Оценка дома с участком: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Содержание

Оценка дома с земельным участком

Чаще всего к экспертам обращаются, чтобы оценить недвижимость. Иногда вместе с домом определяют стоимость земельного участка. Объекты независимы друг от друга, поэтому на них оформляют отдельные документы.

Проводя оценку дома с земельным участком, эксперт использует один из трёх подходов — доходный, затратный или сравнительный. Последний метод считается самым целесообразным. Чтобы оценить земельный участок, выбирают аналог в районе объекта оценки. Затем сравнивают дом с землей с похожим объектом.

Итоговое определение стоимости проводится с учетом определенных корректировок. обязательно во внимание принимают местоположение недвижимости, наличие права собственности, физические характеристики помещения и земли, условия передачи объекта сделки, особенности продажи.

Ситуации, в которых потребуется проведение оценки

  • Имущество планируют продать;
  • Объект планируют использовать в качестве залога;
  • Будет оформить договор пожизненного обеспечения;
  • Имущество планируют подарить;
  • Недвижимость хотят сдать в аренду;
  • Строение или земельный участок является объектом спора;
  • Гражданин вступает в права наследства;
  • Нужно застраховать дом или землю под ним.

Особенности проведения оценки:

  1. Обращают внимание на архитектуру и ландшафт. Большинство жилых строений возводят по индивидуальным дизайнерским проектам. Их создают, учитывая замыслы и архитектурные вкусы хозяина. Обычно он стремится создать оригинальное жилье для себя.

    В результате возникают трудности при применении сравнительного подхода. Эксперты испытывают сложности при поиске аналога.

    Ситуация облегчается, если речь идет о коттеджном поселке. Здесь дома строят по схожим проектам. Выбирайте эксперта, имеющего практический опыт.

  2. Инженерные системы. Во внимание принимают особенности: канализации; водоснабжения; электроснабжения; отопления; газоснабжения.

    Чем лучше инженерные системы, тем выше оценят дом. Важно наличие всех коммуникаций. Если часть систем не проведено, цена жилья упадет. Обращают внимание на присутствие подъездных путей.

  3. Местоположение недвижимости. На стоимость влияет наличие лесных насаждений. Если жилое строение расположено на лесной опушке, оно будет стоить на 15% дороже объекта, который находится на окраине деревни или в поле.

    Если лесные деревья расположены прямо на участке, это повысит цену до 100%. Влияет и наличие естественного водоема, а также присутствие охраны или пропускного пункта, если имущество расположено в границах коттеджного поселка.

Индивидуальные особенности проекта и непохожесть частных домов друг на друга усложняют работу эксперта. Из-за сложностей применения сравнительного метода результат экспертизы может быть неточным. Поэтому к процедуре следует привлекать профессионалов. Важно, чтобы у эксперта был опыт оценки частного жилого дома и земельного участка. Уточнить этот момент можно во время предварительной консультации.

Независимая оценка жилого дома с участком

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение для Вашей проблемы.

Независимая оценка дома с земельным участком | Оценка рыночной стоимости дома

Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой. По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций. Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.

Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:

  • Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый либо технический паспорт строений.

 

Что такое дача

Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства. Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.

Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:

  • Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
  • Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
  • Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
  • Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
  • Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.

Как проводят независимую оценку стоимости дома?

Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача. В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.

Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов. Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации. Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.

Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».

Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома

Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».

Оценка жилого дома и дачи: особенности

Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Что влияет на цену?

  • Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
  • Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
  • Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
  • Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
  • Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.

Цены за услугу независимой оценки для ипотеки, нотариуса, Сбербанка, продажи и других целей

Как «МитраГрупп» проводит оценку дачного дома с участком?

При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат. При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее. После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.

Далее принимается во внимание положение на рынке. Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.

Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.

Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы.

Независимая кадастровая оценка недвижимости в Москве от «МитраГрупп»

Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, — это определение ее кадастровой стоимости.

Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома. Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость.

Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться. Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком.

Заполните
заявку сейчас

И МЫ ПОМОЖЕМ БЫСТРО ОЦЕНИТЬ
ЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ!

 

 

Оценка дома с качественным результатом

Что такое независимая оценка рыночной стоимости дома?

Загородная недвижимость переживает пик популярности. Строительство частных домов, дач и коттеджей отличается огромными масштабами. При такой ситуации для собственников недвижимости становится актуальной оценка рыночной стоимости дома. Правильно определённая цена жилого дома позволяет не продешевить при его продаже или не переплатить при его покупке, а также способствует правильному расчёту страховой суммы при страховании или определению налогооблагаемой базы.

Оценщики компании «Новые Горизонты» проведут оценку дома и предоставят качественный результат – отчёт об оценке. Специалисты компании владеют специальными знаниями в этой сфере, применяют разные методики, а владение информацией о ситуации на рынке загородной недвижимости позволяет им осуществить разностороннее исследование и оценку.

Оценка дома: какие особенности должны учитываться оценщиками?

Оценка дома – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение стоимости объекта. Оценка дома может проводиться тремя путями: самостоятельно, привлекая риэлтора или воспользовавшись услугой независимой оценки. Но только после оценки независимым оценщиком выдаётся официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с юридическими лицами, например, при продаже дома, при передаче в залог, оформлении ипотеки и других операций, не запрещённых законом.

Рыночная оценка жилого дома отличается от оценки других объектов жилой недвижимости и имеет свои особенности, которые обязательно учитываются экспертами ООО «Новые Горизонты»:

  • Оцениваемые частный дом, дача, садовый дом неразрывно связаны с земельным участком, на котором расположены, и с другими строениями на данном участке. Оценщик в зависимости от цели, поставленной Заказчиком, проводит оценку только дома или совместно с земельным участком и надворными постройками.
  • Если при оценке квартиры может использоваться сравнительный (аналоговый) метод, то применительно к жилому дому это невозможно сделать, так как каждый объект загородной недвижимости: индивидуальный жилой дом, садовый дом или дача – обладают набором уникальных особенностей, которые учитываются при определении их стоимости.
  • Критерии оценки дома намного разнообразнее и сложнее. При определении цены, несомненно, самым важным фактором, является местоположение объекта. В последнее время наметилась тенденция, что значительное влияние на стоимость оказывают не инфраструктура или экологическая ситуация, а престижность района, в котором, расположен жилой дом или коттедж. Также учитывается транспортная доступность, наличие служб быстрого реагирования, подъездных путей, охраны, коммуникаций и множества других факторов.

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» учитывают все сложные моменты и гарантируют профессиональный подход. Скрупулёзно, терпеливо и объективно – так можно охарактеризовать работу специалистов компании, которые предоставят Заказчику полный и достоверный результат.

Почему за услугой оценки дома стоит обратиться к нам

Советуем заказать оценку частного дома в оценочной компании «Новые Горизонты». Работа наших специалистов организована максимально удобно и надёжно для Клиента.

1. Заказчик может воспользоваться услугой оценки разных объектов: садового дома, коттеджа, дачи, индивидуального дома:

  • при совершении купли-продажи;
  • для оценки недостроя или оценки строительства дома;
  • при оформлении кредита под залог загородной недвижимости;
  • для страхования или налогообложения;
  • для приватизации;
  • при наследовании;
  • при разделе имущества;
  • при сдаче в аренду и др.

2. Договор на оказание услуги оценки, который заключается между компанией и Заказчиком, гарантирует то, что оценка жилого дома будет проведена полно, своевременно и объективно. Результат деятельности оценщика – это отчёт об оценке жилого дома. Документ, выданный в ООО «Новые Горизонты», обладает следующими характеристиками:

  • имеет юридическую силу и может предъявляться в суд, налоговую инспекцию, страховую компанию, банк;
  • соответствует федеральным стандартам ФСО и № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
  • указанные в нем сведения достоверны и объективны. Это подтверждается двойной проверкой, которую проводят руководитель компании «Новые Горизонты» и главный эксперт-оценщик.

3. Чтобы узнать, сколько стоит оценка дома и земельного участка, Заказчик может ознакомиться с прайс-листом, который всегда находится в свободном доступе. Цены на услуги прозрачны и могут корректироваться в зависимости от особенностей, целей заказа, удалённости оцениваемого объекта.

4. Заказчик сам назначает время и дату осмотра оцениваемого жилого дома.

5. Для заказа услуги необходимо позвонить по телефону на сайте. Ваш звонок – это первый шаг к определению рыночной стоимости недвижимости. По телефону Вам уточнят информацию:

  • о перечне документов, которые необходимо предоставить для проведения оценки;
  • о подходах и методиках, использующихся при оценке Вашего жилого дома;
  • о цене на оценку дома;
  • о сроках проведения оценки. Специалисты компании предоставляют отчёт об оценке дома через 3-5 дней после осмотра и получения всех необходимых документов.

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

  • убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
  • произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
  • осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
  • собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
  • произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
  • установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Оценка стоимости дома с земельным участком в Екатеринбурге

Оценка стоимости домов и коттеджей входит в перечень услуг по оцениванию недвижимости. Отличается спецификой, сопряженной с рядом определенных ограничений. Такие объекты имеют сложный состав, включающий 3 основные части. Это участок, основное строение и вспомогательные постройки.

В каких случаях производится оценка дома с земельным участком

Необходимость установить стоимость объекта возникает в следующих ситуациях:

  • при оформлении ипотеки на жилой дом;
  • при решении судебных споров;
  • при выкупе индивидуального дома застройщиком;
  • при оформлении наследства;
  • при оформлении договора дарения или завещания;
  • при оформлении брачного договора и разделе имущества между супругами.

Алгоритм оценки жилого дома или коттеджа

1 этап. Подача заявки.

Заказчику следует сообщить полные данные об объекте, цель проведения оценки и прочие важные обстоятельства.

2 этап. Сбор информации.

Оценщик комплектует документы, при необходимости осматривает и изучает объект на месте (по согласованию с клиентом) в удобное время.

3 этап. Проведение расчетов и подготовка отчета.

Оценщик выполняет камеральную обработку всех данных, после детального изучения определяет стоимость. Формирует отчет об оценке.

4 этап. Сдача отчета клиенту.

Документы передаются через курьерскую службу или непосредственно в офисе.

Стандартные сроки проведения работ по оценке – от 2 рабочих дней.

Оставить заявку


Факторы, влияющие на стоимость дома или коттеджа

Иметь собственный дом — мечта многих российских семей и действительность для большинства европейцев. В США, Австралии и Европе индивидуальные дома являются основным видом жилой недвижимости. Поэтому сделки с такими объектами, а также случаи оценки домов и коттеджей там распространены гораздо больше, чем в России.
 
Тем не менее, рынок загородной недвижимости в России активно развивается. Строятся новые дома и коттеджные поселки. Существенная часть новой малоэтажной застройки приходится на участки для ведения личного подсобного хозяйства и бывших коллективных садов.
 
Так как индивидуальный дом является объектом недвижимости, первое, что влияет на его стоимость — это его место расположения. Оценивается его удаление от города или удаленность района города от центра, если дом находится в черте города. На стоимость объекта влияет год постройки, материал, наличие или отсутствие коммуникаций, качество отделки и многое другое. Объектом оценки является дом с земельным участком, а не одно лишь строение.

В случае необходимости срочной оценки вы всегда можете на нас положиться!

Остались вопросы?

Позвоните!

тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!

Ознакомьтесь с другими нашими услугами: Отзывы о нас на Флампе

Оценка дома, независимая оценка загородной недвижимости

Загородная недвижимость – популярный и перспективный сегмент рынка недвижимости в Красноярском крае. Наиболее динамично развивается рынок коттеджного строительства.  Ведь цены на трех и четырехкомнатные квартиры в городе вполне сопоставимы со стоимостью приемлемого для постоянного проживания загородного дома.

Определение рыночной стоимости загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как у объектов в многоквартирных домах. Оценка дома включает в себя расчет стоимости жилого строения и земельного участка, на котором оно расположено. При оценке дома, дачи или коттеджа необходимо учитывать большее количество дополнительных критериев. Немаловажными из них считаются: удаленность от города и железнодорожной станции, общее направление расположения жилого массива (престижность района расположения коттеджа), наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, качественные характеристики поселка или населенного пункта (наличие и состояние коммуникаций, развитость инфраструктуры и характер окружающей застройки и т.д.).

При оценке дома обязательно учитывается индивидуальность архитектурного ансамбля. Развитие дизайнерской мысли привело к популярности оригинальных авторских проектов с собственной планировкой, что способствует увеличению рыночной стоимости жилого строения. В виду развитости рынка жилой недвижимости в процессе оценки дома обязательно осуществляется подбор аналогов для расчета стоимости строительного объекта сравнительным подходом. Реже применяется затратный подход, актуальный для оценки жилых домов новой постройки. Доходный подход для оценки дома используется в единичных случаях, например, когда коттедж сдан в аренду.

Оценка дачного дома. Дачного участка

С каждым годом рынок загородной недвижимости становится все более дифференцированным и медленно, но верно приобретает цивилизованные черты. Несмотря на активное развитие строительства коттеджных поселков, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости приходится на дачные участки. Стоимость дачного участка зависит от многих факторов. Но, прежде всего на оценку дачи большое внимание оказывает «статус места». Здесь можно выделить две основные категории месторасположения:

  • Земельный участок в садовом товариществе или дачном кооперативетипичное дачное хозяйство с участком в 6–8 соток, расположенное, как правило, за 50 км от черты города в поселках с высокой плотностью застройки. Качество строительства домов часто невысоко, обеспечение коммуникациями тоже может быть ограниченным, ко многим подведено только электричество и «летний водопровод».
  • Дачи в известных дачных поселках- основная масса стародачных поселков находится в радиусе 30 км от городской черты. Дома, как правило, благоустроены, обеспечены коммуникациями, садом с взрослыми деревьями.

При оценке дачного дома и участка, оценщик проводит целый комплекс мероприятий, направленный на анализ всех особенностей, как самого строения, так и окружающей его местности. Важно понимать, что при оценке дачного дома, как и при оценке коттеджа, его месторасположение, инфраструктура района, качество почвы и воды, имеет не меньшее значение, чем площадь жилища и качество его отделки.

Оценка дома с земельным участком

Отсутствие уверенного развития на российском рынке загородной недвижимости стало за последнее время привычным, более того — рынок уже давно в состоянии стагнации, если не спада. Кризисные явления значительно снижают покупательскую способность, современный покупатель – аналитик, маркетолог, и оценщик одновременно, он не спешит, изучает, выбирает. Продавцы без энтузиазма принимают новые правила игры, не желая проиграть, они не спешат снижать ценники своих предложений. Итог — реализуются только удачные объекты с изначально адекватной стоимостью, либо существенно сниженной в процессе торга. В таких условиях непрофессионалу становится нелегко ориентироваться в ценообразовании, поэтому оценка дома с участком, коттеджа, выполненная профессиональным и опытным оценщиком – залог успеха любой сделки.

Рассчитать точную стоимость оценки в Вашем случае можно с помощью онлайн калькулятора.

В состав любого дома, как объекта оценки, входят так называемые улучшения (постройки) и сама земля непосредственно. Таким образом, оценщик производит расчет стоимости объекта оценки в целом, а также стоимость земельн(ого/ых ) участк(а/ов) в отдельности. Обычно оценку дома с участком производят с применением сравнительного подхода, часто используют также и затратный подход.


Для быстрейшего проведения работ по оценке, необходимы следующие документы:

  • Документация, устанавливающая права;
  • Техническая документация БТИ;
  • Сведения об имеющихся (если таковые есть) обременениях (таких как внесение в качестве залога, сервитуты, наличие арендаторов, и прочее).

Разброс цен при оценке дома с участком, коттеджа намного выше, чем при оценке городской жилой или коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что все коттеджи, дачи, и иные объекты не стандартны и полностью одинаковых земельных участков не существует. Кроме того, по сравнению с квартирами, существует намного большее количество параметров, которые тем или иным образом могут влиять на рыночную стоимость загородного дома. Среди них.

  • Наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, их состояние и износ.
  • Удаленность дома от основных магистралей, дорог, прочих подъездных путей.
  • Удаленность объекта от города.
  • Ландшафт местности.
  • Площадь загородного дома и площадь земельного участка.
  • Близость лесного массива, озер, рек, прочих водоемов.
  • Тип дома, количество в нем этажей.
  • Конструктивные решения, планировка.
  • Материал стен, состояние отделки.
  • Освещенность.
  • Расположение и шаговая доступность магазинов, аптек.

             

Как оценить участок под застройку – СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Впервые в этом году посетители лондонской выставки Homebuilding & Renovating Show (ExCeL, 4–6 октября) получат возможность посетить Land Hub, этап самостоятельного строительства, на котором будут даны советы, которые помогут определить, оценить и обеспечить идеальный сюжет, чтобы превратить амбиции собственности в реальность. Перед этим Марк Стивенсон, управляющий директор Potton, делится своими комментариями о том, как оценить участок под застройку, и предлагает формулу для метода оценки.

Участок стоит ровно столько, сколько кто-то готов заплатить, но вы должны быть готовы заплатить только столько, сколько он стоит. Марк Стивенсон, управляющий директор Potton & Kingspan Timber Solutions Ltd и эксперт по самостоятельному строительству и ремонту на Лондонской выставке жилищного строительства и ремонта, говорит:

‘Определить стоимость участка под застройку намного проще, чем вы думаете. Это просто случай, когда нужно определить, какой дом будет поддерживать участок, понять его конечную стоимость, а затем вычесть общую стоимость строительства — все просто.Так почему же эта проблема вселяет страх в сердца большинства «будущих» самостроителей? Вот несколько основных причин.

Запрашиваемые цены за участки часто основаны исключительно на чьем-то мнении о том, сколько заплатит рынок, а не о том, сколько они на самом деле стоят . Эта концепция не обязательно ошибочна, но вы не можете избежать того факта, что, если вы платите слишком много и не понимаете связанных с этим затрат, ваш проект может оказаться дорогостоящим предприятием.

Сумма, которую рынок заплатит за участок, сильно варьируется.  Хорошие участки в лучших местах найти трудно, поэтому, когда они появятся на рынке, некоторые будут платить больше, чтобы воспользоваться возможностью построить собственный дом.

Процесс оценки очень чувствителен к пониманию переменных . Хотя мы все можем понимать, что дома разного размера с разными архитектурными стилями имеют разную ценность, знание того, что может быть одобрено, и понимание стоимости строительства может быть трудным для определения, что может существенно повлиять на оценку участка.

Как убедиться, что вы платите правильную цену за участок?

Лучше сначала немного подробнее разобраться в методе оценки и в том, как он применяется на практике. Базовый расчет, известный как метод остаточной оценки:

Стоимость участка = конечная стоимость – затраты на разработку – желаемый капитал

Идея состоит в том, что вы устанавливаете стоимость предлагаемого дома после его завершения, а затем постепенно определяете и вычитаете все расходы, связанные с проектированием и строительством дома.Остается излишек, который обеспечивает желаемую прибыль от развития или собственный капитал и, конечно же, то, что вам нужно для покупки участка. Это, по сути, его оценка. Расчет простой, но, к сожалению, он чувствителен ко многим переменным, поэтому возникают трудности с оценкой. Вопросы, которые следует тщательно учитывать при расчете стоимости участка:

Конечное значение

Оценка участка всегда должна начинаться с понимания конечной стоимости того, что вы собираетесь построить.Хитрость здесь заключается в том, чтобы решить, что будет поддерживать участок и что одобрит местный орган планирования (LPA). После того, как четкое видение того, что возможно, установлено, определить его конечную ценность довольно просто; исследуйте местный рынок или попросите агента по недвижимости оценить ваши предложения. Будьте осторожны, чтобы никогда не основывать конечные значения на проектах, которые чрезмерно развивают сюжет, который, вероятно, никогда не будет одобрен планировщиками.

Стоимость разработки

Они покрывают все расходы на строительство вашего дома, от гонораров специалистов до отделки и всего, что между ними.Понимание того, что должно быть включено, и уровень затрат, является проблемой даже для самого опытного самостоятельного строителя. Вероятно, именно в этом строители имеют преимущество перед самостоятельными строителями, поскольку они лучше понимают и имеют опыт, необходимые для определения и снижения затрат на строительство, тем самым увеличивая свою прибыль от того, что они потенциально могут предложить за землю.

Здесь следует учитывать следующее:

Дизайнерские услуги

Это покрывает профессиональную поддержку, которая вам потребуется для обеспечения того, чтобы дом был спроектирован в соответствии с требованиями планирования и строительными нормами.Чтобы выяснить, что должно быть разрешено, у вас есть два принципиальных варианта:

  1. Соберите широкую команду профессионалов и увеличьте стоимость
  2. Работайте с пакетной компанией, такой как Potton, которая включает большую часть профессиональных гонораров как часть своего пакета.

Затраты на проектирование комплексных компаний, как правило, более рентабельны, чем у архитекторов, поскольку они тесно связаны со строительным процессом, предлагая ясность в оплате и предсказуемость затрат на строительство благодаря их знакомству с их системами.

Стоимость сборки

Определение ожидаемой стоимости строительства, возможно, является наиболее важной частью расчета стоимости земельного участка, поскольку это самый большой кусок пирога, и, скорее всего, на него будут смотреть по-разному. В идеале стоимость строительства должна основываться на фактических расценках, но поскольку это невозможно на этапе покупки участка, необходимо использовать альтернативную информацию. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы стоимости, но имейте в виду, что они могут быть слишком обобщенными и, вероятно, завышать стоимость строительства, что отрицательно скажется на оценке участка.

Маршрут для сборки

В зависимости от предпочитаемого вами маршрута строительства можно снизить стоимость строительства, тем самым обнаружив, что вы можете позволить себе платить больше за участок. Использование подрядчика под ключ может быть наиболее удобным способом строительства, однако такие мелочи, как накладные расходы и прибыль, увеличат затраты, что негативно повлияет на оценку участка. Самостоятельные строители, которые выбирают либо самоуправляемый маршрут, либо нанимают менеджера проекта для работы от их имени, как правило, получают более низкие затраты на строительство, что означает, что они могут увеличить сумму, которую они могут заплатить за участок (чтобы убедиться, что они защищают его).

Сборы

Будет много сборов, которые необходимо заплатить, чтобы иметь возможность развивать участок. Они будут варьироваться от сборов за планирование до опросов и расследований, а также налогов, таких как гербовый сбор и CIL (сбор за коммунальную инфраструктуру). Допуски также должны быть включены для страховки площадки и гарантийного обеспечения . Самостоятельные строители имеют преимущество, когда речь идет о сборах, поскольку они освобождены от CIL, стоимость которого может составлять десятки тысяч. Из-за того, что не нужно включать платежи CIL в расчет стоимости, самозастройщики могут позволить себе платить за участок больше, чем, скажем, застройщик, который не может претендовать на такое же освобождение.

Аномальные объекты

Вообще говоря, стоимость строительства одного и того же дома на разных участках одинакова — существуют некоторые региональные различия в стоимости, но этот принцип звучит правдоподобно. Что меняется от участка к участку, так это то, что известно как аномалии сайта, которые представляют собой затраты, связанные с конкретными проблемами, уникальными для этого участка. Примерами аномалий могут быть чрезмерные фундаменты или дорогостоящие подключения к услугам, или, возможно, снос или загрязнение на месте и т. д.

Непредвиденные обстоятельства

Оценка земельного участка заключается в подсчете затрат и последующем вычитании их из конечной стоимости. К сожалению, не все расходы могут быть определены, и поэтому необходимо делать поправку на непредвиденные расходы, известные как непредвиденные расходы. Вообще говоря, резервы на непредвиденные расходы должны составлять от 5% до 10% от стоимости строительства, в зависимости от сложности проекта и должной осмотрительности, которую вы проявили при понимании и решении потенциальных проблем на участке.

Уровень детализации и индивидуализм

Персонализация участка для повышения качества отделки и функциональности дома может оказаться как хорошей, так и плохой вещью с точки зрения оценки участка. Всегда старайтесь думать о влиянии индивидуализма и о том, действительно ли функции, которые вам нужны, повышают ценность или ухудшают оценку участка за счет увеличения затрат.

Капитал

Это прибыль, которую вы ожидаете получить от своих усилий по развитию сюжета.К сожалению, уровень справедливости субъективен, и в то время как некоторые считают это важным (строители и т. д.), другие действительно не заинтересованы в прибыльности, поскольку возможность построить уникальный дом является достаточной наградой за приложенные усилия. Это означает, что те, кто не заинтересован в прибыли, не будут вычитать пособие и, следовательно, будут платить больше за участок, повышая его стоимость.

Теперь, когда мы объяснили процесс оценки участка вместе с некоторыми более тонкими деталями, теперь вы можете приступить к соответствующей оценке вашего участка.Помните, однако, что неписаное правило оценки — это правило оценки, и разные люди будут иметь разные цели, а это означает, что оценка участка не является точной наукой.

Чтобы помочь определить, оценить и обеспечить идеальный участок для воплощения своих амбиций в области недвижимости, впервые в этом году посетители лондонской выставки Homebuilding & Renovating Show, которая вернется в ExCeL с 4 по 6 октября 2019 года, будет поддерживаться мастер-классы от Land Hub, этап самостоятельной сборки в сотрудничестве с Plotfinder и Академией самостоятельной сборки Potton.

Подпишитесь на регулярные обновления недвижимости и получайте инвестиции на свой почтовый ящик

Дэниел Пикок

Нравится:

Нравится Загрузка…

Родственные

Как оценить участок под застройку

Маршрут сборки

В зависимости от предпочтительного маршрута строительства можно снизить стоимость строительства, что означает, что вы сможете платить больше за участок.Использование подрядчика под ключ может быть наиболее удобным способом строительства, однако такие мелочи, как накладные расходы и прибыль, увеличат затраты, что негативно повлияет на оценку участка. Самостоятельные строители, которые выбирают либо самоуправляемый маршрут, либо нанимают менеджера проекта для работы от их имени, как правило, получают более низкие затраты на строительство, а это означает, что они могут увеличить сумму, которую они могут заплатить за участок (чтобы убедиться, что они обезопасили его).

Сборы

Будет много сборов, которые необходимо заплатить, чтобы иметь возможность развивать участок.Они будут варьироваться от сборов за планирование до опросов и расследований, а также налогов, таких как гербовый сбор и CIL (сбор за коммунальную инфраструктуру). Допуски также должны быть включены для страхования участка и гарантийного обеспечения. Самостоятельные строители имеют преимущество, когда речь идет о сборах, поскольку они освобождены от CIL, стоимость которых может составлять десятки тысяч. Из-за того, что не нужно включать платежи CIL в расчет стоимости, самозастройщики могут позволить себе платить за участок больше, чем, скажем, застройщик, который не может претендовать на такое же освобождение.

Si te Аномалии

Вообще говоря, стоимость строительства одного и того же дома на разных участках одинакова — есть некоторые региональные различия в стоимости, но этот принцип звучит правдоподобно. Что меняется от участка к участку, так это то, что известно как аномалии сайта, которые представляют собой затраты, связанные с конкретными проблемами, уникальными для этого участка. Примерами аномалий могут быть чрезмерные фундаменты или дорогостоящие подключения к услугам, или, возможно, снос или загрязнение на месте и т. д.

Непредвиденные обстоятельства

Оценка земельного участка заключается в подсчете затрат и последующем вычитании их из конечной стоимости. К сожалению, не все расходы могут быть определены, и поэтому необходимо делать поправку на непредвиденные расходы, известные как непредвиденные расходы. Вообще говоря, резервы на непредвиденные расходы должны составлять от 5% до 10% от стоимости строительства в зависимости от сложности проекта и должной осмотрительности, которую вы проявили в понимании и решении потенциальных проблем на участке.

Уровень детализации и индивидуализм

Персонализация участка для повышения качества отделки и функциональности дома может оказаться как хорошей, так и плохой вещью с точки зрения оценки участка. Всегда старайтесь думать о влиянии индивидуализма и о том, действительно ли функции, которые вам нужны, повышают ценность или ухудшают оценку участка за счет увеличения затрат.

Собственный капитал

Это прибыль, которую вы ожидаете получить от ваших усилий по развитию участка.К сожалению, уровень справедливости субъективен, и хотя некоторые считают это важным (строители и т. д.), другие не заинтересованы в прибыльности, поскольку возможность построить уникальный дом является достаточной наградой за приложенные усилия. Это означает, что те, кто не заинтересован в прибыли, не будут вычитать надбавку и, следовательно, будут платить больше за участок, увеличивая его стоимость.

Теперь, когда мы объяснили процесс оценки участка вместе с некоторыми более тонкими деталями, теперь вы можете приступить к соответствующей оценке вашего участка.Помните, неписаное правило оценки — это перспектива — и у разных людей будут разные цели, а это означает, что оценка участка — это не точная наука.

Ваш путеводитель по оценке недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы нынешним домовладельцем, впервые покупающим жилье или инвестором в недвижимость, важно знать стоимость недвижимости. Мало того, что стоимость собственности говорит вам, за что вы можете (или должны) продать недвижимость, она также говорит вам, сколько вы могли бы заплатить за следующую недвижимость, а также сколько вы можете заплатить в виде налогов на недвижимость.

Существует более одной стратегии определения стоимости имущества, и существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость имущества. Продолжайте читать, чтобы узнать, что они из себя представляют, а также почему оценка недвижимости действительно важна.

Ключевые выводы

  • Оценка имущества — это способ определения стоимости имущества для определения его цены при продаже, получения ипотечного кредита или расчета налога на имущество.
  • Стоимость недвижимости определяется многими факторами, в том числе ее местоположением, размером, состоянием внутри и снаружи здания, а также текущим рынком недвижимости.
  • Наиболее распространенными методами оценки имущества являются метод сравнения продаж, доходный подход и затратный подход.
  • Оценка имущества важна для различных сторон, включая вашего кредитора, местный налоговый орган, страховую компанию и т. д.

Факторы, определяющие оценку имущества

Оценка имущества – это средство определения финансовой стоимости имущества. Это не точная наука, и она основана на множестве различных факторов.Существуют также различные виды оценки, такие как оценочная стоимость для целей налогообложения и справедливая рыночная стоимость для целей продажи.

Одним из наиболее важных факторов для определения стоимости недвижимости являются внутренние характеристики здания. Другими словами, что происходит внутри? Внутренние факторы будут включать в себя квадратные метры, количество комнат, качество строительства, любую технику, эстетику и многое другое.

Оценка имущества также зависит от внешних характеристик здания.Эти факторы в целом можно охарактеризовать как сдерживание апелляции. Как выглядит снаружи? Насколько велик лот? Какое озеленение существует? В хорошем состоянии снаружи и на участке?

Местоположение здания также является важным фактором при определении стоимости недвижимости. У вас может быть два одинаковых здания с двумя одинаковыми участками. Но если кто-то находится в лучшем месте, он, вероятно, будет стоить больше.

Прежде всего, обратите внимание на особенности района. Районы с легким доступом к общественному транспорту, больницам, школам, паркам и многому другому обычно оцениваются лучше, чем районы с меньшим количеством удобств.Уровень преступности, например, большое или малое количество краж со взломом, также может повлиять на стоимость имущества.

Наличие желаемых продуктовых магазинов поблизости также может увеличить стоимость недвижимости. По данным ATTOM Data Solutions, в одном анализе дома, расположенные рядом с Trader Joe’s или Whole Foods, имели более высокую оценку собственности, чем дома, расположенные рядом с ALDI.

На стоимость недвижимости также существенно влияет текущий рынок недвижимости и местный спрос и предложение. В целом, когда спрос на дома превышает текущее предложение, стоимость недвижимости увеличивается.Когда предложение превышает спрос, дома, как правило, продаются дешевле.

В период с 2020 по 2021 год рынок жилья в США был ярким примером влияния внешних рыночных сил на цены на жилье. Данные Федеральной резервной системы показали, что во время пандемии предложение домов на продажу упало до одного из самых низких уровней за 20 лет. Спрос рос, а цены взвинчивались.

Цены на жилье также выросли из-за торгов, как и в прошлом, но рост цен на жилье, наблюдавшийся во время пандемии, также был самым высоким за последние годы.Согласно индексу стоимости жилья Zillow, в период с августа 2020 года по август 2021 года средняя цена дома выросла на 17,7%, с примерно 257 000 долларов в августе 2021 года до примерно 303 000 долларов в августе 2021 года. За год до этого, в период с августа 2019 года по август 2020 года, средняя цена дома выросла всего примерно на 5%.

Стоимость недвижимости обычно определяется оценкой. Когда вы покупаете или продаете недвижимость, например дом, оценщик, скорее всего, будет использовать такие факторы, как рынок жилья, район, характеристики здания и многое другое, чтобы определить стоимость недвижимости.

Методы оценки имущества

Существует несколько различных методов определения значения свойства. Каждый из этих методов, вероятно, будет использоваться в различных ситуациях.

Подход к сравнению продаж

Подход сравнения продаж чаще всего используется при определении стоимости недвижимости для продажи. Используя этот подход, риелтор или оценщик сравнивает недвижимость с аналогичными близлежащими объектами, иногда называемыми «комп».

Например, если вы планируете продать дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, ваш риелтор, скорее всего, рассмотрит другие дома площадью 2000 квадратных футов по соседству с таким же количеством комнат и оценит вашу. соответственно.Если ваш дом находится в лучшем состоянии, чем те, они, вероятно, оценят их выше. Если ваш в худшем состоянии, они, вероятно, оценят его немного ниже, чем аналоги.

Доходный подход

Доходный подход к оценке собственности чаще всего используется с инвестиционной недвижимостью, которая приводит к потоку дохода. Используя доходный подход, оценщик изучит отчеты о расходах, арендные ставки, доли вакантных площадей, рыночные условия и многое другое, чтобы определить доход от собственности.Затем прогнозы доходов и денежных потоков используются для определения стоимости имущества.

Затратный подход

Используя затратный подход к оценке имущества, стоимость имущества основана на его восстановительной стоимости. Другими словами, сколько будет стоить заменить или воспроизвести существующее здание на его нынешнем участке земли? Как только вы узнаете восстановительную стоимость, вычтите амортизацию и добавьте стоимость сайта, чтобы определить стоимость недвижимости.

Почему значения свойств имеют значение

Стоимость недвижимости является важной информацией для нынешних владельцев, вашего местного налогового органа, кредиторов, покупателей жилья и т. д.Ниже приведены несколько примеров терминов стоимости недвижимости и пояснений, когда они важны.

Оценочная стоимость

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита на покупку дома, вашему кредитору обычно необходимо знать оценочную стоимость дома, который вы хотите купить. Сумма, которую банк, кредитный союз или кредитор позволит вам занять, называется максимальным соотношением кредита к стоимости и основана на оценочной стоимости дома. Он отличается для каждого кредитора, банка или кредитного союза, но обычно не превышает 80% от оценочной стоимости дома (более высокий коэффициент обычно связан с необходимостью ипотечного страхования).Однако есть некоторые кредиторы и программы, которые могут предоставить вам до 97%, например, Fannie Mae.

Оценочная стоимость

Государственные и местные органы власти взимают со своих жителей налоги на имущество, которым они владеют. Оценочная стоимость дома или другого имущества определяет, сколько вы будете платить налогов. Налоги на недвижимость различаются в зависимости от штата, поэтому налоги на дом с оценочной стоимостью 250 000 долларов приведут к совершенно другому налоговому счету в Нью-Джерси, где налоги на недвижимость заведомо высоки, по сравнению с Алабамой, где налоги на недвижимость, как известно, очень низкие.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость недвижимости обычно считается ценой, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке, где и покупатель, и продавец полностью информированы и не находятся под каким-либо давлением. Другими словами, это сумма, на которую вы могли бы разумно рассчитывать купить или продать что-либо, исходя из текущего рынка недвижимости.

Фактическая стоимость денежных средств и восстановительной стоимости

Фактические денежные средства и восстановительная стоимость — это методы, используемые в страховании для определения того, сколько страховая компания выплатит вам при подаче иска.Если у вас есть фактическая денежная страховка, страховщик возместит вам амортизированную стоимость вашего имущества и его содержимого. Страхование стоимости замены, с другой стороны, возместит вам стоимость ремонта или замены вашего имущества и его содержимого без учета амортизации.

Страхование стоимости замены

может рассматриваться как более всеобъемлющее, поскольку оно поможет вам купить те же самые вещи совершенно новыми по сегодняшним ценам.

Потенциальная будущая стоимость

Если вы планируете инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, может быть важно понять ее потенциальную будущую стоимость.В большинстве случаев определение будущей стоимости недвижимости связано не столько с суммой, за которую вы можете ее продать, сколько с ожидаемыми будущими денежными потоками.

Суть

Оценка имущества имеет решающее значение для определения цены продажи имущества, суммы, которую ваш кредитор даст вам по ипотеке, суммы налога на недвижимость и многого другого. Хотя оценка имущества может быть несколько субъективной, есть несколько постоянных факторов, которые помогут риелтору, оценщику или оценщику определить, сколько стоит недвижимость.И помните, стоимость недвижимости меняется со временем, особенно когда меняется рынок недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как вы находите оценку имущества?

Чтобы определить стоимость имущества для продажи, риелтор или оценщик обычно сравнивает имущество с другими в этом районе, чтобы определить его рыночную цену. Однако другие методы оценки имущества включают расчет его денежных потоков или восстановительной стоимости.

Как опротестовать оценку имущества?

Вы можете столкнуться с необходимостью обжаловать оценку или оценку имущества, чтобы снизить свой налоговый счет или продать свой дом подороже.В случае оценочной стоимости для целей налога на имущество вы, вероятно, будете иметь право обжаловать оценку. Если вы покупаете или продаете дом и считаете, что он был неправильно оценен, вы можете запросить так называемый пересмотр стоимости.

Сколько стоит вознаграждение оценщика за оценку имущества?

По данным HomeAdvisor, типичная цена оценки дома составляла от 312 до 412 долларов в сентябре 2021 года, при этом в среднем по стране она составляла примерно 348 долларов.

Какова рыночная стоимость вашей собственности

Какова стоимость моего дома?

При покупке дома полезно знать, как точно оценить стоимость интересующей вас недвижимости.

Однако трудно найти точный совет, и есть много противоречивой информации от СМИ и агентов по недвижимости.

Эта страница представляет собой краткое руководство, которое поможет вам изучить процесс оценки жилой недвижимости.

Что такое определение «рыночной стоимости»?

Рыночная стоимость имущества – это цена, которая будет согласована между заинтересованным покупателем и желающим продавцом в сделке на рыночных условиях после надлежащего маркетинга.

Значение не является текущей ценой по объявлению или суммой самого последнего предложения по недвижимости.

Имейте в виду, что эта страница содержит только общую информацию, и если вы выполните любой из следующих шагов, вы делаете это на свой страх и риск.

Мы рекомендуем вам заплатить за оценку у профессионала.


Шаг 1. Поиск местных продаж

Наиболее распространенный метод оценки недвижимости — сравнение ее с недвижимостью, которая только что была продана в этом районе.

Мы рекомендуем сравнивать продажи только со следующими атрибутами:

  • В пределах 1 км от покупаемой недвижимости (большие площади для регионов страны).
  • Продано за последние 6 месяцев.
  • Аналогично свойству, которое вы пытаетесь оценить.

Список распродаж для любого пригорода или почтового индекса можно получить в Residex или CoreLogic RP Data.

Для наших клиентов: Мы можем выслать вам список объектов недвижимости в большинстве штатов бесплатно , так как мы подписаны на CoreLogic.

Вы также можете найти сопоставимые продажи, просматривая раздел проданной недвижимости на веб-сайтах по недвижимости.

Попробуйте найти интересующий вас пригород, а затем отсортируйте результаты так, чтобы самые последние результаты отображались первыми.

Как найти

нужное имущество

Все свойства, которых вам следует избегать, и те, к которым вы должны стремиться — объяснили эксперты.
Воспользуйтесь нашей подробной программой для покупателей жилья , чтобы не пропустить несколько полезных советов.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ БЕСПЛАТНО

Шаг 2. Сопоставимы ли они?

Из недавно проданных объектов сосредоточьтесь на тех, которые больше всего похожи на ваш объект.

В частности, обратите внимание на следующие атрибуты:

  • Расположение: Находится ли местонахождение на одинаковом расстоянии от объектов инфраструктуры/транспорта, и обе улицы похожи внешне?
  • Площадь: Одинаковая ли площадь земли и жилая площадь?
  • Комнаты: Одинаковое ли количество спален, ванных комнат и машино-мест?
  • Качество: Обе характеристики соответствуют одному стандарту?

Крайне важно, чтобы вы сравнивали недвижимость, которая максимально похожа на вашу собственность, иначе ваша окончательная цифра будет неточной.

Как узнать, сопоставимы ли свойства, если вы не были внутри?

Попробуйте выполнить поиск в разделе продаваемой недвижимости на веб-сайтах, посвященных недвижимости, и вы часто сможете найти старые списки этой недвижимости.

Вы также можете попробовать выполнить поиск адреса в Google.

Проезжая мимо объекта или используя просмотр улиц в Картах Google, вы также можете получить представление о том, на что похож этот объект.

Шаг 3: выше или ниже?

Когда у вас будет список из 3–5 объектов, похожих на интересующий вас объект, попробуйте решить, какие свойства лучше ваших, а какие хуже.

Постарайтесь быть объективным.

Если для вас это сложно, попросите друга решить, какие из них, по его мнению, лучше.

Вы должны учитывать местоположение, площадь земли, жилую площадь, парковку, виды и стандарт отделки при рассмотрении вопроса о том, является ли недвижимость более или менее качественной.

Банковские оценщики при этом обычно рассматривают землю и здание отдельно.

Они могут сказать что-то вроде «Превосходный размер земли и расположение, худшие улучшения (дом), в целом недвижимость немного лучше» .

Теперь вы должны получить диапазон значений вашей собственности.

Шаг 4. Адаптация к движениям рынка

На горячем рынке сопоставимые продажи более чем 3 месяца назад больше не являются показателем текущих рыночных условий.

Внесите небольшие коррективы в расчетное значение, чтобы принять это во внимание.

Если вы посещали множество открытых домов и аукционов, у вас должно быть хорошее представление о рынке в вашем районе.

Вы также можете использовать некоторые из цифр, перечисленных внизу этой страницы, чтобы помочь вам оценить, насколько горяч рынок.


Распространенные ошибки

Если вы будете внимательны и правильно проведете свое исследование, то сможете точно оценить недвижимость, используя описанный выше метод.

При этом некоторые люди совершают ошибки, в результате чего они предлагают слишком мало и упускают собственность или , переплачивая.

Сравнение недвижимости на рынке

Недвижимость на рынке не может быть использована для сравнения, так как у нее еще нет согласованной цены.

Все, что вы знаете, это то, за что продавец готов продать.

Многие продавцы имеют нереалистичные ожидания, поэтому, пожалуйста, сравнивайте свою недвижимость только с уже проданной недвижимостью.

Под влиянием агента

Агент может сообщить вам о других предложениях по собственности или процентам по определенной цене.

В большинстве случаев агент говорит правду, но вы никогда не можете быть уверены.

Полагайтесь только на сопоставимые продажи и игнорируйте все, что агент говорит вам о других предложениях.

Не сравнивать яблоки с яблоками

Многие люди сравнивают объекты совершенно разного размера, качества и расположения.

Убедитесь, что продажи, которые вы используете, действительно сопоставимы.

Это наиболее сложно на рынках с очень небольшим объемом продаж или уникальными объектами недвижимости.

Эмоциональная привязанность

Люди, продающие свой дом, часто имеют сильную эмоциональную привязанность и считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле.

Покупатели также могут влюбиться в недвижимость и в конечном итоге предложить цену выше рыночной, чтобы обеспечить себе дом своей мечты.

Незнание рынка

Мы настоятельно рекомендуем вам посетить как можно больше открытых домов и аукционов, чтобы вы действительно начали понимать рынок.

Иначе вы толком не узнаете, какие локации превосходят другие.

Новая недвижимость / вне плана

Люди часто платят больше за новую недвижимость.

Попробуйте сравнить вашу недвижимость с продажами за пределами комплекса, в котором вы покупаете, поскольку они, как правило, более точны.

Правительственные стимулы для покупки новой недвижимости могут временно повысить спрос, в результате чего недвижимость кажется более ценной, чем она есть на самом деле.

Самая большая ошибка — слушать СМИ!

Австралийцы любят читать о недвижимости!

Средства массовой информации извлекают из этого выгоду, публикуя новости каждый раз, когда выходит новая статистика или «эксперт» объявляет, что цены резко упадут или взлетят.

СМИ не являются надежным источником информации о будущем цен на жилье.

Вместо этого попробуйте получить информацию от Residex или CoreLogic.

У обоих есть регулярные информационные бюллетени, основанные на реальных фактах и ​​статистике.

У них нет личных интересов, которые могли бы ввести вас в заблуждение.


Полезные данные и цифры

У вас нет недостатка в цифрах, которые помогут вам узнать больше о рынке недвижимости.

Ниже приведены те, которые мы считаем наиболее полезными.

Средние цены на жилье

Средняя цена дома показывает, сколько стоит дом средней ценовой категории в определенном районе.

Будьте осторожны, если в этом месте в последнее время не было много продаж или недавно там был продан большой новый комплекс.

Эта цифра может ввести в заблуждение относительно единиц, поскольку многие из продаж относятся к новым единицам, а не к существующим разработкам.

Скорость закрытия аукциона

Это процент аукционов, которые завершились успешной продажей на аукционе, до аукциона или сразу после аукциона.

Это значение варьируется на разных рынках, но тенденция является отличным индикатором текущего уровня спроса.

Процент дисконтирования

Доступен в профиле пригорода на сайте недвижимости домена.

На этом рисунке показана средняя скидка ниже согласованной цены.

Таким образом, если недвижимость была выставлена ​​на продажу за 1 000 000 долларов и продана за 900 000 долларов, процент дисконтирования составит 10%.

Дней на рынке

Среднее количество дней, необходимое для продажи недвижимости в этом месте.

Опять же, это отличный показатель уровня спроса в том или ином пригороде.

Будьте осторожны: факты и цифры могут быть легко неверно истолкованы или искажены средствами массовой информации.

Вдобавок к этому, если не считать аукционной цены, большинству этих фигурок будет не меньше месяца или двух, когда они будут опубликованы.

Скачать чек-лист «Как оценить недвижимость»

Как оценить недвижимость

Если вы покупаете первый дом, следуйте нашему пошаговому руководству для покупателей первого дома, чтобы стать владельцем своей первой недвижимости.


Преимущества для наших клиентов

Если вы являетесь одним из наших клиентов, мы можем предоставить вам данные и списки местных продаж недвижимости, используя нашу подписку на данные CoreLogic RP.

Пожалуйста, свяжитесь с вашим ипотечным брокером для получения дополнительной информации.

Если вы еще не являетесь клиентом, заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, как мы можем помочь вам найти ипотечный кредит и сопоставимые продажи для недвижимости, которую вы покупаете.

Обратите внимание: мы не всегда можем получить результаты поиска недвижимости в Виктории, поскольку правительство штата наложило ограничения на информацию, доступную для RP Data.


Как рассчитать рыночную стоимость недвижимости?


Рыночная стоимость определяется по готовому счету (ASR). Стоимость годового отчета фиксируется и публикуется каждый год 31 декабря в соответствии с Законом о гербовых марках Махараштры (59 от 1958 г.) и Правилом о гербовых марках Махараштры (определение истинной рыночной стоимости имущества). , 1995.

Оценка имущества в настоящее время является не просто оценкой, но требует глубокого изучения и понимания предмета с соответствующими актами, правилами и положениями (уведомление / циркуляр) и с последними поправками.

Как рассчитать реальную рыночную стоимость недвижимости?

Если вы хотите узнать истинную рыночную стоимость вашей собственности, вы должны следовать процедуре и должны знать точные сведения об имуществе, в какой юрисдикции оно находится или находится, например;
1. Район
2. Талука
3. Дивизия или деревня
4.Тип собственности, такой как (земля, жилой дом, офис, магазин и промышленное помещение)
5. C.S. (номер кадастровой съемки) в районе Мумбаи
. К.Т.С. (Номер цепной и триангуляционной съемки в пригородной деревне Мумбаи
. FP (Окончательный номер участка)
С. Н. (номер опроса)
Номер GAT (номер участка) и т. д. собственности
(Гат книжные планы соответствующих номеров обследования / номеров Хисса / номеров Гат / номеров Хасра)

С помощью «RECKONER» вы должны найти отдел / деревню с зоной / подзоной и C.С. / К.Т.С. количество и т. д. вашей собственности, из таблицы вы можете найти расценки на недвижимость, такую ​​​​как земля, жилое помещение, офис, магазин и промышленное помещение. Цены указаны за квадратный метр (застроенной площади) или в гектарах.

С помощью «GUIDE LINE» для (Мумбаи и пригородного района Мумбаи и остальной части Махараштры) вы должны увеличить или уменьшить ставку в соответствии с различными факторами оценки, и вы получите реальную рыночную стоимость имущества.

Существуют различные варианты расчета рыночной стоимости, а именно:
1.Бунгало / квартира в рамках проекта группового жилья / рядный дом и т. д.
2. Здание без лифта/многоэтажное здание с лифтом (по этажам)
3. Завершенный возраст постройки
г. 4. Автостоянка (открытая парковка/закрытая парковка)
5. Терраса, открытая земля с цокольным этажом и т. д.

Пример: Дано для имущества, расположенного в районе муниципальной корпорации (договор купли-продажи)
(Согласно статье 25(d) Приложения – I Закона о гербовых марках штата Махараштра.)
Примечание. Гербовый сбор зависит от местонахождения собственности.

Район: БОРИВАЛИ
Деревня : КАНДИВАЛИ
Зона : 79
Подзона: 354
К.Т.С. №: 1
Недвижимость : ЖИЛОЙ
Возраст здания: 1 год
Здание: Без лифта
Недвижимость расположена по адресу: Первый этаж
Площадь квартиры: Ковер площадью 500 кв. футов
Примечание: расчет должен производиться на основе застроенной площади в квадратных метрах.

Цена:   88200

Площадь: 500 квадратных футов ковра (необходимо преобразовать квадратные футы в застроенные)

500 x 1,2 = 600 квадратных футов застройки (необходимо преобразовать в квадратные метры)

600 / 10,76 = 55,762 (застроенный квадратный метр)

(ставка)   88200 x (площадь) 55,762 = рыночная стоимость (  4918208,40) имущество в соответствии со статьей Приложения I к Закону о гербовых марках штата Махараштра.

Гербовый сбор применяется к истинной рыночной стоимости или договорной стоимости, в зависимости от того, что выше.

Рыночная стоимость имущества:   4918200 /- (MV)

Договорная стоимость имущества:   5500000/- (AV)

Гербовый сбор применяется к договорной стоимости

x0 Du 0

(0AVStamp) ) 5% = 275000/- (SD)

Примечание: Гербовый сбор взимается с каждой суммы в размере 500/- или ее части.

Регистрационный сбор составляет 1% от истинной рыночной стоимости или договорной стоимости недвижимости в зависимости от того, что выше (максимум   30000/-).
Примечание. Регистрационный сбор взимается с каждого   1000/-или его части.

В соответствии с приведенным выше расчетом Регистрационный сбор составляет 1% (максимум) от стоимости договора, которая составляет:  30000/-

  )

Вы можете использовать наш простой калькулятор, где мы подробно объясняем информацию, связанную с различными налогами.
Нажмите здесь

FBR позволяет открыть участок 20-летнего дома стоимостью

ИСЛАМАБАД: Федеральное налоговое управление (FBR) признало стоимость недвижимого имущества, построенного более 20 лет, равной стоимости открытого участка.

В соответствии с оценкой имущества в г. Карачи, выданной через СРО 345(I)/2022, ФБР выпустило новую оценку имущества для жилых и открытых участков, расположенных в различных частях города.

ПОДРОБНЕЕ: FBR повторно уведомляет об оценке недвижимого имущества

Регистратор имущества правительства провинции будет взимать налог у источника от имени FBR на основе оценки имущества, установленной федеральным налоговым органом.

FBR разрешил снижение стоимости недвижимости на основе возраста застроенной конструкции.

Указано, что стоимость жилой застроенной недвижимости (включая цокольный и первый этажи) допускается уменьшать по следующим критериям:

01. Возраст возведенного строения до пяти лет: снижение стоимости не допускается.

02. Возраст застроенной постройки от пяти до 10 лет: допускается снижение стоимости на пять процентов.

03. Возраст построенной конструкции от 10 до 15 лет: разрешено снижение стоимости на 7,5%.

04. Возраст построенной конструкции от 15 до 20 лет: разрешено снижение стоимости на 10 процентов.

05. Возраст застроенного строения более 20 лет: значение равно открытому участку.

FBR дополнительно разрешил снижение стоимости застроенной недвижимости (квартир и квартир) в соответствии со следующими критериями:

01. Возраст возведенного строения до пяти лет: снижение стоимости не допускается.

02. Возраст построенной конструкции от 5 до 10 лет: допускается 10-процентная скидка в качестве уменьшения стоимости.

03. Возраст построенной конструкции от 10 до 20 лет: разрешено снижение стоимости на 20 процентов.

04. Возраст построенной конструкции от 20 до 30 лет: разрешено снижение стоимости на 30 процентов.

05. Возраст застроенного строения более 30 лет: разрешено 50-процентное снижение стоимости.

FBR также допускает снижение стоимости коммерческой застроенной недвижимости в соответствии со следующими критериями:

01.Возраст возводимой конструкции до 10 лет: уменьшение не допускается.

02. Возраст построенной конструкции от 10 до 15 лет: разрешено снижение стоимости на 5 процентов.

03. Возраст построенной конструкции от 15 до 20 лет: разрешено снижение стоимости на 8 процентов.

04. Возраст построенного строения более 20 лет: разрешено снижение стоимости на 10 процентов.

В ФБР сообщили, что стоимость коммерческих участков Жилищного управления обороны напротив Хаябани увеличена на 10 процентов.

Стоимость коммерческой застройки, исключая первый этаж, снижена на 25%.

Стоимость жилых участков (Управление оборонного жилья) следующих категорий может быть уменьшена на 25 процентов: —

01. Участок с видом на Налу

02. Коммерческий участок

03. Участок с видом на школу, участок с видом на мечеть/участок с видом на кладбище.

04. Задний участок (задний участок)/треугольный участок

Для получения более подробной информации загрузите новую оценку имущества FBR для города Карачи.

Miller Samuel Оценщики и консультанты по недвижимости

«Его квартальные отчеты о рынке Нью-Йорка считаются обязательными для чтения среди специалистов по недвижимости». – Рейтер

«Джонатан Миллер — одна из икон индустрии недвижимости». – Совет по недвижимости Нью-Йорка

«Его дальновидное заявление 2012 года о том, что «роскошная недвижимость — новая мировая валюта», повторялось как евангелие…” – Нью-Йорк Пост

«Обозреватель «Между кирпичами» вручает Джонатану Миллеру Data Brick 2016 года за честность в отрасли». – Лоис Вайс, New York Post

«Джонатан Миллер, владелец нью-йоркской компании Miller Samuel и один из самых известных оценщиков страны» – Журнал «Деньги»

«На этом постоянно меняющемся рынке Нью-Йорка отчеты Джонатана дают мне точный снимок в любой момент времени.” – Джон Гомес, команда Eklund Gomes / Douglas Elliman Real Estate

«Джонатан Миллер — мастер своего дела… нам повезло, что он защищает интересы оценщиков». – Фил Кроуфорд, радиошоу «Голос оценки».

«Аналитик рынка Джонатан Миллер: Спасибо летающему макаронному монстру, что он на нашей стороне». – Обузданный Майами

«Криминальный читатель говорит нам «Джонатан Миллер».” – Обузданный Нью-Йорк

«Джонатан Миллер, оценщик, которого называют «Википедией недвижимости Манхэттена». –Бэрронс

«Веб-сайт, который стоит посетить». – Интернет-журнал «Риэлтор»

«Джонатан Миллер — настоящий профессионал, яркая звезда в сфере недвижимости». – Донна Олшан, президент Olshan Realty Inc.

«Джонатан Миллер: лучший онлайн-эксперт по недвижимости.” – Журнал «Деньги»

«Джонатан Миллер: он парень с «сапогами на земле», когда дело доходит до недвижимости». – Том Кин: Bloomberg TV, наблюдение

«Оракул недвижимости Нью-Йорка: Джонатан Миллер». – Амир Коранги, издатель The Real Deal

«Джонатан Миллер, полубог нью-йоркской статистики недвижимости». – Обозреватель из Нью-Йорка

«Джонатан Миллер известен тем, что держит руку на пульсе рынка недвижимости Манхэттена.” – Отчет о ночном бизнесе PBS

«Джонатан Миллер излагает непоколебимую и бесхитростную правду об отрасли, которую он знает наизнанку». – Тери Роджерс, Brick Underground

«Должны ли мы были это предвидеть?… Я разговаривал с оценщиком Джонатаном Миллером 3 года назад». – Джейн Уэллс, CNBC

«Джонатан Миллер: один из 25 самых влиятельных блоггеров США по недвижимости». – Инман Новости

«Джонатан оживляет статистику недвижимости, объясняя, что она означает сейчас и указывает на будущее.” – Джо Коннолли, радио WCBS.

«Эксперт-оценщик Джонатан Миллер: мастер данных о недвижимости в Нью-Йорке» – Великая Эпоха

«Джонатан считается «деканом оценки» в отрасли». – Донна Олшан, президент Olshan Realty Inc.

«Джонатан Миллер: один из лучших финансистов в Твиттере». – Бизнес-инсайдер

«Джонатан Миллер, ведущий оценщик.Оценка состояния недвижимости». – Барри Ритхольц, «Мастера бизнеса», Bloomberg Radio

«Джонатан Миллер из Miller Samuel — «культурная икона» в сфере недвижимости Нью-Йорка». – Кэтрин Кларк, New York Daily News

«Наш шерпа в стране брокерских эвфемизмов для текущего состояния рынка жилья». – Обозреватель из Нью-Йорка

«Джонатан Миллер… Самый уважаемый независимый оценщик жилой недвижимости Манхэттена.” – Daily Telegraph (Великобритания)

«Джонатан Миллер — ди-джей Халед в сфере недвижимости». – Стефанос Чен, New York Times

«Сочетание Годзиллы, Кинг-Конга и урагана Катрина в одном флаконе, когда он сеет хаос на рынке жилья». – Нью-Йорк Сан

«Джонатан Миллер: человек, который знает». – Еженедельник по недвижимости

«Блог Джонатана Миллера Matrix.Экономика недвижимости без Киану Ривза, не для новичков». – Обузданный Сан-Франциско

«Если нью-йоркская недвижимость — это спорт, то одним из самых выдающихся счетоводов является Джонатан Миллер». – Нью-Йорк Дейли Ньюс

«Матрица: один из пяти лучших блогов о недвижимости в США». – Инман Новости

«Знаток недвижимости Нью-Йорка Джонатан Миллер». –Сланец

«Миллер — лучший блогер по недвижимости.” –Банкрейт

«Джонатан Миллер, самый популярный парень в округе, когда речь заходит о недвижимости в Нью-Йорке». – Том Кин, Bloomberg Radio

«Миллер, возможно, является самым влиятельным голосом на рынке оценки жилой недвижимости сегодня». –Альтос Исследования

«Джонатан Миллер, эксперт по всем показателям жилой недвижимости». – Бизнес Крэйна в Нью-Йорке

«Когда дело доходит до рыночных тенденций, никто не знает несколько рынков недвижимости Нью-Йорка лучше, чем Джонатан Миллер.” – Джон Л. Хейтхаус, CSO, Buyside

«Джонатан Миллер: один из самых известных оценщиков в Америке сегодня». – Фил Кроуфорд, радиошоу «Голос оценки».

«Джонатан Миллер — невероятный аналитик по недвижимости, настоящая рок-звезда на рынках роскоши метро Нью-Йорка». – Айви Зельман, генеральный директор Zelman & Associates.

«Джонатан Миллер… один из самых известных оценщиков страны.” – Журнал «Деньги»

«Трудно найти хороших парней… К счастью, мы нашли одного. Его зовут Джонатан Миллер. – Гленн Бек, CNN

«Джонатан Миллер, оценщик, самый опытный наблюдатель за местным рынком жилья». – Бизнес Крэйна в Нью-Йорке

«Тогда есть авторитет Миллера в оценке жилья». – Рейтер

«Более чем 20-летний опыт работы Миллера в сфере недвижимости изложен в этом деловом блоге.” -В поисках альфы

«Загляните в блог Matrix оценщика суперзвезд Джонатана Миллера, где вы найдете самую свежую подробную информацию о жилье в Нью-Йорке». –Городские раскопки

«Джонатан Миллер — самый надежный (и цитируемый) человек в сфере недвижимости Нью-Йорка». – Обозреватель из Нью-Йорка

«Генеральный директор Miller Samuel Джонатан Миллер владеет ключом к рынку элитной недвижимости». – Дейдра Болтон, ведущая, Fox Business

«JM заставляет статистику по недвижимости говорить на языке, понятном обычным людям.” – Тери Роджерс, Brick Underground

«Если это сказал гуру рынка Джонатан Миллер, это должно быть правдой». – Стюарт Эллиотт, главный редактор The Real Deal

«Джонатан… понимает, как брать числа и объяснять их людям так, чтобы это имело смысл». – Дотти Херман, президент и главный исполнительный директор Douglas Elliman.

«Кто-нибудь объясните мне этот сумасшедший рынок, Джонатан Миллер». – Обузданный Нью-Йорк

«Джонатан Миллер: настоящий бог данных о недвижимости.” – Фредрик Эклунд, команда Eklund Gomes / Bravo’s MDLNY

«Джонатан Миллер, президент Miller Samuel и специалист по недвижимости». – Обузданный Майами

«Наш человек Джонатан Миллер сбрасывает бомбу правды». – Барри Ритхольц, блог The Big Picture.

«Его рыночные отчеты для рынка жилья Манхэттена — то же самое, что эти скобки для турнира NCAA». – Обозреватель из Нью-Йорка

«Почему нужно читать «Матрицу» Джонатана Миллера? …Он захватывает тебя с самого начала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.