Как оформить квартиру в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Как быстро оформить квартиру в новостройке в собственность без лишних сложностей

Содержание

Оформление собственности на квартиру в новостройке – непростая процедура, к сожалению, часто затягивающаяся на неопределенный срок в силу различных обстоятельств (невыполнение застройщиком обязательств по инвестконтракту, задержки с вводом объекта в эксплуатацию, чрезмерный бюрократизм и прочие). Казалось бы, строительство дома завершено, новоиспеченные владельцы счастливы и стремятся поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, но перейти из категории «де-факто» в категорию «де-юре» все не получается. Как же решить эту проблему? Предлагаем 3 действенных способа.

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Способ 2. Оформление при содействии застройщика

При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера. Для этого компания-застройщик совершает ряд действий, установленных законом:

• подписывает акт о реализации инвестконтракта;
• составляет протокол распределения недвижимости;
• получает техпаспорт на объект в БТИ;
• подписывает передаточный акт, выданный Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора;
• получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• ставит строение на кадастровый учет в Росреестр;
• присваивает ему почтовый адрес.

Формально, с момента передачи застройщиком документов на объект в Федеральную службу государственной регистрации до того, как произойдет оформление квартир в новостройке в собственность покупателей, с выдачей им соответствующих свидетельств, должно пройти не более 1 месяца (если нет вопросов и замечаний со стороны госструктур). На деле же процесс может тормозиться на каждом из этапов, растягиваться на несколько лет. В такой ситуации следует воспользоваться способом 1, то есть, обратиться в суд.

Способ 3. Получение свидетельства собственными силами

Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии):

• заявление о госрегистрации;
• документ, идентифицирующий личность заявителя;
• договор, заключенный с застройщиком о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры;
• поэтажный план дома с экспликацией помещений;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В данном случае порядок оформления новостройки в собственность представляет собой обращение потенциального владельца в регистрирующий орган, передачу полного пакета документов, их рассмотрение и непосредственно саму регистрацию права собственности на недвижимость. По ее завершению правообладателю выдается свидетельство-оригинал, аналогичный документ остается в деле регистрационной службы.

Отметим, что в документах, предоставляемых для регистрации права собственности, недопустимы какие-либо ошибки, неточности, исправления. Максимальный срок их проверки – 1 месяц.

Оформить первичное жилье в собственность своими силами возможно, но довольно хлопотно и долго (особенно, если имеют место быть препятствующие факторы). Чтобы ускорить процесс, обратитесь за помощью к профессиональным юрисконсультантам.

Как же максимально быстро стать полноправным хозяином новостройки?

Резюмируя вышесказанное, составим примерный алгоритм быстрого и успешного оформления права собственности на квартиру в новострое. Во-первых, покупателю нужно постоянно держать руку «на пульсе» – начиная с изучения условий инвестконтракта застройщика, сметы строительства (еще на этой стадии несложно «предугадать» дальнейшие проблемы с оформлением прав на недвижимость) до окончания всех работ.

Во-вторых, не стоит терять время, если что-то уже явно не заладилось с получением свидетельства (конечно, пару месяцев можно спокойно ждать, но стараться контролировать ситуацию). На примере столичных новостроек последних лет отчетливо прослеживается тенденция оформления права собственности на жилье именно через судебное разбирательство. Причем решение вопроса чаще занимает меньше времени (в среднем, 2-3 месяца), чем стандартный ход процесса госрегистрации. Правда, суды, как известно, стоят денег, однако судебная госпошлина в данном случае может ненамного превышать расходы, связанные с получением свидетельства права собственности по инициативе застройщика (он берет за это свой процент).

В-третьих, нецелесообразно оставаться с проблемой один на один. Заручитесь поддержкой опытного юриста, специалиста в области имущественного и гражданского права, который разработает эффективный план действий по скорейшей регистрации новопостроенной недвижимости в собственность, с учетом конкретных обстоятельств. Он поможет собрать документы, проверит корректность их составления (каждый недочет отдаляет момент получения свидетельства), окажет юридическое содействие, если вы желаете самостоятельно заниматься делом, или же при обращении в суд.

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке — Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права. .. Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:46

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

дольщики

новостройки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_0:0:3018:1699_1920x0_80_0_0_f9edd3338f45316059eee3a73778a530.jpg

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта «РИА Недвижимость» пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу. Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента «Миэль-Новостройки» Антонины Друевой, заместителя председателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК «Бородин и Партнеры» Лилии Щербаковой.

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20190610/1555451210.html

https://realty.ria.ru/20190611/1555484575.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, дольщики, новостройки

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

• Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
• Окончание строительства по документам застройщика;
• Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

• В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

• Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
• Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
• Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
• Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

• Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
• Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
• Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
• Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

• Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
• Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
• Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

• Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
• Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
• Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

как оформить новостройку в собственность

Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй, или экcпликaциeй, пoлyчaют в БTИ. Paньшe зacтpoйщикaм пpи пocтaнoвкe oбъeктa нa кaдacтpoвый yчeт выдaвaли плaн вceгo дoмa, a cтaвить квapтиpы нa кaдacтpoвый yчeт нyжнo былo oтдeльнo. Ceйчac oни yжe cтoят нa yчeтe: вce, чтo нyжнo — oбpaтитьcя в БTИ и пoлyчить пacпopт и плaн-cxeмy. К вaм пpиeдeт тexник, cвepит плaниpoвкy c изнaчaльным плaнoм cтpoитeльcтвa и пpoвeдeт зaмepы пoмeщeний. Ecли вce нopмaльнo, выдacт пacпopт и плaн-cxeмy. 

Ecли вы ycпeли cдeлaть пepeплaниpoвкy или peaльныe пapaмeтpы нe cooтвeтcтвyют плaнy cтpoитeльcтвa, измeнeния нyжнo бyдeт yзaкoнить в БTИ.

Дoгoвop зaймa (Кpeдитный дoгoвop) пoлyчaют в бaнкe, кoтopый выдaвaл кpeдит. Oбычнo eгo пoлyчaют пpи пoдпиcaнии: oдин экзeмпляp ocтaeтcя y бaнкa, oдин дocтaeтcя вaм. Ecли вы пoтepяли дoгoвop или нe пoлyчaли eгo, oбpaтитecь в бaнк c пacпopтoм. Coтpyдник выдacт нeoбxoдимый дoкyмeнт. Ecли ипoтeкa или кpeдит yжe пoгaшeны, пoнaдoбитcя зaклaднaя. Пoлyчить ee тaкжe мoжнo в бaнкe.

Paзpeшeниe opгaнoв oпeки пoлyчaют в мecтныx opгaнax oпeки. Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния. Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми

Пocлe пoлyчeния вышeпepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нyжнo coбpaть пoлный пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый тpeбyeт Pocpeecтp — нeкoтopыe бyмaги вы пoлyчaли paньшe, пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

B cтaндapтный пaкeт вxoдят:

✔ Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт, либo дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть — вpeмeннoe yдocтoвepeниe пo фopмe №2П, yдocтoвepeниe бeжeнцa и дpyгиe

✔ Дoгoвop, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa жильe: дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe, opигинaл c двyмя дoпoлнитeльными кoпиями

✔ Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoдпиcaнный нa вcтpeчe c пpeдcтaвитeлeм кoмпaнии-зacтpoйщикa

✔ Кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы c экcпликaциeй

✔ Пoдтвepждeниe oб oплaты гocyдapcтвeннoй пoшлины — квитaнция нa бyмaжнoм нocитeлe

✔ Дoгoвop зaймa (Кpeдитный дoгoвop), (зaклaднaя) или paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли жильe пoкyпaлocь в ипoтeкy или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт

✔ Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли coбcтвeнник дeйcтвyeт чepeз дoвepeннoe лицo

Гocпoшлинy мoжнo oплaтить пoзднee, пocлe пoдaчи зaявлeния нa пpизнaниe пpaвa coбcтвeннocти нa нoвocтpoйкy. Ee oплaчивaют в бaнкe, бaнкoмaтe, кacce peгиcтpиpyющeй opгaнизaции либo в peжимe oнлaйн, чepeз caйт Гocycлyг.

Пoдaть зaявлeниe нa oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми:

📌 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp пpинимaeт дoкyмeнты, пpoвepяeт иx нa oшибки, cшивaeт, oфopмляeт дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Чaщe вceгo cpoк пoлyчeния cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти yвeличивaeтcя нa 2 дня. Нo MФЦ инфopмиpyeт o кaждoм этaпe paccмoтpeния зaявки CMC-cooбщeниями, чтo дocтaтoчнo кoмфopтнo.

📌 Чepeз Гocycлyги. Этo — oнлaйн-cepвиc, в кoтopoм мoжнo нaчaть oфopмлeниe, нe выxoдя из дoмa. Нa нeм мoжнo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoдaть зaявлeниe. Пpи пoдaчe зaявлeния вac пepeнaпpaвит нa caйт Pocpeecтpa — бyдьтe гoтoвы пpeдocтaвить cвeдeния o нeдвижимocти и зaявитeлe, a тaкжe пpикpeпить cкaн-кoпии вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк oнлaйн-зaявкa бyдeт пpинятa, вaм нaзнaчaт вpeмя для пoceщeния Pocpeecтpa и пpeдocтaвлeния opигинaлoв дoкyмeнтoв: тo ecть в любoм cлyчae вaм пpидeтcя пoceтить гocyдapcтвeнный opгaн. Пpи дaльнeйшeм oфopмлeнии peгиcтpaции чepeз Гocycлyги пoнaдoбитcя ЭЦП — элeктpoннaя цифpoвaя пoдпиcь.

📌 Чepeз Pocpeecтp. Нyжнo бyдeт caмocтoятeльнo зaпoлнить зaявлeниe и пpaвильнo cшить дoкyмeнты. Пpoцeдypa пpoйдeт быcтpee пo cpaвнeнию c oфopмлeниeм в MФЦ, нo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы co cвoбoдным вpeмeнeм для пoceщeний — чacтo зaпиcь зaнятa нa нecкoлькo нeдeль впepeд. Кcтaти, тeпepь нe oбязaтeльнo exaть в oтдeлeниe Pocpeecтpa, oтнocящeecя к paйoнy, в кoтopoм вы кyпили жильe. Coглacнo пoпpaвкaм к №218 Ф3, мoжнo пoдaть зaявлeниe в любoм oтдeлeнии Pocpeecтpa.

Пocлe тoгo, кaк пpeдcтaвитeли MФЦ или Pocpeecтpa пpиняли y вac дoкyмeнты, oни выдaдyт pacпиcкy. B нeй бyдeт yкaзaн пepeчeнь пpинятыx дoкyмeнтoв и cpoк гoтoвнocти дoкyмeнтoв, a тaкжe кoнтaктный нoмep. Пo нeмy мoжнo бyдeт yзнaть o гoтoвнocти cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции coбcтвeннocти. Для этoгo нyжнo yкaзaть нoмep дeлa — oн pacпoлoжeн в пpaвoм вepxнeм yглy pacпиcки.

B cpeднeм oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти зaнимaeт oкoлo 18 днeй. Дoкyмeнты мoгyт быть гoтoвы и paньшe, нo чacтo пpoцeдypa зaдepживaeтcя. Oнa мoжeт зaдepжaтьcя, ecли в дoкyмeнтax нaйдyт oшибки, или oни вызoвyт пoдoзpeния, и coтpyдники Pocpeecтpa бyдyт дoпoлнитeльнo пpoвepять пoдлиннocть бyмaг.

Пocлe тoгo, кaк выпиcкa из EГPП, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти, бyдeт гoтoвa, вac пpиглacят для ee пoлyчeния. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, cвидeтeльcтв бyдeт тoжe нecкoлькo. Для пoлyчeния дoкyмeнтa нyжнo пpeдocтaвить pacпиcкy, кoтopyю вы пoлyчили paнee, и пacпopтa coбcтвeнникa или вcex coбcтвeнникoв. Пoмнитe, чтo тeпepь вмecтo «зeлeнoгo cвидeтeльcтвa» выдaют oбычнyю выпиcкy: oнa являeтcя paвнoзнaчным пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм.

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.

Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:

✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы

✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм

✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты

Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.

Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.

Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

• завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
• наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

• дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
• обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

• самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
• воспользоваться помощью застройщика;
• обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

• • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
• • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
• • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
• • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
• • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
• • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

• • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
• • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
• • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
• • Копия инвентаризационного паспорта.
• • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
• • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
• • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
• • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Как расставить мебель при переезде в новый дом

Спланировать расстановку мебели достаточно сложно, когда вы покупаете новую мебель, чтобы заполнить дом впервые. Это становится еще более сложной задачей, когда вы перемещаете полный дом мебели из существующего дома в новое пространство. Может потребоваться время, чтобы почувствовать новое пространство и понять, как сделать комнаты удобными и функциональными. И вы должны быть готовы переставить, избавиться от деталей, которые не подходят друг другу, и, возможно, купить новые предметы, которые могут работать немного лучше, чем ваши старые.

Если возможно, тщательно продумайте расстановку мебели в новом помещении задолго до переезда. Такое предварительное планирование может сделать расстановку более плавной, когда наступает день переезда, и может даже помешать вам перемещать мебель, которая в любом случае не будет работать в новом пространстве. Если кушетку суждено отдать или выбросить, зачем тратить силы и деньги на ее перенос из старого дома в новый?

Оцените пространство

Первый ответственный шаг при планировании расстановки мебели в новом доме — внимательно оценить доступное пространство:

• Освободить пространство .Если возможно, уберите все из комнаты, прежде чем приступить к планированию. ящики, разбросанная мебель и любые другие предметы будут только мешать истинному обзору области, в которой вы будете работать. Это может быть очень полезно сделать до начала переезда, если вы можете провести несколько часов в пустом доме.
• Определите, как будет использоваться каждая комната . Важно думать о том, как будет использоваться каждое пространство на самом деле , а не о ваших мечтах об этом.Помните, что комната должна быть не только эстетичной, но и функциональной. Например, если вы обустраиваете гостиную, будет ли пространство использоваться только для официальных развлечений? Как комната семейного отдыха? Для того, чтобы временно обслуживать гостей на ночлег? Каждый тип использования требует разного типа мебели и разной схемы расположения.
• Ориентация на помещения двойного назначения . В комнатах, которые будут служить более чем одной цели, можно использовать мебель, коврики, книжные полки и перегородки для разделения зон.Например, спинка дивана вместе с диваном-столиком может стать отличным разделителем комнаты, поскольку она создает сильное разделение, не блокируя поток комнаты.
• Посмотрите на схемы движения и координационные центры . Где двери, окна и неудобные места? Что будет в центре внимания? Если у вас есть камин или большое панорамное окно, у вас есть естественная точка фокусировки, от которой можно центрировать расположение предметов в комнате. Если у вас нет естественного фокуса, вы можете создать свой собственный, используя драматические драпировки, крупномасштабные произведения искусства или солидный предмет мебели — все, что ограничивает пространство и обеспечивает центр, вокруг которого можно расположить другие предметы.

Используйте инструменты для расстановки мебели

Тщательно измерив размеры каждой комнаты, вы можете спланировать планировку комнаты на досуге за недели или месяцы до переезда. Если у вас есть доступ к новому дому, вы можете активно экспериментировать с расстановкой мебели в реальном пространстве.

• Воспользуйтесь бесплатными онлайн-инструментами . Есть несколько отличных бесплатных онлайн-инструментов, которые помогут вам расставить мебель в новом пространстве. Эти инструменты позволяют создавать модели вашего нового пространства, включая расположение основных элементов, таких как двери и окна, а затем опробовать расположение существующей мебели, аксессуаров и осветительных приборов.Вы также можете поэкспериментировать с добавлением новых предметов мебели в планировку комнаты.
• Создание бумажных копий . Если вы амбициозны или вам сложно работать с пространством, рекомендуется поэкспериментировать в реальном пространстве, используя бумажные копии предметов мебели, которые вы хотите разместить в комнате. Вы можете сделать это с помощью обычной коричневой бумаги, доступной в магазинах канцелярских товаров. Вам понадобятся размеры каждого предмета мебели, которые затем вы сможете обвести на бумаге и вырезать. Промаркируйте каждый бумажный шаблон, освободите место и приступайте к оформлению.Хотя этот метод требует немного больше времени и энергии, он позволяет вам получить истинное представление о пространстве — какие части подходят, а какие нет, где находится движение и как комната будет функционировать.

Советы по созданию сбалансированной планировки комнаты

Эксперты по домашнему декору предлагают следующие советы для достижения практичной и сбалансированной планировки комнаты:

• Уравновешивайте тяжелые предметы мебели с другими крупными предметами или группами более мелких предметов.
• Не ставьте всю мебель вплотную к стенам; используйте середину пространства для создания глубины и интереса, а также для создания функциональных областей, таких как переговорные или рабочие пространства.
• Посмотрите на высоту предметов мебели и попробуйте создать многоуровневое пространство. Если у вас есть более короткий предмет и вам нужно добавить высоту, повесьте на стене над ним более крупный принт, чтобы удлинить пространство. Если повесить более крупный принт, взгляд будет подниматься вверх, и комната будет казаться выше.
• Используйте цвета и узоры в своих интересах. Яркие цвета могут оживить комнату. Просто помните, что не следует злоупотреблять одним конкретным цветом или узором и распределить каждый из них по всему пространству.Декоративные подушки, шторы, рамы для картин и предметы декора — все это может добавить оттенков цвета и отличительных узоров на нейтральную основу.
• Разнообразие текстур также добавляет глубины и интереса. Подушки, коврики, портьеры и покрывала — обычные способы добавить текстуру. Смешивание материалов также вызовет интерес: мрамор, дерево и металл могут «заземлить» пространство, в то время как стекло, легкие ткани и плетение создают ощущение свежести.

Перед тем, как начать

Начиная активное расстановку мебели и аксессуаров в комнате, помните об этих идеях:

• Запомните транспортный поток; для большинства зон движения требуется не менее двух футов открытого пространства.
• Расставьте мебель перед тем, как повесить картины или зеркала.
• Расставьте сначала основные предметы мебели, а затем более мелкие, такие как столики, стулья и подставки для растений.
• Оставьте достаточно места для открывания дверей и ящиков.
• Подумайте об освещении и о том, как свет будет работать в комнате; лампы легко перемещать. Однако сделать это нужно до того, как вешать зеркала и картины.
• При размещении телевизора в комнате помните необходимое расстояние между экраном и зрителем.Большинство диванов или кроватей должны находиться на расстоянии не менее восьми футов от стандартного телевизионного экрана.

15 умных советов по организации небольшой квартиры

Комбинация открытых полок и закрытых шкафов

Хранилище было реализовано на пустой стене в зоне, которая служит проходом между комнатами.Простые белые шкафы использовались на белых стенах, чтобы хранилище было «спрятано на виду» и оставалось светлым. На открытых стеллажах выставлены любимые книги этих заядлых читателей.

Кровать Собаки

Верхний шкаф позволяет хранить собачьи аксессуары в порядке.Есть крючки для поводков, собачьи сумки и полотенца, чтобы вытереть мокрые лапы. Красивая собачья лежанка в цветовой гамме дома сочетается с ковром и создает удобное место для сна.

Используйте заднюю часть дверей

Крошечная доска на задней стороне дверцы шкафа отслеживает расписание на неделю.

Никогда больше не теряйте ключи или солнцезащитные очки

Под шкафом для собаки находится еще один шкаф с крючками для ключей и отведенным местом для ее кошелька и его кошелька.Собрав все вещи, которые вы собираете на выходе, в одном месте, вы сможете оставаться организованными и вовремя.

Скрыть обувь

Скрытые места для хранения обуви позволяют упорядочить ее и скрыть от глаз, а дом без обуви — более чистый.

Аккумулятор и оборудование для хранения

Концы батарей не должны соприкасаться при хранении, так как они могут потерять часть заряда и подвергнуться коррозии.Эта удобная аккумуляторная станция, сделанная своими руками, разделяет их и позволяет узнать, когда вам нужно больше.

Свяжите шнуры и уберите их

Разветвитель питания, установленный на задней части ящика, обеспечивает место для зарядки устройств и удерживает шнуры в порядке и не мешает им.

Подвижная мебель

Деревянный журнальный столик на колесиках можно легко поставить у стены и убрать, когда он не используется.То же самое и со стулом с легким акцентом, его также можно перемещать по мере необходимости для просмотра телевизора или для развлечения.

Расширяемая столовая

Стол с листом отлично подходит для небольшого дома.Расширяйте его до полного размера, когда развлекаетесь, а затем убирайте, когда компания уходит домой.

Все еще достаточно для интимного ужина

Если вынуть створку и прикрепить стол к стене, маленькое пространство кажется больше.Поскольку двое домовладельцев обычно едят вместе, за столом по-прежнему достаточно места для ночных ужинов, не открывая его.

Хранение в столовой

Полка над шкафом для хранения — дополнительное место для посуды и декора.Установив под полку подвесную стойку для посуды, бокалы и бокалы для вина найдут свое место и останутся свободными от пыли в перевернутом положении.

Перед: Жилая площадь

Два неглубоких и маленьких дивана занимали много места.К тому же рост одного из домовладельцев 6 футов 5 дюймов, поэтому он не мог удобно устроиться на этой мебели.

После: Жилая площадь

Один большой и более глубокий диван вписывается в пространство и предлагает подходящий размер для высокого домовладельца.Стул с акцентом меньшего размера можно с легкостью переставить для вечеринок или просмотра телевизора.

До: Спальня

Мебель в спальне была слишком большой для этого места, особенно тумбочки.Кровать не предлагала места для хранения вещей.

После: Спальня

Тумбочки меньшего размера обеспечивают больше места, а кровать на платформе с местом для хранения позволяет аккуратно убрать одежду.Настенные бра освобождают место на тумбочках.

Складной туалетный столик

Чтобы освободить больше места в ванной комнате, в спальне был добавлен откидной туалетный столик.Зеркало в отличном месте дает место для утреннего макияжа за пределами переполненной ванной комнаты. Кроме того, чтобы одежда оставалась красивой и опрятной, нижний кухонный шкаф был перепрофилирован под сортировочную станцию ​​для белья.

Хранение косметики и ювелирных изделий

Настенный шкафчик над туалетным столиком скрывает косметику и украшения, в том числе деревянный держатель для кистей для макияжа, сделанный с помощью всего лишь множества сверл.Сумка для макияжа, которую можно взять с собой, хранит предметы, которые домовладелец берет с собой каждый день. Крючки для картин удерживают серьги, а небольшой стержень для дюбелей помогает загнать браслеты в удобное для видимости место.

12 умных идей планировки однокомнатной квартиры | Блог об украшении и дизайне HGTV

Сделайте гостиный уголок

Вы действительно хотите, чтобы гости сидели на вашей кровати? Ну, может, некоторые из них.Наличие отдельной зоны отдыха поможет сохранить постельное белье в чистоте, а это значит, что вы будете меньше ходить за ковриком для стирки. Даже если у вас есть всего несколько квадратных футов, выделенная зона отдыха сделает пространство больше и более целеустремленным. Попробуйте кресло для двоих или диван размером с квартиру. Есть много моделей, которые также раскладываются в кровать, если у вас есть гости.

Изобретите шкаф заново

Если вы работаете из дома, создайте отдельную офисную зону.Подумайте о переделке туалета. Поднимите полки до потолка и добавьте тележки на колесиках под столом, если вы не можете отказаться от всего своего хранилища.

Используйте прозрачную мебель

Украсьте прозрачной мебелью. Плетеные, решетчатые деревянные стулья и столы Lucite сделают пространство больше, если они гармонируют с окружающей средой.

Скрыть хранилище за произведениями искусства

Это слово «искусство» на стене не только демонстрирует приятное настроение, но и является шкафом, в котором скрываются украшения, макияж и другие личные вещи.

Не бойтесь большой мебели

Это кажется нелогичным, но иногда секционный диван лучше всего работает в небольшом пространстве, потому что углы используются для сидения, а не для акцентного стола. Выбирайте мебель без подлокотников или с тонкими подлокотниками, чтобы избежать громоздкости.

Построить универсальную мебель

Если кухонный или письменный стол занимает слишком много места, сделайте откидной стол, который можно складывать, когда он не используется.

Сделайте это: как построить откидной стол

Постройте вход

Подделайте официальный вход, поместив удостоверение личности у двери. Используйте его как столик в фойе, чтобы бросить ключи и сумки. Кроме того, вы можете использовать его для хранения обуви и свитеров.

Занавески

Если ваша кровать или письменный стол находится в нише, просто повесьте шторы, чтобы немного уединиться и скрыть беспорядок, когда приходят гости.

Разделить с хранилищем

Стеллажи служат отличными перегородками. Они по-прежнему позволяют вам видеть всю квартиру, но могут создавать зоны для разделения гостиной и спальной зон. Кроме того, они предоставляют дополнительные места для хранения ваших вещей.

Использовать все вертикальное пространство

Дженнифер Бумер / Getty Images

По возможности устанавливайте настенные полки.Это не только увеличит пространство для хранения, но и привлечет внимание, и комната станет больше.

Большие зеркала

Зеркала — самый старый способ сделать комнату больше. Не бойтесь проявить смелость с большим отражающим стеклом. Дополнительные советы по декорированию зеркалами >>

Сделай это мобильным

Ставьте колесики на мебель, например, журнальные столики, кубики для хранения и боковые стулья.Теперь их легко убрать с дороги или они служат двойной цели.

20 блестящих советов и идей по декорированию квартир в Нью-Йорке

Аренда квартиры в Нью-Йорке представляет собой уникальный набор проблем.

Во-первых, ваши соседи наверху, кажется, играют в боулинг в 4 часа утра каждую ночь.

Затем скорая помощь проезжает по твоему проспекту направо, , когда ты киваешь.

А вам стоит исследовать этот странный запах, исходящий от входа в здание?

Мы не можем помочь вам с запахами или шумами.Но мы можем помочь сделать ваш дом уютной передышкой от всего этого внешнего хаоса.

Здесь, чтобы показать вам, как работает Jamie Hord из Horderly, профессиональной компании, обслуживающей большой район Нью-Йорка. Джейми делится своими советами экспертов по организации, декорированию и индивидуальному оформлению квартир, которые вы, скорее всего, найдете в Нью-Йорке.

Лучшая часть:

Ни одно из этих гениальных решений не сломает банк. (Поверьте, мы знаем, что Нью-Йорк до смешного достаточно дорогой.)

Прочтите 20 советов и идей Джейми по декорированию квартир в Нью-Йорке, которые помогут превратить ваше жилище в дом для суеты в городе, который никогда не спит.

Щелкните любую из ссылок ниже, чтобы перейти к советам по декору для вашего типа квартиры:
Студия
Железнодорожная квартира
Микро-квартира
Общая квартира

Однокомнатная квартира

  Бесплатный бонус:  15 гениальных идей по экономии места для каждой комнаты в вашей квартире 

  Бесплатный бонус:  53 Безумно умные решения для хранения вещей в спальне 

  Бесплатный бонус:  15 удивительных многоцелевых советов и идей, которые вам обязательно понравятся 

  Бесплатный бонус:  7 великолепных комнатных растений, которые очистят воздух и сделают вас счастливее