Ипотечное кредитование военнослужащих: Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Военная ипотека

Целевое назначение кредита:
Программа кредитования участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих — «Военная ипотека» для приобретения:
  • квартиры с зарегистрированным правом собственности; 
  • квартиры в строящемся жилом доме по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.
  • рефинансирование под залог квартиры, на которую зарегистрировано право собственности — предоставление кредитных средств для полного погашения заемщиком задолженности (суммы основного долга и процентов) по ипотечному кредитному договору, заключенному заемщиком с иным кредитором и исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа.
Валюта кредита: Минимальная сумма кредита:
Максимальная сумма кредита:
Расчет максимально возможной суммы кредита осуществляется исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту, и срока кредитования.

Минимальный срок кредита:

Максимальный срок кредита:
  • 300 месяцев 
  • или до наступления срока, на который предоставляется целевой жилищный займ в соответствии со Свидетельством участника НИС. Дата окончания срока кредитования определяется как последняя календарная дата месяца, в котором участник НИС достигнет возраста 45 лет (для военнослужащих женского пола) / 50 лет (для военнослужащих мужского пола.
Форма предоставления кредита:
  • Единовременный кредит
Комиссия за предоставление кредита:
Минимальный первоначальный взнос:
В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», и в том числе собственные средства заемщика.

Срок рассмотрения заявок:

  • от 5 минут до 3 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов

Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Изменились условия участия в программе накопительно-ипотечного кредитования военнослужащих БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

, законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114

.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней

 со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Кураторство вице-премьером главного регистрационного ведомства страны осуществляется с 19 июля, сообщили «Ведомости» со ссылкой источник, на близкий к Белому дому, а также на представителя секретариата самого вице-премьера.

       

Фото: www.ruspekh.press

    

Издание напоминает, что с момента начала работы состава Кабмина под руководством Михаила Мишустина в январе 2020 года Росреестр курировала до ноября того же года вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото), которая возглавляла это ведомство в прежнем составе Правительства Дмитрия Медведева.

  

Фото: www. burmistr.ru

   

В ноябре 2020 года после перераспределения полномочий между вице-премьерами куратором регистрационного ведомства, как информировал портал ЕРЗ.РФ, стал Алексей Оверчук (на фото), отвечающий за международные контакты Правительства, уточняется в материале.

Стоит отметить и то, что Виктория Абрамченко сегодня никак не связана со строительством: на посту вице-премьера она отвечает за сельское хозяйство, рыболовство и экологию.

  

Фото: www.static.government.ru

    

Переподчинение Росреестра Марату Хуснуллину позволит оптимизировать работу и ускорить процесс наращивания градостроительного потенциала страны — так аргументировал мотивы назначения Хуснуллина куратором Росреестра один из собеседников издания.

   

Фото: www.1000dosok.ru

   

Он напомнил, что перед Правительством стоит задача построить 1 млрд кв. м жилья к 2030 году, а для достижения этого показателя необходимо провести работу по анализу существующих земельных участков. Отсюда логика: кто курирует строительство жилья, тот должен курировать также его учет и регистрацию.

   

Фото: www.barcelonaimmo.com

    

Марат Хуснуллин, курирующий строительство и развитие территорий, как раз тесно взаимодействует с Росреестром как глава правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ.

   

Фото: www.nedexpert.ru

    

Получив кураторство надо Росреестром, вице-премьер РФ займется решением задач по ускорению цифровизации геоданных (внедрением Национальной системы пространственных данных), упрощению регистрационных действий, а также оптимизации процесса вовлечения земли в оборот и повышению градостроительного потенциала страны, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Хуснуллина.

«Мы должны перевести работу в электронный вид и создать условия для постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав на него за один день в электронном виде», — приводятся в сообщении слова вице-премьера.

    

Фото: www.ocenka74.nethouse.ru

    

Комментируя задачи, стоящие перед Росреестром, зампред Правительства также отметил, что ведомство играет ключевую роль в обеспечении функционирования сферы земли и недвижимости в стране. Хуснуллин напомнил, что Росреестр совместно с регионами выявил около 100 тыс. га земли, имеющей потенциал вовлечения в оборот.

Кроме того, совместно с Росреестром проведена большая работа по систематизации учета земельных территорий. Продолжение этой работы, по словам Хуснуллина, позволит повысить «скорость и прозрачность осуществления регистрационных действий, сократит издержки».

    

 

Фото: www.dpo-ilm.ru

     

  

  

  

   

Другие публикации по теме:

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин стал куратором Южного федерального округа

Куратором Росреестра стал вице-премьер Алексей Оверчук

Марат Хуснуллин возглавил восемь правительственных структур оперативного управления

Жилье, дороги, экология — в ведении Марата Хуснуллина

Государственная альтернатива «Яндекс. Картам» и Google Maps: новые данные и технологии будут востребованы в строительной отрасли

Мишустин — глава Правительства. Ждем назначения министров

Правительство в полном составе ушло в отставку

Военнослужащим-контрактникам стало легче получить ипотеку — Российская газета

Вступили в силу изменения в Законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которые значительно расширят список участников этой программы за счет контрактников. Кроме того, с 1 января 2020-го военную ипотеку узаконили в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на военную службу людей.

Если новобранец-профи заключит контракт после грядущих новогодних праздников, то ровно через три года его включат в реестр участников этой программы. На именной счет служивого в банке из казны станут ежегодно перечислять финансово-жилищный транш. Еще через несколько лет человек сможет воспользоваться этими накоплениями для покупки квартиры, строительства или приобретения собственного дома.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч солдат-контрактников Вооруженных сил

А что с солдатами-контрактниками, которые уже провели какое-то время в военном строю и тоже мечтают о постоянной крыше над головой? Их жилищные преференции не отменяются. Есть за плечами трехлетняя выслуга — значит, можешь смело претендовать на получение ипотечных средств и потихоньку присматривать квартиру на рынке жилья в одном из российских регионов. На «двушку» или «трешку» в центре Москвы контрактникам замахиваться не стоит — скопившихся в банке денег на их покупку просто не хватит. Зато их будет достаточно для приобретения хорошей квартиры в областном или республиканском центре. Главное, что эти средства не надо выкладывать из собственного кошелька — о жилищных накоплениях позаботится государство.

Чтобы исключить сверхнормативное повторное обеспечение контрактников «метрами», сформулированы новые правила для профи, сначала расставшихся с погонами, а затем добровольно вернувшихся в строй. Если такие служивые в период увольнения не получили от родного ведомства квартиру или жилищную субсидию (например, для реализации этого права у них не хватало выслуги), то для вступления в ипотеку, в отличие от коллег-новобранцев, им придется написать соответствующее заявление. Ну а коли расставание с армией в свое время сопровождалось получением жилищных денег, то теперь на место в ипотечном списке надеяться не стоит. Свои квартирные обязательства перед таким человеком государство уже выполнило.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч контрактников Вооруженных сил. Чуть менее 22 тысяч из них с помощью этой жилищной программы уже приобрели собственную крышу над головой.

Ипотека «Военная ипотека на новостройки с господдержкой» от Банка Россия

  • Квартира в новостройкеБанк Зенит

    8,19 % ставка
    до 4 000 000 ₽

  • Жилье на вторичном рынкеБанк Зенит

    8,19 % ставка
    до 4 000 000 ₽

  • Военная ипотекаБанк ДОМ. РФ

    8,4 % ставка
    до 3 463 506 ₽

  • Военная ипотека на вторичном рынкеБанк Россия

    7,25 % ставка
    до 3 466 000 ₽

  • Военная ипотека на первичном рынкеБанк Россия

    7,25 % ставка
    до 3 466 000 ₽

  • Военная ипотекаГазпромбанк

    7,8 % ставка
    до 3 150 000 ₽

  • Военная ипотекаФК Открытие

    7,8 % ставка
    от 1 ₽

  • Военная ипотекаРоссельхозбанк

    7,5 % ставка
    до 3 300 000 ₽

  • Военная ипотекаСбербанк

    7,5 — 7,9 % ставка
    до 3 370 000 ₽

  • Военная ипотекаАбсолют Банк

    8,95 % ставка
    до 2 996 000 ₽

  • Ипотека для военныхВТБ

    6,9 % ставка
    до 3 565 000 ₽

  • Военная ипотекаБанк «Санкт-Петербург»

    9 % ставка
    от 500 000 ₽

  • Рефинансирование военной ипотекиБанк Зенит

    8,19 % ставка
    до 4 000 000 ₽

  • Военная ипотекаСевергазбанк

    7,5 % ставка
    до 3 510 000 ₽

  • Ипотека для военныхРоссийский Национальный Коммерческий Банк

    7,5 % ставка
    до 3 370 000 ₽

  • Военная ипотека ДОМ. РФПримсоцбанк

    5,9 — 8,4 % ставка
    до 3 432 772 ₽

  • Военная ипотекаТаврический

    8,4 % ставка
    до 3 494 673 ₽

  • Военная ипотекаАзиатско-Тихоокеанский Банк

    7,3 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотекаПромсвязьбанк

    6,75 % ставка
    до 3 615 000 ₽

  • Рефинансирование. Военная ипотекаПромсвязьбанк

    6,75 % ставка
    до 3 570 000 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФБанк Финсервис

    6,2 — 8,4 % ставка
    до 3 463 506 ₽

  • Рефинансирование военной ипотекиБанк Россия

    6,8 % ставка
    до 3 590 000 ₽

  • Рефинансирование военной ипотекиФК Открытие

    7,8 % ставка
    от 1 ₽

  • Квартира с господдержкой семей с детьмиБанк Зенит

    4,9 % ставка
    до 4 600 000 ₽

  • Военная ипотека ДОМ. РФРоскосмосбанк

    7,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащихБанк ДОМ.РФ

    4,9 % ставка
    до 4 393 690 ₽

  • Рефинансирование военной ипотекиРоссельхозбанк

    7,5 % ставка
    до 3 000 000 ₽

  • Детский процент для военнослужащих ДОМ.РФБанк Финсервис

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФКредит Европа Банк

    4,9 % ставка
    до 4 031 593 ₽

  • Рефинансирование военной ипотекиСевергазбанк

    7,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Рефинансирование с господдержкой семей с детьмиБанк Зенит

    4,9 % ставка
    до 4 600 000 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФБанк РостФинанс

    8,4 % ставка
    до 3 494 673 ₽

  • Военная ипотекаФорБанк

    7,5 % ставка
    до 3 252 293 ₽

  • Военная ипотека ДОМ. РФАвтоградбанк

    7,3 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФБанк Форштадт

    6,2 — 8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

    7,3 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФБанк Агророс

    6,2 — 8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФБанк Агророс

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФСолид Банк

    6,2 — 8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФИнтерпромбанк

    7,3 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФИнтерпромбанк

    4,9 % ставка
    до 4 031 593 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

    8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека ДОМ. РФКвант Мобайл Банк

    8,4 % ставка
    до 3 463 506 ₽

  • Военная ипотека госпрограммаПромсвязьбанк

    5,45 % ставка
    до 3 000 000 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФАлмазэргиэнбанк

    5,9 — 8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащихСевергазбанк

    4,85 % ставка
    до 4 620 000 ₽

  • Льготная военная ипотекаСевергазбанк

    6,25 % ставка
    до 3 000 000 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФСолид Банк

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФРеалист Банк

    6,2 — 8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФРоял Кредит Банк

    8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФРоял Кредит Банк

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ. РФБанк Форштадт

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФБанк РостФинанс

    4,9 % ставка
    до 4 393 690 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФПриморье

    6,2 — 8,4 % ставка
    до 3 121 230 ₽

  • Семейная ипотека для военных ДОМ.РФТаврический

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащихПримсоцбанк

    от 4,9 % ставка
    до 4 031 593 ₽

  • Военная ипотека ДОМ.РФТатсоцбанк

    8,4 % ставка
    до 3 463 506 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФТатсоцбанк

    4,9 % ставка
    до 4 393 690 ₽

  • Семейная ипотека для военных ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

    4,9 % ставка
    до 4 236 968 ₽

  • Семейная ипотека для военнослужащих ДОМ.РФКвант Мобайл Банк

    4,9 % ставка
    до 4 393 690 ₽

  • Военная ипотека ДОМ. РФБанк Венец

    5,9 — 8,4 % ставка
    до 3 310 326 ₽

  • Военная ипотека для участников НИС, имеющих детейРоссельхозбанк

    4,6 % ставка
    до 4 400 000 ₽

  • Обзор банков по военной ипотеке в Москве и Московской области

    Программы кредитования военнослужащих по военной ипотеке

    Программы рефинансирования по военной ипотеке


    Военная ипотека: анализ банков Москвы и Московской области

    Военная ипотека является уникальным банковским продуктом, который инициировался государством – соответствующие кредиты имеют право выдавать далеко не все банки. Право выдавать военную ипотеку есть только у банков-партнеров НИС:

    • Сбербанк, 
    • Газпромбанк,
    • банк ВТБ24, 
    • Россельхозбанк, 
    • Банк Россия, 
    • банк Зенит, 
    • АИЖК, 
    • РНКБ, 
    • банк Открытие.  

    Ежегодно количество банков-партнеров НИС растет. Известно, что в нынешнем году еще одним партнером военной ипотеки планирует стать и Абсолют-Банк.

    Особенности банков-партнеров НИС в Московской области

    Статистика показывает, что военные ипотечники Московской области часто обращаются в Сбербанк. Именно он пользуется наибольшим доверием у населения. И порой для многих именно этот фактор, а не ставка по ипотеке – является решающим. Доказывает большой интерес военнослужащих к военной ипотеке Сбербанка анализ ипотечного портфеля за прошлый год, в общем разрезе которого большой процент займов – это жилищные кредиты по военной ипотеке. Интерес к военной ипотеке Сбербанка объясняется еще и тем, что он ежегодно увеличивает количество аккредитованных жилых комплексов. 

    Большое количество выданных жилищных кредитов по военной ипотеке зафиксировано и в банке ВТБ24. Сеть филиалов банка ВТБ24 в Московской области развита хорошо. Благодаря действию господдержки ипотеки, военной ипотеки, обычных ипотечных кредитов и кредитов наличными, банк за последний год зафиксировал прирост портфеля на 17 %.  

    По прогнозам независимых экспертов, спрос на военную ипотеку, будет и дальше – так как банк и продолжает активно работать с данным банковским продуктом. Зампред ВТБ24, Анатолий Печатников в одном из своих интервью сказал, что банк планирует выдавать еще большее количество кредитов по военной ипотеке в ближайшем будущем. Никаких рисков, связанных с недоиндексацией 2015 года и отменой индексации взносов в 2016 году запмред банка не видит. Это связано, как объяснил представитель банковской структуры, с грамотной политикой банка, которая ориентирована не на капитализацию процентов, а на индексацию взносов. При выдаче ипотеки в период 2015-2016 годов политика банка была ориентирована на своевременное закрытие кредита. Поэтому сейчас при расчетах, все кредиты «выходят в ноль», не оставляя за собой «хвостов».

    Военные ипотечники Московской области также часто обращаются за оформлением жилищного кредита в Россельхозбанк, который был основан в 2000 году. Данный кредитор интересен военнослужащим потому, что он не только работает с военной ипотекой, но и разработал для нее специальную ипотечную программу. Кроме того, данный банк входит в список банков, в которых ЦБ РФ в 2014 году разрешил размещать накопления военнослужащих в инвестиционных целях.

    Кроме описанных выше банков-партнеров НИС, оформить военную ипотеку в Московской области участники НИС смогут в Газпромбанке, банке Открытие, банке Зенит и Связь-банке. Филиалы этих банков участники НИС смогут найти в крупных подмосковных городах. Крайне важно не ошибиться с выбором банка, где будет оформляться военная ипотека.

    Как выбрать в Подмосковье банк для оформления в нем военной ипотеки

    Многие участники НИС смотрят при подборе банка — в первую очередь на максимальный размер допустимой к выдаче суммы по военной ипотеке. Практика показывает, что делать ставку на этот параметр – не следует. Ведь чем выше сумма – тем дольше ее придется отдавать. Поэтому основное внимание следует уделить именно процентной ставке по кредиту – чем меньше ставка по кредиту, тем меньшей будет переплата, соответственно, долг будет погашен перед банком быстрее.

    Третий аспект – срок кредитования. Иногда банки в договоре пишут, к примеру, срок погашения 140 месяцев, а по факту кредит расписан на 139 месяцев по календарю. Такой график сыграет в пользу заемщика, ведь если у участника НИС появится долг – он будет располагать временем, чтобы погасить задолженность.

    Список документов – тоже важный момент: чем меньше документов – тем быстрее их сможет собрать и предоставить банку участник НИС.

    Обсуждая тему оформления военной ипотеки, участникам НИС, которые желают воспользоваться программой военной ипотеки без привлечения кредитных средств – интересным для прочтения может стать материал «Военная ипотека без привлечения кредитных средств».

    Изучая многочисленные программы банков, у военного могут возникнуть трудности с выбором кредитора. Помочь в этом сможет «Военный Переезд», куда можно обратиться  за дистанционным одобрением кредита. 

    Военная ипотека — База знаний BN.ru

    Программа «Военная ипотека» начала работать в России с 2005 года. Она позволяет военнослужащим приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет взносов участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

    Ежегодный прирост количества участников НИС составляет порядка 20 тысяч контрактников, прапорщиков и офицеров. Средняя площадь приобретаемых квартир равна 60,6 кв. м.

    Общие принципы военной ипотеки

    Пункт 1 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» однозначно поясняет, что участниками НИС становятся все «лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года». Соответственно, с 2024 года военная ипотека станет единственным способом обеспечения военнослужащих жильем.

    Согласно программе, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) может приобрести жилье в кредит уже через три года после вступления в НИС. Право на участие в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего.

    Военнослужащий может выбирать жилье в любом городе страны, независимо от места дисклокации части. Если, например, офицер служит в Омске, он может претендовать на жилье в Калининграде или Хабаровске. Самые популярные регионы – Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область.

    Между тем сумма целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС ежегодно пересматривается в сторону увеличения.

    Минусы военной ипотеки

    Определенные ограничения у данного продукта сохраняются.

    Во-первых, если военнослужащий возьмет квартиру в военную ипотеку и недослужит хотя бы один день из положенных двадцати лет, он будет обязан вернуть государству все деньги. Субсидии же выдаются за уже пройденный срок службы.

    Во-вторых, в периоды, когда спрос превышает предложение, продавцы жилья на вторичном рынке зачастую предпочитают с военной ипотекой не связываться. И понять их можно. Большинство частных продавцов реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для приобретения другого объекта.

    По военной же ипотеке оперативно провести сделку не получится. Сначала покупатель должен заключить с продавцом договор. Потом этот договор пройдет проверку в банке. Затем последует проверка Росвоенипотеки – до десяти дней по регламенту… И в результате различных бюрократических процедур операция обычно растягивается на два месяца. Часто продавцу надоедает ждать и сделка рвется. Обычно к этому моменту покупатель по требованию банка уже понес расходы на оценку жилья и его страховку.

    Единственный способ не упустить продавца – давать задаток. При этом государством, которое отчисляет деньги в НИС, задаток не предусмотрен. Это могут быть только личные деньги военнослужащего, и они не всегда имеются.

    Кстати, по военной ипотеке налоговый вычет можно получить лишь с собственных средств, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В части расходов на приобретение жилья за счет бюджетных средств имущественный налоговый вычет не предоставляется.

    Военная ипотека на первичку

    Еще пару лет назад военнослужащий мог взять в военную ипотеку квартиру в строящейся многоэтажке только теоретически.

    Несмотря на то что в 2011 году были приняты законодательные поправки, дающие военнослужащим право на участие в долевом строительстве или покупку земельного участка для строительства жилого дома, ФГКУ «Росвоенипотека» не разрешало такие сделки.

    В 2013 году Росвоенипотека пересмотрела подходы, и кредитование объектов, приобретаемых по договорам долевого участия, появилось в продуктовых линейках ведущих игроков этого рынка.

    Однако ряд жестких условий в программе сохранился. Все кредиторы дают ипотеку на ограниченный круг новостроек. Их перечни обычно вывешивается на сайтах кредитных организаций.

    10 лучших кредиторов VA за июль 2021 года

    Ипотечный кредит VA — это военное пособие, которое не требует первоначального взноса или ипотечного страхования. Однако ваш кредитный рейтинг и кредитная история могут по-прежнему влиять на то, готов ли кредитор предложить вам ссуду с нулевым первоначальным взносом.

    В нашем руководстве рассматриваются требования к услугам Управления по делам ветеранов (VA) и предлагается список лучших кредиторов VA на июль 2021 года, чтобы дать вам хорошую отправную точку.Мы также включаем типы доступных ссуд VA и пошаговое руководство по процессу подачи заявки.

    Наши лучшие предложения для лучших кредиторов в штате Вирджиния в июле 2021 года

    Отзывы лучших кредиторов VA

    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный авансовый платеж
    640 0 долларов США для соответствующих заемщиков
    • Ипотека с фиксированной и регулируемой ставкой, ссуды FHA, ссуды USDA, большие ссуды, рефинансирование ссуды и ссуды с выплатой наличных
    • Предварительный квалификационный отбор и процесс подачи заявки в режиме онлайн
    • Образовательные ресурсы для ветеранов в сотрудничестве с бывшими военнослужащими
    • Бесплатные консультационные услуги по кредитам для покупателей жилья в рамках программы Lighthouse
    • Доступ к более чем 6000 объектов недвижимости агенты, специализирующиеся на покупке домов VA через Veterans United Realty
    • Высокие комиссии и ставки
    • Ограниченное личное обслуживание
    • Отсутствие ссуд под залог жилья или HELOC

    Veterans United предлагает все продукты ипотечного кредита, доступные в рамках кредитной программы VA, за исключением кредитов под залог собственного капитала или HELOC.Нам понравилось, что кредитор уделяет особое внимание качеству обслуживания клиентов, имея на своем веб-сайте обширный образовательный раздел, удобные для пользователей онлайн-утверждения и круглосуточную помощь по телефону без выходных.

    Veterans United имеет несколько более высокие ставки и комиссионные, чем другие кредиторы из нашего списка, и предлагает личные услуги только в 18 штатах. Тем не менее, согласно опросу JD Power 2020 Primary Mortgage Satisfaction Survey, этот кредитор имел бы высокий рейтинг, если бы он соответствовал требованиям.

    Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    620 0% по кредитам VA
    • Предлагает покупку, рефинансирование, большие, фиксированные, регулируемые, FHA и 15- , 25- или 30-летние ссуды VA с фиксированной ставкой для покупки или возврата
    • Предлагает простой процесс онлайн-подачи заявки через платформу Rocket Mortgage.
    • Предлагает одобрение ссуды VA даже для коэффициентов DTI до 60%. и проверка дохода
    • Предлагает индивидуальные условия ссуды с фиксированной ставкой через ссуды YOURGage
    • Высокие комиссии и ставки
    • Нет ссуд под залог недвижимости и кредитных линий под залог недвижимости

    Quicken Loans обеспечивает одновременную онлайн-поддержку через свою платформу Rocket Mortgage и личную поддержку через своих 3000 ипотечных банкиров.

    Quicken не предлагает ссуды под залог жилья или кредитные линии под залог собственного капитала, потому что они являются недепозитариями. Их ставки и сборы также немного выше средних.

    Тем не менее, Quicken одиннадцать лет подряд занимает первое место в рейтинге кредиторов по удовлетворенности предоставлением ипотеки в исследовании J.D. Power USA.

    Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    620 0 долл. США для соответствующих заемщиков
    • Предлагает обычные ипотечные кредиты, ссуды FHA и первичные кредиты VA, рефинансирование, крупные суммы и наличные выдача кредитов
    • Предоставляет доступ к специалистам по недвижимости через их сеть USAA Real Estate
    • Отсутствие сборов за андеррайтинг или документацию
    • Низкий минимальный кредитный рейтинг
    • Должен быть военным или военным супругом
    • Отсутствует полностью онлайн-процесс подачи заявки

    USAA отличается отсутствием комиссионных сборов.Тем не менее, они взимают обязательную комиссию за выдачу 1% по жилищным займам.

    USAA оплачивает оценку, титул и сбор за финансирование VA для своих упрощенных ипотечных ссуд рефинансирования, что означает отсутствие дополнительных личных расходов для своих клиентов. Онлайн-платформа
    USAA позволяет клиентам определять право на получение ссуды, загружать документы, оценивать, на какую сумму они имеют право, и получать предварительное одобрение. Однако заявка не может быть завершена онлайн.

    Кредитор предпочитает телефонную связь и нанимает специальных кредитных специалистов, которые проводят клиентов на каждом этапе процесса заимствования.

    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    620 3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA
    • Предложения с фиксированной ставкой на 30 и 15 лет Ипотечные кредиты VA и рефинансирование существующих кредитов VA
    • Отсутствие комиссий кредитора
    • Предлагает кредиторский кредит для покупки ипотечных кредитов
    • Предоставляет участникам скидки на программы защиты активов, системы домашней безопасности, услуги по подготовке налогов, а также страхование автомобилей, жизни или жилья
    • Обслуживает члены во всех 50 штатах, Пуэрто-Рико, Гуам, Германия, Испания, Италия, Окинава и Великобритания
    • Дополнительные сборы применяются к ссуде VA, кроме комиссии кредитора
    • Отсутствует полностью онлайн-процесс подачи заявки

    Несмотря на то, что PenFed имеет низкие ставки и не взимает комиссию с кредиторов, все же применяются некоторые дополнительные сборы, в том числе плата за финансирование VA, плата за право собственности, оценку, налоговые услуги и многое другое.

    Любой, кто открывает сберегательный счет, может подать заявку на ссуду VA, поскольку PenFed имеет открытую национальную хартию членства.

    PenFed также предлагает ряд традиционных вариантов финансирования для клиентов, не имеющих права на получение ссуд VA, или для военнослужащих, желающих приобрести второй дом.

    Нам особенно понравились образовательные усилия PenFed Foundation, некоммерческой организации, ориентированной на финансовую грамотность, краткосрочную финансовую помощь, создание кредитов и домовладение.Его помощь и ресурсы доступны для военнослужащих, ветеранов и раненых воинов.

    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    не раскрывается 0 долл. США для соответствующих заемщиков
    • Предлагает ссуды под залог собственного капитала и HELOC
    • Предлагает покупку, рефинансирование, большие, фиксированные , регулируемые ссуды и ссуды VA
    • Обеспечивает фиксацию процентной ставки с помощью Freedom Lock
    • Возможности mem Программа RealtyPlus поможет вам найти специалиста по недвижимости VA и получить кэшбэк до 8000 долларов.
    • Real Match Guarantee соответствует более низкой ставке другого кредитора или они внесут 1000 долларов на ваш счет
    • Членство ограничено нынешними и бывшими военными, их супругами и некоторыми федеральными служащими, подрядчиками и пенсионерами

    Федеральный кредитный союз военно-морского флота предлагает два ипотечных продукта, разработанных специально для членов семей военнослужащих или военнослужащих, которые не соответствуют минимальным требованиям для получения ссуды VA или впервые покупают жилье.

    The Homebuyers Choice Mortgage — это 30-летний кредит с фиксированной ставкой без страховых взносов по ипотеке и 100% финансирования. Он специально разработан для начинающих покупателей.

    Ипотека Military Choice имеет те же преимущества, что и Homebuyers Choice, но с дополнительными преимуществами. Он предлагает специальные цены на процентные ставки и комиссию за выдачу кредита для активных заемщиков и ветеранов.

    Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

    ОБЪЯВЛЕНИЕ

    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    660 0%
    • Предлагает ипотечные кредиты с низким или нулевым первоначальным взносом, фиксированные и регулируемые ставки по кредитам VA, большие ссуды и рефинансирование
    • При подаче заявки вам будет назначен специальный специалист по кредитам VA
    • Специалист по ссудам VA и военным заемщикам
    • Лицензия в 50 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия
    • кредитные линии
    • Высокие требования к кредитному рейтингу
    • Ставки не раскрываются онлайн

    Хотя ставки Veterans First немного выше, чем у других в нашем списке, они по-прежнему конкурентоспособны — и общие расходы по ссуде имеют тенденцию к нижнему пределу диапазона.

    Veterans First выделяется своей ориентацией на обслуживание клиентов и доступность онлайн-кредитов. Военные клиенты, которые могут быть отправлены за границу, могут воспользоваться преимуществами своей онлайн-заявки на кредит, отслеживать и загружать документы и подписывать важные документы электронной подписью.

    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    НЕТ НЕТ
    • Предлагает доступ ко многим другим финансовым продуктам, даже программам облегчения долгового бремени. простое в использовании мобильное приложение
    • Партнеры с 1500 потенциальных кредиторов
    • Возможности Варианты первоначального взноса 0%
    • Позволяет получать конкурирующие котировки от нескольких кредиторов с помощью единой формы
    Рынок однорангового кредитования

    LendingTree предлагает широкий спектр вариантов ипотеки VA.Его платформа позволяет военным заемщикам сравнивать конкурирующие котировки в одном месте. Это удобно с более редкими ссудами, такими как ARM (ипотека с регулируемой ставкой), поскольку использование торговой площадки может помочь вам объединить предложения.

    LendingTree не только бесплатное использование, но и доступ к конкурирующим предложениям не повлияет на ваш кредитный рейтинг, но при этом позволит вам сравнивать покупки.

    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    580 3%
    • Предлагает покупку, рефинансирование, собственный капитал, обратный, большой, фиксированный, регулируемый, FHA и Ссуды USDA
    • Возможности полностью онлайн-заявки, котировки ставок и отслеживания документов
    • Ссуды людям с «нетрадиционным кредитом»
    • Филиалы в 31 штате
    • Недоступно в штате Нью-Йорк или на Гавайях
    • Комиссия за ссуду и ставки не разглашается на сайте

    New American Funding использует ручное андеррайтинг для более полного изучения финансового положения каждого заемщика, предоставляя ссуды заемщикам с кредитным рейтингом всего 580.NAF оценивает вашу кредитоспособность, рассматривая «нетрадиционный кредит», например, своевременную оплату счетов за коммунальные услуги и арендную плату.

    NAF предлагает 14-дневную гарантию закрытия и часто работает с программами поддержки авансового платежа, чтобы помочь клиентам оплатить первоначальный взнос и затраты на закрытие. Несмотря на это, гонорары кредиторов NAF не намного ниже, чем у других кредиторов.

    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
    Минимальный кредитный рейтинг Минимальный первоначальный взнос
    580 3%
    • Предлагает обычные, FHA, USDA и большие ссуды
    • Включает пособия для оставшихся в живых супругов
    • Предоставляет возможность посетить обычные отделения или назначить онлайн-встречи.
    • Возможна онлайн-поддержка для загрузки документов, предоставления электронной подписи и отслеживания вашей ссуды.
    • Нет ссуд под залог недвижимости или HELOC. -квалифицироваться онлайн

    Freedom Mortgage предлагает ссуды ветеранам с более низким кредитным рейтингом, если они соответствуют другим финансовым критериям и критериям дохода.Если вы хотите снизить текущую процентную ставку по ипотеке, Freedom Mortgage предлагает программу рефинансирования ссуд с понижением процентной ставки (IRRRL), также называемую программой рационализации рефинансирования.

    Преимущества рационализации рефинансирования VA включают более низкие ставки, более выгодные условия, низкие комиссии за финансирование, отсутствие проверки дохода и никакой оценки жилья. Ваша экономия будет зависеть от вашей текущей процентной ставки, новой процентной ставки, затрат на закрытие и многого другого.

    Когда мы посмотрели на индустрию кредитования VA, мы обнаружили, что многие из крупнейших или наиболее обсуждаемых кредиторов не обязательно предлагают лучшие продукты, хотя они могут преуспеть в других областях.

    Банк Флагстар

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Большой выбор вариантов ссуд, обеспеченных государством, во всех 50 штатах, включая ссуды Государственного агентства жилищного финансирования Большое количество жалоб в CFPB
    Множество онлайн-инструментов, в том числе Информационный центр по ипотеке и несколько калькуляторов Кредитная линия собственного капитала с годовой комиссией в размере 75 долларов США
    Широкий выбор обычных кредитов на покупку и рефинансирование
    Специальные продукты включают ссуды на строительство и реконструкцию, несколько объектов недвижимости, высокие остатки и опцию большой регулируемой ставки

    PNC

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Актуальные ставки размещены на сайте Невозможно заполнить онлайн-заявку на ипотеку
    Home Insight® Tracker помогает заемщикам отслеживать и обновлять свои приложения Личное обслуживание доступно не во всех штатах
    PNC Bank обслуживает большую часть жилищных кредитов Не публикует минимальные кредитные требования
    Опубликованные ставки предполагают кредитный рейтинг 700 и не могут быть изменены

    LoanDepot

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Имеет цифровую проверку доходов, активов и занятости Тарифы и комиссии недоступны в Интернете, можно только поговорить с кредитным специалистом
    Более 200 филиалов по всей стране Нет ссуд под залог собственного капитала или кредитных линий
    Проприетарное программное обеспечение позволяет полностью цифровую ипотеку VA кредиты не являются основным направлением деятельности
    Критерии приемлемости кредита не раскрываются

    Ипотека гильдии

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Низкие кредитные требования — всего 580 для кредитов VA Не имеет лицензии в Нью-Йорке или Нью-Джерси
    Сотрудничает со многими программами помощи при первоначальном взносе Комиссия за выдачу ссуды может быть высокой для обычных ссуд
    Обслуживает собственные займы Охват по всей стране, но физические отделения всего в 25 штатах
    Комиссия не раскрывается

    Независимая ипотека Fairway

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Большой выбор подходящих типов собственности для кредитов VA Тарифы не раскрываются онлайн без заявки с личной информацией
    Предлагает ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой ставкой, а также возврат наличных средств и IRRRL Недоступно на Аляске и в Западной Вирджинии
    Тарифы и сборы обычно средние, а не низкие

    Гарантированный тариф

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Минимальный кредитный рейтинг для ссуд VA составляет 580, хотя указанные ставки предполагают оценку 680 Ниже среднего показателя по отрасли согласно исследованию JD Power, проведенному в 2020 г. по первичному привлечению ипотечных кредитов
    Онлайн-заявка, документация и управление кредитами Лучшие предложения требуют высокого кредитного рейтинга
    Ограниченное предложение кредита VA
    Нет продуктов собственного капитала

    Движение ипотеки

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Предлагает ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на 15 и 30 лет, VA IRRRL и рефинансирование с выплатой наличными Тарифы и комиссии недоступны онлайн
    Оптимизация процесса андеррайтинга Скудные ресурсы по обучению потребителей
    Обеспечивает 100% финансирование объекта Минимальный кредитный балл 620 для несоответствующей ссуды VA
    Быстрая обработка не обязательно относится к займам, обеспеченным государством

    NBKC Банк

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    Ссуды VA, IRRRL VA и ссуды рефинансирования VA являются приоритетной областью для NBKC Лучшее для заемщиков с хорошей кредитной историей — минимальный кредитный рейтинг 640 для кредитов VA
    Предлагает индивидуальные тарифы и смету комиссионных без ввода личной информации. Продукты собственного капитала и ссуды на строительство доступны только в районе Канзас-Сити
    Процесс подачи заявки и отслеживание кредита можно выполнить полностью онлайн Нет кредитов на ремонт дома
    Отсутствие прозрачности в отношении сборов

    Североамериканский сберегательный банк (NASB)

    Что нам понравилось Прерыватели сделки
    В некоторых случаях учитывает альтернативные кредитные данные Нет онлайн-ресурсов для подачи заявки или отслеживания кредита
    Специализируется на кредитовании VA Высокая комиссия за выдачу кредита в размере 995 долларов США по всем жилищным кредитам, кроме ипотечных кредитов VA
    Обширные образовательные ресурсы и четко очерченные квалификационные требования Филиальная сеть ограничена 11 офисами в штате Миссури
    Отсутствие ссуды на ремонт или продуктов собственного капитала

    VA Руководство по кредитам

    Как работают ссуды VA?

    Ссуды на сумму

    VA — это ипотечные ссуды, которые выдаются частными кредиторами, но гарантированы федеральным правительством через Департамент по делам ветеранов.

    В рамках гарантии правительство выплатит часть или всю ссуду в случае неисполнения заемщиком ссуды. Ссуды VA также предлагают ряд льгот квалифицированным военнослужащим.

    Преимущества кредитов VA
    • Более низкие процентные ставки и требования к кредитному баллу, чем требуется для обычных кредитов
    • Более высокие шансы на одобрение, несмотря на высокую сумму долга
    • Отсутствие первоначального взноса, что означает меньшие личные расходы
    • Отсутствие необходимости в частном ипотечном страховании (PMI) или Премия по ипотечному страхованию (MIP)
    • Более мягкие варианты рефинансирования, чем обычные ссуды
    • Доступ к вариантам облегчения ипотечного кредита, таким как изменение ипотеки или период отсрочки
    Недостатки ссуд VA
    • Кредиторы могут иметь дополнительные требования к покупателям жилья, поскольку VA покрывает только 25% ссуды
    • Затраты на закрытие не покрываются
    • Комиссия за финансирование VA не подлежит обсуждению
    • VA ссуды могут превышать рыночную стоимость дома после суммирование платы за финансирование
    • Ссуды VA не могут быть использованы для сдачи в аренду недвижимости
    • Дом должен соответствовать требованиям безопасности VA, включая проверки на наличие термитов, качество воды и т. д.

    Если вы также хотите изучить другие варианты или проверить При текущих ставках по ипотеке наша страница лучших ипотечных кредиторов может стать хорошим началом.

    Как правильно выбрать VA-ссуду?

    Министерство по делам ветеранов США предлагает четыре различных типа ссуд, каждый со своим набором требований и ограничений. Оцените все варианты ссуды, прежде чем решить, какой из лучших ипотечных кредиторов VA соответствует вашим потребностям.

    Кредит на покупку
    Используется для покупки основного жилья, энергоэффективной модернизации существующего дома или покупки недвижимости для строительства дома, эти кредиты могут быть с фиксированной или регулируемой ставкой.
    Первое означает, что ежемесячные платежи остаются неизменными в течение срока кредита, тогда как ссуды с регулируемой ставкой включают процентные ставки и выплаты по ипотеке, которые могут изменяться.
    Ссуды на покупку не могут быть использованы для покупки дома для отпуска, сдачи в аренду недвижимости или ремонтного дома, нуждающегося в капитальном ремонте.
    Сам VA больше не устанавливает максимальные лимиты ссуды, но ваш ипотечный кредитор VA может это сделать.
    В большинстве округов США максимальная сумма кредита на 2021 год составляет 548 250 долларов США, но может достигать 822 375 долларов США в более дорогих регионах.
    Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)
    Предназначен для рефинансирования существующей ипотеки VA. Оптимизированное рефинансирование позволяет снизить процентную ставку, сократить срок кредита или перейти от ипотеки с переменной ставкой к ипотеке с фиксированной ставкой.
    Ссуда ​​рефинансирования с выплатой наличных
    Рефинансирование с выплатой наличных средств VA заменяет существующую ссуду VA и меняет его условия для использования собственного капитала. Опция обналичивания также служит для рефинансирования ссуды, не обеспеченной VA, в ссуду, обеспеченную VA.
    Прямой заем для коренных американцев (NADL)
    NADL — единственный заем VA, который управляется и финансируется непосредственно государственным учреждением. Право на получение этой ссуды имеют ветераны, являющиеся коренными американцами (или чьи супруги являются коренными американцами). Его можно использовать для покупки, строительства или улучшения дома на земле, находящейся в федеральном фонде.
    С 1 июля 2021 г. не существует ограничений на сумму денег, которые могут быть заимствованы по этой программе (помимо ограничений, налагаемых кредитоспособностью, DTI и общими лимитами, соответствующими Fannie Mae / Freddie Mac, хотя заемщики могут получить доступ к более высоким лимитам, если они решат внести предоплату).
    Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

    Готовы сделать следующий шаг и купить новый дом?

    Ветеранам, военнослужащим и выжившим супругам жилищные ссуды VA могут помочь сделать покупку дома более доступной.

    Начать
    Кто имеет право на ссуду VA?

    Программа жилищного кредита VA и ее военные льготы доступны для:

    • Действующие военнослужащие
    • Ветераны
    • Бывшие и нынешние члены Национальной гвардии
    • Выжившие супруги военнослужащих, погибших в бою

    Жилищный кредит VA не имеет минимального кредитного рейтинга, но большинство участвующих VA кредиторы требуют минимальный кредитный рейтинг 620.Наш совет? Всегда проверяйте свой кредитный отчет и отношение долга к доходу перед подачей заявки на ссуду и улучшайте его, если можете. Прочтите наши 7 советов по получению ссуды VA для получения дополнительной информации и наше руководство по удалению элементов из вашего кредитного отчета для получения дополнительной информации.

    Сервисные требования:

    • Ветераны и военнослужащие должны прослужить не менее 90 дней в военное время или 181 день в мирное время.
    • Члены Национальной гвардии должны проработать не менее 90 дней действительной службы в военное время или шесть лет заслуженной службы в избранных резервах или гвардии.

    После того, как вы получили право на участие, вы должны подать заявление на получение сертификата соответствия (COE). COE доказывает ипотечному кредитору VA, что вы соответствуете требованиям VA.

    Как подать заявку на ссуду VA

    После подтверждения права на получение ссуды VA примите следующие меры, чтобы подать заявку:

    • Соберите информацию , необходимую для подачи заявления на получение сертификата соответствия (COE).Вы можете подать заявку онлайн, через своего кредитора с помощью системы Wen LGY или по почте, загрузив VA Form 26-1880.
    • Подайте заявку на кредит . Кредитор запросит оценку дома VA. Кредитор проверяет оценку и ваш кредитный доход и решает, принимают ли они вашу заявку на получение кредита.
    • Подайте заявку на COE и обратитесь в региональный кредитный центр VA вашего штата, чтобы начать процесс напрямую с правительством в случае прямых ссуд для коренных американцев.

    Как только ваш кредитор примет вашу заявку, он будет работать с вами, чтобы выбрать титульную компанию (или юридическое лицо) для закрытия дома.

    Если у вас есть какие-либо вопросы, на которые ваш кредитор не может ответить, позвоните в региональный кредитный центр VA по телефону 877-827-3702. Вы также можете посмотреть видео о жилищных кредитах VA и о том, как подать заявку.

    Какие расходы связаны с займами VA?

    Плата за финансирование VA — это авансовое страхование ипотеки, которое добавляется к сумме ипотеки.

    Комиссия может варьироваться от 1,4% до 3,6% от ссуды, но точный процент будет зависеть от первоначального взноса, типа ссуды и того, используете ли вы ссуду, обеспеченную VA, впервые. Плата за финансирование добавляется к сумме ипотеки и может быть профинансирована в течение срока ссуды или выплачена авансом при закрытии.

    Это может быть отменено для ветеранов с инвалидностью, связанных со службой, или для действующих военнослужащих, которые могут предоставить доказательство того, что они были получателем Пурпурного сердца во время закрытия.

    Прочие заключительные расходы, связанные с займами VA, включают:

    • Комиссионные за недвижимость
    • Комиссия за брокерские услуги
    • Комиссия за выдачу кредита
    • Пункты дисконтирования
    • Оценка
    • Плата за титул

    Правила ипотечного кредитования VA позволяют продавцу недвижимости делать «уступки продавца», то есть вносить свой вклад в расходы ветерана по закрытию до 4% от общей суммы кредита. Ветеран также может покрыть заключительные расходы подарком от члена семьи.

    Чтобы рассчитать, сколько вы заплатите за новую ипотеку, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

    Если вы планируете рефинансирование, наш калькулятор рефинансирования ипотеки может дать вам представление о том, сколько вы заплатите.

    VA Ставки по ипотечным кредитам

    Ставки по ипотеке для ссуд VA обычно ниже, чем по обычным ссудам и даже ссудам FHA. Однако процентные ставки устанавливаются частными кредиторами, а не федеральным правительством, и подвержены ежедневным колебаниям рынка.

    Ставки также будут незначительно отличаться для каждого типа ссуды VA (фиксированная, оптимизированная, обналичиваемая и крупная) и срока (15 или 30 лет).

    По состоянию на май 2021 года ставки по ипотечным кредитам VA от некоторых из представленных нами кредиторов варьируются от 2,519% до 3,834% годовых.

    Многие кредиторы перечисляют свои ставки по ипотеке в Интернете, но другие дают вам возможность подать заявку онлайн или связаться с одним из своих представителей для получения дополнительной информации.

    COVID-19 и ипотечные кредиты VA

    Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (Закон CARES) защищает заемщиков жилищного кредита VA, разрешая:

    • Воздержание от ипотеки
    • Мораторий на выкуп и выселение
    • Защита кредитного рейтинга

    16 февраля 2021 года на странице федерального правительства, посвященной помощи Covid, было объявлено о продлении моратория на отказ от Covid-19 и моратория на выкуп до 30 июня 2021 года.По мере приближения крайнего срока домовладельцы должны следить за новыми обновлениями.

    Вы можете потребовать отсрочки платежа, позвонив своему ипотечному кредитору VA. Никакой документации не требуется. Однако мы рекомендуем вам продолжать вносить платежи по кредиту, если у вас есть такая возможность.

    Если после окончания моратория вы окажетесь в опасности потерять дом, вам следует немедленно обратиться в колл-центр VA.

    Защита вашего кредитного рейтинга с помощью CARES

    Закон CARES обеспечивает защиту, устанавливая правила того, как кредиторы VA передают информацию в кредитные бюро:

    Воздержание для заемщиков, своевременно выполняющих платежи VA Терпение для заемщиков, задерживающих платежи VA
    Ваш ипотечный кредитор VA должен указать ваш счет как «текущий» Ваш кредитор VA должен поддерживать «статус просрочки» до тех пор, пока платежи не будут обновлены.
    Счет может быть помечен как находящийся в состоянии «снисходительности» Ваш кредитный рейтинг будет отражать влияние просрочки
    Воздержание будет не повлияет отрицательно на ваш кредитный рейтинг Терпение больше не повлияет на ваш кредитный рейтинг

    Часто задаваемые вопросы лучших кредиторов VA

    Что такое ссуда VA?

    Заем VA — это военное пособие по ипотеке без первоначального взноса, частично поддерживаемое Департаментом по делам ветеранов (VA).Заемщики могут использовать ссуды для покупки основного жилья или для рефинансирования существующей ипотеки.

    Как подать заявку на ссуду VA?

    Чтобы получить ссуду VA, заемщики должны соответствовать основным требованиям к ссуде VA, изложенным выше.Для начала выберите подходящего кредитора VA, подайте заявку на сертификат соответствия (COE), подайте заявку на предварительное одобрение и сделайте покупки на рынке жилья. После подписания договора купли-продажи с продавцом вы можете подать заявку, и кредитор закажет оценку. Если процесс андеррайтинга пройдет гладко, вы, наконец, сможете закрыть свой кредит.

    Покупатели, заинтересованные в NADL, должны начать процесс напрямую с правительством, обратившись в региональный кредитный центр VA своего штата.

    Как претендовать на ссуду VA?

    Чтобы претендовать на ссуду VA, вы или ваша супруга должны соответствовать основным требованиям к услугам, установленным Департаментом по делам ветеранов (VA), иметь действующее свидетельство о праве на получение кредита и соответствовать требованиям кредитора по доходам и кредитам.

    Сколько раз вы можете использовать ссуду VA?

    Вы можете использовать ссуду VA более одного раза, но только для покупки или рефинансирования основного места жительства, при условии, что вы соответствуете требованиям доступности. Однако вы можете использовать частичное право на получение второй ссуды, если вы не использовали ее полностью для своей первой ипотечной ссуды.Имейте в виду, что использование частичного права может означать, что вам придется выложить авансовый платеж и более высокую плату за финансирование VA.

    Как долго вы должны жить в доме с кредитом VA?

    Ветеран должен либо лично проживать в собственности, либо намереваться лично въехать в собственность в разумные сроки.VA считает 60 дней «разумным сроком» для покупателей жилья, чтобы занять дом после закрытия ссуды.

    Продавцы предпочитают ссуды VA?

    Раньше продавцы оказывали некоторое сопротивление в отношении ссуд VA, но многие причины — медленное закрытие и продавцы должны оплачивать все затраты на закрытие — больше не соответствуют действительности.

    Это правда, что от покупателей жилья VA ссуды нельзя требовать оплаты заключительных расходов, но они часто включаются в комиссию за выдачу кредита кредитору. Кроме того, VA позволяет заемщикам оплачивать до 4% затрат покупателя, если они того пожелают.

    Как мы выбирали лучших ипотечных кредиторов VA

    Опыт работы с займами VA

    Мы отдали приоритет ипотечным кредиторам VA, которые обрабатывают много ссуд VA.Процессы подачи заявки на покупку дома и ипотеку могут быть сложными. Наличие ипотечного кредитора VA, знакомого с этим процессом, гарантирует своевременное выполнение каждого шага.

    Служба поддержки клиентов

    Мы выделили ипотечных кредиторов VA, которые преуспевают в удовлетворении требований клиентов и предоставляют домовладельцам, впервые работающим в сфере недвижимости, пошаговые инструкции на протяжении всего процесса предварительного утверждения, подачи заявки и закрытия кредита.

    Сводка лучших кредиторов жилищного кредитования VA за июль 2021 года

    военных жилищных ссуд для военнослужащих и ветеранов


    Вы служили своей стране, и в знак признательности мы предоставляем жилищный заем для военнослужащих и ветеранов.Военные жилищные ссуды также известны как жилищные ссуды VA, ипотеки VA, ссуды на жилье для военных или военная ипотека.

    Все эти условия относятся к специальной программе, которая позволяет военнослужащим и пенсионерам покупать дом с нулевым первоначальным взносом.

    Эти ссуды выдаются частными кредиторами или ипотечными компаниями и гарантируются Департаментом по делам ветеранов. По сравнению с другими типами ссуд, жилищные ссуды для военных легче получить, и у них более высокие процентные ставки — и это только начало больших преимуществ.

    Проверьте свое право на покупку дома VA здесь.

    Преимущества жилищного военного кредита

    Авансовый платеж не требуется. При практически любом другом типе ссуды покупатели жилья должны внести от 3,5% до 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. При покупке дома за 250 000 долларов это минимум 8750 долларов, а на которые вам пришлось бы откладывать целых 50 000 долларов.

    Отсутствие ежемесячного страхования ипотеки. В отличие от ссуд FHA или обычных ссуд, жилищные ссуды для военных не требуют ежемесячных выплат по ипотечному страхованию.В некоторых случаях это позволяет сэкономить сотни долларов в месяц. Используйте эти деньги, чтобы получить право на более крупный дом, сделать сбережения или выплатить основную сумму кредита.

    Щелкните здесь, чтобы узнать, можете ли вы купить дом с помощью кредита VA.

    Льготные кредитные требования. Военные жилищные ссуды не требуют наличия безупречного кредитного рейтинга. Во многих случаях кредитор может одобрить соискателей ссуды, у которых уже были банкротства, просроченные платежи или другие недостатки кредита. Важно то, что вы недавно продемонстрировали хорошую кредитную историю и объяснили все предыдущие проблемы с кредитом.

    Снижение денежных резервов. Для многих типов ссуд кредиторы требуют, чтобы у вас было достаточно наличных денег в банке для оплаты двухмесячных выплат по ипотеке после оплаты расходов по закрытию ссуды. Но с военной ипотекой такого требования нет. Вам просто нужно достаточно, чтобы покрыть заключительные расходы, и все.

    Ограниченные затраты на закрытие жилищного кредита. VA ограничивает сумму, которую вы можете взимать при закрытии расходов по военному жилищному кредиту. Например, с вас не может взиматься комиссия за выдачу кредита более 1%.Кроме того, комиссию за условное депонирование должен оплатить продавец дома. См. Полный список предполагаемых затрат на закрытие VA.

    Более простые варианты рефинансирования. Если у вас уже есть жилищный заем VA, вы можете рефинансировать с очень небольшой документацией с помощью оптимизированного рефинансирования VA, также иногда называемого ссудой рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Если у вас в настоящее время нет ссуды VA, вы можете иметь право на получение ссуды VA в размере до 100% от текущей стоимости вашего дома. Это отлично подходит для тех, у кого нет собственного капитала в доме или кому нужны деньги для других целей.

    Получите расценку на перефинансирование военной оптимизации здесь.

    Военный жилищный заем FAQ + Как начать

    Как мне начать?

    Для начала вам необязательно знать свой статус участия или кредитный рейтинг. Кредиторы VA имеют доступ к инструментам, которые могут проверить эти вещи за вас. Ветеранам или военнослужащим, которые думают, что они могут иметь право на участие, нужно только инициировать процесс, заполнив короткий онлайн-запрос. Остальной частью процесса руководят кредиторы VA, которые помогли тысячам имеющих на это право ветеранов приобрести и рефинансировать недвижимость.

    Щелкните здесь, чтобы заполнить короткий запрос прямо сейчас.

    Как мне узнать, имею ли я право на получение военного жилищного кредита?

    Вы должны соответствовать определенным требованиям. По сути, вы должны прослужить в армии минимальное количество времени. Как правило, это 90 дней, если он еще находится на действительной службе, два года, если он сейчас на пенсии, или 6 лет в Национальной гвардии или в резерве. См. Полную информацию о праве на получение жилищного кредита VA.

    Какая документация мне понадобится?

    Для вашего первого разговора со специалистом по ипотеке VA вам ничего не понадобится.Он или она задаст вам несколько быстрых вопросов, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды VA. Начни здесь. По мере продвижения процесса получения кредита вам понадобятся такие вещи, как квитанции о заработной плате, банковские выписки и, возможно, ваш DD-214.

    Низкие ли ставки по жилищным кредитам для военных?

    Да. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже для тех, кто подает заявку на жилищный кредит VA. Это потому, что правительство США страхует ипотеку, а по военной ипотеке процент невыполнения обязательств самый низкий среди всех типов ссуд.Таким образом, кредиторы готовы предоставлять низкие процентные ставки по ипотеке VA для имеющих на это право военнослужащих.

    Что такое сертификат соответствия требованиям (COE)? Нужен ли он мне для получения военного ипотечного кредита?

    COE — это форма, выпущенная VA, в которой указано, имеете ли вы право участвовать в программе. Вам действительно нужен действующий COE, чтобы претендовать на ипотечную ссуду военного VA. Ваш кредитор закажет для вас COE и проверит его, чтобы проверить ваше право на получение ссуды VA.

    Щелкните здесь, чтобы запросить ваш COE.

    Какую сумму можно взять в долг под военную ипотеку?

    Лимиты на жилищный кредит в размере

    VA довольно щедры. В большинстве районов страны вы можете взять взаймы до 417 000 долларов без первоначального взноса и до 1 миллиона долларов и более в некоторых регионах с высокими затратами. VA не устанавливает ограничений на размер ссуды VA. Однако вы должны внести 25% первоначальный взнос за часть, превышающую гарантию VA, обычно 417 000 долларов. Узнайте больше о крупных займах VA.

    Сколько наличных денег мне нужно, чтобы купить дом по военному жилищному кредиту?

    Ответы сильно различаются.Вам не нужны деньги для первоначального взноса, если только цена вашего дома не превышает лимиты по ссуде VA. Однако вы несете ответственность за расходы по закрытию ссуды VA. В среднем они составляют от 1% до 3% от суммы кредита при больших суммах кредита. Но они могут составлять от 3% до 5% от цены меньшего дома. Согласно руководящим принципам VA по ссуде, продавец может помочь покупателю в размере до 4% от стоимости дома в покрытии расходов на закрытие сделки. Таким образом, вы можете купить дом, даже если у вас нет денег в банке, если продавец готов покрыть ваши расходы.Поговорите со своим агентом по недвижимости о своих шансах получить помощь от продавца по закрытию сделки.

    Могу ли я использовать ссуду VA для покупки инвестиционной собственности?

    Программа ссуды VA предназначена для того, чтобы помочь военнослужащим приобрести основное жилье и стать домовладельцами, а не покупать вторые дома или сдаваемую в аренду недвижимость. Существуют требования к заполнению для заемщиков VA.

    В некоторых редких случаях вы можете получить вторую ссуду VA.Узнайте больше здесь.

    Какова плата за финансирование VA?

    Комиссия за финансирование VA составляет 0,5–3,3% от суммы жилищного кредита. Процент зависит от того, используете ли вы свое право впервые, и от типа ссуды. Этот сбор позволяет программе жилищного кредитования VA быть самоокупаемой и предлагать ссуды с нулевым первоначальным взносом и без частного ипотечного страхования (PMI). Он добавляется к общей сумме кредита, поэтому вам не нужно будет платить из своего кармана при закрытии.

    Подробнее о плате за финансирование VA можно узнать здесь.

    Котировки по военным жилищным займам доступны здесь

    Если у вас есть военный опыт и вы хотите узнать, подходите ли вы к заемщику VA, заполните короткую онлайн-форму.

    Мы сообщим вам, соответствуете ли вы требованиям или что вам еще нужно, чтобы иметь право на участие. Если вы соответствуете требованиям сейчас, мы предоставим вам расчетную ставку, цену покупки дома, на которую вы имеете право, и предполагаемый ежемесячный платеж. После этого мы выдадим предварительное разрешение, чтобы вы могли начать делать покупки для дома и воплотить в жизнь свои мечты о домовладении.

    Готовы начать? Щелкните здесь, чтобы запросить расценки по ставке жилищного кредита VA.

    Государственная жилищная и ипотечная помощь для ветеранов

    Цель данного руководства

    Это руководство поможет ветеранам и действующим вооруженным силам понять преимущества, типы и требования для получения ссуд VA.
    Изучив это руководство, читатели лучше поймут:

    • Что такое ссуда VA.
    • Почему так мало людей пользуются кредитами VA.
    • Использование кредитов VA.
    • VA Рефинансирование обналичивания.
    • VA — ссуда на снижение процентной ставки (т. Е. VA Streamline Refinance).
    • Преимущества ссуд VA.
    • Требования к участникам ссуды VA.
    • Как использовать свидетельство о праве на получение ссуды VA.
    • Процесс получения ссуды VA.
    • Процесс оценки ссуды VA.
    • В поисках кредитного эксперта VA.
    • Использование вашего права на получение ссуды VA более одного раза.
    • Специальная защита от обращения взыскания.

    Введение

    Программа ссуды VA позволила более чем 20 миллионам ветеранов стать домовладельцами с момента ее создания в 1944 году. Она была разработана для предоставления жилищного финансирования соответствующим действующим военнослужащим, ветеранам и их супругам.

    «Это такая невероятная программа, — говорит Крис Бирк, директор по образованию для ветеранов Объединенного жилищного займа. — Это показывают не только наши исследования, но и самое большое преимущество программы: вы можете купить дом без меньшие деньги и практически без дополнительных расходов.”

    Ссуды, которые предоставляются частными кредиторами и гарантированы Администрацией ветеранов, предоставляют военным заемщикам простой способ получить финансирование в размере до 417 000 долларов от их общей ссуды. Несмотря на то, что взимаются некоторые комиссии и затраты на закрытие сделки, заемщик может получить конкурентоспособную ссуду без каких-либо денежных вложений и избежать оплаты частной ипотечной страховки, которая требуется для других ссуд, если заемщик вкладывает менее 20%.

    «У среднего военного заемщика нет тонны ликвидности», — говорит Бирк.«У многих из этих людей нет денег. Они служат нашей стране за границей, они относительно молоды, поэтому они не собираются сесть за стол переговоров с огромными денежными резервами или возможностью откладывать 20% ».

    Что удивительно, так это то, что очень немногие из 24 миллионов ветеранов нашей страны воспользовались преимуществами программы ссуды VA. 20% ветеранов даже не знают, что программа существует.

    Это руководство предназначено для того, чтобы дать бывшим и нынешним военнослужащим обзор их возможностей в рамках программы займа VA.Надеюсь, это поможет сократить разрыв, чтобы более квалифицированные люди могли воспользоваться своими с трудом заработанными пособиями и переехать в дом — без необходимости откладывать первоначальный взнос.

    «Это невероятно важная программа, — говорит Бирк, — и она становится только более важной по мере того, как весь кредитный ландшафт страны меняется с учетом последствий кризиса субстандартного ипотечного кредитования».

    Хотя мы сделали все возможное, чтобы это руководство было как можно более полным, вам следует провести собственное исследование и поговорить с надежным финансовым консультантом или специалистом по недвижимости, который понимает вашу конкретную ситуацию.Хотя у ссуды VA есть несколько недостатков, ипотека — одно из самых больших финансовых обязательств, которые вы возьмете на себя в своей жизни. Надежный консультант может помочь вам принять лучшее решение для вас и вашей семьи, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.

    Кроме того, хотя это руководство охватывает многие аспекты процесса получения кредита VA, оно не охватывает все аспекты общего процесса ипотеки. Сэкономьте немного денег и избавьтесь от головной боли, также изучив общий процесс ипотеки.

    Часть 1: Примеры типичного использования ссуд VA

    Ситуация: Джейсон только что возвращается с активной службы за границей и хотел бы поселиться и купить дом, но у него нет сбережений, и он пропустил некоторые кредитные карты и другие платежи, пока его не было в отъезде, поэтому его кредит имеет несколько звонков на нем.
    Стратегия: Поговорив с семьей и друзьями военного, он находит ипотечного кредитора, который специализируется на займах VA. Он работает с кредитным специалистом, чтобы восстановить его кредит. После шести месяцев поиска и сбережений он находит дом в своем ценовом диапазоне и использует ипотеку VA, чтобы купить его без первоначального взноса, а свои сбережения использует для покрытия расходов.

    Ситуация: Сара готова переехать с базы, чтобы купить дом в соседнем городе. К сожалению, у нее недостаточно денег, накопленных на 20% первоначальный взнос.
    Стратегия: После получения сертификата соответствия она начинает искать дом в городе. Хотя ей не хватает 20% первоначального взноса, у нее достаточно 10% первоначального взноса. Ее кредитный специалист предлагает, чтобы она записала это, и благодаря этому сможет помочь Саре получить лучшую процентную ставку по ипотеке VA, чем если бы она ничего не записывала.

    Ситуация: Крейг находится за границей в течение следующих двух лет, но Сара, его жена, все еще находится в штатах.У них есть малыш, и она действительно могла бы извлечь пользу из помощи и поддержки, если бы она жила рядом с друзьями и семьей недалеко от своего родного города — по крайней мере, до выписки Крейга.
    Стратегия: Крейг может использовать свое право на покупку дома вместе с Сарой в ее родном городе, используя ссуду VA, без каких-либо денежных выплат, даже если он не будет там жить. Пока Крейг находится за границей, она может получить помощь с ребенком от своих друзей и семьи.

    Ситуация: Дэйв получил ссуду VA на дом, который он купил 3 года назад.Теперь процентные ставки намного лучше, и он хотел бы получить выгоду от более низких ежемесячных платежей, тем более что он планирует оставаться в доме еще как минимум 10 лет.
    Стратегия: Дэйв использует IRRRL для рефинансирования своей ссуды и использования текущих более низких ставок. Его ежемесячные расходы сразу же снижаются, и в течение полутора лет он может окупить расходы на закрытие сделки и комиссию по рефинансированию. Но так как он планирует прожить в доме десять лет, ему будет как минимум восемь.5 лет экономии.

    Ситуация: Эллисон служила в вооруженных силах, ей было чуть больше двадцати, и она использовала ссуду VA для покупки дома сразу после выписки. Это было около 15 лет назад, и с тех пор ее дом претерпел некоторый износ. Она хотела бы переехать или отремонтировать свой дом, но не уверена, есть ли у нее на это деньги.
    Стратегия: Вместо того, чтобы переехать, Эллисон решает провести рефинансирование своего дома ссуды VA. Она рефинансирует на 30 000 долларов больше, чем стоит ее дом, и использует эти 30 000 долларов для ремонта своей кухни и ванной комнаты и новой покраски дома внутри и снаружи.

    Ситуация: Дом, который Питер хотел бы купить на свой ссуду VA, структурно в порядке и проходит процедуру проверки VA. Однако он хотел бы, чтобы в нем были некоторые энергоэффективные улучшения, такие как улучшенные окна и изоляция, которые могли бы сделать дом более комфортным и сэкономить на расходах на электроэнергию. К сожалению, в его бюджете нет дополнительных денег на эти улучшения.
    Стратегия: Питер подает заявку на получение энергоэффективной ипотечной ссуды VA, которая позволяет ему претендовать на дополнительную ссуду на 6000 долларов, которую он может использовать для лучшей теплоизоляции своего дома и покупки новых окон.Экономия затрат на электроэнергию на отопление и охлаждение больше, чем добавленные ежемесячные платежи, поэтому он выходит вперед.

    Ситуация: Райан был выписан 20 лет назад и постоянно передвигался. Наконец-то он снова женится, оседает в одном городе и получает постоянную работу. К сожалению, плохая кредитная история и очень мало накопленных денег затрудняют переход к более стабильной жизни.
    Стратегия: Даже несмотря на то, что он был вне службы почти два десятилетия, Райан по-прежнему имеет право на получение ссуды VA.Имея постоянную работу и прилагая усилия для восстановления своего кредита, кредитный специалист помогает ему получить ссуду на новый дом без денег, чтобы он, наконец, смог начать свою жизнь на правильном пути!

    Часть 2: Что такое ссуда VA?

    Несмотря на название, ссуда VA не является ссудой, предоставленной непосредственно федеральным правительством или Администрацией ветеранов. Фактически это ссуда, предоставленная обычным ипотечным кредитором под гарантию федерального правительства. После того, как квалифицированный заявитель находит дом и оформляет ссуду через своего кредитора, собственность оценивается Управлением по делам ветеранов, чтобы убедиться, что она безопасна и имеет хорошую стоимость.Если дом проходит проверку, VA соглашается гарантировать кредитору от потери основной суммы в случае дефолта покупателя.

    Максимальная сумма ссуды VA варьируется в зависимости от округа. Однако в 2015 году максимальный размер кредита без первоначального взноса обычно составляет 417 000 долларов США, хотя в некоторых округах с «высокой стоимостью» он может достигать 625 500 долларов США, что объясняется более высокой стоимостью недвижимости в некоторых частях страны.

    Реальное преимущество ссуды VA заключается в том, что от заемщика не требуется вносить первоначальный взнос и не нужно платить частную страховку по ипотеке, которая обычно требуется для обычной ипотечной ссуды, когда первоначальный взнос составляет менее 20%.

    Заемщик должен заплатить комиссию за финансирование VA, которая составляет 0–3,15% от суммы кредита. Однако ветераны могут получить ссуду до 103,5% финансирования, которая берет на себя комиссию за финансирование. Этот сбор не включает никаких затрат на закрытие сделки или комиссионных от кредитора.

    Часть 3: Почему так немногие пользуются кредитами VA?

    Один из наиболее загадочных фактов заключается в том, что многие люди, которые имеют право воспользоваться программой ссуды VA, либо не знают, что они квалифицированы, либо что программа вообще существует.«Многие люди, служившие в армии, даже не подозревают, что они имеют право на участие в программе», — говорит Дин Эллисон, специалист по планированию ипотечного кредитования в Frost Mortgage Banking Group в Нью-Мексико. «Вопрос номер один, который я всегда задаю каждому:« Вы служили в армии? » потому что это первый маршрут, по которому я хочу пойти с кем угодно. Если вы можете пригласить кого-то без первоначального взноса, это здорово ».

    Причин, по которым люди не знают о программе, много. «Во-первых, военнослужащие так сосредоточены на своей работе, — говорит Крис Бирк.«Я думаю, что очень легко потерять большую часть образования и информации, которые военнослужащие получают в начале своего служения. Их так много засыпают, и мы так много просим от них, что просто найти способ убедиться, что мы делаем лучшую работу по воспитанию образования, является ключевым моментом ».

    Правительство сделало шаг в правильном направлении, создав Управление по работе с членами службы, которое было развернуто Бюро по защите прав потребителей. Одна из задач OSA будет заключаться в том, чтобы просвещение и осведомленность были в центре внимания военных покупателей жилья.

    Часть 4: Что можно сделать с ссудой VA?

    Хотя ссуда VA, очевидно, может помочь человеку в покупке дома, это еще не все, на что она способна. Вот несколько примеров того, для чего его можно использовать:

    • Купить дом или кондоминиум.
    • Для постройки нового дома.
    • Для ремонта существующего дома за счет рефинансирования наличными.
    • Для рефинансирования существующей жилищной ссуды, чтобы воспользоваться более выгодной ставкой.
    • Для покупки дома промышленного производства, лот, который может быть выставлен на продажу, а может и нет.
    • Использовать опцию «Энергоэффективная ипотека» для установки энергоэффективных улучшений при покупке нового дома или в доме, находящемся в настоящее время в собственности, во время рефинансирования.
    • Его можно использовать для рефинансирования текущей ссуды VA, чтобы получить лучшую ставку.

    Часть 5: Какие типы кредитов рефинансирования доступны?

    В дополнение к базовой ссуде VA, которая позволяет вам приобрести дом, доступны два варианта рефинансирования:

    Заем рефинансирования с понижением процентной ставки или IRRRL: Этот вариант рефинансирования займа VA также называется «оптимизацией» или займом «VA на VA».Цель этого типа рефинансирования — воспользоваться более низкой процентной ставкой или изменить условия вашего кредита. IRRRL можно использовать только в том случае, если вы уже использовали свой сертификат о праве на получение ссуды VA на недвижимость, которую вы рефинансируете. При IRRRL взимается комиссия за финансирование в размере 0,5%, и ветеран имеет право занять до 100,5%, чтобы оформить ссуду без наличных денег. Как и в случае с обычным займом VA, хотя VA не требует андеррайтинга или кредитного отчета, кредитор может потребовать и то, и другое.Одним из плюсов IRRRL является то, что вам не нужно подтверждать, что вы собираетесь занимать дом, как вы это делали с первоначальной ссудой. На этот раз вам нужно только подтвердить, что вы ранее занимали дом.

    В рамках рефинансирования ветеран может использовать энергоэффективную ипотеку, которая представляет собой дополнительную сумму, включенную в рефинансирование, до 6000 долларов США, которую можно использовать для улучшения энергоэффективности дома. VA EEM также можно использовать при покупке нового дома для улучшения перед въездом.

    Рефинансирование с выплатой наличных: Другой вариант рефинансирования — это рефинансирование с выплатой наличных, которое позволяет вам снимать наличные в счет собственного капитала вашего дома — для рефинансирования на сумму, превышающую стоимость вашего существующего кредита, и использовать разницу для выплаты больших сумм. расходы на билеты, такие как обучение в колледже, ремонт дома и расходы на здравоохранение. Этот вариант «обналичивания» имеет максимум 144 000 долларов.

    Часть 6: Каковы преимущества ссуды VA?

    У ссуды VA есть много очевидных и не столь очевидных преимуществ.Вот несколько из них:

    • Вам не нужно вносить первоначальный взнос за недвижимость.
    • Вы имеете право на финансирование в размере 103,5%, если ваша ссуда находится в пределах максимальных ссудных лимитов в вашем регионе (включая комиссию).
    • Ипотечное страхование не требуется, даже если вы не вносите 20% первоначального взноса.
    • Процентные ставки конкурентоспособны с другими кредитами.
    • Ветеран-инвалид не должен платить взнос за финансирование.
    • Некоторые комиссии кредиторов ограничены, например, банк может взимать комиссию только за 1%.
    • Для рефинансирования с выплатой наличных вы можете рефинансировать до 100%.
    • Для домов нового производства строитель должен предоставить ветерану-покупателю годовую гарантию того, что дом построен в соответствии с утвержденными VA планами и спецификациями.
    • Заемщик может досрочно погасить часть или всю ссуду без штрафа за досрочное погашение.
    • Если у ветерана домовладельца возникают проблемы с выплатой ипотеки из-за временных финансовых трудностей, VA поможет с персональным обслуживанием ссуды и финансовыми консультациями.

    Часть 7: Основные финансовые требования для ссуды VA.

    «После неудач с субстандартным кредитованием кредитование и андеррайтинг стали более ограничительными для кредитов VA, — говорит Крис Бирк. «На этом этапе — и это будет зависеть от кредитора, — но если у вас нет кредитного рейтинга как минимум 620, вам будет сложно получить ссуду VA. И мы видели, как кредиторы по всему миру ужесточают свои кредитные и андеррайтинговые обязательства ».

    Если вы изучали в Интернете ссуды VA, эти кредитные рейтинги могут показаться запутанными.Многие ипотечные банки и учреждения подчеркивают тот факт, что кредитные требования для получения ссуды VA отсутствуют. «Это, безусловно, правда. Нет минимального кредитного рейтинга и требований к минимальному доходу, — говорит Крис Бирк, — но я думаю, что это дает некоторым ветеранам и военнослужащим ложное чувство безопасности, потому что здесь вы как бы служите двум господам: VA и кредитору. . » В то время как VA широко определяет, что такое «удовлетворительный» кредитный риск, кредиторам необходимо видеть точные цифры.

    Несмотря на потребность в точных числах, не удивляйтесь, если вы зайдете на веб-сайт компании и не сможете найти эти точные и быстрые числа.Большинство организаций не размещают эту информацию на своих веб-сайтах, потому что она может измениться.

    «Отсутствие номеров на сайте — не обязательно красный флаг и не о чем беспокоиться», — говорит Бирк. «Более важно, чтобы военнослужащие пришли с хорошим представлением о том, где они находятся с кредитом, о своем долге и уровне дохода, — сидят и имеют некоторое представление о том, что они могут себе позволить, сколько они тратят каждый месяц и где это могло бы позиционировать их с точки зрения владения домом.По сути, если вы предпримете основные шаги, чтобы проверить свой кредит заранее и восстановить его там, где это необходимо, велики шансы, что когда придет время получать ипотечный кредит, не будет никаких сюрпризов. Точно знать, где находятся ваши финансы, — это половина дела.

    Часть 8: Кто имеет право на ссуду VA?

    Есть несколько вещей, которые человек должен сделать, чтобы подтвердить свое право на получение ссуды VA. Что наиболее важно, им необходимо получить официальный правительственный документ, называемый Сертификатом соответствия, в котором подробно описывается право заемщика на ссуду VA.К людям, которые могут претендовать на получение сертификата, относятся ветераны, действующие службы, охранники или резервы, а также супруги военнослужащих. И хотя сертификат позволяет человеку подать заявку на получение ссуды, он не гарантирует, что он действительно получит ссуду.

    Частично это право основывается на военной службе человека, и существуют строгие правила, установленные Конгрессом в отношении того, когда вы служили, как вы служили и как вы были уволены.

    Вы также можете иметь право на участие, если вы не состоящий в повторном браке супруга ветерана, умершего на службе или от инвалидности, связанной со службой, или пропавшего без вести, или военнопленного.

    Для получения подробного списка этих квалификационных требований посетите страницу VA о праве на участие:
    https://www.benefits.va.gov/homeloans/eligibility.asp

    Чтобы получить Свидетельство о праве на участие, вам необходимо подать заявление, используя форму VA 26-1880, для которой потребуется копия вашего DD-214, который является вашим Свидетельством об освобождении от активной службы.

    Вот краткое изложение некоторых других юридических требований, чтобы иметь право на получение ссуды VA:

    • Заем должен быть использован для покупки дома, отвечающего критериям.
    • Домовладелец должен намереваться занять дом как дом в течение разумного периода времени после закрытия ссуды.
    • Заявитель должен иметь удовлетворительный кредитный риск.
    • Доход заявителя и его или ее супруги (если таковая имеется) должен быть достаточным для покрытия платежей, расходов на содержание и выполнения семейных обязательств.
    • Никто, кроме ветеранов и их супруги, не может находиться в ссуде.
    • Помимо сертификата, соискатель кредита также должен будет выполнить обычное документирование своей кредитной информации, сбережений и информации о занятости, которая поставляется с большинством любой ссуды.Обычно сюда входят:
    • По крайней мере, 620 баллов.
    • Нет обращений взыскания в течение последних 3 лет.
    • Нет банкротства за последние 2 года.

    Часть 9: Сборы за финансирование

    Единственный недостаток ссуды VA заключается в том, что обязательная комиссия за финансирование должна быть выплачена VA в размере 0–3,5% от суммы ссуды. Ветеран может быть освобожден от уплаты сбора, если он или она получает компенсацию по инвалидности на основе VA. Этот сбор может быть оплачен наличными или может быть профинансирован в размере суммы кредита (следовательно, возможность получить 103.5% заем). Этот сбор возвращается непосредственно в VA и, по сути, финансирует программу гарантий VA.

    Важно отметить, что закрывающие расходы по ссуде не могут быть включены в ссуду. Продавец может оплатить эти сборы за заемщика; в противном случае заемщик несет ответственность за такие вещи, как оценка VA, кредитный отчет, плата за обследование и другие общие сборы за закрытие сделки.

    Часть 10: Как происходит получение ссуды VA?

    Преодолев сложную задачу определения вашего финансового права и получения Свидетельства о праве на льготы, вы готовы начать процесс подачи заявки на ссуду VA.За исключением оценки недвижимости VA, этот процесс аналогичен любому другому процессу покупки дома. Это сэкономит вам время, деньги и избавит от головной боли, если вы заранее ознакомитесь с основами.

    Существует несколько подходов к порядку действий при поиске дома. Многие профессионалы в сфере недвижимости предполагают, что перед тем, как что-то делать, вы получите предварительное одобрение на получение кредита. Это означает, что необходимо выяснить, сколько вы сможете занять, а затем найти кредитора, который предоставит вам кредит и официально одобрит вас на эту сумму.Это отличается от предварительной квалификации, которая просто дает оценку того, что вы можете взять в долг, исходя из предоставленной вами информации, и не является обещанием определенного кредитора в отношении суммы.

    В то время как предварительный квалификационный отбор даст вам приблизительное представление о том, сколько вы можете позволить себе заплатить, предварительное одобрение даст вам фактическое число, которое может пригодиться, когда вы смотрите на дома. А поскольку вы уже одобрены для получения ссуды, вам будет проще выбрать идеальный дом, когда вы его найдете.

    Помимо поиска идеального дома, настоящая уловка в процессе покупки дома заключается в том, чтобы найти кредитора, который полностью понимает программу ссуды VA.

    Часть 11: Как найти эксперта по кредитам VA

    Хотя необязательно искать кредитора, специализирующегося на займах VA, это помогает найти кредитора с большим опытом в этой области. «В конечном итоге мы часто видим, что ветераны вооруженных сил действительно хотят использовать свои льготы и в конечном итоге попадают в различные механизмы кредитования, потому что имеют дело с людьми, которые не осведомлены о силе программы», — говорит Крис Бирк. .Большинство домовладельцев собираются пройти процесс получения ссуды только один или два раза в своей жизни, поэтому им действительно нужен кто-то, кто разбирается в тонкостях программы.

    «Речь идет о поиске кредитора, который хорошо разбирается в программе и требованиях, — говорит Бирк, — и знает, что ветеранам нужно в собственности, чтобы они не тратили сотни долларов на ненужную оценку, чтобы узнать, что дом, который они ищут, отвечает минимальным требованиям VA к собственности или другим требованиям, которые являются уникальными для этой программы, которые действительно направлены на то, чтобы обеспечить ветеранам и их семьям безопасную, санитарную среду проживания.”

    С минимальными усилиями покупатели жилья могут найти компании, которые полностью посвящены тому, чтобы военнослужащие могли воспользоваться преимуществами, полученными от их службы.

    «Я призываю заемщиков сделать свою домашнюю работу и действительно взглянуть на основные направления и основу этих компаний», — говорит Бирк. «Скольким людям они помогли? С кем они работают? Какие у них корни, связи и связи с военным сообществом в целом? »

    Еще одно место, где люди могут искать рекомендации для кредиторов, — это внутри их собственных сообществ.«Это такое большое, сплоченное сообщество по всей стране, — говорит Бирк, — так что обратитесь к людям в местном зале VFW или в их собственной группе семейной готовности и используйте некоторые из этих связей и связей. К кому они обратились и кому доверяют, вызывает большую уверенность ».

    Часть 12: Процесс оценки

    Уникальным аспектом программы VA Loan является то, что для завершения ссуды вам необходимо запросить оценку в Администрации ветеранов.

    Ваш кредитный специалист обычно заказывает оценку после подачи запроса на оценку в Департамент по делам ветеранов.Плата за аттестацию устанавливается каждым штатом, но обычно составляет от 300 до 400 долларов.

    Оценщик VA обучен VA определять истинную стоимость дома на основе сопоставимых списков в этом районе и защищать покупателя, выявляя любые существенные проблемы. Часто оценщик требует, чтобы продавец разрешил эти проблемы до того, как продажа состоится. «Если есть какая-то работа, которую нужно сделать с домом, и если оценщик VA сделает замечание, — говорит Дин Эллисон, — продавец должен найти кого-то, чтобы это исправить или исправить самостоятельно.Но его необходимо исправить, прежде чем можно будет закрыть ссуду ».

    Процесс оценки может немного отличаться в зависимости от штата. «В Нью-Мексико, — говорит Дин Эллисон, — VA требует лечения от термитов, несмотря ни на что, в то время как в других штатах этого нельзя».

    Положительным моментом этого уникального процесса проверки является то, что покупатель жилья обычно получает дом, который они могут себе позволить, и который не вызовет у него столько проблем в будущем. Обратной стороной является то, что требования к продавцу вполне могут испортить сделку и побудить их выбрать покупателя, у которого есть обычная ссуда.

    Часть 13: Использование вашего права более одного раза

    Ваш сертификат о правах может быть «задействован» только для одного дома одновременно. Например, если вы использовали свой сертификат для покупки дома по ссуде VA, вы должны продать этот дом и выплатить ссуду до того, как ваш сертификат будет «восстановлен», и вы сможете снова использовать его для покупки нового дома. Пока вы продолжаете выплачивать ссуды и больше не владеете предыдущим домом, вы можете продолжать использовать свой сертификат для каждого дома, который вы покупаете.

    Однако есть некоторые обходные пути в этой ситуации. «Если у вас есть муж и жена, у которых есть свидетельства о праве на льготы, а у мужа есть свидетельство о праве на льготы, привязанное к дому, и они хотят сдать этот дом в аренду, — говорит Дин Эллисон, — жена может использовать свое свидетельство о праве на льготы. и это первое использование, поэтому они могут получить первую ставку в 2,15% ».

    Другая ситуация, с которой сталкиваются многие действующие военнослужащие, — это когда они купили дом, который они хотят оставить для выхода на пенсию или в инвестиционных целях, но их переводят на новую станцию, где они также хотят купить дом.В этой ситуации, пока они выплатили первую собственность, они могут получить «только одноразовую» реставрацию, чтобы использовать ее для покупки второй собственности.

    Часть 14: Защита от обращения взыскания.

    Одна из удивительных особенностей программы VA Loan заключается в том, что у нее самый низкий уровень потери права выкупа из всех четырех основных потоков программ кредитования, что удивительно, если рассматривать ипотечную среду в целом.

    Это можно отчасти отнести к процессу проверки.«Я думаю, что есть некоторые институциональные опасения по поводу слишком строгой оценки, — говорит Крис Бирк, — но я действительно думаю, что это одно из преимуществ, поскольку она напрямую связана с низким уровнем потери права выкупа».

    «VA придерживается более целостного подхода. Это не просто просмотр точных и быстрых показателей кредитоспособности — это действительно попытка сделать шаг назад и посмотреть, действительно ли ветеран может позволить себе жилищный кредит, обязательства и ответственность, — говорит Бирк, — и они получают широкий взгляд на все проблемы, которые могут представлять проблемы для здоровья и безопасности ветерана.”

    Кроме того, Закон об освобождении военнослужащих защищает активных заемщиков VA от финансовых проблем, которые могут возникнуть в результате выполнения ими действующих обязательств.

    Часть 15: Заключение

    Ссуды

    VA — прекрасная возможность для квалифицированных бывших и настоящих военнослужащих, которые хотят купить дом. Поскольку 35% текущих ссуд предоставляется людям в возрасте от 26 до 35 лет, это отличный шанс для молодых людей пустить корни в экономике, в которую в противном случае у них могли бы возникнуть проблемы.

    «Реальность такова, что стоимость владения домом вырастет, и если вы хотите получить лучшие ставки, вам придется заплатить не менее 20%, что сделает домовладение недоступным для многих заемщиков. , — говорит Крис Бирк. «Для военнослужащих, я думаю, это будет означать, что программа VA станет более важной, особенно когда в 2010 году 89% ссуд, гарантированных VA, были предоставлены без выплаты денег».

    Часть 16: Дополнительные ресурсы

    https: // www.va.gov/
    Веб-сайт Министерства по делам ветеранов США с новостями и информацией обо всех программах, доступных ветеранам.


    https://www.benefits.va.gov/homeloans/
    Этот веб-сайт представляет собой общий информационный центр информации о ссуде VA от Департамента по делам ветеранов.

    https://www.fallenheroesfund.org/
    Фонд бесстрашных павших героев, частный благотворительный фонд, финансирующий строительство медицинских и исследовательских центров для помощи раненым ветеранам, особенно тем, кто страдает от черепно-мозговой травмы (ЧМТ) и пострадавшим от касты на военной службе.Оценка Американского института филантропии на «А».

    Обзор ипотеки Федерального кредитного союза ВМС за 2021 год

    Независимость редакции

    Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

    Федеральный кредитный союз ВМС США со штаб-квартирой в Вене, Вирджиния был основан в 1933 году и в настоящее время обслуживает более 10 миллионов членов и имеет 344 филиала по всему миру.Он получил рейтинг выше среднего в исследовании J.D. Power в США по первичному ипотечному кредитованию 2020 года и предлагает своим участникам полный набор банковских услуг, включая ипотечные кредиты, автокредиты, текущие и сберегательные счета, студенческие ссуды и т.

    Некоторые жилищные ссуды Военно-морского флота включают нулевой первоначальный взнос, отсутствие частной ипотечной страховки и льготы для военнослужащих и их семей. Но вам нужно вступить в кредитный союз, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Чтобы стать участником, вы или член вашей семьи должны быть связаны с вооруженными силами, национальной гвардией или Министерством обороны.Если вы имеете право, вот что нужно знать о кредиторе.

    Плюсы и минусы Федерального кредитного союза ВМФ

    Плюсы

    • Специализируется на предоставлении услуг и консультаций военному сообществу

    • Предлагает ипотечные кредиты без предоплаты

    • Имеет гибкие кредитные требования

    • Не взимает плату за частное ипотечное страхование

    • Полученные наивысшие оценки за обслуживание клиентов

    • Вы можете зафиксировать свою процентную ставку и повторно заблокировать ее дважды, если ставки улучшатся

    Против

    • Членство ограничено обслуживающими членами , ветераны и некоторые государственные подрядчики

    • Кредитный союз не предлагает ссуды FHA и ссуды USDA

    • Вам нужно будет запросить индивидуальную процентную ставку

    Navy Federal Credit Union: Типы ссуд и продукты

    Ссуды Федерального кредитного союза ВМФ предназначены для военнослужащих, ветеранов, и некоторые государственные служащие.Фактически, только в 2020 году Navy Federal предоставил ипотечным кредитам Департамента по делам ветеранов (VA) более 11,6 миллиардов долларов, что сделало его шестым по величине кредитором по объему этого типа ипотеки. Но он также предлагает другие типы жилищных ссуд, в том числе:

    Navy не предлагает ипотечные кредиты Федерального управления жилищного строительства (ссуды FHA), ипотечные ссуды Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA), ссуды на ремонт, обратную ипотеку и другие нишевые продукты.

    Одним из специализированных займов ВМФ США является программа Homebuyers Choice, ориентированная на тех, кто впервые покупает жилье.Ссуда ​​не требует первоначального взноса или частного ипотечного страхования, и заемщики могут иметь возможность включить плату за финансирование в ипотеку или отказаться от нее в обмен на более высокую процентную ставку.

    Другой продукт, программа Military Choice, предлагает специальные цены на процентные ставки по ипотечным кредитам и отсутствие первоначального взноса для действующих заемщиков и заемщиков-ветеранов. Стандартная комиссия за выдачу кредита в размере 1% и комиссия за финансирование в размере 1,75% могут быть включены в кредит или отменены в обмен на более высокую процентную ставку.

    Navy Federal также предлагает бесплатную услугу RealtyPlus, которая сопоставляет участников с агентами по недвижимости и обеспечивает возврат денег при закрытии, когда собственность покупается или продается через указанного агента.В зависимости от покупной цены дома сумма возврата может составлять от 400 до 8000 долларов. Программа недоступна в Айове, и жители некоторых штатов могут получить подарочную карту MasterCard или уменьшить комиссию при закрытии вместо прямого возврата денежных средств. Заемщики в Арканзасе, Луизиане и Оклахоме не имеют права на возврат денежных средств, но все же могут получить выгоду от получения персонализированного обслуживания от координатора RealtyPlus и согласования с агентом.

    Если вы решите получить ипотеку с регулируемой процентной ставкой (ARM), вы можете выбрать условия 5/5 и 3/5.С ARM ваша процентная ставка остается фиксированной в течение определенного количества лет — в данном случае пяти или трех лет — затем она может повышаться или понижаться до конца срока кредита.

    Navy Federal Credit Union Transparency

    Веб-сайт Navy Federal прост в использовании и предлагает множество руководств, объясняющих процесс покупки жилья и различные типы ипотечных ссуд, калькуляторы, которые помогут вам определить, сколько дома вы можете себе позволить, и блог посвящен другим темам, связанным с домом.

    Кредитор перечисляет типы предлагаемых ипотечных кредитов, но не рекламирует требования к минимальному кредитному рейтингу и соотношению долга к доходу.В нем указаны минимальные первоначальные взносы, которые варьируются от 0% до 15% в зависимости от типа ипотечного кредита, который вы получаете. Имейте в виду: вам все равно, возможно, придется заплатить комиссию за финансирование и комиссию за создание.

    Чтобы получить ипотечный кредит, вы можете подать заявление онлайн, по телефону или лично в одном из 344 филиалов по всему миру, включая 26 международных пунктов и 184 филиала на военных объектах или вблизи них.

    Pro Tip

    Перед тем, как отправиться в поездку по домам, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. В этом письме указано, сколько вы можете взять в долг, на основе таких данных, как ваш доход, кредитная история и ежемесячные выплаты по долгу.Предварительное одобрение может помочь вам делать покупки для дома в рамках вашего бюджета, а также показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к своему предложению, поскольку вас проверил кредитор.

    Navy Federal также оптимизировал онлайн-процесс с помощью цифровой платформы приложений под названием HomeSquad. Кандидаты могут настроить персонализированный портал, на котором они могут получать предварительное одобрение, загружать документы, подключать свои банковские счета для проверки активов, получать уведомления при достижении контрольных точек, работать с консультантом по личному жилищному кредиту и проверять статус своего кредита.

    Федеральный кредитный союз военно-морского флота: ставки и сборы

    Федеральный кредитный союз военно-морского флота рекламирует ежедневные ставки рефинансирования и покупки для каждого типа кредита, который он предлагает на 15-летние и 30-летние сроки, хотя вы не найдете индивидуальные ставки на основе кредита оценка или другие факторы перед подачей заявки. Эти ставки могут меняться каждый день и могут включать в себя дисконтные баллы, что является дополнительной комиссией, которую вы можете заплатить в обмен на более низкую процентную ставку.

    И хотя на веб-сайте не указан минимальный кредитный рейтинг для заемщиков, представитель сказал, что кредитор проверяет весь финансовый профиль заявителя при андеррайтинге ссуды.

    Navy Federal не взимает штрафов за досрочное погашение, и заемщики могут не платить первоначальный взнос и страхование частной ипотечной ссуды. Но кредитор может взимать комиссию за выдачу кредита и комиссию за финансирование, которая может быть включена в основную сумму кредита. Будьте осторожны здесь. Хотя включение комиссий в ипотеку может минимизировать ваши первоначальные затраты, в долгосрочной перспективе это может оказаться более дорогостоящим, поскольку вы в конечном итоге будете платить проценты с этих комиссий.

    По словам представителя, заемщики оплачивают заключительные расходы, которые зависят от местоположения и обычно составляют от 2% до 4% от покупной цены дома.Некоторые из них могут включать в себя оценочные сборы, налоги на недвижимость, ипотечное страхование и сборы за право собственности.

    Заемщики могут зафиксировать процентную ставку бесплатно, а затем повторно заблокировать ее дважды, если процентная ставка улучшится — при условии, что ваш заем закрывается в течение 60 дней с момента первоначальной блокировки.

    Рефинансирование с помощью Федерального кредитного союза ВМС

    Домовладельцы с существующей ипотечной ссудой могут рефинансироваться в новую ссуду, и Navy Federal предлагает следующие варианты:

    • Ставка и срок рефинансирования, , в которой вы получите новый ипотека с новой процентной ставкой, другим сроком кредита или и тем, и другим.
    • Рефинансирование с выплатой наличных , , которое позволяет вам получить ипотечный кредит на сумму, превышающую вашу текущую задолженность, и использовать дополнительные наличные деньги для всего, что вам нужно.
    • Заем для рефинансирования снижения процентной ставки ( IRRRL ) , который позволяет заемщикам ссуды VA снизить процентную ставку или перейти с регулируемой ставки на фиксированную.

    Федеральный кредитный союз ВМС в сравнении с другими ипотечными кредиторами

    Федеральный кредитный союз ВМС Fairway Independent Mortgage Corp. Новое американское финансирование
    Минимальный кредитный рейтинг Не предусмотрено 620 для обычных займов; 660 для крупных кредитов; 600 для кредитов FHA; 600 для кредитов VA 580
    Минимальный первоначальный взнос 0% от 0% до 5% от 0% до 5%, в зависимости от ипотечной программы
    Где работает кредитор ? Все 50 штатов и округ Колумбия Все 50 штатов и округ Колумбия Вашингтон, округ КолумбияC. и все штаты, кроме Нью-Йорка и Гавайских островов
    Основные типы ссуд Обычные, большие, VA, регулируемая, фиксированная ставка, рефинансирование, рефинансирование за наличные, финансирование второго дома, инвестиционная недвижимость ссуды Обычные, большие, VA, FHA, USDA, различные ссуды на ремонт, регулируемая ставка, фиксированная ставка, рефинансирование, рефинансирование с выплатой наличных, обратная ипотека, ссуды под залог недвижимости, кредитные линии под залог собственного капитала Обычные, большие, VA, FHA, USDA, ссуды на ремонт, регулируемая ставка, фиксированная ставка, рефинансирование, рефинансирование с выплатой наличных, обратная ипотека, кредитные линии собственного капитала

    Как делать покупки вокруг, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке

    Сбор несколько предложений по ипотеке — лучший способ сравнить предложения и найти лучший жилищный кредит с самыми низкими затратами.

    Начните со сравнения лучших ипотечных кредиторов, подачи заявок на ипотеку как минимум в три компании и запроса оценки ссуды. Эти приложения могут вызывать серьезные запросы, но компании, занимающиеся кредитным рейтингом, знают, что потребители любят делать покупки. FICO заявляет, что ее кредитные рейтинги будут рассматривать все заявки на ипотеку как один запрос, если они будут отправлены в течение 15–45 дней. Таким образом, покупка ипотеки в короткие сроки может минимизировать влияние на ваш кредит.

    Когда у вас будет оценка кредита, сравните затраты на закрытие, процентную ставку и любые сборы, которые вам нужно будет заплатить.

    Выбор ссуды с более низкой ставкой — даже с небольшой разницей — может сэкономить сотни или тысячи долларов в течение срока ссуды. Например, при 30-летней ипотеке на сумму 200 000 долларов снижение процентной ставки всего на 0,25% позволяет заемщику сэкономить 7920 долларов в течение срока действия ссуды. Онлайн-калькулятор ипотечного кредита поможет вам подсчитать ежемесячные сбережения.

    Bottom Line

    Благодаря отличному опыту обслуживания клиентов, опыту в военном сообществе и недорогим вариантам ипотеки, Navy Federal Credit Union является хорошим вариантом для подходящих заемщиков.Чтобы подать заявку на жилищный кредит у этого кредитора, вы (или член семьи) должны быть связаны с вооруженными силами, Министерством обороны или Национальной гвардией. Если вы не имеете права на членство или ищете ссуду FHA, ссуду USDA или продукт собственного капитала, лучше всего поискать в другом месте. Как и в случае с любым другим финансовым продуктом, всегда полезно сравнивать предложения, когда вы хотите получить ипотечный кредит.

    7 шагов для получения ссуды VA в Техасе

    Ссуда ​​VA выдается частными кредиторами и доступна только действующим военнослужащим, ветеранам и имеющим на это право супругам-военнослужащим.Созданные в 1944 году правительством США, чтобы помочь вернувшимся солдатам Второй мировой войны покупать дома, ссуды VA выдаются частными кредиторами и застрахованы Департаментом по делам ветеранов (VA), если заемщик не может произвести платежи.

    Программа гарантировала более 25 миллионов ссуд VA с 1944 года, помогая кредиторам предоставлять лучшие условия и процентные ставки ветеранам, которые могут не иметь высоких кредитных рейтингов или возможности вносить большие первоначальные платежи.

    Для получения ссуды VA применяются определенные периоды права, и только кредиторы, одобренные VA, могут выдавать их.Рекомендуется выбрать специализированного кредитора VA, поскольку они, как правило, более опытны в использовании льгот, доступных для военнослужащих.

    В штате Техас ветеранам оказывается еще больше помощи. В 1983 году Законодательное собрание Техаса создало Программу жилищной помощи ветеранам земельного совета для ветеранов (VHAP), чтобы помочь имеющим на это право ветеранам и военнослужащим приобретать дома с низкими процентными ставками и минимальными первоначальными взносами или вообще без них, если они соответствуют определенным критериям.

    Как получить ссуду VA в Техасе?

    1.Выберите кредитора

    Кредиторы, утвержденные VA, часто специализируются на работе с военнослужащими и могут выдавать ипотечные кредиты VA. Использование кредитора, специально предназначенного для VA, имеет свои преимущества — они, как правило, более осведомлены о том, как работает программа VA, создавая оптимизированный и полезный опыт для военнослужащих.

    2. Получите сертификат соответствия

    После выбора кредитора требуется сертификат соответствия. Кредитор VA может помочь заявителю получить этот документ, подтверждающий, что он соответствует критериям отбора и может получать льготы по ссуде VA.В этом документе также подробно описывается, сколько прав может получить заемщик, который VA застрахует, если платежи по кредиту будут пропущены и лицо не выполнит свои обязательства.

    Свидетельство о праве на участие можно быстро получить через портал кредитора или посетив веб-сайт va.gov. Выжившие супруги военнослужащих и некоторые военнослужащие также могут запросить доставку документа по почте.

    3. Предварительная квалификация для получения ссуды VA

    Процесс предварительной квалификации может помочь ускорить получение кредита, но это не обязательно.Чтобы предварительно претендовать на получение ссуды, заемщик может обратиться к эмитенту ссуды VA с его кредитной историей, статусом занятости, семейным положением, доходом, текущим адресом и т. Д.

    Это может выявить любые проблемные области, которые заемщику может потребоваться улучшить перед получением ссуды VA, например, плохой кредитный рейтинг или нежелательное соотношение долга к доходу.

    4. Искать дом

    Сотрудники службы

    могут начать поиск своего дома в Интернете или через специалиста по недвижимости.Может быть полезно нанять агента по недвижимости, который разбирается в ссуде VA и процессе покупки дома, чтобы не упустить ни одной детали. В случае ссуды VA определенные комиссии оплачиваются продавцом, и специализированный агент VA-ссуды может помочь согласовать эти сборы.

    Затем заемщик получит подписанный договор купли-продажи, который представляет собой договор, в котором указаны детали продажи дома, включая цену предложения, условия и любые дополнительные условия. В этом случае продавец и покупатель считаются «имеющими контракт» после того, как они оба подписали договор купли-продажи.

    5. Представить договор купли-продажи кредитору VA

    После получения необходимой документации кредитор VA закажет оценку, которая должна быть проведена сертифицированным специалистом VA, чтобы убедиться, что дом соответствует определенным стандартам для получения финансирования VA. Оценщик убедится, что цена дома соответствует его текущей стоимости. Недвижимость также должна соответствовать минимальным требованиям VA (MPR), которые включают следующее:

    • Соответствующая кровля
    • Жилая недвижимость
    • Стены без плесени
    • Доступная собственность круглый год
    • Надлежащее водоснабжение и санитария
    • Достаточная жилая площадь
    • Краска без свинца
    • Нет термитов, мышей и других вредителей
    • Рабочий нагрев и охлаждение
    • Электроэнергия рабочее, без оголенной проводки
    • Правильный дренаж, отсутствие повреждений от воды

    После завершения оценки ссуда проверяется кредитором, обеспеченным VA.

    6. Проведите домашний осмотр

    Хотя это не требуется для получения ссуды VA, домашний осмотр может выявить любые нарушения кодекса, дефекты собственности или плохие жилищные условия. На проверку отводится до 10 дней, и заемщику будет предложено представить документы, подтверждающие, что они имеют право на получение ссуды VA в течение этого времени.

    7. Закройте ссуду и переезжайте в свой новый дом

    Кредитор и заемщик подпишут документы, подтверждающие согласие с письменными условиями и сроком кредита.Затем покупатель предоставит подтверждение наличия страховки домовладельца, если это необходимо, и оплатит все сборы за закрытие сделки. После того, как собственность на законных основаниях переходит от бывшего владельца к покупателю, они могут свободно переехать в свой новый дом.

    Хотите узнать больше?

    ссуды под залог VA — отличный способ для военнослужащих приобрести дома. Если вы рассматриваете ссуду VA для вашего нового дома, вам следует оценить свою текущую ситуацию и цели покупки жилья, чтобы понять, подходит ли вам этот тип ссуды.Узнайте больше о наших кредитах VA и будьте готовы найти дом своей мечты!

    Защита прав потребителей ветеранов и военнослужащих

    Обзор

    Приоритетом для генеральной прокуратуры является защита потребителей от обманной и недобросовестной деловой практики. К сожалению, военнослужащие и ветераны могут стать мишенью для мошенников и недобросовестных бизнесменов.

    Информация, представленная по ссылкам ниже, относится к законам о защите прав потребителей и защите прав ветеранов и военнослужащих:

    Отдел защиты прав потребителей офиса предоставляет дополнительную информацию по широкому кругу общих вопросов потребителей, включая некоторые, не обсуждаемые ниже, на сайте www.atg.wa.gov/consumer-issues.

    Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в решении конкретной проблемы потребителя, обратитесь в Центр потребительских ресурсов Генерального прокурора по телефону 1-800-551-4636 (пн-пт с 10:00 до 15:00). Вы также можете подать письменную жалобу потребителя в Интернете по адресу www.atg.wa.gov/file-complaint.

    Закон о гражданской помощи военнослужащим

    Вступление

    Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) — это федеральный закон, обеспечивающий защиту военнослужащих, находящихся на федеральной службе.ГКДР определяет «военнослужащих» как лиц, находящихся на федеральной действительной службе в вооруженных силах США. Закон также распространяется на членов Национальной гвардии и резервистов, призванных на действительную федеральную службу более 30 дней подряд. Закон штата (RCW 38.42) аналогичен и обеспечивает защиту военнослужащих, находящихся на действительной государственной службе.

    Эти законы откладывают или приостанавливают выполнение определенных обязательств, чтобы позволить действующим военнослужащим сосредоточить все свое внимание на своих военных обязанностях без неблагоприятных последствий для них или их семей.Примеры, более подробно описанные ниже, включают ограничение процентных ставок, права на прекращение аренды жилья или автомобиля и меры защиты от повторного вступления во владение.

    Ответные меры против вас за отстаивание своих прав SCRA являются незаконными. Если вы считаете, что ваши права в соответствии с SCRA могли быть нарушены, вам следует связаться с ближайшим офисом Программы юридической помощи вооруженным силам.

    В 2014 году Законодательное собрание штата предоставило Генеральной прокуратуре полномочия по обеспечению соблюдения законов SCRA в поддержку семей Вашингтона.Лица, обеспокоенные тем, что их права SCRA могли быть нарушены, также должны подать жалобу потребителя.

    Процентная ставка ограничена 6%

    Федеральный ГКДР позволяет военнослужащим ограничивать процентные ставки по большинству ранее существовавших ссуд или обязательств на уровне 6% в год во время активной службы. Верхний предел процентной ставки 6% применяется к ипотеке, кредитным картам, автокредитам, другим кредитам в рассрочку и некоторым студенческим кредитам. «Проценты» включают комиссионные и другие сборы.

    Федеральный потолок процентной ставки SCRA не применяется к новым долгам или обязательствам, которые вы принимаете во время активной службы.

    Чтобы претендовать на ограничение процентной ставки 6%:

    • Военнослужащий должен в настоящее время находиться на действительной службе;
    • Задолженность должна быть понесена до вступления в действительную службу; и
    • Военная служба существенно влияет на платежеспособность военнослужащего.
    Чтобы инициировать снижение процентной ставки, обслуживающий персонал должен:
    • Отправить письменный запрос кредитору;
    • Показать, как военная служба существенно влияет на платежеспособность военнослужащего; и
    • Приложите копию его или ее военного приказа.
    Запрос кредитору может быть отправлен в любое время во время активной службы и в течение 180 дней после освобождения от активной службы. Все проценты, превышающие 6%, прощаются в течение страхового периода и не могут быть начислены или подлежат оплате после обслуживания. Образец письма с просьбой SCRA о снижении процентов доступен здесь.

    Прекращение аренды автомобиля

    Федеральный ГКДР позволяет военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, расторгать договор аренды автомобиля без уплаты сборов за досрочное расторжение, если:
    • Договор аренды был заключен до прохождения активной службы, когда военнослужащий вызывается на действительную военную службу на срок 180 дней или более; или
    • Договор об аренде был заключен во время действительной службы, когда военнослужащий получает постоянную смену места службы за пределами континентальной части Соединенных Штатов или будет дислоцироваться с воинским подразделением на 180 дней или дольше.
    Чтобы расторгнуть договор аренды, военнослужащий должен:
    • Предоставить письменное уведомление о прекращении действия;
    • Приложите копию его или ее военного приказа; и
    • Верните автомобиль в течение 15 дней.
    С участников сервиса не может взиматься дополнительная плата за досрочное расторжение договора аренды. Однако с обслуживающего персонала по-прежнему могут взиматься налоги, сборы за регистрацию, регистрацию и другие сборы, включая сборы за чрезмерный износ и пробег, подлежащие или неоплаченные на дату прекращения аренды.Любые авансовые платежи, произведенные обслуживающим персоналом, должны быть возвращены в течение 30 дней после прекращения аренды. Образец письма SCRA о расторжении договора аренды автомобиля доступен здесь.

    Расторжение договора сотового телефона

    Федеральный SCRA позволяет военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, расторгать договор сотовой связи без уплаты платы за досрочное расторжение, если:
    • Военнослужащий получает военный приказ переехать в место, где поставщик услуг не обеспечивает покрытие по контракту; и
    • Обслуживающий сотрудник будет находиться в этом месте не менее 90 дней.
    Для расторжения контракта военнослужащий должен:
    • Предоставить письменное уведомление о прекращении действия; и
    • Приложите копию его или ее военного приказа.
    Прекращение действия вступает в силу с даты, когда поставщик услуг получает уведомление. Закон позволяет военнослужащим сохранять свой номер телефона. Семейные планы могут быть отменены, если семья переезжает вместе с военнослужащим.

    Повторное владение

    Федеральный ГКДР ограничивает кредиторов от изъятия личного имущества, включая автомобили, военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, без постановления суда.Судебное постановление требуется, если военнослужащий приобрел или арендовал собственность и внес залог или рассрочку платежа за собственность до вступления в службу. Эта защита не распространяется на недвижимость, приобретенную после вступления в статус действующей службы. Суд может приостановить производство по делу о возвращении во владение, если судья обнаружит, что военная служба существенно влияет на способность военнослужащего соблюдать условия контракта.

    Защита корпуса SCRA

    В АРЕНДУ

    Защита от выселения : Федеральный ГКДР защищает военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, и их иждивенцев от выселения без постановления суда.Чтобы претендовать на эту защиту:

    • Дом должен быть заселен или использоваться в качестве основного места жительства; и
    • Ежемесячная арендная плата должна быть ниже текущего потолка арендной платы (3851,03 доллара США в 2019 году; ежегодно корректируется с учетом инфляции).
    В случае подачи иска о выселении ГКДР дает военнослужащим или их иждивенцам право обратиться в суд с просьбой о временном приостановлении разбирательства на три месяца. В качестве альтернативы суд может скорректировать размер финансового обязательства, чтобы защитить интересы всех сторон.

    Прекращение договора аренды жилого помещения : Федеральный ГКДР разрешает военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, прекращать договор аренды жилого помещения, если применяется одно из следующих обстоятельств:

    • Договор аренды был заключен до прохождения активной службы, когда военнослужащий вызывается на действительную службу на срок 180 дней или более; или
    • Договор аренды был заключен во время действительной службы, когда военнослужащий получает приказ о постоянной смене станции или о развертывании с воинским подразделением на срок более 90 дней.
    Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с SCRA, военнослужащий должен доставить домовладельцу письменное уведомление с копией военных приказов. При надлежащем уведомлении дата вступления в силу прекращения договора наступает через 30 дней после даты, когда должен быть произведен следующий арендный платеж. Образец письма SCRA о расторжении договора аренды доступен здесь.

    ДЛЯ ДОМАШНИХ

    Если военнослужащий получил ипотеку до прохождения активной службы, федеральный ГКДР требует, чтобы ипотечный кредитор получил постановление суда, прежде чем он сможет лишить права выкупа дома военнослужащего в течение любого периода военной службы и на один год после этого.Если кредитор требует такого приказа, суд может временно приостановить разбирательство или скорректировать сумму обязательства военнослужащего, когда можно доказать, что военная служба повлияла на способность военнослужащего выполнить финансовое обязательство.

    Кредит и долг

    Вступление

    Управление кредитами и долгами важно для всех, включая военнослужащих. Плохая кредитоспособность и чрезмерная задолженность могут не только привести к более высоким процентным ставкам, но и помешать лицу получить или сохранить разрешение на обеспечение безопасности.Генеральная прокуратура предоставляет потребителям информацию о кредитах и ​​долгах на сайте www.atg.wa.gov/credit-debt.

    Кредитные отчеты

    Кредитный отчет включает информацию о том, где вы живете, как вы оплачиваете свои счета, а также о том, подавали ли вы в суд или подавали ли вы заявление о банкротстве. Компании используют информацию в кредитном отчете для оценки заявок на получение кредита, страхования, трудоустройства, а также аренды или покупки дома.

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОПИЮ КРЕДИТНОГО ОТЧЕТА

    Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждая из общенациональных компаний по предоставлению кредитной отчетности — Equifax, Experian и TransUnion — предоставляла физическому лицу бесплатную копию своего кредитного отчета один раз в 12 месяцев по запросу.Единственный официальный сайт, через который можно заказать бесплатный годовой кредитный отчет, — это www.annualcreditreport.com.

    По соображениям безопасности Annualcreditreport.com не работает за пределами США и их территорий. Сотрудники службы поддержки, находящиеся за пределами США или за границей, могут заказать бесплатную копию своего кредитного отчета, отправив заполненную форму запроса по почте или позвонив по телефону 1-877-322-8228.

    АКТИВНЫЕ ОПОВЕЩЕНИЯ О РАБОТЕ

    Согласно федеральному закону, сотрудник службы развертывания может бесплатно разместить «предупреждение о действующей службе» в своем кредитном отчете.Отчет помогает минимизировать риск кражи личных данных во время развертывания. Предупреждение об активной службе в кредитном отчете означает, что компании должны предпринять дополнительные шаги перед предоставлением кредита на имя военнослужащего. Предупреждения о дежурстве действительны в течение одного года и могут быть продлены в соответствии с периодом развертывания.

    Чтобы разместить оповещение об активной службе, развернутый или развертывающий сервисный сотрудник должен связаться с любой из трех общенациональных компаний кредитной отчетности:

    Закон о военном кредитовании

    Федеральный закон о военном кредитовании требует, чтобы определенные виды потребительских кредитов, предлагаемых военнослужащим и их иждивенцам, включали определенные меры защиты.В соответствии с законом:
    • Кредиторам запрещено обеспечивать ссуду, имея при себе чек или право собственности на автомобиль, или получая доступ к банковскому счету;
    • Должно быть предоставлено четкое описание платежных обязательств и другая информация;
    • Условия кредита не могут включать обязательные арбитражные оговорки или отказ от юридических прав; и
    • Процентные ставки и большинство комиссий ограничены годовой процентной ставкой 36%.
    Федеральное бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о военном кредитовании и других федеральных законов о финансах потребителей.Более подробная информация о CFPB, включая инструкции по подаче жалобы, доступна на сайте www.consumerfinance.gov.

    Ссуды до зарплаты военным заемщикам

    В дополнение к федеральной защите военные заемщики ссуд до зарплаты или «малых ссуд» в Вашингтоне пользуются защитой в соответствии с законодательством штата (RCW 31.45.210). Закон штата предусматривает, что кредиторы до зарплаты:
    • Не может удерживать заработную плату, выплаченную за службу в Вооруженных силах, при попытке получить просроченную ссуду;
    • Невозможно связаться с военным командованием, чтобы попытаться получить просроченную ссуду;
    • Должен отложить всю деятельность по сбору средств на время, пока заемщик направлен на боевую или боевую службу поддержки; и
    • Должен соблюдать условия любого соглашения о погашении, заключенного с заемщиком, военными консультантами или сторонними кредитными консультантами.

    Коллекторские агентства

    Закон Вашингтона о коллекторских агентствах (RCW 19.16) и федеральный Закон о справедливой практике взыскания долгов регулируют деятельность «коллекторских агентств», которые представляют собой предприятия, которые собирают долги для других предприятий. Эти законы не распространяются на предприятия, пытающиеся взыскать просроченные платежи со своих собственных счетов.

    Важно помнить, что, хотя нет никаких положений, касающихся военных, военнослужащие имеют те же права в соответствии с законами, регулирующими взыскание долгов, что и гражданские потребители.Например, сборщик долгов может связаться с руководителем физического лица, но только для того, чтобы узнать, где это лицо проживает, его номер телефона и где он работает. Коллектор долга может не сообщать надзорному органу физического лица о наличии долга и обычно может связаться с надзорным органом только один раз. Военнослужащим, у которых есть коллекторские агентства, неоднократно связывающиеся со своим командиром, следует рассмотреть возможность подачи жалобы потребителя.

    Федеральная торговая комиссия может получить дополнительную информацию о правах, установленных федеральными законами о взыскании долгов, на сайте www.consumer.ftc.gov.

    Автомобили

    Вступление

    Для военнослужащих и ветеранов, как и для других потребителей, автомобиль — новый или подержанный — является одной из самых дорогих покупок, которые они совершают. К сожалению, продажа автомобилей и мошенничество с финансированием являются одной из основных причин финансовых проблем для военнослужащих.

    Покупка или аренда автомобиля

    Прежде чем начать процесс получения нового, подержанного или арендованного автомобиля, важно определить свои потребности и бюджет.Чем больше вы знаете, как потребитель, тем менее стрессовым и запутанным может быть процесс покупки автомобиля. Устойчивый миф о законе о защите прав потребителей состоит в том, что покупатели автомобилей имеют трехдневное право на «охлаждение» для отмены покупки автомобиля, но в Вашингтоне нет трехдневного права на отмену. Также важно помнить, что вы имеете право делать покупки и сравнивать варианты финансирования и гарантии. Генеральная прокуратура предоставляет информацию, которая помогает потребителям понять их права, а также советы и предложения, которые следует учитывать при покупке автомобиля.Для получения дополнительной информации посетите www.atg.wa.gov/cars-0.

    Помимо общей информации о процессе покупки автомобилей, Генеральная прокуратура ведет список распространенных тактик введения в заблуждение, используемых недобросовестными автодилерами, многие из которых являются нарушениями Закона о защите прав потребителей. При покупке автомобиля знание того, на что следует обращать внимание, может значительно снизить вероятность стать жертвой тех, кто пытается воспользоваться потребителями и их семьями.

    Вашингтонский лимонный закон

    Закон штата Вашингтон об автомобилях «Лимонный закон» (RCW 19.118) помогает новым владельцам автомобилей, у которых сохраняются существенные проблемы с гарантийным ремонтом. Ваш новый автомобиль может считаться «лимоном», если он имеет хотя бы один существенный дефект, который был предметом разумного количества попыток диагностировать или устранить проблему, на которую распространяется гарантия производителя. Закон позволяет владельцу запрашивать бесплатное арбитражное слушание через Управление Лимонного права при Генеральной прокуратуре. Решение арбитража в пользу потребителя может привести к замене лимонного автомобиля.

    Для получения дополнительной информации позвоните в Управление лимонного права при генеральном прокуроре по бесплатному телефону 1-800-541-8898 или посетите сайт www.atg.wa.gov/lemon-law-0.

    Если вы военнослужащий и назначены на службу или проживаете в Вашингтоне, новый автомобиль, привезенный с вами из другого штата, подпадает под действие Закона штата Вашингтон о лимонах, если он был куплен или взят в аренду с письменной гарантией производителя в течение последних 30 месяцев, если он соответствует другим стандартам и квалификационным требованиям.

    Защита от мошенничества и мошенничества

    Вступление

    Предупреждение о распространенных мошенничествах, которых следует остерегаться, является важной частью того, что делает Генеральная прокуратура для защиты потребителей в Вашингтоне.Дополнительная информация и последние новости доступны по адресу: www.atg.wa.gov/scam-alerts.

    К сожалению, некоторые мошенники пытаются воспользоваться ветеранами и военнослужащими нашей страны, нападая на них или попирая их добрую волю. Ниже приведены несколько примеров мошенничества с участием ветеранов и военнослужащих или направленных против них.

    Пенсии ветеранов браконьеры

    Эта афера связана с «переманиванием» пенсий ветеранов. Недобросовестные «советники», продающие финансовые или юридические продукты, пытаются убедить ветеранов передать свои активы в траст или инвестировать в страховые продукты, утверждая, что они будут иметь право на пенсионные выплаты Федерального департамента по делам ветеранов (VA).Эти «советники» не говорят, что нет никаких гарантированных льгот VA, ветераны могут получить бесплатную помощь в подаче заявлений о льготах VA, и такая реструктуризация активов может иметь серьезные последствия, включая потерю права на участие в программе Medicaid. Для получения дополнительной информации посетите www.consumer.ftc.gov/articles/0349-veterans-pension.

    В ответ на эту аферу Генеральная прокуратура вместе с законодательным собранием штата приняла Закон штата Вашингтон о предотвращении браконьерства в пенсионных фондах (RCW 19.335). Этот закон:

    • Запрещает лицам получать компенсацию за помощь ветерану в подаче заявления на пособие, за исключением случаев, разрешенных правилами аккредитации VA;
    • Запрещает физическим лицам гарантировать определенную сумму пособия;
    • Запрещает неправомерное использование личной и финансовой информации, собранной в целях оказания помощи Ветерану в подаче заявления на получение пособия; и
    • Наделяет Генеральную прокуратуру правоохранительными органами в соответствии с законами штата о защите прав потребителей.
    Вы можете сообщить о предполагаемых нарушениях Закона о предотвращении пенсионного браконьерства, подав жалобу потребителя.

    Пенсионные авансы

    Пенсионные авансы — или продажа пенсий, ссуды или выкупы — являются еще одной растущей проблемой. В обмен на единовременную выплату наличными пенсионеры на какое-то время отказываются от всех или некоторых своих ежемесячных пенсионных чеков. Во многих случаях авансовый платеж предоставляется индивидуальными инвесторами, которых привлекает обещание вложений с низким уровнем риска, обеспечивающих доходность по привлекательным процентным ставкам.Но пенсионные авансы часто включают дорогостоящие и неправильно понятые мелким шрифтом, такие как процентные ставки до 106%. В некоторых случаях заемщикам требуется оформить полис страхования жизни и указать компанию авансового пенсионного обеспечения в качестве единственного бенефициара для обеспечения выплаты. Убедитесь, что вы понимаете все детали и затраты, прежде чем ставить под угрозу свое финансовое будущее.

    Кража личных данных

    Кража личных данных происходит, когда кто-то крадет вашу личную информацию и использует ее без вашего разрешения.Обеспечение безопасности вашей личной информации и знание шагов, которые следует предпринять в случае ее компрометации, может помочь предотвратить и минимизировать вред от кражи личных данных. Дополнительная информация и ссылки на дополнительные ресурсы доступны на сайте www.atg.wa.gov/guardit.aspx.

    «Фишинговые» мошенничества

    Будьте начеку для мошенников, которые рассылают ветеранам и военнослужащим (или их супругам) нежелательные электронные письма или текстовые сообщения, которые, как представляется, исходят от военных или VA.Эти типы фальшивых электронных писем имитируют официальные лица, но запрашивают деньги, финансовую информацию или личные данные, такие как номера социального страхования или данные кредитной карты. Затем мошенники используют эту информацию для кражи личных данных.

    Плата за военные рекорды

    Это разновидность распространенного мошеннического трюка; заставлять кого-то думать, что он должен платить за то, что в противном случае он мог бы получить бесплатно или дешевле. Вместо того, чтобы платить, большинство ветеранов и ближайших родственников могут бесплатно получать военные документы.У Департамента по делам ветеранов штата Вашингтон есть ссылки для доступа к записям на своем веб-сайте www.dva.wa.gov/program/veterans-records.

    Благотворительность

    Многие законные благотворительные организации собирают пожертвования для поддержки ветеранов страны и семей военных. Однако не все «благотворительные организации» являются законными. Некоторые из них являются фиктивными операторами, единственная цель которых — заработать деньги, воспользовавшись доброй волей, предоставленной мужчинам и женщинам из наших вооруженных сил.Более подробная информация о благотворительных организациях и сборщиках средств доступна на сайте www.atg.wa.gov/charities.

    MPVOLP | Министерство торговли Мэриленда

    MPVOLP предоставляет беспроцентные ссуды в размере до 50 000 долларов США на срок от одного до восьми лет предприятиям, принадлежащим военным резервистам, ветеранам, сотрудникам Национальной гвардии, а также малым предприятиям, которые нанимают или принадлежат таким лицам. .

    Примечание : Примечание: новые заявки на участие в программе будут приниматься с 1 июля 2021 года по 16 августа 2021 года.Подача заявки не является гарантией одобрения.

    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Ссуды без процентов варьируются от 1000 до 50 000 долларов. Срок погашения кредита составит от одного года до восьми лет. Срок погашения кредита обычно не превышает ожидаемого срока полезного использования приобретаемого оборудования.

    ПРАВО

    Правомочные соискатели включают малые предприятия, принадлежащие ветеранам, предприятия, принадлежащие военным резервистам и членам Национальной гвардии, призванным на действительную военную службу, а также малые предприятия, в которых их нанимают менее 50 сотрудников.

    Для резервистов или членов Национальной гвардии, призванных на действительную военную службу, средства Программы должны использоваться для оплаты идентифицируемых коммерческих расходов, включая общие коммерческие расходы, которые возникают в результате призыва на действительную военную службу. Ссуда ​​может быть предоставлена ​​в любое время с даты призыва на действительную военную службу в течение периода, заканчивающегося через шесть месяцев после окончания активной службы.

    Для ветеранов-инвалидов, предприятий, принадлежащих ветеранам-инвалидам, и предприятий, нанимающих ветеранов-инвалидов, цель программы — помочь с оплатой стоимости строительства дома, автомобиля или места работы для службы. -ветеран-инвалид, доступный для людей с ограниченными возможностями, а также для покрытия других необходимых расходов.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ


    Посетите эту страницу, чтобы узнать о наличии средств. Заявки необходимо подавать в Министерство торговли Мэриленда. Commerce будет тесно сотрудничать с Департаментом по делам ветеранов штата Мэриленд (MDVA), чтобы получить оценку соответствия каждой заявки. Как только MDVA определит, что кандидат соответствует основным правилам участия в Программе, Commerce инициирует финансовую проверку и андеррайтинг.

    Департаменту потребуется следующая дополнительная информация для оценки вашей заявки:

    • Бизнес-план с трехлетним прогнозом, бюджетом затрат, источниками и использованием средств.
    • Текущий личный финансовый отчет (форма запроса).
    • Список всех владельцев и процент владения.
    • Резюме основного (ых) собственника (ов).
    • Персональные федеральные налоговые декларации со всеми таблицами (за последние два года).
    • Федеральные налоговые декларации предприятий со всеми таблицами (за последние два года).
    • Объясните сумму личных или деловых средств, которые будут внесены в проект.
    • Объясните тип залога, который будет предоставлен для обеспечения ссуды.

    Commerce рассмотрит и обработает каждую заявку с использованием стандартных критериев коммерческого кредита, чтобы определить, соответствует ли она финансовым и другим требованиям Программы для утверждения ссуды. Коммерс будет рекомендовать одобрение финансирования проектов, которые, как считается, представляют наибольшие шансы на успех.

    КОНТАКТ

    Для получения дополнительной информации о программе, сведениях о праве на участие и о том, как получить заявку, обращайтесь:

    Менеджер программы, Управление финансовых программ

    Министерство торговли Мэриленда

    410-767-6356


    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *