Как сдать квартиру без ремонта – кто захочет снять недвижимость без отделки и мебели, а также что нужно указать в договоре аренды при оформлении сделки?

sdam-dom.ru

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства.

Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита. Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать «голую» квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.

Ремонт перед продажей

А вот перед продажей жилья эконом-класса ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости  «Азбука Жилья» Александр Лунин ремонт делать не рекомендует. По его словам, произведенный в квартире перед продажей ремонт никогда при продаже не отбивается. «Так или иначе, покупатель всегда приобретенную квартиру переделывает под себя. Произвести на покупателя впечатление дешевым ремонтом не получиться», — рассуждает он. Вот если у вас дорогой эксклюзивный ремонт, пускай и выполненный не вчера, возможно, это будет существенным плюсом, — говорит эксперт.

Впрочем, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, отмечает, что сроки экспозиции квартир, нуждающихся в серьезном ремонте, заметно увеличиваются в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. У владельцев «убитых» квартир есть два варианта повышения ликвидности объекта либо сделать ремонт самому, потратив время и личные средства, или дать существенную скидку, указывает собеседница агентства. Дисконт в случае продажи объектов, находящихся в очень плохом состоянии, будет равен в среднем 5-10%.

Как правило, собственники выбирают именно второй вариант, чтобы ускорить время продажи и не вкладываться самим.

realty.ria.ru

Ремонт в счет аренды – как грамотно сдавать и выгодно снимать — Без Посредников.РУ

По оценкам специалистов, доля таких квартир и домов составляет около 5% от общего рынка аренды недвижимости. Чаще всего, жилье под ремонт сдают владельцы квартир в новостройках, требующих внутренней отделки, а также те, кому недвижимость в соответствующем состоянии досталась по наследству «от бабушки». Необходимость в косметическом ремонте может понадобиться и после недавно выехавших не слишком чистоплотных арендаторов. Если у собственника не хватает средств, желания или времени самостоятельно заниматься ремонтом, он сдает квартиру, а траты на ремонт засчитывает в счет арендной платы.

Такая аренда пользуется популярностью в мегаполисах, куда граждане стекаются в поисках приличного заработка, а также «студенческих» городах, где множество ВУЗов. Чем ближе недвижимость к центру, тем более высокий спрос будет на такое жилье. Грубо говоря, хорошее расположение позволит сдать квартиру под ремонт даже после пожара, потопа или нападения марсиан.

Охотно на такие условия соглашаются приезжие специалисты, зарабатывающие строительством или смежной деятельностью. Молодые семьи, жаждущие поскорее отделиться от родителей, также не против сделать косметический ремонт в квартире, затраты на который засчитываются в качестве арендной платы. Более гибкие условия возможны, если жилье снимают знакомые или родственники, но даже в этом случае специалисты рекомендуют не рассчитывать на качественный ремонт.

Ремонт в счет аренды – как оформить

Квартиры, нуждающиеся в «освежении» или капитальном ремонте, сдаются не на пару месяцев, а на срок от двух-трех лет, так как ремонтные работы могут длиться до полугода. Все будет зависеть от площади апартаментов, их состояния. В любом случае для начала нужно согласовать объем работ, например, замена окон, переклейка обоев, установка подвесного потолка или новой сантехники.

Как правило, для оформления таких взаимоотношений подписывается обычный договор найма, и вместе с ним – прописывается дополнительное соглашение.

В нем нужно прописать:

• смету расходов на ремонт;
• стоимость стройматериалов и работ;
• срок выполнения работ;
• порядок оплаты.

Схема взимания арендной платы может быть следующей. Участники сделки определяют сумму арендной ставки, а затем каждый месяц она вычитается из общей суммы, затраченной на ремонт. В этом случае арендная ставка обязательно фиксируется в договоре аренды и не меняется на протяжении всего срока найма. Либо квартиросъемщик выполняет ремонт постепенно и ежемесячно оплачивает процент от ставки, которая может меняться.

Идеально для обеих сторон, если ремонт будет выполнен с привлечением строительной фирмы. По крайней мере, смету должны составить независимые эксперты, хорошо разбирающиеся в своей области. Этот документ нужно приложить к договору аренды. Если ремонт выполняется собственными силами квартиросъемщиков, желающих сэкономить, то стоит определить общую сумму затрат на ремонт.

Ремонт в счет аренды – риски и подводные камни

Ремонт помещения в качестве арендной платы – это риск для обеих сторон. Так, съемщик опасается, что по окончании ремонта, владелец апартаментов просто расторгнет договор, не возместив все расходы. Если ремонт затягивается (а это нарушение оговоренных сроков), то стоимость строительных работ и материалов может вырасти, это обусловлено колебаниями курса доллара и уровнем инфляции. Хозяин жилища в свою очередь рискует получить хоть и бесплатный, но некачественный ремонт, стоимость которого явно завышена.

Чтобы избежать таких ситуаций, по окончании ремонтных работ подводятся подсчеты, для этого съемщик должен предоставить чеки, накладные и другую документацию, подтверждающую покупку, доставку стройматериалов, проведение работ специалистами. Если итоговая сумма оказалась выше оговоренной, арендодатель может компенсировать наемщику разницу, либо продлить срок «арендных каникул».

Многие специалисты считают, что гораздо проще и спокойнее для владельца жилья взять кредит на ремонт, сделать «косметику» и затем сдавать квартиру за полную арендную ставку и без лишних хлопот. Точно так же многие квартиросъемщики предпочитают въезжать в полностью обставленное жилье в хорошем состоянии. Что выбрать – решать только вам. Также некоторые агентства недвижимости предлагают собственникам сотрудничество по договору доверительного управления. Компания осуществляет ремонт за свой счет, сдает недвижимость, вычитает свои затраты и комиссионные.

bpru.ru

Как сдать квартиру без ремонта выгодно, честно и безопасно

В стремлении сэкономить достаточное количество денежных средств многие люди с особенным энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры, в которой отсутствует ремонт.

Из-за большого спроса арендодатели легко сдают такую жилплощадь. Однако перед ее сдачей нужно учесть несколько важных нюансов.

…

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Первым делом владельцу такой жилой площади нужно определить, какая квартира досталась ему в собственность. Жилплощадью без ремонта может называться обычная железобетонная «коробка» без сантехники, жилье после потопа или пожара или же завещанная бабушкой квартира, требующая капитального ремонта. Все перечисленные варианты серьезно отличаются друг от друга, поэтому подход к ним может быть разным.

Теперь важно разобраться по порядку. Новая квартира без отделки в новостройке прекрасно подойдет для строителей-гастарбайтеров. Эта сделка может быть выгодной и для арендодателя, и для арендатора. Мастера могут сделать качественный ремонт, имея крышу над головой.

Однако нужно сотрудничать только с профессионалами, так как дилетанты могут сделать настолько плохой ремонт, что потом придется все переделывать заново.

В старую бабушкину квартиру или в жилье, пострадавшее от потопа, можно заселить малообеспеченных людей. У них вряд ли будут средства на съем более дорогой квартиры с евроремонтов, поэтому они будут согласны жить и в таких условиях. Но в этом случае не стоит пренебрегать интересами будущих постояльцев. Их нужно проинформировать на счет состояния комнат. Желательно показать квартиру вживую, чтобы они точно знали, где будут жить.

Что нужно указать в договоре про аренду?

Хозяину квартиры без ремонта нужно уделить особое внимание составляемому договору. Перед его заверением нужно обсудить с будущим съемщиком вопросы, которые касаются условий проживания. Зачастую собственники в договоре указывают необходимость сделать ремонт за счет новых жильцов.

В договоре найма жилья должны быть такие подпункты:

• согласие обеих сторон на ремонт в квартире;
• точный срок аренды и условия, необходимые для продления;
• обязанности съемщика квартиры;
• смета, где указана точная стоимость работ;
• условия расторжения договора.

Смета и соглашение про проведение ремонта составляются только в том случае, если хозяин задался целью сделать ремонт в квартире за счет новых жильцов. Для составления сметы рекомендуется обращаться в специальные агентства, где сотрудники подскажут, как лучше сделать этот документ.

Однако на этом бумажная «деятельность» не заканчивается. После завершения квартирантом ремонта необходимо позвать специалиста из фирмы, где составляли смету, чтобы он смог оценить состояние квартиры. Если квартирант полностью выполнил все требования собственника, то составляется акт, подтверждающий это.

Другие нюансы сдачи квартиры без ремонта

Владельцам такого жилья важно понимать, что в некоторых случаях очень сложно сдать квартиру без ремонта. В первую очередь это касается аварийных домов, которые запланированы под снос. Никто из возможных квартирантов не решится на такой риск, так как мало кому хочется быть выселенным из-за плачевного состояния дома. В таком случае гораздо выгоднее как можно скорее избавиться от старой квартиры, даже не пытаясь ее сдать.

Также стоит обратить внимание на стоимость проживания в квартире без ремонта. Она по определению не может быть высокой, так как квартирантам придется жить в не очень комфортных условиях. Стоимость проживания в такой квартире на 15-20% ниже, чем в квартирах с ремонтом.

Многие собственники такого жилья решаются на небольшой ремонт, но мало кто понимает, что это невыгодно. Обычно ремонт забирает большое количество финансовых средств и времени. Все это придется «отрабатывать» в течении нескольких последующих лет.

Гораздо выгоднее предложить будущим квартирантам сделать ремонт за свой счет. При этом они несколько месяцев не будут платить полную сумму за жилье. Это поможет малообеспеченным людям найти себе квартиру, а собственник получит ремонт за приемлемую сумму.

Заключение

Квартиру без ремонта можно очень легко сдать, если знать несколько особенностей ее сдачи. В первую очередь нужно определить состояние жилья. Оно не должно быть аварийным, иначе ни один постоялец не захочет там жить. Если жилье требует небольшого ремонта или находится в новостройке, то выгоднее поселить нанимателей, согласных сделать ремонт за свой счет. Это поможет привести квартиру в порядок, а жильцы смогут на время поселиться в дешевом жилье.

Возможно, вы подумываете о том, чтобы приобрести патент на аренду квартиры. Мы вам поможем в этом вопросе!

Налоги при сдаче квартиры вынуждены платить все! О более конкретных цифрах вы можете почитать тут.

zhil-vopros.com

Сдать квартиру без ремонта

Сдать квартиру без ремонта

 Оставить заявку на подбор жильцов 

   Сдача в аренду жилья без ремонта проблематична, однако выполнима. Цена аренды прямо зависит от состояния квартиры. Что хотят видеть квартиросъемщики? Арендаторов можно разделить на два типа: 

   Ищут комфортное жильё. Таких сумма практически не интересует. Это люди придирчивые и средненький вариант им не подойдет. Их взгляд на современное жилье — замена пола (паркет или ламинат), пластиковые окна, современные двери, санузел и ванная должны быть отделаны плиткой, наличие бытовой техники и мебели. Одним словом «евроремонт». 

   Другая категория, таких основная масса, смотрит на недвижимость подешевле. Они берут в аренду квартиру с «косметикой». На рынке недвижимости квартир такого типа также большинство. Это удовлетворительный вариант, но состояние по современным представлениям не самое лучшее. 

    Ремонт квартиры под сдачу. 

   В том случае, если ремонт в квартире производился «для себя», то обычно проблем не возникает. Другая сторона медали, когда квартира в запущенном состоянии и вмешательство необходимо. Проводить ремонт жилья для аренды или нет — решение принимать конечно же, собственнику жилья. Как правило, после выезда старых жильцов, навести в квартире общий порядок: подклеить обои, заменить сантехнику, подкрасить окна и двери. Временных и материальных затрат на такие улучшения требуется не особо много, а вот результат будет соответствующий. 

   Проанализировав ситуацию когда хороший ремонт делается, чтобы сдать дороже, делаем вывод — особого смысла в этом нет. На современный ремонт требуется и большая сумма денег, и время. В итоге это становится просто невыгодно. И не стоит предполагать, что цена квартиры с хорошим ремонтом вырастет в разы – такая разница составляет около 15 – 20 %, и качественный ремонт может окупится в среднем только за 3-5 лет. 

   Существует еще один подходящий вариант для владельца недвижимости — сдача квартиры под ремонт. Такая ситуация предусматривает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны собственника. Перед документальным оформлением сделки необходимо подробно очертить все детали и оформить их на бумаге. В основном, изначально считается работа и сумма необходимая для улучшения, потом может понизиться общая арендная плата или вообще представить бесплатное проживание на 1-2 месяца. 

   Самый оптимальный вариант — это сдача в аренду в состоянии «как есть» с минимумом вложений. Главный плюс в том, что недвижимость сразу начнет приносить доход. 

   Получается, что лучше сдать без ремонта сейчас, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше. 

   Аренда новостройки. 

   Естественно сдать жилье в новостройке и без ремонта, и с «муниципальным» ремонтом можно, а вот без отделки (только бетонные стены) — невозможно. Если квартира покупалась с минимальной отделкой, то проблемы поиска арендаторов не возникнет, в такой квартире жить можно. То жилье без отделки тут же вызывает множество дополнительных вопросов: за чей счет и кто будет ремонтировать, есть ли «каникулы» на срок проведения работ и тому подобное. Наиболее часто такие квартиры берут рабочие, они-то и будут наводить порядок в арендованной. Сдать в аренду квартиру без ремонта и мебели возможно, однако вам придется немного потерпеть — желающих арендовать не так уж и много. 

   Наше агентство рекомендует приводить квартиру к минимальным стандартам – отделка нужна. Арендная плата жилья без отделки в новостройке не очень большая. Мало кто согласится проживать в «разрухе» или ремонтировать самостоятельно. Так можно ли сдать квартиру без ремонта? Да! 

   Если Вам необходима наша помощь — звоните,мы к вашим услугам. В агентстве Стройстандарт широкий выбор решений ваших проблем на основе опыта и аналогичных случаев.

www.s-bi.ru