Кредит под землю: какую недвижимость можно приобрести в ипотечный кредит

Содержание

Кредит на покупку земли

Сегодня кредит на покупку земли стал чрезвычайно популярен. Однако потенциальные покупатели земельных участков смогут его получить не во всех банках. Зачастую кредиты можно будет получить лишь на те участки, которые предлагают компании-партнеры того или иного банка.

Компания Лендбери имеет многолетний опыт продаж земельных участков в Ленинградской области. Ее специалисты поделятся некоторыми тонкостями, которые необходимо знать клиентам, планирующим купить землю в кредит.

КТО ВЫДАЕТ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ?

Некоторые банки осуществляют ипотечное кредитование физических и юридических лиц. Диапазон процентных ставок по таким кредитам широк. Он зависит от валюты, суммы и срока выдаваемого кредита. Годовая процентная ставка по кредитам, выданным в рублях, колеблется от 12,5 до 17 % годовых. Процентная ставка по валютным кредитам несколько ниже и составляет 10,5 – 15 % годовых. Это связано с колебаниями курса рубля. Однако кредитуясь в валюте, заемщик берет на себя все валютные риски, которые могут быть связаны со снижением отечественной валюты. Подобные ситуации наблюдались неоднократно на Украине, когда курс доллара на протяжении нескольких лет изменялся от 5 гривен за 1 доллар до 12 гривен за 1 доллар. При этом уровень зарплаты заемщиков сохранялся на прежнем уровне.

Поэтому оптимальной валютой для получения ипотечного кредита является национальная валюта.

Многие компании по продаже недвижимости традиционно выбирают определенные банки-партнеры для сотрудничества в ипотечном кредитовании. На выбор влияют: надежность банка, конкурентоспособность в плане процентных ставок и общей стоимости кредита. Ведь продавцы хотят продать быстрее, а высокие дополнительные затраты по выдаче кредитов со стороны банка могут отпугнуть потенциальных покупателей. В случае, если клиенты желают кредитоваться в другом банке, компании обычно идут навстречу пожеланиям покупателей.

Нужно понимать, что кредит на покупку земли будет выдаваться под ликвидное обеспечение. Обычно в залог по данному виду кредита выступает приобретаемый земельный участок. Однако нужно понимать, что банк будет проводить собственный анализ ликвидности залога. Это делается для того, чтобы оценить все риски, связанные с ситуацией, если клиент не сможет погасить кредит. В этом случае залог будет продан банком в счет погашения кредитной задолженности. Банк должен быть уверен, что земельный участок можно будет быстро продать по залоговой стоимости и вернуть свои кредитные средства. Например земельный участок у озера или земельный участок возле горнолыжного курорта будут считатьcя более ликвидными за счет высокого спроса на подобную недвижимость.

КАКИМ УСЛОВИЯМ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ УЧАСТОК, ПЕРЕДАВАЕМЫЙ В ЗАЛОГ?

  1. участок должен быть в частной собственности и принадлежать залогодателю. Все необходимые документы на участок должны быть оформлены по всем правилам Российского законодательства;
  2. земельный участок не должен иметь запретов и ограничений на использование со стороны третьих лиц;
  3. земельный участок должен быть ликвидным.

УСЛОВИЯ И ПРОЦЕДУРА ВЫДАЧИ КРЕДИТА НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ

Потенциальный заемщик обращается в банк за разрешением на получение кредита, заполняя соответствующие заявки. Кредит на покупку земли может быть выдан лишь тем клиентам, которые имеют стабильный заработок, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие ежемесячные денежные поступления. Финансовое положение заемщика и поручителя будут проверяться службами банка перед выдачей кредита.

Обеспечением по кредиту обычно выступает ликвидный залог: земля, автотранспорт и другое движимое и недвижимое имущества. На все имущество, передаваемое в залог, должны иметься правоустанавливающие документы. Перечень необходимых оригиналов документов, которые необходимы для передачи в залог недвижимости, устанавливается банком, в соответствие с Российским законодательством и требованиями юридической службы финансовой организации.

При выдаче ипотечного кредита устанавливается обязательный первоначальный взнос, который может колебаться от 20 до 70 %.

Обычно передавая в залог приобретаемый участок, на покупку которого брался кредит, залогодатель имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, если обратное не указано в кредитных договорах и договорах залога. Изменять право собственности на участок, который находится в залоге по кредиту, без согласия банка нельзя.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ

Помимо ежемесячных платежей, при получении кредита на покупку земли возможны дополнительные расходы. В них могут входить:

  1. комиссия банка за получение и выдачу кредита;
  2. страхование залога и жизни заемщика. Причем подобные договора страхования обычно оформляются в пользу банка. Это значит, что в случае наступления страхового случая, страховая сумма будет передана банку;
  3. комиссия за досрочное погашение кредита или изменение графика платежей;
  4. нотариальные затраты;
  5. оплаты за внесение информации о залоге в соответствующие государственные реестры.
  6. комиссия за обслуживание счета и другие.

Поэтому если вы планируете взять кредит на покупку земли, стоит учесть все возможные дополнительные расходы, которые могут значительно повысить итоговую стоимость кредита. Обычно банки с хорошей репутацией заранее ставят заемщиков в известность обо всех возможных дополнительных расходах и условиях. В любом случае стоит внимательно изучать банковские договора перед подписанием и выяснять все моменты, вызывающие вопросы и сомнения.

Кредит под залог земельного участка ИЖС без подтверждения доходов

Физическому лицу получить кредит наличными или взять целевую ссуду можно под залог пустующей земли, используемого дачного участка. Но такая категория имущества менее привлекает банки, чем квартиры и коммерческие объекты, поскольку отличается невысокой ликвидностью. Иными словами, с продажей земли за адекватную цену могут возникнуть проблемы, из-за которых кредиторы могут нести убытки, а не получать прибыль.

Чтобы взять кредит под залог земельного участка ИЖС, СНТ без подтверждения доходов или со справкой 2-НДФЛ в Москве, придется пройти сложный путь. Но задачу можно значительно упростить, обратившись к специалистам кредитного брокера «Роял Финанс». Они помогут выбрать банки, выдающие кредит под залог участка, подготовить документы и подать заявку, чтобы клиенты при поддержке специалистов могли сэкономить собственное время и заключить договор на максимально выгодных условиях.

Как получить кредит?

Процедура оформления кредита под залог участка земли включает несколько этапов:

  1. Выбор банка. Чтобы не ошибиться в кредитной организации, необходимо изучить существующие предложения с учетом своих возможностей и потребностей.
  2. Подготовка пакета документов. Он может различаться в разных организациях, но обычно требуется предоставить СНИЛС, копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ, выписку из ЕГРН, отчет об оценке участка, документ, подтверждающий право собственности. Если у заявителя есть супруг/супруга, нужно получить от них письменное согласие на передачу имущества в залог.
  3. Подача заявки. Ради экономии времени рекомендуется подавать заявку в режиме онлайн. Российские банки создали для этого все условия, поэтому достаточно интернета и ноутбука/смартфона, чтобы заполнить заявление и отправить его на рассмотрение.
  4. Одобрение заявки. Банки принимают решение в течение 2-5 дней, но иногда им требуется для этого больше или меньше времени. В любом случае придется запастись терпением и немного подождать.
  5. Заключение договора на выдачу кредита под залог участка. Если банк принимает положительное решение, заявителю нужно приехать в его офис лично и подписать бумаги. При оформлении ссуды с личным страхованием потребуется дополнительно заключить договор страхования.
  6. Регистрация обременения. Для прохождения этого этапа потребуется передать соответствующие документы в Росреестр и подождать 4-5 дней.

Сразу после регистрации обременения заявитель сможет забрать деньги в кассе банка или же получить их на свой счет. В случае с оформлением ипотеки на землю под ИЖС, а не кредита под залог участка, банк переводит средства продавцу недвижимости.

Какие банки дают?

В офисе банка или в режиме онлайн можно оформить кредит под залог земельного участка на строительство и другие нужды. Главное — найти кредитора, которого заинтересует такой объект. При этом нельзя забывать и о надежности организации, чтобы впоследствии не возникало проблем. Рейтинги банков, составляемые экспертами, и отзывы многочисленных заемщиков показывают, что оформлять кредит под залог участка лучше всего в:

  • «Сбербанке»;
  • «Россельхозбанке»;
  • «ВТБ24»;
  • «Тинькофф Банке»;
  • «РосЕвроБанке»;
  • «Альфа-банке».

Перечисленные организации работают в России не первый год и предлагают программы для кредитования заемщиков разных категорий. Но нужно понимать, что даже такие серьезные структуры лишний раз рисковать не станут. Чтобы получить их одобрение на оформление кредита, нужно предложить участок, который будет находиться в единоличной собственности заемщика и располагаться в том же регионе, что и банк.

Если на участке планируется начать строительство, собственник должен предоставить банку разрешение на стройку от местных властей и документы, в которых будут отражены планируемые работы. В случае с наличием сооружений на участке владелец также должен подтвердить это документально. Важно, чтобы имеющиеся здания действительно принадлежали заемщику, а не другому человеку. Иначе ни один банк кредит не одобрит.

Очевидно, что нюансов в оформлении кредита под залог участка немало, поэтому достаточно одной ошибки для получения отказа. Но, воспользовавшись помощью специалистов Royal Finance, можно увеличить свои шансы на положительный исход дела.

Как получить кредит под залог земельного участка? — Finance.ua

17.02.2020, 15:05 — Кредит&Депозит

Сегодня все сферы жизнедеятельности человека развиваются настолько стремительно, что часто на осуществление своих планов не хватает определенной суммы денег. Самый простой способ решения данного вопроса – оформление кредита под залог земли.

Но несмотря на совершенство такого варианта, брать деньги в долг в Украине не всегда выгодно. В том случае, если больше нет никаких других источников финансирования, необходимо рассмотреть предложения разных финансовых компаний, чтобы получить максимально выгодные условия кредитования.

Если у вас есть земельный участок, можно попробовать предоставить его в залог. Таким образом, вы сможете получить в долг более существенную сумму денег. Кроме этого, кредиты под залог земельных участков выдаются на более длительный срок.

Особенности получения кредита под залог земли в банках

Изначально необходимо отметить, что получить кредит под залог земли в банках (рассмотрим пример с Приватбанком) могут следующие категории населения:

Физические лица. Здесь важно учитывать то, что залоговые кредиты выдаются даже тем гражданам Украины, которые не имеют официального трудоустройства.
Субъекты юридической деятельности (представители малого или крупного бизнеса).

Люди, имеющие иностранное гражданство, но проживающие в Украине.
До того, как обращаться в банк с целью получения кредита, стоит учесть то, что не каждый земельный участок является подходящим для залогового имущества. Таким образом, получить ссуду можно только в том случаем, если участок не используется для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Для оформления земельного кредита необходимо предоставить в банк следующие документы:

Паспорт гражданина Украины и налоговый номер. Кроме этого, банк может потребовать дополнительные удостоверения или справки.
В том случае, если заемщик состоит в законном браке – свидетельство о браке, а также паспорт и код второго из супругов.

Документы на земельный участок. Для получения кредита необходимо иметь на руках договор купли-продажи, дарственную или акт приватизации.
Залоговым участком может стать только тот отрезок земли, на котором отсутствуют какие-либо постройки. Это также необходимо подтвердить документально.

Почему кредиты под залог земли не пользуются высокой популярностью среди банков?

Несмотря на то, что для получения денег клиент предоставляет землю в залог, не все банки охотно идут на такие займы. Это обосновано тем, что земельные участки очень сложно оцениваются и в случае невыплаты кредита непросто реализовываются.

Следовательно, банки, дающие кредит под залог земли, предполагают, что ликвидность такого кредитования на порядок ниже, чем у транспорта или недвижимости. На сегодняшний день статистика показывает, что из десяти банков кредиты под залог земельного участка можно получить только в одной или максимум двух финансовых компаниях.

Но выход из ситуации все же есть. Если вы решили получить залоговый кредит, а в собственности имеете только землю, обратитесь в микрофинансовую компанию Dinero. Здесь заемщикам предоставляются самые выгодные условия, а также относительно низкая процентная ставка.

Еще одним преимуществом кредитов под залог земельного участка является то, что такие займы выдаются на более длительный срок. Таким образом, если у вас в собственности имеется земля, можете не сомневаться в том, что вы сможете получить в долг необходимую сумму денег без особых проблем.

По материалам: Dinero.ua

Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.
  1. Finance.ua
  2. Все новости
  3. Кредит&Депозит
  4. Как получить кредит под залог земельного участка?

Земельный кредит – ссуда для покупки земельного участка

Земельный кредит — вариант финансирования, который используется исключительно для покупки земельного участка. Встречается данный тип кредитования часто, однако реже, нежели автокредит или потребительский кредит. Ссуды данного типа, называемые долгосрочными кредитами на покупку земли, несколько труднее получить, нежели привычные жилищные кредиты, включающие покупку дома на участке, а не пустую территорию. Земельный кредит является целевым, нередко оформляется земельная ипотека (аналогично обычной ипотеке, земля является залогом по кредиту). Земельная ипотека не может быть частичной: если территория принадлежит нескольким владельцам, земельный участок полностью закладывается банку с разрешения всех владельцев. Некоторые факторы могут повлиять на утверждение земельного кредита, включая планы на будущее, авансовый платеж…

Как в любом другом виде кредитования, инвестирование должно поддерживаться гарантиями и их прибыльность не должна вызывать у кредитора опаски. Бесспорно, тот, кто хочет обрабатывать свою территорию, представляет собой меньшую проблему. А тот, кто хочет сохранять землю необработанной – большую. Неосвоенный участок владелец может запросто бросить, полагая, что он бесполезен, и проще его забросить и не платить кредит.

Требования

Участок, как скажет любой кредитор, должен быть ликвидным. Ликвидности покупаемой в кредит земле прибавит нахождение участка в жилищном секторе. В идеале, в т.н. «коттеджном городке». Или где на соседних территориях построены или в процессе строительства дома. Кроме того, по документам, территория должна быть пригодна к строительству, а не для сельскохозяйственных работ.

Также, бывает, в требования банка входит нахождение участка в том же регионе, где находится отделение банка. Например, удаленность не выше 50-100 км. Зачастую – участок не должен быть в природоохранной зоне. Не может находиться в местах массовых свалок, близ опасных предприятий и вредных производств. Должен иметь подъезд на автомобиле круглый год. Наличие коммуникаций вблизи также приветствуется кредиторами. Утверждаемый размер земельного участка обычно выше 5 соток и ниже 30-50. В идеале в районе 7-15. Еще должны быть все документы, правильно оформленные, и не подлежащие оспорению через суд.

У любого, кто хочет взять земельный кредит, могут уточнить, как он собирается использовать земельный участок. Если он предназначен для сельскохозяйственных работ, землю планируют стабильно обрабатывать и заниматься посадкой, скажем, картофеля – риск будет рассматриваться как небольшой. Но те, кто хочет использовать землю в развлекательных целях должны будут предоставить дополнительные гарантии возвратности ссуды кредитору. Например, верховая езда, охота или рыбалка.  Возведение построек заемщиком на участке обычно приветствуется кредитными организациями.
Процент авансового платежа в кредите на необработанную землю требуется выше (20-50% от оценочной стоимости земельного участка), нежели на обработанную землю, или находящуюся на стадии обработки в данное время. Высокий аванс снижает риск кредитора в случае невозврата кредита. Высокий авансовый платеж на необработанную землю – полная противоположность кредитам с достаточными гарантиями возврата – дома, с/х постройки и др. В некоторых случаях, кредиты на развитые земли, частные дома, можно предоставить даже без аванса.

Стоимость кредита

Часть кредиторов может запросить больше 30-40% годовых, тем самым снижая риск выдачи подобных кредитов. А 15-25% – обычная процентная ставка на такие кредиты.

Для тех, кто уже развил ранее кредитуемую землю и выплатил всю сумму по ссуде, или кто владеет развитой землей, может заложить ее в качестве обеспечения кредита для покупки нового участка. Это снизит авансовый платеж, требуемый для выдачи кредита на покупку необработанной земли. И будет являться козырем для заемщика. Есть и обратная сторона медали, ведь это подвергнет риску имеющуюся территорию. А в нее владелец вложил немало капитала.

Если же отказывают в земельном кредите – не стоит расстраиваться. Возможно больше подойдет потребительский кредит, либо ссуда под залог имущества.

китайских ростовщиков кружат в мутных водах теневого банка

Сотрудник несет пачки китайских банкнот по 100 юаней для хранения после пересчета в банке в Тайюане, провинция Шаньси, 4 июля 2013 г. теневой банковский или небанковский сектор, и некоторые считают его самым большим риском для финансовой стабильности Китая.

Он связывает китайскую армию состоятельных вкладчиков с в основном мелкими заемщиками, не имеющими доступа к нормальному кредитованию, и которые могут в конечном итоге платить непомерные годовые процентные ставки в размере 100 и более процентов.

По оценкам МВФ, занимая 8 процентов экономики Китая с капиталом в 9,4 триллиона долларов, это удивительно большая ниша.

По мере того, как Китай активизирует свои усилия по дисциплинированию рискованных кредиторов и сдерживанию бурного роста кредита, в стране нарастает финансовый стресс, и теневые долги становятся одним из самых больших банковских рисков.

Аналитики говорят, что подпольный рынок наиболее уязвим для тревожных всплесков невыплаченных кредитов, особенно потому, что его заемщики часто являются мелкими экспортерами, которые больше всего страдают, когда экономика заикается.

«Вы можете наблюдать высокую частоту дефолтов», — сказал Цян Ляо, аналитик Standard & Poor’s в Пекине. «Заемщики более уязвимы к неблагоприятной экономической среде».

Риск заключается в том, что крупный дефолт по подпольному кредиту может вызвать эффект домино, угрожающий финансовой системе в целом.

Такие опасности были выявлены в этом месяце, когда инвестиционный фонд оказался на грани дефолта после сбора средств для предоставления кредита испытывающей трудности угольной компании, которая также брала взаймы у ростовщиков. Угольная компания потерпела крах на фоне падения цен на уголь, а высокие ставки по ее подпольным кредитам способствовали ее краху.

Среди неподтвержденных свидетельств роста ростовщичества в сообщениях СМИ говорится, что во Внутренней Монголии в прошлом году произошел «взрыв» числа судебных споров по поводу подпольных кредитов, который превысил 43 000.

В провинции Цзянсу на юге Китая деловая женщина Гу Чуньфан в октябре была приговорена к пожизненному заключению за незаконное накопление 1,8 миллиарда юаней с обещанием годовой прибыли в размере 40 процентов. Часть денег была вложена в угольные шахты.

«Когда я смотрю на цифры о деньгах, которые я занял, я чувствую себя неловко и чувствую давление, поэтому я предпочитаю не смотреть», — цитирует Гу International Finance News, когда она объяснила, почему она перестала вести счета. .

Гу делала пластическую операцию на лице, чтобы изменить свою внешность и скрыться от полиции, когда ее арестовали, сообщает газета.

БЫСТРАЯ ЖИЗНЬ И БЫСТРЫЕ МАШИНЫ

Аналитики считают, что подпольный рынок, стоимость которого, по большинству оценок, составляет от 3 до 4 триллионов юаней, является одним из основных источников финансирования теневых банков.

Но любая оценка того, что вытворяют подпольные кредиторы, в лучшем случае является разумной догадкой. Информацию найти трудно, и неизвестно, сколько денег задействовано. Точно так же не ясно, куда идут деньги после того, как они собраны.

Когда в 2011 году Китай ужесточил кредитный контроль, этот сектор оказался в центре внимания после того, как десятки руководителей компаний из города Вэньчжоу, известного своим частным предпринимательством, бежали из города, чтобы избежать выплаты своих подпольных кредитов.

У Ин, вероятно, самый известный подпольный кредитор Китая, который был приговорен к пожизненному заключению в 2012 году за обман инвесторов на 380 миллионов юаней, предлагая доход до 180 процентов, как говорят, инвестировал в более чем 700 магазинов и 20 автомобилей, в том числе четыре BMW. и Феррари.

«Неофициальные кредиторы являются наименее прозрачными участниками теневой банковской системы Китая», — говорится в отчете МВФ в октябре 2012 года, добавляя, что они бросают вызов финансовой стабильности.

Ранее в центре внимания были ростовщики.Сообщается, что более 10 000 человек заблокировали железнодорожную станцию ​​в центральной провинции Хунань в 2008 году после того, как местная схема ростовщиков потеряла около 620 миллионов юаней наличных денег.

МЕРТВЫЕ СТАВКИ

Общий долг Китая резко вырос за последние годы. Отношение общего долга к ВВП, включая государственный, корпоративный долг и долг домохозяйств, должно было достигнуть 218 процентов ВВП к концу 2013 года, что на 87 процентных пунктов больше, чем в 2008 году, по оценкам рейтингового агентства Fitch в прошлом году.

Усилия Китая по усилению контроля над ростом по иронии судьбы ускорили подъем теневых банков, которые процветают за счет жажды наличных денег и стремления вкладчиков к доходам в фунтах стерлингов.

При годовых депозитных ставках в Китае на уровне 3%, что едва ли превышает годовую инфляцию, многие вкладчики поддаются обещаниям высоких доходов от инвестиций.

По оценкам Standard & Poor’s, растущая мощь теневых банков составляет $3,7 трлн кредитов, или треть всех банковских кредитов, что вызывает опасения, что они могут поставить под угрозу финансовую стабильность Китая своими более слабыми стандартами кредитования, особенно в то время, когда Годы головокружительного экономического роста подходят к концу.

«Они помогают людям увеличить свои долги до неприемлемого уровня в то время, когда их бизнес идет вниз», — сказала Кристин Куо, старший кредитный специалист Moody’s.

Компания Qinghai Sunshiny Mining Co Ltd знает, насколько фатальными могут быть высокие ставки. Он обратился к ростовщикам после того, как в 2005 году был занесен банками в черный список и по состоянию на сентябрь был должен 119 кредиторам 13,2 млрд юаней, сообщают местные СМИ.

Ставки по некоторым кредитам составляли 120 процентов или 314 процентов, если проценты были начислены, и с тех пор Qinghai Sunshiny обанкротилась.

Репортаж Ко Гуй Цин; Дополнительные репортажи Шао Сяои в отделе новостей ПЕКИНА и Шанхая

Гранты, ссуды, трастовые фонды – MDEQ

Гранты, ссуды, трастовые фонды

MDEQ управляет различными грантами, доступными для организаций.

Гранты на борьбу с неточечными источниками загрязнения

Финансовая помощь предоставляется другим государственным учреждениям, местным органам власти, университетам и некоммерческим организациям для реализации проектов с неточечными источниками в рамках гранта в соответствии с разделом 319 Закона о чистой воде.

Гранты на помощь в борьбе с твердыми отходами

Предоставляется муниципалитетам, округам и многоокружным агентствам для оказания помощи в:

  • Очистка незаконных свалок
  • Прием на работу местных инспекторов по твердым отходам
  • Разработка программ сбора списанной бытовой техники и мебели
  • Разработка местных программ утилизации
  • Предоставление услуг общественной информации местному населению по обращению с твердыми отходами
  • Опасные бытовые отходы
Целевая оценка существующих месторождений (TBA)

Несмотря на то, что MDEQ не является прямым грантом для организации, он может предоставлять услуги по оценке проектов редевелопмента существующих месторождений.Целевая оценка существующих месторождений может включать одно или несколько из следующих действий:

  • Предварительная оценка (Фаза I), включая фоновое и историческое исследование, а также предварительную инспекцию места
  • Подробная (этап II) деятельность по оценке объекта, включая отбор проб для определения типов и концентраций загрязняющих веществ и областей загрязнения, подлежащих очистке
  • Определение вариантов очистки и оценки стоимости на основе планов будущего использования и реконструкции.
Гранты на сбор и очистку отработанных шин

Помощь, доступная округам, муниципалитетам с планом твердых отходов и региональным органам по твердым отходам для:

  • Места сбора
  • Транспортные расходы
  • Прицеп-склад
  • Затраты на утилизацию по договору
  • Государственное образование
Поощрительные гранты на переработку и исследования изношенных шин

Помощь, доступная частным компаниям по переработке, научно-исследовательским институтам, муниципалитетам, округам и региональным органам по твердым отходам для:

  • Оборудование для переработки
  • Опорные конструкции
  • Демонстрационные проекты
  • Разработка нового продукта

Кредиты

MDEQ предлагает различные виды кредитов, связанных с чистой водой для штата Миссисипи.

Программа ссуды оборотного фонда по борьбе с загрязнением воды (Чистая вода)

Города, поселки, районы водоснабжения и канализации, региональные органы по очистке сточных вод, окружные наблюдательные советы или государственные учреждения могут получать ссуды под низкие проценты для проектов по борьбе с загрязнением воды, включая очистные сооружения, расширение / модернизацию существующих объектов, проекты по борьбе с загрязнением ливневыми водами, неточечный источник проекты по загрязнению и проекты по управлению устьем рек.

Программа оборотного кредитного фонда для усовершенствования систем питьевого водоснабжения

Города, поселки или округа могут получать ссуды под низкие проценты для бурения скважин с питьевой водой и строительства резервуаров для хранения воды и водоводов.

Программа возобновляемого кредитного фонда штата на случай чрезвычайной ситуации в области питьевой воды

Наблюдательные советы городов, поселков или округов могут получать ссуды на проекты экстренной питьевой воды.

Программа чрезвычайного кредитного фонда для борьбы с загрязнением воды

Города, поселки, окружные наблюдательные советы, районы водоснабжения/канализации, региональные органы по очистке сточных вод и государственные учреждения могут получать ссуды на проекты аварийного водоотведения.

Целевые фонды

MDEQ управляет деньгами трастового фонда, которые доступны группам или лицам, имеющим на это право.

Целевой фонд защиты подземных вод штата Миссисипи

Этот фонд может предоставить возмещение расходов на очистку места протекания подземного резервуара-хранилища владельцу подземного резервуара-хранилища, который в значительной степени соблюдает правила, касающиеся подземных резервуаров-хранилищ.

Доверительный фонд безопасных корректирующих действий

Этот фонд может быть использован для действий в чрезвычайных ситуациях, профилактических/корректирующих действий в случае фактического или потенциального выброса загрязняющих веществ, а также для мониторинга и последующего закрытия соответствующих закрытых свалок владельцем свалки.

Фонд борьбы с износом шин

Этот фонд может быть использован MDEQ для очистки мест, где были незаконно сброшены отработанные шины или где шины были размещены до 1992 года.

Неформальные финансы, подпольные финансы, нелегальные финансы и экономическое движение: национальный анализ

Страница из

НАПЕЧАТАНО ИЗ OXFORD SCHOLARSHIP ONLINE (oxford.universitypressscholarship.com). (c) Copyright Oxford University Press, 2022. Все права защищены. Отдельный пользователь может распечатать PDF-файл одной главы монографии в OSO для личного использования.дата: 24 апреля 2022 г.

Глава:
(стр. 39) Глава 3 Неформальные финансы, подпольные финансы, нелегальные финансы и экономическое движение: национальный анализ
Oxford University Press

DOI:10.1093/acprof:oso/9780195380644.003.0003

В этой главе рассматриваются характеристики неформального финансирования в Китае на основе национального опроса фирм и банков.Во время нового витка макроэкономического регулирования и контроля, начавшегося в 2003 году, китайская экономика, находящаяся в процессе дерегулирования, обнаружила, что неоднократные усилия правительства не смогли сдержать рост инвестиционных и потребительских цен. Анализ опроса проводился с точки зрения неформального финансирования, теневого финансирования и нелегального финансирования, которые обеспечивают основополагающие ссылки на структурное и экономическое влияние с точки зрения макроэкономического регулирования и контроля, а также принятия экономических решений.Эти три типа ненаблюдаемых финансов мешали денежно-кредитной политике работать эффективно в эти годы повышенного экономического роста.

Ключевые слова: денежно-кредитная политика, инфляция, экономический рост, уровень цен, Банк Китая, денежная масса, макроэкономическая политика, подпольные финансы, незаконные финансы

Oxford Scholarship Online требует подписки или покупки для доступа к полному тексту книг в рамках службы. Однако общедоступные пользователи могут свободно осуществлять поиск по сайту и просматривать рефераты и ключевые слова для каждой книги и главы.

Пожалуйста, подпишитесь или войдите, чтобы получить доступ к полнотекстовому содержимому.

Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому названию, обратитесь к своему библиотекарю.

Для устранения неполадок см. Часто задаваемые вопросы , и если вы не можете найти ответ там, пожалуйста, Связаться с нами .

Краткая история закона о кредитовании до зарплаты

Сто лет назад, когда массового рынка потребительских кредитов еще не существовало, стали появляться подпольные поставщики потребительских кредитов, что повлекло за собой множество проблем.«Зарплатные кредиторы» предлагали недельные ссуды по годовым процентным ставкам (годовых) от 120 до 500 процентов, которые аналогичны тем, которые взимаются сегодня кредиторами до зарплаты . [i] Чтобы стимулировать погашение, эти незаконные кредиторы использовали арест заработной платы публичное смущение или «выкрикивание», вымогательство и, особенно, угроза потери работы. [ii]

Государственные политики предприняли усилия по пресечению кредитования заработной платы, а также стремились способствовать расширению потребительского кредита от лицензированных кредиторов.Одним из ключевых изменений было целенаправленное исключение из традиционного предела процентной ставки ростовщичества для небольших ссуд (все первоначальные колонии и штаты ограничивали процентные ставки в диапазоне 6 процентов в год). [iii] Публикация в 1916 году первого Единого закона о малых ссудах разрешала ежемесячную процентную ставку до 3,5 процентов по ссудам в размере 300 долларов США или меньше. Две трети штатов приняли ту или иную версию этого закона, разрешающую годовую процентную ставку от 18 до 42 процентов, в зависимости от штата. [iv] Впоследствии рынок кредиторов в рассрочку и компаний, занимающихся личными финансами, развился для удовлетворения потребительского спроса на кредиты в небольших долларах.

К середине 20-го века зарождалась потребительская финансовая индустрия массового рынка. Потребители получили доступ к широкому спектру кредитных продуктов, включая ипотечные кредиты для покупки домов и кредитные карты для покупки товаров и сглаживания потребления домохозяйств. Государственные законы начали становиться неадекватными для регулирования национальных кредиторов. Ряд изменений в федеральном банковском законодательстве в 1970-х и 1980-х годах ослабил правила в отношении застрахованных на федеральном уровне депозитариев, ипотечных кредиторов, кредиторов по кредитным картам и других финансовых компаний, предоставив им широкие права игнорировать законы штата о процентах от ростовщичества. [v] По мере того, как это дерегулирование продолжалось, законодательные органы некоторых штатов стремились действовать в натуральной форме для кредиторов штата, разрешая транзакции с отсроченным представлением (ссуды, выданные под чек с более поздней датой) и трехзначные годовые процентные ставки. [vi] Эти события подготовили почву для процветания лицензированных государством магазинов кредитования до зарплаты. С начала 1990-х до первой половины 21 века индустрия кредитования до зарплаты росла в геометрической прогрессии. [vii]

Сегодня ландшафт мелкодолларовых кредитов меняется, и несколько зарегистрированных на федеральном уровне банков, большинство из которых ранее не предлагали такие кредиты, расширили свою роль, предложив «депозитные авансовые» кредиты.Эти банковские продукты имеют много общих характеристик с обычными кредитами до зарплаты, включая трехзначные годовые процентные ставки и единовременное погашение, причитающееся заемщику в следующий день выплаты жалованья. Кроме того, все больше компаний предоставляют кредиты онлайн. Эти кредиторы создают проблемы для государственных регулирующих органов, поскольку национальные банки, как правило, не подпадают под действие законов штата о кредитовании, а онлайн-провайдеры, которые, как правило, регистрируются в офшорных зонах, на землях племен или в штатах без ограничения ростовщичества, часто уклоняются от государственной власти. [viii]

Хотя федеральный закон в основном ничего не говорит о кредитовании до зарплаты, эта ситуация меняется.Поправка о талантах к законопроекту о разрешении на оборону 2007 года была направлена ​​​​на защиту семей военнослужащих от кредитования до зарплаты. Этот федеральный закон ввел первый в своем роде 36-процентный предел процентной ставки по кредитам до зарплаты, предоставляемым военнослужащим и их ближайшим родственникам. Более того, в соответствии с Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей от 2010 года было создано Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB), которое наделило новое агентство полномочиями по регулированию кредитов до зарплаты в целом. [ix]


[i] Артур Х.Хэм, «Исправительные ссуды: конструктивная программа», Труды Академии политических наук, том II. № 2 (1912 г.): 3. Элизабет Ренуарт и Кэтлин Э. Кист, Стоимость кредита, четвертое издание (Бостон: Национальный центр права потребителей, 2009 г.), 18.

[ii] Роберт Майер, «Ростовщики, ограничения процентных ставок и дерегулирование», Washington and Lee Law Review 69/2 (2012): готовится к печати.

[iii] Лендол Колдер, Финансирование американской мечты (издательство Принстонского университета, 2001 г.), гл. 3.Для американских колоний и государственных исторических правил ростовщичества см.: Джеймс М. Акерман, Процентные ставки и закон: история ростовщичества, 1981, Arizona St. LJ61 (1981).

[iv] Элизабет Ренуарт и Кэтлин Э. Кист, Стоимость кредита, четвертое издание (Бостон: Национальный центр права потребителей, 2009 г.), 18

[v] Marquette Nat’l Bank против First of Omaha Service Corp. et al., 439 U.S. 299 (1978) (постановление о том, что национальному банку разрешено взимать проценты в соответствии с законами штата, в котором находится банк, даже если эта процентная ставка превышает ставку, разрешенную государством, в котором находится заемщик).12 США § 1831(d)(a) (обеспечение паритета Маркетта для государственных банков).

[vi] Элизабет Ренуарт и Кэтлин Э. Кист, Стоимость кредита, четвертое издание (Бостон: Национальный центр права потребителей, 2009 г.), 348-350

[vii] Гэри Ривлин, Broke USA (Нью-Йорк: HarperCollins, 2001), гл. 6

[viii] Федерация потребителей Америки, «Обзор веб-сайтов онлайн-кредитов до зарплаты», проведенный CFA, 2011 г.

[ix] В соответствии с Законом Додда-Франка о реформе Уолл-Стрит и защите прав потребителей от 2010 года было создано Бюро финансовой защиты прав потребителей, которое наделило новое агентство полномочиями по регулированию кредитов до зарплаты (12 U.SC § 5514(a)(1)). В 2007 г. поправка Таланта-Нельсона к Закону Джона Уорнера о полномочиях на национальную оборону от 2007 г. и последующие постановления ограничили допустимую годовую процентную ставку и установили структурные требования для определенных небольших долларовых ссуд, выдаваемых военнослужащим и их иждивенцам (10 U.S.C. §). 987, 32 CFR § 232.3).

Возобновляемый ссудный фонд штата Айова по питьевой воде

Гейб Ли, ЧП, старший инженер-эколог

Телефон: 515-725-2990

 Электронная почта: Гейб[email protected]

Программа оборотного фонда штата Айова по питьевой воде (SRF) предоставляет ссуды системам питьевой воды для проектирования и строительства, чтобы обеспечить охрану здоровья населения и обеспечение безопасной питьевой водой. IDNR установила приоритеты для SRF и будет публиковать их каждый год в своем Плане предполагаемого использования (IUP) (за пределами площадки). IUP включает предлагаемое использование денег и описывает, как будет управляться каждый проект.

IDNR подготовил критерии оценки для учета рисков для здоровья, соблюдения правил и потребностей в инфраструктуре, включая критерии приемлемости кредита.Критерии используют систему баллов, основанную на нарушениях стандартов здоровья (MCL, MRDL, TT и ALE), уязвимости системы, потребностях в улучшении инфраструктуры, численности населения и недостатках конструкции.

Руководство по строительству системы водоснабжения описывает процесс получения разрешения на строительство системы водоснабжения с инструкциями по участию в Государственном возобновляемом ссудном фонде питьевой воды.

Руководство по строительству систем водоснабжения

Руководство по строительству систем водоснабжения               Руководство по строительству систем водоснабжения

Блок-схемы разрешений на водоснабжение

Приложение 1: Ссуды на планирование и проектирование

Приложение 2. Контрольный список PER            Контрольный список PER

Приложение 3: Заявление о плане предполагаемого использования             Заявление о плане предполагаемого использования

Приложение 4: Контрольный список экологической проверки SRF            Контрольный список экологической проверки SRF

Приложение 5: Пример публичного уведомления об экологической экспертизе SRF

Приложение 6: Контрольный список общественных слушаний экологической экспертизы SRF

Приложение 7: Инструкции по соблюдению SRF Cross-Cutters-Bydding и процесса закупок, включая Davis-Bacon и American Iron and Steel

Приложение 7A: Требуемые SRF технические характеристики внешнего интерфейса, включая требования Davis-Bacon и American Iron and Steel

Приложение 8: Расширенный рабочий лист финансирования DWSRF

Приложение 9: Контрольный список тендерной документации SRF

Приложение 10: Информационный бюллетень о кредите на строительство SRF

Следующим шагом будет то, что вы расскажете нам о своих потребностях в системе питьевой воды.Чтобы иметь право на включение в список приоритетов IDNR (вне площадки), PWS должен иметь предварительное инженерное исследование потенциальных потребностей системы (, например, , «плановое» исследование), утвержденное департаментом, и подать письменное заявление на размещение в Приоритетном списке. Приложение должно включать:

  • описание типа проекта, для которого запрашивается финансовая помощь,
  • сумма запрашиваемой финансовой помощи и
  • предлагаемый предварительный график строительства проекта.

Все заявители, ищущие деньги на строительство проекта, должны приложить к своей окончательной заявке заполненное Руководство по самооценке жизнеспособности системы водоснабжения штата Айова. Обратите внимание, что листы бюджетирования в конце руководства по самооценке не применимы к проектам SRF. Заявители SRF продемонстрируют финансовую состоятельность благодаря своей работе с муниципальным советником, как того требует программа SRF.

Разбивка по этапам выбранного проекта также должна быть включена в заявку, если проект будет иметь подкомпоненты.Ссуды будут доступны государственным и частным системам общественного водоснабжения (CWS), независимо от того, являются ли они «коммерческими» или «некоммерческими», постоянным системам коммунального водоснабжения (NTNC), если они либо принадлежат государственному субъекту, либо «некоммерческие» и временные системы коммунального водоснабжения (ТНК), если они принадлежат государственным организациям.

Беглые боссы Китая освещают подпольный кредитный рынок

Что такое файлы cookie

Как это принято почти на всех профессиональных веб-сайтах, наш сайт использует файлы cookie, представляющие собой крошечные файлы, которые загружаются на ваше устройство для улучшения вашего опыта.

В этом документе описывается, какую информацию они собирают, как мы ее используем и почему нам иногда нужно хранить эти файлы cookie. Мы также расскажем, как вы можете предотвратить сохранение этих файлов cookie, однако это может привести к понижению или «нарушению» определенных элементов функциональности сайтов.

Как мы используем файлы cookie

Мы используем файлы cookie по целому ряду причин, описанных ниже. К сожалению, в большинстве случаев не существует стандартных вариантов отключения файлов cookie без полного отключения функций и функций, которые они добавляют на сайт.Рекомендуется оставить все файлы cookie, если вы не уверены, нужны они вам или нет, в случае, если они используются для предоставления услуги, которую вы используете.

Типы файлов cookie, используемых на этом веб-сайте, можно разделить на одну из трех категорий:

  1. Строго необходимые файлы cookie. Они необходимы для того, чтобы вы могли использовать определенные функции веб-сайта, такие как отправка форм на веб-сайте.
  2. Функциональные файлы cookie
  3. . Они используются для того, чтобы веб-сайт запоминал сделанный вами выбор (например, ваш язык) и предоставлял расширенные функции для улучшения работы в Интернете.
  4. Аналитические / навигационные файлы cookie. Эти файлы cookie обеспечивают правильную работу сайта и используются для сбора информации о том, как посетители используют сайт. Эта информация используется для составления отчетов и помогает нам улучшать сайт. Файлы cookie собирают информацию в анонимной форме, включая количество посетителей сайта, откуда пришли посетители и просмотренные страницы.

Отключение файлов cookie

Вы можете запретить установку файлов cookie, изменив настройки своего браузера (см. раздел «Справка» вашего браузера, чтобы узнать, как это сделать).Имейте в виду, что отключение файлов cookie может повлиять на функциональность этого и многих других веб-сайтов, которые вы посещаете. Поэтому рекомендуется не отключать файлы cookie.


Сторонние файлы cookie

В некоторых особых случаях мы также используем файлы cookie, предоставленные доверенными третьими сторонами. Наш сайт использует [Google Analytics], который является одним из самых распространенных и надежных аналитических решений в Интернете, помогая нам понять, как вы используете сайт, и способы, которыми мы можем улучшить ваш опыт.Эти файлы cookie могут отслеживать такие вещи, как время, которое вы проводите на сайте, и страницы, которые вы посещаете, чтобы мы могли продолжать создавать привлекательный контент. Для получения дополнительной информации о файлах cookie Google Analytics посетите официальную страницу Google Analytics.

Google Analytics

Google Analytics — это аналитический инструмент Google, который помогает нашему веб-сайту понять, как посетители взаимодействуют с их свойствами. Он может использовать набор файлов cookie для сбора информации и составления отчетов о статистике использования веб-сайта без личной идентификации отдельных посетителей в Google.Основным файлом cookie, используемым Google Analytics, является файл cookie «__ga».

В дополнение к статистике использования веб-сайта Google Analytics вместе с некоторыми рекламными файлами cookie также можно использовать для показа более релевантной рекламы в свойствах Google (например, в поиске Google) и в Интернете, а также для измерения взаимодействия с рекламой Google. показывает.

Узнайте больше о файлах cookie Google Analytics и информации о конфиденциальности.

Использование IP-адресов. IP-адрес — это числовой код, который идентифицирует ваше устройство в Интернете.Мы можем использовать ваш IP-адрес и тип браузера для анализа моделей использования и диагностики проблем на этом веб-сайте, а также для улучшения предлагаемых вам услуг. Но без дополнительной информации ваш IP-адрес не идентифицирует вас как личность.

Ваш выбор. Когда вы посещали этот веб-сайт, наши файлы cookie были отправлены в ваш веб-браузер и сохранены на вашем устройстве. Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie и аналогичных технологий.

Дополнительная информация

Надеюсь, приведенная выше информация прояснила для вас ситуацию.Как упоминалось ранее, если вы не уверены, хотите ли вы разрешить файлы cookie или нет, обычно безопаснее оставить файлы cookie включенными, если они взаимодействуют с одной из функций, которые вы используете на нашем сайте. Однако, если вы все еще ищете дополнительную информацию, свяжитесь с нами по электронной почте [email protected]

.

Ростовщики: рождение хищнического кредитования (мягкая обложка)

$31,04

В настоящее время отсутствует на наших полках.Обычно мы можем получить для вас или отправить вам в течение 1-5 дней.

Описание


Грабительское кредитование: проблема, уходящая корнями в прошлое, которая продолжается и сегодня. Ищет доход от инвестиций, который может превышать 500 процентов в год; может даже в два раза больше? Частное, нерегулируемое кредитование заемщиков с высоким уровнем риска является ответом, или, по крайней мере, так было в Соединенных Штатах на протяжении большей части периода от Гражданской войны до начала первых десятилетий двадцатого века.Газеты назвали эту практику «ростовщичеством», потому что кредиторы проявляли ту же безжалостность, что и великие хищники в океане. Постепенно правительства штатов и федеральное правительство приняли законы и постановления, ограничивающие эту практику, но организованная преступность продолжала вести большую часть бизнеса. В конце концов, кредитование высокодоходных инвесторов напрямую способствовало краху Уолл-Стрит в 1929 году. Кредитные акулы — первая история хищнического кредитования в Соединенных Штатах. В нем прослеживается происхождение современного потребительского кредитования от таких старых практик, как покупка зарплаты и скрытые процентные платежи.Тем не менее, как показывает Гейсст, ростовщичество без ограничений не осталось в прошлом. Многие современные методы кредитования, используемые сегодня компаниями, выпускающими кредитные карты, кредиторами до зарплаты и поставщиками потребительских кредитов, были бы легко узнаваемы в конце девятнадцатого века. Гейсст демонстрирует все еще распространенный обычай кредиторов взимать высокие процентные ставки, особенно с рискованными заемщиками, несмотря на попытки контролировать эту практику со стороны отдельных штатов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.