Оценка недвижимости это: Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Содержание

Оценка недвижимости — это… Что такое Оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Виды стоимости

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

[1]

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки

определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Основные подходы оценки недвижимости

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками: — сравнительный (или «рыночный») подход; — затратный подход; — доходный подход.

В рамках каждого из 3-х подходов существует свои специфические методики.

Доходный подход

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу.

Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

По утверждению современного экономиста Вишневецкого А.В., этот подход называют также «маржинальным» (от англ. термина «margin», часто используемого в России как аналог понятия «прибыль»). Применяемость маржинального подхода явно выражена в период экономических ростов в государстве. Доходный подход является неотъемлемой частью процедуры «Due Diligence» (дью-ди́лидженс).

Доходный метод в основном, основан на определении стоимости недвижимости путем расчета дисконтированного потока доходов (от владения или использования этим объектом). Данный метод базируется на принципе ожидания – установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой собственностью. Логично, что владелец недвижимости не уступит свою собственность ниже той суммы, которую он мог бы получить, продолжая эксплуатировать ее, а покупатель не заплатит больше той суммы, которую ему принесет последующее использование данного объекта в коммерческих целях. Таким образом, цена недвижимости определяется на основе стоимости будущих доходов путем соглашения между сторонами.

При расчёте доходным подходом используются следующие методики: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков. Эти методики являются основными в данном методе.

1) В соответствии с технологией метода прямой капитализации стоимость определяется отношением чистого операционного дохода до налогообложения к ставке капитализации. Ставка капитализации определяется оценщиком на основе величины базовой ставки путем ее корректировки на риски.

2) Метод дисконтирования денежных потоков применяется, когда денежные потоки поступают неравномерно (нестабильный доход), или при использовании различных коэффициентов капитализации. Согласно методике, стоимость объекта определяется как сумма дисконтированных доходов по проекту. Для этого необходимо определить модель денежного потока с составлением прогноза расходов и инвестиций на выбранный период. Ставка дисконта определяется с учетом тех же параметров, что и при методе капитализации.

Суть метода — доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы. Основным достоинством доходного подхода является то, что он позволяет учесть будущие инвестиционные риски уже сейчас.

Недостатком метода является то, что будущие доходы – прогнозная величина поступлений от арендной платы и суммы будущей перепродажи объекта, определяются оценщиком путем анализа ряда факторов, а потому могут нести в себе определенную погрешность, так как абсолютно точно определить состояние рынка недвижимости на длительную перспективу невозможно.

Затратный подход

Затратный подход (подход на основе активов) — совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, то есть стоимость объекта оценки зависит от стоимости создания аналогичного объекта. Данный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений.

Сравнительный подход

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (см. Федеральный стандарт оценки № 1)

Основные методы оценки недвижимости

Метод капитализации доходов

Суть метода капитализации доходов — определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.

Базовая формула:

где

 — стоимость объекта недвижимости (ден.ед)
 — Чистый операционный доход или ЧОД (англ. Net operation income (NOI))
 — Коэффициент капитализации

Коэффициент капитализации — показатель отражающий отношение ожидаемого годового дохода (ЧОД) от стоимости недвижимости:

где

 — коэффициент капитализации
 — ставка доходности инвестора на вложенный капитал — ожидаемая инвестором норма доходности от инвестирования с учётом риска на рынке.
 — норма возврата капитала — процентная ставка которая обеспечивает возврат первоначальных инвестиций. Ставка разделяет доход на две части: возмещение капитальных вложений в недвижимость и получение дохода от владения объектом.

В оценочной практике используются 3 метода расчёта нормы возврата капитала, метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.

Метод Ринга Этот метод используется, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями. Норма возврата представляет собой ежегодную долю первоначального капитала, отчисляемую в беспроцентный фонд возмещения. Эта доля при 100-процентном возврате капитала.

Метод Инвуда Данный метод используется, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиций. В этом случае норма возврата как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента.

Метод Хоскольда Используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций несколько высока, и маловероятно реинвестирование по той же ставке. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке.

Данный метод используется, если потоки доходов стабильны на протяжении длительного периода и являются значительной величиной, а также, если поток доходов возрастает устойчивыми темпами.

Метод неприменим в ситуации, когда объект оценки представляет собой объект незавершённого строительства или требует значительной реконструкции, т.е в ближайший период не может приносить стабильного дохода.

«Информационная непрозрачность» российского рынка затрудняет расчёт Чистого операционного дохода и ставки капитализации, ввиду недостатка информации по реальным сделкам продажи, эксплуатационным платежам и т. д.

Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления.

Применяется метод ДДП, когда:

  • предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих;
  • имеются данные, позволяющие обосновать размер будущих потоков денежных средств от недвижимости;
  • потоки доходов и расходов носят сезонный характер;
  • оцениваемая недвижимость — крупный многофункциональный коммерческий объект;
  • объект недвижимости строится или только что построен и ввод: (или введен в действие).

Метод дисконтированных денежных потоков — наиболее универсальный метод, позволяющий определить настоящую стоимость будущих денежных потоков. Денежные потоки могут произвольно изменяться, неравномерно поступать и отличаться высоким уровнем риска. Это связано со спецификой такого понятия, как недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобретается инвестором в основном из-за определенных выгод в будущем. Инвестор рассматривает объект недвижимости в виде набора будущих преимуществ и оценивает его привлекательность с позиций того, как денежное выражение этих будущих преимуществ соотносится с ценой, по которой объект может быть приобретен.

Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.

Примечания

  1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)»Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255

Нормативно-правовая база оценочной деятельности

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ

Работа независимых оценщиков контролируется общественными организациями, например, Российское общество оценщиков.

Литература

  • Вечер Н.Ф Ольховский А.А Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2005.
  • Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости. ЮНИТИ 2005
  • Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. М.: 2007
  • Фридман. Д, Ордуэй. Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.:, Дело, 1998

что это, когда она нужна и как ее проводят

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

  1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
  2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
  3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
  4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
  5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
  6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
  7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
  8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
  9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

  1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
  2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
  3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
  4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
  5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

  1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
  2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
  3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Оценка стоимости недвижимости

Главная    /   Оценка    /   Оценка стоимости недвижимости

Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
  • огороженные  водные объекты, многолетние садовые насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
  • объекты благоустройства территории участка.

В соответствии с гражданским правом РФ «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:

  • оценку зданий,
  • оценку жилых помещений и квартир,
  • оценку земельных участков,
  • оценку промышленных сооружений,
  • оценку объектов незавершенного строительства.

С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка  недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.


Направления оценки недвижимости

Жилая недвижимость
  • Оценка городской недвижимости
  • Оценка загородной жилой недвижимости
Коммерческая недвижимость
  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка складской недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов

Необходимые документы для оценки недвижимости

  1. Документы, подтверждающие права на имущество 
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
  3. Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
  4. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  5. Кадастровые документы (для земельных участков)
  6. Справки БТИ на объект недвижимости
  7. По необходимости, — проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
  8. Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

Узнайте подробности об оценке недвижимости- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните по любому из указанных на сайте телефонов.

Оценка недвижимости — кому и для чего она нужна? / Блог / IPG.Estate

Знать стоимость своих активов необходимо как перед продажей объекта, так и, например, в случае передачи недвижимости в залог банку. Какие методы оценки существуют? Кому необходима такая процедура? И в каком случае эта услуга может предоставляться бесплатно? Объясняет Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Виды оценки

С юридической точки зрения, существует два вида оценки недвижимости. Первый вид – это оценка, которая производится в соответствии с федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или так называемая консервативная оценка. Она используется в том случае, если недвижимость нужно перевести в залог банку, и предполагает оценку актива по государственным стандартам. Также необходимо, чтобы оценочная организация имела аккредитацию у банка.

Девелоперский бизнес существенно зависит от банковского финансирования. Для реализации новых проектов застройщикам требуется заем, который в свою очередь требует залога активов. Однако количество залоговых объектов постоянно увеличивается, а вместе с этим растет и кредитная линия застройщика. Поэтому его недвижимость ежегодно должна проходить переоценку, которую заказывает либо банк, либо сам девелопер.

Также существует оценка инвестиционной стоимости, которая проводится без опоры на закон. Она осуществляется для конкретного человека или группы лиц, которые хотят определить стоимость своего актива. В отличие от процедуры оценки в соответствии с законом, которая базируется исключительно на методологии и расчетах, инвестиционная оценка более приближена к рынку. Эта процедура аналогична доходному методу из оценки по 135-ФЗ и основана на подходе капитализации будущих денежных потоков.

Методы оценки активов

Оценка недвижимости может производиться тремя методами: доходным, затратным и сравнительным. Согласно закону, отчет об оценке должен содержать все три подхода.

Оценку инвестиционной стоимости клиент также может запросить всеми тремя способами. Однако рассчитывать стоимость объектов методом сравнения достаточно сложно: в большинстве случаев неясны параметры сравнения и неизвестна точная цена, за которую был продан объект. Поэтому чаще всего при оценке активов используется доходный метод.

Оценка стоимости производится не только для существующих зданий, но также и для незастроенных земельных участков. В этом случае выдвигается гипотеза о том, что можно построить на этой территории, и какой доход может принести будущий объект. Затем, исходя из этих данных, считается стоимость земельного участка.

Как правило, услуга оценки недвижимости пользуется спросом среди девелоперов и инвесторов. Иногда такую процедуру заказывают и потенциальные покупатели – например, те, кто ведет сделку без участия консультанта и нуждается в помощи третьего лица.

Кто проводит оценку недвижимости?

Помимо аккредитованных оценщиков, расчетом стоимости активов также занимаются профессиональные консультанты по недвижимости. Они знают все нюансы рынка, поэтому могут точнее оценить размер потенциального дохода, а также определить его ставки капитализации. Зачастую консультанты оказывают эту услугу бесплатно, так как в процессе продажи объекта общаются не только с собственником, но и с потенциальными покупателями.

Подход капитализации денежных потоков, на котором основана оценка консультанта, отличается прозрачностью. Специалист не заинтересован в занижении или завышении цены: он называет максимально приближенную к рыночной стоимости объекта цифру, поэтому после оказания услуги актив можно продавать или выставлять на торги.

Оценка стоимости недвижимости в Москве цена

 

Независимая оценка объектов недвижимости– это ряд процедур, проводимых для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Необходимость произвести оценку объектов недвижимости возникает в различных жизненных ситуациях, например, при разделе имущества, оформлении сделки перепродажи или при выдаче кредита с залогом квартиры.

Согласно 130 статье Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся:

  • Земельные участки
  • Участки недр и всё, что прочно связано с землей
  • Жилые и нежилые помещения
  • Гаражи
  • Морские суда

Независимая оценка в МСК от экспертов обычно включает в себя следующие этапы:

1) Оценщик знакомится с технической и правовой документацией, что необходимо для выявления владельца собственности и его имущественных прав

2) Происходит выезд на объект с последующей фото фиксацией, благодаря этому, оценщик может убедиться, что не происходило перепланировок и иных изменений

3) При оценке квартиры выявляется привлекательность ее расположения, а также наличие социальной инфраструктуры поблизости. Квартира в центре города, окруженным детскими садами, школами и магазинами оценивается более высоко, чем дом в области, от которого нужно несколько километров идти пешком до ближайшей станции.

4) Определяется типа недвижимости, год строительства или создания, планировка, комфортность расположения, физическое состояние

5)      Уточняется соседство, размер участка, наличие удобных подъездных путей, спрос на недвижимость в этом месте в принципе.

Ниже представлены документы, которые, скорее всего, будут необходимы для оценки объектов недвижимости.

Для оценки квартиры или коттеджа:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Поэтажный план БТИ и экспликация к нему

Для справки: поэтажный план —  это графическое изображение плана квартиры, а экспликация – это документ, где расписаны все помещения по квартире.

Для оценки земельного участка:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Кадастровый паспорт

Для оценки оборудования:

  • Технический паспорт объекта;
  • Инвентарная карточка;

Здесь представлена далеко не вся недвижимость, которую можно оценить с помощью независимой оценки в МСК от наших экспертов.

И конечно, помимо интереса к технической составляющей оценки квартиры, заказчика интересует стоимость оценки недвижимости в Москве. Скажем с уверенностью, что в  нашей компании оценку сделают быстро, качественно, а что самое главное, недорого.

Зачем нужна независимая оценка недвижимости

В настоящее время появилось слишком много различных услуг, большая часть из которых простому человеку не потребуется. Однако есть и такие, без которых в определённых ситуациях просто не обойтись. Оценка недвижимости или установление ее рыночной стоимости, выполненная независимым оценщиком необходима как при совершении целого ряда сделок с квартирами, офисами и дачами, а также для уменьшения налогов.

Итак, что собой представляет независимая оценка? Независимая оценка – комплекс мер, которые направлены на определение стоимости имущества в конкретных условиях (времени, месте). Главными факторами этой процедуры есть отсутствие какой-либо заинтересованности оценщика в будущих результатах проводимой операции, отсутствие какого-либо давления со стороны обеих заинтересованных лиц, а также наличие всех профессиональных знаний, необходимых экспертной компании и соответствие всем нормам законодательства в сфере оценочной деятельности.

Снижение налогов оспаривание кадастровой стоимости

Пожалуй, самая распространенная ситуация, когда обращаются за оценкой недвижимости – это снижение ее кадастровой стоимости. Поскольку кадастровая стоимость жилья и коммерческой недвижимости устанавливается исходя из усредненных показателей и без учета баланса спроса и предложения на аналогичные товары, действующие на рынке, то она практически всегда завышена. И разница эта достигает до 80%.

Соответственно, оспорив кадастровую стоимость недвижимости на основании заключения, составленного квалифицированным специалистом, налогоплательщики существенно облегчают свою жизнь.

Открытие бизнеса и заключение договора

Оценка недвижимости требуется, если в качестве взноса в уставный капитал учредитель вносит недвижимое имущество или долю в собственности, а также при изменении стоимости недвижимости в бухгалтерском учете.

Без заключения эксперта сложно обойтись, если собственник желает застраховать свое имущество, заключить кредитный или иной договор, связанный с необходимостью профессиональной оценки.

Семейные отношения

При оформлении приватизации и заключении сделок с участием несовершеннолетних собственников, при возникновении спорных ситуаций, требующих судебного рассмотрения, при заключении договоров о переуступке долговых обязательств, а также при разработке инвестиционных проектов,отчет об оценке недвижимости является неотъемлемой составляющей успеха.

Вступление в наследство

Оценка рыночной стоимости для вступления в наследство является является необходимой процедурой поскольку при вступлении в наследство необходимо заплатить госпошлину, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости принимаемого наследства.

Как стать оценщиком

Подходы к оценке недвижимости

Законодательство в области оценочной деятельности

Новая Оценочная Компания — Оценка объектов недвижимости коммерческого назначения

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров).

Оценка любого объекта недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

О процессе оценки коммерческой недвижимости. Независимая оценка коммерческой недвижимости, как правило, включает в себя несколько этапов.

Первый этап – это переговоры участников сделки и заключение договора об оценке. Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия. Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы. Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Второй этап — предоставление заказчиком документов необходимых для оценки. Эти документы обычно направляются в офис оценщика после заключения договора.

Третий этап – это выезд оценщика для осмотра объекта. В назначенное время специалист-оценщик встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра. Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию.

И, наконец, заключительный этап – это составление отчета об оценке. Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения.  

Документы, необходимые для оценки:

Список документов необходимых для оценки объектов коммерческого назначения

стратегий повышения стоимости дома

Когда вы продаете или рефинансируете свой дом, он, вероятно, будет оценен, чтобы определить его текущую рыночную стоимость. Оценщик рассмотрит такие факторы, как квадратные метры, материалы, удобства и состояние, и оценит эти факторы по сравнению с сопоставимой недвижимостью или «комплексами», которые недавно были проданы в этом районе.

Процесс оценки должен быть объективным, но оценщики тоже люди. Привлекательный внешний вид и чистые, не загроможденные комнаты говорят о том, что дом находится в хорошем состоянии.И их можно достичь без больших затрат времени и средств.

Ключевые выводы

  • Чистые и незагроможденные комнаты говорят о том, что дом содержится в хорошем состоянии.
  • Небольшие косметические улучшения могут иметь большое значение.
  • Избегайте крупных дорогостоящих улучшений. Они не окупаются.

Украсьте его

Убедитесь, что ваш дом выглядит наилучшим образом, когда приедет оценщик. Вы можете взять пример с профессиональных домашних сцен, которые готовят недвижимость для демонстрации покупателям.

Наведите порядок, сделайте мелкий ремонт и подкрасьте, если необходимо, советует Мари Грэм, управляющая постановочным бизнесом под названием The Refreshed Home в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк.

Вам все равно придется выполнять эти задачи, если вы выставляете свой дом на продажу, так что вы можете начать. Даже если вы рефинансируете, вы не хотите, чтобы ваша грязная посуда или беспорядок на столе были увековечены в фотоархиве оценщика.

Прибраться во дворе

Оценщик, вероятно, делает заметки еще до того, как постучит в вашу дверь.Если ваш двор не является полной катастрофой, вложение средств в тщательно продуманный ландшафт – пустая трата денег. Но небольшая уборка стоит одного или двух выходных.

М. Лэнс Койл, оценщик из Далласа и бывший президент Института оценки, предлагает удалить все мертвые деревья или кусты, которые портят внешний вид вашего дома.

Грэм говорит, что часто советует клиентам-инсценировщикам делать простые косметические исправления, такие как ремонт пешеходных дорожек, герметизация подъездных путей и размещение номеров на почтовых ящиках.

Укажите основные улучшения 

Если вы недавно заменили крышу или установили новый внутренний дворик, сообщите об этом оценщику, говорит Койл.

Но не делайте серьезных улучшений сейчас в надежде увеличить оценочную стоимость вашего дома или его стоимость при перепродаже. Немногие такие проекты когда-либо окупают 100% своей стоимости.

Например, капитальный ремонт кухни стоит в среднем более 75 000 долларов США, но возвращает лишь около 57 % этой суммы, или примерно 43 000  ,  долларов США, согласно отчету журнала Remodeling Magazine «Стоимость 2021 года по сравнению с капиталом».Отчет о стоимости».

Как взаимодействовать с оценщиком

Предложите ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у оценщика, но не поддавайтесь желанию следовать за ними из комнаты в комнату.

Если вы знаете о подобных домах в районе, которые недавно были проданы, не стесняйтесь обратить на них внимание оценщика, говорит Койл. Оценщик может быть не так хорошо знаком с местностью, как вы, и может пропустить компенсацию, которая будет работать в вашу пользу.

Ищите аккредитации , такие как MAI или SRA, которые присуждаются на основе образования и опыта оценщика.Если оценка оказывается ниже, чем вы надеялись, вы можете определить, было ли это связано с вашими нереалистичными ожиданиями или возможной неопытностью или некомпетентностью оценщика.

Знай свои права

Если вы нанимаете оценщика для определения стоимости вашего дома, оценка принадлежит вам. Если вы рефинансируете свою ипотеку, и кредитор нанимает оценщика, кредитор обязан предоставить вам копию — возможно, за разумную плату — оценку и любые другие оценки стоимости дома.

Проверьте письменную оценку на наличие ошибок. Убедитесь, что выбранные оценщиком объекты достаточно похожи на ваш дом.

При необходимости вы можете обжаловать оценку у вашего кредитора или попросить его заказать повторную оценку.

Оценка имущества: определение, цель и процесс — видео и стенограмма урока

Сбор данных

Оценщик должен собрать точные данные, чтобы сделать обоснованную оценку. В зависимости от используемого подхода могут быть полезны следующие данные:

  • Последние цены продажи аналогичных домов
  • Затраты на новое строительство
  • Стоимость различных улучшений и ожидаемый срок их службы с учетом амортизации
  • Цены на аренду и прогнозируемые расходы на аналогичные дома

Оценщики могут получать информацию о ценах и аренде из базы данных Multiple Listing Service (MLS) или сторонних веб-сайтов, которые совместно используют некоторую информацию MLS.MLS — это центральный список, используемый агентами, который показывает текущую и недавно проданную недвижимость. Оценщик может узнать, сколько стоит новое строительство и реконструкция, выяснив стоимость материалов и труда, взимаемых опытными строителями на местном рынке. Основные замены или дополнения к дому амортизируются в течение 27,5 лет или в соответствии с рекомендациями IRS. И предсказуемые расходы? Просто подумайте о регулярных расходах, которые относятся к любому дому: налоги, страховка и коммунальные услуги.

Подходы к оценке имущества

Каковы намерения Боба в отношении дома? Кредитор Боба проинструктирует оценщика рассмотреть желаемое использование.Рассмотрим общие подходы.

Затратный подход выражает стоимость как стоимость строительства идентичного имущества на другом участке земли поблизости. Возможно, будет дешевле построить новую недвижимость, чем покупать уже существующую. Это полезно при оценке домов в районах нового строительства. В старых районах новые постройки могут оказаться непрактичными.

Подход к сравнительным продажам чаще всего используется при розничных закупках, когда оценщик смотрит, по какой цене недавно были проданы аналогичные дома в этом районе, и корректируются любые различия между этими домами и тем, что выставлен на продажу.Корректировки показывают, как значение изменяется с разницей. Дополнительная спальня в выставленном на продажу доме может увеличить стоимость по сравнению с недавно проданным домом. Меньший двор может означать снижение стоимости по сравнению с одной из недавних продаж.

Доходный подход оценивает собственность с точки зрения ее способности генерировать денежные средства. Он взвешивает чистую прибыль против покупной цены собственности. Доходный подход использует различные методы подмножества для сообщения стоимости. В конечном счете, мнение инвестора о стоимости учитывает возврат инвестиций.Их самое высокое предложение о покупке может зависеть от желаемой нормы прибыли. Они могут стремиться к определенному соотношению арендной платы к стоимости имущества. Оценка текущей стоимости потенциальной будущей прибыли может установить, сколько покупатель заплатит. Разнообразие методов предлагает инвесторам множество точек зрения для проверки, выбора и покупки приносящей доход недвижимости.

Согласование и отчетность о стоимости

Согласование стоимости представляет собой комментарии оценщика, объясняющие, как они вычислили наилучшую оценку стоимости.Это краткое изложение полного отчета оценщика. Ценностное мнение без подробностей ненадежно. Это не выдержит, если стоимость будет поднята в суде. Согласование объясняет обоснование оценщика, когда разные подходы представляют диапазон значений. Боб и кредитор очень заботятся об этом отчете. Если стоимость превышает сумму ипотечного кредита, Бобу требуется больший первоначальный взнос. Большой первоначальный взнос делает ипотеку ниже FMV. Таким образом, в случае обращения взыскания кредитор может продать имущество и снизить риск получения убытков.

Резюме урока

Хорошо, давайте уделим пару минут обзору. Будем надеяться, что после этого быстрого обзора Боб (как и мы) лучше поймет, как работает оценка его покупки. Оценка определяет оценочную справедливую рыночную стоимость имущества. Работа оценщика заключается в следующем:

  1. Сделать оценку имущества , которая представляет собой процесс определения стоимости недвижимости.
  2. Определите справедливую рыночную стоимость (FMV), которая является ценой, по которой недвижимость будет продана в течение разумного периода времени, и предполагает, что покупатель и продавец знают обо всех деталях собственности.

Мы также увидели, как оценщик собирает конкретные данные об объекте и применяет знания местной отрасли недвижимости. На стоимость влияют такие факторы, как цена продажи, возраст собственности или то, что она может арендовать для всех. Мы также рассмотрели различные подходы, которые помогают оценщикам получить оценку стоимости, которая конкретно отвечает потребностям покупателя. Эти подходы включали следующее:

  • Затратный подход , который выражает стоимость как стоимость строительства идентичного имущества на другом участке земли поблизости.
  • Подход к сравнительным продажам , в котором оценщик смотрит, по какой цене недавно были проданы аналогичные дома в этом районе, и корректируются любые различия между этими домами и домом, выставленным на продажу.
  • Доходный подход , который оценивает собственность с точки зрения ее способности генерировать денежные средства.

Наконец, мы узнали, что сверка значения служит отчетом с подробным описанием мыслительного процесса оценщика и результатов, использованных для получения окончательного значения.Как мы узнали, эти отчеты должны быть подробными, чтобы оценщик мог сделать разумную оценку возврата инвестиций.

Что нужно знать об оценке дома

Понимание оценки дома

Вы хотите понять, чего ожидать от оценки вашего дома? Оценка недвижимости является неотъемлемой частью покупки и продажи недвижимости, особенно если покупатель ищет финансирование от кредитора.

Оценочная стоимость дома может повлиять на продажу или на провал, поэтому имеет смысл только то, что ей придается такое большое значение.

Независимо от того, покупаете вы или продаете, вы имеете минимальный контроль над оценкой дома, но это не значит, что вы должны быть в неведении относительно того, что она включает и как она определяется.

Существует множество мифов об оценке недвижимости, которые люди обычно обнаруживают на собственном горьком опыте. Как покупатель или продавец, важно иметь хотя бы общее представление о том, как работает оценка.

Ниже я подытожу то, что вам следует знать об оценке дома . Эти 17 оценочных вопросов должны помочь вам лучше понять процесс.

Используйте это как руководство к пониманию оценки дома.

1. Есть ли разница между оценкой дома и инспекцией дома?

Безусловно, подавляющее большинство сделок с недвижимостью включает в себя как оценку дома, так и осмотр, но это очень разные вещи.

Оценка направлена ​​на определение рыночной стоимости дома. Стоимость зависит от различных факторов, в том числе от стоимости аналогичных домов в этом районе.

Осмотр дома должен выявить проблемы с домом. В то время как оценка может искать очевидные недостатки, домашняя инспекция идет намного глубже. Однако с некоторыми видами кредитов они могут переплетаться.

Например, в случае ссуды FHA, дом должен соответствовать определенным требованиям, чтобы получить одобрение на ипотеку FHA. Продавцам надлежит понять, как сделать свой дом ипотечным FHA совместимым. Почему? Значительный процент покупателей жилья будет использовать финансирование FHA для покупки дома.

Когда заемщик использует финансирование FHA, оценщик осмотрит дом, чтобы убедиться, что он соответствует минимальным стандартам FHA для условий.

2. Что включает в себя процесс оценки дома?

Как и домашний инспектор, оценщик недвижимости обходит дом, чтобы проверить его состояние, его характеристики, площадь и т. д. В основном оценщик ищет все факторы, которые определяют общую рыночную стоимость имущества. . Люди часто спрашивают, чем занимается оценщик.Вы можете узнать в этом всеобъемлющем ресурсе. Другое название оценки дома — «оценка».

Оценщик просматривает каждую комнату, принимая к сведению все детали, большие и малые, которые необходимы для точного сравнения дома с другими домами для определения его стоимости.

Когда все сведения о доме собраны, оценщик может просмотреть недавние продажи похожих домов – найти объекты, максимально идентичные вашему, – и провести сравнение, чтобы определить окончательную оценочную цену.

Оценщик недвижимости должен иметь лицензию и страховку для проведения оценки. Оценка дома – это искусство и наука.

3. Существуют ли различные виды оценки дома?

Наиболее распространенный вид оценки дома – это когда оценщик посещает дом и осматривает его как внутри, так и снаружи. Возможен также внешний осмотр, известный в отрасли как «проездная оценка».

Оценка на месте, безусловно, не столь всеобъемлюща и часто используется, когда кредитор не сомневается в стоимости дома, поддерживающего запрашиваемую сумму ипотечного кредита.

Оценка является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью! Нажмите, чтобы твитнуть

4. Что вы увидите в отчете об оценке недвижимости?

  • В отчете об оценке будет содержаться подробная информация об объекте недвижимости. Будет проведено параллельное сравнение аналогичной недвижимости, которая уже продана и выставлена ​​на продажу. Они известны как сопоставимые продажи или «comps».
  • Оценщик проведет оценку состояния рынка недвижимости в этом районе.
  • Оценщик может сообщить в отчете о проблемах, которые, по его мнению, наносят ущерб стоимости имущества.
  • Будут отмечены описания любых серьезных проблем, таких как трещины в фундаменте или проникновение воды через крышу.
  • Оценка дома будет включать оценку среднего времени продажи других подобных домов.
  • Оценка дома покажет, растет ли стоимость, снижается или остается стабильной.
  • Описание местности, в которой расположен дом, например, района, проселочной дороги или оживленной улицы.
  • Оценка дома должна включать контактную информацию оценщика, включая его лицензионную информацию.

5. Нужна ли оценка дома?

Оценка дома всегда является хорошей идеей при сделках с недвижимостью, и она требуется при любой продаже дома, требующей ипотеки. Оценщики используют свой опыт и обучение, чтобы дать точное представление о стоимости дома.

Поскольку покупатели хотят тратить только то, что необходимо, а продавцы хотят получить как можно больше дохода от продажи, имеет смысл определить стоимость дома до того, как деньги перейдут из рук в руки.

Кредиторы также требуют оценки, прежде чем выдать кредит, чтобы защитить себя. Если по какой-то причине покупатель не выплачивает кредит, кредитор хочет знать, что он может продать недвижимость и вернуть свои деньги.

Кредиторы никогда не хотят видеть низкую оценку покупки дома, на который они ссужают деньги.

Они ожидают, что стоимость имущества будет равна или выше той, которую платит покупатель.

6. Кто такой оценщик и как его нанимают?

  • Кредитор, выдающий ипотечный кредит, нанимает оценщика через стороннюю компанию.Оценщиков и кредиторов больше не допускают к прямому общению.
  • Оценщики получают лицензию после прохождения курса лицензирования и прохождения стажировки.
  • Оценщик должен быть объективной третьей стороной, не имеющей финансовой или иной связи с каким-либо лицом, участвующим в сделке.
  • Оцениваемое имущество называется объектом оценки.

7. Доступна ли кому-либо информация об оценке дома?

Нет. Оценка принадлежит стороне, заказывающей ее, которая не обязательно является стороной, которая платит за оценку.Возможно, хотя и редко, владелец дома заплатит за оценку, чтобы продвинуть продажу, и расстроится из-за того, что не может получить доступ к информации об оценке.

Если кредитор заказывает оценку, независимо от того, кто за нее платит, кредитор является стороной, контролирующей доступ к этой информации. Кредитор должен сообщить покупателю или продавцу, за что оценивается дом в такой ситуации.

Однако чаще всего покупатель платит за оценку в рамках получения ипотечного кредита.Залогодержатель обязан предоставить покупателю копию отчета об оценке по закону.

По запросу покупатель может дать оценку дома продавцу или его агенту.

8. Является ли оценка дома последним словом в определении стоимости имущества?

Нет, оценку можно оспорить. Если вам не нравится стоимость, определенная оценщиком, вы можете обратиться за помощью. Ваш агент по недвижимости может поговорить с оценщиком и задать вопросы о том, почему были приняты решения, с которыми вы не согласны.Возможно, оценщик что-то упустил.

Ошибаются все, даже опытные профессионалы. Также возможно, что ваша точка зрения на стоимость вашего дома отличается от точки зрения оценщика.

Хотя вы можете подумать, что некоторые аспекты вашего дома имеют определенную ценность, оценщик может так не считать. Если вас не устраивает оценка, вы можете запросить другую. Время от времени, низкая оценка будет бороться. Просто убедитесь, что у вас есть веская причина, потому что наиболее вероятным результатом будет то, что новый оценщик даст то же мнение, что и предыдущий.

В таких обстоятельствах будьте готовы представить веские аргументы, почему вы считаете, что оценка неверна. Если вы наняли исключительного агента по недвижимости, они должны быть готовы помочь вам в этом.

Следует отметить, однако, что оспорить оценку дома сложно. Большинство проблем с оценкой не увенчаются успехом, если только оценщик не допустил вопиющих ошибок.

9. Сколько времени занимает оценка?

После того, как оценщик будет нанят для проведения оценки недвижимости, она будет согласована с агентом продавца по недвижимости.Сама оценка обычно занимает около 30 минут, если недвижимость не является существенной. Оценщик будет фотографировать как внутреннюю, так и внешнюю часть дома.

Они также сделают набросок плана этажа и сделают заметки о любых критических аспектах собственности, которые могут повлиять на их оценку. Как только оценщик покидает собственность, ему обычно требуется от недели до двух, чтобы сообщить результаты своей оценки кредитору.

Во времена многочисленных покупок и рефинансирования оценка дома может быть отложена.Фактически, Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что оценки являются причиной около восемнадцати процентов всех задержек в сделках с недвижимостью.

10. Кто должен присутствовать на оценке?

В оценке должны участвовать оценщик и агент продавца по недвижимости. Домовладелец, по возможности, не должен находиться дома во время процесса оценки. Оценщику будет намного легче выполнять свою работу, когда он сможет свободно перемещаться по дому.

Покупатель никогда не посещает оценку недвижимости.

11. Почему дом вашего соседа ценится выше, чем ваш?

Часто домовладельцы с разочарованием обнаруживают, что их дома не так ценны, как аналогичные дома в их районе. Они могут чувствовать, что их дома красивее, чем у соседей; возможно, они внесли дополнения, которые, по их мнению, должны были повысить ценность и т. д.

Если вы окажетесь в такой ситуации, постарайтесь набраться терпения и рассмотреть возможные причины, по которым дома были оценены по-разному.

У вашего соседа может быть больше квадратных метров, чем вы думаете, большие ванные комнаты, более красивая отделка или множество вещей, которые могут сделать дом более ценным.Возможно, соседи внесли улучшения в свой дом, а ваш — нет.

Если вы считаете, что оценщик допустил ошибку, вы всегда можете спросить его или ее, почему существует несоответствие.

12. Как часто вам нужно проводить оценку дома?

В большинстве случаев оценка считается действительной в течение шести месяцев. Однако на определенных рынках, где цены на жилье быстро меняются, некоторые кредиторы могут использовать оценку только в течение трех месяцев или около того.

Также помните, что оценщик будет рассматривать только готовые улучшения дома.Вы не можете просить их определить стоимость на основе добросовестности.

По сути, значение, которое выдает оценщик, действительно на тот день, когда он завершил свой отчет. Стоимость недвижимости постоянно меняется. Иногда оценку необходимо будет повторно заверить, если она устарела.

Если вы продаете дом и получили оценку, не думайте, что кредитор покупателя воспользуется ею. Они не будут! Кредитор, владеющий ипотекой, закажет собственную независимую оценку.

Довольно часто продавцы тратят деньги на оценку, думая, что это оправдывает запрашиваемую цену. Извините, но это так не работает. Кредитор даже не подумает о том, чтобы посмотреть на оценку, которая была оплачена продавцом.

13. Могу ли я использовать оценку имущества моего города вместо оценки дома?

Нет. Оценочная стоимость дома в большом или маленьком городе – это НЕ то же самое, что оценка дома. Оценка имущества охватывает широкую область и служит другой цели, чем оценка дома.Оценка является точной, разработана, чтобы дать наиболее точную стоимость дома во время оценки. Оценка предназначена для получения общего представления о том, какими должны быть налоги на недвижимость.

Оценщики недвижимости используют свои цифры в качестве мерила для муниципалитетов, чтобы собрать определенную сумму денег для покрытия расходов на управление городом или поселком. Оценочная стоимость и рыночная стоимость — две большие разницы. Оценочная стоимость также отличается от оценочной стоимости.

14. Является ли Zestimate от Zillow таким же, как оценка?

НЕТ! Это невозможно подчеркнуть достаточно; оценка Zillow не имеет ничего общего с оценкой и не может использоваться в качестве замены. На самом деле, использование стоимости дома Zillow — один из худших способов оценить недвижимость.

Независимо от того, покупаете вы или продаете дом, Zillow Zestimate следует игнорировать. Это бесполезная информация! Бывают случаи, когда значение Zillow отличается от фактического значения более чем на 100 000 долларов.

Оценщик даст гораздо более точный отчет о стоимости, чем оценка Zillow. Никогда не предполагайте, что информация на Zillow имеет какое-либо отношение к оценке дома.

Не будь манекеном – использование значения Zillow похоже на ожидание серьезной автомобильной аварии!

15. Сколько стоит оценка дома?

Многие задаются вопросом: «Сколько стоит оценка дома»? Стоимость оценки может варьироваться в зависимости от сложности объекта. Оценка типичной недвижимости будет в районе 300-700 долларов, в зависимости от района страны.

Стоимость оценки дома также варьируется от штата к штату. Покупатель, как правило, тот, кто будет платить за оценку. Стоимость оценки будет включена в стоимость закрытия покупателя, взимаемую кредитором.

Оценщик, который будет проводить оценку, должен пройти обучение, получить лицензию и застраховаться. Ипотечная компания или кредитор нанимает их, чтобы убедиться, что они разумно ссужают деньги заемщику на основе оценочной стоимости.

Оценщик должен предложить независимый и беспристрастный анализ собственности.Не должно быть никаких внешних факторов, влияющих на оценочное суждение оценщика. Несколько лет назад кредитор мог напрямую общаться с оценщиком дома. Сегодня это уже не так.

Местный агент по недвижимости или ипотечный брокер должен предоставить более точную оценку того, сколько вы можете ожидать заплатить за оценку.

16. Насколько жестки стандарты оценки жилья?

Может показаться заманчивым рассматривать оценку недвижимости как догадку, но это было бы неточно.Существуют жесткие стандарты оценки, которых должен придерживаться каждый лицензированный оценщик. Иными словами, оценщик не имеет права отступать от принятых норм при проведении оценки.

В процессе оценки происходит многое, чего люди не видят. Большая часть работы оценщика выполняется за кулисами.

Кредиторы доверяют оценщикам защиту от значительного финансового риска, поэтому обычные покупатели и продавцы должны поступать так же. Однако оценщики такие же люди, как и все остальные.

Время от времени они могут ошибаться, как и мы с вами. Не принимайте все, что говорит оценщик, за истину. Домашние оценки мнения ценности.

17. Как найти оценщика?

Что делать, если вы собираетесь продавать дом, и он действительно уникален? Это похоже на ваше место? В этом случае, когда подобные объекты сложно найти, имеет смысл нанять профессионального оценщика.

Получение правильной запрашиваемой цены должно иметь первостепенное значение.Оценщик может помочь вам сделать это в отношении трудно оцениваемой недвижимости. Если вы не знаете ни одного оценщика, лучшим источником направления будет агент по недвижимости. Они постоянно имеют дело с оценщиками.

Если вы продаете от собственника или не знаете агента по недвижимости, поиск в Google будет полезен. Вы можете выполнить онлайн-поиск оценщиков недвижимости рядом со мной или оценщиков недвижимости поблизости . Вы должны увидеть некоторые из них, которые вы можете исследовать. Как и все остальное, попросите рекомендации от них.

Заключительный отчет об оценке дома


Большинство агентов по недвижимости подчеркнут, насколько важно правильное ценообразование дома для продажи вашей собственности. Проблемы с ценообразованием — причина №1 того, почему дома не продаются. Если вы переоцените свою недвижимость, она не будет оценена. Имейте это в виду, пытаясь продать свой дом.

Если вы покупаете дом, оценка поможет установить, правильно ли вы заплатили за недвижимость.

Надеюсь, теперь вы знаете намного больше об оценке домов!

Дополнительные полезные рекомендации по продаже жилья

Используйте эти дополнительные ресурсы по продаже жилья для принятия разумных решений.

 


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости на , что нужно знать об оценках дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Оценка домов: что нужно знать | Ипотечные кредиты и консультации

Оценка дома может не быть главной задачей, когда вы хотите купить, продать или рефинансировать дом. Но, возможно, так и должно быть: оценка определяет для продавца, покупателя и кредитора, сколько стоит дом.

Цель состоит в том, чтобы защитить покупателя и кредитора от переплаты.

Оценка дома — не самая гламурная часть покупки или продажи дома, но это ключевой шаг. Узнайте больше о процессе оценки дома.

Что такое оценка дома?

Когда вы оцениваете свой дом, профессионал посещает его и осматривает как внутри, так и снаружи. Однако, хотя оба процесса предполагают, что кто-то осматривает вашу собственность, оценка имеет другую цель, чем инспекция дома.

Во время проверки инспектор осматривает такие вещи, как подполье, чердак, шкафы, резервуар для воды и крышу, — говорит Дорис Филлипс, владелец и генеральный директор страховой компании RealSource и главный операционный директор Lake Homes Realty.«Инспекторы также проверяют все, что движется и механическое — они ищут проблемы с безопасностью, чтобы убедиться, что дом в хорошем состоянии». Если обнаружится, что что-то повреждено или нуждается в обновлении по соображениям безопасности, инспектор предоставит вам список того, что необходимо устранить.

Цель оценки, с другой стороны, состоит в том, чтобы определить предполагаемую рыночную стоимость конкретного имущества на основе его характеристик и рыночных условий, согласно Мэтту Хармону, сертифицированному государством оценщику недвижимости и стратегической недвижимости. консультант Real Estate Bees.«Оценщики стремятся определить справедливую рыночную стоимость, которую типично мотивированный покупатель заплатил бы за дом».

После визуального осмотра оценщик составляет отчет, в котором объясняется, как была определена стоимость дома и какова эта предполагаемая рыночная стоимость. Хотя стоимость, в конечном счете, является мнением оценщика, она должна быть беспристрастной экспертной оценкой.

Оценка может быть согласована как с покупателем, так и с продавцом. Если вы планируете продать свой дом, оценка может помочь выбрать подходящую цену, которая привлечет квалифицированных покупателей.

Однако чаще всего оценка проводится в процессе утверждения ипотечного кредита. Кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует тому, что вы планируете заплатить за него. Поскольку имущество служит залогом по кредиту, кредитор хочет убедиться, что вы не берете слишком много кредита, что может привести к убыткам, если вы не сможете произвести платежи.

«Если недвижимость не стоит того, что вы за нее платите, они не дадут вам взаймы столько, сколько вам нужно», — сказал Филлипс.В некоторых случаях ваша заявка на ипотеку может быть отклонена.

Несмотря на то, что оценку требует кредитор, за нее обычно платит заемщик. Как правило, оценка дома стоит от 200 до 600 долларов. По данным HomeAdvisor , средняя стоимость по стране составляет 340 долларов. Факторы, влияющие на стоимость, включают размер дома, его состояние, местоположение, насколько подробным должен быть отчет и многое другое.

Независимо от того, заказываете ли вы оценку дома в качестве покупателя или продавца, Хармон говорит, что важно запланировать ее как можно ближе к дате продажи.Рыночные условия могут кардинально измениться всего за несколько месяцев.

На что обращают внимание оценщики во время оценки дома?

Оценщики домов несут ответственность за оценку рыночной стоимости имущества, но как именно они это делают?

Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae для оценки состояния, размера и планировки недвижимости, а также любых желательных качеств или недостатков. Это может включать в себя квадратные метры, количество спален и ванных комнат, общее состояние, а также проблемы со здоровьем и безопасностью.«Мы также наблюдаем за окружающими вещами, такими как земля, на которой стоит дом, тип домов в непосредственной близости и любые негативные особенности, такие как шумные дороги, линии электропередач, шум аэропорта и т. д.», — говорит Хармон.

После завершения наблюдений оценщик переходит к аналитической части процесса. «Мы принимаем во внимание все эти факторы и сравниваем рассматриваемую недвижимость с другими недавно проданными домами в непосредственной близости», — говорит Хармон.

На самом деле, продажа аналогичных домов в этом районе является одним из наиболее важных факторов при оценке дома.Филлипс отмечает, что оценщики обращают внимание на продажи, совершенные в течение 6-18 месяцев и в пределах мили от объекта недвижимости, для домов, которые имеют схожие характеристики, такие как возраст, размер и удобства. Они называются «комп». «(Оценщики) обычно хотят, чтобы по крайней мере три сопоставимых объекта недвижимости имели хорошую медианную стоимость дома», — говорит она.

Например, если цены на дома, проданные в течение последнего года, варьировались от 250 000 до 280 000 долларов, оценщик начнет с этого диапазона, а затем скорректирует его в сторону повышения или понижения.Например, если объект недвижимости имеет большой двор или перестроенную кухню, оценщик может выбрать более высокий предел этого диапазона.

В конечном счете, цель состоит в том, чтобы определить, по какой цене продажи договорятся покупатель и продавец в данный момент времени. Этот процесс обычно занимает около недели, хотя сроки зависят от времени года и сложности отчета.

Как агент по недвижимости влияет на оценку дома?

Оценщики домов — это независимые профессионалы, которые делают все возможное, чтобы определить объективную стоимость недвижимости на основе данных.Это означает, что другие заинтересованные стороны, такие как агенты по недвижимости, не должны влиять на результат.

«Существует некоторое разделение между агентами и оценщиками, — говорит Филлипс. Однако агент по недвижимости может помочь в процессе оценки, предоставив подробную информацию о собственности. Если вы продаете свой дом, ваш агент встретится с оценщиком, чтобы обсудить последние улучшения дома и другие важные детали. Агент также может помочь оценщику указать на другие объекты поблизости.

Как улучшить оценку дома?

Очень важно получить точную оценку дома. Но для продавцов или владельцев, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, все же лучше получить как можно более высокую оценку.

Однако это не полностью в вашей власти. «Самое большое влияние на стоимость дома оказывают последние данные о продажах в непосредственной близости от рынка», — говорит Хармон. «Если цены на дома растут, то стоимость рассматриваемой недвижимости будет продолжать расти без каких-либо изменений в ней.» С другой стороны, если недавние местные цены продажи снизились, то стоимость оцениваемой недвижимости, вероятно, тоже упадет.

Тем не менее, есть несколько способов повысить оценку вашей собственности. имущество находится в отличной форме. Оценщик должен иметь возможность увидеть потенциал дома. Ваш декор может не иметь значения, но низкая привлекательность и содержание могут повлиять на оценочную стоимость вашего дома. «Самый значительный способ, которым человек может повлиять на рыночную стоимость дома заключается в улучшении состояния и качества дома», — говорит Хармон.Свежая краска и ковер или обновленная кухня и ванная комната, как правило, обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций.

Подготовьте список последних улучшений дома. Если вы внесли улучшения или добавили в свой дом специальные функции, составьте список этих улучшений и оставьте его вашему оценщику. Например, вы захотите отметить, поставили ли вы новую крышу или сайдинг, или модернизировали печь, и когда. «Иногда эти дополнительные факты о доме могут помочь оценке поддержать более высокую стоимость», — говорит Хармон.

Сосредоточьтесь на правильных улучшениях. «Большинство людей думают, что бассейны, печи для пиццы и большие дворы будут иметь значение, — говорит Филлипс. «Это действительно обновленные кухни и ванные комнаты». В то же время не стоит слишком волноваться, если вы потратили много денег на ремонт и реконструкцию. Реконструкция вашей кухни за 30 000 долларов может помочь в оценке, но это не будет автоматически означать, что ваш дом стоит дополнительных 30 000 долларов.

Что мешает оценке дома? 16 факторов, на которые следует обратить внимание

Приближается запланированная оценка вашего дома, и независимо от обстоятельств это всегда пугающее событие.Планируете ли вы купить, продать или рефинансировать свой дом, мнение оценщика имеет большое значение. Что мешает оценке дома и можно ли с этим что-то сделать?

Кредитор будет искать оценочную стоимость, чтобы определить, сколько он готов ссудить за собственность. Сумма, которую вы можете взять взаймы с помощью кредита собственного капитала, также будет зависеть от того, во сколько оценивается ваш дом.

Таким образом, вы не будете первым человеком, который в панике звонит своему мастеру на все руки или лихорадочно запускает пылесос перед оценкой, прося вселенную о максимальной ценности.

Давайте рассмотрим 16 факторов, которые могут повлиять на вашу оценку, и почему они важны.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

Сколько стоит ваш дом?

Высокий спрос на рефинансирование и кредиты на покупку привел к задержкам оценки на некоторых рынках.Пока вы ждете, пока ваша оценка попадет в график, удовлетворите свое любопытство бесплатной проверкой стоимости дома с помощью HomeLight Home Value Estimator (HVE).

Наш HVE просматривает общедоступные данные, включая налоговые отчеты и оценки, и извлекает последние записи о продажах других объектов недвижимости в вашем районе. Используя короткую анкету, мы также учитываем особенности вашего дома, такие как тип недвижимости и описанное состояние.

Введите свой адрес, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.Хотя это не замена оценке, онлайн-оценщик стоимости дома является полезной отправной точкой, чтобы сориентироваться в процессе оценки.

Почему оценочная стоимость имеет значение?

Согласно Национальной ассоциации риелторов, цель оценки состоит в том, чтобы обеспечить «независимый и беспристрастный анализ недвижимости». Оценщики сертифицированы и имеют лицензию на выполнение этих услуг.

Клиентом оценщика обычно является кредитор, и оценочная стоимость определяет сумму средств, которую кредитор готов предоставить, или размер собственного капитала, из которого домовладелец может взять кредит.

«Кредиторы хотят знать, сколько это имущество принесет на открытом рынке, чтобы они могли удостовериться, что ссуда достаточно хорошо обеспечена залогом», — говорит Родман Шлей, национальный президент Института оценки 2021 г. профессиональное объединение оценщиков недвижимости.

Оценка также помогает оградить покупателя жилья от потенциального риска.

«Скажем, покупатель теряет работу через год», — говорит Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости в Южной Калифорнии с 1986 года.«Если они перевернуты, они не могут продать дом и, скорее всего, будут лишены права выкупа. Если они купят его по правильной цене и что-то случится через год или два, они, вероятно, смогут уйти с целой шкурой. У них может не быть никакой прибыли, но они могут не нести никаких убытков или, по крайней мере, таких больших убытков».

На что обращают внимание оценщики?

Как правило, оценщики будут следовать Единому отчету об оценке жилья, стандартизированной форме, которая помогает оценщикам оценивать недвижимость на основе ее характеристик.

В отчете оценка оценщика классифицируется по нескольким основным категориям, включая окрестности, участок и улучшения. Вот некоторые из основных полей, которые оценщик будет проверять и комментировать в своем отчете.

Район:

  • Стоимость недвижимости в этом районе растет, стабилизируется или снижается?
  • Нехватка, остаток или избыток домов?
  • Это город, пригород или сельская местность?
  • Является ли рост в этой области быстрым, стабильным или медленным?

Сайт:

  • Какова классификация и описание зонирования?
  • Законно ли соблюдение зонирования?
  • Коммунальные услуги электрические или газовые? Связаны ли они с общественностью?
  • Подведены ли вода и канализация к общественному водоснабжению?
  • Объект находится в зоне затопления?

Улучшения:

  • Какова общая площадь жилой площади в квадратных футах?
  • Сколько лет дому?
  • Каково общее количество комнат, спален и ванных комнат?
  • Какой тип фундамента? Есть ли признаки сырости или осадки?
  • Есть ли подвальное помещение, частично или полностью подвальное помещение?
  • Есть ли чердак?
  • Есть ли признаки заражения?
  • У него есть дренажный насос?
  • В каком состоянии имущество?
  • Имеются ли какие-либо физические недостатки, влияющие на пригодность для жизни, надежность или структурную целостность собственности?
  • В каком состоянии внутренние помещения — полы, стены, отделка, отделка?
  • Есть ли гараж и сколько машин он может вместить?
  • Как выглядит снаружи? Есть ли проблемы с фундаментными стенами, наружными стенами, поверхностью крыши, желобами и водосточными трубами, окнами и экранами?
  • Есть ли камин, патио/терраса, бассейн, дровяная печь, забор или крыльцо?
  • Какие бытовые приборы есть в доме?

Оценщик соберет эти выводы, а также необходимые документы, включая карту улиц, показывающую местоположение оцениваемой собственности, эскиз внешнего вида здания, четкие фотографии и любые другие необходимые данные.

Наиболее распространенным методом оценки, который используют оценщики, является метод сравнения продаж, который включает в себя рассмотрение недавно проданной недвижимости в этом районе с аналогичными характеристиками, а затем корректировку долларовой стоимости оцениваемой собственности на основе конкурентных различий.

Что может повредить оценке?

Теперь, когда вы знаете, что обычно ищет оценщик и почему используются оценки, давайте рассмотрим некоторые основные факторы, которые могут привести к снижению оценочной стоимости вашего дома.

1. Менее желательное место

Характеристики района, такие как быстрый или медленный рост района, будут непосредственно указаны в отчете об оценке.

Кроме того, покупатели тяготеют к районам с желательными характеристиками, такими как качественные школы, пешеходные тропы, парки и быстрый доступ к магазинам и ресторанам, что повышает ценность компасов в этом районе.

Дома, расположенные в местах с высоким уровнем преступности или школами с низким рейтингом, скорее всего, будут стоить меньше по сравнению с ними.Ближайшие бельмо на глазу или высокий уровень шума также могут снизить оценочную стоимость вашего дома.

«Если вы находитесь в Беверли-Хиллз, я могу сказать вам, что это оказывает определенное влияние», — говорит Форд. Он сравнил уровень шума примерно в квартале от автострады с «Гран-при Монако». По словам Форда, продавцы в этом месте могут иметь дом на 10-20% дешевле, чем другие продавцы в нескольких кварталах.

Соответственно, большой объем краткосрочной аренды, особенно если она плохо управляется (-10%-15% в стоимости) и известные риски для здоровья, такие как близость к месту фрекинга (-24% в стоимости), являются дополнительным местоположением Факторы, которые могут повлиять на вашу оценку.

2. Медленный рынок недвижимости

Оценщик также принимает во внимание местные рыночные условия.

Если стоимость недвижимости снижается, наблюдается переизбыток домов, а на продажу домов уходит более шести месяцев, это может указывать на слабый спрос на рынке недвижимости, что выражается в более низкой стоимости недвижимости.

Большой объем проблемной недвижимости в вашем районе также может сдерживать рост цен, а продолжающиеся тенденции к снижению на рынке могут потребовать от оценщика соответствующей корректировки сопоставимых сделок.

Однако в последние годы рынок жилья в большей части страны был каким угодно, только не медленным. Прогнозируется, что рынок недвижимости 2022 года останется сильным.

Согласно отчету HomeLight о тенденциях на конец 2021 года, несмотря на то, что войны на торгах немного отступают из-за проблем с доступностью, 95% агентов по недвижимости по всей стране говорят, что это рынок продавца.

3. Плохая компоновка

В зависимости от того, когда был построен ваш дом, план этажа может быть более разделенным по сравнению с открытой планировкой, популярной в современных постройках.

Отчет об оценке дает автору возможность включить эскиз, чтобы показать, является ли план помещения «нетипичным или функционально устаревшим, что ограничивает рыночную привлекательность объекта по сравнению с конкурирующими объектами недвижимости по соседству».

Так что да, вполне возможно, что ваш оценщик бросит тень на вашу закрытую кухню или спальни, которые свисают прямо с обеденной зоны. Но такие договоренности не всегда будут снижать вашу оценку, по словам Тома Хойзера, самого продаваемого агента по недвижимости в Лас-Вегасе.

«Если мы нашли покупателя, готового купить дом по определенной цене, мы как бы преодолели это «функциональное устаревание», — говорит он, добавляя, что, скорее всего, он увидит, как оценщик снизит стоимость дома. необычная планировка, когда кто-то рефинансирует дом.

4. Отсутствие привлекательности

По словам Форда, давнего оценщика из Южной Калифорнии, вы не можете обязательно установить цену на апелляцию с помощью количественных методов оценки, но оценщики действительно учитывают ее качественно при согласовании этой окончательной стоимости.

Если вы не уверены, стоит ли подстричь газон, привести в порядок свой ландшафт и выставить несколько красочных кашпо, пусть это будет вашим знаком, чтобы отправиться в Home Depot за мешками для компоста. Опрос, проведенный HomeLight, подтверждает, что базовый уход за газоном, нанесение свежей коры и добавление недорогих ландшафтных работ добавляет в среднем более 3505 долларов к стоимости при перепродаже.

5. Устаревший интерьер

В отчете об оценке есть раздел, в котором указывается, где дом «требовал ремонта… ремонта или реконструкции.

Шлей, президент Института оценки, говорит, что оценщик посмотрит, не потребуется ли какой-либо ремонт в вашем доме, особенно кухня и ванные комнаты, в ближайшем будущем. Если это так, это, вероятно, снизит стоимость вашего дома.

Оценщик отметит особую ценность, например, для высококачественной кухонной техники или кварцевых столешниц. Но если у вас есть «нежелательная отделка», например, зеленый кварц или белые приборы вместо нержавеющей стали, то, по опыту Хойзера, вы можете ошибиться.

«Это все та же бытовая техника высокого класса, но покупатели говорят: «Я не хочу бытовую технику белого цвета; Мне все равно, насколько они хороши. Я должен заменить их, и я должен заменить этот зеленый кварц», — добавляет Хойзер.

Покупатели, которые ценят мастерство старинного дома, по-прежнему хотят видеть штрихи, отражающие современность. «Дом 1970-х годов, который содержится в хорошем состоянии, будет продаваться удивительно хорошо», — добавляет Мейсон Сперджен, сертифицированный общий оценщик недвижимости с 2004 года, который занимается оценкой в ​​Миссури, Иллинойсе и Айове.

6. Заражение или повреждение вредителями

Вы определенно не хотите, чтобы оценщик ставил галочку «да» в графе, указывающей наличие признаков заражения. Мышиный помет в подвале, выдолбленная или поврежденная древесина от термитов — это основные проблемы, которые необходимо решить до того, как придет оценщик. Если вы подозреваете наличие вредителей, наймите соответствующего специалиста для оценки. Затем заплатите за решение проблемы и получите подтверждение того, что проблема решена.

7. Старый или сломанный ОВКВ

Люди нуждаются в адекватном отоплении и охлаждении, чтобы жить комфортно в доме. Неисправная система HVAC будет очевидной проблемой. Но более старый HVAC также может снизить вашу оценочную стоимость, особенно если в соседних домах есть более новые блоки. Оценщик может рассмотреть, истек ли ваш HVAC расчетный срок службы. Средняя стоимость замены системы HVAC составляет примерно 8000 долларов, и покупатели жилья не захотят платить через несколько месяцев после въезда, если смогут этого избежать.

8. Проблемы с конструкцией или фундаментом

Когда дело доходит до серьезных проблем, таких как треснувший фундамент, лучше прямо сообщить оценщику о том, что вы знаете. Это означает предоставление оценщику любых предложений или оценок за работу. Оценщик может учитывать эту стоимость в своих расчетах вместо использования более общей цифры, которая может сильно искажаться.

«Не пытайтесь скрывать информацию, потому что вы боитесь рассказать нам, а нам приходится догадываться», — говорит Сперджен. «Мы можем разобраться, что нам нужно, а что нет.Чем более откровенным и честным вы будете, тем меньше шансов, что мы продолжим копать».

9. Некачественная конструкция

Оценщик проверит материалы вашего дома и качество изготовления, чтобы дать оценку качества вашей оценке. По словам Fannie Mae, более низкие рейтинги будут присвоены домам с «базовой отделкой, недорогими стандартными материалами и ограниченными улучшениями и модернизациями».

Если есть доказательства того, что строитель, построивший дом, не имел профессиональной квалификации или в доме были некачественные механические системы, такие как электричество и сантехника, это также повлияет на оценку качества.Оценщик также будет учитывать, насколько качество материалов и мастерства для вашего дома сравнивается с качеством ваших соседей.

10. Пожилой возраст

Возраст — это просто число. Вносит ли оценщик коррективы в зависимости от возраста вашей собственности, зависит от того, насколько хорошо вы следите за домом и делали ли вы какие-либо ремонтные работы.

Согласно сообщению в блоге Джейми Оуэна, сертифицированного оценщика жилья из Кливленда, если дом был «отремонтирован до степени, сравнимой» с более молодыми домами, вы можете не увидеть снижения стоимости, несмотря на большую разницу в возрасте.

Однако, если в доме имеются довольно серьезные признаки износа, вероятно, потребуется корректировка, если соседние объекты останутся в более новом и лучшем состоянии.

11. Меньше кроватей и ванн

Если в доме меньше спален и ванных комнат, это обычно означает меньшую площадь в квадратных футах, что является одним из основных факторов, которые оценщики учитывают в своих расчетах, говорит Шли. Если в вашем доме достаточно квадратных метров, но меньше спален, чем обычно для этого района, это также может снизить вашу оценочную стоимость, поскольку это может означать, что потенциальный покупатель захочет изменить конфигурацию собственности в будущем.

12. Крайний беспорядок или признаки запущенности

Случайный носок или небольшой беспорядок не повлияют на оценку вашего дома, поскольку оценщики обучены смотреть дальше беспорядка. Тем не менее, никогда не бывает плохим планом прибраться, поставить посуду в посудомоечную машину, пропылесосить и очистить столешницы до прихода оценщика.

Также практично показать чистый дом — вы хотите убедиться, что оценщик может легко получить доступ к каждой части собственности, чтобы он мог сфотографировать и точно измерить.Сильно загроможденный дом может помешать оценщику получить доступ к определенным частям дома, что повлияет на оценку. Кроме того, такие признаки небрежного обращения, как отслаивающаяся краска или плесень, могут негативно повлиять на стоимость вашего дома.

13. Отсутствие удобств

COVID-19 создал повышенный спрос на любые домашние функции, позволяющие собираться и развлекаться на открытом воздухе.

Опрос

HomeLight, проведенный осенью 2021 года, показал, что агенты по недвижимости называют открытые жилые помещения третьим по величине приоритетом среди сегодняшних покупателей жилья, уступая только домашнему офису и большому школьному округу.Оценщик отметит, есть ли в доме внутренний дворик / терраса, бассейн, забор, крыльцо или другие подобные удобства.

Эти функции, как правило, имеют наибольшую ценность в районах, где есть средние и элитные дома с большими участками, или где во дворах достаточно места для сидения на открытом воздухе или в бассейне на заднем дворе, не чувствуя себя стесненным. Если у ваших соседей есть эти удобства, а в вашем доме их нет, это может снизить вашу оценочную стоимость. Наше исследование показывает, что в 2021 году выросли в цене следующие товары на открытом воздухе:

14.Классификация зон затопления

Оценщики исследуют риск затопления дома в рамках своей оценки. Они запишут, находится ли дом в особой зоне риска наводнения FEMA (Федеральное агентство по управлению в чрезвычайных ситуациях), и номер карты FEMA для собственности.

Как правило, дом, классифицированный как находящийся в зоне затопления и требующий страховки от наводнения, будет стоить меньше (хотя недвижимость на берегу моря, как правило, является заметным исключением).

Одно исследование, в ходе которого оценивалась стоимость домов в Нью-Йорке после урагана «Сэнди», показало, что недорогая недвижимость стоимостью до 284 921 долларов снизилась на 15.8% стоимости при новом размещении в зоне затопления.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) время от времени проводит повторный осмотр территории, и ваша зона может измениться. Если вы планируете продать свой дом, рекомендуется еще раз проверить свою зону, поскольку ожидается, что к концу века площадь поймы вырастет на 45%.

15. Парковка запрещена

Оценщик отметит, есть ли в вашем доме подъездная дорожка, гараж, навес для машины или нет места для хранения автомобиля, и назначит общее количество парковочных мест в вашем доме. Если у вас дом с одним гаражом в районе с двумя гаражами, вероятно, потребуется корректировка оценки.Но если вы находитесь в городской среде, где ни у кого нет парковки, то это другая история.

16. Старый компаньон или оценщик не знает местных условий

Иногда оценщик работает за пределами обычной зоны охвата, поэтому он не так хорошо знаком с рыночными условиями и предыдущими продажами в этой области — то, что Сперджен, наш оценщик со Среднего Запада, называет «географической компетенцией».

Примером того, где это может сыграть роль, является место, жители которого знают об амазонке.com строится распределительный центр. «Рынок прыгает как сумасшедший», — говорит Сперджен, но если вам случится найти оценщика, не знакомого с этой новостью, «он может отменить слишком старые продажи».

Вероятно, вы не можете выбрать, какой оценщик будет посещать ваш дом. Однако Сперджен говорит, что профессионалы, которых он знает, находят время, чтобы расспросить коллег о новой для них области. Поэтому полезно спросить своего оценщика, знаком ли он с районом или имеет ли он какие-либо контакты, которые он может использовать для исследования.

Что может повредить оценке FHA или VA?

Если вы покупаете дом с помощью кредита FHA или VA — или продаете покупателю, который использует один из этих типов кредита, — вам есть над чем подумать, — говорит Ким Спир, ведущий агент по недвижимости в Эшберне. Вирджиния.Кредиты FHA и VA делают домовладение более доступным, но к ним также предъявляются более строгие требования к оценке, которые, по сути, требуют «мини-досмотра дома», — говорит она.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) установил минимальные требования к собственности (MPR), которые должен учитывать лицензированный оценщик FHA. Что касается кредитов VA, MPR аналогичны и подвергают ваш дом более тщательной оценке. Вот некоторые из основных вещей, которые оценщик будет искать с этими типами кредита:

  • Краска на свинцовой основе со сколами
  • Отсутствие надлежащего дренажа
  • Утечки воды или плохое давление воды
  • Утечка или капитальный ремонт крыши
  • Рабочие коммуникации, такие как отопление, канализация и водоснабжение
  • Отсутствие «рабочих или полезных» элементов, таких как крыша или оборудование, которые необходимо заменить в течение следующих двух лет
  • Отсутствие опасных загрязнителей почвы, таких как резкие запахи или скопления жидкости

Что, скорее всего, повлияет на оценку дома в 2022 году?

Если ваша оценка окажется ниже стоимости контракта в 2022 году, наиболее вероятной причиной будет быстро меняющийся рынок недвижимости.Согласно данным NAR, в третьем квартале 2021 года цены на жилье выросли двузначными числами в 78% городских районов.

Когда цены растут так быстро, цены, которые оценщик использует в своем анализе, могут не соответствовать тому, что покупатель готов заплатить за ваш дом в текущих условиях.

Spear приводит пример: если покупатель предлагает 400 000 долларов за ваш дом, но единственные доступные скидки относятся к домам, проданным за 350 000 долларов месяц назад, это может привести к разрыву в оценке.

По данным CoreLogic, в мае 2021 года 19% оценок были ниже контрактной цены (для сравнения, в январе 2020 года всего 7% оценок были ниже контрактной). NAR сообщает, что 21% контрактов были отложены из-за проблем с оценкой в ​​октябре 2021 года.

Однако, учитывая нынешнюю конкуренцию, Spear видит, что все больше покупателей отказываются от непредвиденных обстоятельств в оценке или предлагают покрытие пробелов в оценке, чтобы усилить силу своего предложения.

«Покупатели все еще продолжают покупать дом, когда оценки становятся низкими, особенно когда они завышают цену продажи, чтобы быть конкурентоспособными и действительно стать счастливым человеком, купившим этот дом», — говорит Спир.

Как пропустить оценку

Независимо от обстоятельств, процесс оценки может быть пугающим и напряженным. Скорее всего, ваша продажа, рефинансирование или покупка дома пройдет более гладко, если дом оценивается в определенную сумму.

Один из способов избежать проблем с оценкой – работать с покупателем недвижимости за наличные. Предложение наличными устраняет необходимость в оценке по заказу кредитора и обычно значительно ускоряет сроки закрытия сделки.

Если вы заинтересованы в простой сделке, которая устраняет риск оценки стоимости контракта, рассмотрите возможность запроса предложения наличными на платформе Simple Sale HomeLight.

Введите свой адрес и основную информацию о своей собственности, и HomeLight предоставит вам предложение наличными в течение 48 часов.

В противном случае просмотрите эти 16 факторов, которые могут повредить оценке дома, и помните о том, что они учитываются при оценке вашего дома. Признайте, что некоторые аспекты будут вне вашего контроля, и расчистите путь, чтобы облегчить работу оценщика, где это возможно.

Источник изображения заголовка: (Алексей Сусляков / Unsplash)

Как это может повлиять на ваш платеж по ипотеке

Процесс оценки дома — это всего лишь формальность при покупке недвижимости, верно? Вы нашли дом, который вам понравился, и сделали хорошее предложение, и оно было принято! Пришло время вырваться из белого золота Dom Pérignon? Извините, еще нет.

Если вы подали заявку на ипотеку, ваш будущий дом все равно должен пройти всестороннюю оценку его стоимости, а неблагоприятная оценка дома может помешать сделке с недвижимостью. Ой! Это может быть нервным испытанием, но на самом деле это хорошо для вас. Позвольте нам демистифицировать процесс.

Оценка: оценка стоимости дома свежим взглядом

Тот факт, что вы и продавцы договорились о цене, еще не означает, что сделка заключена — ваш кредитор тоже должен быть на борту. В конце концов, это также инвестиции кредитора в недвижимость.Чтобы получить ипотеку, вам понадобится оценка дома, потому что дом служит залогом для вашего кредитора. Если по какой-то причине вы не сможете выплачивать ипотечные платежи, кредитору придется лишить права выкупа ваш дом, а затем продать недвижимость, чтобы возместить ее затраты. Таким образом, ваш ипотечный кредитор должен будет знать стоимость вашего дома, прежде чем передать этот большой кусок сдачи.

Хотя процесс оценки дома чем-то похож на получение комплиментов — как вы это делали для определения справедливой цены — оценщик копается глубже, чтобы определить точную стоимость дома.

Оценщик проверит состояние, площадь, расположение и любые дополнения или ремонт. Оттуда он или она оценит дом и определит его стоимость.

Оценщик обучен быть беспристрастным, говорит Адам Винер , основатель компании Aladdin Appraisal из Оберндейла, Массачусетс.

«Меня не волнует, сколько кто-то хочет, чтобы дом стоил», — говорит он. «Как оценщик, я дам вам ответ. Вам это может не понравиться, но это ответ».

За пределами участка оценщик может также оценить текущий рынок недвижимости по соседству, чтобы помочь определить стоимость имущества.

Обычно кредитор или финансовая организация нанимает оценщика. Поскольку в интересах кредитора получить хорошую оценку дома, кредитор будет иметь список авторитетных профессионалов для оценки дома.

Тот, кто берет ипотеку, платит за оценку дома, если в договоре не указано иное. Затем покупатель оплачивает комиссию в составе расходов на закрытие. Если продавец мотивирован, он может сам заплатить за оценку дома, чтобы подтвердить запрашиваемую цену, что выгодно покупателю за счет снижения затрат на закрытие.

Вы также получите копию отчета об оценке дома.

Оценщик должен определить, действительно ли дом стоит той суммы, которую вы планируете заплатить. Вы можете быть удивлены тем, как мало времени это занимает; оценщик может оказаться в доме и выйти из него через 30 минут, и это не повод для паники.

У оценщика не такая работа, как у домашнего инспектора, который проверяет каждую мелочь. Хотя они будут уделять особое внимание проблемам с фундаментом и крышей, процесс оценки дома включает в себя определение качества и состояния бытовой техники, сантехники, полов и электрической системы.Имея данные на руках, они делают окончательную оценку и представляют свой отчет кредитору. Затем ипотечная компания по закону обязана предоставить вам копию оценки.

Оценщики работают на вашего кредитора, а не на вас

Как покупатель, вы будете платить за оценку дома. В большинстве случаев комиссия включена в ваши расходы на закрытие и обойдется вам от 300 до 400 долларов США. Однако то, что вы платите, не означает, что вы являетесь клиентом.

«Мой клиент — кредитор, а не покупатель», — говорит Винер.Это гарантирует, что оценщики останутся этичными — на самом деле, принуждать или оказывать какое-либо давление на оценщика, чтобы он достиг определенного значения, является преступлением. Оценщики должны оставаться независимыми.

«Еще чуть меньше, и общественное доверие к оценке будет потеряно», — говорит Винер.

Они защищают покупателей от плохой сделки

По сути, процесс оценки дома предназначен для защиты вас (и кредитора) от плохой покупки. Например: если оценка оказывается выше вашей запрашиваемой цены, в целом это нормально.Конечно, продавцы могут решить, что им нужно больше денег, и они скорее выставят свой дом обратно на рынок; но в большинстве случаев сделка состоится, как и ожидалось.

Если ваша оценка оказывается ниже той, которую вы предложили, здесь все становится сложнее: ваш кредитор не будет платить больше, чем оценочная цена. Поэтому, если вы и продавцы соглашаетесь на 125 000 долларов США, но оценка получается на уровне 105 000 долларов США, это создает нехватку 20 000 долларов США. Что делать покупателю? Читать дальше.

Криволинейная оценка – это не обязательно конец

 

Если в процессе оценки ваша оценка оказывается низкой, а ваш контракт с продавцом зависел от оценки, вы можете уйти и получить назад свои задатки.

Если вы все равно предпочитаете купить дом (или отказались от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой), есть несколько других способов, которыми вы можете воспользоваться:

  • Предложите наличные, чтобы покрыть разницу между оценочной и предлагаемой ценой.
  • Попросите продавца покрыть разницу.
  • Оспорить оценку и заплатить за второе мнение.

 

Однако имейте в виду, что ваш новый отчет может оказаться идентичным. Также имейте в виду, что если вы решите уйти, это на самом деле хорошие новости, хотя в данный момент может показаться, что это не так.Почему? Потому что оценка не позволила вам заплатить слишком много за дом.

После того, как ваша оценка завершена, вы все еще не готовы заключить сделку без еще одного изматывающего шага, называемого осмотром дома.

——

Посетите наш Ресурсный центр для тех, кто покупает жилье впервые, чтобы получить дополнительные советы, которые помогут вам в процессе покупки жилья.

Что такое оценка дома? Ответы на часто задаваемые вопросы

Оценка дома является одной из самых важных частей продажи и покупки дома.Это также одна из самых неправильно понятых частей процесса продажи жилья, даже среди многих агентов по недвижимости и других профессионалов отрасли. Итак, что такое оценка дома? Как вы ускоряете процесс? Какие советы по оценке дома могут помочь?

Это может быть одним из самых сложных этапов продажи и покупки дома. Тем более, что это часто является одним из самых больших препятствий для сделки после подписания контракта. Если стоимость дома недостаточно высока, чтобы покрыть цену продажи, велика вероятность того, что ваш покупатель не сможет получить ипотечный кредит, сделка сорвется, и вам придется освободить покупателя и его залог.Таким образом, безусловно, стоит иметь более четкое представление о том, сколько стоит ваш дом и будет оцениваться, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Чтобы помочь, мы подготовили этот краткий контрольный список часто задаваемых вопросов и ответов для оценки дома.

Что такое оценка дома?

 Оценка – это официальная оценка вашей собственности. Это отчет, используемый для расчета и отображения справедливой рыночной стоимости вашего дома и его наиболее вероятной цены продажи покупателям, ипотечным кредиторам и страховщикам.

Что они ищут в оценке дома?

Помимо знания того, что такое оценка дома, существует множество факторов, влияющих на профессиональную оценку вашего дома. Вес, придаваемый этим факторам, также может варьироваться в зависимости от цели оценки и предполагаемого использования имущества.

Наиболее важные элементы, используемые для оценки вашего дома, включают:

  • Продажи цена подобных соседних объектов
  • Count Bartment
  • Количество ванной
  • квадратных кадров под кондиционер
  • Количество размеров гаража
  • Лот
  • просмотров
  • Состояние недвижимости
  • Специальные функции, такие как бассейны
  • Качество района

Сколько времени занимает оценка дома?

Сколько времени занимает оценка дома? Фактический процесс оценки на месте, как правило, очень короткий.Для полной оценки могут потребоваться фотографии интерьера всех ваших комнат и измерение квадратных метров. Тем не менее, это должно быть сделано менее чем за час, и ваш риэлтор может помочь координировать и сопровождать оценщика, если вы заняты. В других случаях все, что требуется, — это оценка автомобиля с фотографиями экстерьера.

Сколько времени нужно, чтобы получить оценку обратно?

Весь процесс получения оценки может сильно зависеть от того, насколько загружен рынок в данный момент. Это может быть неделя или две на медленном рынке или до шести недель в очень загруженные периоды.Убедитесь, что вы знаете, прежде чем подписывать договор с недвижимостью, так как это может повлиять на то, сколько времени потребуется для закрытия сделки. В дополнение к осмотру на месте, оценка будет включать в себя предварительную проверку оценщиком, углубление в данные и подтверждение сделок купли-продажи, а также подготовку подробного отчета после посещения объекта.

Как долго проводится оценка дома?

Срок действия оценки может составлять от 60 до 90 дней. Однако может потребоваться повторная оценка, если рынок быстро меняется.Особенно на падающем рынке, а также если в этом районе произошло стихийное бедствие. Как ураган или лесной пожар.

Кто платит за оценку дома?

Покупатель традиционно оплачивает стоимость оценки дома. Оценка выдается тому, кто заказывает оценку. Таким образом, один покупатель не может использовать ту же оценку, что и другой покупатель, который ранее отказался. Как продавец, если вы заказываете оценку своих знаний, ваш покупатель, вероятно, не сможет ее использовать.

Таким образом, хотя очень важно знать, сколько стоит ваш дом, прежде чем пытаться выставить его на продажу, лишь немногие домовладельцы заплатят за полную оценку.

Вы можете получить мгновенную приблизительную оценку, используя большую часть тех же данных, что и оценщик, используя этот бесплатный оценщик стоимости дома .

Как вы можете себе представить, полная оценка довольно подробна, и стоимость оценки дома значительно варьируется. Итак, ближайший к оценке недвижимости шаг — это попросить лицензированного риэлтора выполнить для вас сравнительный анализ рынка (CMA). Это похоже на оценку в том, что он рассматривает продажи местных домов и сравнивает их бок о бок, а также вносит поправки на различия, такие как размер и количество комнат.Вы можете запросить БЕСПЛАТНЫЙ отчет CMA у одного из ведущих местных риэлторов в вашем районе через UpNest здесь.

Кто имеет право оценивать мой дом?

Только оценщик недвижимости с государственной лицензией может оценить ваш дом. Эта сертификация требует гораздо больше усилий, чем получение лицензии риелтора или специалиста по ипотечному кредитованию. Он строго регулируется, и необходимо соблюдать множество правил и мер соответствия.

Как получить оценку дома

Как продавец жилья, вы можете попросить местного риелтора направить вас к квалифицированному оценщику жилья.Тем не менее, покупатель обязан заказать оценку и оплатить ее, если она будет использована для получения ипотечного финансирования сделки. Обычно ипотечная компания делает заказ и координирует свои действия с оценщиком.

Советы по оценке дома: что можно и чего нельзя делать

Оценка домов по-прежнему остается не только наукой, но и искусством. Итак, постарайтесь не слишком беспокоить оценщика, пока он выполняет свою работу. Вы хотите, чтобы они были максимально добрыми и щедрыми.Если есть проблема, и кредитор оспаривает оценку (что является распространенным явлением), не сдавайтесь сразу. Вы можете попросить оценщика предоставить опровержение и подкрепить свой отчет дополнительными данными. Или вторая и/или третья оценка может быть использована для поддержки транзакции.

Используйте онлайн-оценщик

Используйте этот бесплатный оценщик стоимости дома, чтобы узнать стоимость вашего дома из нескольких источников: Оценщик стоимости дома http://www.upnest.com/re/home-value-estimator-tool

Резюме

Получить оценку дома относительно легко.Сам отчет может быть сложным, но если вы заранее проконсультировались с местным экспертом и указали правильную цену, это не должно стать препятствием при продаже или покупке вашего дома. Просто убедитесь, что вы знаете, как долго длится текущее время ожидания, чтобы оставить достаточно места в дате закрытия контракта.

Теперь, когда вы знаете, что такое оценка дома, пора начинать. Один из самых важных советов по оценке дома, который вы можете запомнить, заключается в том, что половина дела выиграна заранее.Это означает использование онлайн-оценщиков стоимости дома и ведущих агентов по недвижимости в вашем районе  для завершения CMA, чтобы не было сюрпризов, когда оценка будет получена.

UpNest — это бесплатная услуга для продавцов и покупателей жилья, позволяющая найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные ставки комиссионных ниже среднего для клиентов UpNest.Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Какова цель оценки дома?

Оценка дома позволяет оценить рыночную стоимость вашей собственности. Агенты по недвижимости специализируются на ответах на вопрос «сколько стоит мой дом», и они делают это, проводя сравнительный анализ рынка, который включает в себя поиск аналогичных объектов, которые были проданы в течение последних 90 дней.

Из чего состоит оценка дома?

Оценка дома в основном включает в себя две вещи: просмотр «компенсаций» или продажных цен на аналогичные дома по соседству и пошаговую оценку состояния имущества.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.