачей заявления ознакомьтесь со своими базами и узнайте все тонкости собственности. Взимается ли дополнительная плата за домашних животных или за парковку? Плата за домашних животных и депозиты могут составлять около 500 долларов, а ежемесячная аренда домашних животных может увеличиваться на 15-50 долларов в месяц.
То же самое и с парковкой; Крытая парковка обычно немного дешевле (~ 40 долларов), но гаражная парковка обычно самая дорогая, ее стоимость в таких местах, как Сиэтл, составляет 100 долларов и более в месяц.
Будете ли вы платить только за собственные коммунальные услуги, или собственность учитывает коммунальные услуги в арендной плате? Нужна ли мне страховка арендатора? Принесите список вопросов, которые нужно задать, прежде чем снимать квартиру, чтобы быть дополнительно подготовленными во время поиска квартиры.
5. Заявление на аренду
Если вы уверены, что квартира, в которой вы ездили, вам подходит, вы можете начать процесс подачи заявки на аренду.
Возможно, вам придется заплатить сбор в размере от 30 до 50 долларов за подачу заявления. В процессе подачи заявки вас попросят предоставить соответствующую личную информацию, такую как номер социального страхования, идентификационные данные, рекомендации и финансовые отчеты.
Арендодатель или управляющий недвижимостью будет использовать их в процессе отбора арендаторов. Обязательно полностью заполните заявку и предоставьте все необходимые документы. Вас могут не рассматривать, если вы что-то забудете.
6. Перемещение
Это один из самых сложных аспектов любого переезда.Завершение переезда означает выполнение важных задач, в том числе изменение вашего адреса, управление коммунальными услугами, меблировку вашей квартиры, перемещение ваших вещей на новое место и многое другое. Это может быть ошеломляющим.
Ознакомьтесь с нашим исчерпывающим контрольным списком переезда, который поможет вам оставаться организованным с момента начала поиска квартиры до момента, когда вы полностью заселитесь. Это даже поможет вам в вашей первой поездке за продуктами!
Советы по поиску квартиры с ограниченным бюджетом
Всегда хорошо получить максимальную отдачу при аренде квартиры.Независимо от вашего бюджета, эти меры по экономии могут помочь вам сэкономить при аренде.
1. Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате
Лучший способ позволить себе место — это привлечь в него больше людей. У вас гораздо больше шансов найти квартиру в рамках вашего бюджета, если вы разделите арендную плату с соседом по комнате.
Например, многоквартирный дом может арендовать квартиру с одной спальней за 800 долларов и квартиру с двумя спальнями за 1200 долларов. Если вы найдете соседа по комнате для двухкомнатной квартиры и разделите аренду посередине, это будет экономия 200 долларов в месяц! Не говоря уже о том, что вы также сэкономите, разделив такие вещи, как счета за коммунальные услуги и мебель.
Если вы не знаете подходящих кандидатов для проживания, воспользуйтесь этими советами о том, как найти соседа по комнате.
2. Избегайте популярных сезонов переезда
Хотя доступность квартир повышается в популярные для арендаторов периоды переезда, повышенный спрос также приводит к значительному росту арендных ставок. Убедитесь, что вы понимаете, как сезонность влияет на рынок аренды.
Учтите, где вы хотите жить. Есть ли поблизости университеты? Районы, расположенные рядом с колледжами и университетами, как правило, имеют самую высокую текучесть арендаторов между семестрами, особенно летом.
Погода в вашем городе меняется сезонно, или она достаточно стандартная круглый год? Арендаторы, как правило, избегают переезда в ненастную погоду, поэтому большинство переездов происходит в наиболее погодозависимые сезоны в районе (также часто в летнее время).
В «нерабочие» сезоны арендодатели с большей вероятностью заключат с вами сделку по аренде, чтобы сохранить свою занятость. Если вы правильно рассчитаете время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении для переговоров об аренде с домовладельцем.
3. Поиск по аренде Скидки
Новый многоквартирный дом в вашем районе? Не думайте, что вы не можете позволить себе жить там только потому, что он новый и блестящий!
Новые квартиры часто предлагают скидки для привлечения новых арендаторов. Обычно при заселении предлагаются бесплатный месяц аренды или льготный залог. Некоторые предлагают дополнительные льготы, такие как парковочные места и полностью оборудованные тренажерные залы. Хотя это обычное дело в новых зданиях, вы можете найти специальные предложения по аренде в различных квартирах в вашем городе.
В зависимости от вашего бюджета, эти льготы могут составить достаточно большой объем, чтобы сделать эту блестящую квартиру совершенно доступной для вас. Отказ от абонемента в тренажерный зал за 50 долларов и тренировки в многоквартирном доме действительно помогут вам сэкономить.
4. Посмотрите на квартиры среднего этажа
Цены на аренду обычно выше для квартир, которые находятся на нижних или верхних уровнях здания. Это потому, что людям нравятся прекрасные виды и им нужен легкий доступ к своим домам.
Если вы хотите, чтобы вид был не идеальным, и вы можете подняться по лестнице / лифту вместо того, чтобы идти прямо с улицы, вы можете сэкономить большие деньги.
5. Когда вы находите выгодную сделку, переходите к ней
Большинство людей не осознают, что цены на аренду часто меняются ежедневно. Если вы нашли место, которое вам нравится, и цена работает для вас, действуйте быстро. Сообщите лизинговому агенту, что вы настроены серьезно, и сразу же заполните заявку!
Если вы знаете, что нашли подходящую квартиру, не спите в ней. Колебания могут привести к повышению арендной платы или передаче квартиры другому заявителю. Сделай прыжок!
6.Договоритесь о Fixer-Upper
Подумайте о покупке дешевой квартиры с недостаточным бюджетом и сделайте ремонт самостоятельно, если домовладелец не оплатит это. Если все, что вам нужно, — это свежий слой краски или новый кран, это разовые исправления, которые в конечном итоге обойдутся намного дешевле, чем аренда более дорогой квартиры, в которой есть все льготы.
Если дом отчаянно нуждается в ремонте, сделайте еще один шаг вперед и заключите соглашение с арендодателем.Предложите платить более низкую фиксированную арендную плату за определенное количество лет в обмен на то, чтобы полностью отремонтировать место за свой счет.
В зависимости от того, насколько хорошо вы договорились об аренде, вы получите отличную ставку с самого начала!
7. Выбирайте удобства с умом
Прачечная в шкафу или прачечная на месте. Номер с ремонтом или без ремонта. Выбор между удобствами квартиры связан с расходами.
Большинство арендаторов предпочитают иметь прачечную и жить в хорошо обновленных апартаментах.Эти квартиры, как правило, покупаются первыми и пользуются большим спросом, поэтому владельцы недвижимости могут позволить себе повышать арендную плату за них.
Выбор квартиры, в которой нет этих предметов роскоши, может быть не такой, как, ну, роскошный … но вы можете значительно снизить арендную плату, выбрав квартиры более низкого уровня.
8. Подумайте о жизни за пределами города
Во многих случаях выбор аренды в пригороде города, а не в самом городе, может привести к более низким ставкам арендной платы, не отказываясь от близости к городу.
Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско составляет 2410 долларов. Квартира с двумя спальнями в Окленде, пригороде Сан-Франциско, стоит гораздо меньше 1920 долларов.
Если вы готовы уехать из центра города, пригороды могут предоставить вам отличный баланс между доступностью и преимуществами городской жизни.
9. Рассмотрите перспективные районы
Перспективные районы — это те районы, которые только недавно пережили значительный рост или переход, что сделало их гораздо более привлекательными для арендаторов и подверженными непомерным ставкам аренды.
Преимущество многообещающих кварталов состоит в том, что они обычно предлагают низкие арендные ставки и большую застройку, отражающую рост района.
Обратной стороной многообещающих кварталов является то, что арендная плата может быть снижена из-за того, что изначально считалось менее выгодным (преступность, заброшенные здания и т. Д.).
Тем не менее, если вы проявите должную осмотрительность, Вы можете арендовать квартиру в отличном районе по низкой цене. Это беспроигрышный вариант.
Последние мысли
Один из самых важных ключей к успешному поиску квартиры — подготовить перед тем, как начнется поиск квартиры.
Теперь, когда у вас есть основы поиска квартиры, вы можете сосредоточиться на финансовой стороне дела.
Конечно, все знают, что составление бюджета — важный аспект поиска квартиры, но не все знают, как получить выгоду в виде более дешевой аренды, точного составления бюджета с разбивкой расходов на квартиру и многого другого.
Мы вас прикрыли. Ознакомьтесь с нашими статьями Next Up или перейдите в раздел о жизни арендатора, чтобы получить дополнительные ресурсы.
Лучшие веб-сайты для поиска бесплатной аренды в Нью-Йорке
Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вы можете быть встревожены, узнав, что вам часто приходится платить огромные комиссионные брокеру, которые обычно составляют от 12 до 15 процентов от суммы годовая аренда квартиры.Это может быть горькая пилюля — в конце концов, вы также вносите арендную плату за первый месяц и залог.
Брокерские сборы выплачиваются агентам, которых вы искали, чтобы помочь вам найти квартиру, и вас также могут попросить оплатить брокерское вознаграждение, если агент представляет домовладельца квартиры. На более медленных рынках арендодатели часто покрывают комиссию своего брокера, но когда конкуренция за квартиры накаляется, как это происходит сейчас, эти оплачиваемые владельцем «уступки» начинают исчезать.
В некоторых случаях заручиться помощью агента и уплатить брокерское вознаграждение выгодно. Если у вас нет времени, вы не можете найти то, что хотите самостоятельно, или ваш работодатель оплачивает брокерское вознаграждение в рамках ваши расходы на переезд.
Однако, если у вас есть время и упорство, чтобы провести собственный поиск, и вы хотите заранее сэкономить, подумайте о поиске бесплатных квартир на веб-сайтах, которые позволяют отфильтровывать платные квартиры.
Pro TipPro Совет:
Если вы исчерпали все возможности самостоятельной работы — или просто чувствуете себя измотанным — зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративным тарифом на переезд, предлагаемым Triplemint, партнером Brick Underground. Технически подкованный брокер по недвижимости, основанный двумя выпускниками Йельского университета в ответ на разочаровывающие поиски квартир одноклассниками и коллегами, Triplemint взимает с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы по сравнению с обычными 12-15 процентами, если квартира сдана в аренду. «открытый» листинг (в отличие от «эксклюзивного» листинга, когда комиссия делится с брокером, владеющим листингом.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.
Эти «бесплатные» бывают двух видов: квартиры, которые вы можете арендовать напрямую у домовладельца или управляющей компании, и квартиры, где арендодатель платит за вас комиссию брокера в качестве концессии. Вы также можете рассмотреть вариант совместного проживания — это меблированные апартаменты, которые некоторые напоминают высококлассные общежития для взрослых. (Хотите больше информации? Ознакомьтесь с руководством Brick Underground 2021 по совместным жилым пространствам в Нью-Йорке.)
[Примечание редактора: предыдущая версия статьи вышла в мае 2021 года.Мы снова представляем его здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]
Готовы начать поиск новой квартиры? Продолжайте читать, чтобы увидеть обновленный список Brick Underground лучших веб-сайтов для поиска бесплатной аренды жилья в Нью-Йорке, перечисленных в алфавитном порядке.
Craigslist
Подходит для: Подбора квартиры у более мелких домовладельцев.
Если вы когда-нибудь искали квартиру, подержанный велосипед или, возможно, даже пропустили соединение, вы, вероятно, знакомы с Craigslist.Его непреходящая популярность доказывает, что вам не нужен модный (или даже современный) интерфейс, чтобы стать эффективным инструментом недвижимости как для арендаторов, так и для арендодателей, если вы используете его осмотрительно.
На вкладке «Жилье» на сайте вы можете выбрать «квартиры от собственника», а также уточнить поиск, выбрав квартиры «без комиссии брокера» в левой части экрана, а затем сузить область поиска в соответствии с вашим жильем. предпочтения. Вы можете дополнительно настроить эти предпочтения, используя фильтры для квартир со стиральной машиной и сушилкой, зданий, в которых разрешено размещение с домашними животными, или даже меблированных помещений.Функция карты также полезна, если вы ищете конкретный район, а также помогает определить фактическое местоположение квартиры, а не то, что указано на плакате. (Это очень распространенная Switcheroo в Нью-Йорке недвижимости.)
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambri HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil
Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up в От 6000 до 7000 долларов до 8000 до 9000 долларов не более
Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
Craigslist, представленный
, в буквальном смысле является бесплатным для всех, поэтому будьте осторожны, чтобы избежать мошенничества, и ищите только квартиры с фотографиями, что является еще одним вариантом фильтрации . Некоторые списки на CraigsList не включают адрес, поэтому вам следует сосредоточиться на списках, которые делают, чтобы вы могли более внимательно исследовать здание и окрестности, включая информацию, такую как история клопов и уровень преступности в районе (дополнительные советы по этому поводу здесь), а также включение адреса в информационную систему города, чтобы проверить такие вещи, как неурегулированные нарушения.Также посмотрите название управляющей компании и брокера, чтобы увидеть, появляются ли какие-либо красные флажки.
Facebook / из уст в уста / социальные сети / Nextdoor
Подходит для: получения квартиры по личной рекомендации.
Вариантов высокотехнологичного поиска предостаточно, но информация о квартире от друга друга или члена онлайн-сообщества по-прежнему является мощным инструментом в мире недвижимости Нью-Йорка. Лучшие предложения и самые приятные места часто можно найти через друзей, членов семьи и коллег с хорошими связями, поэтому не стесняйтесь — обращайтесь к своим кругам.
Публикуйте сообщения на Facebook, обращайтесь в сеть выпускников вашего колледжа, отправляйте массовые электронные письма всем, кого вы когда-либо встречали в городе, и используйте любые другие социальные каналы по своему выбору (вы также можете попробовать Twitter или Instagram, чтобы узнать через сети, которые больше ориентированы на обмен фотографиями, видео и мнениями, чем на поиск услуг). Обращаясь к вам, вы даете понять своей сети, что вы на охоте. Вы будете удивлены, узнав, насколько неожиданным может оказаться выбор времени. Может быть, ваш друг переезжает из квартиры, которой вы всегда восхищались, и вы можете снять ее еще до того, как она появится на рынке.
Nextdoor — это гиперлокальный сайт, организованный по районам, участники которого проверяются. Вам необходимо присоединиться, чтобы получить доступ к сайту, и вы можете публиковать сообщения только для района, в котором вы живете. Поэтому, если вы хотите спросить, есть ли свободные квартиры в определенном здании или районе, чтобы переехать к другу или члену семьи, вы можете попросить их отправить сообщение от вашего имени.
Frele
Подходит для: просмотра объявлений о квартирах по видео вместо фотографий.
Frele, от основателя Leasebreak (подробнее об этом сайте позже), запущенного в 2018 году.Публикация объявлений бесплатна, поэтому вы, скорее всего, найдете здесь аренду, которую не найдете на других сайтах. В ответ на пандемию сайт фокусируется на показе объявлений с видео, а не с фотографиями, что может дать вам лучшее представление о пространстве, однако на сайте есть тысячи объявлений с фотографиями.
В правом верхнем углу их страницы есть бесплатный фильтр. Из их примерно 10 000 объявлений 73 процента бесплатны. Из них 68 процентов — в Манхэттене, 24 процента — в Бруклине и 6 процентов — в Квинсе.
Сайт использует те же алгоритмы, что и Leasebreak, для обнаружения мошенничества и предотвращения его размещения на сайте. Кроме того, он имеет дополнительный уровень безопасности: сайт вручную проверяется на наличие подозрительных объявлений. И брокерам, и арендодателям разрешено публиковать объявления, и некоторые из них поступают из каналов, в том числе из канала RLS Совета по недвижимости Нью-Йорка.
Gobii
Подходит для: Поиск квартир с очень специфическими характеристиками.
Компания по продаже недвижимости Gobii, официально известная как Igluu, позволяет пользователям фильтровать свои поисковые запросы для бесплатных объявлений.В настоящее время насчитывается 2526 бесплатных квартир, что составляет около 24% от всех предложений на сайте. Двадцать процентов списков на Манхэттене являются бесплатными, 3 процента их списков в Бруклине не взимаются, и менее 2 процентов их списков в Квинсе не взимаются.
Gobii также является партнером Insurent, который выступает в качестве гаранта для арендаторов, которым он нужен, и пользователи могут просматривать списки, для которых Insurent может гарантировать аренду. Другие фильтры включают близость к определенным линиям метро, дни на рынке, такие удобства, как хранение велосипедов и террасы на крыше.Еще одна полезная функция — это возможность поиска не только по окрестностям, но и по определенным границам: пользователи могут указать, что они ищут квартиры, например, к югу от определенной улицы.
Страница результатов поиска ведет к интерактивной карте, и отдельные списки включают точный адрес квартиры, ее удобства и информацию о воздействиях. В каждом списке также содержится оценка состояния здания, хотя более подробных сведений о том, как эти оценки определяются, нет.Gobii собирает свои объявления из каналов данных MLS, и проверенные арендодатели также могут публиковать объявления.
Leasebreak
Предназначен для: Краткосрочной аренды и субаренды.
Принятие чьей-либо квартиры — верный способ избежать необходимости платить брокерское вознаграждение и заключить сделку, если вам не нужна долгосрочная аренда. Арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды, перечисляют свои квартиры на Leasebreak, поэтому аренда здесь составляет менее года, что может быть полезно, если вы находитесь между работой, городами или просто хотите опробовать жилье на меньшее время.И если вам нравится квартира, обычно есть шанс продлить договор аренды, то есть вы получите новый договор аренды без комиссии брокера.
На сайте есть как платные, так и бесплатные списки, и поиск по всем пяти районам очень прост, используя фильтр «без комиссии». По данным Leasebreak, 75% объявлений о продаже размещаются бесплатно. В любой момент времени существует около 3000 объявлений о краткосрочных объявлениях и около 8000 объектов с 12-месячной арендой. Кто-то может бесплатно разместить свое объявление на сайте, поэтому вы можете найти здесь более дешевую аренду, которой нет на других сайтах.Компании по краткосрочной аренде мебели, такие как Furnished Quarters, также размещают объявления на своем сайте.
Объявления доступны для поиска по желаемому сроку проживания, а также по датам въезда и выезда. Они также добавили новый фильтр для поиска исключительно квартир с виртуальными или 3D-турами.
Объявления Проект
Подходит для: Проверенные списки для художников и творческих людей.
Listings Project — это еженедельный список рассылки, который тщательно курируется Стефани Даймонд и ее командой и предназначен для художников и других творческих людей, ищущих все, от студийных помещений до субаренды и долгосрочной аренды.Каждую неделю на сайте размещается от 300 до 400 объявлений, и все они бесплатны и проверяются персоналом посредством прямой переписки с плакатами. Сайт принимает только объявления, размещенные арендаторами и владельцами Нью-Йорка, с которых взимается около 30 долларов за каждую неделю размещения их объявления.
Сайт начался с малого, но распространился на большую часть США и 70 стран по всему миру, однако большинство списков находятся в Бруклине и Манхэттене. Еженедельная электронная почта также развивалась с годами и становилась все более простой в использовании.Преимущества для потенциальных арендаторов огромны: они могут быть уверены, что каждое объявление было проверено командой. Брокерам, управляющим квартирами и сторонним службам не разрешается подавать списки квартир.
Даймонд говорит, что эта служба жизненно важна для поддержки художественного сообщества. «Это основано на вере в то, что мы сами являемся собой, когда мы чувствуем себя заземленными как личности и глубоко связанными с энергичной, энергичной публикой», — говорит она. предложите бесплатный месяц (или больше) в начале или в конце аренды.Объявленная арендная плата составляет чистой эффективной арендной платы . Чистая эффективная арендная плата составляет минус суммы, которая вам фактически придется заплатить — известная как ваша валовая арендная плата — в течение ваших несвободных месяцев.
Калькулятор брутто-ренты Brick Underground позволяет легко рассчитать брутто-ренту, быстро сравнить квартиры с цифрами и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]
Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочитайте Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.
Локализация
Подходит для: моментального снимка того, каково жить по адресу.
Localize использует технологию искусственного интеллекта для анализа имеющихся данных о зданиях и кварталах и установки высокоточных параметров поиска. У них есть более 100 эксклюзивных предложений по недвижимости, таких как списки лучших школ, парков, тихих улиц, низкий уровень преступности и даже близость к Trader Joe’s.
Около 35% объявлений на сайте бесплатны, и вы можете отфильтровать их, нажав кнопку рядом с панелью поиска. Сайт получает свои списки от брокеров через каналы их фирм, а затем анализирует каждое объявление на основе ряда факторов, создавая рекомендации для наиболее перспективных единиц в их потоках. Localize заявляет, что использование обнаружения мошенничества и ручных проверок предотвращает мошенничество и схемы приманки и подмены на сайте.
Из 3 000–4 000 бесплатных объявлений на сайте, как правило, около 25 процентов находится на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 15 процентов — в Квинсе.Некоторая информация о зданиях и окрестностях носит очень негативный характер и представлена, чтобы помочь вам принять осознанное решение, например, будет ли новая постройка закрывать вид на здание или его лифты склонны к выходу из строя; шумность улиц и слышите или чувствуете ли вы метро, проезжающую рядом со зданием; сколько солнечного света получает квартира и есть ли в доме нарушения.
Он также включает интерактивную карту, которая точно указывает, где находится каждый объект, который вы просматриваете.
NYBits
Подходит для: без излишеств с контролем качества.
NYBits — один из старейших сайтов со списками аренды в Нью-Йорке, и его простой интерфейс упрощает поиск бесплатных объявлений. Из их текущих списков 73% бесплатны. Каждое объявление включает адрес квартиры, который является уникальным, а также роль автора (владелец, менеджер или брокер) и указывает, является ли это бесплатным. Команда также изучает каждый пост перед тем, как разместить его. Это помогает сократить количество дубликатов, а также мошенничество с использованием наживки и подмены и позволяет вам самостоятельно исследовать здание.Сообщения также ограничены по продолжительности их активности.
Вы можете перемещаться по сайту по типу здания (кондоминиум, кооператив, аренда), району и компаниям (брокерские, управляющие недвижимостью, индивидуальные брокеры) и просматривать квартиры, доступные в определенных зданиях.
Другие функции включают карту в нижней части каждой страницы результатов поиска, что позволяет легко увидеть, где именно расположены все апартаменты. NYBits также имеет оповещения об аренде, которые уведомляют пользователей, когда на сайте появляется объявление о предпочтительном здании или критерии поиска, потому что аренда обычно быстро перемещается.
RentHop
Подходит для: удобных фильтров и функции HopScore.
RentHop в настоящее время насчитывает более 22 220 объектов недвижимости на Манхэттене, Бруклине и Квинсе; 83 процента объявлений о размещении на Манхэттене бесплатны, в то время как в Бруклине этот показатель составляет 77 процентов, а в Квинсе — 63 процента.
Квартиры перечислены владельцами или текущими арендаторами, желающими передать свою аренду новому арендатору. Пользователи также могут фильтровать списки без комиссии и депозита с возможностью поиска по карте.Брокеры также могут размещать свои объявления на сайте. RentHop также получает объявления из таких каналов, как «Совет по недвижимости Нью-Йорка», «Брокеры Нью-Йорка» и других поставщиков. Все, кто размещает апартаменты на платформе, проходят проверку через новую стороннюю компанию. Вы также можете анонимно сообщать о проблемах, если объявление кажется неправильным.
RentHop недавно запустил мобильное приложение для арендаторов и арендаторов и интегрировал виртуальные туры с таких сайтов, как YouTube и Matterport. Они также анализируют данные, чтобы выявить тенденции, по которым публикуют отчеты.В одном из их недавних отчетов подчеркивается, как после пандемии снизилась средняя арендная плата за однокомнатную квартиру возле станций метро.
Сайт также анализирует фотографии квартир и определяет, актуальны ли они для арендаторов — относятся ли они к самому пространству, к общим зонам, таким как тренажерный зал, или к внешнему виду здания? Актуальность фотографий включена в так называемый «HopScore», который был разработан для выявления и поощрения точных списков и этичного поведения среди профессионалов в сфере недвижимости.RentHop сообщает, что HopScore позволяет принимать открытые списки, потому что алгоритм контроля качества компании ранжирует списки квартир на основе «отзывчивости менеджера, качества и свежести объявлений».
К другим фильтрам поиска относятся: без изгибов (то есть без трансформируемых единиц), включение плана этажа и, что особенно актуально сейчас, видеотуры в реальном времени. RentHop также реализовал комплексный поиск по ключевым словам: введите «толстые стены», и все объявления будут проанализированы.
Мошенников также активно пресекают: сотрудники RentHop лично проверяют адреса электронной почты и обычно разговаривают по телефону с новыми участниками, чтобы убедиться, что они действительны.И если вы ищете кого-то, с кем можно поделиться этой квартирой, у них есть инструмент для поиска соседей по комнате, в котором арендаторы подбираются с соседями по комнате на основе ответов, данных в анкете.
StreetEasy
Подходит для: проезда 411 по зданиям и районам.
StreetEasy — один из самых известных сайтов в Нью-Йорке как по продаже, так и по аренде. Теперь он является частью Zillow Group, в которую также входят Trulia и Hot Pads.)
StreetEasy имеет на видном месте фильтр поиска «только без комиссии», а также возможность сохранять предпочтительные поисковые запросы и получать уведомления, если что-то новое попадает на этот рынок, что соответствует вашим критериям.В этом году 81 процент объявлений StreetEasy является бесплатным, что больше 72 процентов в 2020 году и 55 процентов в 2019 году.
Сайт принимает только эксклюзивные объявления — это означает, что для вас нет повторяющихся объявлений от нескольких агентов. пройти через них — и они проверяются поставщиком листинга. Объявления могут быть предоставлены агентами, брокерскими конторами, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками и предоставляются напрямую или через поставщика синдикации.
Как в мобильном приложении, так и на веб-сайте вы можете мгновенно связаться с агентом квартиры или арендодателем.(И в приложении есть полезная функция «просмотра карты», которая позволяет вам видеть, какие списки находятся поблизости — идеально, когда вы находитесь вне дома и при осмотре окрестностей.) Сайт также хорош для исследований благодаря своим строительным страницам, которые позволяют вам Найдите дополнительную информацию о конкретном здании, в котором указана квартира, например, об удобствах и зонированных государственных школах, а также историю цен, чтобы вы могли видеть тенденции арендной платы на сопоставимые квартиры. Они также добавили новую функцию, которая отображает чистую арендную плату против валовой арендной платы для любых списков, которые предлагают бесплатные месяцы в качестве концессии.
Transparentcity
Подходит для: поиска объявлений городских бесплатных управляющих компаний в одном месте.
Transparentcity объединяет списки сайтов бесплатного управления квартирами Нью-Йорка в одно место и проверяет их точность. Пользователи могут просматривать списки по районам, фильтруя их по количеству спален, ценовому диапазону и удобствам, включая лифт, прачечную, супер-квартиру, тренажерный зал, бассейн и многое другое; есть также возможность искать квартиры с устойчивым ремонтом и квартиры, предлагающие бесплатную аренду в течение нескольких месяцев в качестве концессии.
Результаты поиска показывают адреса листинга, а также имя и URL-адрес управляющей компании, поэтому вы можете подтвердить, что это действительно листинг, а не мошенничество; они также включают интерактивную карту, которая поможет вам найти апартаменты в определенных районах. На сайте от 5000 до 6000 объявлений, и все они бесплатны. Из них 70 процентов проживают на Манхэттене, 25 процентов — в Бруклине и 5 процентов — в Квинсе.
В прошлом году на сайте были добавлены трехмерные и видеотуры по квартирам в ответ на пандемию, а недавно был добавлен новый фильтр для квартир с открытой планировкой.Теперь вы также можете планировать туры и подавать заявки на квартиры для более чем 1000 управляющих компаний прямо на их сайте.
— Более ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Джорджии Крал и Аланны Шубах
Связанный:
Арендодатели могут ‘ не просите арендную плату за последний месяц плюс гарантийный депозит, благодаря новым законам об аренде
Как переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры для аренды или покупки
Как снять квартиру в Нью-Йорке для вашего взрослого ребенка
Выиграйте в лотерее доступного жилья Нью-Йорка: Как получить аренду «80/20»
Как переехать в Нью-Йорк: выпуск для выпускников колледжа
20 лучших вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате
Как арендовать квартиру в Нью-Йорке
8 вопросов вы ДОЛЖНЫ спросить, прежде чем покупать страховку арендатора [спонсируемая]
Переезд в Нью-Йорк? Часто задаваемые вопросы брокеры могут (и не могут) ответить
12 лучших веб-сайтов для поиска соседа по комнате
В последнее время отказано домовладельцу? Вот ваше секретное оружие [спонсор]
.
No related posts.