Как искать квартиру: Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Содержание

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Найти квартиру в аренду на год или больше чаще всего непросто. Нужно потратить время и силы, правильно оформить документы, а потом организовать переезд и построить отношения с соседями. Мы собрали 15 текстов для тех, кто хочет снять квартиру или комнату.

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что он просто показывает квартиру и предлагает подписать типовой договор найма. Если в запросе нет ничего сверхъестественного, на услугах агента вполне можно сэкономить.

pixarno/Fotolia

Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов.

Photographee.eu/Fotolia

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

© contrastwerkstatt/Fotolia.com

Расстояние от дома до метро – принципиально важный момент, если вы собираетесь снять или купить квартиру в большом городе.

vadim_petrakov/Fotolia

Причины, по которым ищут не квартиру, а комнату, разные. Но всем нужно найти жилье побыстрее и без особенных проблем. Наши советы помогут в поиске комнаты в аренду.

Arsel/Fotolia

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

bonninturina/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Снимая квартиру, арендатор может столкнуться с обманом. Мы расскажем о четырех главных схемах.

olly/Fotolia

Аренда комнаты или совместная аренда квартиры с коллегами и друзьями часто решает массу проблем. Но все преимущества перечеркиваются, если у вас плохие отношения с соседями. Мы расскажем, как не ругаться с соседями и что всегда нужно держать в голове при совместной аренде квартиры.

Denis Aglichev/Fotolia

Вы решили, что совместная аренда — лучший выход, который позволит сократить расходы. Осталось выбрать, с кем комфортнее всего снимать жилье.

fotofabrika/Fotolia

Несколько хитростей помогут перевезти быстро, без потерь и лишней нервотрепки «все, что нажито непосильным трудом».

Photographee.eu/Fotolia

Вы купили квартиру или сняли жилье поближе к работе? Поздравляем – вас ждет переезд. Cделайте заранее всего 5 вещей, и он не станет для вас стрессом.

pressmaster/Fotolia

Если вечером вам не хочется возвращаться в квартиру, то появляется усталость, растет неудовлетворенность жизнью. Но даже съемную квартиру легко сделать любимым и уютным домом.

kozorog/Fotolia

Далеко не всегда съемные квартиры выглядят так, как нам хочется. Есть несколько недорогих и эффективных способов декорировать квартиру, которую вам посчастливилось снять.

Photographee.eu/Fotolia

Субаренда и поднаем недвижимости часто происходят незаконно. При этом сложно сказать, кто рискует больше – наниматель или собственник. Мы расскажем о рисках, связанных с поднаймом квартиры, а также о том, как их избежать.

jackfrog/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как снять квартиру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Есть два пути аренды жилья – через агентство или самостоятельно. У каждого из них – свои подводные камни. Рассказываем, как снять квартиру и не попасть на мошенников.

Как снять квартиру через агентство недвижимости

При решении задачи, как снять квартиру, первое, что приходит в голову, это обратиться в агентство недвижимости. Однако далеко не все компании работают чисто. Поэтому к выбору агентства тоже надо подходить основательно. Лучше всего воспользоваться услугами организации, с которой уже сотрудничали знакомые. Положительные отзывы реальных людей – лучшая рекомендация.

 

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры через риэлтерское агентство

Из опыта квартиросъемщиков и практики риелторов выведены наиболее распространенные схемы обмана при сотрудничестве с компаниями. К ним относятся:

  1. Компания, предлагающая аренду квартиры, вообще не является агентством недвижимости и не несет ответственности за результат. Объявления в Интернете и газетах о сдаче жилья нередко дают информагентства. Это означает, что компания предоставляет лишь информационные услуги. Под маской информагентств чаще всего скрываются мошенники. При этом у них все очень хорошо организовано – хороший офис, вежливые сотрудники. Самая маленькая проблема при работе с такой компанией в том, что клиенту просто продают список адресов квартир, которые якобы сдаются. Большая – заключают договор и берут плату за жилье, которого вообще не существует.
  2. Реальное состояние квартиры не соответствует, предоставляемой агентством информации и фотографиям. Если на фото вам показывают жилье с отличным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, но при этом по очень низкой цене, это должно насторожить. Прежде чем подписать договор и заплатить деньги агентству и арендодателю, убедитесь в реальном состоянии жилья, попросите показать квартиру. Подмена фото – частая форма обмана, доказать которую сложно.
  3. Компания проводит просмотр квартиры за отельную плату. Этот вид обмана используют небольшие компании-однодневки. Солидные агентства никогда не берут денег за просмотр жилья. Нередко такую схему используют недобросовестные сотрудники в сговоре с хозяином квартиры, получая при этом доход от услуг, которые в принципе должны быть бесплатными.
  4. Пересдача уже арендованного жилья. Правом сдавать квартиру обладает только собственник. Если квартира уже была сдана по договору, арендатор не может ее пересдать. Такая сделка будет недействительной и в любое повторного или подселенного квартиранта могут выселить без возмещения выплаченных средств. Единственная законная возможность пересдать жилье – право субаренды, которое должно быть указано в договоре.

Правила съема жилье через агентство

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

  1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
  2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
  3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
  4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

Как снимать квартиру без посредников

Многие арендаторы жилья предпочитают снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентов. Схема поиска состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала надо найти и изучить предложения от владельцев жилья. В сети есть множество специализированных сайтов, где собственники размещают объявление о сдаче квартиры.
  2. Связаться с владельцем жилья и договориться о просмотре понравившейся квартиры.
  3. Проверить документы владельца и права на собственность. После просмотра и предварительной договоренности очень важно убедиться в том, что вас не обманывают.
  4. Заключить договор с арендодателем и составить акт приема-передачи квартиры.

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

  1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
  3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Особенности аренды квартиры с учетом срока

Есть свои особенности, как снимать квартиру при различных сроках:

  1. На длительный срок. Если вы планируете снимать квартиру надолго, обязательно подготовьтесь к заключению соглашения. В этом случае устные договоренности являются очень большим риском. Предварительно необходимо всесторонне проверить квартиру и владельца. Прежде чем подписать договор, изучите его. При заключении договора аренды на срок более 12 месяцев обязательна регистрация сделки и внесение сведений в Росреестр.
  2. На короткий срок. Коротким сроком аренды считается период от 1 до 6 месяцев. Такое соглашение, особенно при условии внесения залога и предоплаты, также требует официального заключения договора. Только сведения об этом не вносятся в базу ЕГРН.
  3. Посуточно. Необходимость снять квартиру на несколько дней возникает у людей, приехавших в командировку или краткосрочную поездку. Здесь есть свои подводные камни. Во-первых, квартиры посуточно часто не обладают достаточно комфортными условиями. Во-вторых, снимать квартиру посуточно у частников опасно, потому что никто не дает гарантий, что к вам не подселят еще кого-то. Лучше пользоваться услугами агентства или проверенных сервисов в интернете.

Искать квартиру можно через знакомых, агентство, по объявлениям в газете и на сайтах в интернете, но при этом не забывать о безопасности. Если возникли малейшие подозрения на обман, лучше отказаться от сделки. При любых обстоятельствах стоит перед заключением договора проверить права собственника по базе ЕГРН.

Как снять квартиру и проверить арендодателя

Подводя итоги, стоит отметить несколько факторов:

  1. Не платите лишних денег. Если с вам требуют крупную предоплату, предлагают хорошее жилье по низкой цене или хотят получить аренду за длительный срок, это может оказаться обманом.
  2. Не заключайте устных соглашений. Если вы собираетесь снимать квартиру надолго, обязательно заключите письменный договор с хозяином жилья.
  3. Предварительно проверьте действительность паспорта и права собственника квартиры.
  4. Подойдите внимательно к составу договора. В нем обязательно указываются срок аренды, условия расторжения, порядок возмещения ущерба, недостатки квартиры, обязанности сторон.

Чтобы не потерять деньги и время, воспользуйтесь сервисом проверки недвижимости по базе ЕГРН. Выписка из Росреестра – наиболее удобная проверки информативная форма проверки квартиры. В ней указываются все собственники недвижимости, дата постановки на учет, общие сведения о квартире. Если жилье находится в длительной аренде на срок больше года, это также отражается в выписке.

Заказать выписку из ЕГРН быстро и просто можно на нашем сервисе проверки недвижимости. Заполнив простую форму запроса, вы получите официальные сведения об интересующей вас квартире на электронную почту. Не рискуйте своими деньгами и не теряйте времени на мошенников, прежде чем заключать сделку об аренде жилья, убедитесь в правах собственника.

 

Текст: Ирина Маслюковская

 

 

5 главных советов для тех, кто хочет снять квартиру – Статьи читателей

Советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.

Аренда квартиры — это актуальный вопрос в наше время. И, несмотря на то, что существует множество сервисов, которые помогают при поиске идеального жилища для аренды, его поиск все равно отнимает много сил и времени. В России при аренде квартиры есть свои нюансы, поэтому развлекательный телеканал о стиле жизни

Fine Living совместно с экспертами в области аренды недвижимости и ведущими шоу «Охотники за недвижимостью» составили свои советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.

С чего начать?

Перед тем как начать искать квартиру, рекомендуется для начала оценить ситуацию на рынке аренды в целом. Это позволит вам понять стоимость аренды и выяснить на что можно рассчитывать за конкретную цену. Сопоставив предложения на рынке со своим собственным представлением о будущем жилье, вы, во-первых, поймете, есть ли у вас достаточное количество денег для того, чтобы снять «ту самую» квартиру, которую вы представили. Во-вторых, такой обзор даст вам понимание того, на какие дополнительные опции, будь то консьержка, посудомоечная машина, парковка или охраняемая территория, вы можете рассчитывать за определенную сумму денег.

При поиске квартиры обязательно учитывайте сезонность — конец лета и начало осени — это горячий сезон. Именно поэтому самое подходящее время для поиска квартиры — весна и первая половина лета. В это время на рынке аренды наступает затишье, поэтому есть возможность немного сбить стоимость аренды у владельца квартиры.

Бдительность

Аренда квартиры в наши дни, безусловно, довольно стандартная процедура, однако все равно стоит опасаться мошенников и быть бдительным. Помните, что просмотр квартиры совершенно бесплатен. В назначенный день вы можете прийти и посмотреть квартиру без каких-либо дополнительных расходов. Не важно, пользуетесь ли вы услугами риелтора и агентства по недвижимости или общаетесь напрямую с арендодателем — если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей.

Юридическая сторона

Чрезвычайно важный момент — это юридический аспект аренды квартиры. Даже в случае, если вы работаете с проверенным риелтором, стоит обратить отдельное внимание на договор об аренде.

Во-первых, убедитесь, что владелец квартиры имеет право ее сдавать, и что все необходимые документы имеют нотариальную доверенность. Во-вторых, обязательно проверьте правильность введённых данных всех сторон, таких как паспортные данные, адрес квартиры, число и сумма. В договоре обязательно отдельным пунктом пропишите, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет. И, конечно же, не забудьте оговорить в документе за какой срок хозяин должен вас предупредить о том, что вы должны выехать из квартиры, если вдруг действие вашей аренды прерывается.

Рекомендуется оплату производить по безналичному отчету, однако, если оплата аренды производится наличными, то попросите собственника квартиры предоставить вам расписку о том, что он получил оплату.

Осмотр квартир
Перед тем как подписать договор и заселиться в квартиру, следует обязательно проверить в квартире все — мебель, сантехнику, электропроводку и электронику. Часто собственники квартиры делают опись имущества, поэтому внимательно проверьте, что все, что есть там, действительно присутствует квартире в надлежащем состоянии.


Если во время осмотра квартиры вы обнаружили какие-либо неполадки — будь, то дыра в диване или текущий кран — мы советуем вам уточнить с хозяином квартиры за чей счет будет сделан ремонт.

Также, полезным будет уточнить у владельца квартиры любые детали, связанные с изменением обстановки в квартире. Например, можете ли вы повесить картины/фотографии на стены, передвинуть мебель и выкинуть старое кресло. Такие вопросы могу казаться слишком дотошными, но лучше обсудить все заранее, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Другие тонкости

Вы учли все рекомендации, все проверили, договор почти готов, но на что же еще стоит обратить внимание? Есть несколько тонкостей, которые не кажутся, на первый взгляд, очень важными, однако их знание — это гарант спокойствия и отсутствия проблем. Во-первых, не плохо бы узнать причины, по которым хозяин сдает квартиру. Возможно он живет где-то на морях и бывает в России всего пару раз в год, или же сдача квартиры — это сиюминутное желание, которое может в любой момент стать нежеланием — все эти моменты существенно влияют на продолжительность проживания в квартире.

Более того, полезным будет обсудить с хозяином, как и каким образом он будет проверять квартиру и забирать деньги. Сразу оговорите будет ли хозяин проверять квартиру в вашем присутствии и собирается ли он посещать ее, когда вас нет.

Небольшой совет: не останавливайте свой выбор на квартире на первом этаже. Во-первых, первый этаж всегда прохладный, так как под первым этажом находится неотапливаемый подвал, пол в квартире, находящейся на первом этаже, даже в теплое время года, будет холодным. Во-вторых, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, потому что нагрузка на трубы здесь больше, чем на верхних этажах. И, наконец, на первом этаже на окнах будут с большой вероятностью установлены тяжелые решетки и, чтобы не чувствовать себя в клетке, шторы чаще всего придется держать задернутыми, а это может быть существенным недостатком.

И самый последний аспект — узнайте кто ваши соседи. Вряд ли вы хотите, чтобы в соседней квартире ровно в полночь начиналась вечеринка, или же чтобы соседи затеяли ремонт, и все что вы бы слышали — это звук дрели и перфоратора.

Все эти советы помогут вам максимально эффективно распределить свое время и силы при поиске квартиры. Это всего лишь несколько рекомендаций, которые помогут вам при аренде жилья. Хотите узнать еще больше о том, на что стоит обратить внимание при поиске идеального дома? Смотрите шоу «Охотники за недвижимостью» на развлекательном телеканале о стиле жизни Fine Living по субботам в 22:00.

Fine Living, Как снять квартиру, аренда квартиры

Как правильно искать жилье через интернет

По данным исследования, проведенного агентством Moscow Sotheby’s International Realty совместно с Google и Национальной ассоциацией риелторов США, 90% покупателей ищут жилье через интернет. По каким параметрам ведется поиск и какие онлайн-инструменты наиболее востребованы?

Только за последний год частота запросов на поиск недвижимости онлайн, по данным интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru, выросла на 46%. Лидером в области виртуального подбора жилья является Google.com — за четыре года частота запросов по поводу приобретения квартир и домов через эту систему увеличилась в два с половиной раза (по данным компании Moscow Sotheby’s International Realty). “Другие рекламные носители, в том числе бумажные издания (каталоги), постепенно снижают тиражи и умирают, при этом множится число интернет-баз и растет статистика заходов на них”, — говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании “Химки Групп”.

На элитном рынке, считает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed, не более 20% покупателей предпочитают интернету иные каналы информации — наружную рекламу, прессу и т. п. “Покупки элитной недвижимости стоимостью несколько миллионов евро часто совершаются через посредника, — добавляет Ирина Красненкова, директор департамента маркетинга «Меркурий Сити», — но покупатели хотят ориентироваться в ценовом диапазоне, тенденциях рынка и пр. Даже богатые не желают переплачивать, и интернет им в этом первый помощник”.

Этапы большого пути

“Онлайн-поиск недвижимости проходит в несколько этапов, — объясняет Дмитрий Котровский. — Первый — это осознание потребности (стало тесно в старой квартире, хочется жить отдельно от родителей и т. п.). Тут хорошо работает баннерная реклама — яркая картинка, рекламирующая определенный дом или квартиру и выводящая непосредственно на сайт продавца. Второй этап — поиск информации, когда на повестку дня выходят контекстная реклама, электронные каталоги, сайты застройщиков и риелторов, базы по недвижимости. Третий — оценка альтернатив, когда клиент обращается к базам по недвижимости, различным форумам и блогам. Четвертый — реальный, а не виртуальный просмотр понравившихся объектов (на многих сайтах покупатель может оставить онлайн-заявку на просмотр). Пятый — покупка”.

Правда, предостерегает эксперт, контекстная реклама — палка о двух концах. С ее помощью, конечно, можно получить информацию, но поисковая система, скорее всего, предложит не случайную выдачу, а “результат битвы бюджетов за интернет-продвижение”, считает Котровский. Первыми в списке окажутся те игроки рынка, которые дороже заплатили за контекстную рекламу под определенное поисковое слово.

Базовые знания

По мнению экспертов, опрошенных “Ведомостями”, самый популярный инструмент на этапе поиска — это так называемые базы, куда закачиваются огромные объемы информации об объектах на вторичном и первичном рынках. Через них можно узнать об условиях приобретения недвижимости, ее цене и стоимости содержания, объясняет Георгий Качмазов, руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru.

Наиболее известные отечественные ресурсы — “Из рук в руки”, WinNER, Cian, “Mail.ru-недвижимость”. Это огромные листинги объектов, часто с фотографиями, где содержатся сведения о жилье как в массовом, так и в премиальном сегменте. Здесь можно задать параметры поиска (цена, основные характеристики и местоположение дома), сравнить цены, посмотреть фотографии, узнать, что расположено рядом с понравившимся объектом, получить контакты продавца. Размещать объявления могут профессиональные “игроки”, частные маклеры, собственники жилья, но на некоторых ресурсах необходимо пройти регистрацию, заплатить взнос за пользование базой и экспозицию объекта.

“В интернете существует множество порталов, например очень удобный сервис от «Яндекса» — realty.yandex.ru, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Подходящий вариант можно подобрать с помощью различных фильтров — тип дома, район, транспортная доступность и т. д. Новостройки рекомендую искать в базах на сайтах профессиональных агентств недвижимости”. Интересную информацию можно почерпнуть и на сайтах девелоперов, добавляет Качмазов.

В последнее время, говорит Ирина Могилатова, формируется несколько баз исключительно для элитного жилья: покупатели недвижимости в премиальном сегменте не готовы прочитывать тысячи объявлений об объектах разного класса, чтобы найти одно, подходящее именно им.

Те, кто еще не определился со страной, в которой хотелось бы приобрести недвижимость, часто пользуются глобальным сервисом Google maps — на картах отмечены предлагаемые объекты с ценой, изображением и кратким описанием, гиперссылкой на заявку и контактами брокера. Достаточно ввести в строке поиска, например, “квартира в Барселоне” — и на карте отобразятся все варианты, представленные застройщиками и риелторами. Одним кликом можно перейти с иконки объекта на сайт продавца. Кроме того, на Google maps можно посмотреть панораму района и фотографии объекта, оценить транспортную доступность с учетом пробок и получить представления о местном климате и текущей погоде.

Поиск на сайте

Как свидетельствует исследование Moscow Sotheby’s International Realty, потенциальным покупателям в первую очередь важно, чтобы сайт имел удобный интерфейс и систему поиска объекта по странам и регионам, показывал расположенные поблизости к объекту водоемы, достопримечательности, парки, леса и заповедники, а также места, связанные с увлечениями и стилем жизни (виноградники, конюшни, яхтинг, гольф). Кроме того, потребителю необходима удобная навигация, которая позволяет вернуться к любому ранее просмотренному объекту и провести сравнительный анализ. Полезна также услуга WishList, дающая возможность сохранять понравившиеся объекты (на сайтах интернет-торговли эта опция называется “Корзина”).

“Сайт агентства недвижимости или самого объекта должен быть удобным, информативным, интуитивно понятным в использовании, обеспечивающим разностороннюю подачу”, — объясняет Ирина Могилатова. “Тревожными сигналами послужат долгая загрузка сайта, неудобная структура и унылый дизайн, выполненный на скорую руку”, — предупреждает Мария Литинецкая. “Сайт — это место, куда покупатель виртуально приходит, чтобы рассмотреть планировку, дизайн интерьеров, а если объект продается на первичном рынке — увидеть, каким будет здание и его внутреннее убранство после завершения строительства и отделки”, — говорит Ирина Красненкова. “Помимо проектной декларации, размещение которой обязательно, — добавляет Литинецкая, — информационно открытые компании выкладывают на своих порталах правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т. д.”.

“Сайт — это лицо компании, — убеждена Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru. — По тому, как выглядит и функционирует сайт, покупатели судят о самой компании. Для клиентов важен не только дизайн, но и удобство поиска, скорость загрузки страниц, актуальность информации. Очень украшает наличие аналитических статей: они повышают авторитет сайта (особенно если это самостоятельные исследования), привлекают потенциальных покупателей, помогают им сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор”.

Помимо официальных сайтов торговцы недвижимостью активно размещают нужную информацию, в частности обзоры и исследования, в корпоративных блогах и на своих страницах в социальных сетях.

Однако эксперты рекомендуют клиентам не ограничиваться материалами агентств, а выяснять мнение своих друзей, знакомых, посетителей специализированных форумов и авторов блогов. “Прослышав о каких-либо проблемах со строительством или документацией, люди, как правило, сразу выкладывают информацию в интернет, и негатив распространяется очень оперативно”, — объясняет Мария Литинецкая. Это нередко помогает избежать неприятных ситуаций.

Списки недобросовестных отечественных строительных компаний можно найти в социальных сетях обманутых дольщиков и на отраслевых форумах о новостройках, таких как odnodolshiki.ru, help.su, dom-forum.ru, stroi-baza.ru и др.

Наглядный урок

В том же Moscow Sotheby’s International Realty пришли к выводу, что перед приобретением покупатели хотят получить максимально полное визуальное представление об объекте. “Объявления без фотографий, скорее всего, никого не заинтересуют, в итоге уменьшится цена и затянется срок продажи объекта, — уверен Георгий Качмазов. — А некачественные изображения попросту отпугивают клиентов”. Это мнение подтверждает исследование американской компании Redfin за 2010 год, которое показало, что объявления с фотографиями, сделанными профессиональной камерой, привлекают на 61% больше просмотров, чем съемки “мыльницей”. При этом эксперты предупреждают: продавцы не альтруисты и затраты на фотосессию, скорее всего, постараются переложить на плечи клиентов, то есть заложить в цену объекта. По статистике Tranio.ru, например, добавление десяти фотографий увеличивает стоимость сделки на 1,7%.

“Покупателям важен не только интерьер, но и вид прилегающей территории. Поэтому большой плюс для сайтов, занимающихся продажей недвижимости, — наличие видео и 3D-панорам”, — считает Качмазов. По мнению аналитиков Google, просмотр видеороликов существенно влияет на решение о покупке. По их подсчетам, 86% потенциальных покупателей просматривают видео, чтобы узнать больше о местоположении дома или регионе, где он находится. Для 70% видеокадры — это возможность посетить дом в режиме онлайн.

Исследование также показало, что потенциальные покупатели чаще ищут видео интересующих их объектов не на сайтах девелоперов или агентств, а на YouTube. Поэтому крупные участники рынка недвижимости целенаправленно выкладывают на сервис свои видеоролики. С их помощью клиент может совершить виртуальный тур по загородным поселкам и жилым комплексам, рассмотреть планировку территории, проделать путь от ворот до подземного паркинга и подняться на виртуальном лифте в свою будущую квартиру.

Всеобщая “мобилизация”

На помощь потенциальным покупателям жилья приходят и мобильные приложения, разработанные для платформ iOS и Android, так что обладатели смартфонов и планшетников могут заниматься поиском недвижимости в режиме нон-стоп, стоя в пробках или сидя на совещании. Благодаря приложениям можно просматривать все ресурсы по недвижимости, интерактивные карты и видео без снижения скорости загрузки и качества передаваемого изображения, а также уточнять или изменять параметры поискового запроса. Связь гаджетов с системой GPS дает возможность увидеть выбранный объект на карте Google, сориентироваться на местности, определить местоположение дома, осмотреть окрестности. Найти эти приложения можно в Google Play, введя в поисковой строке название конкретной электронной базы, сайта застройщика или агентства недвижимости. Весит такое приложение всего 1 Мб и устанавливается за минуту.

По данным специалистов, в настоящее время мобильными устройствами и планшетами пользуется не более 20% российской аудитории. Но их доля будет расти, уверен Георгий Качмазов. Правда, сетует Ирина Могилатова, мобильная версия сайта зачастую не помещается на экране карманного устройства. “Мобильные технологии, конечно, помогают покупателю оперативно получать нужную информацию, — указывает она, — но объект хочется рассмотреть на большом экране, так что просмотром страницы на смартфоне клиенты вряд ли ограничатся”.

Как снять квартиру? Рекомендации и советы

Аренда квартиры дело непростое, на самом-то деле, как бы не думалось, что я только свистну и за пару часов найду то, что нужно. На самом деле так не бывает, особенно если Вы ищите сами, а не обращаетесь в агентство по недвижимости. Стоит рассмотреть плюсы и минусы при поиске квартиры в аренду с риэлтором и без него. 

 

Самостоятельный поиск

К несомненным плюсам самостоятельного поиска аренды квартиры в Санкт-Петербурге можно отнести:
  • экономию средств, потому как не нужно будет платить никому никаких комиссионных.
  • независимость, потому как вам нужно только договориться с хозяином, а не подстраиваться под всех участников сделки. К минусам самостоятельного поиска можно отнести:
  • длительность, потому что далеко не сразу получится найти подходящую по всем параметрам квартиру в аренду, которая не сдавалась бы агентом, а от собственника.
  • отсутствие гарантии участия риэлтора. Даже если Вы не нанимаете своего агента для поиска, то очень высок риск встретить риэлтора на самом объекте и все равно попасть на комиссионные.
  • ненадежность, потому что можно на объекте встретить недобросовестного хозяина или хуже того вообще мошенника, и попасть еще и на деньги, при этом не получив и квартиру. Поиск квартиры в аренду через агентство В случае если вы обращаетесь в агентство недвижимости с именем и статусом, вы приобретаете следующие плюсы
  • надежность сделки, потому что риск быть обманутым практически исключен, ибо за всем, что касается репутации агентства в целом, следят очень пристально.
  • высокая скорость поиска нужного объекта, потому что агентство имеет свою базу постоянных клиентов-арендодателей и предложит, соответственно, их объекты в первую очередь.
  • скидки и персонального специалиста. Если Вы подбираете квартиру из первоначально предложенной базы риэлторского агентства, то Вам может повезти и Вы снимите квартиру с комиссией 50%, а не сто, как в случае поиска стороннего объекта. Минусы поиска квартиру в аренду через агентство:
  • дополнительные расходы на оплату услуг агента

    Срок аренды

    Арендовать квартиру люди решают по разным причинам, кто-то приехал в гости и не хочет жить у знакомых, кто-то решил переехать насовсем, кто-то хочет попробовать поискать себя и своё место в новом городе. Причины разные, соответственно разным будет и срок на который нужна квартира в аренду. Интересует Вас квартира в аренду на длительный срок или вам нужно просто остановиться на несколько дней и требуется квартира в посуточной аренде. Петербургский рынок предлагает объекты, сдаваемые посуточно на любой вкус, от небольших уютных студий, до просторных трехкомнатных квартир, в случае если Вы не стеснены в средствах или приехали большой компанией. Конечно же, самым большим спросом в посуточной аренде пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые очень удобны по планировкам и при этом весьма демократичны по цене. Стоит помнить, что условия аренды на разные сроки отличаются довольно сильно, не говоря уже о финансовой стороне. Но вот что делать, если квартира в аренду вам нужна на две недели? Ведь в этом случае стоимость посуточной аренды вполне может превысить аренду за месяц. Вот для решения подобных затруднительных положений и нужен грамотный специалист, который сможет помочь и предложить наилучший выход из положения.

    Аренда на длительный срок

    В отличие от аренды посуточной, который пользоваться будет далеко не каждый, поселившись в хостеле на все время пребывания в городе, год и больше жить в таких условиях невозможно. Поэтому, если Вы решили перебраться в Петербург на более длительный срок, чем гостевые две недели, стоит озаботиться поиском подходящей квартиры. На сегодняшний день в Петербурге сдается очень много совершенно разнообразных квартир — от маленькой квартиры-студии до огромных четырехкомнатных апартаментов. Если Вас не радует перспектива «жить на кухне», то Вы можете снять хорошую однокомнатную квартиру, а в случае, если арендная плата будет для Вас высокой, то из этой ситуации есть разумный выход — поиск компаньона, с которым можно разделить финансовые обязательства и крышу над головой. Точно таким же образом многие арендуют двухкомнатные квартиры. Особенно часты такие случаи, когда двушку в аренду берут друзья, или подруги, которые приехали покорять северную столицу вместе. Отдельный вид объектов в долгосрочную аренду — это трехкомнатные квартиры. Как правило, их немного, и они довольно дороги по цене по сравнению с предыдущими вариантами. Трехкомнатную квартиру могут арендовать как несколько пар, и тогда стоимость делится уже не людей, а на семьи или аренда трешек выгодна тем, кто имеет хороший доход и при этом не собирается задерживаться в городе навсегда. Вообще арендовать жилье предпочитают люди с западным, даже скорее американским, способом мышления. То есть когда меняют работу или город и с легкостью меняют жилье. Аренда — это мышление подвижных, готовых к переменам людей, отвечающих за себя и свою жизнь.

    Обстановка в арендованной квартире

    Когда ищут квартиру в аренду, то, как правило, хотят сэкономить, предпочитая недорогие квартиры, порой даже без ремонта. На самом деле такие запросы нередки, и наряду с ними тоже частый запрос — снять квартиру без мебели, потому что, даже арендуя и переезжая с места на место, человек все равно обрастает скарбом, который не хочется бросать. Совсем другая ситуация с арендой элитных квартир. Да-да, такая недвижимость тоже сдается в аренду, например, для таких случаев, когда по приглашению какой-либо компании в город, на продолжительное время, приезжает именитый гость, который не любит жить в отеле. В квартирах такого уровня можно найти всё для комфортного проживания как одному человеку, так и для целой семьи. В аренду имеются многокомнатные квартиры, где уже есть детская и подростковая комнаты, или большая терраса с тандыром, или даже сауна.

    Местоположение

    Не секрет, что уж если человек выбирает квартиру в аренду, то он постарается подобрать так, чтобы она располагалась максимально удобно относительно его работы или иных потребностей. Работая в центре вполне логично и снимать квартиру в центре, тем более, что рынок в изобилии предлагает квартиры в центре в аренду в большом ценовом диапазоне. Зато Вы всегда будете рядом с самыми главными достопримечательностями Петербурга, сможете в белые ночи гулять в самом сердце города, главное не пересекать Неву и не остаться на другом берегу после развода мостов. Молодая пара, люди в возрасте, семья с маленьким ребенком, да и, пожалуй, любой здравомыслящий человек, при возможности и прочих равных условиях выберет в аренду квартиру у парка, где, вечером, после трудового дня, так приятно будет погулять и провести время наедине с природой. Это намного лучше и полезнее, чем сидеть снова перед компьютером, глядя в монитор. А летом для ценителей здорового образа жизни — парк идеальное место для совершения пробежек. Ну и, пожалуй, самой большой популярностью у работающего населения пользуются квартиры у метро, чтобы быстро и без задержек добраться до любой точки города, пожалуй, самым надежным транспортом. Единственное, на что здесь хочется обратить внимание — это на тот факт, что верить «на слово» объявлениям, где написано метро в шаговой доступности все же не стоит, а стоит посмотреть хотя бы на карте, где находится дом и сколько все-таки идти до ближайшей станции, шаги-то у всех разные.

    Качество жизни

    Выбирая квартиру в аренду, каждый старается найти максимально лучший вариант за свои деньги. К таким вариантам относится поиск квартиры в аренду в кирпично-монолитных домах, которые славятся высоким уровнем комфорта, хорошими планировками, теплыми помещениями и удобными парадными. Так же, чтобы в арендованной квартире было комфортно жить стоит определиться с этажом, где будет находиться Ваша квартира. Довольно часто интересуются квартирами не на первом этаже и не на последнем, предпочитая выбирать золотую середину, хотя, по правде говоря, снимать квартиру на первом этаже не так уж и плохо, особенно, если у здания хороший высокий цоколь. Если же Вас не пугает долгая дорога и хочется сэкономить, то мы можем предложить Вам арендовать квартиру в Ленинградской области, где транспортная доступность сочетается с хорошей экологической ситуацией. Но по части экологии ничто не сравнится с квартирами в Карелии, где восхитительная северная природа предстает во всей красе и вдохновляет на любые подвиги.
  • Как снять квартиру своей мечты: 8 советов для арендующих

    1 Составьте список требований к квартире

    Для поиска квартиры стоит точно понять, что вы хотите от жилья. Сначала выделите бюджет. Во многом именно это определят месторасположение дома, близость к метро и состояние квартиры. Также не стоит забывать о дополнительных тратах, скорее всего, придется отложить сумму на депозит.

    Затем подойдите к вопросу более детально. Поймите, какой вы хотите этаж, сколько комнат, нужен ли балкон, важно ли наличие бытовой техники и мебели. Все эти детали позволят вам сузить поиск и рассматривать только те предложения, которые вас устраивают. Так вы сэкономите много времени.

    2 Начинайте искать заранее

    Если вы планируете переезд в ближайшем будущем, не стоит откладывать поиск жилья. Может оказаться, что когда вы приступите к этому делу, достойных предложений на рынке не будет. И тогда придется довольствоваться вариантами похуже.

    К тому же обзвон объявлений, просмотр квартир и другие дела, связанные с поиском, обычно занимают много времени. Стоит быть к этому готовыми и набраться терпения.

    3 Используйте разные источники для поиска

    Самый распространенный вариант поиска квартиры — доска объявлений в интернете. Однако не стоит ориентироваться только на нее, постарайтесь воспользоваться любыми доступными вариантами.

    Выложите объявление о том, что ищите квартиру, в социальных сетях. Коротко укажите свои требования: месторасположение, желаемую стоимость, близость к метро или другой транспортной инфраструктуре. Также поспрашивайте о предложениях у друзей и коллег. Снимать жилье у знакомых намного выгоднее и дешевле. Так вам не придется платить комиссионные риелтору, а риск встретиться с мошенниками минимальный.

    Другой вариант — поискать в социальных сетях, в районных группах и форумах. Собственники выкладывают там объявления, которые могут не попадать на большие доски объявлений. Также часто другие арендаторы ищут соседей в пустующую комнату.

    4 Учитывайте сезонность

    На рынке аренды жилья есть своя сезонность: в конце лета и начале осени спрос на съемные квартиры сильно вырастает. Связано это с тем, что в крупные города приезжают студенты. Также в это время многие начинают искать новую работу и переезжают в связи с ней. В это время собственники обычно повышают цены на жилье.

    Стоит учесть и особенности места, в котором вы живете. Например, в курортных городах цены на квартиры поднимают в начале весны, а опускают в конце осени.

    5 Познакомьтесь с инфраструктурой

    В первую очередь стоит поискать информацию о районе и расположении дома в интернете. В этом случае вам могут помочь местные группы в социальных сетях, форумы, отметки на картах и отзывы об организациях. Изучите, что находится рядом с домом. Стоит избегать мест около ночных клубов, баров и дешевых заведений. По вечерам рядом с ними будет опасно. Лучше, если около дома будет небольшой парк или просто благоустроенный двор.

    Еще один любопытный момент: дома, которые расположены рядом с поликлиниками, управами и другими охраняемыми объектами, безопаснее. Они обычно оснащены большим количеством камер наблюдений. Зачастую около них лучше дороги: за этим хорошо следят коммунальные службы.

    После поиска в интернете стоит обследовать территорию вживую. Так вы точно убедитесь, что рядом есть нужные магазины, аптеки, торговые центры и другие места, в которые вы привыкли ходить.

    6 Проверьте подъезд

    Чтобы ремонт от соседей не стал неожиданным сюрпризом, при осмотре квартиры стоит посетить этажи сверху и снизу. Проверьте, нет ли следов строительных материалов. Возможно, это незначительная деталь, однако в будущем просыпаться под звуки дрели и молотка не очень приятно.

    7 Тщательно осмотрите квартиру

    Осмотр квартиры — один из самых важных этапов. Не стоит бегло оглядывать жилье, даже если собственник очень торопится.

    Отметьте состояние стен, пола, потолка, мебели, батарей, бытовой техники и сантехники. Особенно обратите внимание на места с высокой проходимостью: они могут многое сказать о предыдущих жильцах квартиры. Повреждения и другие дефекты говорят о том, что здесь жило много людей. Уточните у владельца, как работает отопление. В ванной проверьте напор воды: если он слабый, в будущем могут быть проблемы. Также осмотрите розетки и выключатели. Слишком дешевые, скорее всего, сигнализируют, что собственник сэкономил на электрике.

    8 Заключите грамотный договор

    Последний этап перед передачей денег владельцу и въездом в квартиру — заключение договора. Если собственник отказывается это делать, жилье снимать ни в коем случае нельзя. Это говорит о недобросовестности арендодателя. Попросите его показать оригиналы документов на квартиру. Так вы удостоверитесь, что перед вами действительно владелец. Не доверяйте ксерокопиям: их можно подделать.

    В договоре четко пропишите количество жильцов, сроки и суммы оплаты, не забудьте вписать условия получения депозита. Затем перечислите обязанности сторон по всем вопросам: ремонту квартиры, обеспечению мебелью и техникой. Уточните, когда хозяин квартиры может приходить, как и когда будет получать оплату. Пропишите срок действия договора и размер неустойки, если одна из сторон нарушит договоренности. Хороший договор убережет вас от будущих проблем и обозначит характер отношений с владельцем квартиры.

    Материал подготовила

    Екатерина Савенко

    ‎App Store: Циан. Недвижимость. Квартиры.

    Циан — популярный и удобный сервис для аренды, покупки и оценки стоимости недвижимости в России, а также для расчета ипотеки. В приложении легко найти любую недвижимость: квартиры в новостройках или во вторичном жилье, коттеджи, коммерческие помещения и многое другое. Все объявления уже проверены нашей командой модераторов.

    Новостройки. Ищите квартиры в новостройках. Задавайте нужные вам параметры поиска: год сдачи, этаж, площадь, квартира с отделкой или без, указывайте стоимость за квартиру или квадратный метр, а еще ставьте фильтры, если хотите, чтобы вам отображались квартиры только от застройщиков.

    Ипотека. Сервис, с помощью которого можно отправить одну анкету сразу в 7 банков и получить персональные предложения всего за 2 минуты! Останется только выбрать то, которое подойдет лично вам.

    Аренда или покупка квартир, домов. Выбирайте подходящие вам объекты прямо на карте: выделите нужную зону поиска, и приложение покажет все актуальные варианты. Искать легко, потому что объявления уже содержат информацию о доме, районе и инфраструктуре — школах, детских садах, магазинах.
    А если сохранить параметры поиска или добавить объявление в избранное, то будут приходить уведомления о появлении новых объявлений в нужном вам доме или районе.

    Коммерческая недвижимость. Арендуйте или покупайте офис, склад, торговое помещение под любые бизнес-задачи и с помощью различных фильтров.

    Сдача или продажа недвижимости. Воспользуйтесь формой подачи, чтобы быстро разместить объявление о сдаче или продаже квартиры, дома, участка, гаража. Неважно, собственник вы или профессионал — в личном кабинете есть множество полезных инструментов. Можно принимать звонки от заинтересованных арендаторов или покупателей, а ещё общаться в чате.
    Кстати, если возникнут сложности с покупкой, арендой, сдачей или продажей недвижимости – можно обратиться к помощи агентов.

    Оценка недвижимости. Бесплатно и за несколько секунд узнайте рыночнуюцену квартиры, кадастровую стоимость и арендную ставку. Посмотрите историю объявлений в доме.

    Сначала ищи на Циан!

    8 способов найти квартиру в аренду

    Поиск подходящей квартиры или дома для аренды может быть трудным и напряженным. Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в отличном месте.

    Секрет, говорят маклеры по недвижимости, в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы будут ждать до последней минуты, чтобы подыскать другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, берут квартиры, которые им на самом деле не нужны, говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, Вашингтон, округ Колумбия.Базирующаяся в C. фирма по управлению арендной недвижимостью с полным спектром услуг.

    Вот восемь советов по поиску лучших арендных домов и квартир в вашем районе.

    1. Начните поиск за 60 дней до переезда

    Лучшее жилье с точки зрения цены, расположения и удобств сдается в начале месяца, поэтому не ждите до середины месяца, чтобы искать новое жилье, говорит Мейкон. Лучше всего начать поиск за 60 дней до того, как вам нужно переехать, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где не так много предложений.

    Вторые и третьи выходные месяца, как правило, самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, а лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

    2. Поиск объявлений об аренде в Интернете

    По словам Мейкона, около 90% арендаторов начнут искать квартиру на Craigslist или Zillow. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах квартир. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не расскажут вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, таких как общественный транспорт или продуктовые магазины.

    3. Используйте брокера по недвижимости

    В большинстве случаев риэлторы бесплатно помогают арендаторам найти недвижимость. Ключ в том, чтобы найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

    Если вы ищете районы, где обычно существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем выбрать одного, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

    4. Не дайте себя обмануть мошенникам

    Помните об онлайн-мошенничестве, особенно о рекламе на Craigslist, которая требует, чтобы вы предоставили свою кредитную карту для оплаты депозита, чтобы показать квартиру. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

    Кроме того, будьте осторожны, если вы снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете давать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, вероятно, проведут проверку вашей кредитоспособности.Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

    5. Подумайте о соседях по комнате

    Если вы рассматриваете возможность совместного проживания в квартире, убедитесь, что вы знаете, кто будет вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя об отдельной аренде. Если у вас есть совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не платят свою долю, говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

    Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате.Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.

    6. Предложение аренды на 13 месяцев

    Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если традиционная 12-месячная аренда истекает в ноябре или декабре, потому что в эти месяцы часто бывает сложно арендовать недвижимость.

    7.Экскурсия по небольшим зданиям

    Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Если вы платите за удобства, говорит Ли, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

    8. Используйте социальные сети

    Не стесняйтесь писать в Facebook, что ищете квартиру. Пусть люди знают, что вы ищете новое место для жизни.

    Как только вы найдете идеальную квартиру или сдаваемый в аренду дом, вам следует подумать о страховке арендатора. Страховка арендодателя не покрывает ваши вещи, поэтому, когда случается непредвиденное, вы хотите быть застрахованным.

    Как это сделать, от начала до конца

    Умный поиск квартиры требует небольшого самоанализа.

    Готовы начать поиск квартиры? Прежде чем вы отправитесь к онлайн-спискам, потратьте несколько минут, чтобы решить, чего вы хотите, что вам нужно, и как подойти к поиску квартиры разумным способом, который принесет вам обоим.

    Ваш путеводитель по поиску квартиры

    • Поймите, как решить, действительно ли вам следует переехать.

      Ваше решение о том, пора ли начинать поиск квартиры, зависит от двух основных факторов: как выглядит ваша идеальная ситуация с арендой и можете ли вы позволить себе арендную плату за что-то более близкое к этому идеалу, чем то, что у вас есть сейчас.

      Составьте краткий список основных причин, по которым вы думаете о переезде. По мере прохождения следующих шагов постоянно возвращайтесь к этим причинам.Если во время поиска квартиры вы находите места с правильными вещами, которые соответствуют вашему бюджету и , которые соответствуют вашим причинам, по которым вы хотите переехать, это хороший признак того, что вы готовы.

    • Составьте список желаний и потребностей.

      Составьте список из двух столбцов: вещи, которые вы хотите иметь в квартире, и вещи, которые вам абсолютно необходимы. Вашими потребностями могут быть близость к работе, возможность размещения с домашними животными, возможность дойти пешком до поезда или количество спален. Ваш список пожеланий может включать в себя большую кухню, встроенную стиральную машину с сушкой и расположение рядом с велосипедной дорожкой.

      Вот подсказка: инструмент поиска квартир Trulia позволяет фильтровать поиск с помощью множества различных фильтров, например, разрешает домашних животных и включает микроволновую печь. Используйте эти фильтры, чтобы составить список.

    • Установите свой бюджет.

      Один из самых важных фильтров, который вы будете использовать при поиске квартиры, — это цена. И чтобы ответить на вопрос: «Сколько арендной платы я могу себе позволить?» вам нужно посмотреть на некоторые цифры. Вот пошаговая инструкция по составлению бюджета на аренду:

      • Начните с вашего ежемесячного чистого дохода — того, что вы фактически приносите домой после уплаты налогов.
      • Вычтите все ваши фиксированные ежемесячные расходы, которые вы, скорее всего, не сможете изменить, например, студенческий кредит, оплата автомобиля.
      • Посмотрите на все другие расходы, такие как продукты, коммунальные услуги, кабельное телевидение, членство в спортзале, развлечения. Если есть что-то, что вы можете сократить или опустить, сейчас самое время это сделать. (Совет: эксперты рекомендуют тратить около 10-15% вашего чистого дохода на еду — на покупку продуктов и питание в ресторанах.) Вычтите все те расходы, которые вы не сократили, из своего ежемесячного чистого дохода.
      • Подумайте о любых сбережениях или расходах, которые вы хотели бы добавить в свой бюджет. Вычтите их из своего ежемесячного дохода.
      • То, что у вас осталось, может быть тем, что вы должны потратить на аренду. Эксперты рекомендуют, чтобы ваша арендная плата составляла от 25% до 30% вашего валового (до налогообложения) ежемесячного дохода (но на некоторых рынках аренды это может быть сложно).

      Помните также, что при поиске квартиры могут возникнуть некоторые компромиссы. Если вы найдете место в квартале от работы, вы можете избавиться от своей машины.Некоторые сдаваемые в аренду единицы включают в себя коммунальные услуги или тренажерный зал. Помните об этом при поиске квартиры, и у вас будет больше гибкости в вашем бюджете.

    • Начать копить на переезд.

      Большинство арендодателей требуют арендную плату за первый и последний месяц плюс залог вперед. Вам также может потребоваться получить страховку аренды, а также может взиматься плата за подачу заявления и стоимость проверки кредитоспособности. И нужны ли будут грузчики? Подумайте о разовых расходах на переезд, которые у вас возникнут при переезде, и начните копить на них прямо сейчас.

    • Принять решение о соседе по комнате.

      Если вы не переезжаете, чтобы осуществить свою мечту жить в одиночестве, разделение арендной платы может означать, что вы можете позволить себе расширить поиск квартиры. Вспомните список причин, по которым вы хотите переехать, и список ваших желаний и потребностей. Могли бы вы достичь большего количества своих целей, делясь своей кухней? Решите, подходят ли ваш бюджет, цели и идеальная жизненная ситуация для разделения арендной платы с соседом по комнате.

      Если ответ положительный, смотрите стратегически.Используйте свои цели поиска квартиры, чтобы найти друга, члена семьи, коллегу или другого потенциального соседа по комнате, который хочет от аренды того же, что и вы.

    • Решите, когда начинать серьезно искать.

      Начав поиски, будьте готовы быстро подписать договор аренды, даже если до даты въезда осталось несколько недель. Эксперты рекомендуют уделить себе около четырех недель от первых серьезных запросов до подписания договора аренды, поэтому учитывайте это время, когда начинаете поиск квартиры.Если срок аренды истекает через шесть месяцев, вы можете дать ему несколько месяцев, чтобы начать звонить.

    • Решите, какой район вам больше всего подходит.

      Местонахождение сдаваемого внаем жилья так же важно при поиске квартиры, как и то, что находится внутри квартиры. Отличный способ узнать, каково это жить где-то, прежде чем совершать какие-либо действия, — просмотреть отзывы о том, что говорят местные жители, на Trulia. Миллионы жителей поделились своим личным опытом жизни в своих районах, помогая вам найти наилучшее место.Когда вы найдете район, который вам не терпится назвать домом, вы готовы начать искать там жилье. Вы также можете использовать Trulia Neighborhoods, чтобы найти информацию о школах, безопасности и преступности, соседстве, ресторанах и развлечениях и многом другом.

    • Начните поиск.

      Теперь вы готовы выйти в интернет и начать поиск квартиры. Используйте поисковые фильтры Trulia, чтобы найти все варианты, соответствующие вашим потребностям и бюджету, в нужном районе. Подробно изучите каждое потенциальное объявление.Обязательно ознакомьтесь:

      • 3D-туры по квартирам, доступны на Trulia
      • Любые дополнительные сборы, которые может потребовать арендодатель
      • Условия аренды (12 месяцев, помесячно и т. д.)
    • Запланируйте и отправляйтесь на просмотры.

      После того, как вы сократите свой список до нескольких вариантов, которые соответствуют вашим целям поиска квартиры, начните планировать просмотры. В конце концов, каким бы горячим ни был рынок, вам захочется увидеть это место лично, прежде чем подписывать договор аренды.Вы можете запросить право просмотра каждого объявления Trulia об аренде, что делает процесс быстрым и легким.

      При каждом просмотре берите с собой все свои списки: причины переезда, потребности и бюджет. Также принесите список всех удобств из списка, которые привлекли вас в квартире в первую очередь. Осматриваясь вокруг, убедитесь, что вы видите все, что ожидаете, и спросите обо всем, в чем вы не уверены. Ответив на все ваши вопросы, вы можете быть готовы принять важное решение и арендовать квартиру.

      Теперь, когда у вас есть общее представление о поиске квартиры, вам могут понадобиться дополнительные сведения о составлении бюджета. Ознакомьтесь с нашим руководством по ответу на вопрос «Сколько арендной платы я могу себе позволить?» следующий.

    10 лучших советов по поиску квартиры в Нью-Йорке

    Учитывая, насколько конкурентен рынок недвижимости в Нью-Йорке, вы можете задаться вопросом: «Как мне вообще найти хорошую квартиру?» Мы здесь с советами и рекомендациями, чтобы вы могли выиграть место, которое вам нравится!

    1.Начните поиск заранее

    Особенно в жаркие сезоны недвижимости весной и летом лучше всего начать поиск квартиры заранее. Это означает изучение списков и объектов недвижимости в разных районах по крайней мере за 6 недель до месяца до планируемого переезда.

    Хотя вам не обязательно выделять помещение за полтора месяца до того, как вы захотите переехать, это может помочь вам получить представление о том, как выглядят определенные районы, и о средних ценовых диапазонах квартир.Это поможет вам лучше сузить круг и определиться с пространством в ближайшие недели.

    2. Имейте в виду бюджет

    Иметь представление о том, сколько стоят квартиры в определенных районах и районах, важно, но важно знать свое финансовое положение и бюджет. Жилье и стоимость жизни в Нью-Йорке намного выше, чем во многих других городах Соединенных Штатов, поэтому деньги имеют тенденцию идти быстро. Лучше всего заранее рассчитать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, чтобы сузить область поиска и не тратить время на поиски помещений, которые выходят за рамки вашего бюджета.

    Это также может помочь вам выяснить, на какие квартиры вы имеете право с точки зрения доходов, ожидаемых домовладельцами, чтобы вы могли лучше сосредоточиться на поиске идеального места.

    3. Познакомьтесь с районами, которые вам нравятся

    Если вы новичок в Нью-Йорке или хотите переехать в другой район города, важно изучить районы. Это потому, что вы хотите убедиться, что живете в районе, где вы чувствуете себя комфортно и безопасно. Вы также хотите быть уверены, что район соответствует вашим личным потребностям в образе жизни, таким как варианты транспорта, близлежащие магазины, открытые площадки и многое другое.Вы можете начать с того, чтобы решить, в каком районе вы хотите жить, а затем сузить круг до нескольких районов, которые привлекают ваше внимание.

    Localize — отличный ресурс, который поможет вам познакомиться с окрестностями многоквартирного дома. Наши идеи предоставят вам информацию о транспорте, уровне преступности, школах, строительных площадках, магазинах первой необходимости, открытых площадках, местах для прогулок и многом другом. После первоначального исследования Localize вы можете физически отправиться в этот район, чтобы посетить его в разное время дня, познакомиться с районом и даже поговорить с местными жителями об их мнении о районе.Вы также можете путешествовать по маршруту, чтобы узнать, каково это — добираться на работу и с работы. Это важно, так как это маршрут, который вам придется проходить ежедневно.

    4. Составьте список необходимых вещей в квартире

    Какие строительные удобства и предметы первой необходимости вам нужны? У тебя есть питомцы? Вам нужно здание швейцара? Может быть хорошей идеей составить список вещей, которые вы «должны иметь» для своей квартиры, таких как центральный кондиционер, швейцар, кухня-столовая, здание, в котором разрешено проживание с домашними животными, обильное естественное освещение, лифт и т. д.Когда вы посещаете квартиры во время поиска, вы можете вернуться к этому списку, и если вы найдете ту, которая соответствует большинству этих критериев, то, вероятно, это та самая.

    Важно иметь в виду, что этот список предназначен только для справки, и редко можно найти квартиру, которая отмечена всем из вашего списка обязательных объектов. Когда вы ищете квартиру, будьте непредвзяты и посмотрите, какие вещи в вашем списке вы готовы пожертвовать или обменять на более важные потребности. Иногда вы можете быть удивлены тем, что квартира, которую вы выбираете, не то, что вы хотели, а именно то, что вам нужно.

    5. Отдайте предпочтение стилю, который вам нравится

    Есть ли у вас предпочтительный стиль многоквартирного дома? Вы хотите жить в довоенном или послевоенном доме? Если вы имеете в виду определенный архитектурный стиль будущей квартиры, то лучше всего отдать предпочтение тому стилю, который вам нравится. В разных частях Нью-Йорка могут быть разные типы архитектуры, поэтому обязательно изучите и сосредоточьтесь на поиске квартиры в районах, которые имеют ваш любимый стиль дома. Некоторые архитектурные стили, которые вы можете найти в Нью-Йорке, включают изящное искусство, ар-деко, итальянский стиль, постмодерн и деконструктивизм.

    6. Поиск в Интернете

    Самый эффективный способ поиска квартир в Нью-Йорке — использовать Localize. Вместо того, чтобы посещать 20 разных квартир и понимать, что места не для вас, вы можете лучше использовать свое время, сначала сузив область поиска на Localize.

    Аналитика

    Localize расскажет вам правду о каждом объявлении и поможет отфильтровать квартиры, которые не соответствуют вашему бюджету и не являются обязательными. Эти сведения о списках включают информацию о здании, например о нарушениях, жалобах или сломанном лифте, информацию о районе, такую ​​​​как транспорт, школы, уровень преступности, строительные площадки поблизости, количество естественного солнечного света, которое получает квартира, удобства в здании и многое другое. конкретные данные, относящиеся к прилегающим территориям.

    С помощью Localize вы также можете фильтровать результаты поиска в соответствии с потребностями, такими как районы, где разрешено проживание с домашними животными, расположение на тихой улице, низкий уровень преступности и близость к школам с высоким рейтингом. Вы также можете фильтровать по цене, количеству кроватей и ванн, типам удобств, площади и т. д. Благодаря расширенному поиску и алгоритмам Localize вы можете сузить круг потенциальных квартир до тех, которые идеально подходят вам и вашему стилю жизни.

    7. Решите, нужен ли вам брокер

    Если вы ведете активный образ жизни, поиск квартиры в одиночку может быть затруднен.Вместо того, чтобы пытаться искать самостоятельно с ограниченным временем, которое у вас есть, может быть хорошей идеей нанять брокера. Используя брокера, они могут помочь вам найти апартаменты, соответствующие вашему бюджету и стилю жизни. Однако имейте в виду, что получение брокера также сопряжено с ценой, поэтому убедитесь, что вы можете позволить себе нанять его с вашим бюджетом.

    Кроме того, многие арендодатели используют посредников для поиска арендаторов своих помещений. Если вы в конечном итоге сдадите это помещение в аренду, вам также придется заплатить комиссию брокеру, даже если вы нашли помещение самостоятельно.Чтобы убедиться, что вы не платите комиссию брокеру за свое новое помещение, вы можете поискать бесплатные списки в Нью-Йорке. Через Localize вы можете отфильтровать свой поиск, нажав «показать только без комиссии», чтобы увидеть все списки без комиссии брокера.

    8. Отложите достаточно денег на депозит и сборы

    Если вы снимаете жилье в Нью-Йорке впервые, то, возможно, не знаете, что для подписания договора аренды квартиры требуется нечто большее, чем просто подпись. Сдача квартиры в аренду сопровождается несколькими сборами, которые включают в себя арендную плату за первый месяц, залог, плату за подачу заявления и комиссию брокера, если это не бесплатная квартира.Важно, чтобы вы накопили за несколько месяцев до переезда, чтобы позволить себе эти первоначальные расходы и включить их в свой первоначальный бюджет при поиске квартиры.

    9. Выберите размер в зависимости от вашего образа жизни

    В зависимости от того, живете ли вы один, со второй половинкой или с соседями по комнате, необходимое вам пространство может различаться. Размер квартиры также может быть важен в зависимости от того, работаете ли вы дома или вам нужно место дома, предназначенное для работы или офиса.

    Исходя из ваших потребностей и вашего бюджета, важно заранее решить, какую площадь вы хотите и сколько спален вам понадобится. Имейте в виду, что типичная нью-йоркская квартира довольно маленькая, и чем больше площадь, тем дороже она будет стоить. Однако это различается между районами, где большие площади в Бруклине и Квинсе дешевле, чем на Манхэттене.

    10. Соберите все документы вместе

    При высоком спросе на жилье в Нью-Йорке квартиры, как правило, распродаются быстро, особенно в весенний и летний сезоны.Это означает, что если вы заинтересованы в квартире, есть вероятность, что и другие люди тоже. Прежде чем приступить к поискам, рекомендуется заранее подготовить все документы, чтобы не упустить квартиру своей мечты, когда придет время подавать заявку на нее.

    Некоторые из этих документов включают банковские выписки за 2 месяца, квитанции о заработной плате за 2 месяца, налоговые декларации за последние 2 года, рекомендательное письмо домовладельца, письмо с места работы и отсканированное удостоверение личности с фотографией. Собрав необходимые документы, вы сможете действовать быстро, когда придет время, и вы найдете квартиру, которую хотите.

    10 лучших приложений для поиска следующей квартиры | Недвижимость

    Когда вы начинаете искать новую квартиру, скорее всего, у вас есть конечное количество времени, прежде чем вам нужно будет переехать.

    Найти правильное место, которое можно назвать своим следующим домом, может быть непросто, а найти его до того, как его сдаст другой арендатор, может быть еще сложнее. На конкурентном рынке свободные квартиры приходят и уходят в любой момент, и день открытых дверей в аренду может больше походить на встречу с другими арендаторами, чем на экскурсию по помещению.

    К счастью, есть немало приложений, которые помогут вам в поиске квартиры.

    Индустрия онлайн-представления квартир конкурирует за предоставление более точной информации о наличии и лучших вариантов поиска, что приносит пользу арендаторам, поскольку все больше полезной информации становится доступной одним нажатием пальца. По мере развития приложений для аренды они не только облегчают поиск доступных квартир, но также предоставляют финансовую информацию арендаторов потенциальным арендодателям и позволяют арендаторам платить арендную плату после подписания договора аренды.

    Вот 10 популярных приложений для аренды, которые вы можете использовать, чтобы найти следующую квартиру на iOS и Android:

    Zillow Rentals

    Лучшее для сравнения арендных ставок

    Приложение Zillow Rentals (Apple, Android) дает доступ пользователей к помещениям в аренду по всей стране. У вас есть возможность персонализировать поиск с помощью определенных функций, таких как политика в отношении домашних животных, прачечная или парковка на территории, а затем сохранять результаты поиска, которые вас больше всего интересуют.Zillow применяет свою технологию Zestimate, наиболее известную для оценки рыночной стоимости дома, для отображения арендной платы Zestimates, что упрощает для арендаторов сравнение запрашиваемой арендной платы с другими в этом районе.

    Trulia Rentals

    Лучший выбор для осмотра района

    Trulia Rentals (Apple, Android) помогает упростить запросы с помощью функции «в один клик», которая позволяет заинтересованным арендаторам напрямую связаться с управляющим недвижимостью без необходимости заполните форму запроса для каждой интересующей их квартиры или найдите номер телефона.Функция Trulia Neighborhoods позволяет арендаторам узнать важные подробности о районе, в котором находится аренда, с опросами местных жителей о безопасности и пешеходной доступности, фотографиями района и защитой местных законов о гендерной идентичности и сексуальной ориентации в жилье, трудоустройстве и общественных местах. .

    Список квартир

    Лучшие варианты квартир

    Список квартир (Apple, Android) изначально открывается, чтобы задать вам ряд вопросов о вашей следующей аренде – местонахождение, бюджет, как вы расставляете приоритеты в этих деталях и какие удобства наиболее важны для вас.После того, как вы ответите на вопросы, список квартир представит вам категоризированные группы предложений по аренде, которые соответствуют всем вашим пожеланиям или немного дешевле вашего бюджета, среди прочих вариантов. Просматривая списки, вы можете создать краткий список избранных, одобрив или отклонив свои варианты, как в приложении для знакомств.

    Apartments.com. сообщества предлагают и дополнительные сборы, которые могут ожидать арендаторы.Фильтры упрощают поиск по вашим собственным параметрам, от школьной информации до поездок на работу или в другие места, которые вы часто посещаете. Apartments.com также проверяет свои списки, чтобы исключить вероятность мошеннических списков или устаревшей информации.

    HotPads

    Best for Major City Searchs

    HotPads ( Apple , Android ) наиболее известен своими списками квартир в крупных городах Особенности включают в себя детали района, такие как близлежащие школы и количество прогулок, чтобы помочь вам почувствовать район вокруг квартиры, которую вы рассматриваете. Если вы найдете объявление, которое, по вашему мнению, отлично подойдет для друга или члена семьи, кнопка «Поделиться» позволяет отправить информацию с помощью пары простых щелчков.

    Zumper

    Лучшее решение для завершения процесса аренды

    Zumper (Apple, Android) предлагает мгновенные оповещения, когда объявления об аренде, отвечающие вашим потребностям, появляются в сети.Zumper также сотрудничает с TransUnion, чтобы предоставить вам ваш кредитный отчет, чтобы вы могли безопасно подать заявку на аренду арендодателю через приложение. Арендаторы могут воспользоваться такими функциями, как бронирование туров, предварительная квалификация на квартиру, предложение аренды, а на некоторых рынках даже оплата арендной платы после подписания договора аренды.

    Homesnap

    Лучше всего, когда вы находитесь вне дома

    Homesnap (Apple, Android) не предлагает приложение для аренды отдельно от приложения со списками продаж, но у вас есть возможность отфильтровать только поиск на недвижимость в аренду.Функция подписи приложения по-прежнему работает, позволяя вам сфотографировать дом со знаком «сдается в аренду», и приложение найдет активный список, чтобы вы могли проверить детали. На карте вы также можете просмотреть недавно арендованную недвижимость, чтобы сравнить запрашиваемую арендную плату с тем, что платят нынешние арендаторы в этом районе.

    Rent.com

    Best for Boundary Опции поиска

    Приложение Rent.com (Apple, Android) позволяет найти доступное время посещения и забронировать тур по интересующим вас квартирам.Вы можете сузить область поиска на основе отзывов сертифицированных жителей, полученных в результате опроса жителей Rent.com. Rent.com делает свой граничный поиск, который распространен в других приложениях, еще более полезным, поскольку он может сосредоточиться на нескольких областях, которые могут быть не связаны между собой.

    Путеводитель по квартирам

    Лучший для предоставления информации арендодателям

    Путеводитель по квартирам ( Apple , Android ) предоставляет фотографии высокого разрешения и планы этажей для более подробного изучения доступных площадей.Приложение позволяет сохранять списки и отправлять интересные друзьям для получения второго мнения. Имея возможность связываться с управляющими недвижимостью и арендодателями прямо из приложения, вы также можете предоставить информацию, которую они захотят знать, чтобы одобрить вашу заявку, например, доход, кредитный рейтинг, необходимую дату въезда и наличие домашних животных. .

    Поиск квартир

    Лучшее решение для удовлетворения потребностей вашего бюджета

    Поиск квартир ( Apple , Android ) предназначен для новых арендаторов и арендаторов с ограниченным бюджетом.Приложение предлагает фильтры, которые помогают охотникам за квартирами найти лучшее предложение в зависимости от их бюджета, включая объекты, которые принимают ваучеры на жилье, предлагают специальные предложения и включены ли коммунальные услуги в арендную плату. Когда вы обращаетесь к управляющим недвижимостью и арендодателям, вы также можете отслеживать свои сообщения в приложении «Поиск квартир».

    Узнайте в этой статье [Видео]

    Главная | Блог | Лучший способ найти квартиру

    Время чтения: (Количество слов:)

    Вот лучшие способы найти квартиру —

    Шаг 1. Определите район, в котором вы хотите жить

    Прежде чем вы решите искать квартиру для проживания, вам нужно решить, какой район подходит для вашего образа жизни.Подумайте об этих факторах, которые помогут вам сузить конкретную область —

    • Вы хотите жить рядом со школой или местом работы?
    • Рядом с какими удобствами вы хотите быть?
    • Вам нужен доступ к общественному транспорту, чтобы добраться до места?
    • Вам нужен доступ в торговые центры без необходимости ездить туда?
    • Хотите, чтобы рядом с вами было много зелени, прогулочных дорожек и открытых пространств?

    Эти факторы помогут вам сузить область, в которой вы хотите жить.Если вы уже поняли это, переходите к следующему шагу.

    Шаг 2. Составьте список необходимых вещей

    Ваш следующий шаг – решить, что вы хотите от квартиры и жилого комплекса. Составьте список того, что вы хотите в квартире, а также в жилом комплексе. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать —

    • Есть ли в квартире –
      • Стиральная машина/сушилка
      • Посудомоечная машина
      • Достаточно спален для вашего образа жизни
      • Исследование при необходимости
      • Балкон или открытая площадка
      • Гардеробные
    • Есть ли в жилом комплексе –
      • Бассейн или спа-зона
      • Сады
      • Пешеходные дорожки
      • Парковка

    Это просто для того, чтобы дать вам некоторое представление о том, что вы могли бы иметь в квартире.Составьте список вещей, которые вы абсолютно хотите, и что было бы неплохо иметь, чтобы вы могли начать сужать свой выбор до вашего конкретного образа жизни.

    Шаг 3. Начните с онлайн-поиска

    Существует множество авторитетных веб-сайтов и приложений со списками квартир, которые дадут вам представление о том, что квартира может предложить, чтобы вы могли начать выбирать те, которые соответствуют вашим потребностям. Некоторые из наиболее известных веб-сайтов для поиска квартир включают —

    .
    • Путеводитель по квартирам.ком
    • Apartments.com
    • Zillow.com
    • Список квартир

    Совет : Каждый из вышеперечисленных веб-сайтов со списком квартир содержит портфолио брендов, которые обычно имеют похожие списки. Так что есть вероятность, что если вы начнете с «основного сайта бренда», он должен охватывать большинство списков, доступных на поисковом веб-сайте. Например, Apartments.com также управляет сайтами ApartmentFinder.com, ApartmentHomeLiving и другими. У Apartmentguide.com есть rent.com, аренда.ком, милая. На Zillow.com также есть Trulia, Hotpads. Каждый веб-сайт со списком квартир также имеет свои отличия.

    Вы также можете напрямую просматривать веб-сайты конкретных многоквартирных домов. Они часто будут содержать больше информации и дадут вам лучшее «чувство» сообщества, чем просто веб-сайт онлайн-листинга. Введите «________ квартиры в аренду по соседству» и начните поиск. Если вам нужно немного больше указаний, попросите друзей и семью дать некоторые рекомендации.

    Шаг 4. Используйте изображения и описания, чтобы сузить область поиска

    При поиске в Интернете вы должны убедиться, что каждое объявление имеет подробное описание и достаточное количество изображений, чтобы помочь вам составить список интересующих вас квартир.Это дает вам лучшее представление о том, что вы можете ожидать от квартиры. Используйте свой обязательный список и отметьте пункты в нем. Квартиры, которые соответствуют большинству ваших критериев, безусловно, заслуживают внимания. Если описание не совсем все объясняет, возможно, имеет смысл позвонить агенту / арендодателю, чтобы узнать, чтобы вы могли принять решение о поездке или нет. Вы также должны подтвердить все функции в списке.

    Шаг 5: Запланируйте посещение квартир, которые вы включили в предварительный список

    После того, как вы составили список квартир, пришло время совершить поездку по этим квартирам, чтобы вы могли сами убедиться, стоит ли в них жить или нет.Вы должны позвонить заранее, чтобы убедиться, что назначение не требуется, или если назначено назначение. Начните с ваших лучших вариантов и идите оттуда. Убедитесь, что вы взяли с собой свой список, чтобы вы могли сами убедиться, соответствует ли квартира всем вашим потребностям или нет. Это необходимый шаг, потому что онлайн-изображения иногда могут не передать реальную картину.

    Шаг 6: Сравните квартиры

    После того, как вы посетили несколько квартир, пришло время начать сравнивать их, чтобы вы могли приступить к окончательной доработке подходящей для вас.Используйте эти факторы, чтобы помочь вам в сравнении —

    • V – Стоимость (наилучшее значение стоимости за квадратный фут)
    • A – Доступность (можете ли вы себе это позволить)
    • L – Местоположение (какое место лучше всего подходит для часто используемых предметов?)
    • L – Образ жизни (какие удобства, что имеет лучшее чувство общности?)
    • R — Репутация (как управляющая компания?)

    Это сравнение должно выявить некоторые из ваших лучших вариантов и помочь вам найти хороший многоквартирный дом.

    Шаг 7. Задавайте правильные вопросы

    Прежде чем подписать договор аренды, обязательно задайте вопросы, чтобы потом у вас не осталось проблем. Некоторые вопросы, которые следует задать, включают –

    • На сколько месяцев заключается аренда?
    • Кто будет заниматься ремонтом регулярно и в экстренных случаях?
    • Кто отвечает за регулярное техническое обслуживание?
    • Какую ежемесячную сумму я должен?
    • Что такое залог?
    • Могу ли я завести домашнее животное?

    Чем больше вопросов вы зададите, тем больше у вас будет душевного спокойствия и, скорее всего, это поможет избежать проблем в дальнейшем.

    Шаг 8. Подписание письменного договора аренды

    Когда вы полностью удовлетворены всеми ответами, пришло время подписать договор аренды и переехать в новую квартиру. Убедитесь, что вы прочитали и поняли договор аренды полностью.

    Если вы ищете лучший способ найти квартиру, воспользуйтесь этими рекомендациями, чтобы сделать правильный выбор.

    10 важных советов по поиску квартиры, которые следует учитывать

    Будь то ваша первая квартира или вы переезжаете, кажется, в сотый раз, процесс может быть одновременно захватывающим и ошеломляющим.В зависимости от рынка недвижимости в вашем городе может показаться, что вам нужно подать заявку на первую приличную квартиру, которую вы видите… или же вы рискуете выбрать неоптимальную квартиру.

    Чтобы убедиться, что вы нашли идеальную квартиру для ваших нужд, важно провести тщательный поиск, если вы хотите найти отличную квартиру.

    Готовы начать? Вот 10 самых важных советов по поиску квартиры, чтобы найти подходящее место.

    1. Установите свой бюджет

    Поиск квартиры может быть ошеломляющим.Ищете ли вы полностью меблированную квартиру или пустующее помещение, поиск подходящей квартиры может быть утомительным процессом. Конечно, вы хотите найти устройство, которое отвечает всем вашим требованиям. Но если базовый поиск не дает ничего обнадеживающего, у вас может возникнуть соблазн поднять ценовой диапазон немного выше, а затем еще немного выше. Когда дело доходит до поиска квартиры 101, первое, что нужно сделать, это установить солидный бюджет. Не имея в виду твердого бюджета, вы можете в конечном итоге подписать договор аренды на новую квартиру, которая больше, чем вы можете себе позволить, особенно когда вы добавляете коммунальные услуги.

    Чтобы установить свой бюджет, спросите себя:

    • Сколько вы можете позволить себе тратить на аренду, коммунальные услуги и парковку в среднем в месяц? Вам также нужно будет платить за хранение, доступ к комнате для велосипедов или любые другие удобства в квартире?
    • Можете ли вы позволить себе более высокие сезонные расходы на отопление зимой и охлаждение летом? Если нет, обязательно учтите это в максимальной стоимости аренды.
    • Сколько наличных денег у вас есть для гарантийного залога , арендной платы за первый месяц и залога за домашних животных?
    • Во сколько вам обойдется переезд ? Как это повлияет на ваш денежный поток в первые несколько месяцев аренды?

    После того, как вы ответите на эти вопросы, у вас будет реальное представление о том, сколько вы можете позволить себе платить за аренду вашего нового жилья.Кроме того, вы понимаете, насколько важно задавать вопросы о расходах, помимо арендной платы. (Более подробно об этом мы расскажем в Совете № 5.)

    2. Составьте список необоротных 

    Как только вы узнаете свой бюджет, составьте список того, что вам абсолютно необходимо в квартире. Помните, что есть много разных типов квартир, и поиск квартиры будет намного проще, если вы знаете, что ищете. Вещи, которые могут быть в вашем списке, включают:

    Общие требования

    • Определенные квадратные метры
    • Минимальное количество комнат или спален
    • Домашние животные разрешены
    • Доступ к открытому пространству
    • Естественный свет
    • Деревянные или плиточные полы
    • Гардеробная

    Ванная комната

    • Полноразмерная ванна
    • Место для хранения

    Кухонные принадлежности

    • Посудомоечная машина
    • Плита газовая
    • Вместительный шкаф
    • Современная техника

    Удобства

    • Лифт
    • Прачечная в блоке или здании
    • Кондиционер
    • Парковка

    Конечно, вы должны настроить этот контрольный список в соответствии со своими потребностями.В то время как квартира мечты одного человека — это светлая студия, кто-то другой может искать просторную квартиру на цокольном этаже с выходом в сад. Когда дело доходит до охоты за квартирой 101, будьте дисциплинированы, когда дело доходит до ваших необоротных вопросов — это улучшит ваш жизненный опыт, что и является основной целью вашего поиска квартиры.

    3. Рассмотрим окрестности

    В сфере недвижимости есть известная фраза: «Место, место, место». Если вы нашли идеальную квартиру, но до работы едете два часа, стоит ли оно того? Когда вы составляете список не подлежащих обсуждению вопросов, подумайте о том, чтобы сделать район одним из них.

    Начните со знакомства с несколькими районами в выбранном вами городе. Оцените их с точки зрения:

    • Расстояние до работы
    • Безопасность
    • Ближайшие парки, рестораны и другие достопримечательности
    • Продуктовые магазины
    • Общественный транспорт

    Убедитесь, что ваш целевой район соответствует вашему образу жизни. Если вам нравится проводить тихие ночи дома, убедитесь, что ваш многоквартирный дом не находится рядом с ночным хот-спотом. Точно так же, если вы живете для того, чтобы обедать вне дома, найдите район с интересными ресторанами или с вариантами общественного транспорта, позволяющими легко добраться до соседних районов.

    4. Создайте электронную таблицу

    Наш следующий совет по охоте за квартирой — оставаться организованным. Когда у вас есть список не подлежащих обсуждению вопросов, вы готовы начать поиск квартиры. Когда вы начинаете сортировать списки недвижимости, может возникнуть соблазн держать открытыми миллионы вкладок. Но что, если ваш компьютер выйдет из строя? Создайте электронную таблицу, чтобы вы могли получить доступ к своим параметрам по запросу.

    Включите в свою таблицу вариантов квартир следующее:

    • Ссылка на объявление
    • Адрес
    • Указанная цена аренды
    • Удобства
    • Примечания

    Затем, когда вы начнете посещать квартиры, вы можете добавить информацию и вычеркнуть квартиры, которые вы исключили.Выделите квартиры, которые вы серьезно рассматриваете, зеленым цветом, и используйте свои заметки, чтобы сузить область поиска.

    5. Составьте список вопросов

    Когда вы смотрите на квартиры, некоторые сразу вызывают у вас неприятные ощущения. Другие на первый взгляд кажутся отличными, но важно, чтобы вы спросили арендодателя или управляющего квартирой обо всех деталях квартиры и аренды. Вооружившись всей соответствующей информацией , вы можете сравнить ее с другими квартирами в своей электронной таблице, чтобы определить сильные и слабые стороны каждого списка.

    Обязательно задавайте вопросы о:

    • Какие коммунальные услуги включены в договор аренды
    • Средняя стоимость коммунальных услуг, включая отопление, кондиционирование воздуха, воду, Интернет и вывоз мусора
    • Продается ли квартира с мебелью
    • Правила содержания домашних животных и депозит для домашних животных
    • Парковка и парковка для велосипедов (соответственно)
    • Доступ к пространству на крыше, внутреннему двору и другим удобствам общего пользования
    • Доступный тип аренды

    6.Делайте снимки и рассматривайте детали

    Пока вы посещаете квартиры, есть некоторые вещи, о которых домовладелец вам не расскажет. Обязательно сфотографируйтесь, чтобы знать, нужно ли что-то исправить перед заселением. Кроме того, обратите внимание на следующие детали:

    • Давление воды
    • Наличие плесени
    • Плитка, требующая герметизации
    • Отсутствующие лампочки
    • Липкие замки
    • Размещение нагревателя
    • Освещение

    Иногда посещение локации в разное время суток позволяет лучше понять целостность отряда.Например, если вы приедете в полдень, вы сможете ощутить естественное освещение квартиры. Вечером вы можете лучше почувствовать уровень шума в здании, а также ночную атмосферу района.

    7. Понимание аренды

    Прежде чем подавать заявку, вы можете просмотреть детали вашего договора аренды, чтобы убедиться, что он обеспечивает гибкость и безопасность, которые вам нужны. Типы аренды включают:

    Например, с гибкой арендой Landing вы можете переехать в другую собственность с уведомлением всего за 30 дней, что дает вам гораздо больше гибкости, если вам нужно или вы хотите попробовать другой район (или даже город).

    8. Прогулка по территории

    Итак, вы думаете, что нашли идеальное место. Прежде чем подписать договор аренды, обязательно прогуляйтесь по окрестностям. Если есть определенный маршрут, по которому вы собираетесь добраться до продуктового магазина или автобусной остановки, пройдите его несколько раз.

    Почему? Это поможет вам представить себе жизнь в вашей конкретной квартире. Если вы обнаружите, что за углом есть шумный бар с пьяными посетителями, это будет ценная информация. Точно так же вы можете обнаружить восхитительный сюрприз, например, очаровательную пекарню по дороге на работу.В любом случае, вы получите больше информации о районе и ваших соседях.

    9. Соберите материалы заявки

    Вы нашли квартиру своей мечты. Теперь все, что осталось, это собрать материалы для подачи заявки и отправить их арендодателю или компании по аренде.

    К необходимым документам относятся:

    • Налоговые декларации за предыдущий год
    • Квитанции об арендной плате за прошлый год
    • Паспорт или удостоверение личности
    • 3 последних платежных квитанции
    • 3 последние банковские выписки
    • Подтверждение ежемесячного дохода от вашего работодателя
    • Рекомендации от бывших домовладельцев

    Соберите эти документы заранее, чтобы вы могли действовать быстро, когда найдете понравившуюся квартиру.

    10. Рассмотрим ход

    Иногда найти идеальную квартиру — это только половина дела — дальше идет процесс переезда. Готовясь подписать договор об аренде, подумайте о реальности переезда в эту квартиру.

    Рассмотрим:

    • У вас есть подходящая мебель для помещения? Что вам нужно будет купить?
    • Есть ли проблемы с расположением квартиры? т.е. трудно ли будет поставить диван в проходную квартиру или найти парковку на оживленной улице?
    • Сможете ли вы выполнить переезд самостоятельно с помощью UHaul или вам нужно будет нанять профессиональных грузчиков?

    Убедитесь, что у вас есть средства не только на залог, но и на все необходимое, чтобы первые несколько месяцев проживания в квартире были комфортными.В конце концов, нет смысла арендовать шикарный лофт, если приходится спать на надувном матрасе и есть за стойкой с пластиковой посудой!

    Наш совет по поиску квартиры? Сначала проверьте воду.

    Многие минусы аренды новой квартиры связаны с неуверенностью — будет ли в ней летом так же просторно, как уютно зимой? Будут ли другие жильцы не давать вам спать по ночам? Насколько отзывчиво руководство? Когда вы подписываете долгосрочное соглашение об аренде, у вас нет другого выбора, кроме как иметь дело со всем, что возникает (или вы рискуете повлиять на свою историю аренды).

    Landing решает эти проблемы.

    Когда вы покупаете членство в Landing, вы можете выбирать из нашего разнообразия полностью меблированных роскошных арендных объектов. Если квартира не подходит или вам просто нужно сменить обстановку, вы можете переехать в другой объект Landing, уведомив об этом всего за 30 дней. Поскольку наши апартаменты полностью меблированы, вам не нужно беспокоиться о дорогостоящем переезде и расходах на мебель.

    Просто просмотрите наши объявления, выберите квартиру, которая вам нравится, и переезжайте в уютное, удобное и готовое для вас пространство!

    Об авторе
    Посадка

    Фред может быть самым медленным в мире наборщиком текста и с трудом держит ручку, но он научился вести более гибкий образ жизни во время своих воздушных приключений по США.S. Ищете ли вы дополнительную информацию перед переездом в новый город или хотите найти более простой способ арендовать гнездышко — эм, квартиру — Фред всегда будет рядом, чтобы поделиться своим лучшим советом о том, где жить и как преуспеть. .

    Как найти квартиру в Бруклине

    Трудно найти недорогую квартиру в Бруклине , да еще и в хорошем районе. Трудно найти место, которое достаточно большое, но при этом находится рядом с поездом. Вы столкнетесь с множеством проблем. Вы должны знать, чем вы готовы пожертвовать и что для вас не подлежит обсуждению.

    Как найти квартиру в Бруклине

    Поиск квартиры в Бруклине может быть стрессовым для любого арендатора. Хотя этот процесс может показаться выживанием, с помощью этих нескольких советов вы станете на один шаг ближе к поиску отличного места для жизни. Итак, предлагаем вам несколько советов по вашему вопросу: Как найти квартиру в Бруклине?

    Насколько заранее искать квартиру?

    Начните поиск как минимум за месяц до переезда.Вы хотите найти дешевых квартир в Нью-Йорке ? Или   квартир без комиссии от собственника ? Все возможно, только если вы сначала узнаете Нью-Йорк и знаете, как исследовать. Если есть возможность, познакомьтесь с Бруклином, соберите информацию во время поиска квартиры.

    Как найти квартиру в Нью-Йорке из другого штата?

    Кроме того, просмотрите лучших веб-сайта по поиску квартир в Нью-Йорке , чтобы понять, что люди предлагают для квартир в каждом районе и районе.Это лучший способ исследовать, если вы не можете посетить Бруклин. Чрезвычайно важно получить как можно больше информации. Либо через друзей, либо через Интернет, если вы ищете , найдите квартиру в Нью-Йорке из-за пределов штата .

    Проведите время по соседству

    Это идеальный район, в котором я хотел бы жить? Я беру его только потому, что устал искать? Вам кажется, что вы могли бы жить здесь? Какая улица в 7 утра?м. когда нужно выйти на работу? Чувствуете ли вы себя в безопасности, если вы возвращаетесь домой в 10 часов вечера? В какие районы Бруклина лучше всего переехать с детьми? Убедитесь, что вы честно ответили на все эти вопросы, прежде чем сказать «да» и внести залог.

    Убедитесь, что вы находитесь не более чем в 10 минутах ходьбы от ближайшей станции метро и что район безопасен, выполнив поиск статистики преступности на веб-сайте Департамента полиции Нью-Йорка. Другие вещи, которые следует учитывать, включают количество местных ресторанов, продуктовых магазинов или винных погребов, прачечных и аптек, чтобы убедиться, что район, который вы рассматриваете, обеспечивает необходимые вам удобства.

    Проведите время в районе Бруклина

    В сфере недвижимости Нью-Йорка, на завтра нет времени

    Если вы видите интересующую вас квартиру, немедленно напишите или позвоните им. Не ждите час. Не ждите, пока вы закончите работу. Самое главное, вы должны быть готовы подписать договор аренды после того, как посмотрите на предполагаемую квартиру, например, через 20 минут после того, как вы ее увидите. Почему? Потому что кто-то другой возьмет это, если не ты. Здесь нет «дай я подумаю об этом и позвоню тебе завтра».

    Определите свой бюджет

    Типичный бюджет на аренду жилья или ипотеку должен составлять 25% от вашего ежемесячного дохода . Однако в Нью-Йорке этот процент часто выше, порой достигая 50%. Из пяти районов Статен-Айленд имеет лучшую стоимость жизни. Однако железная дорога Статен-Айленда не обслуживает весь остров. Таким образом, Бруклин является хорошей альтернативой. Так что разумно распоряжайтесь своим бюджетом. Вы должны знать, сколько денег вы потратите на аренду в определенном районе.Спросите себя: стоит ли эта квартира своей цены? Всегда убедитесь, что вы платите по крайней мере рыночную цену.

    Большинство домовладельцев г. Нью-Йорка требуют, чтобы жилец зарабатывал примерно в 30–50 раз больше месячной арендной платы. Если вы этого не сделаете, вам потребуется поручитель или поручитель, чья зарплата в 80 раз превышает месячную арендную плату. Другие способы решить проблему отсутствия кредита и зарплаты включают в себя большую предоплату — либо годовую арендную плату, либо арендную плату за первый и последний месяц, а также двухмесячную гарантию.

    Приведите свои документы в порядок, прежде чем вы увидите это место

    Арендаторы, которые не знакомы с арендой в Нью-Йорке, не знают, как быстро горожане расхватывают арендный инвентарь. С таким конкурентным рынком и быстрым оборотом аренды, должен быть организован и иметь документы, готовые к отправке, прежде чем вы посмотрите, что является необходимостью.

    Рассмотрите возможность взять с собой копию своих последних платежных квитанций, контактную информацию вашего поручителя, налоговые декларации за последние два года, цветную копию ваших водительских прав и/или паспорта.Не забудьте список личных и профессиональных рекомендаций и текущий кредитный отчет, чтобы получить преимущество в конкурентной борьбе. Когда вы найдете квартиру, вам потребуется заверенный чек на оплату первого месяца аренды и сумму месячной арендной платы в качестве залога.

    Будьте организованны и подготовьте документы

    Остерегайтесь клопов

    Не хочется ночью думать о клопах. Исследуйте здание на предмет недавних регистраций клопов, прежде чем заключать сделку .Если клопы были обнаружены, а здание не справляется с проблемой — это может быть проблемой, и вы должны принять меры предосторожности, прежде чем подписывать договор аренды.

    Остерегайтесь мошенников

    При таком высоком спросе на аренду жилья, как в Нью-Йорке, неудивительно, что вы столкнетесь с мошенничеством или двумя по пути. Сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой ? Обращайте внимание на такие слова, как «уютный», «очаровательный» или «уникальный». Они могут превратиться в квартиры размером с обувную коробку, старые и устаревшие черты или причудливые планировки, которые делают невозможным установку мебели.

    Еще один термин, о котором следует знать, — «преобразование», означающее, что дополнительная спальня была создана с использованием фальшивой или временной стены. Таким образом, переделанная квартира с двумя спальнями означает, что вы на самом деле снимаете квартиру с одной спальней, в которой установлены стены, которых изначально не было.

    Удачи в поиске квартиры в Бруклине

    Подождите, пока не закончится летняя лихорадка — если сможете

    Летом цены выше , поэтому иногда помогает подождать до Дня благодарения. Как правило, соискатели квартир могут найти более низкую арендную плату, если они переезжают в зимние месяцы. Но вы также должны знать, что свободных квартир в зимние месяцы не так много, как обычно в летние/весенние сезоны.

    Не забудьте страховку арендатора

    После того, как вы, наконец, нашли свой новый дом и подписали договор об аренде, не забудьте получить страховой полис арендатора, чтобы защитить свое новое жилье. По данным Национальной ассоциации уполномоченных по страхованию, 60% арендаторов не имеют страховки арендатора.Несмотря на то, что средний полис составляет всего от 15 до 30 долларов в месяц. Это небольшая цена за возмещение возможного ущерба вашему имуществу.

    Поиск квартиры во многом зависит от судьбы.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.