Ип для риэлтора: ОКВЭД для Услуг Риэлтора (Риэлторской деятельности) 2022

Содержание

ОКВЭД для Услуг Риэлтора (Риэлторской деятельности) 2022

Для кого подходит: всем, кто занимается куплей-продажей недвижимости или сдаёт недвижимость в аренду. ОКВЭД для агентств-недвижимости и сборщиков арендной платы тоже относится к этому классу. Покупать, продавать и сдавать в аренду можно любую недвижимость: квартиры, жилые дома, комнаты, нежилые здания и сооружения, помещения, склады, земельные участки. Агентства, которые консультируют и выступают посредниками (риэлторами) при купле-продаже, сдаче в аренду жилой и нежилой недвижимости — квартир, дач, торговых площадей, складов, гаражей. Деятельность включает анализ рынка, рекомендации по выбору объекта недвижимости, проверку «чистоты» сделки, подготовку документов.

68.10

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.31

Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31

Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус

риэлтора — ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП. Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность

риэлторам не страшна:
  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Продолжение следует…

Еще больше и подробнее о Риэлторах — индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.

IP-телефония в помощь риэлторам | Sipout

Профессия риэлтора подразумевает частое общение с людьми, в том числе — по телефону. Скажем больше, телефон в наши дни — один из самых важных рабочих инструментов сотрудников агентств недвижимости. Договориться о встрече с клиентами, ежедневно отвечать на десятки и сотни звонков людей, интересующихся покупкой или арендой квартир… В общем, без телефона, как без рук.

Конечно же, для руководителей агентств недвижимости, а также для риэлторов, работающих в одиночку, важен вопрос снижения финансовых расходов на телефонию. Особенно это актуально для агентств, работающих с недвижимостью за рубежом, ведь стоимость международных телефонных переговоров может повергнуть в шок кого угодно.

Сегодня экономить на звонках позволяют технические новшества в сфере коммуникаций. Это решения IP-телефонии, которая, если говорить точно, не является совсем свежим изобретением человечества, однако именно сейчас становится невероятно востребованной в бизнес-кругах.

К примеру, сегодня любое агентство недвижимости может позволить себе воспользоваться сервисом виртуальная АТС. Такая услуга позволяет организовать безупречную и, самое главное, недорогую систему телефонных коммуникаций без покупки и подключения специализированного оборудования. Для использования виртуальной АТС сотрудникам понадобится только Интернет, без которого, как известно, нельзя представить себе ни один современный офис.

Итак, назначить короткую систему внутренней телефонной нумерации в офисе, объединить разные подразделения компании в единую сеть, автоматически переадресовывать звонки в любом нужном направлении, проводить телефонные беседы с несколькими абонентами одновременно, создать собственный call-центр — всё это и многое другое становится доступным, если воспользоваться преимуществами IP-телефонии.

IP-телефония — это также прямые номера, о которых вы, конечно же, не могли не слышать. На сегодняшний день прямой номер купить стараются многие коммерческие предприятия. Особенно незаменимыми становятся они и для риэлтеров-одиночек, ведь прямой номер — это, по сути, собственный офис в кармане! Набирая короткий городской номер, клиент, ничего не подозревая об этом, попадает на мобильный, а вы остаётесь всегда геонезависимыми и свободными в своих передвижениях по городу.

На сайте www.sipout.net размещён полный список прямых номеров, доступных к продаже: там можно купить Москва прямой номер, номер и Питера и пр. Также там можно заказать услугу виртуальной АТС по низкой цене.

Платят ли риэлторы налоги и какие?

Риэлторы, как и остальные участники рынка, платят налог. Размер его зависит от формы налогообложения и конечно от масштаба компании. Одно дело риэлтор-одиночка, совсем другое крупное агентство по недвижимости. Давайте подробней рассмотрим отношение риэлторов к налогом и когда и сколько они платят.

Сколько платит налога частный риэлтор

  • Частный риэлтор может работать в качестве наемного работника в агентстве, тогда все платежи за него вносит работодатель.
  • Оформится как ИП, и платить налоги согласно выбранной форме налогообложения – фиксированные взносы или УСН.
  • Работать по договору и платить от 3 до 6% от совершенной сделки.

Теперь рассмотрим подробней, если риэлтор ИП, то при выборе системы УСН, он платит 6% от прибыли или 15%, кроме того выплаты в социальные фонды. Если была выбрана система фиксированного взноса, то сумма составляет 1% от суммы 300 тыс. и более.

В итоге, средняя сумма налога у риэлтора составляет 32 тыс. годовых. При этом не важно, получал ли он прибыль в течение года.

Риэлторы же, работающие по договору чаще всего указывают фиксированные цены за услуги и вот почему. Если риэлтор укажет сумму сделки в договоре и заплатит за нее положенных 13%, то тем самым вынудит такую же сумму платить собственника квартиры. Именно поэтому проще указать в договоре оказание услуг подбора или консультации на различные суммы.

Налоги, выплачиваемые агентствами по недвижимости

Если агентство зарегистрировано как юридическое лицо, то оно может также выбрать форму налогообложения:

  • Упрощенная система подразумевает уплату от 6 до 15% в зависимости от прибыли и годового оборота.
  • НДС и если у агентства есть филиалы по городу или иное недвижимое имущество, то и налог на него.

Кроме того как юридическое лицо, агентства платят все налоги в социальные фонды, в том числе и за нанятых работников.

Всегда ли риэлторы платят налоги

Специфика риэлторско работы такова, что между началом работы и первой сделкой может пройти немало времени. Поэтому начинающие риэлторы в первые полгода – год никак не оформляются и не проявляются. Им, прежде всего, нужно набить клиентскую базу и вникнуть в специфику бизнеса. В итоге постоянную прибыль можно получить спустя несколько лет.

 

13 марта 2019 г.

Агентство недвижимости ИП Спектр, Владимир, Владимирская область

Запрос на услугу

ЗАПРОС НА УСЛУГУ

ИП Спектр, Владимир

Добрый день!

Спасибо, что зашли на нашу страницу. Будем рады проконсультировать Вас или оказать услугу.

Выберите вариант из списка ниже.

О компании

В интересах клиента — на благо общества! 

Агентство недвижимости «СПЕКТР» — это команда профессионалов, зарекомендовавшая себя на рынке недвижимости г. Владимира и Владимирской области! 

Компания входит в профессиональное объединение

НП «Владимирская палата риэлторов»,а так же является действующим членом НП «Российской гильдии риэлторов».

Деятельность нашей компании застрахована!!!

Наши эксперты помогут Вам решить вопрос любой сложности. Опыт наших сотрудников и знания всех особенностей в данной сфере  позволит максимально комфортно и качественно подойти к решению любых, даже самых нестандартных задач!

Главными приоритетами компании являются:  надежность, профессионализм и качество услуг, оказываемых нашим клиентам!

СОТРУДНИЧЕСТВО С НАМИ — ЗАЛОГ ВАШЕГО СПОКОЙСТВИЯ!

Подробнее о компании…

Услуги агентства

 Наша компания оказывает следующие виды услуг:

— помощь в оформление ипотеки от наших партнеров: Владимирский городской ипотечный фонд, ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО АКБ «Металлинвестбанк», ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Россельхозбанк», ПАО Банк «ФК Открытие».

— сопровождение сделок с использованием всех видов жилищных сертификатов и субсидий

— междугородние сделки

— отделка и ремонт помещений

Главными приоритетами компании являются:  надежность, профессионализм и качество услуг, оказываемых нашим клиентам!

Подробнее об услугах…

Отзывы о компании: Спектр (всего 1)

Хотим выразить благодарность за отлично проделанную работу Кустовой Елене . Согласно нашему пожеланию в приобретении недвижимости, Елена подобрала нужные варианты квартир. Благодаря ответственности и внимательности, Елена разъясняла и реально оценивала ситуации. В короткий срок сделка состоялась! Мы очень рады, что обратились в агенство недвижимости Спектр , а именно к Елене. Если в дальнейшем возникнет необходимость, обязательно обратимся именно к Елене и своим знакомым обязательно порекомендуем вообще агенство недвижимости !Спасибо большое и низкий поклон вам за ваше понимание и труд !!!

Галина , 10.10.2019

Можно ли Заниматься Риэлторской Деятельностью Без Юридической Регистрации

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде. Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус

риэлтора — ИП.

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ Имущественная ответственность гражданина указана ответственность индивидуального предпринимателя.

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП. Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 7 800 350-84-13 доб. 700 (консультация бесплатно)

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность

риэлторам не страшна
  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору, например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Нужно ли агенту по недвижимости открывать ип Как открыть риэлторскую контору Как открыть агентство недвижимости: начинаем прибыльный бизнес Как открыть агентство недвижимости и будет ли прибыльным такой бизнес

Сфера недвижимости характеризуется не только разнообразием предоставляемых услуг, но и сегментом самих объектов, которые могут быть представлены жилым или коммерческим секторами. Деятельность агентства всецело зависит от субъектов совершаемых сделок и если работа с продавцом услуги может заключаться в осуществлении предпродажной подготовки недвижимости, рекламных услугах, проведении ознакомительных показов и оформлении пакета документов, то при работе с потенциальными покупателями основной упор делается на подбор вариантов недвижимого имущества и проверку юридической чистоты объекта. В зависимости от выбранного направления основной деятельности агентства, дополнительным плюсом может стать предоставление информационных услуг для самостоятельного осуществления купли-продажи недвижимости.

При этом офис должен быть в «проходном месте, до которого можно легко дойти или удобно доехать на общественном транспорте. Найдите средства на развитие бизнеса на первые 3-6 месяцев. Если ресурсов не хватает, вам может понадобиться кредит, подробнее читайте здесь. В дальнейшем эти средства будете черпать из прибыли.

Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?

НетДа

Если по всем вышеуказанным пунктам у вас имеются четкие представления, если вы отдаете себе отчет в том, что сначала придется вкладывать деньги, и лишь потом пойдет прибыль, от расчетов можно переходить к действиям. ООО отвечает по своим долгам и обязательствам суммой в пределах своего уставного капитала, то есть теми деньгами, которые в качестве уставного капитала при открытии предприниматель положил на счет компании.

Присутствие связей и опыта приветствуется.

Но все-таки, акцент производится на личностные качества – человек обязан уметь разговаривать, иметь личное обаяние и иметь большой кругозор. Всему прочему агенты обучаются на своем месте. Схема платежа у агентов сдельная, но бывает и оклад плюс, конечно же, проценты.

Средний статистический процент денежного вознаграждения составляет шестьдесят процентов, но может доходить до девяноста процентов.

Если человек берет кредит на открытие своего бизнеса, то понадобится бизнес-план, подтверждение дохода, присутствие подобающего залога для кредитования. Сразу же нужно отметить, что на кредитования открытия агентств банки идут очень неохотно, потому что область недвижимости нуждается в довольно серьезных вложениях на длительное время. Банки не хотят рисковать, это недопустимо для них, поэтому для того, чтобы получить кредит на открытие агентства нужно привести довольно весомые аргументы.

Надо ли риэлтору быть Индивидуальным предпринимателем (ИП)? Правовые основы

«. ражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем»

Индивидуальный предприниматель в Испании Риэлтор — индивидуальный предприниматель Личный счет предпринимателя вместо расчетного: каковы риски

О том, как отразить в расчете 6-НДФЛ призы, матпомощь, а также выплаченные в конце декабря зарплату и отпускные, рассказывает специалист налоговой службы. С 01. 01. 2020 года страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством нужно уплачивать в ИФНС. А за возмещением пособий, как и раньше, необходимо обращаться в ФСС.

Некоторые предприниматели (далее — ИП) для ведения бизнес-расчетов используют не расчетный счет (его просто не открывают), а текущий счет, открытый им как обычным физлицам.

Можно ли заниматься риэлторской деятельностью без юридической регистрации

Профессиональные качества риэлтора Главные качества, которыми должен обладать риэлтор, – коммуникабельность, внимательность, способность к аналитическому мышлению, четкость. Кроме того, желательно, чтобы он был хорошим психологом – это поможет легко находить контакт с потенциальными клиентами. Клиенты часто недоверчивы, осторожны, иногда плохо могут объяснить, чего именно они хотят. Риэлтор должен вникать в проблемы клиентов, уметь выявить главное, помочь расставить приоритеты. На рынке недвижимости работа ведется по нескольким направлениям. Одни риэлторы занимаются продажей вторичного жилья, другие продают квартиры в новостройках, кто-то специализируется на аренде жилья. Направления деятельности риэлтора Риэлтора нередко на рынке называют агентом по недвижимости, брокером, поверенным, дилером.

В чем же разница между этими понятиями? Брокер по недвижимости – обычно это физическое лицо, получившее квалификационный аттестат брокера и работающее на рынке не менее двух лет. Наличие квалификационного аттестата дает право подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы. Не имеет права подписывать договоры и принимать какие-либо клиентские деньги в виде авансов, задатков за чужую недвижимость. А что происходит на самом деле?

Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут.
В число услуг, оказываемых риэлторскими фирмами, входят и такие, которые непосредственно не связаны с посредничеством или куплей-продажей недвижимого имущества. Нередко риэлторы оказывают услуги по перепланировке или переустройству жилых помещений. Кроме того риэлторские фирмы могут заниматься следующими видами предпринимательской деятельности:

К минусам можно отнести ненормированный график работы, денежные траты на связь и транспорт, вероятность обмана со стороны клиента, отсутствие дохода при затраченных усилиях. Есть ли выгода в работе агентом на рынке аренды Данный вид деятельности имеет свои плюсы. Не надо думать о рекламе и информационной поддержке. На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы. Не имеет права подписывать договоры и принимать какие-либо клиентские деньги в виде авансов, задатков за чужую недвижимость. Более подробно об этом, а также о правилах взаиморасчетов между клиентами и риэлторами, в том числе о кассовой — вычислительной технике можно узнать, прослушав запись вебинара «Риэлтор- индивидуальный предприниматель А что происходит на самом деле? Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут.

Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу риэлторского дела.

  1. Низкий порог вхождения: достаточно арендовать офисное помещение со стационарным телефонным номером.
  2. На первых этапах развития можно осуществлять деятельность в одиночку.
  3. Достаточно работать с 1 клиентом в месяц, чтобы получить 30-50 тыс. дохода.
  4. Образование и прошлое место работы не играют роли, важно уметь общаться с людьми и изучить информацию, необходимую для деятельности при помощи открытых источников.

Однако, по словам специалистов, случаи, когда риэлтор выплачивал компенсацию клиенту, встречаются крайне редко. На практике ответственность риэлтора практически всегда ограничивается суммой полученных им комиссионных. Прописанные в договоре штрафы и неустойки редко принимаются судами – любые формы заключенных между сторонами соглашений служители Фемиды квалифицируют как договоры возмездного оказания услуг.

А главная особенность таких соглашений состоит в том, что в случае их одностороннего расторжения взыскать неустойку практически невозможно. В сухом остатке получаем следующее: судебная практика по разрешению конфликтов между риэлторами и их клиентами на сегодня не сложилась. Во многом из-за того, что законодательного регулирования риэлторской деятельности, правовых норм и обязательной имущественной ответственности риэлторов сегодня не существует.
Если рассматривать причины востребованности агентств недвижимости, то можно выделить несколько основных моментов:

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах – это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения. Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы. В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов. Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут.

Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу риэлторского дела. На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы. Не имеет права подписывать договоры и принимать какие-либо клиентские деньги в виде авансов, задатков за чужую недвижимость. «Индивидуальные предприниматели-это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ), а также главы крестьянских (фермерских) хозяйств(п.

2 ст. 11 Налогового кодекса РФ). «1. Нет трудоустройства -нет стажа,
Нет профессионального статуса (посредник, черный маклер)
Нет белого дохода – нет возможности брать кредиты, ипотеки
Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.
Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули».
Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами. 1. Индивидуальное предпринимательство дает правовой статус для риэлтора
Можно работать самостоятельно, можно заключить гражданско-правовое соглашение с агентством недвижимости
Повышается авторитет и имидж риэлтора
Вы можете самостоятельно принимать решения по любым сделкам, нет привязки к начальству.
Можно отстаивать свои интересы в суде, в спорах клиентами и АН
Идет трудовой стаж и пенсионные отчисления
Применяются минимальные формы отчетности один раз в год
Налоги можно платить по ставке 6% от доходов (а не 13% от зарплаты на предприятии)

Как проходит оказание юридических услуг без регистрации ИП

Оказание юридических услуг без регистрации ИП и разрешено, и запрещено одновременно. Если человек желает профессионально заниматься этим, но при этом не хочет получать статус предпринимателя, то это попадает под определение незаконного предпринимательства. И это несмотря на то, что лицо может платить НДФЛ.

  • приобретения имущества с целью получить выгоду за его реализацию или использование;
  • ведения учета прибыли, полученной в результате работы;
  • последовательности и связанности сделок в последнее время;
  • налаженных взаимоотношений с другими лицами, участвующими в сотрудничестве с юристом.

Если частный юрист, не имеющий статуса ИП, помогает заключать договоры на возмездной основе физическим лицам на оказание юридических услуг, то однозначно ответить на вопрос о наличии нарушения закона невозможно. Поэтому необходимо изучить разъяснения налоговых органов. Лицу будет рассказано налоговым инспектором о том, что услуги запрещено оказывать людям, не имеющим статуса ИП. Человек должен уведомить сотрудника о своих намерениях заняться определенным видом деятельности.

Инспектор расскажет о возможностях, правах и обязанностях лица в соответствии с нормами закона. В Гражданском Кодексе РФ отмечается, что договор заключается в виде соглашения двух или нескольких лиц. В нем прописывается начало, окончание или преобразование взаимоотношений правового или имущественного характера. Согласно документу, заключенному между двумя лицами, у сторон имеются некоторые обязательства.

Понятие «оказание юридических услуг не прописывается законодательно. Поэтому под этими словами можно понимать заключение договоров, составление исков, проведение консультаций, посещение судебного заседания – любые действия, которые в обиходе считаются юридическими услугами.

Может ли физическое лицо оказывать услуги без образования ИП

Оказание услуг или выполнение работ без образования ИП не освобождает гражданина от налогообложения. На него возлагается обязанность уплаты налога в размере 13% от общего объема прибыли. Только в случае своевременной уплаты налогов, сдачи финансовой отчетности (по форме 3-НДФЛ), выполненная работа считается совершенной в рамках действующего законодательства. Индивидуальное предпринимательство представляет одну из самых популярных ниш в экономике России. Достаточно взглянуть на официальные данные налоговой службы.

На начало 2017 года количество ИП составило более 6 млн человек, в то время как юридических лиц – около 500 тысяч. Связано это с достаточно простым процессом регистрации и ликвидации, порядке налогообложения и сдачи финансовой отчетности. Для осуществления деятельности, приносящей доход, образование ИП является обязательным условием. Может заключаться как с другими физическими лицами, так и с юридическими.

Между физическими лицами сделки могут заключаться на основании как устного, так и письменного договора. Для осуществления продажи товаров между гражданином и организацией сделка оформляется только в письменной форме. Скрывать незаконное получение дохода от налоговых органов сложно. Часто второй стороной по договору выступает организация или другое ИП. После того как контрагент сдаст финансовую отчетность в налоговый орган, сведения о полученной физическим лицом выручки станут известны налоговым органам.

Также в уполномоченные органы может обратиться и любой гражданин, обладающий информацией об осуществлении незаконной деятельности.

Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

Порядок прохождения аттестации регулируется «Положением о прохождении аттестации специалистами на рынке недвижимости». Аттестация — мера добровольная. Она необходима для того, чтобы подтвердить профессиональный статус брокерской компании и доказать ее готовность ведения риэлторской деятельности. В 2002 году было отменено обязательное лицензирование деятельности агентов по недвижимости.

Сегодня работа риэлторов регулируется правовыми актами Правительства РФ и актами субъектов России. Закон, который бы относился конкретно к профессии риэлтора, не принят. В законодательстве России нет никаких пунктов о том, что риэлтор должен иметь соответствующие лицензии и сертификаты.

Также у частного агента может не быть юридического образования для такой работы. Следовательно, работать агентом недвижимости или маклером (торговым посредником) может любой человек. Последнее слушание законопроекта прошло осенью 2015 года. Автор законопроекта Елена Николаева, депутат Госдумы, уверена, что проблемы в сфере недвижимости надо решать незамедлительно.

Также она пояснила, что пора избавляться от понятия «черный риэлтор», а этого можно достигнуть только путем утверждения законодательства.

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность в 2020 году

Особенности трудоустройства Во многих агентствах недвижимости ведут официальную занятость квалифицированные специалисты, которые при этом не имеют в наличии диплома о профильном образовании. В большинстве случае соискателям предлагают воспользоваться возможностью и пройти необходимое образование непосредственно при самом агентстве. Причем оплата за обучения осуществляется за счет персональных средств будущего риэлтора. Во время собеседования, претенденты в обязательном порядке должны продемонстрировать такие качества:Усложнение требований к участникам гражданского оборота недвижимости порождает потребность в специалистах, четко понимающих особенности действий на рынке недвижимости и юридических их последствия. Однако доверие к риэлторам несколько снизилось, стало быть, выросли настроения разочарования в риэлторах, не способствующие росту заинтересованности в их услугах, последствия чего может выразиться в дальнейшем снижении качества знаний участников гражданского оборота недвижимости (и не только риэлторов, но и их клиентов) и росту правовой безграмотности населения, порождающей правовой нигилизм в целом. Считается, что юридически значимые действия осуществляются непосредственно в Росреестре исключительно его сотрудниками. К примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении.

Основы работы Существует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам. Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля?

В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете.

  • продолжительность предоставления услуг по сделкам с недвижимостью;
  • имеющуюся репутацию в Москве;
  • условия работы;
  • месторасположение компании, поскольку мало кто из клиентов захочет ехать в отдаленные места с целью получения качественных услуг, а обратиться к тому риэлтору, который работает в центре;
  • число наемного штата сотрудников — если риэлторов больше чем самих клиентов, то можно попросту просидеть без работы и не получить необходимого опыта.
  • крайне важно прислушиваться к советам опытных риэлторов, в частности нужно брать у них ключевые приемы, позволяющие достичь успеха;
  • регулярно нужно читать газеты, журналы и прочее по недвижимости;
  • крайне важно уметь рационально использовать свое свободное время, в частности нужно выделять время на самообразование;
  • нужно быть пунктуальным и не забывать о назначенных встречах с клиентами;
  • необходимо уметь заводить полезные знакомства, поскольку они при такой работе пригодятся однозначно;
  • необходимо заботиться о своей репутации;
  • нужно принимать быстро решения, но и при этом исключать вероятность допущения различных ошибок.

Участие в финансовых операциях с ценными бумагами, с производными финансовыми документами, в клиринговых расчетах, со средствами негосударственных пенсионных фондов и пр. лицензируется и регулируется государством, а рынок недвижимости участием граждан и юрлиц остается стихийным и никак не регулируемым. И тем не менее, оставаясь внутри стихии и хаоса, риэлторы, как могут, своей деятельностью нормализуют рыночные процессы, направляют действия сторон по сделкам в определенное законом русло, оказывают влияние и на цены на недвижимость, прилагают усилия к поддержанию цены на оптимальном (сбалансированном) уровне, поскольку с процента на цену они и живут. По сути, они принимают непосредственное участие в формировании стоимостных показателей части капитала страны, существующего в виде объектов недвижимости, что влияет на ликвидность экономики вцелом.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности. Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы. Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.

Работа риелтора, все же, заключается в другом: в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти. В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками. Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку. Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.

Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто). Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму. Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены. Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора.

Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки. В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции. Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости. Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения. Несмотря на то, что процесс этот сегодня упрощен до крайней степени, участники сделки (небезосновательно, кстати) опасаются «попасть на серые схемы от «черных риелторов или быть обманутыми из-за какой-нибудь лазейки в законодательстве.

В этом случае логичным и закономерным шагом станет обращение к юристу, который поможет разобраться в вопросе и сопроводит сделку от ее начала и до конца. Можно ли Заниматься Риэлторской Деятельностью Без Юридической Регистрации


Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.


Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Можно ли риэлтору быть самозанятым — ИП и самозанятые. ПСН

Коллеги!
Подскажите пожалуйста, сломала уже всю голову и не могу понять — могу ли я как риэлтор по аренде Некоммерческой недвижимости быть самозанятой? Смущает пункт:
“Не вправе применять специальный налоговый режим
5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части”
№ 422-ФЗ от 27.11.2018

Над.К (Надежда К) #2

Не можете. Потому что вы как раз по агентским договорам работаете

Kitnpa (Kitnpa) #3

Я думаю можете, о чем Минфин недавно писал в своём письме. Главным условием для Вас будет

  • не выступать стороной по сделке
    Но, помогать людям найти объект, оформить документы, консультировать и провести сделку — пожалуйста.
    Еще раз — нельзя быть стороной по сделке в интересе другого лица, нельзя принимать денежные средства в пользу другого лица (агент, перепродажа).
    Пример:
    нельзя Вам лично быть стороной в договоре аренды (представителем), который заключает сделку сам, но действует при этом в интересе другого лица.
    нельзя принимать денежные средства в счет аренды в пользу другого лица (за иск. курьера).
    нельзя Вам лично быть стороной в предварительном договоре, договоре аванса, задатка и принимать соответствующие деньги.

Таким образом, если Ваши услуги опосредованы конечным результатом и Вы не выступаете этаким шлюзом с правом принимать деньги и подписывать документы, спокойно применяйте данный режим.

Что касается договора оказания услуг, он должен быть смешанным, чтобы отвечать природе безвозмездного оказания услуг. Обязательные элементы: составление документов, консультирование и тд.

Пять главных проблем интеллектуальной собственности в сфере недвижимости

Хотя ваш бизнес может быть недвижимым имуществом, вопросы интеллектуальной собственности, скорее всего, играют или будут играть роль в ваших деловых операциях. Интеллектуальная собственность (ИС) включает патенты, товарные знаки, авторские права и коммерческую тайну. Здесь мы представляем вам пять основных областей, в которых можно воспользоваться потенциальными правами на интеллектуальную собственность, или где могут возникнуть проблемы с интеллектуальной собственностью в сфере недвижимости.

  1. Защита торговой марки не ограничивается названием компании : Защита торговой марки не ограничивается только названием компании.Например, название или псевдоним застройки или здания может быть защищено регистрацией товарного знака. Trump Tower ® , Empire State Building ® и Sears Tower ® являются или были зарегистрированными товарными знаками для услуг, связанных с управлением и арендой недвижимости. Если вы рассматриваете возможность защиты товарного знака, важными первыми шагами являются выбор сильного знака и разрешение на отсутствие ранее существовавших прав на товарный знак.
  2. Авторские права на планы зданий : Авторские права на планы зданий возникают автоматически и обычно действуют в течение жизни архитектора плюс 70 лет.Как правило, авторские права будут принадлежать архитектору, если только планы не подлежат письменному поручению или архитектор не является наемным работником, а планы не входят в сферу его или ее занятости. Кому принадлежат авторские права на планы строительства, следует учитывать при сделках по развитию недвижимости.
  3. Авторские права на объявления о недвижимости : Информация о множественных объявлениях может содержать некоторые материалы, защищенные авторским правом, в частности фотографии, виртуальные туры, художественные изображения, планы этажей, прейскурантные цены, архитектурные чертежи и креативные описания объявлений.При отсутствии письменного соглашения об обратном защита авторских прав, например, в отношении фотографий здания, автоматически переходит к автору. Важно помнить, кому принадлежат материалы, защищенные авторским правом, и получать соответствующие письменные задания.
  4. Защита коммерческой тайны для коммерческой и конфиденциальной информации : Коммерческую секретную информацию можно недорого защитить как коммерческую тайну, если предпринять простые шаги для совершенствования этой информации как коммерческой тайны.Защищаемая информация включает в себя информацию, относящуюся к сфере недвижимости, например, списки покупателей и клиентов, маркетинговые стратегии, стратегии и политики ценообразования, определенные контракты и любую другую конфиденциальную информацию, касающуюся конкуренции. Однако коммерческая тайна имеет ценность только до тех пор, пока она хранится в секрете и принимаются разумные меры для ее сохранения.
  5. Риэлтор против агента по недвижимости : Термины REALTOR, REALTORS и REALTOR-ASSOCIATE являются зарегистрированными на федеральном уровне товарными знаками коллективного членства, принадлежащими Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Знаки коллективного членства — это тип товарного знака, который вместо указания источника продукта или услуги идентифицирует пользователя знака членства как члена определенной группы, в данном случае NAR. Соответственно, термин «РИЭЛТОР» не должен использоваться как синоним агента по недвижимости/продавца/брокера или для общего описания профессии, особенно с учетом бдительности NAR в обеспечении соблюдения своих прав на товарный знак.

В этих и других областях группа интеллектуальной собственности Miller Nash Graham & Dunn может помочь вам защитить ваши права и снизить потенциальную ответственность.

Энсон Ип, агент по недвижимости

Калифорнийский политехнический государственный университет, Сан-Луис-Обиспо
B.Арх — Архитектура

Отзывы клиентов


Прокрутите вниз, чтобы узнать больше

★★★★★
» Энсон — очень талантливый агент. Он не торопил нас с продажей. Вместо этого мы ждали, пока не настал подходящий момент. Затем он помог нам перестроить дом с максимальной отдачей от инвестиций. Он выбрал красивый оттенок серого, который сделал наш дом популярным (я не фанат серого, но этот цвет был потрясающим).Постановка была потрясающей; Я хотел взять каждый кусочек и положить его в свой собственный дом. И, наконец, он договорился о лучшей сделке. Он знал, когда позволить нам решать, а когда подтолкнуть нас, и мы доверяли его мнению. Нам очень повезло, что мы воспользовались его услугами. » — Дина

» Много лет назад я встретил Энсона на днях открытых дверей в Купертино и был впечатлен его профессиональным подходом и знанием рынка жилья. У меня был Энсон в качестве агента по продаже, когда я решил продать свой дом в Купертино, так как он является экспертом и агентом №1 в районе Купертино.Энсон встретился со мной, чтобы обсудить подробное обновление в моем доме и запланировал события календаря, за которыми мы будем следить, от постановки дома, определения времени рынка до открытия дома. Он лучший профессионал в маркетинге любого дома.

Опыт Ансона как архитектора помог мне обновить мой дом с 932sf до 1828sf. Это очень помогло маркетингу, так как дом оказался более ценным.

Энсону удалось убедить покупателей предлагать по прейскуранту, или мы вернули бы дом на рынок.Стратегия сработала, и итоговое предложение оказалось выше первоначального. Энсон проделал большую работу.

Энсон заранее сообщил мне о процессе закрытия, и мы связывались с кредитным агентом всякий раз, когда у нас возникали вопросы. Процесс закрытия был гладким и успешным при любом стрессе.

Я настоятельно рекомендую Энсона всем, кому нужен агент по недвижимости, за его профессионализм, опыт архитектора, знание рынка жилья и умение вести переговоры. Он не только может продать ваш дом за короткий период времени, но также может продать ваш дом по более высокой цене, чем это делают большинство агентов.» — Коко

» Моя мама действительно нашла Энсона и попросила меня позвонить ему. Она видела его объявления о распродажах по всему району и подумала, что он, должно быть, молодец, раз у него так много объявлений о распродажах.

Мои родители владели домом с 1986 года и не ремонтировали его. Мы знали, что нашему верху с фиксатором может потребоваться много работы, чтобы он был готов к продаже. К счастью, опыт Ансона в качестве архитектора пригодился, поскольку он дал нам полезные предложения, которые требовали минимальных затрат, чтобы дом был готов к продаже.Он рассказал нам, какие части дома требуют нового слоя краски, и заказал постановочную компанию, чтобы привлечь большое количество потенциальных покупателей.

Энсон внимательно рассмотрел 3 предложения и обсудил положительные и отрицательные стороны каждого предложения. Предложение, которое мы приняли, было намного выше, чем мы ожидали. В конце концов, его знания и опыт помогли нам выбрать правильного покупателя. Закрытие прошло очень гладко, и мы закрылись вовремя без каких-либо заминок. Если бы нам пришлось сделать это снова, мы бы сначала позвонили Энсону.
— Томас


Авторское право

Что является фундаментальным вопросом?

На протяжении десятилетий многие MLS регистрировали авторские права на автоматизированные базы данных, защищая компиляцию, выбор и координацию своих компиляций MLS. Если MLS владеет всеми базовыми компонентами базы данных — то есть фотографиями, текстом и другим содержимым листинга — тогда эта регистрация авторских прав также обеспечивает защиту авторских прав MLS на этот контент.Похоже, что большое количество MLS получают право собственности на весь контент листинга, поэтому они уже давно рассматривают этот тип регистрации авторских прав как эффективный механизм защиты от несанкционированного использования контента листинга третьей стороной.

Недавно Бюро регистрации авторских прав направило сотням MLS запросы на получение разъяснений относительно их заявок на регистрацию авторских прав в базе данных MLS. Управление утверждает, что приложения не демонстрируют достаточного творчества в организации, выборе или координации компиляции.Этот ответ рассматривается как серьезное изменение для MLS, которым на протяжении десятилетий предоставлялся этот тип защиты авторских прав.

Я специалист по недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?

Специалисты по недвижимости создают ценный контент/интеллектуальную собственность, которая все больше распространяется в Интернете. Этот контент должен быть тщательно защищен от кражи таким образом, чтобы не создавать серьезных непредвиденных последствий для участников, ведущих бизнес в Интернете.Члены нашей службы множественного листинга (MLS) поддерживают постоянную защиту компиляций данных, поскольку REALTORS® каждый день собирают и используют наборы информации с помощью MLS. Традиционно считалось, что эти компиляции защищены авторским правом. Постановление Верховного суда 1991 года по делу Файст против Сельской телефонной компании сделало менее ясным, защищен ли этот тип информации.

Политика NAR:

Н/Д.

Законодательный/нормативный статус/перспективы

Н/Д.

Комитет НАР:

Федеральный комитет по технологической политике

Крис Ип, Патрисия Ип. Крис и Патрисия Ип, Патрисия и Крис Ип

 

 

Добро пожаловать на веб-сайт корпорации Patricia Ip & Chris Ip Personal Real Estate Corporation , вашего источника недвижимости.Если у вас есть недвижимость, которую вы планируете продать, мы будем рады предоставить вам БЕСПЛАТНУЮ оценку дома .

На сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости время решает все. Многие хорошие дома продаются еще до того, как их рекламируют. Обойдите других покупателей жилья в самых популярных новых домах, выставленных на продажу в вашем районе, с помощью нашего  уведомления о новых объявлениях .

 

Если вы покупаете или продаете дом, наймите кого-нибудь вроде нас, кто хочет заработать на вашем бизнесе.Мы приглашаем вас связаться с нами, так как мы будем рады помочь вам с этой важной сделкой.

Кроме того, если у вас есть какие-либо общие вопросы о покупке или продаже недвижимости в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с нами, так как мы более чем готовы помочь.

Пожалуйста, просмотрите наш веб-сайт для списков, отчетов и важной информации о местной недвижимости.

С уважением,
 

Патрисия Ип и

Крис Ип

Персональная корпорация по недвижимости

Саттон Групп — Seafair Realty

Тел.: 604-273-3155

Тел.: 604-345-2288

Факс: 604-271-2671
Агент по недвижимости С 1987 и 1989 гг.

 

 


 

Агент по продаже недвижимости подает декларативное решение по IP Edge на Гавайях после письма с требованием; Защита прав интеллектуальной собственности на собачий ошейник из-за длительных споров с Fintiv; IP Edge Files Еще 25+

88
Номер дела Действие Владелец Заявитель Патент
ПИС2022-00637 Подано Abbott Diabetes Care Inc. [Abbott Laboratories Inc.] Декском, Инк. 11013440
ПИС2022-00639 Подано Netlist, Inc. [Fortress IP, Softbank] Samsung Electronics Co., Ltd 10949339
ПИС2022-00652 Подано Непрерывные композиты, Inc. Маркфордед Инк. 9511543
ПИС2022-00669 Подано Traxcell Technologies, ООО T-Mobile USA, Inc. 9918196
ПИС2022-00650 Подано Аматек Групп Лимитед Инфинеон Текнолоджиз АГ 9633304
ПИС2022-00653 Подано Scramoge Technology Ltd. [Atlantic IP Services Ltd., Magentar Capital] Samsung Electronics Co., Ltd
Samsung Electronics America, Inc.
10199876
ПИС2022-00548 Подано Непрерывные Композиты Инк. Маркфордед Инк. 9511543
ПИС2022-00640 Подано TQ Delta, LLC [Techquity Capital Management, LLC] Nokia of America Corporation 7453881
ПИС2022-00610 Подано U.S. Well Services, LLC Halliburton Energy Services, Inc. 10934824
ПИС2022-00644 Подано Proven Networks, LLC [[RAK Investments III, LLC, Russ August & Kabat, Larry Russ, Jules Kabat] НетАпп, Инк. 8687573
PGR2022-00026 Подано БАСФ Сайенс Гмбх Организация научных и промышленных исследований Содружества 11180769
ПИС2022-00630 Подано Jawbone Innovations, LLC [Fortress IP, Softbank] ООО «Гугл» 8280072
ПИС2022-00525 Подано МедиаТек, Инк. NXP США, Inc 9538531
ПИС2022-00664 Подано TQ Delta, LLC [Techquity Capital Management, LLC] Nokia of America Corporation 7844882
ПИС2022-00676 Подано PPG Industries, Огайо, Инк.[Акзо Нобель Н.В.] ООО «Аксальта Коутинг Системс» 7981505
ПИС2022-00641 Подано Arigna Technology Limited [Atlantic IP Services Ltd., Magentar Capital] ООО «Дженерал Моторс» 8247867
ПИС2022-00662 Подано Арла Фудс АМБА Fonterra Co-operative Group Limited
Fonterra (США) Inc
10729150
ПИС2022-00661 Подано Арла Фудс АМБА Fonterra Co-operative Group Limited
Fonterra (США) Inc
10709146
ПИС2022-00673 Подано Ocado Innovation Limited [Ocado Group PLC] Autostore System Inc. 10961051
ПИС2022-00675 Подано PPG Industries Ohio, Inc. [Akzo Nobel N.V.] ООО «Аксальта Коутинг Системс» 7981505
ПИС2022-00628 Подано Видеолабс, Инк. Dell Technologies Inc.
Dell, Inc.
7769238
ПИС2022-00666 Подано TQ Delta, LLC [Techquity Capital Management, LLC] Nokia of America Corporation 8276048
ПИС2022-00657 Подано Ново Нордиск А/С Фрезениус Каби США, ООО 8114833
ПИС2022-00613 Подано XR Communications LLC д/б/а Vivato Technologies Самсунг Электроникс Ко., Ltd
Samsung Electronics America, Inc.
Google LLC
Cisco Systems, Inc.
10594376
ПИС2022-00648 Подано Телефонная связь LM Ericsson Apple, Inc 9860044
ПИС2022-00643 Подано Scramoge Technology Ltd. [Atlantic IP Services Ltd., Magnetar Capital] Google LLC
Samsung Electronics Co., Ltd
Samsung Electronics America, Inc.
10193392
ПИС2021-01444 Не учрежден – Достоинства Проксенс, ООО Samsung Electronics America, Inc. 8352730
ПИС2021-01388 Не учрежден – Достоинства Nant Holdings IP, LLC [NantWorks, LLC] Банк Америки, NA 8520897
ПИС2021-01283 Не учрежден – Достоинства BTL Healthcare Technologies А.С. Люменис ООО 10695575
ПИС2021-01448 Не учрежден – Достоинства Проксенс, ООО Samsung Electronics America, Inc. 10698989
ПИС2021-01447 Не учрежден – Достоинства Проксенс, ООО Samsung Electronics America, Inc. 9298905
ПИС2021-01471 Не учрежден – Достоинства Экспресс Мобайл, Инк. Атласиан, Инк. 55
ПИС2021-01381 Не учрежден – Достоинства Объединенная автомобильная ассоциация служб PNC Bank, N.A. 10013681
ПИС2021-01484 Не учреждено – Процедурное Министерство здравоохранения и социальных служб США [Правительство США]
Соединенные Штаты Америки, представленные Генеральным почтмейстером
Янссен Биотек, Инк 9765342
ПИС2021-01445 Учрежден ООО «Сворм Технолоджи» Juniper Networks, Inc. 9852004
ПИС2021-01349 Учрежден Ocean Semiconductor LLC [Fulbrite Capital Partners, LLC] STMicroelectronics, Inc. 6420097
ПИС2021-01483 Учрежден ООО «Онпоинт Системс» Защита животных с помощью спутников LLC 9848295
ПИС2021-01542 Учрежден Fresenius Kabi Swissbiosim Gmbh [Fresenius SE & Co.KGaA]
Genentech, Inc. [Roche Holding AG]
Hoffmann-La Roche Inc. [Noritsu Koki Co., Ltd.]
Chugai Seiyaku Kabushiki Kaisha
Hoffman-La Roche Inc. [Noritsu Koki Co., Ltd.]
Fresenius Kabi USA, LLC
Fresenius Kabi Swissbiosim Gmbh
8580264
IPR2021-01454 Instituted Sonrai Memory Limited [Atlantic IP Services Ltd., Magnetar Capital] Google LLC 6874014
IPR2021-01337 Instituted Ultratec, Inc.[Veeco Instruments Inc.] CaptionCall, ООО 10742805
ПИС2021-01456 Учрежден Экспресс Мобайл, Инк. Facebook, Inc. 9471287
ПИС2021-01438 Учрежден Проксенс, ООО Samsung Electronics America, Inc.
ПИС2021-01437 Учрежден Pamarope Pty Ltd Колопласт А/С 10925715
ПИС2021-01439 Учрежден Проксенс, ООО Samsung Electronics America, Inc. 9235700
ПИС2021-01455 Учрежден Экспресс Мобайл, Инк. Facebook, Inc. 55
ПГР2021-00115 Неблагоприятное решение Онкологический институт Дана-Фарбер, Inc. Kymera Therapeutics, Inc. 10849980
ПИС2016-01520 Окончательное письменное решение Персонализированные медиакоммуникации, ООО Apple, Inc 8559635
ПИС2020-01567 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies LLC [Arbor Company, LLP] Xilinx, Inc
Taiwan Semiconductor Manufacturing Co., ООО
7126214
ПИС2020-01570 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies LLC [Arbor Company, LLP] Xilinx, Inc
Xilinx Asia Pacific Pte. ООО
Тайваньская компания по производству полупроводников, ООО
РЭ42035
ПИС2020-01656 Окончательное письменное решение International Business Machines, Inc. [International Business Machines Corporation] Zillow Group, Inc.
Zillow, Inc.
8315904
ПИС2020-01504 Окончательное письменное решение Ecofactor, Inc [Trane Technologies plc] Google LLC
Ecobee, Inc.
8498753
ПИС2020-01423 Окончательное письменное решение Корпорация Broadcom [Broadcom, Inc.] Нетфликс, Инк. 6341375
ПИС2021-00757 Окончательное письменное решение International Business Machines, Inc.[Международная корпорация бизнес-машин] Chewy, Inc.
Zillow Group, Inc.
Zillow, Inc.
7076443
ПИС2021-00736 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies, LLC [Arbor Company, LLP] Тайваньская компания по производству полупроводников, ООО
Xilinx, Inc
7282951
ПИС2020-01568 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies LLC [Arbor Company, LLP] Xilinx, Inc
Taiwan Semiconductor Manufacturing Co., ООО
7282951
ПИС2020-01191 Окончательное письменное решение LBT IP I LLC [Location Based Technologies, Inc.] Apple, Inc 8102256
ПИС2021-00738 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies, LLC [Arbor Company, LLP] Тайваньская компания по производству полупроводников, ООО
Xilinx, Inc
6781226
ПИС2020-01655 Окончательное письменное решение International Business Machines, Inc.[Международная корпорация бизнес-машин] Zillow Group, Inc.
Zillow, Inc.
Chewy, Inc.
7076443
ПИС2020-01192 Окончательное письменное решение LBT IP I LLC [Location Based Technologies, Inc.] Apple, Inc 8421618
ПИС2020-01189 Окончательное письменное решение LBT IP I LLC [Location Based Technologies, Inc.] Apple, Inc 8497774
ПИС2020-01571 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies LLC [Arbor Company, LLP] Xilinx, Inc
Xilinx Asia Pacific Pte.ООО
Тайваньская компания по производству полупроводников, ООО
6781226
ПИС2020-01449 Окончательное письменное решение FG SRC LLC
FG Src LLC [Freeman Capital Partners LP]
Корпорация Intel
Xilinx, Inc
7149867
ПИС2020-01190 Окончательное письменное решение LBT IP I LLC [Location Based Technologies, Inc.] Apple, Inc 8542113
ПИС2021-00735 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies, LLC [Arbor Company, LLP] Тайваньская компания по производству полупроводников, ООО
Xilinx, Inc
7126214
ПИС2021-00737 Окончательное письменное решение Arbor Global Strategies, LLC [Arbor Company, LLP] Тайваньская компания по производству полупроводников, ООО
Xilinx, Inc
РЭ42035
ПИС2020-01193 Окончательное письменное решение LBT IP I LLC [Location Based Technologies, Inc.] Apple, Inc 8421619
ПИС2021-00633 Окончательное письменное решение FG Src LLC [Freeman Capital Partners LP] Xilinx, Inc
Корпорация Intel
7149867
ПИС2016-00754 Окончательное письменное решение Персонализированные медиакоммуникации, ООО Apple, Inc 8559635

Услуги по таргетингу и маркетингу в сфере недвижимости

Что делает эта рекламная служба?
Благодаря уникальной серии запатентованных технологий вы можете точно ориентироваться на домохозяйства в Интернете, используя рекламные баннеры, медийную рекламу и видео. Геотаргетинг использует группы IP-адресов для таргетинга на область. Таргетинг по IP использует индивидуальные IP-адреса для таргетинга на определенные домохозяйства.

На кого я могу ориентироваться с помощью IP-таргетинга?
Вы можете ориентироваться на предыдущих клиентов, новых потенциальных клиентов или адреса из других источников. Отправьте нам свой список адресов, мы проверим его на наличие совпадений, а затем настроим рекламную кампанию для их охвата.

Что такое IP-таргетинг New Mover?
New Mover Targeting идеально подходит для ресторанов, салонов, автомоек, стоматологов, здравоохранения, автосервиса, ОВК, дворовых и бытовых услуг.Вы автоматически охватите новых перевозчиков и настроите таргетинг на эти домохозяйства в течение 90 дней. По мере их выпадения новые цели добавляются автоматически. Вы также можете напрямую нацеливать IP-домохозяйства с помощью списка адресов, списка почтовых индексов, местоположения на карте или определенных местоположений бизнеса (например, стадиона или аэропорта). Таргетинг New Mover имеет несколько преимуществ, в том числе:

  • Привлекайте новых клиентов первыми. Система обновляется два раза в день, что позволяет вам почти сразу связаться с New Movers.
  • Повышает эффективность прямых почтовых кампаний.
  • Улучшенные коэффициенты конверсии.
  • Целенаправленно и экономично.

Где будут появляться мои объявления?
У нас есть доступ к размещению рекламы на тысячах веб-сайтов, которые показывают миллиарды рекламных показов в день. Популярные сайты, на которых может появляться ваша реклама, включают Fox News, MSN, CNN, Yahoo!, порталы электронной почты и другие сайты.

Могу ли я контролировать, кто видит мою рекламу?
Да. Это одно из основных преимуществ платформы IP Targeting.Ваша реклама нацелена на новые домохозяйства с лазерной точностью.

Использует ли система файлы cookie?
Нет. IP-адреса целевых домохозяйств уже известны, поэтому нет необходимости использовать файлы cookie для первичного таргетинга. Никому не нужно сначала посещать ваш веб-сайт — вы напрямую обращаетесь к потенциальным клиентам.

Какие отчеты я могу получить?
Мы предоставляем отчеты, которые включают показы, клики и рейтинг кликов (CTR).Мы можем пометить ссылку на вашу целевую страницу, чтобы вы могли в дальнейшем отслеживать посетителей с помощью аналитики вашего сайта.

Объявления какого размера используются?
Креатив должен быть следующих размеров (ниже). Мы рекомендуем клиентам создавать хотя бы по одному креативу каждого размера, чтобы максимизировать доступный рекламный инвентарь. Хотя мы можем запускать кампании с меньшим количеством размеров, это ограничит доступный инвентарь и может привести к тому, что кампании потребуется больше времени для показа купленных вами объявлений.

  • 300×250 (пикселей)
  • 728×90 (пикселей)
  • 320×50 (пикселей)
  • 160×600 (пикселей)
  • 300×50 (пикселей)

Можете ли вы подготовить для меня объявления?
Да! Для вашей рекламной кампании мы создадим для вас набор объявлений.

Могу ли я сделать так, чтобы мои объявления не появлялись на определенных сайтах?
Да, по умолчанию мы не будем размещать рекламу на сайтах для взрослых или сайтах для взрослых. Кроме того, также удаляются сайты с историей низкого качества или мошеннического трафика.

Как измерить успех моей кампании с таргетингом на IP-адреса?
Мы призываем наших клиентов уделять меньше внимания кликам и больше конверсиям. Кроме того, наши самые убедительные данные о рентабельности инвестиций получены в результате анализа соответствия после кампании.В отличие от большинства форм онлайн-маркетинга, мы начинаем типичную кампанию с целевого списка клиентов или потенциальных клиентов. Сравнение этого списка со списком фактических продаж является одним из наиболее эффективных методов определения эффективности отдельной кампании.

Нужно ли мне размещать мой логотип в объявлении?
Да, для показа через платформу спроса (DSP) реклама должна пройти сторонний аудит. Одно из требований состоит в том, чтобы на каждом рекламном объявлении была видна какая-либо форма идентификации.Это может быть ваш логотип или название вашей организации.

Должен ли я использовать эту услугу для всех моих рекламных нужд?
Нет, IP-таргетинг является частью интегрированной стратегии медиаплана. Мы просто замещаем часть ваших традиционных расходов на рекламу и делаем их более эффективными.

Взимается ли плата за установку?
Нет!

Что делать, если у меня есть еще вопросы?
Заполните форму расчета стоимости выше или свяжитесь с нами. Будем рады сотрудничеству с вами!

Генри Ип РИЭЛТОР® в Selmak Realty Limited Рейтинги, обзоры и история продаж

(i) MLS® база данных
Совместное использование MLS® доступ к базе данных или любой ее части любым неавторизованным третьим лицам строго ограничен.

(ii) MLS® data
Информация, содержащаяся на этом сайте, считается надежной, тем не менее, пользователи этого веб-сайта несут ответственность за проверку точности, полнота, актуальность или пригодность всей информации.Ни этот агент по недвижимости, ни брокерская компания, ни RealPageMaker, ни какие-либо из их аффилированных лиц делает какие-либо заверения, гарантии в отношении предоставленной информации. Они специально отказываются от какой-либо ответственности за все претензии или убытки, которые может быть результатом предоставления информации для использования на веб-сайте или содержащейся на нем информации, включая любые веб-сайты, поддерживаемые третьим лицам, которые могут быть связаны с этим веб-сайтом.

(iii) Использование информации
Предоставляемая информация предназначена для личного, некоммерческого использования клиентом и не может быть использована ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальные объекты недвижимости, которые клиент может заинтересовать в покупке или сравнении с другими объектами недвижимости.Пользователю этого сайта предоставляется разрешение копировать разумное и ограниченное количество копий для использования в целях, указанных в предыдущем предложении.

(iv) Использование мной веб-сайта
Я согласен и принимаю эти условия. Мое дальнейшее использование услуг этого сайта и/или сайтов его аффилированных лиц после размещение изменений в этих условиях будет означать, что я принимаю эти изменения, независимо от того, были ли вам предоставлены дополнительные уведомления об изменениях.

Политика конфиденциальности

(i) Ваша личная информация
Информация, которую вы предоставляете онлайн, по электронной почте или факсу, собирается и хранится с соблюдением максимальной конфиденциальности. Ваша контактная информация может быть используется для связи с вами по поводу ваших потребностей в недвижимости. Ваша личная информация не будет продана или передана в аренду третьей стороне, а также не будет использоваться для рекламные цели. Любая личная информация, которую вы вводите на этом веб-сайте, будет использоваться только для предоставления вам необходимой информации.Вы можете изменить свою личную информацию с помощью ссылки на учетную запись после входа в систему. Если вы хотите отказаться, обратитесь к владельцу сайта.

(ii) Информация о веб-сайте (включая файлы cookie)
Как и на многих других веб-сайтах, ваш IP-адрес регистрируется при доступе к этому веб-сайту. Ваш IP-адрес используется только для формирования статистики Информация. Никакая идентифицирующая информация не сохраняется, когда вы посещаете этот веб-сайт. На этом веб-сайте используется ограниченное использование файлов cookie. Печенье — это маленькое сообщение, переданное вашему веб-браузеру нашим веб-сервером.Браузер сохраняет сообщение и отправляет его обратно на сервер каждый раз, когда вы запрашиваете страницу с сервера.

(iii) Информация о листинге
Точность любой и всей информации, представленной на этом веб-сайте, не гарантируется. Информация о листинге обновляется регулярно, несколько раз повседневная.

Условия использования VOW

Условия использования

Термин «Веб-сайт виртуального офиса» («VOW») относится к веб-сайту Участника (РИЭЛТОРОВ®) в Интернете или к функции веб-сайта Участника в Интернете посредством который Участник предоставляет брокерские услуги в сфере недвижимости Регистрантам (клиентам и потенциальным клиентам), с которыми Участник впервые установил отношения, при которых владелец регистрации имеет возможность искать данные MLS® при условии надзора, надзора и подотчетности Участника.По соглашаясь с настоящими «Условиями использования», вы:

  1. признаете и понимаете, что Условия использования не создают агентских отношений и не налагают финансовых обязательств на Регистранта или создавать любое соглашение о представительстве между Регистрантом и Участником;
  2. понимают, что все данные, полученные от VOW, предназначены только для вашего личного некоммерческого использования;
  3. действительно заинтересованы в покупке, продаже или аренде недвижимости того типа, который предлагается через VOW
  4. соглашаются не копировать, не распространять и не передавать какие-либо предоставленные данные или информацию;
  5. подтверждает право собственности Правления/Ассоциации и действительность авторских прав в базе данных MLS®.
  6. соглашаетесь с тем, что вся предоставленная информация может быть предоставлена ​​соответствующему Совету и может использоваться для администрирования и управления VOW, а также для расследования любых нарушение безопасности данных или правил MLS®
  7. , что «щелчок мышью» является достаточным подтверждением и согласием с условиями
  8. , необходимо указать имя пользователя и пароль, комбинация которых должна отличаться от комбинаций всех других Регистранты на VOW, прежде чем быть разрешено искать и просматривать информацию из базы данных MLS® через VOW.
  9. необходимо указать действующий адрес электронной почты. Регистранту может быть разрешен доступ к VOW только после того, как Участник подтвердит, что адрес электронной почты при условии, что он действителен, согласие владельца регистрации с Условиями использования VOW подтверждается.
  10. понимают, что Участник должен всегда вести учет имени, номера телефона и адреса электронной почты, предоставленных Регистрантом, и имя пользователя и текущий пароль каждого Регистранта, такие записи должны храниться не менее 180 дней после истечения срока действия Пароль регистратора.Если у Правления/Ассоциации есть основания полагать, что ОБЯЗАТЕЛЬСТВО Участника вызвало или допустило нарушение безопасности данных или нарушения правил MLS®, связанных с использованием одним или несколькими Регистрантами, Участник должен по запросу предоставить Правлению/Ассоциации копия записи с именем, адресом электронной почты, номером телефона, именем пользователя, текущим паролем и контрольным журналом, если требуется, любого идентифицированного владельца регистрации по подозрению Правления/Ассоциации в причастности к нарушению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.