15 лучших сайтов и пошаговая инструкция ‹ Инглекс
В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.
Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.
Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш курс английского для путешествий.
Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников
Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.
1. Airbnb
Airbnb.com — самый известный сайт по поиску жилья от собственников. Вы можете найти разнообразные варианты — от старинного замка в Великобритании до лодки в Голландии. Здесь вы можете разместить объявления о том, что хотели бы сдать в аренду ваше жилье или найти квартирантов. Сайт по поиску жилья Airbnb взимает небольшую комиссию как с собственника жилья, так и с арендатора. Регистрация на сайте бесплатная.
У Airbnb есть также свой красочный интернет-журнал, онлайн-путеводители и YouTube-канал.
В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.
2. 9flats
9flats.com — это европейский аналог американского Airbnb. За аренду жилья также взимается комиссия, и выбор мест для ночлега такой же широкий: от просторной мансарды в Мадриде до дворца в Венеции, в котором раньше жили аристократы. Советуем также подписаться на их блог.
3. Wimdu
Wimdu.com — европейский сайт, ориентированный на туристов, которые ищут исключительно квартиры или дома. В отличие от предыдущих вариантов, Wimdu не предлагает экзотические виды жилья. Посмотрите на уютную квартирку в Хорватии у самого моря. У Wimdu есть свое приложение для гостей и хозяев жилья, а еще — блог. А здесь — отзывы о Wimdu от путешественников, которые воспользовались этим сервисом (вкладка Testimonials).
4. HomeAway
Homeaway.com — это агрегатор разных площадок по поиску жилья. Слоган сайта — Get HomeAway from it all (сбегите от всего этого). Предлагаем и вам сбежать подальше от будничной рутины, выбрав один из миллиона вариантов. Советуем также подписаться на YouTube-канал, в котором HomeAway выкладывает подборки разных вариантов жилья, и блог.
5. Tripping
Tripping.com подбирает варианты по всем основным сайтам аренды жилья у собственников и гостиниц. В базе данных сайта содержится более 8 миллионов единиц недвижимости. У Tripping также есть свой блог.
6. Agoda
Agoda.com — поисковая система, которая предлагает забронировать как жилье, так билеты на самолет и трансфер из аэропорта. Доступно как бронирование отелей на Agoda, так и частные квартиры в аренду. Постоянно действуют скидки, которые можно посмотреть на специальной вкладке Today’s deals. Интересно, что сдать свое жилье здесь можно без комиссии, в отличие от Airbnb. У Agoda также есть YouTube-канал, а здесь вы можете почитать отзывы об Agoda.
7. FlipKey
Flipkey.com — портал от американского сайта про путешествия TripAdvisor. Он будет полезен тем, кто хочет арендовать отдельную комнату или квартиру. Можете также подписаться на рассылку (для этого доскрольте страницу до конца — раздел называется Looking for vacation inspiration) и блог.
8. Hostelworld
Hostelworld.com — портал для бюджетного бронирования жилья. Здесь вы можете найти подходящий хостел и арендовать кровать в общей комнате. Как правило, каждый из таких дешевых отелей оформлен в оригинальном стиле. К примеру, хостел в Барселоне посвящен театральной тематике. Скачайте приложение для iOS или Android, подпишитесь на блог и YouTube-канал. Внизу главной страницы сайта также есть форма для подписки на рассылку.
9. Homestay
Homestay.com поможет вам, если вы хотите жить в принимающей семье и общаться с местными жителями, а не останавливаться в пустом и неприветливом гостиничном номере. Советуем подписаться на YouTube-канал и блог.
10. Outdoorsy
Outdoorsy.com — название сайта говорит само за себя, outdoorsy в переводе значит «уличный» или «тот, кто любит находиться на свежем воздухе». На сайте вы можете взять в аренду трейлеры, палатки и т. д. — все оборудование, которое понадобится для проживания под открытым небом. Трейлер — отличный вариант снять жилье и машину одновременно.
Предлагаем подписаться на интернет-журнал Never Idle Journal и прочитать в нем статью Outdoorsy: Where It All Began, из которой вы узнаете историю создания портала.
11. Travelocity
Travelocity.com предлагает забронировать все необходимое для поездки: билеты на самолет, трансфер из аэропорта, отели и машину напрокат. Здесь есть раздел Travel Deals с самыми выгодными предложениями, блог Get Inspired, мобильное приложение и YouTube-канал.
12. Private Islands Inc.
Privateislandsonline.com предлагает жилье для состоятельных людей. Если вдруг вы миллионер, у вас есть прекрасная возможность арендовать целый остров на Мальдивах. А если вы миллиардер, лучше купить один из островов Панамы. Людям с ограниченным бюджетом рекомендуем посмотреть галерею фотографий. Внимание! Снимки развивают чувство прекрасного и сильное привыкание к роскоши.
Как сэкономить на отдыхе: выбираем жилье
Опыт бывалых путешественников показывает, что останавливаться можно не только в отелях и съемных квартирах. Ниже мы рассмотрим, как можно недорого, но интересно путешествовать по миру. Сразу предупреждаем, такие варианты подойдут не всем.
1. Couchsurfing
Couchsurfing.com — всемирная площадка по поиску бесплатного ночлега на время путешествия. Сейчас сайт объединяет около 7 миллионов пользователей — путешественников и тех, кто рад принять их у себя дома.
Каучсерфинг — это не только название сайта, но и отдельный термин, который означает «бесплатная остановка на ночлег». Каучсерфинг основан на идее культурного обмена, и поэтому платы с вас никто не возьмет. А вот подарку из вашей родной страны будут очень рады.
У Couchsurfing есть свое приложение для iOS и Android, а также блог и YouTube-канал.
2. WWOOF
World Wide Opportunities on Organic Farms — wwoof.net. В 1971 году в Лондоне одна девушка, устав от офисных будней, вспомнила, как хорошо ей было в детстве у бабушки на ферме. Она предложила знакомым провести уикенд на ферме вдали от города. На удивление инициатива всем понравилась и со временем приобрела мировой масштаб. Сейчас, спустя много лет, фермеры по всему миру готовы принять у себя гостей из другой страны, если вы согласны помочь им по хозяйству. На сайте вы можете разместить свой профиль и выбрать ферму в любой точке мира.
3. Farm Stay
Хотите жить на ферме, но при этом не работать? Попробуйте farm stay — тот же WWOOF, только без упорной трудотерапии вилами 🙂 Вы сможете остановиться в понравившейся вам ферме, изучить, как там все устроено (например, посмотреть, как доят корову) и насладиться другими видами отдыха под открытым небом. Условия могут быть разными — от обыкновенной палатки до роскошно обставленных апартаментов. Самая распространенная картина — это скромно обставленная комната с удобствами. Цены варьируются и зависят от того, ферму в какой стране вы выбрали, но в среднем вы можете ориентироваться на стоимость номера в бюджетном отеле той страны, куда отправляетесь.
Выбрать ферму можно на следующих сайтах:
4. Monastery Stay
Хотите чего-то совсем необычного? Поезжайте в монастырь (можно не навсегда). Религиозные учреждения издавна принимали паломников, и эта возможность сохранилась по сей день. Обычно в монастырях предлагают ночлег на очень аскетичных условиях — только кровать, стол и постные ужины. Еще там очень тихо и мирно, даже установлено строгое время отбоя — завалиться домой поздно ночью из ближайшего бара не получится. В некоторых монастырях установлена фиксированная плата за ночь, как в гостинице, но в большинстве вам будут благодарны за символический благотворительный взнос.
Где можно найти монастыри для ночлега и почитать об этом виде отдыха:
Как забронировать жилье
Давайте рассмотрим, как найти и забронировать жилье на примере сайта 9flats.com.
Шаг 1
Итак, предположим, что мы отправляемся в отпуск в Италию. Куда именно — пока не знаем, еще определяемся. Сроки — с 1 по 15 июня 2018 года, едет два взрослых человека без детей. Все это указываем в поисковой строке:
Шаг 2
Среди разнообразия предложенных вариантов нам приглянулась эта вилла:
Почитаем описание:
| Слово/Словосочетание | Перевод |
|---|---|
| amenities | удобства |
| free parking | бесплатная парковка |
| a kitchen | кухня |
| a balcony | балкон |
| a shower | душ |
| a bath | ванна |
| heating | отопление |
| cable TV | кабельное ТВ |
| a dishwasher | посудомоечная машина |
| air conditioning | кондиционер |
| family-friendly | для всей семьи (то есть можно заселяться с детьми) |
| a garden | сад |
| a fridge | холодильник |
| a freezer | морозильная камера |
| a pool | бассейн |
| a panoramic view | панорамный вид |
Давайте ознакомимся с дополнительной информацией о размещении:
| Слово/Словосочетание | Перевод |
|---|---|
| space | свободное место |
| the entire place | все помещение |
| to accommodate | размещать (количество людей) |
| a bed type | тип кровати |
| a real bed | обычная кровать (не диван, не матрас и т. д.) |
| a bedroom | спальня |
| a private bathroom | отдельная ванная комната |
| size (здесь) | площадь |
| cancellation policy | политика отмены бронирования |
| strict | строгий |
| house rules | правила проживания |
| to view | смотреть |
| check-in | время заселения |
| check-out | время выселения |
Как видим, здесь есть все необходимое для отдыха. Если у вас есть какие-либо дополнительные пожелания, вы можете указать их заранее при поиске жилья, и сайт отобразит только подходящие варианты:
| Слово/Словосочетание | Перевод |
|---|---|
| accommodation | место проживания, жилье, жилое помещение |
| to book | забронировать (номер, комнату) |
| to verify | проверять, сверять |
| vacancies | свободные места |
| no vacancies | свободных мест нет |
| a guest | гость |
| a host | хозяин, принимающая сторона |
| rental | сумма арендной платы |
| a single room | комната на одного человека |
| a double room | комната на двоих |
| a twin room | комната на двоих с раздельными кроватями |
| a suite | номер люкс |
| king-size | очень большой (о кровати) |
| queen-size | большой (о кровати) — среднее между double и king-size |
| a cot available | есть детская кроватка |
| waterfront | с видом на водоем |
| smoking allowed | разрешено курить |
| pets allowed | можно останавливаться с животными |
| pets live here | в помещении есть животные |
| curfew | отбой (время, после которого нельзя зайти в помещение) |
| suitable for events | подходит для празднования торжеств |
| private entrance | отдельный вход |
| wheelchair access | место, оборудованное для инвалидов-колясочников |
| room service | обслуживание в номере (например, доставка еды в номер) |
| essentials | предметы первой необходимости |
| a kitchenette | маленькая кухня |
| a kettle | чайник |
| dishes | посуда |
| cutlery | столовые приборы |
| a stove | плита |
| an oven | духовка |
| a washer | стиральная машина |
| a dryer machine | машина для сушки белья |
| a hairdryer | фен |
| a towel | полотенце |
| bed linen | постельное белье |
| a pillow | подушка |
| a blanket | одеяло |
| an iron | утюг |
| a hanger | вешалка для одежды |
| a fireplace | камин |
| a first aid kit | аптечка |
Шаг 3
Итак, вилла нам понравилась, приступаем к бронированию.
Сначала указывается промежуточная цена за проживание (a subtotal). А полная стоимость (a total) складывается из нескольких компонентов: платы за уборку (cleaning fee), комиссии (service fee) и скидки (a discount).
Instant booking означает «немедленное бронирование» — это жилье можно забронировать прямо сейчас на сайте, и предварительно связываться с владельцем жилья не обязательно.
Обратите внимание, что услуга немедленного бронирования доступна не на всех сайтах. Иногда вам необходимо будет связаться с хозяином, чтобы уточнить, свободны ли выбранные даты, внести предоплату и решить другие организационные вопросы. Также на одних ресурсах с вас могут взимать предоплату (prepayment) в размере около 30% от полной стоимости, а на других — попросят расплатиться на месте. Условия отмены бронирования также везде разные: иногда вернуть деньги при отмене бронирования нельзя, в других случаях — можно, но необходимо предупредить хозяина жилья за несколько дней.
Шаг 4
Далее необходимо заполнить свои данные в предложенные поля:
В конце нужно поставить галочку напротив фразы I accept the terms of service — таким образом вы принимаете условия бронирования.
| Слово/Словосочетание | Перевод |
|---|---|
| a first name | имя |
| a last name | фамилия |
| a password | пароль |
| a voucher (здесь) | подарочный купон |
| travel tips | полезные советы путешественнику |
| terms of service | условия предоставления услуг, пользовательское соглашение |
Далее вам нужно только выбрать удобный способ оплаты бронирования. Готово! Вы арендовали жилье!
Сайты предлагают очень широкий выбор разных типов жилья. Предлагаем ознакомиться с основными из них:
| Слово/Словосочетание | Перевод |
|---|---|
| homestay | проживание в семье |
| a house | дом |
| an apartment | квартира |
| a studio | квартира-студия, где кухня объединена с гостиной |
| B&B = bed & breakfast | мини-гостиница с завтраком |
| a dorm = a dormitory | общая спальня в хостеле |
| a сottage | небольшой загородный дом |
| a villa | вилла, загородный дом (обычно в теплых странах) |
| a chalet | шале, зимний домик в горах |
| a lodge | домик, сторожка, приют |
| a farmhouse | фермерский дом |
| a barn | амбар, сарай |
| an estate | поместье |
| a chateau | дворец, замок (обычно во Франции) |
| a castle | замок (обычно в Великобритании) |
| a bungalow | одноэтажный домик |
| a beach hut | домик на пляже |
| a treehouse | домик на дереве |
| a caravan (BrE) a RV = a Recreational Vehicle (AmE) | фургон, домик-прицеп, дом на колесах |
| a boat | лодка |
| a yacht | яхта |
Важно не только знать обо всех этих сайтах по поиску жилья, но и правильно ими пользоваться. Известный блогер-путешественник NomadicMatt делится советами, как найти идеальный вариант на сайтах поиска жилья. Полезные фразы для туризма вы можете найти в нашей книге «Покорить английский: Настольная книга путешественника».
Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.
© 2021 englex.ru, копирование материалов возможно только при указании прямой активной ссылки на первоисточник.
Где искать квартиру? Обзор сайтов для поиска недвижимости
Если вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости – квартиры, дома или дачи, для максимальной его эффективности необходимо использовать все доступные сегодня источники.
На каких сайтах продают квартиры?Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.
Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию обзор сайтов для поиска недвижимости, наиболее крупных и посещаемых. В статье мы рассмотрим их достоинства и недостатки и дадим рекомендации о том, как построить свою работу по поиску вариантов максимально эффективно. Наш опыт и статистика показывают, что именно эти сайты являются наиболее удобными и результативными для подбора объектов недвижимости.
Известный по всей России интернет—ресурс, где размещаются бесплатные объявления о всевозможных товарах и разнообразных услугах. Этот сайт имеет большое количество категорий, в том числе и раздел о недвижимости. Услугами Авито для поиска недвижимости пользуются как риэлторы, так и люди, стремящиеся найти квартиру самостоятельно.
Здесь очень удобный фильтр поиска, понятный на уровне интуиции даже не самым продвинутым пользователям. В разделе «Недвижимость» вам необходимо задать параметры поиска. Выбираете тип недвижимости (квартира), указываете город (например, Москва), станцию метро и тип объявления (продам, куплю, сдам).
Далее вам откроется более подробный фильтр, где вы сможете задать более точные параметры искомого объекта – количество комнат, вид объекта (новостройка или вторичный рынок), этаж и этажность, площадь и прочие.
Удобно, что вы сразу можете установить предполагаемую цену, которую готовы заплатить за объект. Специалисты рекомендуют устанавливать параметр цены немного больший, чем вы готовы будете заплатить – в расчете на возможный торг. Кроме этого, на сайте для поиска квартир есть возможность выбрать объявления только с фотографиями – это позволит получить еще до просмотра визуальное представление о квартире или доме.
Важным достоинством Авито Недвижимость является возможность фильтрации всех объявлений о продаже по критериям «частные» и «агентства». Можно выбрать категорию «все»
Авито отличается большим количеством объектов, выставленных от собственников. Если вы ищете именно такой, то рекомендуем в первую очередь уделить время именно этому ресурсу.
Интернет—сайт, позиционирующий себя как аналитико—информационный ресурс для поиска недвижимости в Москве и регионах. Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.
Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.
В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.
Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.
«Из рук в руки» (irr.ru)Недавно обновленный сайт частных бесплатных объявлений, разделенных на более чем 20 категорий «Из рук в руки. Недвижимость»
При выборе необходимо определиться, какая недвижимость вам нужна – новостройка или вторичное жилье. Далее устанавливаете типичные параметры поиска – количество комнат, цену в рублях (от и до), станцию метро. При необходимости можно воспользоваться более тонкой фильтрацией – с указанием желаемой площади (жилой, общей и площади кухни), состояния квартиры, наличия балкона или лоджии, типа дома и пр.
Открывшийся список покажет вам предложения, подходящие выбранным критериям, с датой публикации, описанием квартиры и дома, в котором она расположена, контактным телефоном продавца и адресом, с указанием времени пешком от метро.
Кроме этого, есть информация о количестве объявлений, поданных этим человеком – просто кликните на имя и увидите, что еще продает этот пользователь. Если из текста неясно, является ли человек, разместивший объявление, собственником, данная опция в этом плане будет полезна.
В целом сайт «Из рук в руки» достаточно удобен, пользуется популярностью у риэлторов и частных лиц и предоставляет большое количество свежих предложений на рынке.
Sob.ruКрупный интернет—ресурс с обширной базой предложений по недвижимости Москвы, Московской области и Новой Москвы. Особенностью этого сайта является возможность выбрать квартиры прямо на карте.
Вы задаете параметры (количество комнат, площадь, цена, этажность дома и этаж, тип дома и пр.) и открывается карта, на которой цифрами указано количество квартир в нужном месте. При увеличении карты вы будете видеть количество объектов на конкретной улице или даже в определенном доме.
Теперь поочередно можно открывать каждое объявление, где представлено максимально широкое описание технических характеристик объекта, а также указаны особенности будущей сделки (альтернатива или прямая продажа) и тип документов, подтверждающих право собственности. Если объект вас заинтересовал, но имеющейся информации недостаточно, свяжитесь с продавцом – в объявлениях указан номер телефона.
Можно воспользоваться и более привычным способом поиска по важнейшим параметрам, без привязки к карте. На сайте для поиска жилья Sob.ru много предложений по новостройкам, наиболее интересные выделены пометкой «Спецпредложения». Преимуществом этого ресурса является наличие раздела «Инфосервисы», где масса полезной информации о недвижимости, которая будет несомненно полезна и вам. Современный, надежный и удобный сайт для покупателей и продавцов.
«Недвижимость Mail.ru»Популярная доска бесплатных объявлений с аудиторией 6 миллионов посетителей в месяц. Сервис международный, здесь публикуются объявления о продаже или аренде объектов по всему миру.
Поиск объектов в Москве, например, можно осуществить с привязкой к району, станции метро или улице, количеству комнат, цене, этажности и площади. Несмотря на то, что возможности фильтра здесь не самые обширные, достоинством этого ресурса является наличие для каждого объявления раздела «Купить квартиру в ипотеку», где вы найдете предложение от конкретного банка (например, Сбербанка) с указанием срока ипотеки, ежемесячного платежа, размера первоначального взноса и общей стоимости кредита с учетом затрат. Поэтому этот ресурс достоин особого внимания со стороны покупателей, желающих купить недвижимость в кредит.
Кроме того, на Недвижимость Mail.ru есть познавательные и полезные статьи о недвижимости, новости рынка жилья, рекомендации продавцам и покупателям.
Сайт с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Москве, Московской области, а также в регионах. Указав в поисковой строке сайта район Москвы, вы получите доступ к базе объектов.
Система поиска Квадрум позволяет не только задать важнейшие параметры квартиры, но и сделать выборку по свободной или альтернативной продаже, а также найти квартиры от собственников. Также можно задать период поиска – например, за последний месяц или 10 дней.
Открыв любое объявление, вы видите не только информацию, предоставленную собственником (или агентством), но и сведения об объекте от Квадрум с пересчетом цены в валюту и другими полезными сведениями, например, о наличии обременений.
Вы можете сразу набрать контактный номер продавца для уточнения информации или воспользоваться возможностью задать интересующий вас вопрос через форму для сообщений на странице объявления.
Более того, здесь вы можете понять готовность продавца к торгу еще до просмотра объекта – в сообщении можно предложить свою цену и посмотреть на ответную реакцию. На сайте для поиска жилья огромное количество предложений (более миллиона объектов недвижимости, как заявляют владельцы ресурса), также есть много полезной информации о недвижимости, ипотечном кредитовании, интересные интервью специалистов и другие материалы.
Мы предложили вам шесть наиболее, на наш взгляд, серьезных и удобных интернет-ресурсов для подбора объектов недвижимости, которыми пользуются не только частные лица, но и специалисты по недвижимости. Несомненно, вы можете использовать при поиске квартиры и другие источники, но мы считаем, что при правильном подходе к вопросу информации указанных сайтов будет достаточно, чтобы выбрать подходящий вариант.
Рекомендуем вам изучить статью «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры», чтобы не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам вариантов.
Надеемся, наш обзор сайтов для поиска недвижимости поможет вам облегчить поиски и найти квартиру, которая станет вашим идеальным местом для жизни.
Аренда квартир в Екатеринбурге | Особенности рынка недвижимости Екатеринбурга
Особенности рынка недвижимости Екатеринбурга
Рынок недвижимости Екатеринбурга очень разнообразен в ценовом, географическом и культурно-экономическом плане. В Уральской столице предлагается широчайший выбор жилья самого разного формата – от простых бюджетных с минимальным набором удобств до ультрасовременных апартаментов в жилых комплексах европейского класса.
Независимо от того, какими деньгами располагает потенциальный арендатор, найти подходящее жилье в Екатеринбурге не составит труда. На рынке представлены самые разные объекты. Каждый из них ориентирован на свою целевую аудиторию.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Если вас интересует вопрос аренды квартир в Екатеринбурге – есть смысл ознакомиться с особенностями каждой географической единицы Уральской столицы. Она состоит из следующих административных районов: Верх-Исетский, Ленинский, Кировский, Орджоникидзевский, Чкаловский, Железнодорожный и Октябрьский районы. Каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками.
Очень важно понимать их плюсы и минусы для того, чтобы арендовать именно такое жилье в Екатеринбурге, которое будет полностью соответствовать вашим целям, предпочтениям и финансовым возможностям.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Верх-Исетский район
Верх-Исетский район считается одним из старейших уголков Уральской столицы, который берет свое начало еще в 18 веке. Его отличает интересное месторасположение – он раскинулся на берегу знаменитого Верх-Исетского пруда. Место это достаточно живописная, и если вас интересует – этот район покажется вам весьма привлекательным для жизни.
Верх-Исетский район относится к западной части города. В его состав входят 5 микрорайонов, таких как Лесхоз, Московский, Заречный, Визовский и Новомосковский. Главные «изюмнки» этой части города – Драматический театр, Центр культуры и искусства, «Дворец молодежи», многочисленные библиотеки и музеи. Здешняя культурная инфраструктура развита достаточно хорошо. Решая, что квартира вам необходима в Екатеринбурге, стоит всерьез присмотреться к этой части города.
В ценовом плане Верх-Исетский район неоднороден. Чем ближе недвижимость располагается к историческому центру, тем она дороже. Жилье в Визовском микрорайоне стоят значительно дороже, чем в более отдаленных уголках этой части города. К слову, ВИЗ пользуется немалой популярностью среди арендаторов ввиду удобного месторасположения. Найм недвижимости в этой части Екатеринбурга – это разумный выбор по цене и качеству.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Ленинский район
Ленинский район Екатеринбурга был образован в середине 1930-х годов. Он располагается в юго-восточном направлении. Эта часть города достаточно скудна в плане недвижимости – в основном здесь располагаются учебные и административные здания. Также имеются культурные и спортивные объекты. Но если вас интересует аренда недвижимости в Екатеринбурге – в качестве варианта можете рассмотреть заселение в такие микрорайоны как Юго-Западный или Московская горка.
Первый, согласно статистике, входит в ТОП-10 самых дорогих микрорайонов города. И это неудивительно, ведь его ключевые преимущества – это продуманная инфраструктура, наличие удобных транспортных развязок и близость ключевых административных объектов.
Решение снять недвижимость в Ленинском районе Екатеринбурга имеет массу преимуществ. Здесь находится огромное количество торговых центров. Наличие станций метро позволяет быстро перемещаться в пределах мегаполиса. В этой части города функционируют станции «Площадь 1905 года» и «Геологическая». Многочисленные школы, вузы и детские сады, а также другие культурно-образовательные учреждения – ключевая особенность Ленинского района.
Также здесь располагается цирк, различные музеи, театр, филармония и даже дворец шахмат. Если вы хотите арендовать квартиру в Екатеринбурге, желая поселиться в культурном центре города, — есть смысл обратить внимание на этот район.
Но стоит учитывать, что тут находится ряд промышленных предприятий, которые оказывают техногенное воздействие на местных жителей. Тем не менее, индустриальные объекты расположены в некоторой удаленности от центральных микрорайонов. В этом плане у вас как у арендатора есть выбор среди огромного числа более-менее благоприятных мест.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Кировский район
Этот район находится на северо-востоке Екатеринбурга и является симметрическим отображением Верх-Исетского района относительно центра. Образован он был в первой половине 1940-х годов как необходимый шаг для решения социальных задач, связанных с ростом населения.
Чем знаменит этот район? В первую очередь, высокой концентрацией научных центров и учебных заведений. Студенту, желающему снять квартиру в Екатеринбурге, эта часть города подойдет идеально. И конечно без сомнений что квартира ему необходима. К слову, Втузгородок считается наиболее благоприятным для жизни микрорайонов.
В нем предпочитают селиться молодые люди, что создает здесь особую атмосферу. Решая снять квартиру в интересном уголке Екатеринбуга, последуйте советам специалистов и подробно изучите преимущества Втузгородка. Этот микрорайон недаром пользуется высоким спросом на рынке недвижимости.
Если же вы ищите более доступный в ценовом плане уголок – рассмотрите в качестве варианта Шарташский микрорайон. Его месторасположение недостаточно удобное. Инфраструктура также оставляет желать лучшего. Но у него есть очевидный плюс – низкая арендная плата, что для Екатеринбурга является редкостью.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Орджоникидзевский район
Орджоникидзевский район находится на севере Екатеринбурга. Активно развиваться эта часть города начала в 1934 году. Район включает ряд микрорайонов, таких как Уралмаш, Садовый и Эльмаш. Все они являются зонами концентрации индустриальных объектов.
Несмотря на то, что Орджоникидзевский район является самым крупным районом Уральской столицы, его сложно назвать развитым. Это – один из наиболее депрессивных уголков мегаполиса, где проживает большое количество пенсионеров. Неблагоприятная криминогенная обстановка, неразвитость инфраструктуры и плохие экологические условия делают это место непривлекательным районом.
Арендовать квартиру в этом уголке Екатеринбурга можно за малые деньги, так как смириться с его недостатками могут далеко не все квартиросъемщики.
Уралмаш и Эльмаш располагаются на значительном расстоянии от исторического центра города. Несмотря на то, что через территорию этих районов проходят городские маршруты, дорога отсюда на работу будет занимать немало времени. Это стоит учитывать, принимая решение снять квартиру в этой части Екатеринбурга.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Чкаловский район
Чкаловский район – оптимальный по цене и качеству уголок Екатеринбурга. Ему свойственна относительно развитая инфраструктура, включающая торговые центры, лечебно-профилактические учреждения, образовательные и культурные учреждения, а также спортивные комплексы и многое другое.
Если вас интересует найм недвижимости в Екатеринбурге – подумайте над тем, чтобы найти недвижимость именно в этой части города. Цены на квадратные метры здесь умеренные. При этом качество жизни мало отличается от центральных уголков Уральской столицы.
Решая арендовать квартиру в Чкаловском районе Екатеринбурга, имейте ввиду, что здесь наблюдается высокая концентрация учебных заведений. Тут располагается семь ПТУ, три учреждения среднего образования, более сорока детских садов и других дошкольных учреждений, а также два дома детского творчества. На территории района располагаются такие крупные торгово-развлекательные центры как «Дирижабль», «Мегаполис» и другие.
Здесь, кроме того, функционирует множество заведений общественного питания и сферы услуг. Решая арендовать квартиру в этом районе Екатеринбурга, вы можете рассчитывать на обилие всех необходимых благ цивилизации.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Железнодорожный район
Железнодорожный район находится на северо-западе Екатеринбурга. Этот уголок города можно смело назвать индустриальным, поскольку здесь успешно функционирует более 30 крупных предприятий. Наиболее известные из них – завод «Уралтрансмаш» и «Екатеринбургский мельзавод». Из-за близости техногенных объектов арендовать квартиру в этой части Екатеринбурга можно за умеренные деньги.
Вас как потенциального арендатора порадует тот факт, что черед территорию района проходят многочисленные трамвайные, автобусные и троллейбусные маршруты. Кроме того, здесь курсирует электропоезд и имеются станции метро. Общественная транспортная инфраструктура развита здесь довольно хорошо.
Для тех, кому интересна аренда квартир в Екатеринбурге, Железнодорожный район может стать родным домом. Причем, недвижимость здесь не стоит значительных денег – снять квартиру можно даже имея в распоряжении очень скромный бюджет.
Железнодорожный район включает такие микрорайоны как Вокзальный, Завокзальный, Старая и Новая Сортировка. Все они отличаются доступными ценами на недвижимость. Низкая стоимость квадратных метров напрямую связана с близостью крупных промышленных предприятий, которые загрязняют здешнюю экологию.
Один из самых бюджетных микрорайонов в этой части города – это Старая Сортировка. Это связано с неудобным месторасположением и неразвитостью городской инфраструктуры. Хотите снять жилье за малые деньги? Присмотритесь к Старой Сортировке.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Октябрьский район
В юго-восточном направлении от центра Екатеринбурга располагается Октябрьский район города. На его территории расположено много промышленных предприятий. Район поделен на несколько микрорайонов, таких как Компрессорный, Синие камни, Лечебный, Парковый, Кольцово, Сибирский, Шарташский рынок, Южный, Птицефабрика, Центр и поселок Исток. Наиболее благоприятным для жизни считается Парковый микрорайон.
Именно поэтому специалисты рынка недвижимости советуют всем, обратить внимание на эту часть города. Она порадует одновременно доступными ценами и высоким качеством жизни, что для крупных мегаполисов является очень удачным сочетанием.
Октябрьский район растянулся вдоль крупных транспортных магистралей, и это является несомненным его плюсом. Добраться отсюда в центр можно не только на общественном транспорте. Жителям некоторых микрорайонов доступен метрополитен – на границе района находится станция Ботаническая.
Тем не менее, решая арендовать квартиру в этом уголке Екатеринбурга, лучше иметь свой собственный автомобиль, так как далеко не всегда удобно добираться в другие части города на общественном транспорте.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Советы потенциальным арендаторам
Казалось бы, что может быть проще, чем арендовать квартиру в таком большом городе как Екатеринбург, зная особенности каждого отдельного района. Но не тут-то бы! Каждый региональный рынок имеет свою специфику. Человек, который никогда не занимался арендой квартир в Екатеринбурге, может столкнуться с массой трудностей. Именно поэтому первый и главный совет, который должен усвоить каждый арендатор, состоит в том, чтобы искать недвижимость с помощью проверенного агентства.
Совет №1 – Обращайтесь в агентства
Есть категория арендаторов, который отказываются работать с агентствами недвижимости, аргументируя это желанием сэкономить. Но реалии Екатеринбургского рынка недвижимости говорят о том, что значительная экономия времени и уверенность в прозрачности сделки стоят тех небольших комиссионных, которые берут за свою работу профессионалы рынка недвижимости. Кроме того, учтите, что преимущественное большинство арендодателей предпочитают работать с агентами, перекладывая тем самым на них малоприятную рутину, связанную с показом объекта недвижимости.
Многие владельцы, квартира которых сдается, предпочитают также работать с агентствами, чтобы избежать неблагополучных арендаторов и иметь документальные гарантии того, что их имущество будет в целости и сохранности на протяжении всего срока аренды.
Если вы хотите выгодно снять квартиру в Екатеринбурге – откажитесь от сомнительной идеи сэкономить на услугах профессионального агента. Помните, что квалифицированные риелторы имеют доступ к сотням объектов. Также многие агентства имеют свои эксклюзивные предложения, что также открывает для вас как для арендатора дополнительные возможности.
Еще один плюс сотрудничества с агентством недвижимости – это наличие договора, в котором будут учтены все тонкости ваших взаимоотношений с арендодателем. Это крайне необходимо для того, чтобы избежать возможных конфликтов с другой стороной.
Если вы ищите недвижимость с помощью агентства – вы экономите личное время и получаете доступ к огромному количеству объектов. Более того, поскольку агенты хорошо знакомы со всеми нюансами уральского рынка недвижимости, они дополнительно станут вашими профессиональными консультантами, укажут на неочевидные преимущества и недостатки того или иного предложения.
Снять квартиру при участии риелтора – это разумный шаг к быстрому решению жилищного вопроса.
Совет № 2 – Тщательно выбирайте агентство
Разумеется, сотрудничество с агентством не гарантирует того, что вам удастся выгодно арендовать квартиру в Екатеринбурге. К сожалению, на уральском рынке недвижимости действует множество недобросовестных агентов. Поддельные документы – одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. Если вы не хотите попасть в ситуацию, когда объявится реальный владелец квартиры и просто выселит вас на улицу, — обращайтесь в те агентства, которые имеют безупречную репутацию на рынке недвижимости.
Если вы планируете надолго снять недвижимость – потратьте немного времени на поиск хорошего агентства, о котором имеются позитивные отзывы в интернете. Не будет лишним посетить офис выбранного вами агентства, чтобы убедиться в том, что фирма действительно существует.
Альтернативный способ поиска риелтора – обратиться к знакомым. Если у вас есть друзья в этом городе – они, наверняка, дадут вам дельный совет о том, в какие агентства лучше обращаться, а каких лучше избегать. Правильный выбор посредника – это половина успеха в столь непростой задаче как аренда квартир в Екатеринбурге.
Совет №3 – Требуйте скидку
Сегодня большинство агентств недвижимости в крупных городах работают за немалые гонорары, которые составляют 100% месячной арендной платы. Лишь единицы агентств соглашаются на половину этой суммы. Разумеется, вы как клиент, желающий снять жилье в этом городе, имеете полное право поторговаться, особенно если предлагаемый вами объект не пользуется особым спросом. К таким объектам относятся либо очень дорогие квартиры, которые могут простаивать месяцами в ожидании новых жильцов, либо специфичные квартиры с мелкими недостатками.
К примеру, неудобная планировка, отсутствие транспортных развязок вблизи дома, функциональные дефекты и масса других особенностей могут стать серьезным основанием для торга как с владельцами, так и с агентами. Используйте свои шансы в полной мере. Не забывайте о том, что квартиры «с сюрпризами» сдать непросто, и очень часто агенты идут на значительные уступки, лишь бы только избавиться от непривлекательного объекта.
Совет №4 – Обращайте внимание на малейшие детали
Очень часто аренда, казалось бы, идеальной недвижимости превращается в худшую затею в вашей жизни. А все из-за того, что вы не обращали внимание на детали. Мелкие недочеты способны стать невыносимыми с течением времени. Именно поэтому специалисты рынка недвижимости рекомендуют тщательно оценивать объект перед тем, как его снимать.
Во-первых, проверьте все коммуникации. Откройте воду, чтобы оценить напор. Включите свет во всех комнатах. Зажгите газовую колонку и запустите стиральную машину. Так вы не только проверите работоспособность основных благ цивилизации, но также дадите владельцам и агенту понять, что вы достаточно требовательны, и хотите знать, за что платите.
Во-вторых, не будет лишним познакомиться с соседями или, как минимум, узнать у хозяев, нет ли среди соседей неблагополучных семей. Даже если владелец скроет от вас некоторые факты, в будущем вы сможете предъявить ему претензию относительно сокрытия таких «сюрпризов». Если вы арендуете квартиру в отдаленных районах Екатеринбурга – вам тем более не стоит игнорировать этот пункт, так как в спальных уголках города концентрация «асоциальных элементов» гораздо выше. Вы ведь не хотите поселиться рядом с семьей алкоголиков?
В-третьих, перед тем, как давать окончательный ответ, обязательно встретьтесь с владельцами квартиры. В идеале это должны быть вежливые люди, готовые идти на уступки, но при этом не «дрожащие» над своим имуществом. Если вы видите, что владельцы при знакомстве с вами ведут себя как полицейские, то есть смысл отказаться от их квартиры, даже если она вам понравилась. Такие люди, скорее всего, будут донимать своей подозрительностью в отношении вас, и каждый их приход будет для вас неприятным событием.
Необходима квартира? Можно посмотреть здесь!
Совет №5 – Определите ваши отношения с владельцем квартиры
Чтобы заранее избежать всевозможных неприятностей и недопонимания с владельцем квартиры, в которой вы планируете поселиться, попросите риелтора прописать алгоритм вашего взаимодействия с хозяевами недвижимости в договоре. Во-первых, определите время и число месяца, когда вы будете встречаться с арендодателем для передачи ему денег. Это очень важно, поскольку многие владельцы квартир любят устраивать незваные «рейды». Чтобы такого не случилось, лучше сразу это пометить в договоре и будущем оперировать документом в случае любых малейших конфликтов.
Во-вторых, определите, кто будет заниматься ремонтом бытовой техники или коммуникаций, если таковые выйдут вдруг из строя не по вашей вине. Если вдруг подержанная стиральная машинка сломается по объективно независящим от вас причинам – у вас должна быть уверенность в том, что на вас не «повесят» этот долг.
Помните: чем больше деталей вашего взаимодействия с арендодателем вы пропишите в договоре, тем лучше для вас.
Совет №6 – Избегайте информационных агентств
Специалисты рынка недвижимости рекомендуют сотрудничать только с проверенными агентствами, которые занимаются непосредственно поиском жилья. Тем не менее, в последнее время появилось огромное количество информационных агентств – компаний, которые за небольшое финансовое вознаграждение предоставляют потенциальному арендатору контактные данные владельца квартиры.
Схема работы таких компаний выглядит достаточно просто. Вы как заинтересованный клиент подъезжаете в офис информационного агентства, где подписываете договор с компанией на предоставление информационных услуг. После оплаты услуг агентства вам предоставляют список адресов и телефонов владельцев квартир. Очень часто случается так, что в этом списке представлены либо объекты, которых не существует, либо квартиры, которые уже давно сданы другим арендаторам. В итоге, получается, что вы платите ни за что. Но с юридической точки зрения предъявить какие-либо претензии компании вы не можете, так как сами подписали договор, в котором четко указаны права и обязанности сторон.
Специалисты рынка недвижимости рекомендуют обращаться в проверенные агентства, которые могут похвастаться хорошей репутацией. Помните: если предлагаемый вам объект уж слишком привлекателен – стоит задуматься о том, что его на самом деле не существует. Кроме того, если вы замечаете, что агенты намеренно не дают вам времени поразмыслить перед принятием решения, — есть смысл задуматься, не мошенники ли они.
Совет №7 – Не торопитесь с выбором
Даже если вас сегодня выселяют из вашей нынешней квартиры – не стоит «набрасываться» на первый попавшийся вариант. Никогда не давайте окончательный ответ сразу. В идеале – «переспите» с мыслью о квартире, которую хотите снять. Возможно, вам придут трезвые и рациональные мысли чуть позже. А если вы поторопитесь и отдадите задаток – обратной дороги уже нет. Если же время не позволяет – всё равно скажите агенту, что вам нужно подумать несколько часов. За это время вас могут посетить вполне здравые вопросы, которые вы забыли задать ранее.
Помните, что гораздо лучше упустить привлекательное предложение, чем поторопиться с выбором, а потом жалеть о потерянных деньгах. Арендатор должен действовать спокойно и уверенно, демонстрируя тем самым агентам и владельцам квартир свою требовательность и взвешенность.
Итоги
Если вы хотите выгодно снять недвижимость в Екатеринбурге – следуйте всем вышеприведенным советам. Также оцените плюсы и минусы всех районов города, чтобы иметь общую картину рынка недвижимости Уральской столицы. Зная заранее, чего вы хотите, вы сэкономите свое личное время и силы. Кроме того, вас будет практически невозможно ввести в заблуждение ложными рассказами о преимуществах районов, близости станций метро и великолепной экологии.
Также особо важно что агентство недвижимости «Находка», принимает оплату по безналичной системе оплаты, что дает удобство работы с Юридическими лицами.
Работая на рынке недвижимости более 5 лет, мы действительно знаем что нужно клиентам, и выполняем весь спектр услуг исходя из требований нанимателя.
АН «Находка» специализируется на оказании всего комплекса риэлторских услуг, Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами и решаем для своих Клиентов задачи любой сложности.
На нашем сайте Вы сможете найти самые интересные и актуальные варианты в г. Екатеринбурге и Свердловской обл. Помимо жилой недвижимости мы можем предложить вам лучшие варианты на рынке коммерческой недвижимости, а также помощь в наиболее быстрой сдаче вашего объекта.
Информация постоянно обновляется и пополняется, что позволяет нашим клиентам решить интересующие вопросы в кратчайшие сроки.
Тем, кому нужна квартира в новостройке, но ещё не определился какую именно и где, наш сайт поможет с этим выбором. Здесь Вы найдёте исчерпывающую информацию обо всех новостройках как в г. Екатеринбурге, так в пригороде.
Если Вы собственник, но у Вас нет времени лично заниматься подбором арендаторов, для Вас предоставляется услуга «Доверительное управление», благодаря которой вы сэкономите свое время и решите многие проблемы, препятствующие процессу получения Вами желаемой прибыли.
Действуйте разумно и взвешенно, и тогда аренда квартиры в Екатеринбурге превратится из проблемы в интересное и увлекательное занятие!
Однокомнатная квартира в центре. Двухкомнатная квартира в центре. Трехкомнатная квартира в центре.
Однокомнатная квартира на автовокзале. Двухкомнатная квартира на автовокзале. Трехкомнатная квартира на автовокзале.
Аренда квартир в Казани — советы риелтора, когда и где искать жилье, как составить договор и избежать мошеннических схем
Где искать объявления
«Яндекс.Недвижимость»
Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств
1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой
2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»
3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной
«Локалс»
Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии
1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями
2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»
3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»
«Авито»
Игра «Сапер» для искателей съемного жилья
1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина
2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House
3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников
«Циан»
То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями
1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже
2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина
3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв. м с видом на Казань в «Лазурных небесах»
«Из рук в руки»
Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем
1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»
2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»
3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с европейской мебелью и видом на город в ЖК «Суворовский»
9 простых шагов — Wonderzine
Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры
Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.
В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.
Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.
Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.
Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.
Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории
Учимся на ошибках – реальные истории
Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.
«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»
«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.
Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.
Илья Стародубцев, 35 лет
Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.
Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.
Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.
«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»
Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.
Ольга Шерстобитова, 26 лет
При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.
«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»
У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.
Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..
Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.
После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.
Татьяна Троицкая, 45 лет
По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.
Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.
«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»
В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.
Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.
То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.
Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.
Ольга Пономарева, 53 года
При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:
- оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
- в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
- если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
- нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
- арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
- после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.
Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду
В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.
- Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
- Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
- Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
- Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
- При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.
Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.
Как недорого снять посуточно квартиру в центре Санкт-Петербурга
Все еще ищете объявления о сдаче квартир посуточно на досках объявлений и допотопных сайтах? Мы расскажем, где снять недорогое и красивое жилье в Санкт-Петербурге безопасно и без посредников. Как бывшим петербуржцам и набившим немало шишек в битвах с питерскими квартирными мошенниками, нам есть что вам рассказать!
Где безопасно снять квартиру в Питере
Советуем снимать жилье только на надежных сайтах вроде Airbnb и Суточно.ру. Есть еще много всяких сервисов в интернете, тот же гигант «Авито» и подобные, но они не дают никаких гарантий, и там легко можно нарваться на мошенников! Мы в Питере так попали аж дважды: это были очень неприятные истории, мы потеряли кучу нервов и много денег, прошли через все круги ада российского следствия и судов. Никому не пожелаем пережить подобное. С тех пор мы арендуем жилье только на сервисах, которые дают гарантии.
Вот почему безопасно снимать квартиру на Airbnb и Суточно.ру:
- на этих сервисах нет риелторов-посредников;
- можно арендовать посуточно или на более долгий срок;
- их сайты простые и понятные — все максимально прозрачно.
Другой вариант — найти квартиру на Booking.com. На этом сервисе есть специальный раздел поиска апартаментов. Для Питера доступно более 4000 квартир.
Какой район выбрать
Туристы обычно предпочитают снимать квартиру в центре Санкт-Петербурга. Мы советуем рассмотреть и другие районы: Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский. Они находятся близко к Центральному, но более тихие и аутентичные. Нам особенно нравится останавливаться на Ваське и Техноложке, потому что жили там раньше.
Наши путеводители, сделанные с любовью:
Классический питерский дворик. Район Техноложки.Как забронировать квартиру
- Зайдите на Airbnb.
- Выберите район на карте.
- Нажмите «Жилье целиком».
- Выберите несколько понравившихся вариантов.
- Напишите хозяевам и спросите, действительно ли они могут вас принять.
- Только потом определитесь окончательно и нажмите «Забронировать».
- Дальше — оплата онлайн.
Обратите внимание: мы настоятельно рекомендуем сначала написать хозяевам, задать все ваши вопросы, и только после этого бронировать жилье.
Посмотрите наши советы по бронированию жилья на Airbnb. Также вам будет полезно узнать про 10 способов забронировать отель дешевле.
Подборка классных квартир в Питере
Квартира для ценителей света
Потрясающе уютная квартира для тех, кто ценит освещение — оно тут зонированное. Дизайн тоже на высоте: кирпичный арочный свод в спальне, стильная мебель, минималистичная кухня и… мох в ванной! Квартира у Невского проспекта, но в очень тихом месте. До главных мест города всего 15 минут пешком. Еще одно преимущество — отдельный вход. Цена — от 7600 ₽ летом и от 6500 ₽ в низкий сезон.
ПОСМОТРЕТЬ →
В квартире сделан красивый кирпичный свод.Самобытная квартира с питерским колоритом
Если хотите почувствовать питерский дух, то вам нужно пожить в этой квартире: необычные решения в планировке, множество любопытных деталей интерьера, деревянная мебель, старинные элементы старого фонда, окна во двор-колодец. При этом есть всё для комфортной жизни. Антураж квартиры такой, что вам захочется ее сфотографировать! Цена — от 4400 ₽ летом и от 3700 ₽ в низкий сезон.
ПОСМОТРЕТЬ →
Самобытная квартира с питерским шармом.Квартира в двух минутах от Эрмитажа
Эта квартира покоряет не только центральным расположением (центрее просто некуда), но и очень уютным интерьером, в котором использованы дерево и кирпич. Кстати, по отзывам, в квартире даже пахнет деревом. Все нужное для комфортной жизни есть. Единственный минус — хорошая слышимость соседей, но что поделать, старые дома! Цена — от 7700 ₽ летом и от 4400 ₽ в низкий сезон.
ПОСМОТРЕТЬ →
Замечательная квартира у Эрмитажа, в которой пахнет деревом.Квартира с видом на Казанский собор
Небольшая двухуровневая квартирка привлекает потрясающим видом на Казанский собор. Дом, естественно, исторический — тут находились учебные классы императорского балета и занимались балерины Павлова, Ксешинская, Карсавина, Федорова. В квартире есть своя ванная комната, но нет кухни — она общая на 4 номера. Цена — от 7500 ₽ летом, а в низкий сезон она стоит от 3800 ₽.
ПОСМОТРЕТЬ →
Из квартиры открывается замечательный вид!Вам будет интересно узнать:
Если что-то пошло не так… Наша история
Мы любим сервис Airbnb и часто снимаем там жилье по всему миру. Где мы только не жили в арендованных квартирах: Европа, Турция, Куба, Мексика, Таиланд, Бали, Азоры — всего не перечислить. Десятки раз мы успешно бронировали жилье и только в нашем почти родном Питере случилась единственная накладка. Давайте я вам расскажу, как все было, чтобы вы избежали подобных неурядиц.
Дело было еще в 2017 году. В очередной раз мы решили съездить в любимый город. Выбрали и забронировали квартиру на семь суток. Жилье было хорошее и недорогое, отзывы были отличные, хозяина тоже хвалили за дружелюбность. Хозяин бронирование подтвердил, но за несколько дней до начала поездки начались сюрпризы. Пришло сообщение, что по какой-то причине облюбованные нами апартаменты около метро Чернышевская уже недоступны и нам могут предложить аналогичные, но на Техноложке. Мы немного расстроились, потому что хотелось пожить в красивом месте в центре города, да и та квартира нам понравилась. Мы согласились — это и стало нашей ошибкой.
Уже не помню, почему мы так затупили! А всего-то нужно было заставить хозяина отменить бронь с полным возвратом наших денег и выбрать другое жилье. Airbnb защищает интересы каждой стороны: если одна из сторон нарушает договоренности, то за права второй сервис всегда заступится. Нам бы без всяких проблем вернули заплаченные деньги, ведь косяк был на стороне хозяина. Помню, было дело, что хозяева отменяли нашу бронь в Париже и еще один раз где-то — никаких проблем, кроме необходимости искать новое жилье, это не повлекло.
Чем не наглая ухмылка хитрого питерского арендодателя?Затем начались проблемы с коммуникацией и заселением. Хозяин перепоручил нас другой женщине, хозяйке квартиры на замену. Сначала еле дозвонились до нее, а потом оказалось, что заехать можем только после 7 вечера. Хорошо, что вещи мы оставили у подруги и спокойно гуляли. А если в городе нет знакомых?
Заселились. Двухэтажные апартаменты (по факту — переделанная комната в коммуналке, это тренд в Питере) оказались в целом нормальными, но с мелкими косяками. Квартира выглядела уже не такой модной: уставший стол, клеенка с клубничным принтом из нулевых, протекающая душевая кабина, затхлость в ванной.
Следующий сюрприз настиг нас через несколько дней. Хозяйка позвонила и просила быть в определенный день днем (!!!) в квартире, потому что придет фотограф. Мы поразились такой наглости и отказали.
Затем в какой-то из вечеров приходили сантехник и телемастер — то еще удовольствие с незнакомыми людьми провести целый час. А кабинка, кстати, все равно протекала.
Квартира, которая досталась нам на замену. Весьма средненький вариант.Хозяин квартиры, конечно, хитрый жук, но признаюсь, мы в этой ситуации сами поступили неверно. Элементарная ошибка создала лавину последующих проблем. Не наступайте на те же грабли.
Итак, что нужно делать, чтобы удачно снять посуточно квартиру в Петербурге или где-то еще:
- Дьявол в деталях! Читайте отзывы, особенно свежие и негативные. А еще читайте ответы хозяев на недовольные отзывы — сразу видно, какой владелец на самом деле.
- Превосходные отзывы и высокая оценка жилья — это почти всегда залог успешной поездки.
- Старайтесь выбирать жилье у людей со статусом «суперхозяин». Это звание дают самым ответственным арендодателям. Они вас не подведут.
- Перед бронированием напишите письмо арендодателю и задайте все уточняющие вопросы.
- Если хозяин предлагает вам замены жилья или прочие финты, то добивайтесь отмены брони. В случае сопротивления пишите или звоните в службу поддержки Airbnb — вам помогут.
Если вы не хотите общаться с хозяевами, выбирайте отели. Узнайте про недорогие отели в центре Питера.
Посмотрите также:
Внимательно читайте отзывы и правила проживания!И напоследок несколько фото питерских дворов и улочек, в которых и живет дух этого города. Просто захотелось куда-нибудь пристроить эти фото! 🙂
Двор-колодец.Питерские дворы.Питерские дворы.Одна из улиц Красноармейских в Питере.В статье использованы картины И. И. Машкова и В. М. Васнецова и элемент росписи Русского музея.
Лучшие сайты и приложения по аренде квартир
Давно прошли те времена, когда охотникам за квартирами приходилось внимательно просматривать объявления в газетах, чтобы найти жилье. Сегодня любой арендатор может легко получить доступ к миллионам списков квартир через сотни цифровых баз данных и поисковые системы по аренде. Откровенно говоря, вариантов может быть огромное количество.
Чтобы облегчить ваш следующий поиск квартир, мы потратили некоторое время на изучение и использование десятков веб-сайтов по аренде жилья. Ниже вы найдете алфавитный список из 19 национальных веб-сайтов по аренде жилья, в котором выделены наиболее полезные функции для каждого сайта.У большинства из них есть мобильные приложения, и мы включили рейтинги, чтобы вы знали, стоит ли попробовать приложение.
Абодо
Abodo предоставляет визуально упрощенный способ поиска аренды на основе основных требований, таких как арендная плата, количество спален и нескольких конкретных факторов, которые могут не подлежать обсуждению (например, кондиционер, разрешено проживание с домашними животными). Подробная информация о каждом объявлении открывается прямо над результатами поиска, которые можно отсортировать по релевантности, цене, давности и популярности. Студенты также могут легко найти жилье за пределами кампуса.
Совет по поиску: В режиме карты значки списков становятся серыми после того, как вы их нажимаете, поэтому вы больше не будете смотреть на одно и то же объявление пять раз.
На ходу: Новое приложение для iOS получило 4,7 звезды, а приложение для Android — 3,7 звезды.
Путеводитель по квартире
Если вы ищете веб-сайт, на котором можно найти множество фотографий и планов этажей, не ищите дальше. В объявлениях, большинство из которых принадлежат крупным управляющим компаниям, есть интуитивно понятные значки, указывающие на удобства, например, наличие посудомоечной машины или наличие собак.
Совет по поиску: Существует множество фильтров, в том числе те, которые позволяют выполнять поиск квартир и объектов общественного пользования, таких как бассейны, фитнес-центры и набережная.
На ходу: Последнее приложение для iOS имеет рейтинг 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,2 звезды.
Apartments.com
Apartments.com — одна из наиболее полных поисковых систем для аренды. Существует большой выбор фильтров, от обычного ценового диапазона и типа квартиры до более специализированных функций, таких как типы квартир, такие как военные, ограниченные по доходу и студенческие общежития.
Вид по умолчанию — карта. Хотя вы не можете искать по району, есть поиск по ключевым словам, а также инструмент Многоугольник, который позволяет вам точно определять границы поиска. Apartments.com также позволяет искать объекты, в которых есть видео- или 3D-тур. Для тех, кто переезжает в новый город, на сайте также есть путеводители по каждому городу.
Совет по поиску: Вы можете отфильтровать результаты поиска по времени на дорогу из квартиры на работу любым видом транспорта.Функция «Планировать поездку на работу» позволяет вам выбрать продолжительность поездки — от одной минуты до часа.
На ходу: Последнее приложение для iOS имеет 4,6 звезды, а версия Android — 4,3.
Колдвелл Банкир
Coldwell Banker предназначен для состоятельных арендаторов. Сайт предлагает в основном дома на одну семью, многие из которых определенно являются роскошными (например, этот дом за 85 000 долларов в Беверли-Хиллз). Веб-сайт также позволяет выполнять поиск по конкретным предложенным ключевым словам, таким как «умный дом» и «архитектура», а также по вашим собственным ключевым словам.
Совет по поиску: Попросите дворецкого заняться поиском (если вы достаточно богаты, чтобы Coldwell Banker мог стать вашим местом аренды, значит, вы достаточно богаты для дворецкого).
В дороге: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4 звезды.
Craigslist
Craigslist, сайт аренды жилья OG, по-прежнему необходим почти для каждого охотника за квартирами. Вы должны пройти через множество мошенников и дублированных объявлений, но Craigslist по-прежнему предлагает одни из лучших предложений, поскольку владельцы и мелкие арендодатели могут размещать объявления напрямую бесплатно.Вы можете фильтровать по цене или без комиссии, установить ценовой диапазон и размер квартиры, а также указать некоторые удобства.
Совет по поиску: Ключ к Craigslist — это поиск ваших требований каждый день. Так вы в первую очередь определяете лучшие предложения.
В дороге: Существует удивительное количество приложений Craigslist. У CPro лучшие отзывы для пользователей Android, в то время как CPlus кажется лучшими для iPhone. Craiglist.com также автоматически загружается в удобном для мобильных устройств формате в веб-браузерах смартфонов.
Аренда
Сила этого веб-сайта заключается в подробной информации о свойствах, проверенных экспертами. Немного сложнее найти разовые объявления или объявления не от крупной управляющей компании. На сайте также есть калькулятор, который поможет вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.
Совет по поиску: ForRent.com предлагает множество фильтров, в том числе параметры соседства.
На ходу: В приложении для iOS их всего 2.2 звезды, в то время как приложение для Android работает лучше, имея даже 4 звезды.
Homes.com
Homes.com определенно больше ориентирован на покупателей, но он предлагает обширную базу данных для сдачи в аренду с чистым интерфейсом. В каждом списке содержится информация о государственных и частных школах поблизости, в том числе оценка, рассчитанная на основе данных государственных тестов.
Совет по поиску: Вы можете использовать основные параметры (цена, размер, год постройки, тип здания), а также подробные фильтры по типу вида, участку и удобствам, например «Гардеробная» и «Мастер 1-го этажа».
На ходу: Приложение iOS имеет 4,6 звезды, а приложение Android — 4 звезды.
Hotpads
Приобретенная Zillow в 2012 году, Hotpads — это невероятно глубокая и динамичная поисковая система для аренды по всей стране. Вы можете установить основные параметры, такие как диапазон цен, размер и тип квартиры, а также отфильтровать удобства и выполнить поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — это удобная карта со списком рядом с ней, а также наложения, показывающие близость квартиры к остановкам общественного транспорта и велосипедным дорожкам.
Совет по поиску: Если вы опасаетесь объявлений без фотографий, Hotpads для вас: есть фильтр, который позволяет искать только объявления с несколькими фотографиями.
На ходу: Приложение iOS имеет почти идеальный рейтинг 4,8 звезды, а приложение Android — 4,4 звезды.
Недвижимость New York Times
Система поиска по списку недвижимости New York Times довольно стандартна. Вы просто вводите свой ценовой диапазон, интересующий район и размер семьи.Хотя в этом нет ничего образцового, Times действительно предлагает множество отличных контекстов для окрестностей, предоставляя информацию и обзоры близлежащих вариантов питания, фитнеса и многого другого (на базе Foursquare), а также ссылки на недавние статьи о недвижимости.
Совет по поиску: Для районов Нью-Йорка Times также предоставляет более подробные сведения о рынке жилья в этом районе.
На ходу: Приложение iOS имеет 4,6 звезды.
PadMapper
PadMapper извлекает информацию из других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полную карту аренды (раньше он также извлекал списки из Craigslist, но Craigslist заставил их остановиться).
Вид по умолчанию — это карта, и это переносится на отдельные списки, которые также имеют встроенную удобную панель Google Street View для этого адреса.
Совет по поиску: Вы можете добавлять в избранное и скрывать списки, быстро и легко отмечать места, которые вам интересны, и игнорировать остальные.
На ходу: iOS имеет 4,7 звезды, а приложение Android — 4,4 звезды.
Риэлтор
Риэлтор предоставляет практически все, что вам нужно, на сайте недвижимости.Это быстро и позволяет персонализировать поиск, используя базовые функции, а также множество удобств. Страницы со списком содержат много деталей о районе — вы найдете сравнение цен с соседними домами и другими районами, статистику по школам и карту Yelp, на которой показаны рестораны, кафе, продуктовые магазины и т. Д. .
Совет по поиску: Прокрутите страницу объявления до конца, чтобы увидеть предлагаемые объявления с аналогичными функциями в том же районе.
На ходу: В приложениях для iOS и Android их 4.5 звезд.
Rent.com
Переезд в новый город часто может повлечь за собой новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальные услуги. Rent.com поможет вам сэкономить деньги в одном отношении: через Центр переездов на веб-сайте, где вы можете бесплатно получить расценки на переезд, просто указав размер вашего дома, его местоположение и то, куда вы направляетесь. Если вы хотите увидеть потенциальный дом изнутри, Rent.com предлагает виртуальный тур по многим объектам на своем веб-сайте.
Выбор более ограничен, чем на крупных сайтах, таких как Zillow и Zumper, и большинство списков, похоже, предназначены для многоквартирных домов с несколькими квартирами на рынке, а не для отдельных квартир.Вид по умолчанию — это список, но вы можете переключиться на вид карты.
Совет по поиску: Rent.com предлагает один из наиболее надежных фильтров, позволяющий указать, нужно ли вам жилье с ограниченным доходом или место, где коммунальные услуги включены в арендную плату.
На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4 звезды.
RentCafe
RentCafe отличается от других сайтов поиска по аренде тем, что на них есть объявления только напрямую от управляющих недвижимостью.Арендаторы могут в режиме реального времени проверять наличие квартир и подавать заявки онлайн. Даже после того, как вы выиграли место, вы все равно можете использовать RentCafe для управления арендой, от отправки запросов на обслуживание до продления аренды через Интернет. Интерфейс сайта — это ваша стандартная карта с фильтрами. Вы также можете искать районы по почтовому индексу, радиусу и многоугольнику.
Совет по поиску: Если у вас ограниченный бюджет, вы можете искать объявления с рейтингом ниже среднего. Просто отметьте «дешево» на вкладке «Ценовая категория».
На ходу: RentCafe имеет приложение для жителей, которое имеет рейтинг 4,8 звезды для версии iOS и 4,4 звезды для Android.
RentHop
RentHop, обслуживающий большинство основных рынков США, предлагает стандартные тарифы со списком и просмотром карт, а также хороший набор фильтров. Что отличает этот сайт от других, так это его собственный «HopScore», оценка того, насколько хорош каждый листинг, на основе его свежести, качества листинга и репутации менеджера.
Совет по поиску: Ищите «Сравнение цен» в каждом объявлении, в котором указано, как арендная плата за конкретную площадку сравнивается со средней арендной платой за аналогичные квартиры в том же районе.
На ходу: Приложение для iOS имеет 2 звезды из четырех общих оценок.
Аренда Джунгли
Цены на аренду часто кажутся спорадическими и случайными; хорошая сделка сегодня — плохая завтра. С помощью инструмента сравнения арендной платы Rent Jungle может быстро оценить, заключаете ли вы справедливую сделку или нет. Геокарта веб-сайта также различает одно- и многоквартирные дома с помощью простой графики, а значки становятся серыми после того, как вы щелкаете по одному.
Подсказка: Вы можете искать военное жилье.
В дороге: Нет приложений.
Sublet.com
Sublet.com существует с 1999 года, и похоже, что с тех пор веб-сайт не обновлялся. Сайт действительно в основном сдается в субаренду, но он также предлагает регулярную аренду от более мелких арендодателей. Вы можете отсортировать по районам и указать, ищете ли вы просто комнату или целую квартиру. Вы также можете фильтровать по необходимому сроку аренды.Бесплатное членство позволяет вам связываться с арендодателями с «бесплатными» объявлениями, в то время как 90-дневное платное членство дает полный доступ всем арендодателям.
Совет по поиску: Sublet.com не ограничивается Соединенными Штатами — вы можете использовать этот сайт, чтобы найти комнаты и апартаменты в Африке, Европе, Азии, Австралии, а также в Центральной и Южной Америке.
В дороге: Нет приложений.
Трулия
Еще один объект недвижимости, принадлежащий Zillow, Trulia участвует в поисковой системе с 2005 года.Благодаря партнерским отношениям с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com они могут предлагать пользователям информацию о месте преступления, информацию о местных школах, удобствах и времени в пути. Интерфейс интуитивно понятен, и вы можете просматривать результаты поиска в виде списка, сетки или карты.
Совет по поиску: В городах с развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «Рядом с общественным транспортом», позволяющая легко фильтровать результаты. Кроме того, вы можете установить максимальное время в пути.Новый инструмент также помогает ЛГБТ-сообществу анализировать местные жилищные законы, запрещающие дискриминацию.
На ходу: Приложение iOS имеет 4,8 звезды, а приложение Android — 4,5 звезды.
Зиллоу
Компания Zillow, основанная в 2006 году, является одним из наиболее авторитетных брендов в области онлайн-исследований в области недвижимости. Компания предоставляет данные о более чем 110 миллионах домов. Вводя почтовый индекс района, инструмент Zestimate предоставляет ориентировочную стоимость аренды или покупки недвижимости в данном районе.У Zillow также есть новые инструменты, которые позволяют подавать заявки на несколько квартир с помощью одного приложения и оплачивать аренду на своей платформе.
Совет по поиску: В режиме просмотра карты вы можете нарисовать область, в которой хотите выполнить поиск.
В дороге: Приложение для iOS имеет рейтинг 4,8 звезды, а приложение для Android — 4,5 звезды.
Зумпер
Zumper известен своими легко усваиваемыми отчетами о рынке аренды и глубоким знанием местных рынков аренды. Для охотников за квартирами это переводится как описания городских достопримечательностей, погоды и культуры, когда вы вводите место поиска.Поскольку для неместных жителей трудно различить различия в районе, Цумпер также приводит разбивку по нескольким районам, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.
Zumper также демонстрирует свой местный опыт в результатах поиска: просмотр карты позволяет вам выбирать отдельные районы и четко показывает местоположения в списке.
Совет по поиску: Функция Zumper Select соединяет вас с «экспертом по аренде», который будет планировать и подтверждать туры.
На ходу: В приложении iOS их 4.7 звезд, а приложение для Android — 4,5.
8 лучших сайтов для поиска квартир и сайтов для поиска квартир
И снова то время: вы ищете новую квартиру для сдачи в аренду. Но с количеством доступных квартир больше, чем когда-либо, как вы можете убедиться, что не упускаете из виду свое идеальное жилище?
Это просто. Вам просто нужно тщательно изучить ведущие сайты по поиску квартир. Конечно, это не быстрый процесс, но он обязательно принесет вам жилье вашей мечты.
Вот одни из лучших сайтов по аренде квартир в США и за их пределами. Как только вы узнаете, где хотите жить, ознакомьтесь с этими полезными советами по переезду в вашу квартиру.
Rent.com — это сайт для поиска квартир, который охватывает как квартиры, так и дома. Вся недвижимость, которую вы видите, доступна для среднесрочной и долгосрочной аренды; он не занимается краткосрочным жильем или покупкой недвижимости.
На сайте есть набор инструментов, предназначенных для разных категорий лиц, ищущих квартиру. Например, есть фильтры для владельцев домашних животных, поиск жилья за пределами кампуса для студентов, способ найти независимые жилые помещения для пожилых арендаторов и даже фильтры близости военной базы для военнослужащих.
В некоторых из перечисленных квартир есть 3D-виртуальные туры, но они доступны в индивидуальном порядке. Также есть специальный переездной центр .Он может предоставить вам бесплатные расценки на основе таких факторов, как расстояние до дома и размер квартиры.
Одна из больших проблем с сайтами поиска квартир заключается в том, что они обычно требуют, чтобы владелец недвижимости или агентство, предоставляющее услуги, перечислили свою недвижимость напрямую. Следовательно, не все свойства доступны на всех доменах.
PadMapper предлагает своего рода решение. Он извлекает списки квартир из данных других компаний и наносит их все на карту.Сайты, списки которых есть на PadMapper, включают Airbnb, ForRent и PadList. Craigslist раньше был включен, но был удален после особенно спорного судебного процесса.
Стоит упомянуть несколько особенностей. Во-первых, инструмент рисования. Вы можете использовать его для одновременного поиска в разных областях карты. А во-вторых, есть способ скрыть объявления, которые вам не интересны.
PadMapper имеет списки квартир как в США, так и в Канаде.
Zillow заработал репутацию веб-сайта, который необходимо использовать покупателям, но это также один из лучших сайтов для поиска квартир в Интернете.
Списки квартир на Zillow невероятно подробны. Да, есть все обычные вещи, такие как планы этажей и основные функции, но есть также множество других функций, которые вы не найдете в другом месте.
Например, он объединяет оценок GreatSchools , чтобы вы могли видеть качество близлежащих учебных заведений.И есть « Walk Score » и « Transit Score » для района, на который вы изучаете, что дает вам представление о том, насколько легко передвигаться.
Zillow даже предоставляет вам шлюз для оплаты аренды, хотя не все квартиры поддерживаются.
HotPads, принадлежащий Zillow, — один из наших любимых сайтов по поиску квартир.
Сайт в первую очередь ориентирован на городских арендаторов, где конкуренция за квартиры очень высока, а новые объявления исчезают в течение нескольких часов после запуска.С этой целью HotPads предлагает телефонные уведомления о новых объявлениях, которые соответствуют вашим индивидуальным предпочтениям, поиск по карте, который поддерживает все, от близости парка для собак до ближайших предприятий по переработке стеклянных бутылок, а также калькулятор времени в пути.
HotPads также пытается вызвать чувство доверия. Он предоставляет рейтинги домовладельцев, обзоры в режиме реального времени, обновления от других пользователей и подтвержденную контактную информацию.
Возможно, вы заметили тенденцию среди сайтов поиска квартир, на которые мы смотрели до сих пор — все они стараются выделиться среди своих конкурентов, предлагая десятки необычных функций.
Но не всем нужны бесчисленные фильтры и бесконечное количество информации для фильтрации. Если вы предпочитаете более простой поиск квартиры, обратите внимание на Lovely.
Чтобы начать поиск квартиры, просто введите город, в котором хотите жить; нет десятков вопросов, на которые нужно ответить. А объявления о недвижимости легко усваиваются — есть несколько фотографий, цена, список основных удобств и краткое описание.
Как и Rent.com, ApartmentGuide — это сайт аренды квартир, который предоставляет фильтры по умолчанию, специально предназначенные для определенной группы охотников.
Простым щелчком на главной странице вы можете найти апартаменты в колледже, военные апартаменты, корпоративные апартаменты, апартаменты для пожилых людей, дешевые апартаменты и роскошные апартаменты в том районе, где вы хотите жить.
Возможно, сходства не должны вызывать удивления; одна и та же материнская компания RentPath владеет двумя брендами.Фирма также владеет Lovely и Rentals.com, демонстрируя, насколько на самом деле мал мир аренды квартир.
Примечание: Многие объекты на ApartmentGuide принадлежат и управляются крупными управляющими компаниями. Если вы предпочитаете арендовать жилье у частного домовладельца, поищите в другом месте.
Zumper (которому также принадлежит PadMapper) — лучший сайт для поиска квартир, если вы особенно чувствительны к ценовым соображениям.
Например, это один из немногих сайтов со списком квартир, на котором позволяет фильтровать свойства Раздел 8. Для тех, кто не знает, Раздел 8 Жилищного закона 1937 года — это программа правительства США, которая предоставляет финансовую помощь арендаторам из малообеспеченных семей.
И, в отличие от многих своих конкурентов, Zumper также предлагает краткосрочную аренду. Если вы планируете провести пару месяцев в городе — возможно, из-за рабочего проекта — сайт определенно стоит посетить.
Craigslist должен был быть включен, не так ли? Благодаря локализованным сайтам по всему миру, Craigslist сможет найти вам квартиру независимо от того, где вы живете.
Однако у сайта есть несколько проблем, которые его подвели. С точки зрения удобства использования доступные фильтры далеко не так многочисленны, как те, которые вы видите на специализированном сайте поиска по аренде.
Но что еще более тревожно, у Craigslist есть реальная проблема со списками мошенников.
Помните золотое правило: Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Никогда не передавайте деньги, пока вы не проверите подлинность квартиры.
Наконец, не исключайте социальные сети при поиске новой квартиры. На таких сайтах, как Reddit и Facebook, есть множество групп и сообществ, которые помогут вам найти жилье. Возможно, вы даже сможете найти гораздо лучшие предложения, чем на обычных сайтах поиска квартир.
Для получения дополнительной информации о том, как успешно осуществить переезд, ознакомьтесь с советами о том, как найти идеальный город с учетом работы и образа жизни. Как только вы выберете район для поиска квартиры, сравните арендные ставки с помощью Rentometer. И не забудьте проверить на наличие клопов, прежде чем заключать сделку по квартире.
Windows 11: плюсы и минусы все говорят оДавайте поговорим о том, что вы любите и ненавидите в Windows 11.
Читать далее
Об авторе Дэн Прайс (Опубликовано 1575 статей)Дэн присоединился к MakeUseOf в 2014 году и является директором по партнерским отношениям с июля 2020 года.Обращайтесь к нему с вопросами о спонсируемом контенте, партнерских соглашениях, рекламных акциях и любых других формах партнерства. Вы также можете найти его каждый год бродящим по выставочной площадке CES в Лас-Вегасе, поздоровайтесь, если собираетесь. До своей писательской карьеры он был финансовым консультантом.
Более От Дэна ПрайсаПодпишитесь на нашу рассылку новостей
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!
Нажмите здесь, чтобы подписаться
Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру
Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу.Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.
Если вы ищете квартиру как недвижимость для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.
Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц
Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.
Обзор лучших сайтов квартир
PadMapper
PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.
Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.
Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).
Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.
Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.
PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:
- Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
- Количество желаемых спален и ванных комнат.
- Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
- Квадратный метр.
- Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
- Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.
Craigslist
В то время как Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.
Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.
Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.
Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:
- Наличие изображения в объявлении.
- Размещено ли оно сегодня.
- Расстояние от определенного почтового индекса.
- Тип корпуса.
- Цена.
- Спальни и ванные комнаты.
- Квадратный метр.
- Если парковка есть.
- Если есть прачечная.
- Нормально ли кошки или собаки.
- Если это аренда с мебелью.
- Если это не курить, аренда.
- Если он доступен для инвалидных колясок.
- Если есть возможность зарядки электромобиля.
- Если есть брокерский сбор или плата за подачу заявления.
Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь с домовладельцем в одиночку. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.
Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.
Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь этим замечательным веб-сайтом с множеством предложений по аренде
Прогулки
Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.
Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.
Объявленияпоказаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.
Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:
- Цена.
- Спальни.
- Домашние животные разрешены.
- Фотографии включены.
- Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
- Должны иметься удобства и расстояние до них от места аренды.
- Поиск по количеству просмотров.
- Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
- Выбор конкретного района.
Rent.com
Rent.com — это комплексный сайт, на котором представлены комплексы и частные объявления. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.
Вы можете сортировать по функциям, например:
- Цена.
- Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
- Спальни и ванные комнаты.
- Домашние животные разрешены.
- Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
- Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.
Прекрасный
Lovely предлагает объекты недвижимости из различных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.
На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.
Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:
- Местоположение.
- Цена.
- Количество спален.
- Домашние животные разрешены.
- Наличие фотографий в объявлении.
- Фильтры ключевых слов.
Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.
Трулия
Хотя многие думают, что Trulia — это в основном сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.
У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые характеристики аренды, в том числе:
- Местоположение.
- Цена.
- Спальни и ванная.
- Квадратный метр.
- Домашние животные разрешены.
- Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
- Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
- Меблированное жилье.
- Жилье с ограниченным доходом.
- Поиск по ключевым словам.
Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.
Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.
Apartments.com
Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.
Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:
- Цена.
- Номер спальни.
- Аренда типа.
- Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
- Дата заселения.
- Удобства.
- Доступность.
- Ключевые слова.
Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.
Обзор лучших сайтов квартир
| Сайт | Возможности поиска | Предлагаемые объявления |
|---|---|---|
| PadMapper | • Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в списке онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием | Апартаменты |
| Craigslist | • Есть ли в объявлении изображение • Было ли оно опубликовано сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобилей • Если есть комиссионный сбор или сбор за подачу заявления | Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы |
| Walkscore | • Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Должны быть удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район | Апартаменты |
| Аренда.com | • Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества | Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы |
| Прекрасно | • Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам | Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду |
| Trulia | • Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Разрешены домашние животные • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам | Дома, апартаменты |
| Квартиры.com | • Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова | Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы |
Независимо от того, на каком веб-сайте вы в конечном итоге найдете свой следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.
Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.
Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам понять страхование арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.
Резюме
Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.
Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.
Подробнее:
6 лучших площадок для сдачи в аренду на 2021 год
Часто задаваемые вопросы
Что такое сайт со списком аренды?
Сайт со списком аренды заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для сдачи в аренду.Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.
Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты со списком аренды помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем, какие функции для них наиболее важны.
При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.
Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?
Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты онлайн-аренды, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.
Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии — не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, открыто решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.
Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.
Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата — это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока также не будет уплачена плата за просрочку.
Подумайте о том, чтобы добавить в свой многоквартирный дом прачечную с оплатой монетами и торговые автоматы.Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.
Что такое правило 2%?
Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости. Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.
Многие сайты с объявлениями об аренде помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как расположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т. Д.
Есть ли плата за аренду участков недвижимости?
Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю. Однако большая часть расходов ложится на соискателей.
Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но они часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от разницы в цене на комплексные услуги.
Как мы выбирали участки для сдачи в аренду
Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам. Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели увидеть, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.
Процесс создания листинга должен быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на более чем один веб-сайт, чтобы максимизировать видимость.В большинстве категорий мы отдавали предпочтение универсальным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникациям, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.
Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные расходы непомерно высокими, оправданными и, в некоторых случаях, полезными для выявления случайных покупателей.
10 лучших квартирных сайтов 2021 года
Раньше поиск квартиры означал чтение объявлений в газетах и поездку по городу в поисках потенциальных мест для проживания.В наши дни сайты по поиску квартир делают поиск простым и удобным. Вот 10 лучших сайтов по поиску квартир, которые помогут вам выбрать идеальное новое жилье по разумной цене.
Во время поиска этот многофункциональный сайт показывает карту местности вместе со списком. В режиме карты выберите значки зданий, чтобы просмотреть подробные сведения и фотографии конкретных списков квартир. Фотографии также включают Google Street View.
Встроенные фильтры поиска включают тип жилья, ценовой диапазон, количество ванных комнат и спален, типы аренды и типы собственности.Выбирайте из типов аренды, таких как обычная, субаренда, корпоративная и аренда комнаты, а также из типов собственности, таких как квартира, кондоминиум, дуплекс, дом или таунхаус.
Если вы зарегистрируетесь на сайте, сохраните объявления как избранные.
Что нам нравится
Встроенный центр переезда предоставляет бесплатные расценки на переезд в зависимости от размера и местоположения вашей текущей квартиры, времени вашего переезда и пункта назначения.
Rent.com предлагает широкий выбор поисковых фильтров.Например, поищите апартаменты, подходящие для проживания с домашними животными, или объекты, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, а также апартаменты с такими функциями, как кондиционер, стиральная / сушильная машина, гардеробные или приспособления для людей с ограниченными физическими возможностями.
Многие жилые комплексы на сайте предлагают виртуальные туры.
Этот поисковик квартир предоставляет очень конкретную информацию о жилых комплексах. Помимо подробного обзора характеристик собственности, таких как политика в отношении домашних животных и близость к магазинам, вы получаете фотогалерею, видео и планы этажей со множеством списков.
Встроенный калькулятор также помогает определить, сколько арендной платы вы можете позволить себе заплатить.
Что нам нравится
На сайте есть достойный набор фильтров. Поиск по платности / бесплатности, площади, домашним животным и правилам курения, доступу для инвалидных колясок, прачечной и парковке.
Craigslist, который давно пользуется услугами соискателей жилья, предлагает многочисленные списки на своих местных сайтах по всему миру. Многие объявления представляют собой недорогие квартиры от более мелких домовладельцев.
Craigslist предлагает просмотр в виде списка, но владельцы недвижимости и агенты могут размещать карты местоположения, а также фото- и видеотуры по квартире. Даты открытых дверей тоже легко найти.
Хотя у Craigslist нет собственных мобильных приложений, сайт загружается на смартфоны. Также доступны сторонние мобильные приложения, такие как CPlus для Craigslist — с официальной лицензией, предназначенные как для Android, так и для iOS.
Что нам нравится
С помощью поискового фильтра «Планируйте поездку» укажите желаемое время на дорогу от квартиры до работы, будь то на автомобиле, пешком, на велосипеде или общественном транспорте.
Что нам не нравится
Хотя сайт предлагает путеводители по районам для некоторых городов, эти путеводители не обязательно доступны для всех районов в этих городах, в том числе для некоторых с очень желательной арендой.
Доступный как в англоязычной, так и в испаноязычной версиях, Apartments.com предоставляет обширные списки квартир, а также позволяет вам точно определять ваши запросы. Например, поищите дешевую аренду квартир, элитную недвижимость или лифтовые здания.
По умолчанию вы получаете вид карты. Используйте встроенный инструмент рисования, чтобы указать границы для вашего географического поиска, а затем обратитесь к инструменту многоугольника, чтобы детализировать списки в более мелких географических частях общей области поиска.
Что нам нравится
Имеет уникальные фильтры поиска, такие как возможность поиска квартир Раздела 8 и краткосрочной аренды, а также поиск по районам в городе.
Zumper особенно чувствителен к соображениям ценообразования.На сайте представлены, например, медианные цены на аренду для определенных городов, а на карте показаны образцы цен на аренду в выбранном районе.
PadMapper использует списки с таких веб-сайтов, как Apartment Guide и Airbnb, для создания всеобъемлющих карт аренды. Кроме того, арендодатели могут использовать мобильное приложение для публикации объявлений непосредственно в PadMapper. Объявления также доступны для Канады.
Используйте встроенный инструмент рисования, чтобы назначить одновременный поиск в нескольких разделах карты.Инструмент для построения карт «жить рядом» позволяет находить апартаменты на определенном расстоянии от достопримечательностей, например продуктовых магазинов.
Если вам нравится узнавать о планировках и удобствах, прежде чем ступить в свою предполагаемую квартиру, Путеводитель по квартирам может быть для вас; большинство объявлений идут рука об руку с Airbnb, фотографиями, видео и / или 3D-турами.
Путеводитель по апартаментам полон фильтров. Например, выполните поиск по всему штату или по близлежащим колледжам или военным базам.
Что нам нравится
Каждое объявление содержит очень хорошо проинформированные профили собственности и окрестностей, вплоть до названий конкретных магазинов и ресторанов поблизости.
Предлагает сравнение цен с аналогичными квартирами по соседству.
Если вы переезжаете в большой город в США, можно легко провести детальный поиск квартир на RentHop практически в любом районе. Выполняйте поиск в виде списка, но интерфейс карты сайта с возможностью перетаскивания и масштабирования более интересен.
RentHop также присваивает каждой квартире рейтинг HopScore, основанный на свежести и качестве объявления, а также на репутации управляющего недвижимостью.Однако показатель HopScore ниже 95 процентов кажется редкостью.
RentHop имеет приложение RentHop Manager для арендодателей и брокеров на iOS и Android, а также приложение RentHop Apartments for Rent для iOS и Android.
Виртуальный помощник: альтернатива голосового поиска
Если вы не разбираетесь в вводе данных или вам просто интересно поиграть с виртуальными помощниками, попробуйте использовать Google Assistant, Siri или Cortana в своем веб-браузере или в качестве мобильного приложения для поиска квартир.
Что нам не нравится
Ваши результаты поиска с виртуальным помощником, скорее всего, будут ограничены веб-сайтами по поиску квартир, риэлторами и большими жилыми комплексами, поэтому виртуальный помощник в конечном итоге не сэкономит вам много времени.
Спасибо, что сообщили нам!
Расскажите, почему!
Другой Недостаточно подробностей Сложно понятьПолный список лучших сайтов для аренды дома
Если вы хотите снять свой следующий дом, вы можете задаться вопросом, как найти дома для аренды.Кажется, что существует бесконечное количество сайтов со списком квартир для сдачи в аренду, но дома бывает немного сложнее найти. К счастью, есть несколько сайтов, которые собирают объявления, что позволяет вам найти дом своей мечты для сдачи в аренду. Вот обзор лучших сайтов по аренде жилья на 2021 год.
7 лучших сайтов по аренде жилья в 2021 году
Лучшие сайты по аренде жилья позволяют искать разными способами, основанными на различных критериях. Например, вас может заинтересовать конкретный почтовый индекс или вы хотите посмотреть только дома с как минимум двумя спальнями.Некоторые сайты даже позволяют искать определенные удобства, такие как стиральная машина и сушилка или балкон.
Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!
Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.
Посмотреть предложения1. MLS
MLS, или служба множественных списков, возможно, лучший сайт для поиска домов для аренды. Первоначально он начинался более века назад как сетевой инструмент для агентов по недвижимости, но сегодня это полностью доступная для поиска онлайн-база данных домов для продажи и аренды.Технически MLS представляет собой связанную сеть из 700 региональных баз данных, поэтому лучше всего искать в той, которая охватывает территорию, в которой вы планируете жить. Обычно вы можете попасть туда через раздел недвижимости на веб-сайте города, например homes.nola.com, или через веб-сайт местного агента по недвижимости, например Latter & Blum.
2. Зиллоу
Запущенный в 2006 году, Zillow — это крупный рынок недвижимости, основанный на карте, объединяющий арендаторов и арендодателей, а также покупателей и продавцов жилья.Вы можете выполнить поиск по городу или почтовому индексу и сузить результаты по широкому диапазону критериев, таких как количество ванных комнат, площадь в квадратных метрах и год постройки дома. Вы также можете искать прямо на карте, увеличивая масштаб, чтобы увидеть, где именно находится каждый объект недвижимости и что вокруг.
3. Craigslist
Craigslist может быть отличной отправной точкой, но будьте осторожны. Эта открытая торговая площадка для всего, от вакансий до услуг, позволяет размещать бесплатные объявления и не проверяет объявления. Публично познакомьтесь с потенциальным арендодателем, возьмите кого-нибудь с собой, чтобы осмотреть недвижимость, и задайте множество вопросов.Обязательно получите письменный договор аренды, если решите снять дом.
4. PadMapper
PadMapper — еще один инструмент для составления списков на основе карт, который довольно интуитивно понятен и прост в использовании. В нем указано много квартир и комнат для сдачи в аренду, поэтому вам нужно будет войти в фильтры и щелкнуть «дом» под типом. По умолчанию инструмент также показывает свойства Airbnb, поэтому в разделе «Дополнительно» нажмите «исключить Airbnb».
5. Realtor.com
Realtor.com в первую очередь специализируется на продаже домов, но также имеет приличное количество предложений по аренде.Это не должен быть ваш единственный поисковый сайт, поскольку вы найдете больше списков в другом месте, но он может быть отличным дополнительным источником, поскольку списки очень подробны и содержат много информации о домах.
6. Горячие панели
HotPads больше ориентирован на квартиры, чем на дома на одну семью, но вы также найдете разумное количество домов. Особенно приятной функцией является возможность ввести свое рабочее место, чтобы увидеть длину пути на машине, пешком, на велосипеде или общественном транспорте.
7. Rent.com
Самая большая сила, которую предлагает Rent.com, — это надежный набор фильтров. Просто нажмите на предметы, которые важны для вас, от паркетных полов до гардеробных. На сайте не так много домов для аренды, как на некоторых других, но это может быть отличным решением для тех, кто точно знает, чего хочет.
Как найти дома в аренду, пошагово
Аренда профессиональных грузчиков
Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку
Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.
Перемещение припасов
Упаковка и распаковка
Погрузка и разгрузка
Лицензировано и застраховано
Хранение и контейнеры
Шаг 1. Выберите свой район
Все лучшие сайты аренды дома позволяют искать по почтовому индексу, а не только по городу.Чтобы исключить дома, которые находятся не там, где вы хотите быть, заранее изучите город и сузьте область поиска до одного или двух почтовых индексов.
Шаг 2. Перейдите на выбранный вами веб-сайт
Перейдите на любой веб-сайт, на котором вы хотите выполнить поиск, и введите выбранный почтовый индекс. В зависимости от сайта вам нужно будет указать, что вы хотите искать, например «Аренда», «Дома» или и то, и другое.
Шаг 3. Используйте фильтры
Найдите минутку, чтобы поиграть с фильтрами. Как минимум, вы, вероятно, знаете, сколько спален и ванных комнат вы хотите и сколько хотите платить каждый месяц.Но лучшие сайты аренды жилья также позволяют фильтровать объявления по удобствам, таким как домашняя стиральная машина и сушилка, а также по тому, подходит ли дом для проживания с домашними животными. Чем конкретнее ваш поиск, тем больше у вас шансов найти дом своей мечты.
Шаг 4. Прочтите объявления
Внимательно прочтите каждое объявление и внимательно рассмотрите фотографии. В то время как в большинстве жилых комплексов есть планы этажей, которые точно указывают размер каждой комнаты, в большинстве списков аренды дома нет.Но пристальное внимание к спискам может дать вам довольно хорошее представление. Вы также можете найти личные препятствия, такие как лестница или запрет на задний двор.
Шаг 5. Проверьте другой сайт
Даже на лучших сайтах по аренде жилья не указаны все доступные объекты или все детали каждого дома. Для получения наиболее полных списков и информации стоит попробовать два или три сайта. Вам все равно придется совершить поездку по избранным, чтобы увидеть, что вам больше всего нравится, но тщательный поиск нескольких сайтов поможет вам составить разумный короткий список домов для посещения.
Итог
Найти дом для сдачи в аренду может быть немного сложнее, чем найти квартиру, но есть несколько веб-сайтов, которые могут вам помочь. Посетите несколько и поиграйте с их фильтрами, чтобы составить список домов, которые стоит посетить лично.
Часто задаваемые вопросы
Какой лучший сайт для поиска домов в аренду?
Это зависит от ваших приоритетов. Наиболее полные списки обычно можно найти на местном MLS, а на таких сайтах, как Rent.com и PadMapper имеют творческие возможности фильтрации.
Арендовать дом дорого?
Не обязательно. Это зависит от района. В некоторых городах, таких как Новый Орлеан, есть много домов на одну семью в аренду, а цены конкурентоспособны с жилыми комплексами. В других местах, например, в некоторых частях Нью-Йорка, отдельно стоящих домов для аренды мало, и они очень дороги.
Безопасно ли снимать дом на Craigslist?
Может быть, но нужно принять меры, чтобы обезопасить себя.Всегда встречайтесь в общественном месте и берите кого-нибудь с собой. Задайте много вопросов и получите все письменно.
Можно ли с домашними животными в арендуемых домах?
Многие, но не все. Используйте фильтры на выбранном вами сайте аренды дома, чтобы найти дома, подходящие для вашего размера и типа домашнего животного.
6 лучших сайтов по аренде квартир в Нью-Йорке (Совет № 23)
6 лучших сайтов по аренде квартир в Нью-Йорке (за и против)Обновлено 09.07.2021
Вы ищете аренду квартиры в Нью-Йорке? Веб-сайты аренды — идеальное место для поиска, и у вас есть из чего выбрать.К сожалению, количество предложений квартир на Zillow’s StreetEasy — когда-то бесплатном и популярном сайте для поиска квартир — резко упало, как только они начали взимать огромную плату за размещение на своем сайте. С тех пор у конкурентов увеличился трафик и количество объявлений. В ответ на эти изменения мы составили новый и обновленный список лучших сайтов аренды в Нью-Йорке. Обратите внимание, что любые брокерские сайты исключены из этого списка.
Плюсы: Frēlē (произносится как «Свободно») — это комплексная бесплатная торговая площадка для аренды в Нью-Йорке.Поскольку здесь «бесплатно» размещать объявления (большинство веб-сайтов взимают деньги), вы увидите перечисленные здесь квартиры, которые не указаны где-либо еще. Их основное внимание уделяется демонстрации съемок квартир в аренду, что позволяет сэкономить ваше время. В них есть все: стандартные квартиры (1-2 года), краткосрочные (от 1 до 12 месяцев) и «слияния» (мотивированные арендаторы, разрывающие договор аренды).
Запущенный с четырехбалльной приверженностью принципам важнее прибыли, сайт аренды Frēlē обещает сохранить свою платформу бесплатной, уделяя при этом большое внимание прозрачности.У них есть тысячи видеороликов о реальных квартирах, которые вы собираетесь снимать, что является отличным способом продемонстрировать прозрачность. Кроме того, в каждом объявлении отображается точный адрес, и вы можете напрямую связаться с участниками списка. Кроме того, они предлагают отличные советы (блоги + видео) по аренде жилья в Нью-Йорке на сайте www.frele.com/learn.
Минусы: Frēlē — относительно новый игрок на рынке, но он быстро растет благодаря тысячам видеороликов со списками аренды. Поскольку они новые, у них еще нет всех наворотов, присущих другим сайтам, но точность и прозрачность сайта просты.
Плюсы: Место №1, куда можно обратиться, если вы ищете краткосрочную аренду в Нью-Йорке на срок от 1 до 12 месяцев. Тысячи арендодателей, арендаторов и агентов размещают сообщения на веб-сайте и публикуют их с 2013 года. Поскольку у них очень уникальный инвентарь (договор аренды, краткосрочная аренда, субаренда), и поскольку это бесплатное размещение, вы обязательно найдете апартаменты в списке здесь и больше нигде. Если вам нужна стандартная краткосрочная аренда, перерыв в аренде, субаренда или переуступка аренды, всегда есть что-то доступное.Веб-сайт аренды Leasebreak также предлагает аренду на один год и множество «комнат для аренды». Как и Frēlē, они ценят прозрачность и точность. Точные уличные адреса публично отображаются во всех их списках. Его также можно использовать бесплатно!
Минусы: Дизайн веб-сайта немного устарел и еще не полностью адаптирован для мобильных устройств. Однако они работают над исправлением этих проблем в ближайшие 6 месяцев. Но если вы больше любите настольный компьютер и не возражаете против того, чтобы «внешний вид» устарел, тогда это один из лучших веб-сайтов по аренде, особенно для краткосрочной аренды и аренды.
Плюсы: Все слышали о Craigslist и, вероятно, использовали его раньше. Раньше это было популярным местом для поиска недорогих квартир в Нью-Йорке. Сегодня это по-прежнему один из самых посещаемых сайтов аренды в Нью-Йорке. И, хотите верьте, хотите нет, но вы также можете иногда поймать хорошую сделку на сайте.
Минусы: Пользовательский интерфейс практически не обновлялся за последние 20 лет, что оставляет желать лучшего. Это также больше не «бесплатно». Посты стоят 5 долларов.Также нужно быть очень осторожным. Кажется, что каждый знает кого-то, кого либо обманули на Craigslist, либо у него есть какая-то сомнительная история. Это, вероятно, самый большой риск, на который вы пойдете, если будете использовать эту платформу.
Плюсы: В RentHop есть уникальная система подсчета баллов (называемая HopScore), согласно которой апартаменты оцениваются по качеству. Сайт аренды RentHop также является общенациональной платформой на случай, если вам понадобится переехать из Нью-Йорка.
Минусы: RentHop платный.Размещение здесь стоит денег (40 долларов для арендаторов), так что это предотвратит попадание большого количества объявлений на веб-сайт. На этом сайте аренды также будет много повторяющихся квартир и много квартир без адресов. Вот почему: RentHop зарабатывает деньги, взимая с брокеров плату за размещение квартир. Непредвиденное последствие этого означает, что многие брокеры на самом деле не заинтересованы в аренде указанной квартиры. Скорее они хотят привлечь вас в качестве клиента, чтобы они могли сдавать вам другие квартиры.
Плюсы: Мы не можем представить себе веб-сайт, ориентированный на потребителей, с более глубокими связями с индустрией недвижимости Нью-Йорка.Хотя бренд Linecity является относительно новым, их листинг и данные о зданиях получены от их материнской компании OLR, которая обслуживает сообщество недвижимости в Нью-Йорке более 25 лет. На веб-сайте есть несколько интересных функций, например, возможность сравнить до 3 квартир рядом. Кроме того, вы, скорее всего, не найдете ни одного другого потребительского веб-сайта с таким большим количеством исторических и точных данных об аренде и зданиях.
Минусы: Как и Frēlē, Linecity — это новый потребительский рынок для объявлений Нью-Йорка, но постепенно набирает обороты.Кроме того, в отличие от других веб-сайтов в этом списке, Linecity не позволяет размещать объявления на своем веб-сайте вручную. Они показывают только списки своих текущих клиентов или из своей сети (и то и другое довольно обширно). Таким образом, хотя это минимизирует ваши шансы на мошенничество, это также означает, что у вас может не быть доступа к некоторым самодельным арендодателям, агентам и арендаторам, которые вручную публикуют свои собственные объявления на разовой основе.
Плюсы: Хотя StreetEasy — это половина веб-сайта, который был всего год назад (см. «Минусы» ниже), этот веб-сайт аренды по-прежнему остается одним из самых посещаемых веб-сайтов по аренде в Нью-Йорке, вызывая много внимания.У них также есть одни из лучших «исторических» данных об аренде. Наконец, они очень просты в использовании и обладают «богатым набором функций».
Минусы: Почти половина всех объявлений об аренде была снята с веб-сайта StreetEasy в 2017 году, и большая часть этих объявлений остается за пределами сайта. Это произошло потому, что они перешли от «бесплатной» модели к «платной», требуя, чтобы агенты и арендодатели платили большие деньги за размещение объявлений на своем веб-сайте. (Кроме того, для арендаторов размещение объявления обойдется вам в 185 долларов!).Как и Naked Apartments, Zillow купил StreetEasy несколько лет назад, что привело к таким драматическим изменениям, как этот.
Для получения дополнительных советов по аренде в Нью-Йорке посетите сайт frele.com/learn.
Эту статью написал:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью-Йорка
Основатель, Фреле , бесплатная и честная торговая площадка Нью-Йорка
Продюсер, Советы по аренде Phil’s NYC [канал на YouTube]
Blogger
Blogger .
