Росреестр
КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ?
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).
Как получить справочную информацию об объекте недвижимости
Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости
Продавцом должны быть представлены документы, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости, в подлинных экземплярах (если такими документами являются акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, судебные акты, то их копии должны быть надлежащим образом заверены).
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (об объекте недвижимости – она содержит наиболее полную информацию, либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить организация технической инвентаризации/бюро технической организации).
Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Такая информация отражается в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника
ВНЕСЕНИЕ В ЕГРН ЗАПИСИ О НЕВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ
Росреестр
КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ?
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).
Как получить справочную информацию об объекте недвижимости
Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости
Продавцом должны быть представлены документы, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости, в подлинных экземплярах (если такими документами являются акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, судебные акты, то их копии должны быть надлежащим образом заверены).
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (об объекте недвижимости – она содержит наиболее полную информацию, либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить организация технической инвентаризации/бюро технической организации).
Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Такая информация отражается в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника
ВНЕСЕНИЕ В ЕГРН ЗАПИСИ О НЕВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ
rosreestr.ru
Росреестр
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения права гражданина на недвижимое имущество. Именно с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что также обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц.
Информация, содержащаяся в ЕГРН может быть использована, в частности, потенциальными приобретателями недвижимости для уточнения законного владельца, органами государственной власти и местного самоуправления — при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем, судами — при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами — при оформлении наследства, многих других случаях.
Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.
Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в иные органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных, а в последующем признать права на них.
Учитывая, что кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013, необходимость направления таких сведений возникнет уже в 2018 году.
В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН.
Налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций начисляются на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу.
Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет неинформирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах.
С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф. Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик ранее не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговую службу о наличии в собственности квартиры или дома (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ) налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление инспекции или отсутствие сообщения вовсе в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.
Кроме того, согласно статье 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН необходима для обеспечения его защиты и возможности дальнейшего распоряжения таким.
В целях подготовки документов, необходимых для оформления прав на недвижимое имущество, гражданам следует обращаться к кадастровым инженерам, осуществляющим проведение кадастровых работ.
Для подачи документов о регистрации прав на недвижимое имущество следует обратиться в офисы МФЦ.
rosreestr.ru
Росреестр
Источник: газета «Белгородская правда»— Первый вопрос, который возникает при слове «недвижимость» – как получить свидетельство о собственности?
— Свидетельство о регистрации права можно получить, пройдя процедуру государственной регистрации. Однако, сразу оговорюсь. Росреестр является активно развивающейся структурой, нацеленной на перевод всех своих государственных услуг в электронный вид. Поэтому в связи с подготовкой к внедрению регистрации в электронном виде с 01.01.2015 все повышенные требования к бланку свидетельства – водяные знаки, голограммы и т.д. – отменены. Сейчас свидетельство — это обычный официальный бланк органа Росреестра.
— Вы сказали «внедрение регистрации в электронном виде». Неужели это возможно?
— На настоящий момент Росреестром сделано всё, чтобы это стало возможно. В течение прошлого года нами проводилась активная работа по повышению качества данных Единого реестра прав, сопоставлению с данными государственного кадастра недвижимости. Федеральной службой. С 01.01.2015 ведение Единого реестра прав переведено исключительно в электронный вид. В течение нескольких лет стоит задача перевести и архивы дел правоустанавливающих документов в электронный вид. В соответствии с «дорожной картой» возможность регистрировать свои права в электронном виде граждане получат в марте 2015 года, а в 2018 году по той же «дорожной карте» оказание государственных услуг Росреестра через Интернет должно составить 70%.
— Если свидетельство о государственной регистрации — это обычный официальный бланк, значит можно его не получать вообще?
— Да, Вы правы. Свидетельство лишь подтверждает факт того, что Ваши права на конкретный объект недвижимости зарегистрированы в Едином реестре прав. Вместо свидетельства любой заявитель может получить выписку из Единого реестра прав. Утрата свидетельства, его порча или получение выписки вместо свидетельства не влияют на факт наличия или отсутствия права. Ваше право будет существовать пока запись о нем не будет прекращена в Едином реестре прав.
— Как защититься правообладателю, который беспокоится, что его права могут быть прекращены без его ведома?
— Лицо, указанное в Едином реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия. Запись об этом также будет внесена в Единый реестр прав.
— И какие последствия это будет иметь?
— Информация о данных записях будет указана в выписке из Единого реестра прав об объекте недвижимости, которая является общедоступной, т.е. ее может получить любое лицо. Наличие указанной записи в Едином реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).
— Мы начали с конца – с получения свидетельства. Но этому предшествует подача документов. И данный момент страшит многих владельцев недвижимости.
— Хочу сразу развеять эти страхи. За последние годы наша служба ушла далеко вперед от того, что было раньше. Сейчас у владельцев недвижимости множество возможностей подать документы на регистрацию прав без хлопот и проблем.
— Можно подробнее об этих возможностях.
— Для подготовительного этапа есть Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО). Любой заявитель может позвонить по телефону 88001003434 (звонок бесплатный) и получить необходимую консультацию, оформить предварительную запись. Кроме того, во всех офисах приема и Управления, и Кадастровой палаты работают консультанты, которым можно лично или по телефону задать вопрос и получить разъяснение. Для дополнительного информирования населения Управлением заключены соглашения практически со всеми муниципальными районами о консультациях в сфере регистрации, по которым сотрудники территориальных отделов Управления проводят консультирование населения в т.ч. на выезде. Пользователям Интернета мы предлагаем посетить портал Росреестра, где размещено множество информационных материалов по различным направлениям деятельности, включая пошаговые инструкции для часто встречающихся жизненных ситуаций, связанных с оформлением прав на недвижимость.
— Вы говорите о подготовительном этапе. Это этап хождения по инстанциям и сбора документов?
— Именно так. Но сразу скажу, что сбор документов сейчас стал намного меньше, чем раньше. В регионе активно действует система межведомственного взаимодействия для исключения участия заявителей. Поэтому, если кого-то направляют из органа власти в нашу службу за получением сведений из Единого реестра прав для оказания государственной или муниципальной услуги, могу порекомендовать гражданам отстаивать свои права и напоминать, что требуемые сведения орган власти может получить самостоятельно и бесплатно. Механизм получения сведений без участия заявителей действует и для Росреестра. Так, например, с вводом межведомственного взаимодействия мы не требуем от заявителей предоставления выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, а получаем их сами путем направления запросов в налоговые органы. Мы самостоятельно проверяет сведения о действительности паспорта, паспортном досье, получаем данные о СНИЛС, сведения о присвоении адреса объекту недвижимости, сведения, содержащиеся в разрешении на строительство и в разрешении на ввод в эксплуатацию и многие другие.
— Когда все документы собраны, как подать их на регистрацию прав «без хлопот и проблем»?
— Во-первых, в очереди стоять не надо. Для непосредственной подачи документов есть предварительная запись на прием документов, когда через ВЦТО или самостоятельно через портал Росреестра можно записаться на удобное время. Во-вторых, в регионе активно развивается сеть многофункциональных центров, которым Росреестр постепенно передает функции по приему-выдаче документов, что позволяет заявителям иметь пункт приема документов в шаговой доступности.
— А если самому не хочется ходить по инстанциям, кто может это сделать за тебя?
— Вашим представителем при предоставлении документов на государственную регистрацию может быть и нотариус, и посредническая фирма – любой на Ваш выбор. Кроме того, Вы можете представить документы почтовым отправлением, а вскоре и в электронном виде, о чем мы говорили ранее.
— После подачи документов надо ждать результата. Сколько?
— Почти ничего. С 01.01.2015 общий срок государственной регистрации прав – 10 рабочих дней, по нотариальным документам – 3 рабочих дня. Таким образом, если с документами всё в порядке, то все будет зарегистрировано в указанный срок. При этом, после регистрации мы пришлем SMS-сообщение о готовности документов и возможности их получения.
— Вернемся к возможности получения государственных услуг в электронном виде. Государственная регистрация в электронном виде находится на этапе внедрения, а есть ли какие-то услуги, которые Управление оказывает уже сейчас через Интернет?
— Росреестр является активным участником в системе развития и внедрения новых информационных технологий. В 2011 году введена система получения сведений о зарегистрированных правах через Интернет-портал Росреестра, где обеспечена возможность подачи электронного запроса. На основании данного запроса Управлением предоставляются сведения в виде электронного документа. Данная услуга приобретает спрос среди заявителей. Так, например, в 2011 году в электронном виде исполнено 187 запросов физических и юридических лиц, а в 2014 году — уже 1653. Кстати, плата за получение сведений в электронном виде ниже, чем за получение сведений на бумаге. Учитывая данное преимущество, а также возможность оформить запрос «не выходя из дома», полагаю, что получение сведений о зарегистрированных правах по сети Интернет существенно облегчает данную процедуру и может широко использоваться всеми заинтересованными лицами.
rosreestr.ru
Росреестр
ВНИМАНИЕ!
Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений, выдача повторного свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) при подаче заявления в офисы Росреестра (в офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации) и МФЦ применяются в зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней следующие коды бюджетной классификации (КБК):
32110807020011000110 — при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»)
32110807020018000110 — при подаче заявления в МФЦ
РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ:
Получатель платежа: УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области),
ИНН получателя: 7727270299,
КПП получателя: 502401001,
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО,
БИК Банка: 044525000,
Счет: 40101810845250010102,
ОКТМО (выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО).
БЛАНКИ
Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)
Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)
Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ
Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в МФЦ
Образец заявления о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств
Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области
rosreestr.ru
Росреестр
Источник: Администрация городского поселения Менделеево (mendeleevo.ru), п.г.т. Менделеево, 9 марта 2017
Управление Росреестра по Московской области информирует о том, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подана 401 тысяча заявлений о государственной регистрации прав, из них почти 27 тысяч в отношении объектов недвижимости на территории Московской области (самый высокий показатель в стране).
С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.
Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом — в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы».
В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
rosreestr.ru
Росреестр
С 09.01.2017 в центральном аппарате Росреестра (Управление государственной регистрации прав и выдачи информации) принимаются заявления (и иные необходимые документы) об осуществлении:
любых действий, в т.ч. одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (при создании), в отношении предприятий как имущественных комплексов;
государственной регистрации права в отношении линейных сооружений, расположенных на территории более одного кадастрового округа;
одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении Линейного сооружения.
Заявления и документы в центральный аппарат Росреестра можно представить при личном обращении по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а. Кроме того, указанные документы можно направить посредством почтового отправления по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
Для удобства заявителей осуществляется предварительная запись по тел. 8 (495) 531-08-58 (только для предприятий как имущественных комплексов и линейных сооружений, расположенных на территории более одного кадастрового округа).
Прием запросов от органов государственной власти о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости
С 19.06.2017 в центральном аппарате Росреестра (Управление ведения Единого государственного реестра недвижимости) по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, тел. 8 (495) 531-08-58, принимаются запросы на бумажном носителе от лиц и в случаях, указанных в частях 13-16 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении предприятий как имущественный комплекс и объектов недвижимости, расположенных на территории более одного кадастрового округа, в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов, копии договоров и иных документов, которые выражают содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах, в виде копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах (указанные документы хранятся в архиве центрального аппарата Росреестра).
Запросы о предоставлении иных сведений ЕГРН, ранее предоставлявшихся центральным аппаратом Росреестра, принимаются в ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, каб. 115, тел. 8(495) 982-79-79 (6725).
rosreestr.ru
