Как зарегистрировать недвижимость в росреестре: Регистрация квартиры в Росреестре – сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Содержание

Зарегистрировать право собственности в Росреестре – значит защитить свою недвижимость | Новости

Зарегистрировать право собственности в Росреестре – значит защитить свою недвижимость

Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (приобретенных до 31 января 1998 года), а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

«В настоящий момент в ЕГРН по нашему региону значится более 676 тыс. объектов недвижимости, из которых 199 тыс. без прав. Сама процедура выявления правообладателей это длительный по времени процесс. На сегодняшний день муниципалитетами выявлено 50 правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН, 51 уже несуществующий объект капитального строительства снят с кадастрового учета», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?

Органы местного самоуправления анализируют сведения своих архивов, запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде, органах внутренних дел, ЗАГСе, у нотариусов и т.д.  В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости готовится проект решения и в течение 5 рабочих дней с момента его подготовки информация о выявленном правообладателе размещается в официальных источниках в интернете, в средствах массовой информации, на информационных щитах в границах населенного пункта. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или на адрес электронной почты (при наличии сведений об адресах).

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, то муниципалитеты самостоятельно направляют в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

 «Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы недвижимости, приобретенной до 31 января 1998 года, могут самостоятельно зарегистрировать свои права, обратившись в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации прав, приложив правоустанавливающий документ на объект. Регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно», — сказала Элеонора Кукунова.

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. Для этого можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо заказать выписку на официальных сайтах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или Госуслугах (https://www.gosuslugi.ru/).

Для удобства северян областной Росреестр совместно с МФЦ ежемесячно проводят акцию «Приди и получи», в рамках которой зарегистрировать ранее возникшее право собственности можно в день обращения. Запись на акцию ведется по телефону WhatsАpp-приемной Управления Росреестра по номеру +7 921 162 16 61 (для текстовых сообщений). 

Опубликовано: Администрация ЗАТО город Заозерск

Зачем нужно регистрировать права на недвижимость в ЕГРН?

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? Эти вопросы нередко задают граждане в ходе консультаций, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). 

Во-вторых, государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов. 

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. 

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН. 

Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).

Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира или иной), то права на такие объекты подлежали регистрации органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ). 

На сегодняшний день, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей. 

Также отмечаем, что действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, т.е. не со дня государственной регистрации прав например, вступление в наследство, уплата полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и др.). Такие права также признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

Вместе с тем, для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной. 

Надеемся, что приведённые причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

 —————————————

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДРУГОМ РЕГИОНЕ СТРАНЫ? | Росреестр информирует

С 2017 года жители России получили возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона. Для этого правообладатель, проживающий в Мурманской области, может обратиться в офис филиала Федеральной кадастровой палаты по Мурманской области, в котором документы принимаются по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за услугой по государственному кадастровому учету и государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По этому принципу государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. Поданные документы проверяются, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

В Мурманской области для подачи документов по экстерриториальному принципу заявители могут обратиться в офисы филиала Кадастровой палаты, расположенные в г. Мурманске – (ул. Полярные Зори, д. 44) и г. Апатиты – (ул. Ферсмана, д. 6).

Сроки осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории иного субъекта Российской Федерации, не увеличиваются. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя.

За дополнительной справочной информацией можно обратиться:

  •       по телефону «горячей линии» филиала Кадастровой палаты по Мурманской области: 8(8152)40-30-12;
  •       по телефону единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34.

Росреестр уменьшает сроки: регистрация права на недвижимость за 1 день

Благодаря налаженному взаимодействию с нотариальным сообществом, Росреестр сделал возможным проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество всего за 1 рабочий день. Соответствующий электронный сервис подачи документов на регистрацию запущен в работу с июня 2015 года на портале www.rosreestr.ru.

Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости с помощью электронного сервиса можно по всем видам операций с недвижимым имуществом: в случае перехода прав в результате наследования, заключения сделок купли-продажи, дарения и т.д. (при условии нотариального удостоверения сделки усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса).

На практике это достаточно просто. Пакет документов, необходимых для регистрации, передается нотариусом через сайт www.rosreestr.ru и после оплаты госпошлины, размер которой с учетом использования сервиса электронных услуг ниже, чем при подаче документов в офис Росреестра на бумажных носителях, документы принимаются на регистрацию.

В течение одного рабочего дня государственный регистратор принимает решение о регистрации права. По итогам регистрационных действий формируется электронный документ, подтверждающий право собственности, который направляется заявителю в виде ссылки на документ, размещенный на сайте Росреестра.

Уменьшение сроков государственной регистрации права возможно благодаря тому, что нотариальное оформление сделки дает государственному регистратору гарантии подлинности и законности документов, предоставленных заявителем для регистрации права.

При всем удобстве и срочности государственной регистрации права на недвижимое имущество через нотариуса у каждого заявителей остается выбор — при желании документы можно подать традиционным способом — на бумаге, лично посетив один из офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области или МФЦ.

Кроме того, для исключения личного присутствия при подаче документов можно их отправить по почте в любое отделение Росреестра, с соблюдением требований ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о нотариальном удостоверении предоставляемых документов и подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права. Почтовым отправлением заявление можно предоставить и в Управление Росреестра по Курганской области по адресу: 640007, г.Курган, ул. Бурова Петрова, 98-Д.

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как зарегистрировать собственность быстро и в режиме on-line. 

Главная » Росреестр информирует » Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как зарегистрировать собственность быстро и в режиме on-line. 

В связи с проведением комплекса мероприятий по профилактике распространения коронавирусной инфекции, с 25 марта 2020 года ГБУ ЛО МФЦ осуществляет приём граждан исключительно по предварительной записи.

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о способах подачи документов на услуги по оформлению прав на собственность, сократив время пребывания в местах массового скопления людей, или в режиме on-line.

Первым быстрым и удобным способом является возможность самостоятельной подачи документов на оформление права собственности в электронном виде через портал Росреестра rosreestr.ru. Это возможно в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи. Такую подпись весьма просто получить, заполнив заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты uc.kadastr.ru и обратиться в офис Кадастровой палаты по Ленинградской области для удостоверения личности. Также данная подпись даёт возможность дистанционно получить более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги».

Второй способ – когда органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в электронной форме (ст.9, № 218-ФЗ).

Третьим способом оформить право на собственность является обращение к нотариусу. После удостоверения договора нотариус направляет документы в электронном виде в Росреестр.

Четвертым способом зарегистрировать собственность является электронная регистрация сделки с недвижимостью при покупке квартиры с использованием заемных средств кредитных организаций, в частности Сбербанка и Банка ВТБ.

 

Все четыре способа позволяют оформить собственность в максимально сжатые сроки, до 2 рабочих дней, снизить размер оплачиваемой госпошлины на 30%, сократить время пребывания в очередях, минимизировать влияние человеческого фактора в процессе предоставления государственной услуги.

Землю и объекты недвижимости, полученные гражданами до января 1998 года, необходимо зарегистрировать — Новости — События

Жителям Владивостока предлагают направить в администрацию города сведения о своих объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но необходимая запись по каким-то причинам до сих пор не внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях.

Как уточнили специалисты администрации города, вопрос регистрации в законном порядке всех объектов недвижимости очень важен прежде всего для самих граждан. Зарегистрированное право необходимо, к примеру, при возникновении споров с соседями по границам смежных земельных участков, при возведении объектов капитального и некапитального строительства, продаже или оставлении объектов недвижимости в наследство.

Документ пригодится в случае возникновения требования об освобождении незаконно занятого земельного участка, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд, при риске наложения границ смежных земельных участков. Оформленное право убережет от рисков совершения мошеннических действий со стороны недобросовестных участников гражданского оборота и в других ситуациях.

Правообладатели объектов недвижимости либо их представители, другие заинтересованные лица могут обратиться в администрацию города Владивостока и представить сведения и документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Дополнительно, при обращении необходимо указать сведения о почтовом адресе, адресе электронной почты для связи,  реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также СНИЛС (если есть).

Сведения могут быть представлены любым из следующих способов:

— почтой по адресу: 690091, Приморский край, город Владивосток, Океанский пр-кт, д. 20;

— электронной почтой по адресу: [email protected]

— через интернет-приёмную администрации города Владивостока.

В администрации Владивостока подчеркивают: регистрация прав не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей, наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Внесение в ЕГРН данных правообладателей, в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Какой документ может подтверждать право на ранее учтенные объекты недвижимости?

— свидетельство о праве собственности на землю старого образца;

— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;

— государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

— решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;

— договор аренды земельного участка, срок которого не истек.

По всем вопросам по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости можно обращаться в отдел по работе с ранее учтенными объектами недвижимости Управления муниципальной собственности г. Владивостока по тел. 2-527-086.

Также правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». Данная информация предоставляется бесплатно.

Для справки

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в действующее законодательство Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Администрацией города Владивостока проводятся работы по выявлению  правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но до настоящего времени не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Упомянутый закон вступил в силу 31.01.1998.

Марина Ивлева, [email protected]

Новости по теме:

09.09.2021 Гражданам предлагают зарегистрировать свои объекты недвижимости, если они не сделали это раньше

 

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю рассказали, как будет работать новый закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости

С 29 июня в Хабаровском крае начали выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Новый механизм заработал в соответствии с требованиями федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 29 июня 2021 года.

 Органы государственной власти и органы местного самоуправления о края уже приступили к работе по выявлению правообладателей многочисленных объектов недвижимости, сведений о которых нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Как закон отразится на жителях Хабаровского края поговорим с Еленой Семченко, заместителем руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю

 

— В чем необходимость принятия закона?

Необходимость назрела давно. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях огромного количества земельных участков, объектов капитального строительства, помещений. В России насчитывается 25 миллионов объектов, и только в Хабаровском крае их более 262,5 тысяч, в том числе почти 95 тысяч земельных участков, среди которых много неиспользуемых или бесхозных.

По всей России идет масштабная работа по оформлению прав граждан на недвижимое имущество. По заявлениям администраций осуществляется государственный кадастровый учет новых строений, государственная регистрация прав на них, а также государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших на основании сделок с органами местного самоуправления.

 

— Кто займется поисками хозяев недвижимости?

Новый закон наделил обязанностью по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы местного самоуправления. Ранее учтённые объекты– это те, права на которые возникли до 31.01.1998, а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Соответствующие перечни земельных участков, зданий и помещений направлены Росреестром в муниципалитеты, уже сейчас определен алгоритм действий по наполнению реестра сведениями о правообладателях таких объектов недвижимости.

 

-Как это все будет происходить?

Сведения о ранее учтенной недвижимости и выявленных правообладателях муниципалитеты будут самостоятельно передавать в Росреестр для внесения в ЕГРН. Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета зданий и сооружений, прекративших свое существование. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера

Местные администрации уполномочены получать широкий спектр информации, от правоустанавливающих документов на недвижимость до паспортных данных и прописки правообладателя, в различных ведомствах (в том числе у нотариусов, органов ЗАГС, полиции, Пенсионного Фонда России, ФНС России).

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте или почте России и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, которые должны быть внесены в реестр в течение 5 дней.

Однако документы, которые граждане хранят в домашних архивах, органам местного самоуправления недоступны. Это чревато получением неверных сведений об объекте или даже признание его бесхозяйным.

 

— Почему эта недвижимость «потерялась» и не значится в ЕГРН?

— Ситуации, когда люди имеют на руках правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, но права на них не зарегистрировали, различны. Например, дольщик после окончания долевого строительства не зарегистрировал права на построенное жилье. Или владельцы земельных участков, предоставленных до 31.01.1998 года, не озаботились регистрацией прав на землю и строения. Кто-то вовремя не оформил наследство… Есть и те, кто не знает, куда обращаться за оформлением своих прав или откладывает на потом.

— Регистрация – право или обязанность? Что бы вы сказали таким правообладателям – зачем им регистрировать право?

Государственная регистрация в ЕГРН, в том числе ранее возникшего права, по-прежнему проводится по желанию правообладателя. Однако она обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог. Росреестр советует жителям края зарегистрировать свои права на недвижимость в ЕГРН. Мы всегда говорим – регистрация – защита ваших прав. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, владелец может запретить совершение сделок без личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ.

Если право зарегистрировано, это поможет защитить себя в земельных спорах с соседями. Наличие записи в ЕГРН позволит вовремя вступить в наследственные права. Совершить какие-либо сделки с недвижимостью можно только в том случае, если в отношении данных объектов также зарегистрированы права.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости (его точных характеристик) может повлечь неправильную кадастровую оценку недвижимости, что приведет к неверному начислению налога на недвижимость.

При отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права могут возникнуть сложности при назначении компенсации в случае утраты имущества (вследствие пожара, наводнения, изъятия для государственных нужд и др.).

Правоустанавливающие документы, могут быть испорчены, утеряны или содержать описки, неверную информацию, вследствие чего осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость на основании таких документов будет проблематично либо придется обращаться в суд.

К тому же хорошая новость от Росреестра: за регистрацию ранее возникших прав с этого года платить госпошлину не нужно.

Чтобы легализовать свою недвижимость, нужно представить документы, подтверждающие право на объект недвижимости, и оформить заявление о регистрации в любом офисе МФЦ. Также можно направить заявление в электронном виде через сайт Росреестра.

 

-Будет ли какое-то наказание для тех, кто не зарегистрировал права?

— Хочу успокоить жителей края: реализация закона не повлечет за собой никаких санкций в отношении правообладателей, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и по-прежнему осуществляется по желанию их обладателей.

Новый закон не отменяет существующую систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая будет осуществляться в прежнем порядке. Права жителей Хабаровского края на самостоятельное оформление прав на объекты недвижимости не ограничиваются, заявительный принцип осуществления государственной регистрации сохраняется.

Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, оформить соответствующее заявление. Обратите внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

 

Подготовлено пресс-службой

Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Регистрация, GA Real Estate — Зарегистрироваться Дома для продажи

  • Договоренные Келлер Уильямс Прибрежные районы Партнеры

    $ 209 000

    2675 US 301 HWY S,

    Email Agent

    Email Agent

  • Email

  • Brokered Celler Williams Soakal Район Партнеры

    $ 209 000

    2675 S Автомагистраль 301 HWY,

    Register, GA 30452

    Email Agent

  • Mother

  • Drucerted The Weichert Realtors — Webb & Associates

    $ 699

    362 W SPING RD,

    Регистрация, GA 30452

    Агент электронной почты

  • Посредник Listwithfreedom.COM

    $ 27995

    1704 $ 27 995

    1710 Brook Run DR,

    Регистрация, GA 30452

    Email Agent

  • Drokered by Southern House Services Inc

    $ 735 000

    1075 Ephesus Church Rd,

    Регистрация, GA 30452

    Email Agent

  • При посредничестве Re/Max Eagle Creek Realty

    $675 000

    Old Bowen Store Rd,

    Register, GA 30452

    Агент по электронной почте

Показано 427 домов в радиусе 20 миль.

      • Maia Madison Properties, LLC

        $ 125 000

        8533 Stilson Leefield Rd Лот B,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

        Email Agent

      • Berkshire Berkshire Hathaway Home Услуги Kennedy Realty

        $ 259 900

        9400 Шоссе 24 HWY,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

      • — Weichert Realtors — Webb & Associates

        $ 180 000

        1318 Leefield Station RD,

        BROOKLET, GA 30415

        Email Agent

      • Moldwell Banker Tanner Realty

        $ 145 000

        187 187 $ Ave,

        CLAXTON, GA 30417

        Email Agent

      • Drokered by Coldwell Banker Tanner Realty

        $ 94 500

        950 W Waters Rd,

        Statesboro, GA 30461

        Agent

      • При посредничестве Penny Properties Realty Llc

        $169 900

        104 Montgomery D R,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • DROKED RE / MAX PREATERED REALTY

        $ 189 900

        4 луговой доктор,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

      • Mageted

      • Jones Realty, Inc.

        $179 000

        605 W Hiawatha St,

        Metter, GA 30439

        Агент по электронной почте

      • Посредник Statesboro Real Est. & Invest

        $ 169 9005

        $ 169900

        70004 $ 169 900

        700042 Burkhalter Rd,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

        2
      • DROKENT COVER SOURCE Realty Inc.

        $ 198 000

        116 Bulloch St,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

        2
      • При посредничестве Statesboro Real Est. & Invest

        $ 219,999

        $ 219 999

        2201 Madisea DR,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

      • DROKED MOVE MOVE REAL Estate

        $ 120 000

        312 N College ST,

        Statesboro, GA 30458

        Agent

      • Drokered Pa Cary Real Estate Services

        $ 235 000

        2640 BROKLET LEEBELD RD,

        BROKLET, GA 30415

        Email Agent

        Email Agent

      • Mainkered Era Hirsch Real Estate Team

        $ 369 900

        336 Myrtle Crossing DR,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

        Email Agent

      • Drucedy Berkshire Hathaway Home Home Services Kennedy Realty

        $ 334 9005 104 S CROMLEY RD,

        BROOKLET, GA 30415

        Email Agent

      • Email Agent

      • Master Coverered Celler Williams Coastal Partner Partners

        $ 370 000

        6405 Marissa Ct,

        Statesboro, GA 30461

        Агент по электронной почте

      • 9 0004 0004 Договоренные The Weichert Realtors — Webb & Associates

        $ 390 000

        111 Chelsea CIR,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • Email Agent

      • Team

        2
      • $ 289 9009

        114 Blue Ridge Dr,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

        Email Agent

      • Doversed Berkshire Hahathaway Home Services Kennedy Realty

        $ 389 900

        106 Peachtree Run,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

      • Drukered Berkshire Hathaway Home Services Kennedy Realty

        $ 289 900

        121 Blue Ridge DR Unit 54,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

        2
      • DROKENT от Keller Williams Прибрежная зона Партнеры

        $ 308 000

        265 Surrey LN,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • Droked by Berkshire Hathaway Home Services Kennedy Realty

        $215 000

        251 9 ustover dr,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

        2
      • DROKED RE / MAX PROVEDED REALTY

        $ 269 900

        1615 HUCKNALL PL,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • Drokered Berkshire Hathaway Home Services Kennedy Realty

        $295 000

        312 Tryon Pl Unit 31,

        Statesboro, GA 30461

        Агент по электронной почте

      • Посредник Statesboro Real Est.& Invest

        365 000 долларов США

        3088 McCall Blvd,

        Statesboro, GA 30461

        Агент по электронной почте

      • При посредничестве Statesboro Real Est. & Invest

        $ 320 000

        $ 320 000

        511 Hollow Oak CT,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • Drokered Re / Max Eagle Creek Realty

        $ 499 000

        119 Remington Way,

        Statesboro, GA 30458

        Agent Agent

      • При посредничестве Select Premium Properties, Inc

        $250 000

        128 Ashbrooke Dr,

        Statesboro, GA 30458

        Агент по электронной почте

      • Statesboro Brokered Est.& Invest

        $ 489 000

        $ 489 000

        6003 Collins Ter,

        Scatesboro, GA 30461

        Email Agent

      • $ 463 000 900 Monarch Cir,

        900 Monarch Cir,

        Email Agent

      • Email Agent

      • Browded Advance Advity Group Inc

        $ 290,000

        110 Bulloch St,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

        2
      • DROCHERT REALTORS — Webb & Associates

        $ 289 000

        309 восемь точек DR,

        Statesboro, GA 30461

        Email Agent

      • Droked по Стейтсборо Real Est.& Invest

        $ 206 900

        $ 206 900

        7054 $ 206 900

        7054,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • Mage

      • DR Unit 297-300,

        $ 370 000

        230 Lanier, GA 30458

        Агент электронной почты

      • Druber Grea Realty

        $ 370 000

        230 Lanier DR Unit 285-288,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • DROKERID BERKSHIRE HATHAWAWAWE HOME Услуги Кеннеди Realty

        $ 1 150 000

        2109 Cypress Hollow Cts,

        Statesboro, GA 30458

        Агент по электронной почте

      • Посредник Statesboro Real Est.& Invest

        $ 212 900

        $ 212 900

        7050 белый сосна AVE 147,

        Statesboro, GA 30458

        Email Agent

      • DROKED BY GRAY GA REALTY

        $ 749 9000

        15326 GA HASHWAY 169,

        CLAXTON, GA 30417

        Email Agent

      • При посредничестве Statesboro Real Est. & Invest

        $ 359

        $ 359 9005

        $ 359 900

        510 lewis st,

        Brooklet, GA 30415

        Email Agent

      • $

      • $ 565 000

        2900 Nevils Groveland RD,

        PEMBROKE, GA 31321

        Email Agent

      • Drokered Re / Max Eagle Creek Realty

        $ 1,700 000

        2075 Turner Rd,

        Metter, GA 30439

        Email Agent

        2
      • Drukered by Coldwell Banker Tanner Realty

        $ 279 900

        249 Statewater DR Unit 46,

        Statesboro, GA 30461

        Агент по электронной почте

      Публичный реестр — поиск лицензированных агентов по недвижимости

      Вы должны всегда подтверждать, что агент по недвижимости, с которым вы имеете дело, имеет лицензию.

      Публичный онлайн-реестр обеспечивает открытый доступ к информации о лицензированных агентах по недвижимости, представителях агентов и других лицах, участвующих в деятельности агентств недвижимости в штате Виктория.

      Информация, содержащаяся в реестре, является частичной выпиской. Полные выдержки, которые включают всю текущую и историческую информацию о лицензиате, можно получить у регистратора Управления лицензирования бизнеса (BLA) за плату. Для получения дополнительной информации используйте форму запроса BLA или позвоните по телефону 1300 13 54 52.Звонок на этот номер стоит столько же, сколько и местный звонок. Дополнительная плата может взиматься, если вы звоните из-за границы с мобильного телефона или телефона-автомата.

      При поиске в реестре снимите флажок «Показывать только текущих регистрантов», если вы ищете предыдущих регистрантов.

      Поиск в государственном реестре

      Существует также реестр арендодателей, в котором перечислены арендодатели, на которых было наложено распоряжение VCAT или которые нарушили закон.

      Информация в государственном реестре

      Публичный реестр агентов по недвижимости содержит следующую информацию:

      • номер лицензии, выданный BLA
      • название и юридический адрес лицензиата
      • дата предоставления, сдачи, аннулирования или приостановления действия лицензии
      • условия лицензии
      • любые постановления суда или суда в отношении агента по недвижимости или представителя агента, влияющие на их лицензию или статус, о которых Регистратор уведомлен
      • любые претензии, разрешенные Викторианским фондом собственности (или любым фондом, созданным в соответствии с предыдущим законом) в отношении лицензированного агента по недвижимости или представителя агента, о котором Регистратор получил уведомление
      • адрес и номер телефона главного офиса лицензированного агента по недвижимости
      • , если у лицензированного агента по недвижимости есть филиалы, адрес каждого, имя каждого управляющего филиалом и дату начала или окончания их назначения
      • , если лицензированный агент по недвижимости работает по договору франшизы, имя и адрес правообладателя, а также дату начала или окончания действия договора франшизы
      • , если лицензированным агентом по недвижимости является корпорация:
        • имена каждого директора и даты начала или окончания их назначения
        • имя должностного лица, осуществляющего фактический контроль, и даты начала или окончания его назначения
      • , если лицензированный агент по недвижимости является наемным работником, имя и адрес работодателя
      • , если лицензированный агент по недвижимости нанимает представителей агентов, имя и юридический адрес каждого, а также дату начала или прекращения их работы
      • , если лицензированный агент нанимает лицензированных агентов по недвижимости, имя каждого и дату, когда они начали или прекратили работу
      • все названия компаний, под которыми работает агентство недвижимости
      • Австралийский бизнес-номер (если есть)
      • Интернет-адрес агентства недвижимости.

      В реестре также отображается:

      • сведения о заявках на получение лицензий, в которых BLA отказало за последние два года
      • сведения об определениях разрешений в соответствии с разделами 31A, 31B или 31C  Закона об агентах по недвижимости 1980 года
      • любая другая информация, предусмотренная нормативными актами как составная часть реестра

      В соответствии с Законом о публичных записях 1973 Регистратор может удалить информацию из реестра через 12 лет, если, по его мнению, в ее хранении больше нет необходимости или нежелательности.

      Отказ от ответственности

      Регистры точны настолько, насколько точна предоставленная нам информация. BLA пытается получить точную и актуальную информацию во время и после процесса регистрации.

      Может быть небольшая задержка между получением информации BLA и ее просмотром в реестре.

      Решения могут быть пересмотрены

      Многие решения BLA могут быть пересмотрены Гражданским и административным судом штата Виктория (VCAT).Вы можете подать заявку в VCAT на пересмотр решений BLA, подлежащих пересмотру, в течение 28 дней с даты принятия решения.

      Реестр будет отражать решение BLA до завершения проверки, если только VCAT не приостановит действие решения BLA до окончания процедуры проверки.

      Если вы хотите использовать информацию из государственного реестра в судебных разбирательствах, получите справку регистратора, позвонив в BLA по телефону 1300 13 54 52. Звонок по этому номеру стоит так же, как и местный звонок. Дополнительная плата может взиматься, если вы звоните из-за границы с мобильного телефона или телефона-автомата.

      Запросить массовую информацию из публичного реестра

      Чтобы запросить массовую информацию из общедоступного реестра, вы должны в письменной форме изложить предполагаемое использование Регистратору, который примет во внимание цель запроса с учетом строгих требований Закона о конфиденциальности и защите данных от 2014 г. и соответствующих деловых лицензионное законодательство. Также может взиматься плата.

      BLA не будет раскрывать информацию для использования в прямом маркетинге или аналогичной коммерческой деятельности.

      Для получения дополнительной информации вы можете использовать форму запроса BLA или позвонить по телефону 1300 135 452. Стоимость звонка на этот номер такая же, как и у местного звонка. Дополнительная плата может взиматься, если вы звоните из-за границы с мобильного телефона или телефона-автомата.

      Как зарегистрировать покупателя у застройщика

      Регистрация покупателя дома у застройщика является ключевым шагом в процессе работы с застройщиком.

      Знайте, как (и когда) зарегистрировать покупателя у застройщика.

      Благодаря Интернету и веб-сайтам строителей домов невозможно знать, как зарегистрировать своего потенциального клиента (и себя в качестве брокера) в Интернете или в центре продаж модели дома или дома строителя. проще, понятнее или двигаться удобнее.

      Ваш интерес будет наиболее повышен, когда вы узнаете, что у вас есть новый дом. показ приближается, и вы ищете в Интернете инвентарь новых домов или вы посещаете центры моделирования новых домов, чтобы включить их в свой показ расписание.

      Прежде чем мы рассмотрим и прокомментируем типичную политику регистрации и форма, мне нужно извлечь что-то из моих 30 лет в бизнесе по продаже новых домов в качестве генерального агента и брокера по недвижимости:

      Вы комиссионер.Вам платят, если есть финансовое закрытие. Мое определение хорошего «доводчика» — это тот, кто знает, что делать, как действовать и что сказать, чтобы помочь. их клиенты переходят от «смотрения» к закрытию.

      Я упоминаю об этом по одной причине: ни при каких условиях не слушайте «старых профи», которые помнят случаи, когда строитель не платил комиссию агенту. Как правило, это агенты, которые мало что продают и не поспевают за технологиями.

      Я слышал это много раз и много раз изучал.В подавляющем большинстве случаев агент пытался получить незаслуженную комиссию.

      Как? Утверждая, что они дали покупателю свою визитную карточку и сказали ему покупать модели строителя. Или тот, в котором агент «обучал потенциального клиента» в течение двух недель путем «брать их у входа застройщика» каждый день, чтобы показать перепродажи.

      Покупатель в конце концов пошел в офис продаж застройщика и купил новый дом без риэлтора, который мог бы, должен был приехать на стоянку застройщика и позволить перспективы увидеть новые дома или, по крайней мере, спросить, не хочет ли покупатель увидеть их.

      Если быть интеллектуально честным, большинство проблем с комиссиями исходит от горстки мелких строителей, костяка строительной отрасли, которые первыми критикуют агентов по не знанию строительства, что опять же благодаря интернету является необходимостью больше нет, если это когда-либо было.

      Можно с уверенностью сказать без доказательств, что у большинства, если не у всех сборщиков продукции, сегодня действует агрессивная программа ко-брокеров с проверенной и работоспособной политикой ко-брокеров.

      У многих на веб-сайтах размещена политика совместного брокера.Погуглите «co-broker policy» и посмотрите, что получится.

      Ниже приведен образец как выглядит хороший соброкерский полис. Скопировано с сайта застройщика. Имя фактического строителя дома было заменено на имя «строитель дома». в целях конфиденциальности, но это типичная политика регистрации. Обратите внимание, что есть два способа зарегистрировать потенциального клиента: в офисе продаж и онлайн.

      Мои комментарии выделены курсивом .

      Регистрация в офисе продаж. Агент по недвижимости может сопровождать и регистрировать потенциального покупателя при его первом посещении сообщества.

      Может сопровождать? Означает ли это, что регистрация по телефону агента на месте будет достаточно? Означает ли это, что интернет-консультант жилищного строительства МОЖЕТ назначить встречу?

      Много регистраций политики будут говорить «ДОЛЖЕН», а не «МОЖЕТ».

      Офис продаж Регистрация – действительна в течение 30 дней. Через 30 дней потенциальный покупатель должен быть перерегистрирован.

      Это переменная. Некоторые строители защитят вашу комиссию если потенциальные клиенты покупают в будущем, независимо от того, перерегистрировали ли вы их или нет.Это не делает эту политику правильной или неправильной. Означает ли это, что вам нужно «перерегистрироваться» вернув их в офис продаж? Обычно электронная почта или телефонный звонок агент по продаже сделает. Целью этой политики является поощрение вас к сохранению в контакте с вашей перспективой.

      Онлайн Предварительная регистрация — агент по недвижимости может предварительно зарегистрировать потенциального покупателя. Офис продаж atbuilder до первый визит потенциального покупателя в сообщество и должен сопровождать потенциальному покупателю в сообщество в течение 48 часов после того, как потенциальный покупатель первый визит.

      Это позволит вам сообщить потенциальному клиенту имя и расположение потенциальных клиентов, с которыми вы сейчас находитесь или планируете посетить ваш район в пределах следующие 48 часов. Если потенциальные клиенты зарегистрированы у застройщика и посетите строителя, прежде чем у вас будет возможность отвести их к строителю офис, вы защищены до тех пор, пока другой брокер не станет закупочная причина покупки, как определено ниже.

      Застройщик заплатит комиссию в соответствии с условиями договора купли-продажи после закрытия условное депонирование.

      Если будущий покупатель возвращается в сообщество с другим агентом по недвижимости и вступает в соглашение о покупке, эта регистрация будет недействительной и ТОЛЬКО сопровождающему агенту по недвижимости, на момент заключения договора, будет выплачено комиссия.

      На первый взгляд это может показаться резким, но это не так. отличается от перепродажи или перепродажи FSBO.

      Агент по недвижимости представляет потенциального покупателя в качестве брокера покупателя и не представляет Строитель дома.

      Информация о эта форма должна быть разборчивой и точной, чтобы считаться действительной регистрацией.

      Агент должен иметь действующая лицензия на недвижимость.

      Комментарии не нужны.

      Вот сценарий это создает ненужную тревогу, если строители жилья не решают эту проблему в своих политики регистрации, потому что это такое обычное явление.

      Что делать, если у вас есть потенциальные клиенты, которые хотят увидеть новые дома, построенные Строителем А, и которые зарегистрировались в строитель онлайн до вас, агент встретил их? Это станет более распространенным, поскольку больше потенциальных клиентов покупать новые дома онлайн.

      Лучший способ ответ на этот вопрос заключается в том, чтобы связаться с агентом на месте и спросить их. В большинстве, если не во всех случаях, они будут делать исключения или применять политику в вашу пользу, если вы сидят в вашем офисе с потенциальным клиентом и задают простой вопрос, например Вот этот.

      «У меня есть перспектива, которую я я собираюсь вывезти, чтобы увидеть новые дома. Они говорят мне, что они зарегистрированы в ты. К сожалению, я не знаком с вашей политикой в ​​отношении ко-брокеров. Будет ли мой комиссию защитить? Должен ли я принести их в ваше сообщество или я должен взять ваши дома вне моего расписания показов?»

      Большую часть времени, если не всегда, вы будете защищены, если вы являетесь заказчиком контракт.

      Если у вас есть вопросы, обязательно их обсудите с продавцом-консультантом застройщика на месте. Я могу заверить вас от личного опыт, что агенты на местах являются вашими лучшими защитниками и спасли многих комиссию для их столь необходимых со-брокеров.

      Реестр бланков завещаний | Округ Сассекс

      ФОРМА ОПИСАНИЕ
      Аффидевит вместо квитанций Аффидевит используется только поверенными вместо отправки всех доказательств оплаты в Реестр завещаний со счетом.
      Аффидевит в Реестр завещаний совместно находящейся недвижимости Освобождение недвижимого имущества, находящегося в совместном владении с любым лицом по праву наследования.
      Аффидевит в Реестр завещаний о том, что декларация о налоге на имущество штата Делавэр не требуется (форма NDETRR99)

      Для случаев смерти, произошедших в период с 1 января 1999 г. по 31 декабря 2017 г. Используется для очистки недвижимости мужа и жены и недвижимости, находящейся в совместной собственности, по праву наследования. Кроме того, этот аффидевит будет служить для вас налоговой очисткой по всем завещательным владениям, где НЕ требуется подача документов в Федеральное управление.

      ПРИМЕЧАНИЕ. Если недвижимое имущество находится в собственности по праву наследования, к этой форме необходимо приложить Аффидевит, находящийся в совместном владении.

      Аффидевит в Реестр завещаний о том, что декларация о налоге на имущество штата Делавэр не требуется, и Аффидевит о совместной собственности (форма NDETRR) Совместное совместное имущество/аффидевит NDETRR
      Аффидевит в Реестре завещаний Поиск Используется для обозначения тщательного поиска завещания.
      Форма запроса аффидевита для сертифицированного малого имущества Используется для запроса заверенной копии аффидевита малого имущества, уже зарегистрированного.
      Форма претензии Используется кредиторами для предъявления требований к наследству.
      Форма запроса на поиск недвижимости Используется для проведения обыска поместья от вашего имени.
      Форма запроса на продление Используется для запроса расширения файла Инвентаризации и/или Учета.
      Форма 650

      Используется, когда ранее сообщалось об активах, но впоследствии возникла причина, которая потребовала открытия Имущества, но после этого активы не поступали. (Только для адвокатов)

      Примеры:

      • Налоговая декларация о наследстве, поданная затем в судебном порядке; нет восстановления.
      • Поместье открытое и закрытое. Преемнику нужен краткий сертификат, чтобы удовлетворить ипотеку или произвести окончательное распределение.
      • Администрация, необходимая для создания вспомогательной администрации в другом штате; Никаких активов в Делавэре.
      Форма 651

      Используется, когда не было никаких активов, принадлежащих умершему, и после этого они не были обнаружены (или не поступили). (Только для адвокатов)

      Пример: Несовершеннолетний погиб в автокатастрофе; Судебный процесс, восстановления нет.

      Аффидевит в Реестр завещаний о том, что декларация о налоге на наследство штата Делавэр не требуется (форма NDITDA97) Для случаев смерти, произошедших с 1 января 1989 г. по 31 декабря 1997 г. Использовался мужем и женой для очистки права собственности.
      Аффидевит в Реестр завещаний о том, что декларация о налоге на наследство штата Делавэр не требуется (форма NDITDA98) Только для смертей, произошедших в 1998 г. Используется мужем и женой для очистки права собственности.
      Информационный лист Информационный лист дела. (Только для адвокатов)
      Ходатайство о предоставлении полномочий действовать в качестве личного представителя Используется для открытия поместий. (Только для адвокатов)
      Форма отказа Используется для отказа от права быть личным представителем имения.
      Краткая форма запроса сертификата Используется для запроса дополнительных кратких сертификатов для поместья, которое уже открыто для завещания.
      Аффидевит о малом имуществе Информацию о аффидевитах по малому имуществу можно получить, обратившись в офис Регистра завещаний.
      Форма запроса на супружеское пособие Используется для запроса супружеского пособия.
      Форма запроса о доверительном управлении Заполняется и подшивается вместе с сопроводительными вступительными документами по завещанным владениям, в которых умерший имел последнюю волю и завещание.
      Запросит копию формы Используется для запроса копии уже зарегистрированного завещания.

      Управление регистрации завещаний

      Целью данной публикации является предоставление краткого справочника разъяснение процедурных вопросов, связанных с управлением поместья. Если вам нужна более полная версия, пожалуйста, обратитесь к Буклет «Управление поместьями». Ничто из содержащегося здесь не предназначено консультировать кого-либо относительно средств правовой защиты в конкретных обстоятельствах. Реестр завещаний и сотрудники могут помочь с необходимыми формами, но не может дать юридическую консультацию. Надеемся, что эта брошюра будет полезна вам, отвечая на общие вопросы о том, как действовать с администрацией поместья.

      ПЕРЕСМОТРЕН 1 ЯНВАРЯ 2004 ГОДА И ДЕЙСТВУЕТ ДЛЯ ЛИЦ, УМИРАЮЩИХ ИЛИ ПОСЛЕ ЭТОЙ ДАТЫ ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ. РАЗЛИЧНЫЕ ЗАКОНЫ МОГУТ ПРИМЕНЯТЬСЯ К ЛИЦАМ, УМЕРШИМ ДО ЭТОГО. ПОМЕСТЬЯ И ЗАКОНЫ О ТРАСТАХ МОГУТ ИЗМЕНЯТЬСЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.

      Закон штата Мэриленд требует, чтобы хранитель документа, представляющего собой последнее завещание, (включая кодицилы, если таковые имеются) умершего должны незамедлительно подать его в Реестр Завещания в округе, где умерший проживал на момент смерти, даже если он не предлагаться для завещания. Когда есть какие-либо активы только на имя умершего (включая доли, принадлежащие в качестве общего арендатора), они должны быть зарегистрированы в Реестре Уиллс.Личный представитель должен быть назначен Реестром завещаний или сиротский суд до распоряжения активами. При назначении административные письма выдается личному представителю.

      Формы и процедуры, изложенные в данном документе, предусмотрены Кодексом штата Мэриленд и Правилами штата Мэриленд. (Формы можно получить в отделе регистрации завещаний.)

      НЕБОЛЬШИЕ ПОМЕСТЬЯ
      Активы, находящиеся в управлении, на сумму не более 50 000 долларов США (100 000 долларов США, если супруг является единственный легатарий или наследник)
      Для лиц, умерших до 1 октября 2012 г., лимит на маленькое имущество составляет 30 000 долларов США или меньше
      (или 50 000 долларов США или меньше, если единственным наследником или наследником по наследству является переживший супруг)

      (ТОЛЬКО ДЛЯ ЛИЦ, УМИРАЮЩИХ 1 ЯНВАРЯ 1998 ГОДА ИЛИ ПОСЛЕ, стоимость небольшого имущества определяется по справедливой рыночной стоимости имущества за вычетом долгов, обеспеченных этим имуществом, по состоянию на дата смерти, в той мере, в какой страховые выплаты не подлежат уплате в залог держатель или обеспеченная сторона для обеспеченного долга.)

      1. Ходатайство о завещании с приложением Приложения B (Необходимо представить необходимые оценки. Стоимость каждой вещи должна быть справедливо оценена на дату смерти. Личный Представитель может оценивать акции компаний, котирующиеся на национальной или региональной бирже или внебиржевые ценные бумаги, долги перед умершим, банковские счета, здания или акции ссудо-сберегательных ассоциаций и деньги. Все остальные активы должны быть оценены квалифицированные бескорыстные оценщики.Для лиц, умерших 1 января 1998 г. или позднее, альтернативная процедура доступна для оценки недвижимости.)
      2. Список заинтересованных лиц с указанием имен и адресов лиц, указанных в завещании, если таковые имеются, и тех, кто наследовал бы, если бы не было завещания. (См. «Как моя собственность Быть распределенным, если я умру без завещания?» )
      3. Согласие на назначение личного представителя (применимо только в том случае, если указанное лицо в завещании, если таковое имеется, или лицо, имеющее право на назначение, не претендует.)
      4. Назначение агента-резидента, если заявитель не является резидентом Мэриленда
      5. Подтверждение исполнения завещания, если в завещании отсутствует пункт о аттестации
      6. Информационный отчет, в котором перечислены трасты, совместно нажитое имущество, выход на пенсию и P.O.D. счета, подарки, сделанные в течение двух лет после смерти, и другое имущество, не связанное с наследством
      7. Уведомление о назначении ~ Уведомление кредиторам о назначении утвержденной газеты для публикация может потребоваться для некоторых небольших поместий.(Оставьте даты пустыми, за исключением даты смерть.)
      8. Облигация (требуется в некоторых небольших поместьях)
      9. Оплаченный счет за похороны
      10. Копия свидетельства о смерти (можно получить в отделе записей актов гражданского состояния)
      11. Комиссионные недоступны при управлении Малым поместьем.
      12. Ходатайство о завещании с приложением C прикрепил. Запрос на Ограниченный ордер на определение местонахождения Активов или нахождение Завещания требует имя, адрес и заявление о том, почему ограниченный заказ необходим.Ограниченный заказ либо позволит искать активы, названные в имя наследодателя или вход в сейф в наличие Реестра завещаний или уполномоченного представителя для определения местонахождения Будет с доставкой в ​​офис.

      Плата будет оцениваться в соответствии со следующим графиком. Если более четырех букв Требуется администрирование, взимается дополнительная плата в размере 1 доллара США за каждое. Усадьба оплачивает расходы по отправке Уведомления о назначении.Сборы рассчитываются на стоимость небольшого имения по следующим расценкам:

      Недвижимость не менее:

      Но менее:

      Стоимость:

      0

      200

      $ 2

      200

      5000

      1% от стоимости небольшого поместья

      См. Обычный сбор за наследство Для небольших поместий свыше 5000 долларов США

      ОБЫЧНЫЕ НЕДВИЖИМОСТИ
      Активы, подлежащие управлению, превышающие 50 000 долларов США (100 000 долларов США, если супруг является единственным легатарий или наследник)
      Для лиц, умерших до 1 октября 2012 года, обычное имущество состоит из активов общей стоимостью более 30 000 долларов США
      (или 50 000 долларов США, если единственным наследником или наследником по завещанию является переживший супруг)

      1. Ходатайство о завещании с приложением Приложения А
      2. Уведомление о назначении ~ Уведомление кредиторам о назначении утвержденной газеты для публикация (Оставьте даты пустыми, кроме даты смерти.)
      3. Залог (требуется по закону)*
      4. Согласие на назначение личного представителя (применимо только в том случае, если указанное лицо в завещании, если таковое имеется, или лицо, имеющее право на назначение, не подает заявление.)
      5. Назначение агента-резидента, если заявитель не является резидентом Мэриленда
      6. Доказательство исполнения завещания, если в завещании отсутствует пункт о аттестации
      7. Список заинтересованных лиц** (имена и адреса лиц, указанных в завещании, если таковые имеются, и тех, кто наследовал бы, если бы не было Завещания, изложенного в «Как будет Мое Имущество будет разделено, если я умру без завещания?» )
      8. Копия свидетельства о смерти (можно получить в отделе записей актов гражданского состояния)

      *В случае судебного завещания эта форма должна быть подана сразу же после того, как суд назначит Личный представитель или Специальный администратор.

      **Должен быть подан (a) в течение 20 дней после назначения Личного представителя в соответствии с Административное завещание или (b) во время подачи Ходатайства о судебном завещании.

      Обязанностью каждого личного представителя или специального администратора регулярного имущество своевременно подать следующие документы в Управление реестра завещаний:

      Инвентаризация и информационный отчет В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с даты назначения, полная инвентаризация с графиками и информационным отчетом (см. № 6 в разделе «Мелкие поместья») вместе с необходимыми оценками должны быть представлены. стоимость каждого предмета должна быть справедливо оценена на дату смерти и указана в Инвентарь. Личный представитель может проводить оценку акций компаний, котирующихся на национальной или региональные биржевые или внебиржевые ценные бумаги, долги перед наследодателем, банк счетов, акций строительных или сберегательных и кредитных ассоциаций и денег. Все остальные активы должны быть оценены квалифицированными незаинтересованными оценщиками. (Для лиц, умерших во время или после С 1 января 1998 г. действует альтернативный порядок оценки недвижимого имущества.)

      Первый счет В ТЕЧЕНИЕ ДЕВЯТИ МЕСЯЦЕВ с даты назначения, должен быть подан Первый отчет. Учетная запись должна включать инвентаризированные имущества и всей деятельности администрации. Все поступления, включая доходы, продажи и погашения, выплаты, распределения и стоимость активов, остающихся в руках необходимо сообщить личному представителю. Требуется документальное подтверждение сделок.

      Последующие счета ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОДПИСАНЫ в соответствии с требованиями закон, пока имущество не закрыто.

      Ходатайства для комиссий личных представителей и адвокатов Сборы — Сборы и комиссионные подлежат утверждению судом, ЕСЛИ ТОЛЬКО человек не умер. 1 января 1998 г. или после этой даты И (1) каждый кредитор, подавший требование, которое все еще открытый, и все заинтересованные лица дают письменное согласие на оплату; (2) общая сумма комиссионные и гонорары адвокатов не превышают сумм, указанных ниже; и (3) подписанная форма письменного согласия указывает суммы платежей и подается в Реестр завещаний.

      Комиссии не могут превышать комиссионные, рассчитанные следующим образом:

      Если имущество, находящееся в управлении:

      Комиссия не может превышать:

      Не более 20 000 долларов США

      9,0%

      Более 20 000 долларов США

      1800 долларов плюс 3.6% от превышения суммы свыше 20 000 долларов США

      Сборы -Следующие сборы будут начисляться во время подачи первого Счет. Дополнительные сборы будут начисляться при подаче каждой последующей Учетной записи, если завещательная масса увеличивается. Стоимость завещательного имущества представляет собой сумму всех Запасов, поступления основной суммы долга и доходов, а также увеличение, реализованное по распоряжению, за вычетом уменьшения реализовано (кроме распределения среди бенефициаров).В то время как плата за завещание покрывает расходы на подачу и регистрацию документов в неспорных имуществах, дополнительные сборы будут быть обвиненным в спорном имуществе и более чем за двенадцать административных писем или две заверенные копии завещания. Имущество оплачивает расходы по отправке Уведомления по почте. Назначение

      Сумма завещания
      Недвижимость Минимум:

      Но меньше:

      Стоимость:

      0

      10 000

      50 долларов

      10 000

      20 000

      100 $

      20 000

      50 000

      150 $

      50 000

      75 000

      200 $

      75 000

      100 000

      300 $

      100 000

      250 000

      400 $

      250 000

      500 000

      500 долларов

      500 000

      750 000

      750 $

      750 000

      1 000 000

      1000 долларов

      1 000 000

      2 000 000

      1500 $

      2 000 000

      5 000 000

      2500 $

      5 000 000

      —-

      $ 2500 плюс .02% превышения свыше 5 000 000 долларов США

      МОДИФИЦИРОВАННАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
      Для лиц, умерших 1 октября 1997 г. или позже, Модифицированное администрирование является вариантом. предоставляется личному представителю в течение трех месяцев с даты назначения. Процесс, который должен быть завершен в течение двенадцати месяцев, доступен только если все оставшиеся отказополучатели или наследники освобождаются от налога на наследство или личный представитель наследодателя и все попечители любых трастов ограничено личным представителем умерших, супругой и детьми, и , если недвижимость платежеспособна и существует достаточно активов, чтобы удовлетворить все завещательные дары.Все указанные лица должны предоставить письменное согласие. (Формы и требования к отчетности отличаются от указанных выше в разделе «Обычные Поместья.)

      ИНОСТРАННЫЙ ЛИЧНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
      Когда наследодатель умер, проживал не в Мэриленде, а владел недвижимостью в Мэриленде. на момент смерти лицо, назначенное личным представителем в этой юрисдикции подает заявление личного представителя иностранного государства об установлении налога на наследство в Реестр завещаний округа, в котором наибольшая часть стоимости Мэриленда имущество находится.Эта форма, в которой перечислены необходимые требования для подачи, может быть полученный из любого офиса регистрации завещаний в Мэриленде. Сборы, расходы и налоги на наследство будут оцениваться Регистром.

      Начиная с назначения до истечения срока подачи претензий, Личный Представитель должен приложить разумные усилия для установления имен и адреса кредиторов наследодателя и доставить им по почте или иным образом копию Уведомление о назначении – уведомление кредиторам.

      НАЛОГИ НА НАСЛЕДСТВО
      (Действует в отношении лиц, умерших 1 июля 2000 г. или позднее. В отношении лиц, умирает до этой даты.)

      Имущество, облагаемое налогом на наследство:

      1. Имущество, передаваемое по завещанию или по закону о завещании
      2. Любой интерес совладельца (кроме пережившего супруга) в любом недвижимом или личном собственность, включая счета кредитного союза, банка или другого финансового учреждения
      3. Вещественная часть имущества наследодателя, переданная наследодателем в течение двух лет смерти (кроме добросовестной продажи) в виде окончательного решения или распределения, включая любую передачу, которая привела к совместному владению имуществом, если передача производится в предчувствии смерти
      4. Имущество, над которым наследодатель сохранял какое-либо владение на момент смерти, включая выгодный интерес, право отзыва или право назначения по завещанию или в противном случае.Сюда входят трасты, P.O.D. счетов, аннуитетов или других государственных или частных пенсионные или льготные планы сотрудников, которые облагаются налогом для целей федерального налога на имущество, пожизненное имение и другие интересы, не являющиеся абсолютными, в доверительном управлении или иным образом

      Освобождение от налога на наследство:

      1. Имущество, которое переходит от наследодателя к дедушке или бабушке, родителю, супругу, ребенок или другой прямой потомок, супруг ребенка или другой прямой потомок, приемный родитель, приемный ребенок, брат или сестра умершего или корпорация, если все ее Акционеры состоят из оставшихся в живых супругов, родителей, приемных родителей, приемных детей, братья, сестры и прямые потомки наследодателя и супруги по прямой линии потомки
      2. Возмещения по страхованию жизни, не подлежащие выплате на имущество застрахованного
      3. Уход за могилами на сумму до 500 долларов США по завещанию на постоянное содержание могил
      4. Передача имущества некоммерческой организации, освобожденной от налогообложения в соответствии с Раздел 501(c)(3) Налогового кодекса, если компания зарегистрирована в штате Мэриленд или если взаимное соглашение с юрисдикцией, в которой организация имеет свой принципал офис
      5. Государственные, окружные или муниципальные корпорации
      6. Имущество, находящееся под управлением в рамках разбирательства по делу о малом имуществе
      7. Передача имущества одному лицу на общую сумму не более 1000 долларов США
      8. Личное имущество нерезидента, за исключением материального имущества, находящегося в Мэриленд
      9. Доходы, включая прибыли и убытки, начисленные по завещательным активам после даты смерти умерший (однако он подлежит отчетности в штате Мэриленд как доход от наследства.) (# 9 вступил в силу 1 января 1998 г.)
      10. Вступает в силу с 01.07.09 — TG 7-203-1 — Определенное имущество, которое переходит от умершего к или для использования сожителем умершего; и т. д.
      11. Вступает в силу с 01.10.2019 — ТГ 7-203(м) — Недвижимое имущество, на которое распространяется сервитут бессрочной консервации.

      Линейная налоговая ставка применяется к выплатам прямым наследникам или наследники от умершего до 1 июля 2000 г. , и могут быть получить, обратившись в Управление регистрации завещаний.

      Ставка залогового налога 10% применяется к имуществу, лица или организации, не указанные в качестве освобожденных. Если наследодатель умер за 90 496 лет до 1 июля 2000 года братья и сестры включены в залог , однако их показатель варьируется и определяется датой смерти.

      «Как будет мой имущество быть распределены, если я умру без завещания?»

      ЕСЛИ ПЕРЕДНИЙ ПЕРЕЖИЛ:

      1. Супруг и несовершеннолетние дети наследодателя — супруг получает половину, дети разделить оставшуюся половину
      2. Супруга и дети (все взрослые) умершего — супруга получает 40 000 долларов США (15 000 долларов США, если дата смерти наступает до 01.10.2017) плюс половина оставшегося имущества — дети делят остаток (интересы ранее умершего ребенка переходит на выдачу этого ребенка)
      3. Дети только наследодателя — детей (не включая пасынков) делятся все имущество (интересы ранее умершего ребенка переходят к потомству этого ребенка)
      4. Супруг (супруга) и родители умершего супруга получают 40 000 долларов США (15 000 долларов США, если дата смерти наступает до 01.10.2017 г.) плюс половина оставшееся имущество, если в браке менее 5 лет — оба родителя делят остаток или оставшийся в живых родитель получает остаток.(Если женаты более 5 лет, см. #5)
      5. Супруга наследодателя без других наследников, перечисленных выше — супруг получает всю поместье
      6. Родители наследодателя без других наследников, перечисленных выше — оба родителя делятся все имущество или оставшийся в живых родитель забирает все
      7. Братья/сестры наследодателя без наследников, перечисленных выше- братьев и сестер разделить имущество поровну (доля умерших братьев и сестер достается их племянникам и племянникам). умерший)
      8. Дедушки и бабушки без других наследников, перечисленных выше — бабушек и дедушек делят все имущество или, в случае смерти, их выдаче (подробности см. в действующем законодательстве)
      9. Прадедушка без других наследников, перечисленных выше — прадеда делят все имущество или, в случае смерти, их потомство (подробности см. в действующем законодательстве)
      10. Приемные дети — при отсутствии наследников, перечисленных выше
      11. Отсутствие живых наследников или пасынков — Если наследодатель находился под долгосрочным уходом льготы в рамках Программы медицинской помощи штата Мэриленд на момент смерти, чистая стоимость имущества составляет выплачивается Департаменту здравоохранения и психической гигиены.В противном случае чистая недвижимость выплачивается Министерство образования.

      Все ссылки на «имущество или управление» контролируют только активы, находятся только на имя наследодателя или в качестве общих арендаторов.

      2/2020



      Регистрация компании по недвижимости | Подать заявку на компанию по недвижимости

      Недвижимость — это «недвижимое имущество», такое как земля и вещи, связанные с землей. Говорят, что стоимость земли никогда не уменьшается, и в долгосрочной перспективе может быть получена значительная прибыль, и это рассматривается как одна из самых безопасных инвестиций.Недвижимость также включает в себя вещи, связанные с землей, такие как деревья, вода, полезные ископаемые, мосты, дома. Недвижимость также дает реальный смысл и удовлетворение владельцу собственности, поскольку мы видим реальную ценность.

      В этой статье мы обсудим регистрацию компании по недвижимости, где вы можете покупать, владеть и продавать недвижимость как акции в торговле как таковые или путем каких-либо обновлений, таких как строительство жилых и коммерческих проектов недвижимости. Если мы рассмотрим и увидим индийский Рынок В Индии по-прежнему большая часть населения живет в деревнях, и здесь меньше возможностей для трудоустройства по сравнению с крупными городами, доступа к более крупным объектам и многим другим преимуществам, люди, как правило, переезжают в города, где эти объекты доступны.

      Основным источником дохода для компании, занимающейся недвижимостью, является доход от продажи акций недвижимого имущества или доход от сдачи в аренду недвижимого имущества.

      Как начать бизнес с недвижимостью в Индии

      Чтобы начать бизнес с недвижимостью, вам нужно будет выбрать бизнес-структуру в Индии, под которой вы хотите вести бизнес, следующие бизнес-структуры, под которыми может осуществляться бизнес с недвижимостью:

      • Собственность/частное лицо
      • Партнерство
      • ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью)
      • Частная компания с ограниченной ответственностью
      • Публичная компания с ограниченной ответственностью

      Поскольку вы можете вести бизнес в любой из вышеперечисленных бизнес-структур, частная компания с ограниченной ответственностью является наиболее популярным бизнесом. юридическое лицо в Индии, поскольку большинство компаний, занимающихся недвижимостью, зарегистрированы как частная компания с ограниченной ответственностью, регистрация в качестве частной компании с ограниченной ответственностью дает владельцам преимущество в виде ограниченной ответственности и чувство доверия к клиентам, поскольку она строго регулируется в соответствии с положениями Закона о компаниях и Подробная информация, касающаяся директоров и Акционеры легко доступны на веб-сайте MCA21, заплатив комиссию в размере 100 рупий, с этой информацией клиенты также могут проявить некоторую должную осмотрительность.

      Ниже мы обсудим регистрацию бизнеса в сфере недвижимости в качестве частной компании с ограниченной ответственностью, каковы основные требования для регистрации, документы, необходимые для регистрации, требования к капиталу и RERA

      .

      Регистрация бизнеса в сфере недвижимости в качестве частной компании с ограниченной ответственностью в Индии

      Минимальные требования для регистрации компании по недвижимости:

      • Требуется минимум 2 директора
      • Требуется минимум 2 акционера, и директор, и акционеры также могут быть одними и теми же лицами
      • Нет требований к минимальному капиталу для регистрации компании
      • LLP или торговая марка в классе недвижимости должны быть зарегистрированы на имя предлагаемой компании
      • Право собственности на компанию будет основываться на количестве акций
      • Компания должна иметь зарегистрированный адрес в Индии

      Документы, необходимые для регистрации компании по недвижимости :

      • PAN директоров и акционеров
      • Aadhar директоров и акционеров
      • Выписка из банка или счет за коммунальные услуги на имя заявителя (не старше 2 месяцев)
      • Идентификатор электронной почты
      • Номер мобильного телефона
      • Видео для проверки цифровой подписи2

        Получить электронную книгу о строительной компании

        Юридический справочник

        • Выбор юридического лица
        • Процедура регистрации строительной компании в Индии
        • Как зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью для строительной компании в Индии
        • Подготовка профиля строительной компании в Индии Индия
        • Поиск руководителя проекта компании и запись на прием

        Пункт о Меморандуме о регистрации компании по недвижимости

        Приобретение любой земли, участка(ов) земли или недвижимого имущества или любых прав или интересов в них единолично, совместно или в партнерстве с любым лицом (лицами) или юридическим лицом или партнерской фирмой, а также для разработки и строительства на них жилого, коммерческого комплекса или комплекс (комплексы) по отдельности, совместно или в партнерстве, как указано выше, включающий офисы для продажи или собственного использования, или для получения дохода от аренды путем сдачи в аренду отдельных единиц, входящих в такое здание (здания).

        Для покупки любого движимого или недвижимого имущества, включая промышленные, коммерческие, жилые или сельскохозяйственные земли, земельные участки, здания, дома, квартиры, квартиры или территории в пределах или за пределами муниципальной корпорации или других местных органов в любом месте в пределах домена Индии, разделить их на подходящие участки, а также сдать в аренду или продать участки для строительства / строительства жилых домов, бунгало, коммерческих помещений и колоний, а также сдать в аренду или продать то же самое и реализовать стоимость единовременно или в рассрочку, или по системе покупки в рассрочку, и иным образом .

        Для покупки, продажи и иного ведения бизнеса, например, строителей, подрядчиков, архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости, декораторов и геодезистов.

        Покупка для перепродажи и торговля землей, домом и другим недвижимым имуществом с любым владением и любой долей в нем, а также создание, продажа и сделка с земельной рентой в собственность и в аренду, а также торговля путем продажи или иным образом с землей и недвижимостью, а также с любым другим недвижимым имуществом, будь то движимое или недвижимое.

        Строить, выполнять, выполнять, оборудовать, поддерживать, эксплуатировать, улучшать, работать, развивать, администрировать, управлять, контролировать и контролировать внутри или за пределами страны в любой точке мира все виды работ, общественных или иных, зданий, домов и другие сооружения или удобства всех видов, выражение которых в этом меморандуме включает дороги, железные дороги и трамвайные пути, доки, гавани, пирсы, причалы, каналы, серийные взлетно-посадочные полосы и ангары, аэропорты, водохранилища, набережные, раздражения, мелиорация, улучшения, канализация , санитарные, водопроводные, газовые, электронные световые, энергоснабжающие, а также гостиницы, холодильные камеры, склады, кинотеатры, рынки, общественные и другие здания и все другие работы и удобства общественного или частного назначения, подать заявку на покупку или иным образом приобрести любые контракты, сокращение, концессии для или в связи со строительством, выполнением, использованием оборудования, улучшением, администрированием или контролем всех таких работ и удобств, как указано выше, и для брать на себя, исполнять, выполнять, распоряжаться или иным образом брать на себя ответственность за это.

        Требования к капиталу для регистрации компании по недвижимости

        В соответствии с Законом о компаниях не существует минимального требования к капиталу для ведения бизнеса, но, как вы видите, бизнес в сфере недвижимости основан на стимулировании капитала, и вам нужен большой объем капитала в соответствии с вашими требованиями, но изначально вы можете создать компанию с меньшей суммой, и в будущем в соответствии с требованиями бизнеса вы можете влить капитал в компанию. Важно отметить, что вы можете финансировать капитал в своем бизнесе в форме собственного капитала, привилегированного капитала или в форме долгового капитала или их комбинации. из этих.

        RERA Регистрация компании по недвижимости

        В соответствии с положениями RERA

        компании по недвижимости потребуются в основном два типа регистрации.
        • Регистрация проекта недвижимости
        • Регистрация агента

        Регистрация проекта

        При регистрации проекта RERA каждый проект недвижимости, разработанный или планируемый к разработке компанией по недвижимости, потребует регистрации в соответствии с положениями Закона о RERA, регистрация RERA будет осуществляться в соответствии с законами различных штатов о проектах недвижимости

        Регистрация агента

        Агенты, действующие в качестве Брокеров или дилеров по недвижимости, требуют регистрации в соответствии с положениями законов различных штатов RERA. Если компания по недвижимости занимается такой деятельностью, то компания должна получить такую ​​регистрацию в соответствующем органе.

        Fastlegal предоставляет услуги по регистрации компаний по всей Индии. Если вам нужна помощь, отправьте запрос ниже

        .

        Нужна ли мне регистрация иностранной корпорации?

        Многие владельцы бизнеса и инвесторы, ведущие бизнес в нескольких штатах, часто задают вопрос о том, должна ли их компания, созданная в одном штате, быть зарегистрирована в другом штате (штатах), где они ведут бизнес. Эта регистрация из штата вашей регистрации/организации в другой штат, где вы ведете бизнес, называется иностранной регистрацией.Например, предположим, что я инвестор в недвижимость в Аризоне и в конечном итоге покупаю арендуемую недвижимость во Флориде. Нужно ли мне регистрировать ООО в Аризоне, которое я использую для хранения своих инвестиций в недвижимость во Флориде, чтобы получить право собственности на это имущество? Ответ, как правило, да, но после изучения законов нескольких штатов по этому вопросу я решил подробно описать, когда вам нужно зарегистрировать свою ООО или корпорацию в другом штате, где вы не зарегистрированы / не организованы. (Обратите внимание, что вопрос о том, уплачиваются ли налоги штата за пределами вашего штата при ведении бизнеса в нескольких штатах, является другим анализом).

        Анализ необходимости иностранной регистрации

        При анализе того, нужно ли вам регистрировать вашу компанию за пределами штата в штате, где вы ведете бизнес или владеете собственностью, полезно понять две вещи: во-первых, что штат, в котором я собираюсь вести бизнес, требует компании; и во-вторых, какое наказание за несоблюдение.

        Государственные требования к предприятиям

        Во-первых, обзор законов нескольких штатов об иностранной регистрации негосударственных компаний показывает, что типичным требованием в отношении того, когда негосударственная компания должна регистрировать иностранную компанию в другом государстве, является ситуация, когда негосударственная компания считается в другое состояние.Итак, следующий вопрос заключается в том, что представляет собой «транзакционный бизнес». Законы штатов различаются в этом отношении, но вот несколько примеров того, что представляет собой «ведение бизнеса» для целей подачи иностранных регистрационных заявок.

        1. Сотрудники или магазин, расположенный в иностранном государстве регистрации.
        2. Право собственности на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду в иностранном государстве регистрации. Обратите внимание, что в некоторых штатах (например, во Флориде) указано, что владение имуществом ООО за пределами штата само по себе не требует иностранной регистрации (например,грамм. второй дом или, возможно, землю), но если эта недвижимость была арендована, то требуется иностранная регистрация.

        Вот пример того, что обычно не считается «ведением коммерческой деятельности» для требований регистрации за границей.

        1. Ведение банковского счета в рассматриваемом штате.
        2. Проведение собрания собственников или руководства в соответствующем штате.

        Таким образом, общее правило заключается в том, что ведение бизнеса в соответствии с требованиями иностранной регистрации происходит, когда вы осуществляете физическое присутствие в штате, что приводит к коммерции.Спросите, есть ли у меня сотрудники или недвижимость в рассматриваемом штате, которая приносит доход моей компании? Если это так, вам, вероятно, необходимо зарегистрироваться. Если нет, то вам, вероятно, не нужно регистрировать иностранца. Обратите внимание, что между штатами существуют некоторые нюансы, и я попытался обобщить, что представляет собой ведение бизнеса, поэтому в случае возникновения вопросов проконсультируйтесь со своим адвокатом или с законами конкретного штата.

        Непредставление иностранной регистрации

        Во-вторых, каковы санкции и последствия за непредставление иностранной регистрации, когда она требовалась? Этот вопрос имел несколько общих характеристик среди опрошенных штатов.Многие владельцы компаний опасаются, что они могут потерять защиту ответственности со стороны ООО или корпорации за то, что они не подали заявку на регистрацию за границей, когда они должны были это сделать, но в большинстве штатов есть положение в их законах, которое гласит что-то вроде следующего: «Член [владелец] иностранная компания с ограниченной ответственностью не несет ответственности по долгам и обязательствам иностранной компании с ограниченной ответственностью исключительно по той причине, что она осуществляла деятельность в этом государстве без регистрации». Аналогичное положение для этого языка было найдено в Аризоне, Калифорнии и Флориде, но это положение не найдено во всех штатах, которые я исследовал.Этот язык хорош для владельцев бизнеса, поскольку он сохраняет основные преимущества защиты активов компании в случае, если вы не зарегистрируете иностранца. С другой стороны, у многих штатов есть и другие негативные последствия для компаний, которые не регистрируют иностранцев. Вот краткое изложение некоторых из этих последствий.

        1. Негосударственная компания не будет признана в судах для предъявления иска или подачи иска в штате, где бизнес должен быть зарегистрирован как иностранная компания.
        2. Штраф в размере 20 долларов США в день за то, что компания «вела бизнес» в штате, в то время как она должна была быть зарегистрирована за границей в штате, но не была зарегистрирована. Максимальный размер этого штрафа в Калифорнии составляет 10 000 долларов. Штраф Флориды составляет минимум 500 долларов и максимум 1000 долларов за год нарушения. Некоторые штаты, такие как Аризона и Техас, не взимают штраф за непредставление документов.
        3. Государство, в котором вы должны были зарегистрироваться в качестве иностранной компании, становится зарегистрированным агентом вашей компании и получает юридические уведомления от имени вашей компании.Это действительно проблематично, потому что это означает, что вы не получаете уведомления о судебных действиях или разбирательствах, затрагивающих вашу компанию, и это позволяет Истцу подать в суд на вашу компанию и направить уведомление штату без необходимости отправлять уведомление вашей компании. Теперь, предположительно, штат попытается привлечь внимание к вашей компании, но какие шаги на самом деле предпринимают штаты и сколько времени это занимает, я не смог найти. Учитывая крайний срок для ответа в большинстве судебных исков от двадцати до тридцати дней, я бы не стал слишком доверять государственному учреждению штата в своевременном получении юридического уведомления, и я даже не уверен, что они даже попытаются.
        4. В дополнение к юридическим вопросам, прописанным в законе, есть некоторые практические проблемы, с которыми вы столкнетесь, если ваша компания за пределами штата не зарегистрирована в штате, где вы ведете бизнес. Например, некоторые окружные регистраторы не разрешат передать право собственности вашей компании за пределами штата, если только ООО или корпорация не зарегистрированы за границей в штате, где находится недвижимость. Также часто возникают проблемы со страховкой и банковскими услугами для вашей компании, пока вы не зарегистрируете иностранца в штате, где находится приносящая доход собственность, сотрудник или магазин.

        Таким образом, вы должны зарегистрировать свою компанию в качестве иностранной компании в каждом штате, где вы ведете бизнес. Ведение бизнеса происходит, когда у вас есть магазин в иностранном государстве, сотрудники в иностранном государстве или имущество, приносящее доход в иностранном государстве. Отказ от подачи заявки варьируется в зависимости от штата, но может привести к штрафам от 1000 до 10 000 долларов в год и неполучению юридических уведомлений и / или признанию в судебном разбирательстве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.