Как оформить земельный участок в собственность: Как оформить в собственность свободный участок земли?

Содержание

Оформление земельного участка для строительства. Официальный портал Администрации города Омска

Услуги по оформлению земельного участка для строительства

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в собственности Омской области, без проведения торгов

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, на ЕПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.

Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в Росимущество, по почте, на ЕПГУ, РПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории горда Омска, государственная собственность на которые не разграничена для строительства в постоянное (бессрочное) пользование

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-53, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-58, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ , в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов

Услугу оказывает администрация Советского округа.

Адрес: ул. Красный Путь, 107.
Телефон: (381-2) 24-16-44, 25-25-94.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает администрация Центрального округа.

Адрес: ул. Герцена, 25.
Телефон: (381-2) 25-05-16, 25-05-74.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает Администрация Октябрьского округа.

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 1.
Телефон: (381-2) 32-20-62, 32-21-05.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает Администрация Ленинского округа.

Адрес: проспект Маркса, 62.
Телефон: (381-2) 41-96-90, 41-96-90.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает Администрация Кировского округа.

Адрес: ул. Профинтерна, 15.
Телефон: (381-2) 55-51-53, 55-05-75.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в администрацию округа, службу одного окна, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, РПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25-30 дней.

 

Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без предоставления земельного участка и установления сервитута

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25 дней.

 

Согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 дней.

 

Согласование актов согласования местоположения границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав межевых планов

Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.

Способы подачи заявления: лично в отдел «Служба одного окна», по почте, на ЕПГУ, РПГУ .

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 15 дней.

 

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ .

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

Приобретение земельных участков с торгов для строительства объектов капитального строительства

Не являются государственными или муниципальными услугами.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена

Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.

Услуга оказывается платно.

 

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности

Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.

Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услуга оказывается платно.

 

Земельные участки, находящиеся в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услуга оказывается платно.

 

Приобретение земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с торгов для строительства

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-62.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услуга оказывается платно.

Как оформить земельный участок | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Интересующую информацию о земельном участке  и ее собственнике Вы вправе получить, обратившись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Октябрьский проспект, 3г, т. 52-31-99). 

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданским кодексом РФ  лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из вашего обращения, Вы являетесь владельцем земельного участка около 2 лет. И в соответствии со ст. 234 ГК РФ, где предусмотрен пятнадцати летний срок владения недвижимым имуществом, а так же в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, не вправе обращаться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности. 

Получатели дальневосточного гектара могут оформить земельный участок в собственность или в аренду — Новости — События

Граждане, получившие дальневосточный гектар, вправе оформить данный земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет. Подать заявление необходимо не ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком. Об этом сообщили в министерстве имущественных отношений Приморского края.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду подается или направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф». Указанное заявление также может быть подано гражданином через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или орган регистрации прав.

Дополнительно информируем о возможности досрочного предоставления земельного участка в собственность гражданину в случае если:

— на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, который принадлежит этому гражданину на праве собственности и соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с Законом о дальневосточном гектаре;

— гражданином заключен с российской кредитной организацией кредитный договор, предусматривающий целевое использование кредитных средств на строительство на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, который соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с Законом о дальневосточном гектаре, а также передачу такого земельного участка в залог российской кредитной организации после государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Кроме того, Законом о дальневосточном гектаре предусмотрено дополнительное однократное предоставление в безвозмездное пользование земельного участка, в случае если гражданину в соответствии с данным законом уже предоставлен земельный участок в аренду или в собственность.

Уполномоченный орган возвращает заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или в аренду, подавшему его гражданину в случае, если подано заявление на земельный участок договор безвозмездного пользования которым уже прекращен.

При этом, в соответствии с п. 6 статьи 9 Закона о дальневосточном гектаре, договор безвозмездного пользования земельным участком считается прекратившим свое действие в случае, если гражданин, с которым заключен указанный договор, не подал в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность либо в аренду до дня истечения срока действия указанного договора.

По информации министерства имущественных и земельных отношений Приморского края

Фото с сайта minvr.gov.ru

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Как оформить земельный участок в собственность, если владелец неизвестен? | Помощь юриста | Дача

Перед тем, как начать оформлять участок в собственность, необходимо убедиться, что он действительно никому не принадлежит. Для этого нужно послать письменное обращение в органы местного самоуправления (администрацию, кадастровую палату, муниципалитет и т.д.) и получить ответ, что участок не имеет собственников.

«Сначала местная администрация должна признать участок бесхозным и обратиться в Росреестр, чтобы такой участок поставили на учет. Здесь возникнет первая сложность, потому что администрация скорее всего не будет этим заниматься без своего интереса, а, кроме того, действительно бесхозных участков не так много. Как правило, может найтись какое-нибудь старое постановление о том, что этот участок кому-либо выдавался», — говорит юрист Сергей Кормилицин.

Если местные органы власти подтвердят, что участок бесхозный и владелец его неизвестен, необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявление в местные органы власти

Затем обращайтесь в те же органы с заявлением о том, что вы хотите стать собственником этой бесхозной земли. К заявлению нужно приложить документ о том, что владельца у земли нет, либо он неизвестен. Затем органы местного самоуправления должны поставить участок на кадастровый учет. Если в течение 12 месяцев собственники земли не объявились и не заявили о своих правах на участок, то он отходит муниципалитету.

2. Заключить договор аренды

Затем вы можете арендовать его у местной администрации, стать его владельцем сразу нельзя, поскольку сначала землю выставляют на аукцион. Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то его можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Получить землю в аренду без проведения торгов могут льготные категории граждан (ст. 28 Земельного Кодекса РФ). Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона наделены следующие категории льгот:

— многодетные семьи

— молодые семьи

— ветераны ВОВ и других боевых действий

— инвалиды 1 и 2-й группы и т.д.

3. Выкупить участок у местных органов власти

Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского кодекса. Чтобы оформить арендованную землю в собственность необходимо обратиться в местный муниципальный орган власти и выполнить следующие шаги.

— заключить соглашение и внести аванс за выкупаемую землю

— провести оценку кадастровой стоимости участка

— получить решение от местных органов власти о покупке-продаже земельного участка

— оформить договор купли-продажи.

Затем нужно постановить участок на государственный учет. После проведения процедуры межевания и согласования контуров участка вам будут выданы на руки технические документы на землю.

4. Оформить право собственности

Чтобы оформить право собственности, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

— заявление

— паспорт

— кадастровый паспорт оформляемого участка

— документы, подтверждающие права на землю

— квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Смотрите также:

Как претендовать на невостребованную землю

Когда-то резидент США мог вступить во владение участком невостребованной земли, защищенной Законом о приусадебных участках 1862 года. Однако Федеральный закон о земельной политике и управлении 1976 года отменил это. Однако в соответствии с законами о неправомерном владении вы можете вступить во владение заброшенной собственностью, если вы соответствуете определенным требованиям. Чтобы претендовать на невостребованную землю, вам сначала нужно убедиться, что вы соответствуете требованиям, в том числе занимали ее в течение минимального периода времени и находились на территории без разрешения владельца.Если вы соответствуете требованиям, вам необходимо связаться с адвокатом, чтобы подать иск через судебную систему.

Понимание невостребованных земель

В отличие от первых дней освоения земель в этой стране, каждый акр земли в США теперь принадлежит кому-то. В большинстве случаев право собственности переходит к разработчику, частному лицу или государственному учреждению. Некоторая земля принадлежит корпорациям и индейским племенам. Однако в некоторых случаях часть собственности была брошена, что означает, что вы можете вступить во владение ею.

Законы о невостребованном имуществе варьируются от одного штата к другому. Законы о заброшенной земле подпадают под так называемое неправомерное владение , в котором говорится, что при определенных обстоятельствах человек может вступить в законную собственность на участок земли, даже если он технически принадлежит кому-то другому. Возможно, вы слышали, что это называется «правами скваттеров».

Законы о заброшенной земле

Чтобы вступить во владение заброшенной собственностью, человек должен соответствовать всем следующим четырем требованиям.

  • Поглощение должно быть враждебным , то есть без разрешения предыдущего владельца.
  • Лицо, приобретающее собственность, должно физически занимать ее.
  • Указанное владение должно быть очевидным для всех, кто следит за имуществом.
  • Постоялец должен находиться на территории в течение минимального непрерывного периода времени.

В каждом штате действуют свои особые требования в рамках этих общих правил. В некоторых штатах существуют дополнительные требования, в том числе то, что новый жилец должен уплатить налог на недвижимость .Вы обнаружите, что некоторые штаты также требуют, чтобы у вас был какой-то документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, даже если этот документ не является законным или точным.

Как претендовать на невостребованную землю

Подача иска о неправомерном владении может быть сложной, поэтому вам понадобится адвокат, который проведет вас через этот процесс. Вы подадите иск о тихом титуле , который бросит вызов всем остальным, кто претендует на эту землю. Если суд вынесет решение в вашу пользу, имущество будет вашим навсегда.

Однако важно отметить, что решение в вашу пользу не обязательно означает, что вы будете защищены, как если бы вы купили недвижимость у предыдущего владельца. Другими словами, если есть проблема с недвижимостью, вы не обязательно сможете подать в суд на владельца. Решение также может не решить все вопросы, связанные с правами собственности.

Как предотвратить незаконное владение

Часто концепция незаконного владения заставляет владельцев собственности немного нервничать.Это особенно верно для тех, кто владеет землей, которую они физически не занимают, возможно, в качестве инвестиции. Если кто-то может просто поставить палатку на этой собственности, а затем заявить право собственности на основании этого, вы можете потерять свои инвестиции в одночасье.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя от законов о заброшенной земле, главная из которых — не бросать ее. Знаки «Вход воспрещен» не защитят ваши права собственности, но могут отпугнуть любого, кто думает о том, чтобы сделать его домом.Самое важное, что вы можете сделать как владелец недвижимости, — это следить за землей. Если вы не живете поблизости, заплатите кому-нибудь, чтобы он проверял его каждые несколько дней, или разместите камеры видеонаблюдения, которые обеспечивают надзор за всей собственностью.

Если вы даете кому-либо разрешение на использование земли, убедитесь, что вы изложили соглашение в письменной форме, чтобы не допустить, чтобы это лицо подпадало под действие положения о «недружественном поглощении» в соответствии с законом. В случаях, когда кто-то поселился без вашего разрешения, вам следует обратиться в полицию и, если это не остановит этого человека, нанять адвоката для выселения жильца из собственности.

Горнодобывающая промышленность Претензии на имущество

Ценные полезные ископаемые расположены на государственных землях по всей стране. Бюро управления земельными ресурсами поощряет предприимчивых жителей к поиску и разработке полезных ископаемых в определенных районах, но сначала вам нужно будет купить право на добычу полезных ископаемых на этом участке. Если это требование будет удовлетворено, у вас будет право на добычу полезных ископаемых на участке, но это не дает вам права собственности на саму собственность.

Любое оборудование или постройки, брошенные во время добычи полезных ископаемых, становятся государственной собственностью.Если вы хотите приобрести эти предметы, вы можете запросить их покупку при покупке заявки на добычу полезных ископаемых, но ответственность переходит к вам как к покупателю. Вы можете разбить лагерь на земле, но если вы решите остаться более чем на 14 дней в течение 90-дневного периода , вам нужно будет регулярно заниматься деятельностью, связанной с добычей полезных ископаемых.

Покупка заявок на добычу полезных ископаемых

Доступность заявок на добычу полезных ископаемых привела к ситуации, когда недобросовестные лица публикуют заявки на добычу полезных ископаемых BLM для продажи в Интернете и выманивают у невинных потребителей деньги.Бюро по управлению земельными ресурсами предупредило о выставлении заявок BLM на добычу полезных ископаемых через Интернет. Чтобы не стать жертвой мошенничества, агентство опубликовало следующее руководство:

  • Заявка на добычу полезных ископаемых должна иметь документы с четко разграниченными границами.
  • Любой, кто размещает заявки на добычу полезных ископаемых BLM для продажи, должен иметь возможность предоставить покупателям официальный серийный номер заявки BLM и документацию о том, что заявка зарегистрирована в местных органах власти.
  • Вы можете проверить все заявки на добычу полезных ископаемых с помощью LR2000 , системы отчетности, которая отслеживает заявки на добычу полезных ископаемых в США.S. Вы также можете проверить записи, посетив офисы Бюро по управлению земельными ресурсами в штате, где находится рассматриваемая недвижимость.

Поиск заявок на добычу полезных ископаемых

Прежде чем вы сможете подать заявку на добычу полезных ископаемых на имущество, вам сначала нужно выяснить, где вы хотите добывать. Есть только 19 штатов с собственностью, открытой для претензий, что сужает круг поиска, а тип полезных ископаемых, который вы хотите найти, скорее всего, только в определенных штатах, что еще больше сужает его.

После того, как вы определили области, на которые хотите претендовать, вам нужно убедиться, что ни у кого больше на них нет претензий. Если у вас достаточно информации, вы можете проверить базу данных заявлений о добыче полезных ископаемых BLM или получить подтверждение в местном офисе Бюро управления земельными ресурсами. Однако вы также можете посмотреть на саму недвижимость. Если заявка существует, должна быть вывеска, указывающая, что заявка на добычу защищена и разведка запрещена.

Поиск в базах данных заявлений о добыче полезных ископаемых

Если вы предпочитаете проверять доступную землю в Интернете, вы можете использовать базу данных заявлений о добыче полезных ископаемых BLM.База данных регистрации дел содержит отчеты о разрешениях на использование земли и полезных ископаемых, а база данных регистрации заявлений о добыче полезных ископаемых может содержать отчеты о незапатентованных заявках на добычу полезных ископаемых на федеральных землях.

Некоторая информация недоступна в базе данных претензий BLM по добыче полезных ископаемых, включая досье, акты и договоры аренды. Если вы заинтересованы в разведке на Аляске, информация недоступна через LR2000. Вам нужно будет зайти на blm.gov/alaska. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу информации, которую вы видите в базе данных, возьмите телефон и позвоните в Бюро по управлению земельными ресурсами в этом районе.

Недвижимость и имущественное право Противоправное владение

Неправомерное владение — это правовая доктрина, которая позволяет лицу требовать права собственности на землю, принадлежащую другому лицу. Общие примеры неправомерного владения включают постоянное использование частной дороги или подъездной дорожки или сельскохозяйственное освоение неиспользуемого участка земли. Отдавая предпочтение враждебному владельцу, а не истинному землевладельцу, доктрина враждебного владения вознаграждает продуктивное использование земли и наказывает землевладельцев, которые «усыпляют свои права».»

Эффект неблагоприятного владения

Хотя противоправное владение само по себе не приводит к передаче правового титула, противоправное владение дает лицу законное право собственности на территорию, которой он владеет. Как только лицо соответствует установленным законом требованиям в отношении неправомерного владения, оно может инициировать тихий иск о праве собственности и получить законное право собственности на имущество.

Требования

Требования в отношении неправомерного владения регулируются законом штата и могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции.Типичный закон о неправомерном владении требует соблюдения следующих элементов:

  • Открытый и печально известный. Лицо, претендующее на неправомерное владение, должно занять участок земли открытым и очевидным образом. Лицо не может тайно занимать землю или прилагать усилия, чтобы оставаться незамеченным. Однако от землевладельца не требуется фактических знаний о роде занятий.
  • Эксклюзив. Земля должна быть занята исключительно лицом, претендующим на неправомерное владение, и не может быть разделена с общественностью или истинным владельцем.
  • Враждебный. Оккупация должна быть враждебной и противоречащей интересам истинного владельца. Если землевладелец дал лицу разрешение на пользование имуществом, владение не считается враждебным. Однако от землевладельца не требуется фактического знания о роде занятий, если это занятие противоречит имущественным интересам владельца. Например, землевладелец может не знать, что забор его соседа простирается на несколько футов над границей его участка. Занятие, однако, достаточно враждебно, потому что помещик не дал своему соседу разрешения таким образом посягать на его имущество.
  • Установленный законом период. Владение землей должно продолжаться в течение установленного законом срока. Установленный законом срок неправомерного владения может составлять от трех до двадцати лет. Многие юрисдикции позволяют неправомерному владельцу «привязать» свой период неправомерного владения к периоду предыдущего владельца, если между двумя занятиями нет промежутка времени. Установленный законом период не начинается, если землевладелец является младенцем (не достигшим совершеннолетия), если землевладелец признан невменяемым или если землевладелец находится в заключении.Если землевладелец страдает от одного из вышеуказанных состояний в течение установленного законом периода, установленный законом период не будет облагаться пошлиной и может продолжаться непрерывно.
  • Непрерывный и непрерывный. Все элементы неправомерного владения должны соблюдаться постоянно в течение установленного законом периода. Однако противный владелец имеет право использовать имущество в соответствии с видом имущества, находящегося во владении. Например, использование лыжной базы может быть непрерывным, даже если она используется только в зимние месяцы.

Ограничения на незаконное владение

Неблагоприятное владение доступно не во всех ситуациях. Например, право собственности на землю, находящуюся в государственной собственности, не может быть получено путем неправомерного владения.

Домашняя собственность Содержание

Кому принадлежит ваша собственность? Неблагоприятное владение в Вирджинии

На первый взгляд может показаться, что ответ на этот вопрос очевиден.Кому принадлежит ваша собственность? Ты , конечно! Однако в Вирджинии закон о неправомерном владении может позволить кому-либо другому, занимающему вашу собственность в течение определенного периода времени, претендовать на право собственности на эту собственность. На установление неправомерного владения уходит много времени, но если это сделано правильно, оно может быть использовано против вас , чтобы передать кому-то другому право собственности на вашу собственность в соответствии с законодательством штата Вирджиния о собственности.

Как это работает и как не допустить, чтобы это случилось с вами? Сегодня мы познакомим вас с неправомерным владением, чтобы вы могли убедиться, что ваша собственность остается вашей собственностью и не попадает в руки потенциальных скваттеров.

Что такое неправомерное владение?

Закон о неправомерном владении был разработан не для того, чтобы лишить людей собственности, которой они владеют, а для того, чтобы защитить людей, занимающих участки собственности, которые не использовались владельцем. Если землевладелец пренебрегает участком своей земли, а кто-то другой приходит, улучшает его и живет на нем в течение ряда лет, закон о собственности гласит, что это лицо имеет право оставаться на этом участке собственности, и они не могут быть просто выгнанным из собственности, если это причинит им трудности.Этот закон был фактически разработан в ранней Британии как способ решить проблему, когда землевладелец какое-то время пренебрегал своей собственностью, в то время как другой человек пришел и сделал этот участок земли полезным и ценным. В TATE BYWATER мы можем помочь вам с проблемами, связанными с неправомерным владением, а также с любыми другими проблемами с недвижимостью, которые могут у вас возникнуть.

Юридические требования для неправомерного владения в Вирджинии

Вирджиния не позволяет легко доказать неправомерное владение: вам придется приложить немало усилий, чтобы установить владение нарушителем.Чтобы доказать неправомерное владение, владение нарушителя должно быть:

  • Враждебный (без разрешения и против права истинного землевладельца)
  • Факт (демонстрация контроля над имуществом)
  • Эксклюзив (в пределах владения только нарушителя)
  • Открытый и печально известный (не скрывающий своего присутствия и использующий недвижимость так, как это сделал бы настоящий владелец)
  • Непрерывно в течение установленного законом периода (15 лет в Вирджинии)

Вот пример: Дэйв и Альма живут по соседству, без какого-либо разделительного забора или четкой границы между их дворами.Альма строит юрту на том месте, которое на самом деле является собственностью Дейва, занимая около десяти квадратных футов его земли. Дэйв ничего не говорит. Алма пользуется юртой, как если бы она была на ее земле (и она, вероятно, так думает) уже 15 лет. Альма, вероятно, может установить, что в данный момент она владеет землей, на которой стоит ее юрта, хотя технически она принадлежит Дэйву. Суды Вирджинии не позволят Дейву внезапно выгнать ее из «своей» собственности спустя столько лет, особенно когда в те годы были смягчающие обстоятельства (он мог потребовать договор аренды или установить, что это была его собственность в любое время в течение этих 15 лет, но не сделал).

«Присоединение» чужого иска о неправомерном владении для соблюдения срока давности

Требование периода времени Вирджинии, в 15 лет, является довольно долгим. Но нарушитель не обязательно должен занимать землю в течение всего этого периода времени. Допустим, Альма решила через 10 лет продать свою юрту Диего. В соответствии с условием «прихватки», если Диего будет занимать юрту еще пять лет, он сможет претендовать на право собственности на эту землю, а не на Дейва, поскольку в общей сложности земля находилась в незаконном владении 15 лет.

Подача в тихий заголовок

Если вы заметили нарушителя на своей земле, первым делом поговорите с этим человеком о вашей собственности и ее границах. Это добрососедский поступок, и часто любой спор, который, как вы могли бы подумать, придется передать в суд, может быть очень легко разрешен таким образом.

Однако, если это не сработает, вам может потребоваться подать иск о закрытии заголовка. По сути, это судебное заявление о том, что вы владеете землей, а нарушитель — нет.Такой порядок также может помочь, если вы продаете свою собственность, чтобы убедить потенциальных покупателей в том, что установлены четкие границы и что в отношении закона о собственности нет никаких неясностей.

Ничто из этого не относится к общественным землям

Вы не можете претендовать на неправомерное владение общественными землями, независимо от того, насколько продолжительным, враждебным или исключительным является ваше владение. Если вы строите на общественных землях и выясняется, что вы строили на общественных землях, вам придется переехать, и точка.Это касается как государственной, так и федеральной собственности.

У вас есть вопросы о незаконном владении? Как вы думаете, кто-то может сидеть на корточках на вашей территории? Свяжитесь с TATE BYWATER. Мы здесь, чтобы поддержать вас в ваших юридических проблемах, связанных с недвижимостью, правами собственности и многим другим. Свяжитесь с нами сегодня!

Стать владельцем собственности, используя ее в течение длительного времени

Следующий вопрос был задан Джону Роске, юристу и писателю, чья еженедельная колонка «Вопросы и ответы по закону» публиковалась в газете Champaign News Gazette.

Вопрос

Мой сосед говорит, что недавно провел обследование, которое показало, что мой сарай находится за границей его собственности. Он говорит, что я должен удалить его. Я построил сарай 25 лет назад, и никто никогда не жаловался. Разве этого недостаточно, чтобы сделать его моей собственностью?

Ответить

Возможно. Требуется 20 лет, чтобы получить право собственности на недвижимое имущество путем неправомерного владения. Если ваше владение было «неблагоприятным», вы владеете им.

Неправомерное владение — единственный пример прав скваттеров в законе о собственности штата Иллинойс.Независимо от того, началось ли это владение с невинной ошибки или незаконного посягательства, через 20 лет вы станете законным землевладельцем.

Но не за какие-то 20 лет владения. Иллинойс суды требуют 5 основных компонентов. Ваше владение должно быть:

  • Непрерывным,
  • Враждебным или неблагоприятным,
  • Фактическим,
  • Открытым, общеизвестным и исключительным владением помещением, а также
  • Под притязанием на титул, несовместимый с титулом истинного владельца.

Итак, если вы вступаете во владение с разрешения первоначального владельца собственности, это не является неблагоприятным.Это может стать неблагоприятным, но потребует веских доказательств того, что первоначальное разрешение было отозвано. Без этого доказательства не тратьте 20 лет, ожидая, что неправомерное владение превратит вас в собственника.

Идея состоит в том, что ваше владение должно четко уведомлять мир о том, что вы владеете, и заявлять, что земля принадлежит вам. Это реальное уведомление предупреждает других возможных владельцев о том, что вы оспариваете их претензии.

Заборы, знаки и улучшения не требуются. Важно то, что ваши акты владения …покажите людям по соседству, что вы контролируете землю.

В вашем владении начинается отсчет 20-летнего срока исковой давности для подачи исков о возврате земли. Если настоящий владелец не подаст в суд на выселение в течение 20 лет, эта земля будет вашей.

Как выразился Верховный суд штата Иллинойс: если земля без разрешения занята кем-то, кроме владельца, в течение 20 лет, владелец «по закону не может вносить записи или предъявлять иски о восстановлении владения.»

Итак, если кто-то подаст в суд, чтобы выгнать вас после того, как вы проработали там 20 лет, и вы сможете доказать эти 5 основных элементов, они проиграют. Если вы подали в суд на них, чтобы объявить себя владельцем, вы должны выиграть.  

Право собственности, которое вы приобретаете в результате неправомерного владения, может быть законным, но не происходит сразу.   Чтобы ваши права были защищены, потребуется судебное разбирательство и постановление судьи. Этот приказ может стать официально зарегистрированным титулом.

Другое возможны виды неблагоприятного владения.Если у вас есть «цвет титула» и вы платите налоги в течение 7 лет, вы можете получить законный титул. Если земля не свободна, вы должны фактически владеть ею и в течение этих 7 лет.

«Цвет титула» обычно означает письменный документ, такой как контракт, акт или завещание.

Могу ли я претендовать на право собственности на землю, которую я использовал в течение 20 лет?

Хью Уортингтон из Worthingtons Solicitors консультирует, когда можно подать заявление о неправомерном владении землей.

Как говорится, владение составляет девять десятых закона.Короче говоря, это означает, что легче заявить о праве собственности на землю, если она находится во владении, чем не владеть землей.

Вообще говоря, если вы занимали земли, которыми вы не владеете, не арендуете или иным образом не имеете разрешения на использование более 12 лет (или, в случае земель Короны, 30 лет), без каких-либо возражений со стороны зарегистрированного владельца, вы можете претендовать на то, что известно как «неправомерное владение».

Этот закон о неправомерном владении был формализован в Северной Ирландии в Приказе об ограничении (Северная Ирландия) 1989 года.Однако это не так просто, как полагаться исключительно на тот факт, что вы занимали земли, чтобы претендовать на право собственности.

Перед подачей заявки на регистрацию в качестве владельца необходимо пройти определенные тесты. На самом деле вы должны относиться к землям как к своим, исключая других. Другими словами, вы должны показать:

  • фактическое владение и
  • намерение обладать.
  • Чтобы продемонстрировать фактическое владение, необходим физический контроль.Ухаживали ли вы за землями, огораживали ли их забором или устанавливали какие-либо приспособления и приспособления?
  • Чтобы продемонстрировать намерение завладеть, вы должны исключить всех остальных, включая законного владельца.

Важно попросить адвоката проверить личность зарегистрированного владельца земель, которые вы занимаете, если это еще не известно.

Заявления в Земельный кадастр обычно подаются солиситорами в соответствии с так называемым заявлением по Разделу 53, и перед подачей заявления следует получить юридическую консультацию.

*Эта консультация касается вопросов собственности только в Северной Ирландии*

Специализируясь на земельном праве и вопросах передачи собственности, Хью Уортингтон является главой отдела собственности Worthingtons Solicitors.

Если у вас есть какие-либо вопросы в связи с этой статьей, пожалуйста, отправьте запрос в форме ниже, и сотрудник нашего отдела передачи будет рад связаться с вами для обсуждения.

Неблагоприятное владение | Векс | Закон США

Обзор

Неправомерное владение — это доктрина, в соответствии с которой лицо, владеющее землей, принадлежащей другому лицу, может получить действительное право собственности на нее, при условии соблюдения определенных требований общего права, а неправомерный владелец находится во владении в течение достаточный срок, определенный сроком исковой давности.

Требования общего права

Требования общего права менялись с течением времени и различаются в разных юрисдикциях. Как правило, для того, чтобы неправомерный владелец получил право собственности, его владение имуществом должно быть:

  1. непрерывным — единственный неправомерный владелец должен сохранять непрерывное владение имуществом. Однако преемственность может поддерживаться между последовательными противоправными владельцами, если между ними существует тайна.
  2. Враждебный. В данном контексте «враждебный» не означает «недружественный».Скорее это означает, что владение нарушает права истинного владельца. Если истинный владелец соглашается или дает лицензию на использование собственности неправомерным владельцем, владение не является враждебным и не является действительно неправомерным владением. Арендаторы не могут быть неблагоприятными. владельцы арендованного имущества, независимо от того, как долго они им владеют.Никто не добьется успеха с неправомерным требованием о владении, если оно будет секретным.
  3. Фактический — противным владельцем является фактически  во владении чужой собственностью. У истинного владельца есть причина для иска о нарушении владения, которое должно быть преследовано в течение срока давности.
  4. Эксклюзивный — Неправомерный владелец не разделяет контроль над имуществом с кем-либо еще (за исключением случаев, когда он находится наедине с самим собой). Он исключает  других из владения, как если бы он был действительным собственником.

Срок исковой давности

Стандартный закон требует владения в течение 7 лет, если право собственности находится под другим цветом, или 20 лет, если нет. Порог, однако, варьируется в зависимости от юрисдикции.

Заключение

Мнемоника может помочь запомнить элементы неправомерного владения: думайте о нем как о зачаточном владении, которое становится «ЧОАТ». То есть:

Связанные

См. также:

Последнее обновление: Стефани Юрковски в июне 2017 года.

Сколько времени нужно, чтобы получить незаконное владение в Техасе?

Неправомерное владение недвижимостью является крайним средством правовой защиты.Большинство людей шокированы, узнав, что нарушитель может получить чужое недвижимое имущество, просто используя его в течение нескольких лет. Хотя это правда, на самом деле это очень трудно осуществить.

Как правило, эти действия происходят между соседями — один или оба из которых не понимают, где находятся границы их собственности. Случаи неправомерного владения зависят от конкретных фактов, а это означает, что лицо, неправомерно владеющее чужой землей, должно вести себя строго в соответствии с требованиями Техасского кодекса.

Сообщения в техасских СМИ показывают, что есть техасцы, которые думают, что дело о неправомерном владении легко провести, но не позволяйте этому обмануть вас; этим людям сейчас грозит уголовная ответственность.

Как долго нарушитель должен владеть землей

Период по умолчанию для неправомерного владения в Техасе составляет десять лет, что называется 10-летним сроком давности. Это означает, что у истинного владельца есть до 10 лет, чтобы изгнать неправомерного владельца или прекратить его владение. Более короткие сроки исковой давности применяются при следующих обстоятельствах:

  • Трехлетний срок исковой давности, если противный владелец имеет какой-либо письменный документ, подтверждающий право собственности, например, распечатку оригинального документа (но явно ошибочную), дающий ему право собственности на имущество. свойство § 16.024 Кодекс Техаса
  • Пятилетний срок исковой давности, если противный владелец возделывает, использует или пользуется землей, платит применимые налоги на собственность и снова имеет документ, подтверждающий право собственности § 16.025 Кодекс Техаса

Ожидание составляет 25 лет период, который применяется в некоторых ограниченных ситуациях, таких как владелец, который является инвалидом. Закон Техаса разрешает лавирование, то есть объединение периодов времени между сменяющими друг друга владельцами. Например, если неправомерный владелец использовал землю в течение пяти лет, а затем продал свою долю последующему неправомерному владельцу, который продолжал неправомерно владеть землей еще пять лет, последующий неправомерный владелец подпадает под действие 10-летнего срока исковой давности.

Каким образом кто-то может незаконно владеть чужой землей?

В соответствии с законодательством Техаса, чтобы получить право собственности на имущество путем неправомерного владения, лицо должно доказать следующие элементы с помощью преобладания доказательств, что означает, что доказательства более вероятны, чем нет: 

  • видимое присвоение и владение имуществом. Враждебный владелец должен использовать землю таким образом, чтобы уведомлять других, особенно владельца, о том, что враждебный владелец считает себя истинным владельцем.
  • , который является открытым и печально известным — это означает, что вы не можете скрыть свое использование; он должен быть выставлен на всеобщее обозрение
  • в соответствии с заявлением о праве — например, ошибочный осмотр имущества
  • , который противоречит и враждебно относится к требованию владельца — это означает, что неправомерный владелец не может получить разрешение фактического владельца на использовать имущество. Например, совместное использование земли с владельцем или арендатор владельца
  • , который является последовательным и непрерывным в течение установленного законом периода — это означает, что срок исковой давности может быть сброшен, если неправомерный владелец каким-либо образом изменит поведение, которое выглядит как перерыв во владении

Факторы сводятся к тому, что неправомерный владелец действует так, как ожидается от владельца недвижимого имущества в течение непрерывного и непрерывного периода времени.

Требуется опытная юридическая помощь

Какими бы простыми ни казались факторы для доказательства неправомерного требования о владении или защиты от него, есть много областей, в которых владелец собственности может совершить ошибку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.