К реальным инвестициям относятся: Что такое инвестиции? Способы финансовых вложений для физических лиц, как начать инвестировать физическому лицу?

Содержание

К реальным инвестициям относятся

a. вложение средств в оборотный капитал

b. вложение средств в основной капитал

c. вложение средств в ценные бумаги

d. вложение средств в нематериальные активы

Субъектами инвестиционной деятельности являются

a. только организации, реализующие конкретные инвестицион­ные проекты

b. представители организаций, контролирующих правомерность осуществления инвестиционных проектов

c. инвесторы, заказчики, исполнители работ и другие участники инвестиционной деятельности

d. бизнес-планы предприятий

Под инвестиционной средой следует понимать

a. внутренние факторы развития производства, влияющие на ин­вестиционную активность

b. совокупность экономических, политических, социальных, пра­вовых, технологических и других условий, способствующих расширенному воспроизводству

c. внешние факторы роста объема производства

d. принципы формирования портфеля ценных бумаг

47. В зависимости от формы собственности различают сле­дующие виды инвестиций

a. частные, государственные (в том числе смешанные)

b. иностранные

c. акционерные, корпоративные и т.д.

d. независимые

48. Инвестиционные риски в зависимости от их уровня мо­гут быть

a. безрисковые и высокорисковые

b. низкорисковые и среднерисковые

c. народнохозяйственные и региональные

d. региональные и внутрипроизводственные

По объектам вложения различают


a. реальные инвестиции

b. инвестиции в промышленность, сельское хозяйство

c. финансовые инвестиции

d. инвестиции в оборотный капитал

От последствий инфляционного роста более защищены

a. иностранные инвестиции

b. финансовые инвестиции

c. смешанные инвестиции

d. реальные инвестиции

51. К основным целям инвестиций в ту или иную сферу эко­номики следует отнести

a. рост акционерного капитала и соответственно доходов акцио­неров

b. максимизацию прибыли

c. реализацию социальных программ региона

d. создание условий эффективного развития производственной сферы

52. Законодательное регулирование деятельности отечест­венных и зарубежных инвесторов предполагает

a. правовое регулирование государственных инвестиций, финан­сируемых за счет бюджетных средств

b. правовое регулирование частных инвестиций, финансируе­мых из различных внутренних и внешних источников

c. участие в законотворческом процессе отечественных инвесторов

d. участие в разработке законов иностранных инвесторов

Под инвестиционным климатом следует понимать

a. создание льготного налогового режима для зарубежных инве­сторов

b. политические, экономические и финансовые условия, спо­собствующие притоку инвестиций

c. благоприятную инвестиционную среду для отечественных инвесторов

d. внутреннюю и внешнюю среду инвестиционной деятельности

54. К основным макроэкономическим (внешним) факто­рам, влияющим на инвестиционную деятельность, относятся

a. политическое и экономическое положение в стране

b. налоговая политика

c. степень эффективности государственного регулирования инвестиционных процессов в стране

d. нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятель­ности;

e. уровень инфляции

f. степень риска вложения

g. рыночная конъюнктура

h. уровень безработицы в стране

i. организация труда и производства на предприятии

55. К основным внутренним факторам, влияющим на инве­стиционную деятельность, можно отнести

a. размеры (масштабы) организации

b. степень финансовой устойчивости предприятия

c. амортизационную, инвестиционную и научно-техническую по­литику

d. организационно-правовую форму предприятия

e.ценовую стратегию организации

f. организацию и производства на предприятии

Реальные инвестиции —это

a. основные инвестиции в капитал

b. инвестиции в нематериальные активы

c. инвестиции спекулятивного характера

d. инвестиции, ориентированные на долгосрочные вложения

Реальные инвестиции — Студопедия

При учреждении и организации акционерного общества, в случае увеличения его уставного капитала, сначала происходит выпуск новых акций, после чего следуют реальные инвестиции. Таким образом, финансовые инвестиции играют важную роль в инвестиционном процессе.

Реальные инвестиции оказываются невозможными без финансовых инвестиций, а финансовые инвестиции получают свое логическое завершение в осуществлении реальных инвестиций.

К реальным инвестициям относятся вложения:

1) в основной капитал;

2) в материально-производственные запасы;

3) в нематериальные активы.

В свою очередь вложения в основной капитал включают капитальные вложения и инвестиции в недвижимость.

Капитальные вложения осуществляются в форме вложения финансовых и материально-технических ресурсов в создание воспроизводства основных фондов путем нового строительства, расширения, реконструкций, технического перевооружения, а также поддержания мощностей действующего производства.

В соответствии с принятой в мире классификацией под недвижимостью подразумевается земля, а также все, что находится над и под поверхностью земли, включая все объекты, присоединенные к ней, независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

Под влиянием научно-технического прогресса в формировании материально-технической базы производства повышается роль научных исследований, квалификации, знаний и опыта работников.

Поэтому в современных условиях затраты на науку, образование, подготовку и переподготовку кадров и прочее по сути, являются производительными и в ряде случаев включаются в понятие реальных инвестиций.

Отсюда в составе реальных инвестиций выделяется третий элемент – вложения в нематериальные активы.

К ним относятся: право пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права, привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), организационные расходы, торговые марки, товарные знаки, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские работы и т. п.

Понятие инвестиций. Взаимосвязь реальных и финансовых инвестиций

Для того чтобы развиваться, успешному бизнесмену необходимо вкладывать средства в новый бизнес и новые проекты. Согласно статистике, большинство самых богатых людей на планете, нажили свои капиталы с помощью продуманного инвестирования. Самый лучший способ сохранить и приумножить свои средства – это инвестиции в реальный сектор экономики.

Реальные инвестиции

Если ваши деньги не работают на вас, значит, вы их теряете! Объясняется это довольно просто – во-первых, инфляция уменьшает ваш капитал, а во-вторых, отсутствие инвестиций в развитие предприятия, это путь к его краху. Это означает, что деньги должны работать.

Наилучший способ заставить работать деньги – это реальное инвестирование. Реальные инвестиции это вложение капитала, для дальнейшего получения прибыли в производство услуг и товаров. Реальные инвестиции направлены, в первую очередь, в приумножение фонда предприятия и его модернизацию и реорганизацию.

Чтобы стало долее понятно, рассмотрим пример. Некая компания, по производству обуви, потратила энное количество денег на закупку нового импортного оборудования. Это оборудование позволит увеличить выпуск готовой продукции в несколько раз. Такое вложение средств в производство, при грамотно выстроенном процессе сбыта готовой продукции, позволит увеличить прибыль. Это и есть реальные инвестиции в производство.

Как правило, такой вид инвестирования предполагает миллионные затраты. Поэтому такие инвестиции по карману, в основном, крупному или среднему бизнесу. Малый бизнес или частные лица, зачастую, не могу себе этого позволить.

Формы реального инвестирования довольно разнообразны:

  • постройка новых объектов;
  • покупка заводов, фабрик, животноводческих комплексов и тому подобных объектов;
  • вложения в открытие дочерних компаний и филиалов;
  • обновление существующих предприятий;
  • внедрение инноваций;
  • покупка нового бизнеса;
  • финансирование научных исследований и разработок.

Реальные и финансовые инвестиции

Финансовые инвестиции – это покупка ценных бумаг, а реальные инвестиции – вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, строительство, образование и др.

При реальных инвестициях главным условием достижения намеченных целей оказывается использование соответствующих внеоборотных активов для производства продукции и последующей ее реализации.

Сюда относится использование организационно-технических структур вновь образованного бизнеса для изъятия прибыли в ходе уставной деятельности созданного с привлечением инвестиций предприятия.

Финансовые инвестиции представляют собой вложение капитала в различные финансовые инструменты инвестирования, главным образом ценные бумаги, с целью реализации поставленных целей как стратегического, так и тактического характера.

Инвестирование в финансовые активы осуществляется в процессе инвестиционной деятельности предприятия, которая включает в себя постановку инвестиционных целей, разработку и реализацию инвестиционной программы.

Инвестиционная программа предполагает выбор эффективных инструментов финансового инвестирования, формирование и поддержание сбалансированного по определенным параметрам портфеля финансовых инструментов.

Постановка инвестиционных целей является первым и определяющим все последующие этапом процесса финансового инвестирования. Финансовые инвестиции делятся на стратегические и портфельные.

Стратегические финансовые инвестиции должны помогать претворению в жизнь стратегических целей развития предприятия, таких как расширение сферы влияния, отраслевая или региональная диверсификация операционной деятельности, увеличение доли рынка посредством «захвата» предприятий-конкурентов, приобретение предприятий, входящих в состав вертикальной технологической цепочки производства продукции.

Следовательно, основным фактором, влияющим на ценность проекта, для такого инвестора является получение дополнительных выгод для своего основного вида деятельности. Поэтому стратегическими инвесторами становятся в основном предприятия из смежных отраслей. Портфельные финансовые инвестиции осуществляются с целью получения прибыли или нейтрализации инфляции в результате эффективного размещения временно свободных денежных средств.

Инструментами инвестирования в этом случае являются доходные виды денежных инструментов или доходные виды фондовых инструментов.

Последний вид инвестирования становится все более перспективным по мере развития отечественного фондового рынка.

От финансового менеджера в этом случае требуется хорошее знание состава фондового рынка и его инструментов.

К финансовым инвестициям относятся вложения:

  1. в акции, облигации, другие ценные бумаги, выпущенные как частными предприятиями, так и государством, местными органами власти;
  2. в иностранные валюты;
  3. в банковские депозиты;
  4. в объекты тезаврации.

Финансовые инвестиции лишь частично направляются на увеличение реального капитала, большая их часть – непроизводительное вложение капитала.

В рыночном хозяйстве в структуре финансовых инвестиций преобладают частные инвестиции. Государственные инвестиции представляют собой важный инструмент дефицитного финансирования (использование государственных займов для покрытия бюджетного дефицита).

Инвестирование в ценные бумаги может быть индивидуальным и коллективным. Индивидуальное инвестирование – это приобретение государственных или корпоративных ценных бумаг при первичном размещении или на вторичном рынке, на бирже или внебиржевом рынке.

Коллективное инвестирование же характеризуется приобретением паев или акций инвестиционных компаний или фондов.

Инвестирование в ценные бумаги открывает перед инвесторами наибольшие возможности и отличается максимальным разнообразием.

Это касается всех видов сделок, осуществляемых при операциях с ценными бумагами, а также видов самих ценных бумаг.

Во всем мире этот вид инвестиций считается наиболее доступным.

Инвестиции в иностранные валюты – один из наиболее простых видов инвестирования.

Он весьма популярен среди инвесторов, особенно в условиях стабильной экономики и невысоких темпов инфляции.

Существуют следующие основные способы вложения средств в иностранную валюту:

  1. приобретение наличной валюты на валютной бирже;
  2. заключение фьючерсного контракта на одной из валютных бирж;
  3. открытие банковского счета в иностранной валюте;
  4. покупка наличной иностранной валюты в банках и обменных пунктах.

Безусловными достоинствами инвестиций в банковские депозиты являются простота и доступность этой формы инвестирования, особенно для индивидуальных инвесторов.

Финансовые инвестиции, выступая относительно самостоятельной формой инвестиций, в то же время являются еще и связующим звеном на пути превращения капиталов в реальные инвестиции.

Поскольку основной организационно-правовой формой предприятий становятся акционерные общества, развитие и расширение производства которых осуществляется с использованием заемных и привлеченных средств (выпуска долговых и деловых ценных бумаг), финансовые инвестиции формируют один из каналов поступления капиталов в реальное производство.

При учреждении и организации акционерного общества, в случае увеличения его уставного капитала, сначала происходит выпуск новых акций, после чего следуют реальные инвестиции. Таким образом, финансовые инвестиции играют важную роль в инвестиционном процессе.

Реальные инвестиции оказываются невозможными без финансовых инвестиций, а финансовые инвестиции получают свое логическое завершение в осуществлении реальных инвестиций.

К реальным инвестициям относятся вложения:

  1. в основной капитал;
  2. в материально-производственные запасы;
  3. в нематериальные активы.

В свою очередь вложения в основной капитал включают капитальные вложения и инвестиции в недвижимость.

Капитальные вложения осуществляются в форме вложения финансовых и материально-технических ресурсов в создание воспроизводства основных фондов путем нового строительства, расширения, реконструкций, технического перевооружения, а также поддержания мощностей действующего производства.

В соответствии с принятой в мире классификацией под недвижимостью подразумевается земля, а также все, что находится над и под поверхностью земли, включая все объекты, присоединенные к ней, независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

Под влиянием научно-технического прогресса в формировании материально-технической базы производства повышается роль научных исследований, квалификации, знаний и опыта работников.

Поэтому в современных условиях затраты на науку, образование, подготовку и переподготовку кадров и прочее по сути, являются производительными и в ряде случаев включаются в понятие реальных инвестиций.

Отсюда в составе реальных инвестиций выделяется третий элемент – вложения в нематериальные активы.

К ним относятся: право пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права, привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), организационные расходы, торговые марки, товарные знаки, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские работы и т. п.

Разница между финансовым и реальным инвестированием

Реальные и финансовые инвестиции имеют некоторые отличия. Реальные инвестиции, в отдалённой перспективе, приносят больший доход и менее подвержены колебаниям на рынке. Поскольку финансовое инвестирование – это вложение капитала в различные ценные бумаги, то при хороших обстоятельствах они могут приносить доход не более 25% в год.

Поскольку реальное инвестирование способствует росту экономики страны в целом, государство поощряет такое инвестирование. Ведь вложение средств в предприятие помогает увеличить количество рабочих мест и в целом помогает увеличить доходы населения.

Финансовые инвестиции мало влияют на рост экономики. По сути, такие инвестиции – это банальная спекуляция на бирже, позволяющая получить доход на разнице между ценой покупки и продажи.

Общее понятие

Что же такое финансовые и реальные инвестиции?

Реальные – это вложение капитала в активы материального и нематериального характера. При этом объекты инвестирования тесно связаны с производственной и операционной деятельностью предприятий.

Для более четкого понимания выделим, что может быть отнесено к материальным и нематериальным объектам:

  • формирование основного капитала;
  • исследовательские и научные работы;
  • повышение квалификации кадров;
  • инновационная деятельность;
  • создание новых образцов продукции.

Финансовые – это вложения в различные финансовые инструменты.

К таким активам относятся:

Виды реального инвестирования

Некоторые виды реальных инвестиций относятся к обязательным. Примерами могут послужить, например, поддержание достойных условий труда персонала или забота об экологии. Реальные инвестиции это вложения в следующие мероприятия.

  1. Обновление. Как правило, такое инвестирование проводится на средства самого предприятия. Оно направлено на модернизацию оборудования, внедрение инновационных технологий. Для такого инвестирования на предприятиях создаётся специальный фонд, на котором аккумулируются средства для будущих вложений.
  2. Расширение. Такое инвестирование направлено на освоение новых сегментов рынка и увеличение числа потребителей продукции. Обычно, такие вложения имеют место, если продукция предприятия пользуется хорошим спросом. В таком случае имеет смысл увеличить количество производимого продукта. На расширение и привлекаются средства.
  3. Общее инвестирование. Это общее финансирование на расширение, модернизацию и создание активов производства, увеличение материально-товарных ценностей.

Более детально о каждом виде

Рассматриваемые виды инвестиций имеют свои особенности. Знать их важно при решении довольно серьезного и актуального в настоящий момент в РФ вопроса: «Какую долю должны составлять реальные инвестиции и финансовые инвестиции для достижения максимально эффективного уровня развития экономики страны?». А характеристика реальных и финансовых инвестиций позволит подчеркнуть эти особенности.

Первый вид – реальные вложения

Как уже упоминалось ранее, объектами этого вида могут быть как вещественные, так и потенциальные (нематериальные) активы. Более детальная классификация предусматривает разделение реальных на следующие подвиды инвестиций, которые представлены на фото ниже.

Роль каждого вида различна:

  • базовые – расширение действующего производства, без смены сферы и направления деятельности;
  • текущие – отвечают за процесс воспроизводства. Как пример, замена основных средств или проведение капремонта;
  • стратегические – расширение производства или создание нового в иной сфере деятельности/регионе присутствия;
  • инновационная – направлена на модернизацию и переоснащение производства.

Все вышеперечисленные подвиды отличаются друг от друга различным уровнем риска, и это обусловлено прежде всего тем, что сложно сделать точные прогнозные данные на перспективу. Для понимания: базовые инвестиции менее рискованные в сравнении с инновационными или стратегическими.

Объяснение довольно простое: трудно оценить все факторы риска при освоении нового производства или открытии нового инновационного предприятия по причине отсутствия реальных практических данных. А наименее рискованными можно считать текущие.

Совет! При организации процесса финансового управления реальными инвестициями или проведении анализа проекта следует учитывать тип реальных инвестиций, а также помнить следующих принцип их взаимосвязи с уровнем риска: повышение эффективности действующего предприятия – минимальный риск, новое производство – максимальный.

Второй вид – финансовые капиталовложения

Этот вид инвестиций на практике может иметь два типа:

Спекулятивный характер просматривается в случае покупки ценных бумаг с целью их дальнейшей перепродажи при росте их стоимости на рынке. Долгосрочные же, напротив, ориентированы на получение прибыли в долгосрочной перспективе и главная их цель – принятие участия в управлении предприятием.

Указанная цель достижима, так как такое право предоставляется инвестору в случае владения пакетом акций.

Источники финансирования

Для инвестиций существует несколько источников:

  • инвестирование собственных средств;
  • инвестирование займов;
  • инвестирование привлечённых средств.

Рассмотрим более подробно каждый из этих источников. Для вложения собственных средств, предприятия создают специальный фонд для аккумуляции денег для последующих вложений. Если ж собственных средств не хватает, то тогда для инвестирования берут заём, особенно если расчёты показывают, что инвестиции быстро окупятся и принесут прибыль. Привлечение средств происходит, в основном, за счёт дольщиков или совладельцев, иногда государство также может выступать инвестором.

Грамотное инвестирование

Для того чтобы инвестиции приносили прибыль, до того, как вложить деньги необходимо провести подготовительную работу. Ниже приведены основные пункты, которые характерны для такой подготовки.

  1. Проведение анализа. Для того чтобы оценить эффективность будущих инвестиций, необходимо провести анализ рынка. Есть ли необходимость в продукции предприятия и насколько она востребована.
  2. Определиться с видом инвестирования. Нужно решить, на какие цели будет направлены средства от инвестиции.
  3. Оценка размера будущих вложений. Необходимо подсчитать, какое точно количество денежных средств потребуется для того, чтобы полностью провести то мероприятие, на которое направлено инвестирование.
  4. Оценка окупаемости вложений. Необходимо провести тщательный анализ, который позволит оценить, насколько быстро окупятся вложенные средства.

После того как вы проведёте все указанные мероприятия – можно приступать к инвестированию. В противном случае, на каком-либо этапе возможно возникновение серьёзных проблем, которые могут привести к потере всех вложенных средств.

Риски при инвестировании

Реальные инвестиционные вложения, конечно, не настолько рискованные, как финансовые, но риск всегда присутствует. Итак, давайте разберёмся, какие риски присутствуют и как снизить вероятность их возникновения.

  1. Риски, связанные с финансами. В основном этот риск появляется, когда возникает недостаток денежных средств. Это может быть связано с начальным дефицитом денег из-за неправильных расчётов объёма инвестиций. Иногда к этому приводят затруднения с привлечениями инвесторов в уже развёрнутый проект. Чтобы избежать возникновения данного риска, необходимо более внимательно отнестись к подготовительному этапу, на котором происходит расчёт объёмов необходимого для инвестирования капитала.
  2. Риски, связанные со снижением ликвидности. Этот риск также можно минимизировать более детальным подходом к расчётам на подготовительном этапе.
  3. Риски, связанные со срывом временных рамок. В основном данный риск имеет место в строительстве. Если из-за каких-либо проблем не происходит сдача строительного объекта в срок, начинаются проблемы. Чтобы избежать, необходимо внимательнее подбирать подрядчиков для строительства.
  4. Риск инфляции. Если проект, для своей реализации, требует времени, то этот риск очень вероятен. Он может возникнуть как на этапе накопления средств для инвестиции, так и на этапе реализации проекта. Последний вариант наиболее опасный. Чтобы не допустить таких проблем, необходимо в сумму средств, направляемых на инвестирование, заложить дополнительные средства, которые смогут покрыть инфляционное обесценивание капитала.
  5. Рыночный риск. Такой риск возникает, если возникли грубые ошибки на этапе планирования. Это может быть связано с неправильными расчётами конечной стоимости производимого товара, с просчётами в объёмах реализуемой продукции и тому подобными происшествиями.

Конечно, приведённый выше список рисков далеко не полный – мы привели лишь основные и наиболее опасные. Существуют ещё риски, связанные с налогами, криминогенной ситуацией и тому подобным.

Реальные и финансовые инвестиции

Финансовые  инвестиции —  это  покупка ценных бумаг, а реальные  инвестиции  — вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, строительство, образование и др.

При реальных инвестициях главным условием достижения намеченных целей оказывается использование соответствующих внеоборотных активов для производства продукции и последующей ее реализации.

Сюда относится использование организационно-технических структур вновь образованного бизнеса для изъятия прибыли, в ходе уставной деятельности созданного с привлечением инвестиций предприятия.

Финансовые  инвестиции представляют собой вложение капитала в различные финансовые инструменты инвестирования, главным образом ценные бумаги, с целью реализации поставленных целей как стратегического, так и тактического характера.

Инвестирование в финансовые активы осуществляется в процессе инвестиционной деятельности предприятия, которая включает в себя постановку инвестиционных целей, разработку и реализацию инвестиционной программы.

Инвестиционная программа предполагает выбор эффективных инструментов финансового инвестирования, формирование и поддержание сбалансированного по определенным параметрам портфеля финансовых инструментов.

Постановка инвестиционных целей является первым и определяющим все последующие этапом процесса финансового инвестирования. Финансовые инвестиции делятся на стратегические и портфельные.

Стратегические финансовые  инвестиции  должны помогать претворению в жизнь стратегических целей развития предприятия, таких как расширение сферы влияния, отраслевая или региональная диверсификация операционной деятельности, увеличение доли рынка посредством «захвата» предприятий-конкурентов, приобретение предприятий, входящих в состав вертикальной технологической цепочки производства продукции.

Следовательно, основным фактором, влияющим на ценность проекта, для такого инвестора является получение дополнительных выгод для своего основного вида деятельности. Поэтому стратегическими инвесторами становятся в основном предприятия из смежных отраслей. Портфельные финансовые  инвестиции  осуществляются с целью получения прибыли или нейтрализации инфляции в результате эффективного размещения временно свободных денежных средств.

Инструментами инвестирования в этом случае являются доходные виды денежных инструментов или доходные виды фондовых инструментов.

Последний вид инвестирования становится все более перспективным по мере развития отечественного фондового рынка.

От финансового менеджера в этом случае требуется хорошее знание состава фондового рынка и его инструментов. К финансовым инвестициям относятся вложения:

в акции, облигации, другие ценные бумаги, выпущенные как частными предприятиями, так и государством, местными органами власти;

в иностранные валюты;

в банковские депозиты;

в объекты тезаврации.

Финансовые  инвестиции лишь частично направляются на увеличение реального капитала, большая их часть — непроизводительное вложение капитала.

В рыночном хозяйстве в структуре финансовых инвестиций преобладают частные  инвестиции . Государственные  инвестиции  представляют собой важный инструмент дефицитного финансирования (использование государственных займов для покрытия бюджетного дефицита).

Инвестирование в ценные бумаги может быть индивидуальным и коллективным. Индивидуальное инвестирование —  это  приобретение государственных или корпоративных ценных бумаг при первичном размещении или на вторичном рынке, на бирже или внебиржевом рынке.

Коллективное инвестирование же характеризуется приобретением паев или акций инвестиционных компаний или фондов.

Инвестирование в ценные бумаги открывает перед инвесторами наибольшие возможности и отличается максимальным разнообразием.

Это  касается всех видов сделок, осуществляемых при операциях с ценными бумагами, а также видов самих ценных бумаг.

Во всем мире этот вид инвестиций считается наиболее доступным.

Инвестиции  в иностранные валюты — один из наиболее простых видов инвестирования.

Он весьма популярен среди инвесторов, особенно в условиях стабильной экономики и невысоких темпов инфляции.

Существуют следующие основные способы вложения средств в иностранную валюту:

приобретение наличной валюты на валютной бирже;

заключение фьючерсного контракта на одной из валютных бирж;

открытие банковского счета в иностранной валюте;

покупка наличной иностранной валюты в банках и обменных пунктах.

Безусловными достоинствами инвестиций в банковские депозиты являются простота и доступность этой формы инвестирования, особенно для индивидуальных инвесторов.

Финансовые  инвестиции, выступая относительно самостоятельной формой инвестиций, в то же время являются еще и связующим звеном на пути превращения капиталов в реальные  инвестиции.

Поскольку основной организационно-правовой формой предприятий становятся акционерные общества, развитие и расширение производства которых осуществляется с использованием заемных и привлеченных средств (выпуска долговых и деловых ценных бумаг), финансовые  инвестиции  формируют один из каналов поступления капиталов в реальное производство.

При учреждении и организации акционерного общества, в случае увеличения его уставного капитала, сначала происходит выпуск новых акций, после чего следуют реальные  инвестиции . Таким образом, финансовые  инвестиции  играют важную роль в инвестиционном процессе.

Реальные инвестиции оказываются невозможными без финансовых инвестиций, а финансовые  инвестиции  получают свое логическое завершение в осуществлении реальных инвестиций.

К реальным инвестициям относятся вложения:

в основной капитал;

в материально-производственные запасы;

в нематериальные активы.

В свою очередь вложения в основной капитал включают капитальные вложения и  инвестиции  в недвижимость.

Капитальные вложения осуществляются в форме вложения финансовых и материально-технических ресурсов в создание воспроизводства основных фондов путем нового строительства, расширения, реконструкций, технического перевооружения, а также поддержания мощностей действующего производства.

В соответствии с принятой в мире классификацией под недвижимостью подразумевается земля, а также все, что находится над и под поверхностью земли, включая все объекты, присоединенные к ней, независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

Под влиянием научно-технического прогресса в формировании материально-технической базы производства повышается роль научных исследований, квалификации, знаний и опыта работников.

Поэтому в современных условиях затраты на науку, образование, подготовку и переподготовку кадров и прочее по сути, являются производительными и в ряде случаев включаются в понятие реальных инвестиций.

Отсюда в составе реальных инвестиций выделяется третий элемент — вложения в нематериальные активы.

К ним относятся:

Право пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау.

Программные продукты, монопольные права, привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), организационные расходы, торговые марки, товарные знаки, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские работы и т. п.

Читать полностью конспект лекций — Инвестиции — Мальцева Юлия

 

Реальная инвестиция — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Реальная инвестиция

Cтраница 1

Реальные инвестиции ( real investments) обычно включают инвестиции в какой-либо тип материально осязаемых активов, таких, как земля, оборудование, заводы. Финансовые инвестиции ( financial investments) представляют собой контракты, записанные на бумаге, такие, как обыкновенные акции и облигации. В примитивных экономиках основная часть инвестиций относится к реальным, в то время как в современной экономике большая часть инвестиций представлена финансовыми инвестициями. Высокое развитие институтов финансового инвестирования в значительной степени способствует росту реальных инвестиций. Как правило, эти две формы являются взаимодополняющими, а не конкурирующими.  [1]

Реальные инвестиции связаны с осуществлением капитальных вложений, капиталообразующими инвестициями.  [3]

Реальные инвестиции — вложения частной фирмы или государства в производство какой-либо продукции, предоставление каких-либо услуг, вложения в основной или оборотный капитал.  [4]

Реальные инвестиции состоят из двух частей.  [5]

Реальные инвестиции — это инвестиции, которые представляют собой вложение денежных средств в землю, средства производства, нематериальные и другие активы.  [6]

Реальные инвестиции характеризуют вложения капитала в воспроизводство основных средств, в инновационные нематериальные активы, в прирост запасов товарно-материальных ценностей и в другие объекты инвестирования, связанные с осуществлением операционной деятельности предприятия или улучшением условий труда и быта персонала.  [7]

Реальные инвестиции в России осуществляются преимущественно в форме капитальных вложений, а фонд накопления используется на эти цели как чистый доход, образуемый в порядке распределения прибыли между бюджетной системой и хозяйствующими субъектами. Кроме того, на капитальные вложения направляют часть фонда возмещения в форме амортизационных отчислений.  [8]

Реальные инвестиции связаны с пропорцией деления национального дохода на фонд накопления и фонд потребления.  [9]

Реальные инвестиции — это инвестиции в основной и оборотный каптал, землю, недвижимость.  [10]

Реальные инвестиции ( real investments) обычно включают инвестиции в какой-либо тип материально осязаемых активов, таких, как земля, оборудование, заводы. Финансовые инвестиции ( financial investments) представляют собой контракты, записанные на бумаге, такие, как обыкновенные акции и облигации. В примитивных экономиках основная часть инвестиций относится к реальным, в то время как в современной экономике большая часть инвестиций представлена финансовыми инвестициями. Высокое развитие институтов финансового инвестирования в значительной степени способствует росту реальных инвестиций. Как правило, эти две формы являются взаимодополняющими, а не конкурирующими.  [11]

Реальные инвестиции характеризуют вложения капитала в воспроизводство основных средств, в инновационные нематериальные активы, в прирост запасов товарно-материальных ценностей и в другие обьекты инвестирования, связанные с осуществлением операционной деятельности предприятия или улучшением условий труда и быта персонала.  [12]

Реальные инвестиции связаны с пропорцией деления национального дохода на фонд накопления и фонд потребления.  [13]

Реальные инвестиции позволяют фирмам осваивать новые товарные рынки и обеспечивать постоянное увеличение своей рыночной стоимости.  [15]

Страницы:      1    2    3    4

1. Перечислите виды инвестиций, которые может осуществлять п/п.

Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли

В коммерческой практике принято различать следующие виды инвестиций:

-инвестиции в физические активы;

-инвестиции в денежные активы;

-инвестиции в нематериальные активы.

Под физическими активами понимаются производственные здания и сооружения, а также любые виды машин и оборудования со сроком службы более года. Под денежными активами понимаются права на получение денежных сумм от физических и юридических лиц (например, депозитов в банке, акций, облигаций и т.п.). Под нематериальными активами понимаются ценности, приобретаемые фирмой в результате приобретения лицензий, разработки торговых знаков, проведения программ повышения квалификации персонала и т.п.

Инвестиции в ценные бумаги (ЦБ) принято называть портфельными инвестициями, а инвестиции в физические активы, в землю и во все то, что жестко привязано к ней, называют инвестициями в реальные активы. Оба типа инвестиций имеют большое значение в экономике, поскольку именно они обеспечивают механизм, необходимый для роста и развития экономики страны

2. Какие инвестиции наиболее защищены от последствия инфляционного роста.

3. Реальным инвестициям относятся следующие вложения средств (перечислите):

Реальные инвестиции – это вложения в отрасли экономики и виды экономической деятельности, приносящие приращение реального капитала, т.е. увеличение средств производства, материально-вещественных ценностей.

К реальным инвестициям относятся следующие вложения:

— в материально-производственные запасы;

— вложения в основной капитал;

— также к реальным инвестициям относятся и вложения в нематериальные активы.

Вложения в основной капитал в свою очередь включают инвестиции и капитальные вложения в недвижимость. Осуществляются капитальные вложения в форме вложения материально-технических и финансовых ресурсов в воспроизводство и создание главных фондов путем нового строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, а еще поддержания мощностей уже действующего производства.

Под недвижимостью подразумевается (в соответствии с принятой классификацией) земля, а еще все то, что находится под и над поверхностью земли, включая те объекты, которые присоединены к ней, вне зависимости от того, имеют они природное происхождение или же созданы человеческими руками.

4. Перечислите источники собственного финансирования проектов.

Основными источниками собственного финансирования

являются:

– амортизационные отчисления;

– прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия.

Амортизационные отчисления — самые мощные источники инвестирования. Начисление амортизации осуществляется для возмещения затрат на приобретение основных фондов. Соответственно амортизация предназначена для инвестирования их замещения.

Эффективность использования амортизационных отчислений в качестве источника финансирования простого воспроизводства основных фондов можно проверить путем определения величины чистых инвестиций как разницы между объемом валовых инвестиций предприятия и суммой амортизационных отчислений за определенный период.

Прибыль — главная форма чистого дохода предприятия, выражающая стоимость прибавочного продукта. Ее величина выступает как часть денежной выручки, составляющая разницу между реализационной ценой продукции (работ, услуг) и ее полной себестоимостью.

Какой классификационный признак лежит в основе деления инвестиций на реальные и финансовые?

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 8Следующая ⇒

а) элемент инвестиций;

б) срок инвестиций;

в) цель инвестирования;

г) объект вложений;

д) вид инвестиций.

15. Объектами финансовых инвестиций являются:

а) основные фонды;

б) оборотный капитал;

в) банковские депозиты;

г) акции компаний;

д) недвижимость.

16. Объектами реальных инвестиций являются:

а) основные средства;

б) акции реального сектора экономики;

в) оборотный капитал;

г) объекты тезаврации;

д) банковские депозиты.

17. К финансовым инвестициям относятся вложения в следующие активы:

а) ценные бумаги;

б) объекты тезаврации;

в) банковские депозиты;

г) недвижимость;

д) иностранные валюты;

е) земля.

18. К реальным инвестициям относятся:

а) капитальные вложения;

б) вложения в ценные бумаги;

в) вложения в материально-производственные запасы;

г) вложения в объекты тезаврации.

19. Реальные инвестицииэто вложения:

а) в основной капитал;

б) ценные бумаги;

в) объекты тезаврации;

г) материально-производственные запасы;

д) недвижимость;

е) нематериальные активы.

20. Капитальные вложенияэто:

а) размещение капитала в ценные бумаги;

б) инвестирование в создание новых или воспроизводство действующих основных фондов;

в) инвестиции в любые объекты;

г) инвестиции в новые технологии.

21. Капитальными вложениями являются затраты:

а) на новое строительство;

б) капитальный ремонт;

в) текущий ремонт;

г) реконструкцию и техническое перевооружение производства;

д) модернизацию оборудования.

22. Капитальные вложенияэто:

а) синоним инвестиций;

б) разновидность инвестиций;

в) инвестиции в основной капитал;

г) реальные инвестиции.

23. В основе деления капитальных вложений, направляемых на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, лежит критерий:

а) назначение капитальных затрат;

б) форма собственности;

в) состав затрат;

г) характер воспроизводства основных фондов.

24. По составу затрат капитальные вложения складываются из следующих элементов:

а) расходы на приобретение оборудования;

б) расходы на строительные работы;

в) расходы на приобретение инструмента и инвентаря;

г) расходы на монтаж оборудования;

д) прочие капитальные затраты;

е) расходы на строительно-монтажные работы.

25. К прочим капитальным вложениям относятся затраты:

а) на инструмент и инвентарь;

б) проектно-изыскательские работы;

в) оборудование, не требующее монтажа;

г) подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия;

д) геологоразведочные работы;

е) осуществление экологического контроля.

26. По характеру воспроизводства основных фондов различают капитальные вложения, направляемые:

а) на расширение действующего производства; .

б) переустройство производства и его совершенствование;

в) поддержание мощностей действующего производства;

г) реконструкцию действующего производства;

д) новое строительство;

е) повышение технико-экономического уровня отдельных производств;

ж) техническое перевооружение производства.

27. Технологическая структура капитальных вложений характеризует соотношение:

а) между расходами на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение производства в общем объеме капитальных вложений;

б) расходами на строительство объектов производственного и непроизводственного назначения в общем объеме капиталовложений;

в) расходами на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инструмента и инвентаря и прочими капитальными затратами в общем объеме капитальных вложений.

28. Воспроизводственной структурой капитальных вложений называется соотношение затрат:

а) на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инструмента, инвентаря и прочие капитальные вложения;

б) новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий;

в) строительство объектов производственного и непроизводственного назначения.

29. Технологическая структура капитальных вложений считается наиболее прогрессивной, если в ней преобладают затраты:

а) на новое строительство;

б) строительно-монтажные работы;

в) расширение действующего производства;

г) приобретение оборудования;

д) техническое перевооружение производства.

30. Инвестиционная деятельность является:

а) производственной деятельностью;

б) финансовой деятельностью;

в) предпринимательской деятельностью;

г) общественной деятельностью.

31. Инвестиционная деятельностьэто:

а) вложение средств в объекты инвестирования;

б) мобилизация инвестиционных ресурсов с любой целью;

в) совокупность практических действий по реализации инвестиций;


г) любая деятельность, связанная с использованием капитала.

32. Субъектами инвестиционной деятельности являются:

а) пользователи;

б) аудиторы;

в) подрядчики;

г) заказчики;

д) чиновники;

е) инвесторы.

33. Заказчиками могут быть:

а) кредиторы;

б) поставщики;

в) пользователи;

г) инвесторы;

д) посредники.

34. Субъект инвестиционной деятельности, уполномоченный осуществлять реализацию инвестиционного проекта, является:

а) пользователем объектов инвестиционной деятельности;

б) подрядчиком;

в) инвестором;

г) заказчиком.

35. Субъект инвестиционной деятельности, вкладывающий средства в объекты предпринимательской деятельности, является:

а) заказчиком;

б) пользователем объектов инвестиционной деятельности;

в) инвестором;

г) подрядчиком.

1. Проекты, которые допускают одновременное осуществление, называются:

а) альтернативными;

б) комплементарными:

в) независимыми:

г) замещающими.

2. Проекты, которые не допускают их одновременного осуществления, называются:

а) комплементарными;

б) альтернативными:

в) замещающими;

г) независимыми.

3. Проекты, принятие которых приводит к повышению доходности по другим проектам, называются:

а) независимыми;

б) альтернативными;

в) замещающими;

г) комплементарными.

4. Проекты, принятие которых приводит к снижению доход­ности по другим проектам, называются:

а) замещающими;

б) независимыми;

в) альтернативными;

г) комплементарными.

5. Денежный поток инвестиционного проекта, который состоит из исходных инвестиций и последующих доходов, называется:

а) неординарным:

б) ординарным;

в) пропорциональным;

г) непропорциональным.

6. Денежный поток инвестиционного проекта, в котором отрицательные и положительные значения чередуются, называется:

а) неординарным;

б) ординарным;

в) пропорциональным;

г) непропорциональным.

7. Расположите в правильной последовательности фазы жизненного цикла инвестиционного проекта:

а) инвестиционная;

б) эксплуатационная;

в) предынвестиционная.

8. Условием финансовой реализуемости проекта являются:

а) положительные значения сальдо совокупного денежно потока;

б) неотрицательные значения сальдо совокупного денежного потока;

в) любые значения сальдо совокупного денежного потока.

9. К простым (статическим) показателям оценки экономической эффективности проекта относятся:

а) чистый дисконтированный доход;

б) бухгалтерская норма прибыли;

в) внутренняя норма доходности;

г) простой срок окупаемости;

д) динамический срок окупаемости;

е) индекс рентабельности инвестиций.

10. К сложным (динамическим) показателям оценки эконом ческой эффективности проекта относятся:

а) индекс рентабельности инвестиций;

б) бухгалтерская норма прибыли;

в) чистый дисконтированный доход;

г) динамический срок окупаемости;

д) внутренняя норма доходности;

е) простой срок окупаемости.

11. Показатель «Чистый дисконтированный доход» (NPV) характеризует:

а) ожидаемый доход на вложенный капитал;

б) прирост стоимости инвестируемого капитала;

в) прибыль на инвестируемый капитал;

г) прирост пассивов предприятия.

12. Показатель «Индекс рентабельности инвестиций» (РI) характеризует:

а) ликвидность инвестиций;

б) прирост денежного притока проекта на рубль оттока;

в) риск инвестиций;

г) рост активов предприятия.

13. Показатель «Внутренняя норма доходности» (IRR) характеризуется следующими чертами:

а) является индикатором риска проекта;

б) характеризует массу прибыли на вложенный капитал;

в) является предельной ценой инвестируемого капитала;

г) является ожидаемой доходностью на вложенный капитал.

14. Если чистый дисконтируемый доход (NPV) больше нуля, то внутренняя норма доходности (IRR):

а) равна стоимости инвестируемого капитала;

б) больше стоимости инвестируемого капитала;

в) меньше стоимости инвестируемого капитала;

г) не сравнивается со стоимостью капитала.

15. Если инвестиционный проект имеет неординарный поток денежных средств, то внутреннюю норму доходности (IRR):

а) нельзя рассчитать;

б) можно рассчитать;

в) она имеет несколько значений;

г) она имеет единственное значение.

16. Можно ли использовать показатель «Внутренняя норма доходности» (IRR) для оценки инвестиционного проекта, цена инвестируемого капитала которого меняется:

а) да;

б) нет;

в) можно при определенных условиях.

17. Какой из перечисленных показателей обладает свойством аддитивности:

а) внутренняя норма доходности;

б) динамический срок окупаемости;

в) простой срок окупаемости;

г) чистый дисконтированный доход;

д) индекс рентабельности инвестиций.

18. Норма дисконта включает в себя:

а) ставку рефинансирования;

б) инфляционную премию;

в) специфический (внутренний) риск проекта;

г) номинальную стоимость инвестируемого капитала;

д) премию за рыночный риск.




Как начать инвестировать в недвижимость

В 2015 году Сахил Мехта помог продать свою первую недвижимость в районе Беркли, штат Калифорния, в возрасте 18 лет, заработав комиссионные в размере около 2000 долларов. Это укрепило его интерес к продаже недвижимости и инвестициям, который в последующие годы только рос.

«Это было такое невероятное чувство, не из-за суммы денег, а из-за чувства выполненного долга», — говорит Мехта CNBC Make It.

Сейчас, когда Мехте всего 25 лет, он вместе со своим старшим братом владеет пятью инвестиционными объектами стоимостью около 9 долларов.4 миллиона. Он также работает полный рабочий день в Golden Gate Sotheby’s, помогая управлять продажами и заключать сделки.

Чтобы накопить на свою первую недвижимость, Мехта работал в Sotheby’s, еще учась в Калифорнийском университете в Беркли. В 2017 году он и его брат, который является его деловым партнером, купили свой первый дом за 950 000 долларов. Четыре дома братья сдают в аренду студентам колледжей и их семьям, а один управляют как Airbnb. После выплат по ипотеке и налогов на недвижимость они зарабатывают около 25 000 долларов в месяц на аренде, которую делят поровну.

Мехта говорит, что ему повезло получить работу в Sotheby’s в колледже, что позволило ему сэкономить приличную сумму денег, когда он был еще очень молод. В этом году он собирается заработать около 350 000 долларов на своей основной работе. Он признает, что потенциальным инвесторам нужно много денег даже для того, чтобы вступить в игру, и что, очевидно, проще покупать недвижимость, когда вы можете разделить расходы с кем-то еще, что не каждый может сделать.

По пути он также усвоил несколько дорогих уроков.Мехта купил дуплекс в январе 2020 года и планировал превратить его в дом на одну семью, но местные жилищные постановления запрещали это. По его оценкам, он потерял десятки тысяч долларов, прежде чем сдать эту недвижимость в аренду на Airbnb, и теперь обязательно проводит исследование перед покупкой.

Мехта и его брат планируют расширить свое портфолио в ближайшие годы. Они также копят деньги, чтобы купить маме и папе дом неподалеку от них в Калифорнии. Мехта говорит, что это меньшее, что они могут сделать для своих родителей, иммигрировавших в США.С. из Индии и упорно трудились, чтобы обеспечить своим детям стабильное будущее.

«Я не могу сделать ничего пропорционально тому, что они сделали для нас», — говорит он. «При этом без каких-либо условий или чего-либо еще мы сделаем для них все, что сможем».

Вот четыре совета от Мехты для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость.

1. Выберите направление

Самые важные шаги в инвестировании в недвижимость происходят до того, как вы действительно что-то купите, говорит Мехта.

«Это все на этапе предварительного планирования, а затем заключение сделки, когда все будет готово», — говорит он.

Для начала выясните, что вы действительно хотите купить. Существует множество различных типов инвестиций в недвижимость: дома на одну семью, многоквартирные дома, коммерческая недвижимость и REIT (инвестиционные фонды недвижимости), и это лишь некоторые из них. И в каждой категории есть разные способы заработать деньги, включая флиппинг, взлом дома и многое другое.

Каждая стратегия сопряжена с различными затратами и рисками. Например, инвестирование в REIT похоже на покупку паевого инвестиционного фонда и требует гораздо меньше времени и энергии, чем сдача дома в аренду.Покупка недвижимости «дает вам больше контроля и ответственности», что более рискованно, но также может принести более высокую прибыль, говорит Мехта.

«Выберите подходящий вариант, исходя из вашего текущего финансового положения, склонности к риску, опыта и того, насколько вы хотите участвовать», — говорит Мехта.

При выборе полезно понять свое «почему», говорит он. Как только вы это сделаете, выберите стратегию, которая ей соответствует. «У всех разные мотивы и цели. Четкое определение того, что это для вас, поможет вам ориентироваться в этом шуме.

2. Посчитайте

Не вся недвижимость автоматически приносит деньги. Мехта говорит, что каждый инвестор должен «стать экспертом в расчете денежных потоков и реализации потенциала акционерного капитала», чему он научился на своей работе в Sotheby’s.

Денежный поток в сфере недвижимости представляет собой разницу между доходом от собственности и любыми расходами. Вы можете думать об этом как об арендной плате за вычетом платежа по ипотеке, но это не единственные затраты, которые вам необходимо учитывать, например, при аренде недвижимости. также операционные расходы и экономия на будущие усовершенствования и аварийный ремонт, говорит Мехта.

Мехта также размышляет, насколько больше ценности он может добавить к собственности за счет физических улучшений. Это может включать обновление кухни или ремонт ванной комнаты. Мехта и его брат в настоящее время надстраивают второй этаж и квартиру на заднем дворе одного из своих домов, что, по его оценкам, добавит около 1,5 миллиона долларов к общей стоимости имущества.

3. Будьте нетрадиционны

Каждый имеет доступ к Zillow, Redfin и другим сайтам онлайн-листингов. Если вы делаете ставку на недвижимость, которую делают многие другие люди, скорее всего, вы не получите лучшую сделку, говорит Мехта.«Вы должны мыслить и работать нестандартно, чтобы иметь преимущество в конкурентной борьбе», — говорит он.

Мехта предлагает связаться с продавцами напрямую. «Я лично купил свои первые две недвижимости вне рынка, просто проезжая по улицам в моем любимом районе и наблюдая, как устанавливаются вывески о продаже до того, как дома действительно появятся на рынке».

Мехта также предлагает связаться с местными агентами по недвижимости. Они часто знают, что будет внесено в список, еще до того, как это будет на самом деле.

4.Играйте круто

Как инвестировать в недвижимость

Обновлено: 2 февраля 2022 г., 17:08.

Многие инвесторы имеют в своем портфеле недвижимость. Но добавление других инвестиций в недвижимость может помочь вам диверсифицировать свой портфель и защитить вас от волатильности фондового рынка. Давайте посмотрим на ваши варианты инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы, и с чего вы можете начать.

Каковы мои инвестиционные возможности?

Вот самые популярные методы инвестирования в недвижимость:

  • Аренда недвижимости
  • REIT
  • Инвестиционные группы в недвижимость
  • Продажа домов
  • Недвижимость с ограниченной ответственностью
  • Взаимные фонды недвижимости 9006 9006 эти работы.

    Сдаваемая в аренду недвижимость

    Сдаваемая в аренду недвижимость — самый удобный вариант в этом списке. Вы покупаете участок жилой недвижимости и сдаете его арендаторам. Многие объекты сдаются в аренду на 12 месяцев, но более популярной становится и краткосрочная аренда через такие компании, как Airbnb (NASDAQ:ABNB).

    Как владелец недвижимости вы являетесь арендодателем. Вы несете ответственность за содержание, уборку между арендаторами, капитальный ремонт и уплату налогов на недвижимость.В зависимости от условий аренды у вас могут возникнуть проблемы с заменой бытовой техники и оплатой коммунальных услуг.

    Вы зарабатываете деньги на аренде недвижимости за счет дохода от аренды, который вы получаете от арендаторов, и роста цен, если вы продаете недвижимость дороже, чем заплатили за нее.

    Вы также можете воспользоваться списанием налогов. В соответствии с правилами убытков от пассивной деятельности вы можете вычесть до 25 000 долларов убытков от сдаваемой в аренду недвижимости из своего обычного дохода, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход составляет 100 000 долларов или меньше.Амортизация (неденежный расход) и проценты (которые вы платите несмотря ни на что) могут привести к тому, что имущество покажет бухгалтерский убыток, даже если вы все еще зарабатываете деньги.

    При покупке недвижимости для сдачи в аренду может потребоваться первоначальный взнос в размере до 25%. Но если вы взимаете арендную плату, достаточную для покрытия платежа по ипотеке, вы получите остальное за счет вашего арендатора, плюс любое повышение цены.

    REIT

    Если вы не хотите мириться с головной болью, связанной с управлением арендованной недвижимостью, или не можете внести первоначальный взнос в размере 25%, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это простой способ начать инвестировать в недвижимость. имущество.REIT — это публично торгуемые трасты, которые владеют и управляют сдаваемой в аренду недвижимостью. Они могут владеть чем угодно: медицинскими офисными помещениями, торговыми центрами, промышленной недвижимостью, офисными или многоквартирными домами, и это лишь некоторые из них.

    REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, поскольку они обязаны выплачивать инвесторам не менее 90% своего чистого дохода. Если REIT соответствует этому требованию, ему не придется платить корпоративные налоги.

    Кроме того, в то время как продажа сдаваемой в аренду собственности может занять месяцы и горы документов, REIT имеет преимущество ликвидности, поскольку они торгуются на фондовых биржах.

    Инвестиционные группы в сфере недвижимости

    Инвестиции в инвестиционную группу в сфере недвижимости (REIG) — это один из способов сохранить потенциал прибыли от частной сдаваемой в аренду недвижимости, при этом, возможно, получить больший доход, чем REIT, торгующийся с премией.

    REIG покупают недвижимость и управляют ею, а затем продают часть собственности инвесторам. REIG покупает что-то вроде многоквартирного дома, а инвесторы могут покупать в нем квартиры.

    Операционная компания удерживает часть арендной платы и управляет имуществом.Это означает, что компания находит новых арендаторов и заботится обо всем обслуживании. Часто инвесторы также объединяют часть арендной платы, чтобы продолжать выплачивать долги и выполнять другие обязательства, если некоторые единицы жилья свободны.

    Перепродажа домов

    Перепродажа домов — самый сложный и рискованный из этих вариантов, но он может быть и самым прибыльным. Два наиболее распространенных способа перевернуть дома — это купить, отремонтировать и продать или купить, подождать и продать. В любом случае ключевым моментом является ограничение ваших первоначальных инвестиций низким первоначальным взносом и снижение затрат на ремонт.

    Допустим, вам удалось купить дом за 250 000 долларов с 20-процентной скидкой, или 50 000 долларов. Вы делаете еще 50 000 долларов на ремонт, а затем выставляете дом на 400 000 долларов. Вы используете 400 000 долларов, чтобы погасить кредит в 200 000 долларов, а затем получаете 100 000 долларов прибыли от инвестиций в 100 000 долларов. Это отличная отдача, если вы можете ее получить.

    Проблема в том, что обычно это невозможно. Рынки жилья не известны своей волатильностью, но когда они используются до предела — как и должно быть — это убивает вас в игре с переворачиванием домов.Сведение затрат на ремонт к минимуму может показаться легким, но это может быть почти невозможно, если у вас нет прямого опыта строительства.

    По состоянию на 2021 год цены на материалы зашкаливают, повсюду не хватает рабочих рук, а дома почти не продаются по дешевке. Это наихудшая часть цикла для ластников: все дорого, а рынок может перевернуться в любую минуту.

    Если вы решите поменять дома, будьте умнее и придумайте способ переждать это, когда рынок станет слишком жарким.Это может показаться нелогичным, но это спасет вас в долгосрочной перспективе.

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) являются формой REIG. RELP структурированы аналогично хедж-фондам, где есть партнеры с ограниченной ответственностью (инвесторы) и генеральный партнер (менеджер). Генеральный партнер, как правило, является агентством недвижимости, которое берет на себя всю ответственность.

    RELP — это более пассивная инвестиция в недвижимость. Как правило, генеральный партнер создает партнерство и привлекает инвесторов в качестве партнеров с ограниченной ответственностью.Затем инвесторы получают К-1, чтобы сообщить о доходах по своим налогам, но они не имеют большого влияния на операции.

    RELP могут быть очень прибыльными, если вы найдете хорошего генерального партнера. Но вы полностью полагаетесь на этого генерального партнера, который должен без особого надзора управлять имуществом и достоверно отчитываться перед вами о финансовых результатах.

    Взаимные фонды недвижимости

    Фонды недвижимости инвестируют в REIT и компании, управляющие недвижимостью (REOC). REOC похожи на REIT, но им не нужно выплачивать дивиденды, поэтому они растут намного быстрее.

    Взаимные фонды недвижимости или биржевые фонды (ETF) — это самые простые способы инвестирования в недвижимость. Вы позволяете управляющему или даже индексу выбирать лучшие инвестиции в недвижимость, пока вы собираете дивиденды.

    Даже если вы инвестируете только в акции, рассмотрите возможность использования фондов недвижимости для диверсификации при сохранении профиля ликвидности, к которому вы привыкли.

    Источник: Пестрый дурак

    Почему стоит инвестировать в недвижимость?

    Вот несколько плюсов и минусов инвестирования в недвижимость:

    Плюсы Минусы
    Если вы инвестируете в физическую собственность, вы можете контролировать свои инвестиции.Вы также можете иметь полностью пассивные инвестиции, которыми вам не нужно управлять. В случае Великой рецессии цены могут рухнуть и разрушить весь ваш портфель.
    Может быть источником стабильных ежемесячных выплат дохода. При необходимом кредитном плече даже небольшое падение цены может свести на нет все ваши инвестиции.
    Может снизить общую волатильность за счет диверсификации и более низких ценовых движений в целом. Если вы решите перепродать дома или лично владеть арендуемой недвижимостью, это может превратиться в карьеру и занять значительное количество свободного времени.
    Может привести к долгосрочному богатству за счет использования кредитного плеча. Предварительные затраты могут затруднить первоначальные инвестиции. Вам нужно откладывать достаточно для первоначального взноса и покрытия нехватки денежных средств, когда есть вакансии.

    Как начать работу с недвижимостью

    Если вы решите инвестировать в недвижимость, выполните следующие пять шагов, чтобы начать: классы активов.Прежде чем начать, вы захотите погасить свой долг с высокими процентами и иметь значительные сбережения.

  • Выберите стратегию: Каждая из перечисленных выше стратегий может быть успешной. Если вы решите купить REIT или фонды, вы можете использовать веб-сайт, такой как Millionacres, чтобы помочь вам начать работу. Если вы хотите купить физическую недвижимость, вам нужно определиться с рынком.
  • Соберите команду: Возможно, вы захотите работать с агентом, когда начнете. Отличные агенты будут присылать вам возможности, которых еще нет в списке.В конце концов, вам может понадобиться кто-то, кто будет управлять вашей недвижимостью, и бухгалтер, который будет заниматься финансами. Если вы добьетесь успеха, вам могут понадобиться инвесторы.
  • Проведите анализ сделки: Независимо от того, инвестируете ли вы в жилую или коммерческую недвижимость, вам следует тщательно изучить любые инвестиции. Например, в случае арендуемой недвижимости вам необходимо проанализировать, какими могут быть будущие арендные платежи, какие расходы вы можете понести, и спрогнозировать, по какой цене вы можете продать недвижимость.
  • Закрыть сделку: Последний шаг — нажать на курок. Закройте свою собственность или совершите покупку на своем брокерском счете.
  • Связанные темы инвестирования

    Инвестиции в строительные акции

    Строительная отрасль включает в себя возможности для инвестиций в инфраструктуру, промышленность и строительство.

    Инвестиции в жилищные фонды

    Жилищные акции дают вам доступ к отрасли без необходимости владеть домом.

    Инвестиции в пиломатериалы

    Пиломатериалы являются одним из видов товарного запаса в строительной отрасли.

    Инвестиции в акции электроэнергетических компаний

    Акции электроэнергетических компаний являются публичными компаниями, регулируемыми государственными органами.

    Суть

    Поначалу инвестиции в недвижимость могут показаться пугающими. Не у всех есть время или возможность менять дома или нанимать арендаторов.Хорошей новостью является то, что есть варианты, доступные для каждого уровня инвестора, каждый из которых ориентирован на разные цели, уровни навыков и временные ограничения. Самое важное, что нужно сделать, это начать сегодня и позволить вашим инвестициям начать накапливаться прямо сейчас.

    Последние статьи

    Почему Orion Office REIT упал на 18% на открытии сегодня

    Акции арендодателя офиса упали после того, как он объявил о доходах, но дивиденды, вероятно, были важнее.

    Рубен Грегг Брюэр | 25 марта 2022 г.

    3 самых разумных акции в сфере недвижимости, которые можно купить прямо сейчас

    Хотите купить недвижимость? Трудно ошибиться с этими тремя инвестиционными фондами недвижимости (REIT).

    Джастин Поуп | 25 марта 2022 г.

    Инвестиции в недвижимость: возвращается ли офисный сектор к нормальной жизни?

    Основы лизинга улучшаются.

    Мэтью ДиЛалло | 25 марта 2022 г.

    2 больших изменения, которые стагфляция может внести в рынок жилья

    Рост стоимости строительства и экономический спад означают, что на рынке будет меньше и дороже новых домов.

    Брент Ньитрей, CFA | 25 марта 2022 г.

    Эти 5 акций в сфере недвижимости могут окупить себя

    Вложите свои с трудом заработанные деньги в эти REIT, и они вернут вам стабильные дивиденды в долгосрочной перспективе.

    Джастин Поуп | 25 марта 2022 г.

    Почему вы не захотите упускать из виду этот высокодоходный промышленный REIT

    Этот REIT выделяется среди своих конкурентов.

    Мэтью ДиЛалло | 25 марта 2022 г.

    Вот почему вы можете рассчитывать на эти солидные дивидендные акции

    Эти акции не сделают вас богатыми за одну ночь, но это мечта доходного инвестора.

    Мэтью Франкель, CFP® | 25 марта 2022 г.

    3 блестящих акции для покупки на нестабильном рынке

    Их основной бизнес силен.

    Кит Спейтс | 25 марта 2022 г.

    Почему акции WeWork выросли сегодня

    Инвесторы были рады видеть, что генеральный директор компании скупает акции.

    Крис Нейгер | 24 марта 2022 г.

    Этот REIT является 1 выдающейся дивидендной акцией

    Эта диаграмма показывает величие дивидендов инвестиционного фонда недвижимости.

    Мэтью ДиЛалло | 24 марта 2022 г.

    Проблема с сегодняшним горячим рынком инвестиций в недвижимость

    Джессика Шмидт (имя изменено) является квалифицированным посредником в крупной национальной фирме, специализирующейся на 1031 обмене инвестиционной недвижимостью.В последнее время она работает по 10 часов в день, шесть дней в неделю.

    Иногда она принимает до 50 звонков в день от инвесторов в недвижимость, стремящихся заработать на горячем рынке недвижимости, не платя больших сумм налогов на свои высоко оцененные инвестиции в недвижимость.

    Это рынок продавца, и большинство инвесторов в недвижимость могут быстро продать суммы, о которых они раньше только мечтали.

    Все отлично, правда? Не так быстро.

    Рынок продавца – это не просто мечта

    Джессика обычно тратит 10-15 минут на разговор с звонящим, объясняя правила и нормы обмена 1031.Она часто отправляет звонящих на свой веб-сайт для просмотра обучающих видеороликов о правиле 45 дней, правиле трех свойств и правиле 180 дней. Все это основные и конкретные требования для инвестора, чтобы воспользоваться возможностью нашего налогового кодекса отсрочить налоги при продаже недвижимости.

    Она объясняет, что продавец должен открыть обменный «билет» ДО закрытия продажи своей инвестиционной собственности. Затем у продавца есть до 45 дней, чтобы найти подходящее замещающее имущество.

    И тут ситуация становится запутанной.

    Проблемы с поиском замещающих свойств

    «Проблема с товарными запасами на рынке заключается в том, что их нет», — заявил главный экономист крупной национальной титульной компании на недавнем экономическом форуме.

    Сегодня чаще всего подающие надежды инвесторы биржи 1031 оказываются в затруднительном положении. По словам Джессики, продажа дорогих билетов и отсрочка уплаты налогов через биржу 1031 могут быть легкой частью, но поиск подходящей недвижимости на замену кажется самым большим препятствием и общей дилеммой.

    Возможное решение – DST или государственный траст штата Делавэр

    Имея это в виду, Джессика все чаще предлагает своим клиентам другой вариант вместо обмена 1031: DST или государственный траст штата Делавэр.

    DST — это пассивные инвестиции в недвижимость, которые квалифицируются как замещающая недвижимость для бирж 1031. DST инвестируют в многоквартирные дома, медицинские учреждения, складские помещения, распределительные центры Amazon, промышленные склады, отели и другие классы жизненно важных объектов недвижимости.Инвестиции носят пассивный характер и приносят регулярный ежемесячный доход инвесторам, а также потенциал и возможности для роста.

    Многие DST синдицированы с некоторой задолженностью, обычно около 50% кредита к стоимости. Однако задолженность перед инвесторами считается без права регресса, что означает, что у инвестора нет личной гарантии или личной ответственности по такому долгу. Это может быть очень полезно, объясняет Джессика своим клиентам, потому что все они хотят получить полную отсрочку уплаты налогов, а правила предусматривают, что при обмене инвестор должен реинвестировать выручку от продажи И возместить любой долг.

    DST существуют с 2004 года, когда IRS издало постановление 2004-86, согласно которому DST могут быть заменены на бирже 1031.

    Должен быть аккредитованным инвестором

    DST предназначены только для «аккредитованных» инвесторов, что означает, что инвестор должен иметь собственный капитал не менее 1 миллиона долларов США, не считая своего основного места жительства, или иметь доход в размере 200 000 долларов США на одного человека или 300 000 долларов США. для супружеской пары. И DST предлагаются как ценные бумаги, зарегистрированные SEC, и поэтому приобретаются у брокеров-дилеров или зарегистрированных инвестиционных консультантов.Консультанты проводят обширную комплексную проверку синдикатов недвижимости и каждого конкретного объекта, спонсируемого DST.

    Джессика приходит к выводу, что DST может быть идеальным решением для многих ее клиентов и инвесторов, особенно для тех, кто приближается к пенсионному возрасту и, возможно, не хочет больше активно управлять активами в сфере недвижимости. Благодаря экономии на налогах, пассивному характеру инвестиций и высококачественным активам, которые обычно являются частью DST, многие проблемы ее клиентов могут быть эффективно решены с помощью этой важной пассивной инвестиционной стратегии.

    Хотя DST привлекают миллиарды долларов инвестиционных фондов, большинство CPA и инвесторов в недвижимость до сих пор не знают об этом важном и жизнеспособном решении, которое потенциально может решить так много проблем для многих инвесторов в недвижимость.

    После того, как Джессика много раз объясняла все это в ходе звонков от клиентов за последние несколько месяцев, Джессика решила предложить следующие 5 главных преимуществ DST для своих клиентов в стиле Леттермана:

    5 главных преимуществ DST в 1031 Exchange

    1.Потенциально более высокая общая доходность и денежные потоки

    Это зависит от инвестора. Тем не менее, некоторые инвесторы считают, что DST может предложить лучший профиль риска и доходности, чем недвижимость, которой они могут управлять сами.

    2. Налоговое планирование и сохранение пошагового повышения в базе

    DST предлагают те же налоговые преимущества недвижимости, которыми инвестор владеет и управляет самостоятельно. Износ и амортизация передаются инвесторам DST в их пропорциональной доле. В будущем DST можно снова обменять на другое DST через обмен 1031.

    3. Свобода

    Пассивное инвестирование дает пожилым владельцам недвижимости время и свободу путешествовать, заниматься другими делами, проводить больше времени с семьей и/или переехать в место, удаленное от их текущей недвижимости.

    4. В качестве резервной стратегии

    На конкурентном рынке инвестор может оказаться не в состоянии найти подходящую замену собственности для своего обмена 1031. DST могут быть хорошим вариантом резервного копирования и могут быть названы/идентифицированы в обмене хотя бы по этой причине.

    5. Захват капитала на горячем рынке

    Когда рынки находятся на рекордно высоком уровне, инвесторы могут захотеть забрать свою прибыль со стола и реинвестировать, используя кредитное плечо в рамках предложения DST.

    Инвестиции DST сопряжены с риском, обычным для инвестиций в недвижимость, и предлагаются только аккредитованным инвесторам и только по меморандуму о частном размещении. Таким образом, разумному инвестору будет лучше всего оценить все детали каждого конкретного предложения и послужной список фирмы-спонсора, прежде чем инвестировать в предложение DST.

    Эта статья была написана и представляет точку зрения нашего консультанта, а не редакции Kiplinger. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

    Главный инвестиционный стратег, Provident Wealth Advisors

    Дэниел Гудвин — главный инвестиционный стратег и основатель Provident Wealth Advisors, Goodwin Financial Group и Provident1031.com, подразделения Provident Wealth. Даниэль имеет лицензию на ценные бумаги серии 65, а также страховую лицензию штата Техас.Даниэль является представителем инвестиционного консультанта и доверенным лицом клиентов фирм. Даниэль служит семьям и владельцам малого бизнеса в своем сообществе более 25 лет.

    Недвижимость | Прекин

    Недвижимость традиционно считалась вложением для крупных инвесторов из-за ее капиталоемкого характера. Однако в более современных структурах фондов собственность может быть разбита на более удобоваримые части, которые требуют меньших размеров обязательств.

    Крупные институциональные инвесторы, такие как фонды национального благосостояния, пенсионные фонды и страховые компании, продолжают поддерживать базу инвесторов в недвижимость.Низкий риск, стабильный, доходный характер недвижимости хорошо подходит для этих типов инвесторов, поскольку инвестиции обычно предполагают сохранение капитала и регулярные выплаты, два ключевых требования. Благодаря активам, находящимся в их распоряжении, крупные инвесторы обычно могут инвестировать в структуру фонда, совместно инвестировать с врачами общей практики или делать прямые инвестиции. Таким образом, это позволяет им приобретать целые портфели офисных зданий, логистических парков и студенческих общежитий.

    Инвесторы, такие как управляющие капиталом и семейные офисы, также стремятся к прямому владению недвижимостью, хотя их меньший размер активов под управлением означает, что они также обращаются к фондам — как для диверсификации, так и для доступа к активам, которые в противном случае были бы недоступны.

    С точки зрения портфеля недвижимость может помочь добиться диверсификации и защитить портфель от инфляции. Недвижимый актив не сильно коррелирует с традиционными активами, торгуемыми на фондовых рынках. Здесь мы суммируем основные причины, по которым недвижимость привлекательна для инвесторов:


    • Надежный поток доходов/дивидендная доходность
    надежный поток наличности.Этот доход, также известный как дивидендная доходность, обычно обеспечивает 3-5% годового дохода для инвесторов и находится в центре внимания основных и открытых фондов. При оценке уровня потенциального дохода инвесторы и менеджеры полагаются на показатель, известный как «ставка капитализации» (сокращенно «ставка капитализации»).

    Например, во время экономического спада фондовый рынок и хедж-фонды могут упасть, но владельцы офисной недвижимости продолжают получать доход от аренды, поскольку большинство арендаторов заключены в многолетних контрактах.

    Инфляция – это удорожание жизни.Арендная плата за жилье составляет часть индекса потребительских цен, который используется для определения инфляции. Рост договоров аренды связан с инфляцией – следовательно, их стоимость растет вместе с инфляцией.
    Благодаря обоим упомянутым выше качествам недвижимость выступает в качестве эффективного инструмента диверсификации в общем портфеле инвестора. Инвесторы получают выгоду от диверсификации недвижимости как класса активов, поскольку она предлагает широкий выбор стратегий, типов недвижимости и географических регионов.

    Как инвестировать в недвижимость

    Большинство инвестиционных портфелей и пенсионных планов инвестируются в акции и инвестиции с фиксированным доходом.

    Но недвижимость — отличная диверсификация портфеля, потому что это « твердый актив ». Кроме того, трудно поспорить с долгосрочными инвестиционными показателями недвижимости.

    Добавление недвижимости в ваш портфель может повысить доходность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

    Недвижимость — пугающая инвестиция для многих людей. И это может быть, если вы думаете только о владении недвижимостью для сдачи в аренду или ремонта.

    Но есть не только два способа инвестировать в недвижимость.И самое замечательное, что есть способ инвестировать в недвижимость, который может работать для всех, даже если у вас нет тонны для инвестиций прямо сейчас.

    Я смог придумать 11 (и бонус), и вот они:

    1. Инвестируйте в Fundrise


    Рейтинг GoodFinancialCents

    Виды инвестиций

    Диверсифицированная недвижимость

    Многие люди хотят заняться инвестициями в недвижимость, но не хотят беспокоиться о работе с арендаторами, проведении ремонтных работ и управлении платежами или проходить изнурительный процесс обучения инвестированию в недвижимость путем проб и ошибок (например, Я сделал).

    К счастью, вы можете вложить деньги в опционы на недвижимость, не делая всего этого.

    Fundrise — это инвестиционный онлайн-сервис, который позволяет вам вкладывать деньги в инвестиционные фонды недвижимости. Ими управляют профессионалы Fundrise, а вы сидите и смотрите, как растут ваши деньги.

    Почему сбор средств? Все просто, у них отличная история возврата! В 2017 году их среднегодовая доходность составила 11,44%. Мне, вероятно, не нужно говорить вам, но это НАМНОГО лучше, чем вы найдете с большинством других инвестиций.

    Конечно, они не могут гарантировать такую ​​доходность, но за последние четыре года они показали большие цифры.

    Одна из причин, по которой люди любят Fundrise, заключается в том, что его легко начать. Вы можете быстро сравнить учетные записи и создать свой профиль. Они помогут вам определить, какие инвестиции лучше всего, заполнив короткую анкету.

    В зависимости от ваших ответов они предложат один из трех стилей инвестирования:

    • Долгосрочный рост
    • Сбалансированное инвестирование
    • Дополнительный доход

    Имея всего 500 долларов, вы можете инвестировать в стартовый портфель Fundrise или вложив 1000 долларов в фонд eREIT для получения дохода или роста фонда.Они взимают очень низкую комиссию за инвестирование через платформу, но в последнее время доходность исчисляется двузначными числами. У них есть дополнительные инвестиции для аккредитованных инвесторов.

    Что насчет сборов? Не волнуйтесь, они не так уж плохи. Fundrise взимает только 0,85% комиссии за управление каждый год. По сравнению с другими брокерскими конторами это минимально.

    Суть в том, что вы можете получить доход выше среднего, инвестируя в недвижимость. А поскольку Fundrise предлагает REIT, вы можете заработать эти деньги, не пачкая рук.

    Вот видеообзор, в котором я делюсь своим опытом открытия счета Fundrise:

    Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость — в основном для фиксированных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

    Вы будете инвестировать в ссудные «примечания», которые являются кусочками ссуд, а не самими ссудами. Кредиты выдаются на срок от шести месяцев до двух лет и обычно выплачиваются по процентной ставке от 6% до 12%.

    RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в кредиты на недвижимость, либо в акционерный капитал. Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

    Они могут включать новое строительство, реконструкцию, доходную недвижимость или кредиты.

    2. Владение собственным домом: подождите, что?

    Хотя вы можете подумать, что владение собственным домом в основном связано с предоставлением убежища, подумайте еще раз.При правильном управлении собственный дом может стать единственным лучшим способом вложения в недвижимость в качестве первой инвестиции.

    Что я имею в виду под «при правильном управлении»?

    Это означает, что вы покупаете дом по справедливой рыночной стоимости или ниже. Также лучше купить самый дешевый дом в районе, а не самый дорогой.

    Вы также погасите ипотечный кредит в течение 30 лет или раньше.

    Наконец, это означает поддержание собственности в рыночном состоянии без ее чрезмерного улучшения (тратя на улучшения больше, чем вы получите в результате более высокой рыночной стоимости).

    Ваш дом может стать инвестицией двумя способами:

    • Амортизация вашей ипотеки. Пока вы живете в своем доме и добросовестно платите по ипотеке, кредит постепенно амортизируется. Через 30 лет вы будете владеть им без залога. Это даст вам 100% справедливости в вашем доме.
    • Удорожание. Годовой прирост в размере 3% означает, что дом удвоится в цене за 30 лет, необходимых для выплаты ипотеки.Дом за 300 000 долларов, который вы купите сегодня, через 30 лет будет стоить 600 000 долларов.

    Предположим, сегодня вы покупаете дом за 300 000 долларов с первоначальным взносом 5% (15 000 долларов). Ваш капитал в доме вырастет с 15 000 до 600 000 долларов за 30 лет.

    Это серьезное вложение. И хотя дом увеличивает ваше благосостояние, он также предоставляет убежище вам и вашей семье.

    Ни одна другая инвестиция не сочетает в себе два преимущества так, как владение домом. Вот как инвестировать в недвижимость!

    Предупреждение: если вы рефинансируете свою ипотеку каждые несколько лет, сбрасывая кредит до 30 лет и каждый раз вынимая «небольшие» наличные, вы лишитесь всей цели.Вы никогда не погасите ипотеку, и вы никогда не создадите серьезный капитал.

    3. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости для получения дохода

    Это один из самых проверенных временем способов создания долгосрочного богатства. Те же самые силы, которые делают собственный дом такой прекрасной инвестицией — амортизация ипотеки и повышение стоимости недвижимости — также действуют и на сдаваемую в аренду недвижимость.

    Но инвестиции в аренду недвижимости также добавляют к смеси компонент дохода.

    Как минимум, арендная плата, которую вы получаете от инвестиционной собственности, должна покрывать расходы на владение ею.Если он ничего не делает, ваш арендатор будет фактически платить за ваши инвестиции. Когда арендная плата превышает ваши расходы, недвижимость будет генерировать положительный денежный поток.

    Если это действительно приносит положительный денежный поток, доход может поступать к вам без уплаты налогов. Это потому, что вы можете взять амортизационные расходы на имущество. Поскольку это инвестиционная собственность, вам разрешено «расходовать» улучшения в течение многих лет. Но поскольку амортизация является бумажным расходом (а не фактическими денежными затратами), она может компенсировать ваш чистый доход от аренды.

    По мере роста арендной платы – в то время как ежемесячный платеж остается относительно постоянным – ваш чистый доход будет расти. После того, как недвижимость будет погашена, доход от аренды будет в основном прибылью.

    «Вот почему инвестиции в аренду недвижимости — один из лучших способов инвестировать в недвижимость».

    Есть некоторые вещи, о которых вам следует знать при аренде недвижимости:

    • Они требуют больших авансовых платежей, как правило, 20% или более от покупной цены.
    • Получить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость сложнее, чем на дом, занимаемый владельцем.
    • Факторы вакантности – периоды между арендаторами, когда доход от аренды отсутствует.
    • Ремонт и техническое обслуживание — покраска, замена ковра и т. д. — необходимо будет выполнять после выселения каждого жильца.

    Каждый из этих факторов можно преодолеть, но вы должны понимать, что владение арендуемой недвижимостью не всегда проходит гладко. Если вы ищете более низкий профиль риска, менее практичный подход при инвестировании, аренда недвижимости может быть не лучшим способом инвестирования в недвижимость для вас.Не волнуйтесь, впереди еще много всего!

    4. Инвестируйте в недвижимость через онлайн-платформы P2P


    Рейтинг GoodFinancialCents

    Виды инвестиций

    P2P-кредитование

    Появляются инвестиционные платформы P2P, основанные на инвестировании в недвижимость. Этот процесс обычно называют краудфандингом . Именно здесь собираются группы инвесторов, чтобы объединить деньги для конкретных инвестиций, связанных с недвижимостью.

    Эти платформы предоставляют вам возможность инвестировать в недвижимость онлайн с помощью различных типов недвижимости и различными способами. Ваши инвестиции не так ликвидны, как если бы вы инвестировали в паевые инвестиционные фонды для ETF, но это менее сложно, чем LP в сфере недвижимости.

    Они, вероятно, ближе всего к REIT, но у вас больше контроля над тем, во что вы инвестируете. С платформой P2P вы можете выбирать сделки, в которые инвестируете.

    Это также дает вам возможность диверсифицировать относительно небольшую сумму денег по множеству различных сделок.

    Краудфандинговые платформы P2P, ориентированные на недвижимость, существуют всего несколько лет. Но уже существует множество платформ, которые дают вам возможность выбирать, как и куда вы хотите инвестировать.

    Тем временем постоянно появляются новые платформы.

    Если вы не уверены, как лучше всего инвестировать в недвижимость, эти следующие варианты определенно заслуживают быстрого поиска в Google.

    Вот 3 лучших способа инвестировать в недвижимость онлайн:

    1. RealtyShares
    2. Lending Club
    3. PeerStreet

    RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости.Фактически, многие инвесторы назвали RealtyShares «Клубом кредитования недвижимости».

    Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в кредиты под недвижимость, либо в акционерный капитал (есть несколько инвестиций, в которых вы можете участвовать за 1000 долларов). Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

    Одной из причин популярности RealtyShares является то, как много работы они делают для вас. Когда появляется возможность для инвестиций, они обращаются к руководителям компании по недвижимости, к отчетам и проверкам.Они собираются получить как можно больше информации о недвижимости.

    Теперь о сборах. RealtyShares будет взимать с вас 1% годовых. Это наравне со многими другими P2P-компаниями.

    Они могут включать новое строительство, реконструкцию, доходную недвижимость или кредиты.

    Lending Club — еще один отличный источник кредитования P2P. На данный момент вы, вероятно, слышали о Lending Club. Это один из самых популярных P2P-сайтов, но многие люди не думают о них как о кредитовании недвижимости.

    Lending Club имеет средний годовой доход от 5,06% до 8,74%. Важно отметить, что эти цифры также учитывают значения по умолчанию, что делает прибыль еще более впечатляющей.

    Ограничения Lending Club для инвесторов немного мягче, чем на других P2P-сайтах. Они позволяют легко создать учетную запись и начать инвестировать.

    После того, как вы получили разрешение на инвестирование в Lending Club, вы сможете просматривать сотни и сотни вариантов инвестирования.Ищете быстрый способ диверсифицировать свой портфель? Не смотрите дальше.

    Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость — в основном для фиксированных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

    Вы будете инвестировать в ссудные «примечания», которые являются кусочками ссуд, а не самими ссудами. Кредиты выдаются на срок от шести месяцев до двух лет и обычно выплачиваются по процентной ставке от 6% до 12%.

    5.Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Это разновидность сдаваемой в аренду недвижимости, при которой вы инвестируете в офисную, торговую или складскую недвижимость. Он следует той же общей схеме. Вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду арендаторам, которые оплачивают вашу ипотеку и надеются получить прибыль.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, сложнее и дороже, чем инвестиции в аренду жилой недвижимости.

    Так зачем инвестировать в недвижимость на коммерческом уровне?

    Ну и принцип риск vs.вознаграждение определяет, что коммерческая недвижимость становится более прибыльной. Незнание того, как инвестировать в недвижимость, особенно на коммерческом уровне, может быть очень дорогим обучением.

    Для человека с опытом и капиталом инвестирование в коммерческую недвижимость является одним из лучших способов инвестирования в недвижимость из-за значительной прибыли, которую можно получить, если все сделать правильно.

    С положительной стороны, коммерческая недвижимость обычно предполагает долгосрочную аренду. Поскольку недвижимость сдается в аренду бизнесу, им потребуется многолетняя аренда.Это обеспечит непрерывность их бизнеса.

    Аренда легко может быть на 10 лет и более. Денежный поток будет более стабильным, так как вы не будете менять арендаторов каждый год или два.

    Оценка собственности может быть более щедрой, чем жилой. Это особенно верно, если недвижимость приносит большую годовую прибыль. Это чаще происходит с коммерческой недвижимостью, поскольку арендатор часто платит за содержание здания в дополнение к ежемесячной арендной плате.

    Аренда может быть структурирована так, чтобы арендодатель также получал процент от прибыли бизнеса.

    С другой стороны, коммерческая недвижимость часто подвержена деловому циклу. Во время рецессии доходы бизнеса снижаются, и у вашего арендатора могут возникнуть трудности с оплатой арендной платы.

    Арендатор может даже разориться, оставив вам пустующее здание. Поскольку коммерческие арендаторы бывают самых разных форм и размеров, поиск нового арендатора для вашей собственности может занять месяцы или годы.

    Инвестирование в коммерческую недвижимость предназначено для более опытных инвесторов, которые более терпимы к риску. Это настоящая инвестиция с высоким риском и высокой прибылью.

    6. Как показано по телевизору: Fix-and-Flip

    HGTV наполнен ими. Flip or Flop и Fixer Upper — одни из самых популярных, и они выглядят просто.

    Это?

    Да и нет. Легко, если вы знаете, как инвестировать в недвижимость, и потенциальная катастрофа, если вы этого не сделаете.

    Зачем вкладывать деньги в недвижимость, лишь бы продать?

    Основная идея состоит в том, чтобы купить собственность, которая серьезно нуждается в обновлении.По этой причине вы должны иметь возможность покупать обновленные дома по соседству намного дешевле, чем текущая рыночная стоимость.

    Пример: Вы покупаете дом за 100 000 долларов в районе стоимостью 200 000 долларов. 40 000 долларов на ремонт позже, вы продаете недвижимость с прибылью в 60 000 долларов.

    На ТВ всегда работает. В реальной жизни вы должны знать стоимость недвижимости по соседству, чтобы определить, куда инвестировать в недвижимость, и вы должны быть в состоянии купить дом за 90 351 намного ниже его полной рыночной стоимости.

    Вы также должны быть в состоянии надежно оценить затраты на ремонт. Это помогает (очень), если вы можете сделать большую часть работы самостоятельно.

    Что может пойти не так? Перепродажа домов — самый практичный и потенциально рискованный способ инвестирования в недвижимость. Две самые большие проблемы — это заплатить слишком много за недвижимость авансом или обнаружить, что то, что вы считали мелким ремонтом, на самом деле является чем-то гораздо большим.

    Например, эта «немного» гнили на дверном косяке скрывает тот факт, что весь каркас дома заражен термитами и его нужно снести.

    Это экстремально, и обычно это можно определить при тщательном домашнем осмотре, который всегда бывает у опытного флиппера.

    Три правила:

    • Всегда знать рыночную стоимость недвижимости после завершения,
    • истинное физическое состояние дома, а
    • иметь точную оценку затрат на ремонт.

    Если вы пропустите хотя бы один из трех пунктов, весь проект может пойти не так.

    Для тех, кто обладает исключительными практическими навыками, знает, как инвестировать в недвижимость и не возражает против трудностей, ремонт и перепродажа могут быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

    7. Моя собственная неудачная попытка стать предпринимателем в сфере недвижимости

    Говоря об ужасных ошибках, я записал свое собственное неудачное предприятие по инвестированию в недвижимость в 7 уроков, которые я извлек из неудачи в инвестировании в недвижимость .

    Это поучительная история от вашего покорного слуги. Помните, как я писал выше «по телевизору всегда работает»? Это была моя ошибка – я думал, что это будет работать так же, как на телевидении.

    «Правило инвестирования в недвижимость № 1 — ничто не работает так, как по телевизору — никогда!»

    Я поддался мифу о том, что научиться инвестировать в недвижимость будет легко.Вот как они это делают. Но я выходил далеко за пределы своей области знаний. Финансовое планирование — это то, в чем я хорош. Оказывается, это не недвижимость.

    Не хочу вас огорчать по поводу вложений в недвижимость. Многие люди зарабатывают много денег, инвестируя в него. Я знаю нескольких, и я уверен, что вы тоже.

    Но инвестировать в недвижимость сложнее, чем в бумажные активы, такие как акции и взаимные фонды.

    Если вы на самом деле инвестируете в недвижимость напрямую, это очень практическое дело.Даже если вы не пачкаете руки, переворачивая дома, вам все равно придется участвовать в не всегда приятном бизнесе купли-продажи.

    Не всем это дано.

    Если после серьезной самооценки вы осознаете, что не готовы научиться инвестировать в недвижимость, вам лучше оставить инвестирование в недвижимость тем, кто хорошо для этого подходит. Прочтите мою статью, чтобы узнать , как НЕ инвестировать в недвижимость .

    Имея это в виду, давайте рассмотрим некоторые способы инвестирования в недвижимость, которые лучше подходят для проблем с недвижимостью, с которыми мы сталкиваемся…

    8.Сдайте в аренду место в вашем доме или на вашей собственности

    Это, наверное, самый простой способ заработка на недвижимости через прямое участие. Если у вас уже есть дом, вы можете получить дополнительный доход, сдавая его в аренду.

    Я говорю «космос» не просто так. Большинство людей думают о сдаче комнаты в аренду на границе. Это один из способов сделать это.

    Вы также можете сдать в аренду часть или все из следующего:

    • Ваш подвал
    • Гараж
    • Чердак
    • Флигель на вашем участке
    • Подъездная дорога
    • Уголок вашего участка

    Любая из этих договоренностей об аренде может обеспечить дополнительный источник дохода, так же как аренда комнаты к границе.У людей и предприятий есть все виды потребностей в пространстве. Во многих случаях им просто нужно дополнительное место для хранения вещей или транспортных средств.

    В некоторых местах это сделать проще, чем в других.

    Если ваш дом расположен в сельской местности, в старом центре города или в сообществе со слабыми ограничениями на использование собственности, это может быть реальной альтернативой.

    Но если вы проживаете в пригороде, где действуют жесткие ограничения на пользование недвижимостью, вы столкнетесь с юридическими препятствиями.А если вы живете по соседству с товариществом собственников жилья (ТСЖ), даже не думайте об этом.

    Но если ваш дом расположен в правильном районе, и у вас есть лишняя площадь, это довольно простой способ дополнительного заработка на недвижимости. Знание того, куда инвестировать в недвижимость, является ключом к успеху в ваших начинаниях с недвижимостью.

    9. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

    REIT — это то место, где инвестиции в недвижимость начинают во многом напоминать инвестиции в акции или взаимные фонды.

    По сути, это что-то вроде взаимных фондов недвижимости. Более крупные торгуются публично и могут храниться на брокерском счете или даже на пенсионном счете.

    REIT обычно инвестирует в несколько связанных объектов.

    Это могут быть большие многоквартирные дома, офисные здания, торговые помещения, промышленная недвижимость, гостиницы или склады.

    Это дает вам возможность инвестировать в коммерческую недвижимость или крупные жилые проекты в качестве акционера, а не в качестве инвестора с прямой ответственностью.

    Зачем инвестировать в недвижимость с помощью REIT?

    REIT также имеют выгодные условия выплаты дивидендов.

    Сам фонд REIT не платит федеральный подоходный налог с прибыли. Они распределяют 90% или более этой прибыли своим акционерам в качестве дивидендов.

    Дивиденды облагаются налогом по ставке личного налога акционеров. (Однако они не считаются квалифицированными дивидендами, которые имеют более благоприятный налоговый режим.)

    Для тех, кто ищет способы инвестировать в недвижимость, которые не требуют вмешательства, предлагают налоговые льготы и считаются очень безопасными с хорошей прибылью, я предлагаю научиться инвестировать в недвижимость с помощью REIT.

    Если вы держите REIT на пенсионном счете, например Roth IRA, вам все равно не придется беспокоиться о налоговых последствиях. Это также отличный способ добавить недвижимость, чтобы диверсифицировать свой пенсионный портфель.

    10. Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (LP)

    Зачем инвестировать в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?

    Эти инвестиции больше похожи на взаимные фонды, чем на REIT. Они организованы генеральным партнером, который фактически занимается непосредственным управлением имуществом, находящимся в партнерстве.Все остальные инвесторы являются партнерами с ограниченной ответственностью.

    Это означает, что пока вы участвуете в прибылях, ваши убытки ограничены вашими фактическими инвестициями. Это называется «ограниченной ответственностью».

    Подобно REIT, товарищества с ограниченной ответственностью дают вам возможность инвестировать в более крупные и сложные сделки с недвижимостью всего за несколько тысяч долларов.

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости очень похожи на владение акциями. Если партнерство имеет хороший менеджмент и инвестирует в успешные сделки, они могут быть очень прибыльными.Вы можете получать стабильный поток дивидендов, которые выше, чем те, которые вы можете получить по акциям.

    Но, с другой стороны, плохо управляемый LP может стоить вам всех ваших инвестиций. Для LP с обширными знаниями о том, как инвестировать в недвижимость, чтобы снизить риск и обеспечить стабильную прибыль, эта инвестиция может быть очень прибыльной. Многие из них созданы в первую очередь как налоговые убежища.

    Поскольку недвижимость вызывает большие суммы амортизации, налоговые убытки, которые генерируют LP, могут быть более важными, чем получение какой-либо фактической прибыли.

    LP в сфере недвижимости не особенно ликвидны. Если вы решите, что недовольны своими инвестициями, возможно, вы не сможете от них избавиться.

    LP в сфере недвижимости являются одними из этих инвестиций с осторожностью .

    Для людей с опытом инвестирования в недвижимость, которые ищут долгосрочные инвестиции как способ защитить свои средства от налогов, партнерство с ограниченной ответственностью может быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

    11.ETF недвижимости и взаимные фонды

    Инвестирование в фонды – это косвенный способ инвестирования в недвижимость. Фактически вы владеете акциями ETF или взаимного фонда, но не имеете прямого права собственности на саму недвижимость. Фонды инвестируют в акции компаний, которые занимаются недвижимостью.

    Зачем инвестировать в недвижимость с помощью ETF и взаимных фондов?

    Фонды инвестируют в акции застройщиков и девелоперов, поставщиков строительных материалов или даже в REIT.Они обладают преимуществом высокой ликвидности и идеально подходят для инвестиционных портфелей всех типов, включая пенсионные планы.

    «Недостаток ETF и взаимных фондов недвижимости, который характерен почти для всех инвестиций, связанных с недвижимостью, заключается в том, что они работают с циклами недвижимости. Когда рынок недвижимости работает очень хорошо, они могут быть невероятно прибыльными. Но когда недвижимость находится в одном из циклов спада, она может быть одной из худших возможных инвестиций».

    12.Инвестирование в недвижимость с помощью векселей и сертификатов об удержании налогов (ДОПОЛНИТЕЛЬНО)

    Я оставил эти категории инвестиций в недвижимость напоследок, потому что они в основном предназначены для более искушенных инвесторов, которые не боятся риска.

    Оба могут быть очень прибыльными, но окупаемость может занять несколько лет. Вы должны инвестировать деньги, которые вам не нужны сразу, а также быть готовым пройти через процесс обращения взыскания, чтобы получить оплату.

    Заметки о недвижимости

    Они включают покупку ипотечных кредитов на недвижимость.Но ипотечные кредиты, которые вы покупаете, недействительны. Понял?

    Вы покупаете плохие кредиты. Вы покупаете купюры в банках с большими скидками.

    Например, если домовладелец задолжал 100 000 долларов по ипотеке и не выплатил ее в течение шести месяцев, вы можете приобрести заем гораздо дешевле номинальной стоимости. Банк просто пытается получить что-то по кредитам, чтобы снять их с учета.

    Прибыль — или убыток — это разница между тем, что вы платите за кредит, и тем, сколько вы получаете, когда он выплачивается.

    Прибыль может быть значительной.

    Если вы покупаете банкноту в 100 000 долларов за 70 000 долларов, вы можете получить прибыль в размере 30 000 долларов после погашения кредита. Урегулирование часто происходит путем обращения взыскания. Как новый кредитор в собственности, вы можете лишить права выкупа и продать дом. Если он стоит не менее 100 000 долларов, вы получаете свою прибыль.

    Но если он стоит всего 50 000 долларов, вы понесете убыток в размере 20 000 долларов.

    Прибыль от векселей, связанных с недвижимостью, огромна, но не менее драматичны и потенциальные убытки.Вот почему эти кредиты предназначены только для искушенных инвесторов.

    Сертификаты об удержании налогов

    Это игра на неработающей недвижимости, но с другого направления.

    У муниципалитетов та же проблема, что и у ипотечных кредиторов – собственники перестают платить налоги. Когда владелец прекращает платить налоги на имущество, муниципалитет налагает залог на имущество. Затем залоги продаются инвесторам в виде сертификатов. Это позволяет муниципалитетам собирать по крайней мере большую часть причитающихся налогов.

    Владелец сертификата может взыскать неуплаченные налоги, а также текущие процентные ставки. Эти процентные ставки могут достигать 30% в год.

    Если владелец имущества не в состоянии заплатить налоговый залог, владелец залогового права может лишить собственность права выкупа.

    Налоговый залог имеет приоритет перед ипотекой, поэтому владелец налогового залога практически гарантированно получит полную сумму причитающихся налогов плюс начисленные проценты.

    Заключительные мысли о том, как инвестировать в недвижимость Invest

    Я только что показал вам как минимум 10 различных способов инвестирования в недвижимость.Вы можете инвестировать напрямую, сдавая недвижимость в аренду или ремонтируя ее. Если вы не хотите головной боли, связанной с владением недвижимостью, вы можете инвестировать через REIT, взаимные фонды и ETF, LP или краудфандинговые платформы P2P. Или, если у вас есть желание (и банкролл) на большие приключения, вы можете попробовать свои силы в векселях на недвижимость или сертификатах об удержании налогов.

    Выберите одно или два — недвижимость — отличная диверсификация в долгосрочном инвестиционном портфеле или пенсионном плане. Способов сделать это очень много, вам остается только выбрать наиболее удобный для себя.

    Почему недвижимость — самая надежная и лучшая долгосрочная инвестиция Ashiana

    Покупайте землю, ее больше не производят — Марк Твен

    Знаете ли вы, что недвижимость была лучшим вариантом для инвестиций даже в Америке — и что это теперь все чаще предпочитают другие популярные варианты инвестиций? Согласно опросу Gallup 2016 [1] , объектов недвижимости были признаны лучшими долгосрочными инвестициями — намного впереди золота, акций и взаимных фондов , сберегательных счетов / компакт-дисков и компакт-дисков. облигации .

    То же самое и в Индии, где эмоциональное удовлетворение от владения собственной собственностью по своей природе очень велико. И хорошая новость заключается в том, что эксперты считают, что фаза восстановления индийского рынка недвижимости, возможно, уже началась после того, как он достиг дна в последние несколько кварталов.


    Ниже приведены 5 причин, по которым эксперты считают недвижимость не только самым безопасным, но и лучшим вариантом для долгосрочных инвестиций.

    Инвестиции в недвижимость — самый безопасный вариант во всем мире

    Во всем мире недвижимость считается одним из самых безопасных секторов для инвестиций.В Индии это второй по величине работодатель после сельского хозяйства, и в следующем десятилетии ожидается рост на 30%[2]. Таким образом, несмотря на временные неудачи, по-прежнему остается самым безопасным вариантом для инвестиций — и в долгосрочной перспективе он будет продолжать расти.


    Советы по кирпичикам #10 – Почему недвижимость – это долгосрочная инвестиция – г-н Варун Гупта (Директор – Ашиана)

    Недвижимость почти безрисковая по сравнению с акциями представить коктейль неуверенности.Торговля акциями и деривативами — рискованная игра. Будучи узкоспециализированной областью, она требует отличных навыков, чтобы зарабатывать деньги на сделках с акциями и кредитным плечом.

    Инвестировать в недвижимость может каждый

    Инвестировать в недвижимость не требует особых навыков – это может сделать даже новичок . Это не только безопаснее, но и, скорее всего, принесет вам 90 351 лучшую отдачу в долгосрочной перспективе — помимо того, что вы получите прочную крышу над головой для будущих поколений.

    Недвижимость приносит невероятную прибыль в долгосрочной перспективе

    В сфере недвижимости миллионерами и миллиардерами стало больше людей, чем в любой другой отрасли. Более того, население растет, но предложение земли ограничено. Таким образом, спрос будет продолжать расти, а доходы от недвижимости будут по-прежнему приносить большие доходы в долгосрочной перспективе.


    Будьте уверены в регулярном доходе от аренды

    Одним из самых больших преимуществ владения собственным домом является регулярный доход от аренды, который он может приносить вам почти со 100% уверенностью.В отличие от акций, когда у вас есть дом, вы не зависите от волатильных рыночных сил, способных размыть ваш собственный капитал в одночасье. Владение домом гарантирует вам стабильный и регулярный ежемесячный доход, который со временем будет увеличиваться вместе с капитальной стоимостью вашего дома.

    Индия в настоящее время становится предпочтительным местом для инвестиций для застройщиков. Инвестиции из , Японии, и , Китая, , уже находятся в стадии разработки, и многие другие страны планируют вступить в ближайшее время.А с учетом того, что к 2030 году Индия может стать третьей по величине экономикой мира , а к 2050 году второй по величине экономикой мира, ваши инвестиции в недвижимость теперь будут не только безопасными, но и чрезвычайно прибыльными.

    Больше американцев считают недвижимость лучшим долгосрочным вложением – опрос Гэллапа

    Индустрия недвижимости в Индии – Фонд India Brand Equity Foundation

    Bluerock Total Income+ Real Estate Fund инвестиции в одни и те же активы Фонда.Однако ограничения на покупку, а также текущие сборы и расходы для каждого класса акций различаются — см. «Сводная информация о расходах фонда» — в проспекте фонда. Если инвестор нанял посредника и имеет право инвестировать в более чем один класс акций, посредник может помочь определить, какой класс акций подходит для этого инвестора. При выборе класса акций вы должны учитывать, какие классы акций вам доступны, сколько вы собираетесь инвестировать, как долго вы планируете владеть акциями, а также общие затраты и расходы, связанные с конкретным классом акций.Вам следует поговорить со своим финансовым консультантом, чтобы помочь вам решить, какой класс акций лучше всего подходит для вас.

    Способность Фонда достичь своей инвестиционной цели частично зависит от способности Консультанта эффективно распределять активы Фонда по различным классам активов, в которые он инвестирует, и выбирать инвестиции в каждом таком классе активов. Не может быть никаких гарантий того, что фактические ассигнования будут эффективными для достижения инвестиционной цели Фонда или получения положительной прибыли.

    Ограниченная ликвидность предоставляется акционерам только посредством ежеквартальных предложений Фонда о выкупе не менее 5 % акций Фонда, находящихся в обращении, по стоимости чистых активов. Нет никакой гарантии, что акционеры смогут продать все акции, которые они желают, в рамках ежеквартального предложения о выкупе. С момента создания Фонд сделал 36 предложений о выкупе, из которых 32 привели к выкупу всех выставленных акций, а четыре выкупили меньше, чем все выставленные акции.В связи с предложением о выкупе от февраля 2022 года Фонд выкупил все акции, выставленные на выкуп. Ежеквартальные выкупы Фондом своих акций обычно финансируются за счет имеющихся денежных средств или продажи портфельных ценных бумаг. Продажа ценных бумаг для финансирования выкупа может снизить рыночную цену этих ценных бумаг, что, в свою очередь, уменьшит стоимость чистых активов Фонда.

    Вложение в акции представляет собой косвенное вложение в ценные бумаги, принадлежащие Фонду. Стоимость этих ценных бумаг, как и других рыночных инвестиций, может увеличиваться или уменьшаться, иногда быстро и непредсказуемо.Фонд является «недиверсифицированным» в соответствии с Законом об инвестиционных компаниях 1940 года и, следовательно, может инвестировать более 5% своих общих активов в ценные бумаги одного или нескольких эмитентов. Таким образом, изменения в финансовом состоянии или рыночной стоимости одного эмитента могут вызвать большее колебание стоимости чистых активов Фонда, чем в «диверсифицированном» фонде. Фонд не предназначен для полноценной инвестиционной программы.

    Фонд подвержен риску того, что геополитические и другие подобные события подорвут экономику на национальном или глобальном уровне.Например, война, терроризм, манипулирование рынком, дефолты правительства, приостановка работы правительства, политические изменения или дипломатические события, чрезвычайные ситуации в области общественного здравоохранения (такие как распространение инфекционных заболеваний, пандемий и эпидемий) и стихийные/экологические бедствия могут негативно повлиять на рынки ценных бумаг. .

    Нынешняя глобальная пандемия нового коронавируса (COVID-19) и агрессивные ответные меры многих правительств, включая закрытие границ, ограничение международных и внутренних поездок, введение длительного карантина или аналогичные ограничения, а также принудительное или добровольное закрытие , или операционные изменения во многих розничных и других предприятиях оказали негативное влияние, а во многих случаях серьезное негативное влияние на рынки по всему миру.Потенциальные воздействия на рынок недвижимости могут включать в себя среди прочих последствий более низкую заполняемость, снижение арендных платежей, дефолты и потери права выкупа. Неизвестно, как долго продлятся или будут продолжаться такие последствия или любые будущие воздействия других значительных событий, описанных выше, но может быть длительный период глобального экономического спада.

    Фонд сосредоточит свои инвестиции в ценные бумаги отрасли недвижимости. На стоимость акций Фонда будут влиять факторы, влияющие на стоимость недвижимости и доходы компаний, занятых в сфере недвижимости.Эти факторы включают, среди прочего: (i) изменения в общих экономических и рыночных условиях; (ii) изменения стоимости недвижимости; (iii) риски, связанные с местными экономическими условиями, чрезмерной застройкой и усилением конкуренции; (iv) увеличение налогов на имущество и операционных расходов; (v) изменения в законах о зонировании; (vi) потери от несчастных случаев и осуждения; (vii) различия в доходе от аренды, стоимости района или привлекательности собственности для арендаторов; (viii) наличие финансирования; (ix) изменение климата; и (x) изменения процентных ставок.Многие компании, занимающиеся недвижимостью, используют кредитное плечо, что увеличивает инвестиционный риск и может негативно повлиять на деятельность компании и ее рыночную стоимость в периоды роста процентных ставок. Стоимость ценных бумаг компаний в сфере недвижимости может проходить через циклы относительной неудовлетворительной и завышенной эффективности по сравнению с рынками долевых ценных бумаг в целом.

    Значительная часть базовых инвестиций Фонда приходится на частные инвестиционные фонды недвижимости, которыми управляют институциональные инвестиционные менеджеры («Институциональные инвестиционные фонды»).Инвестиции в институциональные инвестиционные фонды сопряжены с особыми рисками, в том числе: такие инвестиции требуют, чтобы Фонд нес пропорциональную долю расходов на транспортные средства, включая комиссию за управление и производительность; Советник и Суб-консультант не будут иметь никакого контроля над инвестиционными решениями, которые могут приниматься таким инструментом; такое транспортное средство может использовать финансовый рычаг; такие инвестиции имеют ограниченную ликвидность; оценка такой инвестиции на конкретную дату может отличаться от фактической цены продажи, которая может быть получена, если такая инвестиция была продана третьей стороне.

    Дополнительные риски, связанные с инвестициями в Фонд, изложены в разделе «Факторы риска» проспекта, которые включают, но не ограничиваются следующим: риск конвертируемых ценных бумаг; корреляционный риск; риск кредита; риск фиксированного дохода; риск кредитного плеча; риск конкуренции между базовыми фондами; риск по привилегированным ценным бумагам.

    Инвесторы должны тщательно взвесить инвестиционные цели, риски, сборы и расходы фонда Bluerock Total Income+ Real Estate Fund.Эта и другая важная информация о Фонде содержится в проспекте, который можно получить онлайн на сайте bluerockfunds.com. Проспект следует внимательно прочитать, прежде чем инвестировать. Фонд недвижимости Bluerock Total Income+ распространяется компанией ALPS Distributors, Inc (ALPS). Bluerock Fund Advisor, LLC не связана с ALPS.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.