Ипотека шаг за шагом: 9 шагов к успешному оформлению ипотечного кредита

Содержание

9 шагов к успешному оформлению ипотечного кредита

Когда Вы примете решение о покупке квартиры, а Вам не хватает значительной суммы, стоит очень хорошо подготовился для получения ипотечного кредита. Подготовка поможет Вам избежать многих неожиданных ситуаций и, прежде всего, может сэкономить деньги и нервы.

Ипотечный кредит – шаг за шагом

Во-первых, тщательно проанализируйте свой бюджет. Определите, сколько Вы можете выделить на ежемесячный взнос. Стоит учитывать, что ваша финансовая ситуация может измениться из-за потери работы или других случайных событий.

Во-вторых, проверьте свой кредитный рейтинг. Это позволит Вам определить, на какой ипотечный кредит Вы можете рассчитывать. Это стоит проверить, прежде чем выбрать банк. Размер кредита зависит от ваших доходов, текущих долговых обязательств, наличия иждивенцев в домашнем хозяйстве и т.д.

Например, если у Вас имеется кредитная карта, которой Вы редко пользуетесь, рекомендуем её закрыть. Благодаря этому, Вы уменьшите показатель долговых нагрузок. Предварительная оценка кредитоспособности позволит вам также определить, покупку какой недвижимости вы можете себе позволить.

В-третьих, определите ваши потребности. Помните, что покупка квартиры в ипотеку – это инвестиция на годы. Смотрите на далекую перспективу. Подумайте, какой метраж Вам потребуется не только сейчас, а в течение нескольких последующих лет. Например, если Вы сейчас одиноки, то примите во внимание, что через какое-то время 30-метровая квартира-студия может не оправдать ваших ожиданий.

Четвертое, проверьте предложения банков. Не берите кредит в первом отделении банка с вывеской, на которой обещают дешевый ипотечный кредит. Внимательно ознакомьтесь с предложениями банков https://sankt-peterburg.vbr.ru/banki/ipoteka/, сравнить все затраты, убедитесь, что Вы сможете своевременно погашать обязательства. Каждый банковский продукт, который Вы выбираете, должен быть адаптирован к вашим потребностям. Особенно, если это обязательство на 20-30 лет.

В-пятых, отправляйтесь в выбранный Вами банк. Окончательное оформление заявки на ипотечный кредит в выбранном банке должно занять максимум час. На этом этапе Вы уже должны иметь выбранный объект, чтобы запросить определенную сумму кредита.

В-шестых, соберите пакет документов. Во время первого визита Вы получите от сотрудника банка полный список необходимых документов. Ни один банк не даст Вам ипотеку в день обращения, так что Вам нужно набраться терпения и выполнять все формальности, в соответствии с указаниями банка.

Седьмое, подпишите предварительное соглашение. Если после подачи заявления вы получите положительное решение, Вы можете вновь обратиться с кредитному менеджеру и объяснить все свои сомнения.

Восьмое, подписать окончательное соглашение. После тщательного анализа предложений, выбора банка с учетом ваших потребностей и, прежде всего, поиска подходящего жилья, Вам остается получить ипотечный кредит. Это последний момент, который включает проверку всех положений договора. Банк потребует от Вас предоставления нотариального акта, а также доказательства оплаты первого взноса, прежде чем сделать перевод на счет застройщика или продавца. После этого шага Вам остаётся пройти ещё несколько формальностей, связанных с обременением приобретенного объекта.

Девятое, платите кредит и наслаждайтесь новой квартирой. Ипотечный кредит, как правило, крупнейшее обязательство, на которое решаются рядовые граждане. Счастливы те, кто уже прошёл этот процесс, в тревоге – кому только предстоит оформить ипотечный кредит. Однако, Вы можете обойти мифические проблемы, о которых слышали от «знакомых», имевших дело с ипотечным кредитом, если тщательно ко всему подготовитесь.

Коммерсант: Ипотека будущего | СМИ о нас


Мишель Кольбер, председатель правления банка «ДельтаКредит»

Диджитализация — один из основных трендов банковского рынка в целом и ипотечного рынка в частности. Клиенты хотят решать любые вопросы онлайн. Это удобнее и быстрее, а в случае с ипотекой еще и дешевле, так как позволяет сравнивать разные продукты и выбирать оптимальный вариант из множества других. Однако нужно понимать, что клиенту не нужна ипотека как продукт, а нужен дом или квартира. Ипотека — это всего лишь часть большого клиентского пути, который начинается с поиска жилья, услуг риэлтора, проверки юридической чистоты, потом ипотека как сам продукт, затем идет переезд, ремонт и так далее. Соответственно, наша задача — сделать этот путь максимально удобным для клиента. На сегодняшний день процесс предварительного одобрения ипотеки полностью ушел в онлайн. А что будет дальше? Каков ипотечный сервис будущего?

Прежде всего доступный, быстрый, безопасный, прозрачный и вариативный. Доступность означает возможность приобретать жилье в любом удаленном уголке России, даже где физически нет офисов банка. Невероятно динамичное распространение доступного интернета по стране скоро сделает это реальностью. И, разумеется, в онлайн-формате все будет намного быстрее, чем офлайн. В среднесрочной перспективе простые сделки по ипотеке (покупка у застройщика) смогут быть оформлены в пределах 30-60 минут. При этом передача данных будет безопасной и осуществляться по защищенным каналам. Клиент сможет четко понимать ход сделки шаг за шагом. И в рамках оформления сделки у него будет возможность изменять те или иные ее параметры, например ставку или длительность кредита.

И, конечно, все ждут, что через несколько лет банковские отделения заменят онлайн-сервисы, позволяющие заемщикам дистанционно пройти весть путь получения кредитов. Сейчас клиенту все-таки необходимо приходить в офис для подписания финального пакета документов. Однако уже этим летом должны быть приняты поправки к закону по удаленной идентификации клиентов, а также возможности использования биометрической идентификации. Если поправки будут приняты, то мечта о том, что ипотеку можно будет получать онлайн, станет реальностью.

Тем не менее банковские офисы все еще нужны. И дело не в технологиях, которые как раз фактически готовы, а в зрелости общества. Огромные риски, связанные с подлогом документов, неправомерным использованием подписей при оформлении сделок и другими видами мошенничества, не дают полностью уйти в онлайн, особенно в части сложных ипотечных сделок — слишком уж высока цена риска.

И все-таки ставку нужно делать именно на технологии. Ипотечные заемщики молодеют, количество интернет-пользователей растет, а значит, те, кто используют онлайн-продукты, и есть наши клиенты, в том числе будущие. Традиционные банки будут сталкиваться с новыми цифровыми конкурентами. За ними будущее. И наоборот, «опоздавшие» в цифровой революции банки рискуют потерять клиентов и, как следствие, доход. В этом плане банк «ДельтаКредит» в тренде и даже где-то пионер: он продолжает свою цифровую трансформацию как во взаимоотношениях с клиентами, так и с партнерами. Выиграть конкурентную борьбу в ипотечном бизнесе сегодня можно именно на поле технологий.

Ипотечные проблемы — возможен ли перевод долга по кредиту?

Если вы понимаете, что продолжать вносить кредитные платежи не в состоянии, вы можете перевести свой долг на другого человека. Другими словами вы полностью передаете свои кредитные обязательства вместе с квартирой, на покупку которой была оформлена ссуда другому заемщику. При такой «рокировке» меняется только участник кредитного соглашения, однако сама сумма долга останется прежней.

Решение проблемы?

Если события развиваются так, что вы не можете или не хотите продолжать выплачивать свой долг, вариантов решения проблемы у вас несколько. Если ваши материальные затруднения временны, вы можете попросить банк о реструктуризации кредита или отсрочке платежей. Еще одним вариантом будет продажа залоговой квартиры (разумеется, с согласия банка) и приобретение другой, меньшей по площади. В некоторых случаях более предпочтительным будет перевод долга по кредиту на другого человека. В первую очередь такой вариант будет хорошим выходом, если покупатель искал вариант именно с приобретением в ипотеку.

Однако здесь существуют определенные проблемы, ведь нужно найти покупателя не просто на залоговую квартиру, но и такого, чтобы ему эта квартира понравилась, да еще и готового взвалить на себя не только бремя ипотеки, но и выплатить штрафы и пени, если таковые имеются. Впрочем, и возможности такого перевода предоставляет далеко не каждый банк. Несмотря на то что на первый взгляд проблема неразрешима, ситуации бывают разные. Так, бремя ваших долгов вместе с залоговой квартирой обязательно возьмут, если цены на недвижимость выросли, а вы свое жилье реализуете по «старой» цене. Также это будет актуальным, если квартиру с долгом вы продаете человеку, который выступал вашим поручителем или был созаемщиком.

Без согласия банка никак?

Перевод долга по кредиту является строго регламентированной процедурой. Основным препятствием на пути этого процесса может стать отсутствие согласия со стороны банка, ведь на период кредитования он является залогодержателем вашей квартиры. Однако это самое банки даже берут на себя труд самостоятельно найти покупателя на «квартиру с долгом», предлагая при этом новому заемщику более лояльные условия кредитования.

Перевод долга по кредиту — шаг за шагом

Для начала вам потребуется найти покупателя, который согласится взять вашу квартиру с долгом. Следующий шаг — подача заявления в банк о том, что вы хотите перевести долг и, в случае получения согласия на такую меру, подписание трехстороннего соглашения о передаче вашего долга другому лицу. Участниками соглашения будете вы, банк-кредитор и новый заемщик. После вы подписываете с покупателем договор купли-продажи и получаете у банка письменное согласие на то, чтобы право собственности на жилье было перерегистрировано на другого человека. Последний шаг — регистрация нового договора купли-продажи в Управлении Росреестра. Собственно, данная процедура не будет более сложной, нежели оформление ипотечного кредита или покупка жилья по альтернативным схемам.

Пошаговое руководство по оформлению ипотечного кредита

Когда вы готовы купить дом, особенно если это ваш первый дом, процесс получения ипотеки или ипотечного кредита может показаться очень сложным и пугающим. На самом деле, многие покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, понятия не имеют, с чего начать, когда дело доходит до начала процесса покупки жилья.

В Maple Tree Funding мы стремимся сделать процесс ипотеки простым и понятным для тех, кто впервые покупает жилье, и для всех, кто решит работать с нами при покупке дома.Наша команда опытных специалистов по ипотеке может помочь вам на каждом этапе процесса оформления ипотечного кредита.

Шесть шагов ипотечного процесса

Понимание различных шагов, включенных в ипотечный процесс, может сделать покупку дома и получение ипотечного кредита намного менее пугающим и обременительным. Здесь мы разберем шесть этапов процесса ипотеки, с которыми вы столкнетесь, работая с Maple Tree Funding.

1. Получите предварительную квалификацию

Самый первый шаг, который вы должны сделать, когда начинаете серьезно задумываться о покупке дома, — это обратиться к ипотечному брокеру, такому как Maple Tree Funding, чтобы получить предварительную квалификацию для получения ипотеки.В ходе этого процесса мы проверим ваш доход, активы, кредитный рейтинг и обязательства. После того, как этот анализ будет завершен, мы вышлем вам предварительное квалификационное письмо с информацией о том, на какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать.

Хотите узнать больше? Подробнее о процессе предварительного отбора можно узнать здесь.

2. Подать заявку на получение ипотечного кредита

После того, как вы подадите заявку на недвижимость у риелтора и эта заявка будет принята, Maple Tree Funding проведет поиск среди наших партнеров-кредиторов, чтобы найти кредитора, который подходит именно вам.Мы соберем все ваши документы и подписанные документы, чтобы предоставить кредитору недвижимость, на которую вы сделали ставку.

Готовы начать процесс подачи заявки? Надеетесь купить дом в штате Нью-Йорк? Если да, то вы можете начать подавать заявку на получение ипотечного кредита через Maple Tree Funding уже сегодня прямо здесь!

3. Получение одобрения/обязательства кредитора

После рассмотрения представленных вами документов и документов кредитор предоставит нам одобрение.Это указывает на то, что кредитор стремится предоставить кредит до тех пор, пока вы в состоянии удовлетворить условия, которые они запрашивают.

4. Выполнение условий

После одобрения кредитор предоставит список условий, которые вы должны выполнить для предоставления кредита. Эти условия могут включать оценку, чистый титул и страхование домовладельцев. На этом этапе ваша работа заключается в том, чтобы убедиться, что вы удовлетворяете всем установленным условиям, чтобы двигаться вперед с получением ипотеки.

5. Получите «Clear to Close»

После того, как вы выполните все условия, установленные кредитором, банк выдаст клиринг для закрытия. Это означает, что банк рассмотрел все условия, включая оценку и право собственности, и официально согласился финансировать ваш ипотечный кредит.

6. Закрытие сделки

Последним шагом в процессе ипотеки является закрытие и финансирование. После того, как разрешение на закрытие будет выдано, дата, время и место будут назначены покупателю и продавцу вместе со своими адвокатами для подписания документов, завершающих продажу дома.В это время средства переводятся, и право собственности передается новым домовладельцам.

Хотите знать, что вы будете подписывать за заключительным столом? Хорошо быть знакомым с документами, с которыми вам придется столкнуться в день закрытия. Ознакомьтесь с нашим руководством по типовым документам, которые вы будете просматривать и подписывать при закрытии дома, здесь.

Готовитесь к покупке дома? Свяжитесь с Maple Tree Funding сегодня!

Если вы ищете новый дом, будь то ваш первый или пятый дом, вам может помочь Maple Tree Funding! Наша команда лицензированных ипотечных кредиторов имеет опыт в содействии процессу получения ипотечного кредита как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для опытных покупателей жилья.Мы предлагаем различные варианты ипотечного кредита и работаем с рядом кредиторов, чтобы убедиться, что вы найдете ипотечный кредит, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

Ищете дополнительную информацию о процессе ипотеки? Эти ресурсы являются отличным местом для начала:

Загружаемое руководство по получению ипотечного кредита — наше краткое одностраничное руководство для печати по шести шагам, описанным выше.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья. У вас есть дополнительные вопросы о процессе покупки жилья или об ипотеке в целом? Найдите ответы на многие распространенные вопросы, которые нам задают о покупке дома!

Подготовка к подаче заявки на ипотеку. Хотите знать, как лучше всего подготовиться к успешному завершению процесса ипотеки? Сбор списка документов, включенных в этот обширный список, является хорошим началом.

Готовы начать процесс ипотеки? Свяжитесь с нами сегодня по телефону 518-782-1202 или заполните нашу простую контактную форму онлайн, чтобы начать процесс предварительного одобрения сегодня!

Процесс ипотечного кредита

Необходимая документация
Процесс получения кредита – шаг за шагом
Процесс получения ипотечного кредита может варьироваться в зависимости от выбора, который вы сделаете перед окончательным закрытием. Обычно рекомендуется встретиться со своим кредитором для предварительного одобрения кредита, чтобы убедиться, что вы знаете сумму кредита, на которую вы имеете право, прежде чем вы начнете путешествовать по потенциальным домам.В процессе предварительного одобрения будет собрано и рассмотрено большинство документов, необходимых для обработки и обеспечения вашей ипотеки.

Конечно, предварительное одобрение предстоящей покупки дома может сэкономить драгоценное время на данном этапе. Однако, если вы решите пройти предварительную квалификацию или не обсудили получение кредита до заключения договора с продавцами, то сейчас самое время потребуются все документы, подтверждающие ваш доход и долги.

Что взять с собой
Предоставленные вами документы помогут кредитору определить, отражает ли ваша кредитная история вашу готовность и способность погасить кредит и, в конечном счете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой дом.Результаты влияют на сумму кредита, который вы получаете, и процентную ставку, которую вы получаете.

Ниже приведен список основных предметов, которые вам необходимо предоставить:

  • Платежные квитанции за последний 1-месячный период, показывающие доходы и отчисления за текущий год (генерируются компьютером).
  • W-2 за последние 2 года
  • Страница декларации о страховании домовладельца
  • Банковские выписки за последние 2 месяца — чековые, сберегательные, инвестиционные, пенсионные, акции и т. д.

Заявителям, работающим не по найму или на комиссионной основе, потребуется:

  • Декларации по федеральному подоходному налогу со всеми таблицами за предыдущие 2 года
  • Корпоративные налоговые декларации и все таблицы, если применимо

Заявителям, подавшим заявление о банкротстве в течение последних 7 лет, потребуется:

  • Копия петиции, список кредиторов и документы об увольнении
  • Рукописное объяснение причины банкротства

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что необходимо, просто свяжитесь со своим специалистом по планированию ипотечного кредита, чтобы быстро устранить любую путаницу.

Процесс получения кредита – шаг за шагом
Шаг 1: Заявление на получение кредита
Заявление на получение ипотечного кредита можно подать по телефону, факсу или онлайн.

Этап 2: Оформление кредита
После получения заявки она будет рассмотрена на предмет полноты и согласованности информации. Информация проверяется и подтверждается наличие всех необходимых документов.
Приказано провести оценку, чтобы убедиться, что недвижимость стоит суммы кредита.Ваш кредитный отчет заказан.

Шаг 3: Андеррайтинг
После того, как все документы будут собраны, ваш кредитный пакет будет передан андеррайтеру, который оценит информацию о вашем кредите, а также вашу способность производить ежемесячные платежи по кредиту.

Шаг 4: Утверждение кредита
Вас попросят предоставить любую дополнительную информацию, необходимую андеррайтеру, и уведомят об условиях, которые должны быть выполнены для закрытия и финансирования вашего кредита.

Шаг 5: Подготовьте закрывающие документы
Будут заказаны юридические документы, которые должны быть подписаны на условном депонировании.

Этап 6: Закрытие сделки
Агент по титулу просматривает вместе с вами выписку об урегулировании. Этот документ включает в себя все окончательные расходы на покупку. Вы подпишете все документы, такие как ипотека или договор о доверительном управлении, записка, раскрытие правды в кредитовании и другие различные закрывающие документы. Вы предоставите закрывающему агенту заверенный или кассовый чек на первоначальный взнос и расходы на закрытие.(покупка) Продавец подпишет акт и другие разные закрывающие документы.

Шаг 7: Возврат кредитного документа кредитору
Кредитор получает подписанные документы и проверяет выполнение всех условий и точность цифр.

Шаг 8: Записи о кредите
Средства выплачены, и транзакция зарегистрирована в офисе Регистратора округа.
(покупка) Дом теперь официально и по закону ваш. Вы получаете ключи от вашего нового дома!

Ипотечный процесс: шаг за шагом | Phoenix Mortgage Lenders

Если вы и ваш партнер готовы купить дом, у вас могут возникнуть вопросы о процессе ипотечного кредитования.Даже если вы уже покупали или рефинансировали недвижимость ранее, вам все равно может понадобиться переподготовка.

Персональный кредитор жилья проведет вас через процесс ипотеки после того, как вы начнете с ним работать. Их работа состоит в том, чтобы служить вашей семье, гарантируя, что вы понимаете все варианты кредита и выбираете тот, который соответствует вашим финансам. Заботясь о кредитном рейтинге, ставке по кредиту и трудностях с документами, они доступны для любых ваших вопросов.

Мы хотим провести вас через 7 простых шагов по ипотеке для переезда в дом мечты вашей семьи.Вы можете войти в кредитный офис с уверенностью, зная, что впереди вас ждет опытный кредитор.

Что такое ипотека?

Ипотека — это ссуда, которую вы получаете от кредитора для финансирования покупки дома. Когда вы берете ипотечный кредит, вы обещаете вернуть деньги, которые вы заняли, по определенной процентной ставке. Своевременная выплата кредита определяет домовладение.

Вы и ваш партнер столкнетесь с вопросами о том, какой тип кредита лучше всего подходит для покупки или рефинансирования.Существует множество вариантов ипотечных кредитов , начиная от обычных ипотечных кредитов и заканчивая гигантскими кредитами и кредитами VA.

Прежде чем приступить к работе, было бы разумно поговорить со специалистом по ипотечному кредитованию или опытным кредитным специалистом. Они сравнивают вашу финансовую картину с идеальным домом вашей семьи, чтобы выяснить, какая ипотека лучше.

Основные этапы оформления ипотечного кредита

Ипотечный кредит, вероятно, будет самым крупным и долгосрочным в вашей жизни. Чем лучше вы поймете, как работают этапы оформления ипотечного кредита, тем проще будет выбрать подходящий вам пакет.

1). Предварительное одобрение

Первый шаг к превращению ключей в ваш новый дом — это предварительное одобрение. Найдите время, чтобы узнать , сколько вы можете позволить себе , прежде чем начать поиск, включая первоначальный взнос.

Предварительное одобрение ипотеки покажите продавцу, что вы серьезный покупатель. Это особенно полезно на горячем рынке, где продавцы обычно предлагают несколько одновременных предложений.

В качестве примечания: предварительно квалифицированный — это не то же самое, что предварительно утвержденный.Предварительная квалификация — это более неформальная, быстрая оценка того, сколько вы можете занять, на основе нескольких общих вопросов.

Предварительное одобрение включает предоставление точных документов, отражающих ваше общее финансовое положение, включая задолженность, кредитный отчет, доход и активы. Это позволит вам узнать, сколько банк готов предоставить вам кредит, обеспечив проценты кредитора.

2). Найдите дом своей мечты

Вы можете начать покупать дом, который соответствует образу жизни вашей семьи, после того, как персональный кредитор дал предварительное одобрение.Они порекомендуют агента по недвижимости, который сможет присоединиться к вам в увлекательном путешествии по покупке дома.

После завершения переговоров вы и продавец соглашаетесь на цену покупки, которую кредитор поддерживает с помощью вашего ипотечного кредита. И они могут переместить вас в оценку кредита, чтобы завершить покупку недвижимости.

3). Оценка кредита

Оценка кредита приходит после того, как вы нашли недвижимость и у вас есть точный адрес и цена продажи. Это заявление об условиях ипотеки и расчетных сборах.

Это включает в себя такие вещи, как расходы на закрытие, сумма ваших ежемесячных платежей и штрафы за досрочное погашение. Эти сведения необходимы кредитору, чтобы дать вам точную оценку условий ипотеки.

После того, как вы сравнили оценки ссуды и выбрали кредитора, вам необходимо подписать форму. Это позволяет банку продвигать вашу заявку на получение ипотечного кредита.

4). Ввод условного депонирования

Отдельная финансовая компания откроет счет условного депонирования, когда вы и продавец сгладите цену дома.Они становятся нейтральной третьей стороной, ответственной за сбор средств и документов в процессе закрытия.

Когда вы будете готовы закрыть свой дом, вам нужно будет работать с титульной компанией, которая гарантирует, что продавец имеет право продать недвижимость. Их роль заключается в проверке законности вашего нового акта собственности.

5). Оценка дома

В качестве условия покупки дома оценщик должен провести его оценку. Ваша семья может быть уверена, что заплатит справедливую цену за дом, если они точно оценят стоимость дома.Ваш кредитор организует предоставление услуг нейтральной третьей стороной.

Оценка важна, потому что кредитор не даст взаймы больше, чем стоимость имущества. Если стоимость недвижимости оценивается по цене продажи или ниже, покупка вашего дома может быть завершена.

Нет ничего необычного в том, что правила оценки время от времени меняются. На самом деле, программы VA, FHA и обычного кредита имеют отдельные правила заказа оценки. Это еще одна причина, по которой разумно работать с опытным ипотечным агентом.

6). Окончательное раскрытие информации

Вы и ваш партнер должны заполнить необходимые заключительные документы вместе с вашим адвокатом или титульной компанией. Одной из наиболее важных форм является заключительное раскрытие информации, которое похоже на оценку вашего кредита. В нем указаны окончательные условия кредита, чтобы вы точно понимали, как выглядит погашение.

Будет разумным планом потратить время на сравнение деталей исходной оценки кредита с заключительным отчетом, чтобы перепроверить такие вещи, как процентная ставка, цена продажи, сумма кредита и тип кредита.

7). Наступает большой день

На этом этапе все должно пройти гладко, чтобы вы могли подписать все документы, получить ключи от дома и официально стать домовладельцем.

Консультация эксперта по ипотечному кредиту

С нашей высоко мотивированной командой Vercellino ваша семья сможет наслаждаться друг другом в новом доме или загородном доме. Мы — группа персонализированных кредиторов, которые работают с вами на каждом этапе процесса ипотечного кредита.

Покупка дома — это приключение, и наш офис хочет помочь вам и вашему супругу быстрее приобрести недвижимость вашей мечты.У нас даже есть специалист по предварительной квалификации и главный процессор, чтобы изучить лучшие кредитные решения и эффективно обрабатывать ваш кредит.

Для нашей команды будет честью ответить на ваш звонок, чтобы рассказать вам больше о процессе ипотечного кредита и шагах для получения кредита. Готовы и рады ответить на ваши вопросы, мы можем помочь вам в подаче заявки на ипотеку.

Свяжитесь с нашим офисом в Аризоне сегодня по телефону 480.800.8387, чтобы начать работу!

6 шагов, которые следует ожидать во время ипотечного процесса

Итак, вы решили купить новый дом — поздравляем!

Вы, наверное, сейчас испытываете много эмоций.восторг. Беспокойство. И, возможно, путаница. Вы можете задаться вопросом, что произойдет дальше. Или беспокоиться о том, что если вы забудете отправить документ или позвонить, вы сорвете процесс.

Прежде всего, расслабьтесь. Скорее всего, вас окружают профессионалы, которые уже проходили через это. Но на случай, если вы ищете резервную копию, мы собрали шаги, которые вы обычно ожидаете, и то, что вам нужно будет сделать. Независимо от того, находитесь ли вы в начале этого пути или приближаетесь к его концу, мы надеемся, что это руководство поможет вам чувствовать себя готовым и непринужденным.

1. Получение предварительного одобрения

Если вы еще этого не сделали, обратитесь к кредитору за предварительным одобрением . Вы даже можете начать процесс онлайн, найдя местного кредитора на Zillow.

Предварительное одобрение — это письмо от кредитора, в котором указывается, что вы можете претендовать на получение кредита на определенную сумму. Это показывает вашему агенту и продавцам, что вы серьезный покупатель и можете быть выгодны на горячих рынках, где продавцы могут рассматривать несколько предложений.

Чтобы предварительно одобрить вас, кредитор задаст несколько вопросов и вытащит ваш кредитный отчет.Ваш кредитный отчет показывает ваши кредитные счета, историю платежей и ваш кредитный рейтинг. Кредиторы используют эту информацию, чтобы определить, на какую сумму кредита вы можете претендовать. Знание этой суммы сэкономит вам время, поскольку вы сможете сосредоточиться на домах в вашем ценовом диапазоне.

2. Предложение

Получив предварительное одобрение, пришло время посетить недвижимость, которая соответствует вашим критериям (например, размеру дома, размеру участка, местоположению). Ваш агент может помочь вам понять, какие дома, вероятно, будут хорошими совпадениями, и запланировать показы.

Когда вы найдете САМОЕ ОДНО, ваш агент поможет вам составить предложение. В вашем предложении будет подробно указано, сколько вы планируете внести задатка вместе с вашим предложением, ваш первоначальный взнос и сколько вы планируете профинансировать. Задаток обычно составляет от 1% до 2% от продажной цены. Средства высвобождаются из условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу при закрытии сделки.

Предложения также могут включать непредвиденные обстоятельства (условия), такие как сроки осмотра дома или оплата продавцом ремонта деревянных полов.

Если ваше предложение принято, оно становится обязывающим соглашением как для вас, так и для продавца, поэтому обязательно внимательно прочитайте его.

3. Подача заявки на кредит

Сейчас самое время подать заявку на ипотеку. Вы можете использовать любой кредитор для этого шага. Другими словами, вы не обязаны использовать кредитора, который предварительно одобрил вас. Также неплохо получить котировки от нескольких кредиторов. Вы можете использовать Zillow для анонимного запроса нескольких котировок.

Кредиторы спросят о вашей занятости, доходах, активах и долгах.Будьте готовы предоставить текущие банковские выписки (текущие и сберегательные счета) и ваши формы W-2 за несколько лет. Вы также должны быть готовы объяснить любые несоответствия в вашей кредитной истории, такие как несвоевременная оплата счетов, передача в коллекторское агентство или банкротство. Хорошо иметь готовые даты, суммы и причины, если вы думаете, что такие ситуации возникнут.

В вашей ситуации может быть несколько типов ипотечных кредитов. Это могут быть ипотечные кредиты с фиксированной или регулируемой процентной ставкой, обычные или государственные (VA, FHA, USDA).Если вы подаете заявление на получение кредита VA, вам потребуется подтверждение вашей военной службы. Кредитор должен объяснить, что лучше всего подходит для вас, и предоставить вам оценку кредита, в которой излагаются условия вашего кредита с расчетными затратами на закрытие, процентной ставкой и ежемесячными платежами (основная сумма, проценты, налоги и страхование).

Расходы на закрытие включают сборы за расчеты (стоимость оформления кредита) плюс любые расходы по предоплате (зачисленные на счет условного депонирования) на страхование домовладельцев, ипотечное страхование и налоги.

По закону вы должны получить смету кредита в течение трех дней после подачи заявки.

4. Оформление кредита и андеррайтинг

Когда вы решите взять кредит, многое начнет происходить за кулисами в кредиторской лавке. Специалисты по кредитованию, работающие на кредитора, соберут документацию о вас и вашем имуществе, чтобы составить «кредитный пакет» для андеррайтера.

Андеррайтеры

являются ключевыми лицами, принимающими решения, когда дело доходит до утверждения вашего кредита.Они дважды проверят точность документации в вашем файле и сопоставят ваше право и тип собственности с кредитным продуктом, на который вы подали заявку.

После того, как все будет рассмотрено, андеррайтер будет тем, кто одобрит или отклонит ссуду. Они также могут одобрить ваш кредит с определенными условиями, такими как запрос объяснений по поводу просроченных платежей или сборов в вашей кредитной истории.

5. Предварительное закрытие

Кредитор уведомляет вас, когда вы одобрены, и отправляет ваш кредитный файл в титульную компанию (или поверенному) для фактического закрытия вашего кредита.Будет много бумажной работы, но не бойтесь! Один из самых важных документов, заключительная информация, должен показаться вам знакомым. Это окончательная версия вашей оценки кредита, подтверждающая стоимость вашего кредита.

Заключительное раскрытие должно точно соответствовать вашей оценке займа. По закону вы имеете право просмотреть заключительную информацию за три дня до закрытия.

Вы почти у цели… но есть еще кое-что. За 24 часа до закрытия вам нужно будет провести последний осмотр недвижимости, чтобы убедиться, что ремонт, предусмотренный договором, завершен, дом свободен и готов к вашему заселению.

6. Закрытие кредита

Теперь все, что стоит между вами и домовладельцем, — это подписание документов при закрытии. Обязательно доведите до конца две формы идентификации и будьте готовы потратить не менее двух часов. Главное, не торопитесь и не бойтесь задавать вопросы, если вам что-то непонятно.

Ключевые документы для вашего рассмотрения будут включать:

  • Заключительное сообщение (которое должно быть предоставлено вам за три дня до закрытия)
  • Вексель (с указанием суммы кредита и условий кредита)
  • Акт о доверительном управлении (который защищает векселя и дает кредитору право требования в отношении дома, если вы не оправдаете свои платежи)
  • Свидетельство о праве собственности (которое, если дом только что построен, вам нужно будет въехать)

Вам также может понадобиться кассовый чек, если ваши расходы на закрытие не включены в сумму кредита.И чековая книжка пригодится для любых небольших различий в предполагаемом остатке задолженности и окончательной сумме.

Когда все подписано, все готово! Титульная компания завершает регистрацию и финансирование вашего кредита. Поздравляем! Теперь у вас есть свой новый дом.

 

8 шагов процесса получения ипотечного кредита

Покупка дома — это большой шаг, если вы не платите все наличные деньги, которые вам потребуются для оформления ипотечного кредита. Это связано с большим количеством телефонных звонков и электронных писем.Взад и вперед с несколькими профессионалами, которые в конце концов помогут вам попасть в дом вашей мечты.

1. Найдите дома

Здесь начинается ваше путешествие. Найдите дом, в котором вы хотите провести следующие тридцать с лишним лет. Обратите внимание, что вам не нужно оставаться в доме так долго, вы можете продать его через два года и погасить ипотеку, если хотите. Но вам все равно нужно найти дом. Zillow — отличный инструмент для этого. Это включает в себя изучение районов, школ, магазинов, парков и т. д., чтобы найти, где и что вы можете себе позволить.Здесь вы составляете свой бюджет и решаете, сколько вы хотите отложить на дом.

Все люди разные, но если вы можете, мы рекомендуем не менее 20%. Это избавит вас от дополнительных ежемесячных платежей за MIP или PMI.

2. Найдите ипотечного брокера

Найдите ипотечного брокера, это поможет вам получить предварительное одобрение и получить кредит, который покроет большую часть дома. Угадайте, что мы являемся ипотечным брокером, поэтому, если вы ищете ипотечного брокера во Флориде, позвоните по номеру, указанному вверху страницы, и мы будем рады вам помочь.Если вы находитесь не во Флориде, попросите друзей, коллег или родственников посоветовать вам хорошего ипотечного брокера. Вам нужен хороший, который понимает процесс ипотечного кредита и может получить хорошие условия от кредитора. Спросите своего агента по недвижимости также является хорошим источником, так как они могут знать много профессионалов в этой области.

3. Получите предварительное одобрение

Этот шаг прост и как бы переходит в шаг 2. Если у вас есть ипотечный брокер и вы находите пару домов, которые вас интересуют, вы можете получить предварительное одобрение.Это включает в себя ответы на некоторые основные вопросы о себе. Это включает в себя вытягивание вашего кредита, так что помните об этом. Если у вас есть письмо с предварительным одобрением, это показывает продавцам жилья, что вы имеете право на получение кредита и являетесь серьезным покупателем. Некоторые продавцы жилья не будут разговаривать с покупателем без предварительного одобрения, поэтому это поможет вам наладить отношения с продавцами.

4. Сделайте предложение

Получив новое письмо с предварительным одобрением, вы можете начать предлагать жилье. Здесь вы просматриваете список домов, который вы нашли на первом этапе и который подходит вам и вашему бюджету, и начинаете ранжировать их от лучшего к худшему.Затем вы можете начать размещать предложения о покупке дома. Если продавец согласится, вы начнете договор купли-продажи. Очень важно прочитать договор купли-продажи, и если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему ипотечному брокеру, агенту по недвижимости или родственникам и друзьям, чтобы узнать их мнение. Последнее, что вам нужно, это какой-то ядовитый пункт в договоре купли-продажи, который кусает вас за зад через 2 месяца.

5. Заполните заявку на кредит

Возможно, вы думали, что завершили заявку на ипотеку на предварительном одобрении, но это было только начало.Используя эту информацию вместе с новой информацией, которую вы предоставите своему ипотечному брокеру, вы заполните форму 1003. Информация о вашем прошлом и работе президента, обязательствах, доходах, активах, семье и т. д. будет задокументирована и заполнена в форме 1003. Это займет много времени, и некоторые люди говорят, что это реальное начало процесса ипотечного кредита. Здесь вы получите оценку кредита, которая оценивает ваш ежемесячный платеж и оценивает, сколько будет стоить закрытие.

6. Обработка заявки на кредит

Здесь брокер воспользуется вашим 1003 и запросит необходимую документацию для проверки ваших заявлений по 1003.Это зависит от каждого заемщика, но некоторые из них являются постоянными, например, копия ваших водительских прав, банковские выписки, копия договора купли-продажи и т. д. Этот шаг может быть длинным или коротким в зависимости от заемщика и его организации.

7. Андеррайтинг заявки на кредит

Это последний этап процесса ипотечного кредита. Ипотечный брокер отправляет файл и все документы кредитору, который рассматривает его и решает, подходит ли он для их программы. Во многих случаях файл может неделями находиться в андеррайтинге, и могут быть запрошены некоторые дополнительные документы для дальнейшей проверки информации.Ипотечный брокер здесь, чтобы помочь объяснить банковский жаргон и отправить документы.

8. Закрытие кредита

Дата настала, дата, указанная в давнем договоре купли-продажи, наконец наступила. К настоящему времени андеррайтеры должны были утвердить вас, и вы должны были получить заключительные сообщения с изложением всех затрат и платежей, которые вы будете производить. Это раскрытие является последним, поэтому дважды проверьте его на наличие ошибок перед подписанием. В день закрытия вы, продавец, агенты, брокеры и другие специалисты соберутся вместе, чтобы подписать окончательные документы о передаче вам права собственности на дом.Поздравляю! вы завершили процесс ипотечного кредита.

Ипотечный процесс – пошаговое руководство

Пожалуй, самое страшное в том, чтобы стать домовладельцем, — это просто начать. У любого человека легко закружится голова, когда он увидит все, что связано с получением жилищного кредита. Хотя это может показаться пугающим, наличие правильных людей в вашем углу имеет большое значение. Читайте дальше, чтобы узнать о шести шагах, связанных с ипотечным процессом, и определить, готовы ли вы к этому.

Шаг 1. Предварительное утверждение 

На этом этапе ипотечного процесса кредитор определяет, имеете ли вы право брать деньги взаймы. Это делается путем внимательного изучения вашей кредитной истории, истории занятости и дохода, чтобы проверить максимальную сумму, которую вы сможете занять. Опытный кредитор будет использовать эту информацию, чтобы определить, какая кредитная программа подходит именно вам, принимая во внимание сумму первоначального взноса и доступные процентные ставки. После предварительного одобрения вы получите письмо о том, что вы действительно можете позволить себе ипотечный кредит до определенной суммы.Это зеленый свет, чтобы начать охоту за домом. Ваше предварительное одобрение дает вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, и позволяет продавцам понять, что вы серьезный покупатель. Ключом к успешному предварительному одобрению является сотрудничество с доверенным кредитором, который может помочь вам получить соответствующую ипотеку.

Шаг второй: подайте исходные документы 

После процесса предварительного одобрения вам нужно будет определить тип ипотечного кредита, который подходит именно вам, и представить определенные документы, чтобы подтвердить свой доход и доказать, что вы в состоянии предоставить кредит.Обычно это включает ваши предыдущие два года налоговых деклараций и W-2, а также 30-дневные платежные квитанции. Вы также должны будете раскрыть любой дополнительный доход, такой как алименты, бонусы, внештатная работа и т. д. Эта информация используется, чтобы показать, что у вас есть средства для первоначального взноса, закрывающих расходов и любых других сборов, которые могут возникнуть.

Требования различаются в зависимости от типа кредита, но также необходима проверка кредитоспособности. Как правило, для одобрения обычного кредита кредиторам требуется балл FICO 620 или выше.Более низкий балл не обязательно означает, что все потеряно; есть несколько вариантов, но они могут включать кредиты с более высокими процентными ставками.

Шаг 3. Обработка 

После подачи исходных документов опытный обработчик проверяет, упаковывает и отслеживает ваш запрос на получение кредита. Процессор собирает всю информацию, необходимую для одобрения кредита. Они также связываются с бюро кредитных историй, работодателями, бухгалтерами и всеми, кому необходимо проверить вашу информацию.Когда придет время, кредитный процессор закажет оценку дома, обеспечит соблюдение надлежащих правил и закажет окончательные необходимые кредитные документы. Ваш обработчик также будет тем, кто назначит вам заключительную встречу. Процессор является важным элементом в процессе кредита, поскольку они держат ваш кредит в пути от начала до конца.

Шаг четвертый: Андеррайтинг 

После того, как обработчик соберет всю подтверждающую документацию, ваш кредит будет отправлен андеррайтеру.Работа андеррайтера состоит в том, чтобы просмотреть его и оценить риск кредитора при работе с вами. Если они решат, что ссуда — это то, чем вы можете управлять, они выдадут ипотечное обязательство. Чтобы прийти к такому выводу, андеррайтер рассмотрит вашу кредитную историю, подтверждение дохода, соотношение долга к доходу, сбережения и любые другие факторы, которые помогут им определить, готовы ли вы в финансовом отношении к ответственности по ипотеке. В их обязанности также входит рассмотрение стоимости и типа рассматриваемого имущества, чтобы гарантировать, что условия ипотеки справедливы для всех сторон.

Шаг пятый: Предварительное закрытие

После того, как ваш кредит был подписан, пришло время окончательно согласовать все детали вашего кредита с кредитором и подготовить все к закрытию. Это включает в себя осмотр имущества и обеспечение страховки домовладельцев, которая вступит в силу в день вашего въезда. Проведение должной осмотрительности во время предварительного закрытия гарантирует гладкое закрытие дня для вас и всех участников. Ваш адвокат по закрытию дела также отправит вам электронные инструкции по оплате вашего первоначального взноса и сборов за завершение дела.

Шаг шестой: закрытие

Это последний шаг к тому, чтобы стать домовладельцем. Хорошая новость заключается в том, что основная работа уже проделана. Теперь все, что осталось сделать, это подписать множество документов и подтвердить, что ваш электронный перевод получен. Вам также потребуется предъявить удостоверение личности с фотографией. Когда все будет сказано и сделано, вы получите ключи от своего дома! Ваш первый платеж по ипотеке должен быть произведен через месяц после последнего дня месяца, когда вы закрываете кредит.

Несмотря на то, что начало пути к собственному дому может показаться непосильным, важно помнить, что от вашего имени работает много людей, которые могут помочь вам в этом процессе.От начала до конца процесс ипотеки обычно занимает около 41 дня, и, хотя он может быть напряженным, в результате вы получаете собственный дом.

Как рефинансировать ипотечный кредит, пошаговое руководство

Заполнитель, пока загружаются действия по статье

Может быть, вы похожи на тысячи домовладельцев, которые не могут устоять перед этими минимальными ставками по ипотечным кредитам. И вы увлеклись идеей сократить срок или снизить ежемесячные платежи — потенциально сэкономив десятки тысяч долларов с течением времени — за счет рефинансирования кредита.

Тем не менее, все исследования, бумажная работа и проверки могут показаться пугающими и непосильными. Ты не одинок.

Эксперты говорят, что многие домовладельцы хотят рефинансировать, но отговаривают себя от этого, потому что не понимают этого процесса.

«Я думаю, что некоторые люди изначально пугаются процесса рефинансирования, потому что они помнят все шаги, которые им пришлось пройти, чтобы финансировать свой дом, ту большую стопку бумаги, которую им нужно было подписать, и не хотят делать это снова», — сказал Джонатан Ли, старший директор Zillow Home Loans.«Действительно, рефинансирование намного проще, чем процесс покупки».

Вот пример того, как ориентироваться в этом процессе, и несколько разумных способов получить лучшее предложение:

Чего ожидать на текущем рынке

заменив его на новый. Цель состоит в том, чтобы получить новый кредит по более низкой процентной ставке и, возможно, с более коротким сроком кредита. В идеале результатом будет более низкий ежемесячный платеж и более низкие проценты на весь срок кредита.

Если вы рассматриваете возможность обмена 30-летней ипотеки на 15-летнюю ссуду, «платеж будет значительно выше», — говорит Грег Макбрайд, старший вице-президент и главный финансовый аналитик Bankrate.com. «Посмотрите на свои более широкие финансовые цели. Вы бы предпочли платить больше в свой план 401 (k) для выхода на пенсию, чем на более высокий ежемесячный платеж по ипотеке?

Однако Ли говорит, что если вы не экономите на общей сумме процентов в течение срока действия кредита или на ежемесячном платеже, рефинансировать его не стоит.

Еще одной причиной для рефинансирования может быть получение наличных из дома. Если у вас есть достаточный капитал в вашей собственности, вы можете захотеть рефинансировать наличными, чтобы использовать часть этих денег для погашения долга по кредитной карте или для завершения проектов по благоустройству дома, таких как новая крыша или пристройка. Например, если ваш дом стоит 600 000 долларов, а вы должны 200 000 долларов, ваш собственный капитал составляет 400 000 долларов (600 000–200 000 долларов = 400 000 долларов). Вы можете рефинансировать кредит на сумму 250 000 долларов, чтобы получить 50 000 долларов наличными.

«Мы не видим большого обналичивания», — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому финансированию Ассоциации ипотечных банкиров.«Процентные ставки по автокредитам тоже низкие. Если у вас хорошая ставка [по текущему ипотечному кредиту], возможно, не стоит рефинансировать только для того, чтобы получить наличные».

Если вы рефинансируете на более короткий срок, ваш ежемесячный платеж может быть выше, чем сейчас. Однако «если вы еще не сделали рефинансирование и хотите воспользоваться более низкими процентными ставками по ипотеке и хотите наличными, вы можете рефинансировать», — говорит он.

Данные из отчета ICE Mortgage Technology Origination Insight Report показывают, что доля закрытых кредитов, которые были рефинансированы, достигла пика в 68 процентов от всех закрытых кредитов в феврале 2021 года, в то время как 32 процента были кредитами на покупку.К июню 2021 года, согласно самым последним доступным данным, этот процент упал до 48 процентов для рефинансирования по сравнению с 51 процентом для новых кредитов на покупку. Другие пиковые периоды рефинансирования были в начале пандемии в апреле и мае 2020 года на уровне 65 процентов.

Доступность ипотечных кредитов немного увеличилась в июле — на 0,3 процента — поскольку кредиторы слегка ослабили свои стандарты заимствования, согласно Индексу доступности ипотечных кредитов, отчету Ассоциации ипотечных банкиров.

Имейте в виду, что перед закрытием кредиторы проверят вашу занятость и доход, и в рамках этого процесса потребуют текущие платежные квитанции.Это было частью картины кредитования/рефинансирования на протяжении 10 лет и продолжает быть ее частью в случае, если один или оба заемщика потеряли работу или доход.

При рефинансировании ипотечного кредита вы должны будете соответствовать тем же требованиям, что и при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Чтобы быть готовым, «узнайте свой кредитный статус», — говорит Кан.

Вы можете заказать отчет о кредитных операциях в каждом из трех кредитных агентств — Equifax, Experian и TransUnion — чтобы проверить свой балл и достоверность информации о вас.Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного рейтинга на веб-сайте годового кредитного отчета. Агентства кредитной отчетности могут отправить вам ваши кредитные баллы, или вы можете получить к ним доступ в Интернете.

Как правило, вы можете получить только один бесплатный кредитный отчет от одного из агентств в год. Но из-за экономического кризиса, вызванного пандемией, три агентства согласились предоставлять еженедельный бесплатный кредитный отчет любому американцу до апреля 2022 года. — говорит Макбрайд.Если ваш балл ниже 660, вам, как правило, предложат более высокие процентные ставки по ипотеке. Если ваши баллы 620 или ниже, вы можете быть ограничены государственными программами рефинансирования, говорит он.

Федеральное жилищное управление (FHA), входящее в состав Министерства жилищного строительства и городского развития США, предлагает варианты рефинансирования FHA. Ветераны со ссудами Департамента по делам ветеранов (VA) могут претендовать на получение ссуды рефинансирования снижения процентной ставки VA (IRRRL).

Если вы обнаружите в отчете уничижительную информацию, обязательно оспорьте ее и очистите ее, прежде чем подавать заявку на получение кредита.Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, полностью погасите кредитные карты и продолжайте ежемесячно полностью оплачивать остаток. «Выплата или выплата долга» может улучшить вашу оценку, — говорит Род Гриффин, старший директор по обучению потребителей и защите интересов Experian. Кроме того, не делайте крупных покупок до закрытия кредита, говорит Ли из Zillow.

Прежде чем подать заявку на рефинансирование, приведите в порядок свои документы: налоговые декларации, формы W-2, формы 1099, платежные квитанции, которые могут потребоваться кредиторам. «Кредиторы смотрят на две вещи: вашу склонность платить, вероятность того, что вы заплатите, исходя из вашего кредитного отчета, и вашу способность платить, глядя на ваши активы и доход», — говорит Гриффин.

Магазин для сравнения лучших ставок и сборов

Существуют различные кредиторы, к которым можно обратиться. Например, вы можете узнать у своего текущего кредитора, что он может вам предложить. Кроме того, вы можете попробовать крупные банки, такие как Bank of America, Chase и Wells Fargo, а также кредитные союзы и другие небанковские кредиторы, такие как Rocket Mortgage и LoanDepot. Небанковские кредиторы выдают более половины всех кредитов.

Проверьте ставки по ипотечным кредитам как минимум у трех кредиторов.Получайте ставки «в режиме реального времени», — говорит Ли. «Получите это в письменной форме».

В дополнение к сравнению ставок, рефинансирование будет включать в себя затраты на закрытие, и они, как правило, ниже, чем при покупке дома. «Посмотрите на комиссии, которые взимает кредитор», — говорит Макбрайд. «Магазин сравнения».

Чтобы сравнить предложения по кредитам, вам необходимо рассчитать годовую процентную ставку (ГПС) для каждого кредита, который вы рассматриваете.

Годовая процентная ставка — это стоимость заимствования денег, включая другие сборы, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.Он отражает ставку по ипотеке, а также сборы, которые вы платите за получение кредита.

Более высокая годовая процентная ставка означает, что вы будете платить больше в течение срока действия кредита. Используйте калькулятор сравнения кредитов, например, один из Bankrate, чтобы рассчитать годовую процентную ставку, например, для трех различных кредитных предложений.

Смета расходов на закрытие варьируется в зависимости от штата и муниципалитета дома. Оценки кредитора варьируются от 2 процентов до 6 процентов от суммы кредита. Тем не менее, поскольку стоимость закрытия кредита может включать государственные и местные налоги, спросите кредиторов, что входит в термин «расходы на закрытие».

По данным ClosingCorp, компании из Сан-Диего, которая предоставляет данные о стоимости закрытия жилой недвижимости для ипотеки и услуг в сфере недвижимости, средние затраты на рефинансирование дома на одну семью в 2020 году составили 3398 долларов США, включая налоги, и 2287 долларов США без учета налогов. . Расчеты рефинансирования ClosingCorp включают политику правового титула кредитора, оценку, урегулирование, регистрационные сборы, а также различные государственные и местные налоги.

Средние затраты на закрытие составляют менее 1 процента (.87 процентов) от суммы кредита без учета налогов, согласно отчету ClosingCorp. С учетом налогов средняя стоимость рефинансирования составила 1,29 процента от суммы кредита.

Сравните общую плату за кредит, а также сравнение ставок. «Сравните яблоки с яблоками, — говорит Ли. И как только вы найдете подходящего кредитора, «получите блокировку в реальном времени на срок от 30 до 45 дней».

Иногда кредитор предлагает кредитору кредиты для покрытия расходов на закрытие вашего кредита. Кредиты кредитора могут увеличить вашу процентную ставку по ипотеке на долю, например до 2.875 процентов от 2,75 процента, но не всегда увеличивайте свою ставку.

Кредиты кредитора зависят от отношения кредита к стоимости, то есть суммы, которую вы занимаете, по сравнению со стоимостью имущества, ипотечной ставкой и готовностью кредитора к поощрению.

Один балл составляет 1 процент от суммы кредита, и кредиторы могут предложить вам ставку по ипотеке, которая ниже, но имеет долю балла или баллов, связанных с ней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.