Как зарабатывать на новостройках: Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Как заработать на квартире в новостройке

Стоит ли инвестировать в новостройки, если цены растут?

Многим кажется, что лучшие времена для вложений в недвижимость уже прошли. Учитывая динамику цен, действительно, можно сказать, что весной этого года был наиболее привлекательный период для покупки новостройки. Но в то же время не стоит забывать, что объем строительства в тот период заметно снизился — пандемия отразилась на всех отраслях, не обойдя стороной и строительную сферу. Ограничительные меры, неопределенность экономической ситуации и изменения в законодательстве практически парализовали некоторые организации, а кому-то пришлось уйти с рынка. На данный момент выбор на рынке недвижимости лучше — самые привлекательные предложения новых проектов на котловане сейчас есть только от самых надежных и устойчивых застройщиков, которые достойно перенесли сложный период. А также стоит учесть, что цены в качественных застройках и дальше будут подрастать, а значит их доходность сохранится.

С начала года ожидается повышение в среднем на 10-12%. Если вложиться в покупку сейчас, то за короткий период можно уже получить прибыль.

Какую квартиру лучше выбрать для перепродажи?

Максимально прибыльным является приобретение квартиры на начальном этапе строительства (на стадии котлована) и продажа ее ближе к завершению строительства дома. Приобретая квартиру для инвестиции нужно в первую очередь думать о ее ликвидности и привлекательности в дальнейшем для потенциального покупателя. Таким образом, стоит лучше рассматривать дома, которые строятся в микрорайонах с уже развитой инфраструктурой, либо комплексные застройки, которые предполагают строительство всех необходимых социальных объектов. Не маловажную роль играет транспортная доступность и дорожные развязки. Одни из подходящих вариантов сейчас — это, например, ЖК Мята — жилой дом на начальном этапе строительства в новом развитом микрорайоне п.Солнечный на первой линии от Аллеи Героев Отечества; Булгаковский парк — строящийся новый микрорайон из 13 домов в районе 3 Дачной; строящиеся новые дома в микрорайоне САЗ, а также строящийся дом на самом берегу Волги в спокойном районе Энгельса. В среднем на указанных объектах можно рассчитывать на прибыль от 20%. Или, например, новые стройки, которые планируют открыться в 2021 г. — в микрорайоне Солнечный-2; на 1 Дачной по ул. Суворова; в районе автовокзала; на Шуровой горе в Энгельсе и т.д.

Сдача в аренду как дополнительная прибыль?

Формат квартиры под аренду очень близок по своим параметрам к квартире для перепродажи. Предпочтения больше отдают однокомнатным квартирам — они достаточно универсальны по спросу, арендовать их могут и в расчете на одного человека и семейные пары, а также, например, братья и сестры, студенты. Немного ниже пользуются спросом двухкомнатные квартиры — как правило их чаще снимают семейные пары с детьми и на более длительный срок, а, значит, прибыль будет наиболее стабильной. И в том и в другом случае немаловажную роль играет местоположение квартиры — транспортная доступность, социальная инфраструктура. В первом случае будет иметь значение, например, приближенность объекта к высшим учебным заведениям или к месту работы — это могут быть, например, микрорайон Ласточкино, микрорайон Лопатина гора, район САЗ. А в случае семей с детьми, близкое расположение образовательных учреждений и благоустроенная территория с предусмотренными прогулочными зонами и площадками — ЖК Лето, микрорайон САЗ, Шурова Гора.

Не важно какую основную цель вы преследуете инвестируя в недвижимость — время для данного вида вложения всегда подходящее — вы не проигрываете, а только выигрываете по всем показателям

. Новостройки всегда ценятся на рынке намного выше и пользуются большим спросом, чем старый жилой фонд. Важно — обратить внимание на надежность Застройщика!

Определить наиболее ликвидные варианты в зависимости от предполагаемого назначения квартиры и проверить надежность Застройщика поможет Вам наша компания. По всем возникающим вопросам обращайтесь по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.

 

Как заработать на недвижимости Турции в 2020 году?

Турция — популярное туристическое направление у россиян: здесь знакомые традиции, достаточно знания базового английского, всегда можно встретить соотечественников. Поэтому заработать на рынке недвижимости Турции проще, чем в любой другой части Европы. 

В этой статье рассмотрим варианты вложения средств, доходность, правовые нюансы и ответим на вопрос: «

как заработать на турецкой недвижимости?», которым задаются начинающие инвесторы.

Содержание

1. Реально ли заработать на турецкой недвижимости

2. Рентный бизнес в Турции

3. Рентный доход в Турции

3.1. Аренда квартир в Турции

3.2. Перепродажа квартир в Турции

3.3. Аренда нежилого помещения

4. Заключение

Реально ли заработать на турецкой недвижимости

Можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость в Турции? Да, если вы умеете или готовы научиться оценивать рынок, риски, потребности покупателей или арендаторов. На что обратить внимание перед покупкой:

  1. Регион. Проще сдать квартиру или магазин в аренду в Алании, Анталии, Кемере, Сиде, Стамбуле, Мармарисе. Сложнее будет найти желающих поселиться в городах Каш, Олюдениз, Каякей и других интересных, но менее известных поселениях.
  2. Готовность объекта. Помещение в строящемся здании можно купить дешевле и продать дороже. Такое вложение подходит тем, кто готов инвестировать в будущее — ведь нужно дождаться окончания процесса, введения здания в эксплуатацию. Желающие получить первый доход как можно скорее могут приобрести помещение в уже готовом комплексе, но цена будет выше, а выбор — меньше.
  3. Рейтинг района. Осмотрите местность: если на соседних зданиях много вывесок «продается» или «сдам квартиру», значит, дела у предпринимателей идут не очень. Думайте как турист и ответьте себе: где бы вы хотели жить, доступ к каким местам для вас важен? Если неподалеку есть живописный рынок, а до моря можно дойти минут за 10, значит, вы на верном пути.

Любая инвестиция — это риск, но вложение денег в недвижимость позволит не потерять их. Даже если бизнес пойдет не так, как ожидалось, вы в любом случае останетесь при своем. Инвестиции в ПИФы или валюту таких гарантий не дают.

Рентный бизнес в Турции

Перед тем, как вы познакомитесь с вариантами арендного бизнеса в Турции, примите к сведению, что он требует официального оформления. Укрывание деятельности от государства может привести к значительному штрафу (10 000 лир или €2300), потере вида на жительство, депортации. При повторном нарушении размер штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается.

Для того, чтобы зарабатывать на сдаче помещений, вам придется открыть ИП в Турции и работать по лицензии. Проблемы с законом в чужой стране — последнее, что нужно начинающему предпринимателю. Будьте готовы к тому, что выгодный бизнес в Турции — непростое дело. Вам регулярно придется:

  • раз в месяц оформлять декларацию о доходах, показывая, сдали вы помещение или нет;
  • выписывать счет-фактуру при въезде и выезде жильцов;
  • нанять бухгалтера, который будет формировать отчетность и отправлять ее в налоговую.

За несвоевременное предоставление документов предусмотрен штраф в 5 000 лир или €1150 за каждого постояльца. Из этого следует, что рентный бизнес с одной или двумя квартирами невыгоден, а незаконное ведение деятельности возможно только до первой проверки.

Еще один аргумент в пользу ИП — с 2017 года в Турции физическим лицам запрещено сдавать жилые помещения посуточно.

Рентный доход в Турции

Рассмотрим, на чем и сколько можно заработать в Турции. В этом бизнесе есть три варианта для получения доходов: рента квартиры, нежилого помещения, перепродажа.

Аренда квартир в Турции

Вы решили сдавать жилье туристам — отличный выбор, ведь сегодня многие выбирают самостоятельность вместо пятизвездочных отелей. Но это не значит, что отдыхающие готовы поселиться в квартире низкого качества. Элитное жилье гораздо популярнее. На что обратить внимание перед покупкой:

  • безопасность района;
  • близость моря и развлекательных мест;
  • наличие неподалеку рынка, крупных магазинов.

Квартира в центре города или расположенная близко к пляжу может в год приносить €5 тыс. Но это при начальной стоимости €60-65 тыс., дешевое жилье за €30-35 тыс. не гарантирует такой доходности.

Налоги при сдаче квартиры рассчитываются по прогрессивной шкале и составляют от 15 до 40%. Если ваш доход выше 600 000 лир (100 тысяч долларов) и вы предоставляете жилье как физическое лицо, то заплатить придется 40%. Юридические лица отдают всегда только 20%. Если общий доход от аренды не превышает 6600 лир (1100 долларов) в год, то платить ничего не придется.

Перепродажа квартир в Турции

При перепродаже жилья нужно учитывать те же параметры, что и в предыдущем пункте. Главное: выгоднее покупать недвижимость в Турции от застройщика на раннем этапе, пока все не разобрали. С одной стороны это риск — вы не видите готовый продукт, но вкладываете в него много денег, с другой — пока все ждут и думают, у вас есть больше вариантов.

Когда появляется каркас и стены, строение начинает дорожать, а ассортимент уменьшаться. При удачном стечении обстоятельств перепродать жилье можно с выгодой в 30% или даже 40%.

Не забудьте про налог: если вы продали квартиру менее, чем за 18 000 лир ($3000), то ничего платить не нужно. Если же за недвижимость вы выручили больше, то придется отдать государству от 15% стоимости.

Аренда нежилого помещения

Коммерческие площади — выгодное вложение, только вспомните, сколько на турецких улицах магазинов и кофеен. Трудность одна: большей частью нежилой недвижимости владеет местное население, а в строящихся объектах помещения на первом этаже, предназначенные для магазинов и т.п., быстро разбирают. На рынке предложений по продаже мало, а цены очень высоки.

Если вам удастся стать владельцем коммерческой площади, то доходность такого вложения может составить 5-7% годовых.

Заключение

По любому из приведенных вариантов можно сделать вывод, что покупать жилую или коммерческую недвижимость выгоднее у застройщика в Турции. Преимущества:

  • невысокая стоимость площадей;
  • разнообразие выбора;
  • безопасность сделки;
  • чистовая отделка помещений.

Ищете выгодное решение для инвестирования? В Yekta Homes помогут развеять сомнения и подберут вариант по вашим запросам. Начните знакомство с будущим жильем уже сегодня!

как правильно вкладывать деньги в строящееся жилье

Наиболее доступным способом вложения денег для рядовых граждан, желающих и имеющих возможность вкладывать средства в недвижимость, является инвестирование в новостройки. Ведь вложив относительно небольшую сумму денег, впоследствии можно получить неплохую прибыль.

Чистый доход

Главный вопрос, который, в силу понятных причин, тревожит инвестора – размер предполагаемой прибыли. Специалисты рынка озвучивают показатели от 20 до 30% в год. Причем, интенсивнее всего цена повышается в первые два года. Поэтому, чем раньше вложить деньги, тем больше будет прибыль.

Наиболее выгодный вариант – вхождение на котлованной стадии и выход по факту получения документов, подтверждающих право собственности. Сомнений нет, «игра стоит свеч». Перспектива получить доход в виде 20-30% весьма привлекательна. Вот только как сделать ее реальной?

Как правильно вкладываться в новостройки

Залог успеха «правильной» инвестиции – тщательный подход при выборе объекта, в данном случае квартиры. Главным критерием отбора является ее беспроблемное отчуждение (продажа) по истечению определенного времени с получением максимального дохода.

Момент второй – изучение репутации застройщика. Необходимо обратить внимание на построенные этой фирмой объекты, были ли просрочки, по каким причинам. Инвестирование в недвижимость – большой риск, но при разумном подходе он себя оправдывает.

Отдавайте преимущество организациям, которые публикуют финансовую отчетность, с наличием безупречной кредитной истории. О серьезности фирмы также свидетельствует ее многолетний стаж на рынке подобных услуг.

В пользу компании указывает и наличие собственных производственных мощностей и подрядных организаций. Это своеобразная гарантия того, что застройщику подконтрольны все строительные процессы.

И самое важное, что следует учесть при вложении средств – условия покупки жилья. Оптимальный вариант – заключение сделки относительно долевого участия. Это защитит не только от повторной продажи недвижимости, но и от задержки возведения, путем наложения предусмотренных штрафов.

Еще одним признаком, по которому можно убедиться в компетенции застройщика и серьезности его намерений – предоставление банками ипотечных кредитов под новостройки данного застройщика. Если кредитные организации вынесли положительное решение – риск сведен к минимуму.

В среднем, сегодня срок возведения новостройки составляет 2 года. При правильной оценке рисков, реальная доходность может составить от 20 до 30% годовых.

как заработать на вложениях и не прогадать – Zagorodna.com

Инвестиции в недвижимость

Украина

03.11.2021

Что нужно знать, чтобы удачно инвестировать в новое строительство и в дальнейшем иметь возможность получать доход от вложений. Читайте также: Инвестиции для оптимистов: какие вложения выстрелят, если не будет войны

Об этом рассказал СЕО и основатель проекта Monitor. Estate Владимир Копоть.

При инвестировании, прежде всего, необходимо узнать всю информацию о застройщике, проанализировать схему привлечения средств и условия договора, а также убедиться в наличии всех необходимых документов. Например, в договорах должно быть четко прописано, что вкладчик сможет продать имущественные права и деривативы.

Если дом на этапе котлована, то в любом случае должны быть документы на землю — это аренда или собственность, градостроительные документы и проект.

При этом, чем инвестор позже входит на этап строительства, тем больше уменьшается доходность инвестиции. Но при этом падают риски.

«Я рекомендую своим клиентам при инвестиции в новостройку не покупать за 100%. Лучше платить понемногу, цена будет немного выше, но вы увидите, что вы заплатили 20%, но с каждым этапом строительства (котлован, коробку построили, окна сделали и т. п) вы видите, что уже можно платить дальше», — пояснил эксперт.

Есть три основных способа заработать на инвестиции:

  •     переуступка на разных этапах строительства;
  •     продажа квартиры с ремонтом;
  •     аренда.

Также эксперт прокомментировал такое явление как строительный «пузырь»: есть ли риск его возникновения в Украине.

«Если посмотреть на многие новостройки, которые сдаются, то там очень много темных окон. Почему? Потому что предложение сейчас меньше, чем спрос. Первичный рынок, особенно Киева, очень спекулятивен. Многие покупают квартиры, чтобы перепродать. По факту те квадратные метры, которые остались от застройщиков, стоят, и никто их не продает», — добавил Владимир Копоть.

https://www.zagorodna.com

Как заработать на новостройках?

Существуют различные стратегии построения бизнеса на недвижимости. Одна из них — стратегия новостроек.

Это покупка и перепродажа различных объектов — быстрый вход, быстрый выход из проекта с получением прибыли.

Рассмотрим стратегию наращивания капитала с помощью долевого строительства. Она подойдет математикам, экономистам, интровертам — тем , кто любит цифры и не любит общения с людьми. Это не рулетка и не рынок акций, это точный расчет, где нужно рассчитать правильную точку входа и правильную точку выхода из проекта.

Итак, есть застройщик, который планирует построить дом. У него есть земля под застройку, разрешительная документация, необходимые контракты, проект строительства.

Предложение выходит на рынок


Чтобы начать строительство, застройщику необходимо собрать 20-30% денег от общей стоимости проекта. И на фазе котлована происходит продажа квартир очень дешево.

Дальше начинается стройка до определенного уровня. В этот момент цены взлетают и объекты продаются дороже.

Какое-то время стоимость удерживается, пока не будут допроданы все квартиры, так называемое плато. Эта схема повторяется еще несколько раз, в частности перед сдачей дома и может быть после сдачи — зависит от застройщика.

Эти скачки цен можно отследить. Они не связаны с ростом цен на рынке недвижимости, они связаны с реализованностью самого проекта. Классика стратегии заключается в том, чтобы поймать резкий рост.

Войти перед скачком, выйти перед плато и на протяжении плато снова войти в проект.

Как отследить этот график?


Необходимо каждый день мониторить несколько проектов застройщика параллельно с объектом покупки. Обычно у застройщиков их несколько на разных уровнях строительства — на уровне котлована, на уровне, например, четвертого этажа, на уровне восьмого этажа. И одинаковые стадии на каждом этапе будут стоить по-разному. Если же квартира покупается для сдачи в аренду, приобретать ее стоит на уровне сдачи объекта.

В этом случае будет заблуждением считать, что на уровне котлована покупка будет выгодней, т.к. в течение всего срока строительства необходимо выплачивать ипотеку. Плюс еще теряется возможная аренда за все это время.

Правила выбора застройщика


Должны быть все необходимые документы:

  • аккредитация в банке с госучастием на выдачу ипотек;
  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация на новостройку;
  • проектное финансирование у застройщика должно быть от надежного банка.

Срок строительства зависит от технологий плюс один год на форс-мажор. Панельные дома возводятся в основном за 7-19 месяцев. Монолитно-каркасные — 1.5-2 года. Кирпичные — 2.5 года.

Обязательна проверка сайта застройщика, отзывы клиентов. Посмотрите в каком состоянии уже сданные дома. Если все в порядке, работает лифт, плано-устроян двор — можно рассматривать кандидатуру. Если есть возможность, не лишним будет пообщаться с жильцами, узнать их мнение о застройщике.



Как заработать на инвестициях в недвижимость — Блог Райффайзенбанка R-Media

Наталья Смирнова, финансовый советник:

— В разных городах России цены на новостройки растут по-разному. Угадать динамику города сложно: за год цена может вырасти или уйти в минус. Например, в городе, откуда население активно уезжает, как в Оренбурге, стоимость жилья, скорее всего, будет снижаться, и такие инвестиции не отобьются. Поэтому полезно изучить аналитику по городу, в котором планируется покупка квартиры.

Динамика цен на новостройки в крупных городах России. Данные за 2020 год аналитического центра ЦИАН

Доходность инвестиций в новостройку зависит от самого объекта, места его расположения и стадии строительства, на которой вы его купили.

1. Выбор объекта — это главный риск. Нужно понимать, что жилье растет в цене по-разному, а иногда цена может и упасть.

Планы государства по развитию жилищной сферы предусматривают рост объемов строительства по России почти вдвое — жилья строится много. Наиболее ликвидно стандартное жилье экономкласса. Его строят целыми кварталами, оно дешевое, но заработать на нем сложно. Когда подобных домов в округе много, предложение выше спроса, и квартиры в доме не раскупают на этапе котлована. Если нераспроданных квартир в доме остается много, то это снизит цены на них под конец стройки, и инвестиции не отобьются.

Поэтому обращайте внимание, строятся ли другие жилые комплексы рядом с приглянувшимся вам домом и планируются ли новостройки в этом районе.

2. Оценивайте имеющуюся и будущую инфраструктуру. Полезно доехать до объекта и оценить инфраструктуру на месте: есть ли общественный транспорт, школы, детские сады, поликлиники, парки. Если рядом с новостройкой пока нет метро и социальных объектов, то проверьте перспективу застройки района. Планы развития населенного пункта есть в муниципалитетах. Например, в Москве они известны вплоть до квартала.

Если в планах предусмотрено развитие социальной и, особенно, транспортной инфраструктуры, то это добавит к цене жилья 10–15 %. Такое жилье в будущем можно продать быстрее и по хорошей цене.

3. Покупайте на стадии строительства. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. По данным строительных компаний, цена квартир на этапе строительства растет каждый месяц в среднем на 1,7 %. А многоквартирный дом строится 1,5–2 года до сдачи его госкомиссии. Это значит, что от котлована до окончания строительства цена может вырасти в среднем на 27 %. Нужно понимать, что застройщики могут завышать оценку доходности, например озвучивать цифры по удачным объектам.

Для сравнения динамика цен на новостройки в Москве за последний год:

За год цена на кв. м выросла в среднем на 12 %, за 2 года она может вырасти на 24 %

4. Получите профессиональную консультацию. Выбрать правильный объект — непростая задача. Для непрофессионального участника рынка недвижимости это лотерея. Чтобы правильно спрогнозировать доходность, нужно разбираться в недвижимости и уметь анализировать рынок, поэтому при желании делать инвестиции в недвижимость лучше обращаться за консультацией к профессионалам.

Как заработать на покупке квартиры в Ялте

Покупка квартиры в Крыму способна стать отличным способом вложения средств. Такое приобретение принесет серьезную прибыль за счет увеличения стоимости жилья. Однако это возможно только при своевременной покупке квартиры. Поскольку именно сейчас цены стабильны и остаются таковыми в течение последних 4 – 5 лет, то это лучшее время для инвестиций в крымскую недвижимость.

Все эксперты ожидают резкого скачка цен в ближайшие месяцы. Озвучиваются только разные варианты уровня повышения цен. Очевидно, что рост стоимости цен на новые квартиры в Крыму не будет равномерным на территории всего региона. В городах, где потенциал недвижимости выше, рост стоимости будет более интенсивным. Поэтому, можно согласиться с теми оценками, которые указывают на большой разброс цен. Так, по различным оценкам рост цен будет варьироваться в пределах от 5 до 30%.

Таким образом, при правильном подходе и своевременной покупке, стоимость квартиры в новостройке может увеличиться до 30% буквально через несколько месяцев после сделки. Это само по себе делает приобретение крайне выгодным.

Соответственно, если есть планы на покупку квартиры в Крыму, то лучше всего реализовать их именно сейчас, что и позволит серьезно заработать просто за счет роста цен.

 

Как сделать покупку максимально выгодной

Как выше указано, рост цен не будет равномерным. Поэтому, нужно выбирать такие места, где он будет максимальным. Несмотря н наличие самых разных мнений относительно уровня роста стоимости, все эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что наиболее интенсивным он будет в Ялте и близлежащих поселках. Именно там ожидается рост до 30%.

Это является причиной туристической популярности Ялты. Ведь в Ялте и окрестностях останавливается большинство туристов. Поэтому, квартира в новостройке там имеет большой коммерческий потенциал. Кроме того, в Ялте проводится значительное количество деловых и культурных мероприятий. По их числу и масштабам она не уступает столице региона – Симферополю.

Важно отметить еще одно обстоятельство. В Ялте находятся лучшие парки Крыма, именно там самое теплое место на полуострове. При этом только в Ялте можно приобрести новую квартиру, расположенную на территории парка.

Так, есть уникальные предложения по новостройкам, которые находятся в Приморском парке, примыкающем к городской набережной. Застройка там серьезно ограничена, поэтому, рост цен на квартиры в подобных местах, будет максимальным.

При этом нужно найти такие предложения на рынке. Оптимальным вариантом станет покупка квартиры в новостройке от застройщика. Для поиска подобных предложений рекомендуется обращаться в агентство недвижимости «Ялта Новострой». Компания работает с застройщиками напрямую, а ее база данных является смой крупной в Ялте. Все актуальные предложения о продаже новых квартир в городе гарантированно будут иметься в данной базе. Соответственно, каждый покупатель будет иметь максимально широкий выбор.

 

Дополнительные выгоды

Сама по себе покупка квартиры в новостройке Ялте будет выгодной за счет скорого роста цен. Однако такое приобретение можно сделать еще более выгодным:

  • Застройщики продают квартиры уже на начальных этапах строительства дома. При этом цены на таком этапе будут ниже на 10 – 15% от стоимости квартиры, когда дом уже вводится в эксплуатацию;
  • При условии обращения в компанию, всегда можно попросить ее специалистов подобрать акционное или подобное предложение. Они не редки на рынке и позволят еще сэкономить.

Таким образом, при правильном подходе и использовании услуг компании «Ялта Новострой» удастся совершить выгодную покупку и получить пассивную прибыль до 30% за счет увеличения стоимости жилья.

Как заработать на коммерческой недвижимости | Малый бизнес

Коммерческая недвижимость, также известная как инвестиционная недвижимость, представляет собой любой тип недвижимости, которым вы владеете с целью получения прибыли. В эту категорию входят торговые центры, офисные здания, гостиницы и многоквартирные дома. Способы заработка на коммерческой недвижимости столь же разнообразны, как и типы недвижимости, которые можно отнести к этой категории, а некоторые виды доходов уникальны для определенных типов собственности.Однако, как правило, несколько основных способов заработка на коммерческой недвижимости являются стандартными для всех типов недвижимости.

Плата за занятие

  1. Одним из основных способов получения прибыли от коммерческой недвижимости является взимание платы с других людей за ее использование. Если вы владеете многоквартирным домом, плата называется арендной платой. Компания, которая хочет использовать торговую площадь в вашем торговом центре, подписывает договор аренды и производит периодические платежи. Ваш отель взимает ежедневную плату за использование номеров.Точно так же, если у вас есть парковка, вы взимаете с клиента почасовую, ежедневную, ежемесячную или годовую плату за парковку, чтобы занять место.

Повышение стоимости

  1. Еще один способ заработать деньги на коммерческой недвижимости — продать ее после того, как недвижимость подорожала или увеличилась в цене. Коммерческая недвижимость может вырасти в цене, если вы поработаете над улучшением внешнего вида недвижимости, если установится схема движения, подтверждающая ценность местоположения, если в окрестностях наблюдается туристический бум, или по любой из сотен других причин, которые может повлиять на рынок.Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость ищут недвижимость, которая недооценена, вкладывают определенный объем работы в переопределение рынка недвижимости, а затем сразу же продают недвижимость по более высокой цене. Эти инвесторы зарабатывают деньги на продаже или перепродаже собственности, а не на арендной плате, взимаемой с течением времени.

Реклама

  1. Многие виды коммерческой недвижимости имеют возможность зарабатывать деньги на рекламе. Вы можете продать доступ к рекламным щитам или вывескам на территории.Вы можете опубликовать в книге каталог услуг, которые арендаторы предоставляют и продавать печатную рекламу. Ваш отель или торговый центр может предоставлять внешним рекламодателям доступ к своим клиентам различными способами. Например, отель может заключить договор о перекрестной рекламе с кинотеатром или популярным спортивным сооружением.

Услуги

  1. Один из лучших способов заработать на коммерческой недвижимости — взимать с пользователей плату за дополнительные услуги, которые вы предоставляете.Например, вы можете сдать принадлежащее вам офисное здание арендатору, но сохранить контроль над парковкой, создавая дополнительный поток дохода, когда сотрудникам и клиентам необходимо припарковаться. Вы также можете сделать требованием аренды, чтобы арендатор использовал принадлежащую вам компанию по вывозу мусора или техобслуживанию, например, для заработка.

Как заработать на новостройках в Дубае

Инвестиции в готовую недвижимость в ОАЭ – один из самых популярных способов сохранить и приумножить средства.Однако можно ли то же самое сказать о строящейся недвижимости? Источник — https://emirates.estate — расскажет об особенностях заработка на проектах в Дубае, а также о его преимуществах и особенностях.

Особенности арабских незавершенных проектов

Инвестиции в строящуюся недвижимость ОАЭ дальновидны в связи с благоприятной экономической ситуацией в ОАЭ, так как недвижимость неуклонно растет в цене.Многие инвесторы, которым ранее не приходилось вкладывать средства в строящиеся квартиры, боятся быть обманутыми. Спешим успокоить! Бояться нечего как минимум по трем причинам:

• Строгий контроль разработчиков со стороны государства;

• Проекты в разработке или на стадии реализации четко регламентированы;

• Деньги вкладчиков находятся под надежной защитой государства и защищены от непреодолимой силы.

Важно отметить, что арабские проекты редко замораживают или отменяют.В случае крайней необходимости проект передается другому застройщику и доводится до конца.

Что выгоднее: купить готовую квартиру или квартиру в строящемся доме?

Недвижимость в стадии строительства более выгодна в материальном отношении. Объясним почему.

• Низкая цена. Начальная цена строящейся недвижимости в Дубае составляет 100 000–150 000 дирхамов (40 843 доллара США), а цены на готовые квартиры могут быть в два и более раз выше;

• Большой выбор.На этапе строительства можно купить любую недвижимость: от студии до пентхауса;

• Высокий спрос. ОАЭ популярны для международного туризма и являются важным финансовым центром, куда приезжают миллионы людей со всего мира. Многие из них арендуют недвижимость;

• Купленная недвижимость в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью может приносить до 15% годовой чистой прибыли.

Плюсы инвестирования в новостройки в ОАЭ

Грамотный подход к выбору проекта пойдет инвестору только на пользу.Вот наиболее существенные преимущества инвестирования в квартиры вне плана:

* Безопасная сделка с разработчиком;

* Быстрое заключение сделки: вся процедура не займет более 14 дней;

* Индивидуальные условия покупки, включая индивидуальную схему оплаты и скидки;

* Возможность ипотечного кредита;

* Защита инвестиций на государственном уровне;

* Минимальные риски;

* Быстрая окупаемость;

* Отсутствие налога на имущество;

* Онлайн-транзакция.

Как заработать на новостройках

Есть два основных способа заработка на строящихся объектах: сдача в аренду и перепродажа. Оба варианта становятся доступными только после ввода проекта в эксплуатацию.

Кроме того, существуют также следующие методы:

• Инвестиции на ранних стадиях строительства. Чем раньше этап строительства, тем меньше вам придется заплатить. При таком раскладе выгода может составить от 35 до 50%;

• Продажа квартиры через год-два после ввода в эксплуатацию;

• Соинвестирование.

Для покупки недвижимости в ОАЭ

Найдите свою квартиру для проживания и инвестиций в Дубае на сайте Emirates.estate. Тысячи вариантов от ведущих разработчиков, фото и подробные описания, а также всегда отзывчивый персонал уже ждут вас на сайте!

25 способов сэкономить на строительстве дома своей мечты


Пару лет назад мы отправились в приключение на всю жизнь. Мы построили наш первый дом на заказ — дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через тот же процесс, мы знали, что нас ждут напряженные времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели поделиться с вами некоторыми из этих советов по экономии долларов.

Вы скоро строите дом?   Если да, то сделайте вдох, возьмите блокнот и держитесь — путь будет ухабистым. И помните: то, что вас не убивает, делает вас сильнее. Мужья, еще совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

А теперь давай построим дом своей мечты и сэкономим немного денег, пока ты будешь это делать. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Узнайте свою ипотечную ставку

Сейчас, пожалуй, лучшее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотечным кредитам самые низкие за всю историю. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело со строительными кредитами, стоит опережать ставки и зафиксировать в оптимальное время.

2. Продайте собственный дом без риэлтора

Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже вашего дома на продажу от собственника (FSBO).

Таким образом, вы прикарманиваете выручку и избегаете уплаты 6% комиссии риелтора. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и чувствовали, что вывеска «Продается» во дворе дома поможет нам.

В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение.К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы были расстроены, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, вторая сделка тоже сорвалась. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше работы, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!

3. Наймите риэлтора со скидкой

Когда первые несколько сделок сорвались, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома.Пока не готовы нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, мы должны были бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.

4. Наймите отличного агента по недвижимости

Когда мы приблизились к завершению нашего дома, мы решили, что пора пригласить профессионалов.У нас было несколько «смотрящих», и, размышляя в ответ, мы, вероятно, поставили наш дом слишком высоко. Хотя это было тяжело, так как у нас было два предложения, но конкуренция побеждала нас.

Мы нашли местного риелтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знали на самом деле.

После одного совещания по планированию мы уже чувствовали себя гораздо более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом. Выяснилось, что две недели спустя у нас было предложение, и наш дом ушел на условное депонирование.

5. Реквота страхования жилья

Ничто так не беспокоит меня, как переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании делают ставку на то, что вы будете с ними долгое время, и они будут рады увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы давно не покупали страховку на дом, обязательно сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовых

Строительство дома вашей мечты может быть недешевым, но вы сэкономите кучу денег, если воспользуетесь преимуществами кредитной карты с 0% годовых.Эти карты предлагают 0% годовых — как и с нулевой процентной ставкой — на срок от 12 до 21 месяцев, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Неважно, как вы его обрежете, это довольно милая сделка!

Вот лучшее 0% предложение , которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:

Карта Discover it ® . Еще одна карта 0 % годовых, которую следует серьезно рассмотреть, – это карта Discover it ®  .С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. При этом вы будете получать по 1 баллу за каждый доллар, потраченный на все ваши покупки, а также в 5 раз больше баллов в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы сможете обменять их на выписки, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме вашей мечты. Честно говоря, это одно из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцами на 0% годовых и вознаграждения, эта карта является абсолютно легкой задачей.Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ® 

.

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль взять второй кредит нас ничуть не волновала. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели убедиться, что у нас есть запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем, через пять лет, они заплатят нам уже согласованную цену.

Положительным моментом является то, что у нас не будет выплаты по ипотеке (потому что 1000 долларов покроют ее). Обратной стороной было то, что ипотека все равно была бы на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но это определенно был хороший план Б.

К счастью, наш дом продан, и нам не пришлось идти по этому пути. Учитывая, что рынок недвижимости в наши дни все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план Б.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким должен быть дом вашей мечты, но так ли это на самом деле? Изучив домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вы можете найти недавно застроенный район, у них могут быть модели домов, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок ко всему, мы купили участок, где задняя часть дома будет обращена к озеру, а передняя часть будет обращена к тупику. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не могла предоставить ни одна домашняя книга.(Хорошо, что мы их позаимствовали!)

К счастью, архитектор, которого мы наняли, действительно помог нам создать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), сохраняя при этом озеро в качестве фокуса, когда вы гуляли по дому. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и это все благодаря архитектору.

10. Наймите правильного строителя

Не могу не подчеркнуть! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их застройщика. Во многих ситуациях это может быть очень плохой сделкой.Мы видели его работы и посетили некоторые из других домов, которые он построил, поэтому мы были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить внешние ставки, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в пределах разумного (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ ЗАДАНИЕ ! Наем неправильного строителя может быть ужасным опытом.

Прежде чем нанять строителя, соберите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ЗАПИСАТЬ ВСЕ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди могут забыть разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите свою цену

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс сборки. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все еще разрешалось присматриваться к ценам, чтобы убедиться, что его предложение было справедливым. К нашему изумлению, вторая ближайшая ставка (из 4 ставок) была на 40 000 долларов выше!

Да, там написано СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это была ОГРОМНАЯ экономия сразу же.

В чем разница? Честно говоря, мы не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям просто не нужна работа, поэтому они завышают цену. У нашего строителя есть команда из 3 человек, а затем они выполняют большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще посмотреть на него (мы сделали это).Мы поняли, что скидка на кухню и ванные комнаты была немного ниже того, что мы имели в виду, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Будьте искренними со своим строителем

Общение с вашим строителем должно быть сильнее, чем общение в вашем браке. Серьезно. Если вы не скажете им, чего хотите, как они об этом узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что вы все на одной волне. Поверьте мне — в конце концов это избавит вас от головной боли и споров.

13. Найдите хорошего банкира

«Ты банкир» — инструмент, который может сэкономить вам кучу денег в начале, а также тысячи долларов процентов в течение всего срока действия ипотеки. Когда мы только начали строить, ставки по 30-летней ипотеке составляли около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки подскочат.

К тому времени, когда до завершения осталось 30 дней, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы нажали на курок в нужное время.

К сожалению, мы немного поторопились, и ставки немного снизились. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Переговоры о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят внести значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будут постоянно высылать вам счета для передачи в ваш банк. К нашей удаче и удивлению, нашему строителю потребовался только первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личного кредита в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок к этому, он не постоянно выискивал у нас деньги. На самом деле, я помню, как мой банкир заметил, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% ссуды на строительство, когда наш дом был готов более чем на 80%. Грубый подсчет позволил нам сэкономить 4-6 тысяч долларов на процентах из-за этого. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку

Наш кухонный специалист оценил мебель для шкафа в 450 долларов.Мы смогли купить точно такие же ручки шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили туалетные столики, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Покупая на eBay, мы смогли получить более дешевую цену, бесплатную доставку и возможность попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: Скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!


16.Ищите оптовиков в Интернете, а не покупайте в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов в незавершенном виде, которую прислали прямо к нам домой. ( 3700 долларов экономии! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь под рукой, чтобы помочь испачкать его. К счастью, мой тесть всегда под рукой. Если вы не так благословлены и у вас нет подходящего члена семьи, попросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите свое освещение на распродаже

Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах.Сравните цены и покупайте в том месте, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные газетные листовки и сравнила цены в Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было свое освещение в продаже, когда оно нам понадобилось. Не забывайте, что обычно вы можете найти магазин освещения со скидкой в ​​Интернете, который будет дешевле любого домашнего магазина.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую ​​же люстру на распродаже за 174 доллара.99. Становится еще лучше. Смотрите следующий совет.

18. Никогда не покупайте онлайн без предварительного поиска кода купона

Коды купонов

обычно позволяют сэкономить от 10% до 20% в большинстве интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-то скидку.

Даже лучше Пример: Купленная ею люстра с распродажей, она нашла код купона, который дал нам дополнительную скидку 15% на товары с распродажи. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла ее в продаже за 174 доллара.99 обошлись нам всего в 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряешь

Мы смогли использовать скидку моего тестя для сотрудников на покупку всех наших приборов; однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучшая сделка. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Походив по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за одну треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Небольшая помощь друзей

У вас есть друзья или родственники, которые могут сэкономить вам деньги на строительстве дома? Нам повезло иметь друзей, которые сделали план нашего дома (архитектор), столешницы и шкафы для кухни и ванной комнаты.Просто чтобы убедиться, что мы действительно сэкономили деньги, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Попотеть

Боишься испачкать руки? Если это так, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, погрузитесь прямо и начните потеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-то, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с умелым тестем, мы смогли самостоятельно выложить плиткой душевую, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и уложить паркет и кафельный пол.

Утомительно, да. Стоит, определенно. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть работы самостоятельно.

Будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, то этот совет по экономии денег может в конечном итоге стоить вам дороже. Вы не хотите возвращаться и переделывать некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые кредиты

В последнее время Конгресс принял много законов, благоприятствующих многим покупателям и строителям жилья.Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что нам не хватило 6 месяцев до выполнения 5-летнего требования — Дох! К счастью, мы получили хорошие кредиты за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы неплохо заработали в виде налоговых льгот за наши энергосберегающие окна и теплоизоляцию. Большой заслугой была геотермальная установка, которую мы установили. Нам повезло, и мы смогли получить налоговый вычет в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Ранее лимит кредита составлял 2000 долларов США, если он был установлен в 2008 году.

23. Собрать коробки

НЕ недооценивайте количество коробок, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в наши местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общем, я загрузил более 5 коробок в кузов своего Tahoe, а друг дал нам еще около 20 коробок. Это не считая 40 или около того складских помещений, которые у нас уже были.

24.Цените своих грузчиков с умом

Никогда раньше не переезжая, мы обратились к «Желтым страницам» в поисках транспортных компаний. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится примерно в 2 1/2 милях от нашего старого дома, поэтому нам не нужно было так далеко идти.

Первые две транспортные компании даже не приехали к дому и предложили нам 80 долларов в час и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов.Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получить много бесплатных коробок?

Третья рота действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нам 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но мы еще не продались.

К счастью, нашим четвертым вариантом был реферал от друга.Они наняли парней из местного мебельного магазина, чтобы перевезти их дом. Позвонив им, мы узнали, что перевезти весь дом нам обойдется всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49,98 долларов плюс 20 долларов за бензин. Излишне говорить, что мы были проданы.

25. Заранее определитесь с необходимой мебелью

С увеличением размера нашего нового дома мы знали, что должны купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был на распродаже за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили распродажу.Другими примерами являются настенные ковры, коврики и другие аксессуары, где мы постоянно искали выгодные предложения.

Вы недавно построили дом? Если да, то как вы сэкономили немного денег? Что я пропустил?

Привет, пользователи Pinterest! Если вам нравится этот пост, вам также может понравиться 87 простых способов сэкономить деньги . Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее страница Home Tour была закреплена более 1 миллиона раз. Йоузеры!

Как заработать деньги, инвестируя в многоквартирные дома

Инвестирование в недвижимость может быть либо практическим вложением, либо пассивным доходом, в зависимости от того, какой метод вы выберете.Большинство людей инвестируют в недвижимость , когда покупают собственные дома. Некоторые идут еще дальше, владея парой сдаваемых в аренду домов.

Инвестирование в многоквартирные дома делает шаг вперед. Многоквартирные дома могут быть отличной инвестицией, но трудно понять, с чего начать. Найти подходящие инвестиции может быть сложно, особенно если у вас нет большого опыта на рынке. Есть так много вещей, о которых нужно подумать — от местоположения и размера здания до потенциальной отдачи от ваших инвестиций.

Зачем инвестировать в многоквартирные дома

В настоящее время на рынке недвижимости жарко, а в некоторых городах даже слишком жарко. Во многих городах Америки цены на жилье стали настолько высокими, что они переоценивают многих потенциальных домовладельцев, особенно это касается потенциальных домовладельцев в первый раз.

Многие люди, ищущие новый дом, уступают предложениям за наличные. И во многих случаях быть перебитым на десятки тысяч долларов. Еще одна причина, по которой цены на жилье растут в цене, связана с отсутствием домов на продажу.

По мере того, как все больше и больше людей отказываются от покупки нового дома, им приходится снимать квартиру, ожидая, пока цены на жилье не упадут. А другим людям нравится жить в квартире из-за удобств, которые они предлагают, и из-за отсутствия двора, который нужно обслуживать.

Из-за малого количества выставленных на продажу домов количество вакантных квартир сократилось. Никогда не было лучшего времени для инвестиций в многоквартирные дома, чем сегодня.

Многоквартирные дома – отличная возможность для инвестиций.Они предлагают стабильность и безопасность и обеспечивают стабильный поток доходов, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей и создать богатство поколений .

Преимущества владения многоквартирным домом

Инвестиции в многоквартирные дома — выгодный способ обеспечить стабильный доход. Пока одноквартирные дома в дефиците и потребность в доступном жилье растет, квартиры будут пользоваться спросом.

Рынок для тех, кто хочет приобрести квартиру, увеличивается за счет таких групп, как студенты, рабочие с низким доходом, одинокие и молодые специалисты, особенно в городских районах и студенческих городках.Есть несколько преимуществ владения многоквартирным домом: лучшая окупаемость инвестиций, масштабируемое управление недвижимостью, налоговые льготы и принудительное повышение стоимости.

Более высокая окупаемость инвестиций

Денежный поток от владения квартирой также называется чистым доходом от аренды, который является доходом от аренды после вычета всех расходов. Расходы включают в себя техническое обслуживание, содержание имущества, ипотечные и страховые платежи.

Как и дома, стандартный срок аренды составляет 12 месяцев.Вы теряете доход в промежутке между выселением жильцов и вселением нового жильца в сдаваемый в аренду дом. А вот с квартирами без оплаты при обороте арендаторов не обойтись. Иногда легче найти квалифицированных новых арендаторов, чтобы заполнить несколько свободных квартир, чем один более дорогой арендный дом.

Эффективность масштаба

Владение одним или несколькими сдаваемыми в аренду домами может стать работой на полный рабочий день, если только вы не наймете управляющую компанию или штатного помощника, который сделает это за вас.

Успешный домовладелец домов на одну семью, как правило, должен уметь ремонтировать любой мелкий ремонт, который может понадобиться арендатору.Если арендодатель не знает, как устранить проблемы с сантехникой, электромонтажные работы, покраску или другие проблемы с техническим обслуживанием, ему придется нанять компанию для управления недвижимостью. И это урежет денежный поток.

Если это не маленькая квартира, то для содержания и управления имуществом необходимо будет использовать управляющую компанию. Но так как квартира будет приносить значительно больше ежемесячного дохода, то нанять управляющую компанию будет намного выгоднее. Многоквартирный дом также может позволить себе нанять разнорабочего на полный рабочий день для выполнения мелкого ремонта и быть доступным на месте для аварийного ремонта.

Налоговые преимущества владения многоквартирным домом

Одной из лучших причин для инвестиций в многоквартирные дома является благоприятное налоговое законодательство США для владельцев недвижимости. Вы можете использовать несколько налоговых стратегий, чтобы снизить налоговые обязательства при владении многоквартирным домом.

  • Амортизация
    • Сегрегация затрат
    • бонус амортизации и раздел 179
    • Exchange
    • Секция 1031 Exchange
    • Высовет по капиталу
    • Условия ипотечного процента
    • Рефинансирование

    В зависимости от того, как установлена ​​инвестиционная собственность , налоговый бухгалтер может найти множество способов снизить сумму налогооблагаемого дохода, что увеличит общий денежный поток.

    Принудительное повышение стоимости

    Принудительное повышение стоимости активов является еще одним преимуществом инвестирования в многоквартирные дома. Есть разница в том, как оценивается дом на одну семью по сравнению с многоквартирным домом.

    Индивидуальный дом будет дорожать, когда аналогичные дома в районе повысятся в цене или весь район по какой-то причине увеличится в цене.

    Стоимость многоквартирного дома определяется доходом от аренды, который он производит. Ставка капитализации — это один из основных методов, используемых для оценки сдаваемой в аренду собственности .

    Как владелец многоквартирного дома, вы можете увеличить стоимость многоквартирного дома, добавляя к нему дополнительную стоимость и взимая более высокую арендную плату.

    Как заработать деньги, инвестируя в многоквартирные дома

    Чистый операционный доход (NOI) многоквартирного комплекса является мерой его рентабельности. Чем больше денег приносит недвижимость после оплаты всех расходов, тем больше она стоит.

    Стоимость здания в Сан-Франциско в 5 раз превышает его чистый операционный доход. Этот 5-кратный множитель для краткости называется капитализацией или ставкой капитализации.Ставки капитализации в районах с высокой стоимостью жизни ниже, чем в других частях страны.

    Предположим, что чистый операционный доход многоквартирного дома составляет 500 000 долларов, что составляет 2,5 миллиона долларов.

    Вы могли бы создать стоимость в размере 250 000 долларов США, если бы смогли увеличить арендную плату или сократить расходы таким образом, чтобы многоквартирный дом приносил дополнительно 50 000 долларов США в год (максимальная ставка в 5 раз больше дополнительного дохода в размере 50 000 долларов США дает дополнительные 250 000 долларов США в стоимости).

    Давайте рассмотрим конкретный пример, когда вы можете использовать простые одноразовые рычаги для создания дополнительного денежного потока.

    Предположим, вы купили здание из 50 квартир 

    1. Вы понимаете, что арендная плата за каждую квартиру на 50 долларов ниже рыночной. Повышение арендной платы до рыночного уровня дает вам дополнительный годовой доход от аренды на 30 000 долларов.
    2. Некоторые арендаторы являются накопителями и платят за складское помещение за пределами участка. Вы можете предоставить запирающиеся шкафчики на месте за дополнительную плату. Арендатор платит меньшую сумму, чем единица хранения, и может легко получить доступ к своим вещам. Вы получаете повышенный денежный поток каждый месяц. Это беспроигрышная ситуация.Вы получаете дополнительные 6000 долларов, взимая с 10 единиц дополнительно 50 долларов в месяц за единицы хранения.
    3. Возможно, вы решите установить торговый автомат на месте. Арендаторам не нужно ехать в магазин, чтобы быстро перекусить, а вы получаете дополнительный доход от своего портфеля недвижимости. Предположим, 1000 долларов.
    4. Вы заметили, что в арендуемых квартирах нет индивидуальных счетчиков коммунальных услуг. Владельцы арендуемой недвижимости могут внедрить систему выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS), чтобы исключить расходы на коммунальные услуги из своего баланса и способствовать сохранению.С 20 долларов за единицу снижения утилиты на единицу, Noi увеличилось до $ 20 * 50 * 12 = 24 000 $ 9 * 50 * 12 = $ 24 000
    90 000

    5
    # Улучшения Дополнительное значение
    1 Ренцы на рынке $ 50 / месяц * 50 единиц * 12 месяцев = $ 30 000
    Устройства для хранения $ 50 / месяц * 10 единиц * 12 месяцев = $ 6000
    3 Торговый автомат $ 20040460
    4 RUB для сокращения расходов на утилиту $ 20 / месяц * 50 единиц * 12 месяцев = $ 12 000

    9

    0

    $ 50 000
    Как заработать деньги Инвестиции в многоквартирные дома

    Все внесенные вами изменения приводят к ежегодному увеличению NOI на 50 000 долларов США, и теперь ваш актив стоит того, чтобы его добавить. 250 000 долларов США.

    Приведенные выше примеры были простыми способами заработать деньги, инвестируя в многоквартирные дома. Вы также можете реконструировать каждую единицу по мере истечения срока аренды арендатора и арендовать ее по гораздо более высокой цене, что еще больше увеличит стоимость вашего актива. Ведение подробных записей о реконструкции позволяет вам применять стратегию экономии налогов с разделением затрат, чтобы защитить свой доход.

    Вы можете повысить ценность жилого комплекса, предоставив ему тренажерный зал, крытый бассейн, ресепшн, прачечную, крытую парковку и другие услуги.Есть довольно много способов повысить ценность этого района и резко увеличить денежный поток, пока стоимость растет.

    Комплексная проверка при инвестировании в квартиры

    После принятия решения об инвестировании в многоквартирные дома наступает время поиска лучшей квартиры. Владение многоквартирным домом и его обслуживание требуют больше усилий, чем владение арендованным домом, но более выгодны с финансовой точки зрения. Прежде чем инвестировать в квартиру, необходимо выполнить несколько шагов.

    Многоквартирные дома бывают всех размеров.Многоквартирным домом может быть старый викторианский дом, который был разделен на шесть отдельных единиц, которые квалифицируются как квартира. Или есть большие жилые комплексы на 300 и более квартир. Прежде чем искать многоквартирный дом, узнайте свой бюджет и поймите, что управлять шестью квартирами намного проще и дешевле, чем большим комплексом.

    Теперь пришло время поиска квартир на продажу. Я могу изучить вопрос самостоятельно на веб-сайте, таком как LoopNet , или обратиться к профессиональному агенту по недвижимости.Я могу вступить в клуб инвесторов в недвижимость, который познакомит меня с другими владельцами недвижимости, которые могут знать о продаже недвижимости. Преимущество использования агента по коммерческой недвижимости заключается в том, что он будет иметь доступ к нескольким службам листинга.

    Теперь пришло время провести комплексную проверку. Конкретные факторы включают местоположение, количество квартир в жилом комплексе, состояние здания и предлагаемые удобства. Крайне важно нанять инспектора.

    После того, как я купил недвижимость, я обнаружил, что ей нужен новый котел, и не провел должной проверки.Разумная комплексная проверка должна включать как минимум следующее:

    • Оценка здания должна проводиться с использованием рыночных сравнений.
    • Потенциальный доход вместе с подходом замены. Подход замены заключается в том, что инвестор оценивает, сколько будет стоить строительство сопоставимого здания.
    • Отчет о финансовом аудите, включающий отчет о прибылях и убытках за последние 12 месяцев и 3 года.
    • Оценка состояния имущества третьей стороной.
    • Проведите оценку состояния окружающей среды на наличие любых следов загрязняющих веществ или опасных химических веществ.
    • Узнайте расчетный уровень заполняемости объекта.
    • Провести аудит аренды и анализ арендной платы, чтобы рассмотреть аренду с различных точек зрения, таких как невыплаченная арендная плата, просроченная арендная плата и графики выставления счетов.
    • Получите обзор объекта и отчет о праве собственности, который гарантирует отсутствие конкурирующих юридических претензий на собственность. Обычно требуется обследование участка, которое подтвердит границы собственности.

    6 способов инвестировать в многоквартирные дома

    Самостоятельная покупка многоквартирного дома

    При наличии средств лучше всего купить квартиру без партнеров. Таким образом, я принимаю все решения и получаю всю прибыль. Если у вас есть деньги, это путь.

    Это был бы самый дорогой маршрут и потребовал бы самого большого начального капитала. Не просто прыгайте и покупайте то, что выглядит как прекрасный многоквартирный дом, сначала проведите все исследования.

    Когда инвестор действует один, обеспечение кредита необходимо для финансирования покупки многоквартирного дома. Есть несколько способов получить кредит, включая финансирование продавца, коммерческие банки или частные кредиты. Традиционный кредит может быть от банка или кредитного союза. Существуют также кредиты агентств, спонсируемых государством, таких как Freddie Mac, Федеральное жилищное управление (FHA) или Fannie Mae.

    Существует множество условий для получения одного из кредитов государственных учреждений. Требования различаются в зависимости от агентства.

    Прежде чем рассматривать один из этих кредитов, проверьте, есть ли у кредита минимальные требования к размещению и является ли кредит предполагаемым или непредполагаемым.

    Срок кредита на квартиру может варьироваться от нескольких лет до 25 лет. Кредиты могут быть фиксированными или регулируемыми. Когда процентные ставки растут, рискованно получить регулируемый кредит. Я всегда знаю, что должно без сюрпризов с фиксированной ссудой.

    Чтобы купить жилой комплекс, вам почти наверняка потребуется получить коммерческий кредит.Коммерческие банки, финансирование продавцов и частные кредиты — все это потенциальные источники финансирования. Закладные на недвижимость   являются еще одним вариантом. Кредиты с правом регресса и кредиты без права регресса представляют собой два типа кредита.

    Кредит с правом регресса означает, что кредитор может конфисковать ваше личное имущество, если вы не выполните свои обязательства. В случае ссуды без права регресса кредитор не может преследовать личную собственность заемщика в случае неисполнения обязательств.

    Многоквартирный кредит Федерального жилищного управления от  U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития может быть одним из вариантов. колеблется от 83,3% до 87% LTV (отношение кредита к стоимости) и начинается с 2 миллионов долларов. Сроки по этим кредитам могут доходить до 35 лет.

    Ссуды, застрахованные Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), являются ссудами без права регресса. Если вы не хотите ограничений по доходу или арендной плате для своей квартиры, вы можете получить финансирование в соответствии с HUD/FHA 223(f).

    Коммерческие кредиторы будут уделять больше внимания потенциальному доходу от собственности, а не финансовой или кредитной истории заемщика.

    Покупка квартиры с партнером

    Совместная работа с партнером имеет свои преимущества, особенно если объединенные финансы облегчают получение коммерческого кредита. Еще одно преимущество может состоять в том, что один из партнеров имеет опыт покупки коммерческой недвижимости или имеет связи в бизнесе.

    Для тех, кто плохо знаком с инвестициями в многоквартирные дома, объединение с более знающим партнером — отличный способ получить опыт в инвестировании в недвижимость. Поскольку вы будете работать с партнером, необходимо тщательно выбирать партнера.Эти отношения потребуют много решений, которые придется принять и вовлечь много денег.

    Несмотря на то, что с партнером прибыль уменьшается наполовину, вместе с ним и риски снижаются вдвое. В противном случае вся та же самая информация и комплексная проверка, которые должны быть выполнены для одного инвестора, также должны быть выполнены в партнерстве. Перед покупкой недвижимости убедитесь, что все прописано в партнерском соглашении.

    Real Estate Syndications

    Люди часто задают мне вопрос, есть ли более простой способ инвестировать в квартиры.Ответ: синдикация недвижимости . Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в многоквартирные дома самостоятельно, синдицирование недвижимости — отличный способ начать инвестировать в многоквартирные дома.

    Как синдикатор недвижимости вы соберете деньги от группы инвесторов, которые объединят свой капитал и совместно приобретут недвижимость. Это могут быть квартиры, складские помещения, парки мобильных домов или другие выдающиеся объекты недвижимости.

    В синдикации участвуют две основные стороны: синдикаторы, более известные как генеральный(ые) партнер(ы), и пассивные инвесторы.Генеральные партнеры несут ответственность за следующее:

    • Проведение всех комплексных проверок недвижимости
    • Андеррайтинг всех сделок
    • Обеспечение финансирования
    • Составление бизнес-плана
    • Ведение переговоров с продавцами
    • Поиск инвесторов и привлечение капитала для каждой сделки
    • Работа с компанией по управлению недвижимостью
    • Работа с инвесторами и управление активами

    Пассивный инвестор предоставит часть денег, необходимых для приобретения недвижимости.Пассивный инвестор владеет долей приобретенной недвижимости в обмен на свои деньги. Инвестиции в синдикаты недвижимости позволяют инвестору пользоваться преимуществами денежного потока и налоговых льгот, не испытывая при этом стресса, связанного с тем, что он является арендодателем.

    Пассивные инвесторы будут получать пассивный доход ежемесячно или ежеквартально. Когда недвижимость будет продана, они получат прибыль от своих инвестиций, в то же время получив выплату долевого участия, льготы по налогу на недвижимость и повышение стоимости.

    Другими преимуществами синдикации недвижимости являются контроль и диверсификация.Вместо того, чтобы владеть только одной недвижимостью, пул инвесторов в синдикации может купить несколько многоквартирных домов или других типов недвижимости, диверсифицируя портфель.

    Как пассивный инвестор в синдикацию недвижимости, вы будете контролировать недвижимость, владельцем которой хотите стать. В отличие от публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (REIT), вы сами выбираете, в какую недвижимость инвестировать.

    Комиссия по ценным бумагам и биржам установила строгие критерии для привлечения денег от инвесторов. Прежде чем брать на себя роль генерального партнера, убедитесь, что вы следуете юридическим процедурам и у вас есть команда. деньги вместе и купить инвестиционную недвижимость в недвижимость с внесенным пулом.

    Краудфандинг для инвесторов в недвижимость — это способ диверсифицировать свои инвестиции и владеть несколькими объектами недвижимости с меньшим риском, чем если бы они делали это в одиночку. Этот процесс дает отдельным инвесторам доступ к рынку недвижимости без владения, финансирования или управления недвижимостью.

    Для застройщика или специалиста по недвижимости привлечение средств от индивидуальных инвесторов помогает финансировать проект без необходимости самостоятельно финансировать всю застройку коммерческой недвижимости.

    Краудфандинг в сфере недвижимости стал одним из самых популярных способов диверсификации портфеля и способом для тех, кто заинтересован в инвестировании в многоквартирные дома и другие виды недвижимости.

    Когда инвестор вкладывает свои деньги с помощью краудфандинга в недвижимость, ему не нужно беспокоиться о содержании собственности, выплатах по ипотеке или арендаторах. Краудфандинг в сфере недвижимости — отличный способ инвестировать в квартиры, получать пассивный доход и получать прибыль при продаже недвижимости.

    Одним из преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости является то, что он может предложить инвесторам доступ к эксклюзивным инвестициям в недвижимость, которые могут быть недоступны для широкой публики.

    Еще одним преимуществом является то, что они обычно приносят инвесторам более высокую прибыль, чем публичные REIT. Но с более высокой доходностью существует более высокая степень риска, связанного с краудфандингом в сфере недвижимости.

    Краудфандинговые сайты по недвижимости открыты для всех инвесторов в недвижимость, но различаются по их финансовым требованиям.Некоторые из них позволяют инвестировать всего несколько сотен долларов, в то время как другие платформы могут ограничивать предложения для лиц, отвечающих аккредитованным требованиям инвесторов .

    Как и в случае большинства инвестиций, у краудфандинга недвижимости есть свои плюсы и минусы. Вот некоторые из плюсов:

    • Позволяет инвесторам легче диверсифицировать свои финансовые портфели.
    • Обычно выплачивает более значительные дивиденды, чем публичные REIT.
    • Это избавляет от повседневных забот арендодателя.
    • Предлагает уникальную недвижимость, недоступную для широкой публики.
    • Минимальные первоначальные затраты и текущие инвестиционные затраты.
    • Инвесторы не обязаны претендовать на получение кредита на покупку недвижимости.
    • Льготы по налогу на недвижимость могут быть предоставлены инвесторам, даже если они не управляют инвестициями в недвижимость напрямую.

    Минусы краудфандинговых инвестиций в недвижимость включают:

    • Активы не очень ликвидны и не могут быть проданы быстро по сравнению с публичными REIT,
    • На веб-сайтах краудфандинга может взиматься плата за управление или консультационные услуги,
    • Для участия в некоторых краудфандинговых платформах участники должны иметь достаточный капитал.

    Вы можете заниматься краудфандингом недвижимости через несколько веб-сайтов краудфандинга. Выбор лучших краудфандинговых платформ в сфере недвижимости зависит от ваших целей, суммы инвестиций и квалификации аккредитованных инвесторов. У разных краудфандинговых платформ есть свои сильные стороны, и потребности одного инвестора могут не подойти другому. Поскольку у каждой платформы есть разные предложения, было бы неплохо подписаться на все.

    9 согреба
    Инвестиционная платформа Открыть в Тип инвестиций Минимум
    PeerStreet Аккредитованные Инвесторы Жилой $ 1000
    EquityMultiple Аккредитованные Инвесторы Коммерческая $ 5000
    CrowdStreet Аккредитованные Инвесторы Коммерческая $ 25000
    AcreTrader Аккредитованные Инвесторы Приусадебный участок $ 10000
    FarmTogether Аккредитованные инвесторы сельскохозяйственные угодья $ 15 000 $ 15 000
    аккредитованные и не аккредитованные инвесторы Жилой $ 10
    Diversyf und Аккредитованные и неаккредитованные инвесторы Жилые 500 долларов США
    Streitwise   Аккредитованные и неаккредитованные инвесторы.А также иностранные/неамериканские инвесторы Коммерческие $5000
    Лучшие краудфандинговые платформы недвижимости

    Частные фонды недвижимости

    Частные фонды недвижимости могут быть еще одним методом инвестирования в многоквартирные дома, где частные лица могут инвестировать в многоквартирные дома. используется управляющим фондом для приобретения активов в виде недвижимого имущества.

    Собранные деньги перечисляются в инвестиционный фонд недвижимости, как холдинговая компания. Недвижимость может включать квартиры, дома, многоквартирные дома, торговые центры, отели, офисные здания, торговые площади и другие типы недвижимости.

    Самая большая афера с частными фондами недвижимости заключается в отсутствии проверки предыдущей эффективности фонда. Поскольку фонды недвижимости не являются публичными, записи не подвергаются такой тщательной проверке, как публичные REIT. Кроме того, трудно получить подробную информацию о прошлой работе управляющего фондом. С помощью краудфандинговых платформ недвижимости вы можете проверить, насколько эффективны прошлые инвестиции синдикатора недвижимости.

    Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

    Любой может купить инвестиционный фонд недвижимости (REIT)  на фондовых биржах.Все, что нужно, это счет в брокерской фирме.

    REIT торгуются каждый день, как акции. В некотором смысле REIT похожи на взаимные фонды. Они владеют корзиной приносящих доход инвестиций в недвижимость.

    Акционеры REIT будут владеть частью этих инвестиций в недвижимость без необходимости покупать недвижимость или управлять ею. REIT выплачивают дивиденды, как правило, ежеквартально, но в некоторых случаях ежемесячно.

    Чтобы акции считались REIT, они должны соответствовать следующим требованиям:

    • Получать не менее 75% валового дохода от арендной платы или процентов по ипотечным кредитам, которые финансируют недвижимость
    • Инвестировать не менее 75% от общей суммы активы в сфере недвижимости, У.S. Казначейские обязательства или денежные средства
    • Быть юридическим лицом, облагаемым налогом как корпорация
    • Выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода акционерам в виде дивидендов каждый год
    • Иметь не менее 100 акционеров после первого года существования существование
    • Управляться советом директоров
    • Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее лицам

    REIT могут владеть всем имуществом, таким как квартиры, офисы, торговые центры, медицинские учреждения, дома, имущество вышек сотовой связи , склады, блоки индивидуального хранения и т.д.

    Это отличный способ диверсифицировать портфель за счет недвижимости, не владея недвижимостью. Они более ликвидны, чем краудфандинговая недвижимость, и их можно быстро продать через брокера.

    Несмотря на то, что REIT считаются недвижимостью, нет налоговых льгот, таких как владение недвижимостью самостоятельно. А дивиденды облагаются налогом как обычный доход. Как и другие акции, они подвержены риску обычных взлетов и падений фондового рынка.

    С REIT вы получаете выгоду от диверсификации нескольких свойств за относительно меньшие суммы.Вы можете купить публично торгуемые REIT, используя бесплатные платформы , такие как M1 Finance , за 10 долларов.  Посмотрите мой обзор M1 Finance  для получения более подробной информации об усреднении долларовой стоимости ваших покупок REIT. Крупные семейства фондов, такие как Vanguard, Schwab, Fidelity, имеют ETF индексов недвижимости, торгующихся под следующими тикерами — VNQ, SCHH, FREL соответственно.

    Заключительные мысли об инвестировании в многоквартирные дома

    Недвижимость является одним из лучших активов для владения в диверсифицированном портфеле.Есть множество способов инвестировать в многоквартирные дома. Я могу сам купить квартиру, что позволяет мне оставить себе всю прибыль. Но это также означает, что я должен придумывать все деньги самостоятельно. Или я мог бы иметь партнера и разделить прибыль и авансовые деньги.

    Структуры синдикации недвижимости значительно упрощают владение недвижимостью вместе с группой других инвесторов. Краудфандинг недвижимости — это еще один вариант, похожий на синдикаты для инвесторов, чтобы владеть многоквартирными домами без огромных затрат времени и денег.И самый простой способ владеть недвижимостью — это инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости, который дает мне дивиденды каждый квартал.

    Читатели, вы хотели инвестировать в многоквартирные дома? Какой маршрут вы бы предпочли?

    Джон Дилбрейн приехал из страны третьего мира в США всего с 1000 долларов, никого не зная; руководствуясь эмигрантской мечтой. В 12 лет он достиг пенсионного возраста.
    Он запустил Обратный отсчет финансовой свободы , чтобы помочь каждому по-новому взглянуть на свои финансовые проблемы и жить лучшей жизнью.Джон живет в районе залива Сан-Франциско, наслаждаясь природными тропами и силовыми тренировками.
    Вот его рекомендуемые инструменты

    M1 Finance : Джон сравнил M1 Finance с Vanguard, Schwab, Fidelity, Wealthfront и Betterment, чтобы найти идеальную инвестиционную платформу . Он использует его из-за нулевой комиссии, очень низких минимумов, автоматического инвестирования с автоматической ребалансировкой. Предварительно созданные распределения активов и дробные доли помогают сразу начать работу.

    Личный капитал : это бесплатный инструмент, который Джон использует для отслеживания своего собственного капитала на регулярной основе и в качестве планировщика выхода на пенсию . Он также предупреждает его о скрытых платежах и включает трекер бюджета .

    Сбор средств: Одна из лучших краудфандинговых платформ недвижимости для неаккредитованных инвесторов. Зарегистрируйтесь бесплатно и посмотрите на пассивную недвижимость инвестиционных возможностей с низким минимумом (всего 10 долларов США).

    DiversyFund: — отличный выбор для неаккредитованных инвесторов в недвижимость.

    Streitwise доступен для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов . У них одна из самых низких комиссий, и высокая «скин в игре», с более чем 5 миллионами долларов капитала, вложенного учредителями в сделки. Он  также открыт для иностранных/неамериканских инвесторов .Минимальная инвестиция $5000.

    PeerStreet имеет низкий минимум в 1000 долларов США , что позволяет лучше диверсифицировать недвижимость аккредитованных инвесторов . Вы можете определить критерии, основанные на ставке, LTV, продолжительности и т. д., и использовать их функцию автоматического инвестирования, чтобы разместить вас в инвестициях, соответствующих вашим критериям. Или вручную выберите инвестиции.

    Заслуживающий доверия : Если вы платите высокие проценты по кредитным картам, автокредитам и т. д.; проверьте процентную ставку по кредиту от 10 проверенных кредиторов за 2 минуты, чтобы найти варианты снижения процентной стоимости.

    Что дешевле построить или купить дом?

    Строительство дома, а не его покупка, позволяет вам настроить его в соответствии с вашими потребностями, помимо других преимуществ. Однако сроки строительства увеличились из-за нехватки материалов и рабочей силы, и эта тенденция находит свое отражение в росте продажных цен. По данным U.S., средняя цена нового дома в январе 2022 года составляла 496 900 долларов по сравнению с 402 300 долларами до пандемии в январе 2020 года.С. Бюро переписи населения.

    Основные статистические данные о новостройках

    • Средняя цена новостроек до пандемии (январь 2020 г.): 402 300 долларов США (Бюро переписи населения США)
    • Средняя цена нового дома сейчас (январь 2022 г.): 496 900 долларов США (Бюро переписи населения США)
    • Затраты на рабочую силу: 30%-60% проекта (HomeAdvisor)
    • Стоимость материалов: 30%-50% проекта (HomeAdvisor)
    • Стоимость разрешения на строительство: 1200-2000 долларов США (HomeAdvisor)
    • Первоначальный взнос по кредиту на строительство: 3.5%-20% или более

    Затраты на строительство дома

    Затраты на строительство дома включают оплату труда, расходные материалы, разрешения, архитектурные чертежи и проверки. Вы можете сократить расходы, если сделаете большую часть работы самостоятельно и подберете более дешевые материалы. В целом, стоимость строительства дома во многом зависит от того, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

    Стоимость строительства Диапазон цен
    Покупка земли 3 000–150 000 долл. США
    Расчистка земли 1500-5000 долларов
    Каркас 20 000–50 000 долл. США
    Монтаж сантехники 7 000–15 000 долл. США
    Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
    ОВКВ 1 500–13 000 долл. США
    Фундамент 4 000–25 000 долл. США
    Кровля 5 600–11 500 долл. США
    Windows 3000–9300 долларов США
    Наружная окраска 1800-4400 долларов
    Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

    Расходы на покупку дома

    Расходы на покупку дома включают:

    Одной из наиболее значительных первоначальных затрат при покупке дома является первоначальный взнос, часть покупной цены дома, которую вы платите авансом.Кроме того, когда вы подаете заявку на ипотеку, вам нужно будет оплатить ряд услуг, начиная от оценочных сборов и заканчивая гонорарами адвоката. Эти затраты на закрытие составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете. Как только вы станете домовладельцем, вы также будете нести ответственность за налоги и страховку, и вам нужно быть готовым к периодическому ремонту и модернизации.

    Austin Courrege/Bankrate

    Плюсы и минусы строительства дома

    Плюсы строительства дома

    • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
    • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями. Вам также не придется беспокоиться о переплате, потому что цена не взвинчивается многочисленными предложениями.
    • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на первых порах).
    • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

    Минусы строительства дома

    • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой совершенно новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
    • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
    • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
    • Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

    Плюсы и минусы покупки дома

    Плюсы покупки дома

    • Более быстрое время заселения – Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем строительство дома из царапать.
    • Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
    • Дополнительные параметры — Если вы решили жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
    • Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

    Минусы покупки дома

    • Потенциальная рыночная конкуренция  – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности от Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
    • Старые приборы и внутренние системы  – Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
    • Компромиссы  – Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.
    • Отсутствие гарантии застройщика . Дома в новостройке обычно поставляются с гарантией застройщика, которая обеспечивает некоторую защиту от серьезных проблем.В существующем доме, особенно в старом доме, вы, вероятно, не будете знать, кто выполнил работу, и не получите никаких гарантий на запчасти, работу или качество изготовления.

    Построить или купить дом?

    Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса сопряжены с большими расходами и потенциальными стрессорами. Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, графике вашего переезда и ваших ожиданиях от этого нового дома.Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь просмотром того, как дом вашей мечты оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

    С дополнительной отчетностью Дэвида МакМиллина

    7 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома

    Когда почти два года назад мы с мужем вернулись в Техас, мы планировали построить с родителями отдельный дом на участке площадью пять акров. Однако, как это часто бывает в жизни, все пошло не по плану.Возникали непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешало начать немедленную сборку. И все же по прошествии времени всем стало ясно, что нам нужно собственное место — и как можно скорее.

    Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, соответствующий нашей личной эстетике, но при этом достаточно недорогой, чтобы окупиться за пять-шесть лет — нам было важно, чтобы над головой не висела 30-летняя ипотека. Мы были там, делали это и ненавидели каждую минуту этого.

    Мы также знали, что, хотя мы можем получить кредит на строительство, нам придется платить из собственного кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было сохранить наш бюджет как можно меньше, чтобы мы могли покупать мебель, бытовую технику, свет и сантехнику отдельно. Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.

    После долгих размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находившуюся на участке, в дом площадью 900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составила 72 000 долларов (59 000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, технику и приспособления, составили примерно 12 000 долларов.В результате получается индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.


    Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

    Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующую структуру, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы сохранить наши общие расходы на низком уровне, мы делали очень конкретный выбор на каждом этапе пути.Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.

    Удержание вашего дома в рамках бюджета

    Во время ремонта нашего амбара в какой-то момент я серьезно задумался об установке стены для скалолазания в углу нашей гостиной. Это была бы замечательная функция, особенно в качестве фона для фитнес-видео, которые мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку, не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его создания, были бы просто сумасшедшими.

    Хотя я сомневаюсь, что многие люди думают об этом, вы будете соблазнены другими блестящими возможностями в процессе строительства дома. Эти искушения и являются причиной того, что такие проекты выходят за рамки бюджета. И хотя я не буду призывать вас отклонять каждый предложенный вам заказ на изменение или вариант — мы перешли на изоляцию из пенопласта, добавили смягчитель воды и решили установить отдельный электрический блок — я посоветую вам быть осторожными. оправдания каждой новой траты, говоря что-то вроде: «Ну, это просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также поручить это подрядчикам.

    Большую часть времени нет смысла заставлять подрядчиков «заботиться» о незначительных обновлениях. Например, я был поражен, узнав, что если я захочу, чтобы маляры использовали в доме три цвета вместо двух, это будет стоить дополнительно 150 долларов. Честно говоря, я могу сам красить стены — и это не будет стоить 150 долларов.

    Если вы серьезно относитесь к снижению стоимости строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.

    1. Получите несколько предложений и разумно выберите подрядчика

    К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец приступить к сборке дома.Одной из причин задержки было то, что первые три предложения, которые мы получили, были диковинными.

    Первый подрядчик даже не слушал, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик показался нам разумным, и мы даже обратились к нему снова, чтобы попытаться снизить цену, однако результат все равно был за пределами нашего диапазона.

    Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели по цене, которую мы действительно могли себе позволить.Не говоря уже о том, что этот парень нам нравился, и он, казалось, уважал наше желание снизить наши расходы.

    Не идите сразу к первому собеседнику. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и, кажется, понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно , если вы дружите с этим человеком, на самом деле — всегда ищите несколько ставок, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку.

    После того, как вы получили несколько предложений, которые вас устраивают, ищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно выясните еще несколько имен, спросив у этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои самые лучшие рекомендации, поэтому неплохо будет найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.

    Не только цена дома стоит денег. Если подрядчики медлят или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или жить в своем нынешнем доме дольше, пока строительство затягивается.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, работе которого можно доверять и который придерживается обещанных сроков.

    2. Выберите меньшую открытую площадь основания

    Чем больше дом, тем выше стоимость — это простая математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.

    Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители живут с вами, 1000 квадратных футов может не хватить.Но смысл в том, чтобы сосредоточиться на вещах, которые вам действительно нужны.

    Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, столовая и рабочее пространство. И, несмотря на множество применений, открытая планировка не дает чувствовать себя тесно.

    У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званых ужинов, а поскольку мы делим собственность с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно, чтобы члены семьи оставались на ночь.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более чем одной ванной комнаты. Что нам, , нужно было , так это широкое открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, имея возможность снимать видео о фитнесе и питании в удобной, благоприятной для работы обстановке.

    Конечный результат невероятно прост и доступен. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная, и нам даже не нужно было строить эти стены — наша ванная была подсобным помещением сарая, так что строительство уже было там.

    Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, электропроводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я признаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость строительства вашего дома?

    3.Выберите прощающую эстетику

    Выбор в пользу любой «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно снисходительным, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и конечный результат все равно будет выглядеть целеустремленным.

    Например, мы выбрали бетонный пол, который великолепно смотрится с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. На самом деле только одна треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто покрасить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.

    Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не обшивать нижнюю часть чердака гипсокартоном. Мы сохранили лестницу в том виде, в каком она была построена — из дерева и фанеры, а не доделывали ее. Если не считать небольшого количества краски, они точно такие же, как и были изначально собраны. Необработанная древесина выглядит «деревенской», и в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика становится «деревенской индустриальной».

    Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблоков и разделочных блоков, а затем добавить к стенам недорогие открытые полки.Шлакоблок — это не совсем стандартный кухонный строительный материал, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.

    4. Делайте работу самостоятельно

    Мы с мужем не самые ловкие люди, но наша готовность брать на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковину и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить наш душ — он работает и водонепроницаем, но это не «готовый» продукт.

    Плата подрядчикам за сборку нашей кухни и установку приборов добавила бы к нашему бюджету тысячи долларов. Хотя иногда процесс изучения того, как выполнять некоторые из этих задач, был разочаровывающим и трудоемким, он также был полезным и приблизил нас к нашему дому. Если наша раковина или посудомоечная машина когда-нибудь протекут, теперь я знаю, как их починить.

    Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или сантехникой, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам.Последнее, чего вы хотите, — это сжечь свой дом или вызвать наводнение из-за того, что вы неправильно настроили коммунальные услуги.

    5. Исходные материалы, когда это возможно

    Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краска. Однако в других случаях имеет смысл самостоятельно копать и покупать менее дорогие, но все же качественные вещи. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти аналогичную модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.

    Вообще говоря, я бы посоветовал вам приобретать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер в розничном магазине, таком как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже на eBay) подержанных напольных покрытий, краснодеревщиков или светильников.

    Если в вашем районе есть магазин Habitat for Humanity ReStore, позвоните и спросите, когда он получит пожертвования.В этих магазинах часто продаются новые высококачественные товары, такие как светильники, унитазы, окна и двери. Кроме того, они также получают пожертвования в виде подержанных вещей. Это немного случайность (во многом как доброжелательность), но вы можете получить действительно отличные вещи, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, с большой скидкой.

    6. Знайте, когда раскошелиться

    Первоначальная заявка на утепление нашего дома была ватином, а не пенопластом. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем пенопластовая изоляция, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Подтверждение этому мы видели, когда подрядчики вытащили старый ватин за стенами бывшей обшивки. Никто никогда не должен видеть в своем доме столько крысиных шариков.

    Кроме того, крыша у нашего амбара металлическая – во время ливня становится шумно. Шумоизоляция лучше глушит пенопласт, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на утепление нашего дома пенопластом окупятся.

    Когда вам будет представлен этот тип запроса на изменение, подумайте о плюсах, минусах и долгосрочных преимуществах увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пеноизоляции должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и уберечь нас от неприятных переживаний, таких как грызуны или слишком громкие грозы.

    7. Спасательные материалы для повторного использования

    Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и обработали план вокруг его хозяйственного помещения, чтобы можно было использовать уже построенные шпильки. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы их можно было продать или использовать в другом качестве, а остатки пиломатериалов мы использовали в качестве деревянных планок для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.

    Строительные проекты часто создают материальные отходы, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте своему подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности их просмотреть. Не стоит превращаться в скрягу и хранить все подряд, но и не стоит просто выбрасывать хорошие материалы.

    Последнее слово

    Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупа, отказываясь установить кондиционер в своем доме, несмотря на то, что она регулярно чувствовала себя некомфортно и у нее было много денег, чтобы заплатить за него.Напротив, мой дядя сказал мне: «Быть ​​бережливым — это нормально, но не переусердствуй — живи так, чтобы тебе тоже нравилась жизнь».

    Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который вы построили. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы оно отражало вашу индивидуальность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было удобное место для проведения времени. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета, но вы не хотите срезать углы, которые негативно повлияют на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.

    Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?

    Советы по новым коммерческим сборкам

    1. Оцените свои возможности

    Огромный масштаб строительного проекта требует серьезных усилий от любого предпринимателя. Имейте в виду, что время и энергия, вложенные в строительство здания, также могут быть вложены в сам бизнес. Даже если вы наймете менеджера проекта для надзора за работой, вам все равно придется участвовать в ежедневном принятии решений, а это неизбежно будет означать, что вы будете больше времени уделять повседневным операциям.

    Рассмотрите другие сценарии, такие как аренда офисного помещения, покупка другого здания или ремонт существующего помещения. Если вы сомневаетесь, найдите финансового советника или консультанта, который поможет оценить вашу ситуацию. После того, как вы тщательно определите свои цели, вы также можете привлечь инженеров, архитекторов и дизайнеров интерьеров, чтобы они помогли найти правильное решение для вас.

    Каким бы ни было ваше решение, еще одним важным фактором, который следует учитывать, являются ваши долгосрочные потребности. Сможет ли здание вместить ваш рост в будущем? Вы же не хотите, чтобы ваше новое здание слишком быстро вырастало и вам приходилось делать дополнительные дорогостоящие инвестиции.

    2. Сделать правильные прогнозы

    Консультант банка может помочь вам определить доступность вашего проекта, сколько денег вам потребуется от начала до конца и правильные финансовые решения для ваших нужд. Это помогает начать с хорошего бизнес-плана, чтобы вы могли делать реалистичные прогнозы доходов; это поможет вам завоевать доверие кредиторов, что вы можете справиться с проектом такого масштаба, не подвергая опасности финансовое здоровье вашей компании.

    3. Получите разрешение на строительство в порядке

    После того, как вы приняли решение о строительстве, следующим шагом будет убедиться, что вы соблюдаете все местные правила и получаете правильное разрешение.Разумно сделать это как можно раньше, так как строительство без разрешения, очевидно, не вариант. Правила могут сильно различаться в зависимости от того, строите ли вы новые помещения, изменяете существующие помещения, меняете внешний вид здания или меняете его назначение.

    Согласно канадскому законодательству, регулирование строительных проектов является обязанностью провинции и часто находится в ведении муниципалитетов. Строительные нормы и правила обычно применяются к новому строительству и традиционно касаются пожарной безопасности, прочности конструкции и здоровья жителей здания.В более поздние кодексы добавлены правила, касающиеся доступности для людей с ограниченными возможностями и энергосбережения.

    Узнайте в своем муниципалитете, что вам разрешено делать с разрешением и без него.

    4. Найдите хорошего архитектора или дизайнера

    Отпугивая высокую стоимость услуг профессиональных проектировщиков зданий, предприниматели иногда пропускают такой важный шаг, как наем хорошего архитектора или дизайнера. Хотя вы можете подумать, что заранее экономите деньги, в конце концов вы проиграете из-за таких проблем, как неэффективное использование пространства.«Вы строите не просто коробку, — отмечает Олли. «Он должен соответствовать всем вашим требованиям».

    Необходимо нанять экспертов, чтобы обеспечить функциональность и эффективность зданий. Например, на производственном предприятии вы должны быть уверены, что ваше здание и планировка могут вместить ваше оборудование. Консультанты BDC предлагают улучшения планирования и операционных процессов, которые помогают компаниям настроить производственные линии, максимально повышающие производительность и исключающие отходы.

    5. Будьте реалистичны в отношении собственного участия

    Олли предостерегает владельцев бизнеса от реалистичности в оценке того, сколько времени они могут посвятить проекту.Часто компании теряют бизнес во время строительных проектов, потому что команда менеджеров меньше сосредоточена на производительности и слишком беспокоится о новом здании. В зависимости от масштаба работы Олли рекомендует нанимать менеджеров проектов, которые могут позаботиться о сложной логистике и обеспечить слаженную работу дизайнера макета, архитектора, инженеров и подрядчиков.

    «Спросите себя: действительно ли у меня есть навыки, чтобы реализовать такой проект? Если нет, то наймите специалиста», — советует она.«Конечно, вы все равно должны присутствовать на сайте, чтобы следить за тем, что там происходит». Но привлечение менеджера проекта может гарантировать, что вы сможете уделять равное внимание благополучию вашей компании.

    6. Сделайте предварительный расчет затрат

    Также очень важно с самого начала убедиться, что ваши затраты выполнены правильно. BDC и другие банки могут предоставить полезные советы по оценке затрат и бюджета, а также посоветовать, получаете ли вы справедливую цену за квадратный фут.

    Точно так же предприниматели должны с осторожностью относиться к цитатам, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. «Всегда читайте включения и исключения в вашем контракте», — говорит Олли. «Кажущиеся незначительными детали, такие как мощение подъездной дорожки или оплата услуг по водоснабжению, могут сильно повлиять на цену, которую вы заплатите в конце».

    7. Будьте готовы с планом на случай непредвиденных обстоятельств

    Тем не менее, не всегда возможно предсказать расходы, поэтому не забудьте покрыть дополнительные расходы с помощью плана на случай непредвиденных обстоятельств, составляющего от 5% до 10% от общей стоимости проекта.Даже при заключении контракта с фиксированной ценой можно упустить из виду такие аспекты работы, как дополнительные расходы на благоустройство территории, переделку электрики и сантехники для размещения оборудования и расходы на переезд.

    8. Приведите свое финансирование в порядок

    «Не ждите до последней минуты, чтобы узнать в банке о своих потребностях в финансировании, — говорит Олли. «С самого начала вовлекайте свой банк. Никогда не бывает слишком рано».

    Консультант банка может помочь компаниям определить доступность здания и сколько денег им потребуется от начала до конца.Предприятиям, ищущим финансирование, следует рассчитывать на то, что они продемонстрируют, что у них хороший баланс и они показывают достаточную прибыль.

    BDC предлагает финансирование строительства зданий, которое охватывает проекты от начала до конца. «Промежуточный кредит не требуется, потому что большое преимущество BDC заключается в том, что единый кредит распределяется по мере продвижения строительства. Вы сразу узнаете все свои финансовые затраты», — отмечает Олли.

    9. Выберите правильного подрядчика

    Необходим компетентный подрядчик.Делая покупки, не учитывайте только заявленную цену подрядчика. Следует учитывать и другие критерии.

    Убедитесь, что фирма лицензирована, финансово стабильна и готова предоставить рекомендации и гарантии на выполненную работу. Спросите, может ли ваш подрядчик предоставить гарантии максимальной цены, чтобы защитить вас от перерасхода средств. Такая предосторожность даст подрядчикам стимул предоставлять точные оценки и эффективно управлять затратами.

    Архитекторы и банки часто могут направить вас к подрядчикам с хорошей репутацией.Эмпирическое правило состоит в том, чтобы получить по крайней мере три кавычки. «Это хороший знак, если они слушают вас и если вы чувствуете к ним сильную привязанность», — говорит Олли. «В конце концов, вы будете очень тесно сотрудничать друг с другом. Хороший подрядчик отведет вас в другие здания, которые они построили, и покажет вам свою работу. Вам нужна уверенность в том, что они собираются выполнить свои обещания».

    Определите, есть ли у вашего подрядчика опыт строительства устойчивых зданий. Обязательно получите рекомендации от довольных клиентов, а также полную информацию о любых прошлых юридических спорах.Спросите, использует ли ваш подрядчик новые и инновационные методы строительства и в курсе ли новых способов достижения энергоэффективности.

    Кроме того, убедитесь, что вы знаете, кто что делает. Мелкие подрядчики часто работают только в определенных географических районах и заключают субподряды с более крупными компаниями. Также убедитесь, что у вашей компании нет проблем с управлением денежными потоками.

    10. Избегайте внесения изменений в последнюю минуту

    Одна из самых распространенных ошибок при строительстве здания — внесение изменений в последний момент.

    «Я называю это синдромом пока мы здесь, давайте просто сделаем это», — говорит Олли. «Никогда не принимайте поспешных решений на месте, потому что это может привести к задержкам и перерасходу бюджета».

    Она рекомендует владельцам бизнеса поддерживать тесный контакт с архитекторами или дизайнерами, чтобы убедиться, что любые изменения действительно необходимы, и не опустошить их кошельки. «Я видел слишком много хорошо управляемых проектов, которые превышали бюджет из-за решений, принятых в последнюю минуту», — говорит Олли. «Будь начеку от начала до конца».

    11.Знайте роль членов вашей строительной бригады

    В строительном проекте задействовано множество людей, у каждого из которых есть свои особые обязанности. Часто проектировщика здания нанимают для наблюдения за его строительством, так как он лучше всего понимает ваши цели и параметры.

    Вот типичное распределение ролей:

    • Владелец берет на себя полную ответственность за проект. Вы сами решаете, что строить, и следите за тем, чтобы работы проводились в соответствии с существующими законами и правилами.Вы также несете ответственность за выбор консультантов и подрядчиков.
    • Дизайнер работает с инженером и архитектором над планировкой здания. Ваш дизайнер может быть вашим представителем при разрешении конфликтов с подрядчиком или поставщиками.
    • Инженер и архитектор создают чертежи и функциональные спецификации, которые соответствуют законам, правилам и вашим требованиям. Как ваши представители, они проверяют работу, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с чертежами и спецификациями.
    • Генеральный подрядчик или руководитель проекта берет на себя полную ответственность за строительные работы, включая закупку материалов, определение графика работ и наем рабочих.
    • Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком для выполнения конкретных строительных задач, таких как установка электрооборудования, кровельные работы и установка системы отопления. Субподрядчики часто также специализируются на «основных работах» (фундаменты, полы, стены и крыша) или «отделочных работах» (внутренние стены, электричество, покраска и сантехника).
    • Поставщики обеспечивают генподрядчика необходимыми материалами, которые должны соответствовать отраслевым стандартам.
    • Наконец, муниципалитеты несут ответственность за проверку чертежей и инспекцию рабочих площадок, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям местных законов и правил.

    12. Знать, как разрешать конфликты

    Почти неизбежно вам придется разрешать конфликты во время строительного проекта. Они могут включать несоответствия, возникающие на определенном этапе проекта, и должны быть урегулированы проектировщиком, который представляет вас, и главным подрядчиком, который несет ответственность за всю работу, материалы и субподрядчиков.

    Если вы сталкиваетесь с препятствиями, сначала поймите, кто за что отвечает. Как правило, все стороны, с которыми вы заключили договор, должны гарантировать, что их работа соответствует условиям договора. Это означает, что главный подрядчик несет ответственность за любые дефекты, возникшие в результате работы субподрядчиков или других нанятых лиц.

    Во всех провинциях и территориях, кроме Квебека, в контракте излагаются обязательства в отношении материалов и качества изготовления. В дополнение к этим гарантиям подрядчик по закону обязан соблюдать установленные стандарты и строить здание без опасных дефектов.

    В соответствии с Гражданским кодексом Квебека проектировщики, подрядчики, субподрядчики и разработчики несут солидарную ответственность за все дефекты изготовления в течение одного года. В случае серьезных дефектов эта ответственность продлевается до пяти лет после завершения проекта. Если вы сомневаетесь, обратитесь за юридической помощью.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.