Инвестирование в недвижимость для чайников: Инвестирование в недвижимость для чайников: 100% пассивный доход

Содержание

Как инвестировать в недвижимость — ТОП способов

В статье представлено несколько вариантов того, как правильно инвестировать в недвижимость, сводя риски к минимуму. Подобный вид бизнеса позволяет получать пассивный доход инвестору – в большинстве случаев не нужно принимать активных действий для его развития, что позволяет направить свои силы и время на другой вид деятельности, требующий больше внимания.

Вложение денег в недвижимость выгодно длительностью своего действия. Достаточно сделать единоразовое денежное вложение для получения дивидендов на длительный период. Но это далеко не единственное преимущество. Более подробно тема раскрыта в разделах, представленных ниже.

Почему инвестиции в недвижимость обязательно принесут прибыль

Важно понимать, что вложения в недвижимость, как и любой другой бизнес, требуют тщательного продумывания всех шагов. Решив стать инвестором, следует изучить рынок и использовать все возможные варианты, позволяющие сформировать собственный инвестиционный портфель. Отличным вариантом станет вложение денег в различные виды построек. Также существуют разные стратегии, позволяющие проводить выбранную линию бизнеса максимально безопасно.

Самый распространенный вариант – это покупка квартир. Жилье всегда пользовалось и будет пользоваться спросом у покупателей, поскольку является одной из самых важных составляющих спокойной и комфортной жизни. Вложить свой капитал выгодно можно на различных этапах: например, стадия строительства новых квартир в высотном доме или же игра на вторичном рынке.

Перед покупкой дома, квартиры или помещения другого типа нужно позаботиться о сохранности денег. Инвестирование в недвижимость – это достаточно сложный вид бизнеса, требующий тщательного изучения рынка, знания всех возможных рисков и подводных камней. Поэтому нужно запастись терпением и почитать литературу, позволяющую хорошо понять особенности рынка недвижимого имущества.

Одним из популярных направлений приобретения недвижимого имущества является покупка коммерческого. Новый владелец перепродает квартиры или дома, другой вариант – это долгосрочная или краткосрочная аренда. Подобный вариант возможен как в новостройках, так и с жильем со вторичного рынка. Более подробно о целях вложения капитала в жилье рассказано ниже.

Цели инвестиций в недвижимость

Перед тем как вложить деньги в недвижимость нужно хорошенько подумать, чтобы правильно ответить на очевидный вопрос: какая цель является основой при покупке жилья? Только дав точный и взвешенный ответ, можно начинать, ведь от ответа зависит выбор стратегии, объекта, в который будут вливаться деньги, длительность вложения, а также риски, доход и окупаемость всего проекта.

Можно прочесть, что лишь немногие добиваются успеха в этом виде бизнеса. Согласно статистике, только 20 % новых инвесторов точно знают, чего хотят, и ставят перед собой конкретные цели и задачи. Это позволяет понять причину столь многих неудач. Именно поэтому важно убедиться в следующем:

  • Вы точно осознаете серьезность своих намерений и то, сколько денег понадобится для реализации намеченных планов.
  • Инвестиции в недвижимость вам по карману. То есть выделенные активы не являются последними в бюджете, при необходимости можно будет подтянуть резервы без ущерба для качества жизни.
  • Есть достаточно времени для изучения рынка, всех его особенностей и подводных камней, вы готовы тратить усилия на постижение всех тонкостей выбранного вида бизнеса.
Но самое главное – это понимать, что на пути будут возникать различные препятствия, которые придется преодолевать. Прежде чем начинать свое дело, важно взвесить все «за» и «против», ответить на все поставленные вопросы, и только затем делать первый шаг. Перед людьми, которые тщательно подготовились и решили рискнуть, открывается много новых возможностей.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Выбор развития бизнеса – это достаточно сложная задача, ведь везде есть свои плюсы и минусы. Но, выбирая актив, многие останавливаются именно на покупке квартиры. Самое очевидное преимущество – это возможность получить стабильный фундамент, ведь в любом случае квадратные метры можно оставить себе и не платить больше арендную плату, имея собственное жилье. Вариант беспроигрышный. Другие плюсы:

  • Инвестиции в недвижимость позволяют сохранить деньги во время инфляции. Квартиры дорожают в период нестабильной экономики, поэтому вложенные активы сохранятся.
  • Это отличный вариант для получения пассивного дохода. Для этого достаточно просто сдавать квартиру и получать деньги, ничего при этом не делая.
  • Выбрав подходящий период на рынке, помещение можно выгодно продать, получив дополнительный доход.
Для бизнесменов, решивших получить другое гражданство, вложение денег в недвижимость открывает широкие возможности. Среди стран, предлагающих ПМЖ за инвестирование в экономику, можно найти многие балканские государства. Например, Испанию, Мальту, Кипр, островные государства Карибского бассейна и множество иных интересных вариантов.

Конечно, в данном случае речь идет о достаточно крупных суммах, измеряющимися сотнями тысяч долларов. Потому что для проведения сделки придется вести сотрудничество с очень серьезными государственными компаниями. И поэтому без грамотной юридической помощи не обойтись.

С чего начать?

Независимо от опыта и размера капитала начинать инвестору нужно с обучения. Самое главное – это разобраться с рисками. Следует осознавать, что торговля на рынке недвижимости сопряжена со многими рисками, поэтому без достаточного уровня подготовки не следует начинать. Прежде всего, важно разобраться в представленных ниже вопросах:

  • Какие виды инвестирования в недвижимое имущество существуют?
  • В какой срок можно рассчитывать на получение первых доходов?
  • Виды объектов и тонкости правильного выбора.
  • Законные средства, позволяющие финансировать в рынок недвижимости.
  • Как избежать или минимизировать риски?
Сегодня инвестиции в недвижимость можно делать благодаря множеству государственных программ. Среди самых распространенных: вложение собственных денег, использование целевых облигаций, позволяющих совершить покупку, депозиты для покупки квартир в новостройках. Кроме того, существует много других вариантов, с которыми можно ознакомиться при самостоятельном изучении рынка. Ниже представлены самые интересные виды.

Виды инвестиций в недвижимость

Начиная узнавать о том, как быстрее начать инвестировать в недвижимость, новички рынка сталкиваются с первыми трудностями. Потому что, оказывается, все значительно сложнее, чем просто купить квартиру и начать сдавать ее всем желающим. На начальном этапе следует разобраться в азах капиталовложений, представленных ниже:

  • Один из распространенных вариантов – это вливание денег в коммерческие помещения или квартиры. Последний вариант наиболее удобен для начинающих инвесторов, поскольку не требует больших затрат. Покупка коммерческих нежилых объектов, к которым относятся гостиницы, склады, офисы и прочие локации, требуют достаточного опыта и значительно больших денежных вливаний, чем первый вариант.
  • Не менее важно выполнять вложения, правильно выбрав этап готовности объекта. Сделку можно заключать для покупки уже полностью готовой квартиры (офиса, дома и т.д.) или же в момент начала или проведения строительства. Заключив договор на этапе начала строительства, можно получить большой доход в будущем, но риски проектов, находящихся в стадии строительства, — это более рискованная операция, поэтому требует тщательного взвешивания и проработки деталей.
Самый легкий вариант – это купить готовую квартиру на вторичном рынке. При отсутствии опыта о том, как инвестировать в недвижимость, иметь дело с объектом, который находится на стадии строительства, достаточно сложно.

Если же есть желание вложить деньги в объект еще на этапе заложения котлована, стоит быть готовым к следующим рискам: строительство может быть заморожено по различным причинам, возникают разные проблемы, связанные с передачей объекта в эксплуатацию, многие госорганы не дают разрешения на подключение муниципальных систем коммуникации.

На рынке новостроек и вторичного жилья крутятся большие деньги. Речь идет не только о прямых вложениях в сам объект, но также о дополнительных расходах, связанных с необходимостью его содержания.

Сроки инвестирования

Помимо выбора объекта недвижимости, важно правильно рассчитать сроки, на которые будут вложены инвестиции, и период окупаемости. Именно об этом пойдет речь ниже. Вопрос о том, как выгодно и прибыльно инвестировать в недвижимость, достаточно сложен, поскольку ответов на него много, но ни один не даст точного плана. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода к решению поставленных задач. Потому что решив использовать объекты недвижимости в качестве средства получения доходов, нужно приготовиться ждать. Обычно среднестатистический объект окупается в период от 7 до 12 лет после покупки. В данном случае возможно несколько вариантов:

  • Стандартный сценарий – это покупка квартиры на вторичном рынке, которая будет использоваться исключительно для аренды. При цене в 30 000 долларов и арендной плате в 200 долларов для полной окупаемости понадобится 12 лет и 6 месяцев. Конечно, цифра очень приблизительная, ведь арендная плата может изменяться, а также нужно помнить о необходимости периодических ремонтных работ и налоговых платежах.
  • Альтернативный сценарий – это покупка квартиры в новом доме. К средней стоимости в 120 000 долларов следует прибавить 30 000 долларов на ремонт. Аренда составит, к примеру, 1300 долларов, то есть окупить объект можно за 10 лет, а в дальнейшем получать прибыль. Но нужно быть готовым к непредвиденным расходам, как было сказано ранее.

Дополнительные варианты

  • Можно вложить деньги в недвижимость коммерческого типа. В данном случае ситуация очень похожа. Средний период окупаемости объекта составит около 10 лет, но все зависит от первоначальной суммы, арендной платы и ряда других сопутствующих факторов, которых очень много. Коммерческие объекты не настолько стабильны, если сравнивать с квартирами. Стоимость может быть очень высокой или упасть. Та же ситуация со спросом на аренду.
  • Получить дивиденды быстрее можно, воспользовавшись возможностью не сдать объект в аренду, а продать по более выгодной цене. В данном случае речь идет о спекулятивных инвестициях, когда, к примеру, квартира покупается по выгодной цене, а впоследствии продается дороже. Один из способов инвестиций в этом случае – это покупка квартиры на стадии строительства с последующей перепродажей, когда объект будет полностью сдан. Конечно, нужно будет сделать ремонт и подождать несколько лет до сдачи. Но окупаемость может составить от 10 % до 50 %. Точно сказать невозможно из-за различных факторов: регион, спрос, макроэкономика и прочее.

Когда лучше вкладывать деньги

Это крайне сложный вопрос, ответить на который практически невозможно, поскольку однозначного ответа не существует. Замечено, что летом, в период отпусков, и зимой, в рождественские праздники, активность падает. Это позволяет купить объект дешевле. С другой стороны, на стоимость будут влиять дополнительные факторы. Например, состояние экономики и политическая обстановка в стране, спрос в отдельно взятом регионе и другие.

Именно поэтому ответить, как инвестировать в недвижимость, невозможно. Статистика показывает, что цены становятся ниже с ноября по март. Но даже в период максимально высоких цен можно найти объект по привлекательной цене. Особенно если речь идет о необходимости срочной продажи. Именно поэтому нужно мониторить рынок постоянно.

Стратегии инвестирования в недвижимость

Решив вложить деньги в недвижимость, нужно тщательно продумать стратегию. Вариантов для разных типов объектов огромное количество, поэтому выбрать будет из чего. Ниже представлено несколько вариантов для тех, кто желает попробовать свои силы на вторичном рынке, купив уже готовый для сдачи или перепродажи объект:

  • Самый разумный вариант для новичков – это покупка квартиры в жилом состоянии для последующей сдачи в аренду без дополнительных расходов на ремонт.
  • Покупка квартиры, в которой нужны ремонтные работы. Потому что это позволяет после приведения ее в порядок сдавать жилье, повысив стоимость аренды, или перепродать его. Во втором случае цена может быть выше на 50 %. Конечно, нужно уметь правильно оценивать предстоящие работы, иначе, выполнив ремонт, можно уйти «в минус» даже после перепродажи.
  • При большом спросе на аренду квартир многие игроки рынка недвижимости покупают одну большую квартиру для того, чтобы разделить ее на несколько квартир-студий. Затем эти квартиры сдаются с большой выгодой. Обратный вариант – это покупка нескольких небольших смежных квартир для объединения в одну большую для сдачи по более высокой цене или продажи.
Важно помнить, что при покупке объекта, в который нужны дополнительные вложения, следует все тщательно рассчитывать. Конечно, желание получить большой доход сильное, но оно не должно перевешивать здравый смысл. Ремонтные работы – это не только необходимость трат, но также время, за которое ситуация на рынке может измениться.

Первичный рынок и коммерческие объекты

Рассмотренные варианты о том, как инвестировать в недвижимость на примере квартир, полностью жизнеспособны. И особенно в случае с коммерческими объектами или новостройками. Дополнительно можно рассмотреть вариант перевода коммерческого объекта в жилой фонд. Это значительно повысит его стоимость.

Получив опыт и научившись делать правильный выбор на первичном рынке, можно успешно зарабатывать. И делать вклады независимо от того, на каком этапе находится строительство. Но есть золотое правило: чем раньше сделано вложение, тем больше оно принесет дивидендов своему владельцу.

Вкладываясь в квадратные метры строящегося объекта, следует заранее подготовить план сдачи в аренду или перепродажи. Потому что довольно часто инвесторы скупают квартиры в новостройках еще в момент закладки котлована. А затем перепродают их на более поздних сроках дороже и с выгодой для себя. Ведь это позволяет получить доход раньше и не нести дополнительных затрат. При хорошем раскладе общий размер чистого дохода может составлять минимум 35 % от вложенной суммы.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Рассказать, как правильно инвестировать в недвижимость, практически невозможно. Любой вид бизнеса, требующий вложений, имеет ряд своих особенностей, преимуществ и недостатков. Главный плюс вложения в квадратные метры – это возможность получать доход долгие годы или даже десятилетия. К примеру, сдавая квартиры, получая при этом арендную плату. Для увеличения дохода достаточно улучшить объект и повысить стоимость проживания. Если брать долгосрочные перспективы, то цена недвижимых объектов со временем повышается. Недостаток – это длительный срок окупаемости и получения чистых доходов.

Не следует забывать о низкой ликвидности. Если объект нужно будет быстро продать, то могут возникнуть проблемы. Для ускорения процесса придется значительно снизить цену, что приведет к финансовым потерям. И самое главное – это необходимость расходов на постоянное содержание.

Что стоит прочесть перед покупкой недвижимости

Решив заняться инвестициями в недвижимость, нужно тщательно подготовиться. Для этого стоит почитать специализированную литературу профессиональных экономистов. Кроме того, есть книги, написанные людьми, которые сделали состояние именно в этом бизнесе. Они прошли все этапы и готовы поделиться опытом. Остается только читать. Первым делом стоит купить книгу Роберта Кийосаки «Инвестиции в недвижимость». Но не менее занимательная и полезная книга – «Инвестиции в недвижимость для чайников» от Эрика Тайсона. Из отечественной литературы стоит ознакомиться с книгой «Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах» Алексея Дурнева.

коммерческая и новостройки в Москве и России

Среди потенциальных инвесторов бытует мнение о высокой надежности и относительной прибыльности такого финансового инструмента, как инвестирование в недвижимость. В качестве аргументов в его пользу приводится постоянное ее удорожание, доступность и возможность одновременного сохранения капитала с получением небольшого, но стабильного дохода. Действительно, такой вид капиталовложений имеет достаточно плюсов, однако наряду с ними имеются и особенности, характеризующие его с отрицательной стороны. Учитывая то, что большинству наших соотечественников может быть доступна только отечественная недвижимость, разберемся в данном вопросе на ее примере.

Содержание статьи

Инвестирование в российскую недвижимость: плюсы и минусы

Прежде всего, нужно признать тот факт, что инвестирование в недвижимость в России доступно далеко не всем. Это связано с низким средним доходом населения в сравнении со средней стоимостью недвижимости, вне зависимости от ее категории. Именно поэтому для большинства наших соотечественников, инвестиции в недвижимость не входят в круг вариантов для капиталовложений. Такая тенденция сохраняется, даже, несмотря на наличие множества механизмов, делающих такое инвестирование максимально доступным – покупка на ранней стадии постройки, ипотека, рассрочка и т.д.

Не стоит забывать и про низкую ликвидность недвижимости, которую в обязательном порядке стоит учитывать при вложении финансов. Так, инвестор должен учитывать то, что у него не будет возможности срочного высвобождения вложенных в недвижимость средств, по крайней мере, полной ее стоимости.

Кроме этого, распространяется ошибочное мнение, что недвижимость подвержена только росту цен на нее, падение не наблюдается в принципе. Однако рынок недвижимости, как и любой другой рынок подвержен как взлетам, так и падениям.

Яркий тому пример – цена на квадратные метры в Москве. 7-8 лет назад, стоимость 1 кв. м достигала 7 тыс. у.е. Даже несмотря на огромные инвестиции в недвижимость в Москве, сегодня такой показатель равен 3-3,5 тыс.

Похожие тенденции наблюдаются и в регионах России. Виной такому падению послужил финансовый кризис, от которого, правда, не застрахованы никакие инвестиционные инструменты.

Несмотря на все вышесказанное, инвестиции в недвижимость в России являются эффективным капиталовложением как минимум ввиду следующих причин, именуемых факторами инвестиционной привлекательности. Среди них можно выделить:

  • Невозможность потери средств без их отчуждения;
  • Полное отсутствие инфляционного риска;
  • Возможность получения иных дивидендов без реального отчуждения недвижимости.

Так, недвижимость невозможно украсть, любые методы отчуждения четко отрегулированы на законодательном уровне. Наличие даже колоссальных темпов инфляции увеличивает стоимость недвижимости, а соответственно и доходов от нее. Более того, делая инвестиции в новостройки на стадии строительства и заключая договор с застройщиком, вы заранее обговариваете сумму, подлежащую уплате. Таким образом, инфляция никак не сможет повлиять на нее.

Что касается возможности получения иных дивидендов, то приобретенную недвижимость довольно часто и успешно сдают в аренду. В зависимости от вида аренды и вида недвижимости, в течение 4-10 лет, за счет аренды можно полностью окупить ее стоимость. 

Возможные направления инвестирования в недвижимость

Было бы глупо рассматривать недвижимость как объект инвестирования, только с позиции получения дохода на резком скачке ее стоимости. На самом деле, количество стратегий и подходов к данному вопросу прямо зависит от разносторонности и фантазии инвестора. Поэтому в качестве некого ликбеза, рассмотрим самые популярные направления такого инвестирования, а именно:

  • Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду;
  • Инвестирование в новостройки;
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду

Данный вариант капиталовложений, нельзя рассматривать иначе, как инвестирование в недвижимость «для чайников». Он отличается простотой стратегии, распространенностью и минимальными рисками. Как уже говорилось, в зависимости от типа аренды, окупаемость данного способа инвестирования – от 4 до 10 лет. Кроме того, на ликвидность влияют выбор района, наличие ремонта, эксклюзивность архитектуры, планировки и т.д. В этом случае не самую важную роль играет цена недвижимости, что ярче всего проявляется в сравнении одинаковых по состоянию квартир, скажем в Москве и Калуге. Несмотря на разницу в несколько раз в стоимости, квартира в Москве, путем аренды окупится значительно быстрее, чем в Калуге, ввиду более высокого востребования и цены на аренду.

Инвестирование в новостройки

Такой подход к капиталовложению может дать существенный доход в сравнительно краткосрочной перспективе. Вкладывая финансы в строящуюся жилую недвижимость, инвестор заранее знает, что ее стоимость по окончании строительства однозначно вырастет. Однако не все так просто – всегда существует риск банкротства компании-застройщика. Такой риск может воплотиться в жизнь по разным причинам – от общего экономического кризиса, до банальной недальновидной политики самой компании. Более подробно про данный вид инвестиций вы можете прочитать в материале про то, как вложить деньги в строительство квартиры.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Данное направление инвестирования отличается особой привлекательностью, прежде всего из-за своей доходности, которая существенно выше, чем от жилой недвижимости.  Инвестирование в коммерческую недвижимость, в большинстве случаев направлено на последующую сдачу этой недвижимости в аренду. Нужно отметить, что данный вид инвестирования подходит крупным инвесторам, поскольку требует существенных затрат и, хотя бы элементарных представлений об управлении ей.

Особенности капиталовложений в отечественную недвижимость

Считается, что инвестиции в зарубежную недвижимость, куда выгоднее вложений в отечественные строения. Экономические факторы, благоприятный климат и доступность ипотек, что дает возможность осуществить инвестирование в недвижимость без денег, делают заморское жилье куда привлекательней для вкладчиков, нежели российское. Но, несмотря на это, находятся также и люди, желающие вложить деньги в недвижимость и в нашей стране.

Безусловно, такие инвестиции в недвижимость в 2015 году требуют особой осторожности от вкладчиков, прежде всего из-за сложившейся кризисной ситуации. Ее влияние, в большей мере заметно на региональном уровне, особенно в небольших городах. Инвестиционная недвижимость на периферии практически отсутствует и каких-либо изменений в этом направлении не предвидится, чего нельзя сказать про крупные центральные города – миллионеры. Так, помимо уже привычных и традиционных для привлечения инвестиций в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня набирают обороты следующие города:

  • Омск;
  • Новосибирск;
  • Самара;
  • Казань;
  • Уфа;
  • Челябинск и т.д.

Если со столицами все понятно – большой приток капитала и живой силы в Москву и Петербург порождают спрос на аренду любой недвижимости, то рост инвестиционной привлекательности в провинции обусловлен несколько другими факторами.

Прежде всего, это развитие промышленности, которая требует привлечения человеческого ресурса, требующего большего количества жилой недвижимости. К тому же отмечается повышение числа столичных компаний-застройщиков, которые проводят эффективные рекламные кампании. Потенциальным инвесторам важно знать, что среди вышеуказанных провинциальных городов, самая высокая цена на кв. м жилой недвижимости в Уфе, в то время как в Челябинске – самая низкая. В Казани спрос на коммерческие объекты существенно выше, чем в других городах, отчего выше и ее стоимость. Самара же, на протяжении последних нескольких лет находится в первых рядах по спросу на однокомнатные квартиры.

Несмотря на кризисную ситуацию и введение все новых санкций против России, эксперты предсказывают рост стоимости недвижимости и арендной платы за нее. Именно поэтому вложить в недвижимость крупную сумму, даже в такое нелегкое время будет выгодно.

Какие есть варианты по иностранному инвестированию.

Основные преимущества и недостатки инвестиций в землю.

Варианты инвестирования в Германии.

Максимум прибыли – как заработать на металлах.

Инвестирование для начинающих: с чего начинать – и как продолжать

Первый шаг в предпринимательский мир сделать сложно, но – нужно, если только не хотите трудиться по найму, где, возможно, у вас и будет стабильный приличный доход, однако работать придется «на кого-то». А последнее устраивает далеко не всех…

Главное – победа над страхом

Любой уже состоявшийся предприниматель, если зайдет речь о том, с чего начинать в мире инвестирования, вам, скорее всего, прямо скажет: не существует одной универсальной «модели успеха». Однако, самый первый шаг – известно какой, он самый главный и очень непростой: побороть страх – сделать вложения, осознавая, что сразу можешь и не заработать столько, сколько обещает разная реклама в интернете.

Да, очень многие люди так и не решаются рискнуть из-за страха. Другие говорят, что у них не было стартового капитала и ссылаются на некомпетентность в теме инвестирования. Однако любой финансовый эксперт сразу скажет, что для старта подойдет даже 100 долларов.

Что же касается «некомпетентности», эта проблема поправима. Опытные инвесторы, понимающие цену риска в финансовом мире, знают, что есть одно золотое правило. Что новичок, что профессионал не должен инвестировать в те сферы финансового мира, о принципах и системах которых лишь догадывается. Поэтому после того, как вы решили для себя, что пора попробовать инвестировать, необходимо изучить вопрос. Например, если у вас появился персональный финансовый консультант, то обязательно выслушайте его, а потом сами постарайтесь максимально собрать информацию об интересующей вас сфере инвестирования.

Вопросы, которые на этой стадии следует задавать и себе, и упомянутому финансовому консультанту, следующие. Насколько рискованно то, куда предлагают инвестировать? Какую сумму можно потерять, при каких обстоятельствах и из-за чего (из-за кого)? Будет ли доход регулярным и настолько большие придется делать дополнительные вложения, скажем, ежемесячные?

Конечно, вам обязательно следует прочесть на тему инвестирования книги, где описан опыт уже состоявшихся людей – и с чего они начинали. Бесспорно, нужно найти в интернете видео-лекции и курсы, чтобы разобраться, как вернее всего начать – и найти ту самую «финансовую тропу», идти по которой максимально просто и безопасно. Это все не общие фразы, а важнейшие правила, написанные опытными людьми. Первое – изучи мир, где хочешь обосноваться и зарабатывать!

Вначале вложения – потом прибыль

После того, как вы провели для себя необходимый ликбез, необходимо поставить цель – куда хотите инвестировать, выработать стратегию, составить план, наконец, подобрать инструмент.

Однако перед тем, как достать из кармана завалявшиеся там 100 долларов, вы должны понимать, что они реально должны быть «завалявшимися». Любой специалист вам скажет такую умную фразу: основу инвестирования составляют свободные деньги. Да, можно, конечно, рискнуть, вложив последнее, но это все же не совсем верно. Вне зависимости от того, сколько вы уже зарабатываете (а важно, чтобы у вас был стабильный заработок – хотя бы средний), обычно инвестируют куда-либо примерно 10% от него. А после того, как процесс уже запущен, каждый месяц нужно докладывать в ту систему, куда вы включились, примерно столько – по 10%.

Профессионалы финансового мира вам дадут еще советы. Один из таких: вам необходимо постоянно повышать уровень инвестиционной грамотности, чтобы становиться все более подкованным, максимально снижать риски потерь. И вы должны быть психологически готовы у тому, что вначале будете только вкладывать – каждый месяц по 10%, а только потом зарабатывать и даже накапливать.

В мире инвестирования вам необходима «подушка безопасности»: хотя бы – в размере 4-6 месячных окладов. Эта сумма может находиться на депозитах, но – так, чтобы вы всегда в случае какой-либо непредвиденной ситуации могли ее частично снять со счета.

Другое важное правило. Если вы решили заниматься инвестированием, то для начала постарайтесь уменьшить долги. Считается нормальным, когда на выплаты по всем кредитам у человека в месяц приходится около 40% доходов. Ведь, на самом деле, может произойти все, что угодно, и совсем уж без риска в мире инвестирования не бывает. Опытные финансисты скажут примерно так: если вы все время трясетесь за свои деньги, то не сможете получить хорошую прибыль, поскольку будете опасаться рисковать попробовать что-то новое и не почувствуете, каковы тенденции на рынке. Другое правило: не деньги управляют вами, а вы – ими, иначе не удастся их приумножить.

Акции и валюты – это не для старта

Так – куда вложить? Можно для начала попробовать инвестиции в ценные бумаги без риска и бесплатно. Это делается с помощью так называемого демо-счета. Сейчас многие финансовые структуры предлагают пробный счет без реальных денег, но – для тренировочно-виртуальных. Интерфейс там аналогичный – как и на реальном счете. Многие начинающие инвесторы практикуются именно так – перед тем, как начать работать с реальными деньгами.

А когда вы уже готовы сделать шаг в реальный мир инвестирования, оцените следующее. Можно попробовать инвестировать в акции тех или иных компаний, однако профессиональные финансисты этого не советуют. Да, некоторые брокеры открывают счета, чтобы покупать акции, начиная с незначительных сумм. Однако, все же идти на рынок акций со стартовым капиталом менее 1,5 тысячи долларов не имеет особого смысла. Это должны быть «длинные деньги»: в обозримом будущем у вас не возникнет потребности их выводить.

Важно понимать, что идеальных видов инвестиций нет. Может, тогда попробовать инвестиции в рынок валют? С одной стороны, там можно стартовать и с совсем небольшими суммами, и в этой системе заработок легкий. Но с другой стороны, существует достаточно большой риск потерять деньги. Почему-то распространено заблуждение, будто торговля валютой подходит для новичков. Некоторые отправляются на биржу Forex, но вдруг – совершенно неожиданно – начинают терять там одну сумму за другой. На самом деле, мало кто делает первые инвестиции в мире фьючерсов и опционов, и это вполне разумно.

Куда вложить деньги с минимальным риском

Если вы сами еще не совсем готовы, то найдите опытного и честного консультанта, который поможет составить хорошо сбалансированный «инвестиционный портфель», где будут и облигации, и ПИФ (паевые инвестиционные фонды), ПАММ-счета и, возможно, какие-то небольшие акции «для полного комплекта». Тогда без лишней головной боли и без серьезных финансовых потерь, можно обеспечить себя достаточно неплохим доходом на достаточной длинный промежуток времени.

Вообще, считается, что, например, в России стартовать с минимальным капиталом лучше именно с ПИФ и ПАММ: там деньги сразу начинают работать, хотя и не очень резво, зато минимален риск их потерять. Когда располагаете достаточными суммами, то можно пробовать зарабатывать на процентах от вкладов в банки. Здесь главное правило: не кладите все деньги на один счет в одной валюте и в одном банке.

Также, когда у вас есть свободная приличная сумма, можно попробовать сделать стартовые вложения на рынке недвижимости. Но, если вы непрофессиональный игрок на рынке недвижимости, а тем более, когда только пробуете себя в мире инвестирования, то не вкладывайте крупные суммы, поскольку эта сфера достаточно рискованная.

Ведь почему вообще важен упомянутый выше сбалансированный «инвестиционный портфель», в котором недвижимость – лишь одна графа вложений? Он нужен для того, чтобы уравновесить риски. В этом «портфеле» какие-то варианты могут принести убыток, при этом прибыль от остальных вложений перекроет «минус», а то и вовсе даже на первых порах выведет в «плюс». Одни инвестиции будут в этом «портфеле» краткосрочными, другие долгоиграющими. И нередко бывает так, когда прибыль от краткосрочных инвестиций потом может стать хорошим стартом (или продолжением, в качестве дополнительных вложений) для дальнейшего пути в финансовом мире. Главное в этом мире: с одной стороны – не бояться, с другой – осознавать каждый свой шаг.

Книги для бизнеса – ROZETKA

Книги для бизнеса – ключ к развитию успешной предпринимательской деятельности

Бизнес – это экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли. В зависимости от метода, используемого для извлечения прибыли, эта деятельность может быть направлена на реализацию товаров или услуг.

Знание – сила, книги – путь к знаниям

В бизнесе очень трудно сделать первый шаг, ведь умения, применяемые здесь, не приходят сами по себе. Зачастую основными советчиками и помощниками предпринимателя становится литература соответствующей тематики, основанная на личном опыте знаменитых и успешных людей. Именно из нее можно почерпнуть недостающие знания.

Знания – одна из неотъемлемых составляющих успеха в любой деятельности, наряду с настойчивостью и кропотливым трудом. Они требуют многочисленных усилий, которые иногда заканчиваются неудачей. Для уменьшения количества неудач необходимо постоянно добывать знания, в том числе и из книг.

Если вы сконцентрировали свое внимание на данном разделе – значит, вы стремитесь стать более успешной личностью, не боитесь двигаться вперед и готовы занять первое место в интересующей вас сфере деятельности.

Книги для бизнеса на Розетке

Наш интернет-магазин всегда рад помочь вам в ваших стремлениях! Раздел, посвященный книгам для бизнеса – это наилучшее место для людей, стремящихся сделать свою жизнь лучше и эффективней. У нас представлена отличная подборка тематических материалов по различным аспектам предпринимательской деятельности.

В наличие литература по наиболее интересным для бизнесменов темам:

• экономика;

• предпринимательство;

• реклама и маркетинг.

• правоведение;

• менеджмент, управление персоналом;

• финансы;

• торговля;

• бухгалтерский учет и аудит.

Мы предлагаем огромный выбор методичек по интересующей тематике, сборников законодательных актов, историй становления выдающихся личностей и создания многомиллионных корпораций.

Книги признанных экспертов в своей области – это одна из наиболее эффективных составляющих вашего успеха. Это шанс приобрести знания и перенять некоторые модели ведения бизнеса, уже принесшие людям успех и миллионные состояния, получить дополнительную мотивацию. Ведь за любой историей успеха стоит огромный труд, невероятная дисциплина и большое количество неудач, которые всемирно известные эксперты и тренеры превратили в драгоценный опыт, ведущий к успеху.

Чему учат книги для бизнеса?

В данном разделе специально для Вас собрано множество книг. Все они предназначены для того, чтобы каждый человек смог получить информацию об интересующей его деятельности, а также получить ответы на возникающие вопросы:

· как открыть собственное дело;

· как правильно разработать стратегию развития бизнеса;

• как добиться успеха;

• как работать эффективнее;

• как развить предпринимательское мышление;

• как продвигать свой проект;

• какие техники продаж использовать;

• как вести переговоры;

• как развить навыки лидерства и управления;

• как мотивировать сотрудников;

• как защититься от мошенников;

• ознакомиться с принципами и секретами успеха выдающихся личностей и т.д.

Наш интернет-магазин предлагает многогранную литературу, способствующую вашему развитию как предпринимателя и улучшению вашего финансового состояния. Следуя советам признанных экспертов в области бизнеса, вы сможете упростить свое восхождение к вершине. У нас в ассортименте можно найти книги, воспитавшие несколько поколений успешных предпринимателей, и продолжающих оставаться актуальными.

На ROZETKA можно приобрести бизнес литературу на русском, украинском и английском языках.

с чего начать и во что вкладывать средства « БНК

Пожалуй, каждый из нас стремится разбогатеть, даже если не признается в этом. Среди множества способов, которые могут привести к желаемому результату, инвестиционная деятельность является одной из самых эффективных. Инвестирование – способ получения прибыли при низких затратах труда. Эта форма пассивного заработка подойдет даже для новичков. По словам выдающихся экономистов, инвестирование можно рассматривать как вклад в благополучное будущее. В этой статье наш инвестиционный консультант расскажем все про инвестиции для начинающих и ответим на вопросы, часто возникающие у неосведомленных людей.

Почему инвестирование – это выгодно?

Далеко не каждый готов использовать этот инструмент. Для большинства подобный вид деятельности ассоциируется с крупными финансовыми затратами, сложными процессами и привлечением большого числа участников, например, крупных корпораций. Панический страх перед вложением собственных средств в какое-либо предприятие возникает у тех, кто не имеет никакого отношения к финансовому миру.

Безусловно, финансовые возможности начинающего инвестора играют определенную роль. Но на результат также влияют жизненный опыт и желание «чайников» достичь какой-либо поставленной цели. Хотите начать инвестиционную деятельность, но не знаете, с чего начать? Рассмотрим основные причины почему инвестиции – это выгодно.

Эффективный способ защиты накоплений от инфляции

Любая денежная единица со временем обесценивается, при этом некоторые национальные валюты подвержены инфляции в наибольшей степени, например, российский рубль. Если деньги лежат мертвым грузом, их фактическая ценность постепенно уменьшается. При правильном вложении средства не только не будут терять в цене, а и приносить некоторую прибыль их владельцу. Но инвестирование может быть связано и с определенными рисками. Чтобы избежать убытков, необходимо руководствоваться определенными правилами и рекомендациями.

Рациональное использование временных ресурсов

Любой член современного общества является потребителем товаров и услуг, необходимых для полноценной жизни. Оплачивать счета можно только при наличии источника стабильного дохода, например, ежемесячной заработной платы. Однако, ведя трудовую деятельность, люди теряют самый ценный ресурс – время. Инвестиционная деятельность позволит сэкономить время, а также использовать его более эффективно.

Прирост имеющегося капитала

Главная цель инвестиционной деятельности – заставить свободные средства работать на себя. При правильном вложении изначальная сумма будет постепенно расти. В результате инвестор может получить прибыль, которая превосходит изначальный капитал в разы. Но для этого нужно ответственно отнестись к выбору инвестиционного проекта.

Свобода и независимость в принятии решений

Получая дивиденды, инвестор обретает финансовую свободу. Но есть нечто еще более важное – свобода принятия решений. Например, можно приобрести какие-то новые навыки, занявшись самообразованием, отправиться в кругосветное путешествие, помочь другим людям выбрать правильный путь для достижения поставленных целей.

Мифы об инвестиционной деятельности

Далеко не каждый готов начать вкладывать свои деньги. Опасения возникают в связи с существующими мифами об инвестировании:

  • Этот вид деятельности доступен только предпринимателям с крупным стартовым капиталом. На самом деле, инвестором может стать каждый, так как какого-либо порогового значения минимальной суммы вклада нет. Например, даже покупка определенной валюты на 100 долларов может принести хорошие дивиденды.
  • Каждая подобная сделка связана с высокими рисками потери вложенных средств. Доля правды здесь есть, но конечный успех зависит от дальновидности инвестора. Кроме того, никто не застрахован от природных катаклизмов и техногенных катастроф, а также увольнения с работы.
  • Достичь успех могут только квалифицированные специалисты с определенными знаниями и опытом. В действительности предприниматель должен обладать здравым смыслом, руководствоваться законами логики и понимать экономические процессы хотя бы в общих чертах. Даже если это кажется сложным, можно выбрать долгосрочные вложения или простые банковские депозиты.

Инвестирование – непростой, но интересный способ получения прибыли, который не устанавливает почти никаких ограничений. Многие успешные предприниматели начинали со вкладов на небольшие суммы и постепенно двигались к приумножению своего капитала.

Инвестирование для чайников – с чего начать?

Многие успешные инвесторы, которым удалось добиться успеха с минимальным начальным капиталом, охотно делятся своими секретами и дают советы новичкам. На основе многочисленных интервью был составлен следующий список рекомендаций для начинающих инвесторов:

  • Изучить основы предпринимательской деятельности. Как уже было сказано ранее, экономическое образование не является обязательным условием успешного инвестирования. Но необходимо знать основные термины и понимать суть процессов. Эти знания можно получить на специальных семинарах, в литературе даже видеоуроках в интернете.
  • Определить цель инвестирования. Под целью понимают определенную сумму, которую желает получить предприниматель, вложивший свои средства. Путь к достижению этой глобальной цели должен состоять из нескольких частей.
  • Выбрать подход: консервативный или агрессивный. Первый вариант предполагает выбор проектов с минимальными рисками потери вложений. Второй может обеспечить как потери, так и прибыль, которая в разы превышает первоначальные затраты.
  • Определить сумму для инвестирования. Новичкам не рекомендуют изначально вкладывать крупные суммы средств, тем более кредитных. Лучше начать с небольших инвестиций и получать бесценные знания и опыт.
  • Найти хорошего брокера. Это финансовый специалист, который поможет выбрать наилучшее направление для вложения средств с учетом имеющихся знаний, опыта и финансовых возможностей клиента. Конечный результат во многом зависит от квалификации брокера.
  • Определить все риски. Инвестирование – это рискованное предприятие в любом случае. Краткосрочные вложения с высоким процентом потенциальной прибыли характеризуются более высокой степенью риска чем, например, долгосрочные банковские депозиты.
  • Выбрать вид деятельности. Изначальный капитал следует разделить на несколько частей, чтобы попробовать свои силы в различных сферах: покупка ценных бумаг, вложения в валюту, банковские депозиты. Первые итоги помогут выбрать наиболее перспективное направление инвестиционной деятельности.

Все перечисленные выше рекомендации являются обязательными для начинающих инвесторов независимо от выбранного вида деятельности: от простых депозитов до вложений в валюты и рынок недвижимого имущества.

Лучшие направления инвестиционной деятельности для новичков

Единого рецепта успеха не существует. Однако, инвесторам-новичкам в первую очередь рекомендуют отказаться от использования заемных средств. Лучше сделать ставку на капитал, который уже имеется в наличии. Учитывая эту важную рекомендацию, рассмотрим наиболее перспективные варианты инвестиционной деятельности для начинающих.

Банковские вклады

Этот вид инвестирования относят к самым надежным (хотя и низкоприбыльным). В большинстве случаев он просто позволяет сохранить имеющиеся средства в сохранности, поскольку процентная ставка может лишь едва покрывать инфляцию. Чтобы получить максимальную выгоду и не ограничить свою финансовую свободу, рекомендуют разделить капитал на три части. Самую крупную использовать для долгосрочного вклада с наибольшей процентной ставкой. Вторую часть вложить в депозит с возможностью пополнения. Оставшиеся средства необходимо положить в депозит, условия которого предусматривают возможность частичного снятия без сгорания процентов.

Покупка акций компаний

Благодаря развитию информационных технологий подобные инвестиции теперь доступны даже для чайников. Начальный капитал может составлять около 100-200 долларов. Поскольку торговля ведется дистанционно, инвестор может сэкономить уйму времени и использовать его для собственного обучения. Бумажные акции уже используют редко, вместо них ввели электронные реестры, доступ к которым может получить любой инвестор новичок.

Недвижимость

Спрос на недвижимые объекты будет всегда, поскольку людям нужно где-то жить. Единственная сложность состоит в том, что цена на недвижимость зависит от экономической ситуации в государстве. Инвестору доступны два способа получения прибыли: на продаже и на сдаче в аренду. Наибольшей популярностью в последнее время пользуется перевод жилых помещений в нежилой фонд. Например, инвестор приобретает квартиру на первом этаже, а затем сдает ее под офис. Выгодность этого предприятия обусловлена тем, что стоимость аренды возрастает в 3-4 раза.

Паевые фонды (ПИФы)

Деятельность таких фондов регулируется государством, при этом вкладчиком может быть любое физлицо. Одно из преимуществ инвестиций в ПИФ – отсутствие налогообложения доходов. Поскольку средняя прибыль вкладчика составляет 20-30%, этот вариант выгоднее, чем банковский депозит.

Любой начинающий инвестор, избегающий таких ошибок, как боязнь краха, лень, слепая вера рейтингам, использование заемных средств, может добиться значительных результатов. Инвестирование – это интересный вид деятельности, требующий серьезный подход. Стремление к знаниям и саморазвитию приведет к успеху любого инвестора новичка.

Руководство по инвестированию в недвижимость

При мыслях об инвестировании в недвижимость, скорее всего, первым, что приходит на ум, будет ваш дом. Конечно, у инвесторов в недвижимость на выбор есть много других вариантов, и не все они имеют физический характер.

Основные моменты

  • Один из самых лучших способов заработать деньги на недвижимости – сдавать эту недвижимость в аренду.
  • Спекулянты покупают недооценённую недвижимость, ремонтируют её и продают с прибылью.
  • Инвестиционные трасты недвижимости (Real estate investment trusts, REIT) предоставляют доступ к недвижимости без необходимости владеть и управлять ей, а также вкладывать в неё деньги.
  • Коллективные инвестиции в недвижимость (краудфандинг) – самый простой и доступный способ инвестирования в коммерческую недвижимость. Инвесторы владеют объектом недвижимости на правах общей долевой собственности (паями). В России популярны краудфандинговые платформы Активо и Bulkestate.

Хотя недвижимость за последние 50 лет стала популярным инвестиционным инструментом, владеть и управлять ей гораздо сложнее, чем инвестировать в акции и облигации. Ниже показаны некоторые из лучших вариантов для индивидуальных инвесторов, а также причины для инвестирования.

Этот способ инвестирования в недвижимость для чайников такой же старый, как и практика землевладения. Человек покупает недвижимость и сдает её в аренду другим людям. Как правило, собственник (арендодатель) несет ответственность за ипотечные выплаты и имущественные налоги, а также за содержание имущества.

В идеале арендодатель взимает с арендатора достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть все расходы. Арендодатель может попытаться брать больше, чтобы получить ежемесячную прибыль, но наиболее распространённая стратегия – набраться терпения и взимать умеренную арендную плату, достаточную для покрытия расходов до тех пор, пока ипотека не будет погашена, после чего большая часть арендной платы превращается в прибыль.

Кроме того, за время выплаты ипотеки недвижимость может также повыситься в цене, и арендодатель получит более ценный актив. Так, по данным сайта Monetarism.ru, стоимость недвижимости в Москве последовательно растет с 2016 года.

Несмотря на то, что во время ипотечного кризиса в период с 2008 по 2010 год наблюдался спад, рынок восстановился и в целом увеличивался до марта этого года, когда началась пандемия COVID-19. По мере проявления последствий пандемии цены, скорее всего, будут снижаться, и инвесторам следует внимательно следить за развитием событий.

Инвесторы должны хорошо изучить рынок, на котором они ищут недвижимость, или нанять эксперта для оказания помощи. Для инвесторов, стремящихся получить доход от сдачи недвижимости в аренду, наиболее важными аспектами являются местоположение недвижимости и рыночные ставки арендной платы. Что касается местоположения, то многие успешно сдаваемые в аренду квартиры расположены в непосредственной близости от крупных учебных заведений.

Например, если вы покупаете недвижимость рядом с государственным университетом, скорее всего, на неё будет большой спрос со стороны студентов. Есть также много других характеристик прибыльной арендной недвижимости, и некоторые из них проявляются только через определённое время.

Конечно, у любой инвестиции, которая кажется идеальной, есть свои недостатки. Вы можете столкнуться с недобросовестным арендатором, который наносит ущерб имуществу или, что ещё хуже, вообще не найти арендатора. При этом вы останетесь с отрицательным ежемесячным денежным потоком, то есть, вам придётся работать для того, чтобы покрыть свои ипотечные платежи.

Существует также вопрос правильного подбора собственности. Вам нужно будет выбрать район с невысоким количеством вакантных площадей и найти место, которое люди захотят арендовать.

После того, как вы найдёте идеальную недвижимость в районе, который пользуется спросом у арендаторов, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить общую стоимость недвижимости с процентами. Также стоит изучить различные типы ипотечных кредитов, чтобы определить процентную ставку, при которой аренда будет выгодной.

Возможно, самым большим отличием аренды недвижимости от других инвестиций является количество времени и усилий, которые вам нужно будет потратить. Если вы не хотите с этим возиться, можно нанять профессионального управляющего, но тогда оплата услуг становится дополнительной статьёй расходов, которая влияет на прибыльность ваших инвестиций.

Это наиболее дикий способ инвестирования в недвижимость. Как и внутридневные трейдеры, которые сильно отличаются от долгосрочных инвесторов, торговцы недвижимостью значительно отличаются от арендодателей, которые покупают жильё и сдают его в аренду. Торговцы недвижимостью покупают недвижимость с намерением держать её в течение короткого периода времени –  зачастую не более трёх-четырёх месяцев –  после чего они рассчитывают продать её с прибылью.

Этот метод также называется спекуляцией и заключается в покупке недвижимости, которая либо значительно недооценена, либо находится в очень перспективной области.

Чистые спекулянты не вкладывают деньги в недвижимость для её улучшения. Инвестиции должны иметь достаточную внутреннюю ценность, чтобы принести прибыль без изменений, иначе они не будут их рассматривать. Такие спекуляции являются краткосрочными денежными вложениями.

Если спекулянт попадает в ситуацию, когда он не может быстро скинуть недвижимость, весь бизнес может рухнуть, потому что такие инвесторы обычно не держат достаточно наличных денег, чтобы оплачивать ипотеку в течение длительного срока. Поэтому трейдер, который не может скинуть недвижимость на плохом рынке, терпит большие убытки.

Существует также второй тип спекулянтов по недвижимости. Эти инвесторы зарабатывают деньги, покупая дешёвую недвижимость и повышая её стоимость за счёт ремонта. После ремонта они продают недвижимость по более высокой цене. Сроки таких инвестиций могут различаться, в зависимости от степени улучшений. Ограничительная особенность этого способа инвестирования заключается в том, что он требует много времени и часто позволяет инвесторам приобретать за раз только один объект.

Инвестиционные группы по недвижимости напоминают небольшие паевые фонды, основанные на аренде жилья. Если вы хотите получать доход от аренды, но не хотите возиться со всеми хлопотами, ложащимися на плечи арендодателей, инвестиционная группа по недвижимости может быть хорошим решением. Такие компании, как Активо (в России) и BulkEstate (в Европе) занимаются коллективным инвестированием в недвижимость.

Компания покупает или строит набор зданий, чаще всего квартир, а затем позволяет инвесторам покупать их, тем самым присоединяясь к группе.

Каждый инвестор может владеть одной или несколькими единицами жилого пространства, но компания, управляющая инвестиционной группой, осуществляет коллективный контроль над всеми единицами, заботясь о их техническом обслуживании, рекламируя свободные единицы и проводя опросы среди арендаторов. За эту работу компания берёт определённый процент от ежемесячной арендной платы.

Существует несколько версий инвестиционных групп, в стандартной версии аренда оформляется на имя инвестора, и часть арендной платы всех единиц откладывается в специальный фонд для защиты от случайных простоев площадей, благодаря чему вы получите достаточно денег, чтобы оплатить ипотеку, даже если дом стоит пустым.

Качество инвестиционной группы полностью зависит от компании, которая её предлагает. Теоретически, это безопасный способ инвестирования в недвижимость, но группы могут взимать такие высокие сборы, которые являются главным недостатком индустрии паевых фондов. Ещё раз повторим, что исследования являются ключом к успеху.

Партнёрства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) похожи на инвестиционные группы: это организации, созданные для покупки и удержания портфеля объектов недвижимости, а иногда и только одного объекта. Такие организации существуют только в течение ограниченного числа лет. В качестве генерального партнёра выступает опытный управляющий недвижимостью или девелоперская фирма.

Затем привлекаются внешние инвесторы для финансирования проекта в обмен на долю собственности в качестве партнёров с ограниченной ответственностью. Они могут получать периодические дивиденды от собственности RELP, но реальная прибыль приходит, когда недвижимость продаётся – лучше всего с прибылью – после чего компания сворачивается.

Право собственности на недвижимость существует с тех пор, как наши живущие в пещерах предки начали выгонять чужаков из своего пространства, поэтому неудивительно, что дельцы с Уолл-стрит нашли способ секьюритизировать его, превратив недвижимость в публично торгуемый инструмент.

Инвестиционный траст недвижимости (REIT) создается в качестве корпорации, использующей деньги инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход недвижимости. Акции REIT покупаются и продаются на крупных биржах так же, как и любые другие акции. Чтобы сохранять свой статус REIT, эта организация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов.

Таким образом, REIT освобождается от уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычные компании облагаются налогом на прибыль, съедающим доходы, которые она могла бы распределить среди своих акционеров.

Как и обычные акции, по которым выплачиваются дивиденды, REIT подходят для инвесторов с фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход, хотя они также предлагают возможность заработка на росте. REIT позволяют инвесторам инвестировать в нежилые объекты, такие как торговые центры (около четверти всех таких компаний специализируются именно на них), медицинские учреждения, ипотечный рынок и офисные здания.

По сравнению с упомянутыми выше видами инвестиций в недвижимость, REIT также отличаются очень высокой ликвидностью.

Наиболее крупные REIT по капитализации являются American Tower Corporation (AMT), ProLogis, Inc. (PLD), Equinix, Inc. (EQIX). Купить акции REIT можно на платформе брокера Exante или в Тинькофф Инвестиции.

Инвестиционные фонды (ETF) со специализацией по недвижимости вкладывают деньги в первую очередь в REIT и компании, управляющие недвижимостью. Они дают возможность получить диверсифицированную экспозицию по недвижимости с относительно небольшим объёмом капитала.

В зависимости от стратегии и целей диверсификации инвесторам предоставляется гораздо более широкий выбор активов, чем при покупке отдельных акций REIT, к тому же вы можете снизить транзакционные издержки и комиссии.

Как и REIT, эти фонды достаточно ликвидны. Ещё одним важным преимуществом для розничных инвесторов является предоставляемая фондом аналитическая и исследовательская информация о приобретённых активах, и взгляд руководства на жизнеспособность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и всего класса активов.

Более спекулятивные инвесторы могут вкладывать деньги в семейство паевых фондов со специализацией по недвижимости, тактически повышая вес определённых типов недвижимости или регионов, чтобы максимизировать доходность.

Наиболее крупными REIT ETF являются Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ), Schwab US REIT ETF (SCHH), Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE). Вложить в данные ETF можно на платформе брокера Exante.

Инвестиции в недвижимость могут улучшить профиль риска и доходности портфеля, предлагая конкурентоспособную доходность с поправкой на риск.

Даже несмотря на ипотечный кризис, частный рынок коммерческой недвижимости приносит в среднем 8,4% в год за 10-летний период с 2000 по 2010 год, если верить данным Национального совета управляющих инвестициями в недвижимость (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries, NCREIF).

Кроме того, рынок недвижимости обычно отличается низкой волатильностью, особенно по сравнению с акциями и облигациями.

Недвижимость также является довольно привлекательной по сравнению с более традиционными источниками дохода. Этот класс активов обычно торгуется с премией по отношению к доходности казначейских облигаций США и особенно привлекателен в условиях низких ставок по этим облигациям.

Ещё одна особенность инвестирования в недвижимость – её потенциал в плане диверсификации. Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях отрицательную корреляцию с другими основными классами активов. Это означает, что при падении фондовых рынков цены на недвижимость часто растут.

На самом деле, согласно данным Роберта Шиллера из Йельского университета, одного из создателей индекса цен на жилье Case-Shiller, в 14 из 15 предыдущих медвежьих периодов на рынке начиная с 1956 года цены на жилую недвижимость росли. Конечно, есть и исключения: недвижимость рухнула вместе с акциями во время ипотечного кризиса (хотя, как утверждает Шиллер, это была аномалия, отражающая роль низкокачественных ипотечных кредитов в начале кризиса).

Это значит, что добавление недвижимости в портфель может снизить его волатильность и обеспечить более высокую доходность на единицу риска.

Чем более прямыми являются инвестиции в недвижимость, тем лучше хеджирование: более косвенные, публично торгуемые инструменты, такие как REIT, очевидно, будут отражать общую динамику фондового рынка (и некоторые аналитики считают, что корреляция между этими двумя факторами будет увеличиваться, поскольку акции REIT представлены в индексе S&P 500). Интересно, однако, что в последнее время это тоже меняется.

Корреляция между входящими в листинг REIT и общим фондовым рынком в 2015 году достигла минимума за 12 лет, согласно исследованию Национальной ассоциации инвестиционных трастов недвижимости (National Association of Real Estate Investment Trusts, NAREIT).

Показывая, что факторы, которые могут влиять на часть рынка, не связанную с REIT, не обязательно распространяют своё влияние на рынок REIT“,

– говорится в статье на сайте ассоциации Reit.com.

Поскольку недвижимость является физическим активом, в ней гораздо меньше элемент конфликта между принципалом и агентом, а также степень, в которой интересы инвестора зависят от добросовестности и компетентности менеджеров и должников. Даже более косвенные формы инвестиций обеспечивают некоторую защиту: к примеру, REIT обязаны выплачивать минимальный процент прибыли в виде дивидендов.

Способность недвижимости хеджировать капиталовложения от инфляции связана с положительной взаимосвязью между ростом валового внутреннего продукта (ВВП) и спросом на недвижимость. При росте экономики спрос на недвижимость повышает арендную плату, и это, в свою очередь, приводит к росту стоимости.

Таким образом, недвижимость имеет свойство поддерживать покупательную способность капитала, передавая часть инфляционного давления на арендаторов, а также в повышение стоимости капитала.

Читайте также Пятнадцать лучших инвестиций в 2020 году

За исключением REIT, инвестирование денег в недвижимость даёт инвестору один инструмент, который недоступен инвесторам фондового рынка: кредитное плечо. Если вы хотите купить акции, при размещении ордера на покупку вы должны оплатить полную стоимость, если вы не торгуете по марже. И даже в этом случае процент, который вы можете занять, будет намного меньше, чем с недвижимостью, где доступен волшебный способ финансирования – ипотека.

Для большинства обычных ипотечных кредитов требуется первоначальный взнос в размере 20%. Однако в некоторых регионах вы можете найти варианты ипотеки, которые требуют всего лишь 5%. Это значит, что вы можете контролировать всё имущество и собственный капитал, заплатив только часть от общей стоимости. Конечно, размер вашей ипотеки влияет на право собственности на приобретаемую недвижимость, но вы контролируете её сразу после того, как подпишете бумаги.

Именно это ободряет одинаково спекулянтов по недвижимости и арендодателей. Они могут взять вторичную ипотеку на свои дома и внести платежи по двум или трём другим объектам недвижимости. Независимо от того, как они поступят дальше: сдадут их в аренду, чтобы платить ипотеку за счёт арендаторов, или ждут возможности продать с прибылью, они контролируют эти активы, несмотря на то, что заплатили только небольшую часть общей стоимости.

Читайте также Как инвестировать в облигации

Основным недостатком инвестирования в недвижимость является низкая ликвидность: относительная сложность конвертации актива в деньги и денежных средств в актив. В отличие от сделок с акциями или облигациями, которые завершаются за считанные секунды, сделка с недвижимостью может занять месяцы.

Даже с помощью брокера на поиск нужного контрагента может уйти несколько недель работы. REIT и паевые фонды со специализацией по недвижимости обеспечивают лучшую ликвидность и рыночное ценообразование, но они также имеют более высокую волатильность и более низкий уровень диверсификации, поскольку они гораздо сильнее коррелируют с общим фондовым рынком, чем прямые инвестиции в недвижимость.

Связанные термины

Арендодатель

Арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдаёт её в аренду арендатору.

Аренда жилой недвижимости

Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.

Что такое недвижимость “
под ключ

Недвижимость “под ключ” – это жилая недвижимость, которая может быть сдана в аренду покупателем сразу после покупки.

Инвестиционные группы по недвижимости

Инвестиционная группа по недвижимости – это организация, которая занимается строительством или покупкой групп объектов недвижимости, а затем продаёт их инвесторам.

UPREIT

UPREIT – это способ отсрочить или полностью устранить обязательства по налогу на прирост капитала, когда физическое лицо или компания хотят продать недвижимость, цена которой выросла.

Как получить прибыль от недвижимости

Недвижимость – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы.

Как купить жилой комплекс и управлять им

Жилые комплексы могут стать ценной инвестиционной недвижимостью, которая обеспечит вас стабильным источником дохода на многие годы вперед. Однако для реализации этого потенциала очень важно сначала найти подходящий многоквартирный дом для ваших инвестиций, а затем принять меры для обеспечения надлежащего управления недвижимостью.

 

 

В районе Сиэтла многоквартирный дом с несколькими квартирами может стоить от 1 до 3 миллионов долларов.Более крупные жилые комплексы с десятком и более квартир могут стоить более 7 миллионов долларов. Учитывая размер инвестиций, решение о покупке многоквартирного дома не следует принимать легкомысленно. Первый шаг — найти подходящую недвижимость для вашего портфолио.

 

Определение стоимости инвестиций в многоквартирный дом

Когда дело доходит до оценки многоквартирного дома в штате Вашингтон, оценщики, банки и другие финансовые организации обычно используют один из трех методов:

  • Подход к продажам:  Исследуя другие сопоставимые объекты недвижимости в этом районе и цену, по которой они недавно были проданы, аналогично сделкам с жилой недвижимостью.
  • Альтернативный подход:  Определить, сколько теоретически будет стоить строительство многоквартирного дома с нуля, включая затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов.
  • Доходный подход:  Определение прибыльности инвестиций в недвижимость на основе прогнозируемых доходов и расходов.

Доходный подход особенно распространен, потому что, когда речь идет о многоквартирных домах, вы пытаетесь определить стоимость имущества не только как объекта недвижимости, но и как потенциального предприятия.

 

Что такое максимальная ставка?

Когда вы начнете оценивать стоимость потенциальных объектов недвижимости, вы столкнетесь с одним важным термином в сфере недвижимости – это уровень капитализации, или уровень капитализации, который является наиболее распространенным показателем, используемым для оценки прибыльности и потенциального возврата инвестиций в недвижимость. . Проще говоря, ставка капитализации представляет собой ожидаемую доходность определенного имущества в течение одного года при условии, что оно приобретено напрямую, а не через кредит.

Чтобы определить предельную ставку для собственности, вы делите чистый операционный доход (NOI) на цену собственности. Рыночная капитализация, которая используется для расчета рыночной стоимости инвестиций в недвижимость, определяется рыночными продажами аналогичной недвижимости в экономической ситуации в этом районе. Вы можете использовать ставки капитализации, чтобы сравнить риск одного объекта недвижимости или сегмента рынка с другим.

Когда вы оцениваете потенциальные инвестиции в недвижимость, вы хотите убедиться, что соответствующие ставки капитализации соответствуют цифрам для этого района.Если ставка капитализации значительно ниже или выше площадных ставок, это может быть тревожным сигналом. Рынок Сиэтла колеблется между центральным Сиэтлом и Белвью, при этом местоположение оказывает незначительное влияние на стоимость недвижимости и ставки капитализации. В целом, ставка предельной суммы для многоквартирного дома составляет примерно 4,65%, что подходит для района метро, ​​хотя нередко ставки варьируются от 4% до 5,5 % для различных типов многоквартирных домов.

 

 

 

 

Затраты на взвешивание по сравнению сРасходы на многоквартирные дома в Вашингтоне

Покупка жилого комплекса — это лишь первый шаг к созданию выгодной инвестиции в недвижимость. После этого вы должны быть готовы управлять, поддерживать и максимально эффективно использовать собственность. Это включает в себя оценку ваших потенциальных расходов и источников дохода, связанных с недвижимостью.

Помимо арендной платы, потенциальные источники дохода, которые следует учитывать, включают:

  • Плата за парковку
  • Плата за хранение
  • Монетные стиральные машины
  • Коммунальные торговые автоматы
  • Просроченные платежи
  • Сборы и аренда домашних животных

Потенциальные эксплуатационные расходы многоквартирного дома в Сиэтле включают:

  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Ландшафтный дизайн
  • Сбор мусора
  • Коммунальные услуги (стоимость которых может быть переложена на арендаторов)
  • Налоги и страхование
  • Бухгалтерские и юридические расходы
  • Безопасность

 

Советы по управлению многоквартирным домом в Сиэтле

Наряду с проведением должной осмотрительности при покупке жилого комплекса с привлекательной максимальной ставкой и низкими эксплуатационными расходами по сравнению с прогнозируемой чистой прибылью, вы должны быть готовы взять на себя ответственность, связанную с тем, что вы являетесь арендодателем.

Чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций, вам нужно, чтобы ваши квартиры были заполнены ответственными, платящими арендную плату арендаторами, которые относительно хорошо заботятся о вашей собственности. Однако даже если вы достигнете этой высокой цели, управление недвижимостью имеет много аспектов: от оценки и сбора арендной платы до общения с арендаторами и решения вопросов обслуживания.

Вы можете снять с себя многие из этих задач и обязанностей арендодателя, заключив договор с управляющей компанией.Несмотря на то, что плата за управление влечет за собой дополнительные операционные расходы для вашей собственности, компания может помочь вам обеспечить более высокую рентабельность инвестиций (ROI) за счет привлечения арендаторов, маркетинга аренды, а также финансовых и эксплуатационных услуг.

 

Преимущество сотрудничества с управляющим недвижимостью в Сиэтле

Поставщик полного спектра услуг, такой как компания Powell Property Management, может помочь вам в процессе приобретения инвестиций в недвижимость, а также поможет вам управлять вашей недвижимостью, когда она окажется в вашем владении.

 

Powell Property Management проводит исследования конкурентоспособности как для новых, так и для существующих арендодателей. Назначенный брокер или менеджер по недвижимости из нашей команды может показать вам исследования по аренде и рассказать о подходящих арендных ставках для конкретного объекта, а также о том, какие улучшения необходимо сделать, чтобы помочь вам проанализировать затраты и выгоды. Они также могут обсудить с вами различные варианты управления. Хотя наша команда в Powell Property Management не включает официальных оценщиков, мы можем предоставить вам достаточно данных и информации, чтобы помочь вам принять обоснованное решение об инвестициях в квартиры в Сиэтле.

 

 

Инвестирование в недвижимость для чайников (мягкая обложка)

24,99 долл. США

Обычно отправляется в течение 1-5 дней

Описание


Сделайте недвижимость частью своей инвестиционной стратегии

Вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете, с чего начать? Это ваш ресурс для понимания предмета.Написанное отраслевыми экспертами Эриком Тайсоном и Робертом Грисволдом, это новое издание книги «Инвестирование в недвижимость для чайников» предлагает своевременные, проверенные, практические и действенные советы, которые помогут преодолеть проблемы рынка и быть на шаг впереди конкурентов.

С помощью этой простой и проверенной временем информации вы получите ноу-хау, чтобы мудро и уверенно принимать разумные, обоснованные и обоснованные решения об инвестициях в недвижимость, которые принесут большую прибыль.Основные моменты:

  • Законопроект о налоговой реформе и занятости, вступивший в силу в 2018 г.
  • Лучшие типы инвестиционной собственности для разных типов инвесторов
  • Инвестиции NNN (тройная сеть) и REIT/TIC
  • Технические приложения для поддержки собственности управленческие операции и бухгалтерский учет

Пошаговое руководство по подготовке к покупке, идентификации имущества, комплексной проверке, закрытию сделки, сдаче имущества в аренду, текущим операциям и управлению имуществом.

Лучшее время, чем сейчас, чтобы прыгнуть на рынок недвижимости — в качестве начинающих инвесторов или опытных инвесторов, которые хотят освежить в памяти изменения, которые произошли на рынке.

Об авторе


Эрик Тайсон — пятикратный автор бестселлеров, инвестор в недвижимость и синдицированный обозреватель, который дает людям инструменты для более эффективного управления личными финансами и инвестициями. Роберт С. Грисволд, писатель, преподаватель и успешный инвестор в недвижимость, является активным, практичным управляющим недвижимостью с большим портфелем жилой и коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Инвестиции в недвижимость для чайников

Инвестиции в недвижимость — отличный способ диверсифицировать любой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы, чтобы увеличить свой пенсионный доход или получить более быстрый денежный поток, воспользуйтесь множеством возможностей.

Инвестирование в недвижимость для чайников начинается со знания основ инвестирования в недвижимость. Это не так сложно, как вы думаете. Ниже мы рассмотрим, как вы можете инвестировать в недвижимость и увеличить свой портфель. После прочтения вы можете начать работу с Roofstock Marketplace.

 

Что такое инвестирование в недвижимость?

Когда вы инвестируете в недвижимость, в большинстве случаев вы обычно инвестируете в физическую собственность. Вы также можете инвестировать в актив, который финансирует инвестиционную собственность, если вы не хотите нести ответственность за материальный актив.
 
В любом случае, когда вы инвестируете в недвижимость, вы владеете частью или всей собственностью. Ваши инвестиции обычно оцениваются со временем и/или по мере того, как вы платите любые залоговые права (ипотечные кредиты) в меньших или меньших количествах.
 
Вы владеете активом (со связанными деньгами), пока не продадите его.Вы можете покупать и владеть недвижимостью или покупать и продавать ее сразу же, как правило, с прибылью. Если вы инвестируете в недвижимость (например, в REIT), ваши деньги остаются привязанными до тех пор, пока актив не созреет.

Как работает инвестирование в недвижимость?

Как и при любых инвестициях, для инвестирования в недвижимость нужны деньги. К счастью, вы также можете использовать ипотечное финансирование для покупки недвижимости.
 
Это один из аспектов недвижимости, о котором многие люди не подозревают. Когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы можете взять ипотечный кредит, как и в случае основного места жительства.Ипотека компенсирует ваш прирост капитала, поскольку вы должны полностью погасить долг, прежде чем вы получите какую-либо прибыль, но при оценке и регулярных платежах вы погасите ипотеку.
 
Ипотека поможет вам получить деньги, необходимые для покупки инвестиционного дома. Однако использование ипотечного финансирования — не единственный способ инвестировать в недвижимость. Когда вы узнаете больше о недвижимости для чайников, вы увидите, что можете купить недвижимость за наличные или инвестировать в краудфандинг в сфере недвижимости, предоставляя необходимое финансирование другим инвесторам для покупки недвижимости, в то время как вы получаете часть прибыли.
 
Как бы вы ни инвестировали в недвижимость, итог один и тот же. Вы можете получать денежный поток от арендной платы или выплаты дивидендов от инвестиций в недвижимость (REIT). Когда вы продаете недвижимость, вы получаете прирост капитала или разницу между продажной ценой и любым непогашенным залогом.
 
Независимо от того, как вы инвестируете, следите за своими налоговыми обязательствами. Прирост капитала и ежемесячные денежные потоки влекут за собой налоговые обязательства. Как владелец бизнеса (инвестор в недвижимость) вы можете списать часть своих расходов, что снижает вашу ответственность.Всегда работайте со своим налоговым консультантом, чтобы убедиться, что вы охватываете все свои базы.

способов инвестировать в недвижимость

Способов инвестирования в недвижимость больше, чем думает большинство людей. Вот наши лучшие способы инвестировать в недвижимость.

Купить починить и перевернуть

Если вам нравятся проекты «сделай сам» или вы не возражаете против управления подрядчиками и субподрядчиками на работе, купите недвижимость «почини и переверни».
 
Обычно ремонтные работы можно купить по цене намного ниже рыночной, оставляя место в кредите на ремонт недвижимости.Однако, прежде чем покупать ветхое имущество, сделайте домашнее задание. Знай местность. Будет ли дом достаточно стоит после того, как вы отремонтируете его, чтобы вы могли получать прибыль? Узнайте, по какой цене продается средний дом в этом районе, и сравните ее с вашей прибылью. Есть прибыль?
 
Инвесторы обычно покупают и продают фиксатор верха в течение 6-12 месяцев. Еще немного, и расходы на содержание могут оказаться слишком большими, что приведет к уменьшению вашей прибыли. Прежде чем купить исправление и флип, проведите исследование. Знайте, что вы можете и не можете делать с недвижимостью и как это повлияет на вашу прибыль.

Инвестиции в арендную недвижимость

Если вы предпочитаете покупать дома, которые практически не требуют ремонта, подумайте о покупке и хранении. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы получаете денежный поток, который представляет собой разницу между стоимостью владения и обслуживания дома и арендной платой, которую вы взимаете.
 
Как и в случае с ремонтом и перепродажей, убедитесь, что вы покупаете недвижимость в очень привлекательных районах, где у вас, вероятно, будут арендаторы и мало свободных мест (если они вообще есть). Сосредоточьтесь не только на доме, но и на районе и районе.Является ли это желательным районом для семей, пар или пожилых людей? Какие ресурсы есть в этом районе? Какова средняя рыночная арендная плата в этом районе?
 
Чем больше исследований вы проводите, тем выше ваши шансы на получение положительного денежного потока. Не думайте, что каждая недвижимость идеально подходит для сдачи в аренду, изучите рынок и его возможности, прежде чем инвестировать.

Аренда комнаты или части вашего дома

Если вы не готовы владеть отдельной собственностью, но у вас есть комната в доме, рассмотрите возможность сдачи ее в аренду.Вы можете заключить долгосрочный контракт и сдать его в аренду одному человеку или разместить его на Airbnb и иметь несколько арендаторов в течение года, в зависимости от того, когда вы выставите дом на продажу.
 
Убедитесь, что в договоре четко указано, что входит в арендную плату, какие части дома предназначены для их использования и как вы будете решать любые возникающие проблемы с техническим обслуживанием или ремонтом.
 
Некоторые домовладельцы прибегают к этому трюку, когда надолго уезжают из дома. Это отличный способ получить пассивный доход, когда ваш дом не используется.

Воспользуйтесь преимуществом взлома дома

Если вы хотите владеть недвижимостью, но не уверены, что она будет отделена от вашего дома, подумайте о покупке многоквартирного дома. Большинство кредитных программ, включая обычные кредиты и кредиты FHA, позволяют вам купить многоквартирную недвижимость с помощью одного кредита.
 
Пока вы живете в одной квартире, вы можете сдавать остальные. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы получить инвестиционный кредит, потому что вы живете в одной квартире. Кредиторы считают недвижимость занятой собственником.
 
Взимайте арендную плату за другие квартиры и используйте деньги для покрытия общей суммы ипотечного платежа, а также налогов, страховки и содержания. Любые оставшиеся деньги — это ваш денежный поток, который вы должны заявить как доход.
 
Это отличный способ начать работу для новых инвесторов, поскольку вам не нужно беспокоиться о том, чтобы претендовать на получение инвестиционного кредита, что сложнее, чем ипотека на недвижимость, занимаемую владельцем. Вы получите более низкие процентные ставки и даже нуждаетесь в более низком первоначальном взносе с помощью трюка со взломом дома.

Инвестируйте в REIT

Если вы не готовы прыгнуть сломя голову, подумайте об инвестировании в инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Это похоже на краудфандинг недвижимости. Вы и сотни (или более) других инвесторов объединяют свои деньги с вами.
 
Управляющий фондом выбирает правильные варианты, инвестируя в акции или долги. Инвесторы обычно получают дивиденды или ежемесячный денежный поток, который можно инвестировать в другие REIT или сохранить в качестве денежного потока.

Как купить свою первую недвижимость

Прежде чем купить свою первую недвижимость, подготовьтесь финансово, выполнив следующие шаги:

1.Проверьте свой кредит

Если вам нужно одолжить средства для покупки недвижимости, ваша кредитная история решит или разрушит сделку. Кредиторы сначала смотрят на ваш кредитный рейтинг и кредитную историю. Им нужен кредитный рейтинг 680 или выше и солидная кредитная история.

Посмотрите на свою историю платежей и непогашенный кредит по сравнению с кредитными линиями. Не имейте просроченных платежей, а если они есть, обеспечьте их актуальность. Посмотрите на свой кредитный баланс тоже. Они составляют более 30 процентов вашей кредитной линии? Оплатите их быстро, чтобы помочь вашему кредитному рейтингу.
Если у вас есть какие-либо взыскания или суждения по вашему кредитному отчету, немедленно позаботьтесь о них. Если вы не можете выплатить их в полном объеме, выработайте договоренности о платежах с кредитором и вносите платежи вовремя.

2. Сохранить для первоначального взноса

Кредиторы считают инвестиционную недвижимость более рискованной, чем недвижимость для основного проживания. Поскольку вы не живете в собственности, у вас больше шансов не платить по кредиту. Из-за этого кредиторы используют более крупный первоначальный взнос, чтобы компенсировать риск.
 
Каждый кредитор и кредитная программа отличаются друг от друга, но планируйте иметь 20 или более процентов, чтобы отложить на дом, если вы не используете трюк со взломом дома и покупаете собственность, занимаемую владельцем, и сдаете ее часть в аренду. Вы можете уйти с меньшим первоначальным взносом.

3. Проведите исследование

 Инвестировать в недвижимость интересно, но и страшно. Если вы инвестируете в район, где арендаторы не заинтересованы в проживании, вы можете остаться с пустующим домом. Работайте с лицензированным агентом по недвижимости, который понимает область и рынок.
 
Узнайте о средней рыночной арендной плате в этом районе и о том, насколько он населен арендаторами. Соответствует ли дом требованиям арендаторов?

4. Решите, как вы будете управлять недвижимостью

Если вы сохраните дом и сдадите его в аренду, будете ли вы им управлять или будете платить управляющей компании?
 
Если вы справитесь с этим, есть ли у вас время и ресурсы для сбора арендной платы, обработки ночных телефонных звонков о ремонте и решения юридических вопросов, если арендаторы не платят?

5.Работа с агентом по недвижимости для Fix and Flips

Если вы покупаете ремонт и переворачивание, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости или профессиональному оценщику. Вы будете искать дома с потерей права выкупа, короткой продажей или для продажи мотивированными продавцами.
 
Суть в том, чтобы купить дом по минимальной цене, отремонтировать его и продать гораздо дороже. Это работает только в том случае, если вы знаете, что дом недооценен, и ваши улучшения повысят ценность. Сотрудничество с агентом по недвижимости и оценщиком поможет вам понять, стоит ли оно того.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами

Вам не нужно быть богатым или инвестировать в недвижимость. Это одна из лучших вещей в обучении инвестированию в недвижимость для чайников. Любой может инвестировать, если вы знаете, как получить необходимый капитал.
 
Если у вас мало денег, вот лучшие способы инвестировать в недвижимость:

  • Получите доступ к собственному капиталу вашего основного места жительства и используйте его в качестве первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.
  • Купите многоквартирный дом, живите в одном, а остальные сдавайте в аренду. Вы можете использовать денежный поток для оплаты ипотеки и управления содержанием имущества.
  • Используйте контрейлерный кредит. Все, что вам нужно, это 10-процентный первоначальный взнос и два кредита — первый и второй ипотечный кредит. Первая ипотека покрывает 80 процентов стоимости дома, а вторая ипотека действует как 10 процентов первоначального взноса, а остальные 10 процентов поступают из ваших средств.

 
Все дело в нестандартном мышлении.Сегодня у кредиторов гораздо больше программ, и даже продавцы часто готовы помочь сделать вашу покупку более доступной. Например, если вам нужна помощь с закрытием сделки, обратитесь к продавцу, он часто готов помочь.

Недвижимость для чайников: начните инвестировать в недвижимость сегодня

Чем дольше вы откладываете инвестиции в недвижимость, тем больше денег тратите впустую. Выберите свой метод и начните сегодня. У инвесторов есть много способов получить прибыль, которую предлагает индустрия недвижимости, независимо от того, инвестируете ли вы напрямую и создаете свой портфель недвижимости или косвенно, например, в REIT.
 
Что бы вы ни выбрали, всегда диверсифицируйте свой портфель. Выбирайте различные варианты недвижимости. Когда вы не полагаетесь на один вид дохода, у вас больше шансов получить большую отдачу от ваших инвестиций.

Фото Брено Ассиса на Unsplash

© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дает рекомендаций по инвестициям. Все права защищены.

10 самых влиятельных книг по инвестициям в недвижимость

Ресурсный центр

Рынок недвижимости предоставляет множество возможностей для инвесторов.Независимо от того, являетесь ли вы тем, кто хочет инвестировать в дома для отдыха, арендуемую недвижимость, продажу домов или любой другой тип недвижимости, прибыль может быть весьма прибыльной при правильном планировании. Однако, поскольку недвижимость обычно требует больших первоначальных инвестиций, процесс инвестирования не должен осуществляться бессистемно. Вместо этого для получения наибольшей прибыли требуется знание отрасли. Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость и хотите узнать больше, прежде чем начать, вот 10 самых влиятельных книг по инвестициям в недвижимость, которые вам следует прочитать.

#10 Полное руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость
Что может быть лучше для начала обучения книгам по инвестициям в недвижимость, чем всестороннее изучение основ отрасли? В «Полном руководстве для начинающих по инвестированию в недвижимость» вы найдете огромное количество разнообразной информации, которая поможет вам найти идеальное место для начала вашего инвестиционного портфеля. Эта книга научит вас, как получить свои первые инвестиции и как превратить их в будущие покупки жилья.Полное руководство для начинающих по инвестициям в недвижимость — жизненно важная книга для создания фундамента на рынке недвижимости.

#9 Инвестирование в недвижимость для чайников
Возможно, вы не глупы, но, возможно, вам не хватает знаний в сфере недвижимости. Это не проблема, если вы читаете «Инвестирование в недвижимость для чайников». Это предлагает еще один всесторонний взгляд на множество различных стратегий в сфере недвижимости с нуля. И поскольку он поставляется с проверенным брендом «Для чайников», который предлагает множество различных книг для начинающих, он легко структурирован и содержит самую основную информацию.Когда вы закончите читать эту книгу, вы перестанете быть тупицей, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

#8 Четырехчасовая рабочая неделя
Эта книга не посвящена конкретно недвижимости, но она научит вас, как максимально использовать свое время, чтобы максимизировать свои усилия. Многие люди начинают заниматься недвижимостью в надежде сломать монотонность своей обычной работы с 9 до 5. Если вы сможете заняться инвестициями в недвижимость и начать создавать прибыльный портфель, вы сможете освободиться от своей скучной офисной работы.И кто не был бы счастлив, если бы они могли работать четыре часа в неделю и зарабатывать больше денег, чем когда-либо прежде? Требуется сильная личность и воля, чтобы освободиться от того, что другие считают нормальным. Но с «Четырехчасовой рабочей неделей» вы встанете на правильный путь.

#7 Руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость
Одна из основных причин, по которой люди не вкладывают средства в недвижимость, заключается в том, что они боятся или обеспокоены тем, что может случиться с их инвестициями, обычно из-за негативной энергии, которую бросают другие. на них.Однако из «Руководства по инвестированию в недвижимость для начинающих» читатели узнают, как избежать подобных ошибок, найдя варианты инвестирования с низким уровнем риска. Когда дело доходит до книг по инвестициям в недвижимость, в этой книге также рассказывается, как управлять арендованной недвижимостью и улучшать свои дома, не прожигая дыру в кошельке.

#6 Богатый папа, бедный папа
Одна из самых популярных книг в отрасли, «Богатый папа, бедный папа» объясняет различия в том, как можно управлять финансами в вашей жизни, и влияние, которое может быть оказано на ваш образ жизни в целом.У Роберта Кийосаки есть множество различных книг — некоторые другие входят в этот список, — которые помогут людям превратить скромные достижения в еще большие доходы. Возможно, вы слышали об этой книге из-за того, что она получила широкую огласку, но она также предлагает множество ценных идей, которые нельзя упускать из виду.

#5 Руководство по финансам и инвестициям в недвижимость
Как только вы начнете приобретать недвижимость и начнете зарабатывать деньги, вам может быть трудно управлять всеми своими финансами и держать все в порядке.Однако с «Руководством по финансам и инвестициям в недвижимость» у вас будут стратегии и ресурсы, которые помогут вам управлять своими деньгами и диверсифицировать их. Книга была обновлена ​​с тех пор, как она впервые вышла в 1977 году, поэтому она продолжает предлагать ценную информацию, касающуюся новых рынков и тенденций финансовых условий.

#4 Землевладение на автопилоте
Было бы здорово, если бы вы владели несколькими объектами инвестиционной недвижимости и могли бы просто сидеть сложа руки и наблюдать за потоком денег? С арендодателем на автопилоте вы можете работать над достижением этой цели.Эта книга научит вас, как продавать свою недвижимость, чтобы привлечь лучших арендаторов, так что работа с вашей стороны будет минимальной. Если вы считаете, что быть арендодателем слишком хлопотно и требует слишком много усилий, эта книга поможет вам преодолеть эти опасения и подготовиться к множеству различных ситуаций, с которыми вы можете столкнуться.

#3 Миллионер, инвестор в недвижимость
Гэри Келлер — владелец Keller Williams, одной из самых преуспевающих компаний по недвижимости в стране.В своей книге «Миллионер-инвестор в недвижимость» он описывает, как он превратил свой единственный офис в корпоративную машину, которой она является сегодня. Из всех книг по инвестициям в недвижимость эта легко читается и понятна, но она также содержит много глубокой информации, которая поможет людям получить большую отдачу от своих инвестиций.

#2 Квадрант денежного потока
Еще одна книга Роберта Кийосаки, вошедшая в список, «Квадрант денежного потока» предлагает дальнейший анализ финансового управления, когда дело доходит до инвестиций.В этой книге более подробно рассматриваются четыре важные области инвестиций, включая безопасность, накопление капитала, независимость и финансовую свободу. Эта формула квадранта помогает инвесторам упорядочить свои финансы вместе со своей недвижимостью, чтобы получить больше от своих первоначальных инвестиций.

#1 Азбука инвестирования в недвижимость
Книги в этом списке начинались с прогрессивной информации для начинающих или даже инвесторов среднего уровня, но Азбука инвестирования в недвижимость поможет вам стать опытным инвестором.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.