Исполнительная съемка земельного участка: Терминологический глоссарий (?id=2275) — ООО «РКЦ»

Содержание

Исполнительная съемка земельного участка — инженерно-геодезические изыскания

Исполнительная съемка земельного участка – это услуга, которая позволяет проверить, соответствует ли проект застройки участка его фактическому состоянию в данный момент. В идеале ее проводят поэтапно. На стадии укладывания коммуникаций и сетей главным делом станет точное измерение всех кабелей и наружных сетей, указывается, в каких именно местах и колодцах они проложены. После выполнения подземной части переходят к этапу сверки кирпичной кладки и фундаментов. Если фундамент засыпан грунтом и не виден, то доступ к кирпичной кладке есть почти всегда, поэтому стоит уделить внимание ее правильности и выполнить геодезическую проверку, а именно исполнительную съемку кирпичной кладки. Выполняя геодезические замеры кирпичной кладки, принимают во внимание следующие показатели: 

  • отвесность стен;
  • горизонтальность швов;
  • ровность углов;
  • фактическая квадратура кладки;
  • диагонали стен у фундамента;
  • диагонали стен на любом горизонте или отметке;•отметки оконных и дверных проемов с привязкой к монтажным и строительным осям;
  • исполнительная съемка электрического кабеля в стене;
  • отклонение от проекта внутренней и лицевой линии, что дает понятие о размерах толщины стены, а, соответственно, об объеме кирпичей, находящихся в кладке и т.д.;
  • исполнительная съемка внешних сетей в месте их врезки в стену. При такой исполнительной съемке геодезисты применяют безотражательный тахеометр.

Выполнив замеры в достаточном количестве точек, можно говорить, насколько качественно была создана кирпичная кладка. Когда мы, например, проводим исполнительную съемку земельного участка, стоя перед сооружением, то если ось Х у нас отклонилась слева направо, ось Н – то последняя координата У покажет нам отклонение стены от прямого положения. 

Для чего нужна исполнительная съемка земельного участка

При покупке участка под застройку или с объектами недвижимости можно столкнуться с проблемой несоответствия проектных данных с реальными границами приобретенной земли. Для того чтобы узнать точные границы своих землевладений и доказать свое законное право на пользование участком, на определенной территории проводят сначала исполнительную съемку участка, а далее – процедуру межевания земельных участков. Обе услуги в профессиональном исполнении предоставляются компанией «Накор-К». 

Исполнительная съемка земельного участка от профессионалов

 Исполнительной съемкой земельного участка называют разновидность исполнительный съемки, результатом которой по желанию клиента будет получение или ситуационного плана, используемого в кадастровых работах, или исчерпывающей информации о форме рельефа, высотах, объектах на участке. 

Процесс межевания земельных участков – целый комплекс инженерно-геодезических работ, которые направлены: 

  • на определение границ участка;
  • на восстановление проектных границ;
  • на закрепление на местности границ участка;
  • на установление местоположения границ;
  • на установку и уточнение площади;
  • на оформление документов для обретения полученными данными юридической силы. 

Межевание – это работы, направленные на установление и закрепление на местности границ измеряемого земельного участка. Согласно действующему законодательству эта процедура не является обязательной, однако, когда потребуется передать землю по наследству, продать или переоформить владельца, получить некоторые разрешения в соответствующих инстанциях, с Вас потребуют акт о ее проведении. Также не стоит забывать, что официальное оформление сторон земельного участка поможет в дальнейшем противостоять незаконному захвату Вашей земли, помочь во время возможных судебных разбирательств в будущем. В данной процедуре используется ряд нюансов, которые требуют индивидуального подхода (раздел в судебном процессе земельного участка, решение соседских споров, сдача землевладения в аренду и т.д.). Для обычного человека, не знающего тонкостей подобных дел, все это может закончиться неблагоприятно, потерей огромного количества времени, жизненных сил, энергии и денег. Хотим напомнить, что проводить исполнительную съемку земельного участка и межевание территории могут только компании, которые получили соответствующее разрешение в виде лицензии и имеют опытного кадастрового инженера. 

Межевание земельных участков от фирмы «Накор-К»

 Наша компания имеет все необходимые документы, разрешающие проводить геодезические работы и предоставлять физическим и юридическим лицам услуги в сфере геодезии. Проводя межевание в комплексе с исполнительной съемкой, мы точно определяем границы Вашего земельного участка на местности. Получение на руки схемы выполнения геодезической съемки участка подтверждает то, что Вы приобретаете именно то землевладение, которое Вам предлагают. Во время купли-продажи важно знать точную площадь участка, а если он имеет нестандартную форму, самостоятельно измерить его будет не каждому под силу. Наши сотрудники в процессе выполнения геодезических работ пользуются самым современным оборудованием, поэтому точность измерений всегда на высшем уровне. Чтобы обезопасить свое имущество от возможных посягательств, обращайтесь в компанию «Накор-К» – лидера по предоставлению услуг в сфере геодезии.

Исполнительная съемка зданий и сооружений: цена в Москве

Исполнительная съемка:от 16000 р.

Исполнительная съемка – для чего осуществляется процедура?

Исполнительная съемка – особая геодезическая процедура, базовым назначением которой является выполнение контроля при возведении конкретных объектов. Также, такие геодезические работы дают возможность проанализировать соответствие объекта с планом, и вовремя обнаружить существующие отклонения от проекта. Наша специализированная компания «Московская геодезия» выполняет все виды геодезической съемки, включая исполнительную. В ходе специальных исследований применяются только передовые методики, технологии и самое современное оборудование, позволяющее получать точные сведения.

После того, как работы завершены, наши опытные геодезисты подготавливают чертежи, являющиеся официальным документом, необходимым для принятия решения о продолжении строительных работ. Если профильные сотрудники нашей фирмы обнаружили какие-то расхождения с проектом, то все неточности сначала устраняются рабочими, и только потом может быть реализован переход к следующему этапу строительных мероприятий. В зависимости от габаритов здания либо сооружения, работы реализуются в полном соответствии с требованиями заказчика, прописанными в техническом задании.

Найденные неточности и отступления от проектных материалов непременно вносятся нашими геодезистами в журнал.

Когда проводится исполнительная съемка?

Услуга осуществляется неоднократно: для мониторинга соответствия фактических данных заданным в проектных материалах показателям исследования проводятся до начала возведения, на промежуточных стадиях и тогда, когда объект уже сдан в эксплуатацию.

Инженерами-геодезистами нашей организации, реализуется исполнительная съемка:

  • котлована и нижнего конструктивного элемента;
  • фасадов конструкций;
  • автомобильных, железных путей и иных линейных объектов;
  • коммуникационных линий (выполняется до того, как проложенные сети будут засыпаны землей).

При строительстве контрольно-исполнительная съемка реализуется нашими специалистами на стадии контурирования котлована, а последняя процедура проводится уже на стадии интерьерного планирования. Кроме того, к исполнительной процедуре также можно отнести пространственную съемку, позволяющую измерить размер земельных масс, контуров фасадной части объекта и выполнить мероприятия по обмеру внутренних конструкций.

Полнота и точность исполнительной съемки напрямую зависят от требований заказчика, предъявляемых и итоговому отчету.

Исполнительные съемки возводимых зданий и сооружений: нюансы при выполнении

Исполнительная съемка земельного участка выполняется штатными специалистами нашей организации на этапе укладки коммуникационных сетей. В процессе работ специалисты используют передовое оборудование, позволяющее с большой точностью произвести замеры. Реализуется съемка в местах поворотов труб и характерных точках. Также у нас могут быть заказаны съемки канализационных сетей, теплосети, водостока.

Когда работы завершены, по ее итогам оформляется исполнительная схема, на базе которой в последующем составляется исполнительный чертеж земучастка. Именно этот документ является результатом проведения таких работ. Он передается заказчику в требуемом формате — электронном или бумажном.

Профессиональная выполненная нами исполнительная съемка участка поможет заказчику технически и экономически обосновать строительства определенного строения и прокладку инженерных линий

Исполнительные съемки в геодезии: правила выполнения

Исполнительные съемки в геодезии реализуются нашими опытными сотрудниками, на основе проектной документации. От точности выполнения таких работ во многом зависит конечный результат строительства, поэтому крайне важно, чтобы процедура проводилась согласно установленным нормам.

В соответствии с общепринятыми правилами СНиП, контрольная исполнительная съемка реализуется нашими специалистами по приемке работ по строительству определенного строения, а также инженерных сетей. Это требуется для установления соответствия объекта предоставленным подрядчиком исполнительным чертежам. Все сведения о проведении строительных мероприятий важно ежедневно вносить в специальные журналы по сварочным услугам, монтажу конструкции и выполнению монтажных соединений.

Учитывая то, что в ходе строительства многие конструктивные элементы в итоге оказываются скрытыми, текущая контрольная исполнительная съемка является эффективным инструментом для фиксирования осуществленных скрытых работ. Именно поэтому наши геодезисты большое внимание уделяют тем конструктивным элементам, которые в дальнейшем проверить будет невозможно (кирпичная кладка до оштукатуривания, перекрытия для обустройства бетонной стяжки и пр.)

Геодезическим обоснованием мероприятий для оформления исполнительного генплана, считаются пункты и реперы разбивочных сетей.

Результат исполнительной съемки лестничного марша: точная 3D-модель для проектирования стеклянной шахты лифта

Какой будет стоимость исполнительной съемки?

Стоимость исполнительной съемки для двух разных строений не может быть одинаковой – смета рассчитывается нашими экспертами только после ознакомления с техническим заданием в индивидуальном порядке. К тому же, цена исполнительной съемки зависит от сложности будущей конструкции, цели исследовательских мероприятий, количества задействованной при съемке техники, масштаба проекта, удаленности стройплощадки и иных факторов.

По итогам работ, заказчик получает от сотрудников нашей компании отчетные документы, включая акт исполнительной съемки, исполнительные схемы и чертежи, генплан.

Цена исполнительной съемки рассчитывается согласно техгического задания и согласовывается с клиентом до начала геодезических работ на участке или объекте.

Геодезическая служба

Контрольно-исполнительные геодезические съемки

Исполнительная съемка предназначена для своевременного контроля строительных работ и возведения объекта согласно проектной документации. Выполнение исполнительной съемки позволяет выявить возможные отклонения от проекта, которые были допущены в процессе строительства. Процедура заключается в определении фактических координат характерных точек построенных сооружений, размеров их отдельных элементов и частей, расстояний между ними и другие параметры, с последующим сравнением этих данных с проектом. Как результат, исполнительная топосъемка позволяет оценить качество строительства в части соблюдения расположения, геометрии, размеров сооружения и его элементов.

Исполнительная съемка проводится в несколько этапов. Текущие съемочные работы могут выполняться по мере окончания каждого отдельного этапа. Завершает процедуру окончательная исполнительная съемка земельного участка и готового сооружения. На последнем этапе составляется исполнительный генеральный план.

1. Текущая исполнительная геодезическая съемка.

Текущая контрольно-исполнительная съемка обеспечивает промежуточный контроль проекта на всех его этапах. Результатом является отражение процесса возведения отдельного здания или сооружения, или их отдельных элементов. По данным, полученным по результатам контрольно-исполнительных съемок, могут корректироваться работы, выполненные на каждом этапе строительства. Это позволяет обеспечить качественный монтаж сборных конструкций. Результаты текущих исполнительных геодезических съемок включаются в состав исполнительной документации. Особое внимание уделяется элементам сооружения, которые после завершения строительства будут недоступны для измерений.

2. Окончательная исполнительная геодезическая съемка

Данные работы выполняются для всего объекта в целом. Окончательную исполнительную съемку можно использовать при решении задач, связанных с реконструкцией и эксплуатацией. Данные получают на основе материалов текущих работ по исполнительной геодезической съемке, а также съемок подземных и надземных коммуникаций, транспортных сетей, элементов благоустройства и вертикальной планировки.

Контрольно-исполнительная съемка в Уфе | КонцептГео

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

УДОБНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

Просто расскажите на словах вашу задачу, и мы сами оформим техзадание, составим смету, возьмем на себя всю предварительную бумажную работу.

ГИБКИЕ ЦЕНЫ

Мы поможем вам сэкономить. Исходя из задачи мы сделаем для вас индивидуальный расчет работ, не опираясь на сборник базовых цен. Также мы готовы обсуждать с вами итоговую стоимость проекта.

ВЫПОЛНИМ ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ И ОБЪЕМ

Мы делаем работу под ключ, а также выполняем отдельные задачи. Работаем с проектными институтами, строительными компаниями и частными лицами, а также с заводами, линейными объектами, добывающими компаниями.

Показать все

 

При строительстве любого объекта важно придерживаться проектной документации и в точности переносить в натуру указанные размеры. Исполнительная съёмка в Уфе позволяет своевременно определить отклонения в строительстве сооружений от проекта. Таким образом, вы сможете убедиться в отсутствии ошибок при строительстве или устранить их за счёт застройщика.

Исполнительная съёмка проводиться на разных этапах для:

  • зданий и сооружений;
  • фундамента;
  • трубопроводов;
  • коммуникаций;
  • инженерных сетей;
  • котлованов, траншей.

Возводите или реставрируете сооружение с большой площадью фасадов? Закажите дополнительно фасадную съёмку и узнайте точное расположение архитектурных форм и других элементов. Правила и методика проведения исполнительной съёмки, требуемая точность и используемое оборудование зависит от конкретных условий вашего технического задания и строительно-монтажных этапов. Для части элементов, которые в будущем будут недоступны, съёмка выполняется индивидуально.

Контрольно-исполнительная съемка

Контроль соответствия строительных работ проектной документации проводится на каждом этапе, начиная с котлована.Последнюю съёмку выполняем для готового сооружения, принимаем во внимание элементы благоустройства, коммуникации и сети. Контрольно-исполнительная съемка в строительстве помогает проверить выделенную область и элемент на предмет соблюдения правил монтажа или эксплуатации. Результаты проверки содержат все существующие отклонения от проекта. Отсутствие существенных замечаний к сооружению является основой для его безопасной и длительной эксплуатации. Хотите узнать, в какой момент вам потребуется исполнительная съёмка при строительстве или реконструкции здания в Уфе? Сотрудничайте с профессионалами. Мы гарантируем компетентное сопровождение вашей стройки на всех этапах.

 

 

 

 

Исполнительная геодезическая съемка зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в Москве и Московской области.

Компания «Сервис Гео» выполняет исполнительную съемку на всех видах строительных объектов, включая особо опасные и линейные (железные дороги, автомобильные трассы, линии электропередач). Современные приборы и технологии позволяют проводить работы в сжатый срок в сложных технических условиях строящихся и готовых к сдаче сооружений.

Исполнительная съемка в строительстве — это способ контроля строительных и монтажных работ на промежуточных стадиях возведения объекта и на заключительном этапе строительства. Цель ее проведения — сравнение фактически возведенного сооружения с проектным решением, предоставленным заказчиком. Также она необходима при внесении изменений в проект по ходу его реализации.

Исполнительная съемка земельного участка проводится при необходимости уточнения ситуационного плана, в целях оценки недвижимости, расположенной в пределах территории, определения ее кадастровой стоимости, получения свежей информации о рельефе участка, новых построенных объектах.

На каких объектах проводится исполнительная съемка

  • Технически сложные конструкции: стадионы, спортивные комплексы.
  • Многоэтажные жилые и производственные здания.
  • Тоннели, лифтовые шахты, линии электропередачи.
  • Железнодорожные пути, автомобильные трассы, акведуки.
  • Нефтепроводы, газопроводы, дренажные системы.
  • Подземные коммуникации различного назначения.

Главные задачи исполнительной съемки в строительстве — зафиксировать точное расположение объекта на местности, дать объективную оценку соответствия фактических параметров сооружения требованиям реализующегося проекта и строительным нормам, провести контроль допустимых отклонений. Компания, проводящая геодезические работы, несет ответственность за достоверность представленных данных в соответствии с законом.

Современное оборудование и технологии

Промежуточная и заключительная исполнительная съемка выполняется с использованием современных приборов, таких как:

  • электронные тахеометры, позволяющие выполнять съемку, вынос точек на местности, передавать отметки, определять скрытые точки, измерять объем 3D;
  • теодолиты, нивелиры для определения отклонений горизонтальных, вертикальных поверхностей, колонн, оснований;
  • высокоточное GPS-оборудование, позволяющее сократить временные и трудовые затраты при выполнении съемочных геодезических работ.

Наша компания имеет в распоряжении собственное оборудование высокого класса, позволяющее выполнять исполнительную съемку в котлованах, на подземных трубопроводах, высотных зданиях, независимо от сложности конструкции и технического задания. Точность измерений достигает 1 мм на 100 м.

При исполнительной съемке земельного участка и мониторинге железных дорог компания использует БПЛА, что позволяет оперативно выполнить построение продольных и поперечных профилей, установить границы земельного участка, геометрию рельсовой колеи, габариты построек.

Постоянный внутренний контроль обеспечивает уровень качества съемки, соответствующий требованиям ППР (проект производства работ), ППГР (проект производства геодезических работ) равный 1,0, что означает приемку материалов с первого предъявления.

Исполнительная съемка земельного участка в Калуге

Обеспечить высокое качество строительных, монтажных, кабеле- и трубоукладочных работ можно, только при условии жесткого контроля на всех этапах процесса, для чего и проводится исполнительная съемка. В зависимости от цели, специалистами выбирается методика геодезической съемки, ее детализация, масштаб исполнительных схем. Геодезисты нашей компании «Калуга-Гео» имеют многолетний опыт профильной работы, десятки успешно освоенных проектов. Нашими сотрудниками выполняется топосъемка любой сложности, в том числе исполнительная съемка земельного участка, а также в ее составе (либо как самостоятельный вид работ) — исполнительная съемка инженерных коммуникаций.

Привлечение к делу профессионалов — гарантия качественного выполнения задания.

Для чего выполняется исполнительная съемка?

Фиксация фактического состояния объекта при помощи геодезической съемки с последующим отражением на схемах отклонений от проекта и есть исполнительная съемка. Выполняется она с целью получения достоверных и точных данных о качестве произведенных работ. На основании выполненной специалистами нашей компании топосъемки:

  • принимаются компетентные решения об исправлении выявленных недостатков при возведении конструктивных и декоративных элементов зданий, если отклонения превышают допустимые пределы;
  • выполняется корректировка работы дорожной техники при прокладке дорог;
  • создаются актуальные планы инженерных сетей.

Не всегда рационально исправлять отступления от проектных чертежей, особенно при прокладке коммуникаций, если их исправление повлечет за собой неоправданно большие финансовые затраты В случае, когда допущенные отклонения не несут снижения прочностных свойств, не отражаются на технических характеристиках и функционировании системы, инженерные службы оставляют объект без изменений. В этом случае исполнительная схема становится основой плана размещения коммуникаций.

ВАЖНО! Выполненная командой наших специалистов исполнительная съемка сетей водопровода и канализации пополняет общую городскую информационную базу расположения подземных инженерных сооружений, которую используют строительные организации и коммунальные службы при земляных работах различного назначения.

Контрольно-исполнительная съемка в Калуге — пошагово

Без проектной документации сегодня не возводится ни один строительный объект, не прокладываются коммуникации даже в дачном поселке и частном секторе. В числе обязательных, для начала работ, документов — проект сооружения, техусловия для подключения к инженерным коммуникациям (электрическим сетям, газовой магистрали, водопроводу).

Изучение имеющихся материалов нашими специалистами — первый этап работ.

Второй этап — работы на местности, ознакомление с ситуацией.

Следующий этап — контрольно-исполнительная съемка в Калуге. Для выполнения топосъемки нашими сотрудниками используются геодезические сети, разбивка которых производилась для вынесения проекта в натуру. Утраченные марки и реперы устанавливаются заново.

ВНИМАНИЕ! Исполнительная съемка водопровода выполняется до зарытия траншеи.

Результаты съемки фиксируются на рабочих чертежах, условными знаками обозначаются отклонения и их величины.

На схеме обозначаются все технические характеристики трубы (диаметр, материал) и канал укладки, указывается глубина размещения, наносятся точки поворотов с привязкой к жестким контурам на территории (капстроениям, столбам), чтоб впоследствии без труда найти проложенный трубопровод.

Исполнительная съемка земельного участка — цена услуги

Спектр решаемых нашими геодезистами задач очень широк. Геодезические работы выполняются нами на участках с различным рельефом, разной плотностью застройки. Объекты, съемку которых мы выполняем, имеют совершенно отличающиеся назначение, этажность, размеры по площади. Нами выполняется исполнительная съемка земельного участка как на стадии вертикального планирования территории под начало строительства (выравнивание участка), топосъемка монтажа конструкций при возведении сооружений, так и исполнительная съемка сетей водопровода и канализации. От всех этих показателей и зависит стоимость наших услуг.

Накопленный годами опыт позволяет нашим специалистам быстро и качественно выполнять съемку любой сложности. В нашем предприятии «Калуга-Гео» цена услуги — одна из самых привлекательных среди профильных компаний региона.

что такое и для чего нужна контрольно исполнительная съемка газопровода, инженерных коммуникаций

Статья будет раскрывать такие темы, как исполнительная съемка, для чего она необходима, поможет разобраться, какие виды съемок существуют и какой результат на выходе. В завершающей части поговорим об исполнительной съемке земельного участка.

Исполнительная геодезическая съемка является неотъемлемой частью заключительного этапа строительства. Её проводят для достоверного сравнения окончательных работ с намеченным плановым документом.

Данный вид съемки обычно проводит организация, которая работала над проектом, выполняла все строительные задачи по возведению здания, сооружения, либо поручает эту часть работы компании, специализирующейся на геодезических работах.

Какая бывает исполнительная съемка?

Существует немало видов исполнительной съемки разных объектов. К основным относят:
1. Исполнительная съемка самого объекта. Ее используют для получения достоверных сведений под дальнейшую застройку. Она включает в себя съемку участка земли, что используют в кадастровых определениях, факты о высотах и имеющихся рельефах, также применяют топосъёмку.

2. Съемка подземных связей. В неё входят съемки:
газопроводная — отталкиваясь от чертежей, находят всевозможные прокладки газопровода и информацию о давлении;
водопроводная — указывающая чертежи, на которых отображены все места коммуникаций труб;
кабельной развязки и дорожного покрытия, нефтепровода, различных канализаций.

3. Съемка котлованов. Используют для определения вырытых земельных участков, свайного поля, перед кладкой фундамента, съемка самого фундамента, а также поверхности полов.

4. Съемка всевозможных колоннообразных конструкций. Сюда входит съемка стен, правильность кладки кирпича, перекрывающие плиты.

5. Контрольно исполнительная съемка. Цель ее – сбор дополнительной информации в период строительного процесса, перехода к следующим этапам стройки, заморозки работ или предоставление зданий и сооружений в эксплуатацию. Также сюда относится исполнительная съемка при окончательном оформлении документации, проводится в конце всех работ, вмещает в себя разметку всех тротуаров, клумб, бордюров, которые касаются сооружения.

Результат работ

Исполнительная съемка котлована (нажмите, чтобы увеличить)

В результате исполнительной съемки составляется вся необходимая документация, а именно чертежи всех видов исполнительных съемок, которые проводились. В документации должно быть чётко прописаны все проектные воплощения, которые сооружены на данный момент, все основные элементы и параметры.

Также для детальной информации могут выполняться планы каждого отдельного этажа со всеми подробными описаниями и видами. В конце постройки выполняется точная проверка расположения здания, и выдается официально заверенный акт.

Обратите внимание: проводить данный вид работ могут компании, имеющие в штате квалифицированного специалиста-геодезиста и разрешение на их проведение (лицензию).

Исполнительная съемка земельного участка

После покупки участка, для дальнейшей застройки часто сталкиваются с такими проблемами, как несовпадение информации на документах и реальных границ земли. Для определения точных границ принадлежащей земли проводят проверочную исполнительную съемку участка, а после межевания.

Межевание включает в себя следующие этапы:

  • точное определение границ принадлежащего участка;
  • восстановление утерянных границ по документации;
  • указание точного местоположения границ и площади;
  • получение нужных документов, доказывающих право на землевладение.

Полезный совет: чтобы избежать потери времени, жизненных сил и денежных средств в разрешении спорных ситуаций с соседями, обратитесь за помощью к профессионалам в своем деле.

Межевание помогает определить и закрепить границы землевладения по документации, что поможет в дальнейшем отстоять свои права в суде и предотвратить незаконное посягательство на территорию при передаче участка по наследству, продаже новым владельцам и в других случаях.

Несомненно, исполнительная съемка является важным этапом по окончании строительных работ, проверки соответствия проекта застройки его фактическому состоянию. В результате ее выполнения будет получена исполнительная документация, отвечающая всем государственным стандартам.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как проводится исполнительная съемка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

Объяснения по обследованию имущества (видео)

Как работают земельные изыскания?

Вы заинтересованы в обследовании вашей собственности? Хотите знать, что делает кадастровая съемка? При покупке или продаже дома вам могут порекомендовать провести земельную съемку.

Но что такое межевание и для чего необходимо межевание имущества?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования имущества является план ипотечного участка.

При получении ипотечного кредита одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является обследование имущества.Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие постройки, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским законам о зонировании.

Также проверят соответствие дома фронтальным и боковым отступам со стороны улицы и соседей. Геодезия – это бизнес с постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости и зачем он вам может понадобиться как домовладельцу, так и покупателю дома. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать о топографической съемке.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это документ, который показывает, где именно географически расположены линии земельных участков. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых строений или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов съемки земли, основанных на форме и размере собственности, а также на юридическом описании.Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется топографией.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землемера.

Если вам интересно, как найти границы вашей собственности, вам очень поможет топографическая съемка. Определение границ собственности является одной из наиболее распространенных причин, по которой нанимается геодезическая компания.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка сильно отличается от съемки границ, когда определяются границы собственности.Топографическая съемка — это тип съемки, в которой подробно описываются высота, размер, глубина и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

Изменения и контуры рассматриваемого земельного участка также будут подробно описаны в плане изысканий. Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, например, обследование участков для строителей домов.

Они часто показывают природные особенности земли в настоящее время с помощью данных съемки. Также будут подробно описаны особенности свойств того, как планы подразделения изменят ситуацию.

Из различных видов межевания этот необходим при строительстве участка для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников. Обычно нанимают геодезиста-строителя, который специализируется на этом типе съемки.

Без топографической съемки строителям было бы невозможно освоить землю под строительство новых домов. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы обеспечить соблюдение минимальных стандартов.По сути, они детализируют характеристики объекта.

Что такое кадастровые съемки?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель в США. Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступную запись, обзор или карту стоимости и собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения традиционной съемки, так и правовые принципы, такие как уважение прав собственности на соседние участки.Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужен обзор недвижимости?

Межевание используется для правильного определения границ земельного участка. Использование данных опроса гарантирует, что вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах с соседями, когда есть разногласия по поводу границ, и положить конец трудным спорам. Хотите верьте, хотите нет, но имущественные споры с пограничными проблемами довольно распространены.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы на самом деле покупаете.Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слова продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании потребуют топографической съемки для совершения покупки.

На этих планах ипотечных участков, подготовленных кредитным учреждением, будут указаны углы собственности, размер участка и границы земли.

Кредитор будет тот, кто нанимает инспектора округа. Стоимость такого обследования земли ложится на плечи покупателей и является частью расходов покупателя при покупке дома.Полевые работы будут проводиться до того, как будет предоставлено ипотечное обязательство.

Землеустроители появляются без предупреждения при продаже дома

Одной из интересных особенностей земельных изысканий, проводимых банками, является то, что они почти всегда появляются на участке без предупреждения. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при опросе чаще всего просто появляется геодезист.

Иногда инспектор недвижимости будет достаточно вежлив, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу собственности, что они делают.Однако за мои тридцать четыре года в бизнесе, скорее всего, этого не произойдет.

На протяжении многих лет я получал множество телефонных звонков от продавцов жилья, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда появляется геодезист, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ — нет. Кредитор не будет иметь ни малейшего представления о том, были ли внесены улучшения в недвижимость с тех пор или правильно ли другой геодезист выполнил свою работу.

Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом земельного участка и планом земельного участка


Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на ленте, и планом земельного участка под залог. Слова «план участка» и «землеустроительная съемка» часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде разницы между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как съемка земли. Планы земельных участков подтверждают, что строения, связанные с недвижимостью, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов требуют, чтобы землеустроитель сделал план участка перед закрытием.

Планы ипотечного участка значительно дешевле, чем межевание. Они также не столь точны, и на них нельзя полагаться ни для чего другого, кроме как для приблизительного очертания граничных линий и расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Геодезические изыскания и планы земельных участков выполняются землемером.

Существуют различные виды обследования имущества

Существует несколько различных видов обследования имущества, помимо простого обследования земли. Обследование собственности может быть выполнено по следующим причинам:

  • Обследование поймы позволяет выявить расположенные ниже участки, которые могут быть подвержены риску. Если ваш дом нуждается в страховке от наводнения, это может быть дорогостоящим.
  • Обследование плана участка под закладную, показывающее границы земли, которая будет заложена.
  • Опросы в процессе строительства показывают, где можно построить улучшения, такие как подъездные пути и септические системы.
  • Топографическая съемка выявляет высоту земельного участка.
  • Обследование монументов показывает, где на границах могут быть построены заборы или стены.

Видео: Как работает землеустроительная съемка

Посмотрите пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о земельной съемке.

Причины, по которым вам необходимо обследовать вашу недвижимость

Существует несколько распространенных причин, по которым нанимают инспектора недвижимости.Если у вас есть опасения по поводу любого из нижеперечисленного, возможно, вам поможет землеустроительная съемка.

Определение границ собственности

Пожалуй, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и они хотят быть уверены, что правильно расположили его на своей земле.

Один из верных способов разозлить соседа — построить забор, который отнимет часть его земли или то, что они считают частью своей земли.Независимо от того, ошибаетесь вы или правы, сначала проведите опрос, чтобы избежать эскалации споров.

Как упоминалось ранее, довольно часто проводится обследование границ собственности. Это хорошая идея, когда вы понятия не имеете, где расположены границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности — это разумно, особенно при покупке или продаже дома.

Перекрывающиеся претензии


Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей земельной границей и границей, на которую претендует сосед.Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где съемка должна подтвердить вашу границу.

Право проезда

Если часть вашей собственности блокирует доступ вашего соседа к улице, он, скорее всего, будет иметь право проезда через ваш участок. Обследованная земля должна прояснить любые опасения, которые могут у вас возникнуть по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы делите подъезд или общую стену с вашим соседом, могут возникнуть определенные обязательства, которые вы должны соблюдать.Это может быть что-то вроде поддержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Когда я работаю агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как устроены обычные подъездные пути. Наем землеустроителя иногда может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Соседи нарушают правила улучшения

Если предыдущий владелец внес улучшения в ваш дом, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может гарантировать, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размеру или линии здания.Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обмануть систему и не получить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землеустроитель проверит классификацию зонирования собственности, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Земельные изыскания часто используются для определения нарушений зонирования.

Предметы, спрятанные под землей при проведении геодезической съемки


Вы обеспокоены тем, что под землей могут быть трубы или кабели, о которых вы не знаете? Геодезическая съемка должна сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избегать при выполнении строительных работ.

Коммунальные службы часто имеют сервитуты или право пользования вашим имуществом для доступа и обслуживания, независимо от того, предназначены ли они для электричества, газа и т. д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местонахождение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь вести какие-либо строительные работы. или раскопки.

Одна из многих причин, по которой вам может понадобиться обследование недвижимости, — это узнать, что находится под землей, если что-то находится под землей. будет задокументировано при обследовании вашего земельного участка.Эти элементы также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или зоне затопления.

Кладбище

Кто-нибудь сказал вам, что ваш дом построен на старом кладбище? Детальная съемка земли проверит это для вас.

Как нанять геодезиста?

Если вам интересно, где можно получить актуальную информацию о вашей земле, вам придется нанять геодезиста. Когда вы решили, что вам нужно обследование вашего имущества, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете узнать в геодезическом обществе вашего штата о профессиональных и квалифицированных геодезистах. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты геодезических компаний рядом с вашим домом.

Когда вы найдете геодезиста, убедитесь, что у него есть лицензия на деятельность в штате. Если вы нашли их через веб-сайт их общества, они должны быть, но перепроверить не помешает.

Сколько стоит землеустроительная съемка?

Один из самых частых вопросов – сколько стоит межевание. Стоимость межевания будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Исследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого рода обследования может варьироваться от штата к штату.

Землеустроительная съемка для нового строительства

Если вы получаете земельную ссуду для покупки объекта недвижимости или кредита на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать на оплату где-то между тысячей и двумя тысячами долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке.

Стоимость исполнительного обследования

Стоимость исполнительного обследования составляет приблизительно 700-1300 долларов США. Геодезист измерит внешний и внутренний вид строения и создаст трехмерное представление.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Изыскания для установки забора

Еще один распространенный вопрос – сколько стоит изыскание земли для забора. Одним из наиболее популярных видов землеустройства является установка забора.Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера партии.

Для установки забора необходимы точные размеры, и, к сожалению, многие домовладельцы не решаются, когда дело доходит до ограждений. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Пограничная съемка

Пограничная съемка обычно стоит от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно различаться. Обследование для ипотеки, как правило, будет около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы ваш геодезист подробно изучил и дополнительно проверил историю собственности, вы можете рассчитывать на дополнительную плату. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Домашнее обследование ALTA

Домашнее обследование ALTA является одним из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией прав на землю. Стоимость опроса ALTA обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Земельные изыскания ALTA обычно выполняются при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечным компаниям или банкам может потребоваться такой опрос, потому что он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит топографическая съемка.

Насколько важен осмотр недвижимости?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и, среди прочего, может использоваться кредиторами для оформления титульного страхового полиса.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшение дома, перед выдачей разрешений часто требуются обследования. Даже если у вас есть старый отчет об исследовании, этого может быть недостаточно.

Как стать землемером?

Вам интересно, как стать землеустроителем? Чтобы стать землеустроителем, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо диплома, вам также потребуется лицензия геодезиста. Лицензионные требования варьируются от штата к штату, поэтому вам необходимо проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, который обычно составляет четыре года. Курс лицензирования геодезистов сосредоточен на географии и физике. Требования, не связанные с геодезией, включают курсы по математическому анализу и физике. Экзамены геодезистов проводятся Национальным советом экспертов по инженерным и геодезическим работам (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР) наряду с работой в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов США.

Заключительные мысли Обследование земельной собственности

Обследование недвижимости является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование имущества перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к возможным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется выплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется топографическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях.Это может остановить споры с соседями и предотвратить судебные иски против вас.

Геодезические изыскания являются неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое топографическая съемка и чем она может быть полезна.

 


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости о , что такое обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected]ком или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Краткий обзор

Название статьи

Что такое кадастровая съемка: Объяснения по обследованию имущества

Описание

Узнайте, что такое кадастровая съемка, сколько она стоит и как ее получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальная экспозиция по недвижимости

Логотип издателя

Что такое обследование недвижимости и где его можно получить?

(TNS) — Объем работы, который потребуется после того, как вы сделаете предложение о покупке дома и фактически въедете, может оказаться больше, чем вы думаете.Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться пройти обследование недвижимости, прежде чем они закроют новое место.

Обследование имущества проводится для определения или подтверждения земельных границ, таких как земельный участок, на котором расположен дом, а также для определения других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию имущества.

Независимо от того, покупаете ли вы дом или строите пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование недвижимости. Давайте рассмотрим более подробно, что это такое и как его получить.

Что такое обследование имущества?
Обследование собственности заключается в том, чтобы определить, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что это делается по разным причинам.

«Обследование недвижимости проводится по ряду причин, — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при освоении новых земельных участков, а также для выявления и подтверждения уже установленных границ земель.Например, если вы планируете поставить забор на своей территории, вам нужно знать, где заканчивается линия вашей собственности и где начинается линия вашего соседа. Это то, что обследование недвижимости помогает вам определить.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но они не являются обязательными везде.

Где я могу найти обзор моего имущества?
Если вы покупаете дом, попросите продавца уточнить у своего кредитора и/или правообладателя, есть ли в файле справки о недвижимости.Местная налоговая инспекция также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем и вам никогда не предоставлялся опрос, ваш местный отдел учета имущества или инженерный отдел могут иметь его в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим. Хотя такие датированные опросы обычно точны для стандартных городских участков, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был изменен для застройки пригорода. Вы также можете узнать у соседей, где они их взяли.

Какие бывают виды обследования имущества?
Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.Например, геодезию проводят, чтобы показать границы земельного участка. Существуют также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту земли. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие виды обследований включают:

  • Обследование монументов: Это делается, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
  • Обследование исполнительного производства: определение границ собственности, а также мест, где можно сделать улучшения, например подъездные пути и тротуары
  • Обследования ипотечных кредитов: как и обзоры состояния строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
  • Обследование поймы: показать районы, опасные для затопления

Если вы запрашиваете обследование имущества, четко укажите, зачем оно вам нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему важны обзоры недвижимости?
Хотя обследование недвижимости требуется не везде, оно проводится во многих юрисдикциях по всей стране. Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве.Вместо того, чтобы гадать, где находятся границы вашей собственности, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для страховых полисов кредитора требуется обследование собственности.

«Для того, чтобы (для выдачи полиса титульного страхования) нам нужно знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, перед установкой бассейна или забора.

Вулл говорит, что города или подрядчики потребуют обследования, прежде чем разрешения могут быть отозваны. Поэтому, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам понадобится недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

Сколько стоит обследование имущества
Стоимость обследования имущества зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории имущества.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как обследование ипотеки стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в котором перечислены средние затраты на различные типы обследований недвижимости. Чем сложнее характеристики объекта и история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли имущество в пойме или потому, что это требуется вашему кредитору, вы заплатите за обследование.

Как мне нанять геодезиста?
Поиск оценщиков недвижимости в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезическое общество, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел «Найти геодезиста».

Не бойтесь обращаться за рекомендациями к своей титульной компании или кредитору. Это может помочь вам найти заслуживающего доверия и надежного геодезиста рядом с вами.

Вы также должны найти время, чтобы расспросить своего потенциального геодезиста. Говорите о своих потребностях заранее, чтобы убедиться, что они могут удовлетворить требования. Убедитесь, что геодезист имеет лицензию на практику в штате, где находится недвижимость, советует Самнер.

Помните о том, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обзор недвижимости обычно может быть завершен в течение недели, но может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется для завершения опроса, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей о собственности, таких как документы.

Bottom Line
Возможно, вам не потребуется обследование недвижимости перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной беготне и затратам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями в дальнейшем.

© 2019 Bankrate.com
Распространяется Tribune Content Agency, LLC

Резюме | Модернизация государственной системы землеустройства

Ниже приведен неисправленный машиночитаемый текст этой главы, предназначенный для предоставления нашим собственным поисковым системам и внешним системам очень богатого, репрезентативного для глав текста каждой книги с возможностью поиска.Поскольку это НЕИСПРАВЛЕННЫЙ материал, рассмотрите следующий текст как полезный, но недостаточный заменитель для авторитетных страниц книги.

Резюме Развитие как информационных технологий, так и технологий позиционирования усиливают ожидания значительного снижения затрат и опыт в получении, обработке и извлечении пространственных данных. федеральный руководители программ имеют растущие потребности и возможности для анализа данных полученные из различных больших файлов пространственных данных.Растущее осознание земли и менеджеры по ресурсам потенциальной силы пространственного анализа увеличивается стимул для интеграции файлов пространственных данных. В начале этого исследования Комитет по интегрированному картографированию земельных данных (ILDM) сосредоточена на Государственной системе землеустройства (PLSS) как на важном сосредоточение федеральных интересов и ответственности на некоординируемой стороне дихотомия координатно-некоординатных данных. Комитет рассмотрел нынешний статус и важность PLSS по отношению как к нынешнему федеральному земли и права и больший национальный интерес в PLSS на запатентованных землях.Огромное значение углов и записей PLSS для поддержки имущества право собственности само по себе является достаточным основанием для сохранения системы. Также комитет признал национальную традицию общественного «право знать» как личность собственников или управляющих, так и качество и количество земли. Также признано широкое использование ПЛСС как некоординатная система пространственной привязки при кодировании природных ресурсов данные инвентаризации. Таким образом, видно, что значение PLSS iS увеличивается с течением времени.л

2 МОДЕРНИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ ИЗМЕРЕНИЯ ЗЕМЛИ ответственность за это техническое обслуживание по-прежнему плохо определена и плохо осуществляется, хотя обязанность по содержанию памятника предусмотрена законом в штатах Мэри. Информация, доступная общественности, чтобы связать единицы собственности с качество земли сильно варьируется из-за изменчивости охвата и масштаба данных о качестве земли и низкой точности позиционирования PLSS и данных о земельных участках. Комитет признал две общие области необходимости и заинтересованности в координатные данные для углов PASS, широко разнесенные по спектру точность.На грубом конце этого спектра находится сообщество пользователей. в первую очередь занимается увязкой записей о природных ресурсах с базовыми картами для целей позы пространственного анализа. Их требования к точности позиционирования относительно хорошо обслуживается Национальными стандартами точности карт, регулирующими 7,5-минутный топографический ряд. Их потребности, по-видимому, адекватно обслуживаются координацией. карты, полученные из Национальной базы картографических данных с минимальными затратами. С другой стороны, на тонком конце спектра позиционной точности находятся пользователей, чьи потребности либо не были удовлетворены, либо были удовлетворены только за счет дорогостоящих опросов.В на федеральном уровне эта группа состоит из администраторов и руководителей программ, которым приходится ежедневно иметь дело с неопределенностью границ между федеральные и нефедеральные земли, которые могут уменьшить федеральную ресурсная база и судебная практика. Новые позиционные технологии обещают чтобы удовлетворить потребности этой последней группы за счет повышения точности благодаря значительному сокращению времени и затрат. Администраторы федеральных программ вместе с широким кругом менеджеров и другие представители как государственного, так и частного секторов, имеют важное значение для Возникнет необходимость связать свойства земли с собственностью и юрисдикцией.Эта пространственная привязка и анализ, когда они направлены на федеральные цели, включает ссылку на PLSS с его огромным населением в поселке и районе памятники и немонументальные уголки. Ухудшение этих PLSS угловые памятники должны быть арестованы. Комплексное обслуживание углов Программа должна быть разработана и внедрена немедленно. Это обслуживание Финансовая программа может включать в себя повторное прослеживание первоначальных съемок и повторное установление обустройство памятников. Кроме того, ПЛСС вместе с федеральным кадастровым стандарты съемки должны быть модернизированы, чтобы преобразовать позиции PLSS использует систему координат, привязанную к национальной геодезической сети. работай.Появляющаяся технология позиционирования сделает задачу размещения заранее cise координаты на монументальных углах PLSS возможно по разумной цене. Потребности в координатных данных для углов PLSS могут быть удовлетворены наиболее эффективно. путем создания национальной базы данных цифровых координат PLSS. Этот файл должны содержать коды качества данных, которые облегчили бы постепенное улучшение подтверждение координатных данных. Министерство внутренних дел должно построить такой файл; следует принять стандарты данных, рекомендованные для многоцелевого кадастр; и должны в сотрудничестве с группами пользователей определять федеральные, государственная и местная ответственность за развитие и поддержание

Резюме 3 файл.Первоначально этот файл должен находиться в ведении Земельного управления. Управленческие и институциональные механизмы должны поощрять максимальное участие других федеральных, государственных, местных и частных единиц в данных деятельность по приобретению. Эта программа должна переориентировать действующую федеральную кадастровую геодезические работы до установления угловых координат PLSS, которые соответствовать рекомендуемым многоцелевым кадастровым стандартам. Файл также должен содержать включать угловые положения PLSS, полученные из национальных картографических данных База с соответствующим кодированием для качества данных и источника.Этот файл должен удовлетворить краткосрочные потребности значительного числа специалистов по управлению ресурсами и ученым связать данные, географически привязанные к углам PLSS, с различными наборы данных на основе координат. В долгосрочной перспективе постепенная модернизация Точность углового положения PUSS будет способствовать созданию национального многоцелевой кадастр. Такая программа поддержала бы многоцелевой кадастр с минимальными затратами. образом, уточнить пространственное определение территорий, подпадающих под федеральную gram и облегчают интеграцию различных файлов данных для пространственный анализ путем преодоления координатно-некоординатной дихотомии.Поскольку потребность в сборке и сопоставлении данных из различных файлов возрастает, по мере хранение и поиск данных в этих файлах становятся все более важными, и по мере точность, с которой могут быть решены обе эти задачи, приобретает все большее значение, дисциплины геодезия (особенно горизонтальный и вертикальный контроль), кадастровая геодезия и картография становятся более тесно переплетенными. Это особенно- явным образом проявляется в появлении интереса к развитию географических исследований. систем формирования и, в частности, в создании национального многонационального целевого кадастра.Соответствие повышенным требованиям к более точному и современные карты, диаграммы, обзоры и информация о земле имеют решающее значение для разумное использование ресурсов и для национальной обороны. На федеральном уровне эта деятельность в основном находится в ведении трех отдельных агентств: Национальная геодезическая служба Национального океанического и атмосферного Администрация Министерства торговли отвечает за зональные и вертикальные контрольные сети, Отдел кадастровой съемки Бюро по управлению земельными ресурсами в Министерстве внутренних дел отвечает для кадастровой съемки федеральных земель и для Государственной межевательной системы. tem на таких землях, и Национальное картографическое отделение США.С. Геологический Опрос в Департаменте внутренних дел отвечает за Картографическая программа. Такое разделение ответственности ложится тяжелым бременем на о тесном сотрудничестве, необходимом для упорядоченного и плавного развития создание необходимых файлов данных и карт. Таким образом, этот Комитет одобряет рекомендация Комитета по геодезии (1981 г.) в отчете Федеральная съемка и картография, что Федеральная съемка и картографическая реклама должно быть создано министерство, включающее эти функции.Даже до такая администрация сформирована, мы рекомендуем межведомственную рабочую

4 МОДЕРНИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ ИЗМЕРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ сформировать группу с участием всех соответствующих федеральных органов и межведомственных группы на государственном, местном и частном уровнях для интеграции геодезические, кадастровые и картографические работы, необходимые для модернизации Государственная система землеустройства. Административно-бюджетное управление может поощрять такого рода совместную программу, пересмотрев объем Циркуляра Нет.A-16 для включения кадастровой съемки и включения в этот циркуляр обязательное соблюдение. Пересмотр должен предоставить полномочия для координация федеральных гражданских программ модернизации PLSS и должны дать признание сообществу пользователей и связи с национальные инженерные и научные общества.

1 Введение Мы живем в пространственном мире и привыкли к рутинной работе. со сложными пространственными отношениями, которые определяют большую часть нашей повседневной жизни.Мы жить в одном месте, работать в другом и взаимодействовать с коммерческими учреждениями. ции, друзья и институты, разбросанные по обширной территории. Решения, касающиеся расстояние, направление, близость, относительное расположение и другие более сложные пространственные представления каждый из нас обрабатывает регулярно, но часто интуитивно. основа. Чтобы помочь в принятии этих решений, мы разработали в течение периода много десятилетий эффективный способ хранения информации о пространственных отношениях корабли. Это устройство известно как карта.Первая карта была создана раньше первый алфавит, поэтому понятно, что мы работали над созданием эффективные устройства пространственного хранения и отображения на многие тысячи лет. Элементы данных, которые могут храниться в форме карты, обычно называются как пространственные данные и обладают уникальным атрибутом наличия определенного местоположения на поверхности Земли. Эти местоположения обычно определяются на основе стандартной системы координат (широта, долгота и высота). Ссылаясь на широту, долготу и высоту, мы можем определить местонахождение любого объекта в любой точке Земли.За прошедшие годы ряд ин- были разработаны все более точные измерительные инструменты для определения этих координаты с высокой степенью точности. Сбор пространственных данных, определение местоположений в стандартной системе координат, и подпункт Быстрое хранение и отображение на картах — общие функции всех современных общества. Пространственные данные, сохраненные в виде карт, используются для самых разных целей. 5 л

6 МОДЕРНИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ ИЗМЕРЕНИЯ ЗЕМЛИ целей, включая поиск путей, управление природными ресурсами и военную итарные оценки.Пространственные данные обычно хранятся в наборах данных; каждый набор относится к определенному признаку земли. Общий вопрос, который часто сопоставляет пользователей обращение к наборам пространственных данных относится к возможным взаимосвязям, существующим между между двумя или более из этих наборов данных. Например, при попытке оценить рекреационный потенциал конкретной изучаемой территории планировщик может пожелать узнать какие водоемы размером более пяти акров находятся в пределах одной мили или менее асфальтированной дороги. Эта простая мера доступности получается путем сравнения два набора пространственных данных, один из которых показывает размер и «распределение водных объектов». а другой показывает пространственную структуру и характер дорожной сети.Запросы аналогичного характера включают следующее: · Какой маршрут с наименьшими затратами для временной лесозаготовительной дороги между новый лесосеку и существующую магистраль с учетом таких пунктов, как уклон, почвенный покров, дренаж и объем необходимой выемки и насыпи? · В пределах западного штата, в котором находятся потенциальные угледобывающие районы месторождения заданного характера (содержание серы, зольность), пригодные для вскрытия добыча полезных ископаемых, и какие права на поверхность и недра принадлежат федеральному правительство? Понятно, что многим из нас приходится осуществлять интеграцию сложных спа- файлы данных на регулярной, ежедневной основе.Основа эффективного интеграция файлов пространственных данных характер и точность координат системы, на которой они основаны. Мы можем сказать, например, что вещи существуют «в одном и том же месте» только в той мере, в какой они имеют одинаковые координаты В этом заявлении отражены две проблемы. Один касается точности измерение местоположения, в то время как другой отражает систему координат который используется. Две разные системы координат для одного и того же региона могут быть родственными, если в обеих системах известно несколько общих точек.Дано соответствующие точки, система уравнений преобразования позволит местоположения, закодированные в одном наборе значений координат, должны быть выражены в другом. Эта операция обычно выполняется при перемещении по широте и долготе. к любой из картографических проекций на плоскости, которые используются в обычных картах. Очевидно, что если два набора пространственных данных, относящихся к одному и тому же региону, не могут быть связаны общей системой координат, чрезвычайно трудно пользователю карты, чтобы интегрировать и управлять своей информацией удобным способом.Связанные проблемы возникают при сравнении двух или более пространственных паттернов. Каждый пространственный объект обладает как локационными (координатными), так и нелокационными характеристики. Например, земельный участок не только обладает определенным местоположение, но он также обладает рядом других пространственных характеристик, таких как класс склона, растительный покров, тип почвы и собственность. Постоянное расположение этих пространственные характеристики необходимы для успешной интеграции пространственных данных л

Введение а также 7 наборы.Эта интеграция различных наборов пространственных данных может быть нарушена из-за последующий: 1. Неточное измерение местоположения сущностей в двух наборах данных. 2. Невозможность выразить местоположения в общей системе координат. Традиционно интеграция наборов пространственных данных осуществляется путем преобразования два или более набора пространственных данных к общему масштабу карты, создание транс- родительское или полупрозрачное наложение для каждого набора, регистрация этих наложений, чтобы чтобы системы координат были выровнены, а затем вручную создавая ком- наложенный лист, на котором показаны те области, где различные явления изучаемые классы встречаются в сопоставлении (Steinitz, 1977~.Эта процедура является трудоемким и длительным и вытесняется автоматическим про- процедуры. Основа современной компьютерной обработки пространственных данных лежит в создании создание согласованных файлов цифровых данных. Существует два метода разработки эти файлы: Оцифровка существующих карт, соответствующих национальным стандартам точности карт (Приложение Б) и 2. Получение данных непосредственно в цифровом виде. За последние 15 лет ряд компьютеризированных систем (известных как гео- графические информационные системы) доросли до автоматизации манипуляций и интеграция файлов пространственных данных.Эти географические информационные системы разрешить пользователю объединять информацию из многочисленных пространственных данных наборы в композит для визуального отображения или аналитического моделирования. Привести эти наборы данных в соответствие в цифровом пространстве через то, что известно как процесс наложения, требует ссылки на общую координацию. натальная система. В Соединенных Штатах сегодня трудно правильно отображать линии собственности. на картах. Причина в том, что кадастровые (землевладельческие) системы (такие как местные систему координат или систему идентификаторов участков) и картографические системы. в разных системах координат.Как упоминалось ранее, картографические данные, основанные на широта-долгота обеспечивают основной механизм, посредством которого различные пространственные наборы исходных данных могут быть объединены. Кадастровые данные, наоборот. просто запишите расположение границ или точек на земле. К сигн- В значительной степени эти данные носят текстовый характер (например, акт), и хотя обычно составляют большую часть этих текстов, широта и долгота координаты редко включаются. На самом деле информация о координатах не обычно считается юридическим доказательством, когда пограничные дела передаются в суд

8 МОДЕРНИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ ИЗМЕРЕНИЯ ЗЕМЛИ так как в это время угловой памятник имеет первостепенное значение.Это означает, что кадастровые данные существуют в своих собственных местных системах координат и что перевод между кадастровой системой координат и широтой и системы долготы, как правило, трудно или даже невозможно. Например, повторно менеджер источников, работающий с файлами цифровых пространственных данных, может интегрировать пространственные данные, относящиеся к таким характеристикам, как почвы, рельеф и минеральные ресурсы, но впоследствии он не может связать эту сложную информацию с паттернами землевладение. Значительная часть земель в Соединенных Штатах и ​​очень большое доля находящихся в федеральной собственности обследована по кадастровому учету. система, известная как Государственная система землеустройства (PLSS), которая установила знакомая система поселков и полигонов.До недавнего времени существовали мини- насущная потребность в выражении позиций памятников ПЛСС на широте системе координат и долготы или в какой-либо другой системе координат, такой как штат плоская система координат. Две системы координат являются не только фундаментальными. ментально разные, но преодоление различий требует значительных затрат и противоречат традиционным установкам. Растущее использование компьютерных гео- графические информационные системы для обработки пространственных данных изменили это ситуацию кардинально.Цель настоящего доклада состоит в том, чтобы изучить проблемы, которые могут возникнуть при создании цифрового представления на основе координат. возмущение ПЛСС. Для достижения этой цели в оставшихся главах исследуются История PLSS, текущий спрос на цифровую базу данных PLSS, технические и экономические соображения, связанные с созданием такого базы данных, а также многочисленные институциональные соображения, которые необходимо было бы столкнуться с необходимостью внедрения такой системы. л

Платит ли покупатель или продавец за кадастровую съемку?

Проведение топографической съемки необходимо любому , намеревающемуся купить недвижимость или застроить участок земли. Он предоставляет вам информацию, необходимую для выяснения того, принимаете ли вы правильное решение о покупке и как действовать дальше.

 

Родственный: Землеустроительная обработка

 

Землеустроительная съемка в первую очередь средство разрешения споров и планирования . Люди часто используют их, чтобы определить, кому принадлежит конкретный участок земли или подходит ли он для определенного типа здания.

Однако полное понимание этой концепции может оказаться непростой задачей.Геодезические съемки различны, и есть много причин, по которым вы можете их использовать.

Межевание также является техническим. Застройщикам часто требуется помощь сторонних специалистов, обладающих опытом в определении юридических границ здания и степени его строения.

Вас это смущает? Приходите и свяжитесь с одним из членов нашей команды сегодня, чтобы помочь вам в Национальной земельной службе Миллман.

 

Что такое кадастровая съемка?  

По сути, топографическая съемка представляет собой отчет, который разработчики могут использовать для обеспечения того, чтобы они развивались в пределах границ участка. Это помогает убедиться, что вы строите на своей земле, и избежать споров с владельцами прилегающей собственности.

 

Связанный : Дополнительная информация о землеустройстве

 

Виды межевания

Существует несколько различных видов межевания. Каждый из них удовлетворяет определенные потребности разработчика.

Связанный : Стандартные минимальные требования к землеустройству

 

Исследование местоположения

Исследование местоположения помогает определить как физические границы собственности , так и дополнительные особенности участка , включая внутренние улучшения.Его цель состоит в том, чтобы гарантировать, что застройка соответствует требованиям кредита и правилам зонирования .

Исследование местоположения покажет расположение улучшений собственности по отношению к очевидным границам собственности. Этот тип обследования обычно включает в себя физический осмотр собственности, и обследование имеет тенденцию быть точным плюс-минус несколько футов.

Эти опросы обычно стоят около нескольких сотен долларов.Вы не должны использовать обзор местоположения для цели определения границ вашей собственности при строительстве или определении границ для разрешений.

 

Строительное обследование

Строительные изыскания представляют собой исследования высокого уровня или общего типа, которые пытаются оценить пригодность земли для строительства конкретных типов проектов. Они используются застройщиками, желающими построить коммуникации, дороги и различные здания.

Строительные изыскания помогают определить места и отметки для любой деятельности, связанной со строительством. Этот тип съемки помогает поддерживать вертикальный и горизонтальный контроль во время строительного проекта. После завершения строительства рабочие используют опрос для оценки адекватности работы и ее окончательного положения. Опрос также помогает рассчитать строительные платежи и установить условия «по мере строительства».

Задачи, связанные с обследованием строительства, включают исследование, контроль, разведку и картографирование территории проекта.Это помогает создать предварительную съемку, которая будет использоваться на протяжении всего строительного проекта. Результат этой работы поможет спроектировать и детализировать общий проект.

Чтобы геодезия строительства прошла успешно, вам необходимо нанять опытного геодезиста. Геодезист должен иметь опыт работы с аналогичными строительными проектами , и он должен знать, как общаться с другими профессионалами отрасли.

 

Пограничная съемка

Исследование границ определяет физические границы или периметр собственности .Этот процесс обычно включает в себя обширные консультации с первоначальными документами на собственность, а также осмотр на месте. Цель состоит в том, чтобы избежать споров или путаницы в будущем, которые могут поставить проект под угрозу.

Измерение границ очень важно в процессе подготовки к строительству. Это потому, что они помогают установить периметр собственности в соответствии с юридическими спецификациями сайта. Важно провести обследование границ, если вы планируете покупать, делить, улучшать или строить землю.

Предварительное заполнение этого типа опроса поможет вам избежать потенциальных судебных исков. Геодезисты создают граничную съемку на основе двух ключевых компонентов: полевой съемки и исследования земельных документов . Исследование документов включает в себя рассмотрение имеющихся документов, сертификатов о праве собственности, сервитутов, обзоров частей и карт подразделений.

 

Обследование подразделения

Иногда разработчики хотят разделить существующие свойства на более мелкие единицы. Например, вы можете превратить таунхаус в несколько квартир или добавить коммерческие помещения в торговый центр.Обследования подразделений направлены на то, чтобы убедиться, что участков меньшего размера соответствуют требованиям к улицам и дренажным системам.

Этот тип съемки, также известный как нанесение на участки, часто выполняется с использованием системы измерений и границ, которая помогает очертить отдельные участки земли в пределах основной территории. Каждому участку на карте завода присваивается идентификатор, например, буква или цифра. Затем карта официально регистрируется в местном органе власти для обеспечения согласованности.

В зависимости от обследования участка временные затраты могут быть минимальными, а стоимость может быть такой же, как при обследовании границ.Однако более крупные участки могут потребовать более тщательного планирования , планировки и работ по периметру.

 

Топографическая съемка

Топографическая съемка пытается создать трехмерную карту области, которую вы собираетесь развивать, отмечая важные особенности, такие как неровности местности и расположение насыпей, канав, дренажей и дорог. Обычно он также включает информацию о границах собственности.

Находя все элементы поверхности на территории, этот тип съемки помогает определить существующие условия и высоту участка .Также известная как контурная съемка, топографическая съемка часто требуется в рамках строительных проектов, сделок с недвижимостью и инженерных проектов. Многие органы местного самоуправления также требуют проведения топографической съемки.

Для измерения топографических съемок геодезисты обычно используют устройства GPS или инструменты EDM.

 

Обзор планирования участка

Съемка при планировании площадки сочетает в себе топографическую съемку и съемку границ. Он предоставляет всесторонний обзор состояния участка для жилой, коммерческой и промышленной застройки.Особенности земли включены во все их детали, что позволяет разработчикам полностью охарактеризовать участок.

Опросы по планированию территории помогают улучшать недвижимость, а также используются при новом строительстве. Уровень детализации, необходимый для опроса, обычно определяется юрисдикцией, регулирующей сайт.

 

Вам нужна дополнительная информация об обследованиях прав на землю? Нажмите здесь.  

 

 

Когда нужна межевание?

Проведение топографической съемки полезно само по себе для застройщиков.Но есть основные причины, по которым они необходимы.

Во-первых, они помогают избежать дорогостоящей земли споров в будущем. Перед началом любых строительных работ вы должны быть уверены, что у вас есть законное право на застройку земельного участка . Если вы строите здание, нарушающее права собственности другого лица, вы можете быть привлечены к судебной ответственности , и строительство может быть остановлено. Помните, что каждый квадратный метр на счету, поэтому вы должны быть полностью уверены, что у вас есть разрешение на строительство.

Во-вторых, топографическая съемка полезна при определении стоимости собственности или земельного участка. Выяснение того, сколько должны заплатить, простым глазным глазом может привести к проблемам в будущем.

Вопросы, которые нужно задать себе, прежде чем строить собственную собственность.

Застройщики часто покупают недвижимость, полагая, что она подходит для застройки, когда это не так. Избежать этого поможет правильное обследование.

Взгляните на нашу команду и ознакомьтесь с нашими услугами по геодезии.

 

Платит ли покупатель или продавец за межевание?  

Нет законных требований ни к покупателю, ни к продавцу платить за кадастровую съемку.

Как правило, сторона, которая хочет провести опрос, платит . Например, если продавец хочет опрос, то он должен передать деньги, и покупатель тоже.

Сумма , которую вы платите, обычно зависит от размера объекта , при этом более обширные обследования стоят дороже.Цена также частично зависит от местоположения земли. Некоторые участки сложнее исследовать с административной и технической точки зрения, чем другие.

Ознакомьтесь с «Золотым стандартом» для землеустройства.

 

Вы получаете новое обследование собственности?  

Геодезические изыскания также полезны, если вы планируете построить собственный дом. Людям, желающим развивать недвижимость, нужны авторитетные агенты. Последний может помочь им избежать споров в будущем и гарантировать, что они будут строить в соответствии с действующими правилами зонирования.

Некоторые люди используют онлайн-каталоги, такие как Yelp, для поиска подходящих партнеров. Чаще всего лучше выбрать местную фирму со значительным опытом в этой области . Если вы вкладываете все свои сбережения в проект строительства недвижимости, выбирайте профессионалов с опытом и знаниями.

Даже если вы просто планируете расширить возможности своей собственности, вам может помочь топографическая съемка. Вы можете проверить, можете ли вы расшириться в определенном направлении или добавить новый настил.

Связанный: узнайте, какой кадастр вам подходит.

 

Чем мы можем помочь?

Если вам нужны опытные специалисты по землеустройству в вашем районе, Millman может помочь . Мы являемся экспертами по съемке земли и можем помочь вам избежать конфликтов и споров в будущем, независимо от того, являетесь ли вы частным застройщиком, желающим построить дом своей мечты, или коммерческим предприятием, стремящимся завершить масштабную застройку.

Millman уже более двадцати лет доказывает свою ценность, помогая сотням застройщиков убедиться, что их земля подходит для их планов. Мы предлагаем множество вариантов топографической съемки, в зависимости от типа работы, которую вы хотели бы выполнить, а также полную поддержку по всей стране.

Millman предлагает лицензированных сотрудников , которые проводят тщательных и точных съемок участков . И мы подкрепляем все это техническими и юридическими знаниями, помогая вам снизить риски и долгосрочные затраты, связанные с инвестициями и развитием.

Заключение

Земельные изыскания являются важным инструментом для обеспечения того, чтобы ваша застройка оставалась законной и соответствовала вашим кредитным соглашениям. Они позволяют вам определять границы, устанавливать ценность и избегать конфликтов.

Обычно покупатель просит провести земельную съемку, чтобы убедиться, что недвижимость, которую он хочет купить, обладает всеми необходимыми характеристиками для успешного развития. Однако продавец может также предоставить всестороннее обследование земли, чтобы повысить вероятность продажи и убедить застройщиков в том, что на участке есть все, что они хотят.

В любом случае, землеустроительная съемка может принести пользу любой из сторон. Это должно быть стандартным компонентом любой биржи, особенно если вы планируете развивать сайт в будущем.

В Millman’s мы здесь, чтобы помочь вам построить недвижимость вашей мечты, свяжитесь с нами сегодня.

Офис инспекторов округа

| Округ Монро, Нью-Йорк

 Здание окружного офиса
39 W. Main St. — Suite 304J
Rochester, NY 14614
Gregory D. Bly, P.L.S.
Окружной геодезист

Добро пожаловать

Геодезическое управление округа Монро поддерживает около 5700 памятников геодезической съемки и записи о полосе отчуждения на 650 милях шоссе округа. Сеть памятников образует базовый обзор, помогающий упорядоченному росту сообщества. При правильном использовании в качестве эталона сеть уменьшает несоответствия измерений земли. Правила и положения по использованию и защите геодезической сети изложены в Местном законе № 6 от 2019 г., полномочия которого полностью принадлежат Законодательному собранию округа Монро.

Управление геодезии округа Монро также проводит и анализирует консультативные обследования границ, связанные с приобретением полосы отвода шоссе и коммунальных услуг округа, а также проводит обследования границ парка округа и обследования границ собственности, подготовленные для недвижимого имущества, проданного или приобретенного округом Монро.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми вопросами, касающимися геодезической защиты памятников, рассмотрения и утверждения карты участков, полосы отчуждения шоссе или съемки в целом.

С уважением,

Грег Блай

Информация для широкой публики

Ресурсы землеустроителя

Закон округа Монро о памятниках

Обзор и подача карты подразделения

Общая и техническая сюрвейерская информация

Полоса отвода шоссе округа Монро

Графические CAD-файлы и файлы данных доступны для скачивания

Стандарты и законы освидетельствования

GNSS CORS

округа Монро

Общедоступная возможность подключения к базовым станциям округа для выполнения кинематических съемок в реальном времени (RTK).Любой, у кого есть соответствующее оборудование, может просто зарегистрироваться в нашем отделе ГИС-услуг и получить имя пользователя и пароль для доступа к базовой станции 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Базовые данные GPS и информация о доступе

Карта базовой станции GNSS округа Монро

Копайте безопасно, Нью-Йорк

Обязательно:

  • Позвони, прежде чем копать
  • Подождите необходимое время
  • Подтвердить ответ утилиты
  • Уважайте знаки
  • Копать осторожно

Контактное лицо: 800-962-7962

Веб-сайты, связанные с опросами

Министерство торговли США

Департамент транспорта штата Нью-Йорк

Департамент образования штата Нью-Йорк

Город Рочестер

Профессиональные ассоциации геодезистов

Поддержка опроса

Посетите эти сайты округа Монро для получения дополнительной помощи

обследованных объектов |

округ Хеннепин

Отказ от ответственности

Пользователь этого веб-сайта признает, что информация, содержащаяся на следующих интерактивных картах, показана только для удобства.Эти карты не отображают и не предназначены для отображения юридических границ собственности. Только обследование, проведенное квалифицированным землемером, может точно отразить физические характеристики собственности. На эти карты и любую содержащуюся в них информацию, включая изображение границ собственности, нельзя полагаться ни в каких иных целях, кроме общей информации, показанной на карте. Округ Хеннепин не делает никаких заявлений и не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении пригодности для продажи или пригодности для конкретной цели в отношении точности и/или полноты информации, содержащейся на этих интерактивных картах.

Обзор

Создатель

Служба налогоплательщиков округа Хеннепин; Отдел разведки

Титул

Обследованное имущество

Аннотация

На этой веб-карте представлена ​​информация об обследованных объектах в округе Хеннепин. Информация об обследованном имуществе представляет собой сборник обзоров, проведенных частными землемерами и отделом геодезии округа Хеннепин. Каждый обследованный объект связан с соответствующим листом данных.

Назначение

Данные об обследованной собственности имеют жизненно важное значение для поддержки операций с недвижимостью и землей округа Хеннепин.

Период времени даты содержания

03.02.2014

Текущая ссылка

Обновления обследованных объектов вводятся на основании их представления или официальной записи в системе регистрации округа. Обслуживание карты выполняется ежемесячно

Прогресс

Завершить

Частота обслуживания и обновления

Ежемесячно

Пространственный объем данных

Картографические объекты показаны для всей территории округа Хеннепин.

Ограничивающие координаты

-93.770378
-93.174303
45.246115
44.784266

Ключевые слова места

Индепенденс, Гринфилд, Рокфорд, Курган, Ганновер, Шорвуд, Мейпл-Плейн, Коркоран, Спринг-Парк, Тонка-Бей, Миннетонка-Бич, Эксельсиор, Гринвуд, Дипхейвен, Уэйзата, Вудленд, Миннетонка, Мейпл-Гроув, Дейтон, Иден-Прери, Хопкинс, Чамплин , Сент-Луис-Парк, Оссео, Бруклин-Парк, Эдина, Золотая долина, Блумингтон, Бруклин-центр, Роббинсдейл, Миннеаполис, Ричфилд, MSP Intl.Аэропорт, Сент-Энтони, Медина, Лоретто, Ороно, Лонг-Лейк, Миннетриста, Сент-Бонифациус, Плимут, Медисин-Лейк, Нью-Хоуп, Кристалл, Чанхассен, Форт. Территория Снеллинг, Роджерс, округ Хеннепин, Миннесота.

Ограничения доступа

Набор данных доступен всем.

Использовать ограничения

Все пользователи цифровых данных посылок являются лицензиатами. Лицензиаты соглашаются с определенными условиями, которые определяют ограничения на использование и обработку данных цифровых посылок. лицензионное соглашение для получения полной информации.
ЦИФРОВАЯ КАРТА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКОЙ-ЛИБО ПОДДЕРЖКИ, БЕЗ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ ​​КАКИМ-ЛИБО ОБРАЗОМ, ПРИГОДНОСТЬЮ, КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТЬЮ И КОМПЛЕКТНОСТЬЮ. Эта информация не является ни официально зарегистрированной картой, ни обзором и не предназначена для использования в качестве таковых. Информация представляет собой компиляцию записей, информации и данных из различных городских, окружных и государственных учреждений и других источников и должна использоваться только для справки. Не делается никаких заявлений о том, что представленные объекты точно отражают истинное местоположение.Округ Хеннепин или любая другая организация, от которой были получены данные, не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения в настоящем документе. При обнаружении несоответствий свяжитесь с отделом обследования округа Хеннепин.

Контактная информация

Hennepin County Survey Division
Телефон: 612-348-3131
Электронная почта: [email protected]

Просмотр рисунка

Просмотр образца данных

Связанные наборы данных

Исторические и современные карты разрезов, Геодезический контроль, Памятники землеустройства общего пользования

Система координат

Координаты — это футы земли округа Хеннепин, основанные на системе координат Миннесоты, Южная зона, NAD83, 1986 (значения, отличные от HARN).Значения координат от января 2005 г.

Руководство для потребителей по защите собственности

 

1. Что такое межевание?

Межевание – это отчет в в виде карты, показывающей местонахождение участка недвижимого имущества. То карта также покажет расположение видимых улучшений на и прилегающих к собственности.

2.Почему геодезическая съемка так важна?

До закрытия вашего покупка нового дома, топографическая съемка дает вам важную информацию как покупатель. Карта обзора покажет границы земли, на которой вы находитесь. покупка и выявить любые конфликты в вашем деле. Это также позволит вы, чтобы увидеть, есть ли улучшения, такие как подъездные пути, заборы, колодцы или даже жилые дома выходят за границы собственности. Любой существующий угол собственности маркеры, найденные геодезистом, также будут показаны на карте.

3. Как проводится межевание?

Землеустроительная ответственность заключается в том, чтобы определить на земле границы земельного участка описано в акте. Геодезист также исследует и наносит на карту различные видимые и видимые искусственные и природные объекты, необходимые для цель опроса. Записанные дела и карты исследуются вдоль с информацией и документацией, предоставленной сюрвейеру собственник или титульная компания.Кроме того, обширный сбор данных производится на площадке и вокруг нее.

4. Почему меня спросили, хочу ли я установить маркеры свойств?

В ходе выполнения съемке в Нью-Джерси закон штата требует, чтобы землеустроитель размещал постоянные маркеры на всех углах собственности, где в настоящее время их нет. Вы можете подписать письменный отказ, инструктирующий инспектора опустить это работай.

5. Почему нельзя отказываться от разметки углов собственности?

Граничные линии, показанные на карта обзора собственности может быть трудно точно определить местонахождение на земля без маркеров, обозначающих углы собственности. Размещение маркеры помогают избежать споров в будущем и позволяют определить физическое местонахождение вашей собственности.

6. Кто может проводить межевание?

В Нью-Джерси землеустроительная съемка может быть выполнена и подписана только лицензированным профессиональным землемером.

7. Что нужно, чтобы стать профессиональным землемером?

Чтобы соответствовать квалификации для получения лицензии в Нью-Джерси человек должен иметь четырехлетнее обучение в колледже. степень в геодезии, три года или более практического опыта, и пройти 16-часовой письменный экзамен, проводимый Нью-Джерси Отдел по работе с потребителями.После получения лицензии Professional Land Сюрвейер должен получить 24 часа кредитов непрерывного образования каждые два года. лет для поддержания активного статуса.

8. Как кадастровая съемка помогает установить право собственности?

Геодезические изыскания определяют запишите титульные строки вашей собственности. На карте обследования показаны пределы земля, которую вы покупаете.Сертифицированный вам земельный кадастр предоставляет критическую информацию, которая при использовании с титульным страхованием позволяет покупателю принимать обоснованные решения и вести переговоры с продавец исправить и дефекты до покупки. Земельная съемка подготовлены для вас и сертифицированы для вас и вашей компании. важная защита от претензий, которые могут возникнуть после закрытия.

9. Что такое титульное страхование и как кадастровая съемка расширяет его охват?

Страхование титула защищает ипотечного кредитора и собственника имущества (если он застрахован) от требований имущество, такое как линия границы спорного имущества.Большая ипотека кредиторы требуют, чтобы покупатель жилья приобрел полис титульного страхования в имя кредитора. Это называется полисом кредитора. Страхование титула полисы не предусматривают покрытие посягательств, сервитутов и споры о границах, которые будут раскрыты текущим сертифицированным опрос. Это известно как Исключение опроса. Ипотечные кредиторы обычно требуют одобрения опроса к своей кредитной политике, которая ограничивает сферу действия исключения из опроса конкретными проблемами раскрывается в ходе опроса.Другими словами, одобрение опроса обеспечивает покрытие от возможных необнаруженных проблем, связанных с посягательствами, сервитуты и пограничные споры.
Чтобы защитить себя как покупателей жилья, вы должны настаивать на Политика с одобрением опроса, основанная на профессионально подготовленном текущее межевание.

10. Что вы можете сделать, чтобы защитить инвестиции в свой дом?

Покупка дома обычно самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали! Это делает надежный финансовый смысл, а также здравый смысл для защиты этого важного актива.А межевание, подготовленное лицензированным профессиональным землеустроителем, является краеугольный камень защиты и сохранения домовладения. Помните, а Политика кредитора защищает банк, но не домовладельца. Как вы делаете основные инвестиции в покупку дома вы должны настаивать на Страхование титула владельца с одобрением сюрвея и текущий земельный кадастр, заверенный вами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.