Государственная оценка земель: О кадастровой стоимости земельных участков: основания проведения государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка | Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области

	Название
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 01.02.2021 № 394 «О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.12.2020 № 4047 «О признании утратившими силу отдельных приказы департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.12.2020 № 4044 «О признании утратившими силу отдельных приказы департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области»
rar	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №3554 от 23. 11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области» и приложения к приказу.
rar	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №3553 от 23.11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области» и приложения к приказу.
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 16.10.2020 № 3080 «О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.10.2019 № 4324»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 01.09.2020 № 2565 «О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.10.2019 № 4324»
rar	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 01.09.2020 № 2564 «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 27. 07.2020 № 2194 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 04.03.2020 №731 «О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 №3108».
rar	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4325 от 25.10.2019  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель лесного фонда, расположенных на территории Новосибирской области».
rar	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4324 от 25.10.2019  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Новосибирской области».
rar	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4326 от 25.10.2019  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель водного фонда, расположенных на территории Новосибирской области».
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 15.08.2019 № 3443 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 15.08.2019 № 3442 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4857 от 20. 11.2018 «О проведении государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на территорий Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4858 от 20.11.2018 «О проведении государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территорий Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4859 от 20.11.2018 «О проведении государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территорий Новосибирской области»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 08.11.2018 № 4614 О внесении изменений в приказы департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 01. 08.2018 № 3167 О внесении изменений в приказы департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 04.08.2017 №2929 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 27.11.2014 №2610
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.03.2017 №914 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 №3108
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 20.03.2017 №796 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 №3544
rar	Приложение к Приказу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 20. 03.2017 №796 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 №3544
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 13.02.2017 №433 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 №3108
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 №3108 Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области
exl	Приложение №1 (ГО город Новосибирск)
exl	Приложение №1 (Новосибирская область)
exl	Приложение №2
exl	Приложение №3
dpf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 22. 09.2016 №2286 «О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 №3544
rar	Приложение №1
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 07.07.2016 №1668 «О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 №3544
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 02.06.2016 №1264 «О внесении изменений в Приказ департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 №3544»
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №892 от 15.04.2016
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №3544 от 25. 11.2013
exl	Приложение №1
exl	Приложение №2
exl	Приложение №3
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №222 от 16.02.2016 О внесении изменений в Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №2820 от 24.12.2015
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №515 от 23.03.2016 О внесении изменений в Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №2545 от 26.11.2015
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №2820 от 24.12.2015 О проведении государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №2696 от 11. 12.2015 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №2610 от 27.11.15
rar	приколжение к приказу №2696
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №1609 от 24.07.2015 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 27.11.2014 №2610
exl	Приложение 1 к Приказу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №1609 от 24.07.2015
exl	Приложение 2 к Приказу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №1609 от 24.07.2015
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №964  от 29.04.2015 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 27. 11.2014 №2610
rar	Приложение к Приказу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №2610 от 27.11.2014 (в актуальной редакции по состоянию на 28.07.2015)
pdf	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №476 от 18.03.2015 Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам Новосибирской области
prikaz_gkoz_2.doc	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №56 от 27.01.2015 О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Новосибирской области
skan. tif	Приказ №1908 О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №1805 от 30.07.2014 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 № 3544
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №1550 от 23.06.2014 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 № 3544
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №1350 от 20.05.2014 О внесении изменений в приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 23.11.2013 № 3544
	Приложения к постановлению Правительства Новосибирской области от 29. 11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области» в актуальной редакции с изменениями от 14.04.2014 № 148-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п» взамен ранее размещенным.
	приложение №3 к приказу № 3423
	приложение №2 к приказу № 3423
	приложение №1 к приказу № 3423
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №3423 от 18.11.2013 Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель водного фонда на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель водного фонда по муниципальным районам Новосибирской области
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 05. 02.2014 №273 О проведении государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в Новосибирской области
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 05.02.2014 №275 О проведении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Новосибирской области
	Приказ о проведении государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территории Новосибирской области
	Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12.02.2013 № 179 «О проведении государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за границами населенных пунктов в Новосибирской области»
	Постановление Правительства Новосибирской области от 29. 11.2011 № 535-п об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам  Новосибирской области

Стоимость земель в каждом из 48 смежных штатов сильно различается на акр

Автозапуск

Показать миниатюры

Показать подписи

Исправления и уточнения: предыдущая версия этой истории неверно включала стоимость сельхозугодий и зданий в каждое государство.

Определить точную долларовую стоимость американской земли — от природных объектов, таких как реки и горы, до развитых земель, включая фермы и небоскребы — практически невозможно.

Некоторые эксперты, тем не менее, попытались дать приблизительное приближение. Согласно работе экономиста Уильяма Д. Ларсона, общая стоимость 1,9 миллиарда акров в 48 смежных штатах составляет почти 23 триллиона долларов — или в среднем около 12 000 долларов за акр. Доля федерального правительства в этой земле, почти четверть площади, составляет 1,8 триллиона долларов.

В то время как акр земли в наименее ценном состоянии оценивается менее чем в 2000 долларов, акр более чем в 100 раз дороже, чем в наиболее ценном состоянии.24/7 Wall St. провела обзор оценочной стоимости земли в каждом из 48 смежных штатов, используя данные исследования Ларсона 2015 года «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах».

Самые быстро сокращающиеся города Америки: В этих городах часто наблюдается безработица и преступность

Торговля между США и Китаем: Угроза повышения Трампом тарифов на китайские товары до 25% нанесет ущерб потребителям, экономике

Почти половина суши в соседних Соединенных Штатах используется для сельского хозяйства — крупнейшей или одной из крупнейших отраслей в нескольких штатах.Поскольку три четверти или более площадей в восьми штатах используются для сельского хозяйства, в одних штатах сельское хозяйство сосредоточено гораздо больше, чем в других. В целом, согласно последней оценке Министерства сельского хозяйства США, сельхозугодья и сельскохозяйственные постройки в Соединенных Штатах стоят более 200 миллиардов долларов.

Независимо от того, является ли акр земли частью обширной фермы или плотной городской зоны, его ценность в основном определяется его использованием. Застроенные земли, определяемые как территория, покрытая дорогами и зданиями, составляют только 6% площадей в смежных 48 штатах, но при этом составляют более половины общей стоимости.Развитые районы во многих случаях являются одними из крупнейших экономических двигателей страны — и многие люди живут в густонаселенных городских районах, где спрос на недвижимость высок. Во многих наиболее ценных штатах расположены одни из самых богатых городов Америки.

Вайоминг (Фото: aoldman / Getty Images)

48. Вайоминг

• Стоимость на акр: $ 1,558

• Общая стоимость: $ 97 млрд (4-е место)

• ВВП на душу населения: 61 091 доллар (6-е место)

• Средняя стоимость дома: 214 300 долларов (20-е место)

47. Нью-Мексико

• Стоимость за акр: 1 931 долларов США

• Общая стоимость: 150 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 41619 долларов США (12-е место)

• Средняя стоимость жилья: 171 300 долларов (19-е место)

46. Невада

• Стоимость на акр: 2116 долларов США

• Общая стоимость: 149 миллиардов долларов (10-е место)

• ВВП на душу населения: 44 812 долларов (19-е место)

• Средняя стоимость дома: 258 200 долларов (13-е место)

45.Южная Дакота

• Стоимость акра: 2135 долларов

• Общая стоимость: 103 миллиарда долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 48 004 долларов (24-е место)

• Средняя стоимость жилья: 167 600 долларов (17-е место)

Монтана (Фото: HaizhanZheng / Getty Images)

44. Монтана

• Стоимость на акр: 2 283 долларов США

• Общая стоимость: 213 миллиардов долларов (16-е место) • ВВП на душу населения: $ 39 833 (10-е место)

• Средняя стоимость дома: $ 231 300 (16-е место)

43.Северная Дакота

• Стоимость за акр: 2517 долларов США

• Общая стоимость: 110 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 64 911 долларов (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 194 700 долларов (24-е место)

42. Небраска

• Стоимость на акр: 2 936 долларов

• Общая стоимость: 144 миллиарда долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 54 654 доллара (13-е место)

• Средняя стоимость дома: $ 155 800 (12-е место)

Айдахо (Фото: Ron_Thomas / Getty Images)

41. Айдахо

• Стоимость за акр: 3 435 долларов США

• Общая стоимость: 182 миллиарда долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 36 441 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость жилья: 207 100 долларов США (22-е место по величине)

40. Канзас

• Стоимость на акр: 4 220 долларов США

• Общая стоимость: 220 миллиардов долларов (17-е место)

• ВВП на душу населения: 47,435 долларов США (24-е место)

• Средняя стоимость дома: 150 600 долларов (10-е место)

39.Аризона

• Стоимость за акр: 4328 долларов США

• Общая стоимость: 315 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 39 583 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость жилья: 223 400 долларов США (19-й по величине)

Юта (Фото: johnnya123 / Getty Images)

38. Юта

• Стоимость за акр: $ 4664

• Общая стоимость: 247 миллиардов долларов (20-е место)

• ВВП на душу населения: долларов США 45 493 (21-е место)

• Средняя стоимость жилья: 275 100 долларов США (9-е место)

37.Миссисипи

• Стоимость за акр: 5 565 долларов США

• Общая стоимость: 166 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 32 447 долларов (самый низкий)

• Средняя стоимость жилья: 120 200 долларов (2-й самый низкий)

36. Мэн

• Стоимость на акр: 6 142 долларов

• Общая стоимость: 122 миллиарда долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 39 521 доллар (8-е место)

• Средняя стоимость дома: 191 200 долларов (24-е место)

Колорадо (Фото: Гэри Грей / Getty Images)

35. Колорадо

• Стоимость за акр: 6 462 долларов США

• Общая стоимость: 429 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: 54 026 долларов (14-е место)

• Средняя стоимость дома: 348 900 долларов США (3-е место по величине)

34. Орегон

• Стоимость на акр: 6 503 долл. США

• Общая стоимость: 400 млрд долл. США (20-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 51 312 долл. США (20-е место по величине)

• Средняя стоимость дома: 319 200 долларов (6-е место)

33.Айова

• Стоимость за акр: 6 590 долларов США

• Общая стоимость: 235 миллиардов долларов (19-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: 52 284 доллара (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 149 100 долларов (9-е место)

32. Арканзас

• Стоимость на акр: $ 6 739

• Общая стоимость: $ 224 млрд (18-е место)

• ВВП на душу населения: $ 36 714 (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 128 500 долларов (3-е место)

31.Кентукки

• Стоимость за акр: 7 209 долларов

• Общая стоимость: 183 миллиарда долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 39 277 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 000 долларов (5-е место)

30. Миссури

• Стоимость на акр: 7 233 долл. США

• Общая стоимость: 318 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 43 036 долл. США (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 156 700 долларов (13-е место)

29. Оклахома

• Стоимость за акр: 7 364 долларов США

• Общая стоимость: 323 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 535 долларов (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 137 400 долларов США (4-й самый низкий)

28. Вермонт

• Стоимость акра: 7 439 долларов

• Общая стоимость: 44 миллиарда долларов (самый низкий)

• ВВП на душу населения: 44 831 доллар (20-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 226 300 долларов (17-е место)

Техас (Фото: kanonsky / Getty Images)

27.Техас

• Стоимость на акр: 7 542 долларов США

• Общая стоимость: 1,3 триллиона долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 53 737 долларов США (15-е место)

• Средняя стоимость жилья: 172 200 долларов США (20-й самый низкий)

26. Миннесота

• Стоимость на акр: 8,191 долларов

• Общая стоимость: 416 миллиардов долларов (17-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 54 805 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 224 000 долларов (18-е место)

25.Висконсин

• Стоимость за акр: 9 924 долларов США

• Общая стоимость: 344 миллиарда долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 48 666 долларов США (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов США (22-е самое низкое)

24. Западная Вирджиния

• Стоимость на акр: 10 537 долларов

• Общая стоимость: 162 млрд долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 37 353 долларов (4-е место)

• Средняя стоимость жилья: 119 800 долларов США (самая низкая)

12 356 долларов США

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов США (19-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 37 508 долларов США (5-е место)

• Медиана стоимость дома: $ 141 300 (7-е место)

22. Луизиана

• Стоимость за акр: 12 908 долларов США

• Общая стоимость: 354 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 372 долларов США (16-е место)

• Средняя стоимость жилья: 162 500 долларов США (15-е место)

Джорджия (Фото: RobHainer / Getty Images)

21. Грузия

• Стоимость акра: 14 242 долл. США

• Общая стоимость: 528 миллиардов долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 45 925 долларов (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 173 700 долларов (21-е место)

20.Теннесси

• Стоимость за акр: 14 411 долларов США

• Общая стоимость: 380 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 44 348 долларов США (15-е место)

• Средняя стоимость жилья: 167 500 долларов США (16-е место)

19. Северная Каролина

• Стоимость за акр: 16 230 долларов США

• Общая стоимость: 506 миллиардов долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 44 706 долларов США (18-е место)

• Средняя стоимость дома: $ 171 200 (18-е место)

18.Вашингтон

• Стоимость за акр: 16 752 долларов США

• Общая стоимость: 716 миллиардов долларов (10-е место)

• ВВП на душу населения: 59 333 долларов (8-е место)

• Средняя стоимость жилья: 339 000 долларов (4-е место)

17. Индиана

• Стоимость на акр: 16 903 долл. США

• Общая стоимость: 387 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 46 427 долл. США (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)

Южная Каролина (Фото: Kenneth_Keifer / Getty Images)

16. Южная Каролина

• Стоимость за акр: 17 610 долларов США

• Общая стоимость: 339 миллиардов долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 37 637 долларов (6-е место)

• Средняя стоимость жилья: 161 800 долларов США (14-е место)

15. Нью-Гэмпшир

• Стоимость за акр: 19 840 долларов США

• Общая стоимость: 114 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 52 509 долларов США (16-е место )

• Средняя стоимость дома: 263 600 долларов (12-е место)

14.Вирджиния

• Стоимость за акр: 21 921 долларов

• Общая стоимость: 555 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 52 124 долларов (18-е место)

• Средняя стоимость жилья: 273 400 долларов (10-е место)

13. Иллинойс

• Стоимость на акр: 23 492 долларов

• Общая стоимость: 833 миллиардов долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 55 102 долларов (11-е место)

• Средняя стоимость дома: 195 300 долларов (23-е место)

12.Мичиган

• Стоимость за акр: 23 765 долларов США

• Общая стоимость: 865 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 44 201 долларов США (14-е место)

• Средняя стоимость жилья: 155 700 долларов США (11-е место)

Флорида (Фото: Ebyabe / Wikimedia Commons)

11. Флорида

• Стоимость за акр: 28 961 долл. США

• Общая стоимость: 1,0 триллион долларов (4-е место)

• ВВП на душу населения: $ 39 842 (11-е место)

• Средняя стоимость жилья: $ 214 000 (21-е место)

10. Пенсильвания

• Стоимость за акр: 31 923 долларов

• Общая стоимость: 914 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 51 841 доллар (19-е место)

• Средняя стоимость жилья: 181 200 долларов (23-е самое низкое)

9. Огайо

• Стоимость на акр: 32 077 долларов

• Общая стоимость: 838 миллиардов долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 48 188 долларов (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)

Калифорния (Фото: sheila_sund / Flickr)

8.Калифорния

• Стоимость за акр: 39 092 долларов США

• Общая стоимость: 3,9 триллиона долларов (самый высокий)

• ВВП на душу населения: 60 359 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость жилья: 509 400 долларов (самый высокий)

7. Нью-Йорк

• Стоимость на акр: 41 314 долларов

• Общая стоимость: 1,2 триллиона долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 65 220 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов (7-е место)

6.Делавэр

• Стоимость за акр: 57 692 долларов США

• Общая стоимость: 72 миллиарда долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 63 955 долларов США (4-е место)

• Средняя стоимость жилья: 252 800 долларов США (15-е место)

5. Мэриленд

• Стоимость на акр: 75 429 долларов

• Общая стоимость: 470 миллиардов долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 56 375 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов (8-е место)

4. Массачусетс

• Стоимость за акр: 102 214 долларов

• Общая стоимость: 517 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 66 500 долларов (самый высокий)

• Средняя стоимость дома: 385 400 долларов (2-е место)

3. Коннектикут

• Стоимость акра: 128 824 долларов

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (18-е место)

• ВВП на душу населения: 62 633 долларов (5-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (11-е место)

2.Род-Айленд

• Стоимость за акр: 133 730 долларов США

• Общая стоимость: 90 миллиардов долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 48 314 долларов США (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 257 800 долларов США (14-е место)

Нью-Джерси (Фото: Ultima_Gaina / Getty Images)

1. Нью-Джерси

• Стоимость за акр: 196 410 долларов США

• Общая стоимость: 930 миллиардов долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 56 776 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 334 900 долларов (5-е место)

Для определения наиболее (и наименее ценных) состояний, круглосуточно, без выходных Санкт-Петербургпроанализировал оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа. Чтобы произвести комплексную оценку 48 смежных штатов, в исследовании Ларсона «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах» был представлен ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Показатели ВВП на душу населения были взяты из Бюро экономического анализа и за 2017 год. Годовые оценки Американского опроса потребителей США за 2017 год служили источником данных медианной стоимости жилья, а цифры относятся к 2017 году.

24/7 Wall Street — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его содержание производится независимо от США СЕГОДНЯ.

Самые бедные города: Это самые бедные города в каждом штате США

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.usatoday.com/story/money/2019/05/08/the-most -и-наименее ценные-состояния / 39442329/

Понимание вашей оценки земли в 2020 году | Окружающая среда, земля и вода

4 марта 2020 года Генеральный оценщик опубликовал ежегодную оценку земли в 21 районе местного самоуправления в Квинсленде.

Это Банан, Брисбен, Бандаберг, Берк, Берег Кэссоуари, Клонкерри, Флиндерс, Фрейзер-Кост, Голд-Кост, Гундивинди, Хинчинбрук, Ливингстон, Маккей, Маккинли, Маунт-Айза, Ричмонд, Рокгемптон, Сценик-Рим, Торрес, Таунсвилл. .

Если вашего совета нет в списке, вы можете узнать , когда последний раз оценка вашего муниципального района была .

Новая оценка земли вступает в силу с 30 июня 2020 года и используется для расчета ставок местного самоуправления, государственного земельного налога и государственной арендной платы за землю (для земли в аренду), где это применимо.

Как рассчитывается ваша оценка

В нашем руководстве по оценке земли в Квинсленде объясняется, что включается в ваше уведомление, как оценивается земля и что вы можете сделать, если вы не согласны с вашей оценкой.

Найдите свою годовую оценку земли

Информация об оценке поможет вам лучше понять оценку вашей земли и местного рынка недвижимости.

Вы можете приобрести данные об оценке и продажах в наших бизнес-центрах. Дополнительные данные об оценке и продажах, не представленные на веб-сайте, также можно приобрести в наших бизнес-центрах.

Как будет использоваться ваша оценка земли

Новая оценка земли используется для расчета ставок местного самоуправления, государственного земельного налога и государственной арендной платы за землю (для земли, находящейся в аренде). Для получения дополнительной информации о:

Если вы не получили уведомление об оценке за 2020 год

Если вы не получили уведомление об оценке, причина могла быть в том, что:

• ваш район не был оценен в этом году (см. Список выше) — в этом случае ваша текущая оценка земли остается в силе до тех пор, пока не будет выпущена следующая оценка.
• ваш контактный адрес изменился, а генеральный оценщик не был уведомлен — внесите изменения в способ получения формы оценки земли или свяжитесь с нами, как только по возможности
• вы владеете единицей — свяжитесь с вашим юридическим лицом, потому что единая оценка земли выдается юридическому лицу, а не отдельным владельцам единиц (сумма оценки для каждого собственника единицы распределяется вашим местным советом для оценки и Офисом государственных доходов по государственному земельному налогу, если применимо).

Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами.

Возражение против вашей оценки

Период подачи возражений по годовой оценке земли 2020 закончился 5 мая 2020 года .

Возражение, поданное после окончания обычного периода возражения (60 дней), может быть принято. Запоздалое возражение будет рассматриваться только в том случае, если оно будет подано в течение 1 года с даты проведения оценки и только если оно явилось результатом:

• психической или физической недееспособности землевладельца
• чрезвычайных обстоятельств
• чрезвычайных обстоятельств
• еще одна причина, которую Генеральный Оценщик считает удовлетворительной в данных обстоятельствах.

Вы должны указать причину поздней подачи, а также дополнительную информацию. Вас могут попросить предоставить официальную декларацию (PDF, 235 КБ) в поддержку вашего приложения.

Медиа-релизы

Обзор стоимости сельскохозяйственных угодий, 2020 г.

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий, 2020 г., Университет штата Айова,

Исследование ценности сельскохозяйственных земель Университета штата Айова было инициировано в 1941 году и ежегодно спонсируется Университетом штата Айова.Только средний показатель по штату и средний показатель по округу основаны непосредственно на данных исследования ISU. Оценки округов производятся с использованием процедуры, объединяющей результаты опроса ISU с данными из США. Перепись в сельском хозяйстве. С 2014 года исследование проводится Центром сельскохозяйственного и сельского развития при экономическом факультете Университета штата Айова, а также информационно-просветительской деятельностью Университета штата Айова.

Обзор предназначен для получения информации об общих тенденциях в стоимости земли, географических отношениях цен на землю и факторах, влияющих на рынок земли в Айове.Обследование не предназначено для получения прямой оценки какой-либо конкретной собственности.

Опрос представляет собой опрос мнений экспертов, основанный на отчетах лицензированных брокеров по недвижимости, менеджеров ферм, оценщиков, сельскохозяйственных кредиторов, окружных оценщиков и отдельных лиц, которые считаются осведомленными о состоянии рынка земли. Респондентов попросили сообщить по более чем одному округу, знают ли они о земельных рынках. Обследование стоимости земли ISU 2020 года основано на оценке стоимости земли на уровне 707 округов, предоставленной 484 специалистами в области сельского хозяйства.

Из 484 респондентов 67% заполнили онлайн-опрос. Онлайн-ответы позволяют участникам предоставлять оценки по 13 округам. Веб-портал был разработан для облегчения визуализации и анализа стоимости сельхозугодий в Айове путем объединения данных из ISU, USDA, Федерального резервного банка Чикаго и REALTORS® Land Institute, а также путем использования диаграмм с течением времени и интерактивных графств. карты. Доступ к порталу можно получить по адресу www. card.iastate.edu/farmland.

Участников опроса просят оценить стоимость земли высокого, среднего и низкого качества в их округе.При оценке стоимости респонденты принимают во внимание сравнительные показатели продаж и другие факторы. Это обследование является единственным источником данных, который обеспечивает годовую оценку стоимости земли на уровне округа для каждого из 99 округов Айовы. Кроме того, это обследование обеспечивает оценку земель высокого, среднего и низкого качества на уровне округа и штата.

По состоянию на 1 ноября 2020 года средний показатель штата в 2020 году для всех видов земли оценивался в 7,559 долларов за акр.Это на 127 долларов за акр больше, чем в ноябре 2019 года, и на 1,7%.

Основные факторы, влияющие на рынок сельхозугодий

Большинство респондентов указали положительные и / или отрицательные факторы, влияющие на рынок земли. Из всех респондентов 73% указали хотя бы один положительный фактор и 70% указали хотя бы один отрицательный фактор. В большинстве случаев респонденты указывали несколько факторов.

Более 10% респондентов назвали три положительных фактора, указав хотя бы один положительный фактор.Наиболее часто упоминаемым фактором были благоприятные процентные ставки, которые отметили 26% респондентов. Ограниченное предложение земли и недавнее повышение цен на сырьевые товары были вторым и третьим наиболее часто упоминаемыми положительными факторами, которые отметили 17% и 13% респондентов, соответственно. Среди других часто упоминаемых положительных факторов — платежи, связанные с COVID (8%), государственные платежи (7%) и высокий спрос, особенно со стороны фермеров (7%).

Три негативных фактора также указали более 10% респондентов, которые определили хотя бы один негативный фактор.Наиболее часто упоминаемым негативным фактором, влияющим на стоимость земли, было снижение цен на товары, которое отметили 25% респондентов. Неопределенность из-за пандемии COVID-19 и погодная неопределенность, такая как деречо, были вторым и третьим наиболее часто упоминаемыми негативными факторами, о которых говорили 12% и 10% респондентов соответственно. Политическая неопределенность, связанная с выборами 2020 года, низкая урожайность и общая экономическая неопределенность были отмечены 4–7% респондентов.

Количество продаж по сравнению с предыдущим годом

Тридцать восемь процентов респондентов сообщили о росте продаж в 2020 году по сравнению с 2019 годом.На другом конце спектра только 19% сообщили о меньших продажах, а 43% сообщили о том же уровне продаж в 2020 году по сравнению с 2019 годом.

Продажа земли по категориям покупателей

В опросе 2020 года респондентам был задан вопрос, какой процент земли был продан пяти категориям покупателей: существующим местным фермерам, существующим переселяющимся фермерам, новым фермерам, инвесторам и т. Д.

Большинство продаж сельхозугодий, 72%, приходилось на долю существующих фермеров, из которых существующие местные фермеры получают 69% продаж земли.Только 3% продаж приходилось на нынешних переезжающих фермеров. На долю инвесторов пришлось 22% продаж земли. На новых фермеров приходилось 4% продаж, на других покупателей приходилось 2% продаж.

Продажи существующим местным фермерам по районам отчетности урожая варьировались от 78% в Северо-Западном округе до 51% в Южно-Центральном округе.

Продажи инвесторам были самыми высокими в Южно-Центральном округе (34%). В Северо-Западном и Юго-Восточном округах наименьшая активность инвесторов (14%).

Продажа земли по категориям продавца

В опросе 2020 года респондентам был задан вопрос, какой процент земли был куплен у пяти категорий продавцов: активных фермеров, фермеров-пенсионеров, продавцов недвижимости, инвесторов и других.

Большая часть продаж сельхозугодий, 51%, приходилась на продажу недвижимости, за которыми следовали фермеры-пенсионеры с 23%. На активных фермеров приходится 16% продаж, на инвесторов — 9%.

Продажи недвижимости по районам, представляющим данные о урожае, варьировались от 64% в Северо-Западном округе до 33% в Южно-Центральном округе.

Наибольшие продажи со стороны инвесторов были в Южно-Центральном округе (20%). Юго-восточный округ сообщил о самой низкой активности инвесторов по продаже недвижимости (4%).

Респонденты по роду занятий и способу опроса

В опросе 2020 года задавался вопрос об основном занятии респондента: менеджеры ферм, оценщики, сельскохозяйственные кредиторы, брокеры / риэлторы, правительство, фермеры / землевладельцы и другие. В опросе этого года также спрашивали о количестве лет опыта респондентов и о количестве округов, в которых они предлагают услуги.

Всего 484 специалиста в области сельского хозяйства завершили опрос, предоставив оценку стоимости земли в 707 округах. Из этих 484 сельскохозяйственных кредиторов самую большую группу составляют 38% всех респондентов. Брокеры / риэлторы, менеджеры фермерских хозяйств и окружные аудиторы или кредиторы Агентства по финансовым вопросам Министерства сельского хозяйства США были следующими тремя крупнейшими группами, представляющими 18%, 14% и 11% респондентов соответственно.

Среди всех респондентов процент сельскохозяйственных кредиторов варьировался от 19% в Центральном округе до более 45% в Северо-Западном, Западно-Центральном и Юго-западном округах.

Наши респонденты в среднем имеют 27-летний опыт работы в своей профессии и предлагают профессиональные услуги в среднем восьми округам. В то время как государственные чиновники обычно обслуживают не более трех округов, риэлторы / брокеры, оценщики, управляющие ферм и сельскохозяйственные кредиторы предлагают услуги 17, 15, 10 и 5 округам соответственно.

Опрос заполнили онлайн 67% из 484 респондентов. Семьдесят один процент респондентов предоставили оценку стоимости земли только для своего первичного округа, а 20% и 9% из 484 респондентов представили оценки для двух и трех округов, соответственно.

Стоимость сельскохозяйственных угодий и прогнозы цен на урожай в денежном выражении по респондентам

В этом году респондентам предлагалось предсказать стоимость земли и цены на товарные культуры через один и пять лет, а также преобладающие процентные ставки по 20-летней ипотеке на сельхозугодья и годовому операционному кредиту.

Респонденты неоднозначно относятся к силе рынка сельскохозяйственных земель через год, но в целом ожидают более высокой стоимости земли через пять лет. Сорок четыре процента респондентов прогнозировали увеличение местного рынка земли через год, 23% ожидали более низкой стоимости земли и 33% не прогнозировали никаких изменений.Заглядывая на пять лет вперед, подавляющее большинство респондентов (83%) ожидают более высокой стоимости земли, чем нынешние уровни, и только 6% прогнозируют снижение.

Респонденты ожидают медленного, но устойчивого улучшения на рынках товарных культур кукурузы и сои. В частности, прогнозируемые средние цены на кукурузу в денежном выражении на ноябрь 2021 и 2025 годов (через пять лет) составляют 3,92 доллара за бушель и 4,24 доллара за бушель соответственно. Прогнозы средней цены на сою по штату составляют 9,97 долларов за бушель в год и 10 долларов.59 за бушель через пять лет.

Респонденты сообщили, что типичные процентные ставки по 20-летним ипотечным кредитам на сельхозугодья и годовым операционным кредитам составляют 3,94% и 4,60% соответственно. Это значительно ниже уровней годичной давности из-за резкого снижения процентных ставок Федеральной резервной системой для борьбы с пандемией COVID-19.

Оценка качества земли и пригодности кукурузы 2

Чтобы оценить, как каждый респондент определил земли высокого, среднего и низкого качества для своего округа, мы запросили расчетный средний CSR2 (рейтинг пригодности кукурузы 2) для земель высокого, среднего и низкого качества.Мы также запросили оценки процента площади земель для каждого класса качества земли.

Результаты в таблице 2 показывают, что специалисты в области сельского хозяйства адаптировались к CSR2. Примерно 89% участников представили хотя бы одну оценку CSR2 для соответствующих классов качества земли. По оценкам, средний CSR2 по штату для земли высокого, среднего и низкого качества составляет 83, 69 и 54 балла соответственно. Расчетный процент земельной площади для земель высокого, среднего и низкого качества составляет 35%, 40% и 25% соответственно.

Кроме того, респонденты оценили земли высокого, среднего и низкого качества на основе относительных условий в их регионе. Например, средний CSR2 для высококачественной земли в Южном Центральном округе составляет 72, что лишь немного больше, чем CSR2 для некачественной земли в Северо-Западном округе (65).

Интерпретация результатов опроса 2020 года

Исследование ISU за 2020 год показывает, что средняя стоимость сельскохозяйственных земель в Айове с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года увеличилась на 1,7%.Средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий по всему штату в настоящее время оценивается в 7 559 долларов. Этот скромный рост является третьим увеличением стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове за последние шесть лет и вторым повышением подряд. Стоимость земли в 2020 году по-прежнему представляет собой снижение на 13% по сравнению с пиковым значением номинальной стоимости земли в 2013 году или на 22% снижение стоимости с поправкой на инфляцию.

Недавнее увеличение в значительной степени объясняется рекордным уровнем специальных федеральных платежей, резким снижением процентных ставок Федеральной резервной системой, недавним резким ростом экспорта сельскохозяйственной продукции и цен на сырьевые товары, а также ограниченным предложением земли.В то же время масштабы этого роста по-прежнему невелики и представляют собой в целом стабильный рынок земли, в отличие от быстрого восстановления. Многие респонденты по-прежнему называли неопределенность, вызванную пандемией COVID-19, погодные потрясения, такие как разрушительное дерехо, а также политическую неопределенность и неопределенность выборов в качестве негативных факторов, влияющих на рынок земли. В целом респонденты с оптимизмом смотрят на прочность будущего рынка земли.

Исследование стоимости земли ISU 2020 года выявило в целом положительную, но неоднозначную структуру стоимости земли по районам, округам и классам качества земли, представляющим данные о посеве. Предложение и спрос на землю на местном уровне, а также местные колебания доходов фермерских хозяйств в значительной степени объясняют различия по штату. Все округа, представившие данные о посеве, за исключением Юго-Западного, сообщили об увеличении стоимости земли — наибольшее процентное увеличение было в Западно-Центральном и Южно-Центральном округах, 3,9% и 3,8% соответственно. Северо-восточный и северо-западный округа также сообщили об увеличении на 2% или выше. Семьдесят восемь из 99 округов Айовы сообщили о росте стоимости земли, в то время как в остальных 21 округе наблюдалось снижение.Наибольшее процентное увеличение, 7,7%, было зарегистрировано в округе Уэйн, а наибольшее процентное снижение (3,4%) — в округе Генри.

В целом, результаты Обследования стоимости земли ИСУ 2020 года перекликаются с результатами других обследований, которые все показали относительно стабильные тенденции на рынке сельскохозяйственных земель с недавними признаками роста из-за недавнего скачка цен на сырьевые товары и экспорта сельскохозяйственной продукции. В ноябре 2020 года Федеральный резервный банк Чикаго сообщил об увеличении на 1% «хороших» сельхозугодий Айовы с октября 2019 по октябрь 2020 года.В сентябре REALTORS® Land Institute сообщил об общем увеличении стоимости пахотных земель в Айове на 0,1% с сентября 2018 г. по сентябрь 2019 г. В отличие от этого, июньское исследование площадей Министерства сельского хозяйства США показало снижение стоимости сельскохозяйственной недвижимости в Айове на 1,7% (земли и здание) с июня 2019 года по июнь 2020 года, что отражает неопределенность из-за пандемии.

Исследование стоимости земли ISU 2020 года показывает, что большая часть продаж сельхозугодий, 72%, приходилась на долю существующих фермеров. На долю инвесторов пришлось 22% продаж земли.Тридцать восемь процентов респондентов сообщили о росте продаж в 2020 году по сравнению с 2019 годом, по сравнению с только 19%, которые сообщили о меньших продажах.

Оценки стоимости сельхозугодий по обследованию ISU представляют собой средние оценки для всех сельскохозяйственных угодий в округе, включая пахотные земли, а также пастбища, CRP и лесные угодья. В частности, мы попросили респондентов оценить «стоимость сельхозугодий для средних ферм в вашем округе по состоянию на 1 ноября 2020 года».

Опрос общественного мнения — это просто коллективное мнение респондентов.Большинство респондентов будут использовать фактические продажи, чтобы сформулировать свое мнение, но каждый может выбрать взвешивание или скидку на конкретные продажи, если сочтет это необходимым. Исследование стоимости земли ISU является опросом общественного мнения, как и опросы, проводимые Федеральным резервным банком, Министерством сельского хозяйства США и Институтом земли риэлторов. Важно учитывать респондентов опроса, задаваемые вопросы, охватываемый период времени и другие факторы, относящиеся к конкретному опросу. В результате важно отметить, что при сравнении результатов обследований для Айовы и соседних штатов лучше сравнивать процентное изменение во времени, а не сумму в долларах на акр.

Исследование стоимости земли ISU предназначено для предоставления информации об общих тенденциях в отношении стоимости земли и факторах, влияющих на рынок земли в Айове, и не предназначено для предоставления прямой оценки какой-либо конкретной части собственности. Мы рекомендуем заинтересованным покупателям или продавцам нанять оценщика для проведения официальной оценки определенного участка, посетить веб-сайты окружных оценщиков или изучить результаты недавних аукционов по сопоставимым участкам в их регионе.

Сельскохозяйственные угодья исторически были довольно надежными инвестициями, которые приносили относительно стабильную прибыль, особенно по сравнению с другими инвестициями, такими как акции.Эта стабильность станет еще более привлекательной в 2020 году, поскольку фондовые и оптовые рынки товаров продемонстрировали значительную волатильность в связи с развертыванием пандемии COVID-19. С 1941 года номинальная и скорректированная на инфляцию стоимость сельскохозяйственных земель Айовы увеличивалась в среднем на 6,4% и 2,5% в год соответственно. Стоимость сельхозугодий увеличивалась на 72%, снижалась на 26% и оставалась неизменной в течение трех лет с 1910 по 2020 год. В то время как 29% сельхозугодий в Айове в основном принадлежит семьям или по сентиментальным причинам, высокие показатели прибыли от сельхозугодий и будет продолжать привлекать заинтересованных фермеров и инвесторов для инвестирования в рынок сельскохозяйственных земель.

Есть несколько новых неопределенностей, на которые стоит обратить внимание в ближайшие год или два. Во-первых, некоторые из наших респондентов упомянули политическую неопределенность из-за президентских и сенатских гонок 2020 года и, в более широком смысле, какие приоритеты политики в области сельского хозяйства, торговли и охраны окружающей среды будут при администрации Байдена. Ключевые вопросы включают экологические нормы, возможные новые торговые соглашения, а также политику в отношении возобновляемых источников энергии и политику в отношении климата для сельского хозяйства. Во-вторых, даже при наличии вакцин продолжительность и траектория пандемии не совсем ясны, и то же самое можно сказать о скорости восстановления экономики США и мировой экономики.В-третьих, Китай еще раз доказал, что является незаменимым торговым партнером сельского хозяйства США, однако его рекордные закупки по-прежнему, по прогнозам, будут ниже целевого уровня торговой сделки на первом этапе. Попытка установления двусторонних отношений, негативные новости о торговых сделках и возможная отмена поставок товаров окажут значительное влияние на доход фермерских хозяйств и стоимость земли. В-четвертых, интересно посмотреть, продолжится ли политика фермерских хозяйств по пути массовых специальных федеральных платежей, таких как помощь в торговле через Программу содействия развитию рынка или помощь в связи с COVID-19 через программу CFAP.Возможно, они представляют собой серьезное перенаправление сельскохозяйственной политики в сторону от усилий Конгресса по разобщению, которые начались с Закона о сельском хозяйстве 1996 года. Наконец, очень важно следить за тем, приведет ли неопределенность, вызванная пандемией, к растущему интересу землевладельцев к продаже земли или к более напряженным продажам со стороны производителей, испытывающих финансовые трудности.

Этот недавний скромный рост рынка сельскохозяйственных земель Айовы является результатом более низких процентных ставок, значительных государственных платежей, высокого спроса и ограниченного предложения земли.Увеличение скромное, но указывает на стабильность рынка сельхозугодий. Снижение процентных ставок и резкое увеличение экспорта сельскохозяйственной продукции будут иметь серьезные последствия для цен на сырьевые товары, доходов фермерских хозяйств и стоимости сельскохозяйственных угодий. Хотя никто не может предсказать будущее, похоже, что ценности сельскохозяйственных угодий Айовы оказались устойчивыми во время пандемии.

Более подробную информацию об опросе можно найти на веб-сайте CARD, а исторические данные можно загрузить в Инструменте принятия решений AgDM «Исторические данные о сельскохозяйственных угодьях» или в файле AgDM C2-72 «Исторические значения сельскохозяйственных угодий».

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2020 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2019 года и презентацию доктора Вендунга Чжана

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2019 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2019 года и презентацию доктора Вендуна Чжана

2018 Iowa Farmland Value Survey — дополнительный веб-сайт, посвященный Обзору стоимости земли ISU, включая информацию с пресс-конференции 2018 года и презентацию Dr. Вендун Чжан

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2017 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2017 года и презентацию доктора Вендунга Чжана

Исследование стоимости сельскохозяйственных земель в Айове, 2016 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2016 года и презентацию доктора Вендунга Чжана

Исследование стоимости земель в Айове, 2015 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2015 года и презентацию доктора Ф.Вендун Чжан

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2014 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2014 года и презентацию доктора Майка Даффи.

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2013 г. — Дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2013 года и презентацию доктора Майка Даффи.

2012 Iowa Farmland Value Survey — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию ISU Land Value Survey, включая информацию с пресс-конференции 2012 года и презентацию Др.Майк Даффи.

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2011 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2011 года и презентацию доктора Майка Даффи.

Исследование стоимости земли в Айове, 2010 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2010 года и презентацию доктора Майка Даффи.

Вендун Чжан, экономист по расширению, 515-294-2536, wdzhang @ iastate.edu

Покупка и оценка земли | AgManager.info

Оценка DOR сельскохозяйственных лесов и неосвоенных земель

ДЛЯ ВОПРОСОВ ИЛИ КОММЕНТАРИЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ:

MS 6-97
ВИСКОНСИН ДЕПАРТАМЕНТ ДОХОДОВ
Отдел государственных и местных финансов
Бюро выравнивания
PO Box 8971
Madison, WI 53708-8971
Факс: (608) 264

Государственная оценка | Служба доходов штата Мэн

Каждый год до 1 февраля Налоговая служба штата Мэн должна удостоверять государственному секретарю полную выровненную стоимость всего недвижимого и личного имущества, которое подлежит налогообложению в соответствии с законодательством штата Мэн.Процесс государственной оценки, который занимает около 18 месяцев, начинается с составления исследования коэффициента продаж, в котором измеряется оценочная стоимость жилой и определенной коммерческой недвижимости относительно их фактической цены продажи.

в первую очередь сформулированы на основе информации, представленной в «декларации стоимости», которая должна сопровождать большинство документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, и должна подаваться в реестр документов при уплате требуемого налога на передачу недвижимости.

Государственная оценка отстает от фактической рыночной стоимости и муниципальных оценок почти на два года к моменту ее окончательной сертификации. Соответственно, для Государственной оценки 2005 года работа по анализу коэффициента продаж началась осенью 2003 года и использовала фактические данные о продажах с июля 2002 года по июнь 2003 года. Другими словами, SV 2005 года представляет собой полную выровненную стоимость всего налогооблагаемого имущества на дату 1 апреля 2003 г .; единая дата оценки имущества с налоговым статусом 2003 года в штате Мэн.

Персонал составляет предварительный SV, который обсуждается индивидуально с муниципальными чиновниками во время нашего ежегодного муниципального выездного аудита и может быть дополнительно рассмотрен на неформальных региональных встречах, проводимых в середине лета.После рассмотрения информации и комментариев, касающихся предварительной оценки SV, Бюро должно до 1 октября каждого года подготовить и отправить официальное уведомление о предлагаемой государственной оценке муниципальным чиновникам. Муниципалитеты могут официально оспорить Предлагаемые оценки, подав апелляцию в Государственный совет по проверке налога на имущество в течение 45 дней после получения Предлагаемой государственной оценки. SBPTR должен опубликовать свои выводы по апелляциям до 15 января, и Бюро внесет любые изменения в Окончательную государственную оценку, которая будет подана Государственному секретарю.

Отчет государственной оценки за 2021 год (PDF)

История государственной оценки 2007 — 2020 (MS Excel)

Государственные процедуры оценки (Правило 201)

Бюллетень № 1 — «Оценка штата Мэн»

Отдел по налогу на имущество готовит статистическую сводку выбранной муниципальной информации, которая должна ежегодно сообщаться в MRS должностными лицами, проводящими оценку. Собрана обширная информация с подробным описанием оценок и льгот по выбранным категориям, коэффициентов оценки и налоговых ставок для каждого города.Несколько административных правил и налоговых бюллетеней с подробным описанием процедуры оценки и руководств по оценке составлены в соответствии с действующим законодательством.

Следующая дополнительная информация:

Статистическая сводка

Оценка сельскохозяйственных земель — округ Пинал

1. Земля, используемая для сельскохозяйственных целей, оценивается исключительно доходным подходом. оценивать без учета влияния города или рынка.

2. Доход от собственности определяется с использованием капитализированной среднегодовой чистая денежная аренда имущества.

   1. Средняя годовая чистая арендная плата за наличные без учета налога на недвижимость и налога с продаж, определяется путем анализа собранных типичных коммерческих договоров аренды за пятилетний период до года, для которого определяется оценка для сопоставимых сельскохозяйственных земель, используемых для сельскохозяйственных целей и расположенных в близость, если это практически возможно, к объекту оценки.

   2. Должны быть капитализированы по ставке на 1,5 процентных пункта выше средней долгосрочной годовая эффективная процентная ставка для всех новых ссуд на сельскохозяйственные кредитные услуги для пяти годовой период, предшествующий году, для которого определяется оценка.

Глоссарий-Сельскохозяйственная недвижимость

Сельскохозяйственная земля: Земля, которая является одной или несколькими из следующих:

1. Пахотные земли не менее 20 акров брутто.

2. Десять и более акров многолетних культур.

3. Пастбищные угодья с минимальной вместимостью 40 голов животных и экономически целесообразное количество единиц.

4. Земля предназначена для использования с высокой плотностью при производстве товаров.

5. Земля предназначена для обработки хлопка, необходимого для сбыта.

6. Земля предназначена для обработки винограда для сбыта.

Сельскохозяйственный дом: пособие на проживание и сопутствующее жилье строения на сельскохозяйственной собственности (обычно один акр, если фактическое размещение диктует большую площадь, используемую исключительно для жилых целей).

Сельскохозяйственная собственность: Недвижимость, используемая для агрономии, садоводства или животноводства. земледелие, производящее сельскохозяйственную культуру или товар.

Подразделение для животных: Единица измерения для классификации пастбищ в соответствии с их несущая способность, т.е. способность земельного участка пасти определенное количество животных единиц за период времени (обычно год, но иногда выражается ежемесячно) без вредного воздействия на естественный растительный покров земельные участки.В штате Аризона были классифицированы следующие эквивалентные меры: как одно животное:

1. Одно половозрелое мясное животное весом 1000 фунтов
2. Одна и четверть лошади
3. Пять голов овец
4. Пять голов коз
5. Пять голов ратитов

Ценность урожая: Ценность виноградной лозы, дерева или растения над землей. ценить.Добавочная стоимость по мере того, как многолетние культуры достигают зрелости, или ценность урожая от полевого урожая.

залежи: земли, пригодные для обработки, но из-за отсутствия или стоимости вода или участие в программе севооборота остается без дела. Это ценность так же, как орошаемые земли.

Фермерское хозяйство Квалификация: Вид культуры, выращиваемой на хуторе относится непосредственно к праву собственности на ферму.Полевые культуры (зерно, люцерна, сахарная свекла, салат, сафлор и т. д.) требует двадцати (20) акров или более. Для постоянного культуры (цитрусовые, орехи, виноград и фрукты) обычно требуются десять (10) акров или более.

Земля штаб-квартиры: Земля, используемая для хранения и улучшения фермы / ранчо (сараи, сараи, загоны, жилые помещения для сезонных работников) и оцениваются так же, как урожай или выпас земельные участки.

Орошаемая земля: Земля расчищена, выровнена и выровнена для применения полив и выращивание растений (включая дороги, канавы, колодцы, пруды, поворот и пропустить ряды, а также обрезанные акры).

Сельская собственность, не отвечающая требованиям: Земля, используемая для проживания, развития, спекулятивные или развлекательные цели, классифицируемые и оцениваемые в соответствии с их основными использовать.

Соответствующая сельскохозяйственная собственность: Земля должна находиться в активном производстве в течение трех из последних пяти лет до подачи заявки на сельскохозяйственную землю для квалификации в качестве сельскохозяйственной собственности. Неспособность возделывать собственность из-за сильной засухи может увеличивать период простоя из года в год по инициативе компетентного оценщика и с одобрения Департамента доходов.

Соответствующее право собственности на ранчо: Естественные пастбища должны иметь минимальный годовой пропускная способность сорока (40) голов животных в год, чтобы квалифицироваться как собственность ранчо.

Незастроенная земля: Необработанная площадь, не используемая как часть сельскохозяйственных угодий и не соответствует критериям классификации как пустырь. Стоимость основана на сопоставимые объекты недвижимости аналогичного размера, качества и возможностей использования.

Единица (годовая) Пропускная способность: То, что земля естественным образом поддерживает.Измерение количества животных, разрешенное Земельным департаментом штата Аризона. для переговоров об аренде пастбищ на государственной земле.

Пустошь: Земля, которую нельзя преобразовать в экономически выгодную использование и включает такие участки суши, как дно рек, песчаные холмы, выходы горных пород, песчаные промывки и участки засоления почвы. Ценность основана на его вкладе в сельское хозяйство операция.При оценке ранчо или пастбищ, пустоши не разделяются и стоимость отдельно.

Доходный подход

Доходный подход используется для оценки коммерческой или промышленной собственности или собственности. которые покупаются и продаются инвесторами в основном из-за того, что их доход приносит потенциал. Такой подход к стоимости зависит от достоверной и подробной информации о доход и затраты на ведение бизнеса для конкретного бизнеса или предприятия.Это называется «потоком доходов» от собственности. Доходный подход определяет ценность как «настоящую стоимость будущих выгод от владения недвижимостью». Эти состоят из годового дохода за предполагаемое количество лет (так называемые экономические срок службы собственности) плюс сумма капитала, представляющая стоимость земли или стоимость земли плюс некоторые оставшиеся улучшения.