Как снять квартиру через агентство: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

• оплата квартиры за месяц вперёд;
• залог в размере стоимости месячной аренды;
• вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

1. Гарантия сделки.
   Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
2. Оперативность.
   Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
   
   Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
3. Экономия времени и сил.
   Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Самостоятельный поиск жилья

Все пиар-кампании агентств по недвижимости направлены на то, чтобы показать, как сложно и опасно пытаться арендовать жильё без посредников. На деле всё обстоит намного проще, чем кажется на первый взгляд. Поиск квартир и комнат теперь легко осуществлять через специальные сервисы в интернете, одним из которых является наш сайт, NovoeBenevo.ru. Здесь вы найдёте предложения об аренде от собственников жилья, а также сможете поместить собственное объявление. Воспользовавшись специальной формой поиска, вы легко найдете на нашем сайте варианты квартир, удовлетворяющие вашим запросам.

Воспользуйтесь услугами NovoeBenevo.ru, и вы сэкономите свои силы, время и деньги!

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

Бывает так, что в желании сэкономить и снять квартиру побыстрее и подешевле, мы попадаемся на различные виды обмана. В итоге теряем деньги, время и бесценные нервные клетки. Как избежать мошенничества и безопасно снять квартиру, расскажем в нашей статье.

Для начала разберем самые популярные виды мошенничества, какие могут подстерегать  на рынке аренды недвижимости:

Информационные агентства

Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация  всегда фальшивая, но за нее  берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.

Как они работают?

Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление. Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.

Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.

Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?

• Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.

• Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.

• Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.

Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.

Чужие квартиры

Каждый человек без дополнительных разрешений может сдать только свое собственное жилье. А вот для того, чтобы сдать квартиру даже очень близкого родственника, нужна нотариальная доверенность. В случае, когда мошенники сдают чужое жилье, им это совсем не на руку, поэтому они просто подделывают документы, выдавая квартиру за свою.

Как они работают?

Снимают квартиру у людей, которых практически не бывает в городе. Затем они подделывают документы, которые необходимо предоставить, и выставляют объект по очень привлекательной цене – чтобы быстрее найти как можно больше квартиросъемщиков. Далее обманщики устраивают показы для нескольких людей, но так, чтобы они не столкнулись. Предоставляются поддельные документы, подробно рассказывается о квартире – не должно возникнуть никаких сомнений.

В итоге  происходит оформление  договоров с несколькими людьми, обычно от двух человек и больше. Наниматели передают деньги, после чего “хозяин” исчезает. Арендаторы приезжают в снятое ими жилье и видят там еще толпу людей, каждый из которых уверен, что квартиру снял только он. Однако, никто из них не имеет права проживать в этой квартире, так как договор был заключен с мошенником.

К счастью, пик популярности такой схемы обмана пришелся на 90-е годы, сейчас этот вид мошенничества встречается крайне редко.

Как распознать подобного мошенника при съеме квартиры?

Всегда очень скрупулезно проверяйте всю имеющуюся документацию – спрашивайте, уточняйте детали. Обманщик может начать вас подгонять и будет сильно нервничать: он испугается, что вы можете заметить подделку.

Несогласованная аренда

Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех  – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.

Если это обман, то как он работает?

Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу.  Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы “узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.

Как не попасться на подобный вид мошенничества?

Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Если владельцев  несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.

Хозяин меняет замки

Этот вид мошенничества рассчитан на тех, кто легко доверяется чужим людям и не понимает, как важны письменные договоренности.

Все мы помним, что права на квартиру квартиросъемщик приобретает только после оформления договора. Если условия были просто оговорены без документирования, то хозяин имеет полное право делать все, что захочет в своей квартире. Например, поменять замки.

Как это работает?

Собственник устно договаривается с нанимателем, отдает ключи и берет деньги – без расписок и подписания каких-либо документов. После чего он просит нанимателя не вселяться в квартиру еще пару-тройку дней под предлогом доделать ремонт или устранить какие-то неполадки – варианты могут быть какие угодно.

По прошествии времени наниматель приезжает в квартиру, но не может открыть дверь – собственник сменил замки за эти дни. Подтвердить, что квартира снята действительно им, наниматель никак не может – нет никаких документов об этом,  а ключи не подходят к замку – в полиции даже не станут его слушать. Хозяин в свою очередь просто не отвечает на звонки.

Как не попасться на такое мошенничество?

Всегда оформляйте договор, документально подтверждайте передачу денег. Делайте это каждый раз, если собираетесь отдавать плату помесячно, и не имеет значения – лично вы передаете деньги или переводите их через мобильный банк.

Деньги вперед или предоплата

Предоплата – это та сумма, которую покупатель вносит продавцу до совершения сделки, гарантируя, что не передумает. По сути, страховка для продавца. В недвижимости это чаще всего задаток или аванс, но также и распространенная схема обмана.

Как это работает?

Заинтересованный в съеме квартиры человек звонит по объявлению. Ему рассказывают,  что квартира пока еще не занята, но нужно быстрее внести предоплату. 

Причин для этого может быть сколько угодно, но чаще всего говорят:

1. Большой спрос, желающих снять слишком много, а предоплата – это гарантия.

2. Собственник сейчас очень далеко, приехать нет никакой возможности. Чтобы подтвердить свое желание снять квартиру, нужно внести предоплату.

3. Пункт договора. В таких случаях хозяин пожимает плечами и говорит, что это стандартная практика, чтобы подстраховаться.

Сразу после перевода мошенники обычно сразу перестают отвечать на звонки, а наниматель остается без денег и без жилья.

Как не попасться на такой вид обмана?

Не переводите никому свои деньги в качестве предоплаты. Отдавайте их только после просмотра объекта и подписания документов.

Видов обмана на рынке аренды недвижимости становится все больше, а мошенники  – все изобретательнее. Как можно обезопаситься?

• Понаблюдайте за поведением хозяина: нервничает, торопится и в целом ведет себя странно? Лучше откажитесь от заключения сделки.

• Изучите рынок. Шикарная квартира не может сдаваться за бесценок, это всегда имеет свою причину. Чаще всего – мошенничество.

• Проверяйте документы. Подделать их нелегко и недешево, поэтому мошенники обходятся своими силами. Заметить подделку в таком случае довольно легко.

• Вносите арендную плату только за месяц. Если хозяин предлагает оплатить сразу за несколько месяцев вперед, узнайте, почему. Но лучше всего отказаться от такой сделки.

• Если жилье нужно здесь и сейчас, а времени искать самостоятельно совсем нет, обращайтесь к квалифицированным и проверенным специалистам. Например, в агентство недвижимости “СОВА”. Наши менеджеры отдела аренды быстро и легко найдут для вас новый дом.

• С нами вы можете быть уверены в том, что не потеряете деньги и время, ведь работа с недвижимостью – наша каждодневная работа
• Мы тщательно проверяем все документы и объекты
• Внимательно слушаем все пожелания клиента и подбираем жилье, исходя из ваших предпочтений
• Даем полезные консультации
• Предоставляем комплексный сервис от поиска до заселения.

А для тех, кто хочет снять квартиру уже сейчас, у нас есть вкуснейшая акция, все подробности смотрите ЗДЕСЬ

Материал обновлен 18.06.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Через агентство или у «частника»

Красноярск – достаточно популярное направление и у туристов,  и у командировочных. Многие люди приезжают в город впервые и задаются вопросом: где лучше остановиться?

Аренда квартиры посуточно – идеальный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за отель и, при этом, предпочитает жить без соседей по комнате. Выбор квартир в Красноярске достаточно большой – можно снять любое жилье от скромной «однушки» до просторных апартаментов. Только вот, как снять квартиру по-честному, не попавшись на крючок к мошенникам? Есть два варианта: арендовать жилье через агентство или у «частника».

Конечно, знающие люди предпочитают обращаться в агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке. Во-первых, у агентства, как правило, большой выбор квартир – вы можете найти именно ту, которая устроит вас по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Во-вторых, при аренде через агентство вы заключаете договор, а это значит, что вы защищены от незаконного выселения и внезапного появления хозяев. В-третьих, квартиры, которые сдаются через агентство, содержатся в чистоте – после каждого гостя их убирают специально обученные люди.

 Фотографии, которые размещает агентство на своем сайте, практически всегда соответствуют действительности. У частников же, увы, нет никаких гарантий. Вы рискуете отправить предоплату, а, приехав, не найти нужный дом или квартиру. Часто адреса квартир выставляются наугад – на самом деле там живут люди, которые даже не подозревают о том, что их жилье сдали.

Кроме того, никто не гарантирует, что, приехав на «посуточную» квартиру вы не наткнетесь на грязное белье и неубранную посуду – хозяева, извиняясь, скажут, что прошлые гости только-только уехали, и убраться еще никто не успел. Разумеется, при аренде жилья через агентство, вы никогда такого не услышите.

Многие думают, что аренда жилья через агентство дороже, но на самом деле это не так – достаточно просто зайти в раздел с ценами и убедится: цены на посуточную аренду совсем не отличаются. Обратившись к нам, а не к частному арендодателю, вы получите гарантированную безопасность сделки, чистое жилье и хорошее впечатление от Красноярска!

Снять квартиру в аренду в Санкт-Петербурге через агентство недвижимости на длительный срок

Быстро снять квартиру в аренду

Помощь в поиске аренды квартиры в Санкт-Петербурге – одно из многочисленных направлений деятельности АН «Невский простор». Наряду с коммерческой недвижимости, домами и коттеджами, аренда квартир в Питере – наиболее востребованная услуга. Мы предлагаем:

• широкий выбор благоустроенных квартир различной площади в любом районе города;
• быстрое оформление договора;
• умеренные цены на аренду недвижимости любого уровня комфорта.

Поможем арендовать квартиру без рисков на длительный срок

С каждым годом число желающих снять в аренду квартиру в Санкт-Петербурге становится все больше. Спрос растет, а вместе с ним возрастают требования арендаторов к съемному жилью. Люди стремятся арендовать квартиру в удобном районе и с максимальными удобствами. Кроме того, сегодня уже мало кого устраивает привычная схема «плати, въезжай, живи» – арендатор хочет быть уверенным, что во время его проживания не возникнет никаких проблем и ему не придется срочно съезжать раньше оговоренного срока. Иными словами, право на аренду жилья в СПб должно быть документально закреплено. Как видим, без помощи профессиональных риэлторов здесь не обойтись.

Подбор жилья и аренда квартир через агентство недвижимости

Поэтому, если вы ищете в СПб удобное и недорогое жилье, снять его в аренду вам поможет агентство недвижимости «Невский простор». Обратившись к нам, вы убедитесь: арендовать квартиру в Петербурге можно легко, быстро и без лишних затрат! Все подробности можно узнать в нашем агентстве:

• звоните по телефонам: +7 (812) 325-38-38 (будние дни – с 9 до 21 часов; выходные и праздничные дни – с 10 до 18 часов), +7 800 700-56-45;
• пишите на электронную почту: [email protected];
• приходите по адресу: Васильевский остров, ул. Наличная, 22.

ОТВЕТ НА «НАБОЛЕЛО»: «Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника»

«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

— За что платит собственник квартиры?

— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.

— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?

—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.

При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?

Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.

Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.

— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.

— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?

— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.

Фото использовано для иллюстрации

Это настоящий ад: как снять квартиру в Алматы и не сойти с ума

«У нас коронавирус, поэтому срочно выселяйтесь! А если не уйдете, я сожгу ваши вещи». Такую историю рассказала нам одна из тысячи пострадавших от нечистых на руку арендодателей. В пандемию число мошенников выросло в разы, и теперь, по ее словам, поиск квартиры превратился в самый настоящий квест, в котором она все чаще натыкается на так называемый развод.

Вообще, очень скоро понимаешь, что в этой сфере пруд пруди откровенного жулья и мошенников, цинично готовых нажиться на чужих проблемах. И если бы эти люди действительно помогали ищущим жилье, то оплата их услуг была бы оправданна. Но факты, увы, убеждают в обратном. Эти горе-специалисты крайне редко действительно помогают, гораздо чаще они обманывают тех, кто к ним обращается. Или работают из рук вон плохо. Чтобы увидеть, как эта «кухня» выглядит изнутри, корреспондент Tengrinews.kz Анастасия Солнцева попыталась арендовать недорогую однушку в Алматы.

«Скиньте задаток»

Вооружившись самыми популярными сайтами, начинаю искать подходящие объявления. Сразу отмечаю, что недостатка в таковых нет, однако все они написаны как под копирку. Чистая, уютная квартира по заниженной цене, с хорошей сантехникой, пластиковыми окнами, холодильником, стиральной машиной. А еще бесплатный Wi-Fi, тихий двор и заботливый арендодатель в придачу, который уезжает на длительный срок в столицу по работе или в область по семейным обстоятельствам. Звоню по первому попавшемуся объявлению, район Абая-Саина.

Отвечает, судя по голосу, молодая женщина, где-то на фоне слышу плач ребенка. «Я молодая мама, — собеседница подтверждает мои догадки. — Извините, ребенок болеет, долго не могу с вами говорить. У меня муж военный, мы с ним в Астану переезжаем по работе, для нас главное, чтоб жилье досталось порядочному человеку, аккуратному, не хочу об этом беспокоиться на расстоянии, вот почему выставляю цену ниже рыночной, понимаю, у всех сейчас проблемы с финансами. Хочу, чтобы люди платили без напряга. Аренда — 70 тысяч в месяц. Но вот в чем дело, до вас звонила девушка, она очень просила забронировать эту квартиру для нее, сказала, оставит хороший задаток. Так что давайте я вам перезвоню, если она откажется, все-таки я ей пообещала». «Хорошо, конечно», — соглашаюсь.

Через 15 минут перезванивает и объясняет, что та девушка трубку не берет и мы можем попробовать заключить договор. «Что нужно для этого, куда подъехать?» — спрашиваю.

«Сейчас муж на работе, а вечером мы вам покажем квартиру, давайте вы мне скинете задаток хоть какой-то, чтобы я уже понимала, что вы девушка серьезная, а то, знаете, желающих очень много».

Для чистоты эксперимента сбрасываю на карту пару тысяч тенге. Надо ли говорить, что этот номер был недоступен ни в этот вечер, ни завтра, ни послезавтра. И, скорее всего, я была не единственным квартиросъемщиком в тот день в списке предприимчивой молодой мамы.

Само объявление на сайте на следующий день было снято. Кстати, женщину звали Нина (но это могло быть и вымышленное имя), а вот деньги были переведены на карту уже вполне реального Игоря Е.Б.

Мы делаем деньги из воздуха!

Чтобы не нарваться на одних и тех же мошенников, в мессенджере Telegram несколько пострадавших девушек создали группу, где обмениваются контактами из так называемого черного списка арендодателей и риелторов. Девчонки ежедневно списываются и делятся своими порой шокирующими историями. Все они сидят под никами и даже интервью согласились дать только под вымышленными именами, объясняя это тем, что не хотят «светиться». Некоторые здесь ищут себе жилье по полгода.

Алуа начала поиски с лета, потом прекращала, потом снова начинала и до сих пор не теряет надежды. Пока что она отдала мошенникам 18 тысяч, и это не самые большие потери в этой группе единомышленников. Пару лет назад она и сама была тем самым «риелтором, разводящим на деньги». На условиях анонимности она рассказала нам, как все устроено в таких агентствах.

«Тогда я была наивным студентом, искала подработку. Это был маленький офис, семейный бизнес, как я поняла. Мне пообещали 80 тысяч тенге, но зарплата полностью зависела от набранных клиентов. Среди требований только: пользователь ПК. Хозяйкой была женщина, лет 40, она же и бухгалтер».

«Со мной еще четверо человек сидели. В чем заключалась наша работа: мы брали уже готовые объявления по аренде квартир, напрямую от хозяина, с Iagent (информационная база предложений по продаже и аренде недвижимости), снимали водяные знаки и опубликовывали эти же объявления на других популярных ресурсах, но только уже по нашим расценкам. Хозяину было даже невдомек, что его квартира пересдается через посредников, по сути мы делали деньги из воздуха. Я проработала там всего несколько дней. Сайты мои объявления блокировали, видимо, клиенты понимали, что это развод, и жаловались, поэтому приходилось менять аккаунты и сим-карты». 

Что интересно, спустя пару лет девушка сама оказалась в роли неразборчивого клиента. Присмотрев квартиру на одном из сайтов, она позвонила по указанным номерам, а это оказалось агентство. Заплатив 15 000 и заключив договор, Алуа вместе с мамой приехала по назначенному адресу, однако хозяин жилья в тот день так и не появился и телефон отключил. 

У нас коронавирус — выметайтесь!

Совершенно дикую историю рассказала еще одна участница анонимного чата. Девушка под ником Ева ищет квартиру уже два месяца. За это время у нее было более 40 созвонов и множество просмотров. Последний случай произошел недавно.

«Эта была квартира в старом доме. Я заплатила 100 тысяч, мы заключили договор (правда, он действовал только на период до заселения), и я заехала. Через сутки мне звонит дочка хозяйки и говорит, чтобы завтра я освободила квартиру, так как ее брат заболел коронавирусом, шатался по городу и вот принес эту заразу, а поскольку в больнице лечить его дорого, он будет находиться дома, и если вы не хотите заразиться, немедленно съезжайте».

«Поначалу они разговаривали со мной вполне терпимо, — продолжает девушка. Но когда я попросила вернуть мои деньги, в ход пошли оскорбления и угрозы, сказали, что вещи мои выкинут или сожгут. В результате я пошла в полицию и написала заявление. Только тогда они отдали мои деньги. Никакого коронавируса у этих людей не было и в помине. Что интересно, через некоторое время я обнаружила, что часть моих вещей все же была украдена, но воевать с неадекватными хозяевами мне уже не хотелось, так как после всех этих скандалов у меня случилась истерика и мое психическое здоровье очень сильно пошатнулось. Этот чат — моя отдушина, я сама его создала, здесь я делюсь информацией по аренде и контактами и рада, если моя помощь кому-то пригодится», — сообщила в личной переписке Ева.

«Неужели из этих нескольких десятков звонков ни одного подходящего за все это время не нашлось?» — спрашиваю. «Это были либо риелторы, либо мошенники», — говорит Ева.

 «А остальные хозяева хотят поселить у себя, как правило, семейную пару и чтобы должности у всех серьезные были, а у меня работа онлайн, у них сразу вопросы: не проституткой ли случайно я работаю. Вот такие у нас стереотипы до сих пор, если онлайн — значит проститутка».

Никаких гарантий не даем!

Использую еще один способ найти квартиру, звоню в так называемое информационное агентство. «Мы не риелторы, — они подчеркивают. — Мы только делимся информацией». Стоимость их услуг — 3500 тенге (но есть и те, кто продает эту базу дороже, от 5 до 15 тысяч тенге). За эту сумму они обещают мне в течение двух недель в мессенджере Telegram присылать напрямую эксклюзивные (как они выразились) контакты владельцев жилья, всего более 150 вариантов. Общаюсь по телефону с одной из сотрудниц Ириной:

— А сколько лет вашей компании?

— Я здесь очень давно работаю. А всю остальную информацию давайте вышлю по WhatsApp (высылает, согласно талону о регистрации ИП, агентство зарегистрировано в феврале этого года).

— Откуда вы берете контакты хозяев квартир?

— Арендодатели заключают договоры с нами напрямую.

— Как вы проверяете подлинность объявления?

— У нас девочки-риелторы этим занимаются, звонят, перепроверяют.

— С вами можно встретиться лично, у вас вообще есть офис?

— Офисы есть, но они сейчас закрыты, поэтому это невозможно.

— Вы договоры с клиентами заключаете?

— Нет, никаких договоров мы не заключаем. И никаких гарантий не даем.

Фото: elements.envato.com

Договариваюсь с агентством, выплачиваю 3500. Получаю доступ к базе, вижу, что все контакты взяты с общедоступных популярных сайтов, ничего эксклюзивного. И, конечно же, хозяева знать не знают людей из этого агентства, потому что не давали им своих контактов.

Звоню по одному из номеров, район Желтоксан — Гоголя, женщина говорит, что квартира уже сдана. Но на следующий день это же объявление появляется снова в базе. Опять звоню, уже под другим именем. Да, говорит хозяйка, вчера сдала, а сегодня снова сдаю, девочки внесли задаток и отказались. «А задаток им вернули?» «Нет, конечно, задаток я не возвращаю». Странно, думаю, почему заплатили и отказались, почему не возвращает и почему это объявление исчезает, а потом снова и снова появляется в этой базе, а главное, почему это никто не контролирует.

Здесь полный бардак! Эту сферу вообще никто и никак не регулирует!

Есть еще один способ найти себе крышу над головой. Это маклеры-одиночки. Часть из них «тусуется» сама по себе. Как правило, у таких уже сформирована своя база клиентов, и в качестве рекламы они используют сарафанное радио. Другая часть сосредоточена на «сиротском пятачке» Макатаева — Кунаева.

За свои услуги и те, и другие просят от 15 до 30 тысяч тенге. За просмотр идет отдельная плата — 1000. У всех, по их описанию, самые живописные виды из окна, вечно работающая сантехника, всегда добрые соседи, варианты и в центре, и за городом, и частный дом, и квартира. Маклер Арай вначале согласилась со мной пообщаться, но после того как узнала, что я журналист, почему-то испугалась и перестала отвечать на звонки. На Макатаева же меня окружили пять-шесть маклеров. С большим трудом удалось от них отбиться всего одним единственным вопросом: «А у вас разрешение есть на такой род деятельности?» 

Как поделилась со мной в интервью одна из бывших алматинских маклеров Людмила, в основном все эти люди не имеют соответствующего образования, у них нет лицензий, разве только что свое ИП. Но проблема, как она говорит, не только в том, что они дурят клиента. 

«Самих риелторов и маклеров дурят не меньше те же клиенты, и главное, никто не может их от этого защитить. Здесь полный бардак. По факту эту сферу вообще никто и никак не регулирует!» — резюмировала женщина.

P. S. Через несколько мучительных дней поиска я все-таки нашла квартиру без посредников, в районе Толе би-Айтиева, через сайт. Так что система работает, но тут, как говорится, кому как повезет.

Комментарий юриста

«Самый основной инструмент против описанных противоправных действий — это бдительность. К примеру, очевидно, что нельзя отправлять деньги без письменно оформленных договоренностей, из которых должны быть понятны всего несколько фактов: между кем, по какому предмету (в данном случае квартира), на каких условиях. Важно убедиться, что тот человек, с кем подписывается договор на аренду квартиры, вправе его заключить, то есть является собственником квартиры или действует по доверенности.

В том, кому принадлежит арендуемое имущество, можно убедиться, запросив у предполагаемого арендодателя справку о собственнике, которая сейчас оформляется на портале электронного правительства за 2 минуты. Конечно, такую справку можно и подделать. Однако и это можно проверить с помощью простой камеры смартфона. Так, на официальной справке о собственнике имеется QR-код (темный большой квадрат с символами). Если справка получена официально, то при наведении на этот квадрат камеры (или приложения по чтению QR-кода) вам будет предложено скачать этот документ с портала электронного правительства. Если скачать документ не получается, скачан другой документ или нет никакой реакции на QR-код, скорее всего, документ недостоверный».

Текст: Анастасия Солнцева

Снять квартиру в Москве и Московской области в аренду на длительный срок недорого

Сегодня многие арендуют жилье – молодые семьи, еще не накопившие нужной суммы на покупку собственного, люди, недавно переехавшие в новый город, и только подыскивающие подходящую жилплощадь. Есть и те, кто вообще не хочет тратить большую сумму на покупку своего жилья и предпочитает наем на длительный срок. Именно из-за высокой популярности аренды, желая снять квартиру в Москве или Подмосковье, Вы можете столкнуться с множеством трудностей. Чтобы избежать этого, поиск подходящего варианта и оформление необходимых документов лучше доверить профессиональному риелтору.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?

Выбирая одно-, двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру в Москве и Московской области, стоит ориентироваться в первую очередь на свой бюджет. Это позволит заранее отсечь варианты, которые не подойдут по стоимости, и значительно сузить круг поиска. Выбирая среди вариантов, приемлемых по цене и количеству комнат, стоит также обратить внимание на следующие критерии:

• Этаж. Не рекомендуется арендовать квартиру на первом, который почти всегда оказывается холодным, и последнем, жители которого нередко страдают от протекающей крыши;
• Сантехника. Стоит тщательно проверить всю сантехнику – если где-то имеется течь, она, скорее всего, вскоре усилится. Если какие-то неисправности все же найдутся, стоит указать в договоре, за чей счет они устраняются;
• Электричество. Проверьте, исправны ли выключатели и розетки, уточните, какие нагрузки выдерживает проводка, не выбивает ли пробки;
• Окна. Хорошо, если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, однако нередко можно встретить деревянные рамы. Стоит проверить, насколько плотно они закрываются, не дует ли из-под них, не сломаны ли затворы;
• Дверь и замки. Нужно проверить исправность всех замков, в том числе почтового ящика, а также работу домофона, если он есть;
• Подъезд. Состояние подъезда дает немало информации о жильцах и работе управляющей компании. Если на лестничной клетке есть неприятный запах, мусор, на подоконниках стоят бутылки, жизнь в доме вряд ли будет тихой и спокойной;
• Соседи. Следует поинтересоваться о том, кто живет в смежных квартирах: возможно, рядом идет ремонт, а значит, Вам придется постоянно слушать звуки дрели и перфоратора, что не очень приятно.

Проверить все это самостоятельно в каждой заинтересовавшей квартире сложно, а профессиональный риелтор заранее прояснит все эти нюансы и расскажет Вам о них.

АРЕНДА КВАРТИРЫ С «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Риелторское агентство «БЕСТ-Недвижимость» уже более двадцати лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. У нас есть обширная база квартир, сдаваемых в аренду, и каждому своему клиенту мы готовы предложить вариант, соответствующий его пожеланиям. Мы можем найти для Вас и небольшую квартиру, стоящую недорого, и жилье бизнес-класса. При необходимости мы поможем Вам в решении спорных вопросов в течение всего срока найма.
Если у Вас появились вопросы, или Вы хотите воспользоваться нашими услугами, свяжитесь с нами при помощи контактного телефона или формы обратной связи.

Помогают ли агенты по недвижимости найти аренду?

Если вы знакомы с проблемой поиска квартиры в Интернете, идея агента, который поможет вам в поиске недвижимости, может показаться находкой. Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что вы можете использовать риэлтора, чтобы помочь найти аренду?

Хотя вы всегда можете найти апартаменты в аренду рядом с вами с помощью поиска на сайте realtor.com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту во время поиска дома. Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах.Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать об использовании риэлтора для поиска аренды.

Помогают ли риэлторы в поиске аренды?

То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или небольшой город — и от агента.

Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти подходящий район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем проведет осмотр недвижимости.

Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.

Что бы ни случилось, после того, как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в договоре аренды недвижимости.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залогового депозита и даже условия расторжения договора аренды.

Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.

Если вы ищете аренду, имеет значение

В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с большим количеством арендаторов, использование риэлтора для поиска аренды является обычным явлением.Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.

В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «поисковиками квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют одинаковые услуги.

В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых собственниками, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям районной ассоциации.

Использование риэлтора для поиска аренды: Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

«Начните с сайта realtor.com®, выполните поиск объектов аренды в том районе, в котором вы хотите жить, а затем обратитесь к агентам, которые представляют эту недвижимость», — говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, CA.

Персональные рекомендации — также отличный способ найти профессионала в сфере недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали.Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.

Важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, поскольку этот человек поможет вам найти ваш новый дом.

Сколько стоит агентству по недвижимости при аренде?

Комиссия брокера — еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желаемого арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.

На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера». Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за листинг собственности.

Сборы могут быть от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявку, но более распространенными ставками являются месячная арендная плата или 15% от годовой арендной платы за квартиру. Прежде чем начать работать с агентом, убедитесь, что вы спросили, какие комиссии вы будете нести ответственность за уплату.

Аренда квартиры в Италии (аренда дома, аренда дома, аренда кондо)

Аренда в Италии

20.05.2013

Вам нравится наш контент? Нас поддерживают такие читатели сообщества, как вы, всего за 2 евро в месяц вы можете получить неограниченный доступ ко всем статьям, функциям обсуждения и рубричных объявлений ; и вы можете помочь нам поддерживать работоспособность веб-сервера и создавать новое содержимое.

Аренда у собственника или частного агентства

Если вы хотите снять квартиру на средне- и долгосрочное проживание, у вас есть две параметры.Вы можете арендовать его через агентство, или вы можете арендовать прямо у владелец. Самый экономичный вариант — это аренда напрямую от собственника. Однако это не всегда возможно, так как желаемая квартира может не подходить для вас. доступно через частную вечеринку. Я расскажу о квартире, потому что в в большинстве городов отдельных домов в аренду немного, и их трудно найти.

Аренда квартиры в Италии сильно отличается от аренды в США. В то время как в в США большинство квартир сдаются только в аренду и часто находятся в ведении управляющий недвижимостью, в Италии их почти всегда арендуют собственники.Найди Многоквартирный дом только для сдачи в аренду очень сложен. Многие владельцы квартир выбрать использование агента для рекламы и ведения переговоров по контракту. Следовательно, большинство квартир для сдачи в аренду выставлены агентствами.

Договоры аренды строго регулируются государством. Есть три типа из наиболее распространенных договоров юридически признано:

Переходный : пребывание до 18 месяцев

3 + 2 : трехлетний контракт с возможностью продления на два года

4 + 4 : долгосрочный контракт на четыре года с возможностью продлить его еще на четыре года.

Чтобы получить вид на жительство, вам нужен юридический договор. Контракт должны быть зарегистрированы в местном управлении полиции и вместе Как правило, арендатор и домовладелец оплачивают регистрационный сбор совместно. Затем домовладелец должен уплатить процент от дохода от аренды в качестве налога.

Проблема аренды квартиры через агента — это стоимость. В типичному агентству в большом городе, таком как Милан, Рим или Турин, потребуется следующие в качестве первого платежа: два месяца аренды в качестве комиссии; два месяцев аренды в качестве депозита, который подлежит возврату; и первый месяц аренды.В итого, вам нужно заплатить арендную плату за пять месяцев только для того, чтобы въехать. Уплаченная вами комиссия не возвращается. Некоторые агентства будут взимать с вас меньше комиссия, возможно, стоит арендная плата за один месяц, но вы редко найдете агентство взимает менее одного месяца, чтобы помочь вам найти квартиру.

Современное здание (после 2008 г.) в Турине, Италия

Высокая стоимость переезда в новую квартиру подчеркивает отсутствие мобильность итальянского населения.Как мог позволить себе средний молодой человек жить самостоятельно в квартире? Если кто-то хочет переехать к другому город для учебы, работы или по другим причинам, этот тяжелый финансовый барьер отговаривать большинство людей. В отличие от США, где переезд является обычным явлением и относительно доступный; в зависимости от города и квартиры вы платите либо без депозита или небольшой депозит, редко более одного месяца, эквивалент арендовать. Сочетайте этот финансовый барьер с плохим рынком труда, это вызывает у многих Итальянцы живут дома со своими родителями до 30 лет и старше.

Я вижу много людей из США итальянского происхождения, желающих переехать и они часто удивляются, когда узнают, насколько отличны их предки от земля. Кстати, некоторые граждане США итальянского происхождения могут претендовать на итальянское гражданство. Граждане США также могут претендовать на Итальяноамериканский двойной гражданство, если они вступают в брак с гражданином Италии.

Возвращаясь к вопросу об агентстве, использование агентства имеет некоторые преимущества: например, подготовка юридического договор, и предлагая гарантию на ваши деньги в случае, если арендодатель сделает не предоставить то, что было согласовано.

В целях экономии лучше снимать напрямую у собственника. Положительная сторона в том, что вы сэкономите на комиссии агентства. Однако все же это нормально для владельца, чтобы попросить двухмесячную арендную плату в качестве депозита. Некоторые владельцы могли даже попросите три. Обратной стороной является то, что владельцы различаются по способностям проект договора и надежность, чтобы ваши квартиры оставались доступными для вас. Однако итальянские законы, как правило, благоприятствуют арендатору в случае возникновения проблем. если ты есть хороший домовладелец, у вас все будет хорошо, но если у вас плохой, вы будете есть много неприятностей.

Многие арендодатели предпочитают не регистрировать договор во избежание уплаты налогов. Часто они договариваются о более низкой арендной плате. Однако это положило им грозит опасность со стороны финансовой полиции, если их поймают.

Многие арендодатели также не решаются сдавать в аренду иностранцам на длительный срок. договор. Иностранцу понадобится контракт для получения вида на жительство от мэрии, но, получив вид на жительство по этому адресу, правовая защита арендатора.Арендодатель не может произвольно выселить арендатора, не выплачивая серьезную компенсацию или не находя арендатора эквивалентное альтернативное место. В случае неуплаты арендатором, судебный процесс выселения может быть очень долгим (в некоторых случаях до двух лет).

На моем собственном опыте более 100 встреч с разными домовладельцами, Я бы сказал, что большинство из них не решаются предлагать долгосрочный контракт. Более более половины из них предпочитают вообще не регистрировать какие-либо контракты.Те, кто Арендуемый мне предпочел краткосрочный договор.

Как арендатор, вы должны уведомить как минимум за шесть месяцев до переезда. из. Однако это может оказаться непрактичным, если вы планируете остаться только на несколько месяцев или одного года. При проживании менее 18 месяцев это может быть более практичным это позволяет избежать лишних хлопот формального процесса. Однако, если вы собираетесь жить там годами, тогда вам следует стремиться к лучшей правовой защите возможно, придерживаясь правил.

Город Милан опубликовал очень подробное руководство по аренде и покупка недвижимости. Хотя это не говорит о многих неписаных обычаи и поведение, с которыми вы часто сталкиваетесь в процессе аренды. На В конце файла есть две страницы словаря, связанного с недвижимостью, которые очень полезно.

Меблированная vs. Немеблированная

Arredato означает предоставленный. Если вы читаете рекламу без нее, вы можно сделать вывод, что квартира без мебели ( non-arredato ).Квартира без мебели, в отличие от США, абсолютно голая, в них нет даже иметь любую необходимую кухонную технику. Вы просто найдете комнаты, унитаз и раковины, возможно, даже не какие-то осветительные приборы, а пустой кухня. Поскольку переезд в Италию намного сложнее, чем в США, если только вы уверены, что останетесь хотя бы на несколько лет, это может не стоить трудность потратить большие деньги на покупку целого кухонного гарнитура и прочая необходимая техника для меблировки вашей квартиры.В некоторых случаях вы можете нужно даже красить стены и устанавливать напольную плитку.

Когда дело доходит до меблированных квартир, качество, как правило, намного меньше, чем идеал. Хотя Италия известна своим красивым дизайном интерьеров. и мебель, забудьте о том, что вы читаете в предметах интерьера или журналы по архитектуре. На самом деле, большинство сдаваемых в аренду домов даже отдаленно не близко по качеству меблировки к тому, что вы видите в журналах, выставочные залы.

Типичная меблированная квартира в Италии

Хотя у итальянских домовладельцев нет проблем с запросом на два-три месяца депозитов, они имеют тенденцию очень подозрительно относиться к арендаторам. Почти каждый арендодатель, с которым я разговаривал, придерживался мнения, что арендатор Скорее всего, не будет заботиться о квартире и оставит ее в в плохом состоянии или разрушен при выезде. В результате они склонны ставить там вещи худшего качества и называть это «меблированным»? Нет редко можно найти квартиры, обставленные вещами от родителей или бабушки и дедушки, или просто обшарпанная мебель.Часто они отказываются удалять любые уродливая или нефункциональная мебель или прибор под тем предлогом, что у них есть нет места для хранения. Иногда вы найдете кого-нибудь, кто гордится их дом и украшает его, как выставочный зал украшения интерьера или журнал, но это очень редко.

Хозяйка уверяет, что эта плечики на самом деле полноценный шкаф. Пока не это переносит меня в другое измерение, что маловероятно.

Чистота

При аренде квартиры в Италии чаще всего не следует ожидайте, что он будет отполирован чисто.На большинстве из них будет грязь, волосы, остатки от предыдущих арендаторов. Точно так же арендодатель не может уменьшить ваш залог. когда вы оставите его в том состоянии, в котором он был найден. Это касается как Меблированные и немеблированные места.

Я помню, как посетил много совершенно пустых квартир с агентами, и я спросил их, почему он такой грязный.

Стиральная машина 30-летней давности, которая была в таком состоянии, когда я впервые открыла это

Что искать?

Помимо основ, есть некоторые особые проблемы, которые необходимо решить. Знайте при выборе квартиры в итальянском городе.

Двухкамерные окна
Это необходимо, если вы живете в городе. за исключением случаев, когда на вашей улице очень мало пешеходного или автомобильного движения. Много старше В здании установлены одинарные окна со стеклопакетом толщиной менее 2 мм. Некоторые из этих окон более века назад. Это может показаться очаровательным, но нет. Вы услышите практически все, что есть за вашим окном. Если вам не нравится слышать все днем ​​и ночью, особенно когда вы спать, либо держитесь подальше от такой квартиры, либо попросите арендодателя заменить Это.

У старых окон тоже очень плохая теплоизоляция, что приведет к иметь более высокий счет за отопление зимой. Фактически, чтобы добиться большего количества энергии эффективности, многие местные органы власти предлагают арендодателям налоговые льготы для заменить старые некачественные окна на энергоэффективные двойные или тройные стеклопакеты.

Типичная старая одинарная оконная дверь

Некоторые арендодатели либо испытывают нехватку денежных средств, либо слишком дешевы, чтобы менять окна, поскольку они не совсем дешевые, хотя долгосрочная выгода может быть значительным с точки зрения привлекательности для потенциального арендатора, энергосбережения и качество жизни.Вы должны указать на это домовладельцу, вы просто не рассмотрите возможность аренды места, если они не исправят проблема прежде, чем подписать договор. В одном из арендованных мною мест, мой домовладелец и я разделили расходы на замену вековой оконной двери с высококачественным, термоэффективным и двойным стеклопакетом.

Двустворчатая дверь на балкон из более новой постройки (после 2006 г. строительство)

Еще лучше: балконное окно с двойным стеклопакетом в алюминиевой раме дверь.Стоимость: от 1000 до 1200 евро

Мусоровозы
Внимательно осмотрите улицу вашего квартиру и посмотрите, не находитесь ли вы рядом с мусорными баками. Этот сбор мусора грузовики, как правило, приезжают рано утром (с 5 до 7 утра), чтобы избежать движения, и могут быть очень громко. Некоторые содержатся в плохом состоянии, поэтому издают очень громкий визг. звук при перемещении мусора вверх и вниз. Если ваша квартира находится недалеко от bin, и вы не рано встаете, убедитесь, что в нем есть двухкамерное окно.Даже тогда, если ваша квартира расположена на первых двух этажах, также будет ощущаться вибрация от грузовиков.

Церковь рядом
Находится в стране католицизма, церкви везде. Это очаровательные исторические и культурные реликвии, но их можно раздражает, когда звонит ежечасный или получасовой звонок. Если ты не большой поклонник такого звука обратите внимание на расположение ближайшей церкви, а если это близко, убедитесь, что в вашей квартире стеклопакеты.

Ближайшая пешеходная зона общего пользования в доме
Если хотите тихое место, тогда также стоит обратить внимание на общую зону внутри дом рядом с вашей квартирой. Квартиры в Италии, как правило, плохие. шумоизоляция, чтобы часто можно было слышать людей, идущих вверх и вниз по лестница, разговор или даже соседский телевизор.

Освещение кухни
Во многих квартирах кухня не соответствует требованиям. освещение, особенно для зоны приготовления пищи.Так что это то, что вы можете захотеть обратите пристальное внимание, если планируете много времени проводить на кухне. В двоем Квартиры снимал, пришлось установить новое освещение на кухне.

Кладовая
Не во многих квартирах есть дополнительное место для хранения вещей внутри или снаружи. Так что узнайте об этом, прежде чем въезжать.

Парковка
Большинство квартир в городе не имеют парковки. пространство включено. Часто они могут стоить от 80 до 200 евро в месяц. дополнительный.В противном случае вы всегда можете припарковаться на улице. Большинство городов предлагают ежегодное разрешение на парковку со скидкой. Это лучше, чем платить от 1 до 2 евро в год. час, чтобы припарковаться перед собственным домом.

Многие исторические здания в центре города снаружи выглядят очаровательно. Жить в них изо дня в день — совсем другое дело. Это из исторического здание в центре Турина, Италия. Многие из них не в хорошем состоянии.

Хотя бывают дни, когда они будут подметать улицы, поэтому убедитесь, что не парковаться на указанной стороне улицы, иначе вы рискуете получить штраф.Парковка на улице часто небезопасна от взломов, у меня разбито окно машины дважды за два года. Один мой знакомый уехал в отпуск на две недели и вернувшись, обнаружила, что в ее машине не хватает четырех колес.

Плата за кондоминиум

Плата за кондоминиум не очень высока, в среднем около 50 евро в месяц. Однако не ожидайте найти удобства во многих многоквартирных домах в США, например, бассейн, тренажерный зал, клуб и т. д. Плата за кондоминиум покрывает обслуживание зданий и лифтов, уборка и т. д.Ваша аренда в целом должен включать такую ​​плату, если иное не указано вашим арендодателем.

Медленный модернизированный лифт в старом здании. Вы можете подняться на пять этажей быстрее, чем это.

Коммунальные услуги

Организация инженерных сетей (электричество и газ) от своего имени может быть битва сама по себе. Однажды у меня был сосед, которому пришлось ждать три месяца, чтобы в ее доме включили газ. Между тем, она не могла ни готовить, ни брать душ дома.Ей пришлось принять душ в доме другого соседа. Это может быть проще оставить коммунальные услуги на имя арендодателя и просто платить ежемесячно или договориться о выплате депозита при выезде. Убедись чтобы получить ежемесячный или двухмесячный отчет от арендодателя. я не хотел хлопот иметь дело с коммунальными компаниями, и я держал это в счета домовладельца.

Типовой счетчик газа

Интернет

Самый распространенный способ выхода в Интернет в Италии — это цифровая подписка. Линия (DSL).Технически это ADSL (асинхронный DSL), что означает скорость загрузки намного выше, чем скорость загрузки, так как большая часть данных используется типичного пользователя от загрузки. Работает по обычному медному проводу. телефонный кабель, а скорость и качество в зависимости от расстояния между ваш дом и центральный офис (CO) телефонной компании.

Когда-то национальная компания Telecom Italia владела монополией на все телекоммуникации. Однако сейчас есть несколько популярных вариантов. такие как Fastweb, Wind, Tiscali и Vodafone, предлагающие различные конкурирующие услуги доступа в Интернет.Когда дело доходит до DSL, все они полагаются на существующая инфраструктура телефонных линий, построенная Telecom Italia. Однако вы не нужно иметь работающую телефонную линию или даже учетную запись в Телеком Italia, чтобы установить услугу DSL с другой компанией. Провайдер DSL, которого вы choose будет согласовывать с Telecom Italia, чтобы установить или активировать телефон линия до вашего дома, а затем активируйте услугу DSL.

Имейте в виду, что некоторые новые услуги DSL — это ADSL 2, что не является обратным совместим со старыми модемами ADSL.За исключением Fastweb, другие провайдеры DSL позволяют использовать собственный модем. Fastweb сдает вас в аренду их модем / маршрутизатор, который имеет уникальный идентификатор оборудования (как и любой другой модем / роутер).

Модем / маршрутизатор ADSL производства Ericsson (модель HM220dp)

Для подключения к Интернету может потребоваться от двух недель до трех месяцев. услуга. Если вы заказываете услугу незадолго до летних каникул (с июля по Август), то вы, вероятно, получите его примерно в сентябре, так как компании часто не хватает технических специалистов в этот период.

Другие варианты — это новейшие оптоволоконные соединения, доступные в некоторые города. Стоимость снизилась до гораздо более доступного уровня. чем раньше. Не так давно оптоволоконное соединение со скоростью 100 Мбит / с стоит более 500 евро в месяц, сейчас стоит около 80 евро.

Интернет-соединение через 3G и мобильное сотовое соединение 4G. также быстро растет, большинство пользователей смартфонов выбирают этот метод. Однако они, как правило, имеют более низкий лимит трафика данных, например 2 ГБ или 4 ГБ месяц за 10 или 20 евро.Это может быть не очень подходящим для людей, которые потребляют регулярно на компьютере большие объемы данных. Хотя, если ваше потребление в основном электронная почта и легкий просмотр веб-страниц с небольшим просмотром видео, затем 2 ГБ трафика может хватить на месяц.

Если вам нужно часто загружать большие файлы, сотовые данные 3G и 4G соединение имеет преимущество перед соединением ADSL. Это позволяет такую ​​же загрузку скорость как скорость вниз. Большинство модемов ADSL имеют максимальную скорость около 350 Кбит (или 35 Кбайт) в секунду при загрузке, соединение для передачи данных 3G может достигать 1500 Кбит (От 150 Кбайт) до 3000 Кбит (300 Кбайт) в секунду, загрузка одновременно .

Заключение

Если вы приехали из США или Канады, будет сложно найти квартира, сопоставимая по удобствам, площади и удобству парковка дома (за исключением таких городов, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, так далее.). Процесс тоже намного сложнее и обременительнее. Так что держите заниженное ожидание, и вы не будете слишком разочарованы.

Полезные ссылки

При краткосрочной аренде (несколько месяцев):

Сезонная аренда от собственника

HomeAway

Соляной путь (в основном для Турина и Лигурии)

Для краткосрочной и долгосрочной аренды (все сайты только на итальянском):

Subito

Киджи

Affitto.это

Снять квартиру в Китае? Агентства против арендодателей

Итак, вы снимаете квартиру в Китае . «Это будет весело», — сказал никто никогда. Ваш успех и опыт будут зависеть от ряда факторов, не в последнюю очередь от того, с кем вы имеете дело. Если время не имеет значения, вы можете выбрать между арендой квартиры через агента по недвижимости или поиском домовладельцев напрямую. Вот краткая информация о дороге впереди.

Фото: Wikimedia

Аренда у агентов

Наряду с налоговиками, свекровями и людьми, которые кричат ​​в свои мобильные телефоны в общественном транспорте, агенты по недвижимости являются одними из самых презираемых людей. на планете. Однако, хорошо это или плохо, они здесь, чтобы остаться, и Китай не исключение.

Количество агентов по аренде в Китае действительно поражает. Нередко можно увидеть ряд из пяти-шести последовательных агентств недвижимости на средней городской улице.С одной стороны, это может быть здорово для китайского охотника за домами, так как результаты можно получить очень быстро. С другой стороны, это может стать проклятием, когда 25 агентов одновременно начнут общаться с вами в WeChat.

Услуги — широко используемый термин — предлагаемые агентами, варьируются от агента к агенту, но есть альтернативные способы аренды квартиры в Китае.

Аренда напрямую у арендодателя

Если у вас есть время и силы, чтобы найти арендодателя напрямую, вы можете воспользоваться несколькими способами.

Из уст в уста — это, безусловно, наиболее предпочтительный метод, поскольку очень вероятно, что вы также сможете собрать информацию об обращении арендодателя с арендаторами, если получите чаевые от друзей.

Интернет. Хорошая новость заключается в том, что существует огромное количество онлайн-ресурсов, таких как объявления на веб-сайтах эмигрантов, на которых перечислены квартиры для аренды по всему Китаю. Это позволяет вам напрямую обратиться к арендодателю и обсудить цены и условия, если вам повезет найти иголку в стоге сена агентов.

Плохая новость заключается в том, что некоторые из объявлений, размещенных «арендодателями», в конце концов, оказываются размещенными агентами — факт, который добрый агент раскрывает когда-нибудь на досуге. Это не означает, что настоящих домовладельцев нельзя найти в Интернете; просто найти их — задача сама по себе.

Основным преимуществом работы напрямую с арендодателем является то, что вам не нужно платить агентское вознаграждение. В наши дни это несколько спорный вопрос при поиске жилья в Китае.В Пекине, например, ранее считалось, что агентское вознаграждение должно нести арендодатель, если ежемесячная арендная плата превышает 3000 юаней. Однако на практике это не всегда работает. Агенты часто настаивают на том, чтобы арендатор платил.

По этой причине найти добросовестного домовладельца — это святой Грааль поиска квартиры в Китае. В крупнейших городах Китая, где ожидается, что при подписании контракта арендатор внесет ежемесячный арендный депозит, арендную плату за один месяц в счет агентского вознаграждения и трехмесячную арендную плату вперед, переезд квартир может стать финансово тяжелым.

Суета

Однако, как всегда, при оплате чего-либо в Китае ожидается торг. Если вы снимаете жилье в агентстве, и оно настаивает на том, чтобы вы заплатили комиссию, стоит попытаться выторговать либо меньшую комиссию, либо снижение арендной платы. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду на длительный период времени, было бы разумно взять на себя комиссию агента в обмен на более низкую арендную плату и большую экономию в долгосрочной перспективе

.

Бумажная чеканка — важные документы

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в Китае с агентом или без него, важно убедиться, что все документы в порядке. Если агентство, с которым вы имеете дело, не входит в число крупных легко узнаваемых сетей недвижимости, попросите проверить их учетные данные и сертификаты. Внештатные агенты часто работают на более повседневной основе без надлежащих документов. Это нормально, если у вас есть прочный контракт с домовладельцем, только не позволяйте им выжимать из вас гонорары.

В любом случае вам понадобится ксерокопия удостоверения личности арендодателя, выданного штатом, и договор, желательно переведенный на английский язык. Если вы имеете дело напрямую с домовладельцем, у них должна быть справка, подтверждающая, что он / она имеет законное право сдавать недвижимость в аренду. Если они не могут предоставить это, значит, они не платят налоги, и вы можете продолжить переговоры.

Послепродажное обслуживание

Некоторые агенты просто действуют, связывая арендодателя с потенциальными арендаторами.В этом случае после подписания контракта и обмена денег они, как правило, хотят иметь как можно меньше отношения к делу.

В качестве альтернативы агенты иногда получают арендную плату за месяц или два от арендодателя за полное управление имуществом. Это не обязательно хорошо для арендатора. Если в вашей квартире что-то сломается, вам придется преследовать кого-нибудь, чтобы это починить. Если вы преследуете арендодателя, ему или ей придется иметь дело не более чем с горсткой арендаторов.У агентства, с другой стороны, потенциально могут быть десятки недовольных арендаторов, которых нужно успокоить одновременно.

В конечном итоге, если вы имеете дело с арендодателем напрямую, вы, скорее всего, получите самое внимательное обслуживание. Если кто-то имеет личную долю в собственности, он, очевидно, с большей вероятностью предоставит более качественные услуги, чтобы обеспечить взаимную заботу со стороны тех, кто живет в их собственности.

Дополнительные советы:

1) Перед подписанием контракта убедитесь, что все приспособления и приспособления собственности находятся в хорошем рабочем состоянии.Если что-либо повреждено, датированные фотографические доказательства — лучший способ предоставить доказательства в случае спора о возврате депозита. Сделайте фото / видео и отправьте их домовладельцу по электронной почте.

2) Если есть договоренность о добавлении дополнительной мебели или необходимом ремонте перед заселением, убедитесь, что это записано в договоре перед подписанием.

3) Если у вас возникнут проблемы с квартирой и вы считаете, что удержание арендной платы — хороший способ привлечь внимание агентства или арендодателя, сначала проверьте текст договора, напечатанный мелким шрифтом.В большинстве договоров указывается, что арендатор должен понести штраф в размере арендной платы за один месяц в случае просрочки платежа по какой-либо причине. Это огромная проблема, поэтому всегда читайте договор.

Предупреждение ： Использование любых новостей и статей, опубликованных на eChinacities.com без письменного разрешения eChinacities.com представляет собой авторское право нарушение, и могут быть предприняты судебные иски.

Ключевые слова: Аренда квартиры в Китае

Как снять квартиру без справки о доходах

С появлением цифровых кочевников и вечных фрилансеров традиционный рабочий день был заново изобретен.Хотя это открыло уникальную нишу на рынке труда, часто бывает сложно снять квартиру без подтверждения дохода.

Кроме того, те, кто находится между работой или частично заняты, также могут изо всех сил пытаться предоставить подтверждение дохода. В современных условиях аренды, когда арендаторы должны иметь право на аренду помещения, отсутствие этой информации может помешать поиску идеального места.

Хотя существует множество сценариев, в которых может быть сложно предоставить подтверждение дохода, это не означает, что без него невозможно снять квартиру.

Это не отражение тебя

Также важно помнить, что отсутствие подтверждения дохода не всегда свидетельствует о порядочности арендатора. Независимо от того, сложились ли у вас на работе уникальные обстоятельства или вы попали в тяжелые времена, каждый заслуживает крыши над головой.

Если вы снимаете меблированный дом Зевса, вам не нужно беспокоиться о предоставлении подтверждения дохода. Однако, если вы относитесь к первой категории, читайте дальше, чтобы узнать, как снять квартиру без подтверждения дохода.

# 1 Поддержание хорошего кредитного рейтинга

Если вы взрослый, которому когда-либо приходилось снимать дом, покупать машину или открывать кредитную линию, вы знаете (а иногда и опасаетесь) важность поддержания хорошего кредитного рейтинга.

Хотя то, насколько сильно влияет трехзначное число на ваши жизненные решения, может вызывать разочарование, никогда не поздно исправить вашу плохую кредитоспособность — даже с тысячами долларов долга. Вот несколько способов улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг:

• Получите кредитную карту — Это особенно полезно для людей, у которых нет установленного кредита.Хотя получение кредитной карты может показаться нелогичным для решения проблемы плохой кредитной истории, особенно когда у вас есть долг, на самом деле это имеет огромное значение для вашего кредитного рейтинга. Однако это может повредить вашему кредитному рейтингу, если вы не сможете производить регулярные платежи. Если начать с низкого лимита или перевести баланс, это может помочь увеличить лимит расходов, а также добавить несколько баллов к вашему кредитному рейтингу.
• Держите остаток на кредитной карте на низком уровне — Как упоминалось выше, кредитные карты печально известны тем, что портят кредитные рейтинги.Чем выше баланс вашей кредитной карты по сравнению с вашим кредитным лимитом, тем больше это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Суммарные остатки по кредитным картам всегда должны быть в пределах 30 процентов от ваших комбинированных кредитных лимитов, чтобы поддерживать хороший рейтинг.
• Оплата счетов вовремя — это может показаться очевидным, но хотя о своевременных платежах не всегда сообщают в кредитные бюро, просроченные счета часто поступают. Любой счет, который потенциально может быть отправлен в коллекторское агентство, может повлиять на ваш кредитный рейтинг.Если вы забывчивы (или заняты), воспользуйтесь услугами автоматической оплаты счетов, которые сейчас предлагаются гораздо чаще, чем нет.
• Никогда не закрывайте старые кредитные карты — закрытие кредитной карты уменьшает доступный кредит, что, в свою очередь, влияет на вашу кредитную историю. Даже если вы не используете карту и на ней нулевой баланс, все равно лучше оставить ее открытой.
• Ограничьте количество кредитных заявок — наличие нескольких кредитных карт может быть выгодным, но слишком большое количество может быть вредным. Независимо от того, является ли счет кредитной картой или ссудой, слишком много запросов о кредитоспособности могут отрицательно повлиять на ваш счет.Таким образом, подайте заявку на получение кредитной карты только тогда, когда это абсолютно необходимо, и когда у вас есть средства для регулярных платежей, чтобы избежать плохой кредитной истории.
• Будьте усердны и терпеливы — Улучшение или создание кредита может занять месяцы или годы в зависимости от вашей финансовой истории, но пока вы остаетесь на вершине, в конце туннеля будет свет. Даже люди с невыплаченными студенческими долгами на десятки тысяч долларов могут повысить свой плохой кредит до хорошего — для этого просто нужны усердие и терпение.

# 2 Рассмотрим соавтора договора аренды или гаранта

Пока мы живем в стране предпринимателей, которые подталкивают себя к успеху и решительны, просить о помощи — это нормально.Поручитель или со-подписант по договору аренды арендуемой площади часто позволяет тем, кто не может предоставить подтверждение дохода, возможность сдавать в аренду. Фактически, это стало обычной практикой среди арендаторов.

• Последствия. Однако важно помнить, что со-подписывающая сторона или гарант несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату или другие финансовые обязательства, которые не могут быть выполнены арендатором. Также важно учитывать, что если со-подписывающим лицом или поручителем является друг или член семьи, это может негативно повлиять на ваши отношения.

# 3 Выписки по счету

Тот факт, что вы в настоящее время безработный или работаете на фрилансе, не означает, что у вас нет денег в банке. Возможно, вы начинаете новую работу и еще не имеете доказательств дохода. В любом случае не позволяйте этому разочаровывать вас.

Если у вас нерегулярный доход или вы в настоящее время не работаете, но имеете большую сумму сбережений или других значительных активов, иногда достаточно показать владельцам недвижимости выписку из банка с этой информацией, чтобы квалифицировать потенциального арендатора.

# 4 Искать аренда от собственника

Если вы безработный, перерываете работу или работаете по найму и не можете предоставить подтверждение дохода, возможно, эта высотная квартира в роскошном лофте, которая вас интересует, не для вас (по крайней мере, пока!).

Часто такие здания принадлежат крупным корпоративным арендным агентствам. Несмотря на то, что у них есть красивая аренда с первоклассными удобствами, агентства по аренде вряд ли изменят свою политику подачи заявок на аренду, которая иногда может быть изнурительной и очень избирательной.

• Что такое аренда от собственника? — Как следует из названия, вы часто будете видеть списки квартир с надписью «Сдается собственником», что означает, что вы арендуете напрямую у владельца здания, а не у стороннего агентства.
• Прямые отношения. Прямые отношения с владельцем собственности — идеальная ситуация, поскольку они часто более склонны принимать другие квалификационные факторы, кроме подтверждения дохода. Прямые отношения идеальны для всех вовлеченных сторон, потому что уровень доверия дает больше удовольствия как арендатору, так и владельцу.
• Переговоры — С крупными агентствами по аренде, как правило, нет места для маневра для любых переговоров. Однако с владельцем часто можно договориться об условиях аренды, которые вы должны предоставить (а иногда даже о цене).
• Другие преимущества — Недвижимость, которую арендует непосредственно владелец, не обязательно означает, что вы должны жертвовать качеством. Единственная разница заключается в том, как совершается сделка, а поскольку при аренде собственником исключаются посредники, агентства и брокеры, вам не следует ожидать уплаты каких-либо скрытых комиссий.Кроме того, при общении напрямую с владельцем недвижимости вам может быть предоставлена ​​большая свобода действий, когда дело доходит до непредоставления подтверждения дохода.

# 5 Показать необычный доход

Если ни один из вышеперечисленных случаев не относится к вам, указание любого дополнительного дохода, который вы в настоящее время получаете или будете получать, может помочь повлиять на владельца или агентство по аренде. Примеры типов необычного дохода, которые могут быть приняты, включают:

• Компенсация работникам — если причина вашей безработицы связана с травмой, полученной на рабочем месте, и вы получаете компенсацию работника, вы можете подать письмо страховой компании или суда арендодателю или агентству.Это доказывает, что вам присуждена компенсация и вы имеете стабильный валовой доход.
Федеральная налоговая декларация
• — Иногда показ вашего IRS 1040 может служить доказательством дохода. Поскольку он предоставляет подробный отчет о валовом доходе, который вы заработали в течение года, иногда на нескольких работах, он показывает, что у вас будет достаточно денег, чтобы платить ежемесячную арендную плату.
Заявление о социальном обеспечении
• — Миллионы граждан живут на свои пособия по социальному обеспечению, и предъявление ваших банковских выписок может служить доказательством дохода.
• Письмо, подтверждающее доход. В зависимости от того, какой вид работы вы выполняете, у вас может не быть квитанции о заработной плате или обычного подтверждения дохода для предъявления. Однако письмо от вашего работодателя с его контактной информацией, подтверждающее вашу зарплату и работу, может подтвердить ваш доход.
• Заявление о выходном пособии — Если вас уволили или уволили, вы все равно можете подтвердить свой доход с помощью справки о выходном пособии. Однако важно объяснить потенциальному арендодателю, что вы ищете работу, но будете платить арендную плату вместе с текущим выходным пособием.
• Соглашение, установленное судом. Оно состоит из демонстрации потенциальному арендодателю любых документов о деньгах, полученных в соответствии с соглашениями, установленными судом, такими как алименты, супружеская поддержка или коллективные иски.
Заявления о безработице
• — В зависимости от того, какой уровень безработицы вы получаете, иногда ваше пособие может служить подтверждением вашего ежемесячного дохода. Он также показывает, как долго вы будете получать эти льготы, давая вашему потенциальному арендодателю представление о том, сколько времени вы можете потратить, прежде чем оно закончится или вы получите стабильный доход.

Не позволяйте своему статусу работы разочаровывать вас. Хотя снять квартиру без подтверждения дохода может быть сложнее, это не невозможно. Просто сохраняйте бдительность и надежду, ведь каждый достоин найти свое счастливое место.

Путь Зевса

Если вы ищете простой способ снять квартиру без подтверждения дохода, подумайте о Zeus Living. С Zeus вы можете арендовать студию, квартиру или дом на месяц или дольше, не преодолевая ни одного из перечисленных выше препятствий.Zeus не только предоставляет красивые, со вкусом обставленные номера для путешественников (в том числе дома для семей и домашних животных), но и не требует предоставления подтверждения дохода, что является одним из многих преимуществ корпоративного жилья!

Дополнительные ресурсы для переезда

Источники:
Рейтинги квартир. 6 советов по аренде без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifiable-income.html

Весы.Как поддерживать хороший кредитный рейтинг.

https://www.thebalance.com/maintain-good-credit-score-960513

Зумпер. 10 способов предъявить арендодателю документ, подтверждающий доход.

https://www.zumper.com/blog/2019/11/ways-to-show-proof-of-income/

Открытие агентства по аренде квартир — Хорошие бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Начало бизнеса

Открытие агентства по аренде квартир — это ваш билет к ведению хорошего и стабильного бизнеса, если вы все делаете правильно.Мы даем советы и рекомендации по процессу запуска.

Мы дадим ряд важных советов по открытию агентства по аренде квартир.

Растущий рынок аренды жилья в США

Жилищный кризис оказал драматическое влияние на рынок аренды жилья. В настоящее время 38% домохозяйств в США являются арендаторами, и ожидается, что в ближайшие несколько лет это число легко превысит 40%. Тем не менее, несмотря на спрос на качественное арендное жилье, квартиры и арендованные дома не наполняются сами собой, и потребность в агентствах по аренде квартир острее, чем когда-либо.

Агентства по аренде квартир обрабатывают многие детали, которые домовладельцы не хотят раскрывать. Типичное агентство занимается рекламой, показом, арендой, а иногда и управлением арендуемыми объектами своих клиентов. Хотя это звучит много, на самом деле это вполне управляемо, учитывая, что агентство продолжает собирать до 10% собранной арендной платы еще долгое время после того, как арендатор переехал в квартиру.

Для начинающих предпринимателей стартап агентства по аренде квартир является привлекательным, потому что он предлагает высокий потенциал прибыли и минимальные стартовые инвестиции.Вы будете зарабатывать свои деньги как владелец агентства, но вы будете делать это, используя суету и организацию, а не огромные первоначальные капиталовложения.

Ключевые особенности успешных стартапов агентств по аренде квартир

Наиболее успешные агентства по аренде квартир — это высокоорганизованные операции, возглавляемые опытными предпринимателями, которые намеренно следят за развитием отрасли благодаря участию в таких организациях, как Национальная квартирная ассоциация. Вот еще несколько ключевых функций, которые вы захотите включить в стартап своего агентства.

• Брокерские сети . Брокеры по недвижимости могут предоставить вашему агентству постоянный поток арендаторов. Агрессивное деловое общение может привести к взаимным соглашениям, по которым брокеры отправляют вам арендаторов, а вы отправляете им арендаторов, заинтересованных в переходе в собственность.
• Реферальные вознаграждения . Не полагайтесь исключительно на рекламу. Вместо этого разработайте реферальную программу с денежными стимулами для других арендаторов, друзей и других лиц, чтобы они могли направлять потенциальных арендаторов в ваше агентство.
• Отношения с клиентами . Время, которое вы вкладываете в прояснение своих отношений с клиентами, окупится в будущем. Начиная с того факта, что вам будут платить процент от полученной ренты (а не чистой прибыли), в ваших клиентских контрактах необходимо будет четко сформулировать ожидания и обязанности, связанные с вашей ролью.

Лучшие практики: бизнес-планы для агентств по аренде квартир

Хороший бизнес-план заложит прочную основу для роста вашего начинающего агентства по аренде квартир.

Бизнес-планы решают широкий круг вопросов, в том числе финансовые вопросы стартапа. Поскольку инвесторы и кредиторы в значительной степени полагаются на финансовые прогнозы вашего бизнес-плана, ложные цифры и туманные прогнозы — верный способ саботировать ваши усилия по финансированию.

Следовательно, глубокое понимание финансовых основ бизнес-плана является предпосылкой для эффективного написания бизнес-плана для агентств по аренде квартир.

Обзор конкурса

Перед тем, как открыть агентство по аренде квартир в вашем городе, стоит определить, насколько сильна конкуренция.Воспользуйтесь ссылкой ниже, чтобы получить список ближайших местных конкурентов. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список агентств по аренде квартир, которые находятся поблизости.

Хорошо ли работает устоявшаяся конкуренция? Важно понимать их сильные и слабые стороны и продумать, как вы будете противостоять этим устоявшимся компаниям.

Учитесь у других, которые уже в этой сфере

Если вы серьезно думаете об открытии агентства по аренде квартир, обязательно учитесь у людей, которые уже занимаются бизнесом.Если вы думаете, что владельцы ближайших агентств по аренде квартир дадут вам совет, подумайте еще раз. Меньше всего они хотят помочь вам стать лучшим конкурентом.

К счастью, владелец агентства по аренде квартир в другом городе может быть более чем счастлив дать вам несколько советов, как только он поймет, что вы не собираетесь напрямую конкурировать с ним в их районе. Фактически, они часто очень охотно делятся с вами советами по запуску. Если вы проявите настойчивость, вы можете найти бизнес-наставника, который готов вам помочь.

Как найти владельца агентства по аренде квартир, который готов поговорить с вами, но не живет поблизости?

Просто попробуйте нашу полезную ссылку ниже, введите случайный город / штат или почтовый индекс и начните звонить.

Приобретение агентств по аренде квартир: финансовые соображения

Начинающие агентства по аренде квартир несут множество финансовых рисков и проблем. Без операционной истории трудно предсказать, как ваш стартап действительно будет работать на рынке.

Управление финансовыми рисками требует, чтобы вы, по крайней мере, рассмотрели возможность откладывания своих планов запуска в сторону для изучения возможностей приобретения. Многие предприниматели покупают существующий бизнес с единственной целью — воспользоваться финансовыми преимуществами уже сформировавшейся клиентской базы.

Основываясь на финансовых отчетах объекта приобретения, вы сможете составить реалистичный прогноз финансовой картины вашей новой компании на первый год и далее. Если вам нужна помощь, советуем поговорить с бухгалтером или профессиональным консультантом по бизнес-планированию.

Изучите варианты франчайзинга

Ваши шансы на выживание в бизнесе немедленно увеличиваются, если вы становитесь франчайзи и извлекаете выгоду из предыдущей работы других и извлеченных ими уроков.

Если ваша цель — открыть агентство по аренде квартир, было бы разумно выяснить, может ли покупка франшизы помочь вам в вашем предпринимательском путешествии.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы.Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.

Другие полезные статьи для начинающих предпринимателей

Эти дополнительные ресурсы, касающиеся открытия бизнеса, могут быть вам интересны.

Сравнение покупки и открытия бизнеса

Рассмотрение перед покупкой франшизы

Вопросы, которые следует задать перед началом бизнеса

Поделиться статьей

---

Дополнительные ресурсы для предпринимателей

ресурсов для арендаторов и домовладельцев

Информация о жилье COVID

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о предоставлении жилищной помощи в нашем Центре ресурсов по восстановлению COVID.

Учебные материалы для арендодателя-арендатора

Ассоциация владельцев квартир Вермонта, группа, представляющая домовладельцев Вермонта, и программа арендаторов Вермонта Управления экономических возможностей долины Чамплейн, организация по защите прав арендаторов, работали вместе над созданием учебных материалов для использования арендодателями и арендаторами в Вермонте. Материалы включают подробный путеводитель, брошюры по основным договорам аренды; справедливое жилищное право; и инспекции городской санитарной службы, а также короткое видео, описывающее законный процесс выселения.Эти руководства, предназначенные для использования как арендодателями, так и арендаторами, предоставляют информацию о законах штата Вермонт, чтобы гарантировать, что каждая сторона договора аренды понимает свои права и свои обязанности, а также способы решения проблем.

Согласно Оценке жилищных потребностей штата Вермонт, примерно 75 784 домохозяйства Вермонта снимают жилье. Эта страница содержит полезную информацию и полезные ресурсы как для домашних хозяйств, так и для владельцев арендуемого жилья. Для получения дополнительных ресурсов посетите нашу страницу «Ссылки на жилье».

Судебная система штата Вермонт Информация об арендодателе

«На этой странице представлена ​​общая информация о выселении в большинстве случаев аренды жилья. В некоторых городах, таких как Берлингтон и Барре, есть другие законы, о которых вам следует знать».

Коды арендного жилья Вермонта

На этом веб-сайте излагаются юридические права и обязанности арендодателей и арендаторов на протяжении всего процесса аренды и разъясняются стандарты, которые муниципалитеты и городские медицинские работники должны соблюдать при проверке арендуемого жилья.

Контрольный список по охране труда и технике безопасности при краткосрочной аренде от отдела пожарной безопасности

Заработная плата, часы работы и жилье на фермах

Информационный бюллетень на английском языке

Информационный бюллетень на испанском языке — Hoja de Información en Español

Информация для арендаторов

Если вы ищете недорогую квартиру, попробуйте Справочник доступного арендного жилья штата Вермонт или Департамент сельского хозяйства США по аренде многоквартирного жилья.

Информация и бланки заявок на программы помощи в аренде и домовладения, включая парки передвижных домов, находящиеся в ведении жилищного управления штата Вермонт, доступны на веб-сайте VSHA.Обратитесь в местное управление жилищного строительства, если вы проживаете в любом из следующих городов: Барре, Беннингтон, Браттлборо, Берлингтон, Монтпилиер, Ратленд, Спрингфилд и Винооски.

Если вы бездомный, нуждаетесь в приюте или рискуете стать бездомным, наберите 2-1-1 или посетите Управление экономических возможностей штата Вермонт.

Код здоровья арендного жилья штата Вермонт

Санитарный кодекс штата по аренде жилья (pdf) осуществляется местным инспектором здравоохранения и распространяется на арендуемые жилые помещения и участки передвижных домов, которые не находятся в парке передвижных домов.

Нужна информация о законах «Арендодатель-арендатор» или «Парк мобильных домов»? Управление экономических возможностей долины Шамплейн (CVOEO) издает и распространяет «Аренда в Вермонте», справочник для арендаторов и домовладельцев, а также «Руководство по вашим правам как жителя парка мобильных домов» (pdf), позвоните по телефону 1-800-287-7971, чтобы узнать копия.

Столкнулись с юридической проблемой или выселением? Vermont Legal Aid помогает лицам, имеющим на это право (с низким доходом, пожилым людям и инвалидам), решать юридические вопросы в области жилья, такие как доступность, дискриминация, выселения, лишение права выкупа, небезопасные жилищные условия и вопросы субсидирования жилья.Для получения информации и направления позвоните по телефону 1-800-889-2047 или посетите веб-сайт Vermont Law Help.

Обеспокоены отравлением свинцом? Есть только один надежный способ узнать, есть ли у вашего ребенка отравление свинцом. Для получения информации позвоните в Департамент здравоохранения штата Вермонт по телефону 1-800-439-8550 или ознакомьтесь с Руководством по ресурсам для ведущих специалистов Департамента здравоохранения.

Информация для арендодателей

Членские организации

Вермонтская ассоциация владельцев квартир — это торговая ассоциация арендодателей штата Вермонт.Он базируется в Шелберне, штат Вермонт, и защищает и обучает арендодателей оказывать им помощь в предоставлении качественного арендного жилья. На веб-сайте VAOA есть ресурсы как для членов, так и для нечленов.

Ссуды на ремонт и реконструкцию домовладельцев

Champlain Housing Trust. Ссуды арендодателя доступны в округах Читтенден, Франклин и Гранд-Айл, за исключением города Берлингтон, на занимаемые владельцами здания до 4 единиц, аренду на одну семью, дуплексы и дополнительные жилые единицы.Могут применяться ограничения дохода арендатора и арендной платы.

NeighborWorks of Western Vermont предлагает ссуды на ремонт арендодателям 1–4 единиц жилья в аренду (а в некоторых случаях 5+) в округах Аддисон, Беннингтон и Ратленд, а также управляет программой Bennington Rental Rehab для 1–4 единиц арендуемой недвижимости, расположенных в Город Беннингтон.

Ресурсы для арендодателей в Берлингтоне

Техническая и финансовая помощь домовладельцам в городе Берлингтон доступна через Программу реабилитации по содействию инвестиционной аренде (RePAIR) Управления местного и экономического развития (CEDO).

Департамент общественной безопасности штата Вермонт; Отдел пожарной безопасности

Арендодатели должны понимать свои обязательства по строительным нормам и правилам, находящимся в ведении Департамента общественной безопасности штата Вермонт, Подразделения пожарной безопасности.

Краска на основе свинца

Закон штата Вермонт требует, чтобы домовладельцы, владеющие недвижимостью, построенной до 1978 года, проводили несколько основных мероприятий по техническому обслуживанию (EMP), чтобы снизить опасность отравления свинцом. Узнайте больше на Leadsafevermont.org

Если вы владеете домом или многоквартирным домом и хотите снизить риск отравления свинцом, вызванного свинцовой краской, ознакомьтесь с Программой снижения опасности красок на основе свинца VHCB.

Сертификат арендодателя и формы скидки арендатора, LC-142, PR-141

онлайн или свяжитесь с налоговым департаментом штата Вермонт по телефону (802) 828-2865 или по бесплатному телефону 1-866-828-2865

Сдам свою квартиру через агентство недвижимости в Барселоне

Сдам мою квартиру через агентство недвижимости в Барселоне: теперь вы можете рассчитывать на надежное агентство, которое ставит интересы арендодателя превыше всего: Rightplace.

Ваше душевное спокойствие — самое важное

В Rightplace мы полностью осознаем, что ваши объекты недвижимости важны для вас и что при аренде квартиры в Барселоне или Мадриде вы должны быть полностью спокойны с гарантией того, что вы недвижимость в надежных руках.

Вот почему мы относимся к каждой вашей собственности как к нашей, тщательно отбирая лучших арендаторов и заботясь о каждой детали взаимоотношений с нашими клиентами.

Агентство по аренде с безопасностью и уверенностью

В Rightplace мы предлагаем индивидуальные услуги, адаптированные к каждой из потребностей наших владельцев по аренде квартир

Агентство по аренде, которое ставит во главу угла спокойствие владельца

Rightplace — это компания с целостное видение процесса аренды, предлагающее решения с самого начала и на протяжении всего процесса, чтобы оптимизировать прибыльность, гарантируя безопасность собственности и спокойствие как арендодателя, так и арендатора.

Консультации, гарантии и скорость при аренде

Относитесь к своей квартире как к нашей.