Как посчитать кадастровую стоимость: Как узнать кадастровую стоимость дома

Содержание

Расчет кадастровой стоимости недвижимости

Содержание статьи:

При постановке на государственный учет в Росреестре, учетной единице недвижимости (земельной или капитальной) присваивается уникальный кадастровый номер. Запись в ЕГРН содержит исчерпывающую информацию по объекту, в том числе кадастровую стоимость. После отмены свидетельств на собственность, основным документом стала выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения по недвижимости.

Основные положения

Фактическое значение кадастровая стоимость получила в 2012 году, когда законодательно была установлена важность цены, приближенной к рыночной стоимости. Кадастровая оценка важна при определении суммы налога на недвижимое имущество. Оценка используется во многих юридических сделках, при расчете сборов и пошлин. Например, при вступлении в наследство потребуется оплатить услуги нотариуса, которые берутся от кадастровой стоимости.

Сведения об учтенных объектах недвижимости находятся в свободном доступе, поэтому по адресу или кадастровому номеру можно получить данные по кадастровой стоимости. Сделать это можно по интернету или при личном обращении в МФЦ или Росреестр. Государственная оценка производится установленным порядком, в соответствии с регламентом. Плановая корректировка цены осуществляется один раз в пять лет, внеплановые изменения бывают связаны с выявленными недочетами или заявлением собственника.

Расчет кадастровой стоимости недвижимости устанавливают независимые экспертные организации по заключенному с администрацией договору. Существует регламент расчета цены, коэффициенты отмечаются по нескольким стандартным показателям. Цена назначается одновременно на объекты недвижимости, имеющие схожие показатели. Например, это год постройки дома, наличие лифта, этажность, приближенность к социальной структуре района и некоторым другим показателям.

Не всегда расчет бывает точным и совпадающим с рыночной ценой, поскольку рыночная оценка намного точнее учитывает показатели квартиры. Важное значение имеет качество ремонта, наличие встроенной мебели, класс окон и дверей, входной группы.

Все это не учитывается при назначении кадастровой цены, поэтому в последнем случае нередко возникают спорные моменты между регистраторами Росреестра и владельцем квартиры. Ранее использовалась инвентарная стоимость БТИ, которая еще меньше отражала реальное положение дел.

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости?

Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется на основе следующих факторов:

  • стоимость квадратного метра в данном районе;
  • фактический износ капитального строения;
  • расположение дома и квартиры относительно окружающих строений;
  • полезная площадь помещения и степень развития района.

Если меняется окружающая обстановка и инфраструктура, то это также учитывается специалистами. Но индивидуально особенности объекта не учитываются, полученные данные вставляются в специальную формулу. Формула используется одна для всех учтенных объектов, но за счет изменяемых коэффициентов в кадастровом паспорте устанавливается различная стоимость. Примерная величина является неточной, но ориентировочную оценку можно уточнить по желанию собственника.

Порядок расчетов кадастровой стоимости недвижимости

Привлеченные независимые оценочные организации не имеют единой системы подсчета, поэтому сторонние результаты бывают различны. Росреестр всего лишь указывает критерии, по которым необходимо сделать подсчет, но методики у каждого исполнителя различны. Законодательно не установлены границы погрешностей, поэтому особой ответственности независимые исполнители не несут. Единственной заинтересованной стороной является собственник недвижимости, который не согласен с выставленной ценой.

Существует две возможности установления истины: подача заявления руководству Росреестра с обоснованными положениями по оспариванию кадастровой цены. Если достичь договоренности не удается и позиция кадастровых инженеров не меняется, то возможна подача иска в судебную инстанцию. Ответчиком будет выступать кадастровая служба Росреестра, положительное решение по снижению цены станет обязательным для внесения корректировок в учетную запись ЕГРН.

Возможность самостоятельного расчета кадастровой стоимости

Многие собственники предпочитают самостоятельно подсчитать кадастровую стоимость своего владения. Формулы подсчета находятся в свободном доступе, но они сложные и используемые коэффициенты неоднозначны. Пользователю нужно иметь большой массив справочной информации, что цена была реально приближена к кадастровой оценке. Можно сделать официальный запрос на портале Росреестра или при личном обращении в офис государственного регистратора.

Наиболее точную оценку можно получить, если учесть кадастровую стоимость квадратного метра жилплощади по данному району. Это будет так называемая удельная кадастровая стоимость, которая используется в качестве основного коэффициента. В расчет берется ставка имущественного налога, умноженная на 200 и на площадь объекта, это будет наиболее точная кадастровая стоимость учетной недвижимости.

Таким образом можно получить приблизительный подсчет, за более точным и обоснованным указанием кадастровой цены рекомендуется обратиться в независимую экспертную компанию. Зная, как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, можно затем подсчитать ежегодный налог на имущество. Здесь сложностей не может возникнуть, поскольку формула едина для всех видов недвижимости и находится в публичном доступе.

Как снизить размер оценки кадастровой стоимости недвижимости?

Если у собственника есть сомнения в указанной кадастровой цене недвижимости, потребуется выполнить необходимые действия. В первую очередь придется обратиться в надежную компанию, которая сможет выполнить грамотный расчет. Имея на руках официальное заключение о несоответствии установленной и вновь рассчитанной цены, можно обращаться в вышестоящие органы или суд.

При подаче судебного иска необходимо предоставить доказательства проделанной истцом досудебной работы. Это должно быть официальное обращение в Росреестр с объяснением своей позиции. Отсутствие ответа от адресата или получение отрицательного уведомления делает возможным подачу иска в суд. Судебная инстанция должна быть выбрана по месту расположения предмета спора или регистрации истца. Ответчиком на суде выступает представитель кадастровой палаты Росреестра в лице инженерного сотрудника.

Суд может назначить собственную экспертизу, по результатам которой принимается окончательное решение по кадастровой цене. В настоящее время в судах рассматривается большое количество дел по оспариванию выставленной в кадастровом паспорте цены недвижимости. Собственник должен знать, что обжаловать кадастровую стоимость следует заблаговременно, поскольку потребуется сначала заплатить выставленный налог на имущество, затем обращаться в суд.

Полученное судебное решение передается в Росреестр и тем самым корректируется учетная запись во внеочередном порядке. Чтобы проверить, сделаны или необходимые изменения, нужно взять выписку из ЕГРН. Этот документ отразит все выполненные изменения и покажет актуальные сведения об объекте недвижимости. Выписка содержит данные:

  • список собственников с 1998 года, указание о действующем владельце или владельцах;
  • технические данные по объекту недвижимости, включая адрес, жилую площадь, количество комнат и др.;
  • кадастровую стоимость объекта, рассчитанную в плановом и внеплановом порядке;
  • наличие имеющихся ограничений и срок их исполнения.

Выписка является юридическим документом, поэтому все спорные моменты решаются с применением отраженной стоимости из кадастрового паспорта. Стоимость недвижимости может потребоваться в случае расчетов между участниками юридических сделок. При уплате пошлины при наследовании или иных имущественных операциях, когда рассчитываются пошлины и налоги, кадастр играет первостатейную роль. В настоящее время законодатель принимает меры по корректировке кадастровой цены на недвижимость, поскольку поступают многочисленные жалобы на повсеместно завышенные цифры.

Поскольку до 2021 года все регионы должны перейти на новую систему налогообложения по кадастровой цене, этот вопрос становится крайне важным для подавляющего большинства граждан.

Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как самим рассчитать налог на имущество

Как самим рассчитать налог на имущество

С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц  за 2018 год в  Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости.  Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.

В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры,  дома или земельного участка?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

 На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму  налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже  по кадастровой стоимости

Для расчета нужно указать:

— год, за который требуется определить налог;

— регион, где находится недвижимость;

— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.

Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически  на основании данных сайта Росреестра;

— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;

— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т.д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести  вручную;

— размер доли.  Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;

— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;

— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.

— ставку налога  сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии  в сервисе  сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;

— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»  налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

 

 

 

 

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость дома

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

  • реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
  • определиться с размерами налоговых выплат;
  • произвести равноценный раздел имущества;
  • оспорить расчеты стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

  • Откройте главную страницу портала;
  • Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
  • Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
  • Жмем «Поиск»;
  • На экране появляется нужная вам информация;
  • Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимость.
  • В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

С периодичностью раз в пять лет в нашей стране проводится  оценка кадастровой стоимости. Данная процедура возможна лишь при условии переоценки, которая отражается на общей сумме налоговых выплат для владельцев земли, а также в процессе установления рыночной цены.

Ее обычно проводят в непроизвольной форме, согласно общепринятому алгоритму, который опирается исключительно на достоверные условия проведения расчетных операций. На них также оказывают особое влияние нормативы, благодаря которым можно осуществить проверку и контроль правильности установленной стоимости на земельный надел.

Расчет кадастровой стоимости участка

Расчет кадастровой стоимости проводится согласно инструкции. Необходимо выделить три основных вида стоимости земельных фрагментов: кадастровую, нормативную и рыночную.

Разница между ними составляется согласно определению их общего применения и все потому, что они служат разным целям. Поэтому рыночную стоимость земли обычно применяют во время проведения разнообразных сделок.

Это может быть операция по купли-продаже недвижимого объекта, либо же по изъятию для государственных нужд. Кадастровую стоимость вычисляют исходя из земельного налога, а также непосредственно как арендную плату за землю, согласно операциям по арендованию земельных наделов у государства.

Определить кадастровую стоимость можно не для каждого земельного участка Российской Федерации. Там, где это не удается, применяется так называемая нормативная стоимость земли.

Ее определяют с помощью разнообразных муниципальных органов, а за оценку кадастровой и рыночной стоимости берутся лишь профессиональные оценщики, которые действуют в соответствии с Федеральным законом

«Об оценочной деятельности в РФ». Для определения кадастровой стоимости земельного надела необходимо в срочном порядке провести государственную оценку.

Ее проводят в соответствии с соотношением земельных наделов, которые ранее были внесены в Государственный кадастр недвижимости, включая в себя несколько действий:

  • Принятие решения о том, что подобная оценка должна быть проведена в кратчайшие сроки;
  • Составление списка недвижимых объектов, которые должны пройти данную процедуру;
  • Выбор оценщика, который ее будет проводить;
  • Заключение с оценщиком договора о проведении данной процедуры;
  • Проведение непосредственной процедуры оценки с заключением о кадастровой стоимости и выполнением оценщиком отчета об определении этой кадастровой стоимости;
  • Выставление экспертной оценки отчета;
  • Утверждение кадастровой стоимости;
  • Внесение информации и ее публикация в общем Государственном кадастре недвижимости РФ.

Рассматривая в деталях вышеперечисленный перечень, становится очевидно, что процесс расчета кадастровой стоимости зависит исключительно от оценщика. Он действует по закону, согласно актам, благодаря которым и осуществляется оценочная деятельность, а также напрямую определяется кадастровая стоимость земельного участка.

После завершения процесса оценки, необходимо составить отчет в трех экземплярах – это обязательное условие, и согласно этим письменным заключениям определяется кадастровая стоимость.

Отчет проверяется экспертом в течение одного месяца, то есть 30 календарных дней, и только после положительного отзыва эксперта работа заказчиков будет принята. Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости земельного надела у вас есть возможность узнать, воспользовавшись порталом Росреестра в режиме онлайн.

Необходимо перейти по ссылкам «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», или «Публичная кадастровая карта». Каждый из этих разделов подразумевает под собой точное указание кадастрового номера земельного участка.

Для этого есть определенные строки, и не следует забывать о другой важной информации, касающейся земельного участка. Вам необходимо по максимуму заполнить каждую графу и уже через несколько секунд на экране отразятся все данные.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Скачать образец иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

Порядок действий во время процесса оспаривания представлен в таком виде:

  • В самом начале проводится предварительный анализ ценовой политики земельного фрагмента. На основании представленных данных следует изложить максимально точный отчет: завышена ли была кадастровая стоимость и были ли сопоставлены дальнейшие расходы с будущей выгодой;
  • Эксперт обязуется составить полный отчет с оценкой стоимости земельного надела;
  • Проводится сбор всей необходимой документации;
  • Заявление в письменной форме необходимо предъявить на рассмотрение комиссии;
  • Обращение в суд.

Как на практике происходит процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка для физлица?

Каждое физическое лицо имеет полное право обратиться напрямую за помощью в суд. Для юридических лиц подготовлен немного иной процесс, в который включен порядок досудебного урегулирования, который ранее считали обязательным.

В начале 2017 года каждое юрлицо получило разрешение напрямую обратиться в суд для решения своей проблемы.

Можно ли избежать обращения в суд?

Заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца. После подачи гражданин в течение недели получает уведомление о том, когда именно его заявление будут рассматривать.

Если участник не явился вовремя, это никак не повлияет на рассмотрение и вынесение решения. Если хотя бы половина состава комиссии участвует в вынесении решения его можно считать правомочным.

Кадастровая стоимость недвижимости: как рассчитать?

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Получить отчет об основных характеристиках
объекта недвижимости
На основании данных из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н



Многочисленные вопросы, возникшие у населения по поводу кадастровой стоимости, связаны прежде всего с тем, что вводится законопроект, где речь идет о способе расчета налога на имущество. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь он будет выводиться с учетом кадастровой стоимости жилья, так как она больше инвентаризационной отображает реальный уровень цен на недвижимость. Поэтому многих собственников теперь стала волновать кадастровая стоимость недвижимости. Как рассчитать ее правильно?

Инвентаризационная оценка не берет в расчет многие характеристики жилья и ее уровень значительно ниже реальной рыночной цены. Как правило, расчет БТИ такой стоимости проводился по ряду показателей: расценки жилья по нормативам, амортизации, коэффициентам износа здания. В данной методике расчета цены не отражены ни влияние района, где располагается недвижимость (региональный коэффициент), ни другие показатели оценки жилья. Теперь все недостатки исправлены. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры или дома? Это достаточно сложно, поскольку на нее влияет множество факторов. Гораздо удобнее обратиться к независимым оценщикам.

Оценку квартиры в кадастре рассчитывают независимые специалисты, после чего ее вносят в базу данных Росреестра, находящуюся в свободном доступе. Как посчитать кадастровую стоимость жилья? Надо провести массовую оценку жилого помещения. При невозможности это сделать, определяют рыночную стоимость жилья в индивидуальном порядке, проводимую оценщиком для конкретной квартиры или дома.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Собственно в названии темы все сказано: как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Когда мы приобретаем недвижимость в Испании, любую, то покупатель всегда оплачивает налог на покупку.
Об этом уже много у нас рассказывалось, и в общем этот налог в Испании составляет от 6 до 10 процентов от стоимости самой недвижимости.
Вот здесь о размера этого налога говорилось вполне подробно: Подскажите текущие условия ипотеки для Россиян.
Ещё раз таблица налогов на покупку недвижимости по всей Испании:

И очень полезно знать кадастровую стоимость приобретаемой в Испании недвижимости ещё ДО покупки.
Почему?
Потому что не получится просто по соглашению с продавцом для Вас занизить стоимость квартиры например со 100 до 50 тысяч, и таким образом заплатить налог в два раза меньше.
А это извините при указанных цифрах для Валенсии/Аликанте будет разница в пять тысяч евро.
Не получится искусственно занизить стоимость покупаемой в Испании недвижимости. Поскольку как раз и для таких случаев королевство Испания придумало (и здесь оно не одиноко) кадастровую стоимость.

Таким образом мы конечно теоретически можем договориться с продавцом и нарисовать в эскритуре меньшую цену, но потом нам придет налоговое извещение, — Звиняйте, но таки ваша квартира оценивается нами в 100 а не в 50 тысяч, а посему извольте доплатить нам укрытую Вами разницу.

Тем не менее, зная кадастровую стоимость, мы можем таки снизить цену хотя бы до этого уровня.
Ведь часто бывает и так, что реальная цена сделки 100 тысяч, а кадастр всего 70. И таким образом мы можем попробовать хотя бы налогов заплатить в этом примерном случае на 3 тысячи евро меньше.
Но вообще я не советовал бы вам самостоятельно играть в подобные игры, чтобы не обмануть самого себя, для этого Вам просто нужен хороший риелтор.

Так, всё понятно с кадастровой стоимостью недвижимости в Испании.
Как нам ее рассчитать?
Берем квитанцию о оплате ежегодного налога на испанскую недвижимость — IBI. Кстати, в Испании наличие квитанции о уплате этого налога является обязательным требованием со стороны нотариуса, и обычно предоставляется продавцом ещё задолго ДО сделки.
Ну вот ниже у нас есть пример такой квитанции:

В этой квитанции с левой стороны мы видим: VALOR CAT./BASE IMPONIBLE:
И именно это значение в квитанции для нас сейчас является самым важным — 35315.05.

Теперь нам надо найденное значение кадастровой величины умножить на мульти-коэффициент.
Это такой коэффициент, который периодически устанавливается для каждого муниципалитета в Испании и с годами может меняться.
По ссылке ниже вы можете загрузить PDF-документ для комунидада Валенсиана (провинции Валенсия, Кастельон, Аликанте):

Coeficientes-cadastro.pdf
(607.23 КБ) 275 скачиваний
Например для Denia этот коэффициент равен 4.0, для Calpe 3.13, Jávea — 3.70, Finestrat — 2.60. Alicante — 2.75, VAlencia — 3.25…
Если будет время, я найду и добавлю далее в этой теме кадастровые коэффициенты и для других провинций Испании.
В любом случае этот коэффициент должен быть известен любому риелтору из Вашего региона или можете найти его значение в интернете.
Теперь Вы знаете как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своей испанской недвижимости.

И всем добра.

Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!

Кадастровая стоимость доли, определение, оспаривание

При купле-продаже квартиры, при других операциях по отчуждению жилья, недвижимость требует проведения оценки. Выкуп долей по кадастровой стоимости имеет специфику, поскольку итоговая стоимость одной доли не всегда может соответствовать ожиданиям собственника, продающего квартиру или дом.

Наиболее простым способом, как рассчитать кадастровую стоимость доли в квартире или другом жилом помещении, является метод, основанный на рыночной стоимости объекта. Однако, по мнению профессиональных оценщиков, реальная рыночная стоимость отличается от кадастровой в среднем на 20-25 процентов.

Когда проводится изменение кадастровой стоимости доли в квартире

Кадастровая стоимость доли в квартире устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она может изменяться, реагируя на целый ряд факторов, которые приводят к изменению реальной стоимости объекта недвижимости. Такими факторами могут быть:

  • экономическая ситуация на рынке недвижимости;
  • вид недвижимости: жилая, коммерческая;
  • место расположения объекта: насколько квартира удалена от центра, насколько престижный район;
  • характеристики квартиры.

Изменение стоимости может проводиться один раз в несколько лет. Она может изменяться, как в сторону увеличения, так и уменьшения. Стоимость квадратных метров всегда беспокоит владельцев недвижимости. Особенно актуальным вопрос установления кадастровой стоимости доли земельного участка, квартиры стал после принятия решения о том, что именно она является базой для расчета налога на недвижимость.

Как правильно рассчитать долю в квартире

К примеру, квартира имеет 70 квадратных метров общей площади, три комнаты по 10, 15 и 20 квадратных метров, и площадь общего пользования в 30 метров. Если необходимо определить долю для комнаты в 10 квадратных метров, общую площадь (70+30) нужно разделить на площадь комнаты, что составляет 0,1 от общей площади квартиры. Такие же расчеты проводятся и для двух остальных комнат, что составляет 0,15 и 0,21 м2 соответственно. Каждому из владельцев, согласно нормам действующего законодательства, выделяются равные доли, независимо от размера квартиры.

В свидетельство о праве на собственность указываются доли, как жилой площади, так и квадратные метры общего пользования.

Как разделить квартиру или дом по долям

Чтобы разделить объект недвижимости по долям, можно выбрать один из следующих способов:

  • достигнуть соглашения;
  • обратиться в суд.

Согласно нормам действующего законодательства, владение квартирой предполагает общую (долевую) ответственность. Говоря проще, она принадлежит всем в равных долях. Нормами закона предусмотрена возможность увеличения доли того владельца, который сделал больший вклад, в сравнении с другими владельцами, проживающими в квартире.

Если при определении доли владельцам удалось достигнуть согласия, принятое решение регистрируется и заверяется у нотариуса. Важно понимать, что устная договоренность не имеет юридической силы.

Решив разделить имущество, у многих возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость доли в квартире. Наиболее простым способом станет обращение к официальным данным, внесенным в кадастровый Реестр и кадастровый паспорт на недвижимость.

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Момент настал; Вы только что решили, что хотите продать свой дом. Но какова его реальная стоимость? За сколько продать на рынке? Иногда предполагаемая рыночная стоимость и административная стоимость могут не совпадать. Это важный фактор, который следует учитывать, прежде чем приступать к какой-либо операции.

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Как Hacienda оценивает стоимость моей собственности?

С одной стороны, очень важно знать налоговую стоимость нашего имущества, так как это выгодно при оформлении наследства, дарения, уплаты налогов, его продажи и т.д.Налоговая стоимость действует как минимальная цена вашего дома, что означает минимальную стоимость, по которой вы должны нотариально заверить недвижимость, и цену, с которой вы будете платить налоги, если решите купить или продать недвижимость, чтобы избежать проблем с казначейством.

Надо сказать, что расчет рыночной стоимости или фактической стоимости имущества очень сложен и зависит от многих переменных, но, с другой стороны, это предотвращает мошенничество при купле-продаже и/или дарении, поскольку стоимость, налог на вашу собственность является для них фиксированной переменной.

Давайте рассмотрим пример: член семьи хочет продать вам свой дом по очень низкой цене, которая не имеет никакого отношения к налоговой стоимости. Продав его, он / она будет платить арендную плату за прирост собственного капитала, который составляет разницу между ценой покупки и ценой продажи. Но с другой стороны, вам, как покупателю, придется заплатить налог на передачу имущества (ITP). Теперь в игру вступает налоговая стоимость, стоимость, за которую вы купили, меньше ее налоговой стоимости, поэтому вам придется платить налоги со стоимости ITP, если этого не сделать, Hacienda может сделать для вас параллельную декларацию. сделать это и потенциально наказать вас.Все это необходимо учитывать при дарении, где минимальной стоимостью дома будет его налоговая стоимость, наследство и т. д.

Кадастровая стоимость совпадает с налоговой?

Кадастровая стоимость вашего дома

Хотя это и связанные цифры, смешивать их — очень распространенная ошибка. Кадастровая стоимость — это административная стоимость, которую кадастр дает вашей собственности, а вторая — это стоимость дома для казначейства.

Кадастровая стоимость зависит от каждого муниципалитета.По нему рассчитываются муниципальные налоги на дом, такие как налог на имущество (IBI). Для определения кадастровой стоимости учитываются такие переменные, как местоположение, стоимость строительства, стоимость почвы, стоимость строительства и т. д.

Ранее мы объяснили, как рассчитывается налоговая стоимость, которая напрямую зависит от региона и учитывает кадастровую стоимость дома, а значит, и его взаимосвязь. Эти данные можно найти на сайте Минфина.

А цена на рынке недвижимости?

Рыночная стоимость недвижимости

Рынок жилья нестабилен, во время кризиса 2008 года многие люди были вынуждены продавать недвижимость по более низкой цене, чем купили, и не учитывать налоговую стоимость недвижимости.При продаже его по более низкой цене на рынке они должны были платить налог с налоговой стоимости, которая была намного выше продажной стоимости имущества, и это неблагоприятное обстоятельство коснулось их.

В Grupo Portal Menorca мы принимаем все это во внимание, хотя для расчета рыночной стоимости мы также должны учитывать другие типы переменных, таких как местоположение, характеристики недвижимости, ее состояние, добавленная стоимость окружение и т. д.; и это ноу-хау приобретено благодаря опыту и непрерывной работе после более чем 30 лет оценки недвижимости на острове.

На нашем сайте вы можете найти бесплатный онлайн-оценщик имущества (мы рекомендуем вам попробовать его), и он сможет дать вам приблизительную или начальную рыночную стоимость вашего имущества в соответствии с справкой из кадастра, характеристиками свойство и другие переменные. Однако это значение следует принимать только в качестве общего или начального приближения, поскольку существует больше переменных, которые онлайн-инструмент не может учитывать или включать. Вот почему мы всегда предпочитаем завершать первоначальную и автоматизированную оценку реальной и подробной оценкой, выполненной одним из наших опытных агентов.Наш метод оценки основан не только на изучении всех этих предыдущих переменных, но и на других, которые может дать вам только опыт. Кроме того, мы разделяем и сравниваем различные оценки, сделанные каждым из агентов, входящих в Portal Menorca, чтобы получить окончательную цифру, по которой владелец и агентство соглашаются выставить недвижимость на продажу.

Если вы хотите сделать шаг к продаже своей недвижимости и хотите, чтобы мы помогли вам на протяжении всего процесса, наши агенты в Portal Menorca будут рады помочь вам со всеми сомнениями, которые могут у вас возникнуть.Связаться с нами!

Расходы на покупку дома в Италии

Как рассчитать налоги и расходы на покупку дома в Италии – Заключительные расходы.

Расходы на покупку дома в Италии обычно основаны на стоимости недвижимости , заявленной в кадастровой службе.

Эта стоимость очень часто ниже покупной цены, а также ниже рыночной стоимости.

Поскольку многие объекты недвижимости в Италии не обновляют свою налоговую стоимость rendita catastale ») в течение длительного времени, вы можете легко получить штраф, если будете платить налоги на основе неправильного кадастрового дохода.

Это происходит, когда недвижимость находится у одного и того же собственника в течение длительного времени, а кадастровая стоимость указана в акте купли-продажи дома.

Однако, если покупателем является компания, налоги рассчитываются с коммерческой стоимости недвижимости, поэтому кадастровая стоимость в этом случае не применяется.

Какие налоги на недвижимость нужно платить в Италии?

Основные итальянские налоги на недвижимость:

Stump Dust : Передача облагается регистрационным налогом.

Это 2% или 9% для расчета от кадастровой стоимости.

Минимальная сумма к оплате составляет 1000,00 евро.

Налоги при покупке дома:
  • Если вы впервые покупаете жилье (это означает, что вы собираетесь жить в Италии более 6 месяцев в году), и
  • Если вы покупаете у частного продавца,

Регистрационный налог будет исчисляться 2% от кадастровой стоимости недвижимости .

  • Если вы покупаете не с вышеуказанной льготой (это означает, что вы проживаете в Италии менее 6 месяцев в году или владеете другой недвижимостью в Италии)

Регистрационный налог будет рассчитываться на 9% от кадастровой стоимости недвижимости .

Налоги при покупке земли:
  • 15% при покупке сельскохозяйственных земель нефермерами или сельскохозяйственными предпринимателями.
  • 9% при покупке земель несельскохозяйственного назначения.

Кадастровый налог (Imposta Catastale): 50€

Ипотечный налог (Imposta Ipotecaria): 50€

Нотариальные сборы

Покупатель обычно выбирает нотариуса, который подготовит купчую. Покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Гонорар нотариуса может варьироваться в зависимости от многих факторов, хотя итальянское законодательство устанавливает максимальную сумму, которую они могут взимать за каждую услугу.

Сборы обычно составляют от 1 000 до 2 000 евро за недвижимость стоимостью 50 000 евро и выше, а затем 3 000 евро за недвижимость стоимостью 500 000 евро плюс возможные сборы за другие услуги.

Судебные издержки

Работа, выполняемая юристом в процессе покупки недвижимости в Италии, не является стандартной, а судебные издержки обычно составляют от 1 до 2 процентов от стоимости недвижимости. Это зависит от каждого юриста и выполняемой работы. Мы составили более четкую схему в этой статье .

Коммунальные расходы при покупке дома в Италии

Вероятно, вы не учли расходы на подключение газа, электричества и воды.Хорошо, если вы попросите продавца указать в письменной форме возможные расходы, связанные с этими услугами.

Расходы на кондоминиум 

При покупке недвижимости в кондоминиуме помните о ежемесячных расходах. Они могут увеличиваться в зависимости от нескольких факторов, таких как: количество квартир в здании, расходы на швейцара, лифт и т. д. Вы также должны попросить строителя или застройщика предоставить вам эти расходы.

Обмен валюты

Вам необходимо использовать специалиста по валюте при покупке дома в Италии, так как курсы обмена валюты могут негативно повлиять на ваш международный платеж.Luxury Law может помочь вам сэкономить деньги благодаря многолетнему опыту работы с иностранными покупателями в Италии.

Итальянский на английский t Переводчик

Если вы не говорите по-итальянски, в стоимость покупки дома в Италии вам необходимо добавить присяжного переводчика. Имейте в виду, что это обязательно.

Это должен быть присяжный переводчик, а не просто тот, кто говорит на обоих языках. Стоимость присяжного переводчика со свидетелями зависит от их почасового тарифа и затраченных часов.

Если вы наняли адвоката, вы можете сэкономить на этих расходах, подписав доверенность на адвоката, который будет представлять вас перед нотариусом. Ваш итальянский адвокат подпишет акт от вашего имени, и расходы, как правило, ниже, чем наем переводчика.

Командировочные расходы

Если вы решили присутствовать при заключении окончательного акта купли-продажи, вам, очевидно, необходимо рассчитать эту дополнительную стоимость.

Если вы поручаете адвокату подписать документы от вашего имени, расходы зависят от гонорара вашего адвоката.Доверенность может стоить от 300 до 500 евро, не больше.

Во время Covid-19, но и раньше, юристы Luxury Law подписали несколько актов от имени своих клиентов, в том числе из-за сложностей переезда из одной страны в другую из-за пандемии.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение составляет от 2% до 4% от покупной цены плюс 22% НДС. Вы сэкономите на этих расходах, если будете покупать через приват.

Дополнительные расходы на покупку дома в Италии

Кроме того, существуют дополнительные расходы на покупку дома в Италии, которые необходимо предусмотреть в бюджете.К ним относятся: геодезисты и геометры или архитектор сборы.

У вас есть другие вопросы, как показано ниже, или вопросы, на которые вы не нашли ответа в этой статье? Пожалуйста, свяжитесь с Законом о роскоши. Мы предоставим вам все необходимые разъяснения.

Дома в Италии дорогие?

Можно ли купить дом в Италии за 1 доллар?

Дешевое ли жилье в Италии после пандемии?

Стоимость владения домом в Италии.

Может ли австралиец купить дом в Италии?

Может ли канадец купить дом в Италии?

Могут ли иностранцы купить дом в Италии?

Как снять дом в Италии?

Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами !

Новое справочное значение кадастра Испании

Стоимость имущества играет ключевую роль в определении различных налоговых обязательств, в частности, налога на имущество, налога на передачу собственности, гербового сбора, а также налога на наследство и дарение.Испания в настоящее время внедряет новый метод расчета этой стоимости – новую справочную стоимость кадастра.

До сих пор для целей налогообложения объекты недвижимости оценивались на основе их реальной стоимости, которая перед включением в налогооблагаемую базу приравнивалась к рыночной стоимости/стоимости приобретения.

Однако, учитывая, что рыночная стоимость может сильно колебаться, а математические расчеты, применяемые налоговыми органами, могут отличаться от действительности, был внедрен новый метод оценки, называемый «справочная стоимость кадастра».Обратите внимание, что это не то же самое, что «кадастровая стоимость», которая продолжает существовать, а нечто новое и иное.

Какова новая референтная стоимость кадастра?

Новое справочное значение определяется Генеральным управлением кадастра Испании. Он основан на расчете цен сделок с недвижимостью, совершенных у нотариуса, и в соответствии с кадастровыми характеристиками каждого объекта. Это значение будет определяться из года в год.

Вы можете проверить новую базовую стоимость кадастра онлайн на сайте www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3&ejercicio=2022. Он будет обновляться каждый год.

Налог на наследство и дарение

Отныне при приобретении имущества в дар или в наследство, стоимость, которая будет включаться в налогооблагаемую базу для исчисления налоговых обязательств, является либо справочной стоимостью кадастра, либо стоимостью приобретения – в зависимости от того, что выше.

Это означает, что если эталонная стоимость кадастра больше, чем вы приобрели недвижимость, налог будет уплачиваться по более высокой кадастровой стоимости.

Налог на имущество

Недвижимость, приобретенная до 31 декабря 2021 года , по-прежнему оценивается по старой системе для целей налогообложения имущества. Значение, которое вы должны включить в свою годовую налоговую декларацию по налогу на богатство, равно наибольшему из этих трех значений:

  • кадастровая стоимость; или
  • стоимость, определенная или проверенная Администрацией для целей других налогов; или
  • цена, возмещение или стоимость приобретения.

Недвижимость, приобретенная с 1 января 2022 года и далее, будет оцениваться по наибольшей из следующих величин:

  • кадастровая стоимость; или
  • стоимость, определенная или проверенная Администрацией для целей других налогов; или
  • цена, возмещение или стоимость приобретения; или
  • новое базовое значение кадастра.

Налог на передачу имущества и гербовый сбор

С 2022 года при покупке недвижимости стоимость, которая должна быть включена в налогооблагаемую базу налога на передачу и гербового сбора, будет самой высокой между справочной стоимостью кадастра и стоимостью приобретения.

Как это влияет на вас?

Для транзакций с 1 января 2022 года вам необходимо будет знать новую базовую стоимость вашего имущества при подаче соответствующих налоговых деклараций.

Эта новая стоимость будет выше, чем первоначальная кадастровая стоимость, поэтому ожидается, что налоговые обязательства по имуществу в будущем будут выше.

Поэтому мы рекомендуем вам как можно скорее проверить стоимость вашей собственности, чтобы вы могли принять ее во внимание при любом налоговом планировании.

Если вы не согласны с эталонной стоимостью кадастра, поскольку считаете ее несоразмерной и нереалистичной, вы можете начать процедуру оспаривания стоимости. Поэтому мы рекомендуем сравнить стоимость приобретения с эталонной кадастровой стоимостью и, если они существенно отличаются, обратиться за советом к испанскому налоговому юристу, чтобы оспорить эталонную кадастровую стоимость.

Это новое справочное значение кадастра не влияет на ваше представление Modelo 720, поскольку оно включает только активы за пределами Испании.

Plusvalía, два варианта расчета суммы налога, которую необходимо заплатить

Продолжая мою предыдущую статью Был ли отменен земельный налог Plusvalía в Испании??? Министерство финансов изменило способ расчета муниципального дохода Plusvalía. Это налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU), когда недвижимость продается, дарится или передается по наследству.

Муниципалитеты были вынуждены сделать это после того, как Конституционный суд признал предыдущий расчет неконституционным, что помешало им взимать налог.

Теперь налогоплательщик сможет выбрать наиболее выгодный для него метод определения налоговой базы.

Есть два варианта на выбор: 

  • Использовать реальную прибыль от продажи
  • Применить формулу, основанную на коэффициентах, применяемых к кадастровой стоимости земли

Следующие примеры взяты из Министерства финансов.

Пример 1

Дом был куплен в 2017 году за 310 000 евро.
Затем он будет продан в 2021 году за 350 000 евро.

Реальная налогооблагаемая база:
Общая прибыль от продажи составляет 40 000 евро (помните, что налогом облагается только увеличение стоимости земли).
Общая кадастровая стоимость 100 000 евро, из них 60 000 евро — кадастровая стоимость земли, 60%.
Таким образом, реальное увеличение стоимости земли составляет 60% от прибыли от продажи, 40 000 евро, что составляет 24 000 евро.

Объективный метод:
Кадастровая стоимость земли (60 000 евро) будет умножена на 0,17 (коэффициент для операции с 4 годами между покупкой и продажей).
60 000 х 0,17 = 10 200 евро.

В этом примере налогоплательщику было бы выгоднее выбрать налогооблагаемую базу из объективного метода в размере 10 200 евро вместо реальной налогооблагаемой базы в размере 24 000, к которой применяется ставка муниципального налога Plusvalía, выбранная местной мэрией. , хотя по закону не может превышать 30%.

Максимальная сумма к оплате составит 30% от 10 200 = 3 060 евро.

Пример 2

Дом был куплен в 2014 году за 250 000 евро.
Затем он будет продан в 2021 году за 260 000 евро.

Реальная налогооблагаемая база:
Общая прибыль от продажи составляет 10 000 евро.
На дату продажи общая кадастровая стоимость составляет 100 000 евро, из которых 20 000 евро соответствует стоимости земли — 20%.
Реальный прирост стоимости земли составит 20% от 10 000 евро = 2 000 евро.

Объективный метод:
Кадастровая стоимость земли (20 000 евро) будет умножена на 0,12 (коэффициент для операции с 7-летним периодом между покупкой и продажей).
20 000 х 0,12 = 2 400 евро.

В примере 2 налогоплательщику будет выгоднее выбрать реальную базу налогообложения в размере 2 000 евро вместо базы объективного метода в размере 2 400 евро.

Максимальная сумма налога составит 30% от 2000 = 600 евро.

Казначейство предложит налогоплательщику два варианта муниципального образования Plusvalía, и налогоплательщик сможет выбрать для них лучший вариант.Либо реальная стоимость земли, полученная между стоимостью покупки и продажи, либо объективный метод с использованием новых коэффициентов, установленных министерством.

Кроме того, муниципалитеты также имеют возможность снизить стоимость земли до 15%, уменьшая налоговую базу.

Кроме того, как указывалось в предыдущих постановлениях, если нет прибыли или прироста стоимости земли, налог не взимается.

Наличие двух вариантов и возможность выбора наиболее выгодного для вас варианта является значительным улучшением по сравнению с предыдущей системой.

Несмотря на вышесказанное, навигация по налогам при покупке недвижимости все еще может быть минным полем, и именно здесь мы и наши профессиональные юридические партнеры вмешиваемся и облегчаем вам задачу. Mediterranean Homes — это специалисты по внутренней недвижимости с более чем 30-летним опытом работы, охватывающие Alhaurin El Grande , Alozaina, Coín , Guaro, Mijas, Monda и Tolox, а также в любом другом месте в долине Гуадалхорсе и вокруг нее.

Если у вас есть дом для продажи, мы можем гарантировать, что продадим его для вас по правильной цене. Просто заполните нашу контактную форму или позвоните нам по телефону (+34) 951 242 157 , чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену за свою недвижимость и правильную юридическую консультацию для оптимизации ваших налогов.

Кадастровая стоимость в Латвии – Agriland

Продолжать применять действующую латвийскую кадастровую стоимость планируется как минимум до 31 декабря 2025 года. Это предусмотрено поправками к закону, концептуально поддержанными в первом чтении парламентом Латвии 4 февраля.


Поправки поставили перед Кабинетом Министров задачу подготовить и внести на рассмотрение Жогорку Кенеша законопроекты, обеспечивающие переоценку размера государственной пошлины, связанной с кадастровой стоимостью. Среди прочего, поправки предусматривают разработку необходимых для
законов законов об освобождении жилья от налога на недвижимость, определяют размер налога на недвижимость для обязательной долевой собственности, а также коммерческих площадей и земель сельскохозяйственного назначения.


«Пока большинство парламента и правительства не договорились о комплексном пересмотре системы налогообложения недвижимости, который обеспечил бы справедливое и терпимое налоговое бремя для населения и предпринимателей, нельзя допускать повышения кадастровой стоимости, ” ранее утверждал Юрис Юрасс (Новая консервативная партия), председатель Юридической комиссии, которая отвечает за продвижение законопроекта в парламенте.


В Латвии сумма налога на недвижимость связана с кадастровой стоимостью недвижимости. До сих пор кадастровая стоимость была заморожена, чтобы не допустить повышения налога на недвижимость (RET).
Для того чтобы поправки в Закон о государственном кадастре недвижимости вступили в силу, парламент должен поддержать такие поправки еще в двух чтениях.


Действующая в настоящее время кадастровая стоимость рассчитывается по сделкам с недвижимостью за 2012 и 2013 годы. Государственная земельная служба (ГЗС) уже несколько лет разрабатывает новую методику кадастровой оценки.Поэтому с 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости заморожена и используется, например, при расчете НДН и обязательной арендной платы.


В 2017 году парламент поддержал поправки в закон, которые предусматривали заморозку кадастровой стоимости объектов недвижимости до 2020 года. В конце октября 2019 года было принято решение «заморозить» кадастровую стоимость еще на два года до 2022 года.

Источник информации: Латвийское общественное вещание

Дура Асесорес | Недвижимость в Испании: налоговые последствия для нерезидентов

17 Ene Spanish Real Estate: Налоговые последствия для нерезидентов

Опубликовано в 08:50 в категории Грех Дура Асесорес

Цель этой налоговой статьи – избежать возможных недостатков в налогообложении при работе с испанской недвижимостью.Объем основных налоговых последствий ограничен покупкой и обслуживанием испанской недвижимости, принадлежащей нерезидентам в Испании, с фискальной точки зрения.

Ниже кратко изложены испанские налоговые последствия, которые необходимо учитывать, хотя каждый случай следует изучать отдельно, чтобы установить соответствующие последствия.

  1. ОБЪЯВЛЕНИЕ

Косвенное налогообложение. Покупка новой недвижимости облагается НДС по ставке 10% наряду с гербовым сбором.Применяемая гербовая пошлина составляет от 0,5% до 2%, в зависимости от автономного района, в котором находится недвижимость.

С другой стороны, в случае перепродажи недвижимости покупка облагается налогом на передачу собственности по ставке от 6% до 10%, опять же в зависимости от того, где находится недвижимость. Однако, когда недвижимость приобретается компанией/предпринимателем, а продавец зарегистрирован в качестве плательщика НДС, покупатель может отказаться от освобождения от уплаты НДС, и, следовательно, покупка облагается гербовым сбором и НДС через механизм обратного начисления, что влечет за собой соответствующие Вычет НДС.Другими словами, сделка является нейтральной для целей НДС.

В целях противодействия сделкам по уклонению от уплаты налогов в испанское законодательство была включена статья о противодействии злоупотреблениям, в соответствии с которой разъясненное косвенное налогообложение также применяется в случае передачи акций компаний, недвижимое имущество которых составляет более 50% их активов.

  1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Местный налог на имущество. Ежегодно необходимо платить местный налог на имущество. Налог на недвижимость рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, определяемой органами местного самоуправления и обычно ниже рыночной стоимости.Затем к указанной кадастровой стоимости применяется процент (от 0,4% до 1,3%), определенный местным городом.

Налог на имущество . Он применяется ежегодно по прогрессивной шкале в диапазоне от 0,20% до 2,75% от чистой стоимости активов, расположенных в Испании. В каждой автономной области действуют свои законы в этом отношении. Например, налог на имущество не применяется в Мадриде. Налоговые резиденты ЕС применяют законодательство автономного региона, в котором находится недвижимость, в то время как налоговые резиденты стран, не входящих в ЕС, применяют общие правила налогообложения имущества, введенные испанскими налоговыми органами, с очень ограниченными скидками.

Обратите внимание, что существует общее освобождение от налога на первые 700 000 евро чистого имущества (500 000 евро в некоторых регионах, таких как Каталония). Первые 300,00 € обычного проживания также не облагаются налогом.

Объясненный выше налог на богатство может также применяться в случае собственности, принадлежащей испанским или иностранным корпоративным структурам, поскольку испанская недвижимость может облагаться налогом на имущество, когда она прямо или косвенно находится в собственности, в соответствии с далеко идущей интерпретацией соглашений об избежании двойного налогообложения испанскими налоговыми органами. органы власти.

Налог на наследство . Когда наследники получают недвижимость в Испании, они облагаются испанским налогом на наследство по прогрессивной шкале до 34% (36,5% в некоторых регионах). Окончательный результат зависит от применения специальных правил, принятых законодательством автономного округа, таких как льготы, надбавки в зависимости от степени родства с умершим, инвалидность наследников и т. д.

Подоходный налог. Доход от эксплуатации имущества облагается подоходным налогом с нерезидента.Ставка налога, применимая к нерезидентам ЕС, составляет 24%, указанная ставка снижается до 19% в случае налоговых резидентов ЕС, а также налоговых резидентов ЕЭЗ.

В последнем случае расходы, непосредственно связанные с эксплуатацией имущества, подлежат вычету, и, следовательно, окончательный налог взимается с чистой прибыли. Когда имущество принадлежит компании-нерезиденту, применяются те же правила, в отличие от испанских компаний, облагаемых налогом по ставке 25%.

Если испанская недвижимость не эксплуатируется, вышеуказанные ставки применяются к предполагаемому полученному доходу путем вменения, применимого к налоговой базе в размере 2% от кадастровой стоимости (1,1% в некоторых конкретных сценариях).Указанное вменение не применяется в случае собственности, принадлежащей компаниям, независимо от их статуса налогового резидента.

Специальный налог на недвижимое имущество юридических лиц-нерезидентов : лица (владеющие недвижимостью в Испании), являющиеся налоговыми резидентами юрисдикции, квалифицируемой как налоговый рай для целей налогообложения в Испании, облагаются специальным сбором на недвижимость в размере 3% от кадастровая стоимость объекта.

III. ПРОДАЖА

Налог на увеличение стоимости земли. В случае продажи имущества на муниципальном уровне взимается еще один накопительный и почти неизвестный налог. Он облагается налогом на увеличение проданной земли, он рассчитывается с учетом количества лет владения недвижимостью продавцом и кадастровой стоимости, среди прочего. Это может представлять соответствующую ценность при продаже имущества.

Указанный налог также применяется в случае прямой продажи имущества компанией. И наоборот, он не применяется в случае продажи акций Компании.

Налог на прирост капитала. Прирост капитала, возникающий в результате продажи имущества, подлежит налогообложению по ставке 19%. Чтобы гарантировать указанный платеж, испанский покупатель недвижимости должен удержать 3% от общей цены и оплатить его от имени продавца в налоговые органы. Если, наконец, подлежащий уплате налог на прирост капитала ниже упомянутых удержанных 3%, налогоплательщик имеет право подать заявление на возврат. Чтобы избежать структур уклонения, указанное налогообложение также применяется к передаче акций, принадлежащих компаниям, в основном состоящим из испанской недвижимости.

Принимая во внимание объясненные последствия, важно тщательно анализировать и планировать каждое приобретение, чтобы оптимизировать с точки зрения налогообложения покупку и обслуживание испанской недвижимости.

 

Рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости. Как лучше всего рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и что это такое? Раздел земель населенных пунктов

Естественно, значение присваивается не произвольно, а в соответствии с определенным алгоритмом, что позволяет при расчетах опираться на достоверные условия.Они определяются соответствующими стандартами и дают возможность перепроверить и убедиться в правильности выставленного значения для вашего сайта.

Основные положения, определяющие понятие кадастровой стоимости ЗУ

Необходимые документы

Для расчета кадастровой стоимости ЗУ, потребуются следующие документы:

  1. Технические документы ЗУ, в частности межевание, в котором указывается общая площадь участка, целевое назначение земли.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указывается конкретный показатель кадастровой стоимости ЗУ.
  3. Межевой проект с указанием зон застройки в указанном кадастровом квартале.
  4. Градостроительный план с указанием деталей инфраструктуры кадастрового квартала.
  5. Технические документы на имущество, возводимое на складской площадке.

На основании этих документов вы можете производить расчеты, которые дадут информацию о том, к какому виду разрешенного использования по строгому определению относится вверенный вам участок.Здесь можно выделить, на первый взгляд, несущественные отличия, которые по сути категорически меняют кадастровую стоимость участка.

Естественно перечисленные документы стоят дорого и долго готовятся , а некоторые из них требуют специального разрешения администрации. Поэтому вам будет достаточно получить выписки с необходимыми данными.

Для получения выписки потребуется гражданский паспорт и юридический документ.

Методика, используемая профессиональными оценщиками, универсальна. … Выявив видовой показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале, определяют его как базовую единицу. Затем выявляют произведение базовой единицы на их число, представляющее собой объем отдельного участка (площадь имущества).

В кадастровых кварталах базовые значения совпадают по принципу подобия и определяются в соответствии с методами, учитывающими все особенности окружающих земель.

При этом для расчета по определенным формулам … Они достаточно сложны и их профессиональное использование доступно кадастровым инженерам. Можно использовать эти формулы, но нецелесообразно позиционировать результаты расчета как альтернативу стоимости, установленной в результате ГКО.

Значение кадастровой стоимости накопителя рассчитывается исходя из среднего значения стоимости единицы по региону.

Для расчета среднего значения используется базовая формула, по которой его результат определяется как среднее значение (частное) от общей стоимости земли в регионе и общей площади районных массивов.

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) удельный показатель для всего земельного массива региона. От этого показателя производится последующий расчет по многочисленным формулам. Каждая формула прибавляет к базовому конкретному показателю коэффициенты в зависимости от преимуществ, имеющихся в районе массива или в кадастровом квартале.

В случае отсутствия преимуществ или территориальная зона является одной из проблемных зон, коэффициенты вычитаются из базовой стоимости.

Основания проведения ГКО ЗУ определяются необходимостью ревизии отдельных земельных участков или установленным планом. Оценка осуществляется на основании специального Приказа, имеющего статус номенклатурного документа.

Он может быть составлен как федеральным, так и муниципальным правительством. В приказ включены данные из источников Госкомимущества о землях, в отношении которых возникла необходимость проведения оценки.

Кроме того, оценка не позволяет третьим лицам участвовать в процессе … Приказом о назначении ревизии земель определяются также лица — члены ревизионной комиссии, которые будут проводить соответствующую процедуру.

К ним относятся компетентные и опытные специалисты, которые проверяют и анализируют условия содержания и развития земельных ресурсов в регионах, а также рассматривают возможность повышения кадастровой стоимости земель в отдельных зонах застройки региона.

В его состав входят:

  1. На основании приказа органа государственной власти Российской Федерации или муниципального образования составляется перечень исполнителей работ по ГКО, а также перечень земельных участков подлежат оценке.
  2. Специалисты ГКН подготавливают сведения об отобранных для ревизии массивах и классифицируют сведения о них по кадастровым кварталам.
  3. По отдельному заказу привлекается оценочная организация, которая участвует в конкурсе, объявленном на заказ ГКО.
  4. Анализирует ситуацию в соответствии с информацией, предоставленной Госкомимуществом, и по регламентированным методикам и нормативным формулам производит расчеты и перерасчеты стоимости земли.
  5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим актом.

Итоги и отчеты

Утверждается акимом области. В течение 10 рабочих дней они должны быть переданы в Госкомимущество, где в течение 6 месяцев после их утверждения облисполкомом вносятся на учет кадастра области.

Вся полученная информация должна быть опубликована в местной печати и представлена ​​на официальном сайте Росреестра.Граждане должны быть должным образом проинформированы о полученных результатах, так как они имеют право вносить изменения и дополнения в течение шести месяцев, до полной утряски учета в новом ценовом контексте.

Это важная составляющая стоимости, включаемой в понятие кадастровой оценки и переоценки. Вносится в данные кадастрового паспорта в ЗУ вместе с общей кадастровой стоимостью участка и определяется стоимостью 1 м 2 земли в вашем кадастровом квартале.

Для того, чтобы найти его в кадастровом паспорте, необходимо открыть раздел Б 1 и посмотреть информацию, указанную в пункте 13.

По правилам именно из удельных показателей кадастровой стоимости высчитывается ее общая значение возникает при переоценке или перепроверке данных. Если вы обнаружили, что стоимость вашего земельного участка резко возросла – в первую очередь проверьте его удельный показатель.

Если это он запредельно высокий, то — произошла ошибка в контексте разрешенного использования памяти … Если он принципиально не отличается от предыдущего показателя, но общая стоимость завышена, то ошибка заключается в определении общей площади участка.

В обоих случаях вам придется обратиться в специализированную комиссию с заявлением об исправлении ошибки. Но определив его по конкретному показателю, найти спровоцировавшие его нюансы будет намного проще.

В течение 6 месяцев со дня публикации результатов ГКО принимает претензии от землевладельцев.Обнаружив ошибку, следует обратиться в уполномоченную комиссию с просьбой рассмотреть неправомерно присвоенную общую кадастровую стоимость или ее конкретный показатель.

Для обращения в комиссию напишите заявление на имя председателя комиссии и предоставьте документы, подтверждающие Ваш статус правообладателя сайта. Обращение в комиссию недопустимо со стороны третьих лиц , необходимо обращаться с запросом лично.В заявлении необходимо обосновать, на каком основании вы считаете предоставленную вам информацию ошибочной.

Если на ваш вопрос будет отказано, на основании отказа вы можете обратиться в суд. В этом случае председатель комиссии выступит ответчиком в суде. При подаче иска в суд возьмите выписку из Росреестра об оценке вашего сайта.

Как правило, при обнаружении ошибки, отличающейся от фактической стоимости не более чем на 30%, комиссия принимает самостоятельное решение об изменении кадастровой стоимости.

В остальных случаях необходимо прибегнуть к услугам профессиональных независимых экспертов и предоставить выданное ими заключение.

В отдельных случаях при возникновении обстоятельств, вызвавших ущерб плодородию почв или приравненных к ним, возникает необходимость изменения кадастровой стоимости в связи с изменением структуры почв, утративших некоторые полезные свойства и положительные характеристики.

В таких случаях допускается изменение кадастровой стоимости в течение 5 лет, но до начала присвоения новой стоимости.

Оценка памяти спора

Проводится во всех случаях, требующих обращения в суд, а также в некоторых случаях при обращении в комиссию ВКН.

Профессиональный оценщик имеет право:

  1. По своему усмотрению использовать метод расчета, подходящий для конкретного случая. Он может оказаться альтернативным по сравнению с методом, который применялся для земель ГКО.
  2. Требовать разъяснений по применению методов, используемых в процедуре ГКО.
  3. Запросить любую необходимую информацию от организаций или третьих лиц, связанную с исполнением заказа.
  4. Требовать оплаты расходов на экспертизу за счет заказчика.
  5. Требовать плату за выполнение заказа.
  6. Отказать в выполнении заказа, если условия договора нарушены заказчиком.

Экспертное заключение, выданное профессиональным оценщиком, играет роль доказательной базы. Это может стать убедительным аргументом для комиссии ГКН и помочь исправить допущенную в расчетах ошибку.Кроме того, это сыграет решающую роль при рассмотрении вопроса в суде.

Проведение мероприятий по оценке собственности на землю играет большую роль федерального и муниципального значения. Результаты оценки не менее значимы для граждан землевладельцев и землепользователей, так как на основании полученных данных будет начисляться земельный налог.

Помимо стоимость земли по кадастровой стоимости повлияет на возможность регистрации земли путем выкупа … Поэтому в определенных случаях возникает необходимость пересмотреть установленное значение. Читайте, как переоценить кадастровую стоимость земельного участка.

Переоценка и пересмотр стоимости может быть осуществлена ​​уполномоченной комиссией Росреестра, которая в течение 6 месяцев после проведения проверки принимает претензии от граждан и вправе исправить допущенные ошибки.

В случае отказа Госкомимущества исправить ошибку, правообладатели земельных участков имеют право обратиться к независимому оценщику и передать дело в суд.

Для точной идентификации каждому земельному участку в России присваивается кадастровый номер.

Вся информация о них отображается в кадастре, который хранится в уполномоченных государственных органах.

А вот недвижимость и земля в РФ облагаются налогом.

Для их правильного подсчета и исключения путаницы при определении арендных платежей утвержден показатель — кадастровая стоимость.

По сути, это рыночная цена недвижимости, которая устанавливается в результате оценки государственными органами.

Изменения в законодательстве

Изменения, внесенные ФЗ-237, вступившие в силу в 2020 году, несколько корректируют порядок расчета и способы оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Касается всех, кто владеет квартирой, домом, коттеджем, земельным участком, а именно:

  1. Право на проведение оценки теперь предоставлено только специализированным бюджетным организациям … Ранее данную процедуру осуществляли частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе органами местного самоуправления.При этом не всегда соблюдался критерий «цена – качество».
  2. Бюджетные учреждения теперь будут отвечать за работу оценщиков, установлен надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки . Ранее деятельность оценщиков не подлежала какому-либо контролю … Собственникам недвижимости приходилось самим исправлять свои «ошибки», заказывая альтернативную оценку из собственных средств и оспаривая расчеты.
  3. Законом также установлена ​​ ответственность за ошибки оценщиков : Убытки, причиненные собственникам имущества, подлежат возмещению за весь период, в котором была применена неправильная кадастровая стоимость.
  4. Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости … Например, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то все участники должны исправить ситуацию в в то же время.
  5. Региональные власти Право назначать внеочередную оценку предоставляется, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.
  6. В новом законе сохраняется возможность оспаривания стоимости в специальной комиссии или в суде . Но, кроме этого, теперь можно запросто высказывать претензии самим оценщикам, в этом случае они обязаны разъяснить обратившемуся гражданину, как производили расчеты … Если в ходе разбирательства обнаруживается ошибка, оценщики немедленно ее исправляют.

Закон полностью вступит в силу в 2020 году. До этого момента период считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

Специальный индикатор

Оценка земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании перечней, составляемых Росреестром.

Все сайты разделены по назначению и видам использования.

Одним из вариантов определения цены земельного участка является метод с использованием удельного показателя кадастровой стоимости.

Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости составляет ед. измерения цены участка за квадратный метр .

Показатель является неотъемлемой частью расчета КС земельного участка и расчета налога на недвижимость. Его использование оправдано в таких ситуациях:

  • При образовании новых земельных участков;
  • При переводе одного объекта с одного вида операции на другой;
  • Назначение выделения изменено.

регионов и их населенных пунктов меняют этот показатель ежеквартально.

Как рассчитать среднюю стоимость надела по данным описи?

Стоимость = УПКС * площадь земельного участка.

Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые разработаны в 2020 году:

  • В каждом регионе земельные участки объединены в группы, подлежащие оценке;
  • Внутри такой группы рассчитывается UCP;
  • Проведено повышение кадастровой стоимости по каждому объекту.

Инвентаризационная стоимость может быть изменена путем применения понижающих коэффициентов , если земельный участок имеет особые характеристики.

Ставки земельного налога регулируются установлением верхних границ: от 3% до 10-15% … Муниципальные власти имеют право уменьшать эти границы.

Как определяется УПКС для земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения?

Для удобства расчета земельные участки объединены в группы по сходству коэффициентов ценообразования :

  • Частные домохозяйства со зданиями;
  • Ассоциация садоводов и огородников;
  • Ассоциации стран;
  • Жилые дома.

Удельный показатель кадастровой стоимости определяется следующим образом:

  • Для каждой сформированной группы определяются свои факторы, влияющие на цену;
  • Ищется сайт, который включает наибольшее количество типичных характеристик;
  • Формируется подгруппа объектов, показатели которых аналогичны;
  • Анализируется собранная рыночная информация по каждой подгруппе;
  • Отслеживается взаимосвязь между рыночной ценой и факторами, ее формирующими;
  • CDC рассчитывается для выбранного типичного сайта.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости является связующим звеном между объектами одной оценочной группы .

Формула расчета следующая:

УПКС = (Рпос + Рсдел) * Кi, где:

  • Рпос — некоторые характеристики среды участка;
  • Pтранзакций — рыночная стоимость объекта;
  • Ки — это коэффициент улучшения для конкретной области.

В свою очередь показатель инфраструктуры (ИПпос) складывается из стоимости связи надела.

Рыночная стоимость объекта (Ptransactions) может быть рассчитана по формуле:

Pтранзакций = (P1 * Pk) / 100, где:

  • Р1 — инвентаризационная стоимость объекта;
  • Пк — коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов благоустройства данной территории (удобное расположение, привязка удаленности к элементам инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций).

Возможность оспаривания значения

При расчете значения конкретного показателя берутся объективные факторы, но они обрабатываются с использованием обобщенных статистических методов.По этой причине полученный результат может превышать допустимые нормы и ожидания владельца объекта.

Если владелец сайта не согласен с методами расчета и результатами Решить вопрос можно, оставив заявку:

  • В комитет по разрешению споров;
  • В суд.

Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости можно запросить лично или через интернет в ЕГРН.

Если вы получили результат, который затрагивает интересы собственника, вы можете обратиться за разъяснениями.

Для защиты своих прав необходимо заказать дополнительную нормативную экспертизу … Если ее результаты не совпадают с «государственной», вы можете подать апелляцию и доказать, что:

  • При оценке сайта использовались недостоверные данные или не учитывались понижающие поправочные коэффициенты;
  • Государственная экспертиза проведена с нарушением Методики проведения гос.экспертиза землеустроительной документации. Это также является причиной, позволяющей обжаловать и отменить решение об утверждении технической документации.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре цены земельного участка — 30 дней со дня подачи заявления.

Заключение

Метод расчета кадастровой стоимости земельных наделов с использованием удельного показателя считается наиболее востребованным , так как с его применением можно проводить массовую оценку объектов.

Сам УПКС различается в зависимости от региона. В каждом субъекте Российской Федерации государственные органы применяют те показатели, которые в них установлены.

Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество на землю, уплачиваемого собственником территории в бюджет. Порядок его определения четко прописан в законе. … Региональные власти принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земель.Это действие необходимо выполнять не реже одного раза в 5 лет.

Далее Росреестр составляет списки наделов, находящихся в пределах субъекта РФ, которые необходимо оценить. По этим спискам осуществляется оценка земель, в основу которой положен принцип деления территорий в соответствии с

по назначению

виды разрешенного использования

Единицей измерения, используемой при определении цены каждого участка по данным Кадастра, является удельный показатель кадастровой стоимости (УКС) одного квадратного метра.Устанавливается ежеквартально для определенного вида разрешенного использования.

Важные моменты

Под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная в результате государственной оценки. Определяется методами массовой оценки или в индивидуальном порядке . В первом случае оцениваемые объекты делятся на группы по принципу подобия … Например, территории под многоквартирными домами в пределах одного города.

Для отдельной группы разрабатывается модель оценки, по которой рассчитывается кадастровая стоимость участков, входящих в категорию. Модель оценки представляет собой единую формулу, уравнение, составленное оценщиком, которое включает различные переменные, влияющие на итоговый результат … Например, в качестве переменной можно взять местоположение объекта — площадь, инфраструктурные особенности.

По методам массовой оценки цена земли рассчитывается путем подстановки различных значений переменных, характерных для данной местности, в формулируемую оценщиком модель. В результате выходит стоимость единицы имущества, т.е. . Кадастровая цена за 1 кв. … м.кв. (единица земельной площади).

Переменные — это ценовые факторы. Представляют собой качественные или количественные характеристики земельного участка: расположение, особенности коммуникаций, удаленность от объектов инфраструктуры и т.п. … Эти факторы влияют на окончательную стоимость недвижимости. Сбор и отбор их значений осуществляет сам оценщик.

При отсутствии достаточной информации для формирования модели оценки земельный участок может быть оценен индивидуально. По результатам расчетов необходимо составить отчет, отражающий использованную методику … Документ становится структурной частью общего отчета кадастровой оценки.

Еще одним важным показателем, используемым оценщиком, является поправочный коэффициент. Необходимо нивелировать колебания модели по отношению к отдельным факторам ценообразования (переменным).Например, в случае, если оцениваемое имущество относится к ветхому жилищному фонду, может быть использован коэффициент, уменьшающий стоимость.

Изменения в 2020 году

Федеральным законом №

№ 237, вступившим в силу в 2020 году, внесен ряд корректировок в порядок расчета и оспаривания кадастровой цены объектов недвижимости. Теперь проводить оценку могут только специализированные бюджетные организации.

Важно знать, что нормативные требования вступят в полную силу с 1 января 2020 года. Этот период предусмотрен для перехода на новые правила … Поэтому в течение этого времени новые положения законодательства будут применяться параллельно со старыми нормами.

Помимо новых правил осуществления взаиморасчетов, в переходный период ситуация будет следующей:

Зачем это нужно

Удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году является котировка территории в расчете на единицу площади надела.Этот показатель участвует в определении кадастровой стоимости земельных участков и платежей по налогу на имущество.

Значения УПКС различаются по регионам России. При этом их значения могут быть значительными. Возможно, в будущем этот вопрос будет решен. … Но сегодня государственные органы и частные землевладельцы применяют показатели, установленные в их субъекте Российской Федерации.

Для расчета стоимости надела по данным описи используется формула:

УПКС используется в разных случаях:

  • при образовании новых земельных участков;
  • при необходимости перевода территории из одного разрешенного вида эксплуатации в другой;
  • при необходимости изменить назначение территории.

При определении цены по Кадастру важно понимать, что СЦУ одной территории может меняться по кварталам и в случае трансформации разрешенной эксплуатации. На каждый квартал рассчитывается УПКС в разрезе регионов и их населенных пунктов.

Области применения

Государственная кадастровая оценка участка используется для:

Государством установлены верхние пределы ставок налога на землю различного назначения: от 3 до 10-15%.Муниципалитеты имеют право уменьшить установленный размер.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством предусмотрена двухэтапная процедура создания КПК. Для начала определяется показатель земель сельскохозяйственного назначения в пределах всего субъекта РФ … Далее прорабатывается нормативная база, необходимая для реализации второго этапа.

Второй этап включает создание БМК земель сельскохозяйственного назначения и индивидуальных земельных владений в пределах отдельных административных единиц региона.

УПКС рассчитывается по следующему правилу: расчетный дивиденд с 1 га территории умножается на срок капитализации 33 года.

Какие документы нужны для расчета и как происходит процедура

Перед расчетом индивидуальной цены земельного участка необходимо собрать необходимые сведения из межевания и кадастрового паспорта:

  • общая площадь участка;
  • целевое назначение земли;
  • УПКС территории;
  • информация о наличии недвижимости на земельном участке.

Порядок установления кадастровой стоимости земель предусмотрен Методическими рекомендациями № 226 от 2020 г.:

  1. Объединение земельных участков в единые оценочные группы в пределах определенного региона.
  2. Расчет УПКС для каждой группы.
  3. Расчет кадастровой стоимости по каждому участку.

Участки сгруппированы по принципу идентичности факторов ценообразования. В случае сходства показателей группы подлежат объединению.

Области разделены, а именно:

  • частные домовладения с разрешенными постройками;
  • объединения садоводов и огородников;
  • дачных товарищества;
  • жилых дома: индивидуальной застройки, среднеэтажные, многоквартирные, многоэтажные, блокированные.

Если собственник земли обнаружит явное несоответствие кадастровой стоимости, оно может быть оспорено. Для этого необходимо обратиться в суд или уполномоченную комиссию с представлением доказательств того, что оценка проводилась по недостоверным данным или не использовались понижающие коэффициенты.

Данные земельного участка по кадастровому номеру

можно найти в сети на специализированном сайте.

При обнаружении ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок ее необходимо срочно исправить. Смотрите здесь, как.

Как взять кадастровый план земельного участка через Росреестр в 2020 году — расскажем.

Независимо от формы собственности кадастровая стоимость земельного участка до 2017 года определялась № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а затем №№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Его определение требуется не только государству для налогообложения, но и собственникам и арендаторам земельных участков. Результаты оценки вносятся в ЕГРН, ведется Росреестром.
Точная реальная стоимость земли по результатам кадастровой оценки необходима собственникам и пользователям земельных участков в целях:

  1. установить пониженный земельный налог;
  2. определить более низкую цену выкупа земельного участка при его приобретении в
  3. муниципальная собственность;
  4. об уменьшении размера платы за аренду земли;
  5. уменьшить налог на имущество для юридических лиц;
  6. для других целей.

Массовая переоценка

Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в ряде случаев кадастровая стоимость территорий превышала рыночную стоимость в 5-10 раз. Это привело к многочисленным судебным искам. . Они продолжаются и по сей день.
По результатам массовой переоценки в 2020 году разница между рыночной и кадастровой ценами может оказаться еще большей
… Два переходных года дали собственникам земли для наведения порядка с документами, установления справедливой кадастровой цены , уменьшить его до рыночной стоимости через суд или комиссию.
В 2020 году, согласно изменениям в законодательство, налогообложение производится по кадастровой стоимости, определенной на начало 2014 года по результатам массовой оценки, или ее стоимости, уменьшенной по решению суда.

Налогообложение

С начала 2015 года земельный налог в ряде субъектов Российской Федерации исчисляется от цены земли по результатам кадастровой оценки. К началу 2020 года эта форма налогообложения будет введена во всех регионах. С января 2020 года земельный налог повышен на 20% по сравнению с прошлым годом . В 2020 году ставка, действовавшая в 2017 году, будет повышена на 60% . В 2020 году одновременно будет проведена кадастровая переоценка земли и увеличен размер земельного налога … Новыми изменениями в действующее законодательство также уменьшены размеры налоговых вычетов, льгот, изменена формула расчета налога .

Решение об очередной кадастровой оценке принимается властями каждого региона или муниципалитета.Они имеют право переоценивать землю не чаще, чем раз в три года, и не реже одного раза в 5 лет.

Для городов-субъектов Российской Федерации (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) сделано исключение: они имеют право проводить переоценку земельных участков каждые два года.

Кадастровая цена и ее оспаривание

Как изменится кадастровая цена земельных участков в 2020 году? Чтобы это выяснить, следует обратиться к применимым законам и судебной практике.
Поправки к законам, принятые №
.В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ (ст. 19) кадастровая цена земли во всех регионах заблокирована с 01.01.2017 по 01.01.2020. Одновременно с поправками вместо п.п. в РФ «принят Закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступивший в силу с 01.01.2017. В нем указано, что кадастровым государственным учреждением будут заниматься только самостоятельные бюджетные учреждения оценка под надзором Росреестра

Следующая волна повсеместной переоценки территорий пройдет в 2020 году.Два года (с начала 2020 года по начало 2020 года) являются переходными.

Собственник земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости вправе привлекать независимых оценщиков. Результаты независимой оценки рассматриваются и утверждаются судом или комиссией по разрешению споров при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – Комиссия). Создан и действует в каждом регионе под управлением Росреестра . Физические лица имеют право обращаться либо в комиссию, либо непосредственно в суд . Властям необходимо пройти досудебное рассмотрение дела комиссией.
Казалось бы, исходя из этих законов, изменения кадастровой цены территорий к 2020 году ожидать не стоит
… Но власти заинтересованы в пересмотре кадастровой цены территорий с целью:

  • Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними, защита прав землепользователей.
  • Точное определение налогов, арендных платежей, сумм денежной компенсации за изъятие земельных участков у собственников для муниципальных нужд.
  • Поддержка рынка земли, ипотеки, ценных бумаг, фондового рынка, привлечение инвестиций в регионы.
  • Оценка эффективности использования земель на территории, разработка генеральных планов развития городов и поселков, реализация масштабных проектов.

Причины изменения кадастровой цены

На вопрос, изменится ли кадастровая стоимость земли в 2020 году, ответ неоднозначный. По определяется, к какой категории разрешенного использования относится территория, ее местонахождение. Несмотря на введенный мораторий, переоценка земельных участков в 2020 году может быть проведена по инициативе собственников или администрации поселения. Владелец сайта может, обратившись в Росреестр, инициировать переоценку в следующих случаях:

  • если цена участка определялась в 2013 году, то в 2020 году необходимо сделать это повторно.
  • неудовлетворенность результатами оценки, независимо от проведения массовой государственной переоценки.
  • изменения любых характеристик сайта.

По решению органов внеочередная переоценка может быть проведена в следующих случаях:

  1. изменение площади участка и объединение его с другим;
  2. проведение межевания;
  3. изменения целевого назначения земли;
  4. ввод в эксплуатацию построенного объекта;
  5. развитие инфраструктуры, повышающей спрос на землю: построена дорога, подведено электричество, возведены объекты социально-культурного назначения;
  6. изменения рыночных текущих цен.

Законом, принятым Государственной Думой РФ, органы власти Севастополя, Москвы, Санкт-Петербурга вправе оспорить кадастровую стоимость территории в судебном порядке, если собственник, по их мнению, умышленно уменьшил его через комиссию до очень низкой стоимости, и земля не является муниципальной.
Иными словами, если собственник территории сочтет результат ее оценки высоким, обратится в Комиссию или сразу в суд и снизит кадастровую цену, то администрация будет вправе оспорить это решение через ту же Комиссию и суд .
Приоритет Конституционного Суда РФ у администрации муниципального образования имеет законные основания для оспаривания решения комиссии, когда переоценка производилась по требованию собственника. Муниципалитет теряет налоговые поступления в бюджет и заинтересован в их увеличении.
Землевладельцы на 2020 год
… можно ожидать повышения их кадастровой цены:

  • при наличии у администрации поселения оснований для проведения плановой оценки,
  • , если она оспаривает текущую стоимость через Комиссию или суд,
  • появятся другие причины, такие как межевание, объединение участков, ввод новых объектов и т.д.

Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав заявление в Росреестр на ее пересмотр. Данная процедура должна быть начата в случаях, когда есть серьезные основания для таких действий, а именно:

  1. использование недостоверных сведений об участке при определении его кадастровой стоимости;
  2. технические ошибки при занесении данных о цене и других параметрах сайта в реестр;
  3. кадастровая цена территории определяется на ту же дату, что и рыночная цена, и они существенно отличаются.

© 2020, Эксперт. Все права защищены .

Аналогичный порядок предусмотрен для определения минимального ОПС для производственных и специальных помещений. Фактическое значение не может быть установлено ниже этих пороговых значений … Минимальные лимиты определяются по специальному методу средневзвешенных показателей для конкретного административного района.

Области применения Кадастровая оценка земли, определяемая государством, используется для:

  • расчет суммы налога за использование территории собственником;
  • расчет арендной платы за имущество, предоставляемое государством;
  • определение размера выкупа или приобретения государственной земли;
  • иные цели, предусмотренные законодательством.

Согласно законодательству размер ежегодно уплачиваемых платежей в бюджет должен определяться исходя из официально установленной цены Кадастра.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году?

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в Москве Важно В 2020 году вступают в силу очередные изменения, которые затрагивают принципы расчета земельного налога. .

В некоторых случаях представители бизнеса могут оспорить сумму платежа.Содержание

Земельный налог: основные изменения в 2020 году В 2020 году земельный налог будет определяться на основе кадастровой оценки земельных участков. Поэтапный переход на новый принцип расчета произошел в 2015-2016 гг.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

Расчет с помощью калькулятора Рассчитать налог можно с помощью интернет-сервиса — калькулятора. Порядок расчета налога с помощью калькулятора на официальном сайте ФНС следующий: 1) В разделе «Электронные услуги» выбрать «Калькулятор земельного налога и налога на имущество для физических лиц» .

2) Введите общие параметры расчета — «Земельный налог». 3) Выберите период, за который нужно заплатить налог 4) Введите характеристики объекта 5 … После ввода всех данных — а они могут быть введены автоматически — можно рассчитать сумму налога. Процедура несложная, если вы знаете кадастровый номер своего земельного участка.

Посмотреть можно в свидетельстве о собственности, либо в выписке из ЕГРН. Подробнее: Как получить выписку ЕГРП? Правила исчисления налога на разные категории земель — сельскохозяйственного назначения, индивидуального жилищного строительства, земельного участка в СНТ и др.

Как рассчитать земельный налог?

В 2020 году вступают в силу дополнительные изменения, затрагивающие принципы исчисления земельного налога. Местные власти продолжат увеличивать налог, при этом размер платежа будет определяться на основании кадастровой оценки участка .
В некоторых случаях представители бизнеса могут оспорить сумму платежа. Содержание

  • 1 Земельный налог: основные изменения в 2020 году
  • 2 Оценка проблемы
  • 3 Слабые и сильные стороны инноваций

Земельный налог: основные изменения в 2020 году В 2020 году земельный налог будет определяться на основе кадастровой оценки земельных участков.

В 2015-2016 годах произошел поэтапный переход на новый принцип расчета.

До этого власти использовали балансовую стоимость участка, которая в несколько раз отличалась от кадастровой оценки.

Земельный налог в 2020 году

Внимание

Артем Макаров / 03.04.2020 / Медицинское право / Комментариев нет В результате будет учтена местная специфика, что позволит избежать негативных последствий для бизнеса. В 2020 году будет очередное повышение земельного налога.

В рамках переходного периода власти увеличат налог на 20%. При этом полная сумма налога будет уплачена в местные бюджеты только в 2020 году.

Кроме того, регионы могут использовать дифференцированный подход для разных отраслей экономики. Новый принцип исчисления налогов предполагает использование кадастровой оценки, что вызывает критику экспертов .

Если стоимость участка завышена, собственник может скорректировать оценку в судебном порядке.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2020 года

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков после группировки осуществляется в следующей последовательности:

  1. Для каждой группы определены факторы ценообразования.
  2. Выделен стандарт — область с типовыми характеристиками.
  3. Создается подгруппа из эталонных объектов, близких по показателям.
  4. По подгруппам собирается и анализируется рыночная информация.
  5. Проведено статистическое моделирование, выявлена ​​зависимость рыночной цены от факторов ценообразования.
  6. УПКС рассчитывается для эталона.
  7. Кадастровая стоимость всех земельных участков группы с нормативом определяется путем умножения УПКС на их площадь.

При расчете стоимости по Кадастру могут быть добавлены поправочные коэффициенты для уменьшения суммы, если участок имеет особенности, например близкое расположение зоны затопления.

Основные изменения заключаются в тщательной регламентации порядка и отдельных операций по определению цены недвижимого имущества по данным Кадастра.

Помимо новых правил осуществления взаиморасчетов, в переходный период ситуация будет следующей:

  • применяется стоимость, установленная на январь 2014 года или позже, если она меньше;
  • региона могут устанавливать новые параметры кадастровой цены только при наличии специализированной бюджетной организации и комиссии, уполномоченной регулировать спорные ситуации по данным вопросам;
  • до открытия специализированных бюджетных организаций в регионах принимается наименьшее значение цены по данным Кадастра за 2014-2016 годы.

Зачем это нужно Удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году является котировка территории в расчете на единицу площади надела.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

Укажем, какие изменения он предусматривает, и по каким правилам будет рассчитываться налог:

  1. Сначала расчет будет производиться исходя из кадастровой стоимости земли.
  2. Во-вторых, кадастровая цена будет зависеть от категории земли и внесенных данных об участке в базу налоговой службы и ЕГРН.Изменения касаются статьи 391 НК РФ.
  3. В-третьих, будут учитывать, является ли лицо вменяемым или же обратившийся гражданин состоит на учете в налоговой службе в качестве физического лица.
  4. В-четвертых, при расчете смотрят на специальный коэффициент.

Показатель рассчитывается как отношение количества месяцев, в течение которых земля находилась в новом статусе, к количеству полных месяцев отчетного периода.Нововведения внесены в статью 396 НК РФ.

  • В-пятых, на конечный налог будет влиять льгота, которой может воспользоваться гражданин.
    • В-пятых, на конечный налог будет влиять льгота, которой может воспользоваться гражданин.
    • Кадастровая стоимость в 2020 г. Области применения Установленная государством кадастровая оценка конкретных участков используется для:
    • расчет суммы налога за использование территории собственником;
    • расчет арендной платы за имущество, предоставляемое государством;
    • определение размера выкупа или приобретения государственной земли;
    • иные цели, предусмотренные законодательством.

    Согласно законодательству размер ежегодно уплачиваемых платежей в бюджет должен определяться исходя из официально установленной цены Кадастра. До 2020 года применение инвентаризационной оценки для целей налогообложения остается на региональном уровне.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году Санкт-Петербург

    Если отчетные периоды установлены, ежеквартально Расчет будет производиться с учетом авансовых платежей по формуле: Существует также общая формула расчета земельного налога Земельный налог = Кст х Д х Ст х Кв, где:

    1. Кст — кадастровая стоимость земельного участка.
    2. Д — доля в общем праве на надел (если собственник один, то в формулу ставится коэффициент «1»; при разделе земли поровну между двумя собственниками, то коэффициент «1/2» , и т.д.).
    3. Ст — процентная ставка, установленная региональным законодательством.
    4. Кв — коэффициент продолжительности владения (учитывается, если у собственника земли есть участок менее полного отчетного периода, то есть календарного года).

    В такой формуле необходимо:

    1. Рассчитайте отдельно коэффициент продолжительности землевладения (Квт).
    2. Учитывать процентную ставку.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

    Использование кадастровой сметы позволяет увеличить поступления в местные бюджеты, что стало особенно актуально после наступления кризиса. Правительство остановилось на поэтапном переходе на новый принцип расчета, рассчитанный на 5 лет .

    На переходном этапе к общей сумме налога применяется поправочный коэффициент, что позволяет уменьшить сумму платежа. Коэффициент корректируется ежегодно, пока не достигнет единицы в 2020 году .

    Главное нововведение в расчете земельного налога в 2020 году – очередное увеличение платежа на 20%. Земельный налог может различаться в зависимости от региона .

    Местные органы власти могут по своему усмотрению устанавливать ставку налога в пределах 0,1-1,5%. При этом регионы могут применять дифференцированный подход, предусматривая льготы по отдельным видам деятельности. .

    Дополнительные поступления помогут местным властям финансировать модернизацию инфраструктуры.

    Порядок определения кадастровой стоимости достаточно подробно регламентирован действующим законодательством, и его суть сводится к следующему.

    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

    Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации составляет списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

    После составления перечней (перечней) земельных участков производится их фактическая кадастровая оценка.

    Кадастровая оценка земельных участков производится по принципу их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.

    Все земельные участки в пределах земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством подразделяются на 17 видов разрешенного использования.

    В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы (для Москвы это административные округа), а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размера и специфики соответствующих территориальных ед. (например, в ЦАО г. Москвы 305 кадастровых кварталов).

    Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.

    Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть в отношении земель населенных пунктов удельная кадастровая стоимость определяется по 17 допустимым видам разрешенного использования в отношении каждого кадастрового квартала.

    Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков, по отношению к кадастровому кварталу, в котором находится участок, на его площадь.

    При этом, если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот конкретный показатель, значение которого больше.

    Из вышеизложенного следует, что основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

    • Вид его разрешенного использования определяется в порядке, установленном законодательством;
    • размер удельного показателя кадастровой стоимости определяется для конкретного вида разрешенного использования в отношении кадастрового квартала.

    Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, органов местного самоуправления (приказы о предоставлении земельных участков в аренду и договоры купли-продажи, акты о выборе земельного участка и др.). При этом отнесение земельного участка этими актами к определенному виду разрешенного использования осуществляется с соблюдением следующих правил.

    При наличии на земельном участке объектов недвижимости, возведенных в установленном порядке, разрешенное использование Земельного участка должно соответствовать функциональному назначению этого объекта.

    Функциональное назначение объекта, в свою очередь, определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать тому назначению, которое было указано при вводе объекта в эксплуатацию.

    Так, например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офиса здания коммерческого и коммерческого назначения.

    При этом, если имеются офисные и производственные помещения, то на участке могут быть установлены одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения административных зданий хозяйственно-коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных здания».

    В случае если земельный участок не застроен, на нем может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при соблюдении требований градостроительных и санитарно-охранных норм и правил.Например, если вновь образованный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, то для него не может быть установлен вид разрешенного использования «для жилищного строительства».

    Следует отметить , что после принятия Правил землепользования и застройки (которые приняты в ряде городов, в том числе в Санкт-Петербурге и Сочи, и должны быть приняты по всей стране не позднее 01.01.2013) несколько изменятся правила определения вида разрешенного использования незастроенных земельных участков…

    Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

    • субъект Федерации принимает решение о проведении кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка должна быть универсальной, то есть оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта Федерации;
    • территориальный орган Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляет перечни земельных участков, подлежащих оценке, в которых отражаются такие ее характеристики, как расположение, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их целевое назначение;
    • Привлекаемая Росреестром оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости применительно к каждому кварталу и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании сведений о средней рыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании среднерыночных показателей стоимости объектов недвижимости, расположенных на участках.Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как средний показатель рыночной стоимости 1 кв.м. земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
    • результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации ;
    • после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в систему кадастрового учета.

    Как было отмечено выше, кадастровая оценка земли должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Последняя кадастровая оценка в городе Москве проводилась в 2007 году. В связи с этим новая кадастровая оценка в Москве должна быть завершена не позднее конца 2012 года. При этом, учитывая особое значение московских земель, Можно предположить, что новые удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков города будут определяться в размере, значительно превышающем действующие показатели.

    Размер налога на имущество и земельного налога зависит от размера кадастровой стоимости (п. 1 ст. 378.2, п. 1, 2 ст. 390 НК РФ), арендной платы, выкупной стоимости для государственных земельные участки и др. Если вы уверены, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, то вам необходимо выяснить, как устанавливается эта стоимость:

    • оценщик в рамках государственной кадастровой оценки;
    • по результатам государственной кадастровой оценки в виде удельных или средних удельных показателей кадастровой стоимости по определенной группе объектов.

    Стоимость определяет оценщик

    При определении кадастровой стоимости объекта оценщик собирает рыночную информацию, а если ее недостаточно, то рыночная стоимость оценивается индивидуально по конкретному объекту.

    Государственная кадастровая оценка земель проводится в зависимости от категории земель и их местонахождения (пункты 5-7 Правил государственной кадастровой оценки земель, утв.04.2000 № 316):

    • на основании статистического анализа рыночных цен, иных сведений об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки;
    • на основе капитализации предполагаемого дохода от аренды;
    • исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

    В кадастр вносится не только кадастровая стоимость земельного участка, но и сведения об удельном показателе (за квадратный метр) — кадастровая стоимость конкретного земельного участка, деленная на его площадь.

    До нового тура кадастровой оценки средний удельный показатель может быть основанием для определения кадастровой стоимости участков, образованных из оцениваемого участка в результате раздела или раздела.

    Акт с кадастровой оценкой может быть оспорен как нормативный правовой акт, если удалось выявить формальные нарушения, поскольку результаты государственной кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости) утверждаются актом, который суды считают нормативным регулирующий.

    Суд проверяет формальное соответствие оспариваемого нормативного правового акта акту большей юридической силы по содержанию, порядку опубликования и компетенции издавшего его органа.

    Еще раз подчеркнем, что для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при проведении оценки были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

    Заявление об оспаривании нормативного правового акта подается в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, областной, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд суд автономного округа (п. 2 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ).

    Акты такого рода, как правило, оспариваются не в полном объеме, а в части утверждения результатов кадастровой стоимости того или иного земельного участка, но поскольку при проведении оценки были выявлены нарушения, это ставит под сомнение результаты оценка в целом и может привести к признанию недействительным нормативного акта в целом.

    Если стоимость, указанная в кадастре, отличается от стоимости, указанной в акте, то действия кадастрового органа подлежат обжалованию в соответствии со статьями 27, 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.е. в арбитражном суде .

    Кадастровые органы вносят сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) чисто механически, передавая в него кадастровую стоимость, указанную в акте об оценке, утвержденном актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

    Так, если ГКН не включает цену, указанную в акте об утверждении результатов оценки, то действия кадастрового органа могут быть признаны незаконными.

    Кадастровая стоимость определяется по удельным (среднеудельным) показателям

    Данный вариант оформляется в виде удельных и среднеудельных показателей кадастровой стоимости по отдельным группам целевого назначения объектов и территориальных единиц. Метод применяется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не оцененных по первому варианту.

    Для определения кадастровой стоимости участка по удельному показателю кадастровый орган определяет, к какой группе по целевому назначению и местоположению он относится, а затем умножает удельный показатель этой группы на площадь участка, как это установлено Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Однако в этом же порядке определяется кадастровая стоимость и других объектов (приказ Минэкономразвития России от 18.03.11 № 113).

    При определении кадастровой стоимости на основании удельных показателей кадастровый орган более свободен в принятии решений, поэтому возрастает риск неправильного определения кадастровой стоимости из-за ошибки специалиста кадастрового органа.

    В данном случае возможно оспаривание действий кадастрового органа в арбитражном суде в соответствии с главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с использованием неверного удельного показателя при определении кадастровой стоимости объекта спорный объект.

    Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.06.09 № 21/09 указал, что арбитражным судам подведомственны дела об оспаривании действий государственных органов (п. 2 части 1 статьи 29 АПК РФ), а нарушение допущено кадастровым органом, т. е. он неправильно применил акт, которым были утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости.

    Следует иметь в виду, что кадастровая стоимость устанавливается и применяется на будущее, то есть возврат уже уплаченных платежей за предыдущие периоды невозможен (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11).

    Таким образом, если до утверждения новых результатов кадастровой оценки осталось не так много времени, то оспаривать старые результаты не имеет смысла.

    Итак, действия кадастрового органа оспариваются по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Следует помнить, что такое требование может быть предъявлено в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    Однако в зависимости от конкретных обстоятельств спор, в котором заявлены требования о признании действий неправомерными, подлежит рассмотрению в порядке иска. Следовательно, применяется общий срок исковой давности в три года.

    Так, Высший Арбитражный Суд РФ указал, что уточнение кадастровой стоимости, группы видов разрешенного использования и среднего удельного показателя должно происходить в порядке искового производства, поскольку споры, связанные с определением вида разрешенного использования и кадастровой стоимости земельных участков затрагивают интересы их правообладателей в сфере не только налогово-земельных отношений, но и гражданского оборота. Таким образом, они рассматриваются по общим правилам претензионного производства, независимо от того, что причиной спора явились действия органов кадастрового учета (Постановление Президиума ВАС РФ от 12/12 г.). 15/11 Нет.12651/11).

    Если кадастровый орган при определении кадастровой стоимости участка, который формируется путем отвода, вместо удельного показателя переустроенного земельного участка применяет средний удельный показатель за кадастровый квартал, то он нарушает нормативные положения (п. 2.1.18 Методических указаний № 222) и поставить вопрос об оспаривании действий…

    Если кадастровым органом неверно определена стоимость в связи с ошибочной квалификацией целевого назначения объекта, то такое требование рассматривается в порядке искового производства (в этом случае истец должен доказать неправильность определения).

    Есть еще один путь, который представляется наиболее оптимальным, — добиться пересмотра кадастровой стоимости или установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это не апелляция и не оспаривание, может применяться как при определении стоимости конкретного сайта, так и при расчете стоимости по удельному (среднеспецифичному) показателю.

    Государственная кадастровая оценка является массовой оценкой, целью которой является установление рыночной стоимости объектов оценки.Конечно, она менее точна, чем индивидуальная рыночная оценка, так как не учитывает всех характеристик объекта. При массовой оценке не нужен даже простой осмотр объекта.

    Таким образом, индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные лица вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по результатам индивидуальной оценки.

    Заявитель не оспаривает ни достоверность кадастровой стоимости, ни законность нормативного акта о ее утверждении, ни действия кадастрового органа. Следовательно, эти вопросы не входят в предмет доказывания по делу.

    Представляется, что этот способ — пересмотр кадастровой стоимости — удобен еще и тем, что истцу не приходится доказывать незаконность нормативного акта или действий государственного органа, а также неправильность кадастровой оценки.Истец должен быть готов доказать главное — достоверность индивидуальной рыночной оценки имущества, то есть то, что представленный им отчет об оценке рыночной стоимости является более справедливым и правильным, чем результат государственная кадастровая оценка.

    Для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при проведении оценки были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

    Если кадастровая стоимость внесена в кадастр в строгом соответствии с актом, то нет смысла оспаривать неправомерность действий кадастрового органа. Но если произошла техническая ошибка и в кадастр не попало то значение, которое было определено в акте, то действия кадастрового органа можно обжаловать.

    Индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные лица вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости исходя из результаты индивидуальной оценки.

    Константин БУШУЕВ, эксперт ООО «Правовая Оценка»

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.