Независимый оценщик – Кто такой оценщик?

Содержание

Кто такой оценщик?

 

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», действующий в редакции от 03.08.2018 г. (далее – Закон об оценке). Согласно данному закону, оценщиком является субъект оценочной деятельности — физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями указанного закона.

Оценщик может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

Что такое оценочная компания?

Это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

Обязанности оценщика

  • быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • соблюдать требования Закона об оценке, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
  • соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
  • уплачивать взносы, установленные саморегулируемой организацией оценщиков;
  • сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
  • обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
  • представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным Законом об оценке, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
  • представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
  • представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
  • не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
  • в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
  • по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Каковы права оценщика?

  • применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
  • требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
  • получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
  • запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
  • привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
  • отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
  • требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
  • добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

Где обучают оценщиков?

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется образовательными организациями высшего образования по программам магистратуры, профессиональной переподготовки, повышения квалификации.

Оценщики получают квалификационный аттестат, который является свидетельством, подтверждающим сдачу единого квалификационного экзамена, и выдается при соблюдении двух условий:

1) Лицо, претендующее на получение квалификационного аттестата, сдало единый квалификационный экзамен;

2) Данное лицо имеет на дату подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, не менее трех лет. Не менее года из последних трех лет указанного стажа (опыта) работы должно приходиться на работу в должности помощника оценщика или оценщика.

Оценщик в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.

Дата редакции: 18.06.2019

ceur.ru

Независимая оценка — что такое и когда производится? + Как провести оценку: пошаговая инструкция, от чего зависит цена

Независимая оценка представляет собой услуги специалистов, которые проводят анализ предоставленных данных, сравнение, устанавливают фиксированную стоимость объекта, имущества, определенных повреждений, нанесенного ущерба и пр., с учетом положения рынка в момент проведения всех оценочных действий. Сразу же скажем о том, что появилось достаточно существенное количество различных компаний и организаций, которые осуществляют подобные услуги. Остается найти компанию, которая пользуется наиболее значительными параметрами актуальности по той причине, что оказывает высококачественные и доступные услуги.

Услуга оценки является платной. Осуществить оплату нужно будет сразу же после подписания договора. Как только договор будет подписан специалисты выезжают на объект и осуществляют его изучения, с целью получения точных данных о состоянии, актуальности и пр. Существуют компании, которые берут процент от стоимости оценки в качестве оплаты услуги. В данном случае такая структура оплаты четко фиксируется документально, после чего, производится процесс оценки, выполняются все расчеты, на основании полученных данных рассчитывается стоимость услуг.

Оценочные услуги будут необходимыми в том случае, если вы осуществляете процесс реализации коммерческой недвижимости, предприятия и пр. Как правило, ее производят собственники с целью предоставления данных об адекватности названной цены. Так как экспертиза считается независимой, каждый человек может ею воспользоваться. Например, если вы приобретаете недвижимость и считаете, что ее стоимость слишком завышена, то вы можете осуществить процесс взаимодействия с оценочной компанией, чтобы получить точный ответ на возникший у вас вопрос.

По своей сути независимая экспертиза оценочного типа представляет собой комплексное мероприятие, которое предполагает детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных, на основании которых можно будет определить точную рыночную стоимость. В данной ситуации оценивается ряд основных критериев, а также дополнительных, что позволяет получить всестороннюю и объективную оценку. Очень распространенной такая оценка стала при возникновении транспортных происшествий. Нередко страховые компании требуют предоставить пакет документов, включая предоставление документа, отражающего оценку повреждений. Собственник должен сам осуществить обращение в компанию и получить нужные документы. Нередко страховые компании стараются минимизировать свои расходы, предлагая услуги своего оценка, который весьма сильно занижает параметры стоимости повреждений. В таком случае нужно дело разрешать через суд, а основанием для его рассмотрения станет решение независимой экспертизы.

Актуальность независимой оценки различных объектов стала очень значительной. Некоторые сделки в принципе по закону производятся исключительно в том случае, если на руках есть данный документ. Отсутствие оценки не позволяет произвести те или же иные сделки по вопросу выплаты страховки. Независимая оценка представляет собой частную услугу, которой может воспользоваться каждый человек.

Что такое независимая оценка и для чего она нужна?

Оценка независимого типа – мероприятия комплексного характера, позволяющие объективно определить ценность определенного товара или же объекта. Осуществляется в определенном месте и в четко установленное время, лицом, которое не является участником процесса, для которого потребовалась такая оценка.

Используются мероприятия в таких случаях:

  • Когда есть необходимость четко определить рыночную стоимость объекта или же иной любой ценности на текущий момент времени;
  • Когда формируются сомнения по поводу адекватности названной цены по четко определенному объекту;
  • Когда возникает острая необходимость осуществить проверку квалификации работников, посредством проведения оценочных действий;
  • На основании оценки можно четко определить размер полученного ущерба.

Оценка осуществляется по желанию сторон или же стороны спора. Оценивается земля, имущество, недвижимость, предприятия и пр.

При этом нужно учитывать, что независимая оценка отличается от экспертизы весьма сильно. В случае возникновения серьезных спорных ситуациях о повреждениях, нанесенном ущербе и пр., обязательно осуществляется процесс экспертной оценки, так как он позволяет получить точные данные именно о конкретном факте. Что касается независимой оценки, то в данном случае формируется необходимость определения конкретной стоимости по конкретному объекту.

В настоящий момент оценка может потребоваться при проведении таких сделок:

  • При оформлении ипотечного кредитования обязательно производятся оценочные мероприятия с целью формирования полноценных знаний по вопросу объективности установленной цены. Если цена оценки будет в разы ниже названной стоимости объекта, банк не разрешит осуществление сделки;
  • При проведении процедуры национализации имущества, оценка выступает важным фактором составления сопутствующей документации;
  • В процессе проведения споров налогового характера. Например, когда налоговая требует выплаты суммы налогов в разы больше, чем она есть на самом деле. Основной для расчета выступает оценочная стоимость;
  • При составлении брачного договора нужны объективные данные по вопросу имущества супругов, чтобы грамотно и правильно осуществить процесс оформления документации;
  • Проведение процедуры банкротства является сложным и многоуровневым процессом, в котором обязательно осуществляется реализация имущества предпринимателя с целью получения прибыли для погашения обязательств. Чтобы предварительно осуществить процесс расчета стоимости имущества и правильного баланса производится оценка;
  • Исполнительное производство также базируется на точных данных, посредством которых в дальнейшем разрабатывается план действий, в рамках которых может быть использована та или же иная ценность в качестве элемента выполнения требований суда;
  • В процессе выкупа акций и при увеличении размера уставного капитала.

То есть, ситуаций, когда требуется проведение оценочных действий существует достаточно много. При этом, оценка может использовать в ряде других ситуаций. Следует учитывать, что при формировании аспектов по взысканию средств за нанесение вреда и порчи имущества, нужно производить не оценочные, а экспертные действия. Именно так можно четко определить именно сумму ущерба, а не общую стоимость объекта или же ценности.

Существует достаточно много компаний и организаций, которые предоставляют услуги в данной области деятельности. Сразу же нужно сказать о том, что деятельность организаций четко курируется на законодательном уровне. Все компании, предоставляющие подобные услуги, должны иметь соответствующее разрешение на осуществление профессиональной деятельности.

При выборе таких специалистов нужно быть крайне внимательными. Оценивайте качество сотрудничества с другими клиентами, изучая отзывы и комментарии, осуществите просмотр представительского сайта, чтобы осознать насколько внимательно компания относится к клиентам и пр. От того, насколько правильно вы сможете подобрать компанию, напрямую зависит качество предоставляемых в дальнейшем услуг.

Как правильно провести оценку независимого типа: пошаговая инструкция

Шаг 1: Выбор оценочной компании

Обязательно внимательно отнеситесь к данному процессу. А самое главное – проверьте наличие лицензии у той компании, с которой собираетесь сотрудничать. Также эксперты должны предоставить вашему вниманию документальное подтверждение полученного образования в сфере оценочной деятельности. Профессиональная ответственность такой компании должна иметь страхование. Также нужно сказать о том, что обязательным является членство профессиональной организации.

Вам нужно о компании собрать максимальное количество информации, чтобы быть уверенными в рациональности такого сотрудничества.

Шаг 2: Заключение договора

Очень важный момент. Договор составляется между сторонами – заказчиком и компанией по оценке. Все нюансы документы должны быть четко определены, сам же договор составляется исключительно в рамках норм законодательства. В нем прописывается точное описание объекта, вид стоимости, данные о лицензии оценщика, квалификация компании, стоимость услуг и пр.

Шаг 3: Согласование времени, места проведения процедуры

Оценщик с клиентом предварительно осуществляют процесс определения места и времени таким образом, чтобы все участники могли присутствовать при проведении необходимых действий. например, если речь идет об оценке недвижимости, то обязательно осуществляется уточнение данных исключительно на дату проведения действий по оценке.

Шаг 4: Приглашение заинтересованных лиц в случае необходимости

Если возникает необходимость контроля процесса третьими лицами, то их нужно заранее пригласить на проведение мероприятия. Изначально предоставляется письменное уведомление, в котором четко определяется время и дата проведение вех действий. Естественно нужно будет, чтобы данное лицо осуществило подписание акта оценки. Помните о том, что письменное уведомление обязательно отправляется с условием, что у вас на руках должны быть подтверждающие документы.

Шаг 5: Подготовка объекта

В первую очередь следует сказать о том, что объект должен быть идентифицирован. Поэтому указывается место его положения, вид, назначение, инвентаризационный номер. То есть, формируются все индивидуальные данные, которые способны помочь четко определить объект. Обязательно производится предварительный осмотр, если у объекта имеется администрация, осуществляется дополнительный осмотр. Чтобы оценщики смогли поработать грамотно и правильно, нужно предоставить полноценный доступ к объекту.

Шаг 6: Предоставление документов

Заранее составляется план работ. Такие действия производят специалисты с учетом различных нюансов и факторов. Полноценная деятельность компании начинается только после того, как будет подписан договор сотрудничества. Составляется специализированный документ, на основании которого определяются индивидуальные данные объекта, а также планирование осуществления различных действий по оценке. В документ вносятся данные, касательно титула собственности, регистрационные данные, описание физических свойств и характеристик, данные о взаимодействии с инфраструктурой и пр.

Шаг 7: Формирование отчетности

Последним этапом работы компании считается составление отчета. В него вносятся данные о месте проведения оценки и времени, обязательно указывается цель, вид определяемой стоимости. Также осуществляется указание всех нюансов и данных, на основании которых в дальнейшем будет произведен процесс расчета окончательной стоимости. Указывается обоснование стоимости и пр.

Вполне очевидно, что сама по себе структура организации оценки имеет массу особенностей и нюансов. Не каждая компания, способна предоставить качественное обслуживание, а многие предложения вовсе не позволяют получить сотрудничество с профессионалами, так как компании даже лицензии на выполнение работ не имеют. Нужно очень внимательно отнестись именно к первому этапу, когда предстоит найти специалистов, которым можно доверить проведение оценочных действий.

После того, как оценщики выполнят все необходимые действия, обязательно формируется окончательный документ, в который вносятся все необходимые данные, и который предоставляется заказчику. Данный документ в своем составе содержит массу нюансов, включает в себя точные данные стоимости. Документ подписывается, ставится печать. Все действия производятся исключительно в рамках установленных норм законодательства.

Как формируется стоимость услуг?

На стоимость проведенных манипуляций влияют крайне различные факторы. Именно по этой причине нужно четко понимать, что от вида оценки, и даже от престижа компании цена на предоставляемые услуги может весьма сильно различаться.

Вид оценки

Сразу же скажем о том, что существует достаточно значительное количество разновидностей оценки. Каждый вариант имеет свои определенные особенности, аспекты и нюансы. В настоящий момент исследования и выбор видов оценки зависит от объекта. Существует три основных вида. Затратная оценка, которая по своей сути позволяет получить точные данные, касательно стоимости изготовления. Доходная стоимость, представляет собой совокупность оценки будущих доходов, которые может формировать производство или же предприятие, или сам объект. Стоимость рыночного характера, обеспечивает детальный анализ цен, которые существуют на текущий момент времени по подобным объектам. Окончательные параметры базируются на оценки всех факторов и структуре сравнения.

Вполне очевидно, что каждый из перечисленных видов оценки имеет свои определенные особенности, предполагает проведение различных действий, направленных на оценку текущего положения объекта и возможности получения прибыли от него в дальнейшем. Чем больше действий будет выполнять компания по вопросу оценки, тем более значительной будет становится окончательная стоимость. Фундаментальных подходов к оценочным работам существует всего три, но каждый из них включает в себя различные варианты обследований, которые провоцируют формирование конечных данных.

Вещественные доказательства

Исследование определенных материалов – доказательств, провоцирует возможность формирования точной оценки. Именно по этой причине формируется указание на то, что чем больше вещественных доказательств придется компании изучать, тем более существенной будет конечная стоимость процедуры. Также скажем о том, что значительное количество материалов для изучения существенно увеличивают процесс оценки по времени.

Методы исследования

Есть масса различных методов, на основании которых производится процедура исследования. На основании выбранного вида оценки формируется подбор методов. Так, существует затратный, сравнительный и доходный подход к оценочным действиям. В первом случае осуществляется анализ всех качеств и особенностей, которые могли повлиять на окончательную стоимость объекта, ценности. Также нужно учитывать наличие сравнительного подхода, который провоцирует необходимость формирования не только определенных данных по объекту, но также требует проведения сравнительного анализа с подобными вариантами, предложенными на текущий момент времени на рынке. Посредством такого метода определяется рыночная цена.

Объем вопросов

Чем больше задач поставлено перед специалистом по оценке, тем более существенной будет цена. Также осуществляется расчет сложности проведения тех или же иных исследований с целью определения объективной информации. Вполне очевидно, что эксперт ставит ряд вопросов, на которые он должен ответить, чтобы получить объективную общую оценку помещения, окончательной стоимости. От объема поставленных вопросов напрямую зависит сумма конечной стоимости услуг.

Другими словами, сразу же скажем о том, что компания осуществляет процесс формирования стоимости исключительно на основании ряда факторов, которые выясняются в процессе взаимодействия с клиентов. Изначально определяется вид оценки, после чего, специалисты разрабатывают методы, посредством которых можно будет произвести все необходимые действия с учетом установленных норм законодательства. Кроме всего прочего, ставятся определенные вопросы, ответы на которые сформируют точные данные по объекту и пр.

Грамотный подход к проведению оценочных действий позволяет экспертам минимизировать расходы на изучение тех или же иных данных. Тем не менее, получить качественное и гарантированно доступное обслуживание сегодня можно у единиц специалистов, имеющих нужный уровень знаний, практики, опыта и умений. Поэтому можно уверенно сказать о том, что на формирование цены влияет еще и выбор компании.

Результаты независимой оценки

Специалисты осуществляют оценочные действия на основе ранее разработанного плана. Очень важно то, что такой план прорабатывается исключительно на основании ранее предоставленных данных о недвижимости или же ином объекте, с учетом выбранного вида оценки. Также нужно сказать о том, что после окончания выполнения всех действий предоставляется заказчику пакет документов:

  • Составляется специализированный отчет в четко установленный форме, который определяет все данные о проведении независимой оценки имущества. Данный документ составляется исключительно в письменной форме, при этом обязательным условием считается указание всех реквизитов по объекту оцениваемой недвижимости;
  • Составляется заключение экспертного формата. Данный документ в своем составе содержит все вопросы, ранее заданные заказчиков, и на них предоставляется детализированный и четко описанный ответ. В результате формирования таких ответов создается окончательная стоимость;
  • Обязательно составляются различные расчеты, которые позволяют выполнить основное требование по расчету определенного вида стоимости. Отметим, что в некоторых случаях формируются расчеты, которые в своем составе включают данные по различным видам оценочной стоимости;
  • Предоставляется экспертиза отчетов. То есть, составляется документ, который формирует аналитические данные по всем полученным документам, формируется определение рациональности проведенных действий, объективности полученных значений.

Безусловно, при обращении в компанию, нужно указать, зачем именно вам нужно произвести те или же иные варианты оценочных действий. ведь в некоторых случаях независимая оценка является невозможной, так как она не позволит получить необходимых ответов на возникшие вопросы. Именно по этой причине, первая услуга, которую оказывает оценочная компания – консультационная. Она позволяет четко определить все важные моменты дальнейшего сотрудничества с клиентом.

Как выбрать компанию по оценке?

  • Изначально нужно проанализировать все данные о тех компаниях, которые предоставляют свои услуги на рынке, чтобы в дальнейшем получить перспективы грамотного анализа;
  • Обязательно посетить сайт компании, чтобы убедиться в том, что компания предоставляет необходимые услуги, а также чтобы определить, насколько данные услуги являются актуальными по отзывам клиентом;
  • Обязательно осуществляйте процесс проверки лицензии на оказание тех или же иных видов услуг. Помните о том, что в данной сфере работает немало мошеннических компаний, которые предоставляют якобы профессиональные услуги, но их отчетная документация не имеет никакого юридического значения. Чтобы предотвратить негативные последствия такого сотрудничества непременно обратите внимание на необходимость проверки лицензии;
  • Услуги специалистов оценки – это не то, на чем в действительности стоит экономить. Стоимость таких работ является сравнительно доступной, но если вы видите предложение, размер оплаты труда по которому слишком низкий, следует засомневаться в профессионализме предоставляемых услуг;

  • Старайтесь выбирать крупные организации для сотрудничества. Таким образом, вы будете уверенными, что вам будут предоставлены качественные, гарантированно надежные услуги, посредством которых вы сможете быстро осуществить процесс оформления нужной вам сделки. Если же что-то в качестве обслуживания вам не понравится, то в данной ситуации у вас будет реальная возможность составить и подать жалобу руководству. Как правило, в крупных компаниях репутация ставится на первое место, поэтому ваше обращение непременно будет рассмотрено, и при подтверждении данных будут приняты соответствующие меры.

www.finanbi.ru

Оценочная компания «ЦДК» – Ваш независимый оценщик всех видов имущества!

Независимая оценка имущества является востребованной услугой в современном обществе. При составлении договора купли-продажи, дарения, мены или аренды, при вступлении в наследство, для судебных споров и защиты собственных прав и интересов, при постановке, списании или передаче имущества на баланс, при залоге или оформлении ипотеки без обращения в оценочную компанию и профессиональной помощи оценщика не обойтись.

ООО «Центр Делового Консультирования» (ООО «ЦДК») – это оценочная компания, давно зарекомендовавшая себя на отечественном рынке услуг независимой оценки как надежный и ответственный партнер. Наш клиент может быть уверен в высоком качестве оказываемых услуг, в их полном соответствии всем требованиям российского законодательства и органов государственной власти, рекомендациям Ассоциации российских банков, АИЖК и других кредитно-финансовых учреждений.

Услуги независимой оценки:

Все штатные оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей придерживаются принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности и норм профессиональной этики. В компании действует система контроля качества, непосредственное участие в которой принимает и заказчик оценки.

Многолетний опыт работы, компетентность, участие во внешних программах обучения, подтвержденное международными дипломами Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS, Великобритания) и Certified Commercial Investment Member Institute (CCIM Institute, США) позволяют нам отстаивать интересы клиента на высоком профессиональном уровне.

Наиболее популярные услуги:

Оспорить кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость? Почему кадастровая стоимость имеет так мало общего с реальной рыночной стоимостью? Почему собственники должны платить налоги исходя из многократно завышенной стоимости их имущества?

Узнать больше…

Оценка недвижимости

Одной из наиболее востребованных целей оценки недвижимости на современном рынке является определение ее настоящей рыночной стоимости, т .е. за какую цену недвижимость можно реализовать на рынке в текущих условиях. Рыночная стоимость также может быть определена в отношении величины арендной платы за объект недвижимости.

Узнать больше…

Оценка ООО

Оценка доли в ООО является частным случаем оценки бизнеса. В отличие от акционерных обществ, уставный капитал ООО разделен на доли, и каждый владелец такой доли признается Участником Общества.

Узнать больше…

Оценка квартиры

На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем — определяем стоимость квартиры «на глазок», на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам …

Узнать больше…

Оценка земли

Независимая оценка земельных участков необходима для купли-продажи, для оспаривания кадастровой стоимости, при оформлении наследства. Оценка земли также производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценка земельных участков проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Узнать больше…

Оценка стоимости бизнеса

Особенностью независимой оценки стоимости бизнеса является то, что двух одинаковых бизнесов не существует. Компании, работающие в одном сегменте рынка и конкурирующие друг с другом, могут занимать одинаковые доли рынка, но отличаться по составу активов и пассивов, иметь различный стиль управления, а следовательно, иметь разную рыночную стоимость…

Узнать больше…

Оценка оборудования

Профессиональная оценка оборудования является важным и зачастую единственным способом определить реальную рыночную стоимость основных фондов предприятия.

Узнать больше…

Оценка авто

Услуга оценки транспортных средств и в частности автомобилей является одной из самых востребованных услуг наряду с оценкой недвижимости в Москве. Столь высокий спрос на данные услуги обусловлен стремительным развитием автомобильного рынка Москвы. Автомобиль является объектом большинства экономических сделок, поэтому такая услуга, как независимая оценка автомобиля в Москве, является сегодня весьма актуальной и востребованной.

Узнать больше…

Все отчеты разрабатываются индивидуально, с учетом поставленных перед нами задач и целей оценки. Качество услуг компании «ЦДК» оценено нашими многочисленными партнерами из банковского сектора, производственной отрасли, сферы услуг, недвижимости и строительства.

Заключение договора на проведение оценки или оказание информационно-консультационных услуг в компании «Центр Делового Консультирования» – ваша уверенность в эффективном решении поставленной перед нами задачи, доступных ценах на услуги и максимально сжатых сроках для составления Отчета об оценке.

Наши партнеры:

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА В ЦДК – ЭТО:

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

Все наши оценщики – это высококлассные дипломированные специалисты с опытом работы от 12 лет и более. Некоторые из них прошли дополнительное обучение по европейским (RICS) и американским (CCIM) программам подготовки оценщиков и имеют международную квалификацию.

ПОНЯТНЫЕ ЦЕНЫ

При расчете стоимости наших услуг мы ориентируемся главным образом на затраты, выраженные в человеко-часах, и придерживаемся рекомендаций Национального Совета по Оценочной Деятельности. В целом можно сказать, что стоимость наших услуг соответствует среднему уровню цен, сложившемся на рынке.

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

Мы делаем свою работу качественно и несем за нее ответственность. В компании внедрена и действует многоступенчатая система контроля качества

СОХРАННОСТЬ ИНФОРМАЦИИ

Вся информация, передаваемая нам устно или письменно в рамках рабочего процесса, считается конфиденциальной.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И СОПРОВОЖДЕНИЕ

Мы обеспечиваем последующую поддержку наших Заказчиков во всех целевых инстанциях, предоставляем консультации и в случае необходимости самостоятельно осуществляем взаимодействие с конечными потребителями.

ТОЧНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ И ДОГОВОРЕННОСТЕЙ

Мы строго придерживаемся условий договора, на основании которого работаем, и принятых на себя обязательств.

pcbc.ru

Услуги независимого оценщика по оценки недвижимости в Москве

Недвижимость является одним из самых востребованных и дорогостоящих товаров.
Чтобы не стать жертвой мошенников, проводя сделки с домами и квартирами, вам потребуются услуги по оценке недвижимости, которые можно получить у нас в ООО «Консалт Про Оценка».

  Наши специалисты имеют высокий уровень профессионализма и всю необходимую документацию. Все услуги независимого оценщика от нашей компании сопровождаются сравнительным анализом и обоснованием действий. Заказывайте выгодную оценку уже сейчас и используйте полученные данные в своих интересах.

  В отличие от некоторых компаний, мы работаем на легальной основе, имея полис страхования ответственности и членство в СРО. Сотрудничая с нами, вы cможете:


• получить важные консультации;

• оценить любой объект на профессиональном уровне;

• забыть об ошибках оценщиков и неточных расчетах;

• быстро решить сложный юридический вопрос.


  Наша компания сотрудничает, как с частными лицами, так и с акционерными обществами, товариществами и иными объединениями.

Точная стоимость жилья необходима при разделе имущества, продаже квартиры, вступлении в наследство, оформлении залога и т.д. В таких случаях нет времени медлить. Поэтому наши услуги оказываются оперативно. Мы подкрепляем документально полученные сведения, что дает возможность предоставлять их в суде любой инстанции. Деятельность нашей организации строго регламентирована законодательством. Мы гарантируем качество всех предоставляемых услуг.

 

Ваши преимущества при работе с нами:

  Заказывая услуги по оценке недвижимости у нас, вы получаете низкую стоимость работы. У нас нет завышенных расценок и переплаты со стороны клиентов. А хороша репутация и богатый опыт работы дают возможность вам не сомневаться в конечном результате. Деятельность независимых оценщиков сводится к нескольким этапам:


• определение задач и ознакомление с объектом;

• сбор информации и подбор метода работы;

• оценка прав на недвижимость;

• согласование результатов;

• составление отчета.


  Но помимо оценочных услуг, вы можете получить юридическую поддержку или содействие в кадастровой сфере. Теперь все вопросы легко решаются в одном месте без лишних посредников. Определение точной стоимости объекта позволит оспорить в суде арендную ставку или налог. Зная цену своего имущества, вы никогда не продешевите при совершении сделок.

     Мы строго соблюдаем положения закона «Об оценочной деятельности в РФ», оценивая, как частные дома и дачи, так и промышленную и коммерческую недвижимость. Заказывайте услуги независимого оценщика у нас и делайте шаг навстречу своей выгоде.

Получите больше информации о компании Консалт Про Оценка

kpocenka.ru

Независимая оценка имущества в Екатеринбурге


Независимый оценщик — это сторонний эксперт, который привлекается для определения рыночной или иного вида стоимости объекта оценки в самых разных случаях.

Когда дело касается имущественных интересов и собственности, часто дорогостоящей, собственникам проще и надежнее привлечь стороннего эксперта, чтобы тот определил стоимость. Независимый оценщик берет на себя очень ответственную роль.


Независимая оценка производится в случаях:

  • при передаче имущества в залог в банк
  • при оформлении лизинговых сделок
  • оценка в рамках судебного процесса
  • при оценке стоимости предприятий
  • при бухгалтерских операциях на предприятии
  • при внесении в уставный капитал компании
  • при разделе имущества бывшими супругами
  • при оформлении наследства у нотариуса
  • при оформлении сделки дарения
  • и во многих других случаях.


Независимая оценочная компания выступает третьим лицом, не аффилированным ни с одной из сторон, и делает вывод о стоимости объекта исходя из расчетов, рыночных данных и своего профессионального опыта.

 

Принцип независимости оценки — основопологаеющий принцип в оценочной деятельности.

Статус независимого оценщика


Оценщиком может стать далеко не каждый гражданин. Законодательство четко определяет перечень условий для оценщиков.

 

Кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

  • наличие высшего образования
  • прохождение профессиональной переподготовки
  • отсутствие непогашенной судимости
  • должен являться действительным членом саморегулируемой организации оценщиков
  • должен застраховать свою ответственность в рамках осуществления профессиональной деятельности

Услуги независимой оценки


Специалисты компании Региональный центр оценки и экспертизы обладают всеми необходимыми знаниями и навыками и готовы оказать полный перечень работ по независимой оценке.

 

Мы профессионально оценим для вас:

  • Любое недвижимое имущество
  • Автотранспорт и подвижной состав
  • Механизмы и оборудование
  • Предприятие и акции
  • Ущерб при затоплении или пожаре
  • Земельные участки
  • Огнестрельное и иное оружие
  • иное имущество, разрешенное к обороту в Российской Федерации.


 

Мы гарантируем:

  • высокий профессионализм наших специалистов
  • точное соблюдение сроков оценки
  • тактичность и доброжелательное отношение к клиенту
  • конфиденциальность и защиту персональных данных

В случае необходимости срочной оценки вы всегда можете на нас положиться!


Отчеты по независимой оценке готовятся в четком соответствии с требованием Законодательства Российской федерации и Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отзывы о нас на Флампе

proregionocenka.ru

Независимая оценка недвижимости и важность ее проведения

В целях определения стоимости того или иного объекта недвижимости применяется независимая оценка недвижимости, которая представляет собой целый комплекс исследований. Оценке подлежат при необходимости жилые дома, квартиры, комнаты, коммерческая недвижимости и прочее. Исходя из практики и опыта, оценка недвижимости необходима и юридическим и физическим лицам. При осуществлении независимой оценки недвижимости принимаются во внимание такие детали как инфраструктуры, тип застройки, месторасположение, наличие тех или иных коммуникаций, площадь и многое другое. Причем, в соответствии с целями, которые ставятся перед оценщиком, выделяют несколько видов стоимости недвижимости: рыночная (самая популярная), инвестиционная, ликвидационная, страховая, оценочная, восстановительная, балансовая. При проведении оценки недвижимости важно принимать во внимание и экономическое состояние рынка или какого либо его сектора. Что касается оценки жилой недвижимости, то принято выделять два крупных направления: оценка квартир (как правило, встречается наиболее часто), и оценка загородной недвижимости (встречается реже). Оценка квартир необходима, например, при ипотечном кредитовании. А оценка загородной недвижимости может потребоваться, например, при совершении сделки купли – продажи.

Главным правовым документов, которые регулирует всю деятельность по оценке недвижимости, является Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стоит помнить и о Федеральных Стандартах Оценки.

Стоит помнить, что есть случаи, в которых предоставление профессионального отчета об оценке является обязательным. Например, в случае получения ипотечного кредита, а также при страховании имущества или в случае продажи коммерческой недвижимости.

К сожалению, соотечественники во многих случаях прибегают к интуитивному определению стоимости недвижимости и не пользуются услугами оценочных компаний. Безусловно, иногда это может сработать, особенно в отношении типичных, аналоговых квартир в городе. Тем не менее, при оценке, например, загородных домов или коммерческих объектов недвижимости подобным образом аналоги подобрать намного сложнее, разумнее будет обратиться к специалистам для проведения соответствующих оценочных мероприятий.

proocenka.ru

независимый оценщик — это… Что такое независимый оценщик?



независимый оценщик
Оценщик, который отвечает специфическим требованиям независимости, которые могут прилагаться ко многим заданиям и применяются в соответствии с нормативными и законодательными актами к некоторым клиентам и в некоторых государствах. (Кодекс поведения, 3.6, МСО-2, 6.8.3) См. также внешний оценщик.

Глоссарий к стандартам оценки. — М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА.
Г.И. Микерин, Н.В. Павлов.
2003.

  • недвижимость
  • незанятое собственником имущество

Смотреть что такое «независимый оценщик» в других словарях:

  • Независимый оценщик инвестиционного фонда — – лицо, имеющее соответствующее разрешение и заключившее договор с инвестиционным фондом об оценке имущества, составляющего инвестиционный фонд, и осуществляющее независимую оценку данного имущества по рыночной стоимости …   Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий

  • Оценщик — независимый специалист по оценке собственности, для которой не существует развитого рынка. По английски: Evaluator См. также: Собственность Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • ОЦЕНЩИК — независимый специалист по оценке собственности, для которой нет развитого рынка …   Большой бухгалтерский словарь

  • ОЦЕНЩИК — независимый специалист по оценке собственности, для которой нет развитого рынка …   Большой экономический словарь

  • оценщик — Независимый эксперт, оценивающий стоимость собственности, объем торговых операций по которой ограничен. Это могут быть завещанные предметы антиквариата или не пользующиеся спросом акции, или облигации. Плата за эти услуги иногда составляет… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • независимый контролер — 3.4 независимый контролер (independent verifier): лицо или организация, обладающая соответствующей компетенцией в части применяемого вида взрывозащиты, ответственная за проверку расчетов конструкции, оценку и испытания, которая независима от… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Ахмедов, Фархад Теймур оглы — Ахмедов Фархад Теймурович (азерб. Fərhad Teymur oğlu Əhmədov) российский предприниматель азербайджанского происхождения [1]. Член Совета директоров и совладелец компании «Нортгаз» …   Википедия

  • early neutral evaluation — ENE в северном судебном округе Калифорнии процедура, в ходе которой независимый, оценщик встречается со сторонами спора на ранней стадии разбирательства и в конфиденциальном порядке оценивает перспективы спора …   Glossary of international commercial arbitration

  • Оплата акций акционерного общества — (payment for shares of a joint stock company) О.а.а.о. при их размещении регулируется ст. 34 Закона об АО. Там сказано (п. 3), что при оплате акций денежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться… …   Экономико-математический словарь

  • оплата акций акционерного общества — О.А.А.О. при их размещении регулируется ст. 34 Закона об АО. Там сказано (п. 3), что при оплате акций денежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик. Величина денежной оценки… …   Справочник технического переводчика

  • валидация — 4.54 валидация (validation): Подтверждение (на основе представления объективных свидетельств) того, что требования, предназначенные для конкретного использования или применения, выполнены [3]. Примечание Валидация в контексте жизненного цикла… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Книги

  • Арсенал должника и взыскателя, или Как выйти из долгового кризиса и выстроить эффективную работу с задолженностями, Сергей Елин, Валентина Иванова, ЦитатаВ любой ситуации следует бороться так, как на хрестоматийной картинке, где лягушка душит пожирающую ее цаплю. И это, пожалуй, один из лейтмотивов нашей книги. Кто не опускает руки, тот… Категория: Бухгалтерский учет и аудит Серия: Финансы и торговля Издатель: Альпина Паблишер, Производитель: Альпина Паблишер, Подробнее  Купить за 366 грн (только Украина)

evaluation_standards.academic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о