Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений, по сути, является основой безопасности при возведении и эксплуатации объекта строительства. Инженерное обследование – это комплекс расчетов, мероприятий по исследованию технического состояния объекта, которые станут основанием для принятия определенных компетентных решений.
Для чего проводится инженерное обследование зданий?
- Когда необходима реконструкция проекта. В данном случае обследование проводится для обеспечений проектировщиков реконструкции полным объемом информации. По результатам исследования можно будет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.
- При необходимости перепланировки помещения. Обследование необходимо для расчета изменения нагрузки на несущие конструкции, а также для определения местоположения перегородок.
- Когда планируется провести капитальный ремонт. В этом случае обследование нужно для определения эксплуатационных качеств конструкций и выявления причин возникших дефектов, для того. Чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины появления дефектов, а затем убрать и сами дефекты.
- В случае, если здание было повреждено при аварии то требуется его обязательное обследование. Оно проводится после селей, пожаров, наводнений, цунами и прочих техногенных и природных катастроф. Цель обследования – установление возможности дальнейшей эксплуатации здания, а также выработка мероприятий по укреплению его конструкций.
- При нарастающей деформации здания или сооружения. Как правило, она проявляется в виде трещин в стенах. В таком случае эксперт устанавливает, представляет ли опасность дальнейшая эксплуатация здания.
- При возобновлении незавершенного строительства. В этом случае требуется установить техническое состояние недостроенного объекта и установить экономическую целесообразность проведения строительных работ.
- Обследование здания может носить плановый характер.
- Если Вы планируете покупку здания, либо помещения в здании, то настоятельно рекомендуем выяснить его реальное техническое состояние, и возможно Вам даже удастся на основании результатов экспертизы снизить цену.
Инструментальное обследование позволяет выявить следующие очень важные параметры:
- Брак в строительном материале, а также в собранных конструкциях. Например, можно обнаружить внутренние пустоты в металлических деталях, либо ненадежные сварочные швы.
- Получить данные о степени развития разрушительных процессов в конструкциях.
Инструментальное обследование зданий позволяет получить максимально точные данные о состоянии здания, которые впоследствии могут быть использованы для планирования работ. Так по итогам проведения исследования может быть определена величина коррозийных участков конструкций из металла, снижения прочности арматуры внутри бетонной конструкции, постепенное разрушение кирпичной клади и т.д.
Инструментальная экспертиза может быть выполнена при помощи различных методов. Так может использоваться метод неразрушающего контроля, который позволяет «сканировать» здание с помощью ультразвука, магнитного или рентгеновского излучения. Есть и разрушающие методики: изучение единичных показателей отдельных элементов конструкции на предмет изменения химического состава конструкций здания или сооружения.
Успешность и точность инструментальной экспертизы зависит, пожалуй, от двух факторов: опыта специалистов и используемых технических инструментов. Конечно, любой даже самый современный прибор можно использовать чисто формально, либо действительно при помощи него получать отличные результаты. Поэтому именно опыт и профессионализм экспертов часто является решающим при проведении инструментальной экспертизы зданий и сооружений.
По окончании инженерного или инструментального обследования зданий составляется экспертное заключение. В котором делаются краткие выводы по результатам проведенного исследования. В выводе оценивается возможность дальнейшей эксплуатации здания в текущем техническом состоянии, вероятность увеличения нагрузки на несущие конструкции. Кратко описывается, какие изменения можно будет произвести при перепланировке здания или отдельного помещения.
Также эксперт к заключению прикладывает фотографии дефектов, обнаруженных в ходе обследования.
В заключении описываются результаты исследования отдельных элементов конструкций, например кровли, стен, фундамента, где подробно описывается состояние конструкции, ее дефекты, рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ее укреплению.
Если производились лабораторные исследования строительных материалов, то описываются их результаты.
В качестве приложения могут выступать чертежи, расчеты, копия лицензии учреждения, проводившего исследование, планы БТИ, материалы проекта строительства и т.п.
Если Вам нужно провести качественное инженерно-техническое обследование зданий и сооружений, тогда обращайтесь в некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов». Мы на протяжении нескольких лет считаемся одним из лучших экспертных учреждений, поскольку у нас работают первоклассные эксперты. Кроме того наше учреждение оснащено самым современным и эффективным оборудованием, которое позволяет в максимально короткие сроки проводить экспертизу. Обращайтесь к нам, будем рады Вам помочь.
Другие статьи по теме «Техническое обследование зданий и сооружений»
Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций — какое СРО необходимо
Хронология событий:
- Письмом от 19.03.2018 № 11077-АЕ/02 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
- Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.
- Письмом от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02 Минстрой опять прризнал обследование обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
Все копии писем читайте ниже:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ПИСЬМО от 19 марта 2018 г. N 11077-АЕ/02
Правовой департамент Минстроя России сообщает следующее.
Пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования — это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих подготовку проектной документации по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 1 статьи 48 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
Согласно части 1 статьи 41 Кодекса подготовка документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу не требуется членство в саморегулируемой организации в сфере архитектурно-строительного проектирования.
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.
Вышеприведенные положения следует принимать во внимание при рассмотрении обращений, поступающих в НОПРИЗ.
Вместе с тем необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора Правового департамента А.Н.ЕВДОКИМОВ
Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.
По итогам резолюции круглого стола НОПРИЗ от 25.04.2018 г., в котором принимал участие заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Беспалов, 30 мая 2018 года в Минстрое России под председательством заместителя министра Хамита Мавлиярова состоялось рабочее совещание по вопросу проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с участием НОПРИЗ и Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, в ходе которого председателем было дано поручение взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16.09.2016 г. № 30239-СМ/02, от 27.03.2018 г. № 12341-АБ/08 и от 11.04.2018 г. № 14540-АБ/08, сообщавших об отнесении указанного вида работ к инженерным изысканиям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», подготовить новое письмо с позицией Минстроя России об отнесении обследования строительных конструкций зданий и сооружений к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 20 июня 2018 г. N 26459-ХМ/08
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо и по поставленному в письме вопросу, взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16 сентября 2016 г., от 27 марта 2018 г. N 12341-АБ/08, от 11 апреля 2018 г. N 14540 АБ/08, сообщает следующее.
В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изыскании, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено ГрК РФ.
В ГрК РФ перечислены случаи, при которых членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий не требуется.
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее - Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий.
Вместе с тем, согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (далее — ГОСТ) обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений. Обследование дает констатацию того или иного факта, а также рекомендует те или иные способы восстановления строительных конструкций зданий и сооружений.
ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.
Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.
На основании изложенного можно сделать однозначный вывод о том, что процесс обследования строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых, так и вновь возводимых объектов капитального строительства, а, значит, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений должны выполняться и выполняются в настоящее время проектными организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.
Кроме того, специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты.
Таким образом, по мнению Минстроя России, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.
Следует обратить внимание, что в соответствии с Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Х.Д.МАВЛИЯРОВ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Минстрой России отзывает письмо Минстроя России от 20 июня 2018 г. № 26459-ХМ/08 и информирует, что оно не может быть применено в качестве руководства при осуществлении Национальным объединением изыскателей и проектировщиков своей деятельности.
Вместе с тем Минстрой России считает целесообразным сообщить следующее. Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий.
Частью 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее — договор подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено частью 2.1 статьи 47 Кодекса.
С учетом изложенного, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Л.О. Ставицкий
Наша организация ЗАО НПО «Техкранэнерго» состоит в 4-х СРО:
По вопросам заключения договоров, обращайтесь:
Руководитель направления по Нижегородской области, Республике Татарстан
Шатило Валерий Викторович
Телефон: +7 (910) 181-9760
E-mail:
tk-servis.ru
| Обозначение | Наименование | Примечание. Номер листа. |
| 47/11.14 – ТО | Содержание тома | |
Состав документации | ||
Исходно-разрешительная документация | ||
1. Лицензия | ||
2. Техническое задание | ||
3. Программа работ | ||
4. Исходные данные и разрешительные документы надзорных органов | ||
Инженерное обследование. Текстовая часть. | ||
1. Общие данные | ||
2. Сведения об обследуемом объекте. | ||
2.1 Краткая характеристика объекта | ||
2.2 Краткие исторические сведения | ||
2.3 Данные об окружающей среде и характер внешних воздействий на конструкции | ||
2.4 Условия эксплуатации | ||
2.5 Инженерно-геологические и гидрогеологические условия площадки | ||
2.6 Анализ имеющейся документации | ||
3. Результаты обследования | ||
3.1 Обследование фундаментов | ||
3.2 Обследование стен и перегородок | ||
3.3 Обследование перекрытий | ||
3.4 Обследование лестниц | ||
3.5 Обследование крыши и кровли | ||
3.6 Обследование балконов и лоджий | ||
3.7 Обследование заполнений оконных и дверных проемов | ||
3.8 Обследование инженерных сетей | ||
3.9 Рекомендации по противоаварийным мероприятиям | ||
4. Техническое заключение | ||
5. Выводы и рекомендации | ||
Список использованных источников | ||
Инженерное обследование. Графическая часть. | ||
Чертежи объекта обследования | ||
Схема расположения вскрытий, шурфов, зондажей, места отбора образцов материалов и замеров прочности конструкций, места испытаний конструкций | ||
Приложения | ||
| Приложение 1 | Фотографии объекта. Схема фотофиксаций. | |
Интегральная карта дефектов и повреждений | ||
| Приложение 2 | Ведомость дефектов и повреждений Ведомость объемов работ | |
| Приложение 3 | Рекомендаций по выполнению ремонтных работ. Технические решения по усилению строительных конструкций, обеспечению требуемой прочности и несущей способности. Проект Технического задания на проектирование | |
Сбор нагрузок | ||
| Приложение 4 | Определение прочностных характеристик строительных конструкций. Оценка показателей. | |
| Приложение 5 | Результаты лабораторных исследований материалов, отобранных из строительных конструкций | |
Результаты испытаний конструкций | ||
Результаты измерений крена наружных стен от вертикали и нивелировки цоколя | ||
| Приложение 6 | Поверочные расчеты строительных конструкций. Оценка показателей. | |
| Приложение 7 | Деформационные расчеты грунтового основания | |
Расчет физического износа здания | ||
| Приложение 8 | Заключение микологической экспертизы | |
Технический паспорт ПИБ | ||
Топографическая съемка участка | ||
| Приложение 9 | Таблица физико-механических свойств грунтов основания под подошвой фундамента в обследуемых шурфах | |
| Приложение 10 | Технический отчет об инженерно-геологических условиях площадки |
akspro.ru
Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию и должны выполняться проектными организациями, являющимися членами СРО в соответствующей области
<Письмо> Минстроя России от 20.06.2018 N 26459-ХМ/08 <О выполнении проектными организациями работ по обследованию строительных конструкций>
Разъясняется, что в соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекcа РФ (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом получившим в соответствии с Земельным кодексом РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий должны выполняться только лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее — Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий. Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила мониторинга технического состояния» обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойства грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Пунктом 4.5 вышеуказанного ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.
Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.
Перейти в текст документа »
Дата публикации на сайте: 25.06.2018
Поделиться ссылкой:
www.consultant.ru
Обследование зданий и сооружений | Техническое и строительное обследование зданий в СПБ, Москве и по всей России
Инженерно-техническое обследование зданий — сложная многокомпонентная задача, которая под силу лишь квалифицированным специалистам с большим практическим опытом.
Мы поможем, если необходима оценка:
- технического состояния здания и сооружения;
- инженерно-технического состояния отдельных строительных конструкций;
- качества выполненных строительно-монтажных работ;
- износа сооружения;
- состояния приобретаемого коммерческого объекта;
- аварийного здания с выдачей заключения для его сноса.
Обращайтесь к команде профессионалов компании ИРБИС, которая организует и проведет инженерно-техническое обследование зданий и сооружений для вас в короткие сроки и по максимально выгодной цене.
В каких случаях выполняется техническое обследований зданий и сооружений?
Нужна оценка состояния объекта и возможность его безопасной эксплуатации, в том числе после разрушения при крупной аварии, пожаре, стихийном бедствии.
Планируются разработка проекта реконструкции, модернизации или капитального ремонта, работы по устранению аварийного состояния и увеличению этажности.
Обнаружены визуальные дефекты – крен, неравномерная просадка фундамента, деформации отдельных строительных конструкций, грунтовых оснований.
Требуется экспертиза по определению суда или предписанию Госстройнадзора, для страхования объекта недвижимости.
Выявлены нарушения проектных требований, ухудшающие несущую способность, отсутствие документации, истекший срок нормативной эксплуатации.
Необходима проверка состояния объекта, который находится в строительной зоне или меняет функциональное назначение.
По инициативе собственника объекта или при изменении технологического назначения здания (сооружения).
По истечении нормативных сроков эксплуатации объекта, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником.
Экспертиза технического состояния зданий
Экспертиза и обследование технического состояния зданий и сооружений жилищного строительства, промышленного или коммерческого – процедура не одного дня. Необходимо посетить объект, собрать и проанализировать полученные данные, произвести инженерные расчеты и по результатам работы составить экспертное заключение, в котором будет представлена полная и конкретная информация о состоянии строения, наличии проблем, его предположительного срока службы и т.д.
Срок, в который должно быть проведено обследование состояния зданий и сооружений, а также подготовка всей необходимой документации, оговаривается с заказчиком и зависит от самого объекта обследования и объема работ.
Мы выполняем строительное обследование зданий и сооружений всех видов.
- Комплексное техническое обследование – определение и оценка технического состояния объекта, акустических и теплотехнических свойств строительных конструкций, инженерных систем. Включает в себя визуальный осмотр и инструментальное обследование, позволяющие определить виды и объем работ для реконструкции и капитального ремонта.
- Мониторинг зданий и сооружений – мероприятия для контроля технического состояния, своевременного выявления дефектов и деформаций, которые обуславливают необходимость комплексного обследования и ограничивают его работоспособность. Программа определяется, исходя из особенностей зданий.
- Инструментальное (детальное) обследование – обмеры, определения фактических нагрузок, воздействий, несущей способности конструкции, характеристик материалов, параметров дефектов. Выполняется с помощью дефектоскопов, толщиномеров, геодезического и лабораторного оборудования.
- Визуальное обследование – предварительная оценка состояния всего объекта и отдельных конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, которая выполняется на основании внешнего осмотра. Позволяет выявить явные деформации, повреждения, аварийные участки и причины их появления.
Конкурентные преимущества компании ИРБИС
Успешная работа на рынке с 1993 года.
Собственный парк измерительных инструментов и оборудования.
Работаем в любом регионе России и зарубежья с объектами любой сложности: от памятников федерального значения до частных апартаментов.
Сильный инженерный состав специалистов смежных специальностей (сметчики, геодезисты, специалисты по проведению строительного контроля), что позволяет давать более полный и комплексный анализ объектов.
Сертифицированная по международному стандарту ISO 9001:2015 система менеджмента качества, в том числе процедура проведения обследования строений и сооружений.
Компания ИРБИС входит в список экспертных компаний Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области на проведение экспертиз недвижимости.
Кто может проводить обследование зданий и сооружений?
К работе допускаются исключительно квалифицированные, опытные сотрудники, имеющие обширную практику в проведении подобных обследований. Компетентность специалистов позволяет обеспечить высокое качество выполнения работ, а также исключить неточности или ошибки в отчетах. Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений осуществляется компанией ИРБИС с 1993 года.
Техническая оценка выполняется как на российском, так и на зарубежном строительном рынке. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ.
Все услуги по техническому обследованию зданий и сооружений доступны не только на территории Санкт-Петербурга, но и по всей России.
Портфолио проектов
Смотреть всеДокументы аккредитации
Отзывы клиентов
О.О.Москалёва
Генеральный директор
ЗАО «Компания БАМАРД»
«В соответствии с договором №594 от 30.09.11г. ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» выполнило проведение услуг по неразрушающему исследованию строительных материалов (бетон, грунт) следующего объекта: открытые спортивные плоскостные сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 78:7:3266:11 по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Динамо, д. 44, лит. А.
Исследования были произведены в октябре 2011г.
ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» в полной мере ответило на поставленные перед исследованием задачи.
За время работы на данном объекте сотрудники службы по обследованию зданий и сооружений (СОЗиС) ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» зарекомендовали себя с наилучшей стороны и полностью удовлетворили требования ЗАО «Компания БАМАРД». Претензий и нареканий в адрес представителей службы по обследованию зданий и сооружений (СОЗиС) ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» нет. Отмечаем добросовестное отношение специалистов службы по обследованию зданий и сооружений (СОЗиС) ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» к выполняемой работе.
ЗАО «Компания БАМАРД» может рекомендовать данную компанию для выполнения аналогичных работ», — О.О.Москалёва, генеральный директор ЗАО «Компания БАМАРД».
Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
С.Ю.Лукьянов
Начальник службы по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту
ФГБУК «Государственный Мариинский театр»
Специалисты компании оказали услуги по обследованию.
«ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» в рамках договора с Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Государственный академический Мариинский театр» выполнило обследование Объекта недвижимости в 2012 году.
Весь необходимый объём работ был выполнен сотрудниками ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок. Отмечаем активность специалистов компании, добросовестность и нацеленность на результат, их доброжелательные и корректные взаимоотношения с партнёрами. За время работы на данном Объекте сотрудники ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» зарекомендовали себя с наилучшей стороны и полностью удовлетворили требования Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный академический Мариинский театр», готового рекомендовать ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» для выполнения технического обследования аналогичных Объектов», — С.Ю.Лукьянов.
Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
ПодробнееО.В.Красюк
Юристконсульт НРО Северо-Западного филиала
Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика ОАО «МегаФон».Специалисты компании оказали услуги по обследованию технического состояния Объекта – Антенно-мачтовое сооружение.
«В соответствии с договором ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» выполнило для Северо-Западного филиала ОАО «Мегафон» обследование технического состояния Объекта – Антенно-мачтовое сооружение по адресу: РФ, Новгородская область (далее Объект)
Работы по обследованию технического состояния Объекта включали в себя:
— изучение проектной и исполнительной документации по Объекту
— визуальный осмотр конструкций Объекта.
Обследование было произведено в ноябре 2011 года.
ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» в полной мере ответило на поставленные перед обследованием задачи.
ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» полностью выполнило условия договора с ОАО «Мегафон» в указанные сроки и с высоким качеством итогового отчёта. Специалисты ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» зарекомендовали себя компетентными и опытными специалистами в сфере технического обследования строительных конструкций.
ОАО «Мегафон» может рекомендовать данную компанию для выполнения аналогичных работ», — О.В.Красюк.
Благодарим коллег за положительную оценку нашей работы и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Клиенты и партнеры
irbiscompany.ru
Техническое обследование зданий и сооружений, обмерные работы, расчеты строительных конструкций – ГК «Строй-Эксперт»
Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций – это комплекс мероприятий, направленных на получение данных о текущем состоянии исследуемого объекта. С 2003 года ГК «Строй-Эксперт» выполняет все виды технических обследований зданий и конструкций, включая независимую строительную экспертизу.
Узнать стоимость технического обследования.
Виды обследования состояния здания или сооружения
- Предварительное (визуальное) обследование, в том числе обмерные работы и чертежи
- Детальное (инструментальное) обследование, в том числе, обследование состояния строительных конструкций, определение прочностных характеристик, тепловизионное и микологическое обследования.
Инструментальное обследование проводят в случае, если для установления достоверных сведений о состоянии объекта требуется более детальное обследование. При этом начинать обследование технического состояния с детального обследования не имеет смысла, так как в некоторых случаях достаточно и визуального обследования.
Основные объекты технического обследования
- Обследование оснований и фундаментов,
- Обследование конструкций зданий и сооружений,
- Обследование инженерного оборудования,
- Обследование электрических сетей и средств связи,
- Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций, внешнего шума;
- Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.
Основание для проведения технического обследования
- Надо осуществить реконструкцию или капитальный ремонт здания\сооружения. Результаты комплексного технического обследования являются исходными данными для разработки проектной документации.
- Необходимо оценить: можно эксплуатировать здание или сооружение, безопасно ли это или нужно сначала восстановить и усилить конструкции.
- Обнаружены значительные дефекты, повреждения или деформация здания/сооружения
- В результате разрушения здания произошел пожар или авария
- Изменено или планируется изменение технологического назначения объекта
- Перед покупкой объекта недвижимости
Период проведения технического обследования
- 2 года с даты ввода объекта в эксплуатацию,
- 10 лет с даты последнего технического обследования (5 лет — для объектов, которые расположены в неблагоприятных условиях),
- Заканчивается (или закончился) нормативный срок эксплуатации здания или сооружения.
Также может потребоваться проведение техобследования по предписанию органов государственного строительного контроля.
В некоторых из вышеуказанных случаев проводится независимая строительная экспертиза – она проводится, если существует спорная ситуация, которую можно решить только с привлечением независимых экспертов.
Если нужен независимый контроль качества выполненных строительно-монтажных работ, соответствие их проектной документации — привлекается также компетентная организация для осуществления технического надзора.
Обследование зданий
Процедура обследования зданий состоит из комплекса мероприятий, результаты которых обеспечивают исчерпывающее представление о техническом состоянии объекта. Специалисты выявляют дефекты строительных конструкций, расхождения с параметрами проектной документации, различные проблемные места и т.д. В этих рамках своевременное проведение технического обследования жилого здания напрямую влияет на уровень безопасности проживающих в нем людей.
Результаты технических обследований здания
- Сведения о том, к какой категории технического состояния относится объект (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное состояние),
- Исчерпывающие данные, на основании которых зданию или сооружению присваивалась категория технического состояния,
- Аргументированные выводы или предположения: почему появились дефекты и повреждения конструкций (в случае наличия),
- Задание на разработку проектной документации – для восстановления или усиления конструкций.
Компания «Строй-Эксперт» проведет техническое обследование здания любой категории сложности и в сжатые сроки подготовит техническое заключение о его техническом состоянии, в которое войдут собранные характеристики здания, рекомендации по устранению выявленных недостатков, расчеты и данные фотофиксации.
Обращайтесь по телефону +7 (812) 454-01-17, [email protected]
Обследование строительных конструкций
Результатом проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений является определение степени физического износа, выявление скрытых дефектов и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
ГК «Строй-Эксперт» предлагает обследование технического состояния конструкций в рамках запланированных работ, при реконструкции объекта, внутренних перепланировках, перед куплей или продажей объекта, кроме того, выполняется обследование несущих строительных конструкций зданий сооружений для определения причин деформаций и т.д.
Обращайтесь по телефону +7 (812) 454-01-17, [email protected]
Лицензии и сертификаты
- Допуск СРО на проектные работы
- Допуск СРO на строительные работы
- Допуск СРО на инженерные изыскания
- Лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия народов РФ
- Лицензия на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений
- Свидетельство об аттестации испытательной (аналитической) лаборатории
- Свидетельство о регистрации электролаборатории
- Свидетельство об аттестации в системе «Стройкачество»
- Свидетельство НП «Палата судебных экспертов»
- Сертификат соответствия системе менеджмента качества в области проектирования ISO 9001-2011 СДЦ «СМК Стандарт»
Нормативно-правовая и законодательная база
- ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- ТСН 50-302-2004. «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге»
- ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия»
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
- ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
- ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
- ТСН 30-306-2002 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга»
- ГОСТ 18105-2010. «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
- ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»
- ГОСТ 19912-2012 «Грунты. Методы полевых испытаний статическим и динамическим зондированием»
- ГОСТ 24846-2012 «Грунты. Методы измерения деформации оснований зданий и сооружений»
- ГОСТ 12071-2014. «Грунты. Отбор, упаковка, транспортировка и хранение образцов»
- ГОСТ 12536-2014. «Грунты. Методы лабораторного определения гранулометрического (зернового) и микроагрегатного состава»
- ГОСТ 530-2012. «Кирпич и камень керамические. Технические условия»
- ГОСТ 8462-85. «Материалы стеновые. Методы определения предела прочности при сжатии и изгибе»
- ГОСТ 5802-86. «Растворы строительные. Методы испытаний»
- СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия»
- СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
- СП 52-101-2003. «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»
- СП 17.13330.2011. «Кровли»
- СНиП II-26-76. «Кровли»
- СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии
- СНиП 2.03.11-85. «Защита строительных конструкций от коррозии»
- СП 29.13330.2011.«Полы»
- СНиП 2.03.13-88. «Полы»
- СП 70.13330.2011. «Несущие и ограждающие конструкции»
- СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции»
- СП 15.13330.2011.«Каменные и армокаменные конструкции»
- СНиП II-22-81*. «Каменные и армокаменные конструкции».
- СП 64.13330.2011. «Деревянные конструкции»
- СНиП II-25-80. «Деревянные конструкции»
- СП 16.13330.2011. «Стальные конструкции»
- СНиП II-23-81*. «Стальные конструкции»
- СП 22.13330.2011. «Основания зданий и сооружений»
- СНиП 2.02.01-83*. «Основания зданий и сооружений»
- СП 131.13330.2012. «Строительная климатология»
- СНиП 23-01-99*. «Строительная климатология»
- СП 44.13330.2011. «Административные и бытовые здания»
- СНИП 2.09.04-87*. «Административные и бытовые здания»
- СП 11-105-97. «Инженерно-геологические изыскания для строительства»
- Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
- ППР-2012 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», постановление Правительства. Российской Федерации. от 25 апреля 2012 г. № 390»
- Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 (с учетом Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 117-Ф3 от 20 июня 2012 года
- СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
- Постановление Правительства РФ № 1521 от 26 декабря 2014 г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент o безопасности зданий и сооружений»
- ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»
- СанПин 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»
- Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
- Гроздов В.Т. Дефекты строительных конструкций и их последствия.
- Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений.
- Обследование и испытание зданий и сооружений. Учеб. Пособие для вузов/ В.Г.Козачек, Н.В.Нечаев, С.Н.Нотенко и др.-М.: Высш.шк.,2004.- 447 с.
- Рекомендации по обследованию и оценке технического состояня крупнопанельных и каменных зданий. ГОССТРОЙ СССР, 1988 г.
- Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам. ЦНИИПромзданий, ГОССТРОЙ СССР, 1989 г.
Реализованные объекты по направлению «Техническое обследование»
www.teoc.ru
Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений в Москве
Определение и цель обследования строительных объектов
Обследование строительных конструкций, зданий и сооружений предполагает определение действительного технического состояния таковых объектов, включая существующие инженерные сети. Результаты ряда проведённых мероприятий вносятся в форменно составленный акт заключения с подробным изложением выводов экспертов.
В целом, техническое обследование любых строительных объектов включает в себя:
- организацию контролирующего процесса;
- проведение испытаний и надлежащих анализов;
- общую оценку обследуемых зданий и сооружений с целью определить эксплуатационную пригодность и целесообразность проведения дальнейших ремонто-реконструкционных работ, составления прогнозов и тому подобного.
Мероприятия, проводимые в ходе обследований строительных конструкций и зданий, включают в себя:
- Составление подробных планов на основании предварительных замеров существующих перекрытий, стен, фасадов и других конструкций.
- Определение типа арматуры путём вскрытия бетонных элементов конструкции.
- Выкапывание шурфов для предоставления возможности обследовать фундамент.
- Проведение ряда инструментальных анализов и исследований, на предмет выявления дефектов и уровня прочности конструкций.
- Создание фотографических иллюстраций донных повреждений и подробное изложение ведомостей всех дефектов.
- Составление экспертного заключения.
Когда выполняют обследование строительных конструкций, зданий и сооружений
Причинными основаниями для проведения мероприятий по обследованию строительных объектов могут послужить многие факторы.
Среди них:
- Случившаяся авария, природная катастрофа и т.п.
- Потребность установления возможности проведения реконструкции или капитального ремонта, предусматривающего дополнительные нагрузки.
- Покупка здания, объекта или конструкции.
- Возобновление строительных работ, и прочее.
Стадии выполнения обследования
В соответствии с существующими правилами и нормативами, каждое отдельное обследование строительных конструкций, зданий и сооружений должно осуществляться в три взаимосвязанных этапа:
Этап 1. Подготовительный.
Тут происходит подробное ознакомление с выбранным объектом. Изучаются его конструктивные решения, материалы гео-инженерных изысканий и планировочный объём. Тщательно анализируется проектно-техническая документация, а также, разрабатываются и составляются предстоящие планы работ.
Этап 2. Визуальное обследование.
По-простому, предварительное. То есть, выполняется визуальный осмотр, во время которого «на глаз» определяется наличие явно выраженных изъянов, по необходимости они фиксируются и замеряются.
Этап 3. Инструментальное обследование (детальное).
Во время проведения инструментального обследования собирается полная информация об исследуемом объекте:
- Изучается и проектная, и исполнительная документация.
- Даётся оценка реального состояния всех элементов конструкций.
- Проводятся гео-, гидро- и геологические изыскания.
- Отбираются материалы для проб.
- Осуществляются неразрушающие испытания.
- Координируются проверочные расчёты.
- Составляется схема несущих конструкций.
Следует отметить, что как таковое, детальное (инструментальное) обследование может быть либо выборочным, либо сплошным. Соответственно, выборочное обследование выполняется тогда, когда есть потенциально опасная угроза, исходящая от отдельных участков, или возникает потребность в исследовании отдельных элементов конструкции.
А вот сплошное обследование организовывают в случаях, когда:
- нет должной проектной документации;
- выявлены существенные повреждения и дефекты;
- возобновляется прерванное (не более чем на три года) строительство;
- найдены изменения или различия в свойствах на однотипных объектах.
Заключительной частью всех этапов обследования становится общая экспертная оценка техсостояния испытуемых объектов.
Методы проведения детального обследования
Для проведения обследования строительных конструкций, сооружений и зданий задействуются следующие методы:
- Используется ультразвуковое оборудование, позволяющее определять:
- Применяются устройства для проведения измерительно-визуальных анализов.
- Определяются теплозащитные качества стеновых конструкций путём тепловизионных методов.
- Выполняется теодолитная нивелирная съёмка, которая определяет наличие усадки либо деформации конструкции.
- Проводится вибродиагностика.
- Делается скалывание или отрыв материала для определения его прочностных показателей.
- Осуществляется акустическая эмиссия.
- Используется магнитная диагностика с целью определения толщины ЖБ конструктивных сооружений.
- Проверяется уровень влажности.
- Проводится капиллярная дефектоскопия в цветном изображении.
- Выполняется ультразвуковая толщинометрия.
- скрытые дефекты и повреждения,
- бетонную плотность,
- глубину трещин и прочее, что может повлиять на прочность объекта.
Процедура обследования строительных объектов должна проводиться не позднее чем через два года после сдачи того в эксплуатацию с периодичностью повтора — раз на 10 лет.
Каталог:
centerekspert.ru
