Ипотека военным: Военная ипотека. Как получить квартиру за службу в армии

женат? Военные? Знать эти руководящие принципы кредитования VA

Подавляющее большинство покупателей военных домов женаты

Программа ипотечного кредитования VA предлагает ряд уникальных преимуществ по сравнению с другими типами займов.

Кредит FHA требует снижения на 3,5%, а обычный кредит — от 3 до 20 процентов. Но кредит VA предлагает 100% финансирование нынешним и бывшим военнослужащим вооруженных сил США.

Преимущества покупки жилья выходят за рамки самих участников обслуживания во многих случаях.Супруги ветеранов и активных военнослужащих наслаждаются покупкой жилья с нуля до тех пор, пока правомочное лицо является частью сделки.

Исследование, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов®, показало, что 64% ​​гражданских покупателей жилья состоят в браке, а 78% военных покупают дом с супругом.

Подача заявки на ипотеку в браке может дать преимущества, а в некоторых случаях и проблемы, по сравнению с покупкой в ​​одиночку. И подача заявления на ипотеку VA идет с еще большим количеством соображений.

Но если вы женаты, в настоящее время или ранее были военнослужащими и хотите купить дом, вы можете позволить себе больше дома, чем вы могли бы самостоятельно.

Проверьте свой новый курс (3 августа 2020 г.) Ипотека

VA: Если вы состоите в браке, вы оба имеете право на

Члены армии, флота, морской пехоты, военно-воздушных сил и береговой охраны обычно выходят замуж за кого-то за пределами вооруженных сил.

К счастью, руководящие принципы по ипотечному кредитованию VA направлены на решение этой распространенной проблемы. Оба заявителя на домашний кредит VA не обязательно должны иметь право на получение полной выгоды программы — до тех пор, пока они состоят в браке.

Они получают полную гарантию, если у одного из них есть Сертификат соответствия (COE), документ, который подтверждает, что покупатель выполнил требование военной службы.

Оба супруга могут подать заявку на ипотеку, и оба их дохода могут быть использованы для квалификации. Двойной доход увеличивает цену покупки, по которой пара может быть утверждена.

Пособие по кредиту VA также распространяется на оставшихся в живых супругов, которые не вступили в повторный брак, или тех, кто вступил в повторный брак после 57 лет.

Брак может работать в вашу пользу при подаче заявки на кредит, но это также может вызвать некоторые проблемы. Большинство из них можно исправить, если вы знаете, как кредиторы VA смотрят на эти ситуации.

Проверьте свой новый курс (3 августа 2020 г.)

Покупка среди военного перевода

Переводы — это образ жизни в армии, и они могут сорвать процесс покупки жилья, если один из супругов бросит работу, чтобы переехать.

Эту жену или мужа, которые следуют за переданным лицом, называют «последующим супругом».«В правилах ипотечного кредитования конкретно указывается доход от супруга в письменных инструкциях. Кредиторы считают доход в одном из двух случаев.

• Работодатель подтверждает, что переезд не повлияет на доход
• Супруга обеспечивает работу на новом месте

Во втором сценарии компания должна подтвердить занятость с помощью письма с описанием должности, даты начала и зарплаты. Новая работа может быть засчитана, только если у супруга есть хотя бы двухлетняя история в этой области работы.

Тем не менее, эти правила могут изменить ситуацию, когда соискатели кредита VA планируют купить дом на новом месте военнослужащего.

, когда у супруга низкий кредитный рейтинг

Почти все ипотечные программы придерживаются правила кредитного рейтинга, в котором для квалификации используется более низкий балл FICO обоих супругов. Более низкая оценка называется «представительной» кредитной оценкой.

Например, в следующем случае 689 будет репрезентативным кредитным баллом.

• Кредитные баллы соответствующих критериям ветеранов: 678, 689, 719
• Кредитные баллы супруга: 709, 722, 734

Средний балл подходящего ветерана используется для целей квалификации, поскольку он является самым низким из двух средних баллов в заявке.

Однако, к счастью, в жилищных кредитах VA нет требований к минимальному кредитному баллу. В руководящих принципах VA указано, что кредитная история заявителей может считаться удовлетворительной, если они своевременно оплатили свои счета и не получали значительных унизительных кредитов в течение последних 12 месяцев.

При этом большинство кредиторов устанавливают минимальный балл для кредитования VA между 550 и 620. Если кредитный рейтинг вашего супруга / супруга слишком низок для кредиторов, у вас есть возможность подать заявку на ипотеку только на ваше имя, если вы являетесь правомочный ветеран.

Кредитный рейтинг и долги вашего супруга не будут учитываться в заявлении, если вы не проживаете в государственной собственности. Но если вы это сделаете, правила в следующем разделе следующие.

Проверьте свой новый курс (3 августа 2020 г.)

Кредиторы в муниципальной собственности рассматривают заявки на кредит по-разному.

В Руководстве В.А. Кредитора говорится: «В государствах, находящихся в коммунальной собственности, информация о супруге может запрашиваться и рассматриваться так же, как и для заявителя, даже если супруг не будет обязан по договору ссудой.

Состояния собственности сообщества следующие.

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

В этих штатах активы, приобретенные супружескими парами во время брака, считаются совместной собственностью, и обязательства, взятые на себя любым из супругов, могут обязать их обоих.

Это является дополнительной заботой для ипотечных кредиторов, и большинство из них хотят знать, что не состоящий в заеме супруг не слишком увеличивает долговое бремя семьи.

Например, правомочный ветеран легко может претендовать на ипотечный кредит, потому что у него всего 10 долларов в месяц с одной кредитной карты.

Супруг, однако, получает оплату за автомобиль в размере 500 долларов в месяц.

Если оплата автомобиля увеличивает отношение долга к доходу займа сверх допустимого уровня, кредитор может отклонить займ.

Если вы находитесь в государственной собственности и хотите, чтобы ваш супруг (супруга) не принимал участие в ипотечном кредите, вам лучше воспользоваться обычным (негосударственным) жилищным кредитом.

Каковы сегодня ипотечные ставки VA?

Ставки по ипотечным кредитам

VA сегодня низкие, намного ниже, чем у обычных кредитов. Вот почему эти ипотеки являются фаворитом среди военного сообщества.

Получите котировку ставки по кредиту VA, которая не связана с какими-либо обязательствами, но сопровождается вашими кредитными рейтингами в реальном времени. Вам не нужно раскрывать свой номер социального страхования, чтобы начать работу, и запрос цены занимает всего несколько минут.

Проверьте свой новый курс (3 августа 2020 г.) ,

Военная ипотека и помощь помощь купить

Мы поддерживаем наших военнослужащих и женщин и считаем, что они ни в коем случае не должны быть в невыгодном положении. К сожалению, это иногда имеет место, поскольку военнослужащие сталкиваются с различными проблемами перед гражданским населением, когда дело доходит до лестницы собственности.

Мы получаем бесчисленные запросы о военных ипотечных кредитах, и консультанты-консультанты, с которыми мы работаем, помогли многим специалистам армии, флота и военно-воздушных сил реализовать свои планы на внутреннем фронте.

В этой статье рассматриваются ключевые сведения, которые вам необходимо знать о британской военной ипотеке.

Вы найдете следующие темы ниже …

Мы найдем для вас идеального ипотечного брокера — бесплатно

Экономьте время и деньги с опытным ипотечным брокером, который специализируется на таких делах, как ваш

• Мы помогли более 120 000 получить правильный совет.
• Наша форма занимает всего минуту, а затем позвольте нам выполнить тяжелую работу.
• Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с правильным советом (источник: FCA)
• Все брокеры, с которыми мы работаем, имеют полный доступ к рынку

Есть ли ипотека для военных?

Да! Военнослужащие и женщины могут столкнуться с уникальными проблемами, когда дело доходит до лестницы собственности.Военнослужащие начального уровня часто имеют относительно низкий доход, и даже офицеры более высокого ранга могут обнаружить, что их кредитный рейтинг был затронут, поскольку они были развернуты в различных частях страны и даже на заморских территориях.

Но хорошая новость заключается в том, что есть специальные кредиторы, которые предлагают следующее…

• Британская армия ипотеки
• Военно-морские и армейские ипотеки
• ВВС ипотеки
• Ипотека морской пехоты
• Ипотека для бывших военнослужащих в Великобритании
• Ипотека для военнослужащих, дислоцированных за границей
• Ипотека для гражданского вспомогательного персонала

Читайте дальше, чтобы узнать больше о помощи по ипотеке для военнослужащих или, что еще лучше, свяжитесь с нами, и специалисты по военной ипотеке, с которыми мы работаем, ответят на ваши вопросы по телефону и свяжут вас с кредитором, предлагающим эти продукты по выгодным ценам.

Какая ипотечная помощь доступна для военных?

Если вы являетесь военнослужащим, ищущим ипотечный кредит на жилье, важно обратиться за советом к специалисту, поскольку некоторые поставщики услуг, оказывающих услуги на улице, могут не понимать потребностей и проблем, с которыми сталкиваются военнослужащие и женщины, когда дело доходит до лестницы собственности. Вы также должны знать о военной помощи по ипотеке, которая доступна для специалистов вооруженных сил.

В продаже есть несколько схем и источников поддержки, например…

• Повышенная гибкость кредитора
• Сил Помочь купить
• Долгосрочный аванс Pay

Помощь от специализированных военных ипотечных кредиторов

Несмотря на то, что вы не будете сталкиваться со многими ипотечными продуктами «с военными скидками», важно найти специалиста-кредитора, поскольку они более гибки и приспособлены к потребностям военнослужащих и женщин, некоторые из которых могут иметь нестандартный доход и низкий кредитный рейтинг из-за размещения в нескольких местах, в том числе за рубежом.

Поставщики, предлагающие ипотечные сделки для военнослужащих, могут сделать следующее…

• Разрешить военным заемщикам дать согласие на стандартную жилищную ипотеку
• Разрешить военнослужащим, находящимся за границей, купить дом в Великобритании
• Разрешить собственности оставаться незанятыми в течение периодов
• Разрешить британским вооруженным силам покупать за рубежом

Если ваши планы на рынке недвижимости требуют от вас кредитора, который разрешает любое из вышеперечисленного, свяжитесь с нами, и консультанты, с которыми мы работаем, свяжут вас с поставщиком, предлагающим лучшие ипотечные предложения для военных специалистов по самым выгодным ставкам.

Вооруженные силы Помогите купить схему

Силы Помощь в покупке — это схема для военнослужащих, которая помогает им подняться на лестницу собственности. Это включает беспроцентный кредит для покрытия депозита и других сборов. Ниже вы найдете обзор правил схемы «Помощь в покупке», основанный на наиболее часто задаваемых вопросах, которые мы получаем об этой инициативе.

Какую финансовую помощь предлагают Силы по покупке ипотеки?

Военнослужащие и женщины могут беспроцентно занимать до 50% годового оклада, но не более 25 000 фунтов стерлингов.Это может служить депозитом, процентом от депозита или может быть отнесено на другие расходы и сборы, такие как платежи адвоката и агента по недвижимости.

Какой тип домов Силы помогают купить?

Схема ипотеки «Помощь в покупке» может помочь вам, если вы покупаете свой первый дом, переезжаете в другое жилье по назначению или потому, что потребности вашей семьи изменились.

Кто может подать заявку на Силу Помощь в покупке?

Британская армия, военно-морской флот и военнослужащие ВВС могут подать заявку на участие в программе «Помощь в покупке сил», а также военнослужащие и женщины в других областях, если они соответствуют следующим критериям…

• завершили необходимый срок службы
• На момент подачи заявления оставалось более шести месяцев для службы
• Отвечают нужным медицинским категориям (хотя могут быть сделаны исключения, если доказывают смягчающие медицинские / личные обстоятельства)

Что включает в себя процесс подачи заявки на участие в программе Forces Help Buy?

Военнослужащие и женщины могут подать заявку на участие в программе через систему Объединенного управления персоналом, основанную на интрасети систему, созданную системами электронных данных в партнерстве с министерством обороны.

Может быть стоит обратиться за советом относительно вашего заявления через вашу Команду цепи и кадровое агентство, прежде чем вы начнете. Кроме того, вам также следует обратиться за консультацией к специалисту по ипотечным операциям в вооруженных силах перед началом работы.

Каким образом Силы помогают купить погашение?

Процесс погашения ссуды «Помощь в покупке» обычно заканчивается в течение 10 лет. Вы будете постепенно выплачивать сумму кредита в течение этого периода, и, учитывая, что «Помощь в покупке» принудительно предлагается беспроцентно, вы будете возвращать только сумму, которую вы одолжили.

Сколько времени нужно, чтобы оформить «Помощь сил» для покупки ипотеки?

Силы Помощь по шкале времени покупки обычно требует двухнедельного списания после утверждения. Отсюда процесс получения ипотеки такой же, как и для невооруженных сил, и время, которое он может занять, будет варьироваться от кредитора к кредитору. Типичная покупка дома может занять около трех месяцев, но некоторые сделки менее сложны, чем другие.

Когда Силы помогают купить?

Инициатива была запущена в апреле 2014 года в качестве трехлетней пилотной схемы.Однако с тех пор «Принудительная помощь при покупке» была продлена, и ее дата окончания — декабрь 2019 года. Новые заявки должны быть поданы к концу этого месяца, но не должны быть заполнены к тому времени.

Могу ли я воспользоваться «Принудительной помощью при покупке» с помощью государственной программы «Помощь при покупке»?

Да! Силы «Помощь при покупке» и правительственная схема «Помощь при покупке» для гражданских лиц могут использоваться совместно с некоторыми кредиторами. Не все ипотечные провайдеры будут в порядке с вами, используя обе схемы, но специализированные, которые больше приспосабливаются к военным заемщикам, в состоянии позволить это по своему усмотрению.

Forces Help to Buy может предоставить вам кредит для оплаты вашего депозита и комиссионных, в то время как Help to Buy может помочь вам получить жилье только с 5% депозита. Правительство предлагает ссуду, покрывающую до 20% покупной цены имущества (беспроцентная в течение пяти лет), а заемщик берет ипотечный кредит, чтобы покрыть остальные 75%.

Схема ограничена новостройками, которые должны быть единственной резиденцией заемщика после завершения. Он недоступен для инвестиций или недвижимости стоимостью более 600 000 фунтов стерлингов.

Могу ли я использовать Форс Помощь по покупке с помощью купить ISA?

Некоторые кредиторы могут разрешить это, поскольку нет никаких ограничений, запрещающих персоналу вооруженных сил обращаться за помощью для покупки ISA. Эти ISA были введены как часть схемы «Помощь в покупке», и они включают в себя то, как правительство пополняет то, что вы сэкономили, на ипотечный депозит.

За каждые сэкономленные 200 фунтов стерлингов вы получите правительственный бонус в размере 50 фунтов стерлингов. Минимальный бонус, который они выплатят, составляет 400 фунтов стерлингов, а максимальный — 3000 фунтов стерлингов.

Использование этой схемы — которая обычно ограничена покупателями-новичками — в сочетании с Forces Help to Buy может дать вам кое-что еще, что можно внести на ваш депозит.

Имейте в виду, что эта схема открыта для новых заявителей только до 31 декабря 2022 года.

Можете ли вы использовать Силовую помощь при покупке с общим владением?

Forces Help to Buy нельзя использовать для совместного владения или покупки акций, но нет никаких причин, по которым военнослужащий или женщина не могут найти выгодную сделку совместного владения, независимую от Forces Help to Buy.

Могу ли я взять в квартиру?

Возможно, вам удастся сдать жилье, если вы купили свой дом через Силы, помогающие купить, поскольку Силы помогают купить ипотечные кредиторы, как правило, более гибкие, когда речь идет о потребностях военных заемщиков. Некоторые из них позволят вам сдать свой дом в аренду, даже если вы находитесь в ипотеке. Только не забудьте сообщить им, если кто-то приближается.

Буду ли я платить налог за помощь в приобретении кредита?

В некоторых случаях да. HMRC считает сумму, превышающую 10 000 фунтов стерлингов, выгодной ссудой, которая имеет личные налоговые последствия.Важно взвесить все связанные с этим расходы, прежде чем брать на себя какие-либо долги, поэтому свяжитесь с нами, и эксперт-консультант обговорит их все по телефону.

Доступна ли помощь с помощью Forces Buy для профессионалов из бывших вооруженных сил?

Нет — на момент подачи заявления у вас должно быть не менее шести месяцев услуг, но это не значит, что для вышедших на пенсию военнослужащих и женщин помощь не предоставляется.

Консультации специалиста крайне важны для всех, кто попадает в эту нишевую категорию, поскольку некоторые военные специалисты, возможно, никогда не владели собственностью раньше или проводили много времени в военных помещениях (дома или за границей) во время службы в течение всей карьеры.

Это может означать, что у них ограниченный заемный счет или плохой кредит. Несмотря на то, что вы не будете иметь право на «Помощь в покупке сил», если вы военный специалист в отставке, такие схемы, как «Помощь в покупке», могут быть вариантом, если вы никогда ранее не владели недвижимостью, а также существуют специальные ипотечные продукты для заемщиков, вышедших на пенсию. , Свяжитесь с нами, и консультанты, с которыми мы работаем, рассмотрят все доступные варианты и свяжут вас с лучшими ипотечными кредиторами для бывшего военного персонала.

Они также могут предоставить Силовую помощь для покупки совета, если вы все еще служите и думаете, что это может быть вариантом.

Где я могу найти калькулятор для справки о силах?

Стандартный ипотечный калькулятор может дать вам приблизительное представление о том, сколько вы могли бы одолжить с помощью схемы «Помощь в покупке», но лучшей альтернативой было бы сделать запрос и получить рыночные рекомендации от брокеров, с которыми мы работаем.

Каждый кредитор использует свой ипотечный калькулятор и учитывает разные факторы при оценке вашего заявления. Но брокер с доступом ко всему рынку может познакомить вас с ипотечным провайдером, чей калькулятор, скорее всего, даст заемщику благоприятные результаты с вашими конкретными потребностями и обстоятельствами.

Долгосрочный аванс Pay

Долгосрочный аванс в размере

был схемой для военнослужащих британских вооруженных сил, которые предшествовали «Помощь в покупке сил». Инициатива предоставила беспроцентные кредиты на сумму до 8500 фунтов стерлингов, чтобы помочь военнослужащим и женщинам встать на ступеньки собственности. Оно было приостановлено 1 апреля 2014 года, чтобы освободить место для «Силы помощи при покупке», и неясно, будет ли оно когда-либо восстановлено.

Получение лучших военных ставок ипотеки

Схемы

, такие как «Помощь в покупке», могут помочь вам, когда дело доходит до сбора ипотечного депозита и покрытия некоторых сборов, но когда речь идет о ипотечных кредитах армии, флота или RAF, то их ставки предлагаются. с ничем не отличаются от гражданской продукции.

Кредиторы также принимают во внимание те же факторы при определении права. Кредиторы будут учитывать следующее при работе по тем ставкам, которые они готовы предложить вам по военной ипотеке…

Ваш депозит

Минимальная сумма депозита, необходимая для ипотеки жилья, составляет 5%, но кредитор может попросить вас отложить больше, если вы заемщик с более высоким риском из-за таких факторов, как ваш возраст, кредитный рейтинг или свойство, имеющее элементы нестандартной конструкции.

Кредитор также примет во внимание источник вашего депозита. Если какой-либо из них поступил из таких источников, как зарубежные инвестиции, подарки или сбережения денежных средств, это может ограничить число доступных поставщиков ипотечных кредитов и увеличить потребность в консультации специалиста. Вы можете прочитать больше об ипотечных депозитах здесь.

Ваши доходы и расходы

Большинство провайдеров хотели бы предложить вам ипотечный кредит, основанный на 4,5-кратной годовой зарплате. Некоторые будут идти до 5, а горстка до 6, при правильных обстоятельствах.То, как вы зарабатываете деньги, также принимается во внимание. Некоторые военнослужащие и бывшие военнослужащие могут дополнять свой доход такими источниками, как пособия по нетрудоспособности и пособия на операции (иногда называемые боевой оплатой).

Для этого может потребоваться специальный кредитор, поскольку не все поставщики ипотечных кредитов допускают доплаты к доходам, а некоторые ставят ограничение на сумму дополнительного дохода, который они готовы принять во внимание. Доход будет зачтен в счет других значительных расходов заемщика.Наличие крупных долгов, таких как личные кредиты и кредитные карты, может повлиять на сумму, которую вы можете занять.

Ваш кредитный рейтинг

Если у вас есть плохой кредит, это может поставить некоторых ипотечных кредиторов, в то время как другие могут не захотеть предлагать вам лучшие цены или требовать более высокий депозит, чтобы компенсировать часть риска. Тем не менее, есть специализированные кредиторы, которые обслуживают клиентов с различными видами неблагоприятных.

Те, кто служил в вооруженных силах, часто видят, что их кредитные отчеты подвержены влиянию зарубежных публикаций, поэтому важно обратиться за советом к специалисту.Кредиторы, которые обслуживают клиентов с вышеуказанным в своем досье, достаточно гибки, чтобы основывать свое решение на возрасте вопроса о кредите, его серьезности и на том, отвечает ли заемщик другим требованиям, предъявляемым к ним.

Узнайте больше о плохой кредитной ипотеки.

Ваш возраст

Некоторые кредиторы не будут предлагать ипотечные кредиты кому-либо старше 75 лет, а другие — до 85 при правильных обстоятельствах. Меньшинство достаточно гибко, чтобы не устанавливать верхний возрастной предел, если заемщик может доказать, что он может погасить ипотеку в отставку.

Тип недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы солдатом, бывшим военнослужащим или гражданским лицом, тип имущества, который вам нужен, может повлиять на ваше право на получение ипотеки. Уникальные свойства, такие как объекты с элементами нестандартной конструкции (например, соломенные крыши, деревянные каркасы) или перечисленные здания, считаются более рискованными и поэтому могут требовать привлечения специализированного кредитора. Особенно важно обратиться за советом к эксперту по всему рынку, если вы принадлежите к двум нишевым категориям (в данном случае уникальная собственность и военные), чтобы повысить ваши шансы получить выгодную сделку, поскольку число доступных кредиторов будет еще меньше.

Могу ли я получить покупку для выдачи ипотеки, если я нахожусь в вооруженных силах?

Да, но вы не сможете использовать схему «Помощь в покупке», поскольку она предназначена только для основных объектов проживания. По существу, вы будете подчинены тем же критериям, что и гражданское лицо, подающее заявку на BTL, хотя военный ипотечный кредитор может быть более гибким, когда речь идет о таких вещах, как плохой кредит и сложный доход.

Как правило, требуется более высокий депозит для покупки, чтобы разрешить ипотеку, поскольку максимальное отношение кредита к стоимости часто составляет 85%.Однако для некоторых поставщиков доход менее важен, так как они могут основывать свое решение о кредитовании на жизнеспособности инвестиций, то есть на том, будут ли запланированные арендные платежи покрывать ипотеку на 125%.

Другие, однако, имеют минимальные требования к доходу (особенно для начинающих арендодателей), и около 25 000 фунтов стерлингов является стандартным. Для получения дополнительной информации о покупке, чтобы позволить ипотеку, обратитесь к нашей специальной странице по этой теме.

Поговорите с военным экспертом по ипотеке

Если вам нужен совет по ипотеке для вооруженных сил и вы хотите поговорить с экспертом для получения правильного совета, позвоните онлайн-консультанту по ипотеке сегодня по номеру 0808 189 2301 или сделайте запрос здесь.

Тогда сядьте и позвольте нам сделать всю тяжелую работу по поиску брокера с подходящим опытом для ваших обстоятельств. — Мы не берем комиссию, и в вашем кредитном рейтинге нет абсолютно никаких обязательств или отметок.

,