Лизинг физ лицу: платежи в 2 раза ниже, чем при автокредите

Содержание

Лизинг авто для физических лиц

Покупка автомобиля является дорогостоящей операцией, и физические лица не всегда имеют возможность уплатить всю сумму сразу. При этом транспортное средство может понадобиться в максимально сжатые сроки. Обратитесь в компанию Business Car Leasing, мы оказываем услуги лизинга легковых автомобилей для физических лиц. С нашей помощью вы в скором времени и за разумные деньги получите в полное пользование новую машину выбранной вами модели.

Калькулятор лизинга

Наш ассортимент автомобилей, доступных к лизингу

Мы предлагаем взять в лизинг следующие марки и модели легковых авто:

  • Lexus — GX, NX, RX, LX, ES и др.;
  • Toyota — Camry, Hilux, Corolla, Land Cruiser Prado, Hiace, Land Cruiser 200, Alphard и др.

В наличии есть новые автомобили, машины с пробегом. Цвет и комплектация транспорта варьируется в очень широких рамках, что позволяет каждому нашему клиенту подобрать машину под свой вкус и цели.

Почему выгодно взять автомобиль в лизинг у компании Business Car Leasing?

Оптимальная стоимость. Мы напрямую сотрудничаем с автопроизводителями (в частности, с Toyota Motor Corporation), благодаря чему имеем возможность обеспечивать сравнительно низкие цены на лизинг легковых автомобилей для физических лиц.

Простое оформление. Чтобы взять легковое авто в лизинг, вам потребуется подготовить минимальный набор документов. Рассмотрение заявок осуществляется в сжатые сроки, предварительный ответ мы даем в течение 24 ч.

Комплексная поддержка. Мы оказываем полный комплекс дополнительных услуг, куда входит помощь со страхованием авто, постановкой его на учет, проведением техобслуживания и др.

Как физическому лицу купить легковое авто в лизинг?

  • Подайте заявку по телефону или в онлайн-режиме. Наши специалисты детально расскажут обо всех этапах сделки, проконсультируют по юридическим и другим тематическим вопросам.
  • Подготовьте необходимые документы. Их перечень вы можете скачать на нашем сайте или уточнить у специалистов. В течение 24 часов мы дадим предварительный ответ по вашей заявке.
  • Подпишите договор лизинга. В нем максимально полно отражаются интересы обеих сторон. Договор составляется на основании документов, поданных лизингополучателем на предыдущем этапе.
  • Оплата и получение предмета лизинга. Внесите необходимую авансовую сумму и получите выбранную вами машину в пользование. После уплаты всей стоимости она перейдет в вашу собственность.

Чтобы уточнить условия лизинга легковых автомобилей для физических лиц или заказать эту услугу, позвоните на многоканальную линию нашей компании либо заполните онлайн-форму заявки.

Лизинг для физических лиц в Беларуси

Лизинг в Беларуси для физических лиц уже давно стал популярной альтернативой банковским кредитам.

Компания «Микро Лизинг» – одна из ведущих лизинговых организаций, благодаря которой вы можете совершать покупки быстро, на удобных условиях и без привлечения дорогостоящих заемных ресурсов.

 

Что можно взять в лизинг физическим лицам

В нашей компании физические лица могут взять в лизинг:

‣  автомобили с пробегом,

‣  новые авто,

‣  мототехнику,

‣  тренажеры, 

‣ акустические системы,

‣ водный транспорт.

 

Все лизинговые компании для физических лиц как в Минске, так и в Беларуси работают по одинаковой схеме: Вы выбираете нужную вам модель машины или мотоцикла у дилера или у частного продавца, а затем лизинговая компания приобретает ее и передает в пользование вам как физическому лицу.

Вы же, в свою очередь, получаете предмет лизинга, а затем на протяжении определенного времени возвращаете компании ее стоимость, а также процент за оказание услуги.

 

Что необходимо для заключения договора лизинга физическим лицам

    Лизинг для физических лиц в РБ привлекателен своей простотой: не нужно находить поручителей или залог. Для заключения договора с компанией «Микро Лизинг» Вам понадобятся:

 

  1. Паспорт,
  2. Водительское удостоверение,
  3. Документы о доходе (в любой форме).

 

Скачать пакет документов для оформления

 

Ваша заявка на получение лизинга для физического лица будет рассмотрена в течение одного рабочего дня. После того как сотрудники нашей компании сообщат о положительном решении, Вам будет необходимо:

‣  внести аванс в размере от 10% от стоимости покупки или старое авто в зачёт;

‣  выбрать валюту финансирования – доллары  СШАРоссийские рубли или евро;

‣  выбрать срок финансирования – от 13 до 84 месяцев;

‣  выбрать размеры платежей – равные, убывающие или индивидуальные

;

‣  сесть за руль и уехать на только что приобретенном авто или мотоцикле.

Как видите, от мечты до покупки – один шаг. Нужно только Ваше желание, а возможности найдутся в компании «Микро Лизинг».

 

Получение авто в лизинг под такси для физлиц

Лизинг авто под такси для физических лиц – сдача объекта во временное пользование. Согласно договору, финансовые выплаты зачисляются в счет выкупной стоимости товара. Когда срок лизинга истечёт, арендатор (физическое лицо) становится собственником объекта. Такой способ аренды с постепенным выкупом подходит для приобретения такси для частных пассажирских перевозок или для бизнеса в виде открытия таксопарка, его масштабирования. Надо отметить, что покупка и владение несколькими авто, это, безусловно, трудоёмкий процесс. С этим, временами, не может справиться частный предприниматель и даже солидная фирма.

Общие сведения о сделке

В лизинговой сделке участвуют три стороны:

  • Арендодатель — организация (банк или филиал), сдающее авто в аренду по договору и, которая является его владельцем до оплаты полной стоимости выкупа;
  • Лизингополучатель — частный предприниматель или организация, принимающее товар в аренду за оплату с правом дальнейшего выкупа;
  • Торговый агент — изготовитель или поставщик товара. В некоторых случаях торговый агент и арендодатель является одним и тем же лицом.

Ранее, сторонами в лизинговой сделке могли быть только коммерческие субъекты. В наши дни взять в аренду такси могут как компания, так и частный предприниматель.

Существует три вида лизинга:

  • Круговой — когда торговый агент и лизингополучатель — одно и та же компания. Фирма продает авто клиенту, затем она же получает его в аренду. Вырученный капитал вкладывается в развитие компании.
  • Оперативный подразумевает, что всевозможными утерями, повреждениями объектов лизинга и их ремонтом занимается непосредственно арендодатель.
  • Финансовый — тип аренды, при котором фирма намеренно покупает имущество, чтобы в дальнейшем сдать в аренду доверенном улицу. В наше время этот вид лизинговой сделки часто используется как с частными предпринимателями, так и с малыми предприятиями. По истечении сроков сделки имущество переходит во владение фирмы, которая его приобретала изначально. Этот вид лизинга экономически выгоден, так как не требует крупных финансовых затрат.

В чем преимущества брать такси в лизинг физическому лицу?

Прежде всего клиенту нужно на 100% удостовериться, что представленный автомобиль на ходу и обладает хорошими техническими характеристиками.

У получателя есть возможность выбрать авто для работы самостоятельно. Для клиента будет проще выбрать марку автомобиля, на котором (подобном) он уже ездил ранее или же авто, в котором он будет уютно себя чувствовать и которое будет удобным в управлении.

Кроме автомобиля, приобретаемого в аренду в качестве такси, клиент получает в комплекте всё необходимое оборудование, которое необходимо для эксплуатации. Клиенту нет необходимости дополнительно что-либо приобретать и устанавливать. Таким образом, транспортное средством сразу же можно использовать, что значительно облегчает процесс для получателя.

Оформлением всего пакета документов занимается арендодатель. Это также выгодно для клиента во всех смыслах.

Как взять в лизинг авто для физических лиц под такси без первоначального взноса?

  1. Сначала, оформите заявку на нашем сайте.
  2. Выберете автомобиль.
  3. Заключите договор.

Среди требований лизинговых компаний к физическим лицам, которые намереваются взять автомобиль под такси в лизинг, относятся такие требования, как:

  1. Получатель должен быть официально трудоустроен;
  2. Опыт работы в сфере обслуживания от 1 года.

На что следует обратить внимание?

  1. Физическому лицу нужно обратить внимание на две разновидности арендной процедуры. Финансовая — по истечении сроков аренды физическое лицо станет владельцем автомобиля. Оперативная — лизинговая компания остается владельцем объекта после истечения сроков аренды.
  2. До тех пор, пока физическое лицо не станет собственником авто (при финансовой аренде), физ. лицу запрещено менять его технические характеристики без согласования с арендодателем. Иначе, лизинговая фирма имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  3. Если индивидуальный предприниматель решит взять в аренду авто без первоначального взноса, быть готовым к тому, что процент выплат может возрасти. К тому же арендодатель может потребовать дополнительные документы и сократить период договора аренды;
  4. Прежде чем приступить к сделке, следует навести справки о репутации лизинговой организации (отзывы, мнения знакомых, коллег).

Что выгоднее лизинг или кредит автомобиля?

Сегодня все больше автомобилей в России приобретаются не за полную стоимость. Автосалоны предлагают покупателям выгодные кредитные программы, а также лизинг, который ранее был доступен лишь юридическим лицам. В этом материале мы разберемся, в чем состоят преимущества каждого способа и чем отличается лизинг от кредита на автомобиль.

Что такое лизинг автомобиля?

Лизинг (англ. to lease – сдавать в аренду) – это долгосрочная аренда с возможностью выкупа транспортного средства по окончании действия лизингового договора. Физические лица получили возможность приобретения авто в лизинг в 2011 году, а уже в 2016 году больше 30% машин некоторых брендов (например, Porsche) были реализованы в лизинг.

Договор может быть оформлен на различный срок – как правило, от 12 до 60 месяцев. Сумма платежей зависит, главным образом, от марки и модели авто. Также в сумме учтена комиссия лизингодателя, амортизация автомобиля за год и др.


Визы лизинга

Для физических лиц доступен лизинг следующих типов:

  1. Финансовый (выкупной) – 90% всех сделок. Лизинговая компания приобретает машину у поставщика и передает ее клиенту. После окончания срока действия договора клиент выкупает авто и становится его владельцем.
  2. Оперативный (возвратный) – 10% всех сделок. Это долгосрочная аренда транспортного средства, которая не предполагает его выкуп, то есть по окончании действия договора машина возвращается лизинговой компании. Этот вид лизинга не получил в России широкого распространения.

И при финансовом, и при оперативном лизинге на протяжении срока действия договора автомобиль является собственностью лизингодателя, а клиент эксплуатирует его на основании доверенности.

Как взять машину в лизинг?

  1. Клиент выбирает авто и обращается в лизинговую компанию или к дилеру, который оказывает услуги лизинга. Автолюбителю необходимо предъявить паспорт, ИНН, справку о доходах и иные подтверждения платежеспособности. Конкретный перечень документов зависит от компании-лизингодателя.
  2. Лизингодатель изучает документы автолюбителя и выносит решение о сделке. Если сделка одобрена, обе стороны заключают договор, в котором указываются все условия лизинга (срок, размер платежей и др.). Также лизинговая компания и поставщик авто заключают договор купли-продажи.
  3. Лизингодатель приобретает машину и регистрирует ее.
  4. Авто передается лизингополучателю.
  5. Клиент пользуется автомобилем, но при этом не является его собственником.
  6. По окончании срока действия договора и при условии внесения всей суммы машина оформляется в собственность клиента (при финансовом лизинге).

Преимущества лизинговых программ

  • Требования к покупателю со стороны лизинговой компании более лояльные, чем требования банка. Следовательно, приобрести авто будет легче.
  • Лизинг распространяется на новые машины и транспортные средства с пробегом.
  • Физическое лицо может купить по лизинговому договору коммерческий транспорт.
  • Авто, которое не является собственностью автолюбителя, нельзя конфисковать или арестовать.
  • Многие автосалоны предоставляют лизингополучателям скидки.
  • Лизингодатель может взять на себя дополнительные услуги – например, техобслуживание авто. При этом расходы будут разделены равными частями на все платежи по лизинговому договору.
  • Лизинг может оформить клиент, которому банк отказал в заеме.
  • Лизинговые компании оперативно оформляют договоры. Процедура может занять не более 3 дней.
  • Клиент может самостоятельно выбрать удобный график платежей.

Недостатки лизинга

  • Пока клиент не погасит все платежи, он не будет являться владельцем транспортного средства, а значит, не сможет им распоряжаться.
  • В лизинговом договоре нередко прописывается техобслуживание авто в конкретном сервисе. Это не всегда удобно для клиента.
  • Несмотря на то, что автолюбитель не будет владельцем авто, ему придется вкладывать собственные средства (первоначальный взнос).
  • При лизинге машина регистрируется дважды: сначала на лизингодателя, а по истечении срока действия договора – на покупателя. Это требует дополнительных финансовых вложений.
  • При нарушении условий договора лизингополучателем лизинговая компания может забрать авто.

Что такое автокредит?

Автокредит – это процентный заем, который банк выдает физическому лицу для покупки машины. Такой кредит является целевым и залоговым, то есть он дается только для приобретения транспортного средства и машина находится в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не погасит кредит. Только за январь 2019 года доля кредитных авто в России составила 54%.

Виды автокредита

Среди наиболее распространенных программ для физических лиц выделяют следующие:

  1. Экспресс-кредит – программа с высокими ставками и упрощенной процедурой оформления.
  2. BuyBack – кредит с обратным выкупом. Часть кредита «замораживается» и погашается по истечении срока действия договора.
  3. Trade-in – обмен старой машины на новую с доплатой. Стоимость Вашего авто будет зачтена в стоимость приобретаемого транспортного средства.
  4. Факторинг – беспроцентный кредит. Клиент выплачивает половину стоимости авто, а другая половина дробится на равные части и выплачивается в рассрочку.
  5. Кредит без первоначального взноса.

Как купить машину в кредит?

  1. Клиент выбирает банк и программу кредитования, собирает документы. Он должен подтвердить положительную кредитную историю и платежеспособность.
  2. Банк изучает документы и выносит решение.
  3. Если кредит одобрен, банк и заемщик заключают договор, в котором указываются проценты, размер первого взноса, сроки внесения платежей, прописываются права и обязанности сторон.
  4. Заемщик покупает авто.

Преимущества автокредитования

  • Можно купить авто и при этом не располагать значительным капиталом. Большинство автолюбителей не могут приобрести авто за полную сумму, а долго копить не всегда целесообразно.
  • Покупатель может выбрать именно ту машину, которая ему подходит, а не ту, что дешевле.
  • Разнообразие программ кредитования позволяет подобрать максимально комфортные условия – например, без первоначального взноса, с минимальным сроком и др.
  • Кредит можно оформить на длительный срок. В этом случае ежемесячные платежи не будут обузой для семейного бюджета. Но учтите, что общая стоимость кредита вырастет.

Недостатки автокредитования

  • У банков довольно жесткие требования к заемщикам.
  • Процедура оформления кредита сложная и занимает много времени.
  • Первоначальный взнос выше, чем при лизинге – как правило, от 10 до 30%.
  • Расходы увеличиваются за счет того, что покупателю придется самому оформить авто, а также приобрести страховой полис (не только ОСАГО, но и КАСКО, а это плюс 10% к текущим расходам). При этом Вам нужно платить и проценты банку.
  • При автокредитовании клиент является собственником транспортного средства, но все равно не может им полноценно распоряжаться (например, продать или подарить), пока авто находится в залоге у банка.
  • Если заемщик нарушит правила, прописанные в договоре, банк конфискует машину.

Кредит или лизинг: что выгоднее?

Сравнить кредит и лизинг можно по нескольким критериям:

  1. Сроки принятия решения. Одобрение автокредита может занять до 6 недель, а лизингового договора – до 2 недель.
  2. Залог. Автокредит предусматривает залог, а лизинг – нет.
  3. График выплат. При кредитном договоре он фиксированный, а при лизинговом – гибкий.
  4. Покупка транспорта с пробегом. Вы можете приобрести б/у автомобиль в лизинг, в автокредитовании такая практика отсутствует.
  5. Срок действия договора. При автокредитовании – обычно до 3 лет, а при лизинге – до 5 лет.

Автокредит подойдет тем, кто уверен в своих доходах (их должно хватить на погашение долга). Лизинг же оптимален для автолюбителей, которые часто меняют транспортные средства или по каким-либо причинам не хотят оформлять его в собственность.

Уточнить детали кредитных и лизинговых договоров и особенности программ Вы сможете в автосалонах официального дилера CITROEN FAVORIT MOTORS. Свяжитесь с представителями компании по телефону или воспользуйтесь формой обратного звонка.

УАЗ в лизинг для юридических и физических лиц | Взять УАЗ Патриот в лизинг

Компания ТОРГМАШ предлагает воспользоваться программой финансового лизинга на максимально выгодных условиях.  

Лизинг автомобилей — это финансовый инструмент, позволяющий предприятиям приобретать и обновлять основные фонды для осуществления предпринимательской деятельности.

По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа, обладающая налоговыми преференциями.

Особенно привлекательны лизинговые условия для владельцев организаций, покупающих автомобили для своих сотрудников, так как это отличная возможность расширить автопарк без первоначального взноса и на выгодных условиях. 

Преимущества лизинга:

  • Требования к получению лизинга менее жесткие, чем к заемщику при получении банковского кредита;
  • Срок рассмотрения заявки при получении лизинга меньше, чем при получении кредита;
  • Приобретая автомобиль в лизинг, вы экономите на налогах;
  • Программа лизинга дает вам возможность сохранить оборотные средства в компании;
  • Лизинговая система платежей предполагает более гибкие условия расчета графика платежей и возможность его изменения в течение всего срока действия договора, что не создает обременений для вашего бизнеса;
  • Сроки финансирования по лизингу больше, чем сроки кредита;
  • В отличие от кредита, для лизинговой сделки не требуется залог и открытие счетов.

Условия лизинга от компании ТОРГМАШ:

  • При покупке в лизинг действуют специальные программы с авансом от 0%;
  • Дополнительная скидка от ТОРГМАШ при покупке в лизинг;
  • Дополнительное оборудование в подарок от ТОРГМАШ;
  • Ваш автомобиль как первый взнос;
  • Срок лизинга до 5 лет;
  • Гибкий график погашения;
  • Представитель лизинговой компании находится в автосалонах ТОРГМАШ — выберите новый автомобиль и получите консультацию прямо на месте!

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что мы поможем вам в короткие сроки подобрать наиболее выгодные варианты лизинговой программы для вашего бизнеса. 

Чтобы воспользоваться программой, заполните заявку ниже, и наши специалисты оперативно свяжутся с вами для уточнения деталей. 


Телефоны


Наши партнеры


его риски, обязательства и преимущества

Лизинг — это одна из форм кредитования, основой которой является долгосрочная аренда с последующим выкупом объекта сделки. Рассмотрим особенности потребительского лизинга.

Содержание

Скрыть
  1. Лизинг для физических лиц: особенности спроса
    1. Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?
      1. Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?
        1. Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?
          1. Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка
            1. Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                Лизинг для физических лиц: особенности спроса

                Лизинг для физических лиц отличается существенным преимуществом, особенно период спада экономической активности, когда основные риски несет лизингодатель. В России этот вид кредитования пока встречается редко, но он постепенно набирает обороты и даже некоторые банки уже запускают лизинговые программы.

                Плюсы:

                1. Получение желаемого продукта моментально.
                2. Можно совершать выплату в валюте.
                3. Нацбанк не регулирует операции лизинговых учреждений.
                4. Комплексная услуга включает страховку, ТО.

                Минусы:

                1. Представитель лизинга может отказать в выкупе лизингополучателю.
                2. Лишь после окончательного погашения долга можно стать собственником.
                3. В случае неплатежа, ДТП банк может оставить имущество себе.

                Внимательно изучите договор лизинга, попробуйте разработать пункты, защищающие ваши права.

                Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?

                Лизинг для юридического лица – возможность развить бизнес в краткие сроки, минимизировав затраты по налогообложению.

                Предпринимательский лизинг позволяет:

                • экономить на амортизационных отчислениях;
                • сохранить объем оборотных средств;
                • снизить времязатраты на регистрацию приобретаемого имущества.

                Документы, необходиме для заключения сделки:

                1. Учредительные/регистрационные документы, паспорт руководителя.
                2. Документы о назначении руководителя и бухгалтера, образцы подписей, оттиск печати.
                3. Информирование о текущих задолженностях, выписки из банка.
                4. Отчетность за пару лет, составленная поквартально.
                5. Декларация о прибыли, НДС.
                6. ТЭО или бизнес-план проекта внедрения объекта договора.

                Последнему пункту уделите больше внимания и не забудьте рассчитать точку безубыточности.

                Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?

                Лизинговая компания – финансовая организация, берущая на себя ответственность за покупку товара в интересах клиента за определенное вознаграждение согласно законодательству РФ.

                Существуют специализированные, предоставляющий один вид продукта, и универсальные лизинговые фирмы.

                Учредителями подобных учреждений могут выступать:

                • ассоциации;
                • банки;
                • предприятия.

                Риски:

                1. Может быть возвращено поврежденное имущество с условием расторжения контракта.
                2. Инфляционные колебания.
                3. Риск несбалансированной ликвидности.
                4. Банкротство клиента.

                Обязательства лизинговой компании – выполнение функций относительно обеспечения средства работоспособностью, выплата налогов, удержаний в ПФ.

                Внимательно изучите условия конфискации объекта торга. Помните, в случае утери, уничтожения лизингового имущества, вы обязаны закрыть долг перед арендатором.

                Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?

                Лизинговое имущество – товар, приобретенный с уплатой процента за пользование до передачи права собственности:

                • оборудование;
                • авто;
                • недвижимость;
                • земельный участок.

                Выбирайте удобный график платежей, обязательно прописывая его в договоре:

                1. Регрессивный. С помесячным шагом уменьшения.
                2. Аннуитетный. Константа выплат в течение всего срока.
                3. Сезонный. Предполагает индивидуальный проект с учетом доходности бизнеса.

                Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка

                Отсутствие финансовых поступлений от лизингополучателя (юрлица/физлица) является основанием, когда банк/лизинговая компания вынуждены изъять вверенное имущество.

                Лизинговый конфискат выставляется на специализированных аукционах. Способы реализации:

                • собственными силами;
                • на виртуальных площадках;
                • при помощи посредников.

                В случае переуступки права собственности относительно предмета договора банк может заключить контракт сублизинга с посторонним лицом. Если вы хотите сохранить имущественные права, обязательно информируйте об этом своего кредитора. Отсрочка платежа, разбивка его на более мелкие части могут стать великолепным выходом из затруднительной ситуации.

                Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                Финансовый лизинг связывает между собой три субъекта:

                1. Продавца (производителя, владельца ценного имущества).
                2. Лизингополучателя – лицо, приобретающее товар в лизинг (клиент банка, арендатор).
                3. Лизингодателя – организация, производящая единовременную оплату продавцу и сохраняющая право собственности до передачи его лизингополучателю (банк, лизинговая контора).

                Термин «инвестиционные расходы» обозначает затраты, связанных с транспортировкой, установкой, выплатой КАСКО. Они отображаются в графике платежей клиента, если их несет арендодатель.

                Совет от Сравни.ру: Ссылаясь на ст. 615 ГК РФ вы можете сдавать лизинговое имущество в субаренду.

                Лизинг в Казани — Группа компаний «Барс Авто»

                Лизинг – это экономия на налогах, доступные ежемесячные взносы, простая и быстрая процедура одобрения, снятие забот по страхованию и сервису без отвлечения оборотных средств на покупку автомобиля.

                Преимущества лизинга:

                1. Вы легально оптимизируете налогообложение своего бизнеса.
                2. Лизинговые платежи полностью относятся на себестоимость и уменьшают налогооблагаемую базу, т.к. налог на прибыль не начисляется на лизинговые платежи.
                3. Вы увеличиваете размер НДС к возврату из бюджета. При покупке автомобиля в лизинг
                4. Вы получаете его по более привлекательной цене.
                5. Вы не отвлекаете средства из оборотного капитала.
                6. Вы получаете удобный график выплат лизинговых платежей:
                  • равные ежемесячные платежи помогают точно рассчитать бюджет Вашего бизнеса на протяжении срока действия договора лизинга и управлять денежными потоками;
                  • уменьшающиеся платежи позволяют Вам приобрести автомобиль с наименьшим удорожанием;
                  • комбинированные платежи позволяют учесть сезонность Вашего бизнеса и минимизировать финансовую нагрузку.

                В автосалоне «Барс Авто» представлены следующие страховые компании — партнеры:


                Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных «БАРС АВТО», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: 420087, г. Казань, ул. Родины, 1 (далее по тексту — Оператор). Персональные данные — любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу. 

                Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных: 

                Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

                Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:

                • предоставление мне услуг/работ; 
                • направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
                • подготовка и направление ответов на мои запросы;
                • направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора. 

                Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес [email protected] В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006 г.

                Что означает индивидуальная аренда в 2-х комнатной квартире? | Home Guides

                Для квартиры с двумя спальнями домовладелец предлагает групповую или индивидуальную аренду. При групповой аренде у вас есть выбор, с кем жить; при индивидуальной аренде вы не несете ответственности за арендную плату другого арендатора или ущерб, который он нанес своей комнате.

                Индивидуальная аренда

                При индивидуальной аренде квартиры с двумя спальнями вы снимаете свою комнату и делите общие жилые помещения с другим арендатором.Поскольку он также сдает в аренду свою комнату, вы оба несете ответственность только за ежемесячную арендную плату и залог. Индивидуальная аренда популярна в университетских городках, где преобладают жилые комплексы, и студентам может быть лучше, если им не придется беспокоиться о том, что их сосед по комнате платит за аренду. Каждый арендатор также несет ответственность за ущерб, нанесенный им в общей зоне и в своих отдельных комнатах. Вы не несете финансовой ответственности за любой ущерб, причиненный вашим соседом по комнате.

                Плюсы

                При групповой аренде каждый арендатор несет солидарную ответственность, при которой каждый арендатор может нести финансовую ответственность за всю квартиру.Если у вас есть отдельная аренда квартиры, вы не несете ответственности за аренду или условия аренды вашего соседа по комнате. Если вашему соседу по комнате потребуется внезапно съехать или разорвать договор аренды, это не повлияет на вашу историю аренды или кредит. Кроме того, если он перестанет платить за квартиру, вы не несете ответственности за выплату его доли. По сути, это как если бы вы сдаете в аренду спальню с общей жилой площадью, а не делите целую квартиру.

                Cons

                Поскольку квартира сдается по комнатам, у вас может не быть выбора относительно того, кто еще живет в квартире.В некоторых случаях жилые комплексы разместят двух человек в одной квартире, если они этого попросят; однако, если ваш сосед переедет раньше вас, у вас мало контроля над следующим человеком, который переедет. Хотя вы не несете ответственности за его аренду или аренду, вы должны делить общую жилую площадь и, возможно, ванную комнату с тот человек.

                Альтернативы

                Если вы уверены, что у вас не возникнет проблем с соседом по комнате, аренда квартиры, которая предлагает групповую аренду, может быть хорошей альтернативой для вас и вашего соседа по комнате.Однако имейте в виду, что при групповой аренде вы будете нести ответственность за своего соседа по комнате. Также есть возможность снять однокомнатную квартиру или студию вместо двухкомнатной при индивидуальной аренде. Наличие собственного места предотвращает возникновение проблем с соседями по комнате и не оставляет вас на крючке из-за их просроченной аренды.

                Ссылки

                Биография писателя

                Сара МакВильямс — писатель из Лос-Анджелеса, специализирующаяся на написании контента и составлении отчетов. Ее работы были опубликованы на различных сайтах, в том числе на сайтах ohiostatebuckeyes.com, atlxtv.com и shespeakssports.com. Она окончила Государственный университет Огайо со степенью бакалавра английского языка.

                Варианты аренды квартиры при аренде с соседями по комнате

                ЧТЕНИЕ 2 МИН

                Несомненно, процесс аренды может нервировать некоторых. Как будут делиться счета? Кто что приносит? Какой тип аренды я подпишу? — Это все обоснованные вопросы, которые могут постоянно возникать у вас в голове … но все это нормальные проблемы, которые следует обсуждать между соседями по комнате.

                После того, как вы убедились, что аренда с соседями по комнате — это хорошо, и сузили поиск квартир до пары сообществ, не забудьте спросить менеджера по недвижимости о типах аренды, которые они могут предложить тем, кто живет в одной квартире. . Аренда с соседями по комнате — огромное обязательство для всех участников; выберите тип договора аренды, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

                Совместный лизинг

                Соглашения о совместной аренде похожи на брак: заключив его, вы уже в нем (но только «до конца контракта!»).Чтобы иметь успешные соседские отношения, вы должны доверять людям, которые будут в вашем доме. Если вы и ваша группа выбираете совместную аренду, вы все вступаете в совместную аренду, что означает, что каждый несет ответственность за коммунальные расходы, своевременную оплату аренды и содержание дома. Если сосед по комнате не платит свою часть арендной платы, домовладелец может прийти взыскать с остальной группы, чтобы покрыть расходы, что создаст неловкую и потенциально враждебную жизненную ситуацию.

                Если в приоритете экономия, то совместная аренда будет дешевле.Каждый арендатор имеет право голоса при принятии решений по дому, и его нельзя попросить покинуть дом без надлежащего выселения. Этот тип договора аренды чаще встречается в квартирах с одной и двумя спальнями, в то время как индивидуальная аренда более популярна в случае более крупной аренды. Если сосед по комнате в конечном итоге нанесет дому ущерб, вплоть до выселения, вас также могут попросить уйти — так что выбирайте качественных соседей!

                Индивидуальная аренда (посуточная аренда)

                Ваш потенциальный сосед по комнате в прошлом был ненадежным или ненадежным? К счастью, именно по этой причине существуют индивидуальные договоры аренды.Когда вы подписываете индивидуальный договор или договор аренды на одну спальню, у вас есть собственная комната (и, возможно, ванная комната) и общие помещения. Студенты часто тяготеют к этому типу аренды; если сосед по комнате не платит арендную плату, остальная часть группы не несет ответственности за покрытие его просроченной оплаты, как если бы они были в совместной аренде. Кроме того, вы не можете нести ответственность за соседа, который повредил свою комнату, а затем досрочно прекратил аренду. В некоторых случаях домовладелец или управляющий имеет право выбрать соседа (-ов) по комнате — спросите об этом, прежде чем заключить договор.

                Передача в субаренду

                Может быть, у вашего друга есть свободная комната в квартире, потому что сосед по комнате недавно переехал? Теперь у вас есть шанс поймать его! Сдавая квартиру в субаренду, вы заключаете договор субаренды и становитесь субарендатором. Субарендаторы, как правило, пользуются более гибкими условиями аренды, что означает, что вы можете съехать в любое время без предварительного уведомления.

                Перед тем, как поставить свою подпись на пунктирной линии, всегда говорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью об условиях вашего договора аренды и обо всех красных флажках.

                Опубликовано 16 августа 2018 г.

                Что вы думаете?

                159 Ответов

                Об авторе

                Личная аренда против. Корпоративная аренда

                Несмотря на тенденцию в Великобритании в пользу «личной аренды» (где сотрудник является указанным арендатором), а не «корпоративной аренды» (где работодатель является указанным арендатором), большое количество компаний по-прежнему отдают предпочтение корпоративной аренде.

                Что такое корпоративная аренда?
                Корпоративная аренда — это когда компания заключает договор аренды жилого помещения в качестве арендатора, а не физического лица.Затем сотрудник может занимать недвижимость в качестве лицензиата арендатора.

                Как официальный арендатор, компания несет ответственность за все обязательства арендатора, включая оплату арендной платы, муниципального налога и счетов за коммунальные услуги. Тем не менее, обычно это устроено так, что компания платит арендную плату, а арендатор платит муниципальный налог, коммунальные услуги и другие счета. (Важно помнить, что компания несет полную ответственность за невыплату любой из этих затрат).

                Договор аренды
                Невозможно использовать договор гарантированной краткосрочной аренды для корпоративной аренды.AST не могут быть подписаны компанией и подходят только для личного найма.

                Хотя многие компании составляют и используют свои собственные договоры аренды, домовладелец имеет право рассматривать и предлагать поправки. Иногда компании запрашивают премиальную аренду, срок которой может варьироваться от двух до четырех лет, при этом вся арендная плата выплачивается ежегодно авансом. В таких обстоятельствах иногда предоставляется снижение арендной платы.

                Оговорки о перерывах
                Большинству компаний требуется гибкость при перемещении иностранных сотрудников по всему миру.Наиболее распространенным условием перерыва, требуемым для арендатора, является письменное уведомление за 60 дней, которое может быть подано в любое время по истечении первых четырех месяцев аренды.

                Если арендодатель недоволен этим соглашением, он может обсудить положение о прекращении служебных обязанностей или положение о дипломатическом перерыве. Это означает, что арендатор может выйти из строя только в том случае, если арендатор перемещается за пределы 30-мильного радиуса собственности или перестает работать в компании. Если домовладелец настаивает на этом, арендаторы часто соглашаются на первый год, но просят, чтобы пункт о перерыве стал безусловным с начала второго срока.

                Жильец
                Арендодателю следует сообщить имя человека, проживающего в собственности (и членов его семьи, если применимо). Компания обычно позволяет арендатору в любой момент заменить жильца другим сотрудником компании. Некоторые домовладельцы могут настаивать на том, чтобы в соглашение была включена соответствующая формулировка, дающая им право утвердить нового жильца, но арендодатель не имеет законного права делать это в рамках аренды компании.

                Гарантийный депозит
                Не все компании платят гарантийный залог, который удерживается на случай неоплаченных счетов или повреждений собственности, согласованных в конце срока аренды.Часто компания представляет письмо о возмещении убытков, подтверждающее, что в случае неоплаченных счетов или убытков она будет нести ответственность в размере согласованной суммы. Иногда это письмо заменяется пунктом в соглашении.

                Если компания выплачивает депозит наличными, она должна настоять на том, чтобы он принадлежал заинтересованной стороне, независимой от обеих сторон, которая высвободит средства только после одобрения обеих сторон.

                Плюсы и минусы компании разрешает
                В недавнем информационном бюллетене Мортона Фрейзера они указали на два конкретных недостатка использования корпоративной аренды в Великобритании.Закон Великобритании о защите прав потребителей действует в интересах частных лиц и не помогает предприятиям. В контексте прав арендаторов это означает, что важные области защиты теряются из-за корпоративной аренды, а не договора гарантированной краткосрочной аренды.

                По словам Мортона Фрейзера, недостатки корпоративной аренды:

                1. Защита депозита арендатора. Арендодатели и агенты по сдаче в аренду по закону обязаны вносить депозиты с помощью независимой схемы защиты депозитов, которая разрешает споры бесплатно для арендатора.Это не относится к аренде компании. Корпоративные арендаторы могут оказаться в более слабой позиции на переговорах, когда дело доходит до возврата любого депозита или споров о ветхости.

                2. Возможность принудительного исполнения «несправедливых условий» в договоре аренды. Договоры аренды защищены законодательством о защите прав потребителей, которое называется «Недобросовестные условия в Положениях о потребительских договорах 1999 года». Примером «несправедливых условий» в договоре аренды является положение, в котором говорится, что арендатор не может производить удержания из арендной платы (даже если домовладелец не проводить необходимый ремонт).Подобные оговорки будут иметь исковую силу в корпоративной аренде, но гораздо менее вероятно, что они будут обеспечены исковой силой в личной аренде.

                Хотите узнать больше о корпоративном жилье и аренде? Кликните сюда!

                Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США

                Обзор

                Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное законодательство либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений.Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

                Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

                Правовые отношения между арендодателем и арендатором основываются как на договорном, так и на имущественном праве. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к домовладельцу. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

                Срок аренды обычно делится на одну из четырех категорий:

                1. Срок аренды
                  1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором. По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
                  2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
                2. Периодическая аренда
                  1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомит о расторжении
                  2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
                3. Аренда по желанию
                  1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
                4. Tenancy at Sufferance
                  1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

                Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемый договор о спокойном отдыхе. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

                Передача доли арендатора

                Переуступка и субаренда

                С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:

                1. Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
                2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
                  1. Под «ревизионным процентом» понимается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.

                Привилегия

                Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договоренность:

                1. Право на наследство — это лица, фактически ответственные за наследство.
                  1. В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в праве собственности.
                  2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
                2. Конфиденциальность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
                  1. В случае субаренды или переуступки сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

                Ограничения на передачу

                Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

                1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
                2. Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
                3. В аренде нет стандарта. Для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не содержать стандарта, определяющего согласие.

                Коммерческая целесообразность

                Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерческие разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

                1. Обоснованные факторы (неполный перечень):
                  1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
                2. Необоснованные факторы (неполный список):
                  1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

                Выселение относится к домовладельцу, который запрещает арендатору пользоваться недвижимостью, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

                Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

                Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

                1. Самостоятельное выселение
                  1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
                2. Подать в суд на арендатора.
                  1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

                Тем не менее, в большинстве юрисдикций не допускается выселение с целью самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

                Конструктивное выселение

                Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.

                Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено ошибочным бездействием, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

                1. не выполняет обязательства по аренде
                2. не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
                3. нарушает установленную законом обязанность арендатора
                4. не выполняет обещанный ремонт
                5. допускает неприятное поведение

                Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное выселение. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

                В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

                Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

                Оставление

                Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

                1. Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
                2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
                3. Неуплата арендатором арендной платы

                Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

                1. Подать иск против арендатора за всю причитающуюся арендную плату
                2. Расторгнуть договор аренды
                3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы
                  1. Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба

                Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

                При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

                1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
                2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
                3. Арендатор сможет подать иск о возмещении ущерба

                Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:

                1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
                2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
                3. Уменьшение в процентах
                  1. Это относится к процентной доле, на которую арендатор сокращает возможности использования помещения из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

                Дискриминация

                Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.

                Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

                Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

                1. Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
                2. Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемой собственности
                3. Ответчик отклонил заявление истца
                4. Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

                Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Fair Housing Суд установил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

                Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

                Текущий Закон об АРЕНДЕ для арендаторов и домовладельцев

                Отношения арендатор-арендодатель включают права и обязанности каждого. Знание и выполнение этих обязательств может привести к созданию гладкого и основанного на сотрудничестве сотрудничества.

                Хотя устные и письменные договоры аренды имеют обязательную силу, письменные договоры позволяют избежать недоразумений и их легче обеспечить. Если в соглашении не указан конкретный срок, аренда может быть помесячной или еженедельной, в зависимости от того, когда арендатор платит арендную плату.Помесячная аренда требует уведомления за 30 дней до расторжения; еженедельно требуется уведомление за 7 дней. Угроза здоровью или безопасности в жилище не требует предварительного уведомления.

                Надлежащий договор аренды должен включать: адрес сдаваемой в аренду собственности, имя и адрес арендодателя, арендуемую жилую единицу, размер арендной платы, лиц, которые будут занимать квартиру, размер и характер депозита, даты выплаты арендной платы, срок аренды, будет ли арендодатель или арендатор платить за коммунальные услуги, и будет ли арендодатель или арендатор нести ответственность за содержание собственности.Арендатор и домовладелец также должны подготовить список дефектов жилища во время аренды, чтобы ответственность была ясна с самого начала.

                У арендодателей и арендодателей есть обязанности, выходящие за рамки договора аренды. Арендодатели должны соблюдать местные строительные и жилищные нормы и правила и поддерживать водопровод, отопление и охлаждение в доме. Однако арендодатель не несет ответственности за устранение неисправности, вызванной халатностью арендатора.

                Арендатор должен содержать жилище в чистоте и безопасности, правильно вывозить мусор, содержать в чистоте сантехнику, использовать все коммунальные услуги и бытовую технику, в том числе лифты, разумным образом, не умышленно портить или разрушать помещения, соблюдать закон резиденции и проинформируйте арендодателя о возможных проблемах.Арендаторы также несут ответственность за своих гостей и за любой ущерб, который они причиняют дому или помещениям в целом.

                Не существует льготного периода для выплаты арендной платы, если арендодатель и арендатор не договорились об этом. Закон позволяет домовладельцу наложить залог или предъявить иск в отношении личной собственности арендатора в связи с неоплаченной арендной платой. Однако арендатор имеет право исправить дефолт, оплатив всю просроченную арендную плату. Арендодатель может увеличить арендную плату только по окончании срока аренды.

                Арендодатель должен заранее уведомить арендатора о намерении войти в квартиру для проведения осмотра, ремонта или оказания услуг.Только в экстренных случаях домовладелец может войти в резиденцию без согласия. Согласие на вступление может быть предоставлено на условиях аренды.

                Если арендодатель не производит требуемый ремонт, арендатор должен сначала представить письменное уведомление о необходимом ремонте, указав обязанности арендодателя по договору аренды. Если домовладелец не произвел ремонт в течение 30 дней, арендатор может произвести ремонт и потребовать компенсацию. Арендатор имеет право на возмещение в течение 45 дней с момента подачи квитанции домовладельцу.Хотя арендатор не может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, он или она может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Если ни один из этих юридических подходов не работает, арендатор может обратиться в суд.

                Когда арендатор выезжает, он или она должны потребовать возврата залога. У арендодателя есть 45 дней на возврат депозита, но он может вычесть причитающуюся арендную плату или разумные расходы на уборку квартиры или ремонт повреждений, причиненных арендатором. Однако арендодатель должен предоставить письменное подробное уведомление о таких расходах.

                Быстрый ответ: Что такое индивидуальная аренда?

                Индивидуальная аренда означает самостоятельную аренду комнаты (или спальни) в более крупной квартире . Если сосед по комнате снимает свою комнату в своей квартире, он может сделать это сам. Может случиться так, что у вас есть случайные соседи по комнате в вашей квартире, потому что вы снимаете только свою комнату, а не всю квартиру.

                Какие есть 3 вида лизинга?

                Тремя наиболее распространенными типами аренды являются аренда брутто, чистая аренда и модифицированная валовая аренда.

                1. Валовой доход. Валовая арендная плата, как правило, в пользу арендатора.
                2. Чистая арендная плата. Однако чистая аренда имеет тенденцию к выгоде собственника.
                3. Измененный договор об аренде брутто.

                Что такое разовая аренда?

                Разовая чистая аренда — это коммерческая аренда, при которой арендатор соглашается платить налог на недвижимость в дополнение к арендной плате. Разовая чистая аренда — это форма трансфертной аренды, при которой налоги на недвижимость несет арендатор, а не владелец.

                Какие четыре типа аренды?

                Как правило, существует четыре типа аренды: валовая аренда, модифицированная валовая аренда (или чистая аренда), тройная чистая аренда и аренда по облигациям.

                Что такое совместная аренда?

                Это означает, что каждый арендатор имеет одинаковое право владеть всей собственностью, но не исключительное право владеть ее частью. Обычный арендатор может позаботиться об этой части по своему усмотрению, не затрагивая аренду других соседей по комнате.

                Какие есть 5 видов лизинга?

                Различные виды аренды

                • Финансовый лизинг.
                • Операционная аренда.
                • Кредитное плечо и соглашения о кредитном плече.
                • Лизинг транспортных средств.
                • Продажа с обратной арендой.
                • Полная и неоплаченная аренда.
                • Специализированные лизинговые услуги.
                • Чистая и чистая аренда.

                Какие два основных типа договоров аренды?

                Двумя наиболее распространенными типами финансовой аренды являются операционная аренда и финансовая аренда (также известная как финансовая аренда). Чтобы провести различие между ними, необходимо учитывать степень, в которой риски и выгоды, присущие владению активом, были переданы от арендодателя к арендатору.

                Рента такая же, как и арендная плата?

                Прокат. Основное различие между арендой и арендой заключается в продолжительности. Аренда, как правило, на короткий срок, обычно 30 дней, а аренда на длительный период, обычно 12 месяцев, хотя также распространены контракты на 6 и 18 месяцев.

                Вы вносите залог перед сдачей в аренду?

                Перед тем, как вы начнете арендовать, ваш брокер обычно взимает за вас залог и первую арендную плату. Как только эти деньги будут выплачены, и арендодатель, и арендатор получили подписанный договор аренды и все другие документы рассмотрены, арендатор может съехать.

                Какие бывают виды лизинга?

                Виды аренды:

                • Финансовый лизинг:
                • Лизинговая компания:
                • Аренда, продажа и аренда:
                • Лизинг ТС:
                • Аренда специализированных услуг:
                • Лизинг мелких и крупных векселей:
                • Международная аренда:

                Что такое прямая аренда?

                Договор аренды, согласно которому на протяжении всего срока аренды регулярно выплачивается одинаковая фиксированная сумма арендной платы.Обычно он выплачивается ежемесячными платежами.

                Как работает аренда недвижимости?

                Аренда недвижимости — это договор аренды между арендатором и арендодателем в отношении покупки недвижимости на более поздний срок. Арендатор уплачивает продавцу комиссию за опцион по согласованной цене покупки, что дает ему исключительное право на покупку недвижимости.

                Какие преимущества лизинга?

                Лизинговое финансирование дает множество преимуществ, в том числе:

                • Требуются меньшие начальные вложения.
                • Меньшие ежемесячные платежи.
                • Налоговые льготы.
                • Быстрое время выполнения работ.
                • Защитите свою столицу.
                • Избегайте технологического устаревания.
                • Поддерживает рост компании.
                • Позвольте команде заплатить за вас.

                Что лучше: совместная или индивидуальная аренда?

                Хотя аренда квартиры по индивидуальному договору аренды не намного дороже, чем аренда по совместной аренде, если у вас ограниченный бюджет, обратите внимание на дополнительные расходы.Если вы хотите снять квартиру как можно дешевле, совместная аренда — хорошая идея.

                В чем разница между совместной арендой и индивидуальной арендой?

                Индивидуальная аренда обеспечивает гибкость в процессе аренды, а совместная аренда обеспечивает гибкость в процессе управления. В зависимости от того, что вы хотите получить, где вы арендуете и кому, одна структура может быть лучше другой.

                Могут ли трое друзей снять дом вместе?

                И, как видите, большинство кредиторов не допускают многократную аренду, в которой каждый арендатор подписывает отдельный договор.Это не означает, что вы не можете сдавать дом трем разным людям, но это означает, что каждый должен быть назначен соарендатором по договору аренды.

                Помощь в аренде / субсидии —

                MOPD

                Программа замораживания аренды DRIE

                Освобождение от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE): Арендаторы, которые имеют право на участие в Программе замораживания арендной платы для арендаторов с ограниченными возможностями г. Нью-Йорка (DRIE), могут быть заморожены и освобождены от повышения арендной платы в будущем. Это не снижает вашу арендную плату, а только удерживает ее от повышения.

                Телефон: Наберите 311

                Дополнительная информация об освобождении от повышения арендной платы по инвалидности

                Важное уведомление для арендаторов, которые получили или ранее получали замораживание арендной платы Департамента финансов Нью-Йорка «SCRIE» или «DRIE»

                В начало


                Программа экстренной помощи при аренде

                Программа экстренной помощи при аренде, ранее известная как One Shot Deal, помогает людям, которые не могут оплатить расходы из-за неожиданной ситуации или события. Экстренная помощь предоставляется, но не ограничивается следующими ситуациями:

                • Бездомность
                • Изъятие / выселение
                • Энергосистема отключена или ожидает завершения
                • Пожарная катастрофа
                • Насилие в семье
                • Обстоятельства, влияющие на здоровье и безопасность человека или семьи

                Телефон: 212-331-4640 или 718-557-1399

                Дополнительная информация о программе экстренной помощи при аренде

                В начало


                Офис для людей с нарушениями развития (OPWDD)

                OPWDD имеет несколько программ, которые помогают людям с нарушениями развития и их семьям, имеющим право на получение дохода, найти дом по своему выбору.Программа индивидуальной поддержки и услуг (ISS) помогает взрослым с нарушениями развития, которые хотят жить самостоятельно, в поиске и аренде квартиры. Свяжитесь с парадным входом в соответствующем районе, чтобы получить помощь в подаче заявки на получение ISS.

                Информационная линия OPWDD: 866-946-9733

                Собственный дом

                Программа, которая помогает людям с нарушениями развития, их семьям, имеющим право на получение дохода, и специалистам по оказанию прямой поддержки найти дом по своему выбору.

                OPWDD Домашняя ваша собственная программа: 518-473-1973

                Home of Your Own Home Страница

                В начало


                Программа отказа от Medicaid

                Это программа, которая предоставляет помощь людям, которые нуждаются в управляемом долгосрочном уходе из-за тяжелой физической инвалидности или черепно-мозговой травмы, чтобы найти жилье в сообществе и надлежащие услуги на дому, в которых они нуждаются. Это больше, чем жилищная программа. Обеспечивает уход на дому, питание на колесах и т. Д.Вы должны иметь право на получение всех услуг, чтобы вас приняли. Чтобы узнать больше о программах перехода в дома престарелых и диверсии, а также о программах травматического повреждения головного мозга, позвоните в Региональный центр развития ресурсов (RRDC).

                • Главный телефон RRDC: 718-816-3555
                • RRDC Факс: 718-816-3560

                Перевод в дом престарелых и перевод в другое учреждение Веб-сайт программы отказа от льгот по программе Medicaid


                В начало

                Службы предотвращения семейного выселения (FEPS и городские FEPS)

                FEPS — это жилищная надстройка, помогающая предотвратить выселение и предоставляющая семьям поддержку в аренде на срок до пяти лет.Семья должна быть в жилищном суде, получать государственную помощь и иметь одного ребенка в возрасте до 18 лет, чтобы подать заявление. Позвоните в соответствующий район.

                • Завод в Бронксе: 718-637-2643
                • Camba (Бруклин-Стейтен-Айленд и Куинс): 718-675-3373
                • Католическая благотворительная организация (Манхэттен / Бронкс): 212-862-6401
                • Дом общины Квинс: 718-592-5757

                Дополнительная информация о FEPS

                В начало


                Специальное дополнение к выходу и профилактике (SEPS)

                SEPS — это субсидия, предназначенная для помощи отдельным лицам и взрослым семьям, нуждающимся в стабильном жилье.Предоставляется помощь в аренде на один год с возможностью продления. Лица, которые подверглись домашнему насилию, служили в армии, были выселены или находятся в приюте, могут подать заявление. Кандидаты должны получить государственную помощь, чтобы соответствовать требованиям.

                • Партнерство сообщества Райзборо (Бруклин, Квинс и Статен-Айленд): 917-819-3200 или 347-295-3738
                • Bronx Works (Бронкс и Манхэттен): 929-252-7110

                Дополнительная информация о SEPS

                В начало


                Жизнь в сообществах (LINC)

                «Жизнь в сообществах» (LINC) — это ограниченная программа помощи в аренде жилья для малообеспеченных семей и одиноких взрослых, проживающих в приютах для бездомных или жертв домашнего насилия.Приоритет будет отдан домохозяйствам, которые прожили в приютах дольше всех.

                • Горячая линия LINC: 929-221-0043
                • Главный DHS: 212-361-8000

                Дополнительная информация о LINC

                Вернуться к началу

                .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *