Как проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

  • Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в
    Личном кабинете
    , который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
  • Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.
  • Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом

«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты ovkkad@51.kadastr

.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости – Октябрьский сельсовет Стерлитамакский район

Кадастровая палата по Республике Башкортостан информирует граждан о необходимости проверки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая напрямую связана с размером ежегодных налоговых платежей.
За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Республике Башкортостан подготовлено более 263159 выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Они предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая изготавливается в течение трех рабочих дней. Для получения указанной выписки необходимо подать запрос в МФЦ лично либо в электронном виде на сайте Росреестра.

Также информацию о кадастровой стоимости посредством Интернета можно получить на портале Росреестра (www. rosreestr.ru) с помощью сервисов:
1. “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
2. “Публичная кадастровая карта”.
3. “Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки”.
4. “Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”.
Указанные сервисы предоставляют общедоступную информацию в режиме реального времени.
В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии, созданной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Республике Башкортостан по адресу: 450077, г. Уфа, ул. Ленина, д. 70 .
В случае, если кадастровая стоимость является результатом государственной кадастровой оценки, и собственник считает, что при утверждении результатов кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости в Постановлении была допущена ошибка, то он может обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (являющегося заказчиком оценочных работ) по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 13 с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Пресс-служба
Кадастровой палаты

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости потребуется для ряда операций с недвижимостью: оформления аренды или наследства, выдачи разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, с помощью электронных сервисов на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Сервис «Получение сведений из ЕГРН». Чтобы заказать выписку из ЕГРН, нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» (или «Юридическим лицам»). Выбрать вкладку «Электронные сервисы»/»Получение сведений из ЕГРН/»Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Выписка будет предоставлена бесплатно на адрес электронной почты, указанный в запросе.

Сервис «Публичная кадастровая карта» http://pkk5.rosreestr.ru/. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он доступен по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Здесь получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости можно по кадастровому или условному номеру, а также по адресу объекта недвижимости.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале, вы можете запросить выписку из ЕГРН в офисе многофункционального центра «Мои документы». Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, выписка будет предоставлена бесплатно в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

 

 

 

 

Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) напоминает о необходимости проверить кадастровую стоимость своей собственности, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.


Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости и используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

 «В Якутии с 1 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуализирована кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов, – отмечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Республики Саха (Якутия) Сардана Петрова, – В 2022 году ожидается проведение государственной кадастровой оценки всех земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства».

Физическим лицам важно знать кадастровую стоимость своей собственности, так как она используется в качестве налоговой базы для земельного и имущественного налога. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно различными способами:

Самый простой и быстрый вариант – портал государственных услуг Росреестра. На портале функционируют сервисы, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» содержит общую информацию об объектах недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому или условному номеру либо по адресу. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы. А также можно узнать с помощью сервисов  «Публичная кадастровая карта» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года – начало налогового периода) или нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, то лучше взять выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой также указываются:

  • Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;
  • Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
  • Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр.

 Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней, а через МФЦ – 5 рабочих дней.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами как в суде, так и в региональной Комиссии по рассмотрению споров. Заявление об оспаривании может быть подано через Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), которое ответственно за деятельность комиссии. Пересмотреть кадастровую стоимость можно на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. В случае положительного решения кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Напомним, что процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

Получить информацию о работе Комиссии и рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по телефонам: (4112) 42-01-61, (4112) 42-59-87.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

25.11.2021

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В Управление Росреестра по ХМАО-Югре обращаются граждане с целью узнать кадастровую стоимость интересующего их объекта недвижимости. Особенно актуальным этот вопрос становится с наступлением периода оплаты налогов на имущество, когда количество запрашиваемых заявителями сведений о кадастровой стоимости возрастает в несколько раз. Но многие заявители не знают, что узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости они могут дистанционно.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), используя различные сервисы:

  • Сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде. Для этого необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»       «Предоставление сведений ЕГРН». Выбрать сервис «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта», заполнить форму и сформировать заявку. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
  • Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения ЕГРН. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, по адресу. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно также узнать площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.
  • Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Для получения информации о конкретном объекте недвижимости достаточно заполнить предложенную электронную форму запроса с использованием известных сведений об объекте. Далее (при наличии сведений об интересующем Вас объекте недвижимости в ЕГРН) сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.

  • С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для этого надо зайти в раздел «Услуги и сервисы», выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений?

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. 

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости.

Эксперты Росреестра рассказали, каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Это можно сделать несколькими способами.

1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?

Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-gde-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-i-posmotret-istoriyu-eye-izmeneniy/

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Средневасюганского сельского поселения

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

 

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

 

 

Исполняющая обязанности начальника

отдела ведения ЕГРН, повышения

качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области                                           Е.С. Терехова

 

Какова доблесть Catastral моей испанской собственности?

Эта статья охватывает:

  1. Какова ценность моей испанской собственности? и для чего используется?
  2. Где найти катастральную фигуру доблести?
  3. Что делать, если у меня нет кадастра имущества?
1. Какова ценность моей испанской собственности? и для чего он используется?

Катастральная доблесть – это оцениваемая стоимость  вашей испанской собственности.Это не связано с рыночной стоимостью или стоимостью покупки вашей испанской недвижимости.

Для владельцев недвижимости-нерезидентов он используется для расчета «воображаемого» арендного дохода, который вы получаете от собственности, и, следовательно, используется для расчета условного годового подоходного налога, подлежащего уплате.

Налогооблагаемая сумма, как правило, составляет 1,1% от оценочной стоимости вашего имущества.

2. Где найти катастральную фигуру доблести?

Вы можете найти свою доблесть в счете или квитанции о последних тарифах (IBI), обычно она отображается в виде цифры рядом с:

  • доблесть катастральная
  • ВК
  • В.CAT
  • В

В отношении недавно купленной недвижимости эту информацию также может предоставить юрист/агентство, занимавшееся продажей.

3. Что делать, если я не могу найти катастральную стоимость своего имущества? / У меня пока нет катастрала валора

Если у вас нет последней квитанции о расценках, вы можете попытаться связаться с местной ратушей, чтобы получить кадастровую доблесть.

В тех случаях, когда наши клиенты не могут получить кадастровую стоимость или их недвижимость недавно построена, а кадастровая стоимость еще не определена, мы будем использовать 50 % от покупной цены, как предусмотрено по закону, для расчета вашего налога. должное.

Нужна помощь в подаче декларации о подоходном налоге нерезидента ?

У нас есть базовое налоговое руководство для владельцев недвижимости в Испании, не являющихся резидентами, которое может оказаться полезным.

Если вы хотите, чтобы мы подавали ваши налоговые декларации от вашего имени, наши текущие расходы, до 20% НДС, для каждой декларации (ежеквартальной или ежегодной):

Один владелец 75 евро
Льготная ставка для совместной собственности 95 евро

Сюда входят:

  • Составление проекта расчета налога и предоставление Вам на утверждение.
  • Онлайн-подача декларации и заказ на уплату налога непосредственно с вашего испанского банковского счета.

Обратите внимание, что сниженная ставка для совместной собственности предназначена для тех, кто состоит в браке, в котором оба супруга являются нерезидентами. В противном случае вам будет предъявлено обвинение в подаче двух отдельных налоговых деклараций по единому налогу.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная помощь, мы будем рады помочь.

Новая налоговая стоимость Испания (Кадастровая базовая стоимость)

Новая налоговая стоимость Испании (кадастровая базовая стоимость)

Недавно введенная минимальная налоговая стоимость для объектов недвижимости в Испании, введенная 1 st января 2022 года, называется « кадастровая базовая стоимость » или по-испански «». valor de referencia catastral ».Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент, который варьировался в зависимости от мэрии и в большинстве случаев был значительно ниже реальной рыночной цены. Напротив, новая налоговая стоимость гораздо более реалистично приближается к реальной рыночной цене, потому что, как и официальная оценка цены ипотечного кредита, она основана на фактических ценах продажи в этом районе.

Новую минимальную налоговую стоимость можно проверить онлайн через веб-сайт Кадастра по кадастровому номеру , если у вас есть испанский налоговый номер и цифровой сертификат.Помимо высоты стоимости, основным последствием этого изменения является то, что, если она доступна, она стала новой минимальной налоговой стоимостью , которая всегда должна быть объявлена ​​ при покупке недвижимого имущества или его приобретении по наследству или дарение/пожертвование , если стоимость в делах будет ниже.

Каково влияние на различные виды свойств?

На практике это исходное значение повлекло за собой общее увеличение старых минимальных налоговых значений.Например, в Андалусии мы видели случаи увеличения стоимости некоторых объектов недвижимости более чем на 30% после 1 января 2022 года.

Стандартная и элитная недвижимость

Однако эта новая налоговая стоимость не оказывает особого влияния на рынок элитной недвижимости или роскошных вилл, например, на Коста-дель-Соль . Речь идет о таких районах, как Золотая миля, Пуэнте-Романо или Сьерра-Бланка в Марбелье, а также о других городах с элитной недвижимостью, таких как Бенахавис, Бенальмадена, Фуэнхирола или Михас, поскольку их текущие рыночные цены относительно высоки.

Деревенская или сельская недвижимость

Кроме того, это изменение не повлияет на деревенскую / сельскую недвижимость, поскольку для них не определена эта новая налоговая стоимость. В последнем абзаце этой статьи вы можете узнать, как испанские налоговые органы относятся к собственности без этой минимальной налоговой стоимости .

Новые декларации сборки

Для деклараций нового строительства существующей собственности, например, для пристройки дома, это значение применяется к гербовому сбору AJD (Actos Juridicos Documentados), , который в Андалусии снижен до 1,2% с октября 2021 года.

Новостройки

При покупке обычной новостройки у застройщика , как и в проектах вне плана, постройка обычно еще не внесена в кадастр и, следовательно, не может иметь эту кадастровую учетную стоимость на момент подписания актов о покупке. Налоговая инспекция не имеет права направлять вам запрос на дополнительную оплату основного налога AJD по кадастровой справочной стоимости, опубликованной после подписания документа о праве собственности на покупку.

Однако это может иметь место, если вы покупаете существующую недвижимость в новостройке, которая уже имеет определенную стоимость и продается по более низкой цене. В этом случае минимальное значение используется только для налога AJD , а не для 10% НДС, который всегда рассчитывается по покупной цене в документах.

Каковы практические последствия новой фискальной стоимости недвижимости?

Новая справочная стоимость является официальной рыночной стоимостью имущества для целей налогообложения, по этой причине она должна учитываться налогоплательщиками при покупке имущества, наследовании или дарении/дарении , совершенных после 1 января 2022 года .

Новое справочное значение требует, чтобы налогоплательщики использовали это значение в качестве минимума для уплаты налогов, понесенных при передаче этого имущества. Как и в более ранней системе минимальной величины фискального налога, которая зависела от индексных коэффициентов различных муниципалитетов, ее цель состоит в том, чтобы потребовать от налогоплательщиков уплатить налог, используя эту величину, без необходимости инициировать процедуру проверки стоимости, поскольку уже существует утвержденный и заданное эталонное значение.

Попросите вашего юриста проверить налоговую стоимость на ранней стадии

Конечно, чтобы узнать общую стоимость приобретения, лучше всего проверить этот вопрос, предпочтительно у специализированного юриста по недвижимости , на ранней стадии, чтобы избежать возможных неприятных и дорогостоящих сюрпризов в дальнейшем в процессе.Для ознакомления с этой информацией необходимы налоговый номер и цифровой сертификат от испанских властей.

На какие основные налоги влияет новая налоговая стоимость?

Покупатели вторичного жилья, наследники имущества или получатели пожертвований больше всего страдают от эталонной стоимости при покупке, наследовании или получении имущества в подарок. При такой передаче собственности, если эталонная стоимость превышает цену покупки или стоимость, указанную в документе, новый владелец, наследник или получатель подарка должен уплатить соответствующие налоги на основе этой эталонной стоимости.

ИТП налог на имущество

Базовое значение — это значение налога, определяющее минимальную налогооблагаемую сумму налога на передачу собственности (ITP), который уплачивается покупателем подержанного жилья в Испании. В Андалусии этот налог в настоящее время составляет 7% от цены или стоимости приобретаемой недвижимости.

Налог на наследство

Аналогичным образом, эталонная стоимость применяется к Налогу на наследство , который как минимум уплачивается наследниками собственности в Испании. В Андалусии, после нескольких законодательных изменений, этот налог в настоящее время пользуется большими льготами и бонусами для близких членов семьи.

Налог на дарение/пожертвование

Наконец, эта налоговая величина также определяет налогооблагаемую сумму в дарах имущества, которые выплачиваются получателями подарков, получившими имущество при жизни дарителя. В Андалусии подарки также часто облагаются значительно сниженными налогами в зависимости от отношения к получателю.

Эти справочные значения повлияют на подарок, поэтому налоговые резиденты-доноры в Испании должны будут учитывать это в своих декларациях по личному подоходному налогу.Помните, что налоговые резиденты Испании, когда они дарят недвижимость, должны декларировать ее как продажу и платить налоги с «предполагаемого» прироста капитала. Это не относится к продавцам, которые не являются налоговыми резидентами и, следовательно, не платят подоходный налог с дарения имущества в Испании.

Что происходит с налогами, уплаченными при продаже недвижимости в Испании?

Для продавцов недвижимости, независимо от того, являются ли они резидентами Испании для целей налогообложения, существует два основных налога при продаже испанской недвижимости : подоходный налог с населения (IRPF) и муниципальный налог, называемый plusvalia.

Налог на прирост капитала

В соответствии с IRPF продавец платит налоги на налог на прирост капитала , полученный от продажи имущества, если от передачи была получена какая-либо прибыль. В этом случае, если передача осуществлялась за вознаграждение, т. е. с уплатой цены, эталонная налоговая стоимость не влияет на продавца, и налоговая инспекция не может требовать уплаты налога на прирост капитала на основании этого. Администрация может потребовать от продавца указать более высокую стоимость только в том случае, если ранее была начата процедура проверки стоимости, но эта процедура отличается от кадастровых эталонных значений.

Плюс налог на стоимость (Plusvalia)

Новая налоговая стоимость не имеет никакого отношения к налогу Plusvalue мэрии на увеличение стоимости имущества, когда речь идет об обычной продаже. Однако на пожертвования/подарки это влияет, поэтому советуем проконсультироваться по этому вопросу со своим юристом.

Повлияет ли введение этой новой налоговой системы на местный налог на имущество IBI или подоходный налог IRPF/IRNR?

Нет, ни ежегодный налог на имущество муниципалитета IBI, ни ваш подоходный налог IRPF или IRNR не изменятся, поскольку они рассчитываются по кадастровой стоимости, а не по новой минимальной налоговой стоимости.

Что произойдет, если я не применю новую минимальную фискальную стоимость к своей покупке?

Если эталонная стоимость больше, чем указанная в Акте при покупке недвижимости, покупатель получит уведомление от Налогового управления с налоговой доначислением . Эта оценка будет заключаться в уплате налога, который не был уплачен, на разницу между справочной стоимостью и стоимостью документа, включая любые проценты.

Штрафная процедура со стороны испанских налоговых органов

Одновременно с этим уведомлением о начислении, Администрация может начать производство по штрафным санкциям, так как налогоплательщик не применил установленную базовую величину в соответствующей налоговой декларации.Штраф будет равен 50% от суммы неуплаченного налога, и с согласия налогоплательщика и своевременной оплаты может быть применена скидка в размере 30%, как указано в уведомлении.

В случае, если эталонная стоимость превышает фактическую или заявленную стоимость, если налогоплательщики решат не платить налог на основе эталонной стоимости, они должны быть готовы обжаловать ее. В противном случае экономический ущерб будет больше, чем если бы налог уплачивался исходя из эталонной стоимости. больше не рекомендуется ждать и смотреть, что делает администрация, поскольку эта оценка обязательно прибудет вместе с весьма вероятным финансовым штрафом.

Что делать, если я не согласен со значением налога и хочу подать апелляцию?

Если вы не согласны с эталонной стоимостью имущества, то основным аргументом претензии должно быть то, что она не отражает его реальную рыночную стоимость. Для этой цели необходимо получить официальную оценку/оценку имущества, показывающую, что справочная стоимость завышена и не отражает рыночную стоимость. Иными словами, необходимо иметь экспертизу для доказательства ошибки в эталонной стоимости, установленной администрацией.

Каковы риски неправильного налогового заявления?

Основной риск для налогоплательщиков, подающих такое заявление, заключается в том, что стоимость не будет подтверждена в этой процедуре, а эталонная стоимость будет подтверждена для целей налогообложения. В этом случае штраф в размере 50 % от неуплаченной суммы подлежит уплате в полном объеме, без возможности уменьшения, в дополнение к пени за неуплату этой суммы, которая будет выше, в частности, потому, что процедура займет несколько лет. быть урегулирован.При этом необходимо учитывать стоимость оценки плюс гонорары адвоката, участвующего в этой процедуре.

Какова вероятность получения положительного решения в этой апелляционной процедуре?

Поскольку речь идет о стоимости имущества, вступившей в силу с 1 января 2022 года, прецедента для претензий до сих пор нет, и неизвестно, что решат административные органы и суды в этих разбирательствах в будущем.

Новая налоговая стоимость по сравнению с официальной оценкой, например, в случае ипотеки

Наша юридическая фирма C&D Solicitors в настоящее время имеет различных иностранных клиентов, которые приобрели недвижимость в Марбелье, Бенальмадене и Ронде, где справочная стоимость значительно выше, чем цена покупки. В одном из случаев покупка была оформлена по ипотеке и оказалось, что ипотечная оценка, будучи выше цены покупки, была значительно ниже эталонной стоимости имущества.

В этом случае, если покупатели желают подать иск, мы рекомендуем уплатить Налог на передачу имущества на основе оценочной стоимости имущества , поскольку мы понимаем, что это реальная рыночная стоимость имущества (даже если она выше цены покупки).

Совет для покупателей, желающих оспорить эту справочную налоговую стоимость, состоит в том, чтобы провести оценку имущества (оценку), показывающую, что стоимость чрезмерна , и уплатить налог на передачу собственности на основе этой оценки, приложив к ней свой акт купли-продажи.Это не помешает администрации требовать оплаты на основе эталонного значения, но может оказаться полезным при последующей процедуре апелляции. Однако, поскольку это изменение является очень новым, вероятность успеха в процедуре апелляции пока нельзя предсказать, и мы рекомендуем вам обратиться за советом к своему юристу, чтобы оценить затраты и потенциальные выгоды.

Что происходит с недвижимостью без новой налоговой стоимости?

Есть свойства, которые (все еще) не имеют этого официального справочного значения.По этой причине заявленная в акте стоимость будет пониматься как рыночная стоимость имущества, и, если администрация примет иное решение, она должна будет сама начать процедуру проверки стоимости .

Минимальная налоговая стоимость деревенской или сельской собственности

Недвижимость без соответствующей контрольной стоимости включает большую часть сельской недвижимости, т. е. недвижимость, расположенную на незастроенной земле, такую ​​как шале, загородные дома, пансионы и т. д. К счастью, эта контрольная стоимость не применяется к большей части покупки или наследования недвижимости. сельская недвижимость, которая генерирует так много сделок по покупке в Андалусии и провинции Малага, в таких местах, как Ла-Ахаркия, Валье-дель-Гуадальорсе или Михас, где они очень распространены, а также в провинциях Кадис и Гранада.

Автор: Густаво Калеро Монерео, юрист C&D Solicitors Torrox, Малага

Объявленная стоимость имущества. Кадастровая стоимость и эталонная стоимость.

Уважаемый читатель,

Спасибо за письмо.

Покупатель и продавец могут совершенно законно договориться о цене продажи при условии, что это законная сделка, а не попытка уйти от кредиторов или налогов. Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другого мнения, и этот вопрос имеет очень важное значение в условиях падающего рынка недвижимости.Следует помнить, что налог на передачу 7% должен быть оплачен в соответствии с наибольшей стоимостью из этих трех: Кадастровая стоимость, Рыночная стоимость или цена, согласованная продавцом и покупателем.

Покупатель, скорее всего, будет пойман, чем продавец, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда будет искать покупателя, поскольку он будет владельцем актива, т.е. недавно купленного дома, против которого они могут предъявить обвинение если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за налог на передачу собственности в Испании.

Почти каждое имущество будет иметь кадастровую стоимость (valor catastral), которая аналогична оценочной стоимости в Великобритании. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости будет сильно устаревшей, если только она не была недавно переоценена. Цифру часто можно найти в самой последней квитанции IBI. При покупке имущества (также при наследовании или расторжении совместной собственности и т. д.) очень важно проверить, что объявленная цена, т. е. цифра, указанная в Акте (escritura), приемлема для налоговых органов со ссылкой на кадастровая стоимость.Существует шкала мультипликаторов, позволяющая покупателю определить минимальное значение, приемлемое для налоговых органов.

Вот простой пример того, как это может работать на практике. Покупатель соглашается приобрести недвижимость за 150 тыс. евро. Акт подписывается перед нотариусом, и продавец получает оплату в полном объеме. Через шесть недель после продажи покупатель получает уведомление с требованием уплатить дополнительный налог на передачу в связи с тем, что кадастровая стоимость, умноженная на соответствующий коэффициент, дает приемлемую цифру в 215 тыс. евро.Налог на дополнительные 65 тысяч евро должен быть оплачен покупателем, неожиданный налог в размере 7% плюс проценты и т. д., которые покупатель не заложил в бюджет. Хотя это решение налоговых органов может быть обжаловано, как правило, с хорошими шансами на успех, всегда будет лучше избегать этой ситуации, когда это возможно.

Если цена на недвижимость падает быстрее, чем оценка, сделанная властями, имеет смысл провести профессиональную оценку до покупки, поскольку это может помочь убедить налогового инспектора в том, что их цифры устарели.Бывает так, что недвижимость находится в аварийном состоянии, что объясняет низкую цену покупки. В этом случае вполне может быть выгодно сделать фотографии, которые можно использовать для оправдания уплаченной цены.

Если это ваш случай кого-то вы знаете, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией, а просто передает общую информацию по юридическим вопросам.

White & Baos
Тел.: 966 426 185
Электронная почта: [email protected]
© White & Baos 2011 – Все права защищены.

Как найти владельца собственности

Как узнать, кто является владельцем собственности?

Вы хотите купить конкретную недвижимость, но не знаете, с кем поговорить?

В Италии каждое имущество регистрируется в соответствующем местном реестре под названием « Registro Catastale » («Кадастровый реестр» или реестр земельных участков).

Это реестр собственности, в котором основное внимание уделяется праву собственности и титулу, и он показывает точное географическое местоположение собственности.

Как начать поиск?

Это зависит от имеющейся у вас информации.

  • Вы знаете адрес, но не знаете имени владельца (владельцев)
  • Вы знаете кадастровые данные об объекте недвижимости, но не знаете имени владельца (владельцев)
  • Вы можете идентифицировать собственность с помощью инструментов веб-картографии, но не знаете точного адреса собственности

В зависимости от известной вам информации, ваша методика поиска будет разной.

Если вы знаете адрес собственности, но не знаете имя владельца, ваш поиск может быть довольно простым, если недвижимость не является частью кондоминиума. В последнем случае вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию о предполагаемом использовании имущества (например, коммерческое использование, домашнее использование, склад и т. д.). а также этаж, на котором находится недвижимость. Если на одном этаже находится несколько объектов недвижимости, потребуется дополнительная информация для точного определения интересующего объекта.

Если вам известны кадастровые данные об объекте недвижимости, но вы не знаете имени владельца (владельцев) , критерии поиска как для городских, так и для сельскохозяйственных объектов требуют, чтобы вы знали город или поселок (муниципалитет), связанный с объектом недвижимости которые вы ищете, а также конкретные идентификаторы реестра собственности, известные как Folio, Parcel и Sub.

  • Фолио (Фольо) : описывает область на карте, где находится недвижимость;
  • Parcel (Particella) : идентифицирует имущество;
  • Sub (Subalterno) : в случае, если по одному и тому же адресу находится несколько объектов недвижимости, «Sub» идентифицирует конкретный объект, который вы ищете.

У вас нет адреса, но вы можете найти недвижимость с помощью поисковых карт в Интернете, таких как Google Maps

Если вы были в районе или по адресу, где расположен объект недвижимости, возможно, вы сможете распознать его с помощью поиска на веб-карте. Такие инструменты, как Google Maps или Google Earth и т. д., являются полезными ресурсами для поиска искомой собственности, если вы знаете, как их эффективно использовать. Рекомендуется привлечь профессионала, который регулярно занимается сделками с недвижимостью.

Закон о роскоши ежедневно занимается сделками с недвижимостью и может предоставить вам точный поиск недвижимости.

Если вы хотите получить нашу помощь, просто свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

Новая политика взимания налога на недвижимость в Никарагуа

Назад к публикациям Комитета по недвижимости

Роджер Перес Грилло
Ариас, Манагуа
Роджер[email protected]

Налог на недвижимость (IBI, из-за его испанской аббревиатуры) — это местный или муниципальный налог, взимаемый с владения или аренды недвижимости в пределах юрисдикции определенного муниципалитета. Для целей этого налога недвижимое имущество состоит из местности, постоянных или стабильных насаждений, постоянных или стационарных построек или сооружений и других активов, которые являются недвижимыми по своему характеру или в качестве дополнения.

Что касается IBI, стоимость имущества может быть определена посредством: (1) муниципальной кадастровой оценки, выполненной техническими специалистами соответствующего муниципалитета или Управления налогового кадастра Налогового управления; (2) оценка, произведенная налогоплательщиком посредством описания и оценки имущества и его улучшений, с использованием в качестве справочного материала таблиц стоимости и форматов, предоставленных муниципалитетом; или (3) оценочной стоимости, рассчитанной с использованием в качестве основы балансовой стоимости имущества с применением амортизационных отчислений соответственно.Для случаев, описанных в (1) и (2), налогооблагаемая база эквивалентна 80 процентам стоимости, установленной в оценках.

На практике наиболее распространенной системой, используемой муниципалитетами для сбора этого налога, является муниципальная кадастровая оценка, с помощью которой муниципальные специалисты намереваются определить рыночную стоимость имущества, используя руководства, правила и процедуры оценки, предоставленные Налоговым органом. .

Указ № 3-95, регулирующий IBI, устанавливает, что оценочные таблицы должны ежегодно обновляться муниципалитетами на основе индекса потребительских цен по состоянию на 1 ноября предыдущего года, опубликованного Никарагуанским институтом статистики и переписи населения или Никарагуанским институтом статистики. Центральный банк.Обновление должно быть одобрено муниципальным советом, а затем опубликовано муниципалитетами в течение года, в котором такие таблицы будут действовать. Тем не менее, эта информация не публикуется и не передается муниципалитетом налогоплательщикам; следовательно, налогоплательщики не могут определить формулу или метод, используемые для определения стоимости их имущества.

После социально-экономического кризиса 2018 года в Никарагуа муниципалитеты активизировали свои усилия по сбору налога, применив новую политику сбора налогов, применимую ко всем муниципальным налогам, включая IBI.

Муниципалитеты начали уведомлять налогоплательщиков о резком увеличении стоимости их имущества, хотя в действительности рыночная стоимость большинства объектов недвижимости в Никарагуа существенно снизилась, что подтверждается уполномоченными независимыми оценщиками. Сообщается, что для расчета этого налога стоимость некоторых объектов недвижимости за 2019 год увеличилась в четыре раза по сравнению с их стоимостью в муниципальной кадастровой оценке 2018 года. Увеличение кажется необоснованным, поскольку индекс потребительских цен в Никарагуа в среднем составил 6.6 процентов по состоянию на август 2019 года, последний месяц, опубликованный центральным банком Никарагуа.

Как упоминалось выше, муниципалитеты не опубликовали таблицы оценки за 2019 год, используемые для определения новой стоимости имущества, и не включили ссылку на параметры оценки, используемые в уведомлениях, отправленных налогоплательщикам.

Кроме того, для тех налогоплательщиков, которые не отменили IBI в предыдущие годы, муниципалитет требует оплаты всех неуплаченных лет, даже несмотря на то, что срок исковой давности по муниципальным налогам составляет два года с даты налогового обязательства.В настоящее время муниципалитеты действуют поспешно, требуя выплаты невыплаченного IBI, для чего налогоплательщикам предоставляется очень короткий период времени, чтобы встретиться в офисах по сбору платежей муниципалитета, чтобы либо списать свой долг, либо урегулировать платежное соглашение.

Несмотря на то, что налогоплательщики имеют право использовать административные средства против новых оценок или требований об оплате, сделанных муниципалитетом, что приведет к приостановке действия сборов до принятия окончательного и обязательного решения, муниципалитеты в некоторых случаях применяли тщательные методы для взыскания долгов и в настоящее время добиваются выплаты в судебном порядке.В большинстве случаев муниципалитет добивался ареста активов и банковских счетов налогоплательщиков для покрытия долга. Однако в других случаях муниципалитет также возбудил уголовные дела против налогоплательщиков, утверждающих о совершении налогового мошенничества и требующих тюремного заключения для налогоплательщика (если физическое лицо) или директоров и представителей налогоплательщика (если юридическое лицо), в дополнение к штрафы, установленные в Уголовном кодексе, хотя в большинстве случаев нет оснований для возбуждения уголовного дела, учитывая, что неуплата налогов сама по себе не является тяжким преступлением, и для признания ее фелонией необходимо наличие ряда обстоятельств .

К сожалению, эти меры являются частью налоговой политики, проводимой центральным правительством, и его отчаянной попытки собрать налоги в пострадавшей экономике, которая, по данным Всемирного банка, сократилась на 3,8% в 2018 году и примерно на 5% в прошлом году. Дальнейшие действия правительства определят будущее иностранных инвестиций в Никарагуа.

Обоснованность метода оценки по кадастровой стоимости

Метод оценки на основе значений , фигурирующих в официальных отчетах фискального характера, не является подходящим или адекватным, если он не дополняется прямой проверкой Администрацией конкретного имущества, подлежащего оценке.

Проверка реальной стоимости недвижимости путем умножения кадастровой стоимости на коэффициенты, недействительно

Физическое лицо посредством публичного акта купли-продажи приобретает дом и его пристройки, посредством чего оно ликвидирует налог на передачу собственности (ITP) и документально-правовые акты (AJD). В результате проверки стоимости , , когда метод оценки используется со ссылкой на стоимость, которая появляется в официальных отчетах фискального характера, стоимость, заявленная налогоплательщиком, увеличивается (LGT ст.57.1.б).

Неудовлетворенный налогоплательщик обращается в Региональный экономический – административный трибунал (TEAR) Кастилия-Ла-Манча, который не принимает его обвинения. Однако они признаются Верховным судом (TSJ) Кастилии-Ла-Манча, который аннулирует оспариваемую ликвидацию, учитывая, что Администрация не проводит реальной проверки стоимости имущества .

Подана апелляция против оставления в силе этого иска, в частности, по следующим вопросам:

1.Переложить бремя доказывания

Определить, позволяет ли применение выбранного Администрацией метода проверки снять с себя бремя доказывания, и обязывает ли заинтересованную сторону доказать, что проверенное значение не соответствует реальному значению.

Суд определяет, что выбранный метод проверки не подходит для оценки недвижимого имущества в те налоги в которых налогооблагаемая база определяется по реальной стоимости. И это нецелесообразно, из-за его общности и отсутствия связи с конкретным свойством, если оно не дополнено проверочной деятельностью по единичному свойству.

Добавляется, что для применения этого метода администрация должна указать причины несоответствия заявленной налогоплательщиком стоимости фактической стоимости . Простое несоответствие опубликованным значениям или общим коэффициентам не является достаточным мотивом.

Наконец, Администрация должна доказать, что стоимость, указанная в декларации, не совпадает с реальной стоимостью, а не налогоплательщик.

2. Требовать противоречивой экспертизы

Определить, может ли заинтересованное лицо использовать какие-либо средства доказывания, допущенные законом, или обязано требовать противоречивой экспертизы.

На данный момент суд напоминает , что это инструмент, переданный в руки налогоплательщику для обсуждения результатов проверки ценностей, его использование не является обязательным и не является бременем заинтересованной стороны для искажения выводы ликвидационного акта.

Чтобы возражать против оценки, проведенной Администрацией, она может использовать любые средства доказывания, разрешенные законом, ситуация, которая распространяется на сердцевину судебной процедуры, независимо от того, были ли они предложены или применены в предыдущем вызове.

В свете вышеизложенного Суд считает, что нет места для апелляции по вопросу права и оставляет в силе решение по апелляции.

Решение включает частное мнение одного из судей, который, несмотря на то, что разделяет решение о закрытии конкретного дела, защищает общее использование рассматриваемого метода оценки; при условии, что налогоплательщик имеет возможность представить конкретные данные о недвижимом имуществе, подлежащем проверке.

Оценка по данным официальных регистров фискального характера

Это оценка со ссылкой на значения, фигурирующие в официальных отчетах фискального характера. Эти средства могут состоять в применении коэффициентов мультипликатора, которые определяются и публикуются компетентной налоговой администрацией в сроки, установленные законодательством, к значениям, которые появляются в официальном налоговом реестре, который используется в качестве справочного для целей оценка каждого вида активов.

В случае недвижимого имущества, официальным регистром налогового характера, который используется в качестве справочного материала для целей оценки этих активов, является кадастр недвижимого имущества.

Для применения этого средства оценки требуется, чтобы техническая методология , используемая для расчета коэффициентов мультипликатора, коэффициенты, полученные на основе этой методологии, и срок действия были одобрены и опубликованы Налоговой службой. Администрация.

Правильная мотивация административного акта требует четкой и точной идентификации имущества, подлежащего оценке , а также значения, принятого в качестве ссылки (кадастровая стоимость) и параметров, коэффициенты и другие элементы количественного определения , используемые для определения значения.

Этот метод обеспечивает доступность для налогоплательщика, автоматизацию его использования и легкую мотивацию со стороны Администрации.Его самый большой недостаток заключается в его общности и сложности, когда дело доходит до сбора возможных особенностей свойств.


Если вы столкнулись с подобным случаем, вы можете связаться с нашей командой налоговых консультантов, чтобы помочь вам решить любые сомнения.

Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании

  1. Блог
  2. Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании

Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании.

 

 

 Налог на недвижимость. Каков налог на недвижимость в Испании?

Налог на недвижимость варьируется от региона к региону, и налог отличается при покупке подержанной недвижимости по сравнению с новостройкой. Для подержанной недвижимости налог называется ITP, тогда как для новостроек он называется IVA.

Эти налоги обычно составляют от 8% до 10% от стоимости недвижимости.

Некоторые регионы имеют фиксированные проценты независимо от цены, в то время как в других есть налоговые диапазоны.

Мы можем сообщить об этом, когда найдем вашу недвижимость.

 

 

 Полезно знать…

Стоимость покупки недвижимости в Испании с ипотекой может значительно варьироваться в зависимости от цены недвижимости, региона, в котором находится недвижимость, назначенных консультантов (юристов, брокеров, агентов и т. д.) и сделки, согласованной с продавец или агент по недвижимости.

При этом оценка затрат в размере 12-14% от покупной цены в настоящее время является хорошим ориентиром.

Некоторые банки взимают минимальную плату за открытие, а юристы, брокеры и оценочные компании также взимают минимальную плату. Это означает, что для более дешевой недвижимости затраты в процентах от цены недвижимости могут быть значительно выше 13%.

Всегда проверяйте, включил ли продавец свою комиссию в цену покупки. Некоторые агенты делают это и не взимают плату с покупателя напрямую. Другие этого не делают, поэтому вам нужно проверить это, прежде чем оценивать общие затраты.

 

 Могу ли я получить ипотечный кредит в Испании?

Хороший ответ: да, можно!

Испанские банки будут финансировать покупку недвижимости в Испании в соответствии с четко определенными критериями, а именно:

Коэффициент вашего долга не может превышать 30-40% вашего чистого дохода.

Это означает, что общая сумма погашения ипотеки ПЛЮС сумма любых других кредитов, которые у вас уже есть в вашей стране происхождения, не может превышать 30-40% вашего регулярного ежемесячного дохода.

Сумма залога не может превышать 70% от суммы между оценочной стоимостью имущества и его покупной ценой, в зависимости от того, что меньше!

Эмпирическое правило заключается в том, что возраст самого молодого человека (в паре) при добавлении к сроку ипотеки не может превышать 75 лет.

Все банки предлагают ипотечные кредиты, и вам потребуется внести на счет 20% от стоимости покупки, прежде чем будут высвобождены дополнительные средства.

 

 Годовые расходы – что это такое и сколько я должен заплатить?

 

Как правило, содержать свой дом здесь, в Испании, не так уж и дорого.

Помимо общих расходов на обслуживание, таких как вода и электричество, ежегодные налоги и другие расходы зависят от размера и типа недвижимости. Ниже приведены обычные расходы, которые вы можете ожидать;

IBI (налог на имущество)

Это местный муниципальный налог на имущество, независимо от того, кто является владельцем. Он рассчитывается по «оценочной» стоимости, которая является административной стоимостью и обычно ниже рыночной цены, а часто и намного ниже. Затем ваш местный совет применяет процентную комиссию к этой стоимости.

В целом это от 150 до 400 евро в год.

IRPF (подоходный налог)

Если это ваше основное место жительства, оно будет освобождено от подоходного налога. Если это второй дом или дом для отдыха, он будет нести ответственность за «Подоходный налог с собственности» в вашей декларации о подоходном налоге.

Рассчитывается как 1,1% от кадастровой стоимости, если она была пересмотрена, 2%, если она не была пересмотрена, или 1,1% от 50% покупной цены, если кадастровая стоимость еще не была присвоена имуществу.

Результат этого расчета затем будет применяться к общей налоговой ставке, соответствующей каждому налогоплательщику.

Например, если кадастровая стоимость недвижимости составляет 100 000 евро, налог будет рассчитываться следующим образом:

Подоходный налог (IRPF):

Налоговая база=1,1% от кадастровой стоимости (100 000 евро) = 1 100 евро.

Сумма налога будет результатом применения вашей налоговой ставки к этой сумме. Таким образом, если вы платите налог по ставке 20%, подоходный налог составит 220 евро в год.

Товарищество собственников жилья

Если ваша недвижимость является частью комплекса, жилой застройки или здания, в котором есть помещения общего пользования, то каждый владелец по закону должен быть членом Ассоциации домовладельцев.

Годовой бюджет общих расходов на содержание утверждается на общем собрании товарищества собственников жилья. Каждый владелец платит плату за обслуживание, которая обычно составляет от 45 до 120 евро в месяц.

Сумма зависит от количества владельцев комплекса, типа общих удобств в комплексе, таких как бассейн, лифты или спа, и, как правило, размера собственности в пределах сообщества.

Несмотря на то, что ежегодные собрания носят довольно неформальный характер, именно здесь проводится голосование по вопросам сообщества. Существуют специализированные административные компании, которые занимаются всеми аспектами управления сообществом.

 

 

Страхование

Страхование жилья естественно зависит от особенностей здания и его оснащения. Он может варьироваться от 150 до 400 евро в год для среднего типа недвижимости.

При необходимости мы можем порекомендовать вам надежных и давно работающих страховых агентов.

 

 

 Налоги – сколько я буду платить?

 

Основным налогом на новую недвижимость является IVA (НДС в Испании или налог с продаж). В настоящее время он составляет 10% и выплачивается непосредственно застройщику при каждом платеже. Поскольку обычная ставка IVA в настоящее время составляет 21%, правительство Испании, без сомнения, установило эту ставку, чтобы поддерживать движение рынка недвижимости.

Затем есть второй налог, который называется AJD (Гербовый сбор), который уплачивается при подписании акта купли-продажи у нотариуса и в настоящее время составляет 1.5% от объявленной стоимости недвижимости (в регионе Валенсия).

Затем вы должны оплатить услуги нотариуса, регистратора и адвоката. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы добавить дополнительные 14% к чистой покупной цене для расчета общей стоимости покупки недвижимости.

 

 

 NIE — что это такое?

 

NIE (идентификационный номер иностранца на испанском языке) — это национальный идентификационный номер для иностранцев, выдаваемый Министерством внутренних дел и управляемый иммиграционными службами Национальной полиции.

Он носит чисто административный характер и не означает, что у вас есть какие-либо права на проживание в Испании! Он никогда не меняется, но полиция может запросить недавно выданную копию, когда вы покупаете или продаете недвижимость.

Чтобы получить NIE, вам нужно обратиться в отделение национальной полиции, как правило, в зависимости от того, где находится предполагаемая покупка недвижимости. Вам необходимо взять с собой паспорт, ксерокопии документов и актуальные фотографии паспортного размера, а также заполнить соответствующую форму.

Довольно часто весь этот процесс усложняется из-за высокого спроса со стороны людей, ищущих NIE в популярных областях, и различных требований офисов NIE.

Ваш адвокат позаботится об этом за вас, и мы предлагаем вам позволить им или поговорить с нами, и мы можем посоветовать уважаемые компании, которые предоставляют эти услуги от вашего имени. Конечно, за это будет взиматься плата, но как человек, который прошел через этот процесс, деньги потрачены не зря!

Это сэкономит вам часы, часы, часы…

Вы можете получить номер NIE, находясь в своей стране, через посольства Испании, но это может занять больше времени.


 Что такое государственный нотариус?

 

Государственные нотариусы похожи на особых, но независимых государственных служащих, которые выполняют несколько функций для правительства. Что касается недвижимости, они обеспечивают людям правовую безопасность, гарантированную статьей 9 Конституции Испании в контексте внесудебных правовых вопросов. Они также являются независимыми профессионалами в области права, которые управляют собственным бизнесом.

Этот двойной статус гарантирует их независимость.Государственный нотариус уполномочен удостоверять публичные действия, совершаемые в их присутствии, и составлять документы, такие как завещания, контракты, наследства, акты купли-продажи и т. д.

Государственные нотариусы

являются высококвалифицированными, беспристрастными профессионалами, которые помогают и консультируют вас, и они гарантируют, что ваш контракт соответствует строгим правилам собственности, в конечном итоге обеспечивая законность и безопасность как для частных лиц, так и для правительства.

Договор купли-продажи имущества может быть зарегистрирован в Реестре имущества только посредством публичного акта, подписанного и заверенного перед государственным нотариусом.

 

 Нужен ли мне адвокат?

Использование адвоката не обязательно, но настоятельно рекомендуется!

В то время как бюрократическая волокита в Испании становится лучше, она известна тем, что сбивает с толку, и для тех неиспанцев, которые плохо говорят по-испански, очень важно, чтобы ваша покупка прошла гладко.

Мы можем порекомендовать хороших независимых юристов (говорящих на вашем языке), а компетентные юридические и налоговые консультации помогут вам принять лучшие финансовые решения.Есть такие вопросы, как право собственности на имущество, налоговая система, формы, которые необходимо представить, прирост капитала при продаже, будущее наследство или дарение, налогообложение имущества, ежегодные платежи и т. д.

Для нерезидентов Испании они будут действовать от их имени, консультировать их и выполнять дополнительные документы, связанные с покупкой недвижимости в Испании – например, получение номера NIE (национального удостоверения личности для иностранцев) и налоговых обязательств для нерезидентов, помощь в открытии банковские счета и все юридические потребности при переезде в другую страну.

 

 

 Безопасно ли покупать недвижимость в Испании?

Все мы слышали страшные истории о покупателях, которые платят большие суммы и в итоге оказываются с генератором в поле! Ну, это все хорошо и действительно дело прошлого.

Испания ввела обширное законодательство о защите прав потребителей, и в секторе недвижимости права покупателя гарантированы. Это означает, что депозиты, выплачиваемые через банки для строительных проектов, безопасны, и строительные компании теперь должны иметь страховые полисы, покрывающие эти платежи.

Если вы пользуетесь услугами профессионального агентства, такого как Comaskey Properties, и следуете их советам, покупка новостройки в Испании на 100 % безопасна.

Comaskey Properties или любое другое авторитетное агентство всегда порекомендует воспользоваться услугами независимого юриста, чтобы проверить все от вашего имени, и помните, что тысячи людей со всего мира ежегодно успешно покупают недвижимость на побережье Коста-Бланка и Коста-Калида.

 

 

 Почему мне следует обращаться в агентство недвижимости?

 

Строго говоря, вам не нужно его использовать! Вы можете пойти прямо на строительные площадки, представиться и уйти оттуда.Однако…

Естественно, мы рекомендуем вам обратиться в агентство с хорошей репутацией для помощи в покупке недвижимости. Comaskey Properties предлагает наши услуги БЕСПЛАТНО вам, покупателю. Конечно, это не совсем альтруизм, мы получаем комиссию от застройщика с каждой продажи, которая отличается от застройщика к застройщику.

Это означает, что мы можем порекомендовать лучшие строительные компании и дать вам независимую консультацию по каждой из них. У нас есть знание местности и района, а также личные отношения с каждой строительной компанией.Мы предлагаем только тех, кого мы ЗНАЕМ, пользующихся хорошей репутацией, которые используют лучшие материалы и отделку в соответствии с высокими стандартами.

В конце концов, мы сэкономим вам время и деньги, предоставив вам портфолио недвижимости для ознакомления до вашего приезда, и не дадим вам, возможно, выбрать застройщика, который сосредоточен исключительно на прибыли, а не на репутации и удовлетворенности клиентов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.