Как оформить военную ипотеку: Военная ипотека 2021: условия предоставления и особенности

Содержание

ПСБ провел первую в России цифровую сделку по военной ипотеке » Банки и МФО

ПСБ первым среди российских банков запустил цифровую военную ипотеку.

Первая онлайн-сделка на первичном рынке жилья состоялась в тестовом режиме в рамках соглашения, заключенного днем ранее между ПСБ и ФГКУ «Росвоенипотека» на Международном военно-техническом форуме «Армия-2021». С использованием цифрового сервиса была проведена ипотечная сделка по покупке квартиры в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве у застройщика ГК «А101».

В рамках первой тестовой сделки все участники — банк, заемщик, «Росвоенипотека» и застройщик ГК «А101» – подписали документы онлайн с помощью электронной подписи. Обмен документами между сторонами производился дистанционно через защищенные каналы связи.

Документы в тот же день были направлены на регистрацию в Росреестр через специальный цифровой сервис регистрации сделок SmartDeal. Вся процедура — от оформления кредитного договора по военной ипотеке до регистрации договора долевого участия в Росреестре и полного расчета по сделке — проходит в цифровом формате и не требует личного присутствия клиента.

Цифровая ипотека актуальна для военнослужащих, в том числе проходящих службу в отдаленных регионах России, где ограничен доступ к привычной городской инфраструктуре. Выбрать квартиру, связаться с застройщиком, оформить военную ипотеку можно дистанционно, без отрыва от службы.

Вице-президент — директор департамента по развитию премиального сегмента инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Давыд Коробченко отметил: «Сегодня цифровой формат военной ипотеки становится необходимостью — военнослужащий может получить ипотеку и приобрести жилье, оформив все этапы сделки — от подачи ипотечной заявки до регистрации имущественных прав в Росреестре — дистанционно. Простой и удобный цифровой сервис оптимизирует документооборот, сокращает затраты всех участников сделки и открывает широкие перспективы для развития военной ипотеки — рынок получает новый импульс с сервисом, позволяющим клиенту и застройщику быстро и безопасно совершать сделки полностью онлайн, даже если они находятся в разных городах».

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим подчеркнула: «Мы рады участию в первой в России онлайн-сделке по покупке жилья с привлечением военной ипотеки. Представляется, что такой формат будет востребован у военных и повысит объемы выдачи по таким программам. Это обусловлено удобством электронных сервисов, возможностью быстро ознакомиться с проектом и провести сделку, сделав это из любой точки страны. Указанные факторы особенно важны для тех, кто хочет купить квартиру в другом регионе или чья работа предполагает частые перемещения по стране».

По материалам Промсвязьбанка

Военная ипотека — Часто задаваемые вопросы

Главная / Статьи / Статьи по ипотеке / 10 апреля 2014

Для военнослужащих Российской Федерации компания «Регистрационного Бюро» предлагает воспользоваться военной ипотекой при покупке квартиры (комнаты или жилого дома, в том числе с земельным участком) на основании договора купли-продажи недвижимости. Мы оказываем полный спектр услуг и сопровождение на всех этапах сделки, начиная с подбора объекта недвижимости и выбора банка.

 

Военная ипотека — это целевой кредит на жилье для военнослужащих, являющихся участниками Накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и имеющим право на получение целевого жилищного займа. Это возможность реализовать право военнослужащего на жилищное обеспечение в соответствии с законодательством РФ, не дожидая срока окончания срока службы.


Что важно знать о военной ипотеке?

Нужен ли первоначальный взнос?

Да. Первоначальный взнос по военной ипотеке — это сумма накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на Именном накопительном счете Заемщика, направляемых на погашение первоначального взноса при получении кредита, а также собственных средств военнослужащего при необходимости.

Кто платит по кредиту?

Погашение кредита по программе «Военная ипотека» осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета.

Преимущество оформления военной ипотеки в нашей компании:

  1. забронировать квартиру от застройщика или физлица;
  2. подать документы на получение кредитного решения;
  3. оформить сделку купли-продажи.
     

 

 

Обращайтесь к специалистам «Регистрационного Бюро»

Контактное лицо: Чернышева Марина, тел: (8332) 26-86-50, Сот: +7 (900) 520-54-63

Телефоны отдела продаж: (8332) 77-80-19

Часто задаваемые вопросы

  • Военная ипотека позволяет военнослужащему купить квартиру без вложения собственных средств: и первоначальный взнос, и последующие платежи вносит государство – эти деньги перечисляются банку с именного накопительного счета военнослужащего. Воспользоваться этой программой можно уже через три года службы.
  • Купить квартиру по военной ипотеке можно как на вторичном, так и на первичном рынке, ко вторичному рынку относятся и квартиры в новых, но сданных домах.
  •  Минимальный срок кредитования – от 3 лет, сумма кредита должна быть  выплачена до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно).
  •  С 2023 года Минобороны РФ планирует отказаться от практики передачи жилья военным в порядке очереди и полностью перейти на военную ипотеку.

Нормативный правовой акт: «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 20 августа 2004 года, № 117-ФЗ.



Читайте также

 

Оформить военную ипотеку в Краснодаре

Часто военнослужащие задаются вопросом: как оформить военную ипотеку? Какие условия оформления военной ипотеки? В чем состоит процедура оформления?

Информацией поделится юрист по военной ипотеке агентства военной ипотеки Гауди-риелт.

Порядок оформления военной ипотеки состоит в следующем:

Во-первых, в сборе и подготовке документов от военнослужащего. Необходимый перечень документов для оформления военной ипотеки подготавливается для совершения сделки. Общий список документов, которые нужны для оформления военной ипотеки.

  • паспорт (копия всех страниц)
  • военный билет (не для всех банков)
  • свидетельство участника накопительно-ипотечной системы
  • документы о семейном положении, документы на детей
  • нотариальное согласие супруга/супруги (не для всех банков)
  • анкета банка, заполненная и подписанная
  • доверенность не для всех банков (если интересы представляет лицо по доверенности) + 2 нотариальные копии + паспорт доверенного лица + нотариальная копия паспорта военнослужащего, если он сам не подавал заявку в банк. 

Во-вторых, при подборе недвижимости необходимо помнить, что есть определенные условия для оформления военной ипотеки и далеко не все объекты недвижимости подходят для покупки по программе военная ипотека. С перечнем исключений можно ознакомится по ссылке: http://voenn-ipoteka.ru/step-voennaya-ipoteka/podbor

В-третьих, сроки оформления военной ипотеки. Централизованно оформить сделку по военной ипотеке не удастся, не существует единого центра оформления военной ипотеки, росвоенипотека или другие государственные учреждения подобных услуг не оказывают. Профессионально оформить сделку может юрист, специализирующийся на военной ипотеке. Каждая сделка купли-продажи и оформления проходит индивидуально и соответственно индивидуальные сроки оформления. Однако есть общий регламент и максимальные сроки по этапам оформления.

Вот сроки оформления военной ипотеки.

ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ. ЭТАПЫ СДЕЛКИ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Предварительный просчет агентом максимальной стоимости квартиры без привлечения собственных средств

1-3 часа

Выбор объекта недвижимости

1-3 дня

Совместно со специалистом по недвижимости и юристом подбор банка и подача заявки

1 час

Оформление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

1-3 часа

Сбор документов для предоставления в банк (документы от продавца недвижимости, подготовка документов юристом, нотариусом)

3-7 дней (от набора документов)

Предоставление документов в банк (по объекту недвижимости и по военнослужащему)

1 день

Рассмотрение документов банком и одобрение объекта недвижимости

3-5 дней

Подготовка банком кредитного договора и договора целевого жилищного займа

1-3 дней

Подписание кредитного договора и договора целевого жилищного займа  военнослужащим или лицом по доверенности

1 день (день и время устанавливает банк)

Направление банком кредитного договора и договора целевого жилищного займа в Росвоенипотеку

до 3-х недель

Открытие счета военнослужащим или лицом по доверенности

1 час

Открытие счета продавцом недвижимости

1 час

Получение банком кредитного договора и договора целевого займа и денежных средств на счет военнослужащего. Подготовка и сбор документов для договора купли-продажи

1-3 дня

Подписание договора страхования и оплата страховки (в разных банках на разных этапах)

1 час

Подписание договора купли-продажи и закладной военнослужащим или лицом по доверенности, сдача сделки в юстицию

Регистрация от 3 до 5 рабочих дней

Получение документов, заказ выписки из ЕГРП, получение выписки из ЕГРП

6 дней

Нотариальное заверение свидетельства

1 час

Предоставление документов в банк

1 день

Подписание платежно-расчетных документов военнослужащим или лицом по доверенности на перечисление денежных средств со счета военнослужащего на счет продавца недвижимости

1-2 часа

 Средний срок оформления кредита до полного расчета с продавцом 1-1,5 месяца 

Помощь в оформлении военной ипотеки окажет юрист, который занят подготовкой необходимых документов, подачей заявки в банк, проверкой документов на приобретаемое жилье и т.д. В обязанности юриста входит проверка документов от продавца квартиры, проверка документов военнослужащего, составление всех необходимых договоров — купли-продажи, а также договора военной ипотеке и договор ЦЖЗ.

Для того чтобы сэкономить время и деньги, военнослужащему достаточно оставить доверенность юристу, который занимается оформлением сделки купли-продажи недвижимости по военной ипотеке. И если правильно выбрать юриста, то военнослужащему останется только приехать за документами на собственное жилье, остальное все сделает юрист по доверенности. На мой взгляд, это является оптимальным способом оформления недвижимости при сделки купли-продажи по военной ипотеке.

VA жилищные ссуды для новых покупателей

Покупатели жилья впервые чаще всего оказываются молодыми парами, которые только создают свои семьи. У большинства из них нет огромного количества денег, которое можно было бы вложить в покупку дома. Благодаря жилищному кредиту, гарантированному ветеранами, квалифицированные заемщики могли получить отличный дом для начинающих без наличных денег. Ссуды VA с нулевой минимальной ставкой могут сэкономить вам тысячи авансом.

Менее строгие требования

Многие люди, впервые покупающие жилье, часто не имеют сильной кредитной истории, что может означать, что они не соответствуют требованиям полностью или не имеют доступной процентной ставки.Поскольку ссуды VA поддерживаются государством, легче получить квалификацию по конкурентоспособным ставкам.

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

Вариант без предоплаты

Ссуды

VA идеально подходят для тех, кто впервые покупает жилье, у которых недостаточно денег для первоначального взноса. Большинство ипотечных программ требуют выплаты наличных от 3% до 20%.Заемщики могут вложить всего лишь ноль денег с ипотекой с гарантией VA.

Однако в случаях, когда заемщик желает купить дом, в котором запрашиваемая цена выше оценочной стоимости, разница должна быть оплачена наличными и не может быть включена в сумму кредита.

Ветераны никогда не платят PMI (частное ипотечное страхование) — более низкие ежемесячные выплаты


Еще одна огромная экономия денег для ветеранов включает отсутствие ежемесячных взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.Жилищные ссуды VA не предусматривают обязательную премию по ипотечному страхованию, что может сэкономить вам много денег в течение всего срока действия ипотеки.

Многие традиционные ипотечные программы требуют от заемщиков оплаты ипотечного страхования, если в доме менее двадцати процентов собственного капитала. PMI, или частное ипотечное страхование, не разрешается и не требуется в программе жилищного кредитования для ветеранов из-за федеральной поддержки, отменяющей требование PMI. Для новичков экономия сотен каждый месяц может быть жизненно важной для создания фондов колледжа и дополнительной финансовой подготовки в будущем.

Для новичков настройка кредита может занять время. Традиционные и дополнительные ипотечные программы часто содержат строгие правила отбора, поскольку все сводится к кредитной истории. Руководящие принципы приемлемости для кредитов Veteran могут быть менее строгими, чем у традиционных ипотечных кредитов. Новички с небольшой кредитной историей могут иметь право на участие в соответствии с рекомендациями VA. Рекомендации для ветеранов предоставляют кредитору гибкость при принятии решения о том, является ли заемщик подверженным кредитному риску. Остаточный доход, отношение долга к доходу и кредитный рейтинг сравниваются друг с другом, чтобы решить, имеет ли военнослужащий право на ипотеку, гарантированную ветеранами.Обычно одна только кредитная история не удерживает заемщика от получения ссуды для ветеранов.

Ссуды для ветеранов имеют более низкую плату за финансирование для новых покупателей

Для многих заемщиков военной ипотечной ссуды ветеранский сбор за финансирование включает требование. Плата была установлена ​​для компенсации государственных расходов на программу жилищного кредитования штата Вирджиния. Те, кто получает или имеет право на получение компенсации VA по медицинским вопросам, связанным с предоставлением услуг, освобождаются от уплаты сбора, если решение о компенсации VA было принято и внесено в записи VA ветерана.

С тех, кто подает заявку на ссуду VA, но еще не получило решение, может взиматься плата за финансирование, и они должны подать заявку на возмещение (которое НЕ является автоматическим) после того, как VA обновит записи.

Законодательство, известное как Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water, изменило структуру сборов за финансирование ссуд VA. Исчезли различные ставки платы за финансирование для действующих, охранных и резервных членов, с более высокой комиссией, необходимой для вторичного или последующего использования льготы по ссуде VA. (См. Обновленную структуру комиссий ниже.)

  • Первое использование без уплаты денег — 2,3%
  • Снижение на 5 процентов — 1,65%
  • Снижение на 10 процентов — 1,4%

Комиссия за финансирование кредита VA при вторичном использовании составляет:

  • Первое использование без уплаты денег — 3,6%
  • Снижение на 5 процентов — 1,65%
  • Снижение на 10 процентов — 1,4%

Кто освобожден от платы за финансирование ссуды

Ветераны с ограниченными возможностями, связанными с услугами, и оставшиеся в живых супруги освобождены от сбора за финансирование ссуды VA.Начиная с 1 января 2020 года правила ссуды VA в этой области распространяются на некоторых получателей Purple Heart. Кто имеет право на отказ от платы за финансирование ссуды VA?

  • Ветераны, получающие VA компенсацию за инвалидность, связанную с предоставлением услуг.
  • Ветераны, имеющие право на получение компенсации VA за инвалидность, связанную с обслуживанием, но вместо этого получают пенсионное пособие или плату за действительную службу.
  • Выжившие супруги ветеранов, погибших на действительной военной службе или по причине инвалидности, связанной со службой.
  • Военнослужащих, находящихся на действительной службе, которые предоставляют (на дату закрытия займа или до нее) доказательства того, что они были награждены Пурпурным сердцем и остаются на действительной службе.

Покупка первого дома может стать важным шагом в вашей жизни. Кроме того, покупатели жилья могут воспользоваться любой помощью, которую они могут получить, чтобы сэкономить деньги в процессе. Для правомочных военнослужащих использование льгот по жилищному кредиту в первый раз может помочь упростить процесс.


Джо Уоллес — ветеран ВВС США с 13-летним стажем и бывший репортер телеканала Air Force Television News


Военные ипотечные программы выходят за рамки ссуд VA

При всех льготах, предлагаемых VA, ипотечные ссуды не всегда легки для ветеранов и военнослужащих.

Специалистов по недвижимости, которые знают, как обходить государственную программу, бывает сложно найти. А выделение денег на закрытие и другие расходы на покупку дома может поставить некоторых военнослужащих на грань финансового положения.

При 100-процентном финансировании, низких процентных ставках и заключительных расходах, а также отсутствии необходимости в частном ипотечном страховании жилищные ссуды, застрахованные Департаментом по делам ветеранов, часто могут быть лучшим вариантом для ветеранов и солдат, которые хотят купить дом.

Но помимо знания правил программы — какие кредиторы должны помочь покупателям сориентироваться — некоторым ветеринарам может потребоваться дополнительная помощь. Дополнительная помощь может поступать в виде различных жилищных ссуд или других программ для замены или дополнения жилищных ссуд VA — тех, которые могут иметь более низкие процентные ставки, ссуды с нулевой процентной ставкой для первоначального взноса и других льгот.

Эти альтернативные программы могут иметь ограничения и требования к участию, которые исключают некоторых ветеранов или собственность, или требуют, чтобы дома располагались в определенных районах. Программы различаются в зависимости от штата, и агент по недвижимости или ипотечный брокер должен иметь возможность помочь ветеринарам найти программы помощи в их штате, которые применимы к их ситуации.

«Некоторые агенты не хотят, чтобы их беспокоили»

Лаура Дельпрет, жена ветерана, которая вместе с мужем купили дом в ссуде VA в округе Монмут, штат Нью-Йорк.Пять лет назад J. сказала, что искала «по всем пунктам» дополнительные источники финансирования, но не смогла их найти.

«Это было чрезвычайно сложно, поскольку агентства недвижимости часто говорят вам, что у них есть« эксперт »по кредитам VA, но не совсем», — говорит Дельпрет. «Некоторые агенты не хотят, чтобы их беспокоили ссуды VA, до такой степени, что я мог закатить глаза и издать звук раздражения».

«Это было такое нелепое испытание, что я несколько раз была готова уйти», — говорит она, добавляя, что у них было семь заключительных свиданий за четыре месяца до покупки дома.

Для получения ссуды VA может потребоваться дополнительный опыт от профессионалов в сфере недвижимости, но она не должна быть намного сложнее, чем любая другая ссуда, — говорит Кен Бейтс, менеджер филиала компании Military Home Loans в Сан-Диего.

«Это не так уж сложно, но есть некоторые дополнительные требования, которые усложняют работу для агентов по недвижимости», — говорит Бейтс.

Агенты, скорее всего, будут знакомы с кредитами VA в районах присутствия военных баз, что приведет к увеличению жилищных кредитов VA вокруг баз, говорит он.По словам Бейтса, в округе Сан-Диего, где расположены морские и военно-морские базы и где проживают 227 000 ветеринаров, имеющих право на получение ссуды, 16 процентов покупателей жилья имеют ссуды от VA. В соседнем округе Лос-Анджелес, где нет военных баз, но есть 300 000 ветеринаров, имеющих право на получение ссуд VA, только 5 процентов из них имеют ссуды VA.

Помощь новичкам, ремонт, первоначальные взносы

Еще одно дополнение к ссуде VA, которое часто упускается из виду, — это увеличение ссуды для повышения энергоэффективности.По словам Бейтса, просто добавив более качественный обогреватель, который добавит к стоимости дома до 3000 долларов, можно получить жилищный заем VA. Дополнительные ссуды через VA также доступны для других улучшений собственности.

Как и любые другие покупатели жилья, ветераны также могут претендовать на получение ссуды для первого покупателя жилья, такой как жилищные ссуды FHA, не требующие высоких кредитных рейтингов или первоначальных взносов, и ссуды Министерства сельского хозяйства США для проживания в сельской местности.

«Существует целый мир программ помощи при первоначальном взносе», — говорит Бейтс.Хорошее место для начала — поиск дома в районе, который государственные и местные власти хотят улучшить за счет увеличения количества домовладений, где программы помощи, нацеленные на ветеринаров, могут быть многочисленными.

В штате Джорджия программы Georgia Dream помогают впервые покупателям и людям, которые не владели домом в течение трех лет, получают до 5000 долларов в качестве помощи в виде авансового платежа в виде ссуды с нулевой процентной ставкой, если они покупают в определенных районах штат. Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, службы быстрого реагирования и некоторые другие группы могут получить до 7500 долларов.

Программа жилищной ссуды Keystone в Пенсильвании предлагает низкие процентные ставки и комиссионные для новых покупателей. Выпущенные ветераны могут претендовать на квалификацию независимо от того, когда они купили дом.

Хотя ссуды VA не требуют первоначального взноса, некоторые заемщики могут захотеть внести первоначальный взнос, чтобы снизить свой ежемесячный счет по ипотеке. Некоторые государственные программы помогают ветеранам с помощью авансового платежа, например ссуды для ветеранов и военнослужащих Флориды.

Indiana’s Honor Наша программа Vets предоставляет до 5000 долларов в помощь ветеринарам, которые имеют право на получение ссуды, обеспеченной VA, с первоначальным взносом, затратами на закрытие или переездом.

Программа Maryland Homefront также предлагает 5000 долларов США в качестве первоначального взноса и помощи при закрытии сделки — посредством отсроченной ссуды с нулевой процентной ставкой — действующим войскам и ветеранам.

В Нью-Йорке в рамках программы «Дома для ветеранов» ветеранам, имеющим на это право, предоставляется помощь в виде первоначального взноса на сумму до 15 000 долларов США.

Программа Homes for Texas Heroes предусматривает специальные тарифы и льготы для ветеранов, включая помощь при первоначальном взносе с доходом ниже определенного порога. По данным Texas State Affordable Housing Corp., помощь при первоначальном взносе составляет от 3 до 5 процентов от суммы ссуды и является подарком, который никогда не нужно возвращать., который запускает программу.

В штате Вашингтон программа House Key Veterans предоставляет ссуды на сумму до 10 000 долларов США в качестве первоначального взноса.

Корпорация жилищного финансирования Аляски предоставляет некоторым ветеранам — но не военнослужащим действующей службы — скидку в 1 процент на первые 50 000 долларов их ипотеки.

Лучше

Некоторые государственные программы предлагают более выгодные ставки по кредитам, чем жилищные ссуды VA. В Миссисипи Совет по покупке жилья для ветеранов предлагает ветеранам ссуды по процентным ставкам, которые обычно на 1-2 процента ниже рыночных.

CalVet Home Loans в Калифорнии также имеет ставки ниже рыночных для некоторых ветеранов, с низкими требованиями к первоначальному взносу или без них.

Массачусетс имеет программу жилищного ссуды «Дом для храбрых» с низкими ставками. Как и во многих программах для военнослужащих или их супругов, действуют ограничения дохода и другие ограничения.

В Неваде программа «Дом возможен для героев» предлагает 30-летнюю фиксированную ипотечную ссуду по процентным ставкам ниже рыночных. Ограничения включают кредитный рейтинг не менее 640 для государственных займов, соответствующий доход ниже 98 500 долларов в год и стоимость дома менее 400 000 долларов.

Какую бы дополнительную финансовую помощь ни получали ветераны, действующие члены и их супруги, они должны знать, что если у них также есть ссуда VA, дополнительная программа должна соответствовать требованиям VA. По словам Бейтса, это бремя ложится на кредиторов, а VA гарантирует ссуду, а иногда и проверяет их на соответствие.

«VA переложил всю ответственность и полномочия на кредиторов», — говорит он.

В то время как помощь в покрытии расходов на закрытие, первоначальных взносах или других областях жилищного кредита может быть огромной помощью для ветеранов, большим преимуществом является то, что покупатель может улучшить свое предложение на жестком рынке недвижимости.Выделение вашего предложения о доме за счет более легкого получения ссуды и отсутствия необходимости слишком сильно затягивать свой бюджет может только помочь упростить покупку дома.

Жилищные ссуды

В 1983 году Законодательное собрание создало Программу жилищной помощи ветеранам из VLB (VHAP), чтобы помочь ветеранам Техаса в приобретении дома.

Правомочные ветераны и военнослужащие Техаса имеют возможность приобрести дом с помощью конкурентоспособной ссуды под низкие проценты с минимальным первоначальным взносом или без него. Ветераны, военнослужащие и их супруги могут получить до 548 250 долларов в виде ссуды с фиксированной ставкой на 15, 20, 25 или 30 лет *.Ветераны с рейтингом инвалидности в связи с оказанием услуг VA 30% или выше имеют право на льготную процентную ставку.

Остались вопросы по процессу? Затем позвоните в колл-центр для ветеранов по телефону 800-252-8387 или присоединитесь к еженедельной пятничной тридцатиминутной программе Zoom @ Noon VLB за помощью. Зарегистрироваться на странице мероприятия VLB просто.


Найти кредитора

Базовая ставка жилищного кредита 2,97%; ставка дисконтирования 2,47%


ТРЕБОВАНИЯ

Чтобы получить право, дома должны соответствовать следующим требованиям:

  • Дом должен быть основным местом жительства ветерана или военнослужащего в Техасе.
  • Дом должен быть частным или частным домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.
  • Дуплексы или другие многоквартирные дома должны быть построены как минимум за пять лет до даты закрытия кредита.
  • Новые дома должны иметь сертификат ENERGY STAR или показатель HERS Index не более 75 баллов.
  • Дом должен оставаться основным местом проживания ветерана или военного члена в течение как минимум трех лет, а заемщик-ветеран или военный член должен занимать дом в течение 60 дней после закрытия ссуды.

VLB не предлагает рефинансирование. Если у вас уже есть ссуда на дом, VLB не может предоставить рефинансирование для снижения вашей процентной ставки, а программа VLB Veterans Housing Assistance Program не может использоваться для первоначального взноса за дом.

Программа жилищной помощи ветеранам VLB предоставляет ссуды ветеранам и военнослужащим, при этом VLB занимает первое место по залогу основного места жительства. Ветеран или военнослужащий могут одновременно иметь по одной активной ссуде в каждой программе — земля, дом или улучшение дома.

После того, как ветеран или его или ее преемник успешно выплатили жилищный кредит VLB, он / она может получить другой жилищный кредит VLB. То же самое и с программой VLB Land Loan. Все программы VLB самофинансируются и не финансируются государственными налогоплательщиками. Программы VLB финансируются за счет облигаций, которые обслуживаются за счет выплат по кредитам от участников-ветеранов и военнослужащих.

* Все процентные ставки VLB и доступные скидки могут быть изменены в любое время. Базовая ставка VLB подлежит корректировке в первый рабочий день каждой недели.Все займы VLB подлежат одобрению.


ПРАВО ВЕТЕРАНА

Чтобы иметь право на участие в программах кредитования VLB, ветераны и военнослужащие должны быть:

  • Моложе 18 лет.
  • Добросовестный и законный резидент Техаса на дату подачи заявки и соответствует одному из следующих критериев обслуживания:
    • Действительный военнослужащий.
    • Член Национальной гвардии Техаса.
    • Военнослужащий резерва, завершивший 20 квалификационных лет для выхода на пенсию.
    • Ветеран, проработавший не менее 90 дней активной службы, если он не был уволен раньше из-за инвалидности, связанной с обслуживанием, и не был уволен с позором.
    • Выжившая супруга ветерана, числящаяся пропавшим без вести или чья смерть связана со службой.

Военная служба


SCRA Assistance

VA Ссуды — Право на участие, льготы и способы подачи заявки

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, предоставленный Департаментом по делам ветеранов (VA) для тех, кто служил или в настоящее время служит в США.С. военный. Хотя VA не ссужает деньги на ссуды VA, оно поддерживает ссуды, предоставленные частными кредиторами (банками, ссудо-сберегательными или ипотечными компаниями) ветеранам, действующим военнослужащим и супругам-военнослужащим, которые соответствуют требованиям.

Существует три типа ссуд VA: ссуды на покупку, ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (или IRRRL, также называемые ссудой рефинансирования оптимизации VA) и ссуды рефинансирования с выплатой наличных. У ссуды VA есть много преимуществ, но одним из самых больших преимуществ является то, что для покупки дома не требуется никакого первоначального взноса.Это может сделать домовладение реальностью для активных военных или ветеранов, которые в противном случае не могли бы себе это позволить.

Кто имеет право на получение ссуд VA?

Ссуды в размере

ВА предназначены для военнослужащих, ветеранов и семей военнослужащих. Список тех, кто имеет право на это военное пособие на покупку дома, включает:

  • Ветераны
  • Действующий персонал
  • Резервные члены
  • Члены Национальной гвардии
  • Некоторые оставшиеся в живых супруги

У вас также должен быть подходящий кредит, достаточный доход и действующее свидетельство о праве на участие (COE).И вы должны использовать дом для личного пользования. Все еще не уверены, имеете ли вы право? Посетите веб-сайт Департамента по делам ветеранов, чтобы получить подробный список требований к участникам военной службы, ветеранов и супругов военнослужащих.


Нужна помощь с ссудой VA? Найдите кредитора VA на Zillow


Каковы преимущества?

Программа ссуд VA предлагает одни из самых привлекательных и гибких доступных льгот по ссуде, и они предназначены исключительно для военнослужащих, ветеранов и их семей.Возможно, два самых больших преимущества, которые делают этот заем более доступным по сравнению с обычным займом, заключаются в том, что заемщику обычно не нужно вносить первоначальный взнос и нет требований к частному ипотечному страхованию (PMI).

Вот полный список льгот, взятый непосредственно с сайта по делам ветеранов:

  • Первоначальный взнос не требуется
  • Оборотная и конкурентоспособная процентная ставка.
  • Возможность финансировать взнос за финансирование VA (плюс сниженный взнос за финансирование с первоначальным взносом не менее 5 процентов и освобождение от налога для ветеранов, получающих компенсацию VA).
  • Правила
  • VA ограничивают сумму, которую вы можете взимать за закрытие расходов.
  • Затраты на закрытие сопоставимы с другими видами финансирования (и могут быть ниже).
  • Затраты на закрытие могут быть оплачены продавцом.
  • Никаких взносов по частному ипотечному страхованию не требуется.
  • Возможная ипотека.
  • Право на досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций.
  • Для домов, проверенных VA во время строительства, гарантия от строителя и помощь VA для получения сотрудничества со строителем.
  • VA Помощь ветеранам-заемщикам в случае дефолта из-за временных финансовых затруднений.

Как ветераны и военнослужащие могут получить ссуды VA?

Ветераны, действующие военнослужащие и семьи военнослужащих могут выполнить следующие действия, чтобы получить ссуду VA:

  1. Убедитесь, что вы имеете право на получение ссуды VA. Посетите веб-сайт VA для получения подробного списка требований к участникам военной службы, ветеранов и супругов военнослужащих.
  2. Найдите кредитора, который участвует в программе жилищного кредита VA.Вы можете найти кредитора VA в вашем районе здесь.
  3. Получите сертификат соответствия от VA, чтобы доказать, что вы имеете право на получение ссуды VA. Узнайте, как получить сертификат соответствия здесь. Или ваш кредитор может запросить его от вашего имени.
  4. Подайте заявление на получение ссуды VA. Ваш кредитор VA будет работать с вами, чтобы выполнить шаги, необходимые для финансирования вашего дома.

Как найти кредитора VA

Ветераны и военнослужащие могут найти кредитора VA различными способами, например получить рекомендации от друзей или выполнить поиск на веб-сайте VA.И так же, как и обычные ссуды, он может платить за покупки и переговоры с несколькими разными кредиторами.

Zillow помогает легко найти кредитора VA в вашем районе. Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы ответить на несколько вопросов о доме, который вы хотите купить, и вы найдете кредитора VA за считанные минуты. Вы также можете сделать покупки в реальном времени, чтобы получить индивидуальные котировки по ипотечным кредитам VA анонимно на Zillow, а затем связаться с кредиторами, котировки которых вас интересуют. Обязательно проверьте «Военные / Ветеран?» поле, чтобы ссуды VA появлялись в результатах поиска.

Заем

VA — Окончательное руководство по военным ипотечным кредитам на 2021 год

Вы ветеран, желающий купить дом? Знаете ли вы, что если вы ветеран вооруженных сил США или находились на действительной военной службе не менее 90 дней, вы можете иметь право на получение ссуды VA с нулевой суммой денег? В знак признания заслуг, оказанных вашей стране, VA создал фантастическую программу, полную специальных льгот для соответствующих критериям военнослужащих и ветеранов, стремящихся купить дом.Программа жилищных ссуд штата Вирджиния — это выдающееся пособие, поддерживаемое департаментом по делам ветеранов, которое помогает ветеранам воплотить в жизнь американскую мечту о владении жильем.

Общие сведения о выгодах по ссуде VA Мы здесь, в National VA Loans , составили это руководство, чтобы описать преимущества программы жилищного кредита VA. Прочтите информацию на этой странице, а затем позвоните нам. Покупка дома — одна из важнейших вех в жизни. В большинстве случаев это также одно из самых крупных финансовых вложений, которые вы когда-либо делали.Читайте дальше, чтобы узнать, как преимущества программы ссуды VA могут превратить ваши мечты о покупке идеального дома в реальность.

Понимание ссуды VA

Знаете ли вы, что миллионы ветеранов имеют право на получение льгот по жилищному кредиту VA? К сожалению, только очень небольшой процент действительно пользуется этим выдающимся преимуществом.

Правительство Соединенных Штатов учредило Программу гарантирования жилищных кредитов еще в 1944 году. Целью было свести к минимуму экономические проблемы, с которыми столкнулись военнослужащие во время послевоенной адаптации к гражданской жизни.Правительство считает, что ветераны упустили шанс установить кредитный рейтинг, который можно было бы использовать для ссуды на покупку дома. Базовые основы современной программы кредитования VA довольно легко понять. Вы подаете заявку на ипотеку через частного кредитора или банк, а администрация ветеранов гарантирует от вашего имени 25% ссуды. Это означает, что VA выплатит кредитору 25% от остатка ссуды, если у вас случится дефолт по ипотеке. Именно благодаря этой гарантии кредиторы могут смягчить традиционные требования и значительно упростить получение жилищных кредитов VA

Есть также сбережения для тех, кто выберет ссуду, обеспеченную VA, вместо обычного финансирования.Во-первых, вам не нужно вкладывать деньги — у вас есть возможность профинансировать до 100% стоимости вашего дома. Это может избавить вас от необходимости копить достаточно денег, чтобы претендовать на традиционное финансирование. VA Процентные ставки по жилищным кредитам VA часто ниже, чем у обычного финансирования, иногда на четверть процента или более. И даже если вы полностью профинансируете свой дом, вам не о чем беспокоиться. Все эти преимущества в совокупности могут сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия кредита и упростить внесение ежемесячных платежей в ваш бюджет.

Суть в том, что кредиторы знают, что VA вас поддерживает. И из-за этого они гораздо более доверчивы, когда дело доходит до утверждения ссуд.

Преимущества владения домом

Для большинства людей большая часть американской мечты принадлежит собственному дому. Это вызывает видение того, как успокоиться, пустить корни и стать частью сообщества. Неважно, где вам 20, и вы только начинаете, или вам за 60 и вы хотите сократить штат и уйти на пенсию.Покупка дома часто кажется новым началом. Это также мудрый финансовый шаг, открывающий целый мир возможностей, недоступных вам при аренде. Если вы думаете о покупке дома, обратите внимание на следующие моменты:

· Собственный капитал — ваш дом — надежное вложение. Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, каждый ваш платеж уменьшает вашу задолженность банку. В то же время велики шансы, что стоимость вашего дома возрастет. Когда вы решите продать свой дом, вы получите эти деньги обратно.Если через 10 лет дом стоимостью 200 000 долларов будет стоить 250 000 долларов, а вы должны 165 000 долларов по ипотеке, вы получите 85 000 долларов наличными в свой карман. Если вы снимаете жилье и решаете переехать через 10 лет, вам нечего предъявить.

· Налоги — вам разрешено вычитать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и определенные повышения энергоэффективности из ваших налогов. Экономия на налогах — огромное преимущество при владении собственным домом вместо сдачи в аренду.

· Стабильные ежемесячные платежи — если вы выберете 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, вам никогда не придется беспокоиться об изменении ваших платежей.Он будет оставаться практически неизменным на протяжении всего срока кредита. Это значительно упрощает составление ежемесячного бюджета, поскольку вам не нужно беспокоиться о внезапном повышении арендной платы или.

· Ваш дом, ваши правила — это ваш дом, и вы можете его украсить, как хотите. Когда вы арендуете, это обычно не вариант. Тем не менее, владейте своим собственным домом, и нет предела! Краска, обои, ковер, древесина, ландшафтный дизайн, что угодно. Дайте волю своему творчеству и позвольте своей мечте стать реальностью.

Это лишь некоторые из преимуществ домовладения.Ваш дом должен быть уютным и стабильным местом, где вы можете расслабиться и обрести покой. Программа жилищного кредита для ветеранов может помочь вам в этом.

VA, пособия по жилищному кредиту

Давайте подробнее рассмотрим преимущества, которые вы получаете, выбирая жилищный заем VA.

100% финансирование

Первоначальный взнос не требуется для получения жилищного кредита VA. Большинству людей требуется значительная сумма наличных, чтобы претендовать на обычное финансирование. Средняя цена домов, проданных в США, составляет около 234 000 долларов.Чтобы получить лучшие ставки и претендовать на обычную ипотеку, идеальным вариантом является первоначальный взнос в размере 20%. Сколько времени нужно, чтобы сэкономить 46 000 долларов? Отсутствие необходимости ждать годы, чтобы внести первоначальный взнос, является одним из самых больших преимуществ ссуды VA для большинства людей. Это особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Нет частного ипотечного страхования

При получении ссуды VA не требуется страхование частной ипотечной ссуды (PMI). Обычные ипотечные кредиты добавляют PMI к любой ссуде с первоначальным взносом менее 20%.PMI защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке. Это не проблема с ссудой VA, потому что VA гарантирует вам ссуду. Отсутствие платежа PMI может сэкономить вам сотни долларов каждый месяц, позволяя перенаправить эти деньги на сбережения или получить дополнительную покупательную способность.

Снижение процентной ставки

Еще одно преимущество — процентная ставка по кредиту VA . Кредит VA обычно ниже обычных ставок. Летом 2019 года кредит VA с фиксированной процентной ставкой был указан на уровне 4.20% по сравнению с 4,41% для традиционной ссуды с фиксированной ставкой. Может показаться, что это не так уж и много, но эта разница сэкономит вам около 25 долларов в месяц на ссуде в 200 000 долларов. За 30 лет это экономия 9 000 долларов!

Ослабленные требования

Поскольку кредиторы знают, что 25% вашей ссуды гарантировано Администрацией ветеранов, существуют смягченные требования к ссуде VA, на которые часто легче претендовать, чем на обычные ссуды. Многие ветераны получили право на ипотеку VA, которая не была бы одобрена в соответствии с традиционными принципами.

VA Право на получение кредита


Как вы понимаете, ветераны человека имеют право на получение кредита в размере VA вопросов. Если вы являетесь действующим военнослужащим, ветераном или бывшим или действующим членом Национальной гвардии, резервов, вы, скорее всего, имеете право на жилищный заем VA. Каждая военная категория имеет набор минимальных требований к службе, которые меняются в зависимости от того, сколько лет прослужили.

Обслуживание во время войны

Если вы служили во время Второй мировой войны (16 сентября 1940 г. — 25 июля 1947 г.), Корейской войны (27 июня 1950 г. — 31 января 1955 г.) или во Вьетнаме (5 августа 1964 г. — 7 мая 1975 г.) и отработали не менее 90 дней действительной службы с увольнением, отличным от позорного.Допускается срок менее 90 дней, если вы были выписаны по причине инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

Для войны в Персидском заливе (считается 2 августа 1990 года до даты, которая еще не определена), требования к обслуживанию следующие:

1. 24 месяца непрерывной активной службы — с увольнением за исключением позорных

2. 90 дней или полный срок, который был назначен на действительную военную службу с увольнением, отличным от позорного

3. 90 дней действительной военной службы, но уволены из-за лишений, удобства правительства, досрочно уволены, RIF (сокращение численности) или компенсируемая инвалидность, связанная с оказанием услуг

4.Допускается срок службы менее 90 дней, если вы были выписаны из-за инвалидности, связанной с предоставлением услуг

Служба в мирное время

Всем, кто служит с 26 июля 1947 г. по 26 июня 1950 г. и с 1 февраля 1955 г. по 4 августа 1964 г., зачисленным с 8 мая 1975 г. по 7 сентября 1980 г. и офицерам с 8 мая 1975 г. по 16 октября 1981 г. необходимо проработать не менее 181 дня непрерывной активной службы без позорного увольнения или менее 181 дня в связи с инвалидностью, связанной с обслуживанием.

Если вы уволились со службы после 7 сентября 1980 г. (или 16 октября 1981 г. для офицеров):

1. 24 месяца непрерывной активной службы — с увольнением за исключением позорных

2. Не менее 181 дня или завершенный полный срок действительной службы с увольнением за исключением недостойных

3. По крайней мере 181 день активной службы — и уволены из-за лишений, удобства правительства, досрочное увольнение, RIF (сокращение численности) или компенсируемая инвалидность, связанная с работой

4.Допускается срок активной службы менее 181 дня при выписке по служебной нетрудоспособности

5. Если вы соответствуете минимальному уровню услуг, вы имеете право на получение ссуды VA.

ВА Разрешение

Если вы имеете право на участие в программе ссуды VA, то вы зарабатываете так называемое право. Ваше Право — это сумма денег, которую VA готов гарантировать от вашего имени частному ипотечному кредитору. VA предлагает базовое пособие в размере 36 000 долларов каждому ветерану.Кредитор обычно готов предоставить вам ссуду в четыре раза больше, или 144000 долларов. Однако во многих местах по всей стране сложно найти подходящий дом за 144 000 долларов. Департамент по делам ветеранов знает об этом, поэтому они решили увязать сумму, которую оно гарантирует, с соответствующим лимитом ссуды для обычного финансирования, заявленным Федеральным жилищным агентством (FHA). В большинстве округов страны отдел по делам ветеранов будет поддерживать 25% вашего жилищного кредита до максимальной суммы кредита в 484 350 долларов США (и более в некоторых округах с высокими затратами).

Право на ссуду VA принадлежит вам на протяжении всей вашей жизни. Срок его действия никогда не истекает, и вы можете использовать его полностью или частично. Вы даже можете взять взаймы сумму, превышающую предел кредита в 484 350 долларов, но большинство кредиторов потребуют какой-то первоначальный взнос, поскольку департамент по делам ветеранов обеспечивает только 25% кредита. Вы можете использовать свое право столько раз, сколько захотите, при условии, что предыдущая ссуда будет выплачена полностью.

Сертификат соответствия (COE)

Кредитор не будет знать, что вы имеете право на ссуду VA без Свидетельства о праве на льготы.COE доказывает кредитору, что вы соответствуете минимальным требованиям к услугам, необходимым для получения жилищного кредита VA. В нем также будет указано, какая часть вашего Права вы можете использовать для выплаты ссуды. Вам нужны определенные документы, чтобы подать заявку на COE, и документы меняются в зависимости от вашей военной категории. Например, ветерану просто нужна копия формы DD 214, в то время как действующим военнослужащим требуется справка о службе, подписанная их адъютантом или командиром.

Самый простой способ подать заявку на COE — это спросить своего кредитора.Многие кредиторы имеют доступ к онлайн-базе данных, которая может выпустить COE за секунды. Этот метод будет работать только в том случае, если у Управления по делам ветеранов достаточно информации о вас, хранящейся в их базе данных. Если это не удастся, вы также можете подать заявку по почте или воспользоваться своим электронным порталом льгот по адресу www.ebenefits.va.gov.

Требования к занятости

У VA есть одно очень важное правило. Ваш жилищный кредит VA должен быть использован для вашего основного места жительства. Вам не разрешается использовать свое пособие для приобретения загородного дома, инвестиционной собственности или второго дома.После закрытия ссуды вы должны переехать в свой дом в течение 60 дней после закрытия ссуды. Если есть работы, которые необходимо провести в собственности, прежде чем вы сможете заселиться, вы можете подать заявление о задержке заселения. Вам просто нужно показать, что вы планируете переехать в дом, как только работа будет завершена.

VA понимает, что действующие военнослужащие живут сложной жизнью, и из-за этого есть много исключений, которые могут быть сделаны из правил размещения. Например, если вы призваны на действительную военную службу, ваш (а) супруг (а) может соответствовать правилу занятости, проживая в доме полный рабочий день.То же самое и со взрослыми детьми, если оба родителя призваны на действительную службу. Если вы отправляетесь за пределы своего постоянного места жительства, вам все равно разрешается купить дом там, где вы будете постоянно проживать. Это потому, что VA считает развертывание временной ситуацией.

Комиссия за финансирование

VA добавляет так называемую комиссию за финансирование почти к каждой утвержденной и обработанной ссуде VA. Вы можете думать об этом как о своего рода плате за удобство, чтобы компенсировать тот факт, что нет первоначального взноса или частного ипотечного страхования (PMI), связанного с программами ссуды VA.Плата за финансирование направляется непосредственно VA, чтобы исключить расходы на программу для налогоплательщиков. Это самодостаточная платформа, поддерживаемая военнослужащими для других военнослужащих / ветеранов. Наличие платы за финансирование защищает права на получение займов будущих военнослужащих и ветеранов.

Комиссия за финансирование рассчитывается как процент от общей суммы кредита. Он зависит от нескольких факторов, например от того, вносите ли вы добровольный первоначальный взнос, впервые пользуетесь сервисом и / или ваша военная категория.В таблице ниже показано, как рассчитываются проценты:

Тип первоначального взноса ветеранов в процентах при первом использовании в процентах при последующем использовании

Обычные военные Нет 2,15% 3,30% 5% или более 1,50% 1,50% 10% или более 1,25% 1,25%

Резервы / Национальные

Защитный кожух Нет 2,40% 3,30% 5% или более 1,75% 1,75% 10% или более 1,50% 1,50%

В некоторых случаях вы можете претендовать на исключение в отношении платы за финансирование VA. Если вы получаете компенсацию за инвалидность, связанную с оказанием услуг, или если вы являетесь пережившим супругом ветерана, который умер на службе или из-за инвалидности, вы, вероятно, имеете право на исключение.Чтобы соответствовать требованиям, ваш рейтинг инвалидности должен составлять 10% или выше. Если это относится к вам, попросите своего кредитора получить необходимую документацию для подачи заявления на исключение.

ВА Затраты на закрытие

VA Затраты на закрытие — неудачная реальность для любой ссуды, и жилищная ссуда VA не является исключением. Сделка с недвижимостью сложна, и есть команда людей, которые упорно работают над тем, чтобы ваш кредит был погашен без проблем. И, конечно же, за это приходится платить.Ваш кредитор объединяет все эти административные расходы в так называемые закрывающие расходы.

Хорошая новость заключается в том, что с ссудой VA вы заплатите значительно меньше затрат на закрытие сделки, чем с обычной ипотекой. Пункты, за которые вы несете ответственность согласно VA, включают:

· Оценка

· Сбор за оформление документов

· Кредитный отчет

· Земельные исследования

· Сертификат наводнения

· Страхование титульного экзамена

· Гонорары адвокатов

· Сборы за запись

· Дисконтные баллы и любые предоплаты

Существуют также недопустимые сборы, которые не взимаются с вас как часть ваших закрывающих расходов.Вы не несете ответственности за такие вопросы, как гонорары адвоката, понесенные кредитором, гонорары брокера по недвижимости и дополнительная оценка. Плата за финансирование VA рассматривается отдельно от ваших затрат на закрытие, поскольку эта плата идет непосредственно VA. Вы можете выбрать оплату авансом, но большинство людей предпочитают вкладывать комиссию за финансирование в баланс ссуды.

VA Право на кондоминиум

Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума или таунхауса вместо особняка, вам следует знать несколько вещей.Комплекс кондоминиумов должен пройти специальный процесс утверждения VA, чтобы иметь право на получение жилищного кредита VA. Поскольку VA гарантирует ссуду, важно, чтобы объект был пригоден не только для проживания, но и для перепродажи.

Администрация ветеранов проверяет, сколько единиц жилья занято владельцем по сравнению с арендуемым, и есть ли у большинства жителей текущие взносы в ассоциацию домовладельцев. Кроме того, если недвижимость новая, то необходимо продать не менее 75% квартир.

Лучше всего найти недвижимость, уже одобренную VA. Посетите веб-сайт VA.gov, где вы можете выполнить поиск недвижимости, которая уже прошла проверку. Список обновляется в режиме реального времени, поэтому он всегда актуален. Как только вы найдете квартиру, одобренную VA, процесс финансирования будет довольно простым.

Процесс покупки дома

Покупка дома, особенно если вы первый раз, может показаться сложной и утомительной.Но с подходящим кредитором этого не должно быть! Хороший кредитор сможет избавиться от догадок в процессе покупки. Кроме того, шаги, необходимые для покупки дома, в основном одинаковы, независимо от того, используете ли вы традиционное финансирование или финансирование VA. Вы можете разбить это на 5 основных шагов.

Предварительная квалификация

Прежде чем вы начнете искать дом, вам будет выгодно выбрать кредитора, одобренного VA, и получить предварительное одобрение. Процесс предварительной квалификации — это подробный анализ вашего кредитного отчета, дохода, свидетельства о праве на участие и вашей общей финансовой стабильности.Это даст вам хорошее представление о том, сколько кредитор готов предоставить вам взаймы, чтобы вы знали, с чего начать поиск дома. Это также показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезно относитесь к покупке, и они будут более открыты для обсуждения предложений. Как только вы получите предварительное одобрение на получение кредита, вы получите письмо, которое сможете показать потенциальным продавцам, чтобы они знали, что вы действительно заинтересованы.

Начни поиск

Вам нужно найти агента по недвижимости, который хорошо разбирается в процессе получения кредита VA.Поскольку в ссуде VA есть конкретные рекомендации относительно минимальных требований к собственности и правил проживания, хороший агент может помочь вам выбрать дома, соответствующие этим стандартам. Они помогут вам договориться с продавцом по всем вопросам, от цены дома до возможного покрытия некоторых ваших заключительных расходов.

Отправить и предложить

Как только вы найдете дом, который хотите купить, самое время сделать ставку с продавцом. Ваш агент по недвижимости и кредитор могут помочь вам определить лучшую цену для предложения, исходя из текущих рыночных условий.

и сопоставимых местных объектов.Вы можете попросить продавца сделать некоторые уступки для покрытия расходов на условное депонирование, закрытия сделки и даже платы за финансирование. VA позволяет продавцу получить до 4% от остатка кредита. Это также время для непредвиденных обстоятельств, основанных на объективном домашнем осмотре. Хотя VA этого не требует, в ваших интересах, чтобы объективная третья сторона осмотрела дом. Они проверят, нет ли возможного ремонта, который может потребоваться, будут искать повреждения, вызванные вредителями, и другие вещи, о которых вы должны знать, прежде чем подписывать пунктирную линию.Конечная цель — заключить прочное соглашение о купле-продаже, которое устраивает обе стороны.

Процесс андеррайтинга

Когда у вас есть договор P&S, ваш кредитор вступает во владение. Ваша команда сотворит чудеса и приступит к документации, необходимой для изучения вашей общей финансовой картины. Во время этой части процесса ваш кредитор часто запрашивает у вас дополнительные документы, такие как W2, налоговые декларации и банковские выписки. Чем быстрее вы получите необходимую информацию, тем быстрее вы доберетесь до закрытия!

Завершение

По мере приближения даты закрытия вы получите отчет о закрытии, в котором будут указаны окончательные затраты на закрытие и другая информация, чтобы вы знали, за что будете нести ответственность при закрытии.Здесь ваш кредитор еще раз проверит вашу работу и другую важную информацию непосредственно перед закрытием. Очень важно не делать больших финансовых изменений между подписанием договора купли-продажи и закрытием вашего VA ссуды. Не берите новые ссуды, долги по кредитной карте или новую работу, если можете. Если у вас изменился доход, обязательно как можно скорее сообщите об этом своему кредитору. Вы совершите последнюю прогулку по территории за несколько дней до закрытия. В день закрытия вы подписываете все свои бумаги и получаете ключи от своего нового дома!

Другие варианты приобретения ВА

Ссуда ​​на ремонт VA и единовременная ссуда на строительство VA также являются отличными продуктами, которые следует учитывать при ремонте дома или желании построить дом.

Заключение

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и сложной задачей. Это требует некоторой работы, а может быть и долгого процесса. National VA Loans помог многим ветеранам и действующим военнослужащим успешно ориентироваться в системе и, наконец, насладиться домом своей мечты. Когда вы будете готовы начать работу, позвоните нам по телефону 855-956-4040 . Мы назначим вам специального сотрудника по кредитам VA, который расскажет вам обо всех этапах, описанных здесь. Нам не терпится показать вам, насколько легко можно воспользоваться всеми преимуществами кредита VA.

лучших личных займов для ветеранов и военнослужащих на ноябрь 2021 года — Forbes Advisor

Upgrade был запущен в 2017 году и предоставляет доступные онлайн и мобильные кредитные и банковские услуги во всех штатах, кроме Айовы, Вермонта и Западной Вирджинии. С тех пор платформа предоставила кредит на сумму более 3 миллиардов долларов более чем 10 миллионам соискателей и продолжает расширять свои онлайн и мобильные услуги. Хотя максимальная годовая процентная ставка находится на высоком уровне по сравнению с другими онлайн-кредиторами, Upgrade предоставляет ссуды тем, у кого плохая кредитная история.

Суммы ссуды, которые начинаются всего с 1000 долларов, являются гибкими, но ограничиваются до 35000 долларов, что ниже, чем у других кредиторов, ориентированных на заемщиков с низким уровнем риска. Возможны трех- и пятилетние сроки кредита. При обновлении взимается комиссия за выдачу кредита в размере от 2,9% до 8% от суммы кредита, и заемщики столкнутся с комиссией в размере 10 долларов США, если их платеж просрочен более чем на 15 дней или если платеж не состоится; при автоплате скидок нет. Тем не менее, заемщики, получившие обновление, не подлежат штрафу за досрочное погашение, поэтому вы можете снизить общую стоимость кредита, если сможете погасить его досрочно.

Помимо предоставления доступных личных кредитов, Upgrade упрощает процесс кредитования с помощью мобильного приложения, которое позволяет заемщикам просматривать свой баланс, производить платежи и обновлять личную информацию. Инструмент Credit Heath в Upgrade также упрощает отслеживание вашего кредитного рейтинга на протяжении всего срока действия кредита.

Право на участие: Потенциальные заемщики должны иметь минимальный балл 580, чтобы претендовать на получение личного кредита на повышение категории (средний балл заемщика составляет 697), что делает его доступным вариантом для тех, кто имеет справедливую кредитоспособность.Кроме того, кредитор не требует от заявителей соответствия минимальному уровню дохода, хотя заемщики в среднем зарабатывают 95 000 долларов в год. Претенденты должны иметь максимальное отношение предсудного долга к доходу в размере 45%, без учета ипотеки.

Кредитор также учитывает свободный денежный поток каждого заявителя, что демонстрирует их вероятную способность производить последовательные своевременные платежи по кредиту. В идеале у соискателей должен быть минимальный ежемесячный денежный поток в размере 800 долларов США.

Обновление увеличивает доступность ссуды, также позволяя подавать совместные заявки.

Использование в ссуде: Как и в случае с большинством других личных ссуд, ссуды от Upgrade должны использоваться для погашения кредитных карт, консолидации прочей задолженности, ремонта дома или оплаты других крупных покупок. Однако Upgrade отличается от некоторых кредиторов тем, что позволяет заемщикам использовать личные ссуды для покрытия деловых расходов. Более того, Upgrade будет платить напрямую сторонним кредиторам, что делает консолидацию долга более удобной, чем с некоторыми конкурирующими кредиторами.

Нет никаких особых запретов на использование ссуд на повышение класса обслуживания, кроме тех, которые уже наложены законом.

Срок выполнения: После утверждения ссуды на повышение категории заемщику обычно требуется до четырех рабочих дней, чтобы получить средства. Однако, если Upgrade напрямую выплачивает ссуду заемщика стороннему кредитору, на погашение средств может потребоваться до двух недель.

Займы VA — лучшие кредиторы, льготы и право на получение 2021

Получите жилищный заем на сумму до 484 350 долларов США с помощью займа VA .

Знаете ли вы, что если вы в настоящее время служите в армии или ветеран вооруженных сил, вы можете иметь право участвовать в программе ссуды VA?

Ссуды

VA — одна из лучших программ льгот, доступных почти для всех ветеранов, и одна из самых хранимых тайн!

Из этого руководства вы узнаете все шаги, необходимые для получения права на жилищный заем VA, подачи заявления и получения выгоды.

VA Кредитный справочник

  1. Лучшие кредиторы
  2. Что это такое?
  3. Преимущества
  4. Право на участие и финансирование
  5. Применить
  6. Соответствует
  7. Рефинансирование

10 лучших кредиторов VA в 2021 году

Вам следует знать, что ссуду VA предлагает не Департамент по делам ветеранов, а кредиторы, которых поддерживает VA.

Вот некоторые из лучших кредиторов VA прямо сейчас:

Мы рекомендуем обратиться к одному из этих 10 кредиторов, которые специализируются на предоставлении ссуд VA. Процесс пойдет более гладко, чем в случае с местным банком, который, возможно, выписывает только 1 или 2 из этих типов ипотеки каждый год.

Обычно они лучше разбираются в ваших вопросах, вовремя получают необходимые документы и согласовывают требования ссуды VA.

Вы можете посетить одного из наших доверенных партнеров для получения дополнительной информации о займах VA, например:

Или есть такие компании, как LendingTree, которые предоставляют котировки от нескольких кредиторов, что снижает нагрузку с вашей стороны.

Используйте диаграмму, чтобы напрямую подать заявку на покупку ссуды VA или Streamline Refinance у одного из наших доверенных партнеров.

Впервые исследуете ссуды VA? Начнем с самого начала.

Что такое ссуда VA?

Программа ссуды VA — давняя программа, предлагаемая федеральным правительством семьям военнослужащих.

Вот краткий обзор его происхождения.

История кредитов VA

Программа гарантии ссуды VA была создана более 65 лет назад в знак уважения к служению и самопожертвованию военнослужащих страны.

Программа жилищного кредита VA была создана, чтобы стимулировать домовладение среди достойных демографических групп, которые временами изо всех сил пытались обрести финансовую стабильность — нынешних военнослужащих и ветеранов вооруженных сил США.

После окончания Второй мировой войны Министерство по делам ветеранов США помогло более чем 18 миллионам ветеранов и их семей стать домовладельцами.

Как работают займы VA

Заем VA — это жилищный заем, который гарантирован Управлением по делам ветеранов и может быть использован для покупки или рефинансирования дома.

Ссуды

VA предоставляются с гарантией правительства США.

VA соглашается выплатить около четверти ипотечной ссуды заемщика, если он или она в конечном итоге не выполнят свои обязательства по .

Этот предел потенциальных убытков от ссуды VA дает более высокую степень уверенности кредиторам, которые, в свою очередь, обычно могут предложить квалифицированным заемщикам лучшие ипотечные кредиты и условия ссуды.

Это будет аналогично ссуде USDA, ссуде FHA или другим субсидированным альтернативам ссуды VA.

Преимущества кредитов VA

Полное финансирование

Самым популярным из всех преимуществ ссуд VA, без сомнения, является то, что ссуда VA не требует первоначального взноса .

Фактически, за последние несколько лет ссуды VA являются единственной реальной ипотечной ссудой, предлагающей 100% финансирование.

Получив ссуду VA, как действующим военнослужащим, так и имеющим на это право ветеранам разрешается купить дом практически за без денег на .

Вы даже можете сделать рефинансирование ссуды VA на сумму до 100% оценочной стоимости вашего текущего дома.

Если это соответствует вашей ситуации, ссуда VA является для вас идеальным вариантом финансирования жилья.

Но это не единственное преимущество ссуд VA.

Гибкость

Займы

VA можно использовать так же, как и другие виды ипотеки.

В зависимости от типа ссуды VA, которую вы выберете, они могут быть использованы для покупки или рефинансирования дома на одну семью или кондоминиума, одобренного VA.

Их можно использовать даже для покупки дома на ферме или многоквартирного дома (до четырехэтажного дома).

Но у ссуд VA также есть несколько преимуществ по сравнению с другими типами ипотеки.

Все это, и вы все еще можете получить одни из лучших ставок по кредитам VA на рынке. , другие банки не могут сравниться с !

Платежи для покрытия расходов на закрытие

ссуды VA также позволяют продавцам недвижимости платить до 4% от покупной цены дома в счет закрывающих расходов .

Напротив, обычная ипотека позволяет продавцу оплатить только 3% затрат на закрытие недвижимости, приобретенной с первоначальным взносом менее 20%.

Это еще один пример того, как ссуды VA позволяют ветеранам сэкономить деньги на покупку дома, когда так необходимые деньги пригодятся.

Нет PMI

Частное ипотечное страхование, или PMI, является еще одним уникальным преимуществом кредитов VA. Подобно ипотеке FHA, ссуды VA требуют авансового страхового взноса по ипотеке.

Это называется платой за финансирование ссуды VA.Но это может быть добавлено к сумме вашей ссуды VA и профинансировано в течение срока ипотеки.

Что еще более важно, в отличие от ипотечных кредитов FHA или обычных ипотечных кредитов, ссуды VA не требуют ежемесячных премий PMI .

Эти премии могут быть значительными, что затрудняет получение ссуды или управление домашним платежом.

Но с ссудой VA ежемесячный PMI не требуется.

Ветерану также обычно легче получить право на получение ссуды VA на основе дохода и кредита, чем для получения обычной ипотечной ссуды.

VA Право на получение ссуды и финансирование

Право на получение ссуды

VA имеют только ветераны. Существует заблуждение, что ссуды VA предоставляются Управлением по делам ветеранов.

Но на самом деле ссуд выдаются частными кредиторами, и только застрахованы от VA.

В случае неисполнения ссуды дом будет продан, чтобы кредитор мог вернуть остаток по ипотеке.

Но если выручка от продажи недостаточна для выплаты остатка ссуды, VA выплатит до 25% от суммы ссуды.

Именно это страховое покрытие, предоставляемое VA, побуждает кредиторов предоставлять ссуды ветеранам.

В большинстве регионов страны ссуды VA доступны на сумму до 484 350 долларов США по состоянию на 2019 год, а в регионах с высокими затратами даже больше.

Чтобы иметь право на ссуду VA, вы должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

  • Во время войны вы прослужили не менее 90 дней подряд
  • Вы прослужили не менее 181 дня в мирное время
  • У вас не менее шести лет службы в Национальной гвардии или в резерве
  • Вы являетесь супругом военнослужащего, умершего при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной с работой

Как подать заявку на ссуду VA

Подача заявки на получение ссуды VA может показаться сложной, но это не больше, чем с любым другим типом ипотеки.

По большей части вы будете иметь дело не с самой администрацией по делам ветеранов, а с ипотечным кредитором, что может быть как преимуществом, так и недостатком.

Помимо заполнения документов по заявке, вам нужно будет предоставить определенные документы, такие как недавние квитанции о заработной плате, W-2 и банковские выписки.

Вам также потребуется получить сертификат соответствия требованиям VA, но ипотечный кредитор обычно сможет помочь вам в этом процессе.

Вам нужно будет предоставить копию ваших выписных документов, подтверждающих, что вы уволены с честью, или копию вашего DD214.

Как претендовать на ссуду VA

После того, как вы получите Свидетельство о праве на участие, вам останется только получить право на получение ссуды VA.

Право на получение ссуды VA аналогично тому, как вы могли бы претендовать на любой другой тип ипотеки, но это может быть даже проще, поскольку ссуда предоставляется под гарантию VA.

Важно заранее понять, что наличие сертификата соответствия не гарантирует одобрения кредита.

Это означает только то, что вы имеете право участвовать в программе ссуды VA или программы реабилитации. Вам нужно будет пройти квалификацию на основе:

  1. ваш кредит
  2. ваша работа
  3. ваш доход и
  4. ваш общий уровень долга

Активные военнослужащие имеют право на получение ссуд VA на основе их дохода, связанного с службой , в то время как те, кто хочет купить дом после увольнения, будут лишены пенсии или гражданского дохода .

Для ссуд

VA используется так называемый метод остаточного дохода .

Он вычитает ваши расходы на проживание из вашего дохода — включая ваш новый платеж за дом — и требует оставшейся суммы остаточного дохода.

Рефинансирование с использованием займа VA

Рефинансирование с помощью ссуды VA может быть даже более выгодной, чем обычное финансирование или финансирование FHA.

Вы выбираете ссуду VA для рефинансирования, чтобы снизить процентную ставку и / или ежемесячный платеж, но вы также можете осуществить рефинансирование путем выплаты наличных средств.

Одним из больших преимуществ рефинансирования с выплатой наличных с использованием ссуды VA является возможность занять 100% стоимости вашего дома до максимальной суммы ссуды в вашем районе (опять же, обычно до 484 350 долларов).

Вы подаете заявление на рефинансирование так же, как и при покупке, но сумма ссуды будет зависеть от стоимости вашей собственности.

Выполняя так называемый IRRRL , вы можете избежать многих квалификационных препятствий, необходимых при обычном рефинансировании.

Вы можете сэкономить сотни долларов в месяц за счет рефинансирования ссуды VA и десятки тысяч долларов в течение срока действия ссуды.

Спасибо за службу!

Равные жилищные возможности. Департамент по делам ветеранов утвердительно управляет программой жилищной ссуды VA, обеспечивая всем ветеранам равные возможности для покупки жилья с помощью VA. Федеральный закон требует, чтобы все участники программы жилищного кредитования VA — застройщики, брокеры и кредиторы, предлагающие жилье на продажу с финансированием VA, — должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении и не могут допускать дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национальное происхождение Ветерана.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.