Кадастровая стоимость участка в московской области росреестр: В 2021 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости 

Содержание

В 2021 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости 


Государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области пройдет в Московской области в 2021 году. Министерством имущественных отношений Московской области издано соответствующее распоряжение от 23.07.2020 № 15ВР-1008, которое опубликовано на официальном сайте министерства (https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/11-08-2020-17-14-16-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno).

«Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2018 году, в следующем году наступает срок проведения новой оценки объектов недвижимости. В 2018 года были оценены более 12,3 млн объектов недвижимости, в 2021 году оценка затронет дополнительно порядка миллиона объектов, поскольку добавятся земли лесного фонда и новые объекты недвижимости.

Государственная кадастровая оценка будет проведена   по  Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки», с учетом поправок установленных новым федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2020. Уже сейчас собственники земли и объектов капитального строительства могут подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в Центр кадастровой оценки, чтобы в рамках новой кадастровой оценки были использованы максимально полные данные об объектах. Это поможет более точному определению кадастровой стоимости объектов и, конечно, обеспечит справедливый имущественный налог»,
отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Как отметил директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин, подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно также в электронном виде. На портал государственных и муниципальных услуг Московской области uslugi.mosreg.ru (далее – РПГУ) выведена услуга «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости». 

Декларация поможет уточнить характеристики объектов недвижимости, используемые в кадастровой оценке (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.). Если какие-то характеристики недвижимости объекта не соответствуют или не указаны в сведениях объекта в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. 

Собственникам нужно заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости и, в случае их несоответствия, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, содержащимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. А также на публичной кадастровой карте Росреестра.

Подробнее о подаче декларации можно прочитать на сайте Центра кадастровой оценки Московской области — https://ckomo.ru/01.01.05.04/52 .

Фото: macos.livejournal.com

Свыше 13,2 млн объектов недвижимости в Подмосковье переоценят в 2022 и 2023 году

Государственная кадастровая оценка земельных участков в Подмосковье пройдет в 2022 году и охватит 4,1 млн. земельных участков, а 9,1 млн подмосковных объектов капитального строительства переоценят в 2023 году. Данные годы для проведения государственной кадастровой оценки в России установлены законодательно. Результаты проведения оценки объектов недвижимости лягут в основу расчета налогов за земельные участки в 2024 году, а за объекты капитального строительства — в 2025, рассказала Наталья Адигамова по итогам совместной пресс-конференции Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Федеральной налоговой службы по Московской области.


Предыдущая кадастровая оценка проходила  в Подмосковье в 2018 году и охватила  12,3 млн объектов – 3,9 млн земельных участков и  8,4 млн объектов капитального строительства. За это время  количество объектов недвижимости увеличилось на  0,9 млн.  

Как отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, с 2018 года по 2021 годы в Подмосковье наблюдается резкий рост рынка недвижимости — квартир и земельных участков, на коммерческие земельные участки рост составляет порядка 20%. Основными причинами такого роста является активное расширение опыта льготной ипотеки, рост цен на стройматериалы, режим ограничения COVID-19, а также  активное строительство благоустроенных коттеджных поселков. 

«По предварительным прогнозам, в 2022-23 годах падения цен ниже уровня текущего года не прогнозируется, поэтому уровень налогов от переоценки в 2022 и 2023 год будет соответствовать налогам 2021 года. При этом важно напомнить, что рост налогов на недвижимость физлиц ограничивается 10% в год, то есть значительных изменений налогоплательщики не почувствуют.  К примеру, налог на квартиры площадью 50 кв.м в среднем может увеличиться на 200 р., а на земельные участки площадью 10 соток —  в среднем на 400 руб», — отметила

Наталья Адигамова.

Фото: интернет.

Росреестр рассказал жителям Подмосковья, как изменить кадастровую стоимость недвижимости

28 ноября в Управлении Росреестра по Московской области (Управление) состоялась «горячая линия» по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы граждан отвечали: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Елена Аносова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Карина Резник, а также заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Елена Малюкова.

В ходе «горячей линии» заявителям даны разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости, вновь образованных земельных участков; о порядке пересмотра кадастровой стоимости в комиссии или в суде; о перечне документов, необходимых для обращения в комиссию.

Граждан также проинформировали о проведении государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки» государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, всех категорий земель на территории Подмосковья по новым правилам, вступившим в силу с 2017 года.

В настоящее время результаты государственной кадастровой оценки, проведенной в этом году в Подмосковье, утверждены соответствующим распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области.

Ознакомиться с данным распоряжением можно на официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области http://mio.mosreg.ru в разделе >«Документы»>Распорядительные акты, принятые Министерством».

Кадастровая стоимость объектов недвижимости будет применяться для предусмотренных законодательством целей, в том числе для налогообложения с 01.01.2019.

Вопросы, связанные с оспариванием результатов кадастровой оценки, остаются одними из самых востребованных для жителей области. Получить дополнительную консультацию по вопросам кадастровой стоимости недвижимости можно по телефону Управления 8(499)264-40-22.

Страница Управления Росреестра по Московской области в Facebook:

Пресс-служба Управления Росреестра по Московской области:

Колесин Никита [email protected]+7 (915) 206-52-51

Интерфакс-Недвижимость / Кадастровая стоимость подмосковных дач снизилась в среднем на 10%


21 мая 2019, 15:11

Москва. 21 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Кадастровая стоимость земель и дачных домов в Подмосковье снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки, сообщила журналистам во вторник глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Московской области Карина Резник.

Она напомнила, что с 1 января 2017 года вступил в силу 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, на основании которого полномочия по определению кадастровой стоимости были переданы государственному бюджетному учреждению.

«На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельные участки, так и объекты капитального строительства. Мы видим резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников», — сказала Резник.

По ее словам, общее количество снижения кадастровой стоимости и соответствия налогооблагаемой базы оценивается в районе 10%.

«Сейчас удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области. Можно обратиться с запросом о предоставлении разъяснений в ГБУ «Центр кадастровой оценки» и в случае обнаружения каких-либо ошибок они вправе внести изменения и пересчитать кадастровую стоимость», — заключила Резник.

Ранее в Минмособлимущества МО сообщали, что в 2018 году в регионе провели кадастровую оценку 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков, в результате чего снижение кадастровой стоимости недвижимости почувствуют более 5 млн граждан Подмосковья.

Росреестр заявил о снижении кадастровой стоимости подмосковных дач на 10% :: Жилье :: РБК Недвижимость

Она уменьшилась более чем для 2 млн владельцев домов и участков, заявили в ведомстве

Фото: Евгений Разумный/ТАСС

Стоимость земель и дачных домов в Московской области снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки. С таким заявлением выступила глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Подмосковью Карина Резник, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельных участков, так и объектов капитального строительства, уточнила чиновница. Она отметила, что зафиксирован резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников, говорится в заметке.

Сейчас удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области, резюмировала Резник.

Риелторы ранее рассказали о стоимости земель и дачных домов в Подмосковье этой весной. Эксперты также порекомендовали, на что обратить внимание при выборе участка и дома и о каких новых правилах нужно знать.

Автор

Вера Лунькова

Документы

Новости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (…перейти на официальный сайт Федеральной кадастровой палаты)

Вебинары ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 

Новости

11.11.2021

12 ноября 2021 года в 10:00 часов (МСК) Кадастровая палата по Иркутской области проведет вебинар на тему: «Как без проблем внести в ЕГРН объекты реестра границ»

23 ноября 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Нижегородской области области проведет вебинар на тему: «Сведения ЕГРН от запроса до использования»

22.09.2021

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области приглашает принять участие в консультационном семинаре по вопросам:

1.            Гаражная амнистия.
2.            Практика работы апелляционной комиссии Росреестра по Московской области. Разбор примеров положительных и отрицательных решений.
3.            Необходимые документы и порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенных на территории Московской области.
4.            Изменение назначения и наименования объектов капитального строительства.
5.            Перепланировка квартир и нежилых помещений в МКЖД.
6.            Обжалование ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органа регистрации прав и его должностных лиц. Ответственность кадастрового инженера.
7.            Обсуждение конкретных вопросов, поступивших в Рабочий кабинет семинара: [email protected] 

Дата проведения семинара: 20 октября 2021 года

перейти к документу…

16.09.2021

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области приглашает Вас принять участие в консультационном семинаре, который состоится 22 сентября 2021 года с 10.00 до 17.00 по темам:
— практика работы апелляционной комиссии Росреестра по Московской области. Разбор примеров положительных и отрицательных решений;
— необходимые документы и порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенных на территории Московской области;
— изменение назначения и наименования объектов капитального строительства;
— перепланировка квартир и нежилых помещений в МКЖД;
— обжалование ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органа регистрации прав и его должностных лиц. Ответственность кадастрового инженера;
— обсуждение конкретных вопросов, поступивших в Рабочий кабинет семинара: [email protected]
перейти к документу…

26.07.2021

27 июля 2021 года в 10:00 часов (МСК) ФГБУ «ФКП Росреестра» проведет вебинар на тему: «Этапы установления санитарно-защитной зоны»

10 августа 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Кемеровской области проведет вебинар на тему: «Кадастровый учет земельных участков»

12 августа 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Пермскому краю проведет вебинар на тему: «Автодороги и участки под ними»

18 августа 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Тюменской области проведет вебинар на тему: «О пользе «Лесной амнистии»»

22.07.2021

24 июля в России отмечается День кадастрового инженера. В преддверии этого праздника Кадастровая палата по Московской области рассказала о значимости профессии кадастрового инженера и порядке взаимодействия ведомства с представителями профессионального сообщества…

13.07.2021

21 июля 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Иркутской области проведет вебинар на тему: «Межведомственное взаимодействие в учете и регистрации»

29 июля 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Нижегородской области проведет вебинар на тему: «Наименование и виды разрешенного использования ОКС». 

30 июля 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата  по Архангельской области и НАО проведет вебинар на тему: «Перепланировка 2021. Что Можно? Что нельзя?»

09.07.2021

Жители Московской области стали чаще пользоваться услугами выездного обслуживания

06.07.2021

13 июля 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Республике Татарстан проведет вебинар на тему: «Учет и регистрация недвижимости без проблем»

16 июля 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Республике Бурятия  проведет вебинар на тему: «Определение кадастровой стоимости в размере рыночной»


30.06.2021

С начала года в ЕГРН включено более 6 тыс. сведений о машино-местах

30.06.2021

В Московской области начнут выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

17.06.2021

29.06.2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата Ленинградской области приглашает кадастровых инженеров принять участие в вебинаре на тему: «Вопросы внесения сведений в реестр границ»

16.06.2021

30 июня 2021 года в 11:00 (МСК) Кадастровая палата по Москве проведет вебинар: «Новеллы в кадастровом учете и регистрации»

28 июня 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Удмуртской Республике проведет вебинар: «Акт обследования и другие вопросы сноса ОКС»

25 июня 2021 года в 11:00 (МСК) Кадастровая палата по Республике Карелия проведет вебинар: «Образование земельных участков в садоводстве»

21 июня 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Воронежской области проведет вебинар: «Снятие с учета объекта капитального строительства»

18 июня 2021 года состоится вебинар «Оформление индивидуальных жилых и садовых домов»

17 июня 2021 года состоится вебинар «Автодороги и участки под ними»

15 июня 2021 года состоится вебинар «Подготовка проекта межевания территории»

На территории Московской области выявлены участки пригодные для жилищного строительства

Кадастровая палата по Московской области рассказала о реализации национального проекта «Жилье и городская среда» и новом сервисе Росреестра «Земля для стройки»

10.06.2021

22 июня 2021 года состоится вебинар «Как воспользоваться гаражной амнистией»

09.06.2021

В Кадастровой палате рассказали о порядке внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости по решению суда

Перейти в документ…

02.06.2021

Кадастровая палата по Московской области запускает новую услугу. Теперь за выполнением экспертных работ в области кадастровой и землеустроительной деятельности, а также в сфере оборота недвижимости можно обратиться в Кадастровую палату по Московской области.

01.06.2021

Кадастровая палата по Московской области ВРЕМЕННО ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ ГРАЖДАН с 1 ИЮНЯ 2021 ГОДА 

Перейти в документ…

01.06.2021

1 июня 2021 года в рамках Всероссийской акции «День правовой помощи детям» Кадастровая палата по Московской области проведет горячую линию по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних.

27.05.2021

3 июня 2021 года состоится вебинар «Санитарно-защитные зоны»

4 июня 2021 года состоится вебинар «Выдел сельхозучастка из общей долевой собственности»

7 июня 2021 года состоится вебинар «Новое в законе о регистрации недвижимости»

25.05.2021

11 июня 2021 состоится вебинар «Изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Примеры объектов, получивших положительные решения по Московской области»

19.05.2021

31 мая 2021 года состоится вебинар «Исправление технических и реестровых ошибок»

1 июня 2021 года состоится вебинар «Как внести в ЕГРН территориальную зону?»

2 июня 2021 года состоится вебинар «Внесение в ЕГРН границ населенных пунктов»

13.05.2021

19 мая 2021 года состоится повтор вебинара «Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов»

12.05.2021

24 мая 2021 года состоится вебинар «Сведения об особо охраняемых природных территориях»

25 мая 2021 года состоится вебинар «Изменение сведений при исправлении реестровых ошибок»

12.05.2021

19 мая 2021 года состоится вебинар «Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов»

20 мая 2021 года состоится вебинар «Техпланы части здания и помещения без ошибок»

12.05.2021

13 мая 2021 года состоится вебинар «Критерии отнесения объектов к недвижимости»

17 мая 2021 года состоится вебинар «Перераспределение земельных участков»

18 мая 2021 года состоится вебинар «XML-схема для межевого плана сложного объекта»

23.04.2021

28 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций Кадастровая палата по Московской области проведет «горячую линию» по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. 

20.04.2021

26 апреля 2021 года состоится вебинар «Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка»

29 апреля 2021 года состоится вебинар «Водозаборная скважина в садоводствах и огородничествах»

30 апреля 2021 года состоится вебинар «О границах населенных пунктов»

19.04.2021

27 апреля 2021 года состоится вебинар «Как пайщику выделить участок сельхозназначения»

15.04.2021

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

09.04.2021

19 апреля 2021 года состоится вебинар «Оформление вспомогательных объектов»

23 апреля 2021 года состоится вебинар «Техплан сооружений»

28 апреля 2021 года состоится вебинар «Возражения по размеру и границам выделяемого в счет доли участка»

07.04.2021

14 апреля 2021 года состоится вебинар «Техплан многоквартирного дома»

16 апреля 2021 года состоится вебинар «Газораспределение и электроснабжение: охранные зоны»

21 апреля 2021 года состоится вебинар «Как подготовиться к сделке с недвижимостью?»

06.04.2021

9 апреля 2021 года состоится вебинар «Кадастровый учет многоквартирных домов»

12 апреля 2021 года состоится вебинар «Рекомендации по комплексным кадастровым работам»

13 апреля 2021 года состоится вебинар «Согласование границ участка при межевании»

30.03.2021

1 апреля 2021 года состоится вебинар «Ранее учтенная недвижимость»

5 апреля 2021 года состоится вебинар «Зоны с особыми условиями использования территории»

6 апреля 2021 года состоится вебинар «Индивидуальные и многоквартирные дома: учет по-новому»

7 апреля 2021 года состоится вебинар «Описание местоположения объекта недвижимости»

30.03.2021

Более 35 тыс. сведений об объектах культурного наследия России внесено в госреестр недвижимости в 2020 году

19.03.2021

5 апреля 2021 года состоится вебинар «Зоны с особыми условиями использования территории»

19.03.2021

В ЕГРН включено более 1,4 млн данных о границах

19.03.2021

23 марта 2021 года состоится вебинар «Снос и снятие с кадастрового учета»

19.03.2021

23 марта 2021 года состоится вебинар «Особенности кадастрового учета земельных участков»

19.03.2021

23 марта 2021 года состоится вебинар «Подготовка техплана при капремонте или реконструкции»

15.03.2021

19 марта 2021 года состоится вебинар «Как поменять границы многоконтурного земельного участка»

15.03.2021

18 марта 2021 года состоится вебинар «Кадастровый учет и регистрация права в отношении индивидуальных жилых и садовых домов»

15.03.2021

17 марта 2021 года состоится вебинар «Образование участков из земель в государственной и муниципальной собственности»

12.03.2021

30 марта 2021 года состоится вебинар «Публичный сервитут вместо частей лесных участков»

12.03.2021

30 марта 2021 года состоится вебинар «Как согласовать границы участка?»

03.03.2021

15 марта 2021 г.  Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому краю проводит вебинар » Поиск правообладателей ранее учтенной недвижимости»

02.03.2021

Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

26.02.2021

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

24.02.2021

12 марта 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Липецкой облсти проведет вебинар на тему: «Кадастровый учет машино-место»

9 марта 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Республике Бурятия проведет вебинар на тему: «Санитарно-защитные зоны»

3 марта 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Красноярскому краю проведет вебинар на тему: «Дачная амнистия. Нормативные документы об изменении назначения садовых домов»

2 марта 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Ленинградской области проведет вебинар на тему: «Исправление реестровых ошибок»

1 марта 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Орловской области проведет вебинар на тему: «Зоны затопления, подтопления и порядок их внесения в Единый государственный реестр недвижимости»

24.02.2021

4 марта 2021 года в 11:00 (МСК) Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет вебинар, тема которого связана с подготовкой документов на объекты, для возведения которых не нужно разрешение

16.02.2021

16 февраля 2021 года в 10:00 часов (МСК) Кадастровая палата по Хабаровскому краю проведет вебинар на тему: «Лесная амнистия»

17 февраля 2021 года в 11:00 (МСК) Кадастровая палата по Пермскому краю проведет вебинар на тему: «Что делать с зоной охраны скважины на питьевую воду»

18 февраля 2021 года в 10:00 (МСК) Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет вебинар на тему: «Как оспорить кадастровую стоимость»

16.02.2021

ЕГРН пополнился сведениями о более 800 природных территорий федерального и регионального значения

05.02.2021

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН


05.02.2021

09 февраля 2021 года (вторник) в 10:00 (Мск) Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет вебинар на тему: «Публичный сервитут вместо оформления частей лесных участков»


21.12.2020

Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос


08.12.2020

Кадастровая палата Подмосковья подвела итоги «горячей линии»
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны

17.11.2020

24 ноября 2020 года в рамках всероссийской недели консультаций Кадастровая палата по Московской области проведет горячую линию по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Специалисты ответят на вопросы граждан о проведении действий с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также о том, как проверить собственность перед покупкой
Читать текст сообщения…


11.11.2020

13 ноября 2020 года в 10:00 (Мск) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области проведет вебинар на тему: «Порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости в качестве бесхозяйных объектов недвижимости»


09.11.2020

10 ноября 2020 года в 11:00 часов (Мск) на сайте Федеральной кадастровой палаты состоится вебинар «Постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельных участков, граничащих с землями лесного фонда». На вопросы кадастровых инженеров и профильных специалистов ответят эксперты Кадастровой палаты по Московской области

30.10.2020

Кадастровая палата прокомментировала переход всей страны на ФГИС ЕГРН


30.10.2020

Процесс регистрации недвижимости в России ускорился в 2 раза. Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране


06.10.2020

8 октября в 10:00 (Мск) состоится вебинар «Какие объекты не требуют разрешения на строительство». На вопросы кадастровых инженеров и профильных специалистов ответят эксперты Кадастровой палаты по Пензенской области


14.09.2020

Кадастровая палата Татарстана расскажет о том, как внести в реестр недвижимости сведения о границах лесничеств

12.08.2020

19 августа 2020 года Кадастровая палата проведет семинар по вопросам исправления технических ошибок в ЕГРН


12.08.2020

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями. связанными с государственной кадастровой оценкой


06.08.2020

8 вопросов об уточнении границ земельного участка


03.08.2020

Нецелевое использование земель: нарушения и их последствия


30.07.2020
Названы три основные причины провести межевание земельного участка


29.07.2020

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости


25.06.2020

В период самоизоляции подача документов для оформления недвижимости сократилась на 27 %


09.06.2020

10 июня в 11:00 (Мск) состоится вебинар «Постановка на кадастровый учет индивидуальных жилых и садовых домов». На вопросы кадастровых инженеров и специалистов ответят эксперты Кадастровой палаты по Карелии


08.06.2020

Поправки в законодательство помогут сократить срок регистрации договоров участия в долевом строительстве


24.04.2020

Владельцам сертификатов электронных подписей, изготовленных Кадастровой палатой, не требуется получать разрешение на дистанционные сделки с недвижимостью


23.04.2020

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты


23.04.2020

Федеральная кадастровая палата призывает избегать услуги сайтов-двойников


16.04.2020

Кадастровая палата по Московской области с 16.03.2020 по 30.04.2020 ограничивает личный приём граждан
 Перейти к документу…


16.04.2020

Кадастровая палата рекомендует подписывать документы с помощью электронной подписи. Читать первоисточник…


27.03.2020

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации, руководствуясь Указом президента РФ от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» Кадастровая палата по Московской области сообщает о том, что в период с 28 марта по 05 апреля 2020 года центральный аппарат и территориальные отделы Кадастровой палаты работать не будут. 
Подробнее…


26.03.2020

Территориальный отдел № 10 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области сообщает, что консультативный семинар, ранее запланированный на 1 апреля 2020 года  (Московская обл, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6), переносится на неопределенное время.


18.03.2020

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области приостанавливает личный приём граждан с 16.03.2020 по 10.04.2020.   Перейти к документу…


17.03.2020

Запущена новая Публичная кадастровая карта


12.03.2020

Почти 70 тысяч сведений о недвижимости россияне получили онлайн                                              

__________________________________________________________________________________________________________________

Лобненцам рассказали о запуске обновленной версии кадастровой карты Росреестра

11 дек. 2019 г., 14:46

Управление Росреестра по Московской области информирует граждан о запуске обновленного сервиса «Публичная кадастровая карта», на котором представлена информация обо всех объектах недвижимости России.

Данный онлайн-сервис призван облегчить получение сведений об участках и зданиях на территории всей Российской Федерации. Первая кадастровая карта online появилась еще в 2010 году. С тех пор она регулярно совершенствовалась и в настоящее время запущена ее пятая версия.  Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск нужных данных по земельным участкам и другим объектам недвижимости, а также сократило время их поиска до нескольких минут.

Публичная кадастровая карта доступна по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/. Любое заинтересованное лицо может найти информацию о нужном объекте недвижимости, если таковой имеет кадастровый номер в ЕГРН.

Сегодня на публичной кадастровой карте  доступна к просмотру информация о 50 млн объектов недвижимости!

Пользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» достаточно просто – карта легко и быстро увеличивается в масштабе. Вам необходимо выбрать интересующий город, далее ищете улицу и земельный участок. При нажатии на участок можно узнать его кадастровый номер, статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разре­шённое использование, а также кадастровую стоимость.

Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Основные способы поиска объекта на публичной кадастровой карте:

  1. Двигаться по карте, увеличивая ее;
  2. Ввести кадастровый номер;
  3. Использовать условный номер;
  4. По адресу или названию объекта.

Кроме того, на сайте (http://pkk5.rosreestr.ru/) можно оформить онлайн-запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая используется, прежде всего, для подтверждения права собственности (услуга платная). В выписке из ЕГРН, полученной через эту онлайн-площадку, будут указаны: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма соб­ственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового ­инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация предоставляется бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Управление Росреестра по Московской области обращает особое внимание на существование в Интернете сайтов-двойников. Для получения актуальных сведений мы рекомендуем пользоваться исключительно официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru/)  и официальным сайтом сервиса «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/).

Источник: http://inlobnya.ru/novosti/stroitelstvo/lobnencam-rasskazali-o-zapuske-obnovlennoy-versii-kadastrovoy-karty-rosreestra

Юридические аспекты: оспаривание кадастровой стоимости: причины и причины

В разделе «Юридические аспекты» не участвовали журналисты или редакция The Moscow Times.

Рустам Курмаев
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, который в настоящее время опустошает страну, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса.Эффективный способ сделать это — добиваться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и других объектов, используемых в их хозяйственной деятельности.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость имущества, определяемая государственной кадастровой оценкой, которая использует методы массовой оценки для получения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот показатель распространяется на все земельные участки в пределах одной территориальной зоны, определяемые по множеству критериев (ценовых переменных).

В связи с тем, что используется ограниченное количество переменных ценообразования, государственная кадастровая оценка не учитывает ни всех индивидуальных качеств объекта, ни всех видов ограничений и обременений (таких как аренда, ипотека и так далее).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от и, как правило, выше рыночной стоимости, хотя она может быть уменьшена за счет рыночной оценки соответствующего имущества.

Василий Малинин
Ассоциированный сотрудник, разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы можно сократить)?

Как физические, так и юридические лица могут добиться снижения кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с правовыми положениями, привязывающими их права и обязанности к кадастровой стоимости.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (ст. 390 НК РФ), поэтому налогоплательщики-собственники земли обязательно захотят ее уменьшить, оспорив кадастровую стоимость своих земель.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административно-деловых центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, объектов общественного питания и отдельных иных видов имущества (статья 378.2.НК РФ). Таким образом, те владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свою налоговую нагрузку.

Цена внеконкурсной продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4. Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сдаваемые в аренду государственные земельные участки, поскольку они владеют расположенными на них зданиями или сооружениями, могут оспорить кадастровую стоимость сдаваемых в аренду земель до подписания договора купли-продажи и пожинать плоды в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату исходя из ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому в их экономических интересах снизить арендную плату.

Новая версия статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы исходя из кадастровой стоимости земельного участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и/или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой стоимости.

Выгоды, получаемые собственниками или иными правообладателями земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велика разница между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательством предусмотрено два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.

В административном порядке заинтересованные лица обращаются в комиссию, рассматривающую споры о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить стадию комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические же лица должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастрового акта на объект недвижимости, правоустанавливающего документа (свидетельство, договор и т.п.), акта об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного экспертного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Часто отказывается от пересмотра кадастровой стоимости по формальным основаниям, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одним из объяснений этого является преобладание в комиссии представителей органов исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае нельзя возлагать все надежды на комиссию. Бизнесменам, которые должны обращаться в комиссию, следует на данном этапе сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения достоверной рыночной стоимости, а не установления искусственно заниженной. По сути, это самый важный практический аспект всей процедуры, так как в ходе судебного разбирательства суд проверит достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, о чем более подробно будет сказано ниже.

Ранее судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды, руководствуясь Высшим Арбитражным Судом РФ, накопили обширную судебную историю в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодатель постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Мосгорсуд и Московский областной суд).

Единой сложившейся практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области нет, так как соответствующие суды едва завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока нельзя сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую сложившейся практике государственного арбитража.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для собственников недвижимости или иных заинтересованных лиц, чтобы тем или иным образом добиться желаемого снижения кадастровой стоимости.

Залогом окончательного судебного результата является судебно-медицинская экспертиза, проводимая для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения заключения об оценке (обоснованность вопроса решается в последующем обжаловании судебного акта). Поскольку суды изначально довольно критично относятся к отчету, представленному истцом, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорного имущества.Такое предложение лучше не игнорировать, так как оно поможет снизить вышеописанный риск.

На данном этапе важно выбрать эксперта с наивысшей оценочной квалификацией и убедить суд в назначении высококвалифицированного и непредвзятого специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты на стороне правительства также предложат своих экспертов. Скорее всего, суд, опираясь на заключение эксперта, удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь к обращению в комиссию, вы должны позаботиться о том, чтобы ваша рыночная оценка была максимально объективной и достоверной, и в этом случае выводы отчета об оценке и экспертного заключения не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административная и судебная стадии) займет от четырех до шести месяцев, поэтому нужно запастись терпением.

Каких результатов можно ожидать?

После того, как ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет рассмотрено, комиссия или суд вынесут решение.

Кадастровая палата Росреестра затем на его основании должна будет внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в резолютивной части решения) в Государственный кадастр недвижимости.

Но собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы исходя из кадастровой стоимости, а не только в актуализации госреестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новые кадастровые стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее внесения оспариваемой (предыдущей) стоимости в Государственную недвижимость Кадастр.

Следовательно, заинтересованным лицам важно получить налоговые льготы или иную экономию не только за период после внесения новой стоимости в Кадастр, но и за предшествующий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основании старая кадастровая стоимость.

Имеется негативная история дела, которая опирается, в частности, на Письмо Минфина № 03-05-04-02/27809 от 16.07.2013 о том, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Несмотря на это, он был сформирован до того, как вступили в силу правовые положения, дающие обратную силу новым кадастровым значениям, и он не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, распространяется ли такая обратная сила на ситуации, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в одном календарном году (скажем, в 2014), а исковое заявление подается в следующем (2015) году.

Органы исполнительной власти, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (статья 24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). По логике вещей, формулировка «релевантный иск» может означать, что законодатели разделили иск, подаваемый в комиссию, и исковое заявление, подаваемое в суд, на два самостоятельных «релевантных» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает право истцу заявить об обратной силе в 2014 году, когда в комиссию было подано аналогичное заявление.

Суды общей юрисдикции, связанные с традициями, могут использовать ту же логику.

Однако такой негативный подход не соответствует процедуре оспаривания, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию, прежде чем обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неразделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, собственники недвижимости или другие заинтересованные лица получат экономическую выгоду в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости подан в том же году, когда была введена оспариваемая стоимость). На данный момент органы власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще, чем раз в три года, но обязаны делать это не реже, чем раз в пять лет.

Желаем вам успехов в кадастровой оценке.

Публичная карта реестра онлайн. Публичная кадастровая карта Росреестра РФ

Для того, чтобы получить информацию о земельном участке ранее, необходимо было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где по запросу вам могли выдать земельный участок: кадастровый номер, адрес, точные координаты, площадь, до к какой категории земель относится участок и прочая интересующая вас информация.

С 2010 года для удобства использования и скорости обработки информации Росреестром создан интернет-ресурс в виде общедоступной кадастровой карты ▼, где данные и выписку об участке теперь можно получить и заказать всего за пару минут .

Что такое общедоступная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — интернет-ресурс в виде онлайн-карты (геоинформационной системы (ГИС)), созданный Росреестром для получения информации о земельном участке, для внутреннего пользования и для собственников. Официальная публичная карта Росреестра доступна онлайн на нашем сайте выше или на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru.

В 2010 году разработана единая общедоступная кадастровая карта земельных участков. Ее цель — облегчить поиск кадастровой информации о земельном участке.До появления сервиса данные можно было получить только лично обратившись в территориальный орган – кадастровую палату.

Что можно узнать с помощью общедоступной кадастровой карты Росреестра?

С помощью кадастровой карты Росреестра можно узнать:

  1. Стоит ли земля на кадастровом учете.
  2. Кому он принадлежит.
  3. Кадастровый номер и цена участка.
  4. Общая характеристика, точные координаты, площадь.
  5. Условия использования сайта.
  6. Наименование обслуживающего территориального органа.

С момента создания сервис обновлялся и улучшался. Теперь это стало самой простой и удобной альтернативой обращению к официалам. Преимуществом карты является ее полная открытость. Получить интересующие данные может абсолютно любой желающий. Публичная карта по своему интерфейсу напоминает Google Maps, что делает ее использование удобным и привычным для пользователя.

Зачем нужна кадастровая карта?

Согласно закону №.№ 221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае оформить документы на право собственности будет невозможно, что сразу делает невозможным проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда существует риск того, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка является одним из основных этапов подготовки к покупке земли. Появление кадастровых данных в открытом доступе значительно облегчило оформление документов, а также снизило риск попасть на мошенническую сделку.

Преимущества использования публичной карты очевидны:

  • Получение полной и достоверной информации об интересующем земельном участке. Это сводит к минимуму риск быть вовлеченным в мошенническую или незаконную транзакцию. вы узнаете онлайн кадастровый номер земельного участка по адресу, и все его характеристики.
  • Получение информации о соседних районах. Очень важно знать информацию о соседних областях.Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру находится рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.
  • Избавьтесь от бюрократических проволочек и быстрее получайте необходимые данные. Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, на что уходило время. Теперь вся информация доступна сразу.
  • Простота использования. Единая онлайн-кадастровая карта проста в использовании. Для получения необходимых данных не требуется даже точный адрес объекта.
  • Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка. Получить кадастровый номер и необходимую информацию об участке можно за пару минут, а также заказать кадастровую выписку онлайн.
  • Сохранение истории и возможность печати. Благодаря этому вам не придется заново вводить кадастровый номер, если вы решите еще раз посмотреть данные участка. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориально-административным делением, обозначенным границами земельных участков.Границы участка отображаются на карте по умолчанию. При необходимости вы можете снять этот флажок. Для того, чтобы внимательно ознакомиться с объектом, можно увеличить масштаб.

Карта будет полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Активно используется риелторами, юристами и т.д. для получения кадастровой выписки на земельный участок и недвижимость (дома, квартиры).

Как пользоваться общедоступной кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы найти информацию по участку , необходимо на кадастровой карте Москвы и Московской области в поле поиска ввести: кадастровый номер участка или его адрес и нажать на кнопку » Найти участок «▼.

Для поиска информации на сайте в режиме онлайн используйте официальную общедоступную кадастровую карту ниже с сайта Росреестра.

Официальная общедоступная кадастровая карта Росреестра по Москве и Московской области

По умолчанию общедоступная онлайн-карта имеет тот же фон, что и сервис Яндекс Карты, с указанием улиц, крупных объектов, что делает навигацию по ней очень удобной.

По желанию можно выбрать другую подложку. Для этого достаточно нажать на нужный вариант.

Для поиска информации об интересующем вас земельном участке необходимо ввести в поле поиска его кадастровый номер, если он вам известен или адрес его местонахождения.

После этого открывается окно с основной информацией:

  • Кадастровый номер
  • Категория земли ЗУ
  • Адрес
  • Площадь плана

Для получения дополнительной информации Вы можете перейти по ссылке « Посмотреть имеющиеся документы » и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектов из Росреестра.

Поиск можно вести не только по кадастровому номеру территории. В строку поиска можно ввести координаты сайта, его адрес. Если по каким-то причинам у вас нет этих данных, вы можете легко найти близлежащие объекты с помощью карты. Нажав на интересующую область, вы получите информацию о ней.

Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть связано со следующими причинами:

  • Сайт не прошел перерегистрацию в соответствии с новыми нормами закона.
  • Служба не обновлена.

При обнаружении несоответствия Вы можете повторно проверить информацию через сутки. Если сведения не изменились, нужно подать запрос в территориальный орган – кадастровую палату.

Несоответствие данных может указывать на то, что вас вводят в заблуждение и обманывают. Также следует обратиться в территориальный орган, если объект полностью отсутствует на карте. Он либо не существует, либо юридически не зарегистрирован.

Видео: Как работать с общедоступной кадастровой картой

Все объекты недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре. Ранее проверить, зарегистрирован ли сайт, кому он принадлежит, а также узнать иную информацию о нем можно было только лично в территориальных органах Федеральной картографической службы. С 2010 года в Сети появился онлайн-сервис — публичная кадастровая карта Росреестра. Изначально ресурс не приносил особой пользы, так как база не обновлялась регулярно, а портал не всегда работал адекватно.

После проведения соответствующих работ функционирование сервиса было значительно улучшено, в связи с чем пользоваться картой онлайн стало гораздо удобнее, а не обращаться напрямую к специалистам исполнительной службы.

Эта услуга доступна абсолютно каждому пользователю. В нем хранится не только графическая схема объектов недвижимости в РФ, но и кадастровая информация. После усовершенствования портала и регулярного обновления сервиса стало возможным узнать следующую информацию об объектах:

  • Общие характеристики;
  • кадастровый номер и цена;
  • точных координат;
  • ПОЛНОЕ ИМЯ.владелец;
  • условия пользования недвижимым имуществом;
  • район
  • ;
  • , обслуживающий местный орган власти.

Внешне похожая на Google Maps общедоступная кадастровая карта Росреестра все же имеет специальные функции и не прокладывает маршрут. На него возлагается поиск конкретных объектов по имеющимся у гражданина данным.

Для чего нужна кадастровая карта?

Основной задачей онлайн-карты является предоставление информации о недвижимости и земельных участках всем категориям населения.Купля-продажа, обмен и межевание теперь не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными службы. Конечно, электронная информация не заменит бумажные документы, но позволяет убедиться в достоверности предоставленной информации и не попасться на удочку мошенников. Очень важно, что онлайн-портал также позволяет проверить информацию на соседних сайтах. При покупке дома или земельного участка этот момент особенно важен, ведь если рядом будет охраняемый объект, то, скорее всего, на покупаемой территории будет запрещено строительство или другой определенный вид деятельности.

Выделение общедоступной кадастровой карты Росреестра в отдельный электронный ресурс позволило разгрузить сотрудников исполнительного органа. Деятельность агентств недвижимости со своими клиентами также значительно упростилась. Для проверки информации не нужно регистрироваться, нет необходимости даже знать точный адрес, ведь, умея читать карту, вы легко сможете определить расположение ближайших объектов. Всего несколько кликов позволят вам получить необходимую информацию, но только для зарегистрированных, т.е.е. внесенных в реестр объектов недвижимости Российской Федерации.

Те горожане, которые не знакомы с принципом работы с электронными картами местности, также смогут довольно быстро разобраться. Кадастровая карта точно такая же, как и книжный атлас. На ней изображена Россия с нынешним фактическим территориально-административным делением.

его единственное отличие в том, что можно выбирать подложку, а также приближать объекты, чего нельзя сделать с бумажным изданием.Помимо определенной зоны, пользователи также могут знакомиться с соседними площадками.

Возможности кадастровой карты

Уже более пяти лет функциональная служба помогает горожанам и специалистам круглосуточно узнавать информацию, связанную с недвижимостью. При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, отправлять официальные запросы и совершать другие манипуляции. Чтобы общедоступная кадастровая карта Росреестра стала настоящим помощником, достаточно иметь компьютер с выходом в интернет.Клиенту не нужно обладать специальными знаниями, ведь услуга доступна каждому, кто умеет пользоваться обычной картой.

Онлайн-карта оказывает неоценимую помощь таким специалистам:

  • юристы;
  • геодезистов;
  • риелторов.

Работа людей этих профессий непосредственно связана с недвижимостью, земельными участками. Поэтому такой быстрый и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур, проверку объекта и собственника.Хотя информация находится в открытом доступе, она не нарушает прав домовладельцев, поскольку данные не являются государственной или частной тайной. Также невозможно совершить преступное мошенничество с недвижимостью, используя только информацию, указанную на онлайн-карте.

Таким образом, возможность использования карты онлайн позволяет сэкономить время не только специалистам, но и рядовым гражданам, а также непосредственно работникам исполнительной службы.

Как работать с кадастровой картой?

Попасть на страницу с общедоступной кадастровой картой Росреестра можно либо по адресу pkk5.rosreest.ru или с официального портала, перейдя по соответствующей ссылке. Вся информация актуальна, теперь она обновляется раз в два дня, что дает возможность любому гражданину быстро и вовремя получать необходимую информацию в режиме онлайн, не опасаясь ошибки. Внешне сервис очень похож на известные карты Google, ведь используются те же подложки. Обычная карта позволяет увидеть названия городов, улиц, номера домов и земельных участков. Здесь пользователю также предоставляется кадастровый номер участка и вышеперечисленные характеристики.

При нажатии на определенную область в верхней части строки поиска будет загружен носитель для печати

после этого вы можете увидеть список объектов, зарегистрированных на местности на карте, по которой был сделан щелчок мышью.

После нажатия на кнопку Выбрать появится информационное окно, в котором будет содержаться дополнительная информация, в том числе:

  • особые условия использования;
  • общая площадь;
  • дата внесения записи в реестр;
  • дата изменения и т.д.

На карте можно найти абсолютно любую недвижимость, которая нужна пользователю. Главное, чтобы он был зарегистрирован и доставлен в сервис. При работе с ресурсом гражданин увидит специальное поле, в которое необходимо ввести один из пунктов для поиска:

  • кадастровый номер;
  • индикация долготы и широты;
  • точный адрес.

Если гражданину не нравится безликий стандартный вид общедоступной кадастровой карты Росреестра, то он легко может сменить подложку сервиса.Для этого зайдите в настройки в меню с пометкой «Управление картой». Он предлагает пользователю следующие варианты:

  • отсутствие подложки;
  • стандартная административная карта России;
  • ортофотопокрытие;
  • спутниковых снимков от EEKO и Esri.

Последние два основания являются наиболее предпочтительными, так как часто известно только приблизительное местонахождение собственности. Тогда реальные фотографии с изображением улиц будут очень кстати.Качественные и современные снимки из космоса от двух ведущих компаний помогут понять местоположение интересующего клиента объекта.

Что касается карты РФ и ортофотоплана, то эти подложки имеют наряду с административным еще и кадастровое деление. Эта информация указывается в блоке сведений о конкретном имуществе или земельном участке, что облегчает определение ответственного территориального района и областного исполнительного органа.

При этом блок также содержит информацию о том, когда вносились последние изменения в саму карту или документы. Такие данные указываются специально, чтобы гражданин понимал, насколько актуальна информация и не было ли в последнее время изменений, о которых владелец мог бы умолчать.

Несоответствие информации в документах и ​​на ресурсе

Информация в официальных документах на недвижимость и в общедоступной кадастровой карте Росреестра может не совпадать, но это большая редкость.Основными причинами такого несоответствия данных могут быть следующие:

  • отсутствие перерегистрации по новым законодательным нормам;
  • никаких изменений в службу не вносилось.

Любой из этих предметов был довольно частым «гостем», когда портал еще находился в стадии разработки. Сейчас ресурс модернизирован и такие ошибки устранены. При обнаружении несоответствия информации следует либо подождать 24 часа, пока база данных обновится, либо направить официальный запрос в территориальные органы, поскольку, возможно, гражданин столкнулся с мошенничеством.

Если объекта нет на сервисе, то клиент должен задать резонный вопрос, существует ли вообще свойство, и правильно ли оно зарегистрировано. Любое мошенничество, в связи с тем, что карта стала общедоступной, стало практически невозможным.

Кадастровая карта применима, если вам срочно нужно узнать информацию о земельном участке или другом недвижимом имуществе. Круглосуточный доступ к сервису позволяет воспользоваться им в любое удобное время, не покидая рабочего места или уютного дома.Вам больше не нужно отправлять официальные запросы для получения общедоступной информации. Также карта помогает точно определить административную принадлежность, если есть сомнения на этот счет. Этот вопрос важен для купли-продажи и других коммерческих и юридических сделок.

Публичная кадастровая карта Росреестра имеет еще несколько преимуществ:

  • сохранение истории;
  • возможность печати.

Таким образом, пользователь может «путешествовать» по рассмотренным ранее объектам, а также распечатывать конкретные данные об одном или нескольких объектах или земельных участках, которые его интересуют.Это устраняет необходимость повторного ввода данных или перезаписи информации, а также позволяет отправить факс или электронную копию на почту.

Информация Росреестра

Нажмите на карту для любого земельного участка

Земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, требуются в государственные органы. Кроме того, их объекты подлежат учету. Перед регистрацией проводится ее, определяется ее стоимость, присваивается индивидуальный номер. Эти данные вносятся в общедоступную карту Росреестра.Найти участок по кадастровому номеру очень просто.
Кадастровый номер — индивидуальная характеристика земельного участка, представленная в цифровой форме. Он уникален, то есть не может быть повторно закреплен за другой территориальной единицей. В связи с этим значительно облегчается поиск конкретного объекта.

Чтобы найти земельный участок, зная кадастровый номер, проще воспользоваться услугами интернета. Он содержит общедоступные карты с расширенными функциями. Их можно использовать онлайн. Пользователю достаточно указать необходимый номер, и система автоматически найдет земельный участок и предоставит все данные о нем.

Второй вариант – обратиться в Росреестр лично. Такая информация не является секретной, она доступна для ознакомления всем, кто ею интересуется. Если сделать запрос в Росреестр, они предоставят информацию в виде кадастрового плана, паспорта или выписки. за 5 минут вы можете быстро и срочно заказать у нас.

Таким образом, самый простой способ получить информацию о земельном наделе – найти участок по кадастровому номеру. , например, как и другие территориальные единицы, делится на районы и кварталы, которым присваивается индивидуальный номер.На общедоступной карте легко ориентироваться, узнавать расположение земельных участков, их границы. Можно даже ознакомиться со снимками, которые были сделаны из космоса.

Стоит привести небольшой пример. Допустим, вам нужно найти город. Кадастровый номер 50:62. Если ввести эти цифры в специальное поле, на карте будет отображаться информация, которая относится к этому городу. Следует отметить, что цифра 50 является общим значением для городов Московской области. А 62 — индивидуальное число Бронниц.

Таким образом, найти участок по кадастровому номеру проще простого. Зная несколько цифр, каждый сможет получить подробную, актуальную и достоверную информацию об интересующем его земельном участке. Если данные изменяются, их необходимо внести в документы.

Изначально все земельные участки, независимо от того, сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы другому владельцу.

Для эффективного управления земельными ресурсами необходима эффективная система учета и контроля.Чтобы передать определенный участок в управление, использовать или изменить форму собственности, необходимо знать его параметры.

Единый государственный реестр земель

Для эффективного и правильного учета земельных участков все сведения о них должны быть систематизированы. Без описания границ земельного участка невозможно выделить его в натуре, физически.

Сводка сведений обо всех земельных участках, образовавшихся, оформленных или прекративших существование как отдельная единица, составляет единый государственный реестр земель.Реестр предназначен для государственной регистрации в системе кадастра недвижимости.

Реестр содержит сведения о кадастровом номере земельного участка , его адресе, площади (указывается в правоустанавливающих документах), праве разрешенного использования, категории земли, к которой относится участок, праве на участок.

Также хранит информацию о границах участка, его отдельных частях, финансово-экономических показателях при использовании, в том числе о стоимости арендной платы и налога за пользование участком, показателях качества земли, в том числе плодородия.Указаны все объекты капитального строительства и другие объекты недвижимости, расположенные на участке.

Земельный участок считается существующим с момента внесения сведений о нем в реестр. При прекращении существования сайта соответствующие сведения о нем также вносятся в реестр.

Экспертное заключение

Ефремов Роман

Особенности публичной кадастровой карты России

Публичная кадастровая карта представляет собой подробное изображение России с подробным отображением информации о каждом земельном участке, частных домах и многоквартирных домах, других строениях внесены в кадастр недвижимости.

Публичная кадастровая карта впервые появилась в 2007 году, когда Правительством РФ был утвержден ФЗ-221. Это положение определило, какая информация о правах собственности является общедоступной и общедоступной. На основе этого была сформирована веб-карта, с которой может ознакомиться любой желающий.

Изучив кадастровую карту, пользователь может получить актуальную информацию без посещения кадастровой палаты. Все изменения, которые вносятся в кадастровую информацию, отображаются на общедоступной карте.Такой подход позволяет отслеживать ситуацию на рынке земли в режиме реального времени.

В соответствии с требованиями ФЗ-221 все сделки, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости, оформляются только в случаях, когда земельный надел, на котором находится объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет.

Общедоступная кадастровая карта позволяет обезопасить сделку, предоставляя пользователям возможность изучить информацию перед заключением договоров.Найдя нужный надел на веб-карте, нажав на него, открывается специальное окно, в котором будет ключевая информация о земельном участке, в том числе цифровой код надела, назначение и целевое назначение земли, год постройки объекта и др.

Использование общедоступной географической онлайн-карты имеет ряд существенных преимуществ:

  • Заметно сокращается срок получения запрашиваемых данных. Пользователю не нужно посещать регистрирующий орган, оставлять запрос данных и ждать ответа.Он может узнать конкретную информацию, не выходя из дома.
  • Использование географической карты не связано с проблемами и трудностями. Для изучения карты не нужны специальные знания и навыки. Даже если пользователь не знает точного адреса объекта или персонального цифрового кода, он без труда найдет надел на карте.
  • Гражданам предоставляется исчерпывающая информация о земельном отводе в режиме онлайн. Используя общедоступную карту, пользователь получит данные о характеристиках земли, точный адрес и цифровой код.
  • Помимо данных о конкретном участке, вы можете ознакомиться с информацией о прилегающих земельных участках. Обратившись к этой функции, пользователь сможет узнать, близок ли его участок к охраняемой территории или нет.

Благодаря широким возможностям общедоступной кадастровой карты этот ресурс особенно востребован среди людей, которым кадастровая выписка ЕГРП необходима для выполнения своих профессиональных обязанностей. К ним относятся риелторы, юристы и геодезисты.

Портал Росреестра — публичная кадастровая карта

Для удобства собственников, пользователей земельными участками или лиц, желающих узнать информацию о том или ином земельном участке, создана единая справочно-информационная служба, в которой на карте показаны границы всех образованных земельных участков на территории Российской Федерации.

Каждый может увидеть на карте не только границы участков, но и получить информацию о госкадастре, найти приведенные данные, недвижимость, узнать адрес, площадь объекта.

Информация, размещенная на портале, является общедоступной. Обязанность по размещению общедоступной информации о кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, на официальном сайте органа кадастрового учета установлена ​​Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Экспертное заключение

Ефремов Роман

Опыт работы 5 лет. Специализация: все области юриспруденции.

По сути общедоступная кадастровая карта России представляет собой электронную базу данных, основанную на информации ЕГРН.При этом информация, доступная для изучения, не является конфиденциальной, находится в открытом доступе и не нарушает прав и интересов правообладателей. Кадастровая карта включает в себя следующую информацию:

  • Персональный кадастровый номер объекта;
  • Местонахождение и точный адрес объекта;
  • Основные характеристики, в том числе площадь, характерные точки границ земельного отвода, имеющихся на строительной площадке;
  • Геодезические координаты границ собственности;
  • Дата постановки участка на кадастровый учет;
  • Форма собственности, назначение земельного участка.

Для чего создавалась публичная кадастровая карта земельных участков

С развитием оборота земельных участков рядовые граждане, риелторы, юристы, организации, занимающиеся межеванием земельных участков, и органы, занимающиеся разграничением земель, постоянно нуждались в информации о формируемых земельные участки, зарегистрированные права на них, площадь и координаты.

Постоянные обращения в органы, занимающиеся регистрацией земельных участков, усложняли и затягивали процедуры поиска свободных участков, оформления прав на землю, да и просто запроса сведений о земельном участке.

Для предоставления кадастровой информации , которая может быть предоставлена ​​всем заинтересованным лицам без передачи каких-либо персональных данных, охраняемых федеральным законом от передачи третьим лицам, создана публичная кадастровая карта. То есть на карте нет никаких данных о собственниках и других пользователях земли.

На карте видно, что в заданных границах есть определенный участок земли, на котором разрешен определенный вид землепользования.

Карта размещена на сайте Росреестра в 2019 году.Все желающие получить кадастровую информацию могут зайти на сайт и получить всю необходимую информацию. В настоящее время нет необходимости стоять в очереди и писать официальные запросы.

Какую информацию могут получить граждане

При посещении портала Росрееста, где есть публичная кадастровая карта, все желающие могут:

  1. Получить информацию о кадастровом делении и земельных участках. Указываются наименование и вид деления, которые делятся на кадастровый район, округ и квартал, а также полный номер единицы деления.
  2. Получить информацию по кадастровому номеру о запрашиваемых участках и единицах кадастрового деления.
  3. Узнать, где находится территориальный орган Росреестра, в полномочия которого входит обслуживание запрашиваемых земельных участков.
  4. Визуально посмотреть земельный участок на карте, площадь и территориальную принадлежность этого участка к области.
  5. Проверить состояние земли. По каждому разделу отображается информация о его учете: ранее учтенный раздел, временный, учтенный.

Сведения о земельном участке

Узнать полный кадастровый номер образуемого земельного участка, его почтовый адрес, учитывается он или не учитывается в кадастровой системе, к какой категории земель он относится, разрешенный законодательством вид использования, кадастровая стоимость и площадь, достаточно обратиться на портал Росрееста, где вся эта информация находится в открытом доступе.

«АРМ кадастрового инженера» ​​обеспечивает обновление карты данными о границах объектов территориального деления из Росреестра

В КБ «Панорама» ГИС «Панорама» версии 13.6.5 был разработан. В новой версии добавлены средства обработки видео- и навигационной информации, получаемой с автомобильного цифрового видеорегистратора (DVR), видеокамеры беспилотного летательного аппарата или мобильного телефона. Строка задач «Поделитесь своими фотографиями с координатами съемки» дополнена новым диалогом — «Движение по видеодорожке». Это диалоговое окно позволяет загружать и просматривать видео, синхронизированное с GPS-треком. При просмотре видео на карте отображается маркер, указывающий положение камеры, соответствующее текущему кадру видеофайла.При приближении указателя мыши к треку на карте открывается дополнительное окно с рамкой, соответствующей выбранной точке трека. Диалог поддерживает видеофайлы, содержащие координаты дорожки в субтитрах к видеофайлу, или в отдельном файле в форматах GPX, NMEA-0183, KML. При загрузке видеофайла, содержащего координаты, трек автоматически добавляется на карту как линейный объект с четырехмерной метрикой. Каждая точка содержит координаты, дату и время записи GPS-координат.Чтобы связать объект с видеофайлом, в объект записывается ссылка на видеофайл. Загрузка треков в формате GPX или NMEA-0183 осуществляется с помощью режима «Загрузка треков из каталога». Для записи видеотрека на мобильный телефон вы можете использовать приложение VideoGPS, расположенное в разделе Скачать.

Доработана задача подключения геопорталов. Добавлена ​​поддержка слоев из геопортала Росреестра: Кадастровый округ, Кадастровые районы, Кадастровые кварталы, Земельные участки, Земельные участки, выставленные на торги, Красные линии, Единые комплексы недвижимости.Геопортал предоставляет данные в виде векторных листов в формате pbf (Protocolbuffer Binary Format). Данные содержат координаты объектов, подписи участков, семантические характеристики. Обновлены параметры подключения к геопорталам, хранящиеся в файле wmslist_ru.xml.

Доработана задача «Загрузка МПД-модели из LAS-файла». Задача загружает модели МПД из файлов LAS, полученных с помощью лазерных локаторов LIDAR. Данные LAS-файлов могут содержать результаты зондирования земной или морской поверхности, атмосферы.Модель МПД содержит точечные измерения, отсортированные поблочно, что обеспечивает быстрый доступ к данным для решения расчетных и аналитических задач. Новый метод блочного заполнения модели МПД сокращает время загрузки LAS-файлов размером более 8 ГБ в 3-5 раз. Загрузка контрольного LAS-файла с количеством точек 555 млн. объемом 14,4 Гбайт выполняется за 16 минут.

При поиске и выборе объектов на карте добавлена ​​возможность группировки математических формул по сочетанию математических выражений и логических условий.Например, при наличии семантики с количеством селитры в тоннах, вносимых на данную площадь, и семантики с классом плодородия почвы, необходимо выделить участки, где количество азота на гектар является оптимальным. Пусть семантика 123 содержит количество внесенной на площадь селитры в тоннах, а семантика 345 — класс плодородия почвы (от 1 до 6). Так как площадь участка (S) исчисляется в квадратных метрах, а аммиачная селитра содержит 34,5% азота, то формула расчета удельной дозы азота будет иметь вид: «#123*1000*0.345/(S/10000)» или упрощенно «#123*3450000/S». Для первого класса плодородия задаем первую группу формул: «#345» с граничными значениями 1 и 1 и «#123*3450000 /S» с граничными значениями 40 и 50, для второго класса граничными значениями первой формулы являются 2 и 2, второй 45 и 55 и т.д. Внутри группы выбрать логическое условие «И» — обе формулы должны удовлетворяют граничным условиям.Выбираем логическое условие «ИЛИ» между группами — хотя в одной группе условия должны выполняться при расчете.При нажатии на кнопку будут выделены все области, где доза азота оптимальна. Набранные условия можно сохранять в шаблонах условий поиска под заданными именами и применять по мере необходимости.

В задаче «Редактор геодезии» обновлены режимы формирования отчетов для подготовки графических приложений для лесной декларации, утвержденные приказом Минприроды России от 30 июля 2020 г. N 539. Обновлены шаблоны отчетов для лесной декларации, добавлена ​​обработка новых маркеров и цифровой классификатор карты лесного хозяйства.v2 был улучшен, использовался для подготовки карт графического приложения для объявления леса.

Доработаны режимы «Чтение кадастрового плана территории и обновление карты» и «Создание объектов из XML файла кадастра», входящие в состав задачи «Кадастровые документы». Доработан алгоритм чтения данных об элементах контура конструкций. Если контур объекта капитального строительства (ОКС) представлен набором элементов разного типа (точка, линия, дуга, окружность), то на карте создается набор объектов разной локализации (линейный и точечный).Для элементов с типом «круг» создаются точечные объекты, содержащие в семантике значение радиуса. Для элементов «точка», «линия», «дуга» создаются линейные объекты. В результате загрузки один КСО может быть представлен на карте несколькими объектами разной локализации с одинаковым значением семантики «Кадастровый номер».

Новая версия программы доступна для скачивания в разделе Скачать.

Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Новые тенденции в развитии консолидации сельскохозяйственных земель

Повышение эффективности сельскохозяйственного производства; обеспечение устойчивого развития аграрного сектора; рациональное использование земли, труда и капитала в сельском хозяйстве; оптимизация структур сельскохозяйственного производства как в территориальном, так и в производственном аспектах

Александр САГАЙДАК

Д.наук, профессор экономических наук, заведующий кафедрой экономики сельского хозяйства и управления фермерским хозяйством, Государственный университет землеустройства, Москва, Россия

Анна САГАЙДАК

к.э.н., доцент кафедры экономики сельского хозяйства и управления фермерским хозяйством, Государственный университет землеустройства, Москва, Россия

Консолидацию земель сельскохозяйственного назначения можно рассматривать как слияние, укрупнение, устранение мозаичного землевладения и улучшение конфигурации, а также оптимизацию размеров земельных участков с целью повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет рационального использования ограниченных ресурсов: земли, труда и капитала на основе снижения трансакционных издержек.

Конкретными целями консолидации сельскохозяйственных земель являются: повышение эффективности сельскохозяйственного производства; обеспечение устойчивого развития аграрного сектора; рациональное использование земли, труда и капитала в сельском хозяйстве; оптимизация структур сельскохозяйственного производства как в территориальном, так и в производственном аспектах; повышение конкурентоспособности сельхозпроизводителей как на внутреннем, так и на внешнем рынках; защита окружающей среды; развитие производственной, а также социальной инфраструктуры в сельском хозяйстве.

Консолидация земель сельскохозяйственного назначения должна осуществляться на основе следующих принципов: добровольность; открытость и прозрачность; финансово-экономическая целесообразность; учет интересов вовлеченных групп населения, в том числе женщин и молодежи, а также коренных народов; поэтапное выполнение; учет местных условий; поддержка государства и НПО.

Теоретически Консолидация земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться как Добровольная консолидация земель и Принудительная консолидация земель как так называемая принудительная «коллективизация», а также принудительное объединение колхозов (колхозов) и принудительное преобразование некоторых из них в совхозы (совхозы) имели место соответственно в бывшем Советском Союзе в 30-х и 50-х годах прошлого века.

В результате коллективизации в 20-30-х годах прошлого века около 25 миллионов крестьянских хозяйств были преобразованы в 240 тысяч колхозов. В 50-60-х годах прошлого века произошло укрупнение колхозов. Оно также осуществлялось в основном административными методами. Многие колхозы были преобразованы в совхозы. В результате количество колхозов сократилось до 44,5 тыс. к 1960 г. и до 29,1 тыс. к 1990 г. В 1990 г. средний размер колхоза и совхоза составлял соответственно 5 873 га и 15 276 га сельскохозяйственных угодий.

Современный этап укрупнения земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации характеризуется развитием агрохолдингов и увеличением размеров личных подсобных хозяйств. В настоящее время наблюдается тенденция развития консолидации земель сельскохозяйственного назначения на региональном уровне. В российском сельском хозяйстве существуют разные модели консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Первый из них Нижегородский образец был предназначен для закрепления земельных паев с целью создания производственных кооперативов.Однако из-за отсутствия постприватизационной поддержки эта задача осталась невыполненной. В этой связи заслуживают внимания Белгородская и Орловская модели, которые используются соответственно в Белгородской и Орловской областях на основе покупки и аренды земельных паев частными хозяйствами, агрохолдингами, а также органами местного самоуправления.

Для консолидации сельскохозяйственных земель можно использовать как административные, так и экономические методы, например, развитие рынка сельскохозяйственных земель. По нашему мнению, предпочтение следует отдать Добровольной консолидации земель.В этом смысле развитие рынка сельскохозяйственных земель очень важно для стимулирования консолидации сельскохозяйственных земель.

Однако рынок земель сельскохозяйственного назначения в России до сих пор не сформирован, что препятствует формированию гибкой системы землевладения и землепользования. Большинство сделок на рынке земель сельскохозяйственного назначения в настоящее время заключаются в аренде земельных долей. Между тем, сделки купли-продажи сельскохозяйственных земель, а также сделки по ипотеке сельскохозяйственных земель ограничены.

По своей природе рынок земель сельскохозяйственного назначения представляет собой рынок несовершенной конкуренции.Это проявляется в следующем. Количество продавцов и покупателей земельных участков не совпадает между собой. Рыночная информация о сделках является неполной и непрозрачной. Сделки в основном носят локальный характер. Спрос и предложение на земельные участки неэластичны.

На данном рынке существуют экстерналии, такие как государственная регистрация сделок, ограничения на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, которые препятствуют формированию равновесных цен земельных участков сельскохозяйственного назначения.Также имеет место нецелевое использование сельскохозяйственных угодий, загрязнение и незаконное отведение для коммерческих нужд.

Земля сельскохозяйственного назначения — это продукт особого вида, основное средство производства в сельском хозяйстве, стоимость которого может увеличиваться при нормальном использовании в течение определенного периода. Цена земли определяется на основе взаимодействия регуляторов рынка: земельной ренты и процентной ставки. Плодородие и расположение земельного участка, а также дополнительные затраты капитала определяют размер арендной платы.С увеличением размеров земельных участков, используемых для производства сельскохозяйственной продукции, повышается эффективность ведения хозяйства за счет относительного снижения трансакционных издержек на единицу площади земли. Максимальная эффективность сельскохозяйственного производства достигается в том случае, когда уровень трансакционных издержек на единицу земли сводится к минимуму.

Однако дальнейшее увеличение размеров земельных участков, используемых в сельском хозяйстве, приводит к снижению эффективности сельскохозяйственного производства из-за увеличения трансакционных издержек на единицу площади земли.

Основной проблемой является оценка эффективности проектов, связанных с укрупнением земель сельскохозяйственного назначения. По нашему мнению, оценку эффективности указанных выше проектов следует проводить на основе анализа затрат и выгод. Важнейшим условием применения анализа выгод и затрат для оценки проектов консолидации земель является обеспечение сопоставимости показателей затрат, выгод, а также эффективности на основе международной системы финансовой отчетности.Это могло бы создать дополнительные стимулы для привлечения внешних инвесторов в российское сельское хозяйство.

Таким образом, консолидация земель сельскохозяйственного назначения является основой развития инвестиционного процесса в сельском хозяйстве, что позволяет повысить его эффективность за счет снижения трансакционных издержек и привлечения сторонних инвесторов для размещения их капитала в сельском хозяйстве.

Землевладение

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр), в государственной и муниципальной собственности находилось 1579 земель.1 млн га, или 92,2 %, приватизированных земель -115,3 млн га, или 6,7 % и земель, находящихся в собственности юридических лиц — 18,1 млн га, или 1,1 % от общей территории Российской Федерации в 2015 году.

Важнейшим участком территории Российской Федерации являются земли сельскохозяйственного назначения. По данным Росреестра, земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составили 255,3 млн га, или 66,5 %, в частной собственности — 111,1 млн га, или 29,0 %, в собственности юридических лиц — 17.3 млн га, или 4,5 % от общей площади сельскохозяйственных угодий Российской Федерации в 2015 г. Общая площадь сельскохозяйственных угодий в 2015 г. оценивалась в 383,7 млн ​​га, или 22,4 % от общей площади Российской Федерации. Пашня, многолетние насаждения, пастбища, сенокосы а также незанятые земли составляли 197,7 млн ​​га, или 51,5 % от общей площади сельскохозяйственных угодий в 2015 г. (см. табл. 1).

Доминирующую роль в использовании земель сельскохозяйственного назначения в России играли акционерные общества, а также производственные кооперативы (см. табл. 2).

Доля акционерных обществ и товариществ в общей площади сельскохозяйственных угодий полугосударственных предприятий составила 51,8%, а в площади пашни 56,8% в 2015 году.

Доля производственных кооперативов в общей площади сельскохозяйственных угодий полугосударственных предприятий в 2015 г. составила 36,9 %, а в площади пашни – 33,2 %. Землевладения крупнейших агрохолдингов Российской Федерации в 2016 г. представлены в таблице 3. Как видно из таблицы 3, эти предприятия консолидировали большие площади сельскохозяйственных угодий.

Средний размер аграрного хозяйства в 2016 г. составлял 490 тыс. га. В 2016 г. он варьировался от 340 тыс. га до 790 тыс. га. Однако по сравнению с общей площадью сельскохозяйственных земель, используемых полугосударственными предприятиями, земельная собственность аграрных хозяйств незначительна. В 2015-2016 годах она не превышала 5% от общей площади сельскохозяйственных угодий, используемых полугосударственными предприятиями.

Фермерские хозяйства играли важную роль в частном землепользовании в России (см. Таблицу 4).Доля личных подсобных хозяйств в общей площади личных сельскохозяйственных угодий в 2015 году составила 31,5 %, а в площади пашни – 39,9 %.

Однако общая площадь сельскохозяйственных угодий сократилась (см. Таблицу 5). По данным Росреестра, общая площадь сельскохозяйственных угодий в 2015 г. уменьшилась на ,3 млн га по сравнению с 1990 г. с 222,4 млн га до 222,1 млн га, или на ,1%. Площадь пашни уменьшилась на 9,5 млн га в 2015 году по сравнению с 1990 годом со 132.с 3 млн га до 122,8 млн га, или на 7,2%. При этом в 2015 г. по сравнению с 1990 г. площадь пастбищных угодий увеличилась на 5,2 %, а пустующих – в 16,3 раза. После бума в первый период реформ количество частных фермерских хозяйств сократилось из-за серьезной макроэкономической нестабильности и отсутствия рыночной инфраструктуры, а также знаний о рыночной экономике. В 2015 г. количество личных подсобных хозяйств уменьшилось на 6,3 % по сравнению с 1995 г. (см. Таблицу 6).

Тем не менее, средний размер сельскохозяйственных угодий, занятых частными хозяйствами, увеличился за счет консолидации земель.В 2015 году он оценивался в 69,3 га. Таким образом, он увеличился на 61,5 % по сравнению с 1995 годом.

Правовая база

Правовая база консолидации земель сельскохозяйственного назначения в России включает Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, а также другие правовые акты. В 2010-2017 годах в некоторые действующие законодательные акты были внесены изменения и приняты новые законы, которые оказали существенное влияние на развитие консолидации земель сельскохозяйственного назначения в России.

Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения в Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». земли», а также некоторые другие законы.Урегулированы право и порядок принудительного изъятия земель сельскохозяйственного назначения. Согласно Закону, это возможно в судебном порядке в случае, когда земля не используется 3 года и более, и при существенном снижении плодородия или значительном ухудшении экологической обстановки.

Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.Согласно Закону, целью поправки являлась оптимизация порядка передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем развития аукционных торгов земельными участками в России. Признана возможность выделения земельных участков под застройку не только для жилья, но и для других видов строительства, в том числе социального.

Земельные участки должны были передаваться без проведения торгов только для строительства важных инфраструктурных объектов, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и в других конкретных случаях.Органы власти должны были выставить на продажу свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением случаев, если они были зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, ограничены в обороте и т.п. Согласно Закону, стартовая аукционная цена земельного участка была кадастровая стоимость. Информацию о наличии свободных земельных участков власти должны были обязать показывать на официальных сайтах. Федеральный закон № 171 вступил в силу с 1 марта 2015 года.

24 декабря 2014 г. в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540 введена новая классификация видов разрешенного использования земель в пределах категорий земель.В соответствии с ним собственник земельного участка вправе выбирать любой вид разрешенного использования, установленный для данного земельного участка. Приказ определяет 12 типов целей или зон. Они бывают сельскохозяйственные, жилые, общественные, деловые, рекреационные, промышленные, транспортные, обороны и безопасности, специальной защиты, лесные, водные, общего пользования. В свою очередь, каждая зона делится на более мелкие подзоны. Например, сельскохозяйственная зона, разделенная на подзоны растениеводства, животноводства и т. д.

Федеральный закон Российской Федерации от 3 июля 2016 г. № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, когда они не используются по назначению или для использования в нарушение законодательства Российской Федерации» внесены изменения в некоторые ранее изданные федеральные нормативные акты, в том числе в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Закон направлен на развитие рынка земель сельскохозяйственного назначения и консолидацию земель сельскохозяйственного назначения путем вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и совершенствования порядка изъятия земель сельскохозяйственного назначения в случае их нецелевого использования. Указанный закон устанавливает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные менее чем в тридцати километрах от границ сельских поселений, не могут использоваться для несельскохозяйственной деятельности. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, подлежащих ипотеке, или земель, в отношении собственника которых судом возбуждено дело о банкротстве, может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае, если такой земельный участок не используется для сельскохозяйственного производства в течение трех и более лет. лет подряд.

В соответствии с Федеральным законом № 354 начальной аукционной ценой изымаемого земельного участка сельскохозяйственного назначения является рыночная стоимость такого земельного участка, определяемая в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценке деятельности в Российской Федерации» с изменениями от 29 июля 2017 г., либо кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении открытых торгов.

Способ определения начальной аукционной цены изъятого земельного участка на публичных торгах должен быть указан в решении суда об изъятии земельного участка и его реализации с публичных торгов.Частные хозяйства и полугосударственные предприятия, участвующие в государственных программах поддержки сельскохозяйственного производства, могли арендовать государственные и муниципальные земли на срок до 5 лет без проведения торгов или через земельные торги при наличии нескольких заявок. Таким образом, реализация указанного выше закона позволит перераспределить и закрепить неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения с целью повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет снижения трансакционных издержек.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» процедура государственной регистрации недвижимого имущества стала более доступной, уточненной и упрощенной.Федеральный закон № 218 заменил закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон № 218 вступил в силу с 1 января 2017 года. Федеральный закон № 218 позволяет в отдельных случаях фиксировать ограничения прав и обременения на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотечное доверительное управление и аренду. Он предусматривает единый порядок учета и регистрации недвижимого имущества.

Согласно Закону будет введен Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Он будет проводиться исключительно в электронном виде. Он будет включать кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ, реестр документов, кадастровые карты и реестр документов. ЕГРН зарегистрирует права на землю без заявления собственника или правопреемника. Процедура будет проводиться на основании информации, полученной от нотариусов. Законом сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав. Например, на кадастровый учет он составляет 5 рабочих дней, а на регистрацию прав на недвижимое имущество – 7 рабочих дней.

В целях обеспечения создания государственных геодезических, нивелирных и гравиметрические сети для выполнения геодезических и картографических работ. Собственники объектов недвижимости, являющихся точками вышеуказанных сетей, обязаны обеспечивать их сохранность и уведомлять уполномоченный орган обо всех случаях повреждения или уничтожения.Кроме того, они должны обеспечивать возможность проведения геодезических, картографических и ремонтно-реставрационных работ.

В соответствии с Законом будут созданы федеральные, ведомственные и региональные пространственные базы данных. Доступ к этим базам данных будет возможен через Интернет. Будет внедрена государственная информационная система ведения единой электронной картографической базы. Использование этой информации будет платным. В соответствии со статьей № 32 Закона он вступил в силу с 1 января 2017 года.Согласно Закону с 1 января 2017 года изменены наименования лицензируемых видов деятельности и сокращен перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, подлежащих лицензированию. Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Законодательство также уточняет требования к образованию, связанные с вышеуказанной деятельностью. Территориальным органам Росреестра выдаются лицензии на выполнение геодезических и картографических работ. Должностные лица Росреестра должны контролировать лицензирование геодезической и картографической деятельности, проводить проверки и выдавать предписания об устранении нарушений.С 1 января 2017 года предметом лицензирования является определение параметров фигуры Земли и гравитационных полей, создание или обновление государственных топографических карт и планов, создание государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических и геодезических сетей. сети сети специального назначения, в том числе сети дифференциальных геодезических станций. Геодезические организации должны иметь лицензию на выполнение работ по установлению, изменению и уточнению сведений, касающихся государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.Другие виды геодезических и картографических работ могут осуществляться без оформления лицензии.

Федеральный закон Российской Федерации от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» направлен на совершенствование процедур кадастровой оценки. Он вводит институт кадастровых инспекторов. Закон также передает полномочия по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься кадастровой оценкой на регулярной основе.Согласно Закону, эти органы должны использовать единую методику, что позволит повысить качество государственной кадастровой оценки. Закон вступил в силу с 1 января 2017 года. Статья № 19 Закона, посвященная особенностям проведения срочной кадастровой оценки, вступает в силу с 1 января 2020 года.

Институциональная основа

25 декабря 2008 г. в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральной службе кадастра недвижимости, а также Федеральном агентстве геодезии и картографии были распущены.Согласно Указу Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Функции указанных выше органов были переданы Росреестру, находящемуся в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. На региональном уровне в ведение Росреестра были переданы территориальные управления бывшей Федеральной службы кадастра недвижимости, а также Земельно-кадастровые палаты.

Важную роль в обеспечении институциональных основ развития землеустройства в России играет Федеральная целевая программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимого имущества на 2014–2020 годы», утвержденная Постановлением Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2016 г. № 1444.

Государственным заказчиком и координатором программы является Министерство экономического развития Российской Федерации. Государственными заказчиками программы являются Министерство связи Российской Федерации, Росреестр, Федеральная налоговая служба и Росимущество.

Сверхцель программы – гармонизация земельно-имущественных отношений на основе соблюдения баланса интересов, взаимной ответственности и координации усилий государства, бизнеса и общества, обеспечивающая переход к инновационному социально ориентированному типу развития экономики Российской Федерации .Задачи программы следующие:

▪ Объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра имущества в единый государственный информационный ресурс;

▪ Обеспечение оказания услуг по принципу «одного окна» и переход к оценке качества обслуживания;

▪ Повышение качества этих информационных ресурсов для обеспечения привлечения инвестиций и повышения эффективности налогообложения недвижимости.

▪ Общий объем финансирования программы составляет 27 100,65 млн рублей. Ожидаемые результаты реализации программы можно описать следующим образом:

▪ Увеличение количества субъектов Российской Федерации, осуществляющих ведение единого государственного реестра недвижимого имущества, до 85 единиц;

▪ Увеличение количества субъектов Российской Федерации, обеспечивающих переход на государственную систему координат с местной системы координат, принятой для ведения единого государственного реестра недвижимого имущества, до 85 единиц; Увеличение доли лиц, положительно отзывающихся о качестве работы органов регистрации, в общем количестве респондентов до 90 процентов;

▪ Сокращение времени ожидания в очередях для заявителей сведений о едином государственном реестре недвижимого имущества до 10 минут.

Региональная земельная политика

Развитие консолидации земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации во многом зависит от региональной земельной политики. Одним из успешных примеров из них является Земельная политика Орловской области. Земельная политика Орловской области основывается на нормативно-правовой базе, включающей федеральное законодательство, а также местные нормативные акты.

Орловская область Земельное законодательство основывается на следующих актах законодательства: Постановление Главы администрации Орловской области от 12 декабря 1997 года № 616 о реорганизации фермерских хозяйств и приватизации земель; Целевая программа по развитию правовых основ земельной реформы Орловской области, утвержденная региональными властями 10 октября 1998 г.; Закон Орловской области от 5 июня 2003 г. № 331-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области»;

Закон Орловской области от 8 мая 2015 года № 1785-ОЗ «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области».Сельскохозяйственные угодья Орловской области в 2015 г. составляли 2 031,7 тыс. га, или 82,4 % от общей площади земель области (см. табл. 7). Однако общая площадь сельскохозяйственных угодий в регионе сократилась.

Структура земель Орловской области в 2015 г. представлена ​​в таблице 8. Как видно из таблицы 8, пашня составляла 79,5 % сельскохозяйственных угодий области в 2015 г.

Доля сельскохозяйственных угодий в общей площади земель сельскохозяйственного назначения составила 93.3% в регионе в 2015 г. Частная собственность на землю играет доминирующую роль в региональном землепользовании (см. табл. 9). Доля частной собственности на землю составила 49,4 % от общего количества земель области в 2015 г. Доля государственных и муниципальных земель составила 40,0 %, юридических лиц – 10,6 % от общего количества земель области в 2015 г.

Частная собственность на землю также играет доминирующую роль в региональном землепользовании сельскохозяйственных угодий. Он состоит в основном из земельных паев, принадлежащих бывшим колхозникам и совхозам (см. Таблицу 9).В частной собственности на землю в 2015 г. находилось 56,9 % от общего количества сельскохозяйственных угодий области. Доля государственных и муниципальных земель составила 30,3 %, юридических лиц – 12,8 % от общего количества сельскохозяйственных угодий области в 2015 г.

Распределение землепользования в Орловской области частными хозяйствами и гражданами представлено в таблице 10. Как видно из таблицы 10, в регионе наблюдается тенденция к увеличению частного землепользования. Общая площадь земель, используемых в личных подсобных хозяйствах, составила 201 тыс. га, или 9.9% от общей площади сельскохозяйственных угодий области в 2015 г. Общая площадь личных подсобных хозяйств граждан увеличилась в 2015 г. по сравнению с 1990 г. на 43,3 тыс. га, или более чем в 2 раза. Общая площадь земельных долей, находящихся в собственности бывших колхозников и совхозов, а также земель, используемых для выпаса скота и сенокоса, составила в 2015 г. 289,4 тыс. га, или 14,2 % от общей площади сельскохозяйственных угодий области. использование играет акционерными обществами и товариществами (см. Таблицу 11).

В 2015 году они занимали 1 305 тыс. га, или 86 % сельскохозяйственных угодий полугосударственных субъектов области.

Они же арендовали большую часть паев сельскохозяйственных угодий в Орловской области в 2015 году. Производственные кооперативы занимали 143,5 тыс. га, или 9,5% сельскохозяйственных угодий полугосударственных предприятий области в 2015 году. Государственные и муниципальные предприятия, научно-исследовательские учреждения и подсобные хозяйства а также другие полугосударственные предприятия в 2015 году занимали 68,3 тыс. га, или 4,5% площади сельскохозяйственных угодий Орловской области.

В 2015 году в области насчитывалось 1292 личных подсобных хозяйства. Сократилось количество частных ферм. В 2015 г. по сравнению с 1994 г. количество личных подсобных хозяйств в Орловской области уменьшилось на 26,3%. Однако их общая площадь и пахотные земли были увеличены. В 2015 году по сравнению с 1994 годом общая площадь земель личных подсобных хозяйств области увеличилась более чем в 2,2 раза. В 2015 году средний размер личного подсобного хозяйства составил 155,6 га. В 2015 г. он увеличился в 3,1 раза по сравнению с 1994 г. за счет укрупнения земель (см. табл. 12).Эта тенденция отражает развитие процесса укрупнения сельскохозяйственных угодий в Орловской области.

Заключение

Для усиления организационной и институциональной устойчивости развития консолидации земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации необходимо реализовать следующие меры.

 

▪ Необходимо пересмотреть и усовершенствовать законодательство о рынке земель сельскохозяйственного назначения и консолидации земель сельскохозяйственного назначения как на федеральном, так и на региональном уровне;

▪ Институциональная база для реализации консолидации земель сельскохозяйственного назначения должна быть усовершенствована как на федеральном, так и на региональном уровне;

▪ Введение аукционов на землю сельскохозяйственного назначения для стимулирования развития рынка земель сельскохозяйственного назначения и консолидации земель сельскохозяйственного назначения в регионах Российской Федерации;

▪ Внедрить программы обучения и переподготовки по вопросам консолидации земель сельскохозяйственного назначения;

▪ Необходимо начать кампанию по связям с общественностью, направленную на повышение способности людей понимать роль и важность развития консолидации сельскохозяйственных земель;

▪ Пилотные проекты по рынку земель сельскохозяйственного назначения, а также развитию консолидации земель сельскохозяйственного назначения должны быть запущены в некоторых регионах Российской Федерации для достижения демонстрационного эффекта;

▪ Необходимо собрать, изучить и распространить опыт развития консолидации сельскохозяйственных земель.

Каталожные номера

Государственный (национальный) отчет о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2015 году, Росреестр, 2016;

Региональный отчет о состоянии и использовании земель Орловской области в 2015 году, Орелреестр, 2016;

Кому принадлежит Россия. Крупнейшие собственники сельхозугодий в России http://www.business life от 19.04.2016; Орел

Область, Википедия, свободная энциклопедия.

Доклад был представлен на Конгрессе FIG 2018, Стамбул, Турция, 6–11 мая 2018 г.

Как москвич может купить землю со скидкой

В прошлом году москвичи сэкономили более 272 млн рублей, купив городскую землю, на которой расположены их дома, дачи и личные подсобные хозяйства. Это стало возможным благодаря 60% скидке от кадастровой стоимости участков. Об этом заявил глава столичного департамента городского имущества Максим Гаман.

Он напомнил, что с апреля 2020 года в Москве действует норма, позволяющая гражданам покупать городскую землю под индивидуальные жилые дома, гаражи или надворные постройки по льготной цене — 40 процентов от кадастровой стоимости.

«Правом выкупа могут пользоваться только собственники недвижимости, расположенной на землях с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилья, личного подсобного хозяйства и садоводства», — пояснил он. “

Всего с начала действия льгот горожане выкупили 138 городских участков в девяти районах. Большинство из них расположены в Новой Москве. Там же, в селе Бурцево Филимонковской слободы, находится и самый большой купленный участок — его площадь чуть более 25 соток.Владелец заплатил за него 3,36 млн рублей, сэкономив 5 млн.

Для заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Департамент государственного имущества. Подать заявку можно через портал mos.ru. Услуга бесплатна и предоставляется полностью в электронном виде. Рассчитать выкупную цену участка можно заранее, узнав его кадастровую стоимость на официальном портале Росреестра rosreestr.gov.ru.



Источник: rg.ru

*Статья переведена на основе содержания rg.RU. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, пожалуйста, оставьте сообщение под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

*Мы просто хотим, чтобы читатели могли быстрее и проще получать доступ к информации с помощью другого многоязычного контента, а не к информации, доступной только на определенном языке.

*Мы всегда соблюдаем авторские права автора и всегда включаем исходную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте сообщение под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Большое спасибо! С наилучшими пожеланиями!



Нравится:

Нравится Загрузка…

Онлайн калькулятор: Земельный налог

Калькулятор рассчитывает земельный налог исходя из кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога.
Кадастровую стоимость земли можно узнать на портале
Росреестра.
Ставка земельного налога определяется муниципалитетом, на территории которого находится земля, и обычно равна 0.3%.
Под калькулятором находятся статьи Налогового кодекса.

Земельный налог

Ставка земельного налога, установленная на территории муниципального образования

Уменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиков

Точность расчета

Знаки после запятой: 2

Ссылка Ссылка  0  Виджет

Налоговый кодекс, часть II, раздел X. Местные налоги, глава 31. Земельный налог

Статья 390.Налоговая база

  1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

  2. Кадастровая стоимость земли определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
    Статья 391. Порядок определения налоговой базы
  3. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в этом налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки на кадастровый учет соответствующего земельного участка .

Налоговая база земельного участка, находящегося на территории ряда
муниципальных образований (на территории муниципального образования и городов федерального значения, Москвы или Санкт-Петербурга), определяется для каждого муниципального образования (городов федерального значения). значение, Москва и Санкт-Петербург).При этом налоговая база по части земельного участка, находящейся в границах конкретного муниципального образования (городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как часть кадастровой стоимости всего земельного участка. земельный участок, пропорциональный той части земельного участка.

  1. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в общей собственности на земельный участок, в которых налогоплательщиками признаются разные лица или в отношении таких долей установлены разные налоговые ставки.

  2. Налогоплательщики — организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании.

Налогоплательщики — физические лица, осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самостоятельно определяют налоговую базу в отношении земельных участков, используемых (предполагаемых к использованию) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

  1. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база по каждому налогоплательщику — физическому лицу определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение Государственный кадастр недвижимого имущества и осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Уменьшается налоговая база на необлагаемую налогом сумму, равную 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (города федерального значения, Москва и Санкт-Петербург) в отношении земельного участка, находящегося в собственности , постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение следующих категорий налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды с I группой инвалидности и лица, которым до 1 января 2004 года была установлена ​​II группа инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) ветераны и инвалиды в результате участия в Великой Отечественной войне, а также ветераны и инвалиды в результате участия в боевых действиях;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в ред. Закон №№ 3061-1 РФ от 18 июня 1992 г.), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся радиационному воздействию в результате Авария 1957 г. на ПО «Маяк» и сброс радиоактивных отходов в реку Теча», а также в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию в результате ядерной Испытания на Семипалатинском полигоне»;

6) физические лица, которые в составе подразделений особой опасности принимали непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия и ликвидации последствий ядерных аварий на объектах вооружения и военных объектах;

7) физические лица, заболевшие или перенесшие лучевую болезнь либо ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

  1. Налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму, которая устанавливается пунктом 5 настоящей статьи на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельный участок.

Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга).При этом срок, установленный для представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

  1. Если размер необлагаемой суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной для земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Статья 394. Налоговая ставка

  1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0.3 процента на земельные участки:

  • , отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям
    зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и ​​используемые для сельскохозяйственного производства;
  • , занятых жилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в земельном участке, относящейся к объекту, не входящему в состав жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальный комплекс), либо приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства;
  • приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства либо для ведения дачного хозяйства;

2) 1.5 процентов для других земельных участков.

  1. Допускается установление дифференцированных ставок налога в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка и места нахождения объекта налогообложения для муниципальных образований, включенных в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в связи с изменением ее границ, если законом города федерального значения Москвы предусмотрено, что земельный налог является одним из источников доходов бюджетов этих муниципальных образований.

  2. В случае, если нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) ставки налога не установлены, налог взимается по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

оценка и изменение кадастровой стоимости

Земельный участок — поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местонахождением и другими признаками, отражаемыми в документации, являющейся регистратором права на земельный участок, а также в Государственном земельном кадастре.Здесь можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, энергетических и промышленных землях, особо охраняемых природных территориях, которые относятся к водному, лесному фондам и другим. Кроме того, земли включены в резерв, то есть не переданы муниципальным образованиям, юридическим лицам и рядовым гражданам в собственность, а также изъяты из государственного хозяйственного оборота путем консервации.

Земля – это ресурс, с которым деятельность человека связана в разных направлениях.Сегодня он нередко выступает в качестве объекта товарно-денежных отношений, для чего служит кадастровая стоимость. Земля в этом плане имеет статус, который довольно часто меняется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов в определенный момент времени.

Процедура определения

Что касается других процедур, то в этом случае существует определенный порядок. Для определения кадастровой стоимости земельного участка требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки.Все происходит в следующем порядке.

Субъект Российской Федерации утверждает решение о том, как граждане могут узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Территориальное управление Росреестра составляет перечень земельных участков, в обязательном порядке подлежащих кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все участки, входящие в состав территорий населенных пунктов, разделены на 17 видов разрешенного использования. Каждый населенный пункт характеризуется тем, что территории в нем разделены на единицы административно-территориального плана, каждая из которых включает в себя соответствующий кадастровый квартал.Перечень земельных участков также содержит информацию о характеристиках каждого из них: площади, расположении, наличии, назначении и характере застройки.

Росреестр занимается оценочной организацией, осуществляющей расчет параметра удельной кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Порядок расчета данного показателя требует использования средней цены на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для того или иного вида разрешенного использования.

После этого кадастровая стоимость регистрируется в нормативном акте. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета по управлению территориальными единицами.

Особенности расчета

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно исходя из конкретного параметра цены квадратного метра. Это значение необходимо умножить на площадь всего участка, чтобы получить окончательное значение. Для каждого кадастрового квартала сумма конкретного показателя вполне может отличаться, также имеет значение вид разрешенного использования, этот параметр также влияет на утверждение кадастровой стоимости земельного участка.При этом учет ведется по наивысшему удельному показателю из всех возможных видов разрешенного использования для установленной территориальной единицы.

Особые случаи

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных образований принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и вида функционального назначения для муниципальных районов или районы. В аналогичной форме могут быть установлены минимальные параметры удельных показателей для земель промышленного и иного специального назначения, ниже которых их установление не допускается.Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по отдельным районам и категориям земель.

Как выявляется кадастровая стоимость?

Земельный участок, прошедший оценку, должен быть включен в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных органах Росреестра. В запросе должен быть кадастровый номер участка. Он формируется на основании кадастрового номера округа, района, квартала и в конце содержит указание на конкретный участок.Узнать номер можно в офисах Росестест, на его сайте, а также в документах, в частности в договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и других. Правильно оформленный запрос является основанием для предоставления специалистами всей доступной информации о нем, в том числе и о выплатах по платежам.

Дополнительные признаки

В указанные документы обязательно вносится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Найти его можно не выходя из дома, для этого есть интерактивная кадастровая карта, расположенная на официальном сайте Росреестра, для этого в соответствующее поле вводится кадастровый номер.Если на портале по каким-либо причинам нет запрашиваемой информации, можно найти постановление определенного муниципального органа о регистрации результатов кадастровой оценки, привлекаемой государством. Требуется найти кадастровую стоимость квадратного метра земли, на которой расположен участок, умножив ее на площадь территории, что в результате даст примерное значение.

Изменение стоимости

Изменение кадастровой стоимости земельного участка допускается только в отдельных случаях:

— если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли изменения в разрешенном использовании участка, он переведен в другую категорию;

– если в документации были обнаружены ошибки, которые могли привести к завышению кадастровой стоимости.

Первый случай предполагает подачу заявления в территориальный орган Росреестра и подачу пакета документов (копия документа, удостоверяющего право собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевого плана и др.).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть обжаловано в судебном или административном порядке. При его завышении также будут завышены сумма налога, которую будет платить собственник или арендная плата, уплачиваемая арендатором, стоимость выкупа государственного участка и другие расходы.Именно поэтому снижение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить существенную экономию для тех, кто им владеет или просто пользуется им.

В каких случаях происходит завышение?

Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен по какому-либо конкретному виду разрешенного использования, либо имеется факт неправильного определения вида разрешенного использования. Происходит это из-за кадастровой или технической ошибки, когда в документе содержится неверное указание конкретного показателя кадастровой стоимости, не соответствующего фактическому.Например, если для земельного участка вместо вида разрешенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет прописан показатель «служебное помещение», то значение удельного показателя превысит реальное почти в три раза. . В случае строительства участка и расположения на нем здания или иного сооружения определить его назначение можно по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости. Исправление ошибки возможно в случае подачи заявления в территориальный регистр кадастровой стоимости.При получении отказа в исправлении ошибки допустимо обращение в суд.

Рыночная стоимость объекта меньше кадастровой

В данном случае предполагается, что базовым документом будет Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которому кадастровая стоимость территории будет равна ее стоимость на рынке с момента расчета последней. Для определения рыночной стоимости участка необходимо обратиться к оценщику, который работает самостоятельно.Его отчет станет основанием для определения судом фактической кадастровой стоимости земельного участка. Налог в этом случае будет начисляться согласно внесенным изменениям. Собственник или арендатор земли должен знать о таких особенностях.

Новые правила

Если требуется уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, которая была определена после 22 июля 2010 года, то ее можно оспорить без обращения в суд. Для этого требуется обратиться в соответствующую профильную комиссию в течение шести месяцев с момента внесения сведений в кадастр недвижимости государства.Для перерасчета кадастровой стоимости предусмотрено всего два случая:

— если будет доказано, что кадастровая оценка производилась на основании сведений, не являющихся достоверными;

— при наличии заключения оценщика, работающего самостоятельно на руках, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц.

Профессиональный подход

Итак, вы уже понимаете, насколько важна правильно определенная кадастровая стоимость.Земельный участок должны оценивать только опытные и умелые профессионалы, от взгляда которых не ускользнет даже самая маленькая деталь. Именно поэтому чаще всего требуется помощь профессиональных оценщиков, хорошо знающих свое дело. Итак, снижение кадастровой стоимости земельного участка или ее повышение (в зависимости от исходного показателя) должны осуществлять оценщики. Для этого им потребуется предоставить некоторые документы.

Необходимая документация

— Правоустанавливающие документы на земельный участок.

— Информация о границе участка.

— Категория территориального раздела.

— Сведения о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Весь этот пакет документов передается специалистам, после чего они приступают к работе, в результате которой определяется кадастровая стоимость. Земля в результате этого получает соответствующий статус.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.