Господдержку ипотеки продлили: Путин решил продлить льготную ипотеку на год :: Финансы :: РБК

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в банке «Клюква»

Фамилия Имя Отчество _*

Телефон _*

Дата рождения _*

Пермь Березники Соликамск Чайковский Полазна Губаха Москва Город обслуживания

*

ДО «Строгановский», г. Пермь, ул. Ленина,72а ДО «На Сибирской», г. Пермь, ул. Сибирская, 52 ДО «Олимпия», г. Пермь, ул. Мира, 41 ДО «На Яблочкова», г. Пермь, ул. Яблочкова, 48/2 ДО «Закамский», г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 101 ДО «Березниковский», г. Березники, ул. Пятилетки, 48 ДО «Парковый», г. Березники, пр. Советский, 28 ДО «На Торговой», г. Березники, ул. Парижской Коммуны,54 ДО «Верхнекамский», г. Березники, ул. Пятилетки, 85Б ДО «Боровский», г. Соликамск, ул. Строителей, 10 ДО «Соликамский», г. Соликамск, 20 лет Победы, 173 В ДО «Чайковский», г. Чайковский, ул. Ленина 36/2, стр.2 ДО «Полазненский», пос. Полазна, ул. Нефтяников, 7А ДО «Губахинский», г. Губаха, ул.

Ленина, 41 ККО «Московский», г. Москва, ул. Овчинниковская набережная,20 стр.1 Офис обслуживания

_* — поля, обязательные для заполнения

До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Сбербанке и других банках

В сегодняшних условиях ипотечный кредит выступает для значительной части россиян единственным вариантом улучшить имеющиеся у них жилищные условия. Однако, далеко не каждый потенциальный заемщик получает возможность оформить ипотеку. Одним из существенных ограничений является возраст клиента банка. Каждая финансовая организация устанавливает собственные требования к ипотечным заемщикам по минимальному и максимальному возрасту.

Содержание

Скрыть

1. Подробнее про возрастные ограничения
   1. Влияние возраста на вероятность одобрения
      1. Есть ли в банках строгие ограничения по возрасту
         1. Требования к возрасту по специальным программам
            1. Молодая семья
            2. Военная ипотека
            3. Ипотека для пенсионеров
            4. Другие специальные программы

         Подробнее про возрастные ограничения

         Включение определенных возрастных ограничений в перечень требований к клиенту при ипотечном кредитовании вполне логичен, так как платежеспособность заемщика и возможность возврата полученных от банка средств в значительной степени зависят от его возраста. Наиболее благоприятной категорией для заключения длительных кредитных договоров считаются люди в возрастном интервале от 30 до 40-45 лет.

         Очевидно, что более молодые клиенты редко обладают достаточным для беспроблемного обслуживания кредита уровнем и стабильностью дохода. Еще более сложно рассчитывать на получение ипотеки людям пенсионного и предпенсионного возраста. Это также логично с экономической точки зрения, учитывая невысокий уровень пенсий, сложившийся в стране, а также небольшой уровень средней продолжительности жизни пожилых россиян.

         Влияние возраста на вероятность одобрения

         Приведенные выше аргументы наглядно демонстрируют, почему некоторым возрастным категориям потенциальных заемщиков достаточно сложно рассчитывать на одобрение ипотеки со стороны банка. Речь в данном случае идет, прежде всего, о студентах и работающих молодых людях, а также клиентам, которым исполнилось более 50-ти лет.

         В первом случае основной причиной недоверия со стороны финансовой организации выступает отсутствие стабильного и достаточно по величине дохода. Напротив, для пожилых людей фактором, снижающим вероятность получение ипотечного кредита, выступает высокий риск в любой момент лишиться источника дохода после выхода на пенсию, в результате болезни и потери трудоспособности.

         
         

         Есть ли в банках строгие ограничения по возрасту

         Как уже было отмечено, каждый банк самостоятельно определяет устанавливаемые им при выдаче ипотеки возрастные ограничения. Требования наиболее крупных банков выглядят следующим образом:

         1. Сбербанк. Условия ипотечного кредитования, предлагаемые лидером финансового сектора России, можно считать стандартными. Минимальный возраст для получения займа составляет 21 год, а максимальный возраст на момент закрытия ипотеки не может превышать 75 лет. Таким образом, если заемщику исполнилось 55 лет, он не может оформить кредит более чем на 20 лет;
         2. ВТБ. Второй по величине банк страны установил возрастные ограничения по ипотеке, полностью аналогичные описанным выше для Сбербанка;
         3. Газпромбанк. Требований к ипотечным заемщикам, предъявляемые Газпромбанком, несколько отличаются от установленных в ВТБ и Сбербанке. Минимальный возраст клиента составляет 20 лет, а максимальное значение этого параметра равняется 65 годам на дату завершения платежей по ипотеке;
         4. Россельхозбанк. Минимальный возраст ипотечного заемщика РСХБ установлен на отметке в 21 год. Максимальный составляет либо 65 лет на момент возврата кредита, либо 75 лет при наличии созаемщика, удовлетворяющего первому требованию;
         5. Альфа-Банк. Возрастные ограничения Альфа-Банка выглядят так: минимальный возраст на момент заключение ипотеки – 20 лет, максимальный на дату полного погашения займа – 64 года;
         6. Московский Кредитный Банк. Один из банков, у которых отсутствует верхняя граница возраста для потенциальных клиентов. Более того, и нижний порог для получения ипотеки находится на уровне 18 лет;
         7. ЮниКредитБанк. Еще одна кредитная организация, выдающая ипотеку по достижении потенциальным клиентом 18-летнего возраста. Ограничения по максимальному возрасту заемщиков не установлены;
         8. РайффайзенБанк. Ипотеку в этом банке может получить клиент, достигший 21-летия на момент заключения займа и которому исполнится не более 65 лет на момент полной выплаты по кредиту. Причем последняя цифра может быть снижена до 60 лет, если не будет заключен комбинированный договор страховки.

         Требования к возрасту по специальным программам

         Помимо стандартного договора ипотечного кредита, ведущие банки страны участвуют в различных государственных программах, предлагая более выгодные условия кредитования определенным категориям заемщиков. Некоторые из них также связаны с дополнительными возрастными ограничениями.

         Молодая семья

         Ключевое требование для участия в госпрограмме поддержки молодой семьи – это возраст супругов, который не должен превышать 35 лет.

         В этом случае они получают возможность на оформление льготной ипотеки, при которой часть процентной ставки или суммы займа субсидируется за счет бюджета.

         Военная ипотека

         Более 10 лет активно реализуется еще одна государственная ипотечная программа, направленная на улучшение жилищных условий для военнослужащих. К ее участникам также предъявляется возрастное ограничение. Оно заключается в том, что полученный ипотечный займ должен быть выплачен военнослужащим до наступления 45 лет и выхода на пенсию. Именно с учетом этого параметра и рассчитываются условия оформляемой военной ипотеки.

         Ипотека для пенсионеров

         В настоящее время специальные программы ипотечного кредитования крупными банками не осуществляются. Однако, многие из них, например, Сбербанк, предоставляет для этой категории заемщиков упрощенные условия получения обычной ипотеки.

         В результате, вышедшие на пенсию люди не теряют возможность улучшить свои жилищные условий при помощи этого популярного и востребованного банковского продукта.

         Другие специальные программы

         Высокий уровень конкуренции вынуждает российские банки постоянно разрабатывать новые ипотечные программы. Некоторые из них напрямую адресуются определенным возрастным категориям заемщиков, например, студентам, многодетным молодым семьям и т.д. Конкретные условия и установленные ограничения по возрасту определяются при этом самим банком.

         Новые условия льготной ипотеки для семей с детьми под 6% — Новостройки, квартиры в Крыму — компания «Керчь Девелопмент»

         Новые условия льготной ипотеки для семей с детьми под 6%

         Льготную ставку 6% для семейной ипотеки продлили на весь срок кредита. Теперь семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи не на три или пять лет, а на десять и даже пятнадцать. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, он может быть единственным, а господдержку все равно дадут.

         Вот главное, что нужно знать семьям с детьми:
         Право на господдержку появляется, если в семье с 2018 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок.
         Если у ребенка инвалидность, он может быть единственным в семье. Он может родиться и раньше 2018 года.
         Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
         

         Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
         Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2018 года.
         Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
         Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.

         Ипотека под 5 или 6% положена не всем семьям с детьми, а только если родился как минимум второй ребенок. Третий, четвертый, пятый — господдержка тоже будет. Если ребенок один и он здоров, льгота не положена. Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Они могут взять ипотеку по льготной ставке, даже если ребенок единственный. Еще одно требование — родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ. Дети тоже.

         Если второй ребенок родился до 2018 года и оба здоровы, в программе участвовать нельзя. Но если до 2022 года родится еще один, можно взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.

         Для детей-инвалидов другие требования к возрасту. Такой ребенок мог родиться и раньше 2018 года. Главное, чтобы он родился до конца 2022 года, а инвалидность ему могут присвоить и позднее.

         Ставку снизят только если:
         ✓ Новостройка по ДДУ. То есть дом еще не сдан.
         ✓ Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
         

         ✓ Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

         Если квартира на вторичном рынке, то есть раньше принадлежала физлицу, то даже при рождении второго или третьего ребенка ставку не снизят. Для детей-инвалидов исключений нет

         Узнайте о терпении | Бюро финансовой защиты прав потребителей

         Терпение — это когда ваш ипотечный служащий или кредитор позволяет вам приостановить или уменьшить выплаты по ипотеке на ограниченное время, пока вы восстанавливаете свои финансы.

         Для большинства займов на ваш счет не будут добавляться дополнительные комиссии, штрафы или проценты (сверх запланированных сумм), и вам не нужно будет подавать дополнительную документацию, чтобы соответствовать требованиям.Вы можете просто сказать обслуживающему персоналу, что у вас возникли финансовые трудности, связанные с пандемией.

         Терпение не означает, что ваши платежи прощены или аннулированы. Вы по-прежнему обязаны выплатить любые пропущенные платежи, которые, в большинстве случаев, могут быть возвращены со временем или при рефинансировании или продаже своего дома. До окончания отсрочки ваш сервисный центр свяжется с вами по поводу того, как погасить пропущенные платежи.

         Помощь по ипотеке в связи с COVID-19: 4 вещи, которые нужно знать

         С марта 2020 года миллионы домовладельцев получили отсрочку по закону CARES, что позволяет им временно приостановить или сократить выплаты по ипотеке.

         Кто имеет право на воздержание?

         Вы можете иметь право на освобождение от COVID в тяжелых условиях, если:

         • вы испытываете финансовые трудности, прямо или косвенно из-за пандемии коронавируса, и
         • у вас есть ипотечный кредит, поддерживаемый государством, который включает HUD / FHA, VA, USDA, Ссуды Fannie Mae и Freddie Mac.

         Для ипотечных кредитов, не обеспеченных федеральной поддержкой, обслуживающие компании могут предложить аналогичные варианты воздержания. Если вы изо всех сил пытаетесь произвести платежи по ипотеке, обслуживающие компании обычно должны обсудить с вами варианты облегчения выплаты, независимо от того, обеспечена ли ваша ссуда федеральной поддержкой.

         Когда крайний срок подачи заявки?

         Если ваш заем обеспечен HUD / FHA, USDA или VA, крайний срок подачи запроса на первоначальное разрешение — 30 сентября 2021 года.

         Если ваш заем обеспечен Fannie Mae или Freddie Mac, в настоящее время крайнего срока нет. для запроса начального разрешения.

         Как долго длится терпение?

         Ваш первоначальный план воздержания обычно рассчитан на 3–6 месяцев. Если вам нужно больше времени для финансового восстановления, вы можете запросить продление. По большинству кредитов срок воздержания может быть продлен до 12 месяцев. Некоторые ссуды могут иметь право на воздержание до 18 месяцев, в зависимости от того, когда началось ваше первоначальное воздержание. Могут применяться другие ограничения.

         • Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac : вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений на срок не более 18 месяцев общей отсрочки.Но для того, чтобы иметь право на участие, вы должны быть в активном плане воздержания от 28 февраля 2021 года.
         • Если ваша ипотека обеспечена HUD / FHA , USDA или VA : Вы может запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений на срок до 18 месяцев полного отказа. Но для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны запросить первоначальный план воздержания не позднее 30 июня 2020 г. Не все заемщики будут иметь право на получение максимальной суммы.

         Получите помощь специалиста

         Обратитесь к консультанту по жилищным вопросам

         Чтобы поговорить с вашим ипотечным агентом или понять ваши варианты, обратитесь в утвержденное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам в вашем районе. Консультанты по жилищным вопросам могут разработать индивидуальный план действий и бесплатно помочь вам в работе с вашей ипотечной компанией.

         Поговорите с юристом

         Если вам нужен адвокат, могут быть ресурсы, которые могут вам помочь, и вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг в рамках юридической помощи. Если вы военнослужащий, вам следует проконсультироваться в местном офисе юридической помощи.

         Отправить жалобу

         Если у вас есть жалоба на вашу ипотеку или план воздержания от выплат, сообщите нам о своей проблеме — мы перешлем ее в компанию и постараемся получить ответ, как правило, в течение 15 дней.

         Информация о помощи в связи с коронавирусом | Федеральное агентство жилищного финансирования

         FHFA внимательно следит за воздействием чрезвычайной ситуации в стране, вызванной коронавирусом, на рынок жилищного финансирования и продолжает обновлять политику и инструкции, чтобы гарантировать, что его регулируемые субъекты — Fannie Mae, Freddie Mac (The Enterprises) и Федеральные банки жилищного кредитования (FHLBanks) — выполняя свою миссию по обеспечению рыночной ликвидности в это непростое время. Мы собрали ниже ресурсы и информацию, в том числе о последних действиях FHFA, которые содержат рекомендации для кредиторов, сервисных служб и других лиц, которые напрямую помогают домовладельцам и арендаторам, пострадавшим от COVID-19. Как финансовый регулирующий орган, FHFA не может предложить прямую помощь или направить индивидуальные запросы от арендаторов, арендодателей или заемщиков. FHFA призывает всех, кто сталкивается с экономическими трудностями в результате COVID-19, немедленно связаться со своим арендодателем или ипотечным агентом (компанией, в которую они отправляют свои ипотечные платежи), чтобы узнать, имеют ли они право на льготы по выплате. Если вас беспокоит, как оплатить ипотеку или арендную плату из-за COVID-19, посетите cfpb. gov/housing для получения информации о том, что делать сейчас, и какие у вас есть варианты для облегчения выплаты ипотеки и арендной платы.

         
         

         Помощь домовладельцам

         
         

         Как можно скорее свяжитесь со своим ипотечным агентом (компанией, в которую вы отправляете ежемесячные платежи), чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах.Номер телефона и почтовый адрес вашей ипотечной службы должны быть указаны в ежемесячной выписке по ипотеке.

         Если у вас возникнут проблемы с наверстыванием в конце этого временного периода помощи, вам может быть предоставлена ​​дополнительная помощь. От вас не требуется сразу возвращать все пропущенные платежи.

         • Если вы не можете выплатить все пропущенные платежи сразу и можете позволить себе платить более высокий ежемесячный платеж по ипотеке в течение определенного периода времени, вы можете иметь право на план погашения, который позволяет вам погашать просроченные суммы в течение периода время.
         • Если вы можете позволить себе возобновить ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на отсрочку платежа, которая включает ваши пропущенные платежи по ипотеке и превращает их в платеж, причитающийся при продаже, рефинансировании дома или окончании ссуды.
         • Если у вас устойчивое снижение дохода и вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на изменение ссуды, которое изменяет условия вашего ссуды, чтобы сделать платежи доступными.

         Специалисты по обслуживанию свяжутся с вами примерно за 30 дней до истечения срока действия вашего плана воздержания, чтобы определить, какая программа помощи лучше всего подходит для вас в это время. Обратитесь к своему обслуживающему персоналу, чтобы определить, на какой вариант вы имеете право.

         Помощь арендаторам

         Арендаторы, проживающие в собственности, финансируемой Fannie Mae или Freddie Mac (используйте инструменты «поиска ссуды» для Fannie Mae здесь или Фредди Мак здесь, чтобы узнать) подпадают под временный мораторий на выселение. Ожидается, что арендаторы по-прежнему будут платить арендную плату в период действия моратория на выселение, если они смогут. Тем, кто испытывает финансовые затруднения, следует обратиться к своему домовладельцу, чтобы обсудить их ситуацию и возможные решения.

         У вас также есть доступ к их соответствующим сетям реагирования на стихийные бедствия. Эти сети предлагают поддержку со стороны консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, например, индивидуальную оценку восстановления и план действий, финансовый инструктаж и составление бюджета, а также постоянные проверки. Свяжитесь со своим менеджером по недвижимости, чтобы узнать, имеете ли вы право.Номер горячей линии для арендаторов Fannie Mae: 1-877-542-9723, номер горячей линии для арендодателей Freddie Mac: 1-800-404-3097.

         Узнать больше
         См. Часто задаваемые вопросы о вариантах помощи на предприятии для домовладельцев и арендаторов, пострадавших от COVID-19, или информация для арендаторов в арендуемой недвижимости с ипотекой Fannie Mae или Freddie Mac.

         Остерегайтесь мошенничества

         Во время кризиса повышается риск мошенничества и мошенничества.Защитите себя, задавая вопросы, читая предоставленные вам материалы и избегая любых ходатайств, требующих предоплаты наличными. Если вы считаете, что, возможно, стали жертвой мошенничества, и ваши опасения по поводу Fannie Mae, Freddie Mac или Федерального банка жилищного кредитования связаны с мошенничеством, обратитесь в Управление Генерального инспектора FHFA (FHFA OIG) по телефону 800-793-7724 или посетите веб-сайт FHFA OIG.

         Посмотреть Советы и ресурсы по предотвращению мошенничества, связанного с коронавирусом, для заемщиков, арендаторов и ипотечных компаний для получения дополнительной информации.

         Отраслевые ресурсы

         
         

         Объявления FHFA

         
         

         FHFA защищает заемщиков после прекращения действия мораториев на выкупы COVID-19 и выселения REO (29.06.2021)
         FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа COVID-19 и выселение REO (24.06.2021)
         FHFA продлевает действие COVID-19 Воздержание до 30 сентября 2021 г. (6/3/2021)
         FHFA объявляет о расширении гибких возможностей ссуды на COVID (21.04.2021)
         FHFA расширяет гибкие возможности ссуды на COVID (3/11/2021)
         FHFA расширяет Многосемейное воздержание от COVID-19 до 30 июня 2021 г. (3/4/2021)
         FHFA продлевает срок воздержания от COVID-19 и мораторий на выкупа и выселение REO (25.02.2021)
         FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (2 / 10/2021)
         FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение REO и период воздержания от COVID (09.02.2021)
         FHFA продлевает мораторий на выкуп и выселение REO (19.01.2021)
         FHFA еще больше расширяет гибкие возможности займа в связи с COVID (1 / 14/2021)
         FHFA продлевает многосемейное воздержание от COVID-19 до 31 марта 2021 г. (23.12.2020)
         FHFA еще больше расширяет возможности кредитования в связи с COVID (10.12.2020)
         FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение REO (02.12.2020)
         FHFA еще больше расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (13.11.2020)
         Временный полис, разрешающий покупку квалифицированных ссуд с отсрочкой платежа (12.11.2020)
         Временный полис, разрешающий покупку квалифицированных ссуд с продленной отсрочкой (21.10.2020) 2020)
         FHFA еще больше расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (19.10.2020)
         FHFA, дополнительно расширяет возможности покупки ссуд в условиях воздержания и гибкости обработки ссуд, связанных с COVID (24.09.2020)
         FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности при оформлении ссуд на выкуп и ссуды, связанные с COVID (26.08.2020)
         Внедрение комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке сейчас 1 декабря (25.08.2020)
         Многосемейные владельцы недвижимости в терпимости теперь обязаны информировать арендаторов о Приостановление выселения и защита арендаторов (8/6/2020)
         Обязанность вносить корректировки в ответ на пандемию COVID-19 (22.07.2020)
         FHFA расширяет гибкие возможности обработки ссуд, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до августа (9.07.2020)
         FHFA обеспечивает защиту арендаторов (29.06.2020)
         FHFA продлевает мораторий на отчуждение и выселение; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (17.06.2020).
         FHFA делает переведенные ресурсы по COVID-19 доступными на шести языках; Теперь доступны переводы сценариев обслуживания COVID-19 и заявлений на получение помощи по ипотеке (16.06.2020)
         FHFA расширяет гибкие возможности обработки ссуд, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до июля (11.06.2020)
         FHFA объявляет о праве рефинансирования и покупки жилья для заемщиков в терпимости (19.05.2020)
         FHFA расширяет возможности выкупа и выселения Мораторий; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (14.05.2020).
         предприятия предлагают отсрочку платежа в качестве нового варианта погашения для домовладельцев в планах воздержания от COVID-19 (13.05.2020)
         CFPB, FHFA и HUD запускают совместную ипотеку и веб-сайт жилищной помощи для американцев, пострадавших от COVID-19 (5/12/2020)
         FHFA расширяет возможности обработки ссуды для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac (5/5/2020)
         FHFA объявляет об инструментах, которые помогут арендаторам узнать, есть ли они защищены от выселения (5/4/2020)
         «Единовременная выплата в конце срока воздержания не требуется», — говорится в заявлении FHFA в Калабрии (4/27/2020).
         FHFA поддерживает малый бизнес, разрешая федеральным банкам жилищной ссуды принимать программу защиты зарплаты Ссуды в качестве обеспечения (23.04.2020)
         FHFA объявляет, что предприятия будут приобретать квалифицированные ссуды, чтобы продолжить кредитование (22.04.2020)
         FHFA и CFPB объявляют о Программе защиты заемщиков (15.04.2020)
         Готовые примечания доктораМарк А. Калабрия, директор FHFA, на собрании руководителей Совета по надзору за финансовой стабильностью (FSOC) (26.03.2020)
         FHFA принимает меры по освобождению от выселения для съемщиков многоквартирных домов (23.03.2020)
         FHFA направляет предприятия к предоставлению гибких возможностей для оценки и проверки занятости (3/23/2020)
         FHFA уполномочивает предприятия поддерживать дополнительную ликвидность на вторичном ипотечном рынке (3/23/2020)
         FHFA приостанавливает выкуп и выселение предприятий во время чрезвычайной ситуации в стране (3 / 18/2020)
         Заявление директора FHFA Марка Калабрии о коронавирусе (10.03.2020)

         Корпоративные ресурсы

         
         
         

         Список ресурсов, доступных для домовладельцев и арендаторов, односемейных и многоквартирных кредиторов / обслуживающих лиц, а также последние объявления о предприятиях можно найти на сайте Фанни Мэй и Веб-сайты Фредди Мака.

         
         

         Ресурсы для участников федерального банка жилищного кредитования

         См. Ссылки ниже для объявлений и ресурсов от FHLBanks:
         

         
         

         Последние новости

         
         

         Видео: Директор FHFA обсуждает терпение (4/6/2020)
         DS5: Внутри отрасли

         Видео: Президент Трамп и руководители штатов принимают меры по защите домовладельцев в условиях пандемии COVID-19 (04.04.2020)
         Fox Business

         Видео: Главный регулирующий орган заявляет, что спасение ипотечного кредитования осуществляется «по системе чести», и умоляет заемщиков быть честными (01.04.2020)
         CNBC
         

         Видео: Арендодатели и арендаторы сталкиваются с финансовыми трудностями из-за коронавируса (31.03.2020)
         Yahoo! Финансы
         

         Нет денег на аренду или ипотеку? Вот что надо делать.(28.03.2020)
         The Washington Post

         Видео: FHFA в Калабрии не видит вируса, влияющего на Fannie, выход из Freddie Conservatorship (25.03.2020)
         Bloomberg

         США назначают перерыв в выплатах по ипотеке. Что это обозначает? (22.03.2020)
         NPR
         

         Главный ипотечный регулятор работает над планом на случай возможного всплеска просрочек из-за коронавируса (17.03.2020)
         CNBC

         
         

         Прочие государственные ресурсы

         
         

         Департамент жилищного строительства и городского развития
         Для получения дополнительной информации о ипотеке, застрахованной FHA, свяжитесь с Национальным центром обслуживания по телефону 877-622-8525.По другим вопросам обращайтесь в ресурсный центр FHA по телефону 800-CALL-FHA (5342). Список консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, можно найти по адресу: www.hud.gov или позвоните по телефону 800-569-4287.

         Департамент по делам ветеранов
         Ветераны, у которых есть вопросы относительно жилищных ссуд, должны позвонить по бесплатному номеру телефона 877-827-3702 программы жилищных ссуд VA, чтобы поговорить со специалистом по ссуде.

         Ветераны, чьи дома когда-либо были модернизированы за счет средств субсидии VA Специально адаптированное жилье, также должны связаться с VA по телефону 877-827-3702, чтобы поговорить с нашими сотрудниками.
         

         Бюро по защите прав потребителей
         Бюро по защите финансов потребителей (CFPB) стремится предоставлять потребителям актуальную информацию и ресурсы для защиты и управления их финансами в это трудное время по мере развития ситуации. Посмотреть Руководство CFPB по вариантам выплаты ипотечного кредита на коронавирус или посетите consumerfinance.gov/coronavirus.

         
         Дата последнего обновления: 29 июня 2021 г.

         Информационный бюллетень: Администрация Байдена объявляет о продлении срока воздержания от COVID-19 и защиты прав выкупа для домовладельцев

         Поскольку миллионы американцев продолжают страдать от пандемии COVID-19, президент Байден продолжает принимать меры, чтобы помочь отдельным людям и семьям оставаться в своих домах.Пандемия COVID-19 вызвала кризис доступности жилья. Сегодня каждый пятый арендатор задерживает арендную плату и чуть более 10 миллионов домовладельцев не выплачивают ипотеку. Цветные люди сталкиваются с еще большими трудностями и с большей вероятностью будут иметь отсроченные или пропущенные платежи, что подвергает их большему риску выселения и потери права выкупа.

         Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства объявили о скоординированном продлении и расширении срока терпимости и отчуждения. программы помощи.Эти важнейшие меры защиты должны были истечь в марте, в результате чего многие рисковали снова залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат срочно необходимую помощь, поскольку мы столкнулись с этой беспрецедентной чрезвычайной ситуацией в стране. Сегодняшние действия основываются на шагах, которые президент предпринял в первый день, чтобы продлить мораторий на выкуп закладных по ипотечным кредитам с федеральной гарантией.

         Действия, объявленные сегодня, будут:

         • Продлить мораторий на выкуп домовладельцев до 30 июня 2021 г .;
         • Продлить период регистрации на отсрочку выплаты ипотечного кредита до 30 июня 2021 года для заемщиков, желающих подать заявление на отсрочку платежа;
         • Предоставить до шести месяцев дополнительной отсрочки платежа по ипотеке с трехмесячным шагом для заемщиков, которые вступили в отсрочку до 30 июня 2020 года или ранее.

         Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства работали согласованно, чтобы гарантировать, что вышеуказанные действия охватят наибольшее количество американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, у которых истекает срок воздержания. Эти скоординированные действия покроют 70 процентов существующих ипотечных кредитов на дома для одной семьи.

         Президент Байден привержен делу защиты домовладений и жилищной стабильности, поскольку Америка начинает превращать болезненный кризис в устойчивое восстановление. Сегодняшние расширенные программы воздержания и потери права выкупа являются важным шагом на пути к построению более сильных и справедливых сообществ.

         Чтобы поддержать эти усилия, очень важно, чтобы Конгресс принял Американский план спасения, чтобы предоставить больше помощи нуждающимся домовладельцам. В рамках плана спасения создается Фонд помощи домовладельцам, который предоставит штатам 10 миллиардов долларов, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам наверстать уплату по ипотечным платежам и оплате коммунальных услуг.Это облегчение имеет решающее значение для домовладельцев с ипотечными кредитами на частном рынке, которые не могут воспользоваться сегодняшними действиями и могут столкнуться с более долгосрочными проблемами.

         Приоритетами администрации Байдена-Харриса в расширении этой защиты являются:

         Оказать немедленную помощь домовладельцам по всей Америке. Сегодняшние действия приносят прямую пользу 2,7 миллионам домовладельцев, которые в настоящее время находятся на освобождении от COVID, и расширяют доступность вариантов отказа для почти 11 миллионов ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, по всей стране.В этой помощи нуждаются большие и малые сообщества. Вот почему Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства совместно работали над оказанием комплексной помощи городским, пригородным, сельским и военным домовладельцам, включая пожилых людей с обратной ипотекой

         Поддержка сильно пострадавших цветных сообществ. Медицинские и экономические издержки этого кризиса ощущаются неравномерно, и такая картина повторяется на протяжении всей пандемии.Расширение политики воздержания окажет критически важную поддержку цветным домовладельцам, которые составляют непропорционально большую долю заемщиков с просроченными ссудами и ссуды на воздержание из-за трудностей, связанных с COVID. В первый день своего правления президент Байден обязался продвигать расовое равенство во всех государственных программах и политике. Сегодня агентства активизируют жилищную помощь, которая укрепит цветные сообщества и заложит основу для справедливого восстановления.

         Предоставляет централизованный ресурс для жилищной помощи. Домовладельцы и арендаторы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках. Поскольку федеральные агентства продолжают работать над предоставлением жилищной помощи американским семьям, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах за счет снижения риска. о выселении и потере права выкупа.

         ###

         ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

         : Администрация Байдена-Харриса объявляет об инициативах по содействию стабильности жилья путем поддержки уязвимых арендаторов и предотвращения выкупа прав выкупа

         По всей Америке наблюдается сильное восстановление экономики.С момента вступления в должность президента Байдена было создано более двух миллионов рабочих мест. Американский план спасения работает, давая импульс экономике и возвращая американцев к работе. И что критически важно, 70% американцев в возрасте 30 лет и старше получили хотя бы одну дозу вакцины COVID-19. В каждом штате рабочие места увеличиваются, пандемия отступает, а американские рабочие и семьи смотрят в будущее в светлое будущее.

         Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о ряде шагов по удержанию людей в своих домах, защищая арендаторов и домовладельцев, которые все еще испытывают потрясения, вызванные пандемией и ее экономическими последствиями.После решения CDC продлить мораторий на выселение на один последний месяц до 31 июля 2021 года, администрация объявляет о серии действий, которые помогут правительствам штата и местным властям предотвратить выселения. Администрация также принимает меры по стабилизации домовладельцев и поддерживает возвращение к более стабильному рынку жилья, в том числе путем продления моратория на выкуп закладных с федеральной поддержкой на последний месяц, до 31 июля.

         Действия администрации Байдена-Харриса по оказанию помощи штатам и местным органам власти в предотвращении выселений

         Американский план спасения выделил дополнительно 21 доллар.5 миллиардов на Срочная помощь при аренде (ERA), которые могут быть использованы арендаторами для покрытия задолженности и восстановления здоровья арендодателей. Это сверх 25 миллиардов долларов, выделенных в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года, в результате чего общая сумма доступных ERA превысит 46 миллиардов долларов и создаст экономический и моральный императив для правительств штатов и местных органов власти, чтобы они смогли справиться с задачей строительства новой инфраструктуры. для получения экстренной помощи в аренде уязвимых арендаторов и домовладельцев. Руководство администрации Байдена-Харриса от 7 мая ^th помогло правительствам штата и местным властям перевести больше средств большему количеству нуждающихся арендаторов.Но правительства штата и местные органы власти должны добиться большего. Деньги доступны в каждом штате, чтобы помочь арендаторам, которые задерживают арендную плату и находятся под угрозой выселения.

         Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о серии действий, призванных помочь правительствам штата и местным властям предотвратить выселения и способствовать стабильности жилья. Администрация также призывает ускорить выделение средств ERA нуждающимся арендаторам и арендодателям в дополнение к практическим усилиям местных органов власти, судов, общественных организаций и юридического сообщества по созданию альтернатив выселениям.

         В частности, администрация Байдена-Харриса предоставляет следующую поддержку и рекомендации для:

         Призывать государственные и местные суды к участию в усилиях по предотвращению выселения. Сегодня заместитель генерального прокурора Ванита Гупта направляет письмо в суды штата, призывая их принять меры против выселения, которые принесут пользу семьям, квартиросъемщикам, арендодателям и самим судам. Создание программ отвлечения поможет арендодателям и арендаторам прийти к соглашению и получить доступ к экстренной помощи в аренде в дополнение к другим доступным ресурсам, чтобы держать семьи в затруднительном положении из-за кризиса COVID в своих домах, помогая при этом вылечить арендодателей.Уклонение от судебных исков помогает арендаторам и арендодателям избежать издержек, связанных с такими действиями, и снимает нагрузку с самих судов. В письме Министерства юстиции указываются действия, которые суды могут немедленно предпринять для решения этой проблемы. В письме суды также обращаются к федеральным ресурсам, которые они могут использовать для поддержки программ переадресации, и к инструментам, разработанным Национальным центром судов штатов, которые могут помочь судьям обеспечить домовладельцам и арендаторам возможность использовать доступные ресурсы и урегулировать свой спор.

         Подчеркните, что средства Американского плана спасения для государственных и местных органов власти и для экстренной помощи в аренде жилья могут быть использованы для финансирования планов предотвращения выселения, включая консультации, услуги навигатора и юридические услуги. Американский план спасения оказал критически важную и историческую поддержку штатам и местностям, чтобы помочь им справиться с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, и ее экономическими последствиями. Сегодня министерство финансов ясно дает понять, что штаты и населенные пункты в сотрудничестве со своими судебными системами могут использовать два источника федеральной поддержки для финансирования своих усилий по предотвращению выселений: средства штата на коронавирус в размере 350 миллиардов долларов и местные фонды восстановления налогов и дополнительные миллиарды долларов. за услуги по обеспечению стабильности жилья в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.

         Созвать саммит в Белом доме для обсуждения планов немедленного предотвращения выселения. Для эффективного предотвращения ненужных выселений за счет использования средств ERA требуются местные стратегии, настоятельно поощряющие альтернативы выселениям. Стратегии замены выселения, когда местные правовые системы требуют, чтобы домовладельцы и арендаторы прибегали к посредничеству — процесс, который, скорее всего, будет успешным при использовании средств ERA, — являются одними из наиболее эффективных стратегий для достижения этой цели.Белый дом в сотрудничестве с Американской ассоциацией юристов (ABA), Корпорацией юридических услуг (LSC) и Национальной конференцией президентов адвокатов (NCBP) собирает местных правительственных, судебных, юридических и общественных лидеров из 50 городов для развития сообщества. -конкретные решения для предоставления уязвимым семьям доступа к адвокату, предотвращения выселений и подключения арендаторов и домовладельцев к имеющимся ресурсам. Опираясь на местных лидеров судебной системы, юридических служб и сообществ правовой защиты, благотворительности, некоммерческих организаций и местных органов власти, Белый дом будет поддерживать и способствовать координации между этими заинтересованными сторонами в разработке индивидуальных решений, стимулирующих использование экстренная помощь в аренде и обеспечение жильцов стабильным жильем, а также предоставление модели координации, необходимой в общинах по всей стране для полного решения кризиса, связанного с выселением.

         Ускорение и расширение услуг по оказанию экстренной помощи в аренде на уровне штатов и на местном уровне за счет ясности в отношении массовых платежей, оказания помощи американцам, столкнувшимся с проблемой бездомности, и преодоления языковых барьеров и ограничений по инвалидности. На основе расширенных политик, объявленных 7 мая, сегодня Министерство финансов подчеркивает многообещающие практики общин, реализующих эффективные программы помощи в аренде жилья, а также выпускает новое руководство для поддержки быстрого развертывания экстренной помощи в аренде на уровне штатов и населенных пунктов для защиты уязвимых семей от угроза выселения.Руководство Казначейства:

         • Настоятельно поощряет партнерство с судами для активного предотвращения выселений и разработки программ замены выселений. Экстренная помощь в аренде жилья может использоваться, чтобы помочь семьям, которым угрожает выселение, оставаться в своих домах, особенно когда программы работают с судами, чтобы связать такие семьи и их домовладельцев с ресурсами посредничества и экстренной помощи в аренде, привлечь поставщиков услуг по обеспечению стабильности жилья для активных поддерживать и заключать соглашения с судами о покрытии расходов на мероприятия по предотвращению выселения.
           
         • Помогает бездомным семьям получить доступ к помощи. Для уязвимых семей, не имеющих текущих обязательств по аренде, необходимых для получения права на получение экстренной помощи в аренде, Казначейство создает процесс письма-обязательства, чтобы помочь этим семьям получить доступ к помощи. ERA может помочь семьям, которые потеряли или находятся в непосредственной опасности потерять свое жилье, получить стабильное жилье, оплатив помощь при переезде, предполагаемую арендную плату, гарантийный депозит и временное размещение в гостиницах.
           
         • Стремится к равному доступу за счет устранения языковых и культурных барьеров при получении экстренной помощи при аренде. Казначейство настоятельно рекомендует получателям грантов предоставлять услуги по обеспечению стабильности жилья, соответствующие культурным и языковым вопросам, и проводить информационную работу на нескольких языках, чтобы соответствующие семьи не сталкивались с ненужными препятствиями для доступа. Грантополучатели, которые не могут предоставить такие услуги сами, должны привлекать партнеров, способных сделать это, чтобы обеспечить равный доступ к экстренной помощи в аренде для всех правомочных домохозяйств.
           
         • Предоставляет упрощенный вариант оплаты для поставщиков коммунальных услуг и крупных арендодателей, чтобы сделать доступ к экстренной помощи по аренде от имени нескольких арендаторов более простым и привлекательным. Казначейство разъясняет, как получатели грантов могут добиться экономии за счет масштабов за счет массового получения информации от поставщиков коммунальных услуг и домовладельцев с несколькими квартирами, чтобы помочь ускорить определение права домохозяйств и объединить в один платеж утвержденные суммы в пользу нескольких арендаторов. .
           
         • Обеспечивает координацию со стороны получателя гранта для уменьшения путаницы, бремени и задержек в предоставлении помощи, вызванных различиями в требованиях, установленных на местном уровне, между программами, работающими в тех же регионах . Грантополучатели, предоставляющие услуги в пересекающихся или соседних районах, должны сотрудничать в разработке согласованных или дополнительных политик, чтобы избежать ненужной путаницы или бремени для семей или домовладельцев, обращающихся за помощью.
           
         • Призывает получателей грантов внедрять эффективные методы, чтобы помощь быстро доходила до арендаторов, которые в ней больше всего нуждаются. Казначейство выделяет многообещающие практики на местах, в том числе успешные примеры партнерства с местными судебными системами и юридическими службами для предотвращения выселений и предотвращения небезопасного жилья, а также программы, использующие возможности для снижения документальных барьеров, которые не позволяют семьям, имеющим право на получение помощи, получать выгоду от ERA . Это может включать автоматизацию обработки заявок и подходы к проверке дохода для упрощения и ускорения определения права на участие, например, использование ориентированных на конкретные факты прокси, таких как медианный доход по региону.

         Обеспечить соблюдение требования о 30-дневном уведомлении о выселении для объектов, находящихся под федеральной поддержкой. . HUD / FHA и USDA будут гарантировать, что ни один арендодатель (государственный или частный), чье базовое финансирование поддерживается федеральным правительством (например, HUD / FHA или USDA), не будет приобретен или секьюритизирован Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды (Freddie Mac) или Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) или получающая помощь от федерального правительства может потребовать от арендатора освободить свою квартиру за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель отправит арендатору уведомление о выселении.

         Сделайте ясно, что Закон о справедливом жилищном обеспечении должен соблюдаться. Выселения непропорционально затрагивают цветные сообщества, людей с ограниченными возможностями, женщин и других членов защищенных классов. Жильцы с ограниченными возможностями, которым грозит выселение, имеют право на разумные приспособления в процессе выселения. В некоторых случаях, подавая иски о выселении, поставщики жилья могут также прибегать к действиям, нарушающим федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет рекомендации по предотвращению нарушений Закона о справедливом решении жилищных вопросов и сотрудничает с Министерством юстиции в распространении этого руководства.Арендодатели и арендаторы могут посетить hud.gov/fairhousing для получения подробной информации.

         Использование государственных информационных каналов для охвата уязвимых арендаторов и арендодателей: Администрация предпринимает общегосударственные усилия по повышению осведомленности о чрезвычайной помощи в аренде, включая задействование нескольких федеральных агентств для принятия мер по информированию арендаторов и арендодателей об имеющихся чрезвычайных ситуациях помощь при аренде в том числе:

         • Публикация на веб-сайте Казначейства списка из более чем 590 ссылок на программы ERA штатов, местных властей и племен. Веб-сайт Казначейства будет также связан с межведомственным центром жилищного строительства Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), где CFPB опубликовал информацию о ERA, предназначенную для легкого доступа потребителей.
           
         • Подъем consumerfinance.gov/housing. Веб-сайт представляет собой универсальный ресурс, на котором можно найти самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках для арендаторов. Посетите cfpb.gov/housing, чтобы узнать больше.
           
         • Проведение разъяснительной работы среди получателей грантов HUD, домохозяйств, получающих помощь от HUD, и поставщиков жилья, получающих помощь от HUD. HUD работает над тем, чтобы побудить поставщиков жилья, получающих помощь HUD, отправлять арендаторам информацию о программе экстренной помощи в аренде в их районе, обеспечивая сотрудничество получателей грантов HUD с программой экстренной помощи в аренде в их сообществе и продолжая предоставлять инструкции, которые объясняют как программа экстренной помощи при аренде жилья может помочь семьям, получающим помощь от HUD.
           
         • Обмен информацией о программе с получателями программы SNAP Министерства сельского хозяйства США и получателями SSI Управления социального обеспечения . Министерство сельского хозяйства США будет поощрять государственные департаменты социальных служб к обмену информацией о ERA Казначейства и чрезвычайных жилищных ваучерах HUD с получателями SNAP. Администрация социального обеспечения будет поддерживать внешние информационные усилия, напрямую обмениваясь информацией с получателями SSI, а также повышая осведомленность через их веб-сайты и платформы социальных сетей.
           
         • Проведение адресной работы с уязвимыми арендаторами. HUD тесно сотрудничает с Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), чтобы активизировать работу с уязвимыми квартиросъемщиками и информировать их о федеральной помощи, доступной во избежание выселения, с помощью широких заработанных и оплачиваемых кампаний в СМИ, тесного сотрудничества с государственными и местными жилищными управлениями и органы государственного жилищного строительства, а также продвижение ресурсов, таких как наборы инструментов и ориентированные на арендаторов материалы, для арендаторов и руководство для поставщиков жилья о передовых методах предотвращения выселений и экстренной помощи в аренде.
           
         • Обеспечение благотворительной поддержки. Филантропия может сыграть ключевую роль в поддержке усилий по охвату уязвимых арендаторов и помощи сообществам в реализации новых программ. HUD разрабатывает меморандум о взаимопонимании с благотворительным фондом Melville Charitable Trust (MCT), чтобы укрепить потенциал общественных организаций, городов, штатов и племен для эффективного и справедливого распоряжения федеральными средствами помощи. MCT — крупнейший фонд в США, занимающийся исключительно предотвращением и искоренением бездомности.В рамках этого нового партнерства MCT будет координировать деятельность благотворительного сектора с целью целевого использования новых ресурсов по наращиванию потенциала в сообществах, которые непропорционально сильно пострадали от пандемии, чтобы заполнить пробелы в обслуживании новых федеральных программ.

         Действия администрации Байдена-Харриса по предотвращению потери права выкупа

         В дополнение к действиям, описанным для поддержки арендаторов и домовладельцев, сегодня администрация Байдена-Харриса также объявляет об усилиях по поддержке домовладельцев.Три федеральных агентства, которые поддерживают ипотечные кредиты — Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), Департамент по делам ветеранов (VA) и Департамент сельского хозяйства (USDA) — продлят свой мораторий на выкуп права выкупа на один последний месяц до 31 июля. 2021. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) также объявит, что оно продлило мораторий на выкуп закладных, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, до 31 июля 2021 года.

         По окончании моратория HUD, VA и USDA примут дополнительные шаги для предотвращения потери права выкупа по ипотечным кредитам, обеспеченным этими агентствами, до тех пор, пока заемщики не будут рассмотрены на предмет доступных по цене оптимизированных вариантов смягчения убытков COVID-19, в то время как FHFA продолжит работать с Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что заемщики будут оценены для решений по удержанию жилья до к любому обращению взыскания.

         Кроме того, HUD, VA и USDA также продолжат разрешать домовладельцам, которые не воспользовались снисходительностью до 30 сентября 2021 года, проявлять снисходительность в связи с COVID, в то время как домовладельцы с ипотечными кредитами при поддержке Fannie Mae или Freddie Mac те, у кого есть проблемы, связанные с COVID, также будут иметь право на воздержание от COVID. Наконец, HUD, VA и USDA объявят в июле о дополнительных шагах, чтобы предложить заемщикам варианты сокращения платежей, которые позволят большему количеству домовладельцев оставаться в своих домах.

         ###

         Ипотека | УСАГов

         Изучите основы ипотеки.

         Помощь по ипотеке в связи с COVID-19

         Если вы финансово пострадали от пандемии COVID-19 и у вас есть дом на одну семью с ипотечной ссудой, поддерживаемой государством или застрахованной FHA, вы можете запросить отсрочку по ипотеке — перерыв в выплатах по ипотеке.

         Узнайте, какие шаги нужно предпринять, и вопросы, которые следует задать, если вам требуется отказ от ипотечного кредита от вашего кредитора.

         Крайние сроки для федерального освобождения от ипотечного кредита и выкупа

         Воздержание

         • Для кредитов, обеспеченных HUD / FHA, USDA или VA, вы можете запросить первоначальное разрешение до 30 сентября 2021 года.

         • Fannie Mae и У Freddie Mac в настоящее время нет крайнего срока для подачи заявления о начальном разрешении.

         Выкупа права выкупа

         • Кредиторы не могут взыскать взыскание по кредитам, обеспеченным HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac, до 31 июля 2021 года.

         Что должен делать ваш кредитный обслуживающий персонал, если вы запрашиваете отсрочку

         Если из-за пандемии COVID-19 у вас возникли проблемы с осуществлением платежей по ипотеке с федеральным обеспечением, обратитесь к своему кредитному специалисту до 30 сентября 2021 года. должен:

         • Отложить или уменьшить ваши платежи на 180 дней, если вы связываетесь с ними, чтобы договориться

         • Предоставить вам еще 180 дней освобождения от ипотечного кредита по вашему запросу

         • Предложите варианты того, как вы можете восполнить отсрочку или сниженные платежи.Они обсудят с вами эти варианты по окончании периода воздержания.

         Найдите своего сотрудника по ссуде

         Если вы не знаете, имеет ли ваша ипотека федеральная поддержка, просмотрите список федеральных агентств, которые предоставляют или страхуют ипотечные ссуды. Вы также можете проверить ссуду Fannie Mae и ссуду Freddie Mac, чтобы узнать, владеет ли кто-либо ваш ипотечный кредит или поддерживает его. Вместе Fannie Mae и Freddie Mac владеют почти половиной всех ипотечных кредитов в США

         .

         Рефинансирование ипотеки

         Рефинансирование ипотеки позволяет погасить существующую ипотеку и оформить новую ипотеку на новых условиях.Возможно, вы захотите рефинансировать свою ипотеку, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, изменить свой тип ипотеки или по другим причинам.

         Эти ресурсы помогут вам узнать больше о рефинансировании ипотеки:

         Программа обеспечения доступности жилья

         Ипотечная компания Передача вашей ссуды другой компании

         • Правила Федеральной резервной системы требуют, чтобы ипотечные компании уведомляли домовладельцев, когда их ссуды передаются другой Компания. Компания, которая принимает ваш заем, должна отправить вам уведомление в течение 30 дней с момента его получения.Даже с новым владельцем ссуды компания, которая «обслуживает» или обрабатывает ваш ссуду, может не измениться, и вы можете продолжать отправлять свои платежи на тот же адрес. Если этот кредитный агент сменится, вы получите отдельное уведомление.

         • Для получения дополнительной информации об обслуживающих компаниях прочтите публикацию Федеральной торговой комиссии «Ипотечное обслуживание: обеспечение количества платежей».

         Обратная ипотека

         Обратная ипотека — это жилищная ссуда, которую вам не нужно возвращать, пока вы живете в своем доме.Вы погашаете ссуду только тогда, когда умираете, продаете свой дом или навсегда переезжаете. Право на участие имеют домовладельцы, которым исполнилось 62 года. Эти ипотечные кредиты позволяют пожилым домовладельцам конвертировать часть капитала в свои дома в наличные без необходимости продавать свои дома или брать дополнительные ежемесячные счета.

         Подробнее об обратной ипотеке.

         Типы обратной ипотеки

         Типы обратной ипотеки включают:

         Обязательно следите за агрессивными методами кредитования, рекламными объявлениями, в которых ссуду называют «бесплатными деньгами», или теми, в которых не раскрываются комиссии или условия ссуды.Чтобы быть сообразительным потребителем и защитить себя, запомните:

         • Не отвечайте на нежелательную рекламу
         • С подозрением относитесь к тем, кто утверждает, что вы можете владеть домом без первоначального взноса
         • Обратитесь к консультанту по обратной ипотеке
         • Никогда подпишите все, что вы не совсем понимаете
         • Убедитесь, что ссуда застрахована на федеральном уровне.

         Сообщение о мошенничестве или злоупотреблении

         Если вы подозреваете мошенничество или злоупотребление, сообщите об этом консультанту, кредитору или обслуживающему вас лицу.Вы также можете подать жалобу:

         Если у вас есть вопросы, обратитесь за советом в местный Центр домовладения.

         Кредиты FHA и дома HUD

         Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

         Ссуды FHA

         Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой ссуд FHA. Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, потому что требования не такие строгие, как для других ссуд.Первоначальный взнос и стоимость закрытия невысоки.

         Имею ли я право?

         Как мне подать заявление?

         FHA не ссужает деньги людям. Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявление на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA. Найдите здесь кредитора, одобренного FHA.

         Как мне пожаловаться?

         Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

         HUD Homes

         Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, поскольку HUD курирует программу ссуд FHA.Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).

         Имею ли я право?

         Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, возможности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

         Как подать заявку?

         Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи. Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.

         Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

         Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:

         У вас есть вопросы?

         Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

         Последнее обновление: 29 июня 2021 г.

         COVID-19 и жилищная ипотечная помощь

         Какая ипотечная помощь предоставляется жителям Нью-Джерси?
         28 марта 2020 года губернатор Мерфи объявил, что финансовые учреждения предоставят отказ от ипотеки и финансовую защиту для жителей Нью-Джерси, столкнувшихся с экономическими трудностями в результате COVID-19.Участвуют более 150 других федеральных и государственных банков, кредитных союзов и обслуживающих организаций. В соответствии с программой жители Нью-Джерси, испытывающие финансовые трудности из-за COVID-19, могут иметь право на вышеуказанную помощь.

         Что такое терпение?
         Терпение — это когда ваш ипотечный обслуживающий персонал или кредитор позволяет вам приостановить (приостановить) или уменьшить выплаты по ипотеке на ограниченный период времени, пока вы восстанавливаете свое финансовое положение. Закон CARES предоставляет многим домовладельцам право полностью приостановить выплаты по ипотеке на определенный период времени.Терпение не означает, что ваши платежи прощены или аннулированы. Вы по-прежнему обязаны возвращать любые пропущенные или сокращенные платежи в будущем, которые в большинстве случаев могут быть возвращены со временем. По окончании отсрочки ваш сервисный агент свяжется с вами и сообщит, как будут возмещены пропущенные платежи. Могут быть доступны разные программы.

         Как долго продлится терпение?
         Условия воздержания будут согласованы между вами и вашим ипотечным агентом.Если ваша ипотека обеспечена федеральным правительством и вы столкнулись с финансовыми трудностями из-за пандемии коронавируса, вы имеете право запросить и получить отсрочку на срок до 180 дней. По истечении этого первоначального периода воздержания вы также имеете право запросить и получить продление еще на 180 дней. Если ваша ипотека не обеспечена федеральным правительством, то это частная ипотека, на которую не распространяется действие закона CARES. Вы по-прежнему можете иметь право на отсрочку, но вам следует связаться со своим кредитным агентом, чтобы узнать, какие варианты доступны вам.

         Как мне подать заявление о воздержании от выплаты ипотечного кредита?
         Вы должны связаться со своим кредитным агентом, чтобы запросить отсрочку. Никаких дополнительных комиссий, штрафов или процентов (сверх запланированных сумм) на ваш счет не будет. Вам не нужно предоставлять дополнительную документацию, чтобы соответствовать требованиям, кроме заявления о финансовых трудностях из-за пандемии коронавируса. Финансовые учреждения подтвердят утверждение и условия программы воздержания.

         Что делать, если я не знаю, кто обслуживает мою ссуду?
         Вы можете найти имя обслуживающего лица в выписке по ипотеке или на веб-сайте системы электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) по адресу https://www.mersinc.org/homeowners/mers-servicerid .

         Как это повлияет на мой кредитный отчет?
         Финансовые учреждения не будут сообщать оскорбительную информацию (например, о просроченных платежах) в кредитные агентства, но могут сообщать о воздержании, которое обычно не само по себе отрицательно влияет на кредитный рейтинг.

         Как долго продлятся эти программы?
         До сих пор неясно, насколько серьезными и как долго будут последствия COVID-19. Финансовые учреждения взяли на себя обязательство по оказанию необходимой помощи и будут оценивать текущие условия и необходимость продолжения оказания помощи.

         Придется ли мне вносить выплаты по ипотеке в конце 90-дневного льготного периода?
         Да, снисходительность не означает, что ваши платежи прощены или аннулированы. Вы по-прежнему обязаны возвращать любые пропущенные или сокращенные платежи в будущем, которые в большинстве случаев могут быть возвращены со временем.По окончании отсрочки ваш сервисный агент свяжется с вами и сообщит, как будут возмещены пропущенные платежи. Могут быть доступны разные программы.

         Придется ли мне делать единовременный платеж через три месяца?
         Если ваша ипотека обеспечена федеральным правительством, вам не нужно будет вносить единовременный платеж по окончании отсрочки платежа. Федеральные ссуды, такие как ссуды Fannie Mae, Freddie Mac, Федерального жилищного управления или ссуды VA, доступные через U.S. Департамент по делам ветеранов, подчиняются федеральным правилам, и вам следует связаться со своим обслуживающим персоналом, чтобы точно определить, как будут производиться ваши платежи.

         Если ваша ипотека не обеспечена федеральным правительством, вам следует уточнить у своего кредитора и обслуживающего вас ссуду варианты выплаты воздержания, которые они предлагают. Департамент потребовал, чтобы выплаты по отсрочке платежа добавлялись и производились в конце срока ссуды, вместо того, чтобы требовать от потребителя производить единовременный платеж.Тем не менее, инвестор вашей ссуды устанавливает конкретные условия льготных планов. Если ваша ипотека находится в частной собственности, вам следует связаться с обслуживающим персоналом, чтобы узнать о конкретных программах и доступных условиях. После периода отсрочки платежа некоторые учреждения могут предложить заемщикам возможность погашения платежей в течение определенного периода времени или в течение всего срока кредита. .

         Как мне узнать, в каком учреждении находится мой заем, и имею ли я право на программу помощи?
         Потребители должны связаться с учреждением, которое обслуживает их жилищный заем, чтобы получить информацию о том, кто держит (является инвестором) их заем.Учреждение, обслуживающее ваш жилищный кредит, также несет ответственность за предоставление информации о доступных вам программах помощи и определение вашего права на получение помощи.

         Вы можете найти своего ипотечного обслуживающего лица, выполнив поиск на веб-сайте системы электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) по адресу https://www.mersinc.org/homeowners/mers-servicerid .

         Fannie Mae и Freddie Mac предоставляют потребителям средства поиска, чтобы определить, держат ли эти организации ссуду. Инструменты можно найти ниже:

         Должен ли я платить налоги на недвижимость и страховку, даже если я не выплачиваю ипотечный кредит, и как это делается?
         Да, большинство программ воздержания требуют от учреждения, обслуживающего ваш ссуду, уплату налогов на недвижимость и страхование в течение льготного периода, даже если вы не производите платеж.Однако потребителей будут нести ответственность за уплату этих налогов на имущество и страховых выплат . Потребители должны связаться с учреждением, которое обслуживает их ссуду, чтобы определить, будет ли учреждение производить платежи изначально или существуют другие требования для осуществления этих платежей. Клиенты должны получать эту информацию в учреждении, которое обслуживает их жилищный кредит.

         Что делать, если у меня все еще возникают трудности с выплатой в конце периода воздержания?
         Клиенты должны связаться с учреждением, которое обслуживает их жилищный кредит, за дополнительными вариантами помощи, если они все еще не могут внести свои платежи по ипотеке в конце периода воздержания.Некоторые учреждения могут изменить условия вашего кредита, включая ваш текущий ежемесячный платеж. Ссуды с федеральной поддержкой, такие как ссуды Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральной жилищной администрации или ссуды VA, доступные через Департамент по делам ветеранов США, регулируются федеральными правилами, а предлагаемые программы и требования могут различаться.

         Что делать, если мое финансовое учреждение не предлагает эту помощь?
         28 марта губернатор Мерфи объявил, что Citigroup, JP Morgan Chase, US Bank, Wells Fargo и Bank of America, а также другие федеральные и государственные банки, кредитные союзы и обслуживающие компании поддерживают эти обязательства.С тех пор более 150 дополнительных учреждений взяли на себя обязательства по этим усилиям. Штат будет приветствовать любое другое учреждение, которое пожелает воспользоваться моментом и предоставить столь необходимую финансовую помощь жителям Нью-Джерси. Полный список учреждений, участвующих в программе, можно найти здесь .

         Что делать, если я уже произвел платеж или с меня сняли комиссию из-за COVID-19?
         Эти меры вступили в силу 28 марта 2020 года.

         Доступна ли ипотека для моего вторичного проживания?
         Домовладельцы должны связаться с учреждением, которое обслуживает их ссуду, чтобы узнать, доступны ли варианты освобождения от ипотеки для их основного и дополнительного жилья.

         Доступна ли ипотека для предприятий?
         Наши непосредственные усилия были сосредоточены на облегчении жилищной ипотеки, но мы знаем, что в штате есть дополнительные потребности, и изучаем меры по облегчению помощи малым предприятиям. Владельцы бизнеса должны связаться с учреждением, которое обслуживает их кредит, чтобы запросить информацию о любых доступных программах, предлагаемых в ответ на COVID-19.

         Я не вижу в списке мой банк или обслуживающую организацию, что мне делать?
         Вам следует связаться с учреждением, которое обслуживает ваш кредит, чтобы запросить информацию о любых доступных программах, предлагаемых в ответ на COVID-19.

         Что делать, если мой банк или ипотечный обслуживающий персонал не общается или не сотрудничает?
         Вы можете подать жалобу в Департамент банковского дела и страхования через форму жалобы на веб-сайте департамента ( https://www.state.nj.us/dobi/consumer.htm ) или связавшись с департаментом по телефону (609) 292-7272 или 1-800-446-7467 (с 9:00 до 17:00 EST с понедельника по пятницу).

         Дополнительная информация об освобождении от ипотечного кредита
         

         Дополнительная жилищная помощь
         Посетите www.nj.gov/dca/dcaid , чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в какой-либо из государственных программ жилищной помощи. К ним относятся временная помощь домохозяйствам, которые выселяются из-за краткосрочной потери дохода, и временная финансовая помощь для оплаты жилья и услуг по ведению дел для поддержания жилья. Существуют также программы помощи ветеранам, семьям с низким доходом, пожилым людям, родителям-одиночкам и многим другим.

         Чтобы еще больше помочь домовладельцам, столкнувшимся с трудностями, Агентство жилищного и ипотечного кредитования штата Нью-Джерси предлагает домовладельцам бесплатные консультации в рамках своей программы помощи при выкупе права выкупа (FMAP).Консультации бесплатны, доступны сейчас и могут быть предоставлены удаленно. Консультанты окажут помощь домовладельцам во избежание потери права выкупа. Список консультантов по жилищным вопросам, участвующих в программе FMAP, можно найти по адресу: https://njhousing.gov/foreclosure

         .

         Есть ли национальный мораторий?
         Да, для некоторых заемщиков. 18 марта Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) объявил о введении моратория на изъятие права выкупа и выселение, который распространяется на частных домовладельцев с ипотечными кредитами , застрахованными Федеральным жилищным управлением (FHA), на 60 дней.

         Fannie Mae и Freddie Mac также приостанавливает отчуждение и изъятие права выкупа закладной на срок не менее 60 дней для домовладельцев, которые не выплачивают ипотечные кредиты. Чтобы узнать, обеспечена ли ипотека на ваш дом Fannie Mae, Freddie Mac или ипотекой, застрахованной FHA, обратитесь к своему кредитору и / или проконсультируйтесь с Национальной жилищной коалицией для малообеспеченных слоев населения https://nlihc.org/ , которая отслеживает соответствующие федеральные требования. свойства / разработки. Вы также можете использовать следующие инструменты поиска:

         COVID-19-Помощь по ипотеке

         Помощь по ипотеке во время вспышки COVID-19

         Домовладельцы Коннектикута:
         Если вы испытываете финансовые трудности из-за COVID-19, федеральное правительство предлагает домовладельцам варианты помощи в соответствии с недавно принятым законом CARES.Кроме того, для тех заемщиков, которые не соответствуют требованиям, многие банки и кредитные союзы в Коннектикуте предлагают потребителям помощь, на которую они могут претендовать. Пожалуйста, внимательно прочтите приведенную ниже информацию, чтобы определить, какой вариант соответствует вашим потребностям.

         Посмотрите этот полезный видеоролик Бюро финансовой защиты потребителей:
         Закон CARES о воздержании от ипотечных кредитов: что вам нужно знать

         Если вы в состоянии выплатить ипотечный кредит, продолжайте платить как обычно.

         Если вы не можете оплатить ипотечный кредит, немедленно обратитесь в свою ипотечную службу или в финансовое учреждение. Обратите внимание, что в ипотечные службы поступает много звонков от домовладельцев, испытывающих трудности из-за пандемии, и время ожидания намного дольше, чем обычно. Будьте готовы подождать, а также проверьте веб-сайт своей компании на предмет онлайн-вариантов.

         На какие варианты вы имеете право?

         Ваши варианты облегчения ипотеки зависят от того, кто владеет или поддерживает вашу ипотеку.

         Узнайте, имеет ли ваша ипотека государственную поддержку. Большинство ипотечных ссуд в штате принадлежит Fannie Mae, Freddie Mac или гарантированы другими федеральными агентствами, такими как Федеральное жилищное управление (FHA) или U.S. Департамент по делам ветеранов, который находится под эгидой федерального правительства. У всех этих организаций есть варианты для домовладельцев, пострадавших от коронавируса.

         Если ваша ипотека обеспечена федеральной поддержкой:

         Федеральный закон CARES (помощь в связи с коронавирусом, помощь и экономическая безопасность) предлагает следующие меры защиты домовладельцев с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой:

         1. Воздержание от ипотеки. Сервисные центры должны предоставить 180 дней отсрочки по ипотеке (с возможностью продления еще на 180 дней) заемщикам, подтверждающим финансовые трудности, связанные с COVID-19.Сервисный центр не имеет права взимать какие-либо комиссии, проценты или штрафы сверх сумм, запланированных или рассчитанных так, как если бы заемщик производил платежи вовремя и в полном объеме. Применяется к ипотечным кредитам с федеральным обеспечением (FHA, VA, RHS, Fannie Mae и Freddie Mac).
         2. Мораторий потери права выкупа. Мораторий на процедуры обращения взыскания, выселения, связанные с обращением взыскания, и продажи залогового имущества для ипотечных кредитов с федеральной поддержкой продлен до 31 июля 2021 года.
         3. Защита кредита во время COVID-19 .Требует, чтобы лица, предоставляющие информацию агентствам кредитной отчетности, которые соглашаются учитывать отсрочки платежа или измененные платежи из-за COVID-19, сообщали об обязательствах или счетах потребителя как «текущие» или как статус, о котором сообщалось до размещения в течение периода проживания, если только потребитель становится актуальным. Это относится только к счетам, в отношении которых потребитель выполнил требования в соответствии с соглашением о воздержании или измененным платежным соглашением. Эта кредитная защита доступна с 31 января 2020 года и заканчивается через 120 дней после принятия законопроекта или через 120 дней после прекращения действия объявления о чрезвычайной ситуации в стране, связанной с коронавирусом.

         Для ипотеки Fannie Mae или Freddie Mac:

         В дополнение к мораторию и отсрочке выкупа, если вам предоставлено отсрочку отсрочки внесения ваших ежемесячных платежей в течение этого временного периода:

         • Вы не понесете штрафных санкций
         • У вас не будет отчетов о просрочках в кредитных отчетах
         • Взыскание права выкупа и другие судебные разбирательства будут приостановлены
         • Потребители имеют возможность разместить платежи в конце ипотечного кредита

         Для ипотечных кредитов FHA:

         В дополнение к особой отмене COVID-19, FHA внедрило Национальную чрезвычайную частичную претензию COVID-19, опцию, которая будет использоваться обслуживающими организациями по окончании периода воздержания от COVID-19.Это частичное требование поможет правомочным домовладельцам, которым было предоставлено специальное разрешение на чрезвычайную ситуацию в стране COVID-19, восстановить свои ссуды, разрешив обслуживающим организациям авансировать средства от имени домовладельцев. Частичное требование отсрочит выплату этих авансов через беспроцентную субординированную ипотеку, которую заемщик не должен выплачивать, пока не будет выплачена первая ипотека.

         Федеральное управление жилищного строительства (FHA) объявило, что с 1 июля 2020 года Fannie Mae и Freddie Mac теперь предлагают новое решение по выплате возмещения для домовладельцев, находящихся в терпимости из-за пандемии COVID-19.Опция отсрочки платежа позволяет заемщикам погасить пропущенные платежи во время продажи, рефинансирования дома или в конце срока кредита. В дополнение к этому варианту отсрочки платежа заемщики с трудностями, связанными с COVID-19, могут по-прежнему использовать другие варианты, которые включают восстановление, план погашения или изменения кредита в зависимости от их индивидуальных ситуаций. Домовладельцы с федеральными займами не обязаны возвращать пропущенные платежи единовременно.

         Обновленная информация на 24 июня 2021 года:
         Федеральное агентство жилищного финансирования также объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac продлевают мораторий на отчуждение и выселение до 31 июля 2021 года.Мораторий на потерю права выкупа применяется только к ипотечным кредитам на одну семью с федеральной поддержкой.

         См. Также:
         Ресурсы по COVID-19 для домовладельцев , Департамент жилищного строительства и городского развития США

         Программа экстренной ипотечной помощи Коннектикута (EMAP)

         Штат Коннектикут через Управление жилищного финансирования Коннектикута (CHFA) ​​предлагает программу экстренной ипотечной помощи (EMAP) для домовладельцев, испытывающих финансовые трудности.Более подробную информацию можно найти на сайте CHFA.

         Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Бюро финансовой защиты потребителей (CFBP).

         No related posts.