Кто нибудь выигрывал в жилищную лотерею: Победители «Жилищной лотереи» — узнать кто выиграл квартиру, загородный дом или другой приз в лотерее

Содержание

Жилищная лотерея – отзывы реальных людей и победителей лотереи

Всем здравствуйте, хочу поделиться своим опытом участия в «Жилищной лотерее» из серии «СТОЛОТО». Никогда не играла в лотереи и всегда их избегала, потому как, в принципе, азартные игры считаю даже грехом перед своей семьей как транжирство и пустой тратой денег (кроме каких-то исключительных случаев), если говорить о всей системе в целом, то азарт порождаемый страстью сребролюбия (жажды денег и наживы), весьма непригляден.  Наверное многие из вас согласятся с тем, что смотрится печальной картина, когда люди, особенно пенсионеры, на последние копейки, покупают пачками билеты в надежде выиграть, и в лучшем случае половина билетов оправдывается, а то и нет…(Это как и в казино, если им увлечься, то люди влазиют в долги, получив небольшой выигрыш, сразу прогирывают еще больше, и ни к чему хорошему это не приводит). Т. е во всем надо знать меру и не увлекаться чрезмерно, даже если были выигрыши. Это я к тому, если вы купили билетик с целью пожертвовать на развите спорта в России, забавы ради повычеркивать циферки, иногда сыграть, и не растроитесь из-за проигрыша, то еще ладно, но ждать огромной удачи, думаю не стоит. И вкладывать огромне суммы денег в билеты тоже, даже если вы однажды что-то выиграли. Если рассуждать математически и логически, то шанс выгрыша ( с учетом некупленых билетов так же) очень невелик… Это предыстория… Теперь поделюсь своим конкретным личным опытом участия. Хотя я и была против, но недавно мы с мамой стояли долго в очереди, разглядывая все вокруг, взгляд упал на лотерейные билеты, и все таки мы коллективно соблазнились на покупку билетов, тем более, что был близко праздник 8 Марта. Мы решили друг другу подарить билетики. Сначала купили по одному, потом еще два. Кстати, билеты тоже бывают разные есть более широкие, на которых уже написан номер билета и он не требует регистрации, там указан конкретный тираж (на фото красный), а есть поуже без номера, их необходимо сразу же регестрировать по номеру телефона и они действительны только с чеком, в котором указан номер элекронного билета (на фото синий). Стоимость у них одинаковая. С готовыми номерами в основном продаются на почте.Т. к. у меня на руках был не один билет, то удобства ради, я подготовилась к розыгрышу, отсканировала и поместила на один лист все цифровые поля с билетов, что бы можно было сразу на всех вычеркивать числа, а рядом писать выпавшие числа, что бы потом еще раз проверить. Сначала не сразу поняли как надо удобнее зачеркивать, потом поразмыслив поняли, что удобнее это делать по столбцам (я их даже вверху пронумеровала), т. е. в первом столбце цифры от 1 до 9, во втором от 10 до 19, в третьем от 20 до 29 и т. д. Таким образом, благодаря системе и наглядности я смогла быстро заполнять сразу несколько билетов. Из четырех билетов три выиграли соответвенно по 100,100 и 101 рубль, т. е. я лишь частично оправдала покупку билетов, а если учесть, что есть еще налог на прибыль, то даже за такую мелочь( я уточнала по телефону горячей линии) придется платить какой-то копеешный, но налог, что весьма проблематично, особенно с моей занятостью. Но это был большой тираж, приуроченный к празднику, в котором остались лишь две невыигрышные цифры, а в более мелких выиграть гораздо труднее, там остается по три цифры. Резюме!!! Выигыш бывает, но часто очень небольшой и многие билеты проиыгрывают. Решать, конечно, вам, стоит или не стоит, но я пожалуй не стану в это втягиваться, т. к. это дело опасное — азарт. Не зарекаюсь, что совсем не буду когда-либо участвовать, но скорее это будут какие-то случайные разы. Но честно скажу, что азарт появился, хочется купить еще, и это страшно. Пожалуй я воздержусь, а то вероятность спустить в пустую свои копеечки очень велика.

еще

11 марта состоится 276 тираж «Жилищной лотереи»

Розыгрыш Государственной «Жилищной лотерее» запланирован на эти выходные: в этот раз пройдет 276 тираж, посвященный 8 Марта. 

Праздничный 276 тираж «Жилищной лотереи» Столото проведет уже сегодня, 10 марта. Посмотреть трансляцию розыгрыша на канале НТВ можно будет в воскресенье, 11 марта. Транслироваться розыгрыш 276 тиража «Жилищной лотереи» традиционно будет на канале НТВ в рамках программы «У нас выигрывают!».

Стоит отметить, что трансляция программы «У нас выигрывают!» начинается в 14:00 по местному времени. Зачастую еще до выхода розыгрыша в эфире, он появляется в Сети.

В праздничном розыгрыше 276 тиража «Жилищной лотереи» будет разыгрываться 20 квартир, а вся сумма накопленного суперприза, 41 000 000, будет принудительно разыграна между всеми победителями 276 розыгрыша. Розыгрыш будет идти до момента, пока в лототроне не останется лишь 2 шара.

Проверить билет 276 тиража можно будет не только просмотрев розыгрыш на НТВ. Конечно же, проверить билет «Жилищной лотереи» можно по тиражной таблице, которая будет опубликована после проведения розыгрыша.

Самый быстрый и самый простой способ проверки билетов «Жилищной лотереи» — по номеру. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Столото и там в специальном поле ввести номер билета. Портал предоставит информацию по билету, указав, какой приз можно получить, если билет оказался выигрышным.

Проверить билет Жилищная лотерея по номеру

Тиражная таблица 276 тиража Жилищной лотереи от 11.03.2018

Невыпавшие шары17 / 37.

Если в билете отсутствуют номера невыпавших шаров, то билет гарантированно выиграл!!!

Тур Порядок выпадения чисел Выигравших билетов Выигрыш
1 06, 08, 52, 89, 36, 83, 53, 19 10 21 000
2 64, 48, 85, 21, 49, 24, 16, 43, 51, 70, 81, 09, 59, 54, 75, 44, 30, 67, 35, 04, 10, 42, 68, 32, 12, 38, 20, 47, 79 1 Квартира
3 66, 01, 78, 23, 40, 82, 14, 22, 77, 18, 74, 60, 31, 34, 88, 29, 86, 72, 45, 05, 62, 55, 11, 63 1 Квартира
4 69 3 Квартиры
5 33 3 Квартиры
6
84 7 Квартиры
7 76 3 Квартиры
8 80 15 266 666
9 03 24 10 001
10 71 25 2001
11 61 49 1501
12 46 68 1000
13 26 158 700
14 57 316 500
15 41 369 401
16 56 668 301
17 28 1241
270
18 65 1597 244
19 90 2732 220
20 27 4196 201
21 39 6703 183
22 15 12 460 168
23 73 15 521 155
24 58 27 191 141
25 25 37 627 135
26 07 65 376 125
27 87 88 578 117
28 50 134 851 112
29 13 231 846 105
30 02 319 224 100

Видео Жилищной лотереи 276 тиража от 11 марта 2018 года

Кто возьмет билетов пачку: как работают жилищные лотереи

Доход в виде недвижимости, которая была получена в качестве выигрыша в лотерее, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В случае если человек выиграл в лотерее дом или квартиру (материальный объект) и не заявил об отказе от него с намерением получения за него денежного эквивалента (если такой отказ допускается правилами лотереи), то он должен самостоятельно рассчитать и уплатить налог, исходя из общей ставки 13% от стоимости объекта для резидентов или 30% для нерезидентов (то есть лиц, проживающих на территории России менее 183 дней в году). Эта норма регулируется статьей 224 Налогового Кодекса. Организатор лотереи как налоговый агент сообщает в налоговые органы о невозможности удержать сумму налога с победителя лотереи (ст. 226 НК) и стоимость выигрыша в денежном эквиваленте.

Победитель лотереи должен самостоятельно рассчитать сумму налога и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения выигрыша (ст. 228 НК РФ). То есть, если квартира выиграна до 31 декабря 2017 года, декларацию необходимо подать до конца апреля 2018 года.

Немаловажен и вид лотереи: обычная или стимулирующая. От этого зависит и ставка налога. Налоговая ставка на выигрыш в обычной лотерее составляет 13% от стоимости недвижимости. При стимулирующей лотерее, которая представляет собой вид рекламной акции и покупатель должен приобрести какой-нибудь товар, чтобы принять в ней участие, сумма НДФЛ составит 35% от стоимости выигранной недвижимости.

Исчисляет и оплачивает НДФЛ победитель обычной лотереи, а обязанность по уплате налога с доходов, полученных от участия в стимулирующей лотерее, возлагается на организатора мероприятия. Организатор лотереи налоги не удерживает, но обязан уведомить и победителя, и налоговой орган по месту своего учета о сумме налога не позднее одного месяца с даты окончания календарного года (налогового периода), в котором возникли соответствующие обязательства.

Что делать, если средств на уплату НДФЛ нет? По статье 64 Налогового Кодекса налогоплательщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по уплате налога. Однако уплатить налоги с лотерейной квартиры все равно необходимо в течение одного года. Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку направляется в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие обоснованность отсрочки (рассрочки).

отзывы клиентов и покупателей о компании

А

Абакан

Абу-Даби

Агрыз

Адлер

Азов

Айхал

Аксай

Актобе

Алапаевск

Алейск

Александров

Алексеевка (Белгородская область)

Алексин

Алматы

Алушта

Альметьевск

Амстердам

Анапа

Ангарск

Анкара

Апатиты

Арамиль

Аргун

Армавир

Арсеньев

Артём

Архангельск

Асбест

Асино

Астрахань

Атырау

Ачинск

Б

Баку

Балаково

Балашиха

Барнаул

Батайск

Бежецк

Белгород

Белово

Белогорск

Белорецк

Белореченск

Белоярский

Березники

Берёзовский

Берлин

Бийск

Биробиджан

Бишкек

Благовещенск

Благодарный

Бобруйск

Боготол

Бодайбо

Бокситогорск

Бологое

Болхов

Большой Камень

Боровск

Братск

Брянск

Бугульма

Буденновск

Бузулук

Бухара

В

Валуйки

Варшава

Великие Луки

Великий Новгород

Верхний Тагил

Верхний Уфалей

Верхняя Пышма

Видное

Вильнюс

Винница

Витебск

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжск

Волжский

Вологда

Володарск

Волхов

Вольск

Воркута

Воронеж

Воскресенск

Воткинск

Всеволожск

Выборг

Выкса

Вытегра

Вышний Волочек

Вязники

Вязьма

Вятские Поляны

Г

Гагарин

Гатчина

Геленджик

Георгиевск

Глазов

Гомель

Горно-Алтайск

Гороховец

Горячий Ключ

Грайворон

Гродно

Грозный

Грязи

Губкин

Губкинский

Гулькевичи

Гусев

Д

Дедовск

Десногорск

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Днепр (Днепропетровск)

Долгопрудный

Домодедово

Донецк

Дрезна

Дубна

Душанбе

Дюртюли

Е

Евпатория

Егорьевск

Ейск

Екатеринбург

Елабуга

Елец

Еманжелинск

Ереван

Ессентуки

Ж

Жезказган

Железногорск

Железнодорожный

Жигулевск

Житомир

Жуковский

З

Забайкальск

Заволжье

Заозерск

Запорожье

Зарайск

Звенигород

Зеленоград

Зеленодольск

Зеленокумск

Зима

Златоуст

Знаменск

И

Иваново

Ивантеевка

Ижевск

Избербаш

Иланский

Инта

Иркутск

Исилькуль

Истра

Ишим

Ишимбай

Й

Йошкар-Ола

К

Казань

Калининград

Калтан

Калуга

Каменск-Уральский

Каменск-Шахтинский

Каменское

Камышин

Канаш

Канск

Караганда

Карпинск

Карши

Касимов

Качканар

Кашира

Кемерово

Керчь

Киев

Кимовск

Кимры

Кингисепп

Кинешма

Кириши

Киров

Киров (Калужская область)

Кировград

Кисловодск

Кишинев

Климовск

Клин

Клинцы

Ковров

Ковылкино

Когалым

Коломна

Колпино

Комсомольск-на-Амуре

Конаково

Кондопога

Копейск

Коркино

Королёв

Корсаков

Костомукша

Кострома

Котлас

Краков

Краматорск

Красногорск

Краснодар

Красноперекопск

Краснотурьинск

Красноуральск

Красноуфимск

Красноярск

Кривой Рог

Кропивницкий

Кропоткин

Крымск

Кстово

Кубинка

Кузнецк

Кумертау

Курган

Курск

Кущевская

Кызыл

Кыштым

Л

Лабинск

Лангепас

Лениногорск

Ленск

Лермонтов

Лесной

Ликино-Дулёво

Липецк

Лобня

Лондон

Луга

Луховицы

Лыткарино

Люберцы

М

Магадан

Магнитогорск

Мадрид

Майкоп

Малаховка

Малоярославец

Мантурово

Мариуполь

Маркс

Маркс

Махачкала

Мегион

Межвежьегорск

Междуреченск

Миасс

Минеральные Воды

Минск

Минусинск

Мирный

Михайлов

Михайловка

Михайловск

Мичуринск

Могилёв

Мончегорск

Москва

Московская Область

Муравленко

Мурманск

Муром

Мытищи

Мюнхен

Н

Набережные Челны

Навашино

Надым

Назарово

Назрань

Нальчик

Наро-Фоминск

Нахабино

Находка

Невинномысск

Нерюнгри

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижнекамск

Нижнеудинск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Нижняя Тура

Николаев

Нововоронеж

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новотроицк

Новоуральск

Новочебоксарск

Новочеркасск

Новый Уренгой

Ногинск

Норильск

Ноябрьск

Нукус

Нур-Султан

Нюрнберг

Нягань

Нязепетровск

О

Обнинск

Обухово

Одесса

Одинцово

Озерск

Октябрьский

Оленегорск

Омск

Онега

Опочка

Орел

Оренбург

Орехово-Зуево

Орск

Осло

Осташков

Оха

П

Павлово

Павловск

Павловский Посад

Павлодар

Папенбург

Певек

Пенза

Первоуральск

Переславль-Залесский

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск

Петропавловск-Камчатский

Печора

Питкяранта

Плавск

Пласт

Подольск

Подпорожье

Покров

Полевской

Полысаево

Полярный

Поронайск

Посёлок Афипский

Посёлок Ахтырский

Поселок Белоозёрский

Поселок Любучаны

Поселок Таксимо

Прага

Прокопьевск

Протвино

Прохладный

Псков

Пугачев

Пушкин

Пушкино

Пущино

Пыть-Ях

Пятигорск

Р

Радужный

Райчихинск

Раменское

Рассказово

Ревда

Реутов

Речица

Ржев

Родники

Рославль

Россошь

Ростов-на-Дону

Рубцовск

Рыбинск

Ряжск

Рязань

С

Саки

Салават

Салехард

Сальск

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Сарапул

Саратов

Саров

Саяногорск

Севастополь

Северобайкальск

Северодвинск

Северск

Сегежа

Село Дубовское (Ростовская область)

Село Кожевниково (Томская область)

Село Сабетта

Сергиев Посад

Серебряные Пруды

Серов

Серпухов

Сибай

Симферополь

Скопин

Славгород

Славянск-на-Кубани

Сланцы

Смоленск

Сморгонь

Снежинск

Советск

Советская Гавань

Соликамск

Солнечногорск

Сорочинск

Сосновый Бор

Сочи

Ставрополь

Станица Динская

Станица Ильская

Станица Ленинградская

Станица Отрадная

Станица Северская

Станица Холмская

Старая Русса

Старый Оскол

Стерлитамак

Стрежевой

Струнино

Ступино

Судак

Суджа

Судогда

Суздаль

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Т

Таганрог

Талдом

Тамбов

Ташкент

Таштагол

Тбилиси

Тверь

Темрюк

Тимашевск

Тихвин

Тихорецк

Тобольск

Тольятти

Томилино

Томск

Топки

Троицк

Туапсе

Туймазы

Тула

Туринск

Тучково

Тында

Тюмень

У

Удомля

Улан-Удэ

Ульяновск

Урюпинск

Усинск

Уссурийск

Усть- Илимск

Усть-Илимск

Усть-Лабинск

Уфа

Ухта

Ф

Феодосия

Фрязино

Фурманов

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Харьков

Хасавюрт

Херсон

Химки

Ц

Цюрих

Ч

Чайковский

Чайковский

Чапаевск

Чебоксары

Челябинск

Черемхово

Черепаново

Череповец

Черкесск

Черняховск

Чехов

Чикаго

Чистополь

Чита

Чкаловск

Ш

Шадринск

Шарыпово

Шатура

Шахты

Шелехов

Шимановск

Шимкент

Шлиссельбург

Шумерля

Шуя

Щ

Щёкино

Щелково

Щербинка

Щецин

Э

Эдинбург

Электросталь

Элиста

Энгельс

Ю

Югра

Южно-Сахалинск

Южноуральск

Юрьевец

Я

Якутск

Ялта

Ялуторовск

Янаул

Ярославль

Ясногорск

Яхрома

Отзыв на государственную Жилищную лотерею

Регистрация

Реферер:

(GMT -12:00) Остров Бейкер, Хауленд(GMT -11:00) Остров Мидуэй, Самоа(GMT -10:00) Гавайи(GMT -9:30) Маркизские острова(GMT -9:00) Аляска(GMT -8:00) Тихоокеанское время (США и Канада), Тихуана(GMT -7:00) Горное время (США и Канада), Аризона(GMT -6:00) Центральное время (США и Канада), Мехико(GMT -5:00) Восточное время (США и Канада), Богота, Лима(GMT -4:30) Каракас(GMT -4:00) Атлантическое время (Канада), Ла Пас(GMT -3:30) Ньюфаундленд(GMT -3:00) Буэнос-Айрес, Монтевидео, Сан-Паулу(GMT -2:00) Среднеатлантическое время(GMT -1:00) Азорские острова, острова Зелёного Мыса(GMT) Западноевропейское время, Аккра, Касабланка, Дакар, Дублин, Лондон, Лиссабон(GMT +1:00 hour) Берлин, Брюссель, Вена, Варшава, Мадрид, Лагос, Париж, Рим, Тунис(GMT +2:00) Калининградское время, Афины, Бейрут, Бухарест, Иерусалим, Каир, Киев, Стамбул, Хельсинки(GMT +3:00) Московское время, Найроби, Багдад, Эр-Рияд(GMT +3:30) Тегеран(GMT +4:00) Самарское время, Баку, Абу-Даби, Дубай(GMT +4:30) Кабул(GMT +5:00) Екатеринбургское время, Карачи, Ташкент(GMT +5:30) Коломбо, Дели(GMT +5:45) Катманду(GMT +6:00) Омское время, Алматы, Дакка, Новосибирск(GMT +6:30) Янгон, Кокосовые острова(GMT +7:00) Красноярское время, Бангкок, Ханой, Джакарта(GMT +8:00) Иркутское время, Пекин, Тайбэй, Сингапур, Куала-Лумпур, Перт, Манила, Денпасар(GMT +8:30) Пхеньян(GMT +8:45) Западная Австралия(GMT +9:00) Якутское время, Сеул, Токио, Амбон(GMT +9:30) Аделаида(GMT +10:00) Владивостокское время, Восточная Австралия, Канберра, Порт-Морсби(GMT +10:30) Остров Лорд-Хау(GMT +11:00) Среднеколымское время, Магадан, Нумеа, Соломоновы острова, Новая Каледония(GMT +12:00) Камчатское время, Окленд, Сува, Веллингтон, ФиджиОпределять летнее/зимнее время автоматическиКоррекция DST всегда включенаКоррекция DST всегда отключена

Получать электронные письма от администрации

Зарегистрироваться

Наихудшие шансы на лотерею доступного жилья для тех, кто может позволить себе наименьшее

Городское жилищное агентство в этом месяце обновило свою систему онлайн-заявок, чтобы упростить поиск доступной квартиры, но шансы получить аренду остаются худшими для тех, у кого меньше всего.

Обзор THE CITY более 18 миллионов заявок на систему NYC Housing Connect в период с января 2014 года по март 2019 года показывает, что на каждую из 21 382 новых квартир, построенных в рамках плана мэра Билла де Блазио по жилищному строительству в Нью-Йорке, 314 подходящих заявок. налил в.

Чем ниже арендная плата и чем ниже доход домохозяйства, подавшего заявление, тем больше людей подает заявку на квартиру.

«Это разочаровывает», — сказала Гризель Кардона, мама троих детей из Южного Бронкса, которая подавала заявки на участие в лотерее больше раз, чем она могла припомнить, за последнее десятилетие.

Из пяти категорий дохода в рамках лотерейной системы, домохозяйства, такие как Кардона, которые классифицируются как «чрезвычайно низкие» — в настоящее время определяется как доход до 30 720 долларов на семью из трех человек — столкнулись с наибольшей конкуренцией за квартиры.На каждую доступную квартиру поступило 650 заявок от людей, которые прошли квалификацию в зависимости от размера семьи и дохода.

Для квартир с самым высоким пределом дохода — от 122 880 до 168 960 долларов в год на семью из трех человек в 2020 году — конкуренция была наименьшей: на каждую квартиру приходилось 123 подходящих претендента. У них в шесть раз больше шансов, что их число окажется в лотерее как бедных претендентов, и многие в конечном итоге решают не сдавать предложенную квартиру.

В 14 проектах, большинство из которых были нацелены на еще более высокие пределы доходов в рамках жилищной программы бывшего мэра Майкла Блумберга, здания прошли весь список подходящих претендентов на самые дорогие квартиры и не нашли никого, кто мог бы снять их доступные квартиры.

Дисбаланс не секрет.

Для девелоперов, строящих жилье, практика смешивания более обеспеченных и малообеспеченных арендаторов заложена в их способности финансировать дорогостоящее строительство и является центральным элементом мэрии плана доступного жилья.

Но будущее этой системы находится под угрозой — и конкуренция за доступное жилье может стать еще более ожесточенной из-за проблем с бюджетом, вызванных пандемией коронавируса.

Де Блазио предложил значительно сократить финансирование будущего строительства, и этот шаг уже поставил под угрозу его цель по созданию или сохранению 300 000 квартир к 2026 году.

Для испытывающих затруднения в финансовом отношении жителей Нью-Йорка, пытающихся получить квартиру, годы бесплодных попыток заявлений показали им, насколько низки их шансы.

Девять квартир, пять лет

Кардона сказала, что она проживает примерно на 18 000 долларов за счет пособий по инвалидности для своих детей — ее старший, 9 лет, и младший, 2 года, оба страдают аутизмом, — и талоны на питание.

Минимальный доход от рекламы лотереи почти никогда не соответствует ее уровню.

«Наименьшее из того, что показывает, — это около 30 000 или 49 000 долларов, в зависимости от того, где и что это за деньги. Но меньшего вы вообще не видите.

Гризель Кардона, которая пыталась получить доступную квартиру через жилищную лотерею, играет со своим двухлетним сыном лордом Мейсоном в их доме Mt.Иден, дом в Бронксе, 22 июня 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

THE CITY выяснила, что за пять лет через лотерею было доступно всего девять квартир для ее категории дохода и размера семьи. На эти квартиры поступило около 10 000 подходящих заявок, или 1107 заявок на квартиру.

Кардона раньше работала в Macy’s, но теперь постоянно заботится о своих детях и работает волонтером в местном образовательном совете. Однако, даже когда она работает, ее доход почти всегда падает ниже минимума — как указано в каждом письме с отказом, которое она получает от городского Департамента сохранения и развития жилищного строительства.

В ее нынешней квартире, оплачиваемой частично с помощью ваучера на аренду на срок до пяти лет, двое ее старших детей выключают сон на кровати, установленной рядом с кухней. Остальная часть семьи спит на трех кроватях, установленных в спальне с односпальной кроватью.

Ее последний отказ от HPD пришел только на прошлой неделе. Это было для здания в центре Бруклина, где минимальный доход был установлен на уровне 105 326 долларов, говорится в электронном письме от HPD. До этого она возлагала надежды на здание в Верхнем Манхэттене.

Но минимальный доход для поступающих туда, как она выяснила в своем отказном письме, составлял 49 770 долларов.

«Вы же не хотите, чтобы люди ленились, хорошо, я понимаю. Но в конце концов … как можно позволить себе квартиру, если люди получают 15 000 долларов, на 12 000 долларов меньше той суммы, которую они положили? » она сказала. «Вам придется работать на четырех-пяти работах, чтобы позволить себе квартиру».

Смешанная дека

Причина, по которой бедным жителям Нью-Йорка так сложно выиграть место в лотерее, заключается также в том, что большая часть доступного жилья в Нью-Йорке вообще строится.

Чтобы многие частные и субсидируемые государством проекты оставались в плюсе и финансово жизнеспособными в долгосрочной перспективе, застройщики собирают арендную плату с людей с разным уровнем дохода.

Джессика Кац, исполнительный директор Гражданского совета по жилищному строительству и планированию, сказала, что это «перекрестное субсидирование» является строительным блоком городских жилищных программ — и особенностью, а не ошибкой.

«Используя эти единицы с более высоким доходом, вы субсидируете единицы с более низким доходом», — сказал Кац, бывший сотрудник HPD. В зависимости от того, где существует наибольшая неудовлетворенная потребность, она добавила: «Спрос всегда будет больше в нижнем конце спектра».

Для доступных квартир арендная плата установлена ​​на уровне не более 35% от дохода арендатора и ориентирована на разные классы на основе среднего дохода в районе.

Владельцы приносят наличные деньги, чтобы покрыть стоимость квартир с низким доходом, обращаясь к субсидиям, финансируемым за счет налогов, доступным единицам по более высокой цене, предназначенным для домохозяйств со средним доходом, или к аренде по рыночным ставкам.

В Reside New York — компании, нанятой девелоперами для проверки, проведения собеседований и осмотра квартир с претендентами на лотерею, — сотрудники четко видят тенденцию: более дорогие «доступные» квартиры вызывают наименьший спрос.

На лотерею 2019 года на покупку квартир в новом роскошном здании в Гринпойнте Reside получила 63235 заявителей из рандомизированного списка от HPD, сообщили изданию THE CITY сотрудники.Но только 2587 заявителей попадают в категорию доходов, обозначенных для 60 доступных квартир в здании — от 42 206 до 83 440 долларов, в зависимости от размера семьи и квартиры для 40 из них, и от 81 840 до 135 590 долларов для остальных.

Остальные были автоматически отклонены.

Нажатие кнопки «Ответить всем»

Это произошло из-за того, что Марджи Браун, помощник комиссара HPD, курирующая лотерею, называет «феноменом полного ответа» — когда охотники за квартирой «проходили и просто нажимали« подать заявку, подать заявку, подать заявку на каждую лотерею », даже если они не соответствовали критериям.

Данные о приложениях за период с 2014 по 2019 год отражают это. В целом, большинство заявок за этот период было отклонено. Только 37% от общего числа имели право на получение помощи в зависимости от размера семьи и дохода — 6 714 209 из 18 298 168.

Новая модернизация системы лотереи

HPD под названием Housing Connect 2.0 призвана решить эту проблему. Он упрощает систему подачи заявок, так что она принимает только тех, чей размер семьи и доход соответствуют жилому комплексу, в котором они ищут квартиру.

Тем не менее, основные шансы семей, имеющих право на получение квартиры, не изменятся. Даже в пределах одного здания разные заявители могут иметь совершенно разные шансы на успех — и не только потому, что почти половина застройщиков должна оставлять половину своих доступных квартир для жителей района местного сообщества.

В пределах 524 E. 14th Street, над магазином Target в Ист-Виллидж, в лотерее 2018 года квартиры разделились на две ориентированные на доход группы.

Квартиры для домашних хозяйств с доходом до 60 130 долларов на семью из трех человек получили 501 заявку, в то время как только 65 заявок на квартиру, исключая тех, у кого доход до 111 670 долларов.

В поисках арендаторов

Агенты, проверяющие арендаторов, обнаруживают, что квартиры с низкими доходами, как правило, легче заполняются, в то время как им приходится гнаться за утвержденными арендаторами с более высокими доходами, чтобы убедить их подписать договоры аренды. В целом заполнение квартир через лотереи занимает много времени: год и два месяца — это медиана, данные HPD показывают

.

В Reside специалист по доступному маркетингу Сьюзан Московиц сказала, что для лотерейных зданий с низким доходом ей нужно обратиться только к небольшой части подходящих кандидатов, потому что их очень много.Те, с кем связались, почти всегда забирают квартиру, если их одобряют.

Но если речь идет о квартирах с более высокими доходами, она обращается ко всем в списке. В отношении одного здания в Бушвике, которое скоро откроется, для домохозяйств, зарабатывающих от 75 429 до 149 890 долларов в год, она «обратилась ко всем 737 заявителям» всего за три квартиры, которые стоят 2200 долларов в месяц за квартиру с одной спальней и 2450 долларов за двухкомнатную.

«Многие из них вообще не отвечают, кроме как сказать:« О, мы больше не заинтересованы », — сказала она.

«У людей такого уровня больше выбора, — сказал Бернелл Гриер, исполнительный директор IMPACCT Brooklyn, 56-летней некоммерческой организации по развитию сообществ, которая строит доступное жилье и проводит лотереи.

Гриер часто видел, как потенциальные арендаторы с более высоким доходом проходили процесс подачи заявления и получения разрешения на аренду квартиры — только для того, чтобы отклонить его.

Эта тенденция больше всего проявляется в верхней части шкалы доходов жилищного фонда Нью-Йорка, 130% от среднего дохода в районе города Нью-Йорка, составляющего 102 400 долларов США, или 133 120 долларов США для семьи из трех человек.По ее словам, в этих объектах есть «высокий уровень отказов» со стороны заявителей.

«Слишком хорошо, чтобы быть правдой»

Боб Рентц и его жена оказались в такой ситуации.

Жители Астории подали заявку на участие в нескольких доступных лотереях и в 2017 году выиграли одну из них.

Это была квартира с одной спальней на Манхэттене в Кипс-Бэй, сказал Рентц. По его словам, они были в восторге от этой возможности и собрали объемные документы: квитанции о заработной плате, налоговые отчеты и даже квитанции Venmo.

«Мы думали, что это будет похоже на роскошную квартиру, отличную — как будто ваша квартплата никогда не поднимется, вы заперты на всю жизнь», — сказал он. «Слишком хорошо, чтобы быть правдой.»

Цена так называемой доступной квартиры, составлявшая 2233 доллара в месяц, была намного выше арендной платы, чем 1650 долларов, которые они заплатили за квартиру в Астории. И когда они наконец увидели новую квартиру, они сразу поняли, что она им не годится. Пара хотела создать семью, но претендовала только на небольшую однокомнатную квартиру.

«Когда мы вошли, мы почти знали, что нужно, чтобы сказать« да », — сказал он.

Квартиру не обрезали.

Они отклонили предложение. Спустя некоторое время управляющие здания предложили им более низкую цену: 2000 долларов в месяц. Но они все равно сказали нет.

В некоторых случаях здания просматривали весь список подходящих претендентов на участие в лотерее и не находили никого, кто мог бы забрать квартиру.

По данным HPD, в период с 2014 по 2019 год 461 объект по 14 проектам остался незаполненным.Большинство из них было в застройках с квартирами, предназначенными для домохозяйств, зарабатывающих более 165% от среднего дохода в районе, или 168 960 долларов на семью из трех человек в 2020 году.

План жилищного строительства

Де Блазио на 2014 год отказался от существовавшей ранее категории населения с доходом выше среднего. А с февраля разработчики, исчерпавшие всех претендентов на лотерею, должны доставить невостребованные объекты бездомным жителям Нью-Йорка с финансовой помощью города.

По данным HPD, с тех пор застройщики разместили бездомных в 300 квартир, чему способствовали денежные стимулы, чтобы выделить им еще больше квартир в разгар вспышки COVID-19.

Отменено GoFundMe

Нуждающиеся жители Нью-Йорка годами безуспешно пытаются найти доступное жилье через систему, перегруженную спросом.

На каждую квартиру, установленную для группы с самым низким доходом в городе, около 13 домохозяйств города Нью-Йорка на этом уровне платят более 30% своего дохода на жилье — стандартное определение «обремененных арендной платой» — согласно отчету 2018 г. Городской контролер Скотт Стрингер.

Для домохозяйств с наивысшим правомочным доходом наблюдается обратная тенденция: строится почти в пять раз больше доступных квартир, чем количество обремененных арендной платой людей в категории со средним доходом.

Алекс Феннелл, защитник жилищной и расовой справедливости и бывший политический директор Church United For Fair Housing, воочию увидел разрыв, когда сотрудники помогали заявителям пройти через «действительно обременительный» лотерейный процесс.

«Люди годами обращаются в сотни квартир еще до того, как им перезвонят», — сказала она. Было так редко, чтобы кто-то приземлял подразделение, что, когда это происходило, каждый человек в штате «знал бы имя этого человека», сказала она.

Эфе Осарен так и не получил выигрышных билетов.

В декабре прошлого года студентке-медсестре, доле и помощнице акушерки позвонили по поводу студии за 947 долларов в месяц в новом здании в Бушвике, почти через два года после того, как она подала туда заявку.

Осарен занимается поиском квартир через Housing Connect с 2016 года, и до этого с ним дважды связывались по поводу возможного совпадения. По ее словам, в первый раз в 2017 году проверка кредитоспособности остановила процесс. Во второй раз, в начале 2019 года, она оказалась в списке ожидания, но ответа так и не получила.

Эфе Осарен переезжает из города после нескольких неудачных попыток получить доступную квартиру через жилищную лотерею, 18 июня 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

В настоящее время она платит 1250 долларов за комнату в Бедфорд-Стайвесанте и после шести лет совместного проживания в Нью-Йорке готова обрести собственное жилье.

«У меня никогда не было ничего постоянного, — сказал Осарен. «Я переезжал каждые шесть месяцев или переезжал каждый год, пока живу здесь».

Чтобы получить квартиру, она собрала «чрезмерное количество документов», чтобы показать, что она имеет право на квартиру, доступную для людей, зарабатывающих от 34 355 до 43 860 долларов в год.

Но примерно через месяц мечта закончилась. Осарен услышала от администратора лотереи, что деньги, полученные ею в рамках кампании GoFundMe на оплату ее профессионального образования, превысили предел дохода, установленный для нее в квартире — на 700 долларов.

Сначала она почувствовала сильный гнев, «потом просто истощение», — сказала она.

Теперь, после вспышки вируса, она чувствует, что не может оставаться в городе. Она потеряла клиентов, и в конце месяца срок ее аренды в Bed-Stuy истекает.В июле она вернется к своей семье в Хьюстон.

Превышение целей

В мире после COVID-19 предложение доступного жилья замедлится. Администрация де Блазио предложила сократить примерно 40% капитального бюджета HPD в этом и следующем годах.

Рафаэль Честеро, бывший комиссар HPD при мэре Блумберге, а ныне президент и главный исполнительный директор Community Preservation Corporation, сказал, что сокращение бюджета в сочетании с остановкой строительства остановило целых 10 сделок по развитию, над которыми работала его группа.

«Все, что мы собирались закрыть, скажем, с 1 марта до конца июня, не происходит», — сказал он. «Я никогда не видел ничего подобного за свои 30 лет, когда делал это».

Комиссар HPD Луиза Кэрролл признала, что сокращение бюджета замедлило производство жилья в этом году. Но она сказала, что гордится тем, что администрация сделала до сих пор.

До того, как пандемия поразила Нью-Йорк, агентство профинансировало строительство или рефинансирование 28 000 единиц жилья к концу третьего квартала финансового года, 31 марта, сказала она, что превзошло его собственный план на 25 000 на полный год.По состоянию на конец марта агентство профинансировало 164 204 квартиры для достижения цели 300 000 — большая часть из них предназначена для сохранения доступных квартир в будущем.

535 Carlton Ave. рядом с Barclays Center в Бруклине состоит из квартир ниже рыночной, 2 июня 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

«Мы превзошли нашу цель на год, и было разумно делать меньше — не делать ничего — но делать меньше в течение нескольких месяцев, пока нацелены деньги на кризис COVID», — сказал Кэрролл.

Агентство увеличило свою долю финансирования, предназначенного для арендаторов с низким и очень низким доходом, добавил комиссар. Ранее в этом году мэр обязался профинансировать половину всех вновь построенных домов для семей, зарабатывающих менее 50 000 долларов в год. В результате этого изменения, как он сказал в январе, для этой группы жителей Нью-Йорка будет создано на 2000 квартир больше, чем планировалось ранее.

Кэрролл также указал на сокращение бюджета, который был исторически высоким при де Блазио.

«Я не скажу вам, что этого достаточно, пока у каждого человека не будет доступного жилья», — сказала она. «Но это много, и это больше, чем кто-либо когда-либо делал».

Переосмысление системы

Некоторые сторонники реформирования жилищного плана де Блазио видят в текущих экономических проблемах города, в том числе в вопросе о рынке недвижимости, возможность пересмотреть его неровность.

Среди обсуждаемых идей — общинные земельные трасты, в которых некоммерческая организация будет владеть недвижимостью для будущего развития, земельные банки, снова инвестировать в государственное жилье и преобразовать отели в резиденции СРО.

Саид Феннелл: «Мы должны дать людям в сообществах возможность контролировать то, что происходит в их районе, и владеть этим».

Для Аарона Карра, исполнительного директора Housing Rights Initiative, текущий момент — возможность выйти за рамки того, что он назвал «неудавшейся системой» жилищной лотереи.

«В конце концов, жилищная лотерея не должна быть лотереей», — сказал он. «Это должно быть право».

Его группа выдвинула требования о включении доступного жилья в новые застройки в дорогих районах Сохо и Нохо на Манхэттене, в районах, где из-за горячего рынка государственные субсидии становятся менее необходимыми.

«Строительство в сообществах с высоким доходом — это абсолютно несложно, не только с моральной, но и с экономической точки зрения», — сказал Карр.

По мнению Сестеро, в основе дела лежат расходы, которые все еще значительно превышают платежеспособность многих людей. По данным Совета по вопросам арендной платы, простое обслуживание и обслуживание уже построенной квартиры стоит в среднем 1034 доллара в месяц — намного больше, чем могут себе позволить многие жители Нью-Йорка.

«Мы не сможем найти выход из этого кризиса для людей с низкими доходами», — сказал Сестеро.«Речь идет о достаточном доходе, чтобы позволить себе даже самую доступную арендную плату».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Зарегистрируйтесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Как я стал победителем жилищной лотереи Нью-Йорка

Как часто вы слышите, как люди говорят: «Никто не выигрывает в жилищных лотереях, так зачем же входить?» Я тоже так думал — пока я не вошел и не выиграл, присоединившись к эксклюзивному клубу победителей жилищной лотереи Нью-Йорка.Но позвольте мне сказать вам: это было нелегко.

Чтобы подать заявку, мне нужно было подтвердить свой доход, предоставить массу документов, отследить свое заявление на веб-сайте лотереи NYC Housing Connect, пройти собеседование с застройщиками и при этом оставаться терпеливым и оптимистичным. Это длился месяцы и временами был довольно напряженным. Но, в конце концов, оно того стоило. Я снял квартиру со стабилизированной арендной платой с 1 спальней в новостройке в Бруклине. Теперь я могу с гордостью называть себя победителем жилищной лотереи Нью-Йорка.

«Ваша заявка на лотерею одобрена»

Все это произошло однажды ночью в конце октября 2016 года, когда мне позвонили с неизвестного номера. «Привет? Мисс Тернер? Это MHANY Management. Я просто хотел сообщить вам, что ваша заявка одобрена ». Я замер, думая, что неправильно ее расслышал.

«Ваша заявка одобрена городом. Поздравляю. Теперь вы победитель жилищной лотереи Нью-Йорка. Администрация свяжется с вами и предоставит дальнейшие инструкции.”

«Гм…» Я не могла придумать, что еще сказать, но сумела выпалить: «Спасибо за обновление!»

Я выиграл! Мое мгновенное ликование сменилось вспышкой скептицизма: правда ли? Могу ли я праздновать, не подписывая договора аренды? Я решил, да! Да, я могу! Я скакал по своей студии Bed-Stuy, делая отличную версию «We Are the Champions».

>> Посмотреть все жилищные лотереи на StreetEasy

Итак, как я стал победителем жилищной лотереи Нью-Йорка?

До этого момента мои впечатления от квартиры в Нью-Йорке были сплошными американскими горками.У меня были провалы в потолке в ванной, наводнения, утечки угарного газа и газа — одновременно. Сказать, что я был в восторге от перспективы жить в структурно прочном здании со встроенной прачечной, было бы преуменьшением, но я не хотел оправдывать свои надежды.

Насколько я понимаю, это было ненастоящим, пока я не подписал договор аренды. Несмотря на мой первоначальный скептицизм, месяц спустя я был в новом многоэтажном доме в центре Бруклина, выбирая квартиру. Через месяц я подписал договор аренды и въехал.Так как я это сделал? Вот несколько советов, которые помогли мне выиграть жилищную лотерею Нью-Йорка.

Маленькая Италия

369 Брум-стрит

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Верхний Вест-Сайд

400 Central Park West

2 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

2153 Бульвар Адама С. Пауэлла

1 846 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

1636 Lexington Avenue

2406 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

95 Западная 95-я улица

2 895 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Turtle Bay

240 Восточная 46-я улица

2395 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Адская кухня

350 West 50th Street

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

425 Восточная 81-я улица

2400 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

234 Восточная 25-я улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

162 Западная 75-я улица

2 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

241 Восточная 38-я улица

2 750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

139 Вторая авеню

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Определите свой AMI

Прежде чем начать, давайте проясним основное заблуждение.Необязательно быть бедным, чтобы претендовать на участие в жилищной лотерее или выиграть в ней. NYC Housing Connect, так официально известен веб-сайт жилищной лотереи, принимает заявителей с разным уровнем дохода. Для участия в лотерее вы должны входить в требуемый диапазон доходов конкретной лотереи.

Требования к доходу основаны на среднемесячном доходе по региону или AMI и будут варьироваться от лотереи к лотерее. Как только вы определите, какой процент AMI вы зарабатываете, вы можете искать лотереи, на участие в которых вы претендуете, на веб-сайте NYC Housing Connect.Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям к доходу, щелкните название здания, на которое имеется гиперссылка. Оттуда вы можете просмотреть доступные в здании единицы и требования к доходу.

Создать учетную запись в NYC Housing Connect

После того, как вы обнаружите лотерею, принимающую соискателей в вашем AMI, вы должны создать учетную запись на NYC Housing Connect, используя самую последнюю информацию о налоговой декларации. Создав учетную запись, вы захотите регулярно проверять ее, чтобы убедиться, что вся информация актуальна.Это очень важно, когда дело доходит до подачи заявки на участие в лотерее: одна из наиболее частых причин отказа в размещении жилищной лотереи заключается в том, что ваша текущая информация не соответствует той, которая указана в вашей заявке. Например, при изменении вашего дохода или семейного положения вы должны соответствующим образом обновить свою учетную запись.

Если вы живете с соседом по комнате, супругом (а) или другим значимым лицом, вам также необходимо указать их финансовую информацию. Также важно отметить общий годовой доход всех работающих взрослых, которые будут проживать в квартире, а также общее количество жильцов, так как это определит размер и арендную плату вашей квартиры.

После регистрации на сайте Housing Connect вы можете выбрать получение уведомлений по электронной почте при каждом открытии новых лотерей. Если вы обновляете свою учетную запись, все, что вам нужно сделать, это нажать кнопку «Применить» рядом с выбранным вами зданием, и вуаля! Вы в бегах.

Дайкер Хайтс

7121 Одиннадцатая авеню

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

222 Восточная Восьмая улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

Проспект Стуйвесант, 79

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

60 Восточная 17-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1.5

Бушвик

1044 Флашинг Авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

64 Линкольн-роуд

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

130 Thomas Boyland Street

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1044 Флашинг Авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

280 Crown Street

1 975 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Бушвик

531 Knickerbocker Avenue

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

518 58-я улица

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

340 Rutland Road

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Как подать заявку на получение квартир на веб-сайте лотереи NYC Housing Connect

Я планировал жить один, поэтому подал заявление только на свой доход. После того, как моя заявка была принята, мне предложили выбор между подачей заявки на студию или квартиру с одной спальней, поскольку мой доход и занятость соответствуют обоим критериям. Я выбрала двухкомнатную и мне повезло.

Мне не предоставили возможность подать заявку на двухкомнатную квартиру, потому что информация о моей занятости и доходе не соответствовала требованиям. Другими словами, совокупный доход вас и ваших соседей по комнате и потребности вашей спальни будут определять стоимость и размер вашей квартиры. После определения размера вашей квартиры вы можете выбрать предпочтительный район.

Чего ожидать после подачи заявки

При подаче заявки на жилищную лотерею на NYC Housing Connect вы должны указать, хотите ли вы получать сообщения от застройщика по электронной или обычной почте.Если вы выбираете обычную почту, не забывайте регулярно проверять свой физический почтовый ящик. Я чуть не пропустил уведомление о своем собеседовании, потому что я не проверял регулярно свою почту, и если вы пропустите крайний срок, чтобы назначить собеседование, у вас не будет второго шанса. Если вы выберете электронную почту, не забудьте также регулярно проверять папки со спамом, беспорядком и рекламными объявлениями.

Будьте готовы ждать. На проверку всех соискателей у разработчиков могут уйти месяцы. Если вы не получите ответ сразу, не теряйте надежду. Продолжайте подавать заявки на участие в других лотереях, чтобы повысить свои шансы стать победителем жилищной лотереи Нью-Йорка, и отслеживайте все лотереи, в которые вы подаете заявку.

У вас есть интервью! Что теперь?

После того, как вас выбрали для собеседования, вам нужно будет подготовить массу документов. Поскольку очень вероятно, что с вами свяжутся в короткие сроки, лучше подготовить все заранее. Имейте под рукой пакет, в котором есть несколько копий следующего:

  • Подтверждение личности для всех, кто будет проживать в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, государственный документ).
  • Карточка социального страхования.
  • Подтверждение занятости.
  • От четырех до шести ваших последних квитанций о заработной плате.
  • Выписки с банковского счета.
  • Две из ваших последних налоговых деклараций.
  • Любые документы, подтверждающие дополнительный доход (например, инвестиции или акции).
  • Выписки об аренде от текущего арендодателя, подтверждающие актуальность ваших платежей.

Вас могут попросить предоставить дополнительные документы, но это хорошее начало. Если у вас есть вопросы по поводу запрошенной документации, позвоните задолго до встречи для получения разъяснений.Убедитесь, что у вас есть необходимая документация: невыполнение этого требования приведет к дисквалификации.

Бушвик

605 Харт-стрит

2 933 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Дитмарс-Стейнвей

21-34 33-я улица

3399 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Бушвик

293 Харман-Стрит

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Ист-Виллидж

512 Восточная 13-я улица

3 450 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Бушвик

605 Харт-стрит

2 375 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

830 Saint John’s Place

3 300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Brooklyn Heights

56 Корт-Стрит

3 600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

702 Mac Donough Street

2 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Дитмарс-Стейнвей

21-06 35-я улица

2600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

1470 Первая авеню

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

Площадь Сан-Марко, 16

3 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

424 Восточная 13-я улица

3 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сколько времени нужно, чтобы узнать, выиграл ли я в жилищной лотерее Нью-Йорка?

После оформления документов и прохождения собеседования наступает время ожидания.Я месяцами не получал известий от MHANY Management, некоммерческой организации, проводящей мою лотерею. То немногое, что я получал, было спорадическим и часто повторяющимся. Мне звонили, чтобы повторно подать документы, которые, как я знал, я уже сдал, или меня просили войти, чтобы подписать справку или проверить кредитоспособность. Я, вероятно, отправил четыре копии своей карточки социального обеспечения разным сотрудникам в процессе подачи заявления.

В моем здании есть отличные удобства, в том числе общая открытая площадка и тренажерный зал, но они не бесплатны: их использование стоит дополнительно 45 долларов в месяц.Однако все жители должны за них платить, а стоимость меньше, чем я бы заплатил за обычный тренажерный зал, так что я не возражаю.

Фактически, я должен признать, что удобства и персонал здания действительно улучшили качество моей жизни, даже если мои годовые сбережения не изменились кардинально. Теперь, когда я живу в доме швейцара, я чувствую себя в большей безопасности, и для меня огромное облегчение узнать, что меня не обременяет резкое резкое повышение арендной платы. На этом этапе единственное, что заставило бы меня покинуть свою квартиру со встроенными стиральной машиной и сушилкой, — это выиграть в настоящую лотерею .

Мой самый главный совет о том, как выиграть в жилищной лотерее Нью-Йорка

Будьте терпеливы! Прыгать через обруч и, казалось бы, бесконечная бумажная работа была, мягко говоря, стрессом. В целом, процесс подачи заявки на лотерею занял немногим меньше года с момента подачи заявки в здание до дня, когда я въехал в здание. Я получил окончательное одобрение в конце октября 2016 года и переехал в конце января 2017 года. Начиная с 2015 года, я подавал заявки примерно в 10-15 различных лотереях.

И последнее замечание: хотя выигрыш в жилищной лотерее для меня полностью изменил правила игры, это не волшебное решение для обеспечения жизни в Нью-Йорке. Да, моя квартира на 1000 долларов меньше, чем у других апартаментов с 1 спальней в здании, но на самом деле я плачу за аренду больше, чем раньше. Конечно, новая квартира — это серьезная модернизация, но неверно предполагать, что все доступное жилье дешевле, чем то, что есть на рынке. Прямо сейчас я плачу на 200 долларов в месяц больше, чем то, что я заплатил за студию, которую я раньше сдавал в субаренду в Bed-Stuy.Тем не менее, я в восторге. Теперь все мои друзья хотят знать, как я это сделал, и я отправляю им информацию о лотерее, когда появляются новые.

[Этот пост был обновлен и переиздан.]


Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Лотерея

Нью-Йорка: советы по выигрышу

Вы могли бы жить здесь, если бы выиграли в эту жилищную лотерею.(Из объявления по адресу: 1 Flatbush Ave. # 1209)

Охота за доступной квартирой — это борьба для многих жителей Нью-Йорка; мы спорим с друзьями, проводим час , просматривая объявления, и мечтаем выиграть в лотерею доступного жилья в Нью-Йорке. Скорее всего, вы знаете кого-то, кто поймал одну из этих желанных единиц. И, как и любой хороший друг, вы, надеюсь, купили поздравительную бутылку вина, и сразу же спросил их, как вы тоже можете превзойти шансы.Поскольку миллионы людей ежегодно подают заявки на ограниченное количество единиц, очень важно понимать процесс лотереи. Хорошая новость заключается в том, что StreetEasy здесь, чтобы подробно рассказать о лотерее доступных квартир в Нью-Йорке. Надеюсь, эти советы повысят ваши шансы на победу.

Что такое NYC Housing Connect?

Это портал для подачи заявок на участие в лотереях доступного жилья, и с июня 2020 года NYC Housing Connect возобновил работу. Но внимание! В настоящее время новый сайт принимает только новые регистрации.Он должен быть полностью готов к августу 2020 года. В это время вы сможете просматривать доступные жилищные лотереи в зависимости от размера семьи, дохода и вашего арендного бюджета. (Совет Pro: StreetEasy также сообщает о последних лотереях.)

По словам Эмили Осгуд, помощника комиссара Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD), новый сайт ориентирован на пользователя. «Мы проконсультировались со специалистами по поведенческому дизайну, чтобы убедиться, что вопросы, которые люди задают в своем профиле, интуитивно понятны», — говорит Осгуд.

Помимо того, что сайт более удобен для пользователя, на нем будет больше возможностей для лотереи, чем когда-либо прежде, включая возможности аренды и домовладения. ( Совет для профессионалов : если вы опытный заявитель лотереи, ваша информация не будет автоматически перенесена на новый сайт. Но не бойтесь, создание новой учетной записи на новой платформе все исправит.)

Inwood

510 West 204th Street

1875 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

329 Восточная 63-я улица

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

339 Западная 87-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

80 Haven Avenue

1860 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Восточный Гарлем

422 Восточная 117-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

318 Восточная 117-я улица

2 086 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

226 Восточная 14-я улица

1 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

142 Восточная 33-я улица

2 295 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

Проспект Святого Николая, 410

2225 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Центральный Гарлем

2372 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

455 West 50th Street

1 995 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

546 Main Street

2461 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое доступное жилье?

Хотя доступность определенно означает разные вещи для разных людей (подумайте: финансовый директор или новичок в некоммерческой организации), HPD определяет доступное жилье как единицу, которая стоит примерно одну треть дохода жителя. Хотя это звучит как сложная задача для Нью-Йорка, где арендная плата приближается к астрономической, у города есть множество инициатив, чтобы сделать такие квартиры доступными.Система лотереи — одна из них.

Есть две площадки для жилищной лотереи Нью-Йорка

Деревня Питера Купера когда-то была зданием лотереи Митчелла-Ламы. (Из листинга на Питер Купер Роуд, 7)

Помимо NYC Housing Connect — портала, который упрощает использование множества доступных лотерейных единиц — существует также менее известная программа Mitchell-Lama, у которой есть собственный веб-сайт. Программа Митчелла-Ламы, названная в честь двух сенаторов, была создана для обслуживания семей со средним доходом. За 23 года построено около 135 000 единиц доступного жилья.Но это число сократилось. Многие из этих единиц в настоящее время являются квартирами по рыночной цене благодаря опции, которая позволила зданиям выйти из программы через определенное количество лет. HPD надеется в конечном итоге преобразовать блоки Mitchell-Lama в платформу NYC Housing Connect в будущем.

Sheepshead Bay

710 Авеню S

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

465 Восточная Седьмая улица

1725 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

1930 Бедфорд-авеню

2489 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Flatbush

724 Восточная 27-я улица

1600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Bay Ridge

8201 Четвертая авеню

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

265 Quentin Road

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

251 Gates Avenue

2399 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Borough Park

1124 43-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

1006 Бушвик-авеню

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1.5

Weeksville

1257 Lincoln Place

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

Проспект 436

1 999 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

42 Howard Avenue

1776 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нью-Йоркская лотерея квартир предлагает новую аренду

Kent House — это недавно построенное здание с лотерейными квартирами. (Из объявления на 187 Kent Ave.)

Благодаря Программе инклюзивного жилья Нью-Йорка, многие новые жилые дома предлагают некоторые доступные единицы через жилищные лотереи. Эти блестящие новые дома для аренды, такие как Kent House в Бруклине, могут быть оснащены такими удобствами, как бытовая техника из нержавеющей стали, посудомоечные машины и потрясающие виды.Неплохо для квартир от 1101 доллара.

HDFC: Доступные квартиры для покупки

Хотя эта лотерея, несомненно, не так многочисленна, как аренда, она также включает в себя приобретаемые квартиры, известные как кооперативы Корпорации жилищного строительства или кооперативы HDFC. Эти блоки HDFC восходят к 70-м годам, когда правительство начало захватывать, а затем ремонтировать заброшенные и полуразрушенные здания. В то время устройства продавались по шокирующе низкой цене — 250 долларов. Где моя машина времени?

Но у этих недорогих квартир есть несколько недостатков.Как и доступная аренда, у HDFC есть определенные требования к доходу, рассчитываемые по среднему доходу в районе (подробнее об этом чуть позже). У них также есть дополнительные налоги и предельные цены на квартиры. Последнее означает, что вам придется платить процентную комиссию при продаже, которая может достигать шокирующих 30% от прейскурантной цены. Кроме того, вы должны установить цену на вашу единицу в пределах заранее определенного диапазона. Так что такие квартиры не являются инвестиционной недвижимостью.

Еще одна потенциальная проблема для покупателей HDFC — это первоначальный взнос.В лучшем случае вам нужно будет получить сразу 10%, а в худшем — заплатить за всю квартиру авансом.

Что такое NYCHA?

Возможно, вы также знакомы с Жилищным управлением города Нью-Йорка (NYCHA), совершенно отдельным от HPD агентством, отвечающим за другой важный филиал, предлагающий доступное жилье в городе. В то время как NYC Housing Connect и программа Mitchell Lama проходят через частные здания, контролируемые государством, здания NYCHA являются государственным жильем.

Также важно отметить, что NYCHA имеет строгие ограничения дохода, и процесс подачи заявки — это , а не лотерея. Кандидаты получают коды приоритета от жертв домашнего насилия до жертв тяжких преступлений, которые влияют на их статус заявки, при этом бездомные семьи получают наивысший приоритет .

Springfield Gardens

161-15 North Conduit Avenue

2399 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Липа

137-33 81-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-65 29-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

20-66 37-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Астория

30-34 32-я улица

1500 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-59 Steinway Street

2150 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

138-28 Queens Boulevard

2 285 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

138-28 Queens Boulevard

2 308 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Briarwood

138-28 Queens Boulevard

2331 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Briarwood

138-28 Queens Boulevard

2 308 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

138-28 Queens Boulevard

2 308 долларов США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-74 48-я улица

1700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Каковы требования к доходу для жилищной лотереи Нью-Йорка?

Невозможно говорить о доступном жилье без понимания среднего дохода по местности (AMI), который является мерой, которую город использует для определения того, кто имеет право на доступное жилье. В зависимости от того, сколько вы зарабатываете относительно вашего AMI, ваши расходы на жилье будут различаться. На 2020 год AMI в районе Нью-Йорка для семьи из трех человек составляет 102 400 долларов США (100% AMI).

В лотерее есть единицы, которые удовлетворяют различные типы финансовых потребностей, от «чрезвычайно низкого дохода», что означает, что кто-то зарабатывает 0-30% AMI района, до «среднего дохода», что означает, что кто-то зарабатывает 120 — 165% AMI с корректировкой чисел в зависимости от размера семьи. Последнее направлено на устранение основного заблуждения о том, что лотерея предназначена только для людей с низким доходом.

Предположим, вы находите все вышеперечисленное запутанным, не беспокойтесь. Одна из лучших новых функций на новом сайте NYC Housing Connect — это калькулятор.Просто введите свой доход и соответствующую информацию, и он определит, какие лотереи вам подходят.

Сколько людей подали заявку на участие в лотерее квартир в Нью-Йорке?

Несмотря на то, что жилищная лотерея является чрезвычайно конкурентной, выиграть в ней, безусловно, не невозможно, особенно когда процесс подачи заявок становится более понятным, а количество доступных единиц продолжает расти. Начиная с 2014 года мэр Билл де Блазио пообещал построить и сохранить сотни тысяч доступных домов и в конечном итоге увеличил это обещание до 300000 единиц к 2026 году.Только в 2019 году в лотерее было доступно около 5650 единиц доступного жилья по сравнению с 2300 единицами, когда система стала цифровой в 2013 году.

В 2019 финансовом году было подано почти 5,9 миллиона заявок примерно на 5650 единиц, что означает, что показатель «успешности» составляет чуть менее 0,10%. Но эти цифры не отражают всей картины, — объясняет Эмили Осгуд из HPD. «Первоначальная система позволяла очень легко подавать заявки на участие в нескольких лотереях без понимания заявителем того, соответствует ли их доход определенным единицам», — говорит она.Результат? Завышенные номера приложений.

Как подать заявку: лотерея доступного жилья Нью-Йорка

Перво-наперво: отправляйтесь в новый центр NYC Housing Connect, где объявления о лотереях начнут появляться в конце июля или в августе, и создайте профиль. Обновленный веб-сайт был создан, чтобы повысить прозрачность и помочь людям лучше понять, какие лотереи подходят их уровню доходов и размеру семьи.

Hoboken

358 3-я улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

834 Hudson Street

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

102 Вашингтон-стрит

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Hoboken

516 Park Avenue

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

Джефферсон-стрит, 120

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1109 Вашингтон-стрит

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

404 Мэдисон-стрит

1600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

80 Park Avenue

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

257 11-я улица

2600 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

333 Вашингтон-стрит

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1304 Гарден-стрит

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

308 Мэдисон-стрит

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как увеличить свои шансы на выигрыш в лотерее квартир Нью-Йорка

«Применять широко», — предлагает Белла Пори, подавшая заявку на участие в 120 лотереях за три года.Ежемесячно проверяя NYC Housing Connect, Пори выиграл квартиру с одной спальней в Браунсвилле. И ей это нравится!

Если вы собираетесь играть в лотерею, то сделайте это правильно. Помните, это игра в числа. — объясняет Пори, вспоминая собственный опыт. «Многие люди будут обращаться к одному, храня все свои яйца в одной корзине».

Еще одна полезная информация: соискатели могут видеть, сколько людей подали заявки на одно и то же здание, что может помочь вам понять шансы на самом деле зацепить единицу.«Есть некоторые [лотереи], где вы соревнуетесь с десятками тысяч человек, а есть другие, где заявки подают всего несколько сотен человек», — добавляет Пори. ( Pro-tip: Из-за политики, называемой «Предпочтение сообщества», половина доступных лотерейных единиц достается людям, которые уже проживают по соседству. Поэтому, если появится здание в вашем набэ, подайте заявку!)

Не забудьте обновить свою информацию

Жизнь случается, поэтому любые изменения в вашем доходе и семье следует вносить в ваш профиль NYC Housing Connect.Эмили Осгуд объясняет, что эти данные будут обновляться мгновенно для каждой лотереи, на которую вы подали заявку.

Еще одна особенность нового NYC Housing Connect — это возможность подавать заявки на новые квартиры и указывать, что вас интересует каждая квартира, на которую вы имеете право, а это означает, что вас будут рассматривать для повторной аренды, когда они появятся. Обязательно установите этот флажок, чтобы увеличить свои шансы на получение доступной квартиры.

Вы подали заявку. Что теперь?

После того, как вы подали заявку на участие в лотерее квартир Нью-Йорка, ей случайным образом присваивается номер.Чем меньше число, тем выше ваши шансы. Как только всем приложениям будет присвоен номер, HDP проверит их, начиная с наименьшего номера и просчитывая список. Это очень медленный процесс, поэтому не волнуйтесь, если вы не получите ответ в течение нескольких недель. На это могут уйти месяцы.

Помните: номер, присвоенный вам HDP, связан с вашим приложением, а не с вами как с личностью. Это означает, что вы можете подать заявку на одну жилищную лотерею и получить очень большое число, а затем подать заявку на другую лотерею и получить гораздо меньшее число.Это совершенно случайно. Ваши шансы не уменьшатся, если вы подадите заявку на участие в других лотереях.

Ваш номер подобрали. Вы выиграли лотерею квартир в Нью-Йорке?

Если с вами свяжутся, это будет собеседование, включающее некоторую проверку. «Подготовьте все свои документы», — говорит победитель лотереи Белла Пори, так как сроки обработки могут быть быстрыми. Документы, которые вы должны иметь под рукой, включают квитанции о заработной плате, налоговые декларации, подтверждение адреса, свидетельство о рождении и дополнительные документы об активах.

В прошлом году требования к документам были немного изменены, чтобы сделать систему более справедливой для лиц без документов и лиц с низкими доходами.Эти изменения включали в себя необязательную проверку кредитоспособности (теперь вместо этого вы можете предоставить историю платежей за аренду за 12 месяцев), а также отмену требований в отношении номера социального страхования или идентификационного номера налогоплательщика.

После собеседования и подачи документов вам, вероятно, придется еще немного подождать. Если вы соответствуете требованиям к доходу и будете приняты, разработчик передаст вашу информацию в HPD и HDC, которые дадут окончательное одобрение.

Как здорово выиграть в лотерею квартир Нью-Йорка?

Если Пори является каким-либо признаком, найти недорогую квартиру — довольно выгодное дело.«Я не знала, как хорошо жить в новостройке. У меня сейчас лифт. У меня на окнах ширмы, а лучше всего никаких грызунов !. Это изменило все в моей жизни », — хмыкнула она.

Так что собирайте документы и начинайте подавать заявку на получение квартиры своей мечты. Но даже если вы не выиграете, не теряйте надежду: в Нью-Йорке всегда есть выгодные предложения по аренде и продаже квартир на любой бюджет.

Этот пост был обновлен и переиздан.


Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Сколько времени длится жилищная лотерея в Нью-Йорке?

Фото: JMWScout / Getty Images / iStockphoto

Жилищная лотерея в Нью-Йорке мало чем отличается от настоящей лотереи: выигрыш может изменить жизнь, но ваши шансы на выигрыш ничтожны. Утверждается только одна из 593 заявок. Тем не менее, миллионы людей подают заявки каждый год, даже несмотря на то, что процесс такой же сложный, как покупка дома.Вам просто нужно предоставить дюжину документов, включая W-2, подтверждение арендной платы, квитанции о заработной плате, банковские выписки и так далее. А потом вы ждете. И подожди еще немного. Новый отчет некоммерческого совета по жилищному строительству и планированию для граждан показывает, сколько времени все это занимает на самом деле: в среднем проходит 371 день, прежде чем все лотерейные единицы в новом жилом комплексе будут сданы в аренду. Это означает, что новые доступные квартиры остаются пустыми более года. Что происходит?

Исследователи совета слышали от арендаторов и застройщиков множество различных теорий о задержке.Возможно, проекты с меньшим количеством заявок заполнялись быстрее или зданиям с небольшими управляющими компаниями было труднее быстро сдать квартиры в аренду. Но после анализа данных об аренде 21 382 единиц жилья, арендованных в период с 2014 по 2018 год через Housing Connect (так формально известна лотерейная платформа), в отчете сделан вывод, что медлительность не имеет ничего общего с особенностями того или иного здания. Скорее, он отражает время, необходимое заявителям для подачи каждого документа, а также для руководства проекта и города (в основном, агентства по сохранению и развитию жилищного строительства), чтобы проверить каждое заявление — и часто запрашивать дополнительную документацию.«Каждый раз, когда я что-то присылаю, мне говорят, что мне нужно что-то еще, и меня ставят в конец очереди», — сказал житель Нью-Йорка, цитируемый в отчете CHPC. «Я устал от этого танца и тратить время зря».

Отвечая на вопрос об отчете, представитель HPD Энтони Пройа сказал, что данные, на которых он основан, устарели и «сроки аренды значительно улучшились при администрации де Блазио благодаря более чем 50 изменениям в политике и процессе лотереи». Но для почти 80 000 жителей города без жилья — и для сотен тысяч, которым осталось лишь зарплату до выселения — ждать в течение длительного периода времени, чтобы попасть в квартиру, довольно нелепо.Для некоторых ожидание могло означать выселение или посадку в приют для бездомных.

Хотя в отчете не предлагаются конкретные решения по ускорению процесса, в нем предлагается измерять и отслеживать, сколько времени требуется, чтобы проекты были заполнены. Но ясно, что город может начать с упрощения огромного бремени доказывания, необходимого, чтобы претендовать на доступное жилье. «В какой-то момент, — сказала соавтор отчета Джессика Кац, — мы упустили из виду тот факт, что заполнение доступного жилья, на которое налогоплательщики потратили сотни тысяч долларов, также является одной из этих целей.”

Советы и рекомендации по лотерее квартир в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун, 5 ноября 2021 г.

Большинство из нас разделяет мечту о покупке квартиры в Нью-Йорке. Мы обсуждаем это с друзьями, часами разговариваем за компьютером и томимся по поводу выигрыша в жилищной лотерее Нью-Йорка. Или возможно, вы знаете кого-то, кто выиграл желанную лотерею.

Миллионы людей ежегодно подают заявки на ограниченное количество единиц. Вам нужно понимать процесс лотереи, чтобы вы были хорошо подготовлены, прежде чем рассчитывать свою вероятность выигрыша.

Мы составили полное руководство, чтобы помочь вам в вашей кампании. Надеюсь, эти советы повысят ваши шансы на победу.

Знаете ли вы о программе NYC Housing Connect?

NYC Housing Connect — это портал для подачи заявок на участие в лотереях доступного жилья. Он снова запускается в июне 2020 года. Вы можете подать заявку, так как в настоящее время открыта новая регистрация. Жилищные лотереи основываются на размере семьи, доходе и бюджете на аренду.

По словам Эмили Осгуд, помощника комиссара Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (HPD), новый сайт удобен для пользователей.

Помимо удобства использования, на новом сайте будет больше возможностей для лотереи, чем раньше, включая возможности аренды и домовладения.

Совет: Ваша предыдущая регистрация не будет автоматически обновлена ​​на новом сайте. Вы можете подать заявку еще раз, чтобы возобновить свои услуги.

Что такое доступное жилье?

Доступный — термин очень относительный и для разных людей означает разный. Согласно определению HPD доступное жилье как единица жилья стоит примерно одну треть дохода жителя.Учитывая высокие цены на аренду в Нью-Йорке, лотерея — ваш лучший выбор, чтобы позволить себе убедительно жить в Нью-Йорке.

1. Программа Митчелла-ламы:

В дополнение к NYC Housing Connect, программа Митчелла-Ламы — еще одна менее известная система лотереи. У него есть веб-сайт. Он назван в честь двух сенаторов и был призван помочь семьям со средним доходом. За 23 года построено около 135 000 единиц доступного жилья. HPD надеется в конечном итоге преобразовать блоки Mitchell-Lama в платформу NYC Housing Connect в будущем.

В рамках инклюзивной жилищной программы

Нью-Йорка предлагаются доступные по цене единицы жилья во многих новых жилых домах через жилищные лотереи.

2. Доступных квартир для покупки:

Хотя арендных плат не так много, все же в лотерее можно купить несколько квартир. Они предлагаются под эгидой кооперативов Housing Development Fund Corporation или кооперативов HDFC.

В 70-х годах правительство начало захватывать, а затем ремонтировать заброшенные и полуразрушенные здания.А квартиры продавались по шокирующей цене в 250 долларов. Вам интересно?

Но есть определенные требования к этим квартирам. У HDFC есть определенные требования к доходу, рассчитываемые на основе среднего дохода по местности. В дополнение к этому, у них также есть дополнительные налоги и предельные цены на квартиры. Это означает, что вы должны платить при продаже, что может составлять шокирующие 30% от прейскурантной цены. Также необходимо внести первоначальный взнос в размере 10%.

Они также обязывают вас продавать в пределах заранее определенного диапазона, что не является убедительным аргументом с точки зрения инвестиций.

3. Жилищное управление г. Нью-Йорка:

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA), совершенно отдельное от HPD агентство. Он обслуживает еще одну важную ветвь доступного жилья в городе. В то время как NYC Housing Connect и программа Mitchell Lama проходят через частные здания, контролируемые государством, здания NYCHA являются государственным жильем.

Имейте в виду, что NYCHA имеет строгие ограничения дохода, и процесс подачи заявки не является лотереей.Скорее, заявители получают коды приоритета, начиная от жертв домашнего насилия и заканчивая жертвами тяжких преступлений, которые влияют на их статус заявки, причем бездомные семьи получают наивысший приоритет.

Как улучшить свою игру Выигрыш в лотерею квартир Нью-Йорка:

Лучший совет, который может вам предложить, — это подать заявку как можно больше. Внимательно следите за лотереями в предложении и подавайте в них заявки. Еще один совет для профессионалов — узнать, сколько людей подали заявки на определенную лотерею, поскольку кандидаты могут видеть, сколько человек подало заявку на одно и то же здание.

Из-за пункта о предпочтениях сообщества в политике половина доступных лотерейных единиц достается людям, которые уже проживают по соседству. Не пропустите, если в вашем районе есть предложения.

Продолжайте обновлять вашу информацию:

С жизнью приходит много изменений. Вы должны рассмотреть возможность обновления их в своем профиле NYC Housing Connect. Как только вы обновите их, они будут обновляться мгновенно для каждой лотереи, которую вы подавали на

.

NYC Housing Connect предоставляет возможность применять к новым квартирам вместе с указанием на то, что вас интересует каждая квартира, на которую вы имеете право.Таким образом, когда они появятся, вас будут рассматривать возможность повторной аренды. Продолжайте устанавливать этот флажок, чтобы увеличить свои шансы на получение доступной квартиры.

После обработки заявки:

Когда вы подаете заявку на участие в лотерее квартир Нью-Йорка, ей случайным образом присваивается номер. Как правило, чем меньше число, тем выше ваши шансы. Как только дата истечет, HDP проверит их, и это может занять много времени, поскольку процесс идет медленно. Так что не беспокойтесь, если вы какое-то время не слышите.

Если ваш номер будет выбран и с вами свяжутся, они позвонят вам на собеседование.Цель не в том, чтобы проверить предоставленные вами факты. Подготовьте документы, так как в вашем распоряжении будет очень мало времени.

Подготовьте следующие документы:
  • Ваши квитанции о заработной плате
  • Налоговые декларации
  • Подтверждение адреса
  • Свидетельство о рождении
  • Дополнительные документы по активам.

Придется немного подождать после собеседования и подачи документов. Если вы соответствуете их требованиям к доходу, вас примут, и ваше дело будет отправлено в HPD и HDC.Они вынесут окончательный вердикт.

После собеседования и подачи документов вам, вероятно, придется еще немного подождать. Если вы соответствуете требованиям к доходу и будете приняты, разработчик передаст вашу информацию в HPD и HDC, которые дадут окончательное одобрение.

Заключительные слова:

Так что собирайте документы и начинайте подавать заявку на получение квартиры своей мечты. Но даже если вы не выиграете, не теряйте надежды и ищите новые возможности.

Руководства по применению

Housing Connect — HPD

* Важное обновление COVID-19 * : Чтобы помочь нам сделать все возможное, чтобы как можно быстрее переместить жителей Нью-Йорка в доступное жилье, мы внесли несколько изменений в процесс лотереи.Пожалуйста, смотрите ответы на часто задаваемые вопросы ниже.

Часто задаваемые вопросы о COVID-19 и Housing Connect

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть руководство.

Мой потенциальный заработок (доход) изменился. Как это повлияет на мое право на участие в жилищной лотерее по доходу?

Если ваш доход изменился с момента подачи заявки на проект до момента, когда с вами свяжутся, чтобы определить ваше право на участие в проекте, на который вы подавали заявку, не волнуйтесь.Ваше право на доступное жилье определяется в день проверки вашего права маркетинговым агентом. Если ваш доход изменился, это может означать, что вы имеете право на участие в разных проектах или разных подразделениях в проектах, на которые вы уже подали заявку. Обязательно прочтите внимательно, если вы получили уведомление о недопустимости, поскольку в этом уведомлении вы узнаете, почему вы были признаны неприемлемыми, и дайте вам возможность обжаловать это решение.

Имейте в виду, что если вы потеряли работу или работаете по сокращенному графику, вы все равно можете указать в своем заявлении доход по безработице, подарочный доход, полученный от семьи и друзей, или доход по инвалидности в качестве семейного дохода.

Попробуйте использовать приведенное ниже руководство по доходам, чтобы рассчитать свой доход с учетом вашей текущей ситуации.

Если со мной свяжутся по поводу участия в лотерее, как я могу подать документы?

HPD работает с маркетинговыми агентами, чтобы свести к минимуму социальные контакты, связанные с назначениями для получения права на участие. Свяжитесь с маркетинговым агентом напрямую, чтобы узнать, есть ли у них процедура приема ваших документов по факсу, почте или лично.

Если вы получили уведомление о личной встрече без другого выбора, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли узнать, какие есть альтернативы.Напишите нам по адресу [email protected] или позвоните по телефону 212-863-7990 и оставьте голосовое сообщение со своим именем и номером.

Будет ли задержка в процессе выбора лотереи?

Лотереи доступного жилья все еще проводятся, и многие агенты по маркетингу работают удаленно, рассматривая заявки и связываясь с заявителями, чтобы определить их право на участие. Если с вами свяжутся по поводу лотереи, вы будете проинструктированы о том, как продолжить процесс определения права на участие или процесс апелляции, если будет определено, что вы не соответствуете требованиям.

Пожалуйста, прочтите все полученное уведомление для получения инструкций и сроков ответа. Мы просим вашего терпения, поскольку время ответа для каждого маркетингового агента может отличаться.

В связи с пандемией COVID-19 мы внесли несколько изменений в процесс лотереи, призванные ускорить и упростить переселение жителей Нью-Йорка в доступные дома, сохранив при этом четкий и последовательный процесс с надежной защитой заявителей. К ним относятся:

  • Более быстрые сроки подачи апелляции: период подачи апелляции для отклоненных заявителей был сокращен с 10 рабочих дней до пяти рабочих дней.Тем более важно, чтобы заявители заранее подготовили свои документы и вовремя подали апелляции. С кандидатами, которые просят, чтобы с ними связались по электронной почте, а не по электронной почте, свяжутся по телефону, чтобы проинформировать их об отказе и возможности подать апелляцию.
  • Приступайте к работе раньше: теперь соискателей попросят подтвердить свою заинтересованность в доступном доступном объекте в течение отведенных дней (по электронной почте или по телефону) после того, как с ними свяжется маркетинговый агент. Мы внедрили этот новый график, чтобы заинтересованные кандидаты быстрее приступили к процессу проверки приемлемости.
  • Упрощенные требования к документам: для некоторых жилых комплексов заявителей попросят подать меньше документов, чтобы подтвердить статус студента, доход и имущество.

Будет ли приостановлена ​​или задержана обработка заявок на лотерею в HPD?

Несмотря на то, что в нашем офисе работает удаленная работа, все процессы, связанные с жилищными лотереями, продолжаются.

Новое приложение NYC Housing Connect уже здесь! Узнайте больше, зарегистрируйтесь и создайте новую учетную запись.

Кандидаты могут подать заявку одним из двух способов: онлайн или по почте. Чтобы подать заявку онлайн, посетите сайт NYC Housing Connect. Чтобы подать заявку по почте, вы должны следовать указаниям, указанным в объявлении. Заполненные оригинальные бумажные заявки следует возвращать только обычной почтой. Заявки, поданные позже указанного срока, рассматриваться не будут. По истечении указанного срока заявки отбираются для рассмотрения посредством лотереи.

Перед подачей заявления, пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать и изучить наши полезные руководства, приведенные ниже, с дополнительной информацией о том, как подготовиться к подаче заявления, чего ожидать, как рассчитать свой доход и после того, как вы подадите заявку.Приведенные ниже руководства в настоящее время обновляются, хотя эти версии продолжают быть полезными для заявителей, готовящихся подать заявление на получение доступного жилья.

Выигрыш в лотерее (Доступное жилье) и начало новой жизни

Фонтаны в Восточном Нью-Йорке. Предоставлено: Герри Эрнандес

. Джейн Херст перешла от маленького уголка для вещей в подвальной квартире друга в Куинсе к своей собственной квартире, когда ей было 48 лет. У нее не было бы акцентной стены цвета морской волны и гардеробной, сделанной своими руками, если бы не The Fountains, доступный жилой комплекс в Восточном Нью-Йорке.

«Когда мне позвонили из Фонтаны, я был очень взволнован, почти плакал, понимаете? Это просто прекрасное чувство; Мне это очень нравится, — сказал Херст. «Я чувствовал, что у Бога есть кое-что еще для меня, и я просто делал то, что делал, пока не стало лучше. И когда это случилось, я подумал: «Боже мой, ты серьезно?»

Херст был первым, кто подписал договор аренды в The Fountains и въехал в него 15 апреля этого года. Она работала в сфере здравоохранения более 30 лет и за последние несколько лет безуспешно подавала заявки в несколько мест.Она сказала, что всегда хотела, чтобы кто-нибудь выбрал для нее одно из доступного жилья.

Квартиры в The Fountains распределяются в рамках лотереи доступного жилья, проводимой Департаментом сохранения и развития жилищного строительства Нью-Йорка. Шансы не в пользу тех, кто подает заявку на действительно доступные квартиры — на 332 квартиры в первых двух домах доступного жилья в The Fountains было подано более 58 000 заявок. Все они в настоящее время заполнены. Еще четыре здания находятся в стадии строительства.

Сто семьдесят пять семей подали заявки на каждую доступную квартиру, что указывает на то, насколько остро Бруклин и Нью-Йорк нуждаются в действительно доступном (ориентированном на 60% AMI) жилье. «В 2018 году было более 4,6 миллиона соискателей, с вероятностью выигрыша всего 1 из 592. В 2012 году было доступно меньше единиц, но шансы были намного выше — 1 из 80; в 2011 году они были 1 из 63 », — сообщает The New York Times.

У жителей Фонтанов невероятно разное происхождение, но все они перекликаются с одной и той же темой: Фонтаны были началом новой жизни.

48-летняя Херст платила 1500 долларов за проживание в квартире своей подруги, прежде чем забрать квартиру с одной спальней в здании Fountains на Сивью-авеню. Теперь она платит 759 долларов и говорит, что ей «очень комфортно». Херст не привыкла к тому, что у нее есть собственное жилище, и только в сентябре она наконец распаковала свои коробки.

«Я сказала:« Ладно, хватит, Джанин, это действительно твое, достань все и поставь », — сказала она. «Это было так плохо, когда я переходил с места на место, и я все еще был в этом мышлении.”

Другая жительница, 38-летняя Калина Смолл, вышла из приюта для жертв домашнего насилия, где она провела четыре года со своей 6-летней дочерью Кеандреа, прежде чем перебраться в Фонтаны на Сивью-авеню.

«Я подумала, что они шутили минутку», — сказала она, получив звонок о том, что она приземлила отряд. «Я думал, что пробуду в приюте еще немного, но когда мне позвонили и дали знать, я вскочил. Я кричал и был взволнован ».

Смолл переехал в однокомнатную квартиру вместе с дочерью 13 мая.С тех пор она превратила гостиную в пространство для себя, а ее дочь превратила спальню в свою собственную, чего у нее раньше не было.

Шестилетняя Кеандреа в своей спальне в Фонтанах. Предоставлено Калиной Смолл.

«При таком раскладе я была близка к тому, чтобы сдаться, потому что в каждой квартире, которую я ходила посмотреть, мне отказывали, а это было очень много», — сказала она. «Вот почему, когда они позвонили мне, я подумал, что это шутка или что-то в этом роде, но это было действительно официально.Это был хороший день.»

Наличие этого доступного жилья позволило Смолл сосредоточиться на учебе дочери и самой вернуться в школу в надежде получить GED. Она сказала, что «Фонтаны» пришли ей на помощь, когда она больше всего в этом нуждалась.

Жители неоднократно подавали заявки на доступное жилье через лотерею перед «Фонтанами». Все жители, с которыми разговаривал Бклинер, объяснили, что годами они подавали заявления и подавали заявления, но им было отказано.

Равита Линч, 42 года, работает в отделе безопасности полиции Нью-Йорка, а до Фонтаны жила в жилом комплексе в проектах с двумя из трех ее детей в возрасте пяти и 14 лет.Линчу отказали в доступном жилье якобы из-за его чрезмерной квалификации.

«Они продолжали отрицать меня, и я просто не могла понять, и они не могли дать мне по-настоящему твердого ответа», — сказала она. «Думаю, они не смотрели на настоящие числа».

С момента переезда Линч отдала две спальни двум своим детям, третья уехала в колледж. Ее 5-летняя дочь Джада, которую Линч называет «маленькой дивой», добавила в свою комнату ковер с единорогом и ловцов снов. В то время как ее 14-летний сын Джахсим выбрал поездную тематику, чтобы соответствовать его любовной одержимости ими и MTA.

Фонтаны предлагают больше, чем просто доступное жилье, по словам жителей, они предлагают высококлассные развлечения. Многие выразили свою любовь к технике, безопасности, прачечной, комнате отдыха и местоположению. Удобство транспортировки и близость к торговому центру — все, что добавляет к новой жизни.

«Нехватка доступного жилья — это национальный кризис, особенно в этот чрезвычайно сложный момент времени. Тот факт, что «Фонтаны» позволили жителям переехать во время пандемии, был значительным и необходимым шагом на пути к помощи тем, кто борется », — сказал Алекс Аркер, директор компании Arker Companies.«Каждый заслуживает безопасного, стабильного и доступного дома. Мы в The Arker Companies надеемся, что этот комплекс из шести зданий со 100% доступным жильем заложит основу для будущих проектов доступного жилья по всему городу ».

Последние четыре здания доступного жилья в районе Фонтаны планируется открыть к концу года. Заявки на строительство 881 Erskine Street и 894 Fountain Avenue все еще принимаются, а заявки на строительство 10 Schroeder’s Walk и 702 Vandalia Avenue закрыты.

Всего в шести зданиях будет 1 163 жилых объекта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *