Лицензия на сдачу квартиры в москве: Как выбрать форму уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Как официально и законно сдать квартиру в Москве

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций.

При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Что касается договора найма, он заключается на любой срок.

Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.

Кто может сдавать недвижимость?

Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%. В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.  Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.

Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто. Изначально заполняется  бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения. 

 

Выгодна ли сдача квартиры в аренду в Испании: налог от аренды апартаментов и туристическая лицензия

Хотите узнать, как в Испании сдать квартиру в аренду действительно на выгодных условиях и на что обратить внимание, чтобы грамотно организовать этот процесс в чужой стране и не запутаться в законах? 

Тогда читайте нашу новую статью, подготовленную в сотрудничестве с юристами и риэлторами компании Barcelona Realty Group, которые специализируются на вопросах местных нормативов, разрешении жилищных споров, эффективном продвижении объектов на профессиональных порталах и составлении грамотных контрактов.

Тенденции на рынке недвижимости

Существует три легальных способа сдавать жилье в солнечном Королевстве:

  • на долгий срок — по новому закону 2019-го года договор с квартиросъемщиком заключается как минимум на пять лет

  • на короткий период — от тридцати дней до одиннадцати месяцев

  • по дням и неделям при наличии специальной туристической лицензии — в Испании ее запрашивают в мэрии. 

Несколько лет назад во многих регионах (практически все побережье Каталонии) выдача подобного разрешения была полностью приостановлена с целью прекратить спекуляции на рынке и защитить спокойствие местных жителей — шум и постоянные вечеринки иностранцев до утра мало кому из соседей по нраву. Еще недавно этот вариант аренды был одним из самых прибыльных, пока коронавирус не свел на нет какую-либо возможность путешествовать. Как результат, многие хозяева, некогда с легкостью получавшие большие деньги через сервисы Booking и Airbnb, сейчас готовы сдать апартаменты в Испании по обычному договору на длительный период.

Квартиры для не туристической аренды в эпоху пандемии продолжают оставаться наиболее востребованными в крупных мегаполисах, куда стекаются студенты, высококвалифицированные специалисты, культурная интеллигенция. Самыми дорогими городами Королевства по-прежнему остаются Барселона и Мадрид. Цены на жилье там не всем по карману, поэтому молодежь предпочитает снимать апартаменты в складчину с несколькими друзьями. Возникла даже новая ниша для риэлторов — подбор не квартиры, а отдельной комнаты для долгосрочного проживания.

Локдаун и массовый переход компаний на удаленку обусловил еще одну интересную тенденцию — рост спроса на дома в благоустроенных пригородных зонах с собственным садом или террасой и хорошим естественным освещением. Экономичные, но тесные и темные однокомнатные апартаменты теряют в популярности. Люди готовы доплачивать за продуманную планировку, большее количество метров и дополнительную инфраструктуру на общественной территории комплекса. 

Старый новый закон и указ о регулировании цен в Каталонии

Актуальные правила по сдаче квартир в Испании прописаны в декрете от марта 2019-го года. Он отменяет ключевые положения реформы 2013-го года, которые были нацелены на стимуляцию рынка аренды, и возвращается к ранее действовавшим постулатам, в первую очередь защищающим интересы арендаторов, а не владельцев.

Отныне минимальный срок длительного договора на жилье снова составляет не три, а пять лет (если собственник — физическое лицо) или целых семь лет (если хозяин — юридическое лицо). Помимо этого, гарантийный залог (fianza) теперь не может превышать размер двухмесячной ренты, а процедура выселения недобросовестных жильцов только усложнилась. 

В Каталонии по правам собственников ударила еще и новая поправка от 22 сентября 2020 года: теперь арендодатели наиболее густонаселенных или туристически востребованных городов области не могут свободно устанавливать цену, а должны рассчитывать ее согласно официальному индексу (Indice de la Agencia de la Vivienda de Cataluña). Результат напрямую зависит от метража, расположения, количества комнат, года строительства объекта, но обидным образом не учитывает целый ряд важных факторов: недавно сделанный ремонт, отделку, конкретные детали интерьера.За отклонение от рекомендованной стоимости введен штраф от 3000 до 90000 евро. Многие владельцы жалуются, что формула расчета запутана, зачастую несправедливо обесценивает качественную недвижимость для сдачи в аренду в Испании и лишает их всякого стимула заниматься этим бизнесом. 

Жилье в долгосрочную аренду

По действующему закону, контракт заключается как минимум на пять лет. Вернуть квартиру в свое пользование раньше времени владелец сможет, лишь доказав, что она в экстренном порядке нужна ему для собственного проживания. 

Имейте в виду, что далеко не быстро в Королевстве происходит и процедура выселения недобросовестных арендаторов и оккупантов. Презумпция невиновности применяется именно в отношении лица, непосредственно занимающего спорную жилую площадь. Если владелец, проживающий за пределами своей квартиры, выдвигает обвинение, именно он и должен взять на себя все хлопоты доказать это в суде и оплатить необходимые в процессе разбирательства расходы.

Для поиска надежных жильцов, проверки их документов и грамотного составления договора советуем обращаться в надежные агентства по недвижимости. Так, на сайте barcelona.ru есть специальная форма связи для владельцев, где можно задать любой вопрос по теме нашим опытным специалистам — в том числе о том, как сдавать квартиру в Испании, живя в России. Мы также предлагаем абсолютно бесплатно разместить объявления Вашего объекта на лучших местных (Idealista, Habitaclia, Fotocasa) и зарубежных порталах. Агентство отфильтрует несерьезных клиентов, организует все показы, а далее вместе с юристом подготовит контракт, тщательно проверив документы кандидата и его платежеспособность. В договоре мы всегда советуем прописать состояние квартиры и приложить актуальные фотографии интерьеров, а также уточнить, в каких случаях ущерб оплачиваете вы, а в каких — арендатор.

Краткосрочная сдача недвижимости в Испании 

Иными словами, сезонный тип аренды. Договор составляется на период от одного до одиннадцати месяцев. 

Сейчас все больше собственников предпочитает именно этот вид контракта с возможностью продления — так у них есть возможность присмотреться к квартиранту и гораздо быстрее найти ему замену и попросить съехать в случае конфликтов.

Получение туристической лицензии

Анонсировать жилье на таких порталах, как booking и airbnb, без указания номера специального разрешения запрещено. Запрашивать его следует в мэрии, предварительно собрав требуемый пакет документов. 

Прежде всего, вам нужно будет предоставить сертификат о статусе жилого помещения (cedula de habitabilidad). Также апартаменты должны быть меблированы, иметь оборудованную бытовой техникой кухню, термо- и звукоизоляцию, список телефонов экстренной помощи и план эвакуации на входной двери, Если квартира находится выше третьего этажа, в здании должен быть лифт.

Дополнительные критерии зависят от категории, на которое претендует ваша квартира или дом (стандартная, высшая и люкс).

В лицензии будет прописано максимально допустимое количество постояльцев. Управляющие инстанции могут прийти с проверкой в любое время. В случае нарушений грозит штраф и изъятие разрешения.

С 2018-го года во многих испанских городах выдача подобных лицензий полностью приостановлена из-за недовольства соседей. Возобновить ее планируют на новых условиях — лишь в случае ходатайств от владельцев не отдельных апартаментов, а целых зданий.

На что обратить внимание, подписывая контракт с арендатором 

Прежде всего, нужно проверить платежеспособность претендента: запросить его паспортные данные, информацию о доходах, трудовой договор. Если человек не работает, можно попросить его оплатить жилье сразу на несколько месяцев вперед или потребовать дополнительную информацию о спонсорах. При малейших сомнениях, советуем проконсультироваться с юристом.

В самом начале переговоров стоит также поинтересоваться семейным положением кандидата и узнать, есть ли у него домашние животные, если для вас это принципиально. Нюансы относительно мебели, расходов на содержание квартиры, возможности расторгнуть контракт без штрафных санкций важно скрупулезно обсудить заранее и четко прописать.

Сдача квартиры в аренду Испании — на какие налоги и расходы обратить внимание

Любой собственник жилья в Королевстве оплачивает:

  • IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles (ежегодный налог на владение недвижимостью, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости)

  • Gastos de comunidad (взносы в сообщество владельцев в случае многоквартирного дома или урбанизации): зависят от количества услуг в вашей общественной зоне. Сюда относятся уборка подъезда, содержание лифта, бассейна, услуги портье или садовника.

  • Страховку (seguro de hogar): в среднем, 500 евро в год.

Отдельного налога на сдачу жилья в аренду в Испании нет, но свой заработок от ренты обязательно нужно указывать при подаче ежегодных подоходных деклараций. Резиденты заполняют модель номер сто для оплаты IRPF, Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Собственники-нерезиденты, находящиеся в Королевстве менее ста восьмидесяти трех дней в году, должны предоставлять двести десятую модель для IRNR, Impuesto sobre la renta de no residentes.

При заполнении подобных документов, советуем проконсультироваться с профессионалом по фискальным вопросам. От сдачи жилья в аренду налог в Испании не всегда увеличивается в разы: в некоторых случаях можно умело компенсировать расходы на содержание квартиры (например, оплаченный владельцем ремонт).

Где искать арендаторов

В Испании существует несколько эффективных порталов для публикации недвижимости: Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Yaencontre. Несмотря на то, что вы сможете без проблем зарегистрировать информацию о своем объекте на этих сайтах самостоятельно, без постоянного обновления она может затеряться среди конкурентов уже через пару дней. 

Именно поэтому имеет смысл обратиться в хорошее агентство, которое платит регулярную квоту порталам за пакет с более мощным позиционированием и широким охватом. В компании Barcelona Realty Group услуга публикации, а также сессия профессионального фотографа и юридическая поддержка при составлении контракта обойдется владельцу все так же бесплатно — комиссию по итогам сделки мы берем не с арендодателя, а с квартиросъемщика. 

Сколько можно заработать: пример расчета

При калькуляции ключевым является соотношение ренты к той цене, по которой собственник приобрел свой объект недвижимости. 

Допустим, мы купили однокомнатную квартиру площадью 50 м2 в пятиэтажке, в периферийном районе Барселоны Эль Клот за 200000 €. Согласно официальному индексу, сдать квартиру с подобными характеристиками можно примерно за 700 € в месяц. В таком случае, наши поступления за год составят 8400 €, а рентабельность брутто (84000/200000 х 100%) выйдет 4,2%.

Чтобы рассчитать чистую рентабельность, из годовой прибыли нужно вычесть наши основные расходы (ежегодный налог IBI, коммунальные взносы, страховка и суммы на экстренные случаи ремонта и поддержания состояния крупной бытовой техники и т.д.), Для маленькой квартиры в здании без лифта с небольшим количеством жильцов они не превысят 2000 €. Итого, чистая прибыль получится 6400 € с рентабельностью всего 3,2%.

Если речь идет об аренде виллы, формула расчета будет аналогичной, с тем лишь отличием, что вам как хозяину не придется платить gastos de la comunidad. При этом следует закладывать большую сумму на поддержание состояния дома и расходы, связанные с бассейном, садом, починкой фасада, крыши и прочее…

Выгодно ли сдавать квартиру в Испании

Как видно из приведенных выше расчетов, прибыльным аренда может быть только когда владелец свободен устанавливать стоимость ренты без каких-либо ограничений и штрафных санкций со стороны властей. 

Сейчас же практически во всех крупных городах Европы (Рим, Париж, Берлин) наблюдается обратная тенденция: ужесточение контроля за рынком и законы, стремящиеся гарантировать защиту и доступ к жилью широким слоям населения, тем самым сводя на нет привлекательность этого бизнеса в целом. 

В 2020-ом году в Испании подобные социальные поправки ввели в Каталонии. Валенсийское сообщество, Балеарские и Канарские острова готовят похожие декреты. Согласны с необходимостью хотя бы небольшого контроля за ростом цен на рынке арендного жилья также в стране Басков и Наварре. 

В краткосрочной перспективе пока лишь Мадрид продолжает оставаться раздольем для инвесторов — и местные, и региональные власти пока высказываются против ограничения подобного коммерческого сегмента.

Какое жилье лучше всего покупать для сдачи в аренду

Советуем обратить внимание на две стратегии, которые являются залогом успеха в этом бизнесе и работают для любого региона Испании:

  1. Имеет смысл покупать непривлекательные в качестве постоянного жилья объекты с устаревшей планировкой по низким ценам, делать в них ремонт и далее сдавать. Важно, чтобы расположены они были в районах с хорошей инфраструктурой и развитой транспортной сетью, лучше всего — недалеко от центра, вблизи от исторических достопримечательностей, учебных заведений, офисов. В Барселоне это кварталы Раваль и Борн, где всегда с удовольствием селятся студенты и пока еще не обремененные семьями молодые профессионалы.

  2. Вкладываться также стоит в покупку более современной и статусной недвижимости в спокойном и респектабельном квартале мегаполиса или престижной пригородной зоне. Важную роль сыграют хорошее дневное освещение, наличие просторной террасы и паркинга, приятные интерьеры. Таким образом, вы привлечете совершенно другой класс арендаторов — пары среднего возраста с достатком, пока еще не имеющие возможности приобрести собственное жилье подобного уровня, но готовые платить хорошие деньги за аренду. В связи с пандемией и переходом на удаленку во многих компаниях эта тенденция набирает обороты — люди активно ищут возможность переехать в квартиры с лучшими условиями.

Еще один совет — не экономьте на качестве бытовой техники, важных элементов отделки (замки, входная дверь, остекление), проводке, нагревателях воды и прочее. Таким образом они прослужат дольше, и вам не придется каждый год тратиться на их срочную починку.

Остались вопросы? Все еще обуревает страх и гложут сомнения насчет того, как гражданину России сдавать квартиру в Испании успешно, чтобы не разориться и не задолжать налоговой? Запутались в расчетах максимально допустимой ренты для своего дома в Каталонии? А может быть, просто устали искать арендатора? Тогда заполните форму на нашем сайте barcelona.ru или напишите нам на [email protected], и мы подскажем оптимальное решение в Вашей ситуации!

Квартира в Москве — плохая инвестиция. Где лучше брать недвижимость под сдачу?

Слушать Подписаться

Многие с завистью смотрят на тех, кто сдаёт недвижимость: ежемесячная «получка» от жильцов иногда может сравниться с зарплатой. Но даже если опустить тот факт, что квартиросъёмщики редко берегут ремонт, технику и мебель, а потому хозяевам частенько приходится вкладываться во всё это, да ещё и в идеале платить налоги, то как быть с покупкой жилья? Ведь чтобы начать получать пассивный доход, нужно сперва накопить на недвижимость и купить её. Так ли это выгодно и стоит ли завидовать? Может быть, те, кто положил свои миллионы на депозит, поступили намного грамотнее?

Прошлое и настоящее

В прошлом году мы уже считали, что выгоднее, вклад или недвижимость. Тогда у нас получилось, что максимальную доходность будет приносить квартира в Астрахани — 6,5% годовых доходности. Квартиры в Череповце и Туле, приносившие по 5,7%, тоже были одними из наиболее выгодных. Доходность по вкладам сроком от года в то время была на уровне 5,38%, так что сдача недвижимости выглядела заманчивее.

Иной раз даже жалко сдавать свою уютную квартиру, но от пассивного дохода сложно отказаться. Фото: dizainexpert.ru

Однако ситуация меняется. Ставки по вкладам растут весь текущий год не по дням, а по часам. Сегодня многие банки предлагают 8% годовых по депозитам, а некоторые и того больше. Но ведь и цены на аренду продолжают подниматься. Кто теперь в плюсе: те, кто сдаёт недвижимость, или те, кто открыл вклад?

Сдаём двушку

Аналитики посчитали доходность от сдачи жилья в 70 регионах России по данным портала «Мир квартир». Для расчётов взяли двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, причём жильцы сами платят за коммуналку и не съезжают круглый год. Расходы на ремонт и налоги тоже не учитывались — словом, идеальные условия, мечта любого арендодателя.

Аналитики посчитали не только доходность от сдачи квартир, опираясь на средние цены аренды, но и срок окупаемости недвижимости, исходя из её средних цен. Доходность в случае с арендной недвижимостью определяется как цена аренды, поделённая на цену недвижимости.

  • Самую высокую доходность снова приносят квартиры в Астрахани — 9,5% годовых. Столько же — в Нижнем Тагиле в Свердловской области. Срок окупаемости — 10,5 лет.
  • Сдача квартир в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске принесёт 7-8% годовых доходности. Недвижимость, приобретённая под сдачу, окупится через 13-14 лет.
  • Худшую доходность, как ни странно, приносят квартиры в Сочи: она составляет всего 3,5%, а окупаться будет более 28 лет.
  • Нельзя сильно позавидовать и тем, кто сдаёт квартиры в Москве: их доходность — 3,7%, срок окупаемости — 26,9 года.
  • В Санкт-Петербурге доходность арендного жилья — 4,4%, окупаться оно будет 22,6 лет.

В среднем по России доходность от сдачи жилья составляет 5,5%, окупаемости придётся ждать более 18 лет.

Понятно, что низкая доходность квартир в столичных регионах и в Сочи объясняется тем, что сама недвижимость там слишком дорогая. Снимать квартиру в Москве, Петербурге и Сочи тоже для многих разорительно, но, как ни странно, относительно цен на жильё это не дорого.

Таким образом, с одной стороны, доходность от сдачи недвижимости превысила доходность по вкладам лишь в Астрахани и Нижнем Тагиле. Это при идеальных условиях и лучших жильцах, которые оплачивают коммуналку, ничего не портят, живут долго и исправно рассчитываются с хозяином. Часто ли таких встретишь в жизни?

Но с другой стороны, если вместо открытия вклада купить недвижимость, то, сколько бы она ни приносила денег, в итоге её можно будет обратно продать, дождавшись роста цен. Получится, что доходность выручена не только со сдачи, но и от перепродажи. В той же Москве средняя стоимость квартир за 3 года (а именно столько нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог при продаже по более высокой цене) выросла сильнее, чем на 50%. Так что инвестиции в недвижимость при грамотном подходе и удачных обстоятельствах могут быть вполне оправданными.

Самые лучшие инвестиции — в знания

Подпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

Ура, вы оформили подписку!

Спасибо, что вы с нами

Читайте нас в социальных сетях

Рекомендуемые вклады

Высокая ставка

Лицензия №963

Вклад «Оптимальный»

Сумма

от 10 000 ₽

Срок

от 3 месяцев до 3 лет

Условия действуют со 23 марта. Ставка 22% при сроке 3 месяца.

Пополнение

Автопролонгация

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 22.0%
  • Сумма: от 10 000 ₽
  • Срок: от 3 месяцев до 3 лет
  • Капитализация: нет
  • Выплата процентов: в конце срока
  • Пополнение: есть
  • Частичное снятие: нет

Лицензия №2673

СмартВклад — Мультивалютный

Сумма

от 50 000 ₽

Срок

от 3 месяцев до 2 лет

Капитализация

Пополнение

Частичное снятие

Автопролонгация

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 21.0%
  • Сумма: от 50 000 ₽
  • Срок: от 3 месяцев до 2 лет
  • Капитализация: есть
  • Выплата процентов: ежемесячно
  • Пополнение: есть
  • Частичное снятие: есть

Лицензия №429

Вклад «Надёжный доход»

Сумма

от 100 000 ₽

Условия действуют с 3 марта. Ставка 20% при сроке 3 месяца.

Автопролонгация

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 20.0%
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Срок: 3 месяца
  • Капитализация: нет
  • Выплата процентов: в конце срока
  • Пополнение: нет
  • Частичное снятие: нет

Лицензия №1000

Вклад «Накопительный счет»

Накопительный счет открывается совместно с Дебетовой Картой ВТБ Мультикарта МИР

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 8.0%
  • Сумма: Любая
  • Срок: Любой
  • Капитализация: нет
  • Выплата процентов: нет
  • Пополнение: нет
  • Частичное снятие: нет

Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Когда мы писали эту статью в конце 2019 года, в Болгарии собирались реформировать правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Собственники курортных квартир и домов переживали, чем это всё закончится и ждали конкретных решений. Наконец парламент страны утвердил новые правила. Обновлённая информация – в конце этого материала.

Болгария – не первая

Генеральный директор компании New Estate Bulgaria Горян Варбанов рассказывает, что сдавать квартиру в Болгарии планируют 60–70% его клиентов. При этом обычно они выбирают посуточную аренду. Тенденцию подтверждает и управляющий директор компании «Союз застройщиков» Анастасия Коновалова. По её словам, цели у таких инвесторов разные. Кто-то хочет компенсировать расходы на содержание недвижимости (такса поддержки), а кто-то ставит более масштабную задачу – получать стабильный доход до 10% годовых.

Посуточная аренда выгоднее для инвестора, поскольку позволяет заработать больше, чем при сдаче жилья на долгий срок. Процесс упрощается благодаря глобальным сервисам вроде Airbnb. Однако многие страны сейчас пытаются взять эту ситуацию под контроль. Ведь из-за подобных операций частных лиц власти недополучают налоги.

Борьба с цифровым гигантом давно не сходит с заголовков местных газет во Франции, Испании и Германии. Кое-где государство уже преуспело в регулировании сектора. Так, в Париже домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Аренда квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. В Берлине можно сдавать основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но только при наличии регистрации в администрации района и максимум 90 дней в году.

У соседки Болгарии всё ещё жёстче. В Турции с 2017 года действует полный запрет для физических лиц на посуточную сдачу квартиры. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право исключительно юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

Читайте также: Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Закон есть, но он не работает

В Болгарии уже существует закон об обязательной регистрации арендного жилья. Здесь её именуют термином «категоризация». Однако на практике он не работает. Никто никогда не отслеживал, как она происходит. А с появлением и развитием в стране популярных онлайн-платформ типа Airbnb власти и вовсе махнули на это рукой. И неудивительно: как отследить действия частных лиц, когда все операции по бронированию и оплате происходят в интернете?

Сейчас правительство предлагает обязать порталы, которые размещают подобные объявления, отслеживать каждого, кто загружает к ним на сайт свои объекты, на наличие категоризации. За несоблюдение этих правил будут выписывать штрафы – причём обеим сторонам. Участники рынка называют этот шаг необходимостью.

Налоги арендодателя в Болгарии

Если вы сдаёте квартиру в Болгарии туристам посуточно, то помимо стандартных налогов на недвижимость вы должны заплатить:

  1. подоходный налог (идёт в госбюджет) – 10%: он исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
  2. туристический налог (идёт в бюджет муниципалитета): он исчисляется на человека в сутки и составляет от 0,2 до 3,0 лева (до €1,5). Например, если в вашу квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания вам придётся заплатить до €150.

Таким образом, если вы частное лицо, то на налоги у вас будет уходить 10–12% прибыли от аренды. 

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Анастасия Коновалова уверяет, что большинство собственников предпочитают действовать легально: «Рынок «серой» аренды был велик год-два назад, когда собственники сдавали через частных физических лиц, которые за небольшой гонорар помогали поселить, проследить… После участившихся проверок в сезон и информации о предстоящих изменениях такие посредники отказались помогать. А что могут сделать сами собственники, если они не в Болгарии?»

Горян Варбанов не согласен с коллегой: «99% собственников жилья в Болгарии не платят налоги за сдачу в аренду. И они так поступают не потому, что им жалко денег, а потому, что закон ненормален. Большинство так и остаются в «сером» секторе. А всё потому, что закон о категоризации остался ещё с коммунистических времён и никак больше не прорабатывался».

Примеры квартир в Болгарии

Что предлагают изменить

Власти Болгарии предлагают ввести так называемый патентный сбор. Собственник жилья с количеством комнат менее 20 (то есть любой иностранец, у которого есть, например, квартира на море) будет иметь возможность платить вместо подоходного налога патентный. Ожидается, что максимальный размер пошлины составит €150 в год. Владелец жилья сможет покупать разрешение на сдачу в аренду только в тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Участники рынка приветствуют эти изменения. Главное, чтобы процесс покупки патентов был максимально простым: чтобы собственник мог подать заявку онлайн, заплатить пошлину и легально сдавать квартиру в аренду, не беспокоясь о заполнении налоговых деклараций.

Как сейчас сдают жильё в Болгарии

У собственника болгарской недвижимости есть три варианта:

  • сдавать через компанию, управляющую вашим жилым комплексом;
  • сдавать через другую управляющую компанию;
  • рекламировать объект через сервисы типа Airbnb самостоятельно.

Специалист советует при выборе управляющей компании обратить внимание прежде всего на её штат. Это должен быть не один человек, который, например, следит за работой лифта в жилом комплексе. Хорошо, если у фирмы будет собственная рекламная кампания и постоянные клиенты.

«Дело в том, что не все управляющие фирмы занимаются сдачей апартаментов от собственников. Некоторые сдают, но очень непрофессионально, слабо. Только профессионалы, которые имеют огромный опыт в недвижимости, знают каждый комплекс и каждую управляющую компанию в своей местности, могут подсказать покупателю, где стоит приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду», – объясняет Анастасия Коновалова.

«По опыту нашей компании могу сказать, что половина всех собственников сдаёт недвижимость самостоятельно. К этому варианту многие приходят уже перепробовав остальные, – возражает Горян Варбанов. – Естественно, все начинают с обращения в управляющую компанию собственного комплекса. Потому что это проще всего. Но это очень неэффективно. Дело в том, что такие фирмы зачастую не могут предоставлять полную статистику о том, сколько человек они заселили за определённый период. Да и сами инвесторы не верят этим данным. Именно по этой причине многие начинают пробовать работать самостоятельно. А если не получается – перепродают объект».

Какой бы путь сдачи в аренду вы ни выбрали, любой из них ведёт в интернет, поскольку в 99% случаев бронирование осуществляется онлайн. Таким образом, закон коснётся вас в любом случае.

Что делать инвесторам?

Если вы собственник квартиры или домика на море в Болгарии, вам достаточно будет при размещении объекта на онлайн-сервисах указывать свой регистрационный номер. Главное, чтобы число комнат было меньше 20. Власти уже установили такое правило для Booking и Airbnb. Ожидается, что под действие закона попадут и другие аналогичные платформы.

Пока неясно, кто будет проводить регистрацию. Сложно ли это, будут ли какие-то ограничения – станет известно уже в 2020 году. Но обивать пороги муниципалитета вам точно не придётся.

«Только представьте. Это означало бы, что каждый собственник должен прийти в общину, подать заявление, заполнить необходимые формуляры… Это абсолютно невозможно, если вы иностранец и живёте, например, в Москве. Потом к вам на объект ещё должна выехать комиссия, которая осмотрит и проверит жильё, например, на наличие огнетушителя, – рассказывает Горян Варбанов. – Мы, да и многие представители сектора недвижимости, выступаем за то, чтобы человеку не пришлось заниматься этим самостоятельно. Иначе это просто отпугнёт инвесторов».

Сейчас в правительстве Болгарии идут дебаты по поводу того, как именно и кто будет проводить регистрацию.

«Идеальный вариант – если они сделают так, чтобы вы как собственник, находясь, например, в Москве, могли загрузить объекты к нам на сайт. А регистрация бы происходила автоматически – то есть её организацией занималось бы агентство. Иными словами, это онлайн-регистрация в автоматическом режиме. Это будет легально и прозрачно для всех участников процесса», – говорит Горян Варбанов.

Новый закон – хорошо или плохо?

Профессионалы уверенно заявляют: от нововведений выиграет и бизнес, и частные лица. Сейчас в сфере арендного бизнеса много нелегальных практик. Так, менеджер по работе с русскоязычными клиентами New Estate Людмила Шабанина рассказывает, что некоторые управляющие компании пользуются несовершенством законодательства: «Есть жилые комплексы с рецепцией, которые запрещают собственникам сдавать жильё самостоятельно через онлайн-платформы, обязывая их пользоваться исключительно их услугами по управлению. Мол, мы категоризированы как юридическое лицо, а вы нет. И если вы откажетесь сдавать в аренду через нас – к вам придут проверки».

По словам специалиста, россияне давно хотят пользоваться современными цифровыми методами, поскольку в этом случае они смогут не просто верить управляющей компании на слово, а сами контролировать количество гостей.

К тому же собственникам дадут время, чтобы подготовиться к новым правилам игры. Власти пропишут конкретные требования к инвесторам к марту 2020 года. Закон реально заработает только к лету. Поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выйти из тени и зарегистрировать недвижимость.

За что проголосовал парламент. Обновлено


В феврале 2020 года депутаты болгарского парламента во втором чтении приняли поправки в Закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья в аренду через онлайн-порталы типа Airbnb. Теперь для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине. Вместо подоходного и туристического налогов достаточно будет платить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно будет таким образом выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Эксперты ожидают, что новые правила положительно повлияют на рынок недвижимости Болгарии. «Можно надеяться, что в связи с этим повысится интерес со стороны покупателей, и цены на курортную недвижимость в Болгарии начнут расти», – говорит менеджер по работе с русскоязычными клиентами NEW Estate Людмила Шабанина.

Читайте также: Полезные советы для арендодателя в Болгарии

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 — Аренда недвижимости в Каталонии

Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. 

Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. 

Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет.

Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT — строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут.

Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом.

В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их.

Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью.

Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы

После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры.

В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города.

В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии — при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения).

Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. 

Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель — уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou

Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года

После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии.

  1. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. 
  2. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico).

    Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€.
     

  3. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT.

    Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии.

    Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. 

П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта:

1. Один — чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия.
2. Второй — barcelona.cat/habitatgesturistics — чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. 

Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно

Продолжение читайте в следующей статье…

С уважением, Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. 

 

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

Власти Барселоны задумались о постоянном запрете на краткосрочную сдачу квартир туристам

В Барселоне планируют запретить сдачу квартир в аренду на короткий срок, написал Bloomberg со ссылкой на релиз городских властей (на испанском языке). Мэрия подготовила такой план, но он еще должен пройти публичное обсуждение и утверждение в городском совете.

Жителям города, по идее мэра Ады Колау, разрешат сдавать квартиры только на срок от 30 дней и больше. Так власти хотят спасти рынок от натиска туристов, которые бронируют жилье на несколько дней через Airbnb и другие сервисы. Если план реализуют, правила Барселоны будут одними из самых жестких в мире, отметил Bloomberg.

С 2011 года в столице Каталонии для сдачи жилья в аренду на короткий срок нужна лицензия. В 2014-м Барселона приостановила выдачу лицензий в центре города. В 2018-м введена система ID для владельцев квартир: стало легче находить нарушителей правил аренды, напомнил Bloomberg. В августе 2020 года Барселона ввела временный запрет на сдачу жилья менее чем на 30 дней. Если план Ады Колау утвердят, этот запрет станет постоянным.

Реклама на Forbes

Брошенные виллы в Испании: что станет с «запасными аэродромами» богатых россиян за рубежом

До пандемии поток туристов в Барселону резко вырос и сдающих квартиры обвиняли в возникновении миграции внутри города, нехватке жилья и повышении арендной платы для резидентов. В некоторых районах жители страдали из-за шумного поведения приезжих, пишет Bloomberg. Цель властей при осуществлении плана — «гарантировать социальную функцию жилища и избежать насыщения комнат туристами, что приведет к проблемам сосуществования, повлияет на рынок жилья и повредит торговле в районе», говорится в релизе.

Airbnb, самый популярный в мире сервис краткосрочной аренды жилья, выразил опасения, что идея мэрии Барселоны может зайти слишком далеко, цитирует Bloomberg. Сервис опасается, что новое регулирование в городе затронет не только недобросовестных арендодателей и организованные группы, сделавшие аренду бизнесом, но и простые местные семьи.

Крепости с террасами и «земные корабли»: как изменится жилье после пандемии

7 фото

риски, права и обязанности арендодателя и квартирантов

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды или наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации. В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался.

Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Преимущества и недостатки

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

  • зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
  • определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;
  • взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

  • отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора;
  • риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора;
  • отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

Ответственность сторон

Как официально и законно сдать свою жилплощадь, и при этом максимально обезопасить собственные интересы? Для собственника помещения сдача помещения чревата двумя потенциальными существенными негативными последствиями:

  • возможное ухудшение качества объекта;
  • проблемы с принудительным взысканием арендных платежей.

В статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных арендным отношениям, указаны общие основания ответственности арендатора за повреждение имущества или нарушение срока внесения платы за аренду.

Однако, их детальная регламентация, применительно к конкретным условиям сторон, будет возможно только в двустороннем договоре. Если такого документа нет, привлечение арендатора к ответственности придется осуществлять по общим правилам ГК РФ, что составит дополнительные проблемы.

Ответственность собственника объекта также может предусматриваться условиями договора ил нормами законодательства. В частности, в ст. 612 ГК РФ регламентировано право квартиранта потребовать снижения платы за пользование помещением или расторжения отношений, если после передачи квартиры в аренду были выявлены существенные недостатки в квартире.

Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа.

Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

Читайте также >> Здесь можно скачать типовые договора найма (аренды) жилья.

Какие права имеет квартиросъемщик?

При оформлении арендных отношений квартирант обязуется своевременно вносить платежи и обеспечивать сохранность переданного имущества. Одновременно у него возникают права, которые позволят соблюсти собственные интересы:

  • пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора;
  • заселять в помещение членов своей семьи;
  • с предварительного согласия собственника вселять иных лиц.

В зависимости от конкретных условий договора аренды, данные права могут в значительной степени ограничиваться.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке, без уведомления наймодателя и банка? В этом случае в письменном виде договор оформлять не обязательно, так как без согласия надлежащего собственника или залогодержателя (банка) оформление документов будет невозможно.

Правда в такой ситуации сам факт сдачи жилья в аренду будет противоречить условиям договора соцнайма или ипотеки.

Можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, и какие права возникают у таких лиц? Законодательство не содержит ограничений по субъектному составу арендатором, жители иностранных государств могут заключать договор на общих основаниях.

Чем рискует арендодатель?

Как собственнику сдать квартиру без риска? Возможные риски арендодателя могут быть связаны с недобросовестным отношением квартирантов, а снижения негативных последствий можно добиться, если оформлять договор аренды по всем правилам.

Как правильно сдать квартиру, когда возникает нестандартная ситуация — аренда отдельной доли помещения или комнаты в коммунальной квартире?

Риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора возникнут в любом случае, поэтому еще на стадии принятия решения и поиска квартирантов следует заблаговременно узнать, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно.

Заключение договора на срок более одного года потребует регистрации сделки в органах Росреестра, такие виды соглашений лучше заключать при помощи опытного юриста. Он не только проконсультирует, как правильно сдать квартиру, но и составит необходимые документы, а также представит интересы арендодателя в органах Росреестра.

Как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире? Если комната в коммуналке надлежащим образом оформлена в собственность, согласование с остальными владельцами не требуется. Доля в квартире сдается по иным правилам — на предоставление в пользование части квартиры потребуется согласие остальных владельцев жилья.

Аренда части квартиры без договора чревата последствиями для обеих сторон, так как собственники остальных долей в любой момент могут потребовать освободить незаконно занимаемое помещение. Ответственности у квартиранта в этом случае тоже нет, так как собственник доли нарушил закон, сдав часть квартиры без согласия остальных дольщиков.

Как правильно сдавать квартиру посуточно? В этом случае оформление ежедневных договоров может оказаться нецелесообразным, однако квартирантам потребуется выдавать документ, подтверждающий внесение платы за временное пользование помещений.

К тому же, отсутствие договора создаст проблемы для привлечения арендатора к ответственности за причинение ущерба объекту или имуществу.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Аренда квартир в Москве

РайонЦентральныйСеверо-востокСеверо-ЗападЮго-ВостокЮгЮго-ЗападЗапад

Метро stationAkademicheskayaBelyaevoChistie prudiDobrininskayaKahovskayaKaluzhskayaKievskayaKievskayaKievskayaKitaj-gorodKitaj-gorodKomsomol`skayaKomsomol`skayaKuntcevskayaLeninskij prospektLomonosovsky ProspektMayakovskayaMolodyozhnayaNahimovskij prospektNovatorskayaNovie CheryomushkiNovokuznetckayaOktyabr`skayaOktyabr`skayaPark kul`turiPark kul`turiPolyankaProfsouyznayaProspekt MiraProspekt MiraProspekt VernadskogoRizhskayaSerpuhovskayaShabolovskayaSuharevskayaTcvetnoj bul`varTret`yakovskayaTret`yakovskayaTurgenevskayaUniversitetVarshavskayaYugo-Западная

УлицаУЛИЦА БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ, 26, ДОБРИНЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 94, УЛИЦА АКАДЕМИКА БОЧВАРА, 8 , 5, корп.УЛИЦА АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА, Д. 4, стр. 2 УЛИЦА АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА, 2, Д. 14, корп. 3БАННЫЙ ПЕРЕУЛОК, д. 2, корп. 2БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, 14БОЛЬШАЯ ОРДУНКА, 50, корп. УЛИЦА БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ, Д. 7, стр. 1. УЛИЦА БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ, 1, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА, 12, УЛИЦА ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА, 31, корп. 2ДОНСКАЯ УЛИЦА, 18/7, корп. УЛИЦА 1ГИЛЯРОВСКОГО, Д. 8, корп. 1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, д. 3, корп. 1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1, корп. УЛИЦА 1КИЕВСКАЯ, УЛИЦА 8КОРОВИЙ ВАЛ, 7, корп.1 УЛИЦА КРУТИЦКИЙ ВАЛ, 3, корп. 2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 7/4, корп. 1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 7/4, корп. 5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 83, корп. 5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 93, корп. УЛИЦА ЛОБАЧЕВСКОГО, 2, ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 38, УЛИЦА МАРКСИСТСКАЯ, 38 , 1, корп. ПРОСПЕКТ МИРА, 1, Д. 74, корп. ПРОСПЕКТ МИРА, 1, Д. 74, корп. 1АМОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, Д. 42, корп. 1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, Д. 54, корп. МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 1 , 4, корп.1УЛИЦА НОВАТОРОВА, 1УЛИЦА ОБРУЧЕВА, 4, корп. 3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, 4/17, корп. 1ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, 4/17, корп. 4АРУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, д. 26, корп. 1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, д. 36, корп. 2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, д. 12, корп. УЛИЦА САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ, 1, УЛИЦА СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ, 4-10, СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, 7, корп. АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, д. 5, корп. 2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, д. 7, корп. 2СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, УЛИЦА СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ, 22/14, Д. 14, корп. УЛИЦА 1СТАСОВОЙ, УЛИЦА 4ВАВИЛОВА, УЛИЦА 83ВАВИЛОВА, УЛИЦА 85ВАВИЛОВА, УЛИЦА 87ВЦЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО, ПРОСПЕКТ 4ВЕРНАДСКОГО, ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 9/10, 93, корп.1

Аренда квартир в Москве Россия и аренда квартир

Аренда в Москве: какой район выбрать?

В 2021 году квартиры посуточно в Москве будут стоить в среднем около 1 500 долларов США в месяц в центральных районах города (без учета элитных вариантов). Самая доступная аренда находится в районах, близких к МКАД (МКАД) — там втрое дешевле, около 500 долларов в месяц. В районе Новой Москвы много жилья по цене от 600 до 750 долларов в месяц.Эти оценки были рассчитаны нашими экспертами после тщательного изучения цен на долгосрочную аренду, перечисленных в нашей собственной базе данных по недвижимости.

Самые дорогие районы столицы — районы Хамовники и Арбат. Эти два района постоянно находятся на вершине различных рейтингов. Сегодня стоимость аренды в этих престижных районах составляет 2 000 долларов США в месяц.

Другие престижные районы в центре Москвы, в которых ценник на аренду жилья несколько ниже, — Тверской, Якиманка, Таганский и Замоскворечье.Стоимость меблированного жилья в этих районах составляет около 1 500 долларов США в месяц.

Аренда роскошных апартаментов в известном комплексе Московского международного делового центра (он же Москва-Сити) в настоящее время стоит не менее 6 000 долларов США в месяц за квартиру площадью 40 м². Москва-Сити имеет хорошую инфраструктуру и этот вариант отлично подходит для сотрудников крупных международных корпораций, работающих из самого Бизнес-центра.

Недорогие квартиры для студентов

В районах Некрасовка, Перово, Бирюлево и Капотня много недорогих вариантов, которые можно арендовать на короткий срок.В этих спальных районах Москвы можно снять квартиру в многоквартирном доме советских времен за 550-700 долларов США. За эту цену вы получите двухкомнатную квартиру площадью 147 кв. футов (45 м²).

При аренде квартиры в Москве в качестве иностранца позаботьтесь о том, чтобы при подписании договора аренды с будущим арендодателем вы заключали безопасную сделку. Рынок недвижимости в Москве огромен и на нем часто можно встретить мошенничество и подделку документов на недвижимость. Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что некоторые арендодатели могут чувствовать себя вправе войти в ваш арендованный дом в любое время дня или даже ночи без предварительного уведомления.Наша компания существует с конкретной целью помочь вам избежать таких проблем. Мы гарантируем, что все сделки с недвижимостью, которые мы сопровождаем, являются юридически безопасными. Мы заранее отфильтровываем проблемные квартиры, и наша задача защитить вас от недобросовестных собственников. Отправьте нам запрос, и мы обсудим ваши потребности в размещении!

дешевых квартир в россии

К сожалению, статей об этом у нас пока нет.Расположенная всего в 7 минутах ходьбы от ближайшей станции метро, ​​эта небольшая уютная квартира-студия — отличный вариант по доступной цене. 1,8 км от центра Эсто-Садок. Сдается 2-комнатная (1-комн.) квартира на длительный срок. Привет, ребята, вы увидите странного русского парня, который пытается говорить по-английски )) Меня зовут Дэн, и в этом видео я покажу вам свой дешевый дом. 3. Страна настолько велика, что простирается на половину мировых часовых поясов и граничит не менее чем с восемнадцатью другими странами. HUNTERS OAK APARTMENTS 1199 E Russ Rd Greenville, OH 45331 2-3 спальни от $529 до $629 Недоступно Sycamore Creek Apartments 776 Country Side Ln Sidney, OH 45365 В предлагаемых нами вариантах жилья есть абсолютно все, чтобы сделать ваше пребывание в городе максимально комфортным.Отзыв от 17 января 2021 г. Российская Федерация. Продается квартира. Просмотреть квартиру в России для краткосрочного и долгосрочного пребывания, проживания в России, в Москве и Санкт-Петербурге, в Украине, в Киеве — без адреса связаться с нами по всем вопросам в Париже по телефону +33 6 16 16 15 60.Российская аренда — аренда квартир в России и Украине посуточно и на длительный срок. Рекламируйте, находите, покупайте или продавайте дома, виллы, квартиры и земельные участки. Квартиры в новостройках в России продаются с голыми стенами, без напольных покрытий, унитазов, умывальников и даже краски.Просмотрите большой выбор домов на продажу в России. Еще несколько лет назад невозможно было стать собственником недвижимости в Москве или области, не имея возможности потратить 100 000 долларов. Россия, Санкт-Петербург, курорт Санкт-Петербург. Несмотря на то, что жить за городом дешево, поездка на работу может занять не менее часа, поэтому, если вы собираетесь владеть автомобилем, учтите стоимость бензина в своем ежемесячном бюджете. У нас более 500 объектов размещения в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. 2 Комната 1 Ванна Открытая Дата окончания. Сдам Квартиры.com поможет вам найти идеальную аренду рядом с вами. Площадь квартиры: 125 м 2 4+ Спальни . Он простирается от островов в Северном Ледовитом океане на оконечности Красноярского края до центра Евразии, республик Алтай и Тыва на границе полупустыни с Монголией. Мы поможем вам найти хорошие и недорогие квартиры и квартиры для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге, Россия. Арендная плата может варьироваться в зависимости от города, типа квартиры и конкретного района. Работая с Knight Frank, клиент получает образцовый уровень обслуживания.Апартаменты оформлены в светлых тонах и располагают балконом, стиральной машиной и телевизором с плоским экраном. Найдите и Сравните квартиры в аренду: Россия. Недорогая недвижимость на продажу и в аренду в Российской Федерации. Продажа квартиры. Россия изменения цен: Квартира (3 спальни) в Центре 2010-2018 Цены в России. Трехкомнатная квартира может стоить в среднем от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Все могут. 220 м² 3 4. Средняя стоимость жизни в России составляет 657 долларов, что составляет 1.В 46 раз дешевле, чем в среднем по миру. Последнее обновление 21 января в 18:12. Воронцовский парк находится в 300 метрах. По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в пригороде можно рассчитывать на 33 000 рублей. Краткосрочная аренда квартир в Санкт-Петербурге – один из самых удобных и экономичных вариантов для гостей Северной столицы. Студенту в России требуется в среднем от 300 до 400 долларов США в месяц или от 3000 до 4000 долларов США за учебный год (с сентября по июнь).Россия Европа Юг России (84) Краснодар (84) ₽ 156.9K/м 41197/б 5885/д Дом. Квартира включает в себя одну спальню, ванную комнату с душевой кабиной и небольшую кухню с . Москва Продажа недвижимости, покупка в Москве Недвижимость, продажа домов и вилл, найти в России дешевую недвижимость со скидкой до элитной недвижимости. 2626 долларов. 125,4 м². Официальная недорогая аренда квартир в России с размещением с домашними животными от $300. Квартира — или небольшой дом, как назвал его Дэн, — облагается ежегодным налогом на недвижимость в размере 10 долларов. 326 660 000 руб. Лучше начать с дополнительных 300-400 долларов США на дополнительные расходы, такие как медицинская страховка, проживание в квартире или общежитии (покупка посуды, постельного белья, моющих средств и т. д.).Если вы ищете хорошие апарт-отели, Booked.net предлагает 13 предложений на выбор. Кроме того, вам придется заплатить комиссию за услуги агенту по недвижимости, который . Хороший выбор недорогих однокомнатных квартир в ближайшем пригороде Симферополя и на берегу моря, например в Керчи. Для всех наших квартир и гостиничных номеров в Санкт-Петербурге наш водитель может встретить вас в аэропорту, на вокзале или на автовокзале. В сообществе есть фитнес-центр, бизнес-центр и бассейн. 4,8/5 Исключительно! 24. Найдите объявления о продаже домов и квартир в Москве на Holprop.Воронцовский парк находится в 300 метрах. : https://github.com/Aa. Общая площадь квартиры составляет около 22-25 кв.м., в том числе 12-15 кв.м. комната, 5-6 кв.м. кухня, небольшой туалет и ванная. Лучшие апарт-отели 2021 года в Москве, Россия | апарт-отели.net. Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России. Инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость в России, рекомендуется обратиться за специализированной помощью.. Москва и Санкт-Петербург – два самых развитых города России. Россия заняла 131-е место из 197 стран по стоимости жизни и 78-е место среди лучших стран для жизни. Найдите и забронируйте отели, мотели или хостелы в Ижевске. А это значит, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге может стать отличной инвестицией, которая без особых усилий принесет вам прибыль. Удалено из списка наблюдения. Исторические данные прошлых лет. 250 000 руб. в месяц. Найдено 8 896 объектов недвижимости в России. У нас есть 233 элитных дома на продажу в Москве и 285 домов по всей России.Санкт-Петербург долгосрочная аренда 1217 кв.м. Гостям особенно нравится бизнес-центр, служба доставки покупок и солярий на территории. Наши цены поступают напрямую от застройщиков, владельцев недвижимости и местных агентств. Простая поездка на метро в Москве стоит 50 рублей. Котловка, Юго-Восток Москвы, Москва. Сальвадор Квартиры Центр города на Ленина Квартира. Цены на недорогие отели здесь начинаются от 17 долларов, а бронирование номера в самом дорогом отеле России обойдется вам в 134 доллара. У нас есть лучшие предложения от 1 021 000 до 5 477 000$.Краснодар, Краснодар, Юг России. Отличный отель. Рекомендуем апарт-отель Международная {рейтинг: 8.0/10} по цене 137$ в сутки. В настоящее время доступно 128 объявлений об аренде квартир. Листовка. Смотрите наш каталог загородных домов на продажу в России. Расположен недалеко от бульвара Ганди, бульвара Рузвельта, I-275 и скоростной автомагистрали Кросстаун. 2 кровати. 1 спальня. 595 долларов. Хороший выбор недорогих однокомнатных квартир в ближайшем пригороде Симферополя и на берегу моря, например в Керчи. Апартаменты «Дешево и уютно в Москве» с собственной кухней находятся в 1 минуте ходьбы от станции метро «Новаторская».20. Сравните стоимость жизни по городам. В этом доме с 1 спальней могут разместиться до 2 человек. Квартиры посуточно в России — Межкомнатные квартиры Самый дешевый сегмент российского рынка аренды – это комнаты в коммуналках. Предоставляется бесплатный Wi-Fi. 2 Комнаты 1 Ванна Аренда на отпуск. 1 комната Минимум 1 месяц, 13 окт. Holprop — Жилье. Rent.com® предлагает 119 недорогих квартир в аренду в России, районы Огайо. Свяжитесь с агентами по недвижимости в Москве, Россия на CENTURY 21 Global. Продажа 3-х комнатной квартиры 110 000 000 руб.Однако даже в таких небольших городах, как Ласкино или Воронеж, есть выбор из 686 отелей по низким ценам: средняя стоимость номера здесь начинается от 14 долларов. Найти жилье в Москве сложно, но есть много вариантов на любой бюджет. Квартиры в Санкт-Петербурге в долгосрочную и краткосрочную аренду Дорогие друзья, мы будем рады помочь вам с размещением во время вашего визита в наш прекрасный город Санкт-Петербург! Конечно, есть одна загвоздка: ожидается, что наниматель устроит его перед тем, как въехать.Термин «Сибирь» часто используется для обозначения всей азиатской части России, за исключением Дальневосточного федерального округа. Кажется, что все предлагаемые квартиры находятся недалеко от центра и поэтому дорогие. Это нация с многовековой культурой и историей. Квартира полностью меблирована. Дом в России 210 квадратных метров и почти один акр земли. Средняя квартира с одной спальней обойдется примерно в €40 в сутки. Сохранено в список просмотра. Но вы можете узнать больше об этой теме в других странах.Квартире площадью 190 квадратных футов требуется до 2 долларов на оплату счетов за воду и 8 долларов на электричество. Получите советы по недвижимости, последние новости в сфере недвижимости и мнения экспертов. Апартаменты находятся в 3 км от Новосибирского зоопарка и располагают кухней и собственной ванной комнатой. Здесь расположены штаб-квартиры многих крупных корпораций. Независимо от экономической ситуации в стране, цены на них постоянно растут. Россия Европа Москва (241) ₽ 102.4K/м 30312/ж 4604/д Квартира. Продажа ферм и земли в России.Групповое сообщение Контактный телефон Отправить сообщение. На этих страницах вы можете найти превосходный выбор отремонтированных квартир для отдыха в историческом центре Санкт-Петербурга по цене и размеру, которые удовлетворят ваши потребности. Россия Продажа квартиры. Еще не готовы купить? От загородных поместий до городских квартир, ваша идеальная недвижимость находится всего в одном клике. Для многих студентов или приезжих это единственный способ получить приличную жилплощадь за умеренную плату. Сколько стоит снять квартиру в России? Земля на продажу в России.м. в ЖК «Триумф Палас». Полностью возмещаемый. Забронируйте сейчас, платите, когда остаетесь. Предоставляется бесплатный Wi-Fi. Списки домов включают дома для отпуска, апартаменты, пентхаусы, роскошные уединения, дома у озера, лыжные шале, виллы и многие другие варианты образа жизни. Комнаты в московском районе Вин Завод имеют очень разумную цену, но все еще имеют признаки многообещающего района, поэтому многие люди все еще не решаются переезжать, пока не произойдет полная джентрификация. Снять квартиру в России не так дешево, как думает большинство.Списки недвижимости в России от владельцев и агентов. закрыть Россию. Апартаменты оформлены в светлых тонах и располагают балконом, стиральной машиной и телевизором с плоским экраном. Поиск недвижимости в Москве, Россия и найти списки недвижимости в Москве, Россия. Российский рынок недвижимости переживает бум, ищите дома в России с Realting.com Найдите и забронируйте жилье в Ижевске, сравните предложения отелей, предложения и прочитайте отзывы. Продажа недвижимости в России. Semi Central — Вся квартира — Спальных мест 2 — Площадь 15 м² — Вид на город — Бесплатный Wi-Fi.Дома для продажи в Москве, Россия | CENTURY 21 Global. роскошный гид. Сравните варианты аренды, просмотрите карты и сохраните понравившиеся квартиры. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Россия чтобы получить помощь в поиске домa вашей мечты. Посмотреть список. Эти квартиры расположены преимущественно в центре российских городов, что делает их географически удобными. Москва. Аренда недорогой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры в целом. Детали аренды с мебелью.Ранее мы сообщали о дешевой аренде в Москве, Россия, которая предлагается за 0 долларов в месяц. Трехкомнатная квартира может стоить в среднем от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Ответ 1 из 6: Я хотел бы получить дешевую квартиру далеко от центра города. У нас есть лучшие предложения от 1 027 000 до 5 575 000$. Среднемесячные цены по стране составляют 11 750 рублей (186 долларов США) за однокомнатную квартиру (студию), 15 423 рублей (245 долларов США) за 1-комнатную и 21 670 рублей (344 доллара США) за 2-комнатные квартиры.Войти (Управление недвижимостью) Список объектов (БЕСПЛАТНО) Начните БЕСПЛАТНЫЙ поиск недорогих квартир сегодня. Продается 3 комнатная квартира. Добрынинская, Серпуховская, Шаболовская. Я хочу квартиру на 6 месяцев — т.е. в основном сдавать ее так, как сдавал бы ее местный житель. Наши цены поступают напрямую от застройщиков, владельцев недвижимости и местных агентств. У нас есть 233 элитных дома на продажу в Москве и 285 домов по всей России. Квартиры в Москве посуточно — все эксклюзивные и элитные квартиры в Москве для краткосрочного и длительного проживания.Площадь квартиры: 40 м 2 2 спальни. Квартира в Москве. Получите подробную информацию о недвижимости и просмотрите фотографии. «У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены за месяц выросли на 10%, — говорит Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, имея в виду цены на новые квартиры. Продажа домов и квартир Россия: Объявления о продаже недвижимости России для покупки и продажи домами, квартирами и земельными участками. Tranio поможет купить квартиры в России. 1. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2.Сельский дом на продажу в России $64.900. Посмотреть список.

Использование благовоний 7 African Powers, Loop Hero Necromancer Supply, Пол из серебристой ели, Опишите качества хорошего теста, Старушка играет в бинго Мем, Летние кардиганы с коротким рукавом, Палетка для щек Nars Narsissist, Skyline Drive Осенняя листва, Некролог Майкла Махони, Лорен Дэвидсон Автор,

Защитите себя от мошенничества с арендой

Более двух десятков арендаторов в жилом комплексе в Северной Филадельфии пошатнулись после того, как пару недель назад узнали, что управляющий недвижимостью вселил их без разрешения владельца квартиры и не прошел мимо их арендные платежи.Теперь хозяин хочет их выгнать.

Мошенничество с арендой жилья происходит «много раз и в разной степени», — сказал Фил Лорд, исполнительный директор Сети представителей профсоюзов жильцов в Филадельфии. Он видел случаи отсутствующих владельцев недвижимости, чьи агенты мошенническим образом взимали арендную плату с неуполномоченных арендаторов в течение года или более, при этом арендаторы не знали, что что-то не так.

Мошенничество с арендой в городе обычно происходит в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах, как сказали Лорд и другие защитники арендаторов.Майк Кэрролл, юрист Community Legal Services of Philadelphia, сказал, что типичный преступник, которого он видит, обычно «не имеет никакого отношения к [дому]».

«Креативный мошенник видит свободное место, ставит на него замки, от которых у него есть ключи, и сдает его бедняку, который совсем отчаялся», — сказал он. Мошенник взимает арендную плату за пару месяцев вперед и заселяет арендатора. В конце концов, приходит владелец недвижимости и хочет знать, почему здесь живут незнакомцы. Эти мошенничества несоразмерно вредят цветным людям, иммигрантам, людям, которые не говорят бегло по-английски, и людям, у которых нет лишних денег.

«Я смотрю на эти истории, и вы просто понимаете, что ими движет отчаяние», — сказал Кэрролл.

Лорд сказал, что количество арендаторов, сообщающих о мошенничестве с арендой в Сеть представителей профсоюзов арендаторов, увеличилось за последние четыре или пять лет, и Интернет облегчает такие мошенничества, отчасти из-за того, что он назвал «феноменом Craigslist» люди без настоящих имен или учетных данных, публикующие сомнительные объявления в Интернете.

«Это происходит чаще, и когда это происходит, это очень серьезно», — сказал Лорд.«На самом деле нет надежной системы, чтобы предотвратить это, хотя есть шаги, которые вы можете предпринять».

Важным шагом является получение лицензии на аренду недвижимости. Арендаторы Филадельфии могут искать лицензии по адресу, в котором также указан владелец недвижимости, на atlas.phila.gov и на веб-сайте Департамента лицензий и инспекций, или они могут позвонить по номеру 311. Но наличие лицензии на аренду не означает, что арендаторы нельзя быть обманутым. Что касается арендаторов в жилом комплексе в Северной Филадельфии, здания имеют необходимые лицензии на аренду, а управляющий недвижимостью является действительным сотрудником владельца.

» ПОДРОБНЕЕ: Мошенники в многоквартирном комплексе в Северной Филадельфии могут оставаться в своих квартирах — пока

Но проверка личности управляющего недвижимостью — еще один важный шаг для арендаторов. Если у менеджера нет рабочего адреса или почтового ящика, и он хочет получать оплату наличными, «я говорю людям, что это тревожный сигнал», — сказал Лорд. «Держись от этого подальше». Арендаторы должны платить таким образом, чтобы они могли доказать это позже, если им это нужно.

Арендаторы должны удостовериться, что лицо, с которым они имеют дело, имеет письменное разрешение от собственника на сдачу в аренду.Кэрролл видел, как мошенники печатали поддельные визитные карточки и фальшивые договоры аренды. Арендаторы также должны искать в Интернете, чтобы найти все, что они могут о человеке.

«Это предполагает, что у меня есть время, я больше принадлежу к среднему классу, мне не нужно переезжать до первого апреля или первого мая», — сказал Кэрролл. Люди, которым нужно двигаться быстро, более подвержены мошенничеству. И его совет также предполагает, что арендаторы имеют надежный доступ в Интернет для поиска, что не всегда так, сказал он.

Сеть представителей профсоюзов жильцов проводит проверку биографических данных за 10 долларов и предлагает занятия по обучению прав жильцов.

» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Офис штата AG заявляет, что локаут в Северной Филадельфии незаконен, нарушает мораторий на выселение из-за коронавируса в котором также перечислены владельцы недвижимости, сказала Элисон де Медейрос, штатный юрист Комиссии по справедливому жилищному регулированию.

«Лучшее, что арендаторы могут сделать в этой ситуации, — убедиться, что они связываются с нужной стороной», — сказала она.

Лорд также предлагает потенциальным арендаторам поговорить с соседями, которые часто знают о существующих арендаторах, вакансиях или подозрительной активности в собственности.

После мошенничества арендаторы могут позвонить в полицию, подать иск в муниципальный суд и/или подать жалобу в Генеральную прокуратуру штата.

» ПОДРОБНЕЕ: Ваши права арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендаторов.

• Среднегодовая арендная ставка в торговом центре Москва 2020

• Среднегодовая арендная плата в торговом центре Москва 2020 | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

В настоящее время вы используете общую учетную запись. Чтобы использовать отдельные функции (например, пометить статистику как избранное, установить статистические оповещения) пожалуйста, войдите в свой личный кабинет. Если вы являетесь администратором, пожалуйста, авторизуйтесь, войдя в систему еще раз.

Авторизоваться

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в вашу учетную запись.

Однозначный аккаунт

Идеальный аккаунт входа для отдельных пользователей

  • 4 мгновенный доступ
    до 1 м. Статистика 0 Скачать в XLS, PDF & PNG Формат 3
  • Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дальнейшая дополнительная статистика

Узнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.

Ассоциация европейского бизнеса. (12 марта 2021 г.). Годовая арендная плата за недвижимость в торговых центрах в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года в разбивке по типам (в российских рублях за квадратный метр)* [График]. В Статистике. Получено 30 марта 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Ассоциация европейского бизнеса. «Годовая арендная плата за недвижимое имущество торгового центра в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года в разбивке по типам (в российских рублях за квадратный метр)*.Диаграмма. 12 марта 2021 г. Statista. Дата обращения 30 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Ассоциация европейского бизнеса. ( 2021). Годовая арендная плата за недвижимость торгового центра в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года в разбивке по типам (в российских рублях за квадратный метр)*. Statista. Statista Inc.. Дата обращения: 30 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Ассоциация европейского бизнеса.«Годовая арендная плата за недвижимость в торговом центре в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года по типу (в российских рублях за квадратный метр)*». Statista, Statista Inc., 12 марта 2021 г., https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/

Ассоциация европейского бизнеса, Годовая арендная плата за недвижимость в торговом центре в Москве (Россия) с 4 квартала 2016 г. по 4 квартал 2020 г., по типам (в рублях за квадратный метр)* Statista, https://www.statista.com/statistics/676042/shopping-center-average-rent-moscow-russia/ (последнее посещение 30 марта 2022 г.)

Арендодатель из Филадельфии пытается выселить арендаторов после того, как его управляющий недвижимостью украл их арендную плату

Когда Тайлер Шайде и София ДиЛоренцо наткнулись на объявление в Facebook о съемной квартире в Северной Филадельфии, это было похоже на глоток свежего воздуха.

После борьбы с арендной платой и переезда из предыдущей квартиры в прошлом месяце пара нашла жилой комплекс «Москва и Моника».По словам управляющего недвижимостью Фрэнка Сандерса, новые помещения можно сдавать в аренду из месяца в месяц, и для этого не требуется проверка кредитоспособности.

«Он сказал, что это бизнес, принадлежащий чернокожим, который хочет помочь людям с плохой кредитной историей, — сказал 25-летний ДиЛоренцо. , поднимите нашу репутацию».

Они встретили Сандерса в здании и согласились снять квартиру с одной спальней. Поскольку комплекс был новым, Сандерс сказал, что завершает договор аренды со своим боссом, но сразу же пришлет его.Они дали Сандерсу залог в размере 750 долларов и переехали 20 февраля, не подписав договор аренды.

Всего через неделю после заселения пара вернулась домой и обнаружила в вестибюле владельца здания, Гагандипа Лахмну. Он хотел знать, кто они такие и почему живут в его комплексе.

Сандерс якобы скрыл информацию о занятости более дюжины арендаторов от своего босса и прикарманивал их арендную плату.

Теперь Лахмна, девелопер с проектами в Филадельфии и Лос-Анджелесе, подала иск против жителей и использует незаконные методы блокировки, чтобы попытаться их выселить, заявив, что они не являются законными арендаторами, и обвиняя их в сговоре с Сандерсом. .На этой неделе новый управляющий зданием деактивировал брелоки жильцов и отключил отопление, электричество и воду в некоторых квартирах.

Жилищное законодательство штата и города запрещает самостоятельное выселение или действия домовладельцев по выселению жильцов без одобрения суда, например, замену замков и отключение коммунальных услуг. Кроме того, до марта действует мораторий на выселение в Филадельфии, который, за некоторыми исключениями, запрещает физическое выселение жильцов.

«Любая практика, которая может привести к перемещению арендатора без судебного разбирательства, является незаконной», — заявила Мэри Бет Шлюкебир, штатный юрист Центра права общественных интересов.

Арендаторы устно договорились с Сандерсом и заплатили ему за проживание. По словам Шлюкебира, несмотря на то, что большинство арендаторов не подписывали договоры аренды, устные договоры аренды на срок до трех лет являются юридическими соглашениями в Пенсильвании и обеспечивают арендаторам те же гарантии защиты жилья, что и письменные.

Несмотря на то, что устное соглашение было заключено с Сандерсом, а не с Лахмной, Шлюкебир говорит, что жильцов все равно нужно защищать.

«Есть некоторый нюанс, но это местный управляющий недвижимостью, который, с точки зрения арендаторов, имел очевидные и, действительно, весьма вероятно, фактические юридические полномочия для заключения договоров аренды с людьми», — сказал Шлюкебир.«Реальность такова, что арендаторы постоянно подписывают договоры аренды с управляющими недвижимостью».

В заявлении адвоката Дэна Ауэрбаха из Gamburg & Benedetto комплекс сказал: «Без нашего ведома бывший управляющий недвижимостью в Москве и Монике Фрэнк Сандерс разрешил людям занимать квартиры без действительного договора аренды вопреки нашей политике. Он положил их платежи в свой карман. Он солгал тем, у кого брал деньги, и воспользовался всеми нами. Чтобы защитить наших жильцов, у нас не было другого выбора, кроме как ограничить доступ в квартиры только жильцам и их гостям.Мы работаем над решением этого вопроса с помощью правоохранительных органов».

Лахмна не ответила на дополнительные вопросы.

Сандерс, который начал работать в здании в мае 2020 года и был уволен с предыдущей работы по управлению недвижимостью за «плохие рабочие привычки», не отвечал на сообщения, звонки или текстовые сообщения в Facebook.

Квартиры «Москва и Моника», расположенные к западу от Фиштауна, представляют собой воплощение современной жизни: белый фасад, окна от пола до потолка и поп-арт в вестибюле, 125 квартир от студий до трех спален по цене от 1200 до 2500 долларов в месяц.Но есть и недочеты: недостроенная витрина на одном из зданий, заваленная банками с краской и мусором, изоляция, лопнувшая от помятой стены.

Во вторник по меньшей мере 10 обезумевших жильцов собрались в вестибюле, отчаянно пытаясь узнать, почему они больше не имеют доступа к своим домам. Некоторые пытались выломать двери, чтобы найти место для сна.

Большинство арендаторов нашли квартиры в группах доступного жилья в Facebook или на страницах в Instagram. По их словам, Сандерс сказал, что если у них плохая кредитная история, они могут заплатить более высокий залог.Он призвал жителей платить больше авансом, и жители, которые отчаянно нуждались в жилье, подчинились.

Нидайджа Кларк переехала 5 февраля и заплатила Сандерсу 4500 долларов за аренду за два месяца плюс безопасность. Крис Франк переехал 15 октября и заплатил Сандерсу арендную плату в размере 7600 долларов.

Сандерс прикарманил все это, как утверждается в иске Лахмны, и его сообщения в социальных сетях показывают, что он и другие люди также рекламировали свободные квартиры как краткосрочную аренду в стиле Airbnb, а также места для музыкальных видео и вечеринок.

У Лахмны возникли подозрения после того, как она заметила ряд свободных мест в комплексе, говорится в иске. Когда он пришел в комплекс 27 февраля и столкнулся с Сандерсом, Сандерс «признал суть этих обвинений, а затем ушел».

Никаких уголовных обвинений против кого-либо не возбуждено.

В иске против арендаторов Лахмна утверждает, что они «могли представлять опасность» или «могли совершать преступления», несмотря на отсутствие улик. Он предполагает, что жители были замешаны в схеме.

Арендаторы отрицали причастность к преступной деятельности и заявили, что не знают, чем занимается Сандерс.

Лахмна сказала арендаторам, что все, что они заплатили Сандерсу, недействительно. Когда он посетил здание в прошлые выходные, он сказал Шайде и ДиЛоренцо, что они должны заплатить 4200 долларов — арендную плату за два месяца плюс безопасность — в течение часа, иначе он их выгонит.

Шайде боялся и отчаянно хотел остаться, поэтому он заплатил. На его банковском счете начался овердрафт. Несколько дней спустя Лахмна назвал Шайде и еще пятерых обвиняемыми в судебном процессе об их выселении.

«Последствия сломанной бизнес-модели арендодателя — это не бремя арендатора», — сказал Шлюкебир.

Шайде обратился за помощью в Союз жильцов Филадельфии, и группа заявила, что изучает проблему. Жильцы вызвали полицию, но прибывшие сотрудники сказали, что мало что могут сделать.

Из-за моратория на выселение некоторые арендодатели, которые выселяли бы жильцов через суд, переходят к агрессивной тактике: смене замков, отключению коммуникаций, снятию дверей, блокировке подъездов.

» ПОДРОБНЕЕ: Чернокожие арендаторы из Филадельфии сталкиваются с выселением в два раза чаще, чем белые арендаторы сказали, что они видели увеличение во время пандемии. По словам Шлюкебира, чаще всего страдают арендаторы «на краю рынка жилья», такие как иммигранты, бывшие заключенные и группа, которая также, скорее всего, будет выселена на законных основаниях: чернокожие матери и их дети.

Сандерс около года работал агентом по аренде и сотрудником по управлению недвижимостью в многоквартирном доме Marine Club в Южной Филадельфии, прежде чем его уволили в 2019 году за «плохие рабочие привычки и низкую производительность», — сказал застройщик здания Эрик Блюменфельд. По словам Блумфилда, он заполнял неточные документы и небрежно бухгалтерские отчеты, не мог решить проблемы арендаторов и иногда не появлялся на работе.

В мае прошлого года он начал работать управляющим недвижимостью в GreenPointe LLC, строительной и управляющей фирме Лахмны.

Компания, совладельцем которой является Лахмна, стояла за чередой незавершенных проектов многоквартирных домов и таунхаусов, которые были лишены права выкупа во время Великой рецессии.

» ПОДРОБНЕЕ: Пробелы в черно-белой собственности на жилье выходят за рамки быстро развивающегося рынка и угрожают оставить некоторых позади

В середине 2010-х годов компании Лахмны строили и продавали рядные дома в Фиштауне и его окрестностях. Судя по всему, в настоящее время он работает в Лос-Анджелесе, где за последние годы зарегистрировал несколько компаний, занимающихся недвижимостью.

Но жильцы «Москвы и Моники» ничего этого не знали.

Аннет Пью часами ждала в вестибюле, надеясь найти помощь для своего внука, арендатора.

Она велела ему сидеть в своем блоке, чтобы его не заблокировали.

«Вы уже знаете, что нас обманули», — сказала она о Лахмне. — Почему ты не на нашей стороне?

Штатный писатель Майкл Бонд участвовала в написании этой статьи.

Сдам вашу недвижимость в аренду | Услуги

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или лицензия на жилье, занимаемое владельцем

Вам нужна лицензия на коммерческую деятельность, чтобы вести бизнес в городе Филадельфия.

Если в вашей собственности есть четыре или менее сдаваемых в аренду квартир, и вы проживаете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужен номер лицензии на деятельность.

Налог на прибыль и доходы от бизнеса (BIRT)

Номера

BIRT присваиваются Департаментом доходов для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявление на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.

Чтобы получить лицензию, вы должны соответствовать требованиям налогового законодательства.

Разрешение на зонирование

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы функционировать как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Вам нужна лицензия на аренду, чтобы сдать недвижимость в аренду. Одна лицензия может распространяться на все устройства в пределах одного адреса.

Владелец должен указать местного управляющего агента при подаче заявки на получение лицензии на аренду. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Лицензия на высотное строительство

Вам также необходима лицензия для высотных жилых зданий (здания с этажом 75 футов или более выше нижнего уровня доступа для автомобилей пожарной охраны).

Сертификат пригодности для сдачи в аренду

Вы должны предоставить новым арендаторам копию сертификата пригодности для аренды, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Обязанности по свинцовой краске

Если здание было построено до 1978 года и в нем будет проживать ребенок в возрасте 6 лет или младше, владельцы недвижимости должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что в здании не используется свинец, до подписания договора аренды.С 1 октября 2020 г. арендодатели должны будут проверять и сертифицировать сдаваемое в аренду имущество как «безопасное» или «несодержащее свинца» независимо от возраста ребенка, чтобы:

  • Оформить новый или продленный договор аренды или
  • Получить или продлить лицензию на аренду.

Узнайте больше об этом правиле.

Сертифицировать здание может только инспектор с лицензией PA, оценщик рисков или сертифицированный EPA техник по отбору проб свинцовой пыли.

Арендодатели должны направить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на вытирание пыли в Департамент общественного здравоохранения Филадельфии.

Раскрытие информации о курении

Собственники зданий с тремя и более квартирами должны предоставить жильцам копию правил курения в здании. В политике должно быть указано, является ли курение:

  • Запрещено во всех жилых единицах.
  • Разрешено во всех модулях.
  • Разрешено в некоторых юнитах.

Руководство Partners in Good Housing

Вы должны предоставить новым жильцам экземпляр руководства Partners in Good Housing.

Жилищные требования

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing.Требования описывают положения Кодекса Филадельфии.

Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилье.

Airbnb

Если вы арендуете недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы должны соблюдать другие особые требования к краткосрочной аренде.

Обязанности по борьбе с постельными клопами

Арендодатели должны разработать план борьбы с постельными клопами и следовать ему, чтобы предотвратить и контролировать заражение постельными клопами.

Вы должны дать жильцам:

  • Информационное уведомление от города Филадельфия о постельных клопах и обязанностях арендодателя/арендатора.
  • Письменное описание заражения постельными клопами и устранения последствий в сдаваемой квартире в течение предшествующих 120 дней, а также любых текущих исправлений.

В течение десяти рабочих дней после получения письменной жалобы на постельных клопов в сдаваемой квартире вы должны нанять профессиональных служб по борьбе с вредителями, чтобы расследовать жалобу и приступить к устранению последствий, если заражение будет обнаружено.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.