Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке: Квартира на вторичном рынке: порядок покупки и документы

Содержание

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.

7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Государственное юридическое бюро — Возможные риски при покупке жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Не секрет, что при покупке жилья на вторичном рынке существуют значительные риски стать жертвой обмана. Как защитить себя, чтобы не остаться без жилья и денег?

Перед заключением договора купли-продажи жилья на вторичном рынке  покупателю необходимо выяснить следующие вопросы:

  1. Каким образом продавец приобрел квартиру в собственность;
  2. Не имеется ли каких-либо обременений на имущество;
  3. Существуют ли лица, которые помимо собственника могут пользоваться жилым помещением.

Прежде всего, необходимо изучить свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемое жилье.  В случае отсутствия такого свидетельства у продавца его  право собственности подтверждается такими документами, как акт органа местного самоуправления,  договор купли-продажи, договор дарения, заключенные в письменной форме, договор о приватизации и другие.

О правах на приобретаемое недвижимое имущество можно узнать, получив выписку из Единого государственного реестра прав на данное жилое помещение в территориальном отделе Росреестра. Из выписки также будет видно, кто является собственником, имеются ли какие-либо обременения (например, залог (ипотека), арест и другие).

Важно проверить  информацию о самом собственнике, в частности, нет ли у него психических заболеваний, исключающих понимание и осознание совершаемых им действий, запросив у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансера. В случае, если приобретаемое жилое помещение является совместной собственностью  супругов, продавец обязан предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу данного имущества.

В соответствии с положениями статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Поэтому покупателю важно для дальнейшего беспрепятственного владения и пользования приобретаемым помещением, чтобы в нем не было зарегистрированных прежним собственником граждан. В противном случае, вы приобретете жилое помещение, обремененное правами третьих лиц  на пользование этим жилым помещением.

Следуя данным советам, вы сможете юридически грамотно оформить покупку квартиры на вторичном рынке жилья и избежать возможных рисков.

 

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Источник изображения: www.pixabay.com

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Читайте также:

 

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

 

Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

  1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
  3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
  5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
  7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
  8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Читайте также:

 

Как выписаться из квартиры через МФЦ

 

Приобретение жилья: новостройка или «вторичка»

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке в Украине: проверка, подготовка к сделке

Выбор жилья именно на вторичном рынке недвижимости Украины, то есть уже бывшего в пользовании хотя бы у одного собственника после застройщика, может быть обусловлен разными причинами. Многие выбирают такое жилье по причине быстрого доступа. Не нужно ждать конца стройки или ремонта — заехать можно практически сразу же.

Некоторые хотят, например, купить квартиру в Киеве, Львове или Одессе в конкретном районе, где может и не быть новостроек, если мы говорим об историческом центре города.

Как бы то ни было, покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы, но и свои подводные камни:

  • В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. При этом квартиру Вам могут даже продать, а вот выписать детей оттуда без согласия Вы не сможете;

  • Квартира может иметь запрет об отчуждении, о котором Вам может быть неизвестно, например, находиться в залоге. 

  • Квартира может принадлежать нескольким людям, и тут важно учесть все доли, сложить их вместе и получить согласие всех собственников квартиры;

  • Собственником квартиры может оказаться недееспособное лицо, а квартиру продавать его родственник, уверяя, что никаких проблем не будет.

Как видим, основные проблемы связаны с историей квартиры и личностью ее собственника. Также важно правильно оформить договор покупки квартиры и предварительный договор (договор задатка), если Вы хотите покупать квартиру с его использованием. 

Избежать проблем можно очень просто — мы предлагаем Вам профессиональную проверку всей истории квартиры, а также организацию сделки по покупке недвижимости с нашим партнером-нотариусом.

Интересно: Как вернуть сбор, уплаченный ПФУ при покупке жилья?

Консультация юриста по покупке квартиры на вторичном рынке в Украине

Если Вы пока сомневаетесь, стоит ли брать квартиру на вторичном или первичном рынке, хотите понимать, как именно будет происходить передача права собственности на квартиру, и как защитить себя в процессе — обращайтесь к нам за консультацией юриста по недвижимости.

Важно! При заказе любого из пакетов по сопровождению покупки квартиры в Украине консультация и предварительная проверка недвижимости будут включены в стоимость услуги.

Если же Вы хотите только проверить квартиру, а сам процесс покупки собираетесь провести самостоятельно — здесь Вы можете увидеть стоимость предварительной проверки недвижимости в Украине.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке Украины в 2021 году

Давайте коротко пройдемся по основным правилам покупки недвижимости на вторичном рынке Украины. Соблюдая эти правила, пользуясь подсказками, Вы сможете и сами позаботиться о безопасности сделки. Если же хотите получить 100% гарантию — мы готовы Вам помочь.

Проверка объекта недвижимости.

Первым пунктом проверки квартиры на вторичном рынке будет точно определить, кто является собственником квартиры. Продавцом квартиры может быть и родственник по доверенности, но докопаться нужно именно до истоков — в идеале, связаться с собственником, уточнить его желание продать квартиру и согласие на то, чтобы продавцом было указанное лицо.

Собственник квартиры проверяется на то, не состоит ли он, например, в реестре должников, не является ли участником судебного процесса, не числится ли в реестре должников по алиментам — это все могут быть тревожные звоночки.

Далее проверяются документы на квартиру:

  • Требуйте только оригиналы правоустанавливающих документов собственности на квартиру;

  • Проверяйте наличие права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество — в идеале получить справку;

  • Технический паспорт на квартиру.

Кроме указанного реестра нужно проверить Реестр судебных решений, что покажет, не является ли квартира предметом спора, а также обратиться в Центр предоставления административных услуг, чтобы узнать, сколько людей прописано в квартире, и нет ли среди них несовершеннолетних или временно выписанных.

Обращение в Единый реестр должников в этом случае также поможет определить, нет ли за квартирой коммунальных долгов. Также мы проверяем реестр обременений.

Одним из важных пунктов проверки является проверка на несогласованные перепланировки в квартире. Для этого можно обратиться в БТИ.

Поскольку мы говорим о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть дом может быть в эксплуатации уже несколько лет, важно обратить внимание и на техническое состояние квартиры: трубы, плесень, электричество. Самым простым способом является просто поспрашивать у соседей. Также можно искать информацию на форумах и сайтах-отзовиках.

Подробно о том, как проходит проверка первичной недвижимости мы писали тут.

Проверка договора и организация сделки у нотариуса.

Отдельное внимание нужно уделить вычитке и составлению договора о продаже квартиры.

Договор обязательно подписывается у нотариуса. Наш же юрист проверит его составление и все приписки “мелким шрифтом”. Важно верно указать предмет договора, сумму, условия возврата залога, если он есть, и многие другие нюансы.

Важно! Если у квартиры несколько собственников, Вам понадобится нотариально заверенное согласие каждого из них. Если же собственником является несовершеннолетнее лицо — сделку можно провести только с разрешения местного органа опеки и попечительства.

Перевод денег за квартиру.

Передачу денег за покупку недвижимости необходимо проводить исключительно через банковский счет и в национальной валюте — в гривне.

Да, продавец может просить в долларах, да, знакомые могут сказать: “Да мы так делали, все нормально было”. Это не значит, что если кого-то “пронесло”, Вам повезет так же. 

Денежный перевод необходимо провести через украинский банк. Что касается суммы, то переводы от 250000 грн могут попасть под финмониторинг, но наши юристы проконсультируют Вас относительно верного процесса перечисления суммы за квартиру.

Сэкономить на налогах при покупке квартиры.

При покупке квартиры в Украине Вам придется заплатить налог в Пенсионный фонд Украины в размере 1% от суммы сделки.

Существует достаточно распространенная схема, когда при предварительной оценке недвижимости (без нее, кстати, нотариус Вам сделку не заверит), указывается заведомо заниженная стоимость квартиры. Дескать, мы поставим цену поменьше, а значит, и сумму налога получится уменьшить. 

Такая схема сильно чревата последствиями, особенно если саму квартиру или ее собственника Вы не проверили достаточно глубоко. Мы встречали примеры, когда после свершившейся сделки по в два-три раза заниженной цене появлялся, например, недееспособный родственник, на которого оказывалась записана часть квартиры и договор признавали недействительным. При этом сумма возвращалась та, что указана в договоре — то есть попросту мошенническая схема.

Конечно, можно судиться, но доказать свою правоту с подписанным договором с четкой суммой будет очень сложно.

Важно! Если Вы являетесь гражданином Украины и жилье покупаете в первый раз — злосчастный 1% в ПФУ можно вернуть. Как это сделать мы писали тут.

Дальнейшая продажа квартиры.

Покупая квартиру, помните, что с ее дальнейшей перепродажей лучше подождать. Ведь если с момента покупки прошло менее трех лет, придется заплатить дополнительный налог в 5% стоимости квартиры если Вы резидент Украины, и 18% — если Вы иностранец. 

Юридические услуги по сопровождению покупки квартиры на вторичном рынке Украины

Понимая всю сложность процедуры и точно зная, как все это работает на практике, мы предлагаем свои услуги тем Клиентам, кто хочет быть уверен в безопасности покупки недвижимости в Украине. 

Юристы нашей фирмы проводят следующий комплекс услуг при покупке жилья в Украине:

  • Консультирование по процессу покупки квартиры на вторичном рынке в Украине, подбор оптимального алгоритма действий;

  • Если Вы иностранец — мы получим для Вас идентификационный код и поможем с открытием счета в украинском банке;

  • Предпродажная проверка квартиры на вторичном рынке;

  • Проверка договора купли-продажи квартиры в Украине;

  • Организация и сопровождение заключения сделки по покупке квартиры у проверенного нотариуса.

Приходите к нам, расскажите о своей потребности, и мы подберем для Вас оптимальный пакет услуг. Купить квартиру с нами — просто и надежно!

Хотите приобрести квартиру на вторичке в Украине? Обращайтесь к нам! Мы проверим историю квартиры и позаботимся о том, чтобы вся сделка прошла без проблем. 

Не нашли ответ на свой вопрос?

Как проходит проверка квартиры перед покупкой.

Про юридические услуги по сопровождению покупки квартиры или дома в Украине.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке?

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.

Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

Выбор квартиры

Ориентироваться при отборе квартиры, следует, главным образом, на цели ее приобретения:

  1. Если жилье приобретается в качестве вложения капитала, то имеет смысл рассматривать только те варианты, которые мало отличаются от новостроек по возрасту. Новое жилье, оснащенное всеми современными коммуникациями, расположенное в районе с развитой инфраструктурой и на хорошем этаже (не первом и не последнем), — это и есть грамотное вложение. Такая недвижимость остается ликвидной, то есть растет в цене с каждым годом и имеет высокий спрос.
  2. Если жилье подыскивается, ориентируясь на определенную сумму, то стоит привлечь к поиску риелтора с хорошей репутацией. Огромная база данных агентства – это тот источник информации, в котором обязательно найдется несколько вариантов на выбор, причем риск нарваться на мошенников ниже, чем при самостоятельном поиске.
  3. Площадь имеет большое значение, но она не напрямую связана со стоимостью, поэтому за одни и те же деньги можно купить 1-комнатную и 3-комнатную квартиру, но расположение их и характеристики будут очень разными.

В основе удачного выбора лежит четкое определение цели. Сформулируйте, какое жилье вам требуется, тогда и поиск пройдет намного быстрее.

Правовые вопросы

Если выбор состоялся, и вы остановились на нескольких самых интересных для вас вариантах, необходимо сделать окончательный выбор в пользу 1, максимум 2 квартир, чтобы приступить к проверке юридической чистоты предстоящей сделки. Самым тщательным образом необходимо проверить следующее:

  1. Расширенную выписку из домовой книги понравившейся квартиры. В ней указывается: кто был ранее прописан, кто проживает сейчас на данной жилплощади. Необходимо убедиться, что нет среди указанных лиц тех, кто в будущем после оформления сделки сможет предъявить претензии.
  2. Убедитесь, что фактическая планировка соответствует плану квартиры. Неузаконенная перепланировка не является препятствием для продажи, но в будущем потребует от покупателя немалых расходов на оформление необходимых документов, а возможно и по устранению переделок.
  3. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии ареста. За нее потребуется заплатить госпошлину.
  4. Убедитесь в подлинности документов владельца квартиры. Сделать это можно двумя путями. На сайте ФМС номер и серию документа можно проверить по архиву недействительных паспортов. Также можно подать в ФМС заявление с просьбой подтвердить подлинность, но срок такой проверки – 1 месяц.
  5. Если продавец состоит в законном браке или развелся, потребуйте предъявить нотариально заверенное согласие супруга (бывшего супруга) на сделку купли-продажи.

В заключении будет не лишним попросить продавца предъявить справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это сможет послужить при возможных спорах доказательством дееспособности на момент оформления сделки.

Стоит ли обращаться к риелторам?

Таким вопросом задается каждый покупатель, так как отсутствие необходимых знаний и опыта в совершении таких сделок заставляет чувствовать себя неуверенно. Помощь риелтора – это не только поиск подходящих вариантов, которые устроят клиента по цене и прочим характеристикам. Опытный специалист проверить документы продавца, убедится в отсутствии признаков мошенничества, а также поможет оформить все необходимые документы в максимально сжатые сроки.

Выбирая то или иное агентство, следует опираться на следующие данные:

  1. Каков опыт работы данной конторы. Чем больше, тем лучше.
  2. Рекомендации. Это не только книга отзывов, но и собственный сайт, где размещены отзывы реальных клиентов.
  3. Гарантия. Компания должна отвечать по договору за результат, то есть за отсутствие проблем у покупателя в будущем с законностью сделки.

Каждое агентство сотрудничает с банками, выдающими ипотечные ссуды. Это позволит свести к минимуму затраты времени на подбор квартиры и получение одобрения банка на оформление ипотечной ссуды. За свои услуги агентство возьмет плату, привязанную к стоимости жилья.

Порядок оформления сделки

По состоянию на текущий момент, процедура оформления купли-продажи квартиры на вторичном рынке включает в себя этапы:

  1. Убедитесь, в случае оформления ипотеки, что в обозримом будущем ежемесячные платежи по ссуде вам по карману. Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.
  2. Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
  3. Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
  4. Заключите договор и оплатите покупку.
  5. Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.

Только после регистрации квартира перейдет в собственность покупателя, а подтверждением станет соответствующая выписка из ЕГРП.

Какие понадобятся документы?

Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка. В стандартный пакет документации входит:

  • Паспорт.
  • Заявление в банк на оформление ипотечной ссуды.
  • Документы, подтверждающие платежеспособность.
  • Отдельный пакет документов, который потребуется предоставить в банк для получения ссуды. Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.

Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка. В этом случае:

  1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
  2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
  3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
  4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
  5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
  6. Деньги передаются продавцу.

Далее покупатель может въезжать в свою квартиру и начинать выплачивать ипотечный кредит.

Важные нюансы

В простой на первый взгляд процедуре купли-продажи имеется несколько очень важных, ключевых моментов, каждый из которых требует от сторон максимальной внимательности. К этим моментам относятся:

1. Осмотр.

Эту процедуру при рассмотрении окончательного варианта стоит проделать лично. Нужно внимательно осмотреть не только особенности планировки, но и техническое состояние всех коммуникаций. Не стоит стесняться, продавцу следует задать все интересующие вопросы. Проводить осмотр следует в присутствии выбранного риелтора.

2. Торги.

Даже если озвученная первоначально цена вас целиком и полностью устраивает, не стоит сразу же на нее соглашаться. Внимательный осмотр квартиры поможет выявить те недостатки, которые помогут сбить цену. Особенно настаивать не стоит, если цена вас на самом деле устраивает, ведь можно поссориться с продавцом и тот просто откажется от сделки. Но при удачном торге можно сбить 5%, а то и 10% первоначальной цены, что немаловажно при необходимости покупать жилье в ипотеку.

3. Проверка.

Лично убедитесь в том, что у продавца на руках имеются в наличии все необходимые документы,  причем не нотариально заверенные копии, а оригиналы. Внимательно ознакомьтесь с каждым документом, а также с выпиской из домовой книги. Примеров тому, как продажи оспаривались недовольными родственниками, очень и очень много. Такой риск есть всегда, поэтому только проверка поможет свести его к минимуму.

4. Подписание договора.

Если все предыдущие этапы пройдены успешно, можно смело переходить к подписанию купчей. Тут тоже не стоит спешить. Проверьте наличие у продавца справки из психоневрологического диспансера. Пригласите на подписание своего риелтора, чтобы в его присутствии подставить подписи на документе. Не лишним будет пригласить и других свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт добровольного подписания документа.

5. Регистрация.

 В Регистрационную палату для оформления перехода права собственности на квартиру покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Купчую.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.

Максимальный срок регистрации составляет 10 дней, однако, весь процесс оформления сделки может растянуться на 1-2 месяца, в особенности, когда продавцу требуется время на то, чтобы освободить свое бывшее жилье.

6. Оплата.

Важнейший этап, который стоит хорошо обдумать и согласовать заранее с продавцом. Убедитесь, что подходящий вам вариант оплаты устраивает продавца. На сегодня применяются следующие, проверенные временем схемы:

  • Оплата наличными или перечислением на банковский счет. Преимущество: предельная простота. Недостаток: низкая степень надежности. Позволить себе подобный взаиморасчет могут только стороны, полностью доверяющие друг другу, не сомневающиеся в порядочности второй стороны.
  • Банковская ячейка. Закладку денег в ячейку осуществляет покупатель. Банк принимает на себя обязательство выплатить всю сумму из ячейки продавцу при предъявлении выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на квартиру. Недостаток: риск мошенничества со стороны работников данного банка, поэтому к выбору банка стоит подойти со всей ответственностью.
  • Аккредитив. В этом случае пользуются не наличными средствами, а специальным расчетным счетом. Деньги на него кладет покупатель и банк блокирует сумму на определенное время, после которого при заключении сделки проводится зачисление на счет продавца. Это простой и безопасный способ, но продавец рискует тем, что в последний момент уже после подписания купчей покупатель передумает и отзовет аккредитив.

Как свести риски к минимуму?

Сделки с недвижимостью заслуженно относятся к категории рискованных. При этом рискуют все участники: продавцы, покупатели, риелторы, банки. Свести самые распространенные риски к минимуму можно путем выполнения простых рекомендаций:

  1. Не пользуйтесь ненадежными вариантами оплаты. Изучите возможные варианты и выберите тот, который в данном случае самый надежный.
  2. Воспользуйтесь услугами риелтора с хорошей репутацией и большим опытом работы в данном населенном пункте. Деловая репутация нарабатывается годами, и рисковать ею настоящий профессионал никогда не станет.
  3. Если продавец не может предоставить какие-либо документы, от данной квартиры стоит сразу же отказаться, так как слишком велик риск столкнуться с мошенничеством.
  4. Сами внимательно проверяйте все документы, а при обнаружении любых неточностей или несостыковок в бумагах, сразу же отказывайтесь от этого варианта.

Для риелторской конторы сделка купли-продажи вторичного жилья – рядовое событие, но для каждого покупателя оно таковым не является. На карту поставлена большая сумма, а порой даже не своя, а заемная. Поэтому слишком много бдительности не может быть по определению. 

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательные документы

Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Проверять их нужно очень тщательно. С крайней осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше.

Единый жилищный документ или архивная выписка из домовой книги. На основании этих документов  можно получить полную информацию о квартире и прописанных в ней. Получить их можно в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, чтобы удостовериться в подлинности документов.

Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться в собственнике и отсутствии обременений на квартиру. А в выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН можно увидеть всех собственников, которые когда-либо владели жильем.

Справка о дееспособности продавца подтверждает, что собственник не стоит на учёте в нарко- и психдиспансере.

Доверенность. Если квартиру продают по доверенности, по возможности, от сделки лучше отказаться. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. Это дает широкие возможности для мошенничества. В худшем случае покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Дополнительные документы

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира была куплена продавцом в браке, а брачного договора нет).

Соглашение о разделе брачного имущества (если продавец в разводе) — бывшие имеют право требовать свою долю, если докажут, что «вторая половина» скрыла покупку квартиры в браке.

Согласие на сделку органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние или владелец квартиры — несовершеннолетний).

Технический паспорт помещения – поможет удостовериться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон.

В заключение отметим, что работу по проверке документов лучше всего поручить профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

5/5 (4)

Зачем проверять квартиру и ее собственников

Сфера недвижимости признается одной из проблемных, поскольку указанная область регулируется законами, противоречащими друг другу и не позволяющими скоординировать отношения продавца и покупателя. Практика показывает, что нередко покупатели остаются без денег и жилья ввиду заключения сделки с мошенниками.

Заметьте! Практика показывает такие проблемы, возможность и порядок предотвращения которых рассмотрены профессионалами:

  • владелец квартиры заявляет, что подписывал соглашение в неадекватном состоянии или под давлением покупателя. Здесь определяется риск того, что деньги придется вернуть, но только ту сумму, что прописана в соглашении и нередко не соответствует реально переданной стоимости жилья. Чтобы избежать проблем в будущем, нужно не только подписывать соглашение, но и брать расписку о том, что деньги приняты. Кроме того, нужно привлекать в качестве свидетелей родственников и нотариуса, чтобы не возникало вопроса о действительности сделки;
  • при совершении сделки появились другие жильцы квартиры, которые не прошли приватизацию, отбывали тюремный срок, находились в армии и так далее. Такие субъекты по итогу сделки наделяются возможностью проживания с новым владельцем, и если сами граждане не откажутся от доли, то новый собственник не сможет ничего сделать даже через суд. Чтобы в будущем избежать проблем, нужно заранее проверять наличие других жильцов путем обращения в паспортный стол и получения выписок из домовых книг. Также при обнаружении претендентов на проживание можно получить со стороны таковых заверенный у нотариуса отказ или согласие на сделку;
  • риелтор оказался мошенником, после чего собственник просто аннулирует сделку. Здесь есть риск сговора, что приводит к отсутствию возможности у покупателя вернуть деньги и жилье. В такой ситуации можно только изначально проверить компанию риелтора, изучить отзывы, добиться личной встречи с владельцем квартиры, проверить сведения о жилье через реестр. Также передавать деньги следует через банковскую ячейку, привлекая собственника, риелтора и нотариуса для координации сделки;
  • продавцом квартиры выступает разведенный мужчина, что приводит к отстаиванию прав детей на жилье. Согласно закону, мужчина будет наделяться обязательствами в отношении детей и бывшей супруги. Чтобы совершить сделку, мужчине придется получить согласие супруги и подтвердить отсутствие претензий;
  • в квартире, выставленной на продажу, прописаны дети в возрасте до восемнадцати лет, а продавец отказывается снять таковых с учета. Проблема в том, что можно не получить согласие на сделку, которое дается органами опеки и попечительства. Вызвано это тем, что дети должны проживать с матерью и иметь прописку. Если ребенка выписать, то обязательно нужно тут же прописать в жилье с равнозначными условиями. Для разрешения ситуации нужно потребовать у продавца письменного объяснения о том, куда намерены переезжать дети, а также потребуется оформление обязательства, гарантирующего, что по итогу сделки дети будут выписаны и зарегистрированы в ином месте;
  • установлен факт незаконной перестройки квартиры. Новый собственник может быть принужден к оплате штрафа за подобную постройку. Чтобы избежать этого, следует потребовать со стороны продавца самостоятельно узаконить перестройку;
  • продаваемое жилье обременено ипотекой. Такой вариант гарантирует, что с документами все в порядке, но в дальнейшем могут возникнуть трудности с пропиской детей, особенно если использовался материнский капитал. Можно произвести погашение ипотеки, также следует посетить банк, изучить ипотечный договор и так далее.

Практика включает гораздо больше проблем. Многие связаны именно с мошенничеством, поскольку законные обременения, нехватка документов, необходимость оформления согласия – все это можно исправить, что же касается мошенников, то зачастую вернуть деньги и жилье становится невозможно. Кроме того, всегда следует помнить о личной проверке как жилья, так и продавца. Любые сомнения в итоге могут вылиться в неприятности.

Стоит обращать внимание на продавцов. Если это пожилая женщина, то не значит, что она не сможет обмануть. Данный вариант распространен широко, поскольку люди легко доверяют таким бабулям. И самое неприятное то, что даже если найти мошенника, то вернуть деньги практически невозможно, так же, как и получить квартиру.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить расписку о получении задатка за квартиру?

Выбор жилья

При выборе жилья следует обращать внимание на несколько моментов, которые при ошибках могут в будущем доставить большое количество неприятностей.

Относят к таким нюансам следующее:

  • расположение дома;
  • состояние строения;
  • состояние подъезда, двора и иных мест общего пользования;
  • наличие инфраструктуры;
  • внутреннее состояние квартиры.

При этом каждый из указанных аспектов требует тщательного подхода, поскольку такие характеристики будут влиять не только на условия жизни в выбранном доме, но и на стоимость квартиры.

При выборе подходящего района, в котором расположен дом, достаточно обращать внимание на такие моменты, как инфраструктура, то есть детские сады, школы, магазины, поликлиники и так далее, а также возможность передвижения на общественном транспорте, дальность от метро, автобусных остановок. Немаловажным фактором выступает наличие предприятий и заводов вблизи дома, что может плохо сказаться на здоровье.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Также всегда учитываются и личные предпочтения конкретной семьи. Для некоторых людей будет проблемой нахождение рядом с домом шумных заведений или трасс, кому-то важно наличие большой парковки, пандусов для инвалидов и так далее.

Кроме того, обязательно должно происходить исследование самой квартиры, состояния стен, полов и потолков, труб, электричества и так далее. Любые недостатки могут позволить снизить стоимость, чтобы впоследствии самостоятельно произвести ремонт.

На что обратить внимание в квартире

Важно! Когда происходит исследование квартиры, также нужно обозначить для себя несколько критериев, которые должны быть изучены перед тем, как будет принято решение о покупке конкретного жилья:

  • этажность. Важно, чтобы лестницы оставались в должном состоянии, так же, как и лифт;
  • сверка документов. Покупатель должен сравнить технические документы, в частности, план квартиры на бумаге с реальным строением помещения;
  • проводка. Обязательно нужно обращать внимание на электросети. Чтобы убедиться в исправности проводки, нужно понять, можно ли одновременно включить, например, чайник, стиральную машину, холодильник и телевизор. Хорошая проводка выдержит напряжение;
  • ремонт. Следует хорошо присматриваться к квартирам, в которых свежий ремонт. Капитальный ремонт не всегда устраняет недостатки, нередко в целях экономии недочеты просто скрывают, после чего продают с таковыми новому владельцу;
  • шумы и сквозняки. Особенно это важно на первом этаже многоквартирного дома. Проживание там должно быть максимально комфортным;
  • документация. У продавца должны быть все бумаги застройщика, акт приема жилья, договоры и так далее. Проверить сведения можно в Росреестре.

Если по предложенным факторам покупателя все устраивает, то следует перейти к проверке документов и факта наличия прописанных лиц.

Посмотрите видео. Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой:

Проверка документов

Внимание! Продавец квартиры, причем не посредник, а непосредственно собственник, должен предоставить при совершении сделки следующие бумаги:

  • документ, устанавливающий личность;
  • свидетельство, подтверждающее право на квартиру;
  • выписки из Росреестра;
  • удостоверенное у нотариуса согласие на сделку со стороны второго супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • при участии несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства;
  • справка с наркологического и психоневрологического диспансера;
  • документ о факте раздела имущества, если приобретается только часть квартиры;
  • ипотечный договор на случай обременения жилья.

Также в конкретных ситуациях нужно оформлять дополнительное согласие иных собственников, если таковые установлены.

Если будет установлено, что квартира неоднократно продавалась и покупалась, то лучше будет отказаться и не заключать сделку, предметом которой выступает подобное жилье.

Передача денег

Одним из этапов выступает получение и передача денежных средств. Этот факт также требуется подтвердить и обеспечить безопасное направление денег. Устанавливается два варианта: банковская ячейка или аккредитив.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости.

И первый, и второй способ предполагает заключение соглашения с банком. В первом случае в аренду предоставляется ячейка, в которую помещаются деньги. Ключ передается продавцу. Это позволит безопасно передать деньги, сохранив их до момента получения. Второй вариант предполагает использование счета в банке, на который также кладутся деньги, а после снимаются продавцом квартиры.

Как оформить договор купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word

Грамотно составленный договор купли-продажи также может повлиять на сделку и действительность таковой.

Запомните! В соглашении нужно обязательно указать:

  • дату и место оформления соглашения;
  • информацию о продавце и покупателе;
  • сведения о квартире, начиная с адреса, заканчивая количеством комнат;
  • стоимость жилья;
  • порядок оплаты квартиры;
  • процедуру разрешения споров;
  • порядок передачи жилья;
  • количество экземпляров соглашения;
  • ответственность сторон, права и обязанности;
  • подписи сторон.

Также договор должен включать приложение, в которое будут входить правоустанавливающие бумаги, выписка из домовой книги, план дома, согласие на продажу конкретно установленных лиц.

Можно ли доверить дело риэлтору

Привлечение риелтора к покупке или продаже квартиры выступает отличным решением трудностей при совершении данной сделки, потому что профессионал сможет в короткие сроки продать жилье и найти другой вариант. И чтобы не наткнуться на мошенников, следует подробно изучить компанию, где трудится риелтор, почитать отзывы о таковом и так далее.

Образец акта осмотра

Скачать бланк акта осмотра квартиры бесплатно в формате word

Состояние квартиры должно быть соответствующим установленным стандартам, которые помогают признавать жилье пригодным.

Чтобы определить состояние дома, нужно подготовить акт осмотра со следующими сведениями:

  • дата проведения осмотра;
  • геолокация, то есть полный адрес дома;
  • полное имя и покупателя, и продавца;
  • план строения;
  • сведения о перепланировке, если таковая проводилась;
  • результаты осмотра, оценка состояния дома.

Акт осмотра обязательно должен закрепляться подписями обеих сторон сделки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта осмотра квартиры:

Оформление доверенности

Несмотря на то что акт осмотра должен оформляться собственником и покупателем, причем за счет личного присутствия при осмотре и проставлении подписей, законом допускается привлечь к этому риелтора. Продавец может оформить доверенность, по которой будет закреплено, что риелтор наделен возможностью действовать в интересах собственника, в том числе при осмотре помещения.

Требуется уделять внимание опыту риелтора и отзывам о работе такового. Помочь также могут сертификаты и статистика по проведенным положительным сделкам. Все документы должны выдаваться под подпись, а доверенность подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Скачать бланк генеральной доверенности бесплатно в формате word

Доверенность также предполагает соблюдение правил содержания. Документ обязательно должен включать сведения о месте и дате составления акта осмотра. А также информацию о собственнике, риелторе, полномочиях, которыми наделяется доверенное лицо, сроке выполнения обязанностей. Если в документах будут ошибки, то сделка может быть признана недействительной.

К вопросу покупки квартиры нужно подходить ответственно и потому, что многие недостатки не выявляются сразу, погрешности скрываются под ремонтом, а это нередко приводит к дальнейшим материальным затратам, на которые бюджет семьи не рассчитан. Поэтому следует с самого начала перестраховаться и проверить каждый угол, запретить это делать продавец не может, поскольку, помимо ГК РФ, принят также Закон «О защите прав потребителей».

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Квартира с обременением, что это значит?

Квартиры после наследства

Почему квартиры, продаваемые сразу после наследства, представляют риск? Практика показывает, что жилье, которое реализуется сразу же после открытия наследства, то есть через полгода после смерти последнего владельца, чаще предполагает наличие недостатков или обременений.

Также проблемой выступает возможность появления других наследников, кроме того, который продал квартиру сразу, как получил таковую. У граждан есть три года на то, чтобы заявить права на наследство, которые исчисляются не всегда с открытия наследства, а в некоторых ситуациях с момента, когда об имуществе узнало заинтересованное лицо. Подобные ситуации ставят сделку купли-продажи под угрозу даже спустя много лет.

Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

Внимание! Вторичный рынок квартир славится тем, что предлагает доступную стоимость жилья, но при этом создает проблемы и трудности при совершении сделок. Относят к таким следующие примеры:

  • продажа по доверенности. Есть риск мошенничества в случаях, когда не сам собственник осуществляет сделку, а направляет посредника. Есть угроза, что такая доверенность подделана или истекла, что приведет к недействительности сделки в принципе;
  • проведение приватизации с нарушениями. Нужно получить согласие других собственников, если таковые имеются. Кроме того, сама процедура приватизации должна проводиться без нарушений, иначе права на распоряжение имуществом у продавца не будет;
  • сомнительные сделки с квартирой. Нужно обращать внимание, сколько раз продавалась и покупалась квартира, какой характер носили сделки, были ли они положительные, определяется ли возможность связаться с предыдущими владельцами и так далее;
  • неправильное оформление жилья, поскольку оно приобреталось на материнский капитал. Подобная процедура требует отдельного подхода, поскольку необходимо помнить о том, что жилье должно оформляться и на родителей, и на детей, а без согласия органов опеки и попечительства продавать такую квартиру нельзя. То есть следует проверить, проводились ли дополнительные процедуры;
  • собственник квартиры признан недееспособным. В такой ситуации стандартный порядок заключения сделки не допускается, иначе соглашение будет недействительным, что исключает правовые последствия;
  • владелец жилья признается временно отсутствующим. Таковыми могут быть военнослужащие, лица, отбывающие срок, и так далее. За ними сохранится право на квартиру;
  • продаваемое жилье принадлежит супругам. Это предполагает общую собственность, поровну распределяющуюся между мужем и женой, что требует получения дополнительного согласия;
  • нарушение прав лиц, которые могут быть первыми при продаже долей. Преимущество в данном случае предполагает, что никакая сделка без ведома других собственников не может осуществляться, а таковые в процессе должны дать официальный отказ, чтобы владелец мог реализовать часть жилья.

Также сделки будут недействительны и приведут к проблемам в иных случаях. Например, если использовались ненастоящие документы, ложные сведения. Также если выбраны объекты, которые не могут подлежать продаже ввиду того, что дом будет расселяться, аварийный и так далее. Соответственно, все аспекты проверяются заранее.

Посмотрите видео. Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Вторичные рынки популярны среди инвесторов в квартиры

В настоящее время инвесторы более активны на вторичных рынках, таких как Даллас и Атланта, чем на первичных рынках, таких как Лос-Анджелес и Манхэттен.

Это связано с тем, что чрезмерная застройка и напряженность, вызванная пандемией, повлияли на показатели квартир, особенно на крупнейших и самых дорогих рынках квартир. Владельцы недвижимости не желают продавать по низким ценам, подразумеваемым текущей арендной платой.Покупатели стремятся инвестировать в недвижимость с высокими, проверенными характеристиками и большим потенциалом роста в будущем.

«Движущие факторы на самом деле — это показатели собственности и рост числа рабочих мест», — говорит Брайан МакОлифф, президент по рынкам капитала CBRE, работающий в чикагском офисе фирмы.

Список мест, где инвесторы потратили больше всего денег на покупку квартир в 2020 году, начинается с нескольких вторичных рынков квартир. Инвесторы потратили 10,5 миллиардов долларов на покупку многоквартирного дома в Далласе, по данным Real Capital Analytics, компании по обработке данных, базирующейся в Нью-Йорке.«Даллас был номером один в течение последних трех лет, и его объем продаж упал всего на 8 процентов в 2020 году», — говорит Кристина Гарсия, заместитель директора по исследованиям рынков капитала США в Cushman & Wakefield, работающая в офисе фирмы в Атланте.

Инвесторы также вложили 8,0 млрд долларов в Атланту, 6,4 млрд долларов в Финикс и 5,0 млрд долларов в Денвер. «Эти города поднялись в рейтинге по объему продаж в 2020 году, вытеснив Лос-Анджелес с объемом продаж в 5,6 миллиарда долларов в первую пятерку, а Сиэтл с объемом продаж в 3 доллара.1 миллиард продаж полностью выпал из первой пятерки», — говорит Гарсия.

Инвесторы по-прежнему тратят деньги на покупку квартир в крупнейших городах — чуть меньше, чем раньше — их инвестиции в эти крупнейшие и самые дорогие рынки сокращались задолго до того, как разразился коронавирус. По данным RCA, в 2020 году инвесторы потратили на Манхэттен 3,3 миллиарда долларов — это меньше, чем 5,0 миллиарда долларов в 2019 году, что также резко (-41 процент) ниже рекордного 2018 года. Если взять весь район метро Нью-Йорка в целом, а не делить его на отдельные районы, такие как Вестчестер и Лонг-Айленд, то потраченные инвесторами деньги добавятся к 9 долларам.0 миллиардов — уступает только Далласу.

В целом инвестиции в многоквартирные дома, вероятно, увеличатся по мере восстановления экономики США.

«Многоквартирные дома оказались устойчивыми и предпочтительным типом активов», — говорит Уилл Мэтьюз, исполняющий обязанности управляющего директора и руководитель платформы Консультативной группы по многоквартирным домам Восточного региона компании Colliers. «Многочисленные инвестиционные группы перераспределяют ресурсы из офисов, розничной торговли и гостиничного бизнеса в многоквартирные дома».

Самые сильные рынки арендной платы — лучшие возможности для инвестиций

На протяжении всей пандемии инвесторы вкладывали свои деньги в квартиры в тех местах, где заполняемость оставалась относительно высокой и где арендодатели не были вынуждены идти на большие уступки, чтобы заманить жителей во время пандемии.

Например, Phoenix не только привлек миллиарды покупателей, но и показал рост эффективной арендной платы более чем на 9 процентов в 2020 году, согласно данным фирмы Axiometrics.

«Поскольку доходы все больше стимулируют создание стоимости, а не повышение стоимости, неудивительно, что крупнейшими рынками по совокупной доходности в 2020 году, по данным Национального совета доверенных лиц по инвестициям в недвижимость, являются Феникс (9,7%) и Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио (8,9%)», — говорит Гарсия. .

Потенциальные покупатели также обращают внимание на небольшие города, потому что в дорогих городских районах не так много квартир, доступных для покупки.Это потому, что владельцы не хотят продавать по ценам, подразумеваемым текущей арендной платой, которая пострадала от пандемии. «Мы не видим владельцев, желающих вывести недвижимость на рынок, например, в центре Бостона», — говорит МакОлифф. «Стоимость их собственности сегодня на 10 или 15 процентов меньше, чем девять месяцев назад».

Цены, которые инвесторы были готовы платить за недвижимость, тесно связаны с доходом, который приносит эта недвижимость. Они не готовы предполагать, что арендная плата быстро восстановится в таких местах, как дорогие деловые центры, где арендная плата упала во время пандемии и еще не стабилизировалась.

Почти каждый городской рынок готов к некоторым позитивным тенденциям и активности — есть сдерживаемое предложение владельцев, которые ждали, чтобы выставить свою недвижимость на рынок», — говорит МакОлифф. «Как только появятся какие-то позитивные новости, появится всплеск возможностей».

Что такое вторичные рынки недвижимости?

Рынки недвижимости в Соединенных Штатах обычно сгруппированы в три корзины. К первичным рынкам относятся самые крупные и густонаселенные города.Третичные рынки относятся к более рассредоточенным территориям с меньшим населением. Посередине находятся вторичные рынки. Но что именно делает рынок недвижимости вторичным рынком?

Хотя конкретных критериев нет, вот общее описание того, что такое вторичный рынок и что он означает для вас как для инвестора в недвижимость.

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Разница между первичным, вторичным и третичным рынками заключается в размере каждого из них.Первичные рынки являются крупнейшими, вторичные рынки — это рынки недвижимости среднего размера, а третичные рынки менее населены.

В сфере недвижимости первичный рынок относится к крупнейшим рынкам жилья в США. Например, Нью-Йорк явно является первичным рынком, как и такие города, как Атланта, Сан-Франциско, Бостон, Феникс и другие крупные населенные пункты. . Первичные рынки также обычно называют «рынками шлюза».

Когда дело доходит до вторичных и третичных рынков, все не так однозначно.Не существует четкого определения того, что делает рынок жилья вторичным или третичным рынком. Лучший способ думать о вторичных рынках — это города США, которые не относятся к числу самых густонаселенных или густонаселенных районов, но все же имеют большинство удобств, связанных с более крупными городами.

Одно из часто используемых определений состоит в том, что вторичный рынок — это рынок с населением до 500 000 человек (при этом население выше этого предела является первичным рынком), а третичные рынки определяются как более мелкие рынки с численностью до 100 000 человек.С другой стороны, одни эксперты рассматривают города с населением до 1 млн человек как вторичные рынки, а другие устанавливают планку популярности еще выше, особенно если рассматривать весь мегаполис, а не только сам город.

Другое определение немного шире, учитывая, что вторичные рынки средние города растут быстрее среднего и считаются «горячими» рынками или рынками с высокой процентной ставкой. Согласно этому определению, вторичные рынки будут иметь сильный рост рабочих мест и растущее население.В результате цены на жилье, скорее всего, будут иметь явный повышательный тренд, а уровень вакантных площадей в городе будет относительно низким.

Рынки, которые обычно считаются вторичными рынками, также известные как вторичные города, включают следующее:

  • Орландо, Флорида.
  • Нэшвилл, Теннесси.
  • Остин, Техас.
  • Канзас-Сити, Миссури.
  • Сент-Луис.
  • Майами.
  • Портленд, Орегон.

Некоторые города могут быть отнесены более чем к одной категории, в зависимости от определения.Филадельфия является хорошим примером — с семизначным населением, это один из крупнейших городов США, но он не считается растущим или «горячим» рынком по многим стандартам, таким как рост населения или рост цен на жилье.

Чарльстон, Южная Каролина, является примером довольно четкого вторичного рынка. С населением около 140 000 человек, большим количеством рабочих мест и ростом населения, а также значительным ростом цен на жилье, Чарльстон явно не является первичным рынком, удовлетворяя наиболее широко принятым определениям того, что такое вторичный рынок.

Являются ли вторичные рынки лучшим местом для инвестиций в недвижимость?

Хотя это и не входит в большинство определений вторичных рынков, большинство из них, как правило, гораздо более доступны по цене, чем первичные рынки. Вторичные рынки, как правило, имеют значительно более низкую стоимость жизни, чем крупные населенные пункты США, и неудивительно, что в последние годы наблюдается приток населения. Например, в Остине, штат Техас, с 2010 по 2016 год наблюдался прирост населения почти на 20%. Население Шарлотты, Северная Каролина, за это время выросло более чем на 15%, то же самое можно сказать и о Денвере.Скорость роста Нью-Йорка в те годы? Всего 1,9%.

Пандемия COVID-19 может еще больше ускорить рост вторичных рынков, поскольку все больше корпораций разрешают сотрудникам работать удаленно, а карантин, вызванный пандемией, вызвал у многих американцев желание иметь больше места, чем они могут себе позволить в крупных городах, таких как Нью-Йорк. и Сан-Франциско. Если вы инвестор, рост на вторичных рынках может быть возможностью.

Практический результат

Очевидно, что инвестиции в недвижимость следует оценивать в каждом конкретном случае.Тот факт, что сдаваемая в аренду недвижимость находится в определенном городе, не обязательно означает, что это отличная инвестиционная возможность. Но демографические тенденции указывают на рост стоимости недвижимости, что может привести к интересным возможностям для инвестиций в недвижимость на вторичных рынках в ближайшие годы.

Что такое вторичные рынки недвижимости? (Примеры включены)

Большинство из нас слышали поговорку о том, что недвижимость зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Хотя верно то, что инвестиционные возможности могут различаться от района к району, некоторые инвесторы с удивлением узнают, что иногда лучшие предложения можно найти на небольших вторичных рынках недвижимости.


Ключевые выводы

  • Рынки недвижимости обычно классифицируются как первичные, вторичные и третичные, хотя единого мнения о том, как определяется рынок, нет.
  • Вторичные рынки недвижимости обычно имеют население от 1 до 5 миллионов жителей.
  • Помимо численности населения, другие факторы, влияющие на классификацию рынка недвижимости, включают прирост населения, стоимость жизни, цены на жилье и налоговые ставки.
  • Примеры вторичных рынков включают Остин, Чарльстон, Нэшвилл и Орландо.

 

Три типа рынков недвижимости

Рынки недвижимости классифицируются как:

  1. Первичные рынки
  2. Вторичные рынки
  3. Третичные рынки

К сожалению, в сфере недвижимости нет единого мнения о том, как определяются три типа рынков недвижимости. Часто эксперты классифицируют рынок по численности населения. Чем больше рынок, тем больше вероятность того, что он будет первичным, и наоборот.

Однако классификация рынка исключительно на основе того, сколько людей на нем проживает, является довольно ограниченной точкой зрения. Вместо того, чтобы полагаться на одну точку данных, такую ​​как численность населения, многие инвесторы в недвижимость используют разнообразную информацию, чтобы классифицировать рынок недвижимости как первичный, вторичный или третичный:

  • Город-ворота (город, который служит точкой въезда в регион, например, Нью-Йорк или Лос-Анджелес)
  • Расположение торговых путей (например, автомагистрали между штатами, порты въезда, международные аэропорты)
  • Население
  • Миграция населения (въездная или выездная)
  • Средний возраст жителей
  • Рост занятости
  • Вакансии STEM (наука, технология, инженерия, математика)
  • Уровень безработицы
  • Экономические драйверы
  • Стоимость жизни
  • Ставка государственного подоходного налога
  • Ставка налога на имущество
  • Среднее значение свойства
  • Средний доход домохозяйства
  • Спортивная команда высшей лиги
  • Прямые рейсы в города и обратно
  • Климат
  • Изменение стоимости жилья
  • Анализ дебита кепки
  • Валовой доход от аренды
  • Рост арендной платы
  • Заполняемость
  • Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами

 

Что такое вторичный рынок недвижимости?

На вторичном рынке недвижимости обычно проживает от одного до пяти миллионов жителей, и он расположен недалеко от основного крупного мегаполиса.

Хорошим примером вторичного рынка недвижимости является Остин. Население города составляет чуть более 2,2 миллиона человек, и он расположен примерно в 2,5 часах езды на машине от Хьюстона и в 3,5 часах езды от Далласа и Форт-Уэрта.

Вторичные рынки недвижимости также имеют рост населения и рабочих мест выше среднего. Въездная миграция обусловлена ​​новыми жителями и предприятиями, которые ищут город меньшего размера, предлагающий более низкую стоимость жизни, лучшее качество жизни и дружественное к бизнесу правительство. В большинстве второстепенных городов есть такие же удобства, как и в более крупном главном городе, но по более доступным ценам.

На многих вторичных рынках также есть хорошо оплачиваемые рабочие места в сфере STEM. Регулирующие города привлекают внимание большего числа предпринимателей, что, в свою очередь, может привлекать более высокооплачиваемую работу и миллениалов. Как недавно сообщал NBC News, Силиконовая долина переживает технологический кризис, поскольку компании переезжают в Майами и Остин, чтобы снизить расходы и избежать дорогостоящих местных законов.

В то время как цены на жилье и арендная плата демонстрируют уверенный рост на вторичном рынке недвижимости, цены остаются относительно доступными.По мере появления новых объектов они быстро поглощаются инвесторами в недвижимость и арендаторами, а растущий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость помогает поддерживать высокий уровень заполняемости.

 

10 Вторичные рынки недвижимости

Вот список из 10 вторичных рынков для инвесторов в недвижимость, перечисленных в алфавитном порядке. Данные, включенные для каждого города, были взяты из общедоступных источников, включая данные США, Федеральный резервный банк Сент-Луиса, Налоговый фонд, Университет США.S. Бюро статистики труда и Zillow.

Инвесторам в арендную недвижимость всегда следует выбирать тот рынок недвижимости, который наилучшим образом соответствует их инвестиционной стратегии. Выбор рынка в основном потому, что это «горячий» рынок или рынок с высокой процентной ставкой, может быть не лучшим вариантом для каждого инвестора.

Остин

  • Население агломерации 2,23 млн
  • Прирост населения 2,71%
  • ВВП 159 миллиардов долларов
  • Рост занятости 5,02%
  • Безработица 4,8%
  • Доход на душу населения $41 957
  • Средний доход домохозяйства $80 954
  • Средняя стоимость дома $562 723
  • Медианное изменение стоимости дома за 1 год 35.7%
  • Средняя арендная плата $1571
  • Рост арендной платы в годовом исчислении 6%
  • Домохозяйства, занятые арендатором 42%
  • Средний возраст жителей 35,2 года
  • Образование Степень бакалавра или выше 46,2%
  • Стоимость жизни на 3% ниже средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 1,690%
  • Государственный подоходный налог 0%

Чарлстон, Южная Каролина

  • Население агломерации 802 122
  • Прирост населения 1,84%
  • ВВП 45 долларов.6 миллиардов
  • Рост занятости 1,98%
  • Безработица 4,0%
  • Доход на душу населения $38 050
  • Средний доход домохозяйства $70 505
  • Средняя стоимость дома $396 818
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 14,2%
  • Средняя арендная плата $1583
  • Рост арендной платы в годовом исчислении 6,2%
  • Домохозяйства, занятые арендаторами 33%
  • Средний возраст жителей 37,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 37,5%
  • Стоимость жизни на 4% выше средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0.550%
  • Государственный подоходный налог 0% — 7%

Шарлотта, Северная Каролина

  • Население агломерации 2,64 млн.
  • Прирост населения 2,63%
  • ВВП $178,4 млрд
  • Рост занятости 3,77%
  • Безработица 4,7%
  • Доход на душу населения $36 374
  • Средний доход домохозяйства $66 399
  • Средняя стоимость дома $310 399
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 18,6%
  • Средняя арендная плата $1 608
  • Рост арендной платы по сравнению с прошлым годом 7.9%
  • Домохозяйства, занятые арендатором 35%
  • Средний возраст жителей 37,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 36,2%
  • Стоимость жизни на 5% ниже средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0,770%
  • Государственный подоходный налог 5,25%

Денвер

  • Население агломерации 2,97 млн ​​
  • Прирост населения 1,19%
  • ВВП 227,4 млрд долларов
  • Рост занятости 1,00%
  • Безработица 6.3%
  • Доход на душу населения $44 806
  • Средний доход домохозяйства $85 641
  • Средняя стоимость дома $543 544
  • Изменение средней стоимости дома за 1 год 13,3%
  • Средняя арендная плата $1763
  • Рост арендной платы в годовом исчислении 4,3%
  • Домохозяйства, занятые арендаторами 36%
  • Средний возраст жителей 36,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 45,8%
  • Стоимость жизни на 12% выше средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0.490%
  • Государственный подоходный налог 4,55%

Канзас-Сити, Миссури

  • Население агломерации 2,16 млн
  • Прирост населения 0,59%
  • ВВП 139 миллиардов долларов
  • Рост занятости 1,73%
  • Безработица 5,4%
  • Доход на душу населения $36 358
  • Средний доход домохозяйства $70 215
  • Средняя стоимость дома $198 267
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 18,8%
  • Средняя арендная плата $1 246
  • Рост арендной платы по сравнению с прошлым годом 6.0%
  • Домохозяйства, занятые арендатором 35%
  • Средний возраст жителей 37,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 37,7%
  • Стоимость жизни такая же, как в среднем по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0,930%
  • Государственный подоходный налог 1,50% — 5,4%

Майами

  • Население агломерации 6,17 млн ​​
  • Прирост населения -0,52%
  • ВВП 377,5 млрд долларов
  • Рост занятости 1,39%
  • Безработица 7.1%
  • Доход на душу населения $33 917
  • Средний доход домохозяйства $60 141
  • Средняя стоимость дома $407 242
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 10,8%
  • Средняя арендная плата $2 239
  • Рост арендной платы в годовом исчислении 8,5%
  • Домохозяйства, занятые арендатором 41%
  • Средний возраст жителей 41,6 года
  • Образование Степень бакалавра или выше 33,1%
  • Стоимость жизни на 14% выше средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0.830%
  • Государственный подоходный налог 0%

Нэшвилл

  • Население агломерации 1,93 млн
  • Прирост населения 0,09%
  • ВВП $138,6 млрд
  • Рост занятости 2,02%
  • Безработица 4,6%
  • Доход на душу населения $37 696
  • Средний доход домохозяйства $70 262
  • Средняя стоимость дома $347 047
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 14,2%
  • Средняя арендная плата $1622
  • Рост арендной платы по сравнению с прошлым годом 5.4%
  • Домохозяйства, занятые арендаторами 34%
  • Средний возраст жителей 36,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 38,5%
  • Стоимость жизни на 3% ниже средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0,640%
  • Государственный подоходный налог 0%

Орландо

  • Население агломерации 2,61 млн
  • Прирост населения 1,37%
  • ВВП $147,2 млрд
  • Рост занятости 3,55%
  • Безработица 6.0%
  • Доход на душу населения $31 186
  • Средний доход домохозяйства $61 876
  • Средняя стоимость дома $300 275
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 11,7%
  • Средняя арендная плата $1680
  • Рост арендной платы в годовом исчислении 6,7%
  • Домохозяйства, занятые арендаторами 38%
  • Средний возраст жителей 37,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 33,3%
  • Стоимость жизни на 5% ниже средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0.830%
  • Государственный подоходный налог 0%

Портленд, Орегон

  • Население агломерации 2,5 млн
  • Прирост населения 0,57%
  • ВВП 175 миллиардов долларов
  • Рост занятости -0,09%
  • Безработица 5,1%
  • Доход на душу населения $40 526
  • Средний доход домохозяйства $78 439
  • Средняя стоимость дома $544 136
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 15,6%
  • Средняя арендная плата $1621
  • Рост арендной платы по сравнению с прошлым годом 4.4%
  • Домохозяйства, занятые арендаторами 38%
  • Средний возраст жителей 38,4 года
  • Образование степень бакалавра или выше 40,3%
  • Стоимость жизни на 29% выше, чем в среднем по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0,900%
  • Государственный подоходный налог 4,75% — 9,90%

Сент-Луис

  • Население агломерации 2,8 млн. чел.
  • Прирост населения -0,12%
  • ВВП $173,5 млрд
  • Рост занятости 0.02%
  • Безработица 5,3%
  • Доход на душу населения $37 365
  • Средний доход домохозяйства $66 417
  • Средняя стоимость дома $158 572
  • Среднее изменение стоимости дома за 1 год 14,4%
  • Средняя арендная плата $1 218
  • Рост арендной платы в годовом исчислении 5,4%
  • Домохозяйства, занятые арендаторами 31%
  • Средний возраст жителей 39,7 лет
  • Образование степень бакалавра или выше 35,8%
  • Стоимость жизни на 6% ниже средней по стране
  • Средняя ставка государственного налога на имущество 0.930%
  • Государственный подоходный налог 1,50% — 5,40%

 

Как инвестировать во вторичный рынок недвижимости

Есть несколько факторов, которые инвесторы учитывают при анализе вторичного рынка недвижимости для инвестирования:

  • Индивидуальные характеристики рынка по сравнению со средними показателями по штату и стране.
  • Точки данных на локальном детализированном уровне, таком как рейтинг района.
  • Проанализируйте исторические тенденции, включая рост арендной платы, изменение количества домохозяйств, занимаемых арендаторами, и стоимость жилья.
  • Потенциальная доходность инвестиций с использованием различных финансовых показателей, включая годовую доходность, ставку капитализации, валовую доходность, денежный поток, прирост стоимости, чистую операционную прибыль (NOI) и возврат денежных средств.

 

Плюсы и минусы вторичного рынка недвижимости Инвестирование

Вот некоторые из причин, по которым инвесторы рассматривают вторичные рынки недвижимости для инвестирования, а также некоторые потенциальные недостатки:

Плюсы

  • Цены на недвижимость могут быть более доступными, чем на более дорогих первичных рынках.
  • Сильный рост населения и рабочих мест увеличивает спрос на сдаваемую в аренду недвижимость.
  • Потенциал для более высокой рентабельности инвестиций с более высокими ставками капитализации и большими денежными потоками.

Минусы

  • Риск значительного замедления местной экономики при меньшем населении.
  • Местные рынки труда, сосредоточенные вокруг одной или двух основных отраслей, могут быть более восприимчивы к быстро растущей безработице.

 

Заключительные мысли о вторичном рынке недвижимости

Многие вторичные рынки могут иметь более доступные цены на жилье с более низкой стоимостью жизни и ведения бизнеса по сравнению с более крупными первичными рынками.

Поскольку пандемия продолжается, все больше компаний разрешают сотрудникам работать из дома на постоянной основе. Люди, которые могут работать удаленно, часто предпочитают переезжать в пригороды и на вторичные рынки в поисках дома с большей площадью.

Анализируя рынки недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы оценивают каждый вторичный рынок на основе его потенциальных возможностей. Каждый рынок недвижимости, независимо от того, насколько он велик или мал, имеет разные уровни рисков и вознаграждений.

 

Плюсы и минусы покупки недвижимости на вторичном рынке

Капилдев Бхагат, 46 лет, руководитель туристического агентства, планирует купить квартиру в Национальном столичном регионе (NCR). Он сосредоточился на предстоящей скоростной автомагистрали Дварка, где цены находятся в рамках его бюджета. Недавно брокер посоветовал ему подумать о покупке на вторичном рынке или рынке перепродажи, поскольку таким образом он мог получить большую скидку. Не думая об этом варианте раньше, Бхагат хочет взвесить все за и против, прежде чем продолжить.

Преимущества

Главное преимущество покупки на вторичном рынке — ценник ниже, чем у застройщика. Говорит Нишант Сингхал, директор по стратегии и альянсам Investors Clinic Infratech: «Сейчас хорошее время для покупки квартиры на вторичном рынке. Во многих частях Гургаона ставки перепродажи на 20% ниже, чем у застройщика». На многих микрорынках по всей стране, где продажи замедлились, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличился.


«Инвесторы, купившие несколько квартир несколько лет назад, когда цены росли, с трудом их продают. У них также нет возможности их удержать. Теперь они хотят уйти, даже если им придется продавать с большой скидкой», — говорит Прадип Мишра, глава Sainik Estates в Гургаоне. Поскольку инвестор также конкурирует с девелопером за продажу на жестком рынке, его цена должна быть более конкурентоспособной. Однако действовать придется быстро. «Мы ожидаем, что цены на вторичном рынке вырастут на 15-20% в течение следующего года», — говорит Сингхал.

Второе преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что Вы можете получить квартиру в собственность в течение 6-12 месяцев.


Если покупать у застройщика на ранней стадии строительства, возможно, придется ждать 3-4 года. «Покупая на вторичном рынке, вы можете избежать риска развития — риска того, что проект может быть отложен или вообще не будет завершен», — говорит Мишра. В настоящее время многие покупатели также стремятся вступить во владение досрочно, чтобы избежать одновременной уплаты арендной платы и EMI.

Сегодня вы тоже не изголодались по выбору на вторичном рынке. Говорит Саджид Мустафа Байг, менеджер по жилищным услугам компании Silverline Realty из Бангалора: «В 2015 году в Бангалоре будет предложено большое количество квартир, так что вариантов предостаточно».

Недостатки и риски

Самым большим недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является то, что продавец может потребовать оплату наличными, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала с надбавки — суммы, на которую выросла цена.Чтобы обойти это, продавцы требуют, чтобы покупатель заплатил премию наличными. Помимо того, что это незаконно, спрос на наличные также является сдерживающим фактором для многих.

«Наемный класс зависит от банковского кредита. Они не могут получить кредит за денежную составляющую», — говорит Бейг. Когда вы покупаете у застройщика, он предлагает вам индивидуальный план оплаты, даже если проект был запущен 2-3 года назад. Это позволяет производить поэтапные платежи. На вторичном рынке вам придется оплатить сразу ту часть стоимости, которую первый покупатель уже заплатил застройщику.Если бы проект был запущен на 2-3 года раньше, он бы заплатил 70-80% от общей стоимости.


Вам придется оплатить эту стоимость и премию сразу. «Когда вы покупаете на вторичном рынке, ваш немедленный отток намного больше», — говорит Санджай Шарма, управляющий директор Qubrex, консалтинговой компании по недвижимости из Гургаона. Наконец, вы также можете оказаться в сложной ситуации, если заранее не проверите и не купите проект, который по какой-то причине застрял.

Чеки, которые необходимо выполнить

Прежде чем платить продавцу, получите последнюю выписку по счету от разработчика.В этом документе указывается сумма, уплаченная предыдущим покупателем, и причитающаяся сумма. «Не должно быть просроченных платежей или штрафов за просрочку платежа», — говорит Сингхал.

Чтобы предотвратить отток клиентов, застройщики взимают комиссию за перевод, если покупатель продает квартиру до ее сдачи. В Мумбаи комиссия за перевод составляет 10% и более. В НКР она варьируется в пределах 100-400 за кв. м. Во время сделки выясняйте, кто будет платить эту комиссию. Если вам придется нести это бремя, это сведет на нет ценовое преимущество, которое вы получаете от покупки на вторичном рынке.

При покупке на вторичном рынке вы должны произвести символическую оплату продавцу. Только после этого он показывает вам документы на право собственности. Как только вы получите эти документы, проверьте их у застройщика, чтобы убедиться, что квартира действительно оформлена на имя человека, претендующего на роль владельца.

Бывает, что квартира уже продана, а покупатель оказывается в ловушке с комплектом поддельных документов.

Затем проверьте, брал ли первоначальный покупатель ипотечный кредит.Если у него есть кредит, узнайте, есть ли у него средства, чтобы погасить его. Если вы тоже собираетесь брать кредит, уточните в своем банке, поможет ли он закрыть кредит первого покупателя. «Процедура, связанная с переводом кредита из его банка в ваш, может быть утомительной», — говорит Шарма. Узнайте, как документы на недвижимость перейдут из банка продавца в ваш.

Наконец, запустите регулярные проверки. Убедитесь, что у застройщика, в проекте которого вы покупаете квартиру, есть право собственности на землю, лицензия на разработку проекта и все остальные согласования.Либо адвокат может сделать эти проверки для вас, либо вы должны участвовать в проекте, в котором по крайней мере четыре или пять банков предоставляют ипотечные кредиты. «Если многие банки выдают кредиты, то все они должны были бы провести комплексную проверку, и все документы, скорее всего, были бы на месте», — говорит Сингхал.

Покупка квартиры в Варшаве – первичный или вторичный рынок?

Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни каждого человека. Независимо от того, покупается он в инвестиционных целях или для себя, неправильный выбор может иметь далеко идущие последствия.Одним из важнейших факторов при поиске квартиры для покупки является выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые я представляю в этой статье.

Первичный рынок недвижимости в Варшаве

В 2018 году было введено в эксплуатацию более 16 000 новых квартир в Варшаве . Это на 32,7% больше, чем в 2017 году. Такой динамичный рост рынка недвижимости свидетельствует о большом спросе.В жилье в Варшаве инвестируют не только поляки, но и иностранцы. Таким образом, первичный рынок находится в отличном состоянии, что является результатом нескольких факторов.

Квартиры из варшавского рынка первичной недвижимости часто располагаются в непосредственной близости от других современных зданий, что значительно повышает эстетичность района. В зданиях есть лифты, подземные гаражи и даже зеленые террасы на крышах.

Новая квартира предлагает гораздо больше возможностей обустройства, чем помещения вторичного рынка.Однако это не всегда преимущество, многие предпочитают купить квартиру, в которой можно сразу жить. В случае обустройства новой квартиры необходимо учитывать среднюю стоимость 1000 злотых за квадратный метр.

Однако у первичного рынка есть и свои минусы. Новые квартиры часто располагаются в районах, удаленных от центра города. Это связано с тем, что центр Варшавы уже плотно застроен и нет места для новых инвестиций, а также с тем, что земля на окраинах дешевле, поэтому затраты застройщика меньше.

Квартиры на первичном рынке часто покупаются в процессе строительства, поэтому от оформления сделки до получения ключей может пройти некоторое время. Поэтому не все решаются покупать на первичном рынке, тем более, что многие опасаются банкротства застройщика до завершения вложения.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке – это, прежде всего, уверенность в том, во что вы инвестируете.Квартира уже завершена и часто полностью оборудована. Вы можете увидеть все его преимущества и недостатки. Окружающая инфраструктура также определена, и даже у соседей можно узнать заранее и проконсультироваться об уровне жизни в том или ином месте.

Преимущество вторичного рынка еще и в том, что купленная квартира сразу доступна покупателю. Если вы не решите отремонтировать или заменить оборудование, вы можете заселиться сразу.

Квартиры из Варшавского вторичного рынка недвижимости часто имеют более привлекательные места, чем на первичном рынке.Помещения доступны в плотно застроенных, отлично коммуникационных районах города. Такие квартиры можно найти в каждом районе Варшавы, так что свобода выбора большая.

Однако следует помнить, что квартиры со вторичного рынка часто требуют ремонта, что влечет за собой дополнительные расходы. Плохое техническое состояние некоторых зданий также связано с неисправной инфраструктурой – проблемы с отоплением, канализацией и электричеством здесь возникают гораздо чаще, чем в новостройках.

Квартира со вторичного рынка – это и более высокие эксплуатационные расходы, связанные с наличием фонда реновации, и более низкий стандарт самого здания, т.е. худшая теплоизоляция. При покупке необходимо также помнить о налоге на гражданско-правовые сделки в размере 2% от рыночной стоимости помещения. При покупке на первичном рынке этот налог не применяется.

Цены квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости в Варшаве

Одним из важнейших факторов, определяющих выбор квартиры в Варшаве, является цена.Казалось бы очевидным, что квартиры с первичного рынка будут дороже, но не все так просто. На цену влияет не только техническое состояние квартиры и здания, но и множество местных факторов.

Получается, что если в большинстве районов новые квартиры действительно дороже, чем со вторичного рынка, то есть регионы, где ситуация обратная.

В 2018 году новые квартиры в Praga Północ стоили более чем на 1000 злотых за квадратный метр, а в Вилянуве ситуация была обратной.Квартира со вторичного рынка стоит на 1044 злотых меньше, чем на первичном рынке.

Также следует помнить о дополнительных расходах – в случае первичного рынка это оборудование и отделка квартиры, а в случае вторичного рынка – возможный ремонт и перепланировка.

Опытный агент по недвижимости из Варшавы поможет вам в проведении детальной оценки. Здесь требуется отличное знание рынка и местных условий, влияющих на цену.Консультация с жилищным агентством из Варшавы особенно важна, когда вы хотите купить квартиру для инвестиций. Если вы планируете зарабатывать на аренде, стоит проконсультироваться с брокером по недвижимости, который знает спрос в Варшаве и знает, какие квартиры в каком районе популярны.

По адресу Biarda Estate я не только найду квартиру, отвечающую всем вашим требованиям. Я также помогу в согласовании цены и выполнении всех формальностей, и даже в поиске ремонтной бригады.

Вторичный рынок – технические определения и определения недвижимости, типы и примеры

Здравствуйте! Итак, вы хотите знать о вторичном рынке, да? Развился интерес к инвестированию и недвижимости?

Планируете ли вы выйти на фондовый рынок и увеличить свои денежные и финансовые активы? Стать продающим инвестором?

Мы слышим тебя! У нас есть определения, типы, примеры и все, что нужно знать! НО СНАЧАЛА…

Что такое вторичный рынок?

Это рынок, на котором осуществляется торговля ценными бумагами .Вторичный рынок состоит из долевых ценных бумаг и долговых ценных бумаг .

Вторичный рынок – это платформа, на которой акции компаний публично торгуются среди инвесторов. Это означает, что инвесторы могут свободно покупать и продавать акции БЕЗ вмешательства компаний-эмитентов.

Проще говоря, вторичный рынок — это место, где инвесторы продают и покупают ценные бумаги у других инвесторов, которые уже владеют акциями.

Wallstreetmojo.com

Допустим, вы хотели купить акции Samsung . Вторичный рынок означает, что вы покупаете у того, кто уже владеет акциями Samsung . Кроме того, Samsung не будет участвовать в этой сделке.

Дополнительные примечания:

  • В этих сделках среди большинства инвесторов компания-эмитент не участвует в получении дохода, а стоимость акций скорее основана на ее производительности на рынке.
  • Примерами вторичных рынков являются Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) и NASDAQ. Вторичные рынки публичных рынков для акционеров и внешних инвесторов для покупки и продажи вторичных акций .
  • Денежные средства в размере , полученные за ценную бумагу на вторичном рынке, представляют собой доход в размере для инвестора , продающего ценные бумаги.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости — это место, где кредиторы и инвесторы покупают и продают существующие ипотечные кредиты или ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами .

Этот высвобождает деньги для дополнительного ипотечного кредитования . Таким образом, вы можете думать о вторичном рынке как о «рынке перепродажи» кредитов.

Вторичные рынки также важны для финансирования покупки недвижимости . Когда инвестор или покупатель покупает дом, ипотечный кредитор создает кредиты. Это предоставление займа является сделкой на первичном рынке.

Они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются другим инвесторам , таким как пенсионные фонды, страховые компании, взаимные фонды и хедж-фонды .

Например, облигации на вторичном рынке продаются инвестиционным банкам, корпорациям и индивидуальным инвесторам.

Такие организации, как Fannie Mae , также покупают ипотечные кредиты на вторичном рынке. Например, финансовое учреждение выписывает ипотечный кредит для потребителя, создавая ипотечное обеспечение.

Кто такая Фанни Мэй?

Настоящий вопрос, ЧТО . Официально она известна как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA).

Это спонсируемое государством предприятие (GSE) , учрежденное Конгрессом для стимулирования домовладения и для обеспечения ликвидности ипотечного рынка .

Являясь участником вторичного ипотечного рынка , НЕ выдает ипотечные кредиты. Вместо этого он поддерживает приток средств к кредиторам, покупая или гарантируя ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами, банками и другими финансовыми учреждениями.

FNMA создает больше ликвидности для кредиторов , включая сберегательные и кредитные союзы, что затем позволяет им гарантировать или финансировать еще ипотечных кредитов. является одним из двух крупных покупателей ипотечных кредитов на вторичном рынке.

Типы вторичного рынка

Вторичные рынки имеют в основном два типа , которые представляют собой фондовые биржи и внебиржевые рынки , но есть еще два типа, которые мы упомянем.

Фондовая биржа

источник: Corporatefinanceinstitute.com

Это централизованные площадки , на которых торговля ценными бумагами происходит между несколькими покупателями и продавцами.Примерами являются Амстердамская фондовая биржа, NSE, BSE, LSE, NYSE и т. д.

Инвесторы покупают и продают акций без прямого контакта между ними. Покупки и продажи ведутся также через биржу . отсутствует риск контрагента , следовательно обмен является гарантом .

Обмен сделок в новые акции подлежат строгим правилам в торговле ценными бумагами .

Внебиржевой рынок

Внебиржевые рынки сохраняют повышенный риск контрагента при отсутствии надзора со стороны регулирующих органов , при этом стороны напрямую взаимодействуют друг с другом.

Так как это децентрализованное , существует конкуренция между поставщиками для получения более высокого объема торгов для своей компании.

Лучшая цена не может быть предложена каждым продавцом на внебиржевом рынке, потому что цены на ценные бумаги варьируются от компании к компании.

Помимо фондовой биржи и внебиржевого рынка, другие виды вторичных рынков включают аукционные рынки и дилерские рынки .

Что такое первичный рынок?

Что такое первичный рынок и чем он отличается от вторичного рынка? Как функционируют первичный и вторичный рынки на фондовом рынке?

На одном из наиболее распространенных вторичных фондовых рынков акционеров частных компаний продают акций внешним инвесторам до того, как компания станет публичной.Компании продают новых акций и облигаций инвесторам впервые .

Первичный рынок является источником новых ценных бумаг . Часто в ходе сделки компании, правительства и другие группы обращаются к за финансированием через долговые или долевые ценные бумаги .

Когда компания впервые выпускает акции или облигации на рынке и продает эти ценные бумаги напрямую инвесторам, эта сделка происходит на первичных рынках.

Во время первичного публичного предложения (IPO) транзакция на первичном рынке происходит между инвестором-покупателем и инвестиционным банком , гарантирующим IPO.

Любая выручка от продажи акций на первичном рынке поступает компании, выпустившей акции, после учета административной цены банка.

Первичные рынки недвижимости

Первичные продажи недвижимости означают, что застройщик продает жилые или коммерческие единицы инвестору или конечному пользователю на первичном рынке.

Другими словами, первичный рынок — это место, где что-то продается впервые.

Первичные рынки недвижимости , где акции и облигации также торгуются публично впервые . Продажи на первичном рынке совпадают с фиксированными ценами .

Продажи на вторичном рынке колеблются в зависимости от значения . Акции не могут торговаться на вторичном рынке, пока они сначала не будут выпущены на первичном рынке.

Первичные рынки против. Вторичные рынки

При покупке акций на первичных рынках они приобретаются непосредственно у эмитента . На вторичных рынках компании-эмитенты не играют роли .

Помните наш пример Samsung в первом разделе?

Это то, о чем вы можете автоматически подумать, когда думаете о торговле акциями. После IPO инвесторы могут покупать или продавать ценные бумаги и акции компаний на бирже .

Теперь предположим, что некоторые из инвесторов купили некоторые государственные облигации или векселя на этих аукционах. Обычно это институциональные инвесторы, такие как брокерские компании, пенсионные фонды или инвестиционные фонды, которые хотят их продать.

Они предлагают их на фондовых биржах или внебиржевом (OTC), где другие инвесторы могут купить или купить акции по ценам . Эти казначейские облигации США теперь продаются на вторичном рынке.

ключевых выводов между ними являются те , кто продает ценные бумаги и источник ценных бумаг .На первичных рынках недвижимости это эмитент акций, облигаций или любого другого актива.

Значение вторичных рынков

Цена и спрос на финансовых рынках — это одно, а на рынке недвижимости — совсем другое. Вот некоторые преимущества вторичного рынка недвижимости:

  • Подавляющее большинство продаж домов на самом деле являются перепродажами. Без вторичных рынков специалистам по недвижимости было бы трудно зарабатывать на жизнь бизнесом в сфере недвижимости.
  • Ипотечные ценные бумаги помогают инвесторам получать доход. Без первоначально созданных рынков MBS покупателям было бы трудно найти варианты финансирования. Вы можете понять, почему спрос на них также может быть высоким. Чтобы узнать больше о MBS, это видео должно помочь.

Советы по инвестированию для начинающих

Мы хотим дать вам несколько советов, если вы начнете свой путь в инвестировании, убедитесь, что вы станете мудрым покупателем, трейдером и продавцом!

Знайте свои цели и сроки

Прежде чем начать инвестировать, вам нужно знать, зачем вы инвестируете.Разные цели требуют разных стратегий.

Сроки также играют важную роль в вашей инвестиционной стратегии. Если вы молодой профессионал, вы можете справиться с волатильностью, связанной с инвестированием в акции с высоким риском и высокой прибылью.

Инвестируйте логически, а не эмоционально

Независимо от того, решите ли вы вложить деньги самостоятельно или отдать взаимный фонд или управлять своими инвестициями, не позволяйте своим эмоциям мешать.

Может быть легко позволить своим эмоциям и сентиментальной привязанности к определенным компаниям или брендам заставить вас купить их акции.

Любовь к компании — не лучшая причина для покупки ее активов. Вы должны основывать свои инвестиции на надежной стратегии и исследованиях.

Цена не всегда определяет стоимость.

Подводим итоги!

Инвесторы покупают и продают свою недвижимость на вторичном рынке. Ипотечные кредиты, акции, инвестиционные ноты и фондовая биржа являются финансовыми инструментами, которые продают вторичную недвижимость.

Мы надеемся, что это руководство помогло!

Недвижимость от застройщика или со вторичного рынка – сложный выбор?

Многие люди, желающие купить свою первую квартиру, сталкиваются со сложным выбором квартиры от застройщика или, может быть, со вторичного рынка.На что стоит обратить внимание при выборе собственной квартиры? Каковы преимущества и недостатки квартиры на первичном рынке по сравнению с квартирой на вторичном рынке?

Вторичный рынок и первичный рынок – различия в определениях

Под «первичным рынком» принято понимать новые, неиспользованные квартиры, дома или коммерческие помещения. Новые свойства обычно создаются застройщиком. Люди, решившие купить недвижимость на первичном рынке, часто имеют широкий диапазон сроков ввода новых инвестиций в эксплуатацию.Однако время ожидания часто зависит от того, на каком этапе покупатель принимает решение о покупке квартиры или дома. Если время не имеет значения, можно покупать квартиры, когда строительство находится на стадии «дырки в земле». Чаще всего квартиры с первичного рынка находятся в застройочном стандарте, т.е. для самостоятельной обустройства.

Вторичный рынок – это недвижимость, у которой уже есть собственник на момент поступления в продажу. Каждый последующий покупатель дома или квартиры покупает их на вторичном рынке. Даже когда квартира была куплена у застройщика несколькими неделями ранее.Вторичный рынок часто также называют «рынком секонд-хенд». Недвижимость на вторичном рынке в основном с отделкой, а часто и с мебелью. Если покупатель хочет, чтобы квартира со вторичного рынка была обустроена «по-своему», он должен учитывать ремонт, который может повлечь за собой дополнительные расходы. Поэтому цена квартиры на вторичном рынке зачастую должна включать немалые затраты на ремонт. В случае с недвижимостью со вторичного рынка также следует учитывать разную степень износа здания, что оказывает влияние на стоимость содержания объекта.

Преимущества квартиры от застройщика

Зачастую самым большим преимуществом недвижимости на первичном рынке является ее новизна. Первый владелец имеет полное и наибольшее влияние на устройство собственности. Для большинства покупателей самым большим преимуществом является новизна этой недвижимости. Благодаря этому новый владелец может быть уверен, что в квартире нет недостатков, допущенных предыдущими владельцами. Покупка квартиры у застройщика также способствует внесению изменений, т.е.грамм. путем изменения расположения перегородок.

В случае обнаружения каких-либо нарушений в собственности застройщик обязан их устранить.

Лицо, покупающее квартиру на первичном рынке, также может часто вносить изменения в проект застройщика (например, менять комнаты для переодевания или менять перегородки). Недвижимость на первичном рынке можно свободно оформить без необходимости избавления от старой техники.

Квартиры застройщика строятся с применением современных энергосберегающих технологий по привлекательной цене.В результате квартиры с первичного рынка соответствуют все более высоким стандартам.

Недостатки квартиры от застройщика

Несмотря на множество преимуществ, у первичного рынка есть и недостатки. Для многих покупателей самым большим недостатком является слишком большая удаленность от центра и отсутствие инженерной инфраструктуры. Девелоперы чаще всего строят недвижимость на окраинах города. К сожалению, у человека, который хочет купить квартиру у застройщика, очень ограниченный выбор локаций, где доступна девелоперская недвижимость.

Для многих людей, покупающих квартиру у застройщика, большой «проблемой» является также время ожидания квартиры – зачастую даже несколько месяцев.

Квартиры на первичном рынке намного дороже квартир на вторичном рынке. Однако новое здание означает отсутствие фонда ремонта, низкую арендную плату и низкие эксплуатационные расходы.

Преимущества квартиры со вторичного рынка

Основным преимуществом недвижимости на вторичном рынке является богатство их местонахождения.Естественно, близкое расположение к центру означает и более высокую стоимость недвижимости, и развитую инфраструктуру с хорошими коммуникациями.

Квартиры на вторичном рынке часто готовы к немедленному заселению. Однако оборудование часто входит в стоимость квартиры. Часть квартир, доступных на вторичном рынке, – это квартиры, купленные для инвестиций, т.е. с ремонтом и не требующие финансовых затрат. Однако это делает их намного дороже.

Недостатки вторичного жилья

В случае со вторичным рынком недвижимости всегда следует ожидать непредвиденных расходов.Подержанная квартира всегда требует мелкого или капитального ремонта, например, в случае изменения планировки. Часто содержание недвижимости на вторичном рынке выше, чем на первичном.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.