Кадастровая оценка сооружений: Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как её оспорить? — Новости — Росреестр — Государственные организации информируют

Содержание

Порядок проведения ГКО, Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и включает совокупность следующих действий:

 

1.Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации (Министерство экономического развития Республики Алтай).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Государственная кадастровая оценка проводится:

1) одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;

2) одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации земельных участков.

Государственная кадастровая оценка единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов не проводится.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;

в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Министерством экономического развития Республики Алтай принято решение приказ от 10.08.2020 г. №179-ОД «О проведении государственной кадастровой оценки в 2021 году», в соответствии с которым в 2021 году будет проведена государственная кадастровая оценка следующих видов объектов недвижимости:

а) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;

б) земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;

в) земельных участков из состава земель населенных пунктов.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется и предоставляется в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением бесплатно на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки в течение двадцати рабочих дней с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, указанного в решении о проведении государственной кадастровой оценки, размещенном в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

 

2.Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки промежуточных отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и Министерство экономического развития Республики Алтай предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае отсутствия нарушений, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в Министерство экономического развития Республики Алтай три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

 

3.Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Министерство экономического развития Республики Алтай в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).

Министерство экономического развития Республики Алтай в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу) в орган регистрации прав и подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение.

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки сооружений, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к нему


В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 30 декабря 2019 года № 1169-р «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2021 году» в текущем году в области проводится государственная кадастровая оценка сооружений.
Работы по определению кадастровой стоимости и составлению отчета об итогах государственной кадастровой оценки указанных объектов недвижимости выполняет государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ СО «Госкадастроценка»).
По итогам определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) ГБУ СО «Госкадастроценка» в форме электронного документа составлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценке сооружений (далее – Проект отчета).

На  28 июля 2021 года сведения и материалы, содержащиеся в Проекте отчета, в объеме, предусмотренном Порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в разделе Сервисы / Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки / Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости) на 30 календарных дней – до 26 августа 2021 года для ознакомления с Проектом отчета и представления в этот период любыми лицами замечаний связанных с определением кадастровой стоимости (далее – замечания к проекту отчета).

Проект отчета также размещен на официальном сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://cgko64.ru/) в разделе «Документы» => «Отчеты об оценке» (сведения о кадастровой стоимости содержатся в приложении «Кадастровая стоимость объектов недвижимости.zip»). Сведения о кадастровой стоимости можно также узнать посредством использования электронного сервиса, размещенного там же, путем введения в строку поиска кадастрового номера интересующего объекта недвижимости.

Замечания могут быть представлены в ГБУ СО «Госкадастроценка» в срок до 26 августа 2021 года:
— лично или почтовым отправлением по адресу: 410005, г. Саратов, ул. Зарубина, 176, время приема пн. – чт. с 9.00. до 18.00, пт. – с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00;
— через МФЦ;
— по адресу электронной почты (e-mail: [email protected] (с обязательным подписанием ЭЦП)).
Днем представления замечания считается день его представления в бюджетное учреждение, МФЦ, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием возможностей сети «Интернет».

Замечание к Проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

По вопросам, возникающим в связи с уточнением порядка предоставления замечаний к Проекту отчета, необходимо обращаться в ГБУ СО «Госкадастроценка» по телефону: 8(8452) 65-02-01.
Замечания к Проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

Вопросы кадастровой стоимости недвижимости в Вологодской области

Многие вологжане задаются вопросами: как узнать кадастровую стоимость на недвижимость, как часто она меняется и в связи с чем? Почему она отличается от рыночной?

На самые актуальные вопросы по теме ответит руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

Как в нашей области проводится кадастровая оценка недвижимости и на основании чего?

— Решение о проведении государственной кадастровой оценки на территории области принимает Правительство Вологодской области, а именно Департамент имущественных отношений области. По закону о государственной кадастровой оценке проводить переоценку возможно через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

По запросу Департамента филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области формирует и предоставляет перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот перечень включаются: здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, которые учтены в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) на территории нашего региона.

В соответствии с требованиями законодательства полномочиями по проведению работ по определению кадастровой стоимости недвижимости в Вологодской области наделено Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – бюджетное учреждение), которое находится по адресу: г. Вологда, ул. Пошехонское шоссе, д.11.

После завершения работ по оценке, Правительство Вологодской области утверждает ее результаты и передает в Управление, а Управление, в свою очередь вносит эти данные в ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросу любого лица, в том числе посредством использования сети «Интернет» в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня получения федеральным государственным бюджетным учреждением — филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области запроса о предоставлении сведений без взимания платы.

Форма запроса о предоставлении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости установлена приказом Росреестра №П/0149 от 08.04.2021. В целях получения сведений о кадастровой стоимости возможно обратиться в любой офис МФЦ (в г. Вологде: ул. Мира, д. 1, ул. Герцена, д.63А, ул. Мальцева, д. 52) либо посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/, http://pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». При обращении в МФЦ, запрос о предоставлении сведений формируется сотрудником МФЦ.

Кроме того, информацию об объекте недвижимости, в т.ч. о размере кадастровой стоимости, можно узнать на сайте «Росреестра» в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав один из критериев поиска: кадастровый номер объекта недвижимости или адрес объекта недвижимости. Хотелось бы обратить внимание, что такая информация носит справочный характер, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемые в тот или иной период времени, возможно узнать только из выписки о кадастровой стоимости.

Кроме того, с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте «Росреестра» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, и ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки, путем скачивания таких отчетов.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?

— Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется дистанционно методами массовой оценки.  В свою очередь на рыночную стоимость объекта недвижимости влияют индивидуальные особенности объектов недвижимого имущества, которые не учитываются при массовой оценке.

          Когда на территории области ожидается проведение следующей государственной кадастровой оценки?

— В соответствии с федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2020 на территории всех субъектов Российской Федерации в 2022 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Тем самым, на территории всей страны будет единая дата отсчета периодичности проведения государственной кадастровой оценки. 

Таким образом, в 2022 году на территории Вологодской области бюджетным учреждением «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» будут проведены работы по государственной кадастровой оценке всех земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а на 2023 год запланировано проведение оценки всех объектов капитального строительства.

 

Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Республики Адыгея в 2023 году

11.03.2022

В 2023 году в соответствии с приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28.02.2022 № 50 будет проводиться государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных по состоянию на 1 января 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Адыгея зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В целях сбора и обработки достоверной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки вправе предоставить в государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» декларации о характеристиках объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Форма декларации, а также образец ее заполнения размещены на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (gko-adyg.ru).

Обращаем Ваше внимание, предоставление декларации о характеристиках объекта недвижимости является бесплатным!

Консультацию по заполнению декларации можно получить по телефону 8 (8772) 57-97-27 или по электронной почте [email protected] — государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки».

Декларацию также можно направить в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя на электронный адрес: [email protected]

Контакты государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»:

  1. юридический адрес (фактический адрес): 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304;
  2. тел.: 8 (8772) 57-97-27;
  3. е-mail: [email protected];
  4. официальный сайт в сети «Интернет»: https://gko-adyg.ru.

Режим работы:
понедельник — четверг: с 9:00 до 18:00;
пятница: с 9:00 до 17:00;
перерыв: с 13:00 до 13:48;
суббота — воскресенье: выходные дни.

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства

 

Извещение об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области

Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области  в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 03.07.2019 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в целях информирования граждан и юридических лиц сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области по состоянию на 01.01.2019.

Постановление Администрации Псковской области от 19.11.2019 № 409 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области» (далее – Постановление № 409) (http://bti-pskov.ru/gallery/postanovlenie_ot_19.11.2019_n_409.zip) вступает в силу с 01 января 2020 года.

В связи с большим объемом приложение «Кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области по состоянию на 01 января 2019 г.» к Постановлению № 409 размещено на официальном сайте Администрации Псковской области в разделе «Документы» на Портале государственных органов Псковской области pskov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.pskov.ru/dokumenty.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.02.2018 г. № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» http://ivo.garant.ru/#/document/71891918/paragraph/1:0

 

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ В 2019 ГОДУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ (за исключение земельных участков)

НА ТЕРРИТОРИИ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, являющийся уполномоченным органом исполнительной власти Псковской области по осуществлению функций в сфере государственной кадастровой оценки, информирует о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Псковской области, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов.

Решение о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки принято распоряжением Администрацией Псковской области от  26.02.2018 года № 100 — р «О проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковмкой области.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее – декларации) не позднее 21.12.2018 года.

Декларации предоставляются в письменном виде в государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение) по адресу: 180002, г. Псков, ул. Госпитальная,  д. 3, телефон/факс: 8 (8112) 58-60-60, 8 (8112) 58-68-04, 8 (8112) 58-68-41.

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы», ознакомиться с которым, а также скачать форму декларации и уточнить адреса филиалов Учреждения, осуществляющих  прием деклараций, можно на сайте Комитета gki.pskov.ru (раздел «Деятельность», подраздел «Государственная кадастровая оценка недвижимости», подвид «Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства»).

Декларация, как ключ к справедливой кадастровой стоимости объектов

В Новосибирской области в 2023 году будет проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области извещает, что в 2023 году на территории Новосибирской области будут проводиться работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест принято 21 октября 2021 года:

— приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 21.10.2021 № 3894 «О проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Новосибирской области».

Работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест проводятся государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (далее — ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости до 01.01.2023 года.

Подача декларации поможет избежать ошибок при проведении государственной кадастровой оценки недвижимости и повысить точность определения кадастровой стоимости имущества.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846.

Способы подачи деклараций:

— почтовым отправлением в адрес ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15;

— на адрес электронной почты: [email protected], [email protected];

— непосредственно при личном обращении в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15 (время приема: пн.-чт. с 8:00 до 17:00, пт. с 8:00 до 16:00, перерыв на обед 12:00-12:48).

Контактные телефоны: 217-22-04, 221-81-18, 221-55-69, сайт: www.noti.ru.

Кадастровая оценка объектов недвижимости – Администрации Усть-бакчарского СП

Начиная с 2020 года налог на имущество, как ранее и земельный налог, взимается от кадастровой стоимости. Вопрос определения кадастровой стоимости является актуальным, поскольку ее величина напрямую влияет на размер налоговых платежей. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Знать порядок проведения кадастровой оценки полезно для того, чтобы правообладатели могли контролировать ее ход и при необходимости скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости до её утверждения.

Кадастровая оценка включает в себя: принятие решения о ее проведении, подготовку к ней, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление отчета об итогах оценки и утверждение ее результатов.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, а для ее проведения субъектом создается бюджетное учреждение. На территории Томской области уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки является Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/). Определение кадастровой стоимости проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ “ТОЦИК”) (https://kadastr.gov70.ru).

С 1 января 2022 года предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Так, во всех субъектах РФ (без учета ограничений по периодичности) в обязательном порядке будет проведена в 2022 году государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки. Если оно принимается позднее, то кадастровая оценка не проводится.

Узнать о том, что принято решение о проведении кадастровой оценки правообладатели могут: на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ, который принял решение, в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), в официальных СМИ субъекта РФ. Такая информация размещается в этих источниках в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки.

На официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/) в разделе “Кадастровая оценка” опубликовано распоряжение от 01.02.2021 №48, которым принято решение о проведении на территории Томской области в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков.

Подготовку к проведению государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение осуществляет на постоянной основе. В рамках подготовки собирается, обрабатывается и учитывается информация обо всех объектах недвижимости, в том числе кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке

На этапе подготовки в целях уточнения характеристик правообладатель может подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости с приложением. Декларацию можно подать в ОГБУ “ТОЦИК” лично, через МФЦ, Интернет, а также почтовым отправлением по адресу: 634009, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д.17, стр.2. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объекте недвижимости, которые учитываются при определении кадастровой стоимости.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет проект отчета в форме электронного документа, который в течение трех рабочих дней размещает на своем сайте. А также направляет отчет в Росреестр для проверки и размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

На этом этапе любое заинтересованное лицо может проверить информацию о том, как определена кадастровая стоимость его объектов. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то правообладатель может представить свои замечания в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Их можно подать лично в ОГБУ “ТОЦИК” или МФЦ, направить почтой либо через Интернет.

Бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать о том, приняты ли замечания, заинтересованное лицо может на сайте ОГБУ “ТОЦИК” (https://kadastr.gov70.ru). На нем размещается информация об объектах, стоимость которых изменена, причины ее изменения, а также информация о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин. Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета.

Результаты определения кадастровой стоимости, которые содержатся в подготовленном бюджетным учреждением отчете, утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Для этого в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета принимается акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, который вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Таким образом, зная этапы и сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Томской области, любое заинтересованное лицо может проконтролировать определение кадастровой стоимости своих объектов и при необходимости ее скорректировать.

 

 

 

Специалист- эксперт

Шегарского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области

Нина Филиппова

 

%PDF-1.5 % 1 0 объект> эндообъект 2 0 объект> эндообъект 3 0 объект> эндообъект 4 0 объект> эндообъект 5 0 obj>/Метаданные 1150 0 R/Контуры 1151 0 R/Страницы 10 0 R/StructTreeRoot 15 0 R>> эндообъект 6 0 объект> эндообъект 7 0 объект> эндообъект 8 0 объект> эндообъект 9 0 объект> эндообъект 10 0 объект> эндообъект 11 0 объект> эндообъект 12 0 объект> эндообъект 13 0 объект> эндообъект 14 0 объект> эндообъект 15 0 объект> эндообъект 16 0 объект> эндообъект 17 0 объект> эндообъект 18 0 объект> эндообъект 19 0 объект> эндообъект 20 0 объект> эндообъект 21 0 объект> эндообъект 22 0 объект> эндообъект 23 0 объект> эндообъект 24 0 объект> эндообъект 25 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481.92 708.72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 1/Tabs/S>> эндообъект 26 0 объект> эндообъект 27 0 объект> эндообъект 28 0 объект> эндообъект 29 0 объект> эндообъект 30 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481,92 708,72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 2/Tabs/S>> эндообъект 31 0 объект> эндообъект 32 0 объект> эндообъект 33 0 объект> эндообъект 34 0 объект> эндообъект 35 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481,92 708,72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 3/Tabs/S>> эндообъект 36 0 объект> эндообъект 37 0 объект> эндообъект 38 0 объект> эндообъект 39 0 объект> эндообъект 40 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481.92 708.72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 4/Tabs/S>> эндообъект 41 0 объект> эндообъект 42 0 объект> эндообъект 43 0 объект> эндообъект 44 0 объект> эндообъект 45 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481,92 708,72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 5/Tabs/S>> эндообъект 46 0 объект> эндообъект 47 0 объект> эндообъект 48 0 объект> эндообъект 49 0 объект> эндообъект 50 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481,92 708,72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 6/Tabs/S>> эндообъект 51 0 объект> эндообъект 52 0 объект> эндообъект 53 0 объект> эндообъект 54 0 объект> эндообъект 55 0 obj>/MediaBox[ 0 0 481.92 708.72]/Parent 10 0 R/Resources>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]>>/StructParents 7/Tabs/S>> эндообъект 56 0 объект> эндообъект 57 0 объект> эндообъект 58 0 объект> эндообъект 59 0 объект> эндообъект 60 0 объект> эндообъект 61 0 объект> эндообъект 62 0 объект> эндообъект 63 0 объект> эндообъект 64 0 объект> эндообъект 65 0 объект[ 278] эндообъект 66 0 объект> эндообъект 67 0 объект> эндообъект 68 0 объект> эндообъект 69 0 объект> эндообъект 70 0 объект> эндообъект 71 0 объект> эндообъект 72 0 объект> эндообъект 73 0 объект> эндообъект 74 0 объект> эндообъект 75 0 объект> эндообъект 76 0 объект> эндообъект 77 0 OBJ [250 0 0 0 0 833 0 180 333 333 500 0 250 333 250 278 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 0 0 0 0 0 0 921 722 667 667 722 611 556 722 722 333 389 722 611 889 722 722 556 0 667 556 611 722 722 944 722 722 722 944 722 722 611 0 0 0 0 0 0 0 444 500 444 500 444 353 500 500 278 278 500 278 778 500 500 500 500 333 389 278 500 500 722 500 500 444 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 444] эндообъект 78 0 объект> эндообъект 79 0 объект> эндообъект 80 0 объект> эндообъект 81 0 объект> эндообъект 82 0 объект> эндообъект 83 0 объект> эндообъект 84 0 объект> эндообъект 85 0 объект> эндообъект 86 0 объект> эндообъект 87 0 объект> эндообъект 88 0 объект> эндообъект 89 0 объект> эндообъект 90 0 объект> эндообъект 91 0 объект> эндообъект 92 0 объект 278 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 278 0 0 556 556 556 556 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 722 0 722 722 0 0 0 0 278 0 0 0 833 0 0 0 0 722 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 556 611 556 611 556 333 611 611 278 0 0 278 0 611 611 611 0 389 556 333 611 556 556 0 578] эндообъект 93 0 объект> эндообъект 94 0 объект> эндообъект 95 0 объект> эндообъект 96 0 объект> эндообъект 97 0 объект> эндообъект 98 0 объект> эндообъект 99 0 объект> эндообъект 100 0 объект> эндообъект 101 0 объект> эндообъект 102 0 объект> эндообъект 103 0 объект> эндообъект 104 0 объект> эндообъект 105 0 объект> эндообъект 106 0 объект> эндообъект 107 0 объ[ 250 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 611 0 0 0 0 0 0 0 0 0 667 556 833 0 0 0 0 0 0 0 0 611 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 500 0 0 500 444 0 0 0 278 0 444 278 722 0 0 0 0 389 389 0 500 0 0 0 444] эндообъект 108 0 объект> эндообъект 109 0 объект> эндообъект 110 0 объект> эндообъект 111 0 объект> эндообъект 112 0 объект> эндообъект 113 0 объект> эндообъект 114 0 объект> эндообъект 115 0 объект> эндообъект 116 0 объект> эндообъект 117 0 объект> эндообъект 118 0 объект> эндообъект 119 0 объект> эндообъект 120 0 объект> эндообъект 121 0 объект> эндообъект 122 0 объект> поток x `յhFF5,[q9}!6b’vK @JB%-%myhtye KmI a 6-}9+qO;wϜ��

Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Семантически насыщенные 3D-модели зданий и кадастровые модели для оценки

Анализируется современная практика оценки в разных странах: Турции, Великобритании, США, Германии, Нидерландах.Исследуется (возможная) роль семантически насыщенных трехмерных моделей зданий и трехмерных кадастров в отношении оценки и налогообложения

Умит Исикдаг

Beykent Üniversitesi Ayazaga Kampüsü Sariyer/Стамбул, Турция

Майк Хорхаммер

Оракл, США

Сиси Златанова

Делфтский технологический университет, факультет архитектуры и искусственной среды, кафедра OTB, секция технологий ГИС, Делфт, Нидерланды

Рууд Катманн

Член управленческой группы Нидерландского совета по оценке недвижимости, Гаага, Нидерланды

Питер ван Остером

Делфтский технологический университет, Факультет архитектуры и

Искусственная среда, Кафедра OTB, Секция технологий ГИС, Делфт, Нидерланды

Оценка недвижимости/имущества во многих странах/городах является основой справедливого налогообложения.Стоимость недвижимости зависит от многих аспектов, в том числе аспектов физического мира (геометрия, материал объекта как конструкция) и юридических/виртуальных аспектов (права, ограничения, обязанности, планы зонирования/развития, применимые к пространствам объектов). Целью данного исследования является изучение возможностей, предоставляемых семантически богатыми трехмерными моделями зданий и кадастровых моделей для оценки и налогообложения. В этой статье мы исследуем следующие связанные аспекты:

1. Связь между физическими объектами реального мира и юридическими (виртуальными) объектами,

2.Использование (семантически насыщенных) 2D- и 3D-описаний как физических объектов реального мира, так и юридических (виртуальных) объектов для оценки, и

3. Ведение 3D информации.

Общие сведения о строительных и кадастровых моделях и данных

Модели зданий (физические объекты)

Представление физических зданий с помощью цифровых моделей зданий было предметом исследований на протяжении четырех десятилетий в области строительной информатики и геоинформатики.Ранние цифровые представления зданий в основном появлялись в виде 3D-чертежей, созданных с помощью программного обеспечения САПР, а 3D-представление зданий было только геометрическим, а семантика и топология не учитывались при моделировании. С другой стороны, менее подробные представления зданий, часто с упором на «внешние» представления, также были обнаружены в форме геоинформационных моделей 2D/2,5D. Эти модели содержат геометрию и связанную семантическую информацию в соответствии с моделью объектов предметной области ГИС ( как поясняется в ISO 19125-1).С начала 2000-х годов с появлением информационных моделей зданий начали появляться подробные модели, содержащие геометрическую, топологическую и семантическую информацию.

Исикдаг и Андервуд (2010) определили информационное моделирование здания как «процесс управления информацией на протяжении всего жизненного цикла здания (от концепции до сноса), который в основном направлен на обеспечение и облегчение интегрированного способа потока и реализации проекта путем совместного использования семантически насыщенных трехмерных цифровых моделей зданий на всех этапах проекта и жизненного цикла здания».С этой же точки зрения информационная модель (модели) здания, т. е. BIM, может быть определена как «(набор) семантически насыщенных общих трехмерных цифровых моделей здания, которые составляют основу процесса информационного моделирования здания». Эти модели способны содержать геометрическую / семантическую информацию о здании внутри и снаружи с очень высоким уровнем детализации (т. е. модели можно рассматривать как модели LOD или LOD N), где модель в некоторых случаях содержит геометрию / семантику. гайки и болта или фоторамки в доме.Сложность BIM (с точки зрения объектных отношений) очень высока, и, кроме того, по мере увеличения количества экземпляров объектов (то есть данных) модели становится дорого хранить и выполнять расширенные запросы к моделям. Еще одна модель, ценная для трехмерного представления зданий, уходит своими корнями в геоинформационное моделирование. Хорошо известная схема GML (стандарт OGC, разработанный в основном для обмена геоинформацией), а именно CityGML (OGC, 2012, Gröger and Plümer, 2012), предлагает цифровое представление моделей с различными уровнями детализации, LOD 4 модель предлагает возможности внутреннего представления.Как поясняется стандартом кодирования OGC City Geography Markup Language (CityGML) (2012 г.), «здания могут быть представлены в LOD0 полигонами контура или края крыши. LOD1 — известная блочная модель, состоящая из призматических зданий с плоской крышей. Напротив, здание в LOD2 имеет дифференцированные конструкции крыши и тематически дифференцированные граничные поверхности. LOD3 обозначает архитектурные модели с подробными конструкциями стен и крыши, потенциально включая двери и окна. LOD4 дополняет модель LOD3, добавляя внутренние структуры зданий.Например, здания в LOD4 состоят из комнат, внутренних дверей, лестниц и мебели».

Управление земельными ресурсами (юридические/виртуальные объекты)

Системы управления земельными ресурсами (земельный кадастр, кадастр) имеют различное происхождение в разных странах. Иногда информация собиралась для целей налогообложения, а в других случаях — для обеспечения юридической безопасности. С годами во многих странах системы управления земельными ресурсами все больше и больше служили обоим приложениям; е.грамм. в области пространственного развития или пространственного планирования. В этом контексте используется термин многоцелевой кадастр. По инициативе FIG (Международной федерации геодезистов) ИСО разработала стандартную модель предметной области управления земельными ресурсами (LADM), ISO 19152:2012. В стандарте управление земельными ресурсами описывается как процесс определения, регистрации и распространения информации об отношениях между людьми и землей (точнее, «пространством»). Стандарт LADM определяет базовую административную единицу («базовую имущественную единицу») как административную единицу, подлежащую регистрации (по закону) или записи, состоящую из нуля или более пространственных единиц («участков»), против которых (один или несколько) уникальные и однородные RRR (права, т.грамм. право собственности или право землепользования, обязанности или ограничения) связаны со всем объектом, включенным в систему управления земельными ресурсами. Участок может быть описан двухмерной или трехмерной геометрией или даже текстовыми описаниями (Леммен и др., 2010). Однородность означает, что одна и та же комбинация RRR в равной степени применяется во всей пространственной единице. Уникальность означает, что это самая большая пространственная единица, для которой это верно. Увеличение размера единицы приведет к тому, что комбинация прав не будет однородной.Уменьшение единицы приведет к как минимум двум соседним участкам с одинаковыми комбинациями прав. Объекты (участки) называются юридическими или виртуальными объектами, потому что они не должны быть видны в реальном мире. Однако следует отметить, что довольно часто граница участка совпадает с физическим объектом реального мира; например забор, стена, край дороги. В случае 3D-участков это еще более верно; например геометрии физических объектов, таких как туннели, здания (части) или другие сооружения, также соответствуют правовым пространствам с прикрепленными уникальными и однородными RRR.Возможно, оценка не является непосредственно темой трехмерного кадастра, но тесно связана с ней, поскольку большинство систем налогообложения собственности так или иначе основаны на оценочной стоимости имущества и актуальны в контексте многоцелевого кадастра.

Связь между физическими и виртуальными объектами

(3D) регистрация здания — это нечто иное, чем (3D) кадастр. Кадастр – это правовые пространства. То есть пространства, описываемые геометрией (и топологией), к которым привязаны определенные права, ограничения или обязанности (RRR).Таким образом, все виды деталей здания, такие как разные комнаты/пространства, могут не всегда иметь значение (когда применяются одни и те же ППП). Только когда RRR отличаются, тогда также необходима отдельная геометрия. Таким образом, скорее всего, только часть информации о моделировании внутреннего здания может иметь значение в контексте 3D-кадастра (и, возможно, эта геометрия даже неявна, например, 3D-граница, определяемая «серединой стены»). Геометрия объектов реального мира (физических) и геометрия юридических объектов должны быть согласованы, и мы должны разработать для этого правила.Кроме того, можно утверждать, что когда в определенной юрисдикции кто-то несет ответственность за уплату определенной суммы налога в зависимости от функции/типа комнаты/пространства в здании, то это подпадает под определение юридического пространства. Это еще больше укрепит связь между трехмерным кадастром и моделями зданий. Приложение K к ISO 19152 (рис. 1) представляет собой диаграмму UML, показывающую в цвете основные классы стандарта LADM: зеленый, LA_Party (человек), желтый, LA_RRR (право и т. д., например, право собственности)/LA_BAUnit синим цветом, LA_SpatialObject. (посылка) и показывающие не в цвете внешние классы LADM (со стереотипом <>, т.е.грамм. Внешнее налогообложение, Внешняя оценка). LA_BAUnit означает базовую административную единицу, группу LA_SpatialObjects с одинаковыми прикрепленными RRR. LA_SpatialObject имеет несколько специализаций, таких как LA_ LegalSpaceNetwork (показан на диаграмме, включая ссылку на ExtNetwork, регистрацию физической сети) и LA_ LegalSpaceBuildingUnit (не показан на диаграмме, но может быть связан с регистрацией физического здания). LADM является скорее концептуальной структурой, определяющей концепции и терминологию, чем предписывающим стандартом.Страна должна сначала разработать страновой профиль LADM, поддерживающий законодательство страны (и описанный в концепциях международного стандарта), прежде чем преобразовывать его в реализацию управления земельными ресурсами.

Оценка в разных странах

В этом разделе мы проанализируем различные подходы к оценке и роль 2D/3D геометрии в таких странах, как: Турция, Великобритания, США, Германия и Нидерланды. Раздел завершается кратким анализом потенциального использования 3D геометрии для целей оценки.

Турция

Существует 2 разных типа оценок. Первый касается продажи недвижимости для расчета рыночной стоимости, а второй — оценки для целей налогообложения. Эти два типа имеют много общего в расчетах и ​​некоторые небольшие различия.

Определение рыночной стоимости

Первый тип называется «Оценка недвижимости» или «Оценка недвижимости». В Турции специалисты в этой области работают как «эксперты по оценке, сертифицированные государством».Существует 3 широко используемых метода определения рыночной стоимости построенных объектов недвижимости:

а) Первый – это сравнение с подходом, основанным на справочной цене продажи. Этот метод включает в себя поиск набора похожих свойств, сравнение атрибутов рассматриваемого свойства с этими похожими свойствами и оценку значения свойства.

б) Второй метод оценки – доходный подход; например например аренда. При таком подходе используется несколько техник.

c) Третий метод оценки – затратный.При использовании этого подхода стоимость земельного участка необходимо рассчитать отдельно и добавить к стоимости здания, чтобы найти общую стоимость имущества. Есть также несколько методов, используемых с этим подходом. При оценке земельного участка используется оценка на основе «общей площади пола» для жилых зданий и оценка на основе «общего объема здания» для промышленных зданий с использованием таких параметров зонирования, как коэффициент охвата здания (BCR) и коэффициент площади пола (FAR) и HMax (максимальная допустимая высота здания).

Определение налоговой стоимости

Оценка для целей налогообложения осуществляется местными или более крупными муниципалитетами в Турции. Оценка домов и квартир определяется оценочной комиссией муниципалитетов. Этот налог известен как налог на недвижимость. Законом о налоге на имущество является Закон № 1319. Постановление, объясняющее, как будет определяться налоговая стоимость дома, датировано 29 февраля 1972 года решением Совета Кабинета министров № 7/3995.Как упоминалось в Bal (2014), в соответствии с этим положением существует 3 метода оценки.

а) Первый метод сравнения. Этот метод аналогичен первому подходу определения рыночной стоимости. Сходство между рассматриваемой недвижимостью и другими объектами недвижимости, цены продажи которых будут сравниваться, должно быть сходным с точки зрения 1. использования (жилое, офисное, другое конкретное здание), 2. типа конструкции здания (стальной каркас, бетонный каркас, камень). , каменный каркас, древесина, лачуга, высушенный на солнце / глиняный кирпич), 3.качество строительства (элитная, класс 1, класс 2, класс 3, простая конструкция) и 4. факторы сравнения (близость к предприятиям/парковке/садам/школам/общественному транспорту/набережной/магистральной дороге; наличие городской инфраструктуры: газ, электричество, канализация; размеры объекта, количество комнат; комфорт, лифт, отопление/вентиляция/кондиционирование; ландшафт, который можно осмотреть).

б) Вторым методом оценки является доходный метод. Этот метод намного проще, чем аналогичные подходы, представленные в разделе, посвященном рыночной оценке.Годовой валовой доход рассчитывается как средняя годовая арендная плата, которую можно получить по соседству с этим имуществом. Затем стоимость имущества определяется как: Стоимость активов = Годовой валовой доход x 10.

c) Третий метод – калькуляционный. При использовании этого метода стоимость земельного участка рассчитывается отдельно. В этом методе стоимость имущества рассчитывается следующим образом: Стоимость актива = общая площадь x стоимость единицы, где стоимость единицы = стоимость 1 кв. здания в зависимости от его типа, использования и качества.Таблицы удельных затрат публикуются и распространяются Министерством финансов каждый год. В текущей практике ни площади фасадов зданий, ни площади поэтажных планов не выводятся из цифровых моделей зданий, кроме того, с помощью моделей не проверяются такие факторы, как наличие отопления/вентиляции/кондиционирования воздуха. Можно предвидеть, что усилия по использованию трехмерных семантически богатых моделей зданий для оценки будут полезны для процесса. С точки зрения сравнительного подхода, он, безусловно, предоставит возможности для лучшего сравнения на основе перечисленных факторов.С точки зрения стоимостного подхода использование 3D-моделей послужит основой для подготовки подробной и точной калькуляции (например, с использованием метода количественной съемки), кроме того, минимальный уровень также влияет на калькуляцию для целей налогообложения.

Соединенное Королевство

В Великобритании оценка домов производится Государственным агентством по оценке Великобритании, в основном для формирования базы для расчета муниципального налога. Как поясняется в Оценочном агентстве (VOA, 2014) «Понимание группировки муниципального налога», муниципальный налог в Англии — это местный налог, основанный на цене, по которой дом был бы продан в фиксированный момент времени: 1 апреля 1991 года.Доход от муниципального налога собирается местными советами для оплаты местных услуг. В таблице ниже показан диапазон, основанный на значениях на 1 апреля 1991 года, для каждой полосы в Англии. Каждый год местный совет устанавливает размер муниципального налога и может сообщить вам сумму, подлежащую уплате для каждой группы.

Диапазон оценки Стоимость на открытом рынке на 1 апреля 1991 г.

Группа A Не более 40 000 фунтов стерлингов
Группа B От 40 001 до 52 000 фунтов стерлингов
Группа C от 52 001 до 68 000 фунтов стерлингов
Группа D от 68 001 до 88 000 фунтов стерлингов
Группа E от 88 001 до 120 000 фунтов стерлингов G От 160 001 до 320 000 фунтов стерлингов
Группа H Более 320 000 фунтов стерлингов

В системе налогообложения Великобритании собственность определяется как «Отдельная единица жилого помещения, занимаемая одним и тем же лицом (лицами) и на той же площади земли, включает в себя «жилище» вместе с любым садом, двором, гаражом или другим пристроенные к нему хозяйственные постройки.В налоговых расчетах каждое имущество относится к одному из восьми диапазонов от A до H (от A до H) в соответствии с его национальной стоимостью на 1 апреля 1991 года. Как поясняет «Голос Америки», агентство учитывает размер, возраст и характер собственности, а также ее местонахождение при распределении диапазона муниципального налога. Это распределение диапазона на самом деле является оценкой имущества с очень ограниченной точностью и относится к рыночным данным примерно на 1 января 1991 года. Для муниципального налога основой измерения для всех домов и бунгало является общая площадь здания, включая стены. толщины.Сюда входят эркеры, дымоходы и т. д., но, как правило, исключаются участки с высотой потолка менее 1,5 м (например, под наклонными потолками в чердачных помещениях).

Основой для измерения большинства квартир и мезонетов является чистая площадь пола с измерениями между поверхностями стен каждой комнаты (не плинтусами). Ванные комнаты, туалеты и связанные с ними вестибюли, а также соединительные коридоры в квартире обычно не измеряются. Как и в случае с домами, помещения с высотой потолка менее 1.5 метров будут исключены. Для отдельных свойств может потребоваться пересмотреть их диапазоны, когда:

• Дом падает в цене, потому что: 1. часть его снесена, 2. произошли существенные изменения в районе (например, поблизости проложена новая дорога) или 3. были проведены переделки, чтобы сделать его пригодным для использования человеком с ограниченными физическими возможностями.

• Владелец начинает или прекращает использовать часть вашего дома для ведения бизнеса, или баланс между бизнесом и домашним использованием изменяется.

• Дом приобретает более высокую стоимость, потому что предыдущий владелец провел значительные улучшения, например, построил пристройку.

• Строится автономная единица, например, пристройка для проживания пожилого родственника.

• Дом разделен на отдельные квартиры или квартиры объединены в один дом.

Бандаж также делается для различных видов автономных блоков. Автономная единица представляет собой здание или часть здания, построенное или приспособленное для того, чтобы оно могло образовывать отдельную единицу жилого помещения.Это может быть, например, пристройка для пожилого родственника или соседние дома, снесенные и занятые как одно целое, но с сохранением основных удобств из двух. Типичными примерами собственности, которая идентифицируется как автономная единица, являются: 1. Пристройки или «бабушкины» квартиры, часто спроектированные и построенные для пожилых родственников, 2. Жилье для надзирателей в студенческих общежитиях. 3. Ранее отдельные, но примыкающие друг к другу дома/квартиры теперь занимали одно место жительства, 4. Бывшие помещения для прислуги в больших домах.

Таким образом, оценка в Великобритании была проведена неявным образом правительством в 1991 году, поэтому роль использования 3D-информации четко не определена в процессе оценки в Великобритании. Вновь построенным объектам также присваивается номинальная стоимость 1991 г. (2003 г. для Уэльса) и диапазоны. Также диапазон пересматривается, когда свойство изменяется, как уже упоминалось. Для обозначения недавно построенных объектов недвижимости и изменений в распределении агентству Управления оценки требуется свежая информация о собственности по типу, размеру, возрасту и местоположению.2D- или 3D-модель может помочь представить эти данные агентству по оценке. Хотя в правительственной документации разъясняется, точные (правила) оценки (например, разъясненные в предыдущем разделе, касающемся Турции) не являются явными и общедоступными. Местные власти устанавливают ставку и стоимость муниципального налога в зависимости от группировки имущества.

Помимо системы ранжирования жилой недвижимости в Великобритании, нежилая недвижимость оценивается каждые пять лет по деловым ставкам.Для этих бизнес-тарифов арендная стоимость имущества оценивается Агентством по оценке. Для этих бизнес-тарифов агентству по оценке требуется не только информация о вновь построенных (нежилых) объектах и ​​информация об изменениях, но и информация обо всех объектах для периодической переоценки. Однако переоценка 2015 года перенесена на 2017 год для экономии средств.

США

Налог на недвижимость в США (Wikipedia USA, 2014) имеет давнюю историю и к 1796 году уже был хорошо установлен в большинстве из тогдашних 15 штатов.Мы обсудим налог на недвижимость в США в отношении недвижимого имущества, в отличие от автомобилей или определенной деловой собственности или товарно-материальных запасов. В отличие от других форм налога (включая налог на вышеупомянутое недвижимое имущество), налог на недвижимое имущество, как правило, не вызывает (неожиданного) бюджетного дефицита – по крайней мере, теоретически. Процесс таков, что доход равен налоговому сбору, за исключением, предположительно, значительных экономических, политических или других нарушений между начислением и уплатой:

• Справедливая рыночная стоимость оценивается по всему соответствующему региону.Умножение на локальный коэффициент оценки (например, 0,96) дает стоимость отдельных оцененных свойств vi. (Коэффициент оценки может варьироваться в зависимости от категории, например жилой, фермерской и т. д.).

• Конкурсы оценок могут привести к «корректировке» индивидуальных оценок v’i.

• Известный требуемый общий доход r и все известные скорректированные оценочные значения v’i (плюс льготы, кредиты и т. д.) позволяют впоследствии вывести требуемую ставку местного налога (которая также может варьироваться в зависимости от категории, возможно, даже проводить различие между жилыми и незанятыми зданиями). .Это дает оценочный налог для каждой отдельной собственности. Это также дает требуемый общий доход, по-видимому, достаточно надежно. Есть, конечно, политические, экономические и юридические ограничения: некоторые местные правила могут ограничивать индивидуальное ежегодное повышение налога на недвижимость. Точно так же политические и экономические соображения приводят к аналогичным ограничениям.

Реализация оценки, оценки и значения коэффициента оценки и налоговой ставки значительно различаются в округах, городах и школьных округах США, а также в зависимости от правовой базы, установленной законодательством штата.Местные юрисдикции могут взимать перекрывающиеся налоги на недвижимость (в рамках возможных государственных правил). Доход, как правило, используется для школьных округов и других местных расходов. Штаты и федеральное правительство, как правило, облагают налогом не недвижимость, а получаемый в результате доход и прирост капитала.

Несмотря на значительные местные различия, налоги на недвижимость обычно основаны на некотором показателе справедливой рыночной стоимости, умноженной на местный коэффициент оценки и налоговую ставку. Когда собственность недавно была продана между несвязанными сторонами, тогда эта стоимость сделки служит справедливой рыночной стоимостью в течение некоторого периода времени.Кроме того, справедливая рыночная стоимость должна оцениваться в некоторой степени субъективно оценщиком. Преференциальный режим может быть предоставлен определенным категориям собственности (таким как фермы, некоммерческие организации и т. д.) или предприятиям, которые правительство хотело бы привлечь. Кроме того, справедливая рыночная стоимость может быть определена на основе фактического или оптимального использования. Жилая и сельскохозяйственная недвижимость, как правило, оценивается с большей вероятностью на основе фактического использования, чем некоторые другие категории недвижимости. Многие местные правила допускают освобождение от налога на недвижимость, например, освобождение от налога на недвижимость первых 50 000 долларов США основного жилья.Методы оценки, как правило, основаны на:

• Недавняя сделка купли-продажи между несвязанными и непринужденными сторонами.

• В противном случае продажа сопоставимой недвижимости на основе аналогичной:

— Тип, использование и размер.

— Местоположение.

— Улучшения (функции, материалы, стиль, удобства, даже наличие стационарного кухонного острова или количество розеток). Владельцы могут избегать определенных форм застройки, чтобы ограничить оценочную стоимость. Это было признано проблемой, что привело к отдельному рассмотрению земли и улучшений.

— Желательность, близость к школам.

– РРР. Чтобы уменьшить оценочную стоимость, собственники могут иногда просить об ограничении прав, которыми они в любом случае не планируют пользоваться.

– Экономические условия.

• В противном случае первоначальная стоимость или восстановительная стоимость за вычетом амортизации.

• Или, если применимо, способность приносить доход.

В США оценка по рыночной стоимости и оценка для целей налогообложения (почти) всегда выполняются с использованием статистического моделирования с использованием нескольких типов регрессионных моделей.

Было бы трудно отразить местные правила и вариации, а также субъективные суждения даже в сложной 3D-модели здания или в кадастре. Однако статистические модели могут давать локальные параметры, помимо простого коэффициента оценки и налоговой ставки. Ограниченное число общих концепций плюс несколько локальных поправочных коэффициентов могут успешно моделировать локальные вариации.

Применимость трехмерных моделей зданий и трехмерных кадастров

Из-за многих аспектов, которые могут повлиять на оценочную стоимость во многих регионах США, трехмерные модели зданий и кадастры кажутся отличными потенциальными инструментами для поддержки компьютерных моделей оценки (CAMA) и оценки свойств, а также для информирования общественности.

Некоторые очень подробные аспекты, такие как деревянный пол, количество электрических розеток и стационарные кухонные острова, используемые в оценочных моделях, по-видимому, требуют очень богатых 3D-моделей с комбинаторным взрывом сложности. Тем не менее, должна быть возможность ограничить модели аспектами, общими для многих мест, а не местными особенностями. Любые аспекты, не являющиеся общеупотребительными, любые субъективные или слабо определенные понятия могут быть представлены как SPECIAL_CASE_FACTOR или SPECIAL_CASE_OFFSET в различных стратегических областях глобальной модели.Освобождение усадьбы от уплаты первых 50 000 долларов стоимости собственности может быть смоделировано по той же формуле, что и местное правило, которое облагает налогом только первые 100 000 долларов улучшений, чтобы уменьшить разрастание. Возможно, нам не придется явно моделировать все множество различных понятий по отдельности, по именам.

Германия

Налог на недвижимость в Германии (Wikipedia Germany, 2014) регулируется единообразно с 1938 г. В контексте воссоединения в 1990 г. налог на недвижимость в новых землях («восток») был адаптирован и объединен в федеральную систему с остаются некоторые различия между старыми («западными») и новыми государствами.Налог на недвижимость в Германии (Grundsteuer) во многом похож на аналогичный налог в США. Существует стоимость имущества (Einheitswert), умноженная на коэффициент (Grundsteuermesszahl), аналогичный коэффициенту оценки в США. Умноженные, они дают Grundsteuermesswert, аналогичный оценочной стоимости в США. Умноженные на налоговую ставку (Hebesatz), они дают начисленный налог (Jahresgrundsteuer).

Однако семантически есть различия:

• Einheitswert — это не справедливая рыночная стоимость, а федеральный стандартизированный показатель стоимости.Это похоже на округ США, который оценивает оценочную стоимость только на основе площади зданий и земли, плотности местного населения, типа, использования и возможностей получения дохода. Он не предназначен для отражения фактической рыночной стоимости, а лишь очень приблизительно отражает относительную разницу в рыночной стоимости между несколькими объектами недвижимости. Сосед А, у которого рыночная стоимость недвижимости немного ниже, чем у соседа Б, может, тем не менее, заплатить немного больше налога на недвижимость. Однако большие искажения маловероятны, особенно с учетом местных строительных норм и других ограничений.При сравнении несмежных объектов недвижимости в удаленных друг от друга местах относительные искажения Einheitswert по сравнению с рыночной стоимостью могут увеличиться. Однако это менее актуально из-за разных налоговых ставок в таких удаленных друг от друга местах.

• Grundsteuermesszahl определяется на федеральном, а не на местном уровне (например, в США). Однако это не ограничивает гибкость на местном уровне, поскольку установление налоговой ставки на местном уровне обеспечивает всю необходимую гибкость. Как и коэффициент оценки, Grundsteuermesszahl также варьируется в зависимости от типа собственности.

• Hebesatz, как и ставка местного налога в США, определяется на местном уровне и может варьироваться в зависимости от типа собственности. Численно и Grundsteuermesszahl (указано в ‰), и Hebesatz, как правило, имеют диапазоны значений, значительно отличающиеся от их эквивалентов в США. Хотя в остальном концепции очень похожи. Тот факт, что Einheitswert не является реальной рыночной стоимостью, а умножается на два трудных для понимания процента, может сделать налог на недвижимость в Германии менее интуитивным.Многие домовладельцы могут в первую очередь помнить довольно статичную сумму к оплате и игнорировать сложную лежащую в ее основе математику. Однако для более технической цели моделирования налога на имущество сложность должна быть такой же, как в США.

Аналогично США:

• Немецкий налог на имущество считается очень предсказуемым доходом, поскольку он гарантируется стоимостью имущества и лично текущим владельцем. В случае продажи новый владелец также может нести ответственность за налог на недвижимость, который не уплатил старый владелец.Таким образом, новый владелец проверит, что такого остатка нет.

• Индивидуальная собственность может быть освобождена от налога на недвижимость, например, для привлечения бизнеса, защиты исторических зданий, приносящих небольшой доход или не приносящих никакого дохода, и т. д.

• Существуют исключения, аналогичные исключениям для усадьбы.

• Местные органы власти получают доход от налога на имущество.

• Налог на имущество определяется для земли и зданий отдельно.

• Текущее использование, а также потенциальное использование и RRR могут повлиять на налог на имущество.Владелец может запросить (не обязательно успешно) еще больше ограничить свои RRR, что приведет к снижению налога на имущество.

Применимость 3D-моделей зданий и 3D-кадастров

Текущий налог на недвижимость в Германии, несмотря на его сходство с системой США, не будет зависеть от стольких подробностей в трехмерной модели здания или кадастре. Многие аспекты, такие как деревянные полы или гранитные столешницы, не имеют значения. Тем не менее, многие из более традиционных аспектов 3D-моделей и кадастров, такие как RRR, могут быть очень полезны при моделировании налога на недвижимость в Германии.

Нидерланды

Для оценки в рыночных целях, например, для продажи и других видов сделок с недвижимостью в Нидерландах не существует специальных правил. Сертифицированные оценщики, работающие в данной сфере, могут использовать Кадастровую информацию на РРР. Для проведения оценки оценщикам также необходима информация о характеристиках объекта. Они должны сами собрать эти характеристики оцениваемого объекта. Очень ограниченную часть этих данных можно получить из регистра ключей для зданий и адресов в Нидерландах.Однако оценщик несет ответственность за точность используемых им данных о годе постройки и площади недвижимости. Поэтому чаще всего он сам собирает эти характеристики, например, измеряя имущество с помощью строительных чертежей. Кроме того, схема сертификации сертифицированных оценщиков является обязанностью участников рынка. Официального регламента квалификации частного сертифицированного оценщика не существует.

Оценка недвижимости для государственных целей регулируется Законом об оценке недвижимости (на голландском языке: «Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ)» (http://wetten.перекрыл. №/BWBR0007119). Английский перевод: http://www.waarderings-kamer.nl/default.aspx?sec=content&id=1064). Таким образом, оценочная стоимость в Нидерландах называется «стоимостью WOZ» объекта WOZ. WOZ-объект – это построенное или не построенное недвижимое имущество, часть недвижимого имущества (когда эта часть используется арендатором и представляет собой отдельную (запираемую) единицу со всеми удобствами) или комплекс имущества (принадлежит один человек и используется как единица одним пользователем).

С 2007 года оценка всех объектов недвижимости (WOZ-объектов) производится ежегодно и по реальной рыночной стоимости.Для оценки оценщик оглядывается на один год назад, поэтому оценочная стоимость за 2014 год основана на рынке недвижимости на 1 января 2013 года. Для всех объектов жилой недвижимости оценка производится с использованием методов сопоставимых продаж. Из-за количества объектов недвижимости, подлежащих оценке (около 7,5 млн жилых объектов и 1 млн нежилых объектов каждый год), методы массовой оценки используются с компьютеризированными моделями оценки. Для нежилой недвижимости оценка проводится на основе доходного подхода (с использованием информации о рыночной арендной плате) или затратного подхода (на основе фактических инвестиций в строительный проект с учетом амортизации старых объектов).

Значение WOZ важно, поскольку оно является основой для ряда налогов в Нидерландах. Муниципалитеты взимают налог на недвижимость. За жилую недвижимость владелец платит от 0,1 до 0,2 % от оценочной стоимости в качестве ежегодного налога муниципалитету. Ставки для нежилой недвижимости в основном выше, а для нежилой недвижимости пользователь также платит налог (собственник, занимающий нежилую недвижимость, платит дважды). Но муниципалитет также может взимать другие налоги на основе стоимости WOZ, например, налог на канализацию).Полдерборды в Нидерландах (другой тип местных органов власти в Нидерландах, которые заботятся о «сухих ногах», даже когда большая часть страны находится ниже уровня моря) также взимают налог на недвижимость с владельца собственности в виде процента от начисленной ценность. На национальном уровне центральное налоговое управление использует значение WOZ для взимания подоходного налога, налога на наследство, корпоративного налога и многого другого.

Муниципалитет несет ответственность за оценку, и она проверяется на национальном уровне Советом по оценке недвижимости (на голландском языке: «Waarderingskamer»).Муниципалитеты (в 2014 году 403 муниципалитета) часто пользуются услугами компаний для проведения фактической оценки или сотрудничают, чтобы иметь возможность иметь высококвалифицированный персонал для работы. Большая часть работы заключается в сборе и обновлении данных для моделей оценки. Для сбора и обновления данных различаем:

• Рыночные данные. Муниципалитеты получают все цены продажи из национального реестра ключей для кадастровой информации. Муниципалитеты собирают информацию о недвижимости на рынке (интернет-реклама) о ценах на аренду коммерческой недвижимости, такой как офисы и магазины, и стоимости строительства конкретных объектов, таких как школы, больницы и промышленные объекты.

• Юридический (и плановый) статус задействованных объектов или, в терминологии LADM: RRR. Муниципалитет находит юридическую информацию в реестре ключей для кадастровой информации, но из-за регулирования в Законе об оценке недвижимости важна прежде всего информация о владельце собственности. Информация о планировании берется из муниципальных карт зонирования.

• Характеристики объекта. Большая часть информации о типе и размере недвижимости, годах постройки, качестве материалов, качестве оборудования в здании, состоянии обслуживания и т. д.собирается и обновляется специально для оценки и оценки. Использование и обновление информации о годе постройки и размере собственности часто осуществляется в связи с ключевым реестром зданий (также входит в сферу ответственности муниципалитета) и ключевым реестром для крупномасштабных базовых карт. Сбор и обновление информации в основном не осуществляется непосредственно в полевых условиях, а осуществляется в офисе с использованием последних (ежегодных) аэрофотоснимков и изображений типа улиц (циклорама). Информация на картинках переносится в характеристики административного объекта в виде типа здания или уровня обслуживания, поскольку только эти характеристики административного объекта могут использоваться в моделях автоматизированной оценки.

Для обнаружения изменений используются автоматизированные методы сравнения аэрофотоснимков за год подряд или сравнения аэрофотоснимков с существующими цифровыми картами. На практике в настоящее время прямое использование 2D-геометрии ограничено, в основном потому, что размер собственности и тип здания не могут быть получены из этих 2D-моделей. Однако широко используются двухмерные аэрофотоснимки, дополненные изображениями улиц. Можно представить, что семантически богатые 3D-модели, в которых поверхность зданий показана в виде картинок, не только помогут автоматически обнаружить сопоставимое здание (в сопоставимых местах), но и помогут оценщику обновить характеристики объекта для моделей оценки.

Применимость трехмерных моделей зданий и трехмерных кадастров

Сочетание оценки с 2D или 3D геометрией также может помочь убедить владельца собственности в том, что муниципалитет произвел надежную оценочную стоимость WOZ для его собственности на основе точных характеристик объекта. В ближайшем будущем значения WOZ для жилой недвижимости должны быть общедоступными в контексте справедливого и прозрачного правительства. Будет представлено веб-средство просмотра WOZ, которое не только показывает значение отдельного свойства, но и значения окружающих свойств.На первом этапе это будет представлено с использованием 2D-геометрии (пользователь может выбирать между картой или аэрофотоснимками). Но в случае жилых комплексов и некоторых других конфигураций может быть сложно выбрать недвижимость в рамках 2D-геометрии, и может потребоваться 3D-геометрия.

Анализ

Из приведенных выше случаев оценки мы узнаем, что текущая практика оценки в основном использует административные данные для моделей оценки. Модели, использующие двумерную или трехмерную геометрию непосредственно для оценки, еще не реализованы на практике.Однако 2D- и 3D-модели становятся все более и более важными для обновления информации в рамках моделей оценки и для представления результатов оценки с исходными данными, например, владельцам недвижимости.

Можно ожидать, что, когда будут доступны трехмерные геометрии и их можно будет комбинировать на основе объектов с характеристиками объекта, все большее число систем для компьютерной оценки массы получат возможность использовать эти характеристики в сочетании с геометрическими данными о размере, местоположении и сопоставимости.

Улучшить возможности оценки в будущем

При реалистичных ожиданиях того, что в ближайшем будущем будут реализованы современные и семантически богатые трехмерные модели зданий и трехмерные кадастры, а данные будут доступны через SDI, будущая оценка может стать значительно более эффективной и гибкой. Эффект от этого будет различаться в зависимости от страны, поскольку некоторые процедуры оценки/оценки требуют больше ресурсов, чем другие. С точки зрения эффективности, унифицированный (файл/база данных) источник данных и автоматический анализ должны явно давать улучшения по сравнению с нынешним обычно ручным сбором информации и личным суждением, часто «в полевых условиях».

Кроме того, неясно, будет ли оценка обязательно основываться исключительно на показателях или показателях рыночной стоимости. Уже существует множество исключений, отдельных оценок земли и улучшений, коэффициентов оценки и налоговых ставок, которые различаются в зависимости от региона, типа и использования, и все они явно отклоняются от налога на имущество, пропорционального стоимости. Иногда во внимание принимается способность собственности или владельца приносить доход, иногда нет. Вышедший на пенсию владелец (исторического) замка может добиться большего успеха в ходатайстве об освобождении от налога на имущество, чем вышедший на пенсию владелец просто дома выше среднего.Ясно, что есть интерес учитывать параметры, которые не связаны со стоимостью, но явно могут быть смоделированы в трехмерных моделях зданий или кадастров. Единообразное обращение с такими факторами и их реализация не только справедливы, но и позволяют правительству более эффективно достигать намеченных целей политики (либо в пользу, либо против различных концепций).

Новые трехмерные представления также должны быть исследованы. Обычно здания представлены BIM, например. Промышленные базовые классы (IFC) (MSG, 2007)) или CityGML.Эти два стандарта имеют разные концепции, то есть они представляют структуру здания с двух разных точек зрения: с точки зрения конструктора (IFC) и с точки зрения пользователя (CityGML). Какая модель является более подходящей для использования в отношении налога на имущество, подлежит дальнейшему подробному изучению. Модели IFC предоставляют много деталей, но все еще не так широко используются. Напротив, CityGML LOD1 и LOD2 существуют для многих городов по всему миру. Однако LOD1 и LOD2 представляют только внешнюю оболочку здания и не содержат внутренней информации.Текущие исследования показывают, что наружные уровни детализации могут автоматически обогащаться внутренней информацией.

Boeters 2013 показал в этом исследовании, что LOD2 может быть дополнен информацией о перекрытиях и толщине стен и перекрытий. Исследование было проведено по запросу муниципалитета Роттердама, Нидерланды. Цель состояла в том, чтобы вычислить внутреннюю чистую площадь (т. е. площадь, которую можно эффективно использовать), которая, помимо прочего, используется также для налогообложения. Голландский стандарт NEN 2580:2007 (NEN 2580, 2007 г.) и более поздний BAG (Fuld, 2007 г.) содержат рекомендации по расчету чистой внутренней площади.Два документа различаются некоторыми спецификациями, но эти различия не были должным образом отражены в регистрации площади внутренней сети. Чтобы проверить эти значения для всего города Роттердам, модели CityGML LOD2 были автоматически расширены до LOD2+ (LOD2 + внутренние этажи). LOD2+ был реконструирован с учетом количества этажей (из BAG) и предположений о толщине стен и полов (относительно года постройки). На рис. 2 показаны исходный LOD2 и расширенный LOD2+.Применяемый подход был протестирован для одного района города Роттердам. Хотя этот подход не очень точен (из-за множества допущений и отсутствия информации), сравнение между рассчитанным LOD2+ и зарегистрированной чистой внутренней площадью дало интересные результаты. Для большинства зданий чистая внутренняя площадь была меньше, чем зарегистрированные значения, имеющиеся в BAG (73,4%). Чистая внутренняя площадь из модели LoD2+ была на 16% меньше, чем зарегистрированная в BAG. Дальнейшее изучение результатов показало, что большая часть различий происходит из-за площади под двускатными крышами.Согласно BAG, площади с крышей менее 1,5 м необходимо вычесть из чистой внутренней площади (Boeters 2013).

Это исследование ясно показало, что 3D-представления могут поддерживать массовое вычисление чистой площади и, следовательно, облегчать налогообложение собственности. Представления не обязательно должны быть очень подробными, что позволяет использовать унифицированные автоматические подходы.

Кто-то может возразить, что 3D-модели зданий и кадастры для налога на имущество лучше всего учитывают объективные факторы, но обесценивают искусство личного суждения.Это не обязательно верно, так как субъективные факторы или отклонения можно легко смоделировать (хотя они могут уменьшить автоматизацию). Но можно также возразить, что факторы, которые могут быть формализованы, в любом случае в конечном итоге могут иметь более высокую легитимность.

Заключение

Несмотря на то, что проанализированные случаи оценки в выбранных странах в основном используют административные данные для моделей оценки, в этом документе утверждается, что модели, использующие 2D или 3D геометрию непосредственно для оценки, будут иметь некоторые существенные преимущества.Однако ясно, что для справедливой годовой оценки используемые модели и данные должны быть актуальными.

Существует дискуссионный вопрос о том, кому должно быть разрешено обновлять авторитетные трехмерные модели зданий и кадастры, на основе каких процессов и с каким уровнем точности или надежности. Кто должен за это платить? Будут ли включены добровольно предоставленные наборы данных? Цифровые подписи, подтверждающие подлинность каждого обновления, могут быть полезны. Но в целом можно сказать, что в будущем владельцы собственности, но в целом «толпа» будут играть большую роль в поддержании актуальности информации, и это также может помочь в обновлении функциональных систем 3D-данных.Также может быть возможно назначить уровни достоверности для каждого обновления. Любой автоматизированный оценочный анализ на основе таких данных может обеспечить общий уровень достоверности итоговой оценки. Прежде чем изменить формулу расчета налога на имущество, чиновники могут сначала выяснить, какой уровень достоверности в настоящее время присвоен существующим данным, на которых будет основана новая формула. Мгновенный и практически бесплатный анализ осуществимости, по-видимому, может принести пользу политическим решениям.

Каталожные номера

Хасан Бал.(Ред.) (2014), СПК Гайрименкул-Конут Дегерлеме Узманл, Гази Китапеви, 2014.

Roeland Boeters, 2013, Автоматическое создание моделей CityGML LOD2 с внутренними пространствами и его пригодность для определения чистой внутренней площади, магистерская диссертация по геоматике, Технологический университет Делфта, с. 138,

http://www.gdmc.nl/publications/2013/Automatic_enhancement_CityGML.pdf.

Фатих Донер, Род Томпсон, Янтьен Стотер, Кристиан Леммен, Хендрик Плогер, Питер ван Остером и Сиси Златанова (2011).Решения для 4D-кадастра — с примерами инженерных сетей В: Международный журнал географической информатики, том 25, 7, 2011 г., стр. 1173-1189.

Марта Фулд. Ключевые регистры для адресов и зданий. Презентация, сентябрь 2007 г., http://wiki. geonovum.nl/images/BAG_EN.pdf. Герхард Грёгер и Лутц Плюмер, 2012 г., CityGML — Интероперабельные семантические 3D-модели городов, Журнал фотограмметрии и дистанционного зондирования ISPRS, 71: 12–33, июль 2012 г.

.

MSG 2007, Основные отраслевые классы, IFC2x, издание 3, техническое исправление 1, онлайн-документация, http://www.Buildingsmart-tech.org/ifc/IFC2x3/TC1/html/index.htm.

Умит Исикдаг и Джейсон Андервуд (2010). Краткий обзор Справочника по исследованиям в области информационного моделирования зданий, в материалах Всемирного строительного конгресса CIB 2010 http://www.cib2010.com.

Рууд М. Катманн и Марко Куйпер (2014). Сотрудничество между налогоплательщиками и муниципалитетами в целях оценки, Материалы конференции FIG 2014.

Кристиан Леммен, Питер ван Остером, Род Томпсон, Жоао П. Хеспанья и Гарри Уитермарк (2010).Моделирование пространственных единиц (участков) в модели предметной области управления земельными ресурсами (LADM). В: Материалы XXIV Международного конгресса FIG 2010 г., апрель 2010 г., Сидней, 28 стр.

NEN 2580 (2007), Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, определения en bepalingsmethoden, http://www.nen.nl/NEN-Shop-2/Standard/NEN-25802007-nl.htm (на голландском языке).

ИСО19215-1:2004 (2004 г.). Географическая информация. Простой доступ к функциям. Часть 1. Общая архитектура. http://www. iso.org/iso/home/store/catalogue_tc/catalogue_detail.htm?csnumber=40114.

ИСО 19152:2012 (2012). Географическая информация — Модель предметной области управления земельными ресурсами (LADM), версия от 1 декабря 2012 г.

OGC (2012) Стандарт кодирования языка городской географической разметки OGC (CityGML), доступен на сайте http://www. opengeospatial.org/standards/citygml.

Голос Америки (2014). Понимание вашей налоговой группы Совета, отчет Агентства по оценке. Доступно по адресу: http://www.voa.gov.uk/corporate/_downloads/pdf/VO7858_understanding_ct.pdf [Проверено 9 сентября 2014 г.].

Википедия США (2014). http://en.wikipedia. org/wiki/Property_tax_in_the_United_States.

Википедия Германия (2014). http://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer_%28Deutschland%29.

Доклад был представлен на 4-м Международном семинаре по 3D-кадастрам, 9-11 ноября 2014 г., Дубай, Объединенные Арабские Эмираты.

%PDF-1.3 % 1 0 объект > эндообъект 2 0 объект > эндообъект 3 0 объект > /ExtGState > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text /ImageC ] /Properties > /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 2 /TrimBox [ 0.0 0,0 595,276 841,89 ] /Тип /Страница >> эндообъект 4 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 3 /TrimBox [ 0.0 0.0 595.276 841.89 ] /Type /Page >> эндообъект 5 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 5 /TrimBox [0.0 0.0 595.276 841.89 ] /Type /Page >> эндообъект 6 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /Properties > /Shading > /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 6 /TrimBox [ 0.0 0,0 595,276 841,89 ] /Тип /Страница >> эндообъект 7 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 7 /TrimBox [ 0.0 0.0 595.276 841.89 ] /Type /Page >> эндообъект 8 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 8 /TrimBox [ 0.0 0.0 595.276 841.89 ] /Type /Page >> эндообъект 9 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 9 /TrimBox [ 0,0 0,0 595,276 841.89 ] /Тип /Страница >> эндообъект 10 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 10 /TrimBox [ 0.0 0.0 595,276 841,89 ] /Type /Page >> эндообъект 11 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /Properties > /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 11 /TrimBox [ 0.0 0.0 595,276 841,89 ] /Type /Page >> эндообъект 12 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text /ImageB ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 12 /TrimBox [ 0.0 0.0 595.276 841.89 ] /Тип /Страница >> эндообъект 13 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /Properties > /Shading > /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 13 /TrimBox [ 0.0 0.0 595,276 841,89 ] /Type /Page >> эндообъект 14 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 14 /TrimBox [ 0.0 0.0 595,276 841,89 ] /Type /Page >> эндообъект 15 0 объект > /Font > /ProcSet [ /PDF /Text ] /XObject > >> /Rotate 0 /StructParents 37 /TrimBox [ 0.3W.eբSyx9ѩ%äLg#.A[ qֻ[email protected]+Q1sK/yaQk

fce wO>XI8H’%:8N[qWba_UBV

Недвижимость и строительство Россия

Сферы недвижимости, строительства и девелопмента в настоящее время являются одними из самых привлекательных и прибыльных для инвесторов, присматривающихся к России. Следовательно, для инвесторов всегда важно быть в курсе тенденций, преобладающих в этих секторах. Некоторые тенденции распространены по всей России, но не все; существуют также различные тенденции, которые касаются только Северо-Западного региона России.

В качестве общей тенденции отметим продолжающуюся реформу системы регистрации недвижимого имущества. Целью здесь является упрощение процедуры регистрации недвижимого имущества в России. С 1 января 2017 года кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество объединены в целях создания единой системы учета, включающей в себя реестр объектов недвижимого имущества, реестр прав, ограничений прав, обременений , а также кадастровый учет границ недвижимого имущества, в том числе земельных участков на всей территории Российской Федерации.

Вторая общая тенденция заключается в том, что в качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество и земельного налога теперь применяется кадастровая стоимость недвижимого имущества; ранее для этих целей использовалась балансовая стоимость или инвентарная стоимость. Использование кадастровой стоимости российскими налоговыми органами привело к увеличению налоговой нагрузки, в ряде случаев до необоснованной степени. В результате владельцы недвижимости начали судиться с целью уменьшения кадастровой стоимости как базы для налога на имущество и земельного налога.Эта реформа отражает общий подход российского правительства в последние годы: его главной целью было собрать как можно больше налоговых поступлений.

Однако российские суды все чаще удовлетворяют иски собственников недвижимости, возмущенных несправедливой кадастровой оценкой их недвижимого имущества.

Для Северо-Западного региона, особенно для рынка недвижимости Санкт-Петербурга, характерны следующие тенденции: 

  1.  В результате снижения притока инвестиций в коммерческое строительство объемы вновь построенных коммерческих помещений (т.офисов, торговых и складских помещений) резко сократились в 2017 г. Это связано с масштабным сокращением бюджетов участниками рынка (потенциальными пользователями коммерческих помещений). Эффектом снижения спроса со стороны розничных игроков стало то, что в текущем году не было построено и введено в эксплуатацию торгово-развлекательных центров.
  2. Недостаток земли, считающейся пригодной для застройки, в центре Санкт-Петербурга вынуждает девелоперов и инвесторов искать новые пути развития жилищного и многофункционального коммерческого строительства.

    Эти обстоятельства привели к принятию новых поправок в Градостроительный кодекс РФ, касающихся редевелопмента неиспользуемых промышленных территорий Санкт-Петербурга (так называемого «серого пояса» города). Рассматриваемые поправки направлены на упрощение и ускорение реализации объектов строительства на территориях соответствующего типа, а также изъятие земель промышленного назначения для последующей редевелопмента. Владельцы таких промышленных площадок восприняли эти новые разработки с меньшим энтузиазмом, что может привести к подаче десятков исков в суды при осуществлении полномочий по изъятию земли.

  3. Северо-Западный регион, включая Санкт-Петербург и прилегающую Ленинградскую область, является регионом, где многие международные компании предпочитают размещать свои производственные мощности в России. Правительство России прилагает усилия для стимулирования иностранного бизнеса к размещению своих производственных мощностей в России, предлагая инвесторам определенные льготы, такие как механизм субсидирования и снижения налогов и таможенных платежей.
  4. Не в последнюю очередь тенденция, связанная с жилищным строительством в районе Санкт-Петербурга, не является позитивной новостью для девелоперов и инвесторов.

Предложение на рынке жилья давно превышает спрос, но девелоперы продолжают заниматься жилищным строительством. Таким образом, не существует никаких необходимых экономических условий для повышения покупательной способности частных лиц.

Кроме того, правительство России взяло курс на усиление защиты граждан и участвовало в совместных проектах жилищного строительства. Эта политика привела к ряду поправок в российское законодательство, включая, в частности, либо требования к застройщикам иметь минимальный устав (т.э., уставный) капитал, который должен быть оплачен в полном объеме, или ограничения максимальной площади застройки (установленной в квадратных метрах), на которой разрешено строительство в зависимости от размера уставного капитала. Также были введены некоторые другие финансовые ограничения и дополнительные юридические требования.

При этом в 2017 году завершится действие государственной программы субсидирования приобретения квартир физическими лицами (субсидирование процентной ставки по ипотеке). Это означает, что в 2018 году можно ожидать снижения продаж жилых помещений.

Все указанные выше изменения приведут к усилению конкуренции за клиентов между разработчиками. В результате неминуемый крах жилищного пузыря переживут только самые крупные и богатые игроки на этом рынке.

 

Регулирование кадастра и регистрации – Ibiza-Legal

В конце 2010 года правительство Испании приняло решение обновить кадастровую базу данных.

Это дало владельцам недвижимости на Ибице возможность урегулировать свою ситуацию и обновить ранее незадекларированные данные об имуществе в кадастре без штрафа.

По этой причине регуляризация также известна как «Кадастровая амнистия».

Эта процедура регуляризации будет означать дополнительный доход для муниципалитетов, в которых находится эта недвижимость, учитывая, что кадастровая стоимость, которая является базой для расчета налога на имущество (IBI) и налога на прирост капитала, соответственно увеличится.

Еще до того, как правительство начало процесс кадастровой упорядоченности, владельцы домов были обязаны информировать Кадастр о любых изменениях строения их собственности в течение 2 месяцев, что позволяет обновлять кадастровую базу данных.Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 6000 евро. Процесс регуляризации не вступит в силу на всей территории Испании одновременно — Кадастр опубликует, когда и где он будет проходить, в Официальном государственном бюллетене Испании (BOE). Регулирование уже завершено в муниципалитетах Сан-Хосеп и Сан-Антонио, в то время как в муниципалитетах Санта-Эулария, Сан-Хуан и Эйвисса оно все еще продолжается.

Урегулирование может быть получено либо по добровольному запросу собственника недвижимости, либо самим кадастром.В этом случае владелец получит уведомление о новой кадастровой стоимости. Владелец должен будет заплатить специальный налог на кадастровую регуляризацию в размере 60 евро, а также налог на имущество за предыдущие четыре года, рассчитанный на основе кадастровой стоимости земельного кадастра, полученной в результате пересмотра. Чтобы добровольно начать процедуру, владелец недвижимости должен будет заполнить форму 906-N и представить планы строительства и спецификации здания. Урегулированию подлежат только здания и сооружения, построенные на законной собственности.Как правило, «Кадастровая амнистия» не может использоваться для легализации зданий, не соответствующих законам о планировании. Это не относится к случаям, когда нарушение правил застройки истекло и, следовательно, применяются закрепленные права.

Кадастровое упорядочение не влияет на Земельный кадастр; тем не менее, рекомендуется зарегистрировать любые незадекларированные участки собственности. Исправление данных о зарегистрированных землях может быть сделано путем представления декларации о новых работах.Процесс включает в себя добавление всех существующих построек, расширений или модификаций собственности в Земельный кадастр с подробным описанием и их стоимостью. Регистрация производится на основании нотариально оформленного акта о декларировании новостроек. Декларация облагается гербовым сбором в размере 1,2% от зарегистрированной стоимости.

Декларация о новых строительных работах имеет юридическое значение, например, в случае продажи имущества, что может быть сделано только в том случае, если рассматриваемое здание зарегистрировано в Земельном кадастре.Это также важно на практике при запросе ипотеки на покупку недвижимости, учитывая, что, как правило, испанские банки предлагают кредит только в том случае, если здание, подлежащее ипотеке, правильно внесено в Земельный кадастр.
В заключение, кадастровая регуляризация предлагает многим владельцам недвижимости на Ибице фантастическую возможность обновить кадастровые и реестровые данные своей собственности. Предполагаемый владелец недвижимости в Италии обнаружил, что есть много доступных вариантов .После того, как решение о собственности принято, общая проблема потенциальных покупателей заключается в том, как остаться в рамках своего максимального бюджета и сделать предложение, будучи уверенным в том, что стоимость недвижимости точна. Как потенциальному покупателю получить честную и точную оценку недвижимости в Италии? Существует ли структурированная система оценки имущества и какие инструменты доступны для оценки стоимости и стоимости итальянской собственности? Как вы получаете информацию для определения фактической стоимости недвижимости в Италии и каковы ключевые переменные?

Контрольный список оценки недвижимости

Местоположение

Одной из самых решающих переменных , определяющих стоимость недвижимости , является местоположение, местоположение, местоположение! Всем известно, что в сфере недвижимости местонахождение вашего идеального дома или собственности сильно повлияет на его стоимость.Как и в остальном мире, стоимость недвижимости в Италии значительно различается между городами и регионами, а также между мегаполисами, сельской местностью, горами и побережьями.

В целом, цены на недвижимость заметно выше в преобладающих итальянских городах, чем в небольших городах и сельской местности. В этих городах рыночный поток более гибок, а аренда зачастую проще и доступнее, чем покупка. Более здоровый рынок труда, доступ к более качественным услугам и удобствам, большее количество достопримечательностей и воспринимаемое лучшее качество жизни привлекают людей в города и повышают цены на недвижимость. Более дорогие города , такие как Милан, Рим, Венеция, Флоренция и Турин, испытывают непрерывный поток состоятельных итальянцев, международных инвесторов и покупателей жилья.

В южной части страны , за исключением туристических направлений, таких как Саленто и побережье Амальфи, стоимость недвижимости значительно ниже. Круглогодичный мягкий климат и очаровательные белоснежные деревни не могут преодолеть сложную экономическую ситуацию и отсутствие изобилия услуг, доступных на юге.Следовательно, вы можете получить больше за свои деньги в этих регионах.

Тенденции итальянского рынка

Проницательный покупатель должен всегда быть в курсе текущих рыночных тенденций, поскольку разница в ценах между регионами и демографическими показателями значительна. Например, по состоянию на март 2021 года средняя стоимость квадратного метра дома составляла 2,473 евро в регионе Трентино-Альто-Адидже , 2,222 евро в Тоскане и 1,755 евро в Ломбардии. Сравните это всего лишь с €903 за квадратный метр в регионе Калабрия .Самыми дорогими рынками жилья в Италии являются Венеция и Милан, где средняя стоимость жилья составляет 4 467 евро и 3 994 евро за квадратный метр соответственно. Пандемия Covid привела к изменению жилищных тенденций в Италии. В 2020 году в южных регионах Италии наблюдался рост спроса, поскольку все больше людей начали работать удаленно. Все это подчеркивает важность понимания современного рынка.

Другие факторы

Другими факторами, определяющими текущую стоимость имущества, являются размер и состояние имущества, а также его распределение для «законного использования».Имущество может быть классифицировано как жилье, офис, магазин или другое использование. Стоимость имущества будет варьироваться в зависимости от целевого использования. В целом недвижимость, классифицируемая как «гражданское жилье», стоит дороже. В некоторых случаях итальянское законодательство позволяет владельцам изменять классификацию целевого использования собственности.

 

НАШИ УСЛУГИ

Крайне важно, чтобы покупатели получили непредвзятую профессиональную оценку дома или собственности, прежде чем делать предложение или покупать.Мы — команда опытных и информированных агентов по недвижимости, девелоперов, геодезистов, архитекторов и управляющих недвижимостью, готовых помочь вам на каждом этапе пути. У нас есть профессиональные знания действующего законодательства и правил, а также инсайдерский взгляд на рынок недвижимости. Мы поможем вам понять, как работает процесс оценки в Италии, облегчим получение точной оценки недвижимости и предоставим потенциальному покупателю подробный анализ оценки с учетом местоположения, состояния, возможности аренды и других факторов.Мы можем разработать конкретный бизнес-план, иллюстрирующий будущую прибыль от аренды, ориентированную на туристический и международный студенческий рынок. Мы можем предоставить потенциальным арендодателям советы по ремонту и меблировке, предлагая инновационные решения, которые обязательно понравятся итальянским и международным арендаторам. Классификация недвижимости в Италии

Отличие объектов, входящих в кадастровую категорию А/1, от жилых домов определяется их расположением (в престижных районах) и высокой степенью отделки

А/2: гражданские жилые дома.

Это жилая недвижимость, в которой проживает подавляющее большинство населения

А/3: хозяйственное жилье.

Жилые единицы, построенные из недорогих материалов и отделки. Они имеют более низкий кадастровый доход, а также более низкую цену покупки, чем дома, относящиеся к классу А/2

А/4: популярное жилье.

Уровень еще ниже, чем у объектов эконом-класса, как по отделке, так и по конструктивным особенностям. В настоящее время в Италии не строят дома типа А/4.

A/5: ультрапопулярный корпус.

Земельный кадастр дает определение «реальности, выходящей за рамки минимальных обязательных стандартов». Примечанием Министерства финансов от 4 мая 1994 г. (С1/1022/94) классы А/5 и А/6 отменены

А/6: сельские жилища.

Недвижимость для сельскохозяйственной деятельности (упразднена постановлением Министерства финансов вместе с классом А/5)

А/7: дома в небольших виллах.

Здания, соответствующие гражданским домам, но с добавлением открытых площадок для исключительного использования

A / 8: дома в виллах.

Недвижимость с отделкой и конструктивными особенностями, превосходящими обычные, очень большой площадью основных зон и наличием парка и/или сада

A / 9: замки, дворцы выдающихся исторических или художественных достоинств.

Эти здания характеризуются распределением объемов и внутренних пространств, которое отличается от всех других объектов, классифицированных в земельном кадастре

A / 10: студии и частные офисы.

Жилые помещения, предназначенные для профессиональной деятельности. К ним относятся страховые агентства, аналитические лаборатории и те, которые используются зубными техниками

A / 11: жилье и дома, типичные для этих мест.

Классический пример недвижимости, относящейся к категории А/11, представлен высотной хижиной, но есть также трулли и сами горные хижины , семинарии, приюты, богадельни, казармы.

К кадастровой категории В/1 относятся все те некоммерческие структуры, используемые для помощи престарелым (хосписы), для воспитания несовершеннолетних (колледжи, детские дома), для духовной подготовки юных семинаристов (семинарии), для гостеприимства сообщества нищенствующего ордена (монастыри), жилья и деятельности вооруженных сил (казармы)

Б/2: некоммерческие больницы и дома престарелых.

Это государственные учреждения по госпитализации и уходу, поэтому они некоммерческие.

B / 3: реформаторы и тюрьмы.

В кадастровый класс В/3 входят тюрьмы для взрослых и несовершеннолетних

В/4: государственные учреждения.

Под государственными учреждениями мы подразумеваем офисы INPS, офисы Агентства по доходам и территориальные офисы Торгово-промышленной палаты

B / 5: научные лаборатории и школы.

Это здания, построенные для проведения таких мероприятий, как научные исследования и образование.

Б/6: академии, галереи, музеи, картинные галереи, библиотеки.

При условии, что они не находятся внутри престижных зданий и замков, относящихся к категории А/9).Все вышеперечисленные некоммерческие объекты культуры относятся к кадастровой категории В/6

В/7: оратории и часовни, не предназначенные для публичных богослужений.

Здания, построенные для отправления религиозных обрядов (не общественные)

B/8: подземные склады для хранения продуктов.

Все склады, расположенные ниже уровня первого этажа и предназначенные для сбора запасов

 

Группа C

C / 1: коммерческие помещения.

Недвижимость, отнесенная к кадастровой категории С/1, занимается реализацией продукции, например, магазины и магазины

С/2: складские помещения и склады.

Сооружения, используемые в качестве эвакуационных помещений, складов товаров и чердаков

С/3: мастерские для декоративно-прикладного искусства.

В отличие от коммерческих помещений, здания кадастрового класса С/3 предназначены не для продажи продукции, а для ее создания или преобразования силами народных умельцев

С/4: помещения и здания для некоммерческих спортивных учреждений.

Все частные объекты, где вы тренируетесь или где проводится спортивное мероприятие

C / 5: некоммерческие лечебные учреждения и водные бассейны.

Как и категория С/4, это частные заведения

С/6: некоммерческие гаражи, сараи, конюшни и конюшни.

Сооружения, такие как гаражи, парковочные места или автомобильные боксы, а также конюшни и конюшни

C / 7: открытые или закрытые навесы.

Любая конструкция, связанная с беседкой или навесом

 

Группа D

D/1: Мельницы.

Фабрики — это фабрики, склады, где сырье обрабатывается и превращается в продукт non ho capito

D/2: коммерческие гостиницы.

Гостиницы, гостиницы и другие средства размещения, в которых останавливаются туристы за плату

Д/3: залы для спектаклей и концертов, кинотеатры и театры для получения прибыли.

Заведения, на которых один или несколько артистов выступают перед платной аудиторией

D / 4: коммерческие больницы и дома престарелых.

Частные госпитальные и лечебные учреждения, где медицинские услуги оказываются за плату

Д/5: страховые, биржевые или кредитные учреждения для получения прибыли.

Кадастровая категория Д/5 определяет банки и частные страховые компании

Д/6: помещения и строения для коммерческих спортивных учреждений.

Стадионы, спортивные залы, бассейны и все спортивные сооружения, куда общественность имеет доступ, заплатив билет

D / 7: здания, построенные или приспособленные для особых нужд производственной деятельности и не подлежащие другому назначению без радикальных преобразований.

Сооружения, созданные специально для выполнения конкретной деятельности, например, заправочные станции

D / 8: здания, созданные или приспособленные для особых нужд коммерческой деятельности и не поддающиеся другому назначению без радикальных преобразований.

Торговые центры включены в класс D/8

D/9: подвесные или плавучие здания, закрепленные на стационарных точках на земле, частные платные мосты.

Здания, сооружения, не имеющие собственного земельного участка

Д/10: сельские постройки.

В эту категорию входят все старые здания за пределами городской территории

 

Группа E

E/1: станции воздушных, морских, наземных и транспортных служб.

Аэропорты, порты и железнодорожные станции относятся к кадастровому классу Е/1

Е/2: муниципальные и провинциальные платные мосты.

Все мосты общего пользования, за пользование которыми каждый водитель должен платить фиксированную плату

E/3: Здания и сооружения для особых общественных нужд.

Такие объекты, как киоски и газетные киоски, в которых продаются газеты, относятся к категории

E/4: закрытые помещения для особых общественных нужд.

Ограждения, разграничивающие территорию, где, например, находится общественный продуктовый рынок

E / 5: здания, составляющие укрепления, и их пристройки.

Эти здания навсегда освобождены от уплаты IMU, как и все другие сооружения, присутствующие в группе E

E / 6: башни, светофоры и маяки, чтобы сделать муниципальные часы для общественного пользования.

То же самое относится к сооружениям кадастровой категории Е/6, постоянное освобождение от уплаты ИДУ

Е/7: здания, предназначенные для публичного отправления культа.

В кадастровом классе Е/7 находятся культовые сооружения, такие как соборы и церкви, внутри которых совершаются мессы и другие религиозные мероприятия.

Е/8: строения и постройки на кладбищах, за исключением гробниц, колумбарий и фамильных усыпальниц.

Сооружения, на которые распространяется освобождение от уплаты единого муниципального налога

Э/9: здания специального назначения, не входящие в предыдущие категории группы Е.

 

Группа Ф

Ф/1: городские территории.

Все помещения, расположенные на цокольных этажах зданий, сложенных в черте города, относятся к кадастровой категории F/1

F/2: взаимодействующие единицы.

Неиспользуемые сооружения, доступ к которым не предоставляется

F/3: Объект в стадии строительства.

Объекты, которые не были закончены.

F / 4: единица измерения определяется.

По сравнению со зданиями кадастрового класса F/3 разница тонкая, но важная. К этой категории относятся объекты, для которых не установлены ни назначение, ни размер

F/5: плоские крыши.

Плоские крыши представляют собой, например, террасы или свободные площади, расположенные над зданиями и являющиеся частью общих частей многоквартирного дома.

F / 6: здание ожидает объявления.

Любое здание, для которого еще не подана заявка на регистрацию

F / 7: инфраструктуры сетей связи общего пользования.

Кадастровая категория F / 7 идентифицирует все сооружения, построенные телекоммуникационными компаниями для сетей общего пользования (см. широкополосный доступ)

 

 

Беспрецедентная кадастровая картографическая экспертиза | ParcelQuest

ParcelQuest предоставляет самые точные и актуальные данные о недвижимости в Калифорнии онлайн.Мы обновляем 13 миллионов наборов данных для всех 58 округов каждый день. Если это вас не впечатляет, мы постоянно стандартизируем и обновляем наши данные, а также корректируем наши ГИС-слои в Калифорнии, используя собственный штат специалистов по составлению чертежей, предоставляя вам эффективный источник необходимых вам данных о собственности.

Что такое кадастровая картография?

Данные кадастровой географической информационной системы (ГИС) содержат информацию о юридическом толковании границ собственности.Кадастровая съемка и зарегистрированная документация используются для отслеживания и отображения границ недвижимого имущества и земель общего пользования. Эта информация используется для создания кадастровых карт Assessor, которые включают в себя линии, номера участков, право собственности на землю, налоговые и стоимостные оценки, площади в акрах, размеры и топографические карты. В результате наши клиенты имеют доступ к самым точным и актуальным данным о земельных участках в Калифорнии, которые они могут использовать для распределения налогов, установления собственности на землю, поддержки рыночной стоимости земли, расчета выплат сельскохозяйственных субсидий, ведения графического учета. информации о водных ресурсах, а также для выделения зон в зависимости от ценности и цели использования.

Внутренние картографы означают невыполненные данные

Команда картографов ParcelQuest посвящает свои дни тому, чтобы убедиться, что данные о вашей собственности точны. Наша команда состоит из экспертов, которые обеспечивают актуальность и точность всех наших данных о собственности в Калифорнии и карт ГИС. Они разрабатывают и оценивают алгоритмы, структуры данных и пользовательские интерфейсы для наших ГИС и картографических систем. Имея собственный штат картографов, мы можем точно настроить наши решения в соответствии с вашими уникальными потребностями.

Их отличный набор навыков и глубокие знания к вашим услугам.Если у вас есть вопросы или вам нужна уникальная информация, наша команда всегда готова помочь вам и предоставить вам необходимые данные.

Преимущества кадастрового картографирования с помощью ParcelQuest

Наши карты являются комплексными, они преобразуют данные оценщиков и их собственные карты для создания более интеллектуальных интерактивных карт, которые включают изменения кривых, аэрофотоснимки, а также данные о текущем владельце собственности и линии границ, и это лишь некоторые из них.

Кадастровое картирование определяет границы собственности, подразделения, здания и государственные границы.Он определяет линию владения участком и того, кто владеет собственностью, поэтому вы можете запросить доступ к ней, сделать предложение, выполнить общественные работы на собственности, отправить уведомления или обложить имущество налогом.

Карты ParcelQuest часто помогают при оценке земли, продаже недвижимости, городском планировании, управлении Управлением по праву собственности на землю и т. д., чтобы соответствовать требованиям кодексов владения землей, соблюдать законы о недвижимости или приступить к строительству. Благодаря возможностям ГИС ParcelQuest вы можете легко выбирать участки, находить нужные данные и проводить анализ несколькими щелчками мыши, где бы вы ни находились.

Чтобы лучше понять, как ParcelQuest ускоряет ваш процесс, вот несколько основных преимуществ нашего кадастрового картирования.

Точность

ParcelQuest получает информацию прямо из источника: округа. Оценщики округа напрямую загружают свои данные в нашу систему, чтобы исключить человеческую ошибку, которая неизбежно возникает при ручном вводе и передаче данных третьей стороной. Таким образом, мы можем включать в наши файлы данных последние границы участков в Калифорнии, информацию о собственности, оценки, продажи и характеристики собственности.

Используя эти данные, ParcelQuest создает улучшенные слои участков ГИС, которые являются текущими и стандартизированными. Благодаря нашей точной проекции и выравниванию мы упростили процесс ведения данных об участках в нескольких округах.

Своевременные обновления

Многие сторонние компании, занимающиеся данными, обновляют свои данные о собственности только по запросу или ежегодно. Мы гордимся тем, что ежедневно обновляем данные из более чем 46 офисов оценщиков в Калифорнии, чтобы у вас была самая актуальная информация.Кроме того, мы ежемесячно обновляем большинство наших карт участков, предоставляя вам самую актуальную информацию об участках.

Мы держим окружных заседателей закрытыми

Мы не только проверяем наши данные окружными заседателями Калифорнии, но и поддерживаем с ними особые отношения. Округа, у которых нет собственных карт, обращаются к ParcelQuest за созданием карт для них. Наше тесное партнерство позволяет нам разрабатывать более точные карты, потому что мы можем получить доступ к данным координатной геометрии (COGO) для всего округа и получить эти данные в то же время, что и оценщики.

Настройка и интеграция

Наши карты просты в использовании, интерактивны и настраиваемы. Нужен шейп-файл, охватывающий интересующую вас область? Наш специализированный сервис вырезки ГИС может предоставить карту землевладения, которая содержит каждый участок в пределах этой границы. Независимо от того, где он находится, мы можем предоставить вам пользовательский файл ГИС, подкрепленный данными окружного заседателя.

В дополнение к нашему собственному обширному опыту и нашему акценту на отношениях с округами и клиентами, ParcelQuest является партнером Esri, которому доверяют ГИС, а это значит, что у нас есть то, что вам нужно.С помощью программного обеспечения Esri для определения местоположения и ГИС ParcelQuest легко интегрирует наши наборы данных в ваши собственные.

ParcelQuest — единственный поставщик комплексных кадастровых карт для всего штата Калифорния. Но мы больше, чем просто самый точный источник данных о недвижимости в Калифорнии. Мы также обеспечиваем лучшее обслуживание клиентов. Позвоните нам, и мы приложим все усилия, чтобы предоставить вам то, что вам нужно, чтобы продолжать двигаться вперед.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.