Как можно найти квартиру без агентства: Как снять квартиру без посредников

Содержание

снять квартиру на длительный срок на OLX.kz

Обычные объявления

Найдено 22 объявлений

Найдено 22 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Аренда отдельной комнаты-студии. Без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

60 000 тг.

Алматы, Турксибский район Сегодня 09:58

Сдам 2х комнатную кв-ру в 15 м-оне. Без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

125 000 тг.

Шымкент, Енбекшинский район 30 март

ХОЗЯИН, ВПЕРВЫЕ сдаю на ЕРМЕКОВА 106/2 на долгий срок,без посредников!

Квартиры » Аренда долгосрочная

100 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район

30 март

Сдам 1 ну комнатную кв- ру в 12 м-не ул Жибек Жолы — Без посредников.

Квартиры » Аренда долгосрочная

100 000 тг.

Договорная

Шымкент, Енбекшинский район 30 март

Сдам 1 — комнатную квартиру без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

80 000 тг.

Петропавловск 28 март

Сдам 3-х комнатную квартиру на длительный срок семейным без посредника

Квартиры » Аренда долгосрочная

130 000 тг.

Усть-Каменогорск, 45-я аптека 27 март

Без посредников Квартира в городе

Квартиры » Аренда долгосрочная

100 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район 24 март

Снять Квартиру на длителный срок Сдам квартиру без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

300 000 тг.

Алматы, Алмалинский район 21 март

Без фото

Ищу 1,2 комн.кв (не посредник)

Квартиры » Аренда долгосрочная

11 111 тг.

Договорная

Шымкент, Аль-Фарабийский район 21 март

КЛАСНЫЙ ВИД НА ГОРЫ Квартира Алматы Аренд Долгосрочная Без Посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

300 000 тг.

Договорная

Алматы, Ауэзовский район 20 март

Квартира в аренду без посредника

Квартиры » Аренда долгосрочная

80 000 тг.

Договорная

Шымкент, Абайский район 19 март

Сдам 2х комнатную квартиру в 16 мк-оне. Без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

100 000 тг.

Шымкент, Енбекшинский район 17 март

Сдам без посредников однокомнатную квартиру шаляпина момышулы

Квартиры » Аренда долгосрочная

150 000 тг.

Алматы, Ауэзовский район 15 март

Оформление без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

90 000 тг.

Костанай 12 март

Без фото

Здравствуйте возьму на подселение девушу , женщину , без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

20 000 тг.

Жарсуат 10 март

Без посредник. Сдаю квартиру со всеми удобствами!

Квартиры » Аренда долгосрочная

110 000 тг.

Шымкент, Абайский район 10 март

2х комнатная Квартира 2 Сдать Квартиру Сдам квартиру без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

230 000 тг.

Алматы, Бостандыкский район 9 март

Без посредников.Чисто, тепло. Квартира в аренду в р-не Айны.Помесячно.

Квартиры » Аренда долгосрочная

85 000 тг.

Шымкент, Абайский район 9 март

Сдается квартира без посредников за базаром кенжехан

Квартиры » Аренда долгосрочная

45 000 тг.

Алматы, Жетысуский район 5 март

Сдам 2-хкомн квартиру Байзакова Жамбыла без посредников

Квартиры » Аренда долгосрочная

200 000 тг.

Бесагаш 4 март

Без посредник. Сдаю квартиру со всеми удобствами. Чистоплотным людям.

Квартиры » Аренда долгосрочная

110 000 тг.

Шымкент, Абайский район 4 март

Без посредник. Сдаю квартиру ответственным и на долгий срок.

Квартиры » Аренда долгосрочная

110 000 тг.

Шымкент, Абайский район 3 март

Где найти квартиру без посредников?

При поиске квартиры многие отказываются от услуг посредников, не желая платить дополнительную комиссию. Давайте выясним, где можно найти жилье для аренды, купли или продажи, избежав общения с брокерами.

Как снять или сдать квартиру без посредников?
  • Поиски по знакомым – самый простой, но не всегда эффективный способ. Просто откройте телефонную книгу и методично обзвоните всех друзей, родственников и коллег. Есть большая вероятность, что кто-то из их круга общения ищет жильцов.
  • Мониторинг СМИ – в газетах и журналах действительно помещают объявления от собственников. Однако будьте готовы к тому, что примерно 8 из 10 предложений окажутся замаскированными объявлениями риелторских компаний. Так же обстоят дела с сайтами объявлений о недвижимости – лишь немногие ресурсы жестко фильтруют предложения риелторов.
  • Группы в социальных сетях – забиваете в поисковой строке ключевые слова (например, «Недвижимость» или «Аренда квартир»), выбираете нужный вам город и находите желающих снять или арендовать квартиру. Связаться с ними можно будет напрямую, там же отправив сообщение. Также можно вбивать фразу «сдам квартиру» в общей строке поиска Вконтакте – в выданных результатах выберите вкладку «Новости» и получите доступ ко всем объявлениям, опубликованным пользователями на своих страницах.
  • Расклейка объявлений в нужном районе о сдаче или съеме квартиры.
  • Участие в госпрограмме аренды с последующим выкупом. Уже сегодня вы можете подать заявку на сайте фонда недвижимости «Самрук-Казына», стать в очередь претендентов и спустя 10–15 лет аренды получить право приобрести жилье по выгодной цене.

Кстати, в отдельных случаях можно заранее понять, с кем вы имеете дело – с риелтором или собственником. Попробуйте скопировать телефон, данный в объявлении, в строку поисковика – вполне вероятно, что этот номер уже «засветился» еще в десятке объявлений.

Как купить или продать квартиру без посредников и без обмана?

Как и в случае с арендой, объявление о купле-продаже можно найти в газетах, на досках объявлений (реальных и виртуальных) или просто воспользоваться «сарафанным радио». Есть и другие способы:

На Homsters.kz собраны десятки актуальных объявлений от собственников (квартиры, дома, дачные участки). Переходите по ссылке https://homsters.kz/estate/search/private и подбирайте нужный объект (можно сразу указать требуемую площадь или количество комнат). В описании каждого предложения есть специальная кнопка «Связаться с владельцем», поэтому любые вопросы, связанные с объектом, вы сможете сразу же направить собственнику. Также на онлайн-сервисе можно найти предложения от представителей компаний-застройщиков и риелторов.

 

КомпанияЖилой комплексРайон, адресПлощадь кв. м
Цена,
тенге/кв. м
ТОО «ПСК Клен»ЖК Шатёр
(1-я и 2-я очереди)
Елильский, ул. Орынбор, 945–74320–330 тыс.
ТОО «Евростандарт-Аква»Без названияСарыаркинский, ул. Жамбыла, 15а40–76От 315 тыс.
ТОО «Азия»ЖК КаратауЕсильский, Орынбор и Керей, Жанибек хандар58–64290–330 тыс.
ТОО «Сапа Инвест»ЖК ТауЕсильский ул. Чингиза Айтматова, 4245,5–83,1300 тыс.
ТОО «Астана КазСтрой – Универсал»ЖК АлматауЕсильский, Кабанбай батыра — Сыганак38–70380 тыс.
TOO BAZIS-A ЖК Ак Дидар

ЖК Millennium Park

Алматинский, ул. Хусейна бен Талала
Алматинский, ул. Нажимеденова
35–73

40–82

От 9,7 млн

От 12 млн

BaiterekЖК Expo-городокЕсильский, ЕХРО-городокДо 62,5399,9 тыс. (чист. отд.)
AO Baur KazakhstanЖК Samruk TowersЕсильский, ж/м КомсомольскийОт 26270–280 тыс. (чист. отд.)
TOO Astana EstateЖК ТарланАлматинский, ул. А 9852,8–61375–395 тыс. (чист. отд.)
BI groupЖК Камал
ЖК Лазурный квартал
ЖК Nura Esil
ЖК Orynbor towers
ЖК Promenade EXPO
Есильский,
ул. Улы Дала, 26, 38,
ул. Сарайшик, 5

Ул. № 38
Пр. Мэнгилик Ел, 54
Пр. Мэнгилик Ел


45

71,5

40–50
44

53


330 тыс.

350 тыс.

357–374 тыс.
350 тыс.

360 тыс.

Снять квартиру без посредников в Минске • квартиры от собственника (без агентства) на длительный срок

7 этажей (0)

Авангард Недвижимость (0)

Авеню (0)

Ай Кью Проперти Групп (0)

Алеф Лайф (0)

Аливера (0)

Альфа-Ключ (0)

Альфа-риэлт (1)

Альфа-хоум (0)

Ассистанс Хэлс Риэлт (0)

БелИнвестНедвижимость (0)

БизнесХаус (0)

Благодом (0)

Бюро Городской Недвижимости (66)

Вариант (0)

Ваше агентство недвижимости (0)

Гарант Недвижимость (0)

ГИСриэлт (0)

ГрандПерфид недвижимость (0)

Группа компаний Мариэлт (0)

Дианэст (0)

Дим-Дом (0)

Динас Недвижимость (0)

Добрые Мысли (0)

Домашний адрес (0)

Империя Недвижимости (0)

Капитал недвижимости (0)

Квадратный метр (0)

Квартирный вопрос (0)

Культурная столица (0)

КупиДом (0)

Любимый город (0)

Магазин недвижимости (0)

Мариэлт (0)

Метриум (0)

Метрополитан риэлт (0)

Мир Недвижимости плюс (0)

Могилевград (0)

Мольнар (0)

Моя 7я (0)

Недвижимость сити (0)

Олимп Эстейт (0)

Особый стиль (0)

Пакодан (0)

Партнер для всех (0)

Персональный Риэлтер Недвижимость (0)

Перспектива24-Развитие (0)

Престиж (0)

Приам-М (0)

ПроКвартал (1)

Риабай (0)

Риалити (0)

РиелтКафе (0)

Риэлтерский Дом (0)

Риэлтерский центр Столицы (3)

Риэлтерское агентство Дом (2)

Риэлти Фокс (0)

Свой угол (0)

Сотни метров (0)

Старый стиль (0)

Счастливый адрес (0)

Тэтравита Риэлт (0)

Уласны дах (0)

Фаттория Плюс (0)

Фирма 2К и К (0)

Центр недвижимости Риэлт-Капитал (0)

ЦентрСитиБай (2)

Эксперт (0)

ЭРА-Недвижимости плюс (0)

Эстейт-компани (0)

ЭТАЖИ форте (0)

ЮГ Хоум (0)

Как снять квартиру без посредников от хозяина на длительный срок?

Большинство объявлений, предлагающих аренду, размещены частными представителями или агентствами недвижимости. И те и другие берут внушительные проценты за предоставление услуг, и не несут никакой ответственности. Именно поэтому возникает желание выйти на хозяев недвижимости напрямую. Это сделать порой непросто, но вполне возможно.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Давайте рассмотрим актуальные методы, как снять квартиру без посредников и без агентства:

  1. Через знакомых. Следует поинтересоваться не сдаёт ли кто-нибудь жильё из родственников, друзей, коллег и любых других знакомых людей.
  2. Печатные издания. Периодически давать объявления и рассматривать предлагаемые варианты в изданиях, пользующихся повышенным спросом.
  3. Расклеить объявления в выбранном для проживания районе – довольно эффективный способ, который поможет быстро найти квартиру. Следует распечатать большое количество листовок с текстом «Сниму жильё в этом доме». Содержание объявления должно нести информацию о квартиросъёмщике и предъявляемые требования к жилью. Расклеивать листовки рекомендуется на дверях подъездов.
  4. Социальные сети – очень современный и довольно действенный метод поиска. Следует разместить сообщение о поиске жилья и разослать его всем друзьям (подписчикам). Также, окажут помощь в столь непростом деле сообщества по аренде (сдаче) недвижимости. На сегодняшний день, собственники жилья размещают объявления о сдаче именно в социальных сетях.
  5. Интернет-площадки. Достаточно много сайтов предоставляют объявления от собственников квартир, например тут или на Авито. Помимо этого, можно разместить объявления о поиске на популярных интернет-досках.

Как выбрать квартиру?

На что обратить внимание при выборе жилья для съёма:

  1. Этаж – очень важный критерий. Не рекомендуется рассматривать первые и последние этажи. Причины здесь вполне очевидны. Из-за нахождения над подвалами, не подлежащими отоплению, первые этажи весьма холодные, а вот на последних возможны проблемы с протечкой крыши. Ввиду длительной эксплуатации множества многоэтажных домов и бездействия коммунальных служб, крыша почти всегда нуждается в ремонте.
  2. Соседи. Учитывая тот факт, что в домашней обстановке каждый человек набирается сил, энергии и считает свой дом своей крепостью, совершенно недопустимо выбирать соседство с неблагополучными семьями или людьми с достаточно сложным, сварливым характером.
  3. Вид из окна – желательно подбирать варианты с выходом окон на тихие уютные дворы.
  4. Сантехника – очень важный пункт, способный изрядно испортить нервы. Обязательно убедиться, что нет никаких протечек или других серьёзных дефектов.
  5. Электрика – во избежание нежелательных проблем внимательно осматриваем электрику и все розетки, чтобы убедиться в исправности проводки.
  6. Также, осматриваем состояние стеклопакетов, исправность замка на входной двери и другие мелкие нюансы.
  7. Место нахождения дома (район) – должен быть максимально безопасным с хорошей транспортной развязкой.

Как составить договор аренды?

Пройдя нелёгкий путь поиска квартиры и выбрав достойный вариант, следует заключить договор аренды с хозяином недвижимости.

Что в нём должно быть прописано?

Предоставленные владельцем документы:

  1. Договор права собственности на жильё.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае, когда собственниками является группа людей, при подписании договора они заверяют своё согласие на сдачу недвижимого имущества посредством подписи.
  3. Паспорт хозяина недвижимости.
  4. Выписка (с паспортного стола), подтверждающая отсутствие прописанных в квартире малолетних лиц.
  5. Квитанции за коммунальные услуги (текущего месяца), которые подтверждают отсутствие задолженностей.

Условия предоставления аренды

Условия предоставления недвижимости в аренду:

  1. Сроки – прописанная дата заселения и выселения.
  2. Обязанности владельца недвижимого имущества при возникновении форс-мажорных ситуаций, затоплений или внезапных серьёзных поломок.
  3. Обязанности и права лица, снимающего квартиру.
  4. Прописанное количество лиц допустимых к проживанию.
  5. Разновидность и срок погашения платежей – расписанные даты произведения оплаты и суммы.

Состояние недвижимого имущества на момент заключения сделки

Здесь должны присутствовать описания:

  • полов;
  • стен;
  • приборов осветительного типа;
  • мебели;
  • кухни;
  • стеклопакетов и дверей;

Будет нелишним максимально подробно расписать состояние каждого пункта. К тому же, должен быть составлен и приложен к договору список предметов и вещей, предоставленных к использованию.

Пункты

  1. Пункт, содержащий обязанности как хозяина, так и квартиросъёмщика в случае порчи имущества
  2. Пункт, содержащий ситуацию и её исход при преждевременном расторжении договора аренды:
    • Расторжение договора по инициативе хозяина недвижимости. В этом случае обязательно предоставление 30 дней квартиросъёмщику для нахождения нового жилья и переселения. К тому же, следует прописать сумму компенсации при выселении раньше срока.
    • Расторжение договора по инициативе квартиросъёмщика также может быть подвержено штрафным санкциям, поэтому следует прописать форс-мажорные ситуации, при которых денежного наказания не последует.
  3. Пункт, содержащий разрешение на смену замков во входной двери нанимателем: с момента переезда в квартиру предоставляется возможным заменить замки, однако один экземпляр ключа обязательно должен находиться у хозяина. Также, рекомендуется заранее оговорить и желательно прописать дни посещения квартиры хозяином.

Советы как не нарваться на мошенников

При поиске квартиры очень легко выйти на мошенников, которые предлагают в аренду чужое жильё, а то и вовсе сдают его ложно.

Для того, чтобы не попасть к ним в ловушку, следует соблюдать некоторые правила:

  1. Осведомиться о наличии пакета документов, которые подтвердят права владения недвижимостью.
  2. Задать вопрос о наличии других собственников.
  3. Ни в коем случае не соглашаться на требование предоплаты за длительный срок (от 6 месяцев).
  4. Следует проявить осторожность, если место встречи или время показа резко меняются. Это может быть причиной того, что в квартире находятся реальные владельцы.
  5. Ни при каких обстоятельствах не соглашаться на внесение предоплаты до момента заключения договора аренды.
  6. В беседе проявить интерес к транспортной развязке, расположению больниц, магазинов, детских площадок, школьных и дошкольных учреждений. Аферисты не владеют данной информацией и в разговоре это будет легко понять. Настоящие владельцы квартиры быстро ответят на все интересующие вопросы.
  7. Перед подписанием договора будет нелишним проверить владельца недвижимости на добросовестность. Для этого следует заранее попросить знакомого позвонить владельцу в момент заключения сделки и поинтересоваться сдаётся ли ещё квартира. В случае, когда арендодатель выходит для разговора из помещения или отвечает утвердительно, следует немедленно остановить сделку. Это явный признак мошенничества.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Загрузка…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Опасно ли снимать квартиру без посредника?

У Вас появилась цель снять квартиру?

Конечно же, первый порыв — снять квартиру без посредников и, тем самым, сэкономить.
Только давайте разберёмся, экономия ли это.   
 Для того, чтобы найти квартиру, которая сдаётся без посредников необходимо просмотреть сотни страниц в интернете, пролистать десятки газет и журналов. На это уйдёт не один день, а может и не одна неделя (если Вы хотите, к примеру, очень ограниченный район). 
И когда Вы, наконец-то, находите иголку в стоге сена, нет никакой гарантии, что Вы съездите на просмотр и Ваши поиски на этом прекратятся. Более того, если Вы ведёте самостоятельный поиск квартиры в аренду, то вероятность того, что Вы успеете снять жильё с максимальным качеством по минимальной цене, сводится к нулю, т.к. такие «горячие» предложения держатся на рынке недвижимости не более одного дня.

 

Предположим, Вы нашли квартиру в аренду без посредников. Как Вы планируете обезопасить себя? Лучшим выходом будет подписание договора. А как же здесь обойтись без профессионала? Конечно, можно воспользоваться услугой агентств «выезд агента для подписания договора аренды квартиры», но  тогда, в случае несоблюдения условий договора, Вас некому будет защитить. То есть, все Ваши отношения с хозяином арендованной квартиры будут держаться исключительно на честном слове.

Не самая лучшая гарантия, когда речь идёт о деньгах, не так ли?!

Лучшим вариантом в Вашей ситуации будет, все-таки, признать, что каждый должен заниматься своим делом: врач лечить людей, строитель – строить дома, а специалист по аренде квартир помогать людям решить жилищную проблему. Да, Вам придётся заплатить 100% комиссии от арендной платы в месяц, но обратите внимание, что Вы «покупаете» за эти деньги.

 

Вы сэкономите кучу своего личного времени. Вам просто надо будет принимать входящие звонки от своего агента и быть готовым выехать на осмотр квартир, которые Вам подойдут по описанию. Здесь надо понимать, что риэлтор, в отличие хозяина квартиры, не будет предлагать Вам жильё в аренду по завышенной цене – не в его интересах тратить впустую своё и Ваше время.

 

Когда Вы найдёте идеальный для себя вариант жилья в аренду, вместе с Вашим агентом можете приступать к заключению договора на аренду квартиры. Риэлтор обязательно проверит все документы на квартиру, убедится, что Ваши интересы соблюдены и заполнит юридически грамотный договор между Вами и хозяином арендуемой квартиры. Уже после заключения договора, Вы должны будете оплатить труд агента по аренде недвижимости и можете быть спокойны – теперь у Вас есть жильё.

 

Итак, если Вы решили снять квартиру в аренду через проверенное агентство, Вам достаточно позвонить  и опытные специалисты службы «Арендафон» помогут Вам в этом.



Как снять (найти) квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников, знают опытные арендаторы, которые умеют экономить на услугах агентств по недвижимости. Если искать самостоятельно подходящие варианты, то тогда можно не тратить средства на риэлтора. Однако стоит быть осторожным, потому как можно столкнуться с недобросовестными людьми или же снять жилье, которое окажется плохим. Именно поэтому и следует знать, как искать без агентства, и какие варианты стоит рассматривать. Пользуясь советами, удастся без чужой помощи арендовать недвижимость.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Рекомендации по поиску

Главной проблемой является поиск жилплощади, которая бы удовлетворяла запросам конкретного человека. Поэтому в первую очередь следует разобраться, где найти квартиру в Москве или в других городах. А потом уже придется думать, какие варианты лучше пролистать, а на какие обратить внимание.

В первую очередь, желая снять квартиру в аренду, стоит поспрашивать у знакомых. Возможно, они знают людей, которые ищут квартирантов на короткий или на длительный срок. Если обращаться к знакомым, то тогда будет значительно меньше вероятность столкнуться с мошенниками.

Можно также пролистать различные сайты, где размещают объявления, мол, сдам недвижимость на определенное время. Это удобно тем, что там уже можно посмотреть фотографии, характеристики, дополнительную информацию и, возможно, стоимость. Но, конечно, не стоит всему верить потому, как могут писать заведомо ложную информацию, чтобы привлечь клиентов. Если вариант, действительно, заинтересовал, то тогда обязательно нужно встретиться лично с хозяином квартиры, проверить заявленные характеристики и обсудить условия.

Важно! Не следует забывать о газетах и о досках объявлений, которые можно найти в городе, потому как некоторые люди, в особенности пенсионеры, именно в таких местах и размещают информацию о квартире. Если нашли подобное объявление, то, опять же, нужно лично все осмотреть и договориться об условиях.

Говоря о том, как найти квартиру в Москве, следует помнить, что нередко можно натолкнуться на обман. Причем проявляется он по-разному, например, могут разместить недостоверные фотографии, указать ложную информацию или же вовсе не сдавать недвижимость, а собирать клиентскую базу. Также нередко используют цену ниже реальной, чтобы привлечь людей. Отдельно отметим, что агентство может выставлять себя владельцем недвижимости. Чтобы это проверить, рекомендуется вбить номер в поиск и посмотреть на результаты. Нередко выскакивает конкретная фирма или даже сведения о человеке, который сдает жилплощадь.

Договор аренды

Если уже найден подходящий вариант, то от собственника следует получить договор аренды. Когда человек собирается снимать квартиру, то подобный документ обязательно следует заключать. Причем важно предварительно ознакомиться со всеми пунктами, в особенности с условиями. Потому как ищущие недвижимость люди именно на данном этапе могут оказаться обманутыми.

В договоре аренде обязательно должно быть указано следующее:

  1. Сведения об обеих сторонах. Тут нужно указать паспортные данные, как арендодателя, так и арендатора. Также стоит упомянуть адрес регистрации, причем постоянной, а не временной. Непременно нужно запросить паспорт и предоставить свой, чтобы можно было свериться с документом.
  2. Документы на недвижимость. Необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает право собственности. Это может быть, допустим, свидетельство о регистрации квартиры. Важно, чтобы в нем был указан владелец, который сдает дом.
  3. Выписка из домовой книги. С помощью нее можно будет узнать, кто прописан в квартире и, следовательно, может в ней проживать. Особое внимание нужно уделить детям, потому как из-за них имеют право досрочно выселить съемщика.
  4. Следует указать все условия аренды, причем важны подробности. Нужно указать дату заселения и выселения, обязанности хозяина при непредвиденных обстоятельствах, обязанности арендатора и его права. Также необходимо указать число людей, которые постоянно станут проживать на территории недвижимости.
  5. Отдельно нужно уточнить способ и сроки оплаты, также важно указать сумму.
  6. Стоит полностью указать состояние квартиры на момент заключения договора. Важны все детали, если не хочется потом платить за те поломки, которые были еще до вселения.
  7. Стоит также указать условия для преждевременного расторжения договора. Если инициатором выступает собственник, то он обязан дать время на поиск нового жилища, причем срок будет не меньше месяца.

Конечно, могут быть и другие пункты, которые потребуется указать. Люди, которые уже сдавали свою недвижимость, знают важные моменты, касающиеся договора аренды. Допустим, владелец может посчитать нужным уточнить право на смену замков. Допустим, подобное будет разрешено, если квартирант предварительно согласует вопрос с владельцем. Причем важно, чтобы новый ключ был отдан хозяину квартиры. При этом стоит обговорить, что приходить владелец может только в присутствии арендатора и после согласования посещения.

Можно порекомендовать перед подписанием бумаги убедиться, что нет задолженности по коммунальным услугам. Иначе будет большая вероятность, что человеку придется самому платить долг владельца недвижимости. Чтобы этого не произошло, еще до заключения договора аренды потребуется, чтобы хозяин оплатил все, что нужно. В этом случае квартирант уже будет платить за коммунальные услуги, которыми сам пользуется. И, конечно же, ему придется соблюдать все условия договора, в том числе соблюдение чистоты в доме, обеспечение сохранности предметов, своевременная оплата. Тогда с владельцем недвижимости не возникнет проблем, и можно будет спокойно проживать в доме.

где можно снять квартиру без агентства

Снять жилье в Москве без посредников

Прибыльно снять жилье в Москве без посредников с необходимыми фильтрами по доступной цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Легкая сдача в аренду жилья Москва от хозяина предложения с фото интересующих в минимальные сроки.

Авангардная 6 к 1 Квартира 1 комнатная метро Водный стадион. Состояние квартиры после ремонта, окна во двор. Тихо, зелено, развитая инфраструктура. Шаговая доступность от м.

БОНУС агенту. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА. Восхитительная 3-комнатная квартира в лофт стиле в сталинском доме на против Студии Мосфильм. Общая площадь: 80 кв.м. Комнаты: 38-20-15.

Первая сдача. Квартира в новостройке. Ремонт современный, комнаты изолированные. Санузел раздельно. Вся мебель и бытовая техника новая. Сдаётся на длительный срок. Залог можно.

Рассмотрю до 4 человек на длительный срок, камуналка полностью на вас, залог 40т. На три месяца (можно частями каждый месяц на три части. Студентов, Семья с детьми, с животными.

Сдам 2-х комнатную квартиру на длительный срок. От метро 400 м или 5 мин пешком. Строго словянам. Без животных. Плата 45 тыс+ свет вода по счётчикам. Залог плата за месяц (могу.

Просторная квартира в 14 минутах ходьбы от метро Кунцевская. Есть всё необходимое для.

Предлагается уютная, 1 комнатная квартира в Свиблово. В квартире выполнен косметический ремонт. Есть недостатки по кухне и меж комнатным дверям, на момент заселения все будет.

Аренда жилья Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого сдача жилья Москва от хозяина на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».

Источник

Снять квартиру в Москве без посредников

Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.

Авангардная 6 к 1 Квартира 1 комнатная метро Водный стадион. Состояние квартиры после ремонта, окна во двор. Тихо, зелено, развитая инфраструктура. Шаговая доступность от м.

БОНУС агенту. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА. Восхитительная 3-комнатная квартира в лофт стиле в сталинском доме на против Студии Мосфильм. Общая площадь: 80 кв.м. Комнаты: 38-20-15.

Первая сдача. Квартира в новостройке. Ремонт современный, комнаты изолированные. Санузел раздельно. Вся мебель и бытовая техника новая. Сдаётся на длительный срок. Залог можно.

Рассмотрю до 4 человек на длительный срок, камуналка полностью на вас, залог 40т. На три месяца (можно частями каждый месяц на три части. Студентов, Семья с детьми, с животными.

Сдам 2-х комнатную квартиру на длительный срок. От метро 400 м или 5 мин пешком. Строго словянам. Без животных. Плата 45 тыс+ свет вода по счётчикам. Залог плата за месяц (могу.

Просторная квартира в 14 минутах ходьбы от метро Кунцевская. Есть всё необходимое для.

Предлагается уютная, 1 комнатная квартира в Свиблово. В квартире выполнен косметический ремонт. Есть недостатки по кухне и меж комнатным дверям, на момент заселения все будет.

Аренда квартир Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

Источник

Аренда квартир в Москве на длительный срок

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

На нашем сайте представлены объявления об аренде квартир на длительный срок, собранные на множестве досок объявлений и добавленные лично собственниками.

Все объявления проверяются по огромному чёрному списку агентских номеров и обзваниваются нашими операторами, поэтому вероятность попадания агентов на наш сайт минимальна.

Источник

Как снять квартиру в обход риэлторов

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Источник

Как снять в Москве квартиру от собственника

В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.

Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.

Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:

Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.

Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:

Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.

Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.

В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.

Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.

Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.

На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.

Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался

Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.

Как настроить уведомления о новых объявлениях

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:

В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.

«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:

На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.

Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.

Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.

Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.

Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.

Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.

Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.

Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.

Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.

Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.

Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.

Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:

Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.

Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.

После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.

Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.

Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.

Если с документами все в порядке и все собственники готовы подписать договор, время его проверить. Расскажу о том, что обязательно должно быть в договоре.

Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.

Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.

Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.

Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.

Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.

Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.

Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.

Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.

Как мы нашли квартиру

Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.

В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.

Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.

Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.

мы платим за квартиру в месяц

Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.

Источник

Как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника

Поиск квартир в аренду напрямую от владельца может быть сложной задачей в таком городе, как Нью-Йорк, где индустрия недвижимости беспощадна в сферах как агентов, так и арендаторы.

Вооружившись знаниями, вы получите преимущество перед всеми остальными и сделаете процесс аренды более плавным, чем ожидалось.

Приведите в порядок свою финансовую информацию

Чтобы начать процесс, вам необходимо оценить свое положение и то, сколько вы можете себе позволить.

Арендодатели и управляющие компании будут изучать ваш кредитный отчет, а также ваши прошлые и текущие отчеты о доходах и документы.

Большинству из них нужен минимум 650-680 кредитов (имейте в виду, что некоторые арендодатели хотят только более 700) и годовой доход, примерно в 40 раз превышающий месячную арендную плату (т.е. месячная арендная плата = 3000 долларов США, годовая зарплата). = 120 000 долларов США).

Связанный: Подсчитайте, сколько вам нужно заработать, чтобы позволить себе арендную плату в Нью-Йорке

Это означает, что если вы зарабатываете 75 000 долларов, вам, вероятно, не следует смотреть на объявления, которые идут за 2700 долларов.

Вам нужно будет придерживаться арендной ставки в размере 1900 долларов США, чтобы быть самой верхней частью вашего бюджета, хотя фактический потолок составляет 1875 долларов США.

Иногда есть место для маневра.

Если вы знаете, что у вас есть много счетов для оплаты, таких как крупные кредиты или многочисленные кредитные карты, вы можете запланировать в бюджете квартиру, которая не превышает 40-кратного показателя, чтобы обеспечить себе подушку безопасности для ответственной оплаты ваших счетов.

Что проверяют арендодатели

Понимание вашего кредита

Любой потенциальный кредитор будет смотреть на ваш кредитный рейтинг и составлять отчет, чтобы установить ваш риск как заемщика.

Для арендодателей Нью-Йорка то же самое.

Мало того, что ваша оценка продемонстрирует вашу репутацию потенциального арендатора, ваша история также может дать подсказки о том, как вы управляете своими счетами и не можете ли вы влезть в крупный долг в будущем.

Многие люди имеют низкий балл исключительно из-за того, что у них большой долг по студенческим кредитам.

Большинство арендодателей обычно не замечают этого, и это не сильно повлияет на ваше положение, если они увидят, что все остальные ваши счета в порядке и что вы никогда не пропускали платежи.

Следует остерегаться очень высоких кредитных лимитов.

Даже если ваш остаток составляет менее 30%, тщательно изучающий арендодатель может заметить, что у вас очень высокие лимиты, что может заставить его или ее нервничать.

Это потому, что он показывает сумму потенциального долга, в который вы можете влезть (это не значит, что вы влезете), что, в свою очередь, может повлиять на вашу способность платить за аренду.

Вот почему так важно просмотреть свой кредитный отчет.

Вы будете точно знать, что будет сообщено в процессе подачи заявки, и будете готовы предоставить любые пояснения или подтверждающую документацию, если это необходимо.

Это также дает вам возможность заранее исправить любые ошибки.

Накопления на переезд

Если у вас хорошее финансовое положение для вашего бюджета, у вас должны быть накопления как минимум на два месяца для вашего переезда: один месяц на страховой залог и еще один месяц на оплату первого месяца арендной платы. при заключении договора аренды.

В то время как для большинства квартир требуется охрана в течение одного месяца, нередко можно найти квартиры, для которых требуется охрана в течение двух месяцев или арендная плата за первый и последний месяц, по крайней мере, после подписания.

Если ваш кредитный рейтинг ниже номинала или вы недостаточно зарабатываете, вам может потребоваться предоставить дополнительные гарантии или дополнительные месяцы вперед.

Накопление арендной платы за шесть или более месяцев может сделать вас более безопасным в этом случае.

Мы рекомендуем накопить еще один месяц, чтобы у вас были лишние деньги на переезд, такие как грузчики, мебель, страховка арендаторов или какие-либо предметы домашнего обихода.

Держите документы под рукой

Чем лучше вы подготовите свои документы, тем быстрее будет процесс подачи заявления.

Это также может помочь вам победить в жесткой конкуренции.

Вот некоторые вещи, которые вы можете иметь готовыми передать или отправить по электронной почте:

  • Копия официального удостоверения личности с фотографией
  • Последние 2-3 банковских выписки
  • Последние 2-3 платежных квитанции или выписки о заработной плате
  • Письмо с места работы (желательно на фирменном бланке) с указанием должности, даты начала работы и заработной платы. Также может быть достаточно подписанного трудового договора с информацией о (текущей) заработной плате.
  • Налоговая декларация (1040) или налоговые документы (W-2, 1099 или официальное письменное заявление CPA) за последний год или два.

Хотя могут быть некоторые различия, это более или менее та документация, которую любая управляющая компания или домовладелец запросят.

Мы настоятельно рекомендуем иметь эту информацию в Интернете или отсканировать ее на свой компьютер.

Некоторые управляющие компании делают все онлайн, так что будет удобно, если все уже оцифровано.

Удостоверение личности с фотографией является доказательством того, кто вы есть. Банковские выписки показывают вашу способность сохранять баланс и показывают вашу платежеспособность в течение месяца.

Платежные квитанции подтверждают вашу заявленную занятость и зарплату.

Письмо с места работы является подтверждением вашего текущего места работы и заработной платы.

Кроме того, налоговая декларация показывает ваши прошлые доходы и способность поддерживать себя в течение долгого времени.

Поиск в Интернете

У многих мелких арендодателей либо не так много времени, ни знаний о методах маркетинга, поэтому их объявления может быть труднее найти на сайтах, которые вы часто посещаете.

Помните, что вы все равно можете найти квартиру без комиссии маклера, даже если маклер рекламирует квартиру.Обязательно спросите у них, есть ли комиссия.

Поиск в наиболее желанных районах может означать, что плата брокеру неизбежна.

Большинство этих арендодателей, даже самые мелкие, не рекламируют себя и, конечно же, не желают платить пошлину.

У них уже есть претенденты, которые борются за свои квартиры.

Craigslist — это простой источник информации о квартирах от владельцев. Тем не менее, пользователь всегда должен быть осторожен с мошенничеством на Craigslist. Так что, хотя это легко, определенно есть предостережение.

Вы можете столкнуться с ложными объявлениями, мошенниками, фишингом и т. д.

Есть и другие сайты, которые утверждают, что у них есть тысячи объявлений от владельцев.

Хотя это может быть правдой, с вас будет взиматься плата за подписку. В долгосрочной перспективе это может быть дешевле, чем платить комиссию брокеру, но имейте в виду, что это не бесплатно, и вы не гарантируете, что найдете много вариантов.

Начать заранее

Это не означает, что нужно начинать смотреть онлайн на месяцы вперед. Ранний поиск на самом деле бесполезное занятие.

Тем не менее, исследуйте районы, которые вам больше всего нравятся.

Если есть здания, которые вам нравятся, вы всегда можете записать адрес и посмотреть, сможете ли вы найти управляющую компанию или арендодателя.

Если вам удастся связаться с ними, дайте им свои данные и попросите держать вас в курсе, появятся ли вакансии в ближайшие месяцы или когда вам нужно будет переехать.

Понимание сезонов аренды также может помочь вам найти отличное жилье.

Более медленные месяцы обычно начинаются в октябре и продолжаются до марта.По мере того, как погода начинает нагреваться, инвентарь и конкуренция также начинают расти.

Ожидайте большей активности в апреле и мае, так как в июне рынок набирает обороты, достигая пика в августе.

Инвентарь обычно наводняет рынок в течение этих месяцев, но не сидите без дела, потому что они не остаются на рынке.

Пешком

Этот метод не рекомендуется для Манхэттена, поскольку вывески в окнах встречаются редко.

Если вы не присматриваетесь к конкретному зданию, пропустите прогулку.

Этот подход, однако, может быть идеальным для определенных районов в других четырех районах.

Обязательно спланируйте свой день соответствующим образом, так как такие места, как Квинс, Бруклин, Бронкс и Стейтен-Айленд, огромны. Садитесь на велосипед, и все будет хорошо.

Посетите местные кофейни, общественные центры и предприятия, где обычно собираются люди.

Вы найдете физические объявления. Поговорите с людьми по соседству.

Управляющие компании

Лучше всего искать квартиры в аренду напрямую от собственника через управляющие компании.

К сожалению, может быть трудно найти полный список всех управляющих недвижимостью в данном районе, и это оставляет много работы, связываясь с каждой компанией (их сотни, если не тысячи) и спрашивая об их наличии.

Однако это приведет к тому, что квартира будет бесплатной, и вы можете договориться напрямую с управляющей компанией.

У многих крупных компаний есть персонал, который может разместить рекламу на крупных листинговых сайтах и ​​сообщить об этом большинству брокерских контор, поэтому вы с большей вероятностью увидите их объявления.

Manhattan

В принципе, вы не найдете много вариантов в Сити, если вы больше мыслите как арендодатель меньшего размера.

Почти все предложения квартир от собственников будут элитными, чаще всего в виде многоэтажек.

К счастью, если вы готовы платить большие деньги за аренду, варианты есть в изобилии практически в любом районе, который вы выберете.

Если вы ищете что-то другое, лучше всего исследовать кооперативные здания на Манхэттене.

Многие пайщики сдают свои квартиры в аренду, а это означает, что в большинстве кооперативных домов есть возможность сдавать их внаем.

Здания швейцара также хороши для цели.

Швейцар может сообщить вам о наличии вакансий и дать вам контактную информацию управляющих компаний.

Другими областями, на которые следует обратить внимание, являются Стайвесант-Таун и районы Вашингтон-Хайтс/Инвуд.

В конце концов, сдавать недвижимость через брокера все равно придется, потому что Манхэттен — это общедоступная недвижимость.

Почти все объявления в городе являются так называемыми «открытыми» объявлениями, что означает, что любой агент может участвовать в рекламе и показе квартир.

Иногда это означает, что пятьдесят или более агентов соревнуются за показ одного и того же устройства!

Внешние районы

Остальные четыре района Нью-Йорка могут многое предложить, особенно в том, что касается их отличия от Манхэттена.

Каждый район и район имеет особый характер.

Более крупные управляющие компании и арендодатели также доминируют в большей части Квинса, Бронкса, Бруклина и Стейтен-Айленда, но, в отличие от большей части Манхэттена, вы все еще можете найти относительно приличное количество мелких арендодателей, которые владеют лишь несколькими объектами недвижимости или сдают в аренду квартиру или две в многоквартирном доме.

Если вы хотите связаться с этими владельцами недвижимости, лучше всего поговорить с местными жителями в местных заведениях или просмотреть объявления в местной газете.

Вы также можете получить доступ к некоторым из них онлайн.

Общественный транспорт более заметен в отдаленных районах, поэтому рекомендуется брать велосипед, водить машину или хорошо планировать свое пешее путешествие.

Позвольте брокеру работать на вас

В наши дни многие сайты объявлений предлагают квартиры с пометкой «аренда собственником», но реальность такова, что в большинстве объявлений по-прежнему доминируют риелторы и брокеры.

Чаще всего вы найдете бесплатные списки в брокерских конторах, которые работают с более крупными собственниками и арендодателями.

Небольшие семейные собственники могут быть более неохотно отдавать деньги агенту и могут предпочесть, чтобы они получали комиссию от арендатора, даже если агент создает для них то, что по сути является «бесплатной» рекламой. .

Если интересующая вас квартира находится на рынке в течение некоторого времени, это может побудить арендодателя заплатить комиссионные брокеру, чтобы сдать ее в аренду.

Поэтому всегда спрашивайте у своего агента или брокера, готов ли арендодатель оплатить сбор или даже его часть.

Не каждый арендодатель будет открыт, но некоторые будут, и вы можете получить квартиру бесплатно или за небольшую плату.

Помните, что вы всегда можете использовать их агента или брокера, чтобы провести исследование для вас, а также вести переговоры от вашего имени; не только вознаграждение брокера, но и переговоры об аренде, сроке аренды и других стимулах.

Кроме того, если ваш посредник следит за ситуацией, он может сообщить вам, если новая квартира только что поступила в продажу или вот-вот появится на рынке, предоставив вам первое уведомление о квартире.

Хороший агент выслушает, что вы хотите, и сможет найти несколько объявлений, которые могут точно или близко совпадать.

Хороший агент также сможет оправдать ваши ожидания относительно рынка.

Руководство по поиску квартиры в Нью-Йорке

Автор: ROS Team 16 декабря 2021 г.

Переехать в новую квартиру так же весело, как вырвать зуб… без анестезии. От упаковки коробок до надежных грузчиков, одного только управления логистикой может быть достаточно, чтобы ваша нынешняя квартира выглядела как рай на земле.

Жителям Нью-Йорка есть над чем еще повозиться, обдумывая ход. Арендная плата в городе и его окрестностях астрономическая. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в штате Нью-Йорк в 2021 году приближается к 2053 долларам в месяц. В то же время в Техасе можно найти дома с тремя спальнями площадью 2700 кв.

Plus Жителям Нью-Йорка приходится сталкиваться с другими уникальными проблемами, такими как правило 40x, которое требует, чтобы валовой годовой доход потенциального арендатора как минимум в 40 раз превышал месячную арендную плату.

Но, несмотря на все свои уникальные препятствия, Нью-Йорк по-прежнему остается прекрасным местом для жизни, и там есть несколько отличных (и недорогих) квартир. Это просто вопрос их поиска.

Информация о квартире – что нужно знать

Первоначальные арендаторы считают, что найти квартиру просто. Вы просто переходите на авторитетный веб-сайт поиска квартир, применяете несколько фильтров, выбираете квартиру с самыми крутыми фотографиями и подписываете договор аренды. Но реальность совершенно другая.

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или в последний раз, не основывайте свое решение исключительно на красивых картинках, которые вы видите в Интернете.

Кроме того, объявления, которые вы видите в Интернете, обновляются нечасто. Скорее всего, квартира, которую вы добавили в закладки, уже сдана. Тем не менее, следующий лучший способ получить точную информацию о квартире — это связаться с вашим агентом по недвижимости.

Квартира — это то, что вы не должны покупать в Интернете. Вместо этого используйте онлайн-поиск квартир, чтобы указать, какие квартиры вы посещаете в реальном поиске жилья для аренды.

Идет поиск — поиск «места»

Популярные сайты, такие как Rent Own Sell New York, позволяют пользователям вводить условия поиска на основе желаемых критериев квартиры, будь то район, удобства или среднемесячный диапазон арендной платы, чтобы они могли просматривать доступные квартиры, которые соответствуют их желаниям и потребностям. .

Обратитесь за помощью к профессионалам

Брокеры

Есть профессионалы, которые специализируются только на поиске отличных мест для жизни людей.Одна группа профессионалов — брокеры, и они могут заняться поиском квартиры за вас.

Брокеры могут быть отличным ресурсом. Просто предостережение и этикет в сфере недвижимости: когда вы выбираете брокера, работайте с ним или с ней на протяжении всего процесса. Дайте им шанс удивить вас своим опытом в сфере недвижимости и способностями найти квартиру, прежде чем расстаться с ними и перейти к другому брокеру.

Агенты по недвижимости

Вы также можете подумать о привлечении агента по недвижимости.Агенты немного отличаются от брокеров тем, что они обычно контролируют процесс аренды. Агенты также могут работать с вами, чтобы сузить критерии поиска, и они часто имеют внутреннюю информацию о лучших школах и развлекательных районах, исходя из ваших потребностей. Они также могут иметь представление об информации об имуществе, в том числе о личности арендодателя.

Более эксклюзивная недвижимость в Нью-Йорке может ограничивать их взаимодействие с брокерами и агентами по недвижимости — они не общаются с потенциальными арендаторами.В этих случаях вам нужно будет получить один или оба, прежде чем вы сможете даже начать процесс аренды.

Будьте верны своему агенту/брокеру

Брокер или агент по недвижимости – залог успешного поиска квартиры. Они работают как независимые подрядчики, что означает, что им платят только в случае успешной транзакции. Таким образом, чтобы заработать на жизнь, брокеры прилагают все усилия, чтобы найти для вас идеальную квартиру.

Однако, если маклер подозревает, что вы связаны с другими посредниками или не серьезно относитесь к аренде дома, он или она с меньшей вероятностью потратит надлежащее время и энергию на поиски вашей квартиры.Вы знаете, что будет дальше? Бьюсь об заклад, что да: вы потеряете квартиру своей мечты кому-то другому, который был верен своему брокеру.

Так что будь верен своему брокеру. Работайте исключительно с ними или агентом и убедитесь, что вы готовы работать с ними на протяжении всего процесса. Хвалите их за хорошую работу и, даже если вы не удовлетворены их стилем работы, просто БУДЬТЕ ЧЕСТНЫМИ. Скажите им правду и расстаньтесь, когда транзакция будет завершена.

Преимущества найма специалиста по недвижимости

Работа с агентом/брокером по недвижимости может принести пользу вашей сделке с недвижимостью во многих отношениях: от заключения выгодных сделок и устранения препятствий до облегчения хлопот, связанных с оформлением документов.

Большинство людей думают, что им не нужен агент по недвижимости при аренде или покупке дома в Нью-Йорке. Они правы до тех пор, пока не столкнутся с задержками, незаинтересованными сторонами, нежелательными ценами, сложными документами и боязнью сомнительных людей или мошенников.

Мы не настаиваем, чтобы вы наняли агента по недвижимости. Вы все еще можете совершить успешную сделку с недвижимостью, если хорошо разбираетесь в рынке и располагаете большим количеством свободного времени. В противном случае лучше работать с хорошим специалистом по недвижимости.Они приносят ценность вашей сделке.

Сколько они берут?

В настоящее время большинство компаний, занимающихся недвижимостью, оплачиваются владельцем недвижимости. При использовании услуг специалистов по недвижимости они берут комиссию — обычно 8 — 15% от годовой арендной платы за квартиру. Однако эта сумма варьируется в зависимости от местоположения и типа услуг, которые предоставляет ваш агент/брокер.

Решите, чего вы хотите

Как правило, ваш поиск квартиры должен начаться за 30–45 дней до запланированной даты переезда.

Прежде чем углубляться в поиск квартиры, лучше всего разработать стратегию. Подумайте о своем образе жизни: вы предпочитаете быть рядом с ресторанами и магазинами или предпочитаете место вдали от шума и суеты городской жизни? А как насчет вашей семьи и работы? Есть ли члены вашей семьи, чувствительные к таким звукам, как сирены и гудки автомобилей? Вам нужно быть рядом с автобусной остановкой или станцией метро, ​​потому что у вас нет личного автомобиля?

NYC уникален разнообразием вариантов жилья, поэтому воспользуйтесь преимуществами и рассмотрите каждый из них, прежде чем принять решение о каком-то конкретном.

При планировании следующего шага помните следующее:

Бюджет

Этот фактор не вызывает затруднений и, вероятно, будет основным фактором, влияющим на то, где вы приземлитесь, поэтому в ваших же интересах строить остальную часть процесса принятия решений на основе того, сколько квартиры вы можете себе позволить.

В декабре 2020 года апартаменты с одной спальней в Нью-Йорке стоили в среднем 2649 долларов в месяц (почти на 10% меньше, чем в 2019 году ). Квартиры с двумя спальнями стоили в среднем 90 281 3 416 долларов в месяц 90 282, что также примерно на 90 281 10% меньше, чем в 2019 году 90 282.Конечно, эти ставки варьируются в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Вам обязательно нужно учитывать арендные ставки на ранних этапах поиска, учитывая, что потенциальные арендаторы часто должны показать, что их годовой валовой доход как минимум в 40 раз превышает месячную арендную плату. Мы вернемся к этому в разделе «Требования к аренде».

Тип и расположение района

Одно из многих преимуществ жизни в районе Нью-Йорка заключается в разнообразии его районов. Будь то высотное здание или дом из коричневого камня, в городе найдется что-то для каждого человека и образа жизни.В Нью-Йорке есть пять районов, каждый из которых предлагает уникальный жизненный опыт. Если вы не знакомы с городом или вам нужно освежить знания, вы можете прочитать больше о каждом районе здесь.

Размер квартиры и удобства

Размер квартиры стоит там наряду с ценой, когда дело доходит до определяющих факторов. В зависимости от размера вашей семьи вам нужно будет четко подумать о том, что вам действительно нужно с точки зрения пространства.

Сможете ли вы выжить в трехкомнатной квартире? Для вас важно иметь собственный гараж? Хочешь задний двор? Ответить на каждый из этих вопросов важно, прежде чем вы нацелитесь на квартиру, но имейте в виду, что вам придется платить за каждый лишний сантиметр.

Сделайте это официально

Найти свое новое место — это только полдела. Вам нужно будет официально сделать его своим, подав заявку на аренду и подписав договор аренды.

К вашему сведению: вы, вероятно, не единственный человек, который хочет квартиру, поэтому вам нужно быть решительным и быть готовым к переезду как можно скорее после того, как вы найдете квартиру, которую хотите.

Запросите заявление об аренде у управляющего недвижимостью или арендодателя и убедитесь, что оно заполнено, не оставляя пустых разделов.При необходимости вы также можете бесплатно скачать бланк заявления из Интернета.

Соответствующие сборы

Будьте готовы внести небольшую плату вместе с заявкой на аренду. Предполагается, что плата покроет расходы, связанные с проведением проверок арендатора и его кредитоспособности.

По закону плата за подачу заявки на аренду недвижимости в штате Нью-Йорк не может превышать 20 долларов США, поэтому будьте осторожны, продолжая процесс аренды с теми, кто требует более высокой платы за заявку. Кроме того, плата за подачу заявления не взимается, если вы предоставите копию биографии и проверки кредитоспособности, проведенной в течение 30 дней с даты подачи заявления.

Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​или копию счета-фактуры за показы — домовладельцы и управляющие недвижимостью обязаны предоставить вам копию до того, как деньги перейдут из рук в руки. Срок получения ответа от арендодателя или управляющего недвижимостью может составлять от часа до недели, поэтому имейте это в виду, когда будете обдумывать график переезда.

Если вы нашли несколько квартир, которые вам нравятся, вы можете подать все заявки на аренду примерно в одно и то же время, чтобы ответы поступали в одно и то же время.Возможно, вам одобрили одну квартиру, но отказали в другой.

Каким бы ни был результат, подпишите договор аренды, как только ваша заявка будет одобрена. Недвижимость может быть довольно беспощадной в некоторых районах, поэтому, чем раньше вы сможете объявить квартиру своей и снять ее с продажи, тем лучше. В любви и квартирной охоте все честно.

Необходимые документы

Чтобы быстро двигаться, когда вы найдете нужную квартиру, вам нужно убедиться, что у вас есть некоторые важные документы, так как они понадобятся вам, когда вы встретитесь с управляющим недвижимостью или арендодателем для подписания договора аренды.

Эти документы включают, но не ограничиваются следующим:

  • Справки о занятости и доходах — обычно их можно получить в отделе кадров вашего работодателя;
  • Не менее двух месяцев платежных квитанций;
  • Самозанятым вам потребуются финансовые документы, такие как недавняя налоговая декларация и письмо CPA
  • Чек на сумму не менее месячной арендной платы или что-то еще, что требуется в качестве залога. Вы не можете направить эти средства на оплату аренды, если у вас возникнут финансовые проблемы в течение срока аренды; однако эти средства подлежат возврату в конце срока аренды, часто с начисленными процентами.
  • Выписка из банка в формате pdf. Вы можете получить это непосредственно в своем онлайн-банкинге.
  • Копия вашего идентификатора. если у вас есть виза, ваша виза должна быть действительна в течение оставшегося срока аренды

 

Требования к проверке

В большинстве случаев потенциальный арендатор должен будет соответствовать или предоставить следующее:

Возрастные ограничения :

Арендаторам должно быть не менее 18 лет, чтобы арендовать недвижимость в Нью-Йорке; в некоторых редких случаях; однако арендатор может заключить договор аренды в возрасте 16 лет.Закон Нью-Йорка о правах человека запрещает дискриминацию по фактическому или предполагаемому возрасту, но арендодателям или управляющим недвижимостью разрешается устанавливать возрастные ограничения для пожилых людей, резервируя арендную плату для лиц в возрасте 55 лет и старше.

Официальный правительственный идентификатор:

Потенциальные арендаторы должны иметь официальное удостоверение личности штата (включая водительские права) и номер социального страхования. Лицам, у которых нет номера социального страхования, необходимо, чтобы кто-то, у кого есть номер социального страхования, подписал договор об аренде.

Подтверждение занятости:

Арендодатели хотят быть уверены, что они будут стабильно получать арендную плату. Потенциальный арендатор может лучше всего продемонстрировать, что они не представляют финансового риска, предоставив подтверждающее письмо с места работы, которое подтверждает, что арендатор работает с ними, продолжительность их работы и, в некоторых случаях, их ежемесячный валовой доход.

История аренды:

Потенциальные арендаторы имеют повышенные шансы на одобрение, если арендодатель получит подтверждение того, что они сдавали жилье раньше, и если да, то каким арендатором они были.Другими словами, история аренды будет включать в себя то, платил ли арендатор арендную плату вовремя и имел ли он опыт заботы об арендованном имуществе.

Кредитная история:

Будущий арендатор должен иметь хороший послужной список своевременной оплаты своих счетов, будь то арендная плата или какой-либо другой счет. Этот послужной список лучше всего демонстрируется в кредитном отчете арендатора и последующем кредитном рейтинге. Вы имеете право на один бесплатный кредитный отчет в год, и вы часто можете проверить свой кредитный рейтинг с помощью бесплатных приложений, таких как CreditKarma.

Имейте в виду, что требования к арендной плате варьируются в зависимости от владельца/арендодателя/управляющего недвижимостью и многоквартирного дома, поэтому рекомендуется задавать любые вопросы, которые у вас могут возникнуть по этому поводу, на раннем этапе.

В случае, если вы не соответствуете основным требованиям к аренде квартиры, которую хотите, поговорите с домовладельцем о других вариантах обеспечения квартиры. Возможно, вы сможете продолжить процесс аренды, если у вас будет поручитель или если вы внесете часть арендной платы авансом (обычно от шести месяцев до года).Обезопасить квартиру помогут такие услуги, как носорог или поручители. Эти услуги должны быть приняты зданием. За использование носорога или поручителей взимается плата.

Подписание договора аренды

После того, как вы получили одобрение и выполнили требования по аренде, пришло время подписать договор аренды. Перед подписанием обсудите условия аренды с агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью и точно узнайте, какой тип аренды вы подписываете.

Кроме того, прочитайте весь документ об аренде и задайте вопросы обо всем, что не имеет смысла или кажется противоречащим тому, что вы обсуждали с арендодателем.

Договор аренды является юридическим документом, поэтому читать его будет не очень интересно. Но за всеми юридическими аспектами и дополнениями скрываются правила, которые вы обязуетесь соблюдать в течение срока аренды. Возможно, стоит просмотреть документ построчно с арендодателем или адвокатом, чтобы получить разбивку « простыми словами » того, что говорит каждый поставщик. Потому что, как только вы и арендодатель подписываете документ, он имеет юридическую силу.

Ключевые термины:

Приложения

Любой дополнительный документ, приложенный к первоначальному договору купли-продажи, является приложением.Обычно дополнения состоят из любых дополнительных требований/запросов, которые не упомянуты в договоре аренды.

Браунстоун

Коричневый камень — это в основном строительный материал, который имеет темный вид, поэтому любая квартира, сделанная из этого материала, помечается как коричневый камень. Вы найдете ряд таких квартир во всех районах Нью-Йорка, особенно в Бруклине и на Манхэттене.

Соавтор

Поручитель/поручитель несет ответственность за любой долг, который заемщик не в состоянии оплатить. На языке лизинга поручитель — это лицо, которое несет ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.Созаемщик не будет делить с вами квартиру или занимать ее. Но они несут ответственность за оплату арендной платы или возмещения ущерба, если вы не можете заплатить. Если вы не в состоянии платить арендную плату, арендодатель имеет право заставить вашего поручителя платить арендную плату.

Арендодатель

Владелец недвижимости.

Аренда

Письменное соглашение между вами и арендодателем в соответствии с юридическими условиями называется арендой недвижимости. В Нью-Йорке договор аренды подписывается на 12 месяцев, но в некоторых случаях может отличаться (например,грамм.; краткосрочная аренда).

Агент по недвижимости/брокер

Агенты/брокеры по недвижимости – это профессионалы, которые помогают покупателям/продавцам сориентироваться при покупке или продаже недвижимости.

Заявка на аренду

Точно так же, как вы подаете резюме для приема на работу, то же самое и с заявлением об аренде – вы заполняете форму и отправляете ее арендодателю, чтобы проявить интерес к квартире. Иногда вам нужно заплатить невозмещаемый сбор, прежде чем ваша заявка на аренду может быть обработана.

Последнее примечание

Постарайтесь не падать духом во время поиска квартиры.Нью-Йорк обширен, и в любой момент времени сложно узнать все доступные квартиры в городе и его окрестностях. Как правило, начинайте с широкого поиска и постепенно сужайте его в зависимости от желаемых критериев. Используйте профессиональные ресурсы, чтобы помочь вам сосредоточиться на задаче и помочь предотвратить любые чувства беспокойства по поводу вашего предстоящего переезда. Мы надеемся, что это руководство вместе с любыми дополнительными инструментами, которые есть в вашем арсенале, помогут вам найти квартиру в Нью-Йорке.

Полное руководство по поиску квартиры в Лондоне

Наши поиски квартиры в Лондоне не имели ничего общего с сериалом «Международные охотники за домами».К сожалению, это было намного сложнее, чем провести день, рассматривая привлекательные объекты и выбирая нашу любимую из трех.

Рынок аренды в Лондоне конкурентный и дорогой, и, как эмигранты без кредитной истории в Великобритании, мы с мужем оказались в невыгодном положении.

Несмотря на все эти проблемы, мы нашли идеальное жилье для собак в отличном районе. Гибкость и подготовка были ключом к нашему успеху. Если вы хотите найти квартиру в Лондоне без стресса, ознакомьтесь с этим подробным руководством.

Несмотря на то, что оно написано для экспатов, большая часть этого руководства применима для всех, кто пытается найти квартиру в Лондоне.

СВЯЗАННЫЙ: Окончательный контрольный список для переезда в Лондон для эмигрантов

Этот пост содержит партнерские ссылки. Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

Спланируйте все вокруг графика получения визы

Самой большой проблемой при поиске квартиры в Лондоне было время подачи заявления на визу с поиском квартиры.Поскольку вам необходимо отправить свой паспорт вместе с окончательными документами для получения визы, вы не сможете путешествовать, пока ваше заявление обрабатывается.

Кроме того, вы должны указать в своем заявлении каждую международную поездку, которую вы совершили за последние 10 лет. Если вы подадите онлайн-заявку, а затем отправитесь в Лондон, у вас будет несоответствие между вашей историей поездок и вашим заявлением на получение визы.

Наконец, британский закон о праве на аренду требует, чтобы арендаторы доказали, что они имеют законное право на аренду.Для эмигрантов это означает, что ваша въездная виза должна быть одобрена и напечатана в вашем паспорте, прежде чем вам будет разрешено переехать в вашу квартиру.

Тем не менее, все же можно заранее поискать квартиру и начать оформление документов. Мы обеспечили нашу квартиру залогом, а затем отправили в агентство недвижимости по электронной почте фотокопию нашей въездной визы в Великобританию за две недели до въезда.

СВЯЗАННЫЕ: 8 вещей, которые нужно знать перед переездом в Лондон из США

Квартиры в Лондоне, как правило, появляются на рынке за 3-6 недель до доступной даты.В зависимости от вашей родной страны, типа визы и ситуации на работе это может сделать поисковую поездку перед переездом слишком сложной задачей.

Вместо того, чтобы пытаться найти квартиру до переезда, лучше снять квартиру на первые несколько недель . Таким образом, у вас будет удобная домашняя база для проведения поиска, и вы не почувствуете необходимости найти место перед большим переездом.

Несмотря на то, что мы смогли правильно рассчитать время благодаря короткому времени оформления визы в Великобританию, было тяжело иметь только один день для проведения нашего поиска.

Если вы не знаете, как получить визу, ознакомьтесь с моим подробным руководством о том, как переехать в Великобританию!

Установить бюджет

Лондон неизменно входит в число самых дорогих городов мира по стоимости жизни. Это один из самых больших минусов жизни в столице .

В то время как общепринятое мнение в США гласит, что вы не должны платить более 30% своего дохода за жилье, многие люди в Лондоне тратят 40-50% своей зарплаты на аренду жилья.

Различные агентства недвижимости (т. е. фирмы по аренде) и арендодатели также имеют свои пороговые значения того, сколько арендаторы должны зарабатывать. В нашем случае арендодатель требовал, чтобы арендаторы имели совокупную зарплату в 3 раза больше годовой суммы арендной платы.

Придумать разумный бюджет на расходы на жилье может быть сложной задачей для эмигрантов. В зависимости от вашего контракта и структуры оплаты может быть сложно определить ежемесячную заработную плату.

Калькулятор заработной платы Money Saving Expert был для нас полезной отправной точкой, но лучше всего попросить отдел кадров/расчет заработной платы прислать вам расчетную квитанцию ​​о заработной плате.Наличие точного бюджета необходимо для принятия решения о том, на какие районы ориентироваться, и определения того, сколько места вы можете себе позволить.

Конечно, ежемесячные расходы не ограничиваются арендной платой. Посмотрите мою месячную разбивку стоимости жизни в Лондоне, чтобы помочь вам определить, сколько стоит бюджет на еду, коммунальные услуги, транспорт и т. д.

Если вы будете ездить на работу в Лондон, Transport for London (TfL) предлагает полезные инструменты для определения стоимости проезда в одну сторону и цен на проездные на неделю/месяц.

Ужинать здесь дорого, но вы можете сэкономить, если знаете, где можно недорого поесть в Лондоне.

Арендаторы из Великобритании также должны платить муниципальный налог, который эквивалентен налогу на недвижимость в США. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от района, в котором вы живете, а также от стоимости недвижимости.

KFH имеет полезный инструмент муниципального налогообложения, который покажет вам группы налогов для каждого района. Как только вы определитесь с несколькими районами, используйте этот инструмент, чтобы сделать консервативную оценку муниципального налога. Обратите внимание, что студенты не должны платить муниципальный налог, а одинокие гости получают скидку 25%.

Наконец, не забудьте учесть другие цели, такие как выход на пенсию и путешествия.Многие экспаты мечтают исследовать новые направления, но перерасход на жилье сократит ваш отпускной фонд!

 

Изучите терминологию лондонских квартир

Вы, наверное, уже поняли, что квартира = квартира. Но есть много других терминов, связанных с недвижимостью, которые вам нужно знать, чтобы найти квартиру в Лондоне, особенно если вы переезжаете из США.

  • Целевое строительство: Аналог многоквартирного дома в США. Здание изначально было построено для квартир.
  • Преобразовано: Здание, отремонтированное под квартиры. Большая часть сдаваемой в аренду недвижимости в Лондоне будет находиться в переоборудованных домах. В модных районах могут быть квартиры в переоборудованных складах и церквях.
  • Студия : Квартира, состоящая из гостиной, столовой, кухни и спальни, с отдельной ванной комнатой.
  • Доля в квартире/доме: Жилая ситуация, при которой вы будете снимать комнату в квартире или доме. Из-за высокой стоимости аренды многие лондонцы предпочитают жить в совместном жилье.
  • Таунхаус:   Имущество, примыкающее к домам по обе стороны от него. Это эквивалентно рядному дому в США.
  • Двухквартирный дом:   Имущество, примыкающее к дому с одной стороны, но не с другой.
  • Конец террасы:   То же, что и выше, за исключением того, что недвижимость будет в конце ряда домов.
  • Мезонет:   Дом, разделенный на две отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход (в отличие от типичных общих входов в таунхаусах).

Создайте список нарушающих договоренности и необходимых вещей

Лондон — огромный город, и на рынке найдутся тысячи мест, соответствующих вашему бюджету. Чтобы сузить область поиска, вам нужно составить список не подлежащих обсуждению.

Обратите внимание, что они отличаются от ваших предпочтений, в отношении которых вы готовы проявить гибкость. Например, у нас обязательно было «удобно для собак», а «посудомоечная машина» было предпочтительным.

Ваш список дел и обязательных вещей должен быть хорошо продуманным, а также достаточно коротким (всего не более 5-6 пунктов).Вот несколько вещей, которые следует учитывать при составлении списка:

  • Тип недвижимости (например, переоборудованный дом или специально построенный комплекс)
  • Время в пути
  • Близость к метро/железнодорожной станции
  • Количество спален
  • Количество ванных комнат
  • Парковка
  • Размещение с домашними животными
  • открытая площадка
  • Кухонные принадлежности/пространство
  • Близость к лондонским продуктовым магазинам

Примечание о совместном проживании

Как я упоминал ранее, многие лондонцы живут в общих квартирах или домах из-за ограниченного бюджета. это самый простой способ сэкономить деньги, живя в городе .

Будучи эмигрантом, переезжающим в Великобританию, минимальная заработная плата, необходимая для одобрения вашей визы, означает, что у вас не должно возникнуть проблем с приобретением частного жилья. По этой причине я не буду вдаваться в подробности поиска соседей по квартире и съемных комнат.

Если вы решите, что аренда комнаты вам подходит, SpareRoom — это популярная онлайн-платформа для поиска различных типов совместного жилья.

Исследование районов Лондона

От фешенебельного и тихого Хайгейта до модного и молодежного Далстона — в Лондоне найдется район на любой вкус. Но с таким большим выбором может быть трудно сузить область поиска.

К счастью, GoodMigrations создала инструмент для поиска районов, который поможет вам определить районы, которые соответствуют вашим личным качествам, предпочтениям и бюджету. Поскольку мы никогда раньше не были в городе, этот инструмент дал нам отличную отправную точку для поиска квартиры в Лондоне.

Вы можете отфильтровать 158 лондонских районов, чтобы выбрать то, что вам больше всего подходит, а затем щелкнуть путеводитель (гиды), чтобы узнать больше о районе, в том числе о его безопасности, пешеходной доступности, школах и ресторанах.

Commutefrom — еще одна отличная отправная точка для выяснения того, какие районы будут работать с вашим идеальным временем в пути. Вы можете указать общую область (например, «юг») в поле «Откуда» и выбрать ближайшую к вашей работе станцию ​​в поле «До».

Это дает только время на дорогу от станции до станции, так что вам нужно будет также подумать о том, как вы идете в / из своей квартиры и на работу.

Здесь в игру вступает Citymapper. Citymapper — важное приложение для лондонцев. Он сообщает вам в режиме реального времени самый быстрый маршрут между двумя пунктами назначения. Вы можете настроить время отправления, чтобы увидеть, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться от вашей потенциальной квартиры до офиса в час пик в понедельник утром.

Наконец, используйте Google Maps, чтобы совершить виртуальную прогулку по улицам вашего потенциального района. Найдите пару жилых дорог и главную улицу и перейдите к просмотру улиц.Это помогает нарисовать картину того, как выглядят здания, состояние тротуаров и т. д.

Районы экспатов Лондона

The Big Smoke заполнен жителями иностранного происхождения, но есть несколько районов, которые считаются районами лондонских эмигрантов. Например, в Клэпеме, обширном районе Зоны 2 к югу от реки, проживает большое количество австралийцев.

Южный Кенсингтон и Ноттинг-Хилл, как сообщается, привлекают американских экспатов (я уверен, что одноименный фильм имеет какое-то отношение к последнему).Доступный рынок аренды жилья в Ислингтоне делает его популярным лондонским районом для эмигрантов всех категорий, в том числе из ЕС.

СВЯЗАННЫЙ: Контрольный список вещей для переезда за границу

Лично я переехал в Лондон, чтобы познакомиться с местной лондонской жизнью, поэтому мне не хотелось выбирать «район эмигрантов». Однако, если вам трудно приспособиться к новым условиям или вы хотите быстро завести друзей, подумайте о поиске квартир в районах Лондона для экспатов.

Используйте веб-сайты и приложения для поиска квартир в Лондоне

После того, как вы составили список потенциальных районов, пришло время заглянуть внутрь сдаваемых в аренду квартир.Существует множество приложений и веб-сайтов для поиска квартиры в Лондоне, но наиболее полезными мне показались три — Movebubble, OpenRent и Zoopla.

У

Movebubble есть веб-сайт, но мобильное приложение намного лучше. Вы можете создать профиль с вашим бюджетом, временной шкалой и предпочтительными районами, и он будет следить за тем, что нового на рынке может вам понравиться.

Он также покажет недвижимость в районах, похожих на те, что указаны в вашем списке, что полезно для поиска новых мест, которые не попали в поле вашего зрения.Для некоторых свойств приложение также позволяет запрашивать показы и делать предложения.

СВЯЗАННЫЙ: Как навести порядок перед переездом за границу

OpenRent — это онлайн-платформа, на которой частные арендодатели перечисляют свою арендуемую недвижимость. Эти квартиры будут управляться непосредственно арендодателем, а не агентством недвижимости. Если вы планируете переехать с домашними животными, я настоятельно рекомендую проверить списки OpenRent, так как на их сайте гораздо проще искать жилье, подходящее для домашних животных.

Недостатком OpenRent является то, что количество предложений ограничено, поэтому вы можете не найти то, что ищете в недвижимости.

Zoopla — самый популярный веб-сайт для поиска квартиры в Лондоне, а его поиск по времени в пути позволяет фильтровать результаты по времени в пути. Просто введите пункт назначения, бюджет и предпочтения в отношении объекта размещения (нажмите «Дополнительные параметры», чтобы отключить совместное проживание, если вы хотите место для себя).

Если вы пытаетесь найти в Лондоне апартаменты, в которых разрешено размещение с домашними животными, проверьте Pets Lets , где на 100 % разрешено размещение с домашними животными.

Сохрани меня на потом!

Найдите агентства недвижимости с хорошей репутацией в лучших районах Лондона

Проблема использования веб-сайтов для поиска недвижимости вашей мечты заключается в том, что они не всегда актуальны.Агентства недвижимости печально известны тем, что оставляют недвижимость с пометкой «доступна» спустя много времени после того, как она была выставлена ​​на продажу. И если недвижимость выставлена ​​на продажу в нескольких агентствах и она находится в предложении одного агентства, другие не будут обновлять статус листинга.

Вот почему важно работать напрямую с агентством, особенно если ваше окно для поиска квартиры всего несколько дней.

Hamptons International и Kinleigh Folkard & Hayward (KFH) — два крупных и (по моему опыту) авторитетных агентства, которые представляют большое количество лондонской недвижимости.У них есть филиалы в большинстве районов, так что это отличный выбор, если у вас мало времени.

Обычно вы можете договориться с агентом о просмотре на полдня, и он проведет вас/отвезет вас к нескольким объектам недвижимости, которые соответствуют вашим критериям.

Альтернативный вариант: работа с агентством по переезду

Если вы живете за границей, найти квартиру в Лондоне может быть довольно сложно. И если вы занятый профессионал, у вас, вероятно, не так много времени, чтобы тратить время на изучение характеристик района и назначение встреч с несколькими агентствами недвижимости.

Хотя я потратила много времени на изучение лондонских районов, мы с мужем в конце концов решили работать с агентством по переезду.

Компания моего мужа направила нас в предпочитаемое ими агентство, и нам дали консультанта, который руководил нашим поиском. Консультант сделал все, от того, чтобы связать нас с независимым агентом по недвижимости, который знал наши желаемые районы, чтобы обсудить условия нашего договора аренды.

Услуги по переезду недешевы, но если у вас есть деньги, все пройдет гладко.

Если вы переезжаете в Лондон с домашними животными, я настоятельно рекомендую специалистов по поиску недвижимости в Pets Lets !

Спланируйте поездку на лондонскую квартиру на середину недели

По словам независимого агента, с которым мы работали, вторник-четверг — лучшее время для поиска квартиры в Лондоне. Это связано с тем, что арендодатели часто связываются с агентами по недвижимости в начале недели, чтобы выставить свою собственность на продажу.

Агентствам может потребоваться несколько дней, чтобы загрузить новый список квартир на свой веб-сайт.Таким образом, зрители в середине недели могут увидеть места, которые не являются общеизвестными.

Из пяти квартир, которые мы просмотрели в среду, одна была выставлена ​​на продажу только утром, а другая официально не поступит в продажу до этой пятницы. Если вы подождете до выходных, вы будете конкурировать с гораздо большим количеством потенциальных арендаторов.

Это также полезная стратегия, если вы отправляетесь на поиски перед переездом. Вы можете приехать в Лондон в субботу и провести выходные, исследуя предпочитаемые районы.Таким образом, вы можете подтвердить, соответствует ли то, что вы видели в Интернете, действительности, и отсеять все места, которые не кажутся такими уж замечательными лично.

СВЯЗАННЫЕ: Ultimate 4 Days in London Маршрут

Подготовьте рекомендации для вашего дохода и домашних животных

Прежде чем приступить к личному поиску квартиры, убедитесь, что у вас есть готовые рекомендации и документы. Для эмигрантов агенты по недвижимости и арендодатели захотят увидеть письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу зарплату и условия трудоустройства.

Если вы переезжаете за границу с домашними животными, свяжитесь с людьми, которые могут выступать в качестве рекомендателей домашних животных, например с предыдущим домовладельцем или работником интерната/детского сада. Некоторые люди даже рекомендуют написать резюме для домашних животных, чтобы отправить его вместе с заявкой. Нам не нужно было делать это для нашей немецкой овчарки, но наш арендодатель был очень открыт для арендаторов с домашними животными (большинство из них нет).

Убедитесь, что у вас есть доступ к фунтам стерлингов для депозита

Одной из проблем, с которой мы столкнулись, был доступ к британским фунтам стерлингов (GBP) для оплаты депозита и агентских сборов.Некоторые агентства недвижимости принимают платежи дебетовыми картами, но их платежные системы не всегда работают с иностранными дебетовыми картами.

В итоге мы использовали Wise (ранее Transferwise) для совершения необходимых платежей. Это было НАМНОГО проще и дешевле, чем пытаться сделать международный банковский перевод из нашего банка дома.

Мы по-прежнему регулярно используем Wise для перевода денег между нашими банковскими счетами в США и Великобритании, и после переезда я открыл мультивалютный банковский счет Wise , чтобы получать деньги и отправлять деньги по всему миру.

Проведите тщательное расследование во время показов

Когда наступит день охоты на квартиру, вам нужно критически осмотреть каждую собственность. Это ваша возможность задать вопросы и выявить любые тревожные флажки до того, как вы поспешите заключить договор аренды. И поверьте мне, некоторые агенты по недвижимости попытаются ускорить этот процесс.

Прогуливаясь по собственности, используйте свой телефон, чтобы сделать фотографии для дальнейшего использования. В частности, обратите внимание на следующие предметы (с помощью фотографий и/или в письменном виде):

  • Вход общий или частный?
  • Есть ли специально отведенное парковочное место?
  • Какие приборы входят в комплект?
  • Мебель идет вместе с квартирой?
  • Кровать какого размера подойдет для спальни?
  • Есть ли сигнализация?
  • Окна открываются, закрываются и надежно запираются?
  • Раковины, туалеты и душевые в рабочем состоянии? Есть ли плесень (проверьте шкафчики под мойку)?
  • Имеются ли трещины или повреждения на полу, стенах или потолке?
  • Есть ли оголенные провода? Все лампочки работают?
  • Открытое пространство является общим?

Когда придет время заключать договор аренды, эти заметки окажутся бесценными.Любой ремонт, который вы хотите сделать до заселения, должен быть записан в вашем договоре аренды. В противном случае арендодатель не будет обязан заделывать эту дыру в стене или заменять испачканный ковер в прихожей.

Будьте гибкими при дате въезда

Помните, я говорил, что гибкость является ключом к успеху в охоте на плоскость? Если вы нашли идеальное место, но оно недоступно на идеальную дату въезда, ничего страшного. Вы можете переехать в краткосрочное жилье, пока ждете.

Если недвижимость свободна до даты вашего переезда, вы можете попытаться договориться с арендодателем о более поздней дате въезда. Возможно, им понадобится несколько дополнительных дней, чтобы сделать ремонт или подкраску.

Если они будут настаивать на том, чтобы контракт начинался в объявленную дату доступности, вам, возможно, придется платить арендную плату за помещение, в котором вы еще не живете. В зависимости от вашего финансового положения и того, насколько вам нравится квартира, это может стоить того.

Будьте готовы предложить на месте

Вам нужно научиться быстро принимать решения, чтобы найти квартиру в Лондоне.Нередко недвижимость в модных районах выставляется на продажу в течение нескольких часов после первого показа.

Если вы видите квартиру, которая, как вы знаете, отвечает всем вашим требованиям, не стесняйтесь делать предложение на месте. По крайней мере, примите решение до закрытия агентства недвижимости. В противном случае будьте готовы потерять любимое место.

Для уточнения, сделать предложение — это не то же самое, что официальное заявление. Обычно вы заполняете короткую форму предложения с агентом по недвижимости или просто отправляете свое предложение в теле письма.

В этот момент агент по недвижимости представит арендодателю предложение, и арендодатель выберет предпочитаемого арендатора для продолжения процесса подачи заявки.

Своевременно заполняйте заявку и ссылайтесь на документы

Если вам посчастливилось принять ваше предложение, поздравляем! Вы почти в конце поиска квартиры в Лондоне.

Следующая часть процесса включает в себя множество движущихся частей и проверку и подписание документов, поэтому важно быть в курсе событий, чтобы избежать задержек с заселением.

При подаче заявления вас попросят внести залог. Это также включает в себя соглашение с агентством недвижимости о том, что недвижимость будет снята с продажи (обратите внимание, что если она указана в нескольких агентствах, они могут оставить список на своем веб-сайте).

К этому моменту вы взяли на себя мягкое обязательство перед имуществом. Если вы откажетесь, вы потеряете депозит (обычно равный 5-недельной арендной плате).

Существует также процесс предоставления рекомендаций, который включает в себя проверку кредитоспособности и рекомендации от предыдущего арендодателя.Некоторые агентства недвижимости используют третью сторону для управления процессом референции, в то время как другие осуществляют это внутри компании (или арендодатель делает это сам).

Учтите, что если вы не пройдете процесс реферализации, вам вернут ваш депозит.

Ничто не имеет юридической силы до тех пор, пока вы и арендодатель не подпишете официальное соглашение об аренде, которое является окончательным договором, который фиксирует вас в аренде.

Очень важно внимательно прочитать проект договора аренды, так как ошибки могут аукнуться позже.

Всегда проверяйте правильность сведений, таких как дата уплаты арендной платы и сумма, которую вы должны ежемесячно платить. И убедитесь, что присутствуют дополнительные запросы и дополнения, такие как пункт о домашних животных или услуги садовника.

После того, как вы и арендодатель будете удовлетворены проектом соглашения, вам будет предоставлена ​​окончательная копия для подписания. После того, как обе стороны подпишут договор, вы сможете забрать ключи в день начала аренды!

Бонусные советы по поиску квартиры в Лондоне

Вот еще несколько полезных советов, которые сделают вашу охоту за квартирой невероятно успешной:

  • Сушильные машины редко встречаются в Великобритании, так что не ищите их.Кроме того, кондиционеры (также известные как кондиционеры) встречаются редко, но обычно не нужны, учитывая погоду.
  • Если вы ищете квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, будьте готовы предложить больше, чем просят ежемесячную арендную плату и залог. Это сделает вас более конкурентоспособным арендатором.
  • Если вы не уверены в местоположении/вашей рабочей ситуации/соседях, попросите о шестимесячном перерыве. Это позволит вам расторгнуть договор аренды через шесть месяцев с соответствующим уведомлением (обычно не позднее, чем за два месяца до истечения шести месяцев).Но имейте в виду: арендодатели обычно хотят взаимной оговорки о разрыве, что означает, что они также могут расторгнуть соглашение.
  • Система общественного транспорта Лондона известна задержками и плановыми работами (т. е. остановками), поэтому имейте это в виду при оценке вариантов поездок на работу. Если вы выберете район, который обслуживается только наземным (железнодорожным) транспортом, сильный дождь, ветер или снег могут испортить вашу поездку на работу.
  • Как и во многих городах США, в районах Лондона, а также между ними существуют различия. Обязательно пройдите кварталы вокруг желаемой квартиры, чтобы по-настоящему получить представление о своем окружении.
  • Используйте этот контрольный список для переезда в Лондон, чтобы убедиться, что вы не пропустите сроки оформления документов и не опоздаете с упаковкой!

Вы готовы найти идеальную квартиру в Лондоне? Дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы или советы по поиску квартиры в разделе комментариев!

Хотите больше советов по путешествиям и переезду?

Станьте членом моей группы Patreon для эксклюзивного доступа к моей библиотеке ресурсов, включая:

  • Печатные упаковочные листы для переезда и путешествия
  • Советы по экономии денег
  • Путеводители Insider
  • И многое другое

Как найти квартиру в аренду от собственника

Вы, вероятно, сталкивались с термином «аренда от собственника» в процессе поиска квартиры.Эти квартиры могут ничем не отличаться от традиционных квартир, сдаваемых внаем, но между ними есть ключевые отличия.

Очень важно знать разницу между традиционной арендой квартир и квартирами, указанными как «аренда от собственника». Мы вас прикрыли!

В этом путеводителе будут рассмотрены квартиры, «сдаваемые в аренду владельцем» — что они из себя представляют и что вам следует знать, прежде чем арендовать их. Давайте начнем.

Что такое квартиры «в аренду от собственника»?

Квартиры, которые «сдаются в аренду собственником», представляют собой единицы, сдаваемые в аренду собственником имущества.

Эти единицы отличаются от тех, которые обычно находятся в жилых комплексах и сообществах, поскольку эти квартиры обычно сдаются в аренду и управляются компанией по управлению квартирами, а не владельцем собственности.

Квартиры с пометкой «Продается от собственника» чаще всего встречаются в многоквартирных домах, дуплексах или домах на одну семью. Кроме того, вам не нужно работать с агентом по аренде, чтобы снять квартиру «посуточно без посредников». Вместо этого вы будете работать напрямую с арендодателем и общаться с ним на протяжении всего процесса подачи заявки на аренду.

Имейте в виду, что аренда квартиры «в аренду владельцем» отличается от субаренды квартиры или аренды квартиры. Хотя концепция схожа, аренда квартиры обычно требует от арендатора соблюдения устава ТСЖ, обслуживанием занимаются профессионалы, а квартиры обычно расположены в более современных зданиях с удобствами.

Как найти квартиру, сдаваемую в аренду владельцем

Найти квартиру, сдаваемую в аренду владельцем, несложно, но при поиске вам нужно быть обдуманным.Вот несколько способов, которыми вы можете найти квартиры «в аренду от собственника».

Сайты с объявлениями об аренде

В Списке квартир можно найти квартиры, предназначенные для аренды владельцем. Просто начните поиск, указав свои предпочтения, подберите квартиры, которые соответствуют вашим потребностям, и прочитайте описания ваших любимых предложений, чтобы определить, какие из них «сдаются в аренду владельцем».

Вы также можете найти квартиры, сдаваемые в аренду владельцами, на других крупных сайтах по аренде, хотя крупные сайты не часто рекламируют эти квартиры так же, как это делают более крупные квартиры, управляемые управляющей компанией.

Просмотрите предпочитаемый район на наличие табличек «Сдается в аренду»

Квартиры с надписью «Сдается в аренду от собственника» обычно можно найти на менее официальных улицах. Но, не волнуйтесь, это не схематично! Возможно, вам просто придется прогуляться по интересующему вас району и обратить внимание на таблички «Сдается в аренду».

Социальные сети и Craigslist

Если вы предпочитаете осуществлять поиск в цифровом формате, воспользуйтесь платформами социальных сетей и Craigslist. Группы жилья в Facebook и раздел «Аренда» на Craigslist — отличный способ найти свободные квартиры, «сдаваемые в аренду владельцем».

Арендодатели размещают рекламу на таких сайтах, как Facebook и Craigslist, потому что они бесплатны, ориентированы на цели и работают. Более того, вы, скорее всего, сможете связаться с арендодателем напрямую через службу Facebook Messenger.

( Совет профессионала : если вы решите пойти по этому пути, возможно, стоит провести небольшую весеннюю уборку в Facebook. То, чем вы делитесь с семьей и друзьями, может быть не совсем то, чем вы чувствуете себя комфортно, делясь с потенциальным арендодателем! )

Плюсы аренды квартир владельцем

Есть множество преимуществ аренды квартиры, указанной как аренда владельцем.Однако эти преимущества могут быть неочевидны заранее. Вот разбивка наиболее существенных преимуществ аренды квартиры «в аренду от собственника».

Гибкость

Поскольку ваши отношения с арендодателем в квартире, сдаваемой в аренду собственником, скорее всего, будут более личными, чем отношения в квартире, находящейся в ведении управляющей компании, здесь требуется больше гибкости. Это особенно верно, если вы арендовали у одного и того же арендодателя в течение длительного периода времени и были выдающимся арендатором.

Вы будете иметь дело с человеком, а не с конгломератом. В зависимости от личности вашего арендодателя вы можете столкнуться со снисходительностью и гибкостью в отношении таких вещей, как помесячная аренда, проверка кредитоспособности, размещение с домашними животными и чрезвычайные ситуации.

Потенциально более доступные арендные ставки

В зависимости от финансовых целей вашего арендодателя вы можете воспользоваться более низкими арендными ставками при выборе квартиры, которая «сдается владельцем».

Во-первых, вы вряд ли купите квартиру с множеством удобств, таких как доступ к бассейну или спортзалы на территории.Кроме того, обычно не взимается комиссия третьим сторонам, таким как лизинговые агенты, компании по управлению недвижимостью или услуги по ландшафтному дизайну.

Они могут передать эти сбережения арендатору, что может быть чрезвычайно полезно, если вы снимаете квартиру в городе с низкой стоимостью жизни. Вы также можете договориться об арендной плате, решив самостоятельно заниматься уходом за газоном, уборкой лопат и общим ремонтом.

Более простое общение

Если вашим основным контактным лицом является ваш арендодатель, подача запроса на техническое обслуживание может быть такой же простой, как отправка короткого текстового сообщения.

Вам не придется ждать, пока ваше электронное письмо или телефонный звонок пройдет через управляющую компанию, которая управляет вашей и сотнями других квартир.

Идеально подходит для арендаторов с низким кредитным рейтингом

Собственник-арендодатель глубоко заботится о том, кто арендует его недвижимость, потому что она принадлежит ему.

Поскольку 59% всей арендуемой недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг, ваш арендодатель, скорее всего, ищет надежного человека, который сможет платить арендную плату в течение более длительного периода.

Таким образом, несмотря на то, что ваша финансовая история будет играть важную роль при выдвижении вашей кандидатуры в качестве арендатора, ваш арендодатель также будет серьезно учитывать ваше текущее финансовое положение и надежность.

Это идеальное решение для тех, кто арендует квартиру с низкой кредитной историей или без истории аренды.

Минусы сдачи в аренду квартир владельцем

С другой стороны, есть некоторые недостатки в аренде квартиры, указанной как «аренда владельцем». Важно учитывать эти недостатки, прежде чем остановиться на одном из этих списков. Вот минусы аренды квартиры, которая «сдается собственником».

Нехватка удобств

Если вы поклонник роскошной жизни, то вам следует дважды подумать, прежде чем арендовать квартиру, которую «сдает владелец».«Вы не найдете столько удобств в квартире, сколько в более крупном многоквартирном доме или комплексе.

При этом арендовать дом с бассейном вполне возможно, хотя и маловероятно. Более вероятно, что вы можете арендовать квартиру с общими удобствами, такими как кондиционер или стиральная машина и сушилка на месте.

Если вы арендуете помещение в многоквартирном доме, вы можете поговорить с домовладельцем о размещении тренажерного зала в подвале.

Вы будете удивлены, какие сделки вы можете заключить со своим арендодателем, если вы хороший арендатор и у вас хорошие отношения.

Запросы на техническое обслуживание могут быть больным местом

Хотя запрос на техническое обслуживание может быть проще сделать, связавшись с арендодателем напрямую, нет никакой гарантии, что он быстро обработает ваш запрос. (Глядя на вас — дверь гаража не закрывалась две недели.)

В некоторых случаях ваш арендодатель может быть ограничен графиком третьей стороны. В других случаях они могут предпочесть подход «сделай сам», а не обслуживание, что не всегда может быть лучшим подходом. В любом случае, всегда есть что сказать о наличии в штате разнорабочего.

Труднее найти

Квартиры, предназначенные для аренды от собственника, как правило, труднее найти, так как крупные платформы по аренде обычно не рекламируют их. Использование этих платформ обычно облегчает поиск квартир как для арендодателей, так и для арендаторов.

Тем не менее, если вам придется прибегнуть к менее формальным способам поиска квартиры «сдается от собственника», приготовьтесь к некоторым неудобствам и гораздо большим усилиям, вложенным в поиск.

Ваш арендодатель может жить на участке

Эта практика относительно распространена, особенно в многоквартирных домах.В этой ситуации арендодатели обычно собирают достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои платежи по ипотеке и, возможно, налоги на недвижимость, чтобы снизить свои расходы на жилье до нуля.

Тем не менее, несмотря на то, что в этом сценарии ваш арендодатель получает выгоду, немногие арендаторы хотели бы, чтобы их арендодатель жил наверху. Даже самый добросовестный арендатор может нервничать из-за слишком громкой музыки или приглашения друзей, когда арендодатель находится так близко.

Вопросы, которые следует задать потенциальному арендодателю

Если вы хотите арендовать квартиру, которая «сдается в аренду владельцем», вы должны подойти к делу с такой же готовностью, как и в любой другой ситуации, связанной с арендой.

Рекомендуется принести список вопросов, касающихся соответствующих тем и проблем. Вы можете и должны задать своему потенциальному арендодателю эти вопросы, прежде чем приступить к аренде квартиры.

Тем не менее, может быть сложно узнать, что спросить у арендодателя перед подписанием договора аренды. Чтобы помочь вам приступить к составлению списка, вот несколько важных вопросов, которые следует задать арендодателю перед подписанием договора аренды.

  • Как работают запросы на обслуживание?
  • Каковы обычные сроки рассмотрения запроса на техническое обслуживание?
  • Буду ли я нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги или они включены в арендную плату?
  • Как оплатить аренду?
  • Есть ли какие-то домашние правила, о которых мне следует знать?
  • Что такое гостевая политика?
  • Каковы правила содержания домашних животных?
  • Как обстоят дела с парковкой?
  • Каковы варианты продолжительности аренды?

Заключительные мысли

Аренда квартиры у собственника-арендодателя мало чем отличается от аренды квартиры под управлением управляющей компании.Однако есть некоторые существенные отличия, которые следует учитывать, прежде чем принимать окончательное решение по этому вопросу.

Тем не менее, важно начать с ваших квартирных предпочтений и двигаться дальше. Таким образом, вы сначала найдете выбор квартир, которые соответствуют вашим потребностям. После этого вы можете отфильтровать, чтобы найти тот, который лучше всего подходит вам.

Примите участие в нашем тесте, чтобы найти квартиру своей мечты, будь то «сдается от собственника» или нет!

Как найти квартиру во Франции

И тут я подумал, что подать заявление на получение французской визы для длительного пребывания было непросто.Это походило на прогулку в парке, чтобы ориентироваться по сравнению с поиском квартиры в Бордо. Я бесконечно гуглил и не нашел никакой информации, которая была бы действительно полезной в этом процессе, так что вы получаете пользу от пролитых слез, стресса и учащенного сердцебиения, которые привели к моим советам о том, как найти квартиру во Франции.

Понимание того, как найти квартиру во Франции в качестве экспата

Прошло много времени с тех пор, как мне приходилось искать новое жилье, но я помню, как переехал в свою первую квартиру в Лас-Вегасе.Я просмотрел в Интернете сотни жилых комплексов, пока был дома на лето после первого года обучения в колледже. Я знал, что получаю с планами этажей, профессиональными фотографиями и четким списком сложных удобств.

Черт возьми, я даже отправил по электронной почте все, что мне нужно было для проверки кредитоспособности, и уже получил квартиру перед посадкой на свой рейс обратно в Вегас. Все, что мне нужно было сделать, это прийти в рабочее время, получить ключи, расписаться на пунктирной линии, и я был дома — и это было в 1999 году, когда интернета еще почти не было.Помните модем AOL?

Забудьте о возможности делать что-либо издалека во время поиска квартиры на большей части территории Франции. Французы любят вести дела лично, и арендодатель или управляющая компания наверняка захотят встретиться с вами лично. Хотя есть несколько веб-сайтов, где вы можете просмотреть доступные списки в Интернете, в конечном итоге вам нужно будет находиться во Франции для процесса поиска квартиры. Это может означать совершение одной или нескольких поездок до того, как вы действительно собираетесь переехать во Францию.

Перво-наперво: получите счет во французском банке

Единственное, чего я не знал, так это важности открытия счета во французском банке. Оглядываясь назад, можно сказать, что как только я получила визу, получение счета во французском банке должно было стать главным приоритетом в моем списке дел.

Честно говоря, это было для меня новостью, потому что счет в итальянском банке не был необходим для моего существования в Италии. Однако во Франции вы буквально ничего не можете сделать, не имея счета во французском банке.

Еще одна новость для меня, поскольку я когда-то управлял банковским отделением, заключается в том, сколько времени может занять открытие счета во французском банке.Забудьте о входе с 25 долларами и уходе с небольшим пакетом временных чеков и временной картой банкомата. Вам необходимо предоставить полное досье с информацией, включая налоговую декларацию за последний год. Если вы американец, вам необходимо одобрение главного офиса банка (вероятно, расположенного в Париже), и это занимает около 10 рабочих дней.

Надеюсь, что мое досье соответствует

Подготовьте свое досье

Поиск квартиры во Франции больше похож на поиск работы.Вы кандидат, и вам нужно произвести впечатление на потенциального нового арендодателя. Неважно, насколько вам нравится квартира, если арендодатель не заинтересован в том, чтобы вы были ее арендатором. Одна вещь, которую я узнал, это то, что французы любят свои документы, и самый простой способ произвести на них впечатление — это быть готовым.

Когда вы смотрите на квартиры и у вас возникает такое чувство о месте, вы должны быть готовы передать свое досье (гигантский пакет документов), подтверждающий вашу состоятельность. Это досье должно включать:

  • Ксерокопия паспорта
  • Ксерокопия вашей визы
  • Копия свидетельства о браке, особенно если у вас и вашего супруга разные фамилии
  • Ваша налоговая декларация за последний год
  • Банковские выписки за 3 месяца с выделенными арендными платежами
  • Подтверждение занятости, например, ваши последние 3 платежных ведомости или трудовой договор
  • Справка из банка о том, что вы хороший клиент
Начать осмотр веб-сайтов

Владельцы публикуют свою недвижимость в отдельных агентствах недвижимости в районе, где расположена квартира, и, если вам повезет, агентство разместит недвижимость на таких сайтах, как Seloger.com или Particulier à Particulier.

Эти веб-сайты удобны и просты в использовании. Вы можете легко искать по городу, а затем еще больше сузить поиск до района, минимального размера, максимальной цены и множества других фильтров. Я подписался на получение новых объявлений по электронной почте.

Звучит достаточно просто, правда? Ну, во-первых, хорошие квартиры уходят быстро. Я или мой франкоязычный друг звонили в течение нескольких часов после того, как объявление становилось доступным, и там уже было три человека, которые договорились о встрече, чтобы увидеть его.К тому времени, когда моя встреча подошла, агентство позвонило, чтобы отменить, так как оно уже было арендовано.

Дверь красивая, но как выглядит квартира?

Во-вторых, фотографии — если в списке вообще были фотографии — обычно были одна или две и в целом ужасные. Моими любимыми были списки, в которых была только фотография экстерьера здания. Отлично, но как, черт возьми, на самом деле выглядит квартира?

Это окно как минимум в два раза больше двери

Когда есть фотографии интерьера, они забавны.Как этот. Я имею в виду, что именно здесь происходит? Это какая-то ситуация из «Алисы в стране чудес», где мне нужно что-то выпить, чтобы уменьшиться и пройти через эту дверь каждый раз, когда я вхожу или выхожу из комнаты?

Это иллюминатор на кухне?

На этом фото нет ничего плохого, но я потратил слишком много времени на размышления, почему на кухне есть окно-иллюминатор. И это ванная, в которую он смотрит?

В невероятном количестве времени, которое Тим, я и мои друзья потратили на изучение Селогера, хорошо было то, что у меня было действительно хорошее представление о типичных планировках, удобствах (да, даже такие вещи, как кухонные шкафы, могут быть удобствами) и о том, что я могу получить. в моем бюджетном диапазоне.Тим и я также знали Бордо как свои пять пальцев, прогуливаясь по районам, указанным в списках Google Street View, и я точно знал, в каком районе я хочу жить.

Другие веб-сайты, на которые вы также можете посмотреть, — это Leboncoin, Craigslist и веб-сайт каждого отдельного агентства.

Назначать встречи с агентствами

Во Франции (то же самое было и в Италии) ваше агентство получает комиссию при аренде. Вы ничего не платите вперед, чтобы посмотреть квартиру. Вы определенно хотите назначить встречи в агентствах в районе, где вы хотите жить.Однако избегайте агентств, которые хотят, чтобы вы заплатили авансом за доступ к их спискам или контактам.

Они получат информацию о вашем бюджете, минимальных квадратных метрах, в которых вы хотите жить, и любых ваших требованиях. Я знал, что не хочу жить в квартире меньше 50 квадратных метров и не хочу жить на первом этаже. В идеале я также хотел быть в пределах 300 метров от остановок общественного транспорта, чтобы квартира была оборудована холодильником, плитой, духовкой и стиральной машиной, и чтобы в ней было разрешено проживание с домашними животными.

Также сообщите агентству, какая у вас виза и о вашей ситуации во Франции. Я нахожусь во Франции по долгосрочной визе и без предыдущей истории аренды во Франции, что означает много бюрократических проволочек и обручей, которые нужно преодолеть. Некоторые агентства из-за типа страховки, которую они или арендодатели имеют в качестве клиентов, не могут легально сдавать мне в аренду просто потому, что у меня нет контакта с работой во Франции.

Агентства, которые могли бы помочь, сообщали бы мне, какие у них уже есть объявления, соответствующие моим критериям, и могли бы связаться со мной, если новое объявление покажется подходящим.

Выучите несколько французских слов и фраз

Если вы не говорите по-французски, как я до сих пор, начните учить. Я работаю над своим французским с помощью бесплатного приложения Duolingo и Rosetta Stone. В дополнение к таким вещам, как изучение чисел и некоторых фраз, вам нужно выучить небольшой жаргон, связанный с недвижимостью. Вот несколько хороших слов и фраз, которые нужно знать:

Недвижимость – Недвижимость

Le loyer – аренда (как в стоимости)

Луэр – в аренду

Местоположение – аренда (в отличие от недвижимости для продажи)

Квартира – квартира

Сборы (не) включает – не включенные сборы, такие как плата за места общего пользования, налоги, вода или другие коммунальные услуги

Meublé – с мебелью

Non meublé – без мебели

Налог d’ Жилье – Налог на имущество

Кухня aménagée – кухня со встроенными шкафами, но без бытовой техники

Cuisine équipée – кухня со встроенными шкафами и некоторыми приборами

É tat des lieux – опись квартиры

Будь готов к бюрократии… Много-много бюрократии

Найти место, которое вам нравится, несложно; на самом деле аренда это другая история.Существует множество сложных законов и правил, касающихся выселения. В отличие от США, большинство законов о выселении во Франции работают в вашу пользу, в пользу арендатора, а выселение — длительный процесс. Например, ваш арендодатель не может выселить вас в зимние месяцы с середины октября до середины апреля.

По этой причине арендодателям нравится защищать себя и следить за тем, чтобы им платили. Если у вас нет истории аренды или трудового договора во Франции, как у меня, вам понадобится поручитель.

Некоторые банки выступают в качестве поручителей, хотя на самом деле вы вносите деньги за гарантию.Обычно арендодатели требуют арендной платы за 12 месяцев в качестве гарантии. Вы будете подавать заявку на эту гарантию в своем французском банке, как если бы вы подавали заявку на кредитную линию в США. Гарантия привязана к конкретному бенефициару, вашему арендодателю, поэтому вам нужен договор аренды, чтобы подать заявку на гарантию. Как и открытие самого банковского счета, гарантия должна быть одобрена головным офисом банка и занимает 30 дней.

Понимание расходов, за которые вы несете ответственность

Допустим, вы нашли квартиру, и ее арендная плата составляет 800 евро в месяц.Это не так просто, так как ваша квартира будет стоить всего 800 евро в месяц.

Во-первых, убедитесь, что вы понимаете, что включает в себя ваша ежемесячная арендная плата. Как правило, это будет включать воду, канализацию и любые сборы за общественные помещения вашего здания. Это может, но не обычно, включать газ или электричество. Обязательно спросите об этом.

Кроме того, в январе каждого года взимается ежегодный налог на жилье. Если вы переедете в середине года, скажем, в июне, как я, налог на жилье уже будет уплачен за год, скорее всего, предыдущим арендатором.Вы определенно хотите спросить, сколько составляет налог на жилье, чтобы вы знали, сколько вы несете ответственности.

Наконец, спросите, сколько стоит залог и агентские сборы, если их нет в списке недвижимости. Обычно залог во Франции составляет арендную плату за 1-2 месяца, хотя залог за меблированную (meublé) квартиру может быть равен арендной плате за срок действия вашего контракта. Агентские сборы обычно составляют от 250 евро и равны арендной плате за один месяц.

Я нашел красивую, недавно отремонтированную квартиру прямо в центре Бордо

У меня очень вместительная гостиная/столовая

И большая спальня с кучей шкафов

Моя маленькая, но хорошо спроектированная кухня была оборудована шкафчиками, хотя мне пришлось купить всю технику

Подписание договора аренды

Поздравляем! Если вы дошли до того, что у вас назначена встреча для подписания договора аренды, вы успешно преодолели этот ужасный процесс и вышли на финишную прямую.Будьте готовы потратить 3-4 часа на подписание договора аренды и заполнение формы état des lieux (опись всего, что не так с квартирой). Если вы этого не сделаете, квартира будет считаться в идеальном состоянии на момент вашего въезда, и вы получите счет за любой ремонт, который арендодатель сочтет необходимым, когда вы выедете. Так что будьте тщательны.

Вам также необходимо предоставить подтверждение страховки арендатора, прежде чем вам могут передать ключи от вашей новой квартиры. Это самое простое, с чем мне приходилось иметь дело.Я рекомендую AXA, так как у них есть англоговорящие агенты, они недороги и быстро обрабатывают все онлайн. Цена страховки достаточно недорогая и основана на расчете общей площади квартиры и фактической жилой площади.

Вы просто предоставляете такую ​​информацию, как количество комнат площадью более 6 квадратных метров, степень безопасности здания, на каком этаже расположена квартира и сумму за ценные вещи, которые вы хотели бы покрыть. Вы сразу же получите коммерческое предложение, и, если вы примете его, вы подпишете договор онлайн и получите свой сертификат, чтобы представить его своему арендодателю.

Санте!

Бутылка шампанского определенно нужна, раз эти ключи в руках. Ты это заслужил!

Можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода

Согласно Справочнику арендатора штата Колорадо, более полумиллиона жителей Колорадо являются арендаторами. Некоторым аренда необходима до тех пор, пока они не накопит средства на покупку дома своей мечты. Но для многих других людей всех возрастов аренда — это образ жизни. У жизни в квартире, а не в доме, определенно есть множество преимуществ, например, отсутствие необходимости проходить строгий процесс подачи заявки на получение кредита.Но некоторые также задаются вопросом, а что, если я еще не обосновался в Денвере. Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Мы рассматриваем некоторые важные сведения, которые необходимо знать тем, кто интересуется арендой жилья, и нуждаются в советах по переезду в Денвер.

Критерии, необходимые для аренды

Независимо от того, где вы решите арендовать, существует высокая вероятность того, что у вашего нового арендодателя будут условия или требования, которые вы должны будете выполнить до подписания договора аренды. Критерии будут различаться для каждого арендодателя или владельца недвижимости, но мы предоставляем базовую схему от Gran Inc.Ниже приведены критерии аренды для арендаторов в Колорадо:

.
  • Действительное удостоверение личности
  • Подтвержденная история аренды не менее чем за шесть месяцев. Это может включать письменное соглашение об аренде или ежемесячное соглашение.
  • Кредитная история, которая показывает задолженность в размере более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США, за исключением медицинских или студенческих кредитов или погашения банкротства старше двух лет, когда после даты погашения нет уничижительного кредита.
  • Трудовой стаж не менее трех месяцев у текущего или предыдущего работодателя.
  • Ежемесячный доход не менее чем в 2,5 раза превышает ежемесячную сумму аренды.
  • Криминальное прошлое без обвинений в уголовных преступлениях или правонарушениях. Криминальное прошлое должно быть раскрыто в заявлении об аренде.

Можно ли получить квартиру без справки о доходах?

Основаниями для отказа согласно Avail могут быть: недостаточный доход, т.е. менее двух с половиной месячных арендных плат. В идеале ежемесячный доход потенциального арендатора должен в три раза превышать арендную плату.Этот доход может включать сбережения или финансовую поддержку. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют этот критерий, чтобы гарантировать, что арендаторы имеют некоторую страховку для покрытия арендной платы, если произойдет что-то непредвиденное, особенно со статусом занятости.

Тем не менее, блог ZeusLiving отмечает, что сегодня есть много предпринимателей, которые владеют бизнесом, занимаются внештатной работой или заняты на краткосрочной или временной работе. Такие варианты работы затрудняют предоставление подтверждения дохода. Для них отсутствие подтверждения дохода не является доказательством их неспособности платить арендную плату.Если вы задаетесь вопросом, можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода, лучше уточнить это у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.

Что вы можете сделать, чтобы компенсировать отсутствие подтверждения дохода?

  1. Поддерживайте хорошую кредитную историю. Имейте кредитные карты и держите их оплаченными в конце каждого месяца. Если у вас есть ипотека, платежи за машину или счета за коммунальные услуги, своевременно оплачивайте их.
  2. Рассмотрите возможность того, чтобы кто-нибудь подписал договор аренды.
  3. Предоставьте банковские выписки, чтобы проверить платежеспособность.
  4. Ищите возможности арендовать жилье непосредственно у владельца, который может отказаться от подтверждения дохода.
  5. Будьте готовы предоставить доказательства необычного дохода, например, сделка с книгой издателя, компенсационная выплата работнику, пособие по инвалидности, наследство, скидка на подоходный налог, алименты, деньги от продажи дома или другого имущества.

Другие вещи, которые могут вызвать отказ арендатора

Если вы находитесь в процессе поиска работы и хотели бы получить квартиру, важно убедиться, что соблюдены другие критерии.

  • Потенциальный арендатор курит. Это следует учитывать, поскольку это может представлять опасность для здоровья или раздражать других жильцов. Управление недвижимостью штата Колорадо отмечает, что курение может привести к пожару, а избавиться от запаха трудно.
  • У потенциального арендатора есть домашнее животное, а ваша недвижимость не сдается в аренду. Некоторые арендодатели/управляющие могут разрешать размещение с домашними животными определенных размеров или пород. Управляющий недвижимостью может потребовать арендную плату или залог за домашнее животное. Служебные животные должны быть размещены, если это разрешено законами штата.От жильцов может потребоваться предъявить письмо, подтверждающее потребность в животном-поводыре.
  • Доход не раскрывается и не подтверждается формой W-2 или платежной квитанцией. Справка от работодателя не предоставляется.
  • Потенциальный арендатор имеет судимость.
  • У потенциального арендатора нет истории аренды. От этого можно отказаться, если потенциальный арендатор жил в общежитии с родителями или владел домом. Если у арендатора есть поручитель или достаточный доход, история аренды также может быть отменена.
  • Потенциальный арендатор имеет историю повреждения имущества и/или неуплаты арендной платы.
  • В ходе проверки этого потенциального арендатора выясняется, что он солгал или упустил информацию. Эта ложная информация может включать криминальную или трудовую историю, рекомендации или доход.
  • Часть заявки на аренду не заполнена или оставлена ​​пустой.
  • Потенциальный арендатор отказывается санкционировать отчет о кредитоспособности арендатора и/или проверку биографических данных.
  • У потенциального арендатора низкий кредитный рейтинг.
  • Потенциальный арендатор подал заявление о банкротстве и не может достоверно объяснить свои прошлые финансовые трудности.
  • Один или несколько предоставленных отзывов дали отрицательный отзыв. Отзывы бывших арендодателей, работодателей, коллег и/или соседей рисуют тревожную картину этого потенциального арендатора.
  • Потенциальный арендатор был выселен из ранее арендуемой квартиры.
  • Потенциальный арендатор возражает против некоторых условий, таких как стоимость аренды, дата въезда, срок действия договора аренды или правила аренды.

Неверные причины отказа

Как указано в Департаменте регулирующих органов Колорадо, потенциальным арендаторам не может быть отказано на основании дискриминации по признаку расы, этнической принадлежности, религии, национальности, цвета кожи, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, семейного или семейного положения, возраста, инвалидности или участия в какой-либо программе субсидирования. .

Как обеспечить квартиру без работы

Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Окончательный ответ: это зависит. Есть несколько способов, которыми вы можете предложить новому арендодателю информацию, которая будет принята вместо подтверждения дохода. Например, согласно StreetEasy, если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете открыть кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме.В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.

Найти соседа по комнате

Наличие соседа по комнате определенно имеет свои недостатки, а также преимущества. Одним из непосредственных преимуществ наличия соседа по комнате является снижение затрат. Например, страховой депозит делится, плюс арендная плата и любые общие коммунальные услуги. В качестве дополнительного бонуса, если вы все еще не нашли работу после переезда в Денвер, вы можете использовать справку о доходах ваших соседей по комнате.

Совет для профессионалов: мы определенно рекомендуем вам осмотреть квартиру, особенно если вы рассматриваете соседа по комнате.Посмотрите наш блог о том, сколько квадратных метров вы должны стремиться к каждому человеку.

Помощь по безработице и аренде жилья

Во время пандемии поддерживать постоянную работу становится все труднее. В результате многие жители Денвера и жители близлежащих пригородов подают заявки на пособие по безработице. Технически безработица считается источником дохода, и предоставления этой документации может быть достаточно для гарантии аренды.

Вы также можете подать заявку на участие в программах помощи при аренде жилья и ипотеке в штате Колорадо, если вы в настоящее время проживаете в арендованном жилье и недавно были уволены, уволены или вынуждены подать заявление на пособие по безработице.Обсуждение вариантов напрямую с арендодателем всегда поможет прояснить конкретные вопросы, касающиеся соответствующей арендной платы.

Письма с предложениями работы

Все еще интересно, можно ли получить квартиру без справки о доходах? Что ж, подтверждение дохода не обязательно означает, что вы уже работали с компанией. Часто владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, арендодатели, арендаторы квартир и управляющие недвижимостью примут письмо с предложением от вашего будущего работодателя при условии, что при подписании договора аренды будут уплачены все залоговые суммы и сборы.Вот шаги, которые нужно предпринять для получения письма с предложением работы для подтверждения дохода на квартиру в Денвере:

  1. Поговорите со своим работодателем. Если вы переезжаете в Денвер из другого штата, важно поговорить с вашим отделом кадров (HR) о вашей новой работе. Обсудите логистику переезда в другой штат и предметы, которые вам понадобятся, чтобы обеспечить себе место для проживания.
  2. Рекомендуется предоставить вашему работодателю образец письма с предложением, чтобы он мог соответствовать всем критериям, которые потребуются вашему будущему арендодателю.Для этого узнайте у лизинговой конторы или арендаторов, какая конкретная информация им требуется. Это может включать:
    • Дата начала
    • Сумма годового валового дохода
    • Контракт на длину позиции (если применимо)
  3. Отправляя письмо с предложением домовладельцу, убедитесь, что предоставленной вами информации достаточно.

Что ищут компании по аренде?

Компаниям по аренде/управлению нужны доказательства того, что вы будете ответственным арендатором, своевременно платящим арендную плату, не злоупотребляющим имуществом и не отчуждающим других арендаторов.Они будут искать красные флажки, такие как предыдущие выселения, долги, проблемы с кредитами, судимости и история безработицы.

Будьте готовы к финансовой и личной оценке агентством по аренде.

Что спросить перед арендой

Как потенциальный арендатор, вы должны задать себе несколько вопросов. К ним относятся такие вещи, как:

  • Протокол парковки для себя и гостей
  • Услуги прачечной в съемной квартире или здании
  • Коммунальные услуги, такие как отопление, охлаждение, водоснабжение, газ и гидроэнергетика включены
  • Есть ли в здании бесплатный Wi-Fi?
  • Какова история преступной деятельности, такой как взломы, грабежи, граффити или вандализм в здании и его окрестностях?
  • Какова сумма первоначального взноса за первый арендный платеж?
  • Несут ли арендаторы расходы на техническое обслуживание и ремонт?
  • Каковы правила декорирования или ремонта? Нужно ли арендатору разрешение менеджера/владельца?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, то какие ограничения? Взимается ли плата за аренду питомца и/или залог?
  • Что понимается под пропуском в квартиру незваных лиц?
  • Сколько ключей от квартиры? Допускаются ли дубликаты?
  • Возможно ли продление аренды?
  • Разрешена ли субаренда или прием других лиц?
  • Какие типы арендных платежей разрешены?
  • Когда арендатор должен уведомить управляющего/собственника о намерении съехать?

Urban Phenix: Аренда недвижимости в Денвере

Urban Phenix предлагает множество объектов сдаваемой в аренду в Денвере, приспособленных к образу жизни арендаторов и потребностям в доходах.Urban Phenix стремится предоставить арендаторам роскошные варианты в сочетании с доступной ценой. Мы сдавали в аренду многим новичкам. Мы понимаем, что переезд в Денвер — это захватывающее путешествие, и мы надеемся предоставить дом на этом пути.

Пожалуйста, свяжитесь с нашими арендными офисами в Денвере, чтобы узнать о доступных объектах и ​​критериях, необходимых для подачи заявки и подписания контракта на вашу новую квартиру! Мы будем рады помочь.

Как найти квартиру клиенту виртуально

Согласно опросу, проведенному RentCafé 30 марта, 52% арендаторов по-прежнему хотят переехать, когда находят подходящую квартиру, даже с учетом опасений, связанных с коронавирусом.В то время как покупка жилья — это долгий, многоэтапный процесс, сделки по аренде происходят за гораздо более короткий период времени и могут быть совершены полностью онлайн! Посмотрите, как найти своему клиенту квартиру, не выходя из дома.

Как найти своему клиенту квартиру, не выходя из дома

1. Общайтесь с клиентом по Skype

В зависимости от того, где вы живете, вы, возможно, уже привыкли обмениваться личными разговорами с дружескими звонками в Skype или Zoom.Общение с вашими клиентами не является исключением. В то время как большинство покупателей жилья решили приостановить поиск жилья до тех пор, пока общественная жизнь не возобновится, большинство арендаторов по-прежнему в значительной степени не пугаются текущих глобальных условий и хотят продолжать свои действия. Приобретите некоторые технические ноу-хау и убедитесь, что вы понимаете, как работает Skype, и можете создать тихую зону в своем доме, где вы сможете поговорить с новыми потенциальными клиентами.

Используйте свою первую встречу, чтобы напомнить своему руководителю, почему это здорово иметь агента по недвижимости в своей команде.Напомните своему лидеру, что вы местный эксперт, и благодаря вашей брокерской деятельности или техническим инструментам, которые вы используете ежедневно, вы можете проводить виртуальные показы.

2. Найдите подходящую квартиру на цифровых порталах

Убедитесь, что потребности и желания вашего клиента остались прежними с учетом COVID-19. Например, возможно, поиск полностью меблированной квартиры имеет смысл для тех, кто переезжает и снимает жилье. Или, возможно, имеет смысл скорректировать ценовой диапазон в соответствии с любым сокращением бюджета, которого может ожидать ваш арендатор.Относитесь к проблемам вашего клиента с сочувствием и всегда будьте честны. Если они думают об уменьшении своего бюджета, дайте им знать, что из их списка желаний может быть скомпрометировано.

И убедитесь, что вы тоже занимаетесь исследованиями. Всегда проверяйте, есть ли арендодатель, готовый предложить повышенные комиссионные агентам по недвижимости, которые могут заполнить свои вакансии. Арендодатели стремятся привлечь арендаторов в свои квартиры, поэтому они все больше надеются помочь агентам по недвижимости, готовым сделать это.Если эти единицы соответствуют желаниям и потребностям вашего арендатора — отлично! Сообщите им об этих замечательных возможностях.

3. Проверьте, есть ли у него виртуальная демонстрация или отличные фотографии

Выберите списки, которые вы показываете своим клиентам, сознательно. Некоторые квартиры позволяют пользователю следить за анимированным туром по дому. Кроме того, в некоторых квартирах есть реалистичные высококачественные фотографии, которые могут дать вашему клиенту отличное представление о том, как может выглядеть их жизнь в этой квартире.

Пока ваш клиент посещает виртуальные показы, не выходя из собственного дома, не забудьте отправить ему любую дополнительную информацию, которая, по вашему мнению, может быть полезной, включая удобства в квартире или любые специальные предложения, которые предлагает домовладелец.

4. Приведите своего клиента к живому показу

Свободные квартиры все еще демонстрируются, и для абсолютно бесконтактного опыта вы можете снимать проходы не только для ваших клиентов, но и для всей вашей сферы влияния. Выйдите в прямой эфир в Instagram или Facebook и (с разрешения управляющих недвижимостью или арендодателя) покажите свободную квартиру, которую можно арендовать прямо сейчас.

Сообщество, занимающееся недвижимостью, быстро приспосабливается к ограничениям, налагаемым на общественную жизнь, и быстро обеспечивает виртуальные показы единиц.Агенты по недвижимости являются неотъемлемыми членами своих сообществ и стремятся найти для своих клиентов дом, который соответствует их образу жизни, и установить прочные отношения с владельцами недвижимости и арендаторами. Итак, работайте с владельцами недвижимости и продавцами, чтобы попытаться сделать виртуальные показы возможными для ваших клиентов.

Если устройство пусто и вы можете выйти на улицу, попробуйте транслировать шоу в прямом эфире.

Подобно показу, проводимому лицом к лицу, обязательно применяйте передовые методы, которые вы используете во время своих показов каждый день: ходите медленно, обращайте внимание на освещение, четко описывайте то, что вы видите, оставьте некоторое время, чтобы объяснить удобства, которые жилой комплекс или это конкретное предложение квартиры, и обязательно сообщите своим зрителям о любых специальных предложениях, которые арендодатель готов предложить новым грузчикам.

Ознакомьтесь с этими советами:

5 секретов, чтобы выделиться на виртуальных показах

Главный совет: просмотрите показ вместе с другом, членом семьи или коллегой-агентом, прежде чем показывать его клиенту.

Как найти квартиры с виртуальной вместимостью?

Может быть сложно найти квартиры с виртуальной выставочной вместимостью, но очень важно выяснить, как найти квартиру для вашего клиента виртуально. Rental Beast поддерживает самую большую и полную базу данных квартир в стране, и наша база данных может быть отфильтрована с помощью виртуального показа мощности.

5. Заполните онлайн-заявку

Вы оцифровали свои заявки на аренду? Это не только отличное решение для тех случаев, когда важно оставаться бесконтактным и безбумажным, но и отличный способ обеспечить бесперебойную и быструю работу ваших приложений в любое время года!

Мы рады сообщить, что «Подать заявку сейчас» от Rental Beast можно молниеносно, полностью онлайн и совершенно бесплатно для агентов по недвижимости. Благодаря тому, что кредитные рейтинги обрабатываются мгновенно и доступны для просмотра только назначенным рецензентам на защищенном портале, «Подать заявку сейчас» позволяет вашему клиенту попасть в его квартиру, а комиссионные — в ваши руки с молниеносной скоростью.

6. Обратитесь к скоординированной схеме работы с общественностью

Вот еще одна причина, по которой так много агентов по недвижимости работают с арендодателями, чтобы устойчиво развивать свой бизнес: арендаторы становятся покупателями жилья. Этот переход может произойти даже после одного из первых разговоров с арендодателем! Развейте мифы о 20% первоначальном взносе и сообщите им, какой график имеет смысл. Кроме того, напомните им, что процесс покупки дома долгий, и вы были бы рады помочь им начать прямо сейчас — некоторые потенциальные арендаторы действительно могут купить дом, и ваше экспертное мнение и рекомендации будут неоценимы.

Научиться подыскивать клиенту квартиру виртуально — это первый шаг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.