Какие бывают кооперативы: Какие бывают сельско-хозяйственные кооперативы? — Отраслевой портал

Содержание

Какие черты характеризуют производственный кооператив?

Автор osipoffВремя чтения 4 мин.Просмотры 1Опубликовано

В чем состоит особенность производственного кооператива?

Ключевые особенности производственного кооператива Максимальное число членов кооператива не установлено; (Б) Пайщиков можно разделить на две группы: принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива не принимающие личного трудового участия в деятельности кооператива.

Что такое производственный кооператив простыми словами?

Производственным кооперативом (артелью) (далее — кооператив) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.

Что такое кооперативы?

coopérative — «сотрудничество», «сообщество трудящихся») — автономная ассоциация людей, добровольно объединившихся для удовлетворения своих общих экономических, социальных и культурных потребностей и чаяний на совместном предприятии, контролируемом демократическим путем.

Что делает производственный кооператив?

Законом и учредительными документами кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Основными видами деятельности являются производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание.

В чем состоят особенности такой организационно правовой формы предприятия как производственный кооператив?

1. Производственный кооператив — это добровольное объединение граждан, основанное на совместном членстве для производственной или иной хозяйственной деятельности посредством их личного трудового или иного участия и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.

В чем разница между производственным и потребительским кооперативом?

Потребительский кооператив в отличие от производственного является некоммерческой организацией, которая объединяет на основе членства не только граждан, но и юридических лиц. Она не предполагает обязательного личного участия своих членов в общих делах.

Что такое паевой взнос в кооперативе?

имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными… …

Что относится к производственному кооперативу?

Производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание …

Что такое кооператив простыми словами?

Кооператив — добровольное объединение граждан и/или юридических лиц в целях удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов через создание предприятия, находящегося в их совместной собственности и управляемого ими на демократической основе.

Какие виды кооперативов бывают?

Основные виды кооперативов

  • производственный кооператив;
  • потребительский кооператив; 2.1. кредитный потребительский кооператив; 2.2. гаражный кооператив; 2.3. жилищный и жилищно-строительный
    кооперативы
    ;
  • сельскохозяйственный кооператив (фермерский кооператив).

Зачем нужны кооперативы?

КПК — некоммерческая организация, то есть создается не для получения прибыли. КПК не занимаются ни торговлей, ни производством, ни каким-либо сервисом. Их главная функция — организовывать финансовую взаимопомощь внутри кооператива: принимать деньги от одних пайщиков и выдавать займы другим.

Как работает жилищный кооператив?

Жилищно-строительный кооператив в России Это некоммерческая организация, целью которой не может быть извлечение прибыли, а только строительство дома. Механизм его работы простой — лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК

, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом.

Какие бывают производственные кооперативы?

Видами производственных кооперативов являются:

  • сельскохозяйственная артель (колхоз)
  • рыболовецкая артель (колхоз)
  • кооперативное хозяйство (коопхоз)
  • иные кооперативы, созданные в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 N 193-ФЗ.

Что входит в производственный кооператив?

Производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание …

Какие виды кооперативов?

Основные виды кооперативов

  • производственный кооператив;
  • потребительский кооператив; 2.1. кредитный потребительский кооператив; 2.2. гаражный кооператив; 2.3. жилищный и жилищно-строительный кооперативы;
  • сельскохозяйственный кооператив (фермерский кооператив).

Чем жилищный кооператив отличается от потребительского?

· потребительский кооператив, созданный в порядке, установленном действующим законодательством (ст. 116 ГК РФ), в целях управления многоквартирным домом. Жилищный кооператив создается по решению его учредителей, принимаемому на общем собрании этих учредителей.

Какую часть паевого взноса обязаны внести члены сельскохозяйственного потребительского кооператива к моменту государственной регистрации?

Член потребительского кооператива должен внести не менее 25% от обязательного пая к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть — в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива. Решением общего собрания кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен.

РСО «Агроконтроль» — Коллекция документов

В данном разделе мы публикуем образцы документов, которые могут пригодиться в жизни кооператива. Образцы структурированы, исходя из нашего представления об удобстве поиска. В расположенных ниже библиотеках Вы найдёте подборки документов по основным темам, например, «ПОД/ФТ для некредитной финансовой организации» или «Внутренние документы кооператива». Представленными образцами можно и нужно пользоваться свободно и совершенно бесплатно.

В качестве платы за труд, предлагаем Вам ознакомиться со следующими нашими умозаключениями.

Организации создают документы с двумя целями и под влиянием двух побудительных мотивов: потому что «так положено по закону» и для того, чтобы установить какие-то единообразные правила разрешения тех или иных ситуаций. С решением первой задачи мы постараемся Вам помочь. Мы стремимся, чтобы образцы документов, выполненные нами или полученные от наших коллег, не противоречили нормативно-правовым актам, были внутренне согласованны и грамотно написаны. Вторая задача намного сложнее. Проверяя кооперативы, ревизоры-консультанты раз за разом сталкиваются с некритичным копированием стандартных документов, которые принимаются без привязки к целям деятельности кооператива и задачами, которые ставят перед кооперативом его члены. Для чего нужны такие документы? Просто «чтобы были»? Иногда, конечно, без этого не обойтись (например, «Общие условия договора потребительского займа» в СПКК второго уровня — по определению таких займов не выдающем). Но чаще документ может и должен отвечать на конкретные вопросы, но, будучи выполнен некритично — своей задачи не выполняет. Например, всякий ли устав сельскохозяйственного кооператива даёт чёткий ответ на вопрос о том, что может в кооператив вступить? Не в общей форме, повторяющей общие же положения закона («сельскохозяйственные товаропроизводители — юридические и физические лица» и т.д.), а следуя букве и духу законодательства о сельскохозяйственной кооперации — то есть, с указанием масштабов деятельности, номенклатуры производства. территориального расположения и многих других признаков, которым должен соответствовать претендент на вступление. Или всякий ли устав даёт чёткое разъяснение, как и когда члены кооператива начинают нести по его обязательствам субсидиарную ответственность? Или всякая ли учётная политика, принятая в кооперативе, отражает специфику его хозяйственной деятельности — как некоммерческой организации, совершающей со своим членами систематические коммерческие операции?

Думается, из вышесказанного, читатель уже сделал вывод, что однозначно «неправильные» документы в кооперативах бывают (например, они противоречат нормативно-правовым актам, или другим документам кооператива, или сами себе), а вот однозначно «правильных» — не бывает: то, что в одних условиях, для одного коллектива сельскохозяйственных товаропроизводителей «правильно», для других — неприемлемо в принципе.

По мере возможности мы будем стараться комментировать публикуемые у нас образцы документов, чтобы обратить внимание пользователя на то, как в документе пройдена та или иная «развилка». Пользователь же должен критически осмыслить — подходит ему предложенное решение, или в его ситуации нужно дорабатывать документ, исходя из специфики ситуации. В этом кооператорам поможет свой ревизионный союз.

Мы надеемся и будем стараться пополнять и обновлять коллекцию документов и будем благодарны за Ваш вклад в нашу общую копилку.

Кооператив медицинский — это… Что такое Кооператив медицинский?

Кооператив медицинский
объединение лиц с целью совместного оказания платной медицинской помощи населению. Создается и действует в соответствии с Законом о кооперации в СССР. При этом развитие кооперативного движения в медицине не должно идти в разрез с основными принципами советского здравоохранения.

Медицинские кооперативы по характеру деятельности бывают консультативно-лечебные (многопрофильные и специализированные), медико-технические, оздоровительные и др. Для работы в многопрофильных кооперативах привлекаются профессора, доктора и кандидаты наук, врачи высшей и первой категории. Они, как правило, выполняют консультативно-диагностическую работу, а специализированные кооперативы (стоматологические, психотерапевтические и др.), где работают преимущественно практические врачи, оказывают лечебную помощь. Кооператив как самостоятельное медицинское учреждение несет ответственность перед пациентом за качество оказанной медпомощи.

Особое значение придается организации оздоровительных кооперативов и кооперативов по уходу за тяжелобольными, инвалидами и престарелыми, которые позволяют решать важные задачи профилактики, реабилитации и медико-социальной помощи.

Медицинские кооперативы вправе оказывать медпомощь только на основе договоров с государственными организациями и учреждениями, для которых указанные виды деятельности (по профилю) являются основными. Договорные отношения должны четко определять взаимные обязательства и устанавливать ответственность за результаты лечения в кооперативе.

Определен перечень видов деятельности, которыми К. м. не вправе заниматься. К ним относится лечение онкологических больных, больных инфекционными болезнями, в т.ч. венерическими и заразными кожными; лечение психически больных, нуждающихся по состоянию здоровья в неотложной госпитализации; лечение наркоманий; выдача на руки заключений о состоянии психического здоровья; наблюдение и лечение беременных женщин; инвазивные методы исследования и лечения; хирургические вмешательства, в т.ч. аборты; проведение декретированных периодических и предварительных осмотров граждан. Кроме этого, запрещается изготовление и реализация лекарственных средств, а также деятельность по установлению гигиенических нормативов химических веществ в средах.

1. Малая медицинская энциклопедия. — М.: Медицинская энциклопедия. 1991—96 гг. 2. Первая медицинская помощь. — М.: Большая Российская Энциклопедия. 1994 г. 3. Энциклопедический словарь медицинских терминов. — М.: Советская энциклопедия. — 1982—1984 гг.

  • Конъюнктивотоми́я
  • Коордиметри́я

Полезное


Смотреть что такое «Кооператив медицинский» в других словарях:

  • Врач — I специалист с законченным высшим медицинским образованием. Подготовка врачей в СССР осуществляется в мединститутах и на медицинских факультетах университетов (см. Медицинское образование) по следующим специальностям: лечебное дело; педиатрия;… …   Медицинская энциклопедия

  • Деонтоло́гия медици́нская — (греч. deon, deontos должное, надлежащее + logos учение) совокупность нравственных норм профессионального поведения медицинских работников. Понятия «медицинская деонтология» и «медицинская этика» не тождественны. Проблема долга одна из основных… …   Медицинская энциклопедия

  • Медици́нский кооперати́в — см Кооператив медицинский …   Медицинская энциклопедия

  • Вьетнам — (Vièt Nam)          I. Общие сведения          В. расположен в Юго Восточной Азии, на полуострове Индокитай. Территория В. узкой полосой шириной до 600 км на С., 375 км на Ю. и 50 км в центральной части (наиболее узкой) протянулась в… …   Большая советская энциклопедия

  • Еврейская община города Бендеры — Еврейская община города Бендеры. Бендеры [Бендэры] (молд. Bender, укр. Бендери, рум. Tighina; от персидского гавань , пристань ) город в Приднестровской Молдавской Республике (Молдавия). Главный порт на реке Днестр, крупнейший железнодорожный… …   Википедия

  • Экономика Эстонии — Экономические показатели Центральный офис эстонского филиала банка SEB …   Википедия

  • Монгольская Народная Республика — (Бугд Найрамдах Монгол Ард Улс)         МНР (БНМАУ).          I. Общие сведения          МНР государство в Центральной Азии. Граничит с СССР и КНР. Площадь 1565 тыс. км2. Население 1377,9 тыс. чел. (начало 1974). Столица г. Улан Батор.          В …   Большая советская энциклопедия

  • Список аббревиатур —   Это служебный список статей, созданный для координации работ по развитию темы.   Данное предупреждение не устанавливается на информационные списки и глоссарии …   Википедия

  • Исландия — I Исландия         остров в Атлантическом океане; см. Исландия (государство). II Исландия (Ísland)         Республика Исландия (Lyðveidið Ísland).          I. Общие сведения          И. государство, расположенное на одноимённом острове в северной …   Большая советская энциклопедия

  • Пинск — город Пинск белор. Пінск Флаг Герб …   Википедия

  • Каптерев, Сергей Евгеньевич — Председатель Конфедерации объединений профсоюзов России с 1990 г.; родился в 1952 г.; окончил Горьковский медицинский институт; с 1975 г. работал детским хирургом в районной поликлинике г. Горького, с 1976 ассистентом кафедры факультета хирургии… …   Большая биографическая энциклопедия

Налогообложение производственного кооператива

В составе внесенных в этом году изменений в Гражданский кодекс были и корректировки положений, регулирующих деятельность Производственного кооператива. Мы неоднократно писали об этом инструменте экономии зарплатных налогов. Однако, видимо, факт внесения правок в ГК привлек к себе дополнительное внимание, в том числе и консалтеров, ранее не проявлявших особого интереса к кооперативу и, к сожалению, сейчас предлагающих его к довольно грубому применению. 
   
Производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и уставом производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является корпоративной коммерческой организацией.
                                                                                                                                 ст. 106.1 ГК РФ 

Если кратко — в рамках кооператива объединяются граждане и юридические лица для совместной трудовой и хозяйственной деятельности. Некая коллективная форма самозанятости. А поэтому — доходы, получаемые такими «предпринимателями», облагаются налогами и взносами особым образом, что, в принципе, соответствует сути деятельности — члены кооператива получают прибыль (для этого они и объединяются), а не заработную плату, в связи с чем их доходы являются по сути дивидендами, а следовательно облагаются НДФЛ по ставке 9% (хотя, видимо, не долго На рассмотрении государственной думы находится принятый в первом чтении законопроект №605370-6, повышающий ставку НДФЛ по дивидендам до 13%.  и не облагаются страховыми взносами. 

К важным особенностям ПК, на которые стоит обратить внимание, следует отнести: 

  • Наличие законодательно закрепленного требования к минимальному количеству членов ПК — не менее пяти человек. Максимальное число членов кооператива не установлено;
  • Членов кооператива можно разделить на две группы:
  1. принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива;
  2. не принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива (= спонсоры). Их количество не должно превышать 25 % числа членов кооператива, входящих в первую группу. В том числе сюда относятся и члены ПК — юридические лица. 
  3. Кооператив может нанимать на работу сотрудников, не являющихся членами кооператива. Их число не может превышать 30 % от количества членов ПК.
  4. Член кооператива вносит в качестве вклада в том числе способность к труду. Поэтому нет необходимости заключать с членом кооператива трудовой договор. Отношения с кооперативом (в частности порядок вступления и выхода из кооператива, порядок распределения прибыли и т.п.) регулируются законом, уставом кооператива и правилами внутреннего распорядка кооператива, а не трудовым договором (ст.19, 20 ФЗ «О производственных кооперативах»).
  5. Члены кооператива, не заключившие трудовой договор с кооперативом, но принимающие трудовое участие в деятельности кооператива (ведь именно с этой целью они и объединились в кооператив), не учитываются при определении средней списочной численности работников кооператива (п.п.З п. 80  Приказ Росстата от 24.10.2011 №435 (ред. от 20.11.2012) «Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения…».)
Соответственно, есть возможность соблюдения ограничения по предельной численности работников для применения УСН (100 человек) при фактическом задействовании в производственном процессе намного большего числа лиц, так как члены кооператива при исчислении предельной численности не учитываются.

Иными словами — члены кооператива работают в кооперативе, не заключая с ним трудовые договоры, занимаясь рисковой предпринимательской деятельностью, платой за которую и является прибыль.

В соответствии с Законом Федеральный закон от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах»  доходы членов кооператива бывают двух видов:

1) плата за труд, право на получение которой закреплено в ч.1 ст.8 ФЗ «О ПК». Именно эта плата является объектом налогообложения страховыми взносами, т.к. согласно ч.3 ст.19 Закона члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию и социальному обеспечению наравне с наемными работниками кооператива. Вместе с тем, данная плата может быть установлена в минимальном размере, поскольку у членов ПК имеются и другие статьи дохода;

2) часть прибыли ПК, распределенная в его пользу:

  • пропорционально размеру паевого взноса — таким образом может распределяться не более 50% прибыли;ч.2 ст.12 ФЗ «О ПК»
  • в соответствии с личным трудовым участием члена кооператива.
Данная выплата по своему характеру не является доходом от выполнения работ (оказания услуг) и является по своему содержанию дивидендами.п.1 ст.43 НК РФ

Для дивидендов, выплаченных пропорционально паевому взноса, установлена пониженная ставка НДФЛ 9%. Выплаты пропорционально трудовому участию облагаются по ставке 13% НДФЛ. В свою очередь, эти выплаты (=дивиденды) не являются объектом налогообложения страховыми взносами, в связи с чем в производственном кооперативе возможно достижение значительной экономии на страховых взносах легальным способом.

При этом ФЗ «О ПК» не установлено ограничений относительно периодичности таких выплат.

Однако никаких принципиальных изменений ГК в части регулирования производственного кооператива не внес. В соответствии с Законом и ранее прибыль распределялась в зависимости от трудового участия. Просто статьи про ПК в кодексе перенесли в другой параграф, что и привлекло наконец внимание к этому инструменту, который мы уже несколько лет успешно используем в своей практике.  

При этом мы категорически не рекомендуем следовать новым советам создавать из всех своих сотрудников производственные кооперативы, отказываясь от трудовых договоров с ними и экономя таким образом на зарплатных налогах. С огромной долей вероятности подобный шаг будет признан налоговой схемой со всеми последствиями, поскольку отсутствует разумная деловая цель построения отношений подобным образом. Согласитесь, странно выглядит компания, занимающаяся розничной торговлей, не имеющая в штате ни одного продавца, но заключившая договор с неким ПК «Розничные продавцы». Очень сильно это напоминает «аутсорсинговые схемы» прошлых лет, на которых погорело не мало наших ритейлеров. Кроме того, при создании ПК всех его членов необходимо вести к нотариусу для удостоверения подписи на заявлении о регистрации, сведения обо всех членах отражаются в ЕГРЮЛ, что может быть весьма неудобным при большой численности персонала и текучке кадров. 

Примером того, в каком случае можно использовать этот инструмент, является следующая ситуация:

Основным видом деятельности бизнеса было производство химических веществ и их продажа промышленникам. При этом ключевая особенность заключалось в том, что подобных химических производств было несколько, и постоянно появлялись новые. Продажей же занималась группа менеджеров, не имеющих специальных познаний в химии, но умеющих продать «что угодно». Особенности их «условий труда» заключались в следующем:

  • минимальный фиксированный оклад ;
  • основной доход — процент от прибыли, заработанной конкретным менеджером ;
  • прописанная система штрафов и поощрений, разработанная самими менеджерами;
  • дополнительные основания для увольнения менеджеров;
  • отсутствуют стационарные рабочие места: имеется помещение с пустыми рабочими столами, за которые любой из менеджеров может сесть со своим ноутбуком. После работы стол должен оставаться таким же пустым как и был. Подобие коворкинговых центров.
Очевидно, что подобный характер отношений менеджеров и компании не вмещаются в рамки трудовых отношений с их обязательными нормативами и гарантиями. 

Поскольку важной особенностью этой части бизнеса является именно умение продать «все что угодно», эту его компетенцию и было решено облечь в форме Производственного кооператива, оказывающего соответствующие услуги производственным подразделениям. 

Созданный в форме ПК Торговый дом в этом случае накапливал клиентскую базу и опыт успешной деятельности, продавая от своего имени и под своей торговой маркой химические вещества. Производственный же сектор мог в свою очередь нарастать и видоизменяться без ущерба связям с клиентами. Все  нюансы отношений с менеджерами были гибко отрегулированы в Уставе ПК.  

В результате это позволило не только облечь все особенности работы «продажников» в юридически правомерные формы, но и дать возможность для законной экономии зарплатных налогов и получения наличных средств. При этом подчеркиваем — что налоговая экономия здесь — не основная цель, а «побочный» эффект обличения отношений в соответствующую им юридическую форму. В таком случае налоговая выгода никогда не будет признана необоснованной. 

Что такое кооперативы? | Институт коммерческого предпринимательства

Кооперативы – это предприятия, принадлежащие «членам-владельцам». Кооперативы находятся под демократическим контролем их владельцами-членами, и, в отличие от традиционного бизнеса, каждый участник получает право голоса в том, как бизнес ведется. Услуги или товары, предоставляемые кооперативом, приносят пользу и служат владельцы участников. Вопреки распространенному мнению, кооперативы не являются некоммерческими организациями и нацелены на получение прибыли.Доход генерируемые кооперативом приносят пользу его членам-собственникам.

Способы работы кооперативов гораздо ближе к традиционному бизнесу, чем к некоммерческому. Тем не менее, чем кооперативы отличаются от традиционных предприятий, можно увидеть в 7 принципов сотрудничества. Эти принципы таковы:

  1. Добровольное и открытое членство
  2. Демократический контроль участников
  3. Экономическое участие члена
  4. Автономия и независимость
  5. Образование, обучение и информация
  6. Кооперация между кооперативами
  7. Забота об обществе

Кооперативы 101: введение в кооперативы Министерства сельского хозяйства США

 

Кооперативы VS.Некоммерческие организации

Часто бывает много путаницы в отношении различий между кооперативами и некоммерческими организациями. Эти статьи призваны помочь проиллюстрировать сходства и различия между две сущности.

Кооперативы и некоммерческие ассоциации – являются ли кооперативы некоммерческими организациями?
Центр кооперативного развития Аляски 

«Многие группы спрашивают о «некоммерческих» кооперативах и отношениях между кооперативами и некоммерческие.В этой теме легко запутаться. Это может быть интересно думать о том, что такое прибыль? И какие характеристики определяют организацию как некоммерческая? Но в большинстве случаев группы хотят знать, чем кооперативы отличаются от других. из 501 (c) 3 организаций, тип организации, о котором большинство из нас думает, когда мы говорим «Некоммерческая организация».

Должен ли кооператив быть организован как некоммерческая организация?

Маргарет Лунд

«Существует ряд существенных различий между организацией на коммерческой основе против.некоммерческой основе. Для кооператива среди наиболее важных вопросов для Кооперативное правление для рассмотрения: «Какова цель нашего кооператива?» и «кто наш организация, созданная для получения выгоды?»»

Как работает кооперативный бизнес

Когда вы думаете о слове «кооператив», вы можете подумать о местном продовольственном кооперативе, но в США существует гораздо больше типов кооперативных предприятий.С. сегодня. Поскольку некоторые владельцы бизнеса и потребители выходят за рамки традиционных, капиталистических способов ведения бизнеса, кооперативы могут стать одной из альтернатив.

Что такое кооперативный бизнес?

Кооператив (кооператив) — это предприятие или организация, принадлежащая и управляемая в интересах своих членов. Прибыль или доходы распределяются между его членами. Кооператив может быть коммерческим предприятием или некоммерческой организацией. Кооператив работает аналогично корпорации, потому что члены покупают акции и избирают совет директоров и должностных лиц.Он отличается от корпорации тем, что обычно каждый член получает один голос. Членами кооператива могут быть отдельные лица, семьи, предприятия, фермеры / владельцы ранчо или производители.

Кооперативное движение восходит к середине 19 века, но концепция восходит еще дальше, к ремесленным гильдиям, фермерским организациям и компаниям взаимного страхования. Кооперативное движение 21-го века началось с растущего акцента на равенстве и заботе о людях и планете в дополнение к прибыли (эти три аспекта иногда называют «тройным итогом»).

Типы кооперативных предприятий

Вот некоторые из многих типов кооперативов, формальных и неформальных, действующих сегодня:

  • Компании взаимного страхования (большинство со словом «взаимное» в названии) принадлежат страхователям, а не акционерам.
  • Кредитные союзы являются некоммерческими организациями, обслуживающими своих членов.
  • Сельские электроэнергетические кооперативы — это частные некоммерческие организации, зарегистрированные в 48 штатах для предоставления потребителям электроэнергии по себестоимости.
  • Потребительско-товарные кооперативы , например REI Co-op (да, это часть его названия). Компания, занимающаяся экипировкой для активного отдыха, говорит, что «более 70 процентов нашей годовой прибыли инвестируется обратно в сообщество на открытом воздухе».
  • Кооперативы производителей , такие как Sunkist, принадлежат и действуют для своих членов-производителей.
  • Клубы кооперативных закупщиков, , в которых группа домохозяйств собирается вместе, чтобы покупать продукты питания оптом и распределять заказы между членами.
  • Кооперативы розничной торговли , такие как Ace Hardware, основанная в 1924 году. Компания по-прежнему принадлежит «исключительно и исключительно местным предпринимателям Ace в сфере розничной торговли».
  • Общественные предприятия , такие как Центр развития кооперативов штата Небраска, который помог сообществам в небольших сельских городах открыть кооперативные продуктовые магазины.
  • Жилищные кооперативы образуются, когда люди объединяются, чтобы владеть или контролировать жилье и/или связанные с ним общественные объекты.Эти кооперативы отличаются от ассоциаций квартир, в которых каждая единица находится в частной собственности, а общая территория находится в совместной собственности.
  • Молодежные кооперативы — это предприятия, созданные и управляемые молодыми людьми, чтобы дать им опыт работы с одним типом реальной модели работы. Они могут быть организованы в школе, общественном центре или другой организации, поддерживающей молодежь.
  • Рабочие кооперативы формируются и принадлежат группам сотрудников, которые приносят прибыль компании и ее работникам.

Плюсы и минусы кооперативов

Как видно из приведенных выше описаний нескольких типов кооперативного бизнеса, такая организация группы с общей деловой целью может окупиться. К положительным и отрицательным сторонам можно отнести:

Плюсы
  • Снижение затрат за счет оптовых закупок

  • Общая защита от убытков (общества взаимного страхования)

  • Больше возможностей для продавцов при объединении (например, Sunkist)

  • Равное право голоса в бизнесе для членов

  • Общие ценности.Многие кооперативы (например, REI) ценят больше, чем просто получение прибыли

  • Налоговые льготы для кооперативов, организованных как некоммерческие предприятия

Как начать кооперативный бизнес

Кооператив может быть настолько простым или сложным, насколько вы хотите. Вы можете решить создать кооператив, например клуб по закупке еды, просто собрав вместе с другими семьями заказ и раздачу еды. По мере того, как вы будете выходить за пределы этой небольшой группы, вы должны создать кооперативный бизнес в своем штате.

Шаг 1

Тип бизнеса. Вам нужно будет выбрать тип бизнеса (корпорация, партнерство или ООО) и зарегистрировать свой бизнес в штате.

В некоторых штатах действуют специальные правила для кооперативов (например, Нью-Мексико). В некоторых штатах вы должны быть зарегистрированы в статусе кооператива, чтобы использовать слово «кооператив» в своем имени.

Шаг 2

Вам нужно будет выполнить все остальные задачи, связанные с созданием корпорации, товарищества или ООО, включая избрание совета директоров для наблюдения за операциями.

Этап 3

Если вы хотите быть некоммерческим (освобожденным от подоходного налога), вы сначала создаете бизнес, а затем подаете заявление на освобождение от налогов. Подробности см. в публикации IRS 557 «Статус освобождения от уплаты налогов для вашей организации».

Совместные предприятия и налоги

Общая философия кооперативов заключается в том, что они предназначены для работы по себестоимости, поэтому «прибыли» нет, и покровители (те, кто ведет дела с кооперативом) получают чистую прибыль на справедливой основе.

IRS допускает несколько различных вариантов федерального подоходного налога для кооперативных предприятий. Один вариант освобождается от налога, а другой подлежит налогообложению.

Федеральное налоговое агентство считает кооперативы освобожденными от федерального подоходного налога, если они соответствуют определенным требованиям. Чтобы соответствовать требованиям и сохранить освобождение (Налоговый кодекс 501 (c) (12)), кооператив должен:

  1. Быть организованным и действовать как кооператив
  2. Вести бизнес в соответствии с налоговым кодексом и правилами IRS

Он должен получать 85% или более своего дохода каждый год от своих членов и использовать доход исключительно для покрытия убытков и расходов кооперативов.

Налоги для кооперативных предприятий сложны, и получение статуса некоммерческой организации от IRS не для любителей. Получите помощь от налогового адвоката, если вы хотите создать кооперативный бизнес.

Кооператив, указанный в подразделе Т, подлежит налогообложению. Этот тип кооператива может вести любой вид бизнеса. Членами или покровителями (теми, кто ведет дела с кооперативом) могут быть отдельные лица или организации. Кооператив ежегодно возвращает маржу (чистую прибыль) пользователям в качестве возмещения за покровительство в зависимости от объема бизнеса, который каждый пользователь ведет с кооперативом.Налог уплачивается кооперативом на временной основе; он получает вычет, когда деньги передаются покровителям.

Для получения дополнительной информации в вашем штате

В Национальном центре сельскохозяйственного права есть список форм организации бизнеса и инструкций по подаче документов по штатам, которые могут оказаться полезными. Кроме того, у Национальной ассоциации кооперативного бизнеса есть электронная таблица (загрузка Excel), в которой показаны правила кооперативного бизнеса в каждом штате.

Как управляются кооперативы? | АГА

Как управляются кооперативы?

Кооперативные бизнес-корпорации управляются почти так же, как коммерческие бизнес-корпорации.Члены избирают совет директоров, который нанимает менеджера и принимает другие меры по предоставлению услуг. Менеджер несет ответственность за ведение бизнеса под руководством и контролем совета директоров, который, в свою очередь, подотчетен членам кооперативов.

Ежегодное собрание членов кооператива играет очень важную роль. На этом собрании не только выбираются директора, но и излагаются общие правила, которыми должны руководствоваться директора и менеджеры.Большинство кооперативов предусматривают, что члены, которые не могут присутствовать на собрании, могут голосовать по почте по конкретным вопросам, переданным им для выдвижения вперед, но большинство кооперативов не разрешают «голосование по доверенности». Это практика, обычная для обычных коммерческих корпораций, позволяющая владельцу голосующих акций передавать голоса, принадлежащие его акциям, кому-то другому для подачи. В кооперативе член обычно имеет только один голос, независимо от того, сколько акций кооператива он может владеть. Кооператоры считают, что голосование по доверенности нарушило бы основной принцип и взаимный характер кооператива.

Поскольку те, кто обслуживается кооперативом, являются членами и владельцами, а также клиентами, кооператив должен вести тщательный учет сделок членов, чтобы сбережения могли быть должным образом возвращены им пропорционально их покровительству.

Для того, чтобы члены могли разумно выполнять свои обязанности, кооперативы считают необходимым предоставлять им сводную информацию о текущих операциях. Кооперативное предприятие — это инструмент его членов, и его успех в значительной степени зависит от того, насколько и насколько постоянно члены разумно пользуются его услугами.Иными словами, кооператив должен связывать воедино руководство и покровителей как неотъемлемые части общего предприятия.

Из EM 23: Почему кооперативы? Кто они такие? Как они работают? (1944)

Что такое кооператив? | Кооперативная ассоциация Онтарио

 

Как следует из названия, кооператив объединяет людей для удовлетворения общих потребностей — будь то экономические, социальные, культурные, экологические — или все вышеперечисленное.Это универсальная бизнес-модель, которая может работать в 90 052 каждом  отраслях экономики, а также в городских и сельских условиях. Обратите внимание, что под термином «кооператив» мы подразумеваем как нефинансовые, так и финансовые кооперативные организации.

Кооператив — это юридически зарегистрированная корпорация, которая принадлежит   ее членам , которые пользуются услугами кооператива или покупают его продукцию. Они могут предоставлять и предоставляют практически любой продукт или услугу и могут быть как коммерческими, так и некоммерческими предприятиями.

Кооперативы — это предприятий, ориентированных на сообщества, предприятий, которые балансируют между людьми, планетой и прибылью. Они демократичны и основаны на ценностях по своей природе, и часто формируются, чтобы заполнить пустоту внутри сообщества, воспользоваться местными возможностями и удовлетворить потребности его членов-владельцев. Независимо от того, являются ли участники клиентами, сотрудниками или жителями, они имеют равное право голоса в том, что делает бизнес, и получают долю в прибыли. Прибыль распределяется между членами в зависимости от объема бизнеса, который они ведут с кооперативом.

Таким образом, кооперативные предприятия обеспечивают циркуляцию долларов в местной экономике, обеспечивают стабильную занятость и помогают оживлять, создавать и поддерживать здоровые сообщества .

Посетите наш вебинар Co-ops 101, чтобы лучше понять кооперативное движение и кооперативы в Онтарио!

 

Основное организационное различие между кооперативной корпорацией и другими корпоративными коммерческими предприятиями заключается в демократическом участии  через процесс «один член — один голос».В торгуемой компании акционеры имеют право на столько голосов, сколько они владеют акциями. Однако каждый член кооператива имеет право на ОДИН голос, 90 052 независимо от уровня его инвестиций. Следовательно, ни один член не может взять на себя управление кооперативом, и решения принимаются 90 052 90 053 и 90 052 за 90 053 большинством.

Другим ключевым отличием является то, что бизнес-корпорации по закону обязаны обеспечивать акционерную стоимость, т. е. стремиться к прибыли, а это означает, что они должны постоянно расти и/или сокращать расходы, чтобы обеспечить прибыль для акционеров.Кооперативные корпорации принадлежат своим членам , и хотя они приносят пользу своим членам, их основная ответственность заключается в удовлетворении потребностей своих членов. Члены определяют, как работает кооператив, избирают совет директоров и распределяют прибыль между его членами-владельцами.

Деловые решения кооператива также руководствуются набором кооперативных принципов, которые уравновешивают их потребность в прибыльности с потребностями их членов и благополучием их сообществ.В результате кооперативы, как правило, представляют собой более устойчивую  бизнес-модель с высоким уровнем успеха — вдвое больше кооперативов остается в эксплуатации по сравнению с другими формами коммерческого предприятия через 10 лет! Сравните основные различия между кооперативами и частными предприятиями здесь. Узнайте о некоторых инновационных кооперативных моделях.


Узнайте больше, ознакомившись с нашими информационными бюллетенями по телефону:

 

Типы кооперативов

Во всем мире существует множество различных типов кооперативов, работающих в различных секторах бизнеса.К основным категориям кооперативов относятся: потребительские, производственные или маркетинговые, рабочие, многосторонние, финансовые и жилищные. В Онтарио кооперативы могут предоставлять и предоставляют разнообразные продукты и услуги, в том числе: сельское хозяйство, продукты питания и фермы, туризм, искусство и культура, уход за детьми, жилье, розничные товары, возобновляемые источники энергии, транспорт, социальные услуги, природные ресурсы, финансовые и страховые услуги, и даже ритуальные услуги!

 


Кооперативы могут быть крупными предприятиями (например,грамм. Co-operators, Gay Lea Foods Co-operative или GROWMARK, Inc.), предприятия среднего размера (например, ваш местный кредитный союз, Ag Energy Co-operative или Hay Communications) или небольшие организации (например, Common Наземный кооператив, Лондонский пивоваренный кооператив или Кооператив театра Арона), и это лишь некоторые из них.

 

Ознакомьтесь с профилями некоторых из наших членских организаций, чтобы узнать больше о некоторых ключевых секторах кооперативного бизнеса в провинции!


Еще несколько замечательных способов узнать о кооперативах…

 

Посмотрите это короткое видео, объясняющее, что такое кооператив.

 

И это видео о построении лучшего мира совместными усилиями

 

 

 

Посетите нашу страницу о тихой трансформации…

 

 

 

Кооперативы принадлежат членам и управляются ими.

Кооперативы — это принадлежащие членам и управляемые ими предприятия, которые действуют на благо своих членов в соответствии с общими принципами, согласованными международным кооперативным сообществом. В кооперативах члены объединяют ресурсы для достижения экономических результатов, которые недоступны одному человеку. Проще говоря, кооператив — это предприятие, 1) добровольно принадлежащее людям, которые его используют, и 2) действующее на благо его членов.Независимо от предоставляемых товаров и услуг, кооперативы стремятся удовлетворить потребности своих членов.

Большинство продовольственных кооперативов являются потребительскими кооперативами, а это означает, что все наши розничные кооперативы принадлежат людям, которые делают покупки в магазинах. Члены осуществляют свою собственность, покровительствуя магазину и голосуя на выборах. Члены выбирают совет директоров, который нанимает, направляет и оценивает генерального менеджера, который управляет повседневной деятельностью.

Принципы сотрудничества

Потребительские кооперативы ведут свое происхождение от небольшого магазина в Рочдейле, Англия, более 150 лет назад.Эти пионеры кооперативов разработали первоначальные идеалы кооперативов. Сегодня кооперативы по всему миру, в том числе и наш, руководствуются семью принципами, основанными на этих первоначальных идеалах. Эти принципы помогают нам помнить, кто мы, что мы пытаемся сделать и как мы договорились это делать.

  • Добровольное и открытое членство
  • Демократический контроль участников
  • Член экономического участия
  • Автономия и независимость
  • Образование, обучение и информация
  • Сотрудничество между кооперативами
  • Забота об обществе

Потребительские кооперативы сильно отличаются от частных «дисконтных клубов», которые взимают ежегодные взносы в обмен на скидки на покупки.«Клуб» не принадлежит «членам» и не управляется ими, и прибыль от бизнеса поступает инвесторам, а не членам. В кооперативе члены владеют бизнесом, а прибыль принадлежит сообществу членов.

Конкретные цели кооператива определяются его членами, но все кооперативы придерживаются принципов сотрудничества, основанных на практике первого успешного потребительского кооператива в Рочдейле, Англия (основан в 1844 г.). Различают потребительские, производственные (обычно сельскохозяйственные) и рабочие кооперативы.Существуют также жилищные кооперативы, кооперативы здравоохранения (первоначальные ОПЗ были кооперативами) и финансовые кооперативы (кредитные союзы).

Общей целью кооперативного движения является создание организаций, которые служат нуждам людей, которые их используют. Кооперативные предприятия предоставляют товары и услуги таким образом, чтобы ресурсы сообщества оставались в сообществе.

Как внедрить кооперативную бизнес-модель

Кооперативы — это не все или ничего.

Предприятия также могут частично вдохновиться кооперативной моделью.Например, Планы владения акциями сотрудников (ESOP) дают сотрудникам долю владения в компании. Трасты — еще одна стратегия; они могут владеть некоторыми или всеми акциями компании от имени определенных бенефициаров, таких как ее работники, или в общественных целях.

Многие новые бизнес-модели основываются на кооперативной идее; хотя они и не являются формальными кооперативами как таковыми, они все же могут получить некоторые преимущества. В моей недавней работе над идеей «Выхода в сообщество» для стартапов мы исследовали широкий спектр моделей совместного владения.

Кооперативы на практике

В глобальном масштабе содружества являются основной рыночной силой. Оборот крупнейших кооперативов составляет около 2,2 трлн долларов, в них занято около 10% занятого населения мира. Например:

  • В Канаде обширная федерация кредитных союзов Desjardins является кооперативным банком.

  • Новая Зеландия имеет крупнейшую в мире кооперативную экономику в процентах от ВВП, в основном благодаря огромным молочным кооперативам.

  • Smart — первоначально называвшаяся Société Mutuelle pour Artistes — объединяет 80 000 рабочих в 9 европейских странах для оказания услуг по поддержке занятости.

  • Когда в 2001 году экономика Аргентины рухнула, рабочие захватили фабрики, которые владельцы пытались закрыть, и начали управлять ими для себя.

Обоснование кооперативной бизнес-модели

Кооперативы имеют преимущества перед компаниями, принадлежащими инвесторам, или чисто коммерческими компаниями. Например:

Кооперативы являются инновационными, часто определяя недостающий рынок. Это подход с нуля; традиционно они развивались, когда людям приходилось придумывать, как сделать то, что за них никто не сделает.

Кооперативы могут иметь более низкие затраты. Волонтерство и собственный капитал снижают начальные затраты, а совместное владение может означать более низкие транзакционные и контрактные затраты. Когда люди доверяют друг другу как совладельцы, им легче заключать честные сделки.

Кооперативы имеют большее доверие и лояльность со стороны покупателей. Клиенты считают, что кооперативы предоставляют более качественную продукцию и больше преимуществ для работников и общества.

Кооперативы более устойчивы. У них меньше шансов на провал, особенно после фазы запуска, и они более устойчивы к спадам (вероятно, из-за общих жертв и большего неприятия риска).

Сегодня, когда цифровые фирмы доминируют в экономике, демократия кооперативов становится еще более привлекательной. Он может обеспечить защиту конфиденциальности данных и условий труда, находящихся под угрозой.

Ограничения кооперативов

У кооперативов есть и недостатки. Привлечение капитала является проблемой в экономике, предназначенной для собственности инвесторов. Кредиторы и инвесторы ожидают, что предприятия будут принадлежать небольшой группе учредителей, а не сообществу членов; нам нужна политика, которая может это изменить.

Кооперативы могут застрять на своем пути. Предприятия, принадлежащие инвесторам, привлекают инвесторов-владельцев, обещая превзойти ожидания; кооперативы, как правило, привлекают членов, удовлетворяя известные повседневные потребности. Нам нужно обеспечить, чтобы у кооперативов были встроенные стимулы не только для удовлетворения потребностей членов, но и для того, чтобы помочь им подготовиться к неопределенному будущему.

Кооперативы возрождаются новым поколением

С годами многие крупные устоявшиеся кооперативы, такие как кредитные союзы и гиганты взаимного страхования, утратили то участие членов, которое было у них при их основании.Например, у них низкая явка членов на выборах в правление. Они также часто становятся консервативными и не решаются принимать новые идеи. Некоторые организации, такие как We Own It, организуют членов кооператива, чтобы возродить свою демократию.

У новых кооперативов часто другие цели, чем у их предшественников. Они хотят не только служить своим членам, но и творить добро в мире в целом. Они могут принять сложные структуры собственности с участием многих заинтересованных сторон для решения сложных задач; многие новые кооперативы, например, имеют отдельные классы членов для работников, пользователей, основателей или внешних инвесторов.Кооперативы все чаще считают себя социальными предпринимателями и получают сертификаты B Corp, основанные на показателях социального воздействия.

Современные кооперативы

Два примера демонстрируют более современный кооперативный подход.

Брианна Веттлауфер, исполнительный директор поставщика изображений iStock, была разочарована тем, что императивы, исходящие от инвесторов-владельцев компании, требовали от нее удержания платежей независимым художникам. Она покинула iStock и основала Stocksy United. Это кооператив, принадлежащий художникам, где 50-75% всех лицензий идут непосредственно в карманы авторов.Stocksy представляет свое ценностное предложение: «Чувство общности и сопричастности, которое испытывают наши участники, повышает уровень страсти к их работе, что приводит к вдохновляющим изображениям высочайшего качества».

Namaste Solar — кооперативная компания по производству солнечной энергии, базирующаяся в Колорадо. Комбинируя и соединяя различные модели кооперативов, основатели Namaste добились как успешного местного бизнеса, так и национального масштаба влияния на свой рынок. Организаторы Namaste создали Amicus Solar, кооператив по закупкам, который позволяет другим небольшим солнечным электростанциям по всей Северной Америке покупать оборудование вместе, что значительно снижает затраты.Намасте также создал Федеральный кредитный союз чистой энергии, чтобы помочь с финансированием.

Примите участие в кооперативных изменениях

Кооперативы обеспечивают творческое, захватывающее, возможное будущее. В моей лаборатории дизайна медиапредприятий в Университете Колорадо мы изучаем некоторые пути развития кооперативов. Ознакомьтесь с нашей работой и поделитесь своими идеями по созданию экономики, которая лучше отвечает потребностям общества.

Что такое кооператив? Дом, которым вы технически не владеете

Что такое кооператив? Сокращенно от кооперативного жилья большинство кооперативов выглядят так же, как многоквартирные дома, но вместо покупателей, владеющих их квартирами, они владеют акциями всего комплекса.Владельцы кооперативных домов покупают акции жилого комплекса, и право собственности на эти акции сопровождается договором аренды их дома.

Для некоторых покупателей жилья, особенно в таких густонаселенных городах, как Нью-Йорк, округ Колумбия и Чикаго, кооперативы не редкость, и они могут стать отличной инвестицией, в которой вы также сможете жить. Вот все, что вам нужно знать о кооперативное жилье.

Что такое кооператив?

«Жилищный кооператив» (или «кооператив») — это юридический термин для обозначения жилой единицы, находящейся в совместной собственности и под контролем группы лиц, которые владеют акциями, членством и/или правами проживания в жилищном сообществе.

Кооператив, по сути, представляет собой финансовую некоммерческую корпорацию с советом директоров, и каждый член является акционером сообщества. Это означает, что владелец кооператива фактически не владеет своей единицей, а вместо этого владеет акциями кооператива в зависимости от размера и желательности единицы.

Типы кооперативных домов

Существует три основных типа конструкций кооперативных домов:

  1. Рыночная ставка Кооперативы рассматриваются как большинство стандартных жилых кооперативов, где владельцам разрешено продавать свои дома когда захотят, за столько денег, сколько захотят.Эти типы кооперативов по финансовым рыночным ставкам очень распространены в Нью-Йорке.
  2. Кооперативы с ограниченным капиталом обычно ориентированы на тех, кто ищет доступное жилье. Существует ограничение на то, сколько участники акций могут заработать на своих домах, поэтому они не могут продать свою долю с огромной прибылью. Это ограничение работает, чтобы сделать эти кооперативные сообщества доступными. Примером этого является Co-op City в Нью-Йорке, крупнейший кооператив в стране, насчитывающий более 50 000 членов и более 15 000 единиц.
  3. В кооперативах третьего типа, с групповым капиталом или с нулевым капиталом  , члены не накапливают никакого финансового капитала в своих домах, но они платят арендную ставку ниже рыночной стоимости.

Как выглядит кооперативный дом?

Кооперативы в основном расположены в крупных городах, но бывают разных типов и размеров:

  • Дома на одну семью
  • Таунхаусы
  • Жилые комплексы средней и высокой этажности
  • Квартиры с садом
  • Жилье для престарелых
  • Студенческое общежитие
  • Жилье для лиц с особыми потребностями
  • Передвижные дома-парки

Что такое кооператив: Другие важные детали, которые необходимо знать

Финансирование кооператива


Жилье в кооперативе покупается как и любая недвижимость — покупатели платят наличными или берут кредит.Если вам необходимо взять ипотечный кредит для покупки жилья в кооперативе, кредит, который вы получите, на самом деле не будет ипотечным кредитом. Это будет кредит на покупку акций. На практике это в основном то же самое, что и обычная ипотека, но в целом требования более строгие; в некоторых случаях для кооперативного кредита или кредита на акции требуется первоначальный взнос в размере от 10% до 20%.

Основной отличительной чертой кооперативного проживания является плата за содержание. Акционеры обязаны вносить ежемесячную плату за обслуживание для покрытия коммунальных расходов, таких как ремонт, содержание здания и территории, а также налоги.Плата за обслуживание варьируется от незначительной до существенной, поэтому важно выяснить ее перед покупкой. Обратите внимание, что часть платы за обслуживание, иногда достигающая 50%, может не облагаться налогом.

Преимущества кооперативных домов

Основным преимуществом кооператива является доступность. В густонаселенном городе, таком как Нью-Йорк, где дома на одну семью встречаются редко, а начальная стоимость покупки одного из них исчисляется миллионами, покупка квартиры в высотном доме сделала покупку жилья возможной для многих.Это та же концепция, что и покупка квартиры в пляжном поселке, где стоимость покупки дома на воде для многих недоступна, но квартира в квартире более доступна. Кондоминиумы также распространены в густонаселенных городских городах, таких как Нью-Йорк, Чикаго и округ Колумбия, и они, как правило, дешевле, чем кооперативы, потому что кооперативы имеют более строгие правила.

Есть и другие преимущества покупки кооператива, которые покупатели находят привлекательными. Некоторые люди хотят вложить капитал в дом, но не заинтересованы в том, чтобы брать на себя ответственность и расходы, связанные с владением.В более крупных кооперативах оплачиваемая бригада занимается ремонтом, обслуживанием и безопасностью. Домовладельцу не нужно ухаживать за газоном или поддерживать внешний вид дома. По этой причине кооперативы могут быть привлекательным вариантом для пожилых покупателей. Небольшие кооперативы, как правило, управляются самостоятельно, поэтому владельцы должны заботиться о таких вещах, как уборка снега, но затраты на обслуживание в этом случае ниже.

Недостатки кооперативных домов

Хотя кооперативы представляют собой доступную альтернативу жилью, они также имеют ряд недостатков.Основная из них заключается в том, что вступление в кооператив может быть проблемой: правление кооператива должно одобрить кандидатов, процесс, который включает собеседования и документацию, которая может включать налоговые отчеты за несколько лет.

Владельцы кооперативов, купившие жилье, не могут проводить ремонт без одобрения совета директоров. Это не значит, что вы не можете отремонтировать; миллионы кооперативных квартир были отремонтированы. Это означает, что вам нужно пройти процедуру утверждения. Существует также ряд ограничений в отношении того, кому владельцы кооперативов могут продавать свои доли или сдавать в аренду свое место, что может вызывать разочарование.

Кроме того, ежемесячная плата за обслуживание может быть высокой в ​​некоторых районах, особенно если есть такие удобства, как бассейн и теннисные корты. Однако эта плата может покрывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги и парковка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.