Кадастровая стоимость сооружений: Статья 14. Определение кадастровой стоимости / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 14. Определение кадастровой стоимости / КонсультантПлюс

Статья 14. Определение кадастровой стоимости

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

2. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

3. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

4. По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением в порядке, установленном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, проводится обязательный контроль качества полученных результатов на основе сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости с использованием в том числе сведений о сделках с объектами недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Бюджетное учреждение вправе запросить недостающую информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости, у органов и организаций, в распоряжении которых имеется такая информация.

6. Органы и организации, указанные в части 7 статьи 12 настоящего Федерального закона, обязаны бесплатно предоставить бюджетному учреждению имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение двадцати рабочих дней со дня получения запроса, указанного в части 5 настоящей статьи.

7. По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету).

8. Проект отчета составляется в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

9. Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в орган регистрации прав.

10. Орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету.

11. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки проекта отчета направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований, которым не соответствует проект отчета.

12. Бюджетное учреждение осуществляет устранение выявленного органом регистрации прав несоответствия требованиям к отчету в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления органа регистрации прав о таком несоответствии и представляет в орган регистрации прав исправленный проект отчета для повторной проверки, а также осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 9 настоящей статьи.

13. В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (далее — замечания к проекту отчета).

14. Орган регистрации прав не позднее дня начала представления замечаний к проекту отчета обеспечивает размещение в фонде данных государственной кадастровой оценки информации о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета.

15. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления о соответствии проекта отчета требованиям к отчету обеспечивает информирование о размещении проекта отчета, месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) размещения извещения на своих информационных щитах;

4) направления информации в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов для ее доведения до сведения заинтересованных лиц.

16. Органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов в течение пяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченного органа субъекта Российской Федерации информации, предусмотренной пунктом 4 части 15 настоящей статьи, обеспечивают информирование заинтересованных лиц о размещении проекта отчета, месте его размещения, порядке и сроках представления замечаний к нему, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем размещения извещения и копии решения о проведении государственной кадастровой оценки на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при их наличии), опубликования извещения в печатных средствах массовой информации, а также размещения извещения на своих информационных щитах.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

17. Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

18. Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

19. К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

20. В случае направления бюджетным учреждением запроса о предоставлении информации, необходимой для рассмотрения замечания к проекту отчета, в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации указанные органы и организации обязаны предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса.

21. Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не подлежат рассмотрению.

22. В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

23. В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете (далее — справка).

24. Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 7 настоящей статьи в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

25. В течение одного календарного дня со дня размещения обновленной версии проекта отчета на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» бюджетное учреждение обеспечивает передачу в орган регистрации прав сведений о месте размещения обновленной версии проекта отчета, а также содержащихся в нем сведений и материалов в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

26. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения от бюджетного учреждения сведений и материалов, содержащихся в обновленной версии проекта отчета, размещает их в фонде данных государственной кадастровой оценки в порядке, предусмотренном частью 13 настоящей статьи, до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на пятнадцать календарных дней.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

27. После размещения обновленной версии проекта отчета размещение предыдущей версии проекта отчета, прием замечаний к ней и проверка предыдущей версии проекта отчета органом регистрации прав прекращаются.

28. В течение десяти календарных дней со дня размещения обновленной версии проекта отчета орган регистрации прав осуществляет проверку обновленной версии проекта отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований к отчету, которым не соответствует обновленная версия проекта отчета.

29. В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

30. Наличие несоответствий, выявленных в порядке, предусмотренном частями 28 и 29 настоящей статьи, является основанием для внесения изменений в проект отчета в соответствии с частью 23 настоящей статьи.

31. В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также предусмотренных частями 28 и 29 настоящей статьи оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет орган регистрации прав.

32. В случае, предусмотренном частью 31 настоящей статьи, бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

33. Полномочия органа регистрации прав, предусмотренные настоящей статьей, на основании акта Правительства Российской Федерации могут быть переданы публично-правовой компании.

(часть 33 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Алгоритм действий по оспариванию Кадастровой оценки 2020
в Забайкальском крае

     Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края изданы два приказа по изменению кадастровой стоимости объектов на территории Забайкальского края:

      1. Приказ Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.10.2020 № 20/НПА «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Забайкальского края»;

        2. Приказ Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29.10.2020 № 21/НПА «О внесении изменений в Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Забайкальского края».

     В большинстве случаев по коммерческим объектам недвижимости произошло увеличение кадастровой стоимости от 1,8 до 18,5 раз. Учитывая данный факт, для рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в отношении кадастровой стоимости земельных участков категории земель промышленности, а также объектов капитального строительства, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, есть три варианта решения:

1. Обратиться в  КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр»

2. Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края

3. Обратиться с исковым заявлением суд.


     Для подачи обращения в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» необходимо оформить заявление по установленной форме — (скачать форму заявления в формате Word).

        К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (Технический паспорт объекта), так же может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.

* Обращение (заявление) необходимо оформлять на каждый объект индивидуально.

Обращения могут быть направлены в адрес КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» по следующим каналам связи:

  1. В форме электронного документа, на электронные адреса отдела кадастровой оценки: [email protected],  [email protected]
  2. Почтовым отправлением в адрес КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр»: 672010, Забайкальский край, г. Чита, ул. Столярова, 42, пом.2.
  3. При личном обращении в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр»: Забайкальский край, г. Чита, ул. Столярова, 42, пом.2.
   

 Если по итогам рассмотрения Обращения (заявления) КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» направит вам отказ, в соответствии с действующим законодательством у Вас остается право подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, или обращение в суд.


     Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края можно лично по адресу: г.Чита, ул.Амурская, 68, т. (3022) 32-44-19, или на адрес электронной почты[email protected] 

       К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. выписку из ЕГРН;
2. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости на электронном носителе в форме электронного документа;
4. согласие на обработку персональных данных.

     С момента поступления вашего Заявления, Комиссия в течении 7 дней обязана направить в ваш адрес уведомление о принятии Заявления к рассмотрению с указанием даты рассмотрения.

ВАЖНО: срок рассмотрения заявления Комиссией — не более 30 дней.


     В случае, если Комиссия примет решение об отклонении Заявления, все выявленные ошибки указываются в тексте решения, которое обязательно публикуется на официальном сайте Департамента.

     Если вы не согласны с решением Комиссии, возможно повторное обращение, при условии устранения выявленных ею нарушений


     Обращение в суд возможно по двум основаниям (в порядке определяемом главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ):

1. Оспорить решение Комиссии;
2. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости.



СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

     Для поиска информации об объектах недвижимости можно воспользоваться официальным ресурсом Росреестра — https://rosreestr.gov.ru, перейдя по следующей ссылке — https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, или воспользоваться негосударственным сервисом —  https://rosreester.net. 

     Официальный сайт Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ДГИЗО) — https://gosim.75.ru/ .

     Официальный сайт КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» — http://zab-geo.ru/dashboard/index.php

     Скачать Приказ ДГИЗО от 22.10.2020 № 20/НПА «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Забайкальского края».

      Скачать Приказ ДГИЗО от 29.10.2020 № 21/НПА «О внесении изменений в Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Забайкальского края».

Кадастровая оценка объектов недвижимости – Администрация Новорождественского сельского поселения

Начиная с 2020 года налог на имущество, как ранее и земельный налог, взимается от кадастровой стоимости. Вопрос определения кадастровой стоимости является актуальным, поскольку ее величина напрямую влияет на размер налоговых платежей. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Знать порядок проведения кадастровой оценки полезно для того, чтобы правообладатели могли контролировать ее ход и при необходимости скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости до её утверждения.

Кадастровая оценка включает в себя: принятие решения о ее проведении, подготовку к ней, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление отчета об итогах оценки и утверждение ее результатов.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, а для ее проведения субъектом создается бюджетное учреждение. На территории Томской области уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки является Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/). Определение кадастровой стоимости проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ “ТОЦИК”) (https://kadastr.gov70.ru).

С 1 января 2022 года предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Так, во всех субъектах РФ (без учета ограничений по периодичности) в обязательном порядке будет проведена в 2022 году государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки. Если оно принимается позднее, то кадастровая оценка не проводится.

Узнать о том, что принято решение о проведении кадастровой оценки правообладатели могут: на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ, который принял решение, в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), в официальных СМИ субъекта РФ. Такая информация размещается в этих источниках в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки.

На официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/) в разделе “Кадастровая оценка” опубликовано распоряжение от 01.02.2021 №48, которым принято решение о проведении на территории Томской области в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков.

Подготовку к проведению государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение осуществляет на постоянной основе. В рамках подготовки собирается, обрабатывается и учитывается информация обо всех объектах недвижимости, в том числе кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке

На этапе подготовки в целях уточнения характеристик правообладатель может подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости с приложением. Декларацию можно подать в ОГБУ “ТОЦИК” лично, через МФЦ, Интернет, а также почтовым отправлением по адресу: 634009, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д.17, стр.2. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объекте недвижимости, которые учитываются при определении кадастровой стоимости.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет проект отчета в форме электронного документа, который в течение трех рабочих дней размещает на своем сайте. А также направляет отчет в Росреестр для проверки и размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

На этом этапе любое заинтересованное лицо может проверить информацию о том, как определена кадастровая стоимость его объектов. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то правообладатель может представить свои замечания в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Их можно подать лично в ОГБУ “ТОЦИК” или МФЦ, направить почтой либо через Интернет.

Бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать о том, приняты ли замечания, заинтересованное лицо может на сайте ОГБУ “ТОЦИК” (https://kadastr.gov70.ru). На нем размещается информация об объектах, стоимость которых изменена, причины ее изменения, а также информация о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин. Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета.

Результаты определения кадастровой стоимости, которые содержатся в подготовленном бюджетным учреждением отчете, утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Для этого в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета принимается акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, который вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Таким образом, зная этапы и сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Томской области, любое заинтересованное лицо может проконтролировать определение кадастровой стоимости своих объектов и при необходимости ее скорректировать.

 

 

 

Специалист- эксперт

Шегарского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области

Нина Филиппова

  Почему в Едином государственном реестре недвижимости может отсутствовать кадастровая стоимость объекта

 

 

Почему в Едином государственном реестре недвижимости может отсутствовать кадастровая стоимость объекта

 

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В полномочия кадастровой палаты по Республике Башкортостан входит внесение результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).

Сведения о кадастровой стоимости в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако есть случаи, когда кадастровая стоимость отсутствует. Рассмотрим основные причины, из-за которых у объектов недвижимости может не быть кадастровой стоимости.

  1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для земельных участков – категория земель, вид разрешенного использования, площадь. Для объектов капитального строительства – вид, назначение и площадь.

  1. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения ГКО в 2015 году Постановлением Правительства Республики Башкортостан.
  2. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования.

Однако Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке и при наличии в результатах ГКО удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.

  1. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест, учтенных до начала применения нового порядка определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.

В настоящее время в соответствии с Приказом не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений и учтенных ранее в ЕГРН жилых строений и сооружений.

Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости являются решения суда. Таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости или в рамках очередной ГКО.

Дополнительно сообщаем, что в 2019 году на территории Республики Башкортостан проводится ГКО оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и водного фонда. Проводит ГКО Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», созданное в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

Что нужно знать о кадастровой стоимости


При расчете величины земельного налога и налога на имущество применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В отдельных случаях она применяется для определения размеров арендной платы за землю, выкупной цены при продаже муниципалитетами земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование земли, при определении стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью.

При определении кадастровой стоимости важным этапом является государственная кадастровая оценка. 

В регионе кадастровая оценка проводится Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). 

В 2021 году в Новосибирской области проведена государственная кадастровая оценка около 700 тыс. земельных участков земель населенных пунктов.

Результаты утверждены приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.10.2021 № 4003, который  опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Новосибирской области www.nsopravo.ru и размещен на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка».

С отчётом об определении кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов можно ознакомиться с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. 

«В Новосибирской области в 2022 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, в 2023 году – работа по оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест», – отмечает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев. 

Обращаем внимание, что по всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, в том числе об исправлении ошибок, следует обращаться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Обратиться в бюджетное учреждение можно:

·                     по телефонам: 8 (383) 217-22-04, 8 (383) 221-81-18, 8 (383) 221-55-69;

·                     почтовым отправлением: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15;

·                     по электронной почте: [email protected], [email protected];

·                     при личном обращении: г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15 (время приёма: пн-чт с 08:00 до 17:00, пт с 08:00 до 16:00, перерыв на обед 12:00-12:48).

Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: http://www.noti.ru/. 

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

1) «Публичная кадастровая карта». 

Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью.

2) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3) «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». 

Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, как можно повлиять на сумму имущественного налога

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, как можно повлиять на сумму имущественного налога

Эксперты Кадастровой палаты по Мурманской области рассказали, как можно изменить кадастровую стоимость объектов недвижимости, и тем самым повлиять на расчет суммы имущественного налога.

Налоговая база имущественного налога определяется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В частности, для расчета суммы налога применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная с 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Во всех субъектах РФ согласно Закону о государственной кадастровой оценке в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

На территории Мурманской области проводить кадастровую оценку недвижимости будет государственное областное бюджетное учреждение «Имущественная казна Мурманской области». В результате, с 1 января 2023 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость земельных участков, а с 1 января 2024 года – новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

По закону у собственника объекта недвижимости есть несколько возможностей повлиять на размер кадастровой стоимости его недвижимости:

• на подготовительном этапе проведения кадастровой оценки – путем подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости;
• после размещения проекта итогового отчета по оценке – путем направления замечаний к промежуточным отчетным документам. К ним могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости;
• после утверждения результатов – путем установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

«Декларацию можно подать в том случае, если информация об объекте недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, неактуальна или имеет неточности. В рамках проведения государственной кадастровой оценки в 2022 году декларацию можно подать до 31 декабря 2021 года», – разъясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Мурманской области Оксана Ланина.

Таким образом, собственники уже сейчас могут обращаться по вопросам изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости в ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». Подробная информация о проведении кадастровой оценки бюджетным учреждением размещена на сайте https://ikmo51.ru/ в разделе «Кадастровая оценка».

Кадастровая палата по Мурманской области приглашает граждан, кадастровых инженеров и представителей бизнес-сообществ в официальные группы в социальных сетях.

Присоединяйтесь и будьте всегда в курсе событий!

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах – Официальный сайт Николо-Березовский сельсовет

Главная » Новости » В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Как использовать «кадастровую стоимость» в предложении

28 точный

12 аналогичный

« Компактный

W ikipedia 5000|$|aragua поместил вызов HKND. Гонконгу было предоставлено право экспроприировать землю в пределах 5 км {{с каждой стороны}} канала и платить за недвижимость только кадастровую, рыночную стоимость. Однако Ван пообещал заплатить справедливую рыночную стоимость. Оценки числа людей, которые будут перемещены, варьируются от 29 000 до более чем 100 000 человек.Есть признаки того, что местное население выступает против предполагаемой экспроприации. Так, по словам лидера активистов, в декабре 2014 года в Ривасе произошли беспорядки против канала, в результате которых погибли два протестующих, хотя не было представлено никаких доказательств в оправдание

Лидер оппозиции Элисео Нуньес назвал сделку […] ] «часть одной из крупнейших международных афер в мире». […] Юридические возражения по поводу того, что сделка нарушает конституционные права, были отклонены Верховным судом Никарагуа, а переписывание Конституции Никарагуа задним числом поставило HKND вне правовых возражений.HKND было предоставлено право экспроприировать землю в пределах 5 км с каждой стороны канала и платить только кадастровой стоимости, не рыночной стоимости, за собственность. Однако Ван пообещал заплатить справедливую рыночную стоимость. Оценки числа людей, которые будут перемещены, варьируются от 29 000 до более чем 100 000 человек. Есть признаки того, что местное население выступает против предполагаемой экспроприации. Таким образом, по словам лидера активистов, в декабре 2014 года в Ривасе в результате беспорядков против канала погибли два протестующих, хотя никаких доказательств, подтверждающих его заявление, так и не было представлено.CIDH, Комиссия по правам человека Никарагуа, подвергла правительство резкой критике за то, что оно не изучило влияние проекта на граждан, не говоря уже о том, что граждане не участвовали в принятии решений.

R поиск 40|$|t присутствует, на практике в {{области}} {{кадастровой}} оценки можно выявить можно встретить наиболее частые случаи превышения кадастровой стоимости выше рыночной стоимости. Данное обстоятельство вызвано ошибкой первоначального определения кадастровой стоимости {{в результате

В настоящее время на практике в области кадастровой оценки можно выделить встречаются наиболее частые случаи превышения кадастровой стоимости над рыночной стоимостью.Данное обстоятельство вызвано ошибкой первоначального определения кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки или при условии, что уникальные особенности недвижимого имущества не были учтены при проведении массовой государственной кадастровой оценки. в связи с чем имеет место неправильное и необоснованное отнесение к группе видов разрешенного использования оцениваемого недвижимого имущества, что в свою очередь приводит к завышению кадастровой стоимости и, как следствие, завышению налоговой нагрузки, в том числе рост социального недовольства граждан.Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки и реализации полномочий заказчика по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение и опубликование в установленном законодательством Российской Федерации порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и средней кадастровой стоимости по территории муниципального района (городского округа) Московской области проводит Министерство по имущественные отношения Московской области.В данной статье автор исследует вопросы, связанные с урегулированием вопросов досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости на территории Московской области. ..

R поиск 40|$|uired to}} оценить их стоимость. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью {{является стоимость}} которая устанавливается в результате государственная кадастровая оценка Любое рассмотрение споров по результатам определения кадастровой стоимости судом или комиссией по спорам о результатах определения

В настоящее время земельные ресурсы все чаще действуют предметом к различным сделкам, процедурам и проектам, что требуется для оценки их стоимости.В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки при рассмотрении споров об результаты определения кадастровой стоимости в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка – это определенная расчетная стоимость, которая устанавливается в результате оценки государственных земель с учетом их местонахождения и отнесения к целевому назначению.При проведении процедуры определения стоимости учитываются основные характеристики земельного участка, такие как местонахождение земельного участка, уровень цен и конкуренции на рынке недвижимости, возможность получения прибыли с данного земельного участка при его использовании, наличие инфраструктура рядом с участком, различные внешние факторы. Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. В данной статье авторы исследуют вопросы, связанные с урегулированием споров по земельному налогу, который исчисляется по кадастровой стоимости земельного участка; подробно рассмотрены вопросы, связанные с досудебным производством и административно-правовым регулированием определения и оспаривания кадастровой стоимости в качестве налоговой базы…

R поиск 40|$| {{бумага}} посвящена {{решению}} проблемы социального {{неравенства}} в Италии из-за налогообложения собственности. Европейский союз заявил о том, что кадастровая стоимость, используемая для определения налога на недвижимость в Италии, не отражает рыночные цены. В этой статье мы анализируем расхождения между кадастром

. Целью статьи является решение проблемы социального неравенства в Италии из-за налогообложения собственности. Европейский союз заявил, что кадастровых стоимостей , используемых для определения налогообложения недвижимости в Италии, не отражают рыночные цены.В данной работе мы анализируем расхождения между кадастровой стоимостью и листинговыми ценами. Кроме того, мы находим эмпирические коэффициенты, применяемые к текущим кадастровым значениям , чтобы уменьшить разницу между текущими кадастровыми значениями и рыночными ценами. Используемая процедура очень проста и может быть легко применена местными государственными администрациями для исправления несправедливости, вызванной существующей системой налогообложения собственности в пределах одного и того же города и между различными городами…

R поиск 40|$|g к основной цели использования, а также знакомство с разбивкой этих объектов по принадлежности к имуществу. База кадастровой стоимости утверждается Кабинетом Министров и регистрируется в Кадастровой информационной системе. Вновь разработанная база кадастровой стоимости утверждается до 15 июня текущего года, но для исчисления кадастровой стоимости утвержденной базой кадастровой стоимости являются применяются с 1 января каждого года.Результаты выполненного анализа могут быть использованы для решения проблем развития недвижимого имущества в народном хозяйстве, а также для выяснения его текущего состояния в Латвии с учетом анализа и оценки существующей социально-экономической системы…

Государственный кадастр недвижимого имущества в упрощенном понимании – это совокупность данных о недвижимом имуществе на территории Латвийской Республики, в том числе информация о земельных наделах, строениях, группах помещений и частях земельных наделов, а также их собственниках, арендаторах и пользователи, объекты налога на недвижимость и налогоплательщики.Информационная система «Кадастр» используется собственниками и законными управляющими недвижимостью, муниципалитетами и государственными учреждениями, выступающими в качестве администраторов налогов на недвижимость и исполнителями политики землеустройства, а также оценщиками недвижимости, застройщиками, в том числе банками и страховщиками. Согласно информации, предоставленной Государственной земельной службой Латвийской Республики, до 31 декабря 2009 года в информационной системе кадастра было зарегистрировано около 5,6 миллионов кадастровых объектов-имуществ и составляющих их объектов.Следовательно, авторы исследования проанализируют объекты недвижимости, зарегистрированные в информационной системе государственного кадастра, тем самым достигнув цели исследования, а именно, выяснения количества объектов недвижимости в Латвии, классифицируя их в соответствии с основной целью использование, а также знакомство с разбивкой этих объектов по принадлежности собственности. База кадастровой стоимости утверждается Кабинетом Министров и регистрируется в Кадастровой информационной системе.Вновь разработанная база кадастровой стоимости утверждается до 15 июня текущего года, а для исчисления кадастровой стоимости утвержденная база кадастровой стоимости применяется с 1 января каждого года. Результаты проведенного анализа могут быть использованы для решения проблем развития недвижимого имущества в народном хозяйстве, а также для выяснения его текущего состояния в Латвии с учетом анализа и оценки существующей социально-экономической системы…

R поиск 40|$| of}} вмененная рыночная стоимость аренды жилья, занимаемого владельцем, была бы, если бы она использовалась для количественной оценки платежеспособности, а не вменение на основе кадастровой стоимости. Мы рассматриваем подоходный налог в Испании в качестве эталона, поскольку дифференцированный подход, который он предусматривает к вмененному доходу от жилья, занимаемого владельцем, вместе с исключительно высоким процентом используется для количественной оценки платежеспособности, а не условного исчисления на основе кадастровых стоимостей. Мы рассматриваем подоходный налог с физических лиц в Испании в качестве эталона из-за дифференцированного подхода, который он предусматривает к вмененному доходу от жилья, занимаемого владельцем, а также из-за исключительно высокого процента владения жильем в Испании. С помощью микромоделирования мы исследуем последствия альтернативных возможностей обращения с неявным доходом от жилья, занимаемого владельцем. Услуги собственного жилья Неравенство по источникам доходов НДФЛ Прогрессивность Перераспределение…

R поиск 40|$|В статье {{рассматривается}} {{механизм}} разработки модели комплексной оценки кадастровой стоимости земельных участков. В условиях перехода на новую систему налогообложения механизм определения кадастровой стоимости земельного участка pl

В статье рассмотрен механизм разработки модели комплексной оценки кадастровой стоимости земельных участков. В условиях перехода на новую систему налогообложения механизм определения кадастровой стоимости земельного участка должен быть достаточно упрощенным, понятным для всех участников налоговых отношений и не вызывать споров, в том числе судебных решений.Описанная в статье модель комплексной оценки кадастровой стоимости содержит обоснованный набор ценообразующих факторов, а механизм ее построения учитывает мнения заинтересованных сторон и основан на обработке экспертной информации…

R поиск 40|$| {{проблема}} реформирования налоговой системы России {{в части}} перехода на определение суммы налога на имущество {{исходя из}} кадастровой стоимости. Реформы направленные на пополнение местных бюджетов и повышение эффективности решения задач местного самоуправления.На основе собранных данных

В статье рассмотрена проблема реформирования налоговой системы России в части перехода на определение суммы налога на имущество на основе кадастровой стоимости . Реформы направлены на пополнение местных бюджетов и повышение эффективности решения задач местного самоуправления. На основании собранных данных по жилым объектам в Ростове-на-Дону проведен сравнительный анализ рыночной стоимости и кадастровой стоимости жилых объектов, а также расчеты по выявлению ценообразующих факторов.По результатам исследования сделан вывод о том, что анализируемые параметры объекта жилой недвижимости не могут быть выбраны в качестве ценообразующих. Также доказано несоответствие между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью , что свидетельствует о необходимости совершенствования методов массовой оценки недвижимости…

Р поиск 40|$|е изменено. Налог, основанный на площади недвижимости, предлагается заменить на налог, основанный на стоимости недвижимости, которая определяется в польской правовой системе как кадастровая стоимость.Расчет кадастровой стоимости как основы для уплаты налога на недвижимость будет осуществляться по всей стране. Это будет реализовано путем проведения массовой оценки. Массовая оценка будет не только большой организационной, но и технологической задачей. Методы оценки, используемые экспертами по недвижимости, не всегда подходят для массовой оценки. Определение кадастровой стоимости не нуждается в таких подробных данных, которые необходимы для определения единой стоимости недвижимости esti

Политические и экономические преобразования, произошедшие в Польше за последние пятнадцать лет, вызвали необходимость внесения глубокие финансовые реформы.Модернизация кадастровой и земельной регистрационной систем создает новые возможности для определения налогов на основе владения недвижимостью. Будет изменена система налога на недвижимость. Налог, основанный на площади недвижимости, предлагается заменить на налог, основанный на стоимости недвижимости, которая определяется в польской правовой системе как кадастровая стоимость . Расчет кадастровой стоимости как базы для уплаты налога на недвижимость будет осуществляться по всей стране. Это будет реализовано путем проведения массовой оценки.Массовая оценка будет не только большой организационной, но и технологической задачей. Методы оценки, используемые экспертами по недвижимости, не всегда подходят для массовой оценки. Кадастровая стоимость Определение не требует таких подробных данных, которые необходимы для определения стоимости единичного объекта недвижимости. Поэтому авторы предлагают использовать нейронные сети для массовой оценки. Нейросетевой анализ внутренних функций нейронов, слоев типа и структуры, выполненный в этой статье, позволил установить критерии для использования нейронных сетей.Эксперименты, проведенные в этой работе, показывают высокую полезность таких методов для массовой оценки. Также можно использовать предложенные методы проверки кадастровой стоимости в странах, отличных от Польши…

R поиск 40|$|f}} вмененная рыночная стоимость аренды жилья, занимаемого собственником, будет иметь при количественной оценке платежеспособности , а не юридическое вменение, которое учитывает кадастровую стоимость. Мы рассматриваем Испанский подоходный налог в качестве справочного из-за дифференцированного режима, который обеспечивает {{для этого типа}} дохода вместе с более высокими процентами права собственности на основное место жительства

Целью настоящего документа является анализ влияния на перераспределение, которое включение вмененной рыночной стоимости аренды жилья, занимаемого собственником, могло бы иметь при количественной оценке платежеспособности, а не юридическое вменение, которое учитывает кадастровых стоимостей. Мы рассматриваем налог на доходы физических лиц в Испании в качестве эталона из-за дифференцированного режима, который обеспечивает этот вид дохода, а также более высокие проценты собственности на основное место жительства в Испании. Анализ проводится с помощью микромоделирования, в котором предлагаются различные сценарии. Наши результаты показывают, что измерение дохода, включая доходы по рыночной стоимости, возникающие в результате фактического или потенциального использования, значительно изменяет неравенство доходов и прогрессивность и перераспределение КРЭР.услуги личного жилья, неравенство по источникам доходов, НДФЛ, прогрессивность, перераспределение…

R поиск 40|$| свойство и анализ проверяется на реальном применении тематического исследования. Исследование поддерживает разработку нового подхода к локализации кадастровой стоимости в более детальном масштабе по сравнению с текущим масштабом, используемым в итальянском кадастре. Используемый статистический подход был основан на приложении SaTScan как методе нечеткой кластеризации и на тесте стабильности, основанном на сравнении «нечеткой семантической дистанции» между средней стоимостью недвижимости городских кварталов с ожидаемой четкостью. расстояние между одними и теми же кварталами…

В статье показано использование нечеткой системы взвешивания для выявления соответствия стоимости недвижимости основным социально-физическим характеристикам городской ткани. Дескриптор связи со стоимостью недвижимости представлен набором индикаторов городской ветхости жилой недвижимости, а анализ апробирован на реальном приложении тематического исследования. Исследование поддерживает разработку нового подхода к локализации кадастровых значений в более детальном масштабе по сравнению с текущим масштабом, используемым в итальянском кадастре.Используемый статистический подход был основан на приложении SaTScan как методе нечеткой кластеризации и на тесте стабильности, основанном на сравнении «нечеткой семантической дистанции» между средней стоимостью недвижимости городских кварталов с ожидаемой четкостью. расстояние между теми же кварталами…

R поиск 40|$|на от производственных факторов на собственность и потребление. Фактически, ключевые элементы рекомендаций для конкретных стран, такие как пересмотр кадастровой стоимости, не были реализованы.Это происходит потому, что итальянская система кадастрового налогообложения управляется как агентством центрального правительства, так и муниципальным уровнем управления без внятного распределения задач и функций между двумя уровнями. Такая неразборчивость касается как документов кадастрового учета, так и видов налогов в отношении недвижимого имущества. Как

Итальянская система кадастрового налогообложения кажется ошибочной и косоглазой. Между тем, ЕС акцентирует внимание на том факте, что снижение налогов на недвижимость на первое место жительства, подлежащее уплате с 2016 года, не соответствует неоднократным рекомендациям Совета по переносу налогообложения с производственных факторов на собственность и потребление.Фактически, ключевые элементы страновых рекомендаций, такие как пересмотр кадастровых стоимостей, , не были реализованы. Это происходит потому, что итальянская система кадастрового налогообложения управляется как агентством центрального правительства, так и муниципальным уровнем управления без внятного распределения задач и функций между двумя уровнями. Такая неразборчивость касается как документов кадастрового учета, так и видов налогов в отношении недвижимого имущества.Как следствие, итальянская система кадастрового налогообложения представляется ошибочной. Недавняя итальянская реформа (статья 2 Закона № 23 / 2014) открывает новые перспективы в кадастровом налогообложении, но, похоже, останется вышеупомянутая проблема косоглазой, ошибочной системы…

R search 40|$|{{Цель}} исследования. Доказать методологическую погрешность {{расчета}} рыночной (кадастровой) стоимости объектов капитального строительства, {{в результате}} нарушения Федерального закона Российской Федерации от 29.07. 1998 N

Цель исследования. Доказать методологическую погрешность расчета рыночной ( кадастровой) стоимости объектов капитального строительства, вследствие нарушения Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценке деятельность в Российской Федерации», статья 3, при определении рыночной стоимости имущества. Показать, что в теории и практике измерения стоимости недвижимости необходимо отграничить элементы формирования рыночной стоимости от воспроизводимых и невоспроизводимых факторов единичного имущества.Материалы и методы. Задачами статьи являются: нормы права в оценочной деятельности; результаты кадастровой оценки недвижимости в населенных пунктах России; Сравнительный анализ факторов, определяющих рыночную ( кадастровую) стоимость объектов недвижимости. Полученные результаты. Сформулирована аксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов единичного объекта недвижимости. Показано, что в теории и практике измерения рыночной ( кадастровой) стоимости объектов недвижимости России нарушалась статья 3 закона 135-ФЗ от 29.07. 1998. Вследствие этого рыночная (кадастровая) стоимость объектов капитального строительства в 2 — 5 раз завышена, а рыночная ( кадастровая) стоимость земельных участков в 2 — 15 раз занижена. Это основа коррупции, оспаривания результатов кадастровой оценки, проблем формирования бюджетов всех уровней, снижения темпов экономического развития России. По нашим результатам кадастровой оценки земельных участков различных категорий земель в регионах России разработана технология определения экономических норм рационального использования недвижимого имущества.Вывод. Независимо от технологии оценки имущества рыночная стоимость воспроизводимых улучшений земельного участка не может превышать их восстановительной стоимости. R поиск 40|$| большая {{территория}} юга европейской части России. Опасность этого явления природы заключается в ухудшении качества земель и снижении их кадастровой стоимости. Переувлажнение земель предупреждает сельскохозяйственный потенциал ЮФО, нанося ущерб экономике региона.

Сухопутное переувлажнение широко распространено на значительной территории юга европейской части России. Опасность этого явления природы заключается в ухудшении качества земли и снижении ее кадастровой стоимости. Переувлажнение земель сигнализирует о сельскохозяйственном потенциале ЮФО, нанося ущерб экономике региона. R поиск 40|$|южно-европейская часть России. Отрицательное их влияние заключается в механическом стеснении плодородного слоя, обеднении почвы, что проявляется в кадастровой ее стоимости. Пыльные бури негативно сказываются на сельскохозяйственном потенциале регионов, наносят ущерб экономике Юга России.

Пыльные бури как наиболее опасное метеорологическое явление широко практикуются на равнинной территории южно-европейской части России. Отрицательное их влияние заключается в механическом стеснении плодородного слоя, обеднении почвы, что проявляется в ее кадастровой стоимости . Пыльные бури отрицательно сказываются на сельскохозяйственном потенциале регионов, наносят ущерб экономике Юга России. R search 40|$|e оценить, на сколько могут быть уменьшены взносы социального страхования (SIC) при переходе Германии от существующей схемы налогообложения имущества на основе устаревшей кадастровой стоимости к одному, основанному на рыночной стоимости имущества. Чтобы сделать такое моделирование возможным, мы сопоставляем информацию, связанную с недвижимостью, с набором входных данных EUROMOD, модели имитационного моделирования налогов и пособий для ЕС. Наши результаты показывают, что скрытая ставка налога на рабочую силу может быть снижена с нынешних 37,2 % до 36,5 %.Кроме того, мы моделируем различные сценарии снижения SIC. Эффекты перераспределения этих различных сценариев, как правило, скромны и в решающей степени зависят от схемы снижения SIC…

Вопреки частым рекомендациям, опубликованным в литературе по государственным финансам и международным организациям, в Европа. В то же время возможности перераспределения налогов с рабочей силы на источники доходов, более благоприятные для роста, во многих европейских странах используются недостаточно.Это мотивирует наше моделирование реформы налога на недвижимость, не зависящей от доходов, для Германии, страны, в которой налоговые поступления от земли особенно низки. Точнее, мы оцениваем, насколько могут быть уменьшены взносы социального страхования (SIC) при переходе Германии от существующей схемы налогообложения имущества, основанной на устаревшей кадастровой стоимости , на схему, основанную на рыночной стоимости имущества. Чтобы сделать такое моделирование возможным, мы сопоставляем информацию, связанную с недвижимостью, с набором входных данных EUROMOD, модели имитационного моделирования налогов и пособий для ЕС.Наши результаты показывают, что скрытая ставка налога на рабочую силу может быть снижена с нынешних 37,2 % до 36,5 %. Кроме того, мы моделируем различные сценарии снижения SIC. Эффекты перераспределения этих различных сценариев, как правило, скромны и в решающей степени зависят от дизайна снижения SIC…

R search 40|$|s Проблема позволяет использовать информацию из удостоверенных сделок в анализе рынка недвижимости. Это также помогает применять эти данные для оценки кадастровой аналогичной недвижимости и рыночной стоимости.В данной статье представлена ​​модель цены сделки с недвижимостью (из удостоверенного документа), состоящая из цен отдельных элементов. Количество сделок часто меньше, чем количество элементов предполагаемой недвижимости, поэтому для оценки следует использовать модель условных цен на единицу недвижимости. Предусмотренные объекты недвижимости сгруппированы в соответствии с их назначением в местном плане пространственного развития, типом здания и назначением здания. Условные уравнения должны

Удостоверяемые акты включают в себя цены сделок для групп имений или имений со сложной структурой.Цены, полученные из заверенных документов, не могут быть использованы ни для анализа рынка, ни для оценки стоимости аналогичного имущества. Тогда возникает необходимость в разделении цены всего имущества на единичные цены сделки. Найти решение этой проблемы позволяет использование информации из удостоверенных документов при анализе рынка недвижимости. Это также помогает в применении этих данных к аналогичным поместьям кадастровой и рыночной стоимости оценки. В данной статье представлена ​​модель цены сделки с недвижимостью (из удостоверенного документа), состоящая из цен отдельных элементов.Количество сделок часто меньше, чем количество элементов предполагаемой недвижимости, поэтому для оценки следует использовать модель условных цен на единицу недвижимости. Предусмотренные объекты недвижимости сгруппированы в соответствии с их назначением в местном плане пространственного развития, типом здания и назначением здания. Условные уравнения должны быть установлены для разделения всей цены сделки на цены элементов, для каждой группы однородных объектов недвижимости… источников, это относится к теме большего соответствия между кадастровыми доходами и стоимостью и соответствующими доходами и стоимостью на реальном рынке.Несоответствие в определении кадастровых доходов и стоимости влияет на всю систему налогообложения, которая с них исходит. Это вся система налогообложения недвижимого имущества, включая налоги на имущество или налоги на другие вещные права на недвижимое имущество, налоги, взимаемые при продаже и передаче в дар или по наследству имущества, а также подоходный налог с физических лиц. Из-за вытекающих из этого последствий для налоговой системы разрыв между стоимостью рынка недвижимости и кадастровой стоимостью вызвал большой интерес ученых-оценщиков, которые согласны с необходимостью сходства оцениваемых ценности, зарегистрированные в кадастре, и ценности, обнаруживаемые на реальном рынке.Это условие должно быть выполнено для того, чтобы кадастр мог должным образом выполнять свою фискальную функцию. Кадастровая оценка, применяемая к зданиям обычного назначения, порождает неравенства, возникающие частично из-за макроскопического анализа застроенной среды, который отменяет точную сегментацию рынка жилья, а частично из-за применения процедуры оценки «по классам и ставкам». , в котором шкалы увязки доходов от недвижимости и шкала увязки муниципалитетов позволяют нам отнести к отдельным единицам недвижимости относительные нормы кадастровой оценки.Это касается, в свою очередь, согласованности поверхности, полученной с автоматическими коэффициентами пересчета кадастровых помещений. Вопросы налогового равенства, аналогичные тем, которые закон о делегировании призван решить посредством реформы кадастра зданий, принадлежащих к обычным кадастровым категориям (А, В и С), возникают также в отношении недвижимого имущества специального назначения и земель. Что касается электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, тема отсутствия справедливости в налогообложении объектов недвижимости специального назначения имеет большое значение для поддержки развития зеленой экономики в Италии.В настоящем вкладе рассматривается тема справедливости при отнесении кадастровых доходов на установки по производству электроэнергии с использованием альтернативных источников, разбросанных по земле (солнечное излучение и энергия ветра). Предлагается средство снижения неравенства доходов, отнесенных по действующей кадастровой практике. В Италии в конце девяностых годов рынок производства электроэнергии из возобновляемых источников был еще незначительным. Следуя импульсу, обеспечиваемому политикой стимулирования, принятой с 2001 года, программой «Фотоэлектрические крыши» и пятью последующими версиями так называемого «Энергетического счета», он быстро развивался в области фотоэлектрической и ветровой энергетики.Благодаря Национальному плану действий по возобновляемым источникам энергии (PAN) и недавней Национальной энергетической стратегии (SEN), разработанным в контексте энергетической и экологической политики, продвигаемой Европейским союзом, Италия взяла на себя конкретные обязательства по развитию использования возобновляемых источников энергии. источников и на сокращение производства парниковых газов. Эти обязательства требуют, среди прочего, нового увеличения производства электроэнергии по технологиям, свободным от образования парниковых газов.Таким образом, номер

Fra i temi afffrontati dalla legge 11 марта 2011 г., н. 23, recante delega al Governo per un sistema fische più equo, spiccano le questioni fundamentali della riforma catastale e della Financialità Energyo-ambientale, di cui si tratta nel presente studio. La nuova riforma del catasto dei fabbricati aspira a realizzare un sistema fiù più perequato at-traverso la rimozione della disparità fra redditi (e valori) catastali e redditi (e valori) osservabili nei mercati immobiliari.Катастрофическая тема влечет за собой множество финансовых эффектов, которые могут быть получены, и имеет большое значение для рынка ценных бумаг, а также для того, чтобы сделать вывод о том, что большие интересы студии были оценены, стимоландо-ла-продуцирует моль ди интервенти ди natura teorica, sulle finalità ed obiettivi del catasto, ed operativa, con sperimentazioni e proposte di procedimenti estimativi immobiliari professionali o appositamente cepti per le applicazioni ca-tastali. Questi studi afffrontato ле tematiche suddette mainmente в rapporto agli immobili destinazione ordinaria e ai fundi agricoli.Le Problematice di equità fisale che la legge delega intente afffrontare mediante la riforma del catasto dei fabbricati emergono, tuttavia, non soltanto nell’ambito delle dele dele de immobili a destinazione ordinaria, ma altresì per gli immobili a destinazione speciale. Этот вклад approfondisce il тему в rapporto agli impianti per la produzione energya da fonti альтернативный диффузный sul territorio (irraggiamento solare e vento). Il diverso «потенциальные энергетические местные» деи вари сайты географические, согласные ди rilevare уна «rendita solare» Differentenziale че си concretizza в уна variegata redditività ди аналоговых impianti a fonti rinnovabili диффузные installati su territori con localizzazione geografica Differente.Alla luce di tale osservazione, si evidenziano i li-miti del procedimento adottato dal sistema normativo italiano e dalla prassi catastale per la stima della rendita catastale degli impianti a fonti rinnovabili e si proporre un rimedio coerente con gli obiettivi di incentivazione delle produzioni Energyhe a pipi elevata qualità ambientale, da perseguire anche mediante un’adeguata fissità energya, come prescrive l’art. 15 della legge delega in oggetto. Среди вопросов, рассматриваемых Законом от 11 марта 2014 г. n.23, делегируя правительству более справедливую налоговую систему, есть два фундаментальных вопроса, которые являются предметом данного исследования: кадастровая реформа и налогообложение энергии и окружающей среды. Новая реформа кадастра зданий направлена ​​на достижение более сбалансированной налоговой системы путем устранения несоответствия между кадастровыми доходами (и оцениваемой стоимостью) и доходами (и стоимостью имущества), наблюдаемыми на рынках недвижимости. Газон. 23 / 2014 также вводит необходимость определения энергетического и экологического налогообложения для содействия росту «зеленой» экономики.Определение энергетического и экологического налогообложения является очень широким вопросом. Он включает в себя множество аспектов, связанных с деятельностью производства и потребления. Однако применительно к развитию рынка электроэнергии из возобновляемых источников речь идет о большем соответствии между кадастровыми доходами и значениями и соответствующими доходами и значениями на реальном рынке. Несоответствие в определении кадастровых доходов и значений влияет на всю систему налогообложения, которая с них исходит.Это вся система налогообложения недвижимого имущества, включая налоги на имущество или налоги на другие вещные права на недвижимое имущество, налоги, взимаемые при продаже и передаче в дар или по наследству имущества, а также подоходный налог с физических лиц. В связи с вытекающими из этого последствиями для налоговой системы разрыв между рынком недвижимости стоимостей и кадастровыми стоимостями вызвал большой интерес ученых-оценщиков, которые соглашаются с необходимостью сходства оценочных стоимостей, зарегистрированных в кадастре, и стоимостей, обнаруживаемых по фактическим данным. рынок.Это условие должно быть выполнено для того, чтобы кадастр мог должным образом выполнять свою фискальную функцию. Кадастровая оценка, применяемая к зданиям обычного назначения, порождает неравенства, возникающие частично из-за макроскопического анализа застроенной среды, который отменяет точную сегментацию рынка жилья, а частично из-за применения процедуры оценки «по классам и ставкам». , в котором шкалы увязки доходов от недвижимости и шкала увязки муниципалитетов позволяют нам отнести к отдельным единицам недвижимости относительные нормы кадастровой оценки.Это касается, в свою очередь, согласованности поверхности, полученной с автоматическими коэффициентами пересчета кадастровых помещений. Вопросы налогового равенства, аналогичные тем, которые закон о делегировании призван решить посредством реформы кадастра зданий, принадлежащих к обычным кадастровым категориям (А, В и С), возникают также в отношении недвижимого имущества специального назначения и земель. Что касается электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, тема отсутствия справедливости в налогообложении объектов недвижимости специального назначения имеет большое значение для поддержки развития зеленой экономики в Италии.В настоящем вкладе рассматривается тема справедливости при отнесении кадастровых доходов на установки по производству электроэнергии с использованием альтернативных источников, разбросанных по земле (солнечное излучение и энергия ветра). Предлагается средство снижения неравенства доходов, отнесенных по действующей кадастровой практике. В Италии в конце девяностых годов рынок производства электроэнергии из возобновляемых источников был еще незначительным. Следуя импульсу, обеспечиваемому политикой стимулирования, принятой с 2001 года, программой «Фотоэлектрические крыши» и пятью последующими версиями так называемого «Энергетического счета», он быстро развивался в области фотоэлектрической и ветровой энергетики.Благодаря Национальному плану действий по возобновляемым источникам энергии (PAN) и недавней Национальной энергетической стратегии (SEN), разработанным в контексте энергетической и экологической политики, продвигаемой Европейским союзом, Италия взяла на себя конкретные обязательства по развитию использования возобновляемых источников энергии. источников и на сокращение производства парниковых газов. Эти обязательства требуют, среди прочего, нового увеличения производства электроэнергии по технологиям, свободным от образования парниковых газов.Таким образом, вопрос о справедливости отнесения кадастрового дохода к установкам, производящим электроэнергию из возобновляемых источников, уже затрагивающих большое количество установок, затронет в краткосрочной и среднесрочной перспективе растущее количество установок, а главное, значительно более высокую установленной власти, что оказывает значительное влияние на налоговые поступления в результате налоговой базы кадастрового характера. В целом, фотоэлектрические и ветряные электростанции относятся к кадастровой категории «Д/1 – заводы», если только они не имеют небольшой мощности и предназначены для собственного потребления или не относятся к категории «Д/10» фабричные здания для производственных функций, связанных с сельскохозяйственной деятельностью».Операционные трудности, связанные с отсутствием активных рынков аренды и продажи объектов недвижимости, предназначенных для специального и специального использования, в большей степени проявляются на все еще латентном рынке солнечных и ветроэнергетических установок. Это обстоятельство делает неприменимым в кадастровой практике прямой порядок исчисления кадастрового дохода для выведения из валовой среднегодовой арендной платы. Аналогичная трудность возникает при применении косвенного метода оценки кадастрового дохода, полученного от стоимости капитала. Таким образом, кадастровая практика обычно прибегает к косвенному процессу получения дохода от стоимости капитала, выраженной в стоимости реконструкции. Таким образом, годовой доход ветряных и фотоэлектрических электростанций, обследованных в кадастровой категории Д/1, определяется путем умножения стоимости реконструкции установки на соответствующий коэффициент продуктивности. Исходя из указаний сложившейся судебной практики, последний принимается равным 2…

R search 40|$|ued налоговым органом (Циркулярное письмо.№ 14/2007; Циркуляр. № 6 / 2012 г.), определяющий критерии классификации и присвоения кадастровой стоимости для объектов особой категории D и E, к которым относятся ветряные электростанции. Действительно, многие технические проблемы все еще существуют, особенно если мы рассмотрим фактическую функцию амортизации оборудования и, как следствие, изменение кадастровой стоимости на протяжении всего срока его службы. В соответствии с принципом «налогового эквивалента»

Настоящий документ посвящен критическому анализу основных правовых и оценочных последствий, связанных с оценкой кадастрового дохода ветряных электростанций.Руководство, выпущенное Налоговым управлением (Циркулярное письмо № 14/2007; Циркуляр № 6/2012), определяющее критерии классификации и присвоения кадастровой стоимости для объектов специальной категории D и E, в которых ветряные электростанции падение. Действительно, многие технические проблемы все еще существуют, особенно если мы рассмотрим фактическую функцию амортизации машин и вытекающее из этого изменение кадастровой стоимости на протяжении всего срока их службы. В соответствии с принципом «налоговой справедливости и корректировки кадастровой стоимости» (Закон № 11-3-2014 № 23 ст.2), мы предлагаем заменить использование прямой линии на весь срок службы ветропарка скорректированными значениями. R search 40|$|модели обладают многими достоинствами и достоинствами, что создает благоприятные условия для их качественной объективности применения приобретения кадастровой стоимости. Усовершенствованная кадастровая оценка моделирует влияние важности анализа, проведен {{факторный анализ}} ранжирования, на основе экспертной оценки которого были включены в состав два опытных специалиста-практика высокого уровня и один ученый.На основании полученных результатов факторного анализа можно сделать вывод, что в процессе кадастровой оценки использование усовершенствованных моделей кадастровой оценки земель под застройку и земель сельскохозяйственного назначения позволяет получить более объективную кадастровую стоимость…

Предыдущая исследования привели к совершенствованию моделей кадастровой оценки земель под застройку и сельских земель. Цель данного исследования заключалась в оценке усовершенствованных моделей кадастровой оценки земли под застройку и сельской земли с использованием SWOT-анализа и факторного анализа.SWOT-анализ показан на сетевых графиках, обеспечивающих оценку воздействия каждого из выбранных факторов улучшенной модели кадастровой оценки. После проведения SWOT-анализа можно сделать вывод, что усовершенствованные модели кадастровой оценки имеют множество преимуществ и сильных сторон, что создает благоприятные условия для их качественной объективности применения при приобретении кадастровой стоимости . Усовершенствованная кадастровая оценка моделей влияния значимости на анализ, проведен факторный анализ ранжирования, на основе экспертной оценки которого были включены в состав два опытных практикующих специалиста высокого уровня и один ученый.На основании полученных результатов факторного анализа можно сделать вывод, что в процессе кадастровой оценки использование усовершенствованных моделей кадастровой оценки земель под застройку и земель сельскохозяйственного назначения позволяет получить более объективную кадастровую стоимость…

Р поиск 40|$| независимых оценщиков в равных пропорциях. Рекомендуется разработать менее долговечный механизм рассмотрения споров о размере кадастровой стоимости недвижимого имущества в комиссиях и судах, возврат полномочий судов общего пользования в арбитражные суды, а также принять решение, которое сделает процессы более прозрачными и объективными.Для исчисления налогооблагаемой базы недвижимого имущества предлагается использовать две разные системы определения кадастровой стоимости недвижимого имущества: для объектов налогообложения, по которым имеется гражданско-правовой оборот на рынке недвижимого имущества (жилые, торговые и деловые центры, офисы, торговые объекты и объекты общественного питания) исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества; по объектам налогообложения, по которым отсутствует гражданско-правовой акт, отсутствуют рыночные данные об аналогичных сделках

Авторы анализируют проблему взаимоотношений органов местного самоуправления с собственниками и арендаторами недвижимости по налогообложению и арендной плате.Делается вывод о негативном влиянии исключения независимых оценщиков из процесса кадастровой оценки недвижимости. Предлагаемая поправка к законопроекту «О государственной кадастровой оценке» изменяет структуру Комиссии по разрешению споров, в которую помимо представителей администраций муниципальных образований должны входить представители бизнес-сообщества и независимые оценщики в равных пропорциях. Рекомендуется разработать менее длительный механизм рассмотрения споров о размере кадастровой стоимости недвижимого имущества в комиссиях и судах, возврате полномочий судов общего пользования в арбитражные суды, а также принимать решения, которые сделать процессы более прозрачными и объективными.Для исчисления налогооблагаемой базы недвижимого имущества предлагается использовать две разные системы определения кадастровой стоимости недвижимого имущества: для объектов налогообложения, по которым осуществляется гражданско-правовой оборот на рынке недвижимого имущества (жилой, торговой и бизнес-центры, офисы, торговые помещения и объекты общественного питания) исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества; по объектам налогообложения, по которым отсутствует гражданско-правовая база, отсутствуют рыночные данные об однородных сделках (здания и сооружения промышленного назначения, объекты незавершенного строительства, сельскохозяйственные и другие постройки), путем установления кадастровой стоимости нормативных правовых актов органов государственной и муниципальной власти…

R поиск 40|$|тип использования и предоставление пользователям услуг, основанных на реальной кадастровой информации. В связи с этим JUPEM заинтересована в разработке системы, в которой Национальная цифровая кадастровая база данных будет дополняться другой геопространственной информацией для интеллектуальной и многоцелевой среды и однозначно интерпретируется как решение. создание инструмента с помощью трехмерных реалистичных пространственных данных, а именно SmartKADASTER. SmartKADASTER — это текущий проект, разработанный JUPEM с целью создания реалистичной и SMART-платформы пространственного анализа на основе кадастра для эффективного планирования, принятия решений, повышения эффективности и улучшения коммуникации и управления для поддержки SMART-сервисов для внедрения SMART City в Малайзии.Он разрабатывается поэтапно с федеральной территорией Путраджайя и Куала-Лумпур в качестве начальной области реализации проекта. This paper pro

Цифровая эра кадастровой съемки началась поэтапно, более 20 лет назад в Малайзии, и JUPEM сыграл жизненно важную роль в ее успешном внедрении по всей стране. Одним из ключевых продуктов кадастровой съемки являются кадастровые карты, которые предоставляют полезную информацию для любой информационной системы о земле. Однако по мере развития технологии и упрощения ожидается улучшение обслуживания, что повлияло на восприятие информации кадастровой съемки.Смена парадигмы необходима там, где требуется обогащенная кадастровая информация для многократного использования и предоставления пользователям услуг, основанных на реальной кадастровой информации. В связи с этим, JUPEM заинтересована в разработке системы, в которой Национальная цифровая база данных Кадастр будет дополнена другой геопространственной информацией для интеллектуальной и многоцелевой среды и однозначно будет интерпретироваться как инструмент принятия решений с помощью трехмерных реалистичных пространственных данных. данные, а именно SmartKADASTER. SmartKADASTER — это текущий проект, разработанный JUPEM с целью создания реалистичной и SMART-платформы пространственного анализа на основе кадастра для эффективного планирования, принятия решений, повышения эффективности и улучшения коммуникации и управления для поддержки SMART-сервисов для внедрения SMART City в Малайзии.Он разрабатывается поэтапно с федеральной территорией Путраджайя и Куала-Лумпур в качестве начальной области реализации проекта. В этом документе содержится информация о текущем развитии проекта и о том, какую пользу он может принести потенциальным пользователям и заинтересованным сторонам…

R поиск 40|$|r угол участка равен 1. Балл с рангом 1 определяется только его координатами. Любое другое противоречащее свидетельство уступает значениям координат . Кадастровая информация хранится и управляется через Национальные кадастровые базы данных.В главе «Картография и ГИС»; традиционные бумажные карты (ранжированные по масштабу) заменены цифровыми картами или базами данных пространственных данных. Эти пространственные базы данных ранжируются по уровню качества. Уровень качества определяется (аналогично стандарту ISO 19157) логической непротиворечивостью, полнотой, позиционной точностью, точностью атрибутов, временной точностью и удобством использования. Метаданные — еще один важный компонент любой пространственной базы данных. Каждый компонент карты должен иметь идентификацию метаданных, даже если карта была скомпилирована из нескольких ресурсов.Правила разрешают использование передовых датчиков и картографических методов, включая LIDAR и цифровые камеры, которые были сертифицированы и соответствуют определенным критериям. В статье рассматриваются эти новые правила и решение, которое их привело…

За последние два десятилетия профессия геоматика пережила большую революцию с появлением передовых технологий GNSS, GIS и дистанционного зондирования. Эти технологии изменили основные принципы и рабочие процедуры специалистов по геоматике.По этой причине правила, стандарты и спецификации съемки и картирования должны быть обновлены, чтобы отразить эти изменения. В Израиле «Положение о геодезии» является основным документом, регулирующим профессиональную деятельность в четырех ключевых областях: геодезический контроль, картографирование, кадастр и географические информационные системы. Лицензированные геодезисты и специалисты по картографии в Израиле обязаны работать в соответствии с этими правилами. В этом году был опубликован новый набор правил, включающий несколько основных поправок, а именно: В главе «Геодезия» горизонтальное управление официально основано на израильской сети постоянно действующих опорных станций GNSS (CORS).Правила были сформулированы таким образом, чтобы допускать незначительные изменения данных станций CORS из-за движений земной коры. Кроме того, правила разрешают использование GNSS для измерения высоты с низкой точностью. В главе о кадастре наиболее важным изменением является переход к кадастру на основе координат (CBC). Каждая угловая точка участка ранжируется в соответствии с ее качеством (точность и четкость определения). Наивысший ранг угла участка равен 1. Точка с рангом 1 определяется только своими координатами.Любые другие противоречащие показания уступают координатам значений. Кадастровая информация хранится и управляется через Национальные кадастровые базы данных. В главе «Картография и ГИС»; традиционные бумажные карты (ранжированные по масштабу) заменены цифровыми картами или базами данных пространственных данных. Эти пространственные базы данных ранжируются по уровню качества. Уровень качества определяется (аналогично стандарту ISO 19157) логической непротиворечивостью, полнотой, позиционной точностью, точностью атрибутов, временной точностью и удобством использования.Метаданные — еще один важный компонент любой пространственной базы данных. Каждый компонент карты должен иметь идентификацию метаданных, даже если карта была скомпилирована из нескольких ресурсов. Правила разрешают использование передовых датчиков и картографических методов, включая LIDAR и цифровые камеры, которые были сертифицированы и соответствуют определенным критериям. В статье рассматриваются эти новые правила и решение, которое привело к ним…

R поиск 40|$|on в эконометрической модели. Индекс основан на модифицированном статистическом показателе Морана I, рассчитанном на основе стоимости зданий (измеряемой в долларах) из набора кадастровых данных.Стоимость зданий используется в качестве прокси-меры интенсивности застроенной среды. Включение пространственного индекса в функцию распределения дает возможность определить пространственно определенные предельные затраты на предоставление государственной услуги и, таким образом, одно из последствий развития. Эти методы, проиллюстрированные на примере округа Олбани, штат Вайоминг, подробно описаны в Lieske et al. (ожидается). Результаты этого исследования показывают, что структура жилой застройки, наряду с другими вкладами департамента шерифа округа Ларами, являются важными факторами, определяющими расходы правоохранительных органов округа.Затем функция пространственных затрат в сочетании с моделью доходов от налога на имущество используется для определения и картирования областей, которые являются финансово эффективными для предоставления анализируемой услуги. Этот анализ при прочих равных условиях фиксирует расчетную стоимость предоставления услуги от гипотетического состояния отсутствия разработки до существующей разработки для каждой ячейки. После исследовательского призыва Ирвина и Геогхегана (2001) эти методы иллюстрируют, как индивидуальный выбор может быть объединен с рыночными результатами.Сопоставленные выходные данные дифференциальной функции пространственных затрат указывают на те области округа, которые финансово эффективны для предоставления услуг. d

Пространственно точное знание стоимости предоставления услуг местного самоуправления могло бы обеспечить более высокую информированность. Застройка с низкой плотностью застройки, удаленная от узлов предоставления услуг, может быть более дорогой в обслуживании, чем застройка в непосредственной близости и с высокой плотностью. Ограниченные общественные бюджеты на коммунальные услуги могут быть перегружены перед лицом такой пригородной застройки.Для оценки фискальной эффективности предоставления государственных услуг с пространственной точностью в этом документе разработаны модели полицейских услуг, основанные на распределении и производственных функциях, для округа Ларами, штат Вайоминг. Используя результаты эконометрической модели, определяются области, которые финансово эффективны для предоставления услуг. Предоставление государственных услуг может быть смоделировано с помощью производственной функции, в которой уровень выпуска услуг связан с вкладом местных органов власти и атрибутами района (социально-экономическими и демографическими) (например,грамм. Хейккила, 2000). Предполагается, что государственное учреждение ведет себя аналогично частной фирме, целью которой является предоставление услуг определенного уровня эффективным и наименее затратным способом. Расходы местных органов власти на ресурсы общественного обслуживания могут быть смоделированы с помощью функции распределения ресурсов на основе неявной ценовой модели. Представленное здесь исследование использует геоинформатику для получения пространственного индекса модели развития, подходящего для включения в эконометрическую модель. Индекс основан на модифицированном статистическом показателе Морана I, рассчитанном на основе стоимости зданий (измеряемой в долларах) из кадастрового набора данных .Значения здания используются в качестве прокси-меры интенсивности застроенной среды. Включение пространственного индекса в функцию распределения дает возможность определить пространственно определенные предельные затраты на предоставление государственной услуги и, таким образом, одно из последствий развития. Эти методы, проиллюстрированные на примере округа Олбани, штат Вайоминг, подробно описаны в Lieske et al. (ожидается). Результаты этого исследования показывают, что структура жилой застройки, наряду с другими вкладами департамента шерифа округа Ларами, являются важными факторами, определяющими расходы правоохранительных органов округа.Затем функция пространственных затрат в сочетании с моделью доходов от налога на имущество используется для определения и картирования областей, которые являются финансово эффективными для предоставления анализируемой услуги. Этот анализ при прочих равных условиях фиксирует расчетную стоимость предоставления услуги от гипотетического состояния отсутствия разработки до существующей разработки для каждой ячейки. После исследовательского призыва Ирвина и Геогхегана (2001) эти методы иллюстрируют, как индивидуальный выбор может быть объединен с рыночными результатами.Сопоставленные выходные данные дифференциальной функции пространственных затрат указывают на те области округа, которые финансово эффективны для предоставления услуг. Пространственно точное знание стоимости предоставления услуг местными органами власти могло бы способствовать более обоснованному принятию решений и политике…

R поиск 40|$|информация. Рассмотрены основные этапы профессионального кадастрового учета в Российской Федерации. Обсуждаются подходы к определению кадастровой стоимости земель по российской практике.Показано, что установленная кадастровая стоимость может различаться в несколько раз в зависимости от применяемых методик оценки. Возможность оспаривания результатов ошибочного определения кадастровой стоимости показана на основе анализа судебной практики, сложившейся в Уральском регионе. Сделан вывод о необходимости совершенствования методической и законодательной базы кадастровой оценки земельных участков как недвижимости.Предлагается ряд возможных путей продвижения вперед и намечаются конкретные мероприятия, которые должны способствовать повышению качества земельных отношений. Предлагается использовать региональный опыт кадастровой оценки земель для поддержки реформы на федеральном уровне…

Создание надежной системы учета и оценки земель является необходимым условием дальнейшего развития реального рынок недвижимости в России. Целью данного исследования является анализ существующих в настоящее время проблем государственного кадастрового учета и оценки земель в Российской Федерации, как на федеральном, так и на региональном уровне.В настоящей работе представлена ​​информация о результатах кадастровой оценки земельных участков в Свердловской области. На основе анализа данных можно выделить следующие проблемы в этой сфере: несовершенство методов оценки и нормативно-правовой базы, отсутствие точных границ земельных участков: секретность и непрозрачность в системе присвоения информации. Рассмотрены основные этапы профессионального кадастрового учета в Российской Федерации. Обсуждаются подходы к определению кадастровой стоимости земель по российской практике.Показано, что установленная кадастровая стоимость может различаться в несколько раз в зависимости от применяемых методик оценки. Возможность оспаривания результатов ошибочного определения кадастровой стоимости показана на основе анализа судебной практики, сложившейся в Уральском регионе. Сделан вывод о необходимости совершенствования методической и законодательной базы кадастровой оценки земельных участков как недвижимости. Предлагается ряд возможных путей продвижения вперед и намечаются конкретные мероприятия, которые должны способствовать повышению качества земельных отношений.Предлагается использовать региональный опыт кадастровой оценки земель для поддержки реформы на федеральном уровне… его инвентаризационную стоимость в новую систему, где кадастровая стоимость объектов недвижимости является основанием для начисления налога. Автор рассматривает предпосылки и обоснование подхода к формированию территориальной налогооблагаемой базы, предполагающего использование кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве показателя эффективности программ развития города.Данный показатель отражает множество фундаментальных факторов, характеризующих объективную ценность объектов недвижимости и уровень развития пространственно-территориальной среды в целом…

В последнее время городскими властями разработан и реализуется ряд программы развития города, направленные на повышение уровня комфортности жизни населения, совершенствование системы градостроительства, улучшение инвестиционного климата и др. Важнейшую роль играет Государственная программа Москвы «Градостроительная политика» на 2012 — 2018 годы. .Для оценки эффективности программ используются различные показатели. В настоящее время все процессы, связанные с привлечением и использованием бюджетных средств различных уровней, в том числе для реализации программ, целесообразно рассматривать в контексте перехода от старой системы налогообложения, при которой налог на недвижимость исчислялся в соответствии с ее кадастровой стоимости по новой системе, где кадастровая стоимость объектов недвижимости является основанием для начисления налога.Автор рассматривает предпосылки и обоснование подхода к формированию территориальной налогооблагаемой базы, предполагающего использование кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве показателя эффективности программ развития города. Этот показатель отражает множество фундаментальных факторов, характеризующих объективную стоимость объектов недвижимости и уровень развития пространственно-территориальной среды в целом…

R поиск 40|$|поз. Авторы разбивают этот метод на блоки, которые описаны в статье.Разработана методика оценки территории {{используемой для расчета}} кадастровой стоимости земельных участков…

В статье описаны виды оценки и процесс оценки природной среды. Дан обзор суждений об экологической и геоэкологической оценке окружающей среды известных ученых, экологов, физико-географов, геоботаников. В статье предлагается метод экологической оценки природно-ресурсного потенциала Северо-Западного региона России.Авторы разбивают этот метод на блоки, которые описаны в статье. Разработана методика оценки территории, используемая для расчета кадастровой стоимости земли…

Р поиск 30|$|ес тесно взаимосвязаны с доходами: доля населения без работы; процент населения иностранного происхождения; кадастровая стоимость жилых единиц; и площадь жилья. 2 Этот подход позволил классифицировать более 5000 переписных участков в Каталонии на три категории: районы с низким уровнем сегрегации, районы с высоким уровнем сегрегации и районы с промежуточным положением.

Что касается сегрегации по месту жительства в Каталонии, то исследование Barris i crisi 1 (Blanco and Nel·lo, 2018) недавно проанализировало эволюцию распределения социальных групп по территории Каталонии путем изучения на уровне переписных участков поведение четырех переменных, тесно связанных с доходом: доля безработного населения; процент населения иностранного происхождения; кадастровая стоимость единиц жилья; и площадь жилья.2 Этот подход позволил классифицировать более 5000 переписных участков в Каталонии на три категории: районы с низким уровнем сегрегации, районы с высоким уровнем сегрегации и районы с промежуточным положением.

R поиск 40|$|В {{статье}} {{касается}} современных требований к определению стоимости объектов бухгалтерского учета и порядка формирования кадастровой стоимости. Авторы обнаружили различия в определениях справедливой стоимости; исследуется ее отличие от кадастровой и рыночной ва

Статья посвящена современным требованиям к определению стоимости объектов бухгалтерского учета и порядку формирования кадастровой стоимости .Авторы обнаружили различия в определениях справедливой стоимости; исследует ее отличие от кадастровой и рыночной стоимости; обоснован интерес к конкретному варианту оценки объекта различных групп внутренних и внешних пользователей финансовой информации на примере оценки земли. Вступление России в ВТО диктует новые требования к определению стоимости объектов бухгалтерского учета[1] и, соответственно, к выбору оптимального оценочного подхода для отражения фактической стоимости объектов бухгалтерского учета методами, понятными внутренним и внешним пользователям.Привлечение инвесторов в производственные отрасли возможно только при адекватном отражении хозяйствующими субъектами финансовой деятельности и имущественного положения…

Р поиск 40|$|й должностных лиц органов местного самоуправления в государственных бюджетных учреждениях по кадастровому учету оценки для установления желаемых ориентиров кадастровой стоимости. Авторы предлагают инициировать введение единой даты установления кадастровой стоимости на территории Российской Федерации с цель предоставления единой инвестиционной площадки; установление налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество на уровне 5075 % от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости с целью определения оптимальной налоговой базы {{на основе}} принципов справедливости и пропорциональности налогообложение (в порядке эксперимента в нескольких регионах РФ)…

Авторы анализируют систему налогообложения недвижимости Англии, Франции, Германии, США, Канады, Швеции, Дании, Голландии, Испании, Португалии, Польши, Чили, Сингапура, Филиппин и Японии. В целях создания эффективной системы управления муниципальной недвижимостью и повышения качества местного самоуправления предлагаются следующие мероприятия: организация бесперебойного функционирования полного и своевременного учета муниципальной недвижимости, внедрение автоматизированной системы реестра, включая юридические, технические и экономические компоненты записей; разрабатывать научно обоснованные оптимальные управленческие решения по распоряжению муниципальным имуществом с соблюдением баланса фискальных, инвестиционных и социально-целевых целей при оперативном управлении, передаче в пользование или доверительное управление, распоряжении, использовании в качестве уставного капитала; разработать оптимальные решения по выбору стратегии достижения максимальной экономической эффективности и повышения инвестиционной привлекательности муниципальной собственности; осуществлять действенный контроль за нормативным использованием муниципального имущества (особенно земельных ресурсов) по целевому назначению; организовать работу по достоверной кадастровой оценке имущества; обеспечить созданные в регионах государственные бюджетные учреждения по кадастровой оценке квалифицированным персоналом из числа практикующих независимых оценщиков; привлекать независимых оценщиков для анализа и мониторинга рынка недвижимости с целью выявления факторов ценообразования и обеспечения надежных результатов, соответствующих актуальным рыночным данным; полностью исключить возможность давления должностных лиц органов местного самоуправления на государственные бюджетные учреждения при проведении кадастровой оценки для установления желаемых ориентиров кадастровой стоимости . Авторы предлагают инициировать введение единой даты установления кадастровой стоимости на территории Российской Федерации с целью обеспечения единой инвестиционной площадки; установление налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество на уровне 50-75 % от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости с целью выявления оптимальной налоговой базы на основе принципов справедливости и пропорциональности налогообложения (как эксперимент в нескольких регионах РФ)…

R поиск 40|$| генерирует. Предлагается оперативная модель, способная снизить неравенство, заложенное в механизме налогообложения, обеспечить дифференциацию кадастровой стоимости хотя бы по местонахождению жилья, что в совокупности с конструктивными особенностями – способствует диверсификации рыночной стоимости имущества…

Аннотация. Нынешние трудности итальянского государственного бюджета, вероятно, приведут к тому, что он превысит европейский предел, который устанавливает дефицит, не превышающий 3 % ВВП.Похоже, что правила налогообложения муниципального имущества, принятые Законодательным декретом 102/2013 в августе прошлого года, не будут преобразованы в закон. Постановления включали отмену муниципального налога (IMU), который в настоящее время влияет на здания в зависимости от их стоимости земли, а не их рыночной стоимости. Это исследование, разработанное в равных частях двумя авторами, основано на различии, необычном для итальянского случая, между этими двумя ценностями, а также на порождаемом им социальном и экономическом неравенстве.Предложена оперативная модель, способная снизить неравенство, заложенное в механизме налогообложения, обеспечить дифференциацию кадастровой стоимости хотя бы по местонахождению жилья, что в совокупности со строительными характеристиками способствует диверсификации рыночная стоимость имущества…

Р изыск 40|$|Поскольку {{недвижимость}} налог на недвижимость, кадастровая стоимость земли и арендная плата за землю увеличиваются, противоречия в {{ ситуации}} раздела недвижимости усилились из-за ошибок

Поскольку налог на недвижимость, земельный участок кадастровая стоимость и арендная плата за землю увеличились, противоречия в ситуациях раздела недвижимости усилились из-за ошибок, допущенных при проведении реформ земли и приватизация состоялась несколько лет назад.В Латвии раздельные права собственности регулируются законом «О земельной реформе в городах Латвийской Республики», законом «О земельной реформе в сельской местности Латвийской Республики» и постановлениями Кабинета Министров № 10. № 735 «Положения о государственной и муниципальной аренде земли». Хотя в сфере оценки недвижимого имущества постоянно ведутся дискуссии и изучаются новые решения в случаях оценки разделенных прав собственности, тем не менее, мнения различных экспертов по-прежнему расходятся, а точка зрения Латвийской ассоциации оценки недвижимого имущества разобщена.В случаях разделения прав собственности в Латвии отсутствует единая система оценки недвижимости, поэтому оценщики недвижимости в Латвии в своей работе опираются на собственный опыт и субъективную точку зрения…

R поиск 40|$|ving расходы в зависимости по цели применения оценки. Для государственных целей и определения социальных выплат вводится понятие кадастровой стоимости жизни человека. Обосновано введение макроэкономического показателя, отражающего уровень и качество жизни в стране.В статье приведена авторская методика экономической оценки жизни человека, апробированная на примере Российской Федерации. Кроме того, взаимосвязи между проявлениями кризисных явлений и их тенденциями в обществе, качеством жизни и величиной жизни оцениваются при расчете региональных коэффициентов для оценки рисков для жизни граждан или он

В статье для раскрытия сущности термина «экономическая оценка жизни человека» применены методологические подходы, используемые в экономической теории и теории оценивания, создан категориальный аппарат, раскрывающий смысл экономической стоимости, цены и ценности человеческой жизни.Для определения стоимости человеческой жизни анализируются доходный, затратный и сравнительный подходы. Выделены различные виды расходов на проживание в зависимости от цели применения оценки. Для государственных целей и определения социальных выплат введено понятие кадастровой стоимости жизни человека. Обосновано введение макроэкономического показателя, отражающего уровень и качество жизни в стране. В статье приведена авторская методика экономической оценки жизни человека, апробированная на примере Российской Федерации.Кроме того, выявлены взаимосвязи между проявлениями кризисных явлений и их тенденциями в обществе, качеством жизни и величиной оценки жизни при расчете региональных коэффициентов для оценки рисков жизни или здоровью граждан…

Р поиск 40|$|внедрение специального муниципального программного модуля позволяет анализировать влияние изменения объектов землепользования и их базовых значений на кадастровую стоимость объектов недвижимости, размер недвижимого налог на недвижимость и доходы муниципального бюджета…

Используя текущую и доступную информацию об итогах землепользования в муниципальном образовании, можно самостоятельно анализировать тенденции развития территории и способствовать плановому развитию территории. Налоговые поступления можно с полным основанием считать важным фискальным инструментом планирования развития территории. Применение этого инструмента при принятии решений по управлению землепользованием может предотвратить так называемое разрастание городов и снизить риск снижения стоимости неэффективно используемых ресурсов инфраструктуры и окружающей среды.Настоящее исследование посвящено применению разработанного набора фискальных алгоритмов в управлении землепользованием и принятии решений на муниципальном уровне. Разработан комплекс фискальных алгоритмов с использованием методической базы оценки эффективности землепользования и метода анализа затрат и результатов. Основные результаты исследования были обоснованы путем проведения анализа деятельности самоуправлений, в том числе анализа опыта города Риги в управлении данными о недвижимости.Применение разработанного комплекса фискальных алгоритмов и внедрение специального муниципального программного модуля позволяют анализировать влияние изменения целей землепользования и их базовых значений на кадастровую стоимость объектов недвижимости, сумму налога на недвижимость и доходы муниципального бюджета…

Р поиск 40|$| учитывая его структурные свойства и показатель величины оползня. Экономическая стоимость, присвоенная каждому зданию, представляет собой приблизительную кадастровую стоимость. Риск оползня был рассчитан для каждого здания в векторном формате на основе сценария, вызывающего ливень, и двух величин оползня. Вероятность возникновения небольших оползней на два порядка выше, чем вероятность возникновения крупных оползней, что объясняет более высокий риск, создаваемый небольшими оползнями, несмотря на регистрацию. info:eu-repo/semantics/publishedVersio…

Муниципалитет Санта-Марта-де-Пенагуиао (Северная Португалия) применяет количественный анализ риска оползня для оценки риска, которому подвергаются здания, с использованием векторная модель данных в ГИС.Были рассмотрены две подгруппы оползней: подгруппа оползней 1 (событие инвентаризации оползней произошло в январе 2000 г.) 1; оползневая подгруппа 2 (инвентаризированные оползни возникали после события 2001 г. до 2010 г.). Семь факторов, предрасполагающих к оползням, были взвешены и интегрированы с использованием метода ценности информации. Модель предрасположенности к оползням была проверена независимо, и ее эффективность была выражена кривыми ROC. Вероятность размера оползня была оценена с использованием функции плотности вероятности, а сценарий опасности оползня был определен с использованием того же события, которое вызвало оползневые дожди.Кривая уязвимости была построена для каждого типа здания с учетом его структурных свойств и показателя величины оползня. Экономическая стоимость, присвоенная каждому зданию, представляет собой приблизительную кадастровую стоимость . Риск оползня был рассчитан для каждого здания в векторном формате на основе сценария срабатывания дождя и двух магнитуд оползней. Вероятность возникновения небольших оползней на два порядка выше, чем вероятность возникновения крупных оползней, что объясняет более высокий риск, создаваемый небольшими оползнями, несмотря на регистрацию.info:eu-repo/semantics/publishedVersio…

R поиск 40|$|в основном те, что касаются раздельной оценки земель и зданий. Этот вопрос стал актуальным {{только в последние}} годы. По мере увеличения налога на недвижимость, земельной кадастровой стоимости и арендной платы за землю усилились противоречия в ситуациях раздела недвижимого имущества из-за ошибок, допущенных при земельной реформе и приватизации много лет назад. В Латвии права раздельной собственности регулируются законом «О земельной реформе в городе

. Оценка недвижимого имущества является сравнительно новой сферой профессиональной деятельности, и все связанные с этим вопросы в Латвии недостаточно изучены, особенно вопросы, касающиеся раздела земли. и оценка здания.Этот вопрос стал актуальным только в последние годы. По мере увеличения налога на недвижимое имущество, кадастровой стоимости земли и арендной платы за землю, противоречия в ситуациях раздела недвижимого имущества усилились из-за ошибок, допущенных во время земельной реформы и приватизации, имевших место много лет назад. В Латвии раздельные права собственности регулируются законом «О земельной реформе в городах Латвийской Республики» и законом «О земельной реформе в сельской местности Латвийской Республики», а также правилами Кабинета Министров № 10.№ 735 «Положения о государственной и муниципальной аренде земли». Хотя в сфере оценки недвижимого имущества постоянно ведутся дискуссии и изучаются новые решения в случаях оценки разделенных прав собственности, тем не менее, мнения различных экспертов по-прежнему расходятся, а точка зрения Латвийской ассоциации оценки недвижимого имущества разобщена. В случаях разделения прав собственности в Латвии отсутствует единая система оценки недвижимого имущества, поэтому оценщики недвижимого имущества в Латвии в своей работе опираются на собственный опыт и субъективную точку зрения…

Справка WFDSS | Строительные кластеры

Строительные кластеры (кадастровые данные округа)

  Последнее обновление: 04.06.2012, 13:48:31.

Обзор

Слой кластеров зданий разрабатывается для использования в рамках WFDSS и постоянно совершенствуется по мере появления данных на уровне округов. Данные о структурах округов получены из кадастровых данных, предоставленных округами на всей территории Соединенных Штатов. Эти усилия координируются через Кадастровый подкомитет Федерального комитета по географическим данным (FGDC) и RD&A по управлению лесными пожарами.

Ввод данных

Точки кластера зданий представляют собой центр участков, где записи окружного заседателя указывают на наличие облагаемых налогом улучшений. Рядом с этими точками могут существовать одна или несколько построек и других улучшений. В качестве альтернативы округа могут предоставлять структурные баллы, указывающие на наличие облагаемых налогом улучшений.

Были созданы центроиды участков или структурные точки на основе значения улучшения и/или других атрибутов поля, указывающих облагаемые налогом улучшения.Полученный слой затем был перепроецирован в GCS, NAD 83.

.

Отказ от ответственности

Эти данные предназначены только для стратегического использования и не должны считаться точными для использования вне этой цели. Ограниченная обработка имеющихся наборов данных была завершена для подготовки данных для использования и анализа в WFDSS.

Многие данные были получены по соглашениям о совместном использовании, при том понимании, что данные будут использоваться исключительно в рамках системы WFDSS.

Эти данные не должны передаваться третьим лицам.

Ограничения данных

Точки кластера зданий приблизительно соответствуют местоположению одного или нескольких строений. Большинство точек кластера зданий представляют собой центр участков, где записи окружного заседателя указывают на наличие облагаемых налогом улучшений, но могут также представлять местоположения точек структуры, определенные должностными лицами округа. Точность определения местоположения точек кластера снижается при больших площадях участков.

Осторожно: Очки кластеров зданий предназначены ТОЛЬКО ДЛЯ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.Всегда проверяйте расположение конкретной конструкции с учетом местных особенностей.

 

Информация о данных

 

Группа зданий Определение: Точки группы зданий представляют собой предполагаемые и приблизительные местоположения одной или нескольких структур. Большинство точек кластера зданий представляют собой центр участков, где записи окружного заседателя указывают на наличие облагаемых налогом улучшений, но могут также представлять местоположения точек структуры, определенные должностными лицами округа.Очки Building Cluster предназначены ТОЛЬКО ДЛЯ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. (Источник: Экономическая группа NFDSC)

Создание кластеров Контакты группы ГИС

Приложение WFDSS содержит большое количество данных. Для этого требуются данные, которые пространственно ориентированы и графически отображают информацию для поддержки решений о лесных пожарах и других природных ресурсах. Из-за типа и количества межведомственных наборов пространственных данных, необходимых в апреле 2009 г., была сформирована межведомственная группа ГИС для обеспечения поддержки данных для WFDSS. Эта группа отвечает за получение, консолидацию и проверку пространственных и табличных данных своего агентства.Кроме того, эта команда разработала и поддерживала связь между персоналом местных, региональных и национальных агентств для улучшения процесса сбора и предоставления четких указаний по потребностям в данных. Члены группы ГИС WFDSS:

Таблица 1: Контакты группы WFDSS GIS

Контакты группы WFDSS GIS

Свободен
WFM RD&A Data Manager

Susan McClendon
WFM RD&A GIS Specialist
208.258.4244
отправить электронное письмо

 

Джилл Куэнзи
USFS-NIFC
208.387.5283
отправить электронное письмо

 

Джозеф Кафка
BIA-NIFC
208.387.5572
отправить электронное письмо

Кэмерон Тонгьер
USFWS-NIFC
208.387.5712
отправить электронное письмо

Пропустить Эдель
NPS-NIFC
303.969.2947
отправить электронное письмо

Джули Остеркамп
BLM-NIFC
801.520.8702
отправить электронное письмо

 

Дженнифер Л. Дженкинс BLM-Пожарная служба Аляски 907.356.5587 отправить электронное письмо

 

Кадастровая оценка — Geofumadas

Что такое кадастровая оценка?

Как я уже упоминал ранее, оценка может рассматриваться как сделка с объектом больше, чем факт, который стремится найти рыночную справочную стоимость, известную как кадастровая стоимость.Недвижимость может иметь несколько оценок с разными методологиями и датами. Как правило, она ниже коммерческой стоимости (около 80%) не только потому, что она получена в результате масштабного исследования, но и потому, что некоторые факторы, влияющие на окончательную рыночную стоимость, обычно не учитываются, например, дополнительные расходы на профессиональные услуги, расходы на рекламу или административные расходы девелоперской компании.

В случае Уругвая, например: Кадастровая стоимость не может превышать 80% коммерческой стоимости

Его полезность

Наиболее часто используется для применения в сборе налога на недвижимость или налога на имущество.Цель оценки состоит в том, чтобы применить закон о взносах с социальной справедливостью, предполагая, что налог распределяется в соответствии со стоимостью имущества (у кого больше, тот и платит больше). Он также применим к коммерческим сделкам, которые варьируются в зависимости от страны в соответствии с законодательством, но кадастровая запись часто используется для целей банковского кредита, финансовой поддержки при подаче заявления на получение североамериканской визы, процессов экспроприации и компенсации, исследования восстановления прирост капитала и др.

Ваше заявление

Законы каждой страны меняются в применении этого налога, например, Сальвадора, где он не существует под этим наименованием, и в случае Колумбии, где этот налог включает:

  • Налог на парк или лесонасаждение

  • Социально-экономический стратификационный налог

  • Доплата за кадастровую съемку

Существуют также различные формы подачи заявок, некоторые в рамках муниципальной автономии, как в Гондурасе, и другие, находящиеся под централизованным контролем, например, в Испании, где Министерство финансов занимается изучением стоимости по зонам, но муниципалитеты делать презентации для согласования местных ставок.В целом понятие Имущества исходит из определений, содержащихся в Гражданском кодексе, где в качестве имущества устанавливается то, что не может быть вывезено с участка, не затрагивая его основной структуры, поэтому оно включает в себя и здание, иные улучшения, и даже посевы, которые в в среднесрочной и долгосрочной перспективе они постоянно увеличивают свою стоимость по причинам производительности.

Как правило, ставки составляют от 1 до 15% от каждой тысячи, а это означает, что за недвижимость стоимостью 200 000 долларов США при ставке 4% придется платить 400 долларов США в год.Вроде не много, но обычно он второй по весу, если вспомнить, что есть и другие виды прямых налогов типа:

  • Промышленность и торговля

  • Доплата за бензин

  • Уличное освещение

  • Знаки

  • Экологическая надбавка

  • Разграничение и городское планирование

  • Туалетный поезд, пожарная служба и другие службы

Городская оценка

В общих чертах оценка города с использованием (есть и другие) метода восстановительной стоимости за вычетом накопленной амортизации состоит из двух компонентов:

  Стоимость земли.Обычно это начинается с исследования, основанного на рыночных сделках, которые, если они проводятся репрезентативным образом, могут быть переведены в однородные области, где можно получить приблизительную стоимость земли.

Кроме того, существуют факторы, индивидуально влияющие на определенные свойства как отрицательно, так и положительно:

  • Состояние угла
  • Рельеф, когда он влияет на риск оползня, наводнения или увеличения стоимости строительства
  • Особый режим
  • Уязвимость к оползням или наводнениям
  • Связь спереди и снизу
  • Значение ландшафта
  • Существующие общественные услуги

При этом вы получаете Стоимость земли

В случае Медельина учитываются следующие ценности, влияющие на стоимость земли: топография, землепользование, дороги и коммунальные услуги.И эти области называются однородными геоэкономическими зонами и таблицами регрессии, в другом посте мы покажем полный процесс Медельина.

  Стоимость здания. Получена на основе исследований типологий строительства, основанных на взвешивании типовых зданий, которые, в свою очередь, рассчитывались с помощью ведомостей удельных затрат. Затем процесс захвата классифицирует конструктивные элементы, влияющие на значение; таким образом, имея: цель, для которой было построено здание, класс материалов и качество изготовления или сумму весов строительных элементов, можно определить, какому типу конструкции оно соответствует.

После определения применимой конструктивной типологии умножается на общее количество квадратных метров, если имеется более одного первого завода, применяется модифицирующий коэффициент и получается сумма Стоимость здания .

Дополнительно применяется коэффициент накопленной амортизации, для которого также используется таблица, основанная на годах постройки здания и полученных им реставрациях. Для специальных зданий оценка производится другими видами методов, например, в случае туристических комплексов, техногенных промзон, аэропортов и т. д.Прочие дополнительные детали рассчитываются отдельно, хотя они тоже в рамках проработки зданий.

Таким образом, городская оценка состоит из суммы:

Сельская оценка

Сельское или деревенское значение аналогично городскому, имеющему следующие компоненты:

Стоимость земли, для изучения стоимости земли существуют специальные методы, основанные на связи рыночной стоимости и ее продуктивности в пределах данного экономико-климатического района.Эта классификация включает физические, топографические, климатические, географические и основные факторы доступа для производственных целей.

Так производится классификация почв по их агрономической способности, которая также становится однородной территорией. Стоимость будет определяться стоимостью квадратного метра площади, площадью участка; У этого, в отличие от городского, есть коэффициенты модификации, влияющие на его значение, такие как:

После подачи заявки вы получите Стоимость сельской земли

 

Также стоимость сельской земли включает в себя стоимость зданий, исследования типологии строительства могут включать типичные постройки сельской местности, такие как винодельни, фермы, галеры и т. д.Также будут дополнительные детали, которые будут рассчитываться отдельно, как и в городских, такие как бассейны, подъезды, стены, облицовка, тротуары, лестницы и т. д.

Стоимость многолетних культур. Для этого обычно исследование, основанное на затратах на ввод, рабочую силу и механизацию, заключает в среднем для различных растений (кофе, какао, африканская пальма и т. д.)
Или в случае пастбищ на квадратный метр. И они будут иметь модифицирующие факторы, связанные с ожиданием урожайности, которая все еще ожидается от этой культуры, в том числе:

  • Фитосанитарный статус

  • Возраст растений

Тогда произведение общего количества растений на стоимость выращивания и умноженное на их коэффициенты модификации будет Стоимость многолетних культур .

Тогда сельская оценка будет состоять из суммы:

  • Стоимость земли
  • Стоимость зданий или улучшений
  • Стоимость других дополнительных реквизитов
  • Стоимость многолетних культур

 

Стоит ли?

Возможно, некоторые из вас в середине поста чувствовали, что они пели петушиную игру, прежде чем Мелькиадес пришел лечить бессонницу в Макондо.

Но это того стоит, по крайней мере, если это будет для целей налога на имущество. В случае Колумбии, как следствие, за счет введения в действие трех этапов кадастрового обновления в Медельине, общий объем инвестиций которого составил около 8 840 миллионов песо, дополнительный сбор, который можно отнести к проекту концепции единой собственности. Налог за первые 3 года действия эквивалентен 90 429, примерно в пятнадцать раз превышающим вложенную стоимость. В случае Гондураса налог на имущество считается одним из потенциальных механизмов самоокупаемости муниципалитетов, хотя время показало, что реализовать этот процесс проще, чем обеспечить его устойчивость за счет прерывистости.

В той мере, в какой руководящий орган фискальной или кадастровой области реализует, систематизирует и обеспечивает непрерывность методологии, оценка может быть очень эффективным мероприятием; полезно не только для налоговых вопросов. Стоимость отдельных инициатив или гибридных методологий может быть выше, чем ожидаемый доход.

Это также влияет на плохую политику муниципальной конкуренции на рынке труда, когда политический клиентелизм делает необходимым Обучение людей Каждый раз, когда происходит смена правительства.

В данной статье есть Руководство по применению градостроительного метода

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Учреждение определяет кадастровую стоимость в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон) и Методических указаний по государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г.226 (далее — Методические указания).

Помимо определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, к полномочиям Учреждения также относится определение кадастровой стоимости вновь регистрируемых объектов недвижимого имущества, ранее учтенных объектов недвижимого имущества в случае, если сведения о них и недвижимом имуществе внесены в Единый государственный реестр недвижимости объекты, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик

В соответствии со статьей 16 Закона определение кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимого имущества, ранее учтенных объектов недвижимого имущества в случае внесения сведений о них и объектах недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о в которые внесены изменения, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, установленном Инструкцией по государственной кадастровой оценке.

В настоящее время Учреждение осуществляет полномочия по определению кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимого имущества, ранее зарегистрированных объектов недвижимого имущества, предусмотренные статьей 16 Закона, в отношении земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан, следующих категорий:

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли водного фонда;

— земли лесного фонда;

— земли особо охраняемых природных территорий и объектов;

— земли промышленности и иного специального назначения (вне населенных пунктов).

В отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также объектов недвижимости, за исключением земельных участков: зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства определение кадастровой стоимости Регистрация вновь зарегистрированных объектов недвижимости, ранее зарегистрированных объектов недвижимости в случае внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется Федеральным государственным бюджетным учреждением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подведомственная регистрирующему органу, в течение трех рабочих дней со дня внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости формирует и направляет такие сведения в бюджетное учреждение в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимого имущества, утвержденным Приказом Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0283 «Об утверждении Порядка Порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости.»

ВАЖНО: Определение кадастровой стоимости осуществляется Учреждением только в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в перечень объектов недвижимого имущества на соответствующую дату. Если по каким-либо причинам объект недвижимого имущества не включен в перечень объектов недвижимого имущества, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определение кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 16 Закона, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения бюджетным учреждением сведений об объекте недвижимости, направленных в нижестоящий орган по регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий систематизированные сведения об определении кадастровой стоимости в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. НП/0285 «Об утверждении формы акта об определении кадастровой стоимости, требований к его подписанию, состава систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требования к форме такого акта и документов, представляемых с ним в электронном виде.»

Номер акта об определении кадастровой стоимости представляется в формате АОКС-СС/ГГГГ/НННННН, где СС — две цифры, соответствующие номеру субъекта РФ, ГГГГ — четыре цифры, соответствующие году составления акта, НННННН — шесть цифр, соответствующих порядковому номеру акта в текущем календарном году.

Например, АОКС-16-2021-000153 от 18.06.2021 по состоянию на 01.06.2021, размещенный на сайте Учреждения по ссылке http://ftp.prav.tatar.ru/cgko//Doc/16/2021/АОКС-16-2021-000153%20от%2018.06.2021%20он%2001.06.2021.7з,

Где

АОКС — акт об определении кадастровой стоимости,

16 — номер субъекта РФ (Республика Татарстан),

2021 — год составления акта,

000153 — порядковый номер акта в 2021 году,

«От 18.06.2021» — дата составления акта,

«По состоянию на 1 июня 2021 года» — дата возникновения основания для определения кредитной кадастровой стоимости (регистрация или внесение изменений в Единый государственный реестр сведений о недвижимости).

Указанный файл размещен на сайте в виде архивного документа, содержащего акт об определении кадастровой стоимости «АОКС-16-2021-000153 от 18.06.2021 по состоянию на 01.06.2021.одс» по форме электронный документ (в виде электронной таблицы в формате СОД), подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (файл «АОКС-16-2021-000153 ф от 18.06.2021 по состоянию на 01.06.2021.ods.sig») , а также упакованный (заархивированный) электронный документ, в том числе файлы в формате XML, содержащие систематизированные сведения об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых указана в акте, используемом при определении их кадастровой стоимости, и результатах определения кадастровой значение «interact_entry_realty_1E1BE212-CD05-4BD7-AA0B-721552659B80.zip», также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (файл «interact_Eentry_BrealEty2-4 721552659B80.zip.sig»).

В акт включаются сведения о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, а также сведения об объектах недвижимого имущества, изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимого имущества, о которых не влечет изменение их кадастровой стоимости .

В соответствии с частью 7 статьи 16 Закона Учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». и направляет этот акт в регистрирующий орган для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в настоящем акте, в Единый государственный реестр недвижимости, а также для включения сведений о кадастровой стоимости в фонд данных государственной кадастровой оценки.Данная обязанность возникла с даты вступления в силу положений Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» — 11 августа 2020 г.

Акты об определении кадастровой стоимости от 12 августа 2020 года размещаются на официальном сайте Учреждения https://cgko.tatarstan.ru в разделе Документы\Акты об определении кадастровой стоимости одновременно с направлением их в Федеральную службу по Государственная регистрация, кадастр и картография (Росреестр).Акты сгруппированы по годам определения кадастровой стоимости. Если акт об определении кадастровой стоимости, содержащий сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, размещен на официальном сайте Учреждения, это означает, что сведения об определении кадастровой стоимости направляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и Картография для внесения в ЕГРН.

Внесение сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Ведение Единого государственного реестра объектов недвижимости осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами и не относится к полномочиям Учреждения. Если сведения об объекте недвижимости внесены в акт об определении кадастровой стоимости на определенную дату, но установленная этим актом кадастровая стоимость не включена в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной Регистрация, кадастр и картография.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» при получении от бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитывается в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества в течение пяти рабочих дней со дня получения такого акта регистрирующим органом.

Таким образом, максимальный срок, установленный действующими нормативными актами, с момента постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений об объекте недвижимого имущества, влекущих за собой изменение кадастровая стоимость, составляет 21 рабочий день или примерно 1 календарный месяц, в зависимости от количества выходных дней. и праздничные дни в рассматриваемом периоде.

Например, если объект недвижимости зарегистрирован 1 июня 2021 года, то не позднее 4 июня 2021 года сведения о таком объекте должны быть переданы в Учреждение в составе перечня объектов недвижимости с той же датой возникновения оснований для определения кадастровой стоимости.Не позднее 21 июня 2021 года (включая выходные и праздничные дни 14 июня 2021 года) Учреждение обязано определить кадастровую стоимость объекта недвижимости при наличии оснований для определения кадастровой стоимости и составить акт об определении кадастровой стоимости содержащие сведения обо всех полученных объектах недвижимости с аналогичной датой возникновения оснований для определения кадастровой стоимости. Не позднее 24 июня 2021 года указанный акт должен быть направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.И не позднее 1 июля 2021 года сведения о кадастровой стоимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Правительство утвердило усовершенствованную методику кадастровой оценки

Во вторник, 18 февраля, правительство поддержало проект Постановления Кабинета Министров «Правила о кадастровой оценке», подготовленный Министерством юстиции, который обеспечит более справедливый расчет кадастровой стоимости недвижимого имущества недвижимости, начиная с 2021 года.При этом были поддержаны изменения в Порядок определения целевого назначения недвижимого имущества и положения о кадастровом обмере строений в части методики определения амортизации строений.

Министр юстиции Янис Борданс подчеркивает:  «Усовершенствованная методология обеспечит объективный расчет кадастровой стоимости каждой недвижимости, потому что жители должны понимать реальную стоимость своей собственности, а государство должно знать об общей экономической стоимость недвижимого имущества.Новая методика устраняет существующие недостатки и обеспечивает эффективные процедуры определения кадастровой стоимости».

24 октября 2019 года Сейм постановил, что с 1 января 2022 года для расчета налога на недвижимое имущество будут применяться новые кадастровые стоимости. Министр юстиции Янис Борданс подчеркивает:  «Все мы – жители и государство – должны иметь имеется объективная информация о кадастровой стоимости всех недвижимых объектов, однако применение налога на недвижимое имущество и увеличение налоговой нагрузки в отношении основного жилья жителей недопустимо.Поэтому Минюст считает необходимым введение так называемого «необлагаемого минимума для первичного жилья».

В новом регламенте процесса кадастровой оценки планируется учитывать год постройки здания, его тип, вид использования и место расположения. Они предусматривают публикацию более широкой информации о разработанной базе кадастровой стоимости, в том числе об использованных рыночных сделках. Планируется публикация оценочных стоимостей до обнародования проекта базы кадастровых стоимостей.

Новая методика предусматривает, что при расчете кадастровой стоимости будут учитываться только те обременения, которые влияют на стоимость объекта недвижимого имущества, например, для сельских земель — линии электропередач, дорожные сервитуты, особо охраняемые природные территории и т.п.

В свою очередь, срок строительства и амортизация здания существенно повлияют на стоимость здания и инженерного сооружения. Амортизация здания будет автоматически пересчитываться каждый год.Эти изменения улучшат соответствие новых и реновируемых зданий рынку недвижимости.

Для земель под застройку, на которых расположены многоквартирные дома, будет определена нормативная площадь, которая будет зависеть от интенсивности застройки, а остальная площадь будет оцениваться как озелененная территория. Это улучшение улучшит оценки, когда для жилого дома привлекаются земельные участки большего размера, чем необходимо, и ими пользуются жители других домов.

Порядок определения целей использования предусматривает дополнительно обособление земли под застройку, на которой в территориальном планировании предусмотрено строительство, но для осуществления строительства необходима детальная планировка, а также создание инфраструктуры.

Новая методика усовершенствовала критерии определения целевого назначения земли, определив, что земельный участок, на котором по физическим или юридическим причинам невозможно осуществить строительство, не может быть определен как земля под застройку.

В целях обеспечения своевременного доступа общественности к оценочной кадастровой стоимости Государственная земельная служба публикует их на своем сайте до объявления проекта базы кадастровой стоимости.

Правительство утвердит новую базу кадастровой стоимости до августа 2020 года, но она будет применяться для расчета налога на недвижимое имущество в 2022 году.

Налоги на недвижимость в Европе

Как показывает сегодняшняя налоговая карта, налоги на недвижимость сильно различаются в разных странах Европы.

Налоги на недвижимое имущество взимаются на периодической основе со стоимости налогооблагаемого имущества, такого как земля, часто включая здания и строения на земле. Поскольку земля является недвижимым активом, налоги на стоимость земли обычно рассматриваются как эффективный способ увеличения налоговых поступлений.

Однако, если налог применяется также к зданиям или строениям на земле, он становится прямым налогом на капитал.Если бизнес строит какие-либо новые здания или сооружения, это приводит к более высокому счету налога на имущество. Это увеличивает стоимость бизнес-инвестиций, препятствует формированию нового капитала и может негативно повлиять на решения о размещении бизнеса.

Сборы налога на недвижимость в процентах от основного капитала страны отражают бремя налогов на недвижимость в экономике. Более высокое налоговое бремя, особенно на капитал, как правило, замедляет инвестиции, снижая производительность и экономический рост.

Люксембург собирает самый низкий налог на недвижимость в виде процента от собственного капитала среди всех охваченных европейских стран, равный 0.05 процентов, за ней следуют Швейцария (0,11 процента) и Австрия (0,13 процента). Страны с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания (2,53%), Франция (1,70%) и Польша (1,61%).

Эстония — единственная европейская страна на нашей карте, которая облагает налогом исключительно стоимость земли (за исключением стоимости зданий и сооружений на земле), что делает ее страной с самым эффективным налогом на недвижимость.

Некоторые страны разрешают своим предприятиям вычитать налоги на недвижимость, уплачиваемые из доходов корпораций, что облегчает налоговое бремя.Девять из 26 охваченных европейских стран допускают такой вычет.

Сборы и вычеты налога на недвижимость

Показатели сбора налога на имущество основаны на Глобальной базе данных статистики доходов, показателях запасов частного капитала на наборе данных МВФ об инвестициях и основном капитале, а информация о вычетах из налоговых руководств и основных моментов «Делойта». Источник: Международный индекс налоговой конкурентоспособности ( ITCI ).

Страна Налоги на недвижимое имущество в процентах
от основного капитала
Вычитаемые налоги на недвижимое имущество
Австрия 0,13 %
Бельгия 0,71 %
Чехия 0,16 %
Дания 0,86 %
Эстония 0.20 %
Финляндия 0,46 % Да
Франция 1,70 %
Германия 0,32 %
Греция 1,50 %
Венгрия 0,51 %
Исландия 1,48 %
Ирландия 0.46 % Да
Италия 0,71 %
Латвия 0,53 % Да
Люксембург 0,05 %
Нидерланды 0,67 % Да
Норвегия 0,26 %
Польша 1,61 %
Португалия 0.51 % Да
Словацкая Республика 0,38 % Да
Словения 0,36 %
Испания 0,63 %
Швеция 0,55 % Да
Швейцария 0,11 %
Турция 0,32 % Да
Великобритания 2.53 % Да

Международный индекс налоговой конкурентоспособности

Когда в Риме… | STEP Италия

Джорджия Катараме, Джулия Чиполлини, Джим Кэролан, Уильям Камбас и Ольга Болтенко предлагают советы покупателям итальянской недвижимости из США, Великобритании и России.

Несмотря на то, что экономические проблемы Италии привели к более осторожному отношению инвесторов, богатые люди мира по-прежнему считают ее одним из самых привлекательных мест для второго дома.

Итальянское право основано на гражданском праве, а не на системе общего права, как в США и Великобритании, поэтому понимание того, как взаимодействуют две категории, важно при рассмотрении того, как структурировать способ покупки и владения недвижимостью в Италия. Как и в других юрисдикциях, тип структуры собственности будет иметь прямое влияние на налогообложение имущества при его приобретении и продаже.

Существует четыре основных способа владения итальянской недвижимостью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и налоговые последствия

Структуры собственности

Существует четыре основных способа владения итальянской недвижимостью, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и налоговые последствия: прямое владение, владение через итальянскую компанию специального назначения (SPV), владение через иностранное SPV и владение через нерезидента или резидентский траст.

Прямое владение

При прямом владении все налоги, связанные с имуществом, оплачиваются владельцем, поскольку имущество является частью его движимого имущества. Прямые индивидуальные покупки облагаются регистрационным налогом в размере 9%, рассчитываемым от кадастровой стоимости недвижимости. и 100 евро налогов на недвижимость (т.е. ипотечные и кадастровые налоги). Для земель сельскохозяйственного назначения регистрационный налог, уплачиваемый при покупке, будет равен 12 процентам от стоимости земли, заявленной сторонами в нотариальном акте, а также 100 евро налога на недвижимость.

Если продавец является плательщиком НДС, сделка по приобретению, в принципе, будет иметь значение для целей НДС (общая ставка НДС равна 22 процентам). Прямым владельцам также следует рассмотреть вопросы планирования наследования в соответствии с итальянским принципом принудительного наследования и итальянским налогом на наследство, оба из которых применимы к умершим нерезидентам Италии.

Принцип принудительного наследования требует, чтобы соответствующая доля имущества была разделена между некоторыми наследниками собственника – супругом, детьми и, при отсутствии детей, восходящей.Регламент (ЕС) № 650/2012 (также известный как Брюссельский IV или Регламент о правопреемстве), который вступит в силу 17 августа 2015 г., направлен на разрешение потенциального конфликта в различиях между европейскими правилами наследования путем урегулирования этого право, применимое к имуществу человека, — это право страны его обычного проживания на дату смерти. Владельцы также должны сделать четкий выбор в своем завещании, указав, какую систему права они хотели бы применить к своему имуществу. Однако эти решения не будут применяться к владельцам итальянской собственности в США и России, которым необходимо будет учитывать возможные противоречия между их внутренним законодательством и законодательством Италии.

Активы, находящиеся в Италии, также имеют значение для целей налогообложения итальянского наследства. Налог на наследство применяется к наследникам умершего, и размер ответственности может варьироваться от 4 до 8 процентов в зависимости от отношений между умершим и его наследниками.

Важно отметить, что: передача прав супругу и прямым потомкам или потомкам по восходящей линии облагается налогом по ставке 4% от стоимости наследства или подарков, превышающих 1 миллион евро; передачи братьям и сестрам облагаются налогом по ставке 6 процентов от стоимости наследства или подарков, превышающих 100 000 евро; передачи всем другим родственникам до четвертой степени родства или родственникам по закону до третьей степени облагаются налогом по ставке 6 процентов от всей стоимости наследства или подарка; и передачи любому другому бенефициару облагаются налогом по ставке 8 процентов от всей стоимости наследства или подарка.Кроме того, для целей ипотечного и кадастрового налога будет применяться ставка в размере 3 процентов, рассчитанная от кадастровой стоимости имущества.

Имя покупателя будет указано во всех общедоступных документах, касающихся собственности, что может вызвать опасения в отношении конфиденциальности.

Владение через итальянское SPV

Если недвижимость принадлежит итальянскому SPV, все юридические и налоговые обязательства ложатся на SPV. Покупки SPV облагаются регистрационным налогом в размере 9 процентов, взимаемым с цены, уплаченной за недвижимость, плюс 100 евро налога на недвижимость.

Если SPV является чистой холдинговой компанией, она считается «недействующей компанией» ( società di comodo ) и несет ответственность как за подоходный налог с «предполагаемой» выручки, так и за корпоративный налог (IRES) по ставке 38 процентов ( общая ставка IRES 27,5% плюс 10,5%), а также региональный налог на производство (IRAP) по обычной ставке 3,9%. Недействующие SPV подлежат неблагоприятному налоговому режиму, чтобы воспрепятствовать использованию этих структур.

Итальянское правительство все более скептически относится к трастам и часто рассматривает их как инструмент уклонения от уплаты налогов

В соответствии с итальянским SPV именно SPV, а не имя покупателя, будет указано в документах, касающихся собственности, что обеспечивает конфиденциальность и конфиденциальность.Точно так же имущество не будет являться частью имущества владельца и, следовательно, не будет касаться неотложных вопросов, связанных с принудительным наследованием.

Следует отметить, что использование имущества акционерами SPV без выплаты арендной платы SPV может рассматриваться как выгода в натуральной форме для целей налогообложения, что приведет к налоговым последствиям для отдельных акционеров.

Российские собственники должны учитывать, что предлагаемый закон о контролируемых иностранных компаниях (КИК), как ожидается, будет налагать требования по раскрытию информации и налогообложению владельцев иностранных компаний.Это может повлиять на структуру корпоративного и трастового владения итальянской недвижимостью.

Владение через иностранное SPV

Как указано выше, владение через иностранное SPV обеспечит преимущества с точки зрения конфиденциальности, правопреемства, наследования, а также налоговых и юридических обязательств.

Однако существует ряд дополнительных моментов, которые следует учитывать при структурировании собственности через иностранное SPV. Возможно, наиболее важно то, что если недвижимость не приносит дохода, а компания является исключительно иностранным холдингом SPV, существует риск того, что она будет реклассифицирована как итальянское резидентное общество comodo и, следовательно, подлежит уплате подоходного налога, как указано выше, поэтому это должны быть рассмотрены при создании SPV.И наоборот, если имущество приносит доход, оно может классифицироваться как «постоянное представительство» и облагаться налогом на прибыль и региональным налогом на производство по обычным ставкам соответственно в размере 27,5% и 3,9%.

Иностранные владельцы недвижимости должны обратиться за консультацией по итальянским правилам, регулирующим их обязанности в качестве арендодателя, и должны запросить местную помощь в декларировании любого дохода. Также потребуется постановка на учет по НДС.

Если иностранные акционеры используют имущество без уплаты арендной платы, опять же существует риск того, что это будет считаться натуральной выгодой.(Неясно, относится ли это к использованию иностранными компаниями.)

Владельцам из США следует посоветоваться о местонахождении своего SPV и подумать о том, как его могут рассматривать в Италии. Некоторые юрисдикции, обычно используемые в США для создания юридических лиц, такие как Делавэр, могут рассматриваться итальянскими налоговыми органами как занесенные в черный список. Владельцы в США также должны уделить особое внимание налоговой эффективности своей структуры перед приобретением недвижимости, чтобы структура эффективно учитывала любой доход, связанный с недвижимостью, и блокировала налоги на наследство.

Владение через траст нерезидента или резидента

Оформление прав собственности через траст дает несколько уникальных преимуществ. Как и в случае с SPV, недвижимость, находящаяся в доверительном управлении, при покупке будет облагаться регистрационным налогом по ставке 9%, рассчитанной на основе ее рыночной стоимости. Это также обеспечит бенефициару конфиденциальность, поскольку только имя доверительного управляющего будет отображаться в общедоступных документах на имущество, и все юридические и налоговые обязательства лягут на доверительного управляющего.

Если имущество приносит доход, то оно будет облагаться налогом на прибыль, и потребуется регистрация по НДС, но нет риска того, что имущество будет считаться società di comodo .Бенефициары смогут свободно пользоваться имуществом, не беспокоясь о налоговых льготах в натуральной форме.

Вопрос о правопреемстве является более открытым, и его следует внимательно рассмотреть при разработке структуры траста и документации, особенно в отношении вопроса о регулирующей системе права. Российские собственники, применяющие трастовую структуру, должны учитывать потенциальные проблемы признания и обращения с трастом в соответствии с российским законодательством.

Следует отметить, что итальянское правительство все более скептически относится к трастам и часто рассматривает их как инструмент уклонения от уплаты налогов.Обязательства по отчетности для трастов ужесточаются, и, вероятно, последует дальнейшее законодательство.

Проблемы, характерные для США

Владельцы из США также, вероятно, будут подчиняться требованиям США к отчетности в отношении их владения итальянской недвижимостью, если только это не жилье для одной семьи, приобретенное исключительно для собственного использования и не приносящее доход от аренды. Наиболее распространенные выпуски в США:

.
  • Ведение банковского счета за пределами США. Потребуется сообщить о прямом или косвенном владении или контроле над счетом в итальянском банке гражданином США.В соответствии с правилами США — Отчетом об иностранных банковских и финансовых счетах (FBAR) и правилами Закона о соблюдении налоговых требований по иностранным счетам (FATCA) — любое физическое или юридическое лицо США должно сообщать о финансовой заинтересованности, подписи или других полномочиях в отношении различных типы финансовых счетов на сумму более 10 000 долларов США за пределами США.
  • Выбор конструкции. Владельцы в США могут выбрать владение своей итальянской недвижимостью различными способами: напрямую, через партнерство или через корпорацию.Кроме того, акции неамериканских корпораций, принадлежащие гражданам США, подпадают под действие специальных налоговых правил в соответствии с правилами CFC и пассивных иностранных инвестиционных компаний (PFIC).
  • Имущество и планирование наследства. Владельцы в США также должны учитывать последствия правил принудительного наследования для своей собственности и рассмотреть вопрос о применении соответствующих инструментов, таких как должным образом согласованные завещания или другие инструменты передачи. В случае двойного американо-итальянского гражданства законодательство США может не применяться к имуществу в Италии; в соответствии с общим итальянским законодательством лица, получившие итальянское гражданство на момент смерти, как правило, не могут избежать принудительных долей наследства, причитающихся наследникам, проживающим в Италии.

Налоговые вопросы

В конце 2011 года итальянское правительство приступило к реализации программы жесткой экономии и ввело новый налог на имущество: единый муниципальный налог (ЕМН). По правилам ИДУ право собственности подлежит налогообложению. Лицо (физическое или юридическое), подлежащее налогообложению, будет собственником имущества, а также лицом, имеющим вещное право в отношении наличия и/или использования имущества (т.е. правообладателем). узуфрукта, использования и/или проживания в собственности).

Для зданий налогооблагаемая база ИДУ определяется путем взятия кадастрового дохода от недвижимого имущества согласно кадастровому регистру на начало соответствующего года, увеличения его на 5 процентов и последующего умножения суммы в соответствии с кадастровым цензом имущество (например, элитное жилье (A/1), гражданское жилье (A/2), экономическое жилье (A/3)). «Стандартный» мультипликатор для жилой недвижимости равен 160.

Для зданий ставка налога начинается с 0.4 процента (для основного жилья), увеличиваясь до 1,06 процента (для второго дома) от кадастровой стоимости имущества, определенной, как указано выше. Для сельскохозяйственных земель IMU рассчитывается путем получения арендного дохода ( reddito dominicale ), увеличения суммы на 25 процентов и умножения либо на 75, либо на 135, в зависимости от того, возделывается ли земля непосредственно или нет. Для каждой конкретной ситуации необходимо оценивать налоговые льготы или вычеты. Налог, который оказался очень непопулярным, также распространяется на владельцев вторичного жилья-нерезидентов.

Итальянская недвижимость также облагается другими муниципальными налогами, такими как муниципальный налог на услуги (TASI) и налог на услуги по управлению отходами (TARI), применимый к зданиям. В то время как первый определяется как IMU и подлежит ограничению в 11,4%, второй определяется соответствующим муниципалитетом в соответствии со стоимостью управления отходами и переработкой.

Вопросы трудоустройства

Иностранные владельцы, нанимающие персонал на своей собственности или нанимающие независимых подрядчиков для обслуживания или улучшения собственности, должны проявлять осторожность при использовании их услуг в соответствии с итальянским законодательством.Чтобы предотвратить возникновение непредвиденных проблем, рекомендуется обратиться за советом к местному юристу.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.