Как формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости: В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

Содержание

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

С прошлого года граждане РФ и юридические лица стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. С изменением законодательства для многих фискальные затраты стали непосильными, в то же время некоторые владельцы земель и помещений до сих пор не понимают, как формируется кадастровая стоимость объектов, можно ли ее оспорить и куда обращаться с этим намерением. Разъяснения по самым часто задаваемым вопросам о кадастровой оценке недвижимости читателям «МК» дает заместитель руководителя Росреестра Надежда Самойлова.

— Надежда Сергеевна, как в настоящее время функционирует система кадастровой оценки?

— Система кадастровой оценки действует на основании двух федеральных законов. Первый — ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», в соответствии с которым кадастровая оценка определяется частными оценщиками, которые выбираются в рамках конкурсных процедур. Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости. Однако в настоящее время процедура оценки в рамках ФЗ №135 приостановлена, на нее наложен мораторий. Второй закон был принят в прошлом году — это ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Одно из законодательных новшеств в системе кадастровой оценки связано с тем, что кадастровую оценку с 2020 года будут осуществлять исключительно государственные бюджетные учреждения РФ на постоянной основе, а проводиться она будет по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор с целью корректировки деятельности бюджетных учреждений в целях недопущения ошибок. Такие надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над результатами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Например, если выявляется техническая ошибка при оценке ряда объектов, то такая ошибка будет устраняться во всех таких объектах на этой территории. Вся информация о кадастровой стоимости объектов, полученная в результате государственной кадастровой оценки, будет, как и раньше, вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» позволяет проводить кадастровую оценку по новым правилам уже начиная с 2018 года.

— Как узнать кадастровую стоимость объекта и для чего она может понадобиться?

— Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель — государство, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном органе кадастровой палаты, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.

— От каких факторов зависит кадастровая стоимость?

— Факторы, которые влияют на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяются при проведении кадастровой оценки. Таких факторов, как правило, очень много: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д.

— Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как это сделать?

— Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона. Другой вариант — заинтересованное лицо может обратиться в суд общей юрисдикции.

— Какие издержки несут владельцы объектов при определении кадастровой стоимости?

— При проведении массовой оценки кадастровой стоимости объектов издержки несут местные власти, они заказывают такую оценку у независимых оценочных компаний. Если вам необходимо оценить рыночную стоимость объекта недвижимости индивидуально, в том числе для целей оспаривания кадастровой стоимости, то необходимо обратиться к платным услугам частного оценщика.

— Какой из вариантов оспаривания кадастровой оценки заявители используют чаще — комиссии или суды? Какова доля отклоненных и удовлетворенных заявлений?

— В комиссии по пересмотру кадастровой стоимости заявители обращаются чаще, чем в суды. По нашей статистике, почти половина всех споров заканчиваются в пользу заявителя. За период 1 января 2017 года по 31 августа 2017 года в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 35 723 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 76 549 объектов недвижимости. Из них юридическими лицами подано 21 972 заявления, физлицами — 13 264 заявления, остальные — органами государственной власти, местного самоуправления или совместно юридическим и физическим лицами. По результатам работы комиссий решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 13 974 заявлений, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости — в отношении 12 203 заявлений, о пересмотре кадастровой стоимости — в отношении 552 заявлений. Статистика по обращениям в суд показывает, что в тот же период в судах инициировано 7085 споров о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 12 875 объектов. Из них требования истцов удовлетворены в 3415 случаях, не удовлетворены — в отношении 487 исков, на конец периода на рассмотрении находится 3183 иска. Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства в рассматриваемом периоде значительно меньше.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27520 от 13 октября 2017

Заголовок в газете: Налог оценка бережет

VII. Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета / КонсультантПлюс

VII. Определение кадастровой стоимости в рамках

индивидуального расчета

7.1. Индивидуальный расчет может применяться при определении кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) требуется определение стоимости эталонного (условного) объекта с заданными характеристиками, относительно которого будут моделироваться стоимости объектов оценки;

2) требуется определение стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов оценки для последующей статистической обработки. При этом рекомендуется, чтобы количество объектов недвижимости, рассчитанных индивидуально, было сведено к минимуму;

3) расчет с применением статистической обработки объектов в силу недостаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов оценки невозможен.

7.2. Индивидуальный расчет для внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. Анализ наиболее эффективного использования при определении кадастровой стоимости земельного участка проводится только при оценке незастроенных участков. В случае если имеются достаточные, базирующиеся на конкретных фактах и юридически разрешенных условиях использования территории основания полагать, что вид использования объекта оценки изменится (учет будущего развития за счет изменения вида использования) и это изменение приведет к более высоким доходам от использования данного объекта или его продажи (отчуждения), следует принять это во внимание при составлении моделей определения кадастровой стоимости такого объекта.

7.3. Для объектов, стоимость которых преимущественно формируется за счет стоимости бизнеса (гостиничные комплексы, санаторно-курортные объекты, автозаправочные станции и прочее), при использовании сравнительного и доходного подходов следует выделять вклад бизнеса в стоимость объекта недвижимости, а также долю стоимости движимого имущества, являющегося самостоятельным объектом имущественного налогообложения.

7.4. Оценка земельных участков, являющихся частью единого производственно-технологического комплекса (единый объект недвижимости на основании устойчивых производственно-технологических и иных связей), проводится на основе оценки всего комплекса. Стоимость конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости, входящих в состав единого производственно-технологического комплекса, рассчитывается соразмерно их вкладу в генерирование доходов от данного комплекса, и (или) затрат на их создание, или пропорционально их доли площади или другим физическим характеристикам. В случае существенного (более 20%) расхождения результатов расчета в рамках затратного и других подходов к оценке рассматриваемых объектов нужно провести анализ причин такого расхождения и провести необходимые корректировки. Все доходы сверх достаточных (обоснованных рынком) для компенсации затрат на создание рассматриваемого комплекса с учетом величины предпринимательской прибыли рекомендуется относить к доходам бизнеса и не учитывать в стоимости объектов недвижимости.

7.5. При проведении индивидуальной оценки объектов капитального строительства (ОКС) к основному объекту ОКС следует относить вспомогательные объекты, не являющиеся самостоятельными объектами кадастрового учета.

Оценка сооружений преимущественно проводится с использованием затратного подхода. Возможно использование доходного и сравнительного подходов, однако при этом следует учитывать возможное влияние на результат расчета движимого имущества, а также объектов, которые могут быть самостоятельными объектами кадастрового учета, в том числе земельных участков.

7.6. В качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости Исполнитель может использовать результаты иных оценок — отчетов об определении рыночной стоимости объектов, предоставленных Заказчиком (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных объектов), в целях повышения достоверности результатов кадастровой оценки. При этом решение об использовании таких отчетов, а также ответственность за результаты их использования целиком возлагается на Исполнителя.

Открыть полный текст документа

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: 

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Почитайте другие интересные статьи:

Деятельность

Термины и определения




При проведении работ по государственной кадастровой оценке используются следующие основные термины и определения:

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»).

Группировка объектов оценки – процесс объединения объектов оценки в группы и подгруппы (при необходимости) для целей государственной кадастровой оценки в соответствии с главой IX «Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов» Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Дата определения кадастровой стоимости – день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (п. 4 ст. 14 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Доходный подход – совокупность методов, основанных на определение ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости (п. 7.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Затратный подход – совокупность методов, основанных на определение затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объектов недвижимости (п. 7.1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ).

Индивидуальная оценка – процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке (сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке) (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Инженерная инфраструктура – система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения, связи.

Инфляция – устойчивая тенденция повышения цен и заработной платы в денежном выражении (Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.)

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Местоположение земельного участка – адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) (пп. 1 п. 22 раздел 3.1. Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943) или описание местоположения земельного участка, определенное в соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943.

Методология подхода (затратного, доходного, сравнительного) к оценке – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Объект аналог – объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим, и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297).

Объекты оценки – объекты недвижимости, учтенные в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости – расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Перечень объектов оценки – сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией (ФСО № 297 от 20.05.2015 г. «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)).

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Сравнительный подход – совокупность методов, основанных на сравнение цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости (п. 7.1.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Статистическая модель – математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости) (п. 7.2.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Типовой объект оценки – объект недвижимости, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка (п. 6.4. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.

Улучшения земельного участка – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости – фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (п. 1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Ценовая зона – часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости (п. 6.4. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Ценообразующие факторы (характеристики) объекта недвижимости – информация о физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках объектов, иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости (п. 4.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

О кадастровой стоимости слышал хоть раз каждый собственник объекта недвижимости, будь то земельный участок, квартира, жилой дом, гараж или иное недвижимое имущество. Связано это с тем, что земельный налог и налог на имущество определяется имено из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Так что же такое кадастровая стоимость?

Начать необходимо с того, что у любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

С первой стоимостью все ясно, это та стоимость, которая формируется исходя из сложившегося на определенной территории рынка недвижимости, цена, за которую в данный момент реально купить (продать) конкретный объект.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это «официальная» стоимость объекта недвижимости, установленная государственными оценщиками в результате проведения государственной кадастровой оценки и утвержденная уполномоченным на то органом исполнительной власти.

Предполагается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть равна его рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение объекта недвижимости (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, площадь и т.д.

Вместе с тем, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой одновременную оценку большого числа объектов с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта в квартире или полная разруха не находят своего отражения в определенной в ходе кадастровой оценки стоимости объекта.

Поэтому, часто кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его рыночной стоимости в большую или меньшую сторону.

Поскольку кадастровая стоимость – это основа для многих расчётов, связанных с недвижимостью (база для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат), каждый правообладатель заинтересован в справедливой кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в электронном виде с помощью сервисов портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и при личном обращении в офисы МФЦ.

Также ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта можно в фонде данных государственной кадастровой оценки  на сайте Росреестра.

Можно ли понять какие сведения об объекте легли в основу определения кадастровой стоимости объекта? 

Для понимания того, какие данные послужили основой для определения кадастровой стоимости в конкретном размере, законодателем на сегодняшний день для заинтересованных лиц предусмотрена возможность обратится непосредственно к государственным оценщикам за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

При этом, заинтересованным лицом является тот, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

Оценщики предоставят разъяснения по установленной форме в течение 30 дней, помогут разобраться какие факторы были использованы и повлияли на кадастровую стоимость имущества при ее определении, а в случае, если при подготовке разъяснения обнаружат ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, то самостоятельно ее исправят без необходимости подачи дополнительных заявлений правообладателем.

Что делать если не согласен с кадастровой стоимостью принадлежащего объекта недвижимости?

В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой.

Интересна тема оспаривания кадастровой стоимости? Нужна квалифицированная юридическая помощь? Наши юристы готовы Вам помочь.

 

Мы находимся по адресу: г. Омск, ул.Гагарина, д. 14, 4 подъезд, офис 3.2 (бизнес-центр «На Гагарина», остановка «Дом Туриста»)

Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Номера телефонов: 95-79-05, 59-51-61

как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

1

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как её расчёт основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

2

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

– Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд, – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости федеральной Кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

3

Кто в России определяет кадастровую стоимость

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

4

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости?

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

5

Сколько времени даётся на исправление ошибок?

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчётом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчётным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», – говорит эксперт федеральной Кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет ещё на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

– Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат, – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Ответы на самые часто задаваемые вопросы

1. «Где можно ознакомиться с информацией об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке?»

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон) государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие соответствующего решения (далее — Уполномоченный орган).
Распоряжениями Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» и от 27.12.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» (далее — Распоряжения № 565-р и 727-р) установлено проведение в 2019 и 2020 годах в Ленинградской области государственной кадастровой оценки земельных участков. В дальнейшем планируется проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Ленинградской области.
В соответствии со статьей 13 Закона перечень подлежащих государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее — Перечень), формируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав), на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.
Порядок формирования и предоставления Перечня, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в Перечне, утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.02.2017 №74.
В Перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости.
При формировании Перечня учитываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в ЕГРР1, за исключением сведений, указанных в пунктах 4, 5, 7, 20, 25 части 4 и в пунктах 19, 20, 22, 23 части 5 указанной статьи.
Определение кадастровой стоимости осуществляется ГБУ ЛО ЛенКадОценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 (далее — Методические указания).
В соответствии пунктом 3.1 Методических указаний вид использования объектов недвижимости, содержащихся в Перечне, определяется по согласованию с Уполномоченным органом и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов.
В соответствии с частью 7 статьи 14 Закона по итогам определения кадастровой стоимости Учреждением составляется проект отчета, содержащий в том числе информацию об объектах недвижимости, включенных в Перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащихся в Перечне).
Согласно части 12 статьи 14 Закона орган регистрации прав размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.
Следует отмстить, что процедура предоставления ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» информации в отношении объектов недвижимости, включенных в Перечень, нормативными правовыми актами, регулирующими сферу государственной кадастровой оценки, в период до публикации проекта отчета не предусмотрена.
Таким образом, получить информацию об объектах недвижимости, включенных в Перечень, возможно только после размещения проекта отчета на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» и фонде данных государственной кадастровой оценки.

2. «Как в настоящее время определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?»

В настоящее время (до момента утверждения результатов государственных кадастровых оценок объектов недвижимости в соответствии с Распоряжениями № 565-р и 727-р, проведенных Учреждением) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в случаях осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, в связи с образованием или созданием объектов недвижимости, определение кадастровой стоимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.
Таким образом, за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.
Обращаем внимание на то, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, и рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, только в отношении результатов государственной кадастровой оценки, выполненной самим Учреждением, и нс отвечает за результаты ранее проведенных на территории Ленинградской области государственных кадастровых оценок, действующих в настоящий момент.

3. «Куда обращаться в случае несогласия с действующими в настоящее время результатами определения кадастровой стоимости?»

В настоящее время (до момента утверждения результатов государственных кадастровых оценок объектов недвижимости в соответствии с Распоряжениями № 565-р и 727-р, проведенных Учреждением) результаты определения кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной
в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ленинградской области, и в суде.

4. «Может ли ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости по обращению правообладателя?»

В соответствии с Законом государственная кадастровая оценка проводится только по решению Уполномоченного органа (Правительства Ленинградской области).
Таким образом, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости по заявлению правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» информирует.

1. «Где можно ознакомиться с информацией об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке?»

Распоряжениями Правительства Ленинградской области от 27Л0.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» и от 27Л2.2018 № 727-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» (далее — Распоряжения № 565-р и 727-р) установлено проведение в 2019 и 2020 годах в Ленинградской области государственной кадастровой оценки земельных участков. В дальнейшем планируется проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Ленинградской области.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон) перечень подлежащих государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее — Перечень), формируется Управлением Росреестра по Ленинградской области на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.
В соответствии с частью 7 статьи 14 Закона по итогам определения кадастровой стоимости ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее также Учреждение) составляется проект отчета, содержащий в том числе информацию об объектах недвижимости, включенных в Перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащихся в Перечне).
Согласно части 12 статьи 14 Закона Росреестр размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, а также сведения о месте его размещения на официальном сайте ГБУ ЛО ЛенКадОценка» на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.
Процедура предоставления ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» информации в отношении объектов недвижимости, включенных в Перечень, нормативными правовыми актами, регулирующими сферу государственной кадастровой оценки, в период до публикации проекта отчета не предусмотрена.
Таким образом, получить информацию об объектах недвижимости, включенных в Перечень, возможно только после размещения проекта отчета на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» и
фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра.

2. «Как в настоящее время определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?»

В настоящее время (до момента утверждения результатов государственных кадастровых оценок объектов недвижимости в соответствии с Распоряжениями № 565-р и 727-р, проведенных Учреждением) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в случаях осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, в связи с образованием или созданием объектов недвижимости, определение кадастровой стоимости осуществляет филиал Кадастровой палаты по Ленинградской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области).
Таким образом, за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо обращаться в филиал Кадастровой палаты по Ленинградской области.
Обращаем внимание на то, что ГБУ ЛО «ЛснКадОцснка» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, и рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, только в отношении результатов государственной кадастровой оценки, выполненной самим Учреждением, и не отвечает за результаты ранее проведенных на территории Ленинградской области государственных кадастровых оценок, действующих в настоящий момент.

3. «Куда обращаться в случае несогласия с действующими в настоящее время результатами определения кадастровой стоимости?»

В настоящее время (до момента утверждения результатов государственных кадастровых оценок объектов недвижимости в соответствии с Распоряжениями № 565-р и 727-р, проведенных Учреждением) результаты определения кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ленинградской области, и в суде.

4. «Может ли ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости по обращению правообладателя?»

В соответствии с Законом государственная кадастровая оценка проводится только по решению уполномоченного на принятие соответствующего решения органа (Правительства Ленинградской области).

ГБУ ЛО «ЛенКадОцснка» не проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости по заявлению правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Документы и подробная информация, касающаяся государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства в Ленинградской области, а также о деятельности ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» размещена на официальном сайте Учреждения по адресу: http://lenkadastr.ru/.
Местонахождение Учреждения: Малоохтинский пр., д. 68 лит. А, г. Санкт-Петербург, 195112
телефон: +7 (812) 456-36-54 e-mail: [email protected]

Новый испанский закон о собственности (январь 2022 г.)

Новые правила по предотвращению уклонения от уплаты налогов в Испании вступят в силу с 1 января 2022 года. В дополнение к европейской директиве от июля 2016 года правительство Испании приняло Закон 11/2021, который включает меры по предотвращению налогового мошенничества и борьбе с ним, а также по усилению налогового контроля. . Закон влечет за собой последствия для рынка недвижимости с потенциально повышенными налогами для покупателей недвижимости. Это также повлияет на налог на наследство и дарение, а также налог на богатство.

Влияние нового закона на покупателей недвижимости в Испании

Как и при покупке недвижимости в любой стране, при покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать множество дополнительных расходов. «Скрытые» дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать, включают нотариальные сборы, сборы земельного кадастра, сборы агентства недвижимости и, к сожалению, значительную сумму налога на недвижимость.

Гербовый сбор

( AJD, Actos Jurídicos Documentados ) уплачивается при покупке новостроек и налог на передачу собственности ( ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) при покупке недвижимости на вторичном рынке.

До сих пор налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности ( ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) и гербового сбора ( AJD, Actos Jurídicos Documentados ) во всех сделках с недвижимостью была «реальная» стоимость имущества. (т.е. цена покупки имущества, согласованная между покупателем и продавцом), если налоговые органы не докажут, что рыночная стоимость выше. В попытке уменьшить количество налоговых споров, возникающих в результате таких дел, новый закон ввел «справочную стоимость», которая будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. В тех случаях, когда покупная цена на самом деле выше этой контрольной стоимости, будет использоваться покупная цена. Это должно быть введено с 1 января 2022 года.

«Справочная стоимость» будет определяться Кадастровым управлением ежегодно на основе цен, зарегистрированных нотариусами, с учетом географического района и типа недвижимости. Однако он не будет принимать во внимание состояние имущества и необходимость ремонта, который привел бы к снижению покупной цены.Это будет означать, что квартира аналогичного размера в том же доме будет иметь одинаковую «эталонную стоимость» независимо от состояния объекта и качества любого ремонта. Если покупатель недвижимости приобретет дом, который требует капитального ремонта, ему все равно придется использовать «справочную стоимость» при расчете налога на передачу собственности, даже если она может быть намного выше рыночной стоимости.

Заинтересованы в продаже вашей элитной недвижимости? Посетите наш веб-сайт, чтобы узнать всю необходимую информацию:
Мы продаем ваш дом в Барселоне

Покупатели недвижимости могут подать апелляцию, если они считают, что эта «справочная стоимость» выше рыночной стоимости, предоставив доказательства того, что рыночная стоимость ниже. Это противоположно предыдущему, когда налоговые органы были обязаны доказать, что рыночная стоимость была выше налогооблагаемой базы, таким образом, теперь бремя доказывания возлагается на самих покупателей недвижимости, а не на налоговые органы.

Если «справочной стоимости» не существует, то налогооблагаемая сумма будет больше согласованной цены или рыночной стоимости.

Подарок, наследство и налог на имущество

Эта «справочная стоимость» также будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете как налога на дарение, так и налога на наследство с 1 января 2022 года.Как и в случае с налогом на передачу собственности, это будет минимальная стоимость, используемая при наследовании или дарении дома, поэтому, даже если в какой-либо сделке перед нотариусом будет указана более низкая стоимость, вместо нее будет использоваться «справочная стоимость».

Новая «справочная стоимость» также влияет на налог на имущество, налог, уплачиваемый на чистое имущество выше определенного порога (500 000 евро в Каталонии, с дополнительным пособием на собственный дом), хотя он строго не используется в качестве налогооблагаемой базы.

Налогооблагаемой базой в этом случае считается наибольшая из следующих величин: кадастровая стоимость, стоимость, определяемая для целей других налогов, или покупная цена.Следовательно, если налогоплательщик пожелает обжаловать стоимость, на которой основан налог на богатство, ему придется обжаловать цену, когда имущество было приобретено путем покупки, наследования, дарения или дарения.

Тамбиен может быть интересным

МеркадоНовости

Сколько на самом деле стоит моя собственность?

На этот вопрос хотели бы получить ответ большинство владельцев недвижимости на Ибице и Балеарских островах.

К сожалению, ответ найти не так просто. В случае продажи или наследования имущества оценка имущества имеет жизненно важное значение, поскольку стоимость имущества, указанная в нотариальном акте, является основой для расчета как налога на передачу земли, так и налога на наследство.

Существует несколько отправных точек для определения стоимости имущества: Одна точка отсчета – это цена покупки, заявленная в нотариальном акте на тот момент. Однако это часто уже не актуально.
Взгляд на текущий документ налога на имущество дает информацию о кадастровой стоимости. В рамках налогообложения недвижимого имущества налогом на недвижимое имущество (т.н. «IBI») муниципальные администрации оценивают каждое имущество, находящееся на их муниципальной территории, с так называемой «Кадастровой доблестью», то есть кадастровой стоимостью. Эта стоимость служит основой для расчета налога на недвижимость, для определения «истинной стоимости» в случае наследства и для расчета муниципального налога plusvalia («Gemeindliche Wertzuwachssteuer»).Это означает, что кадастровые стоимости должны постоянно обновляться муниципалитетами. В настоящее время кадастровая стоимость корректируется до рыночной стоимости во всех муниципальных образованиях с разной скоростью. К сожалению, на Балеарских островах нет такой системы расчета, как в Каталонии, где администрация имеет таблицы стоимости земли, основанные на кадастровой стоимости, с одной стороны, и на коэффициенте, разработанном для каждого города, с другой. Эти таблицы используются для расчета налога на передачу земли, продажи земли и налога на наследство, чтобы налогоплательщик мог получить от властей точную информацию об оценке своего имущества.

Какие рекомендации Налоговое управление Балеарских островов дает налогоплательщикам, чтобы они могли рассчитать стоимость, которая впоследствии останется без возражений?
Налоговый орган предоставляет на своем веб-сайте методологию, которая может быть использована в качестве ориентировочной базы расчета:
http://www.atib.es/TA/valoraciones/inmuebles.aspx
На указанном веб-сайте вы можете оцениваемое имущество: кадастровая стоимость, возраст, местоположение и площадь имущества. В конце процесса вы получите оценку имущества.

Однако этот расчет не является обязательным для налоговых органов и является лишь способом получения оценки, которая приблизительно соответствует «истинной» стоимости имущества. Налогоплательщик по-прежнему имеет возможность получить текущую стоимость имущества, определяемую экспертным заключением. Такие оценки готовятся на основе параметров сравнения: Для целей сравнения используются цены продажи в аналогичных местах и ​​на недвижимость аналогичного размера и качества.

Резюмируя, можно сказать, что стоимость, определенная налогоплательщиком по нотариальному акту, может быть проверена налоговыми органами в любое время.Налоговые органы имеют право провести проверку в любое время и могут сделать свою собственную оценку, поэтому последнее слово всегда остается за ними. На практике у налогоплательщика остается два метода оценки: во-первых, расчет стоимости на основе веб-сайта налоговых органов Балеарских островов, а во-вторых, заказ внешнего отчета об оценке.

Как рассчитать кадастровую стоимость в

Знание кадастровой стоимости земельного участка необходимо для расчета земельного налога, арендной ставки и для других целей.Расчет кадастровой стоимости осуществляют профессиональные оценщики земли. Узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно через сайт Росреестра.

Как рассчитать кадастровую стоимость

Инструкции

Шаг 1

Существует три вида стоимости земли: нормативная, рыночная и кадастровая. Основное различие между ними заключается в их определении и применении, поскольку они служат разным целям. Рыночная стоимость земли используется в сделках с ней (например, купля-продажа), изъятии для государственных нужд.Кадастровая стоимость нужна для расчета земельного налога, расчета арендной платы за землю (при аренде земли у государства). Поскольку кадастровая стоимость еще не определена для всех земельных участков на территории России, там, где она не определена, применяется нормативная стоимость земли. Стандартная стоимость обычно определяется муниципальными органами, а рыночная и кадастровая стоимость определяется профессиональными оценщиками в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Шаг 2

Для определения кадастровой стоимости земли проводится ее государственная кадастровая оценка. Осуществляется только в отношении тех земельных участков, которые включены в Государственный кадастр недвижимости, и включает в себя следующие действия:

1. принятие решения о необходимости такой оценки;

2. составление перечня объектов недвижимости, которые должны пройти данную оценку;

3. выбор оценщика;

4. Заключение договора с оценщиком;

5.фактическое проведение оценки, определение кадастровой стоимости и написание оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости;

6. экспертиза отчета;

7. утверждение кадастровой стоимости;

8. Публикация и внесение кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости Российской Федерации.

Шаг 3

Из этого списка видно, что ключевую роль в расчете кадастровой стоимости земли играет оценщик.Он действует на основании вышеупомянутого Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», иных актов, регламентирующих проведение оценочной деятельности и определение кадастровой стоимости, своих знаний и навыков. По завершении оценки земли оценщик составляет акт об определении кадастровой стоимости в трех экземплярах. В течение 30 дней со дня составления акта такой акт проверяется экспертом и только при положительном заключении эксперта акт принимается заказчиком работ (государством).

Шаг 4

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно через портал органов Росреестра (http://www.rosreestr.ru/). Для этого необходимо пройти по ссылкам «Общедоступная кадастровая карта» или «Справочная информация о недвижимости в режиме онлайн». В этих разделах нужно указать кадастровый номер земельного участка в соответствующих строках, и его кадастровая стоимость (а также другая информация о земельном участке) отобразится на экране.

Новая минимальная налоговая ставка для недвижимости в Испании

1 января 2022 года Испания ввела новый минимальный размер налога, который «Кадастровая базовая стоимость» или на испанском языке «Доблесть референсия» .Это важная новость, потому что новая система приводит к тому, что значения в целом выше и намного ближе к реальной рыночной стоимости, чем раньше. Кадастровая справочная стоимость должна учитываться для целей налогообложения при различных видах сделок с недвижимостью, таких как покупка, наследство и дарение, и наша юридическая фирма наблюдала значительное увеличение стоимости до 30%.

Как я могу проверить свою кадастровую базовую стоимость или valor de referencia?

Имея длинный кадастровый номер испанской собственности, вы можете проверить новую стоимость онлайн на веб-сайт Кадастра Испании , если у вас есть испанский налоговый номер NIE или цифровой сертификат.

Как рассчитывается новая минимальная сумма налога?

Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, который менялся в зависимости от ратуши. На практике это в основном лежала значительно ниже рыночной цены на недвижимость, которая в некоторых случаях была выгодна (новому) владельцу. Он основан на фактических ценах продажи квадратного метра в данном районе за определенный период времени и поэтому считается более «справедливым» для испанских налоговых органов.Однако в некоторых случаях это также может привести к превышению реальной рыночной стоимости.

В каких случаях используется минимальная налоговая стоимость (кадастровая базовая стоимость)?

Хотя высота стоимости имущества в большинстве случаев будет увеличиваться, правила использования минимальной налоговой стоимости остаются прежними. Итак, к каким налогам он относится?

Покупка существующей недвижимости

Когда минимальная сумма налога превышает цену покупки, налог на недвижимость ITP уплачивается сверх суммы налога (в настоящее время в Андалусии он составляет 7%).

Наследование испанской собственности

Налог на наследство в Испании рассчитывается как минимум по минимальной налоговой стоимости, но может также превышать более высокую рыночную цену.

Дарение или дарение недвижимого имущества

Налог на дарение или налог на дарение, уплачиваемый получателем имущества, также уплачивается, по крайней мере, сверх фискальной стоимости.

Декларации о новостройках

Минимальная сумма налога также применяется при внесении новых построек в существующее здание в Декларацию о новостройках, по которой рассчитывается гербовый сбор AJD (1,2% в Андалусии).Стоимость новых квадратных метров рассчитывается пропорционально.

Какие объекты не имеют кадастровой стоимости?

Сельская недвижимость:

Большинство сельских/деревенских объектов не имеют этого «valor de referencia», поэтому он не применяется для налога на имущество ITP. В основном цена покупки будет считаться рыночной ценой, если налоговая инспекция не начнет свою собственную процедуру оценки.

Свойства новой постройки:

Новые свойства постройки от застройщика обычно еще не имеют этого значения, потому что к моменту завершения они не зарегистрированы должным образом (индивидуально) в Кадастре.В этом случае гербовый сбор AJD взимается сверх покупной цены.

я К каким налогам, относящимся к недвижимому имуществу, не применяется кадастровая базовая стоимость?

Plusvalue: Plusvalia местный налог на прибыль от мэрии при продаже (применяется в plusvalue (однако влияет на Plusvalue за пожертвование)

Налог на прирост капитала: Национальный налог на чистую прибыль при продаже

IBI: Impuestos de Bien Inmuebles (IBI) — ежегодный налог на недвижимость от мэрии.

Подоходный налог : подоходный налог IRPF для фискальных резидентов или IRNR для нефискальных резидентов

НДС : НДС или НДС для новостроек

Что делать, если я не согласен с новой стоимостью, потому что она (доказано) выше рыночной стоимости?

Чтобы получить ответ на этот вопрос, ознакомьтесь с полной статьей на нашем сайте. Новая налоговая стоимость при покупке наследства или дарении недвижимости в Испании.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Когда вы собираетесь купить дом, наличие всей документации в актуальном состоянии имеет жизненно важное значение, то же самое происходит и в случае, если дом будет продан, поэтому знайте, какие налоги должны быть уплачены Это очень важно.

Те, кто отвечает за проверку законности всех этих документов Как правило, это нотариусы, они удостоверяют, что вся обрабатываемая документация полностью легальна, в некоторых случаях вы можете выбрать юриста для проверки всего.

В случае Испании каждый участок, принадлежащий свойствам , должен быть должным образом зарегистрирован, для регистрации необходимо уплатить налог, который варьируется в зависимости от стоимости имущества.

Этот налог возникает потому, что с его помощью штаты гарантируют, что все в этом районе находится в идеальном состоянии, улицы вымощены и есть хорошее освещение, потому что налоги в большинстве случаев используются для реинвестирования .

Имея эти точки ясности, это нормально хотеть знать Какова кадастровая стоимость? Это относится к административному значению, приписываемому каждому свойству, зарегистрированному с соответствующими данными.

Как узнать кадастровую стоимость земли?

В большинстве случаев для определения кадастровой стоимости имущества или земли эксперту необходимо провести его экспертизу, при этих проверках оценивается ряд факторов, которые имеют решающее значение для окончательной стоимости.

В принципе, когда этот подход осуществляется, можно изучить некоторые аспекты, такие как: местоположение собственности характеристики почвы и материального исполнения.

Для того, чтобы узнать, какая стоимость присвоена данному земельному участку, существуют различные способы, среди которых можно найти:

#1: По телефону

По местонахождению земельного участка Вы можете разные номера, чтобы иметь возможность сделать запрос, через них можно напрямую связаться с офисами, отвечающими за указанную информацию.

Важный факт, который необходимо принять во внимание, заключается в том, что при выполнении этого запроса запрашивается номер DNI человека в дополнение к серии контрольных вопросов перед предоставлением значения.

#2: Онлайн

Если вы хотите получить эту информацию немного быстрее, хорошим вариантом является выбор использования Интернета, есть веб-страница, которую очень легко получить, который является сайтом кадастра Испании .

Это один из самых безопасных способов узнать стоимость, но важно знать, что для выполнения этого запроса у вас должен быть кадастровый номер , так как он будет запрошен для определения административной стоимости.

#3: Личная встреча

Думая о тех, кто не очень разбирается в новых технологиях поход в один из офисов может быть решением, для этого первое что вам нужно сделать находится офис, отвечающий за кадастр в муниципалитете.

Для предоставления этой информации необходимо иметь ряд документов, некоторые из документов: номер собственности и DNI, таким образом будет подтверждено, что он является владельцем указанной земли .

Для тех, кто не является собственником, они должны знать, что информация будет опровергнута, поэтому во избежание плохих времен лучше не идти или просто сопровождать владельца.

#4: С IBI

В случае, если у вас есть последний платеж налога на недвижимость консультация возможна, копия также может быть использована, если оригинал недоступен. Важно помнить, что стоимость недвижимости может немного колебаться, поэтому важно знать, что влияет на цену.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Как рассчитать кадастровую стоимость моего дома

Каждый дом имеет определенный код, его можно увидеть как ID земли или собственности, поэтому необходимо сначала зарегистрировать дом, чтобы он мог быть признан Министерство финансов.

Поскольку это лицо, отвечающее за контроль над всеми зарегистрированными землями и сбор за них налогов, благодаря этому значению вы можете получить представление о цене продажи или покупки товара.

Большинство людей обычно получают эту информацию, либо запрашивая ее, либо просто просматривая свои квитанции, но для тех, для кого это не вариант, можно создать пользователя и войти в регистрацию собственности .

Обычно учитываются следующие данные:
  • Местонахождение.
  • Городские условия.
  • Эксплуатация земли.
  • Площадь производительности.
  • Затраты на строительство.
  • Профессиональные гонорары.
  • Качество и возраст здания.
  • Исторический или исторический персонаж.
  • Стоимость земли.
  • Рыночная стоимость.

Возможно, что цены могут немного измениться в случае значений, представленных в 2020 году, они выросли в некоторых городах, в случае Валенсии наблюдалось увеличение на 3%, в то время как со своей стороны Севилья имела увеличение на 2% с точки зрения кадастровой стоимости его имущества.

Вариация этих значений будет зависеть от года, в котором они обновляли цены кадастра, чем больше времени требуется без обновления, тем выше процент увеличения, достигающий до 5%.

Чем больше обновлений представлено или сделано более регулярно, в течение одного или двух лет возможно, что значения могут иметь тенденцию к снижению до 7%.

Рассчитать кадастровую стоимость с помощью МБИ

Это расчет, который можно сделать, если у вас есть последний платеж, сделанный так как в указанной квитанции вы можете увидеть кадастровую стоимость, если у вас нет доступа к квитанция, но если сумма, которая была уплачена, можно выполнить расчет.

Пример этого: если городской совет применяет налог в размере 0,4512%, а IBI составляет 162,71 евро, эту последнюю цифру можно разделить на сумму залога , которая будет равна 0,004512, что даст результат 36 061,61. евро.

Что делать, если вы не согласны с Кадастровой стоимостью?

В случае, если сумма, отраженная в квитанции, очень высока или мала, может быть запрошена кадастровая проверка, но важно знать, что для этого может потребоваться Большая сумма денег , поэтому оценка того, является ли это подходящим временем самый подходящий.

Есть три момента, в которых они сильно влияют на кадастровую стоимость :

  • Утверждение отчета о стоимости.
  • Индивидуальное уведомление о кадастровой стоимости.
  • Урегулирование налогов, таких как IBI.

После того, как они оценили все эти аспекты Важно, чтобы человек знал, что кадастровая стоимость не может быть обжалована, даже если она кажется ниже или преувеличенно выше.

#1.- Презентация значений

Это относится к родовому значению , осуществляет изучение рынка недвижимости и модулей оценки. Обычно эти документы содержат очень технический язык, на основании этого исследования маловероятно, что будет известно, как кадастровая проверка повлияет на стоимость недвижимости.

#2.- Индивидуальное уведомление о кадастровой стоимости

На данный момент можно указать некоторые факторы, которые непосредственно влияют на стоимость недвижимости вы можете иметь представление о том, что вообще влияет на все, но когда это спроецированный непосредственно на недвижимость, вы можете точно знать, с какой суммой имеете дело деньги.

#3.- Урегулирование налогов, таких как IBI

На данный момент это последний момент, когда оспаривание кадастровой стоимости, Если несоответствие просто заявлено в этот момент, в большинстве случаев претензия не рассматривается, поэтому она должна быть подкреплена дополнительной информацией.

Как узнать Кадастровую справку?

Чтение кадастровой справки может быть очень простым, необходимо выполнить следующие шаги:

  • Кадастровая справка должна быть расположена.
  • Первые пять цифр указывают, где находится посылка.
  • Следующие два соответствуют конкретному свойству в комплексе.
  • Следующая группа из 7 идентифицирует кадастровый план, первые две буквы определяют территориальное управление.
  • Следующие 4 цифры указывают конкретный этаж дома.
  • Наконец, последние две цифры — контрольные.

Что это такое и для чего нужно знать кадастровую стоимость квартиры?

Чтобы понять, что такое кадастровая стоимость, необходимо знать, что она соответствует административной стоимости , которая устанавливается в соответствии с каждым конкретным товаром, это применяется в соответствии с рядом критериев, которые устанавливает Казначейство.

Это значение имеет тенденцию оставаться стабильным в большинстве случаев или, если оно показывает колебания, оно не считается очень заметным. Полезно определить цену покупки и продажи имущества.

Потому что, когда вы собираетесь разместить цену на товар, важно знать, что она не может быть больше кадастровой стоимости, в большинстве случаев она может быть равна или меньше.

Если вы хотите узнать больше об этой и других темах, приглашаем вас посетить наш сайт, чтобы быть в курсе всех обновлений.

Что такое Tasi в Италии?

A Ответ: IMU и TASI – это муниципальные налоги на недвижимость в Италии. Однако с 1 января 2020 года больше не существует отдельного платежа по налогу на обслуживание собственности (TASI), поскольку он был включен в налог на владение (IMU). Если вы пропустили выплату TASI в 2019 году или раньше, TASI все равно причитается за такие годы.

Какая кадастровая стоимость недвижимости в Италии?

Кадастровая стоимость устанавливается в акте купли-продажи дома.Акт (по-итальянски «rogito»), или публичный акт купли-продажи, в основном представляет собой договор, которым оформляется передача права собственности на дом, и цена, которую покупатель заплатил продавцу, чтобы застраховать его.

Что такое Тари в Италии?

Итальянский налог на отходы, называемый tassa sui rifiuti или TARI, представляет собой муниципальную плату за удаление твердых отходов и мусора. Если вы владеете или владеете недвижимостью в Италии, которая может производить мусор, вы обязаны платить налог.

Что означает ИДУ в Италии?

В Италии существует налог на недвижимость, который владельцы недвижимости должны платить каждый год, и он называется IMU (imposta Municipale Unica).

Как рассчитывается IMU в Италии?

ИДУ рассчитывается на основе налогооблагаемой базы, составленной из кадастровой стоимости. Эта сумма переоценивается на 5% и умножается на коэффициент, свой для каждой кадастровой категории.

Как долго вы можете оставаться в Италии, если у вас есть недвижимость?

Американский паспорт позволяет вам проводить до 90 дней в течение любого 180-дневного периода, с удовольствием исследуя страну и культуру. Американец может даже купить недвижимость в Италии.Но вы ограничены максимальным пребыванием в 90 дней, что подходит для людей с летними домами. Однако.

Является ли покупка дома в Италии хорошей инвестицией?

Покупка недвижимости в Италии – надежная инвестиция

Это связано с завышенными ценами на рынке недвижимости и низкими процентными ставками, применяемыми их центральными банками. Это не относится к Италии, которую МВФ считает безопасной страной для инвестиций в недвижимость.

Сколько можно прожить в Италии без гражданства?

американца, проживающие или путешествующие по Италии менее трех (3) месяцев, считаются нерезидентами.Сюда входят лица, находящиеся в отпуске, лица, совершающие профессиональные поездки, учащиеся, зарегистрированные в уполномоченной школе, или лица, занимающиеся исследованиями или самостоятельным обучением.

Существуют ли в Италии налоги на недвижимость?

Основной налог на недвижимость в Италии известен как «IMU» (Imposta Municipale Unica). Каждый, кто владеет землей или недвижимостью в Италии, независимо от того, является ли он резидентом или нерезидентом, должен платить этот налог, который обычно составляет от 0,2% до 0,76% от общей объявленной стоимости имущества.

Что такое ИДУ и Таси?

A Ответ: IMU и TASI – это муниципальные налоги на недвижимость в Италии. … Если вы пропустили выплату TASI в 2019 году или раньше, TASI все равно причитается за такие годы. Владельцы итальянской недвижимости обязаны платить IMU за каждый месяц владения недвижимостью.

Сколько стоит налог IMU в Италии?

ИДУ составит 1 276,80 евро в год. Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до 0,99 процента.В этом случае IMU составит 1663,20 евро в год. Ставка повышается до 1,06 процента, если квартира или недвижимость не сдаются в аренду.

Как мне заплатить налог IMU в Италии?

IMU выплачивается двумя частями: аванс и остаток (acconto e saldo). Платежи должны быть произведены соответственно до 16 июня (согласно IMU) и 16 декабря (saldo IMU) каждого года. Обычно IMU оплачивается с помощью стандартной налоговой формы (форма F24), которую можно найти в любом отделении банка или почтовом отделении.

Как рассчитать IMU?

Первоначальная наценка (ИМН) – это разница между продажной ценой товара и его себестоимостью.Чтобы рассчитать процент IMU, вычтите стоимость из продажной цены, затем разделите на стоимость и умножьте на 100.

Сколько стоят налоги на недвижимость в Абруццо Италия?

В качестве основного места жительства — вы платите 4% от покупной цены, плюс 200 евро регистрационный налог, 200 евро ипотечный налог и 200 евро гербовый сбор. В качестве второго дома вы платите 10% от покупной цены (если недвижимость не классифицируется как элитная, в этом случае вы платите 22% от покупной цены).

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (valor catastral) – это оценочная стоимость имущества, установленная муниципальным правительством. Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях о муниципальном налоге на имущество (IBI).

Могу ли я оплатить IMU онлайн?

A Ответ: В Интернете есть несколько бесплатных онлайн-калькуляторов IMU и TASI (см. ниже) для определения причитающейся суммы.Как только вы узнаете, сколько вам нужно заплатить, вы можете скачать онлайн стандартную налоговую форму F24, заполнить ее и оплатить через онлайн-банкинг или в любом итальянском банке.

ey-tax-code-part-two-section-ix

%PDF-1.7 % 2 0 объект > /Метаданные 4 0 R /Страницы 5 0 Р /StructTreeRoot 6 0 R /Тип /Каталог /ViewerPreferences 7 0 Ч >> эндообъект 4 0 объект > поток Microsoft® Word для Microsoft 365

  • Пол Литли
  • ey-tax-code-part-two-section-ix
  • Microsoft® Word для Microsoft 3652021-10-18T14:13:56+03:002021-10-18T14:14:14+03:00uuid:FCC8F3C5-C944-4176-A833-A15357C19939uuid:FCC8F3C5-C944-4176-A8933-A19333-A19333-A1933 конечный поток эндообъект 52 0 объект > поток х=r8?j‚

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.