Оценить квартиру: Калькулятор недвижимости

Содержание

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать.

 

Наиболее важным моментом в процессе продажи квартиры, является ее грамотная оценка. Цену на принадлежащую вам недвижимость необходимо определить как можно точнее, ведь адекватная оценка – это половина успеха продажи. С ходу высчитать стоимость вашего недвижимого имущества не получиться, задача состоит в определении диапазона цены с минимальной разбежкой.

На стоимость квартиры влияет группа обстоятельств. Среди таких объективных факторов и территориальная локация дома, проект постройки, состояние объекта продажи (

квартиры в новостройках стоят дороже), транспортное сообщение, и др. Стартовая цена продажи очень важный момент. Таким же важным является регулирование размера цены, в случае если возникли проблемы со спросом. Ошибок с оценкой может быть две:

1. Недвижимость недооценена. В данном случае главным признаком будет гиперактивный покупательский спрос, выраженный в непрекращающемся потоке звонков желающих купить квартиру. Это означает о заинтересованности именно низкой ценой в сравнении со среднерыночной. Неприятным моментом для вас станет – упущенная выгода.

2. Недвижимость переоценена. В этом варианте спрос будет прямо противоположен первому случаю. Звонки будут редкими, либо их не будет совсем. Вывод прост – на рынке есть аналогичные предложения по более выгодным ценам и стоимость надо снижать.

Самостоятельная оценка квартиры в Липецке

Оценить квартиру самому можно обратившись за помощью к специализированным онлайн сервисам. Однако, подобная оценка будет далека от идеальной, разница с актуальной ценой, может достигать пятизначных цифр.

Гораздо грамотней проведет оценку специалист. Риелтор действует на основе наработанной за длительное время базы данных, он наиболее точно определит реальную цену вашей квартиры на сегодняшний день. Не лишними будут пару звонков в крупные компании, специализирующиеся в сфере недвижимости с просьбой оценки квартиры. Как правило, предварительная оценка проводится на бесплатной основе.

Но все же, с большой долей уверенности можно утверждать, что действительно грамотно с оценкой квартиры справиться профессионал – агент по продаже недвижимости. Обладая большим багажом опыта, он в дополнение непосредственно к оценке, предложит эффективную стратегию продажи.

Расчет стоимости квартиры онлайн, оценить свою квартиру

Количество комнат:*
12345более 5-ти комнат

Станция метро:*
АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцевский паркБорисовскаяБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБунинская аллеяВаршавскаяВДНХВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьевы горыВыставочнаяВыхиноДеловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаЖулебиноЗябликовоИзмайловскаяКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКомсомольскаяКоньковоКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский проспектЛубянкаЛюблиноМарксистскаяМарьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМитиноМолодежнаяМякининоНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНовогиреевоНовокузнецкаяНовослободскаяНовоясеневскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьское полеОреховоОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссеРечной вокзалРижскаяРимскаяРязанский проспектСавеловскаяСвибловоСевастопольскаяСеменовскаяСерпуховскаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСокольникиСпортивнаяСретенский бульварСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТеплый СтанТимирязевскаяТретьяковскаяТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905годаУлица Академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ПодбельскогоУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФилевский паркФилиФрунзенскаяЦарицыноЦветной бульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШаболовскаяШипиловскаяШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯсенево

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Расстояние до метро:*
5 минут пешком10 минуть пешком15 минут пешком5 минут транспортом10 минут транспортом15 минут транспортом20 минут транспортомзатрудняюсь ответить

Улица и дом:*

Общая площадь кв.м.:*

Тип дома:*
панельныйблочныйкирпичныйсталинскиймонолитный

Этаж/Этажность:

*

Состояние квартиры:*
сделан евроремонтсделан косметический ремонтне требует ремонтатребует косметического ремонтатребует серьезного ремонтановостройка/без отделки

Ваш телефон:*

E-mail:

Дополнительная информация:

Я согласен с политикой конфиденциальности

Как оценить квартиру самому, основные факторы влияющие на стоимость квартиры

Оценка стоимости жилплощади трудоемкий процесс. Человеку, который продает свою квартиру, комнату или долю хочется сделать это максимально выгодно для себя. Что влияет на стоимость и как ее правильно оценить?

Все квартиры отличаются друг от друга. Поэтому, продавая свое жилье, важно обращать внимание на следующие критерии оценки:
 

  • Расположение дома и его тип.
  • Количество комнат и их размер.
  • Количество жилых помещений и их размер.
  • Этаж.
  • Состояние квартиры. Ремонт в комнатах, сан.узлах и кухни.
  • Планировка.
  • Наличие рядом парковки, магазинов, детских садов, школ, других учебных заведений и другой инфраструктуры.
  • Сколько было хозяев? Часто ли они меняются.
  • Соседи. Часто хорошие сделки срываются, когда люди узнают, что соседи могут не давать спокойной жизни.
Часто люди обращаются к экспертам за помощью. В каких случаях? Когда нужно оформить кредит под залог, при разделении имущества, при вступлении в наследство, страхования недвижимости и др. Конечно, такая процедура стоит денег. Многим хочется сэкономить и оценить стоимость самостоятельно. Но возможно ли это?
 

Как оценить квартиру самому?

Важно смотреть на свою жилплощадь как на квартиру, которую сами были бы готовы купить. Цена должна быть адекватная. Тогда найти покупателей будет проще.
 
  • Просмотреть объявления о продаже похожих квартир в Вашем районе. Чем больше квартир просмотреть, тем лучше.
  • Проанализировать стоимость этих квартир. Почему стоимость отличается? Чем руководствуются хозяева?
  • Рассчитать среднюю стоимость цены за квадратный метр. Рассчитать дополнительную стоимость удобств. Например, новый ремонт, большая кухня, раздельные сан.узлы, вид из окна, изолированные комнаты добавляют стоимость. Если же всего этого нет, да и состояние квартиры оставляет желать лучшего, то придется уменьшить стоимость.
  • Позвонить в любое агентство недвижимости и попросить об оценке стоимости квартиры. Часто это услуга бесплатная. Однако, нужно помнить, что риелторы иногда завышают цены.

Также могут начать навязывать свои услуги. Но оценка стоимости недвижимости ни к чему вас не обязывает.
 

Какие квартиры сложно продать?

  • Квартиры, находящееся на первом или последнем этаже.
  • Угловые квартиры.
  • Квартиры в старых постройках.
  • Квартиры, находящиеся в труднодоступных районах города.

Оценить стоимость своего жилья самостоятельно возможно! Главное здраво оценивать ситуацию и искусственно не завышать цену.

 

Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:

 

 

← Предыдущая Следующая →

Домклик поможет бесплатно оценить рыночную стоимость жилья

Домклик от Сбера1 запустил новый сервис — теперь пользователь может самостоятельно рассчитать рыночную стоимость жилья. Для этого необходимо зайти во вкладку «Услуги», «Оценка квартиры», ввести параметры квартиры и получить ориентировочную стоимость, сообщает пресс-служба Байкальского банка СберБанка России.

Ранее на сайте можно было провести анализ цены недвижимости, но за предоставляемый отчёт взималась плата. Сейчас клиент получает отчет бесплатно.

Умный алгоритм использует при расчёте реальные сделки купли-продажи недвижимости СберБанка, проведённые с помощью Домклик. При расчете учитывается более 40 параметров — данные о квартире, доме, районе, инфраструктуре, а также ситуация на рынке недвижимости.

Информация полезна как продавцам, так и покупателям недвижимости — обоснованная оценка может быть использована при покупке и продаже жилья. Новый сервис даст покупателям возможность определить рыночную стоимость выбранной квартиры и не переплатить, а продавцы с его помощью смогут установить справедливую цену и не продешевить. Подобрать подходящую квартиру можно онлайн на Домклик.

Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Мы вывели на рынок новый продукт, который поможет нашим клиентам справедливо оценить объекты недвижимости и правильно спланировать предполагаемую сделку. Дополнение продуктовой линейки Домклик этим сервисом соответствует нашей стратегии, ориентированной на предоставление качественных и востребованных услуг клиентам. Запуск сервиса — еще один шаг к тому, чтобы сделать процесс покупки и продажи недвижимости максимально комфортным, безопасным и простым для наших клиентов.

ПАО Сбербанк

Подробнее

1Домклик от Сбера — это сервис недвижимости, с помощью которого все участники рынка могут решить свои вопросы с недвижимостью без стресса и с удовольствием.

Как самостоятельно оценить квартиру — обзор самых популярных способов оценки жилья

Прежде чем выставлять квартиру или любую недвижимость на продажу, нужно понять, какая у нее рыночная стоимость. Чтобы провести сделку как можно быстрее, нужно точно определить стоимость жилья – выставленная цена не должна быть завышенной или заниженной. Если оценка ошибочна, жилье может годами стоять на продаже и не найти своего покупателя. Мы расскажем, какими способами можно оценить стоимость квартиры перед продажей, и что для этого требуется.

Содержание статьи

Что влияет на стоимость квартиры

Квартиры и жилье других видов оцениваются только методом сравнения, в отличие от оценки коммерческой недвижимости, где актуальны затратный и доходный подходы. Самым простым и понятным методом оценки является именно сравнительный. Основная суть данного метода понятна по его названию – по нему сравниваются цены на такие же квартиры, с одинаковыми параметрами, плюс учитываются различия, что корректирует цену жилья в большую или меньшую сторону.

Основным и самым весомым фактором для оценки стоимость жилья является расположение объекта недвижимости. То есть, особое внимание обращают на город, квартал, улицу и даже дом, в котором находится квартира. Как правило, в каждом городе всегда есть район, который считается более престижным, именно здесь цены на квартиры будут самые высокие. Имеет огромное значение уровень инфраструктуры района, наличие поблизости магазинов, торговых центров, школ, экологическая обстановка в районе и т.д.

Помимо расположения на рыночную стоимость жилья влияют и другие факторы:

  1. Тип дома, в котором находится оцениваемая квартира – панельный, кирпичный, монолитный, современный, серийный дом и т.д.
  2. Размер квартиры, то есть количество комнат и общая площадь квартиры, в том числе и жилая.
  3. Размер кухни – многие хозяйки проводят большую часть времени именно на кухне, поэтому важно, чтобы кухня была большая, комфортная и удобная.
  4. Вид, открывающийся из окна. Как правило, за вид на море будет самая высокая цена, а стоимость пентхаусов, как правило, определяется исходя из панорамного вида из окна.
  5. Расположение самого дома в жилом районе. Иногда можно встретить квартиры, не пользующиеся популярностью, хотя они и находятся в престижном районе.
  6. Этаж, на котором располагается объект недвижимости. В основном, квартир, расположенные на первом и последнем этаже стоят дешевле, чем квартиры, расположенные в середине. Например, большим спросом пользуются квартиры с 3 по 7 этаж, например, в 9-этажном доме.
  7. Высота потолков, тип санузла и другие элементы планировки квартиры.
  8. Уровень развития инфраструктуры – если у дома есть охраняемая парковка, консьерж на входе и т.д., то стоимость такой квартиры будет выше.
  9. Наличие и качество ремонта в квартире.

Лучше сделать косметический ремонт перед продажей, так как продавать квартиру с евроремонтом обычно невыгодно.

Способы оценки квартиры

На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже. Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей

Самостоятельный способ оценки

Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу, чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:

  • какая цена квартиры;
  • почему стоимость жилья именно такая;
  • сколько еще будет действовать данная цена;
  • как будет менять цена с течением времени;
  • какой будет окончательная цена;
  • стоит ли менять цену для разных категорий покупателей.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры – это посетить другие продающиеся квартиры (хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам

Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных.

Существует несколько сайтов, которые помогут оценить стоимость недвижимости онлайн:

Оценка у профессионального риелтора

Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.

Заказ оценки недвижимости в агентстве

В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).

Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Как выбрать квартиру в новостройке: критерии оценки — PR-FLAT.RU

Предлагаем пять критериев, которые помогут Вам определиться с квартирой в новостройке, расставить для себя акценты и не ошибиться.

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА

В зависимости от состава семьи и предпочтений каждого покупатели интересуются наличием в пешей доступности таких объектов, как:

  • школа;
  • детский сад;
  • поликлиника;
  • спортивные комплексы;
  • зеленые зоны;
  • детские развивающие центры;
  • торгово-развлекательные центры и др.

Для семей с детьми подходят жилые комплексы с детскими и спортивными площадками. Если у членов семьи есть важные увлечения, например один ребенок занимается айкидо, другой – плаванием, а взрослые регулярно посещают спортзал, то район вокруг новостройки должен удовлетворять эти запросы. При наличии автомобиля в приоритете объекты с удобным и вместительным паркингом. Для пожилых людей необходимы комфортные прогулочные зоны.

Места для выгула домашних питомцев – отдельное требование владельцев собак

ТРАНСПОРТ

Сегодня жить с комфортом можно и на отдалении от центра благодаря развитой системе общественного транспорта. Убедитесь, что в выбранном районе проложены удобные маршруты к месту Вашей работы, к месту учебы детей, к другим локациям, где предстоит бывать регулярно. Просчитайте, сколько времени будет уходить на дорогу в каждом случае, и примите решение, приемлемо ли тратить на это 30/45/60 минут лично для Вас.

ЭТАЖ

При одинаковом бюджете можно подобрать варианты на разных этажах в различных ЖК. Как правило, чем выше, тем лучше вид из окна. Дополнительные бонусы – более чистый воздух и отсутствие шума от автотранспорта. И верхние, и нижние этажи имеют плюсы и минусы.

  • Нижние
    В современных многофункциональных жилых комплексах квартиры уже, как правило, не располагают на первом этаже, отводя такие помещения под коммерческие цели. В спальных районах там размещают в основном продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, барбершопы и др.
    Нельзя сравнивать первые уровни в новых ЖК с квартирами на первом этаже в домах старой застройки. Обычные минусы первого (по факту – второго) этажа сегодня уже не актуальны. Вместо этого Вы получаете полную независимость от лифта, а также вид на двор или близлежащие улицы.
  • Верхние этажи
    Большинство застройщиков заботятся о том, чтобы квартиры на верхних этажах были лишены классических недостатков – протечки крыши, сквозняков, слабого напора в водопроводе. Коммуникации располагают на технических этажах, окна оснащают качественными стеклопакетами.
    В высотных зданиях функционируют не менее двух лифтов. Из плюсов также – чище воздух, больше солнца, меньше шума, хороший вид из окна.
Стоит отметить некоторые нюансы. Если в радиусе 200 м нет оживленных дорог, можно остановиться на 2–4-м этаже. Зеленые насаждения в непосредственной близости создадут эффект жизни в загородном доме. Если в округе есть промышленные предприятия, не стоит заселяться выше седьмого этажа: скопление вредных веществ от выбросов концентрируется на высоте 8–16-го этажа.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОКОН И СТЕПЕНЬ ОСВЕЩЕННОСТИ

Верхний этаж – еще не гарантия привлекательного панорамного вида. Иногда из окна 10-го этажа видны только стены соседней новостройки, 17-го или 20-го – промышленные постройки или оживленная трасса. Владельцы квартир на третьем-четвертом этаже, наоборот, могут любоваться уютным двориком.

Квартиры на верхних этажах более светлые, кажутся более просторными, их часто выбирают экстраверты и любители свободы. Жилье на нижних этажах часто недополучает солнечного света из-за веток деревьев, но в нем царит уютная домашняя атмосфера.

СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ КВАРТИРЫ

Некоторые застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой, требующие финансовых вложений в ремонт и меблировку. Этот вариант подойдет тем, кто располагает свободным временем и хочет самостоятельно сделать перепланировку и оформить интерьер. Объекты с чистовой отделкой готовы к заселению после покупки мебели, а меблированные – сразу же.

Квартиры в ЖК продаются с разной степенью готовности – с черновой или чистовой отделкой, с мебелью или без

На нашем сайте вы найдете актуальный список квартир, а на страницах нашего блога – детальные обзоры новостроек. Просмотрите разные варианты, определите личные приоритеты, взвесьте все «за» и «против» и оставьте заявку на подбор квартиры.

Как оценить потенциальную квартиру

Угрызения совести арендатора могут возникнуть очень быстро после того, как вы переедете в новую квартиру. Хотя изначально квартира могла казаться идеальной, протекающие трубы, шумные соседи, слишком маленькие шкафы и нашествие вредителей могут заставить вас пожалеть, что вы никогда не подписывали новый договор аренды. К счастью, многих из этих ловушек довольно легко избежать, проведя небольшое исследование и тщательно оценив любую квартиру в Нью-Джерси, которую вы планируете арендовать.

Начните с электронной таблицы

Трудно провести точное сравнение квартир, если вы не используете несколько научный метод их ранжирования.Создайте электронную таблицу или рукописный список всех необходимых вам функций квартиры. При посещении каждой квартиры отмечайте все подходящие поля. Очевидно, что квартиры, получившие наибольшее количество отметок, — это единственные, к которым вы можете серьезно отнестись.

При составлении списка включите такие функции, как:

  • Количество ванных комнат и спален
  • Наличие прачечных
  • Современная кухня
  • Размеры больших помещений
  • Гардеробные
  • Балкон или патио
  • Лифты
  • Центральный кондиционер
  • Уровень сигнала вашего мобильного оператора
  • Недавно построенное или реконструированное здание
  • Фитнес-центр на территории
  • Подходит для домашних животных
  • Дополнительные возможности хранения
  • Площадки для пикников, грили, кострища и другие наружные приспособления
  • Посудомоечная машина
  • Приборы из нержавеющей стали
  • Плитка на кухне или в ванной
  • Паркетные полы
  • Короткая поездка на работу
  • Короткая дорога до магазинов и служб

Любопытный

Не бойтесь открывать шкафы и заглядывать в шкафы во время осмотра потенциальной квартиры.Попробуйте все выключатели света, промойте туалеты и включите воду во всех раковинах, душевых и ваннах. Не забудьте посмотреть во время вашего визита. Коричневые пятна на потолке могут свидетельствовать о протечках в водопроводе или на крыше.

Проверьте под кухонной раковиной на предмет протечек или следов муравьев, тараканов, грызунов или других вредителей. Обратите внимание на возраст приборов. Хотя старые приборы могут по-прежнему работать, они часто потребляют больше энергии, чем современные версии, что может увеличить ваш счет за электроэнергию.

Принесите рулетку

То, что ваша мебель вписывается в вашу нынешнюю квартиру, не означает, что она будет хорошо вписываться в ваше новое место. Прежде чем приступить к поиску квартиры, обратите внимание на высоту, ширину и длину самых больших предметов мебели. Используйте рулетку во время вашего визита, чтобы определить, поместятся ли части, не заполняя полностью пространство.

Если в здании нет лифта, не забудьте также измерить коридоры и лестничные клетки. День переезда — это ужасное время, когда вы обнаруживаете, что ваш очень большой секционный диван или старинный шкаф, доставшийся вам в наследство от бабушки, не поднимаются по лестнице.

Посещайте часто

В зависимости от времени суток, когда вы посещаете апартаменты, у вас могут сложиться самые разные впечатления от апартаментов. Если вы впервые посетили квартиру в середине дня, когда большинство жильцов на работе, зайдите вечером и утром, когда здесь будет оживленнее. Даже если вы не можете войти в квартиру, вы обычно можете определить, будет ли шум проблемой или будет трудно найти удобное парковочное место, когда все ваши соседи дома.

Утренний или вечерний визит также поможет вам оценить, будет ли поездка на работу беспроблемной или доставит массу хлопот. Пока вы там, также запланируйте поездку в местные магазины. Многие многоквартирные дома утверждают, что находятся в нескольких минутах от всего, но есть большая разница между простой 10-минутной поездкой и 50-минутной поездкой с интенсивным движением.

Задавайте правильные вопросы

При встрече с управляющим квартирой или агентом по аренде задавайте множество вопросов типа «Что, если мой водонагреватель перестанет работать в воскресенье днем?» или «Что, если я хочу завести домашнее животное?» Узнайте, доступно ли техническое обслуживание на месте и сколько времени в среднем вы будете ждать ремонта вашей квартиры.

Если у вас есть дети или домашние животные, или если вы планируете скорое пополнение в семье, узнайте, разрешено ли размещение с домашними животными и есть ли в комплексе какие-либо специальные приспособления или удобства, предназначенные для них, такие как игровая площадка или загон для домашних животных.

Некоторые другие особенности, о которых следует помнить: Есть ли автомойка или подключение шланга? Как выглядит парковка? Есть ли у них гаражи или выделенные парковочные места? Спросите, включены ли коммунальные услуги. Если это не так, обратитесь к агенту по аренде или арендодателю, чтобы предоставить вам оценку ежемесячных расходов.

Вам не терпится найти новую квартиру? Fairway 28, сообщество по аренде классических автомобилей Country в Бриджуотере, штат Нью-Джерси, включает в себя все функции, которые сделают вашу новую квартиру по-настоящему домашней. Наши жильцы пользуются изысканной кухней, встроенными стиральными и сушильными машинами, бытовой техникой из нержавеющей стали, гардеробными, фитнес-центром, детской площадкой, автомойкой и частными гаражами, доступными за дополнительную плату. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о доступных квартирах.

Источники:

Путеводитель по квартирам: 10 вопросов, которые нужно задать при поиске квартиры

https://www.Apartmentguide.com/blog/10-вопросов-задать-при-посещении-квартир/

Ель: как понять, что пора переезжать в новую квартиру

https://www.thespruce.com/how-to-tell-time-to-move-155641

 

Как оценить многоквартирный дом за 3 шага

Возможно, у вас есть несколько домов, сдаваемых в аренду на одну семью, и вы хотите улучшить свою игру. Или вы хотите начать инвестировать в недвижимость, купив дуплекс, триплекс или другие мультиплексы, чтобы жить в них, пока вы арендуете другие квартиры.

Допустим, вы нашли несколько многоквартирных домов, которые, кажется, соответствуют вашему бюджету, но как вы их оцениваете? Как узнать, работают ли они, плохо работают или, что хуже всего, не работают?

К счастью, вам не придется вникать в это вслепую. Существует множество данных и расчетов, которые вы можете использовать для оценки многоквартирного дома.

В этой статье предполагается, что у вас уже есть представление о том, как получить коммерческое финансирование. Вы просто хотите быть уверены, что делаете разумные инвестиции.Без лишних слов, вот 3 шага, которые вы можете предпринять для оценки многоквартирных домов.

1. Рыночные расчеты

Так же, как и жилая недвижимость, коммерческая недвижимость основывается на сравнительном анализе рынка (CMA), также известном как расчеты. Рыночные расчеты используются агентами и брокерами по недвижимости для определения текущей рыночной стоимости недвижимости на основе того, по какой цене продается аналогичная недвижимость в этом районе.

Если вы действительно доверяете своему агенту, он сможет предоставить вам бонусы.Тем не менее, всегда разумно перепроверить информацию и провести собственное расследование.

Убедитесь, что свойства, используемые для комп. У сопоставимого:

  • Цена на квадратный фут
  • Размер недвижимости
  • Количество единиц
  • Возраст недвижимости
  • Справка продажи
  • Состояние
  • Местоположение / окрестности

Вы можете перепроверить свойства, используя Zillow, Trulia, LoopNet или другие веб-сайты по недвижимости.

2.Расчеты

Теперь, когда у вас есть представление о рынке, пришло время покопаться в цифрах по многоквартирному дому, который привлек ваше внимание. В конце концов, недвижимость — это больше о цифрах, чем о собственности.

Чистый операционный доход (NOI)

Чистый операционный доход — это термин, который вы часто встречаете в мире аренды недвижимости. Это потому, что он используется для определения начальной стоимости собственности и ее потенциального дохода.

NOI – это общий доход за вычетом расходов на недвижимость.Формула NOI:

Общий доход — Общие операционные расходы = NOI

Обычно для расчета вы можете запросить у текущего владельца общий доход за прошлый год. Надеюсь, вы найдете способы снизить расходы и увеличить доходы, но давайте не будем считать наших цыплят, пока они не вылупились.

Денежный поток

Чтобы рассчитать свой денежный поток, вам нужно иметь представление о ваших процентных платежах кредиторам, валовой арендной плате (общая арендная плата за все квартиры), операционных расходах и приблизительной оценке обслуживания, коммунальных услуг, страховки. и налоги на имущество.

Вот формула денежного потока:

NOI — ( Ипотека Платежи + Капитальные затраты) = Денежный поток

Если ваш потенциальный новый многоквартирный дом приносит денежный поток, у вас хорошее начало.

Ставка капитализации

Еще один термин, который вы часто слышите, — это ставка капитализации или ставка капитализации. Ставка капитализации многоквартирного дома — это ожидаемая норма прибыли на недвижимость.

Формула для ставки капитализации:

NOI / текущая рыночная стоимость = ставка капитализации дождливый день.

Условия финансирования

Наконец, вам нужно найти кредитора с лучшими условиями финансирования. Убедитесь, что ваш кредитор предлагает конкурентоспособные процентные ставки, продолжительность срока и соотношение кредита к стоимости (LTV), чтобы вы могли зафиксировать выгодные ставки и избежать высоких комиссий за рефинансирование в будущем.

3. Проверка на благонадежность

После того, как вы нашли многоквартирный дом, который прошел все числовые тесты, пришло время углубиться в физическое состояние здания.

Обязательно нанимайте собственного инспектора и оценщика. На самом деле, вы можете даже не захотеть воспользоваться рекомендациями своего агента или брокера. Поиск независимых инспекторов и оценщиков может сэкономить вам тысячи в будущем.

Оценка коммерческой недвижимости поможет Вам лучше понять истинную рыночную стоимость недвижимости. Коммерческий инспектор осмотрит крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровод, фундамент и все другие аспекты здания, которые делают его функциональным и безопасным.

В конце концов, рыночные и муниципальные оценки часто не принимают во внимание крышу, которая находится на последнем издыхании, или печь, которая вот-вот выйдет из строя. Подобный дорогостоящий ремонт может привести к тому, что ваши инвестиции уйдут под воду, прежде чем у вас появится возможность сдать в аренду многоквартирный дом.

Время обсудить цену покупки

Если вы дошли до этого места, поздравляем! Вы на пути к покупке своего первого многоквартирного дома. Большинство покупателей многоквартирной недвижимости делят чистый операционный доход от собственности на ее капитальную ставку, чтобы получить приблизительное представление о справедливой цене покупки.Убедитесь, что они дадут вам свободу действий, если проверка также обнаружит значительные повреждения.

Покупка многоквартирного дома – это не что иное, как волнение. Вся ваша тяжелая работа по подсчету цифр и должной осмотрительности окупится в тот день, когда вы подпишете итоговую строку.

Ти Корли

Ти Корли — независимый журналист, специализирующийся на коммерческой недвижимости и инвестиционных стратегиях. Она также является 5-звездочным хозяином AirBnB и дважды путешествовала.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Как оценить квартиру

Найти новую квартиру не просто, будь она для покупки или для сдачи в аренду. В конце концов, вы выбираете место, в котором будете проводить значительное количество времени . Поэтому нужно знать, как оценить квартиру , чтобы ваша дальнейшая жизнь в ней была максимально комфортной и беззаботной. Кроме того, оценка квартиры для сдачи в аренду несколько отличается от оценки квартиры для покупки.Вот почему мы рассмотрим каждый из них отдельно, чтобы вам было легче подготовиться к поиску квартиры в Бруклине.

Оценить квартиру для сдачи в аренду

Многие люди совершают глупые ошибки при поиске квартиры в аренду. Они не придают этому особого значения , так как думают, что это временно. Но доверься нам. Как одна из лучших компаний по переезду в Нью-Йорк, мы можем сказать вам, что очень важно арендовать хорошую квартиру.Место, в котором вы решите жить, будет играть роль в том, насколько хорошо вы спите, насколько вы подвержены стрессу и в целом, насколько хороша ваша жизнь. Так что, вам лучше хорошенько подумать и тщательно оценить квартиру , прежде чем сдавать ее в аренду. Вот что нужно иметь в виду.

Район

Еще до того, как вы войдете в свою новую квартиру , убедитесь, что она находится в респектабельном районе . Это правда, что хорошие квартиры редко смешиваются с плохими районами, но вы никогда не можете быть в этом полностью уверены.Хорошая идея — найти кого-нибудь, кто там живет, и спросить его об этом . Найдите местного жителя и объясните ему, что вы планируете или снимаете квартиру в этом районе и хотите знать, насколько тихий и безопасный район.

Район, в котором вы живете, будет играть большую роль в том, насколько хороша ваша жизнь в новой квартире.

Транспорт

Еще один ключевой аспект, на который следует обратить внимание, — это транспорт. Особенно, если вы планируете жить в большом городе, таком как Нью-Йорк. Правила дорожного движения странные в больших городах.То, что некоторые части города физически ближе, чем другие , не означает, что вам потребуется меньше времени, чтобы добраться туда . Вам нужно как можно больше узнать о дорожной ситуации в городе, прежде чем вы сможете определить, какие районы приемлемы. У вас нет причин жить в часе езды от работы, если вы можете найти место, которое связано прямой линией метро.

Как хорошо

Когда вы действительно войдете в свою новую квартиру, вам нужно проверить, насколько она хороша. Это может быть трудно сделать за то короткое время, которое у вас есть , поэтому не забудьте проверить самое необходимое. Проверьте, в порядке ли отопление и прочны ли окна и двери. Если вы сможете изолировать свою квартиру от внешнего мира, то значительно сократите расходы на отопление и электроэнергию . Также необходимо проверить, в порядке ли трубопровод и вода. Вы же не хотите, чтобы через две недели вам потребовалась аренда пластикового контейнера из-за того, что прорвало трубу и вашу квартиру затопило, не так ли? Кроме того, убедиться, что в квартире есть все необходимые бытовые приборы и что они работают .Это хорошая идея, чтобы составить список и руководствоваться им при проверке квартир.

Постарайтесь не обращать внимания на то, насколько хороша квартира, и сосредоточьтесь на ее здоровье и прочности.

Оценить квартиру для покупки

Несмотря на то, что вы должны быть серьезными и тщательными при оценке квартиры для сдачи в аренду, вы можете быть немного снисходительны. Например, вам не нужно беспокоиться об определенных проблемах с квартирой, которые могут стать проблемой через десять лет . Но вся эта снисходительность должна исчезнуть, когда вы оцениваете квартиру для покупки.Покупка квартиры – серьезное вложение. Поэтому нужно быть очень внимательным и знать что делаешь при его изготовлении.

Сколько вам придется инвестировать

Первое, что нужно понять, это то, что покупка квартиры — это еще не все инвестиции. Чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вам, вероятно, потребуется вложить в нее немного больше . Сколько это будет, зависит от ваших предпочтений и от текущего состояния квартиры.Есть много факторов, которые будут влиять на ремонт вашей квартиры, и вы должны знать о них, прежде чем покупать. Таким образом вы будете иметь четкое представление о том, сколько на самом деле вам придется заплатить при покупке квартиры.

Квартира построена

Чем старше квартира, тем больше денег приходится тратить на ее содержание. Это, конечно, не единственный фактор , который входит в стоимость обслуживания , но он очень важен. Чем больше вы знаете о своей квартире, тем лучше.Хорошая квартира, как правило, крепкая и требует дорогостоящих, но редких вложений для ее содержания. Гораздо лучше купить более старую и прочную квартиру , а затем новую, более тонкую.

Получить профессиональную помощь для оценки квартиры

Но откуда вам знать все, что связано с обслуживанием и покупкой недвижимости? Ну, проще говоря, нельзя. Есть несколько хороших интернет-сайтов, которые могут дать вам хорошее представление о том, на что обращать внимание при обнаружении .Но этого недостаточно. Что вам нужно, так это получить профессионалов, чтобы помочь вам. Хороший риелтор будет стоить денег, потраченных на покупку квартиры.

Вам, вероятно, понадобится целая команда, чтобы помочь вам правильно оценить квартиру.

Кроме того, вы должны попросить кого-то, кто имеет образование в области строительства, помочь вам оценить квартиру . Вмешательство профессионалов избавит вас от многих проблем. Поэтому не стоит уклоняться от его получения при совершении таких крупных покупок.Вы также должны получить юридическую консультацию, если это необходимо.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Обновлено 28 апреля 2021 г.

Надлежащее подтверждение стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три разных способа оценки стоимости многоквартирных домов.

  • Подход к продажам
  • Запасной подход
  • Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продали в этом районе.Эти акции аналогичны сделкам с жилой недвижимостью.

Подход замены  смотрит на то, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. д.

И доходный подход  рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

 

Однако доходный подход имеет очень большой вес при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистая операционная прибыль, безусловно, являются наиболее важными.

В этой статье будет рассмотрено это ключевое соотношение — основа для определения стоимости и ценника многоквартирного дома.

Знание того, как понимать NOI, имеет основополагающее значение для вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Вы можете рассчитать ставку капитализации (Cap Rate) для вашего конкретного имущества, разделив NOI на цену, которую вы заплатили за свое имущество.Но есть и другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, по какой цене были проданы другие аналогичные объекты в вашем районе. В вашем районе будет «ставка рыночной капитализации». Уровень рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Итак, чтобы получить стоимость многоквартирного дома, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция, как рассчитать NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода от собственности за год.Элементы могут включать:

  • Арендная плата за недвижимость
  • Монетные стиральные машины
  • Торговые и кондитерские автоматы
  • Плата за парковку
  • Плата за хранение
  • Просроченные платежи
  • Любой другой доход

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, где каждая квартира сдается ровно за 1000 долларов в месяц — ха, разве это не здорово?

 

В комплексе также есть стиральные и сушильные машины с оплатой монетами и несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые ежемесячно приносят доход в размере 1000 долларов.

Аналогично, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их за 5000 долларов в год.

Итак, каков общий доход?

  • 100 единиц X 1000 долларов в месяц = ​​1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
  • 1000 долларов в месяц на одежду и ее распространение = 12 000 долларов в год
  • 5000 долларов на парковку каждый год
  • Наш совокупный доход от этого комплекса составляет 1 217 000 долларов.

Мы можем определить NOI, вычитая общие расходы из общей суммы совокупного дохода.

 

Определение расходов

Вот краткое изложение потенциальных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

  • Плата за управление имуществом
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Сбор мусора
  • Ландшафтный дизайн
  • Обслуживание бассейна
  • Налоги и страхование
  • Бухгалтерские и юридические расходы
  • Коммунальные услуги
  • Безопасность

Кроме того, платеж по ипотеке не включен в определение NOI.

 

Предположим, что более значительная часть наших годовых затрат на этот комплекс из 100 квартир составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Так какой у нас NOI?

1 217 000 долларов США (общий доход) – 517 000 долларов США (общие расходы) = 600 000 долларов США (NOI)

NOI на этом рисунке составляет 600 000 долларов.

Определение ставки рыночной капитализации

Чтобы определить ставку рыночной капитализации, вы можете сделать три разных вещи:

  1. Спросите коммерческих маклеров, знакомых с районом, в котором расположен жилой комплекс.Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус.
  2. Найдите похожую недавно проданную недвижимость в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы делите NOI на продажную цену.
  3. Как местные коммерческие кредиторы дали кредиты в этом районе. Они будут использовать предельную ставку для оценки недвижимости, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования.

Определение стоимости многоквартирного дома

Как только у нас будет достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (придающей оценке банка наивысшую степень доверия), мы можем рассчитать значение.

Предположим, что мы используем предельную ставку 10%.

Чтобы рассчитать стоимость, мы делим 600 000 долларов США (NOI) на 0,10 (ставка рыночной капитализации), и мы получаем 6 000 000 долларов США в качестве ценника или рыночной стоимости собственности.

Теперь вы понимаете, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но вы можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость недвижимости упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если бы ваш NOI составлял 700 000 долларов, имущество увеличилось бы до 7 000 000 долларов.

Таким образом, вы можете видеть, насколько более высокий NOI выгоден для справедливости и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сократить расходы и увеличить доходы!

Большим преимуществом инвестирования в квартиры является то, что вы можете напрямую «принудить к удорожанию» и стоимости, управляя недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге была написана Биллом Манассеро, основателем « Сети REI Старого Дога », блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, которые обучают искусству инвестирования в недвижимость.Его цель инвестирования в недвижимость, которая будет указана на olddawgsreinetwork.com , состоит в том, чтобы владеть/контролировать 1000 квартир/дверей в течение следующих шести лет.

Если вам понравилась эта статья,  подпишитесь на электронную рассылку Rentometer, чтобы быть в курсе последних тенденций в сфере аренды жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.