Оценка затопления квартиры: Независимая оценка ущерба после залива квартиры от «Оценочной компании №1» от 2 500 рублей

Содержание

Независимая оценка ущерба квартиры, помещения после затопления в Казани

При независимой оценке ущерба квартиры необходимо установить реальную степень повреждения недвижимости, с опорой на ФЗ «Об оценочной деятельности» и ведомственные акты Минфина России. Процедуру выполняют лицензионные организации – члены СРО оценщиков. Услуга понадобится для того, чтобы предъявить имущественные требования к виновнику затопления квартиры или других противоправных действий, установленных правоохранительными органами, управляющей компанией или сторонами частного спора.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления представляет собой экспертное мероприятие, которое требует исчерпывающей и достоверной информации о повреждениях квартиры, ее скрытых дефектах. Для этого используются фото-, видеосъемка, измерения, осмотр жилых и вспомогательных помещений.

Заказывать такую у нас услугу целесообразно в следующих случаях:

  1. Оформление досудебной претензии. Так, если сосед сверху залил квартиру, то он редко соглашается возместить ущерб добровольно и не признает объем реальных и скрытых повреждений квартиры. До оформления искового заявления в суд необходимо постараться направить соседу претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии нужно привести данные результатов независимой оценки, а также предоставить копию заключения оценщика о сумме ущерба.
  2. Направление заявления о наступлении страхового случая. Страховщик может проводить необъективную оценку, занижая суммы реального ущерба квартиры, чтобы вовсе не платить собственнику или возместить минимальную сумму ущерба. Тогда также понадобится оформить претензию и, возможно, исковое заявление в суд.
  3. При подаче гражданского иска в рамках уголовного дела о поджоге, намеренном повреждении и уничтожении имущества. Оценочные мероприятия тогда могут быть проведены в ходе предварительного расследования.

При оценке следует понятно и достоверно предоставить информацию обо всех технических повреждениях квартиры: облицовки, сантехники, оборудования. В качестве ущерба можно посчитать поломку бытовой техники, мебели, осветительных приборов. Наш оценщик предоставит полные и достоверные сведения в отчете и окончательном заключении, с печатью компании, подписью экспертов.

Порядок проведения оценки ущерба

Прежде всего, необходим документ-основание для выполнения процедуры. Оценка ущерба можно производиться на основании акта о затоплении соседа – документа, подписанного специалистом управляющей организации и виновной стороной (соседями, если они признали свои противоправные действия).

Мы предоставляем услуги по договору, в котором указываем сроки выполнения и полную стоимость работы. Оценщик выезжает на объект заказчика, фотографирует состояние недвижимости, при необходимости выполняет видеосъемку. Если потребуется, то специалист выполняет измерения, использует методы осмотра квартиры, подсчитывает предварительный ущерб в ходе визуального осмотра.

Оценка ущерба выполняется на основании следующих документов:

  1. Правоустанавливающие сведения на недвижимость – договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Выписка ЕГРН, техпаспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией.
  3. Акты осмотра квартиры специалистами управляющей организации, противопожарной инспекции и другими должностными лицами.

Собрать такие документы, за исключением акта осмотра, не составит труда. Акты должностных лиц могут выполняться с запозданием, особенно если есть основания считать, что в ущербе виновата сама управляющая организация. Тогда она может избегать оформления акта любыми доступными способами.

При оценке используются следующие инструменты:

  • нивелир – для исследования перекоса стен;
  • угломеры;
  • увеличительные приборы.

Дополнительно на место может выезжать технический специалист для оформления акта осмотра, фиксации реальных повреждений.

Следует отличать оценку ущерба квартиры от независимой экспертизы, которая по своему объему и технической сложности шире и предусматривает комплексные мероприятия. Оценка не выявляет причины ущерба, а выражает стоимостный эквивалент повреждений квартиры. В экспертизу могут быть указаны причины ущерба. Устанавливаются факторы, влияющие на степень, характер повреждения. Но виновное лицо определяется исключительно в судебном решении.

Заказать оценку ущерба квартиры можно в любых целях. Мы понимаем, насколько важно возместить реальную стоимость ущерба квартиры. Повреждения не всегда можно оценить визуально. Возможны скрытые дефекты несущих конструкций, стен, в том числе по вине застройщика. Все повреждения следует учитывать и защищать свои права в суде также нужно своевременно.

Однако оценщик не должен устанавливать причины повреждений, опасные и вредные технические факторы. Подобное выполняется исключительно экспертом. Оценка ущерба может выполняться на любой стадии спора со страховой компанией, подозреваемым, обвиняемым в умышленном причинении вреда здоровью. Особенно сложно доказать реальную стоимость ущерба страховщикам, которые, пользуясь правовой неосведомленностью страхователя, намеренно занижают стоимость ущерба.

Подготовка отчета

В документе указывается доскональная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретный период. Следует обозначить данные о заказчике услуги, сведения об объекте недвижимости.

В отчете приводится перечень повреждений и стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и дополнительных элементов интерьера. Требуется определить размер ущерба и затраты на его возмещение. Также должно быть заключение оценщика об окончательном размере и стоимости ущерба. Копия независимой оценки может быть направлена противоположной стороне спора – страховой организации, соседу, ответчику; приобщена к материалам гражданского или уголовного дела.

Цена оценки ущерба квартиры после залива

Узнайте цены на оценку ущерба квартиры в нашем прайсе или по телефону: +7(843) 273-85-39

Наша компания подготовит отчет об оценке в короткие сроки и по приемлемой стоимости. Для заказа услуги вам нужно позвонить по указанному номеру телефона или оставить сообщение в форме обратной связи.

Наши преимущества

Работают только профессионалы

Качественный результат

Доступные цены

Персональный подход к каждому

Решаем сложные задачи

Наши услуги по независимой оценке

Закажите независимую оценку, экспертизу и другие юридические услуги в нашей компании.
Бесплатная консультация

Оценка ущерба от залива

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка ущерба от залива предоставляет пострадавшей стороне юридические основания для требования возмещения причиненного ущерба в судебном порядке, а также позволяет определить в денежном эквиваленте полученный при заливе ущерб.

Оценка ущерба также является эффективным инструментом при возникновении споров со страховыми компаниями относительно величины страхового возмещения поврежденного имущества.

Специалисты системы торгово-промышленных палат проводят оценку ущерба от залива по обращениям, как пострадавшей стороны, так и стороны, по вине которой произошел залив (в случае, если Вы считаете, что стоимость ущерба завышена).

Одним из самых важных действий после залива квартиры / помещения является вызов комиссии из организации по обслуживанию жилищного фонда (ДЕЗ, управляющая компания, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и т.д.) и составление акта осмотра квартиры, в котором указываются причины залива и фиксируются повреждения помещения и имущества.

В акте осмотра квартиры, помимо фиксации причин залива и повреждений, должна содержаться следующая информация:

— реквизиты организации, которая составила акт;

— дата и время составления акта;

— дата и время обнаружения залива;

— причина залива;

— адрес пострадавшей квартиры;

— полный адрес квартиры или помещения виновника залива;

— ФИО и адрес собственника пострадавшей квартиры;

— ФИО и адрес собственника помещения, из которого произошел залив.

Перед проведением оценочной экспертизы необходимо не позднее 3-х рабочих дней письменно (телеграммой с уведомлением о вручении или иным способом, которым можно подтвердить получение извещения) уведомить виновного в заливе о месте и времени проведении осмотра.

По окончании оценки заказчику предоставляется «Отчет об оценке», оформленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , Федеральными стандартами оценки, Международными стандартами оценки. Данный отчет является юридически значимым документом и может быть использован в суде любой инстанции.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• В соответствии тарифами организации 

• Безналичный, наличный варианты оплаты

Процедура

• Выезд оценщика для осмотра объектов оценки 

• Оценка ущерба для помещений (пожар, затопление и др.) 

• Расчет стоимости оценочных услуг на базе трудоемкости

Основание для отказа

• Не предоставление документов необходимых для оказания услуги

• Не произведена оплата/предоплата

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Оценка затопления в Новосибирске | Точная оценка ущерба квартиры при заливе

Положение о конфиденциальности и доступе к информации

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU принадлежат и управляются ООО «ЛИММИОН». ООО «ЛИММИОН», вместе является поставщиком коммерческих услуг в сфере недвижимости. ООО «ЛИММИОН» признает и уважает свою ответственность за защиту конфиденциальности Вашей личной информации в Интернете. В рамках нашей приверженности к охране частной жизни, мы приняли это Положение о конфиденциальности. Мы считаем важным, чтобы Вы понимали, как мы собираем и используем информацию, которую Вы предоставляете нам и, кроме того, что у Вас есть право доступа и утверждение порядка использования этой информации.

Степень и тип информации, которую мы получаем от Вас на наших внешних веб-сайтах зависит от информации, которую Вы предоставляете нам через наши контактные почтовые ящики и/или с помощью регистрационных процессов на нашем сайте. Как правило, информация, позволяющая идентифицировать личность, передаётся третьим лицам только тогда, когда её требуют контролирующие органы, правоохранительные органы, по решению суда.


Сбор информации

В процессе сбора и обработки Вашей информации, мы следуем строгой политике конфиденциальности. Это характерно при использовании такого сайта, как наш, что Вы предоставляете такую информацию как имя, контакты, или другую подобную информацию, которая дает возможность Вас идентифицировать (далее – Персональную Информацию).

Наша главная цель, касающаяся Вашей информации, понять то, как Вы используете наш сайт, с тем чтобы обеспечить более продуктивную работу. Мы стремимся сделать презентации для Ваших конкретных потребностей, облегчить Ваше движение по всему сайту и сделать удобную связь с Вами. Мы никогда не будем намеренно предоставлять любую Вашу Персональную Информацию другим компаниям или частным лицам, без Вашего согласия. То есть, если Ваша Персональная Информация будет доступна «Третьей Стороне», мы сообщим Вам во время сбора данных или передачи, и Вы всегда будете иметь право отказаться от такого доступа.


Сбор Персональной Информации

ООО «ЛИММИОН» собирает информацию идентифицирующую личность с этого Сайта в зависимости от того, насколько веб-браузер посетителя автоматически предоставляет такую информацию нашему веб-серверу (например, адрес электронной почты посетителя, IP-адрес веб-сайта или домена, через который посетитель связан с нашим сайтом), или посетитель, специально передал ее нам, для того, чтобы связаться через веб-сайт, чтобы запросить конкретную информацию по конкретному объекту собственности, маркетингу собственности, чтобы запросить информацию или документы, которые мы производим или распространяем, запросить информацию об услугах, которые мы предоставляем.

В процессе регистрации онлайн, ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU могут запросить Ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона, почтовый индекс, род занятий, информацию относительно отрасли и профессиональных интересов. Чем больше информации Вы предоставите, а также чем точнее она будет, тем больше это позволит нам удовлетворить Ваши потребности в сфере недвижимости.


Использование Вашей личной информации

Информация, позволяющая идентифицировать Вас, используется только в ответ на Ваши запросы и в стремлении обеспечить Вас нужной информацией, относящейся к услугам ООО «ЛИММИОН». Мы можем также автоматически предоставлять Вам маркетинговые материалы о ООО «ЛИММИОН», если Вы не отказались от получения этой информации. В некоторых случаях мы также можем использовать личную информацию для того, чтобы обеспечить услугами наших клиентов и/или для поддержания отношений с клиентами, информируя своих клиентов и потенциальных клиентов о свойствах и услугах, которые могут представлять для них интерес.

Любая информация, которую мы собираем о Вас, может быть использована одним из следующих способов: чтобы персонализировать Ваш опыт (Ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на Ваши индивидуальные потребности), чтобы улучшить наш веб-сайт (мы постоянно стремимся улучшить предложения нашего сайта на основе информации и обратной связи, получаемой от Вас), чтобы улучшить качество обслуживания клиентов (Ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на Ваши запросы обслуживания клиентов и потребностей в поддержке), продвижения, исследования или другой функции сайта, или отправления периодических электронных писем. Адрес электронной почты, который Вы предоставили, может быть использован для рассылки информации, ответов на запросы, и/или для других запросов или вопросов. За исключением случаев, когда посетитель предоставил информацию, позволяющую идентифицировать его, для того, чтобы ответили, ООО «ЛИММИОН» использует такую информацию только в обобщенной форме, чтобы увидеть, как сайт используется для того, чтобы измерить популярность и эффективность сайта и отдельных Web страниц. Если посетитель предоставил идентифицирующую его информацию для того, чтобы мы ответили, ООО «ЛИММИОН» использует эту информацию исключительно для ответа на запрос, или может направить информацию третьему лицу для ответа, в зависимости от области вопроса.

На основании информации, предоставленной нам при регистрации, пользовании ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU выполняют исследования по географическому распределению наших пользователей, их интересам и поведению на различных этапах, таких как: во время рекламной акции, через файлы на сервере или на основе опросов. Это облегчает наше понимание Ваших интересов и потребностей. Исследование категоризированы и проанализированы на обобщенной основе. ООО «ЛИММИОН» может делиться обобщенными данными пользователей с рекламодателями или деловыми партнерами, но никогда не будет намеренно предоставлять любую Вашу персональную информацию другим компаниям или отдельным лицам без Вашего согласия. ООО «ЛИММИОН» принимает все разумные меры для защиты этой личной информации.

Обмен информацией с внешними сторонами

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU не продают, не торгуют или иным образом не передают Вашу личную информацию третьим лицам и будут только хранить эту информацию, пока Ваши запросы или вопросы не будут выполнены. ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU будут предоставлять Ваши Персональные данные третьим лицам, только когда это необходимо для выполнения Вашего запроса, для нашего бизнеса или в соответствии с требованиями закона или иных правовых процессов. Предоставляя данные в электронном виде через ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU, Вы тем самым выражаете явное согласие на передачу данных, собранных с помощью нашего вебсайта. Пожалуйста, помните, что информация посетителя не личного характера может быть предоставлена другим сторонам для маркетинга, рекламы или других целей.

Согласие на сбор, использование и распространение моей информации

ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU могут периодически посылать Вам по электронной почте информацию о наших услугах. Кроме того, если Вы заинтересованы в получении предложений или информации от ООО «ЛИММИОН» и указали это при регистрации, мы также можем регулярно посылать Вам по почте информацию об услугах, которые могут представлять интерес для Вас. Только ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU будут присылать Вам эти прямые рассылки.

Другая важная информация о конфиденциальности

Всякий раз, когда Вы раскрываете личную информацию онлайн – будь то на досках объявлений, по электронной почте или в чатах, эта информация потенциально может быть собрана и использована другими пользователями. В сущности, если Вы размещаете личную информацию в Интернете, которая доступна общественности, Вы можете впоследствии получать нежелательные сообщения в ответ от других сторон.

НИ ОДНА ПЕРЕДАЧА ДАННЫХ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ 100% ГАРАНТИРОВАННО БЕЗОПАСНОЙ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, ХОТЯ МЫ И СТРЕМИМСЯ ЗАЩИТИТЬ ВАШУ ЛИЧНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU НЕ МОГУТ ОБЕСПЕЧИТЬ ИЛИ ГАРАНТИРОВАТЬ АБСОЛЮТНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПЕРЕДАННУЮ НАМ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВЫ ДЕЛАЕТЕ ЭТО НА СВОЙ СТРАХ И РИСК. ПОЖАЛУЙСТА, ЗНАЙТЕ, ЧТО КАК ТОЛЬКО МЫ ПОЛУЧАЕМ ИНФОРМАЦИЮ, МЫ ПРИЛАГАЕМ БОЛЬШИЕ УСИЛИЯ, ЧТОБЫ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ЕЕ БЕЗОПАСНОСТЬ В НАШИХ СИСТЕМАХ.

Дополнительная информация

Если у Вас есть вопросы или замечания по поводу нашей Политики конфиденциальности, или Вы хотели бы отказаться от получения материалов от нас, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] Вы также можете использовать этот адрес для связи по любым проблемам, которые могут возникнуть относительно соблюдения настоящей Политики конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности

ООО «ЛИММИОН» оставляет за собой право вносить изменения в настоящее Положение о конфиденциальности время от времени, разместив такие изменения на наших вебсайтах. Если мы вводим такие изменения в нашей политике конфиденциальности, мы будем обновлять дату изменения Политики конфиденциальности, как показано здесь: Эта политика в последний раз изменялась 01 апреля 2016 года.

Оценка ущерба после залива квартиры в СПб и ЛО

Специалисты компании «Бюро Оценки» проведут для Вас независимую экспертизу квартиры после залива в Санкт-Петербурге и ЛО.

Заключение эксперта содержит сведения об обстоятельствах залива, фотографии повреждений, расчет стоимости ремонта и другие обязательные сведения.

  • Срок 3 дня

    Срок оценки зависит от количества повреждений при заливе квартиры

  • Стоимость оценки от 5000 ₽

    Срочная оценка ущерба: +100% к цене

Имея на руках отчет об оценке ущерба после залива Вы сможете отстоять свои интересы в суде, в том случае, если виновник не признает своей вины или не согласен с размером компенсации.

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Документы, необходимые для оценки ущерба после залива:

Заключение оценочной компании в суде является веским аргументом для решения конфликта в пользу пострадавшего.

Действия при заливе квартиры

  • Необходимо вызвать аварийную службу или работников управляющей компании.
  • Сотрудники аварийно-диспетчерской службы или управляющая компания должны зафиксировать залив и установить его причину.
  • Независимая оценка стоимости поврежденного имущества в квартире и восстановительного ремонта.
  • Необходимо предъявить виновнику досудебные требования на возмещение ущерба.
  • В случае, если виновник затопления отказывается от возмещения ущерба, с готовым пакетом документов Вам необходимо обратиться в суд с иском.

Оценка ущерба в результате залива

К сожалению, никто из нас не застрахован от неприятных неожиданностей. Даже если вы очень предусмотрительный и аккуратный человек, на качестве вашей жизни косвенно могут сказываться поступки других людей. Особенно это касается бытовых проблем, связанных с жилищными условиями.

Далеко не все могут переехать в частный дом из многоэтажки, забыв как страшный сон соседей, годами делающих ремонт. И это только верхушка айсберга, следует понимать, что любая техногенная авария в соседней квартире может спровоцировать значительный материальный ущерб для вас. Например, залив квартиры водой с верхнего этажа – неприятная ситуация, знакомая практически каждому.

СТОИМОСТЬ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ УЩЕРБА ОТ ЗАЛИВА ИЛИ ПОЖАРА
Оценка ущерба Стоимость Сроки выполнения
В результате залива (квартира, помещение, офис) 5 500 ₽  1-7 дней
В результате пожара (квартира, помещение, офис) 5 500 ₽  1-7 дней
Дополнительный экземпляр отчета 300 ₽  

 

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Прежде всего, необходимо подавить в себе гнев и агрессию. Ваша главная цель – не отомстить соседу, обругав его последними словами, а возмещение понесенного ущерба. Поэтому эмоции в данном случае – самый худший советник. Более того, в некоторых случаях сосед оказывается невиновным. Причина затопления может объясняться прорывом общей трубы, которой уже много десятков лет, некачественным ремонтом кровли или стен и даже последствиями тушения пожара. Поэтому первый ваш шаг при обнаружении залива квартиры – минимизирование последствий. Для этого следует перенести ценное имущество подальше от места протечки, постелить, если нужно, тряпки и сообщить предполагаемому виновнику об инциденте. Однако не следует раньше времени пытаться устранять последствия аварии, ведь без их официального документирования вы ничего не сможете потом доказать.

Итак, краткая схема действий при заливе квартиры по пунктам:

  • если вы подозреваете, что виноваты соседи, – вызывайте представителей жилищно-эксплуатационной организации и ваших «обидчиков», чтобы составить акт осмотра поврежденного имущества;
  • вам предстоит тщательно проверить, точно ли представители специальной комиссии внесли в документы масштабы повреждений техники, отделочных материалов, мебели;
  • далее следует посетить жилищно-эксплуатационную организацию, чтобы получить оригинал акта осмотра квартиры;
  • попробуйте договориться с виновником происшествия «по-хорошему». Возможно, он согласится добровольно возместить нанесенный ущерб после того, как вы оговорите итоговую сумму. В противном случае наши специалисты всегда будут готовы принять ваш звонок и выехать на место происшествия;
  • после проведения осмотра силами нашей компании мы отправим ответчику извещение о проведении независимой экспертизы по оценке ущерба от залива. Вы получите на руки отчет соответствующей формы;
  • далее вы сможете подать заявление в суд, взяв за основу составленный нашими специалистами отчет. Либо поручить полное представительство ваших интересов в суде опытным юристам нашей компании.

Итак, вы ознакомились с двумя вариантами развития событий. Самый простой – виновник нашелся, и вы пришли к компромиссу по поводу размеров компенсации. В этом случае остается получить свои деньги и сделать ремонт.

Если же виновника найти не удалось или предложенная компенсация вас не устраивает, тогда приготовьтесь к юридическому отстаиванию своих прав. Оценка ущерба квартиры после затопления – это очень важное и ответственное мероприятие. Дело в том, что от воды страдают не только стены, потолок и пол – высокая влажность или короткое замыкание могут стать причиной выхода из строя дорогой техники и элементов интерьера. А это уже косвенные факторы, и доказать взаимосвязь между затоплением и поломкой сможет только эксперт. От того, насколько грамотно будет произведена оценка ущерба после залива квартиры, стоимость компенсации может различаться в разы и даже на порядки.

ПОДГОТОВКА

Оценка ущерба при затоплении квартиры базируется на конкретных документах, в которых четко зафиксированы все последствия инцидента. Чтобы подготовить необходимый пакет документации, действуем в соответствии со следующим планом.

  • Фиксация. Как только вы поняли, что самостоятельно решить проблему невозможно, следует юридически зафиксировать сам факт затопления. Для этого необходимо вызвать представителей эксплуатирующей организации вашего дома. Прежде всего, они должны устранить причину возникшей аварии, а также составить Акт о затоплении квартиры. В этот документ заносится точное время и место залива, а также перечень поврежденного имущества. В дальнейшем он становится отправной точкой для ваших дальнейших действий.
  • Сбор дополнительной документации. Помимо акта желательно также получить ксерокопию поэтажного плана и планировки квартиры с указанием всех ее площадей. Также следует подготовить документы, подтверждающие ваши права на квартиру, или получить доверенность от ее собственника, дающую вам право представлять его интересы.
  • Вызов независимого оценщика. После подготовки пакета документации следует обратиться в независимую экспертную компанию и договориться о проведении оценки. Обязательно нужно официально уведомить  предполагаемого виновника о месте и сроках проведения осмотра.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ
  • Осмотр. В назначенное время специалист оценочной компании в присутствии всех заинтересованных сторон проводит независимую экспертизу затопленной квартиры. Сюда входит подробная фото- и видеофиксация ущерба, который был причинен помещению и имуществу, а также измерение геометрических характеристик пострадавших объектов и определение характера полученных ими повреждений. Кроме того, оценщик принимает у вас весь пакет собранной документации и после получения необходимой информации удаляется для проведения расчетов.
  • Отчет. Главный результат, ради которого осуществляется независимая оценка ущерба от затопления квартиры, – стоимость всех материалов и работ, которые понадобятся для восстановления вашего жилища. Она определяется на основании полученных при осмотре заключений. Итоговая сумма основывается на текущих рыночных ценах в конкретном регионе. Формирование отчета занимает у оценочной компании от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от серьезности аварии. К отчету прилагаются необходимые фотографии и документы, а также подробные разъяснения эксперта о принципах формирования окончательной цены.
  • Получение отчета. В указанный срок вы забираете готовый отчет и оплачиваете услуги экспертной компании.
ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЦИДЕНТА
  • Попытка досудебного решения. Имея на руках отчет, вы повторно предлагаете виновнику возместить ущерб согласно независимой оценке. Кроме того, к данной сумме следует прибавить стоимость услуг оценщика, указанную в выданной квитанции. Если же опять не удалось решить вопрос полюбовно, придется передавать дело в суд. В этом нет ничего страшного, поскольку все необходимые свидетельства происшествия у вас на руках.
  • Судебное урегулирование. Лучше всего воспользоваться услугами нашего профессионального юриста, который сможет максимально эффективно распорядиться результатами независимой оценки ущерба. Дело в том, что в случае успеха в суде оплата юридических услуг будет приобщена к общей сумме иска.

Для максимального повышения шансов на выигрыш в суде необходимо собрать полный пакет документов. Среди них должен быть один экземпляр акта о заливе квартиры (составляется в 3-х экземплярах), подписанный виновником происшествия и заверенный печатью обслуживающей организации. Также вы предоставляете:

  • отчет экспертной организации, составленный ее специалистом при осмотре квартиры;
  • выписку из домовой книги либо единый жилищный документ;
  • документы о праве собственности либо договор социального найма;
  • поэтажный план квартиры;
  • подтверждающие информирование ответчика об осмотрах, проведенных в пострадавшей квартире;
  • документы об уплате государственной пошлины, которая зависит от суммы иска.

На первом этапе вы направляете в суд по месту жительства ответчика либо по месту нахождения исковое заявление. В процессе рассмотрения дела судебный орган может назначить дополнительные экспертизы строительно-технического плана по запросу ответчика. Следовательно, никогда не спешите делать ремонт в поврежденном помещении, т.к. судебные разбирательства могут длиться до полугода. Если же суд признает ответчика виновным, вы сможете стребовать с него компенсацию морального вреда, а также возмещение:

  • расходов на услуги оценочной организации;
  • государственной пошлины;
  • юридических расходов на ведение дела в суде;
  • почтовых расходов на пересылку уведомительных писем.
А ЕСЛИ НАОБОРОТ?

Бывают и обратные ситуации, когда именно вас обвиняют в заливе чужой квартиры. В этом случае паниковать тоже не стоит. Прежде всего, следует устранить причину протечки воды, чтобы минимизировать потенциальный ущерб. Если не можете сделать этого самостоятельно – срочно вызывайте мастера. Далее нужно понять, являетесь ли виновником именно вы, а не водоснабжающая компания, трубы которой просто износились. Если же квартира затоплена именно из-за вас, попытайтесь решить вопрос с пострадавшей стороной без судебного разбирательства.

К сожалению, бывают случаи, когда пострадавший пытается «нажиться» на виновнике и требует слишком большую сумму. В таком случае вы сами можете стать инициатором обращения в независимую экспертную компанию. Во-первых, это поможет вам защитить себя от необоснованной компенсации ущерба, в случае вины эксплуатирующей или ремонтной организации, а во-вторых – снизить «аппетиты» пострадавшей стороны, желающей на вас «подзаработать».

Оценка ущерба залива квартиры по фотографиям и видео

Одной из малоприятных ситуаций, с которыми может не посчастливиться столкнуться любому собственнику, является затопление квартиры. Такое несчастье буквально выводит из колеи, вынуждая в кратчайшие сроки устранять последствия происшествия в попытке избавиться от сырости, плесени и воцарившегося в некогда уютном доме хаоса.

 

Очень часто получив Акт о заливе от УК/ЖЭК ждать, когда страховая компания или соcеди оплатят ремонт весьма проблематично. Можно месяцами ждать, когда страховая определит причину залива квартиры, составит смету на ремонт и оплатит и не факт, что стоимость компенсации устроит и покроет реальные расходы. Поэтому многие собственники, пострадавшие от залива, не дождавшись акта о заливе  от УК, начинают выполнять ремонт, успев только запечатлеть последствия затопления на фото и видео.  

Также не всегда виновники происшествия готовы принять свою вину, поэтому внутренние разбирательства приводят к тому, что собранные материалы передают в суд, не выполнив предварительный осмотр поврежденных помещений. На первом же заседании судья обязывает предоставить официальный расчет и выполнить независимую экспертизу со стоимостью ущерба. Обратившись в нашу компанию, наши эксперты могут выполнить оценку ущерба залива квартиры по фотографиям и видео, имеющимся у заказчика.

 

Если Вы намерены взыскать деньги за причиненный ущерб с виновника, то для нас необходимо будет ознакомиться с актом о заливе квартиры, приложив к нему фотографии и видео, по которым будет подготовлена смета для доказательства в суде. Предоставив фото и видео нашим специалистам, Вы можете рассчитывать на адекватную оценку стоимости составления сметы восстановительных работ, которая может впоследствии быть использована для оформления документального подтверждения убытков.

Оценка ущерба после залива квартиры

Вне зависимости от того, что послужило причиной такой неприятной ситуации, в любом случае необходимо оценить ущерб причиненный  квартире от последствий залива. Если Ваше жилье застраховано от подобных инцидентов, то Вы можете обратиться в страховую компанию, чтобы получить страховые выплаты, но надеяться на достойную компенсацию от страховщиков не нужно. Страховщики производят оплату в 3-5 раз меньше с реальной суммой ущерба, т.е. за такие деньги можно будет купить материал, а не выполнить реальный ремонт.

Поэтому в независимости от наличия страховки Вы сможете в судебном порядке получить компенсацию, если вовремя обратившись к нам для составления акта о заливе квартиры и полного пакета документов по стоимости восстановительного ремонта для суда. Оценка наших экспертов станет Вашей палочкой – выручалочкой в суде, если с виновником происшествия не удастся урегулировать финансовые вопросы.

 

По имеющимся у Вас фотографиям, мы подготовим для Вас полный расчет стоимости реального ущерба, который даст возможность получить:

  • Размер причиненного ущерба от залива квартиры;
  • Возможность обращения за компенсацией в суд;
  • Получения компенсации за восстановительный ремонт в ходе судебных разбирательств.

 

Только опытные специалисты смогут провести оценку принесенного ущерба, подойдя к выполнению работы по подготовке документов со всей серьезностью, строго придерживаясь инструкций и учитывая каждую деталь. Для наших профессионалов неважно, будет ли оценка проведена сразу после обнаружения неприятного происшествия, либо же по фото и видео материалу, предоставленному потерпевшей стороной.

 

При проведении фото и видео съемки важно подобрать оптимальный момент, ведь оценка ущерба будет максимально правдивой, если будут показаны последствия происшествия еще до того, как стены и пол успеют высохнуть и после высыхания. Так эксперт сможет составить полную картину происшествия, предположив возможные причины залива квартиры.

 

Во время проведения съемки желательно фиксировать повреждения, обнаруженные на мебели, бытовой технике и электроники, которая могла прийти в негодность. Если своевременно не сделать смету, потом будет гораздо сложнее доказать поломку оборудования из-за затопления. Также рекомендуется фиксировать время и дату на снимках и видео. Следуя нашим советам и обратившись за помощью в компанию «Ремстройсервис», Вы сможете получить компенсацию в суде, которая окупит причиненный ущерб.

 

Получить консультацию у грамотного эксперта или юриста можно по телефону: 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55

 

 

Оценка ущерба после залива квартиры в Твери

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Залитие жилья не только неприятное событие, но и верный убыток. Впрочем, причиненный ущерб реально возместить — для этого достаточно соблюдать последовательность правильных действий и не терять времени. Вовремя проведенная независимая оценка ущерба после залива квартиры или экспертиза позволит зафиксировать размер убытков и получить соразмерную компенсацию от виновного лица, даже если для этого придется подать заявление в суд.

Зачастую потерпевший ограничивается тем, что вызывает представителей ЖЭКа или управляющего для составления акта о залитии. Этого недостаточно, так как работники обслуживающей организации могут не отразить в акте о залитии всех повреждений или, не имея достаточной квалификации, неправильно оценить выявленный ущерб, так что лучше укрепить собственную позицию и обратиться к профессиональному оценщику.

Предположим, виновник происшествия отрицает собственную вину или оспаривает сумму, предъявляемую потерпевшим, отказываясь удовлетворить требования пострадавшей стороны добровольно. В этом случае ничего не остается, как основательно подготовиться и обратиться в суд. Какую бы сумму заявитель ни указал в иске, ее необходимо обосновать, и ст.92 ГПК РФ позволяет суду скорректировать недоказанную цену иска. В этом случае неоспоримым подтверждением ущерба для суда станет отчет независимого оценщика: согласно ФЗ-135 (ст.12) этот документ является достоверным доказательством заявленной истцом суммы убытков.

Получить отчет об ущербе важно не только для судебного разбирательства — этот документ может побудить причинителя добровольно возместить убытки, что сэкономит массу времени и средств. К тому же ст. 94 ГПК РФ позволяет отнести стоимость независимой экспертизы к судебным издержкам, и в случае положительного решения спора сумму, уплаченную оценщику, удастся возместить. В случае, если суд не удовлетворится отчетом об оценке, может быть назначена судебная экспертиза.

Наиболее оптимальный способ экономить время и обезопасить сделку —
обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.

Как проверить на риск наводнения при покупке дома | HouseLogic Покупка дома в зоне затопления

Вы нашли идеальный дом — солнечная кухня, нужное количество ванных комнат и большой красивый двор. И тут кто-то упоминает случай затопления в районе — вдали от какого-либо крупного водоема. Вы начинаете задаваться вопросом: может ли дом моей мечты оказаться под угрозой наводнения?

Дело в том, что покупатели жилья должны обращать внимание на риск наводнения и необходимость борьбы с наводнением. Все покупатели жилья. Как говорится в информационном бюллетене Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям: «Везде, где может идти дождь, может произойти наводнение».

Неожиданное наводнение вызвало серьезные проблемы у Мабель Гусман, брокера компании Coldwell Banker Realty и вице-президента Национальной ассоциации риэлторов ® в 2020 году. «Я переехала в таунхаус, который даже не находился рядом с зоной затопления и не требовал страховки от наводнения, — говорит она. «Я жил там более пяти лет, и у меня не было проблем с наводнениями, пока шторм не вызвал такое сильное наводнение, что нам пришлось заменить печь.Более того, FEMA пришлось помочь, и каждый пострадавший домовладелец получил по 2000 долларов».

Владельцы недвижимости за пределами зон высокого риска наводнений подают более 20% всех претензий в Национальную программу страхования от наводнений (каждый пятый!). Кроме того, они получают треть всей федеральной помощи в случае наводнения.

Но ваш агент по недвижимости и другие ресурсы могут помочь вам связаться со специалистами по рискам наводнений. Они могут оценить риск наводнения на конкретном объекте и уточнить ваше представление о том, какой риск вы можете допустить.

Как оценить зону затопления дома и риск затопления

Если вы начнете поиск дома на сайте realtor.com, вы обнаружите информацию о риске наводнения, встроенную в некоторые списки. В частности, вы можете увидеть ссылку под домашним фото и картой, которая выглядит так:

.

По этой ссылке показаны рейтинги двух инструментов риска наводнений: карты наводнений FEMA и Flood Factor.

В рейтингах карт наводнений FEMA используются буквы для обозначения уровня риска:

  • A или V — район высокого риска затопления
  • B, C или X — район умеренного или низкого риска
  • D — район, который не нанесен на карту, поэтому риск неизвестен

Если вы не боитесь, вы можете посетить сервисный центр карт наводнений FEMA, чтобы получить карты и данные.Но информация FEMA доступна не везде и обновляется только каждые 5–30 лет. Кроме того, он не учитывает количество осадков в районах, удаленных от крупных водоемов. На самом деле, лучше всего переводить данные FEMA может управляющий поймой вашего города или поселка. (Подробнее об этом ниже.)

Рейтинговая система Flood Factor, разработанная некоммерческой организацией First Street Foundation, работает по шкале от 1 до 10:

  • 1 — минимальный риск
  • 2 — незначительный риск
  • 3–4 — умеренный риск
  • 5–6 — большой риск
  • 7–8 — серьезный риск
  • 9–10 — экстремальный риск
8 Потребитель 90 подробнее удобный веб-сайт Flood Factor позволяет выполнять поиск по адресу недвижимости.Вы можете увидеть аэрофотоснимок собственности и сводку, объясняющую общий риск наводнения. Вы также можете прочитать об источниках наводнений, таких как осадки, и историческую информацию. Учитывая ее новизну, база данных развивается и обновляется ежеквартально.

Популярное Чтение

    Современные идеи покраски гаража

    Гараж и дополнения

    Новая покраска может освежить ваш гараж, независимо от того, как вы его используете.

    Как предотвратить (домашнее) раскаяние покупателя

    Купить

    Вы можете сделать успешное предложение о доме даже на конкурентном рынке — с нужной информацией и помощью.

    10 способов превратить вашу ванную в спа

    Улучшать

    Получите советы, как повысить ценность вашего дома и сделать ванную комнату роскошным убежищем.

Ваш агент может предоставить информацию о наводнениях

Хотя ваш агент по недвижимости не является экспертом по картам наводнений, он является знающим партнером. Агенты могут предоставить соответствующую информацию о рынке и запасах. Будьте откровенны в том, какой риск наводнения вас устраивает, и нужны ли вам контакты специалистов по наводнениям.Затем вместе вы сможете с уверенностью искать дом своей мечты.

Чем может помочь местный управляющий поймой

Как только вы почувствуете риск наводнения, связанный с интересующим вас объектом, следующим шагом может быть консультация с местным управляющим поймой. Они обучены расшифровывать карты наводнений FEMA для потребителей и отвечать на вопросы, связанные с рисками наводнений, и эти услуги бесплатны, говорит Чад Бергиннис, исполнительный директор Ассоциации управления поймами штатов.

Этот шаг является особенно хорошей идеей, если карты наводнений FEMA и фактор наводнения показывают, что риск наводнения высок, а борьба с наводнением является проблемой. Но даже если человек проявляет умеренный риск, управляющий поймой, вероятно, посоветует вам поговорить с авторитетным страховым агентом. Страхование от наводнения дешево за пределами зон повышенного риска. Душевное спокойствие может быть хорошо стоит цена.

Местные управляющие поймами также могут предоставлять ресурсы, которые могут отсутствовать на картах FEMA. Ресурсы включают исторические отчеты и местную информацию об известных опасностях наводнений.И, по словам Бергинниса, они даже могут ответить на некоторые основные вопросы, связанные со страхованием. Один из них может заключаться в том, попадает ли ваш предполагаемый дом в особую зону риска наводнения.

FEMA определяет SFHA как место с особой опасностью наводнения. Если вас интересует дом в одном из этих районов, федеральный закон, скорее всего, потребует от вас купить страховку от наводнения.

Для домов в SFHA у управляющего поймой также может быть в файле сертификат высоты. Вам, вероятно, понадобится EC, если вам необходимо приобрести страховку от наводнения.EC документирует высоту дома и позволяет управляющему поймой сравнить высоту здания с расчетной высотой паводковых вод во время сильного наводнения.

FEMA рекомендует нанять лицензированного землемера из Национального общества профессиональных геодезистов для создания EC. Управляющий поймой предоставит ЭК бесплатно, а лицензированный землеустроитель взимает плату. Стоимость может варьироваться в среднем от 600 до 2000 долларов и выше.

Офис управления поймами вашего штата может помочь вам связаться с местным управляющим поймами.

Проконсультируйтесь со своим страховым агентом о риске наводнения

Скорее всего, вы захотите узнать у своего страхового агента о риске наводнения. Это особенно верно, если вы ищете в зоне повышенного риска. По словам представителя Института страховой информации, даже в районах с умеренным и низким уровнем риска ипотечные кредиторы могут потребовать от вас приобрести страховку от наводнения.

Ваш стандартный полис домовладельцев не обеспечивает страхование от наводнения, добавляет представитель. «Покрытие доступно в виде отдельного полиса от Национальной программы страхования от наводнений и нескольких частных страховых компаний», которые сотрудничают с NFIP.

Страхование от наводнения стоит в среднем 700 долларов в год. Но премии могут быть намного выше в зависимости от вашей зоны риска. Также доступны варианты страхования на частном рынке в дополнение к NFIP. Оба предложат полисы для покрытия ущерба, нанесенного структуре дома. Вы также можете купить покрытие для вашего личного имущества.

Представитель III рекомендует поделиться картами наводнений FEMA и EC со своим страховым агентом. Вы также можете попросить нынешних домовладельцев запросить историю претензий по имуществу непосредственно в NFIP.

Поиск поставщика страховых услуг NFIP поможет вам найти ближайшего поставщика услуг.

Ваш жилищный инспектор может предоставить подсказки о риске наводнения

Когда вы будете готовы к домашней инспекции, вы захотите поработать с опытным домашним инспектором. Обратите особое внимание на подсказки. Спросите, использует ли инспектор влагомер или имеет ли он опыт работы с наводнениями. Водопроводные линии в подвале или подвале или затхлый запах из-за стен могут сигнализировать о наводнении в доме, говорит Брюс Баркер, домашний инспектор и президент Американского общества домашних инспекторов в 2021 году.

Тем не менее, домашняя инспекция может не сказать всего, говорит он. «Если территория была отремонтирована, за стенами могут быть скрыты повреждения от наводнения. В этом случае ущерб будет «выходить за рамки». Он не будет доступен для домашнего инспектора, который проводит только визуальный осмотр».

Чек

Заявление продавца о риске наводнения

Как только вы серьезно отнесетесь к дому, у вас будет еще один шанс узнать больше о потенциальном риске затопления. Все штаты требуют, чтобы продавцы раскрывали информацию о предыдущих повреждениях дома от наводнения.Но в зависимости от законодательства вашего штата продавцам также может потребоваться заполнить форму раскрытия информации. Это может включать заявления о наводнении.

Например, в Иллинойсе продавец должен заполнить все применимые пункты в форме раскрытия информации штата. Это включает в себя вопросы о воде. В Калифорнии продавцы должны указать, находится ли имущество в особой зоне риска наводнения.

Грузия не требует от продавцов стандартной формы для раскрытия конкретной информации, связанной с наводнением. Но государство требует от продавца информировать покупателя о любых известных дефектах материала в доме.Возможно, это может включать ущерб от наводнения.

Ваш агент — отличный источник форм раскрытия информации и дополнительных вопросов. Например, вы можете спросить, следует ли вам проконсультироваться со специалистом по наводнениям для оценки или осмотра конкретного объекта недвижимости.

Точно так же, как тест на кровяное давление не может точно предсказать конкретную болезнь, источники наводнения не могут точно предупредить о наводнении в доме. Но если вы проведете некоторое исследование дома и спросите у своего агента контактные данные о риске наводнения, если речь идет о наводнении, вы, скорее всего, примете обоснованное решение.

Что делать и как поступить в ситуации

Наводнение в квартире — самый страшный кошмар арендатора. Вода портит все, от личных вещей до пола. Затопленные квартиры также требуют быстрых действий для смягчения ущерба и восстановления вашей квартиры.

Несмотря на безотлагательность ситуации, сохранять спокойствие и работать над списком дел можно при наличии плана. Вот что делать дальше.

1. Определите источник затопления

Будь то протекающие трубы, переполненные раковины или туалеты или затопление квартиры над вами, первым делом необходимо выяснить, откуда поступает вода.Возможно, удастся перекрыть источник воды с помощью клапана у унитаза, который может быть причиной проблемы. Вы также можете попросить своего соседа сверху, у которого течет утечка через потолок, не нужна ли ему помощь в поиске своей.

Если вашу квартиру затопило в результате урагана или другого стихийного бедствия, немедленно покиньте квартиру и найдите безопасное место. Спасите все, что сможете, включая необходимые документы и предметы первой необходимости, такие как компьютер, и эвакуируйте квартиру. Вы можете перейти к следующим шагам, как только вы и ваши соседи по комнате или близкие окажутся вне опасности.

2. Поговорите со своим арендодателем

Вы хотите защитить свои вещи, а ваш арендодатель хочет защитить свою собственность. Заручитесь поддержкой своего арендодателя, чтобы работать вместе и быстро действовать. Арендодатель, скорее всего, позовет на помощь ремонтных рабочих, чтобы замедлить наводнение.

Если наводнение не сильное и вам необходимо немедленно эвакуироваться, позвоните своему арендодателю или управляющему недвижимостью, чтобы найти источник наводнения или запорный клапан.

3. Оцените и задокументируйте ущерб

Пока ваша квартира находится в безопасности, потратьте некоторое время на документирование повреждений. Сделайте много фотографий с датой, временем и примечаниями о повреждении. Это пригодится при разговоре с вашим арендодателем и страховой компанией арендатора.

Ваш арендодатель, вероятно, также попросит передать документы в свою страховую компанию. Это может помочь ускорить процесс ремонта и восстановления.

4. Сообщите соседям

О затоплении вашей квартиры необходимо сообщить соседям, особенно если вы живете над кем-то.Если в вашей квартире произошло наводнение, скорее всего, вода просочится в соседнюю квартиру. А если это не так, сосед может следить за любыми медленными протечками или плесенью, которые могут появиться на потолке из-за повреждения.

5. Разработайте следующие шаги по ремонту

После того, как наводнение в квартире будет остановлено, поговорите с домовладельцем о том, как будут проходить техническое обслуживание и ремонт. Спросите о графике технического обслуживания, требованиях к доступу в квартиру и о том, чего ожидать.

Если вы все еще проживаете в квартире, вам также следует делать записи о ремонте.Сообщайте арендодателю о любых проблемах, например, о текущих утечках или задержке ремонтных бригад.

6. Спросите о профессиональной уборке

После того, как наводнение в квартире спадет и ремонт будет завершен, вам, вероятно, понадобится профессиональная уборка, чтобы восстановить вашу квартиру. Возможно, нет необходимости нанимать бригаду уборщиков, если ваша ванная немного затапливает или вам нужно вытереть немного воды на кухне.

Однако, если наводнение было значительным и произошло не по вашей собственной небрежности, ваш арендодатель может заплатить за уборку.

Если у вас есть страховка арендатора, позвоните и узнайте, покрывает ли ваша страховка ущерб. В большинстве страховок требуется отдельный полис на случай наводнения в квартире для таких проблем, как погода и стихийные бедствия. Тем не менее, страховка арендатора, скорее всего, покроет протечку воды в вашей квартире, которая нанесет ущерб вашим личным вещам.

8. Если ваша квартира непригодна для проживания, выезжайте

Иногда затопление из-за прорыва трубы, урагана или другого урагана может оказаться неприемлемым.В этих ситуациях у вас не должно возникнуть проблем с нарушением условий аренды без штрафных санкций. Возможно, вы могли бы временно съехать, пока домовладелец делает ремонт, прежде чем вернуться.

Если вы не знаете, что ремонт можно сделать быстро и относительно легко, вероятно, лучше просто разорвать договор аренды и переехать. Это тот случай, если у вас нет большой арендной платы или вы не чувствуете, что вам будет трудно найти другую квартиру.

9. Ознакомьтесь с вашими местными постановлениями 

В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели заблаговременно уведомляли вас о выселении для проведения ремонтных работ в квартире.Однако правила и положения могут различаться в зависимости от серьезности и причины ущерба, например, стихийного бедствия.

В большинстве случаев арендодатели также не должны взимать с вас арендную плату во время ремонта. Кроме того, возможно, они могут возместить вам расходы на переезд и другие расходы, которые превышают ваши обычные расходы на проживание.

Заключительные мысли

Затопленные квартиры могут разрушить вашу жизнь и прервать вашу повседневную жизнь. Тем не менее, вы можете начать действовать и взять ситуацию под контроль, имея план.

С помощью арендодателя вы сможете справиться с проблемой и снова наслаждаться жизнью. Удачи и берегите себя!

Наводнение особенно сильно ударило по арендаторам: NPR

Остатки урагана «Сэнди» взбаламутили озеро Мичиган в Чикаго в 2012 году. Риск наводнения в городе возрастает, поскольку изменение климата приводит к более сильным дождям, и арендаторы сталкиваются с большими финансовыми рисками, чем домовладельцы. По данным переписи населения 2019 года, более половины чикагцев являются арендаторами. Скотт Олсон / Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок Скотт Олсон / Getty Images

Остатки урагана «Сэнди» взбаламутили озеро Мичиган в Чикаго в 2012 году. Риск наводнения в городе возрастает, поскольку изменение климата приводит к более сильным дождям, а арендаторы сталкиваются с большими финансовыми рисками, чем домовладельцы.По данным переписи населения 2019 года, более половины чикагцев являются арендаторами.

Скотт Олсон / Getty Images

Когда Аманда Дэниелс нашла недорогую квартиру на первом этаже в Уикер-Парк, модном районе Чикаго, она была взволнована.

«В нем были стиральная машина и сушилка, а это как золото. И огромный общий внутренний дворик», — вспоминает она. «Я подумал:« Это потрясающее место ». »

В то время Дэниелс жил от зарплаты до зарплаты.Через год после того, как она переехала, летний ливень залил ее гостиную коричневой водой. Он уничтожил ее ковер и стол, но она спасла то, что смогла, и переехала.

Если бы Дэниелс столкнулась с наводнением в Чикаго, она бы никогда об этом не подумала. Но еще одну квартиру, в которой она жила, затопило в 2016 году, а третью — этим летом.

За пять лет наводнения уничтожили имущество Дэниэлса на сумму более 10 000 долларов. Никто из ее домовладельцев не сказал ей о риске наводнения.Если бы она знала, говорит она, возможно, она не сняла бы некоторые из квартир, которые в конечном итоге затопило, или не купила бы страховку, покрывающую ущерб от наводнения.

Изменение климата приводит к наводнениям на большей части территории США, от прибрежных районов, которые страдают от последствий повышения уровня моря и более влажных ураганов, до внутренних городов и поселков, борющихся с сильными дождями.

Более чем в половине штатов люди, покупающие дома, получают информацию о риске наводнения. Более того, многие домовладельцы в районах, наиболее подверженных наводнениям, обязаны приобрести страховку от наводнения, что означает, что ипотечные кредиторы информируют их о риске наводнения.Это резко контрастирует с арендаторами: подавляющее большинство арендаторов, таких как Дэниелс, не имеют права на какую-либо информацию об опасности наводнения.

Обзор NPR законов в 29 штатах, которые требуют раскрытия информации о риске наводнения во время сделок с недвижимостью, показал, что только один упоминает арендаторов. Этот закон в Джорджии не распространяется на всех, кто арендует: арендодатели должны раскрывать информацию только в том случае, если квартиру или сдаваемый в аренду дом затапливал не менее трех раз за последние пять лет.

Недостаток информации оставляет жильцов незащищенными от наводнений, говорит Миюки Хино, профессор городского и регионального планирования Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл.Поскольку арендаторы с меньшей вероятностью, чем домовладельцы, осознают риск наводнения, у них также меньше шансов иметь надлежащую страховку. Типичная страховка арендатора не покрывает ущерб от наводнения.

В результате, те, кто арендует дома или квартиры в районах, подверженных наводнениям, подвергают риску свою безопасность, имущество и финансовую безопасность, даже не подозревая об этом.

«Вы входите в эти апартаменты, и они выглядят прекрасно», — говорит Дэниелс. «Вы не думаете: «Мне грозит наводнение». Но ты должен знать, во что ввязываешься.»

За пределами прибрежных городов

Прибрежные города сталкиваются с более частыми наводнениями по мере повышения уровня моря и изменения климата, вызывающего более частые сильные ураганы.

Крупнейший такой город — Чикаго. Поскольку изменение климата делает экстремальные дожди более частыми, Чикаго неоднократно подвергался наводнениям. согласно недавнему анализу Фонда Первой улицы, некоммерческой группы экологических данных.

«С арендаторами люди могут просто передвигаться по городу и сидеть на чем-то вроде бомбы замедленного действия, и они понятия не имеют об этом», — говорит Марселла Бонди Кинан, программный директор по климатическому планированию и программам Центра добрососедства. Technology, аналитический центр в Чикаго, опубликовавший недавний отчет о городских наводнениях.

По данным переписи населения 2019 года, более половины жителей Чикаго являются арендаторами. То же самое и в других крупных городах, включая Атланту, Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Хьюстон.По всей стране около трети американцев арендуют свои дома. Цветные люди с большей вероятностью будут арендовать жилье, потому что дискриминационная политика в отношении жилья, занятости и банковского обслуживания на протяжении десятилетий не позволяла многим владеть жильем. В результате более 70% белых американцев владеют домами, а чернокожих и латиноамериканцев — менее 50%.

Бонди Кинан говорит, что общее число жильцов, пострадавших от наводнения в городах, установить трудно, потому что многие люди не хотят публично говорить о повреждении сдаваемой в аренду собственности от наводнения.Некоторые опасаются возмездия со стороны арендодателей, а другие ошеломлены ущербом и считают, что у них нет возможности его исправить.

«Определенно есть чувство стыда и смущения, до такой степени, что оно как бы мешало людям организоваться вокруг этой проблемы, потому что никто не хотел признавать, что у них есть эта проблема», — говорит Бонди Кинан.

Но масштабы проблемы наводнения среди арендаторов очевидны Филипу Девону, адвокату из Чикаго, который работает с Metropolitan Tenants Organization, группой по защите интересов арендаторов в Чикаго.На горячую линию группы часто приходят сообщения о наводнениях, на которые ежегодно звонят около 10 000 человек, и большинство звонящих говорят, что им не сообщали о возможности наводнения, говорит ДеВон.

«Мне никогда не звонили люди, которые ожидали наводнения или хотя бы говорили, что оно может произойти», — говорит он. Ассоциация владельцев арендуемой недвижимости Иллинойса подтвердила, что информация о прошлых наводнениях или рисках будущих наводнений «обычно не передается арендаторам».

Шторм 2018 года вызвал масштабное наводнение в Бостоне, в том числе в районе Лонг-Уорф.Бостон — один из многих городов США, где распространены подземные квартиры, и наводнения, вызванные погодными условиями, представляют для них растущую угрозу. Майкл Дуайер/AP скрыть заголовок

переключить заголовок Майкл Дуайер/AP

Шторм 2018 года вызвал масштабные наводнения в Бостоне, в том числе в районе Лонг-Уорф.Бостон — один из многих городов США, где распространены подземные квартиры, и наводнения, вызванные погодными условиями, представляют для них растущую угрозу.

Майкл Дуайер/AP

Усугубление неравенства

Наибольшему риску подвергаются арендаторы, чьи жилые помещения находятся под землей. Многие люди снимают такие квартиры, потому что они стоят дешевле.

В Чикаго, например, доступное жилье включает подвальные помещения, говорит Бонди Кинан.Подземные квартиры также являются одними из самых доступных вариантов в других городах, находящихся на переднем крае наводнений, вызванных изменением климата, в том числе в Филадельфии, Бостоне и Вашингтоне, округ Колумбия. домовладельцы. Федеральные программы помощи при стихийных бедствиях «в конечном итоге направляют помощь домовладельцам, а не арендаторам», — говорит Хино из Университета Северной Каролины. Таким образом, у арендаторов меньше страховки, когда они теряют свои вещи или когда наводнение делает их квартиры непригодными для проживания.

В результате отсутствие информирования арендаторов о рисках наводнения, вероятно, способствует неравным результатам после наводнений. Исследования, проведенные после недавних наводнений, показали, что арендаторы, пережившие крупные бедствия и не имеющие сбережений, на которые можно было бы опереться, с большей вероятностью обанкротятся, а их кредитные рейтинги упадут в годы после стихийного бедствия. Согласно недавнему исследованию о помощи при стихийных бедствиях, арендаторы, которые не являются белыми, еще реже, чем их белые коллеги, получают федеральную помощь после наводнения.

Защита от задержек

У Конгресса есть как стимул, так и полномочия улучшать информирование арендаторов и покупателей жилья о риске наводнения. Подавляющее большинство страховок жилых домов от наводнений предоставляется федеральным правительством и поддерживается долларами налогоплательщиков, включая полисы страхования от наводнений, покрывающие имущество арендаторов. Долг Национальной программы страхования от наводнений составляет около 20 миллиардов долларов из-за все более распространенных наводнений.

Но неоднократные усилия Конгресса не привели к пересмотру программы и предоставлению дополнительной информации о местоположении и частоте рисков наводнений.Одна из причин заключается в том, что выборные должностные лица обеих партий опасаются, что более широкое раскрытие информации о наводнениях может снизить стоимость собственности их избирателей.

Кевин Доннелли, вице-президент по связям с правительством Национального совета по многоквартирным домам, говорит, что его группа работала над несколькими планами, которые давали бы жильцам информацию о прошлых или будущих наводнениях. Но он говорит, что «положения так и не были приняты в результате тупиковой ситуации в Конгрессе по поводу повторного утверждения и реформирования [Национальной программы страхования от наводнений].»

Несколько штатов, подверженных наводнениям, в том числе Нью-Йорк и Вирджиния, в последние годы рассмотрели новые требования к раскрытию информации о наводнениях. Но эти предложения не прошли через законодательные собрания штатов и будут касаться только потенциальных покупателей жилья, а не арендаторов.

Новый закон о раскрытии информации о наводнениях в Техасе, принятый после того, как ураган Харви обрушился на штат в 2017 году, требует, чтобы люди, продающие дома, сообщали покупателям, было ли здание повреждено в результате наводнения, находится ли оно в пойме или застраховано от наводнения.Но арендодатели или управляющие недвижимостью не обязаны раскрывать ту же информацию арендаторам.

Воздействие наводнения на арендаторов настолько распространено в Хьюстоне, что несколько кандидатов, баллотировавшихся в городской совет в прошлом году, выступали за новые правила, требующие, чтобы арендаторы сообщали о риске наводнения. Пока такого требования в городе нет.

Как определить риск затопления дома | Улица Easy

Чтобы найти хорошую квартиру в Нью-Йорке, нужно много работать.Умные покупатели и арендаторы должны добавить еще один пункт в свой список того, на что следует обратить внимание: квартиру, которая затоплена или находится под угрозой затопления. Как показали недавние ураганы, затопление квартир действительно происходит и вызывает законную озабоченность. Изменение климата, приливы, ураганы и суперштормы — все это потенциальные угрозы даже в таком месте, как Нью-Йорк. От суперурагана «Сэнди» до урагана «Ида» каждый в Нью-Йорке знает по крайней мере одного человека, который понес ущерб и убытки в результате затопления квартиры — даже квартира гуру телевизионной еды Рэйчел Рэй на Манхэттене была затоплена во время Иды.

Йорквилл

407 Восточная 87-я улица

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кипс Бэй

344 Третья авеню

2900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

101 Купер Стрит

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Западный Челси

408 W 22-я улица

2850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

14 Тайер-стрит

1895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

340 Восточная 85-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

243 Восточная 81-я улица

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

97 Аллен Стрит

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

1370 проспект Святого Николая

2093 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Йорквилл

235 Восточная 88-я улица

2045 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

135 Западная 82-я улица

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вест-Виллидж

7 Джейн Стрит

2495 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как узнать, затопило ли квартиру?

«Часто в Нью-Йорке вы не увидите повреждений, но покупателю или арендатору было бы разумно спросить, находится ли здание в зоне затопления, как здание справилось с сильными ураганами и что было реализовано для лучшей подготовки. на будущее для безопасности жителей, если это проблема», — сказала Селеста ла Перла Панди, брокер Sotheby’s International в Нью-Йорке.Вот почему покупатели и арендаторы должны проявлять должную осмотрительность, чтобы выяснить, была ли квартира затоплена или подвержена затоплению.

Прибрежное и плювиальное затопление

Например, затопление прибрежных районов становится все более значимым фактором для низменных районов или зон затопления на большей части 500-мильной береговой линии Нью-Йорка. Однако еще одной угрозой для многих жителей Нью-Йорка являются наводнения, вызванные обильными осадками, «плювиальные наводнения». Это происходит, когда резервные ливневые воды перегружают системы и инфраструктуру.Заблокированные ливневые стоки, забитые канализационные трубы или переполненные дренажные трубы обычно являются причинами повреждений от дождя. Квартиры в подвалах особенно уязвимы, но даже многоэтажные квартиры не застрахованы от такого ущерба от наводнения. Внезапный потоп может повлиять на инфраструктуру здания.

Краун Хайтс

876 Берген-стрит

2415 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

3514 Фаррагут-роуд

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидвуд

1417 Авеню К

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

Холзи-стрит, 1000

2299 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Берум Хилл

410 Стейт-стрит

1879 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринвуд

144 17-я улица

1861 доллар США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бэй Ридж

220 72-я улица

1575 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидвуд

962 Океанский бульвар

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хоумкрест

1815 Восточная 17-я улица

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хоумкрест

1815 Восточная 17-я улица

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стайвесант Хайтс

470 улица Пуласки

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

433 Роджерс-авеню

2175 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Проверка на предмет повреждения водой

«Прежде чем смотреть на квартиру, я предлагаю понюхать ее. Когда дело доходит до ущерба от наводнения, иногда его не видно. Но нос не лжет», — сказал Джеффри Гросс, главный операционный директор First Onsite. «Нет никакого реального способа сказать, если кто-то только что закрасил стены, которые были повреждены водой. Вы не можете сказать визуально, но если есть проблема, вы, вероятно, почувствуете ее запах.”

Гросс сказал, что в дополнение к обнаружению затянувшегося воздействия наводнения также могут присутствовать визуальные признаки. «Лучший контрольный признак — посмотреть на пол и плинтус. Если они деформированы или чашеобразны, или если есть отделение от стены или швы разошлись, это может быть повреждение водой», — сказал он.

Как найти историю наводнений в районе или здании

Узнать, находится ли здание в зоне затопления, несложно самостоятельно, взглянув на карты затопления Нью-Йорка.Для этого введите адрес здания в FloodHelpNY, чтобы просмотреть риск затопления прибрежных районов. Важно отметить, что этот риск отличается от угрозы плювиального наводнения. Тем не менее, это все еще важный аспект исследования.

Более важная информация о карте наводнения

Было бы упущением, если бы мы не сообщили, что карты наводнений Нью-Йорка не обновлялись около 14 лет. Кроме того, карты, созданные Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), датируются 2015 годом, а в 2024 году планируется выпустить новые карты наводнений.Хорошей новостью является то, что Нью-Йорк ждет дополнительного анализа новых моделей риска наводнений, а новые карты наводнений появятся в 2022 году. Тем временем карта наводнений FEMA 2015 года и FloodHelpNY по-прежнему являются отличными инструментами для использования.

Филдстон

5276 Почтовая дорога

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Троговая шея

710 Голливуд-авеню

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Спайтен Дуйвиль

2600 Голландский проспект

2599 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

Кингсбридж-Хайтс

3806 Бейли-авеню

1550 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Кингсбридж-Хайтс

3111 Хит-авеню

1725 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Зал

1011 Кэрролл Плейс

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Уэйкфилд

721 Восточная 228-я улица

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

2401 3-я авеню

2255 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

2401 3-я авеню

2726 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

276 Большой зал

2296 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

224 Восточная 135-я улица

2247 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Фордэм

2501 Моррис Авеню

1350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Что нужно знать покупателям и продавцам о риске наводнения

Когда дело доходит до оценки риска затопления квартиры, покупатели должны провести исследование, а не смотреть карты наводнений.

Штат Нью-Йорк требует от продавцов раскрывать информацию о существенных дефектах «жилой недвижимости» с помощью Формы раскрытия информации об имуществе. Закон определяет эту категорию имущества как жилище на одну-четыре семьи, которое используется в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми или предназначено для использования в качестве такового.

Таким образом, этот термин не включает квартиры в кондоминиумах, кооперативные квартиры или свободные земли, на которых владелец намеревается построить дом. Это не гарантия и не замена проверки или испытаний, которые рекомендуется проводить покупателям. Продавцы могут отказаться от формы, которые затем предоставят покупателям кредит в размере 500 долларов при закрытии, и часто продавцы предпочитают это делать.

Конечно, вышеизложенное может показаться немного запутанным, но это одна из причин, по которой закон штата Нью-Йорк требует одобрения адвоката для того, чтобы каждый контракт с недвижимостью был действительным.(Обратите внимание, что законы о раскрытии информации варьируются от штата к штату; единственным федеральным требованием является раскрытие информации о свинце.) Адвокат, используемый для утверждения вашего контракта, может запросить любую информацию и документацию у адвоката продавца, включая ущерб от наводнения или страхование от наводнения. Вопросы могут включать:

  • Был ли когда-нибудь канализационный или дренажный трубопровод резервным?
  • Окно когда-нибудь протекло?
  • Были ли стены повреждены или отремонтированы?
  • Вызывали ли когда-нибудь спринклерные системы наводнения?

Определение риска наводнения при покупке кооператива

Покупатели кооперативных квартир имеют потенциально больше способов получить информацию о затоплении, когда они отправляют вопросы кооперативной доске во время процесса утверждения.Адвокаты также могут попросить просмотреть протокол кооперативного совета. Это обычная практика во время совместной покупки, и важно искать эту информацию. Тем не менее, этот способ не гарантирует получение какой-либо информации о возможном ущербе от наводнения в прошлом.

«Правление кооператива не обязано раскрывать информацию, и на практике команда управления зданием или правление кооператива могут не знать или не иметь доступа к какой-либо документации о предыдущих проблемах наводнения или ущербе», — сказала Линда Г.Маринов, адвокат по недвижимости из Нью-Йорка.

Рассмотрите возможность найма домашнего инспектора по специальности

Наем жилищного инспектора является обычным и разумным шагом при покупке недвижимости. Если у вас есть основания подозревать ущерб, нанесенный водой в результате затопления квартиры или иным образом, рассмотрите возможность найма домашнего инспектора или инженера-эколога, имеющего опыт работы с повреждениями от наводнения и плесенью.

Если инспектор обнаружит следы затопления или плесени, он может дать вам представление о масштабах любого повреждения и приблизительную стоимость устранения проблемы.(Если эта стоимость будет значительной, вы можете договориться с продавцом о цене.)

Как предотвратить затопление квартиры

Ураган Ида в сентябре 2021 года послужил ускоренным курсом по ливневым наводнениям и опасностям наводнений для многих жителей Нью-Йорка.

«Во время Иды система ливневой канализации была перегружена. Все имущество в Нью-Йорке стекает в ливневую канализацию, и вода поднимается. В здании, где воде некуда стекать, практически ничего нельзя было сделать», — сказал Джеффри Гросс из First Onsite, добавив: «За первые 12 часов мы получили 1500 звонков.Ни одна компания не может справиться со всем этим».

Гросс советует жителям Нью-Йорка предпринять следующие действия, чтобы минимизировать ущерб.

«Если вы знаете, что живете в районе, подверженном наводнениям, в большинстве случаев водосток на крыше или во дворе переполняется. В коричневых камнях в Нью-Йорке пришло время убедиться, что ваши линии четкие и поддерживаются».

Эти стоки соединены с канализационными линиями. Когда вся эта вода течет с крыш на задние дворы и в подвалы зданий, это беда.

«Многие ремонтируют канализацию и очищают забитые линии. Некоторые устанавливают клапаны предотвращения обратного потока. Некоторые люди приобретают мешки с песком и заказывают водопоглощающий материал перед следующим крупным дождем», — сказал он.

Если у вас в настоящее время нет страховки от наводнения, рекомендуется также застраховаться от наводнения.

Подготовка к наводнениям и ресурсы

Экстренная помощь может потребоваться во время сильного дождя или наводнения.Важно знать, какие действия предпринять и какие услуги доступны.

Нью-Йорк и FEMA создали ряд центров экстренного восстановления по всему Нью-Йорку. Вы можете узнать о расположении этих аварийных пунктов здесь и прочитать дополнительные советы по подготовке к затоплению квартиры.

Ремонт повреждений, причиненных затоплением квартиры

Эксперты предупреждают, что помимо значительного неудобства несколько дюймов паводковой воды могут причинить ущерб на десятки тысяч долларов.А повреждения представляют значительный риск для здоровья и травм, от ослабленных стен и полов до коротких замыканий в электрических системах. Всегда будьте осторожны и надевайте защитное снаряжение при уборке после наводнения, а если ущерб значителен, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к профессионалам.

В этом списке для владельцев недвижимости и управляющих зданиями рассказывается о том, как определить небезопасные условия, вызванные наводнением Департаментом строительства города Нью-Йорка, в котором описаны многие потенциальные опасности.Арендаторы могут ссылаться на этот же список, чтобы убедиться, что их арендодатели соблюдают меры безопасности при наводнениях.

Оценка влияния Харви на многодетные семьи |

На глазах у всего мира ураган Харви стоял над Техасом и Луизианой в течение шести дней, сбросив ошеломляющие 27 триллионов галлонов воды. В некоторых заливах Хьюстона с 25 августа по 2 сентября nd выпало более 51 дюйма дождя, что больше, чем среднее количество осадков в Хьюстоне за весь год.Натиск воды принес с собой наводнение раз в 1000 лет, а вместе с ним и множество проблем. Компания Better World Properties LLC и группа компаний Better World со штаб-квартирой в Хьюстоне имели уникальный вид на Харви с передовой.

Хорошие новости? Мы все еще здесь!

Команда Better World Properties LLC уже пережила множество стихийных бедствий. Возможно, совсем не похоже на Харви, но все же довольно знакомо. Имея в своем штате опытных специалистов по управлению многоквартирными домами, мы смогли быстро реагировать на быстро меняющиеся условия и делиться новостями с жильцами, владельцами, другими представителями многоквартирной отрасли и средствами массовой информации.Майкл Найт, вице-президент Better World Properties LLC, бывший менеджер пункта распределения (POD) FEMA во время урагана «Айк», сыграл важную роль в организации этого процесса.

 

Терри Клифтон, президент Better World Properties LLC, хорошо известная своим практичным стилем управления, надела ботинки и джинсы, чтобы проверить жильцов и обследовать недвижимость. «За свою многодетную карьеру я пережил много бурь. Харви был огромен. Мы справляемся с делами быстро и эффективно.Страховые команды и общественные оценщики были фантастическими. Мы активно занимаемся восстановлением объектов, нуждающихся в ремонте. Хьюстонское сообщество было фантастическим. И я очень горжусь нашей командой Better World, которая безостановочно работала на протяжении всего этого испытания».

Терри Клифтон, президент Better World Properties LLC, осматривает недвижимость после урагана Харви.

Команда Better World Properties пересекла район Хьюстона с севера на юг и с востока на запад и совершила поездку вдоль побережья ближе к тому месту, где Харви вышел на сушу возле Рокпорта, где ущерб от ветра был более серьезной проблемой, чем поднявшаяся вода.

Когда рекордные наводнения в Хьюстоне начали отступать, местное сообщество и весь мир поднялись очень сильно. Андре Джонсон, вышедший на пенсию хьюстонский техасец, небывалый ведущий ресивер, появился на территории со своей командой и U-Haul, полным воды в бутылках и горячих блюд, включая техасскую грудинку, кукурузу и белый хлеб. Нет ничего лучше небольшого техасского барбекю, чтобы успокоить утомленную душу.

Вышедший на пенсию ресивер Houston Texans Андре Джонсон улыбнулся на фоне облегчения Харви с U-Haul, полным техасской еды и воды в бутылках.

Сколько повреждений нанес Харви?

Что касается количественной оценки ущерба многоквартирным домам, все ищут ответы. Наши приблизительные подсчеты, основанные на непосредственном наблюдении, обсуждениях с другими владельцами и управляющими компаниями, показывают, что десятки тысяч единиц не работают. Ассоциация квартир Хьюстона (HAA) совместно с Apartment Data Services проводит опрос, чтобы полностью оценить это. В настоящее время, похоже, пострадали многие объекты в пределах 500-летней поймы в округе Харрис.Недавнее картирование наводнений и наши наблюдения подтверждают это. Так что вполне вероятно, что за 100 лет все в той или иной степени пострадало от наводнения. Учтите также, что это наводнение было чрезвычайно широко распространено в нескольких округах, большинство из которых не изучалось так тщательно, как округ Харрис. Прошлые события имели тенденцию быть более локальными. Харви затронул почти всех в регионе от Корпус-Кристи до Бомонта и от 75 до 100 миль вглубь страны — и это только Техас.

Затопление квартиры в Хьюстоне

Большая часть ущерба от Харви была нанесена ветрами вдоль центрального побережья и наводнениями в северо-восточном квадранте шторма.К счастью, Storm Surge был минимальным. Обычно это затрагивает только районы в пределах нескольких миль от побережья и исторически является наиболее разрушительным, поскольку стены океанской воды возвышаются над сушей. Вода с силой устремляется внутрь, а затем снова ударяет вас, вырываясь наружу. Мусор, который он несет, усугубляет опасность и ущерб. Штормовой нагон — это то, что убило 6000 жителей Галвестона в 1900 году.

Страхование

Для тех, у кого есть страховка от наводнения и потери арендной платы, Харви будет более чем выживаем, и лучший мир уже не за горами.Тем, у кого нет этих буферов, придется оплачивать ремонт понемногу из денежного потока, генерируемого функциональными подразделениями. Кредиторы, конечно, должны быть оплачены в первую очередь. Финансовое напряжение для некоторых, вероятно, станет слишком большим.

Принято считать, что страховые выплаты после катастрофы обеспечивают вливание капитала, что может привести к увеличению арендной платы и стоимости. Опыт показывает, что в большей степени это относится к пожарам и в меньшей степени к наводнениям.Что верно, так это то, что управление процессом претензии имеет решающее значение. Серьезной проблемой здесь является управление денежными потоками. Счета накапливаются быстро, и рабочие должны получать оплату. Страховые авансы доступны, но нужно быстро встать в очередь.

В случае значительных претензий Better World Properties LLC обычно привлекает государственного оценщика для защиты интересов. Мы считаем, что плата за эту услугу всегда была хорошей инвестицией. Хорошие общественные аджастеры используют те же данные, инструменты и рекомендации, что и большинство страховых компаний.Они знают игроков и систему. Отличие в основательности. Одному из наших аджастеров, назначенных перевозчиком, было поручено расследовать 170 дел еще до того, как он прибыл в город. Не помешало и то, что наш профессиональный наладчик уже ждал его с первичными оценками, показаниями влажности и предложенным планом действий. Постоянные отношения с такими экспертами помогают гарантировать, что ваша недвижимость останется в приоритете. В настоящее время настройщиков не хватает, и с дополнительным путем разрушения Ирмы эта проблема усугубляется.

Обычно мы предлагаем нашим жильцам иметь страховку арендатора для покрытия своих личных вещей. К сожалению, многие впервые узнают, что большинство политик исключают паводки, или, как это часто называют, «подъем воды». Урок выучен.

Ущерб, нанесенный наводнением внутренней части многоквартирного дома

Краткосрочные и долгосрочные последствия

Свободные квартиры быстро заполняются, а специальные предложения по аренде исчезли. Чего мы не наблюдаем, так это заметного всплеска арендной платы. Техасцы не сочли бы это правильным.Поскольку пострадали десятки тысяч домов в регионе, многие ищут альтернативные варианты жилья. Затопленные дома делятся на две категории: пригодные для жилья и непригодные. После такого события мы официально считаем многоквартирный дом пригодным для проживания, если он закрыт, сух, в нем есть коммуникации, работающий кондиционер и необходимая бытовая техника. Здесь не требуется ковер, гипсокартон, плинтусы или изоляция — все, что вам нужно, — это зеленая доска между блоками. Большинство жителей очень хотят вернуться домой, и многие уже сделали это.Как правило, они разбираются в напольных покрытиях и гипсокартоне. Так обстоит дело с подавляющим большинством затопленных домов. Переезд для большинства людей является проблемой всего на несколько недель. В многоквартирных домах простое перемещение наверх часто является жизнеспособным вариантом.

Если ущерб более значителен и переезд становится необходимостью, очевидным выбором будет новая квартира. Неповрежденные или слегка поврежденные сообщества обрушиваются звонками. Ряд этих звонков исходит от домовладельцев на одну семью, ищущих краткосрочное жилье.

Теперь ключ к успеху — скорость. Страхование от потери арендной платы обычно длится всего шесть месяцев, если оно у вас есть. В конце концов, большинство квартир вернутся в строй. Те, кто доберутся туда первыми, заполнятся. В то время как основное внимание уделяется устранению ущерба от наводнения, на самом деле более приоритетной задачей является подготовка свободных квартир. Учитывая количество вакансий на рынке в последнее время, было мало необходимости сдавать квартиры. Все внезапно изменилось, и теперь бригады спешат подготовиться к наплыву.На определенных уровнях люди берут юниты как есть.

Следующим испытанием станет запах. Запах является мощным триггером, и у людей возникает инстинктивное отвращение к тому, что приходит после намокания. Это естественный защитный механизм. Слишком много, и люди захотят выбраться. Сколько слишком много, всегда спорный вопрос.

По мере того, как кризис Харви утихает и люди обустраиваются, процесс восстановления будет продолжаться несколько месяцев. Несмотря на то, что неквалифицированной рабочей силы в демонстрационных целях предостаточно, квалифицированную рабочую силу, необходимую для монтажных работ, обещает быть труднее найти.Затем будет нехватка материалов — всего, от гипсокартона до бытовой техники, скорее всего, будет не хватать.

В долгосрочной перспективе основные принципы рынка по-прежнему будут править. Большинство постоянных рабочих мест все еще здесь, а количество временных рабочих мест будет увеличиваться. Нет общего чувства отчаяния, и немногие стремятся покинуть город. С макроэкономической точки зрения Харви потребует от всех немного больше работать, тем самым увеличив ВВП региона. Некоторые могут не захотеть немедленно переезжать в этот район, но эта озабоченность исчезнет, ​​когда люди будут рассматривать это событие в перспективе, станут свидетелями того, как быстро Хьюстон выздоравливает, и вспомнит об огромных преимуществах ведения бизнеса в Техасе.

После Харви – точка зрения инвестора в многоквартирный дом

Инвесторы звонят в офисы Better World Properties LLC поровну между теми, кто хочет уйти, и теми, кто хочет войти. Там, где одни видят неопределенность, другие видят возможности. Все дело в знаниях, опыте и терпимости к риску. Уроженцы Хьюстона знают, что небольшое наводнение тут и там неизбежно. Мудрые понимают, что 51 дюйм дождя — абсурдная аномалия. Ущерб от наводнения можно исправить. Все будет новым; и, кто не хочет жить в лучшем месте? Одно можно сказать наверняка, объем транзакций будет увеличиваться, и по мере того, как мы продолжим раскапывать у Харви, будут найдены многосемейные сделки.

Лучший мир

Ураганы — неотъемлемая часть жизни на побережье. Мы продолжаем находить новые и улучшенные способы предотвращения потерь, снижения рисков и улучшения результатов. Прогноз погоды для Харви был удивительно точным, что позволяло людям подготовиться к чему-то столь масштабному, как Харви, как можно лучше. Харви будут изучать в течение многих лет, и когда придет следующий, результаты будут еще лучше. А пока мы продолжим делать его лучше.

Если вам нужна помощь в управлении вашими апартаментами в процессе восстановления, вы хотите более подробно обсудить влияние Harvey на рынок многоквартирных домов или изучить возможности инвестирования в квартиры или отчуждения, звоните в наши офисы.Даже в разгар стихийного бедствия мы любим говорить о квартирах.

 

713-559-6975

Оценка ущерба от наводнения по одному дому за раз

Когда Мелвин Хопкинс отправился в путь в среду, он знал, на что обращать внимание, чтобы помочь ему в работе. Первым был мусор, такой как ковровое покрытие или гипсокартон. Что люди выносили из домов и выбрасывали на тротуар? Затем он посмотрел на внешние стены и гаражи домов, чтобы найти признаки водопровода.Это сказало ему, как высоко поднялась вода.

Хопкинс занимается этим некоторое время. Восемнадцать лет, если быть точным. Он провел оценку ущерба домам и жилым комплексам после урагана «Айк», наводнения в День памяти в 2015 году и наводнения на этой неделе, в результате которого в некоторых частях города выпало до 17 дюймов дождя. В среду Хопкинс, одетый в синюю рубашку-поло и жилет цвета хаки, проехал через Мейерланд на белом Ford Fusion, который пострадал как на этой неделе, так и во время прошлогоднего наводнения в День поминовения.

«Эти бури застают вас врасплох, — сказал Хопкинс, сотрудник городского департамента по делам микрорайонов. «Просто надеюсь, что в этом году у нас не будет урагана».

Он остановился рядом с домом с кольцевой дорогой на углу Милбери и Саут-Брейсвуд. Стопки ковров валялись впереди на обочине. По соседству стоял пустой на вид дом с вывеской «Продается». Он подсчитал, что в этот дом попало около 2 футов воды.



Надпись: Из-за дождей в понедельник многие районы Хьюстона оказались под водой.Сильные грозы привели к гибели нескольких человек, повреждению сотен домов и закрытию на день нескольких школ и предприятий. На приведенной выше карте показано, откуда поступила самая высокая концентрация звонков по номеру 311 и какие районы больше всего пострадали от осадков, согласно данным Национальной метеорологической службы. На карте не отображается информация о звонках в 911.


Через улицу в доме с флагом Техасского технологического института все еще были выставлены разрешения на ремонт после наводнения в День поминовения.Баскетбольные ворота были опрокинуты на подъездной дорожке, но яркие цветы и ландшафт остались нетронутыми.

Хопкинс ввел результаты своей «оценки лобового стекла» в планшет Samsung. Он один из 40 инспекторов по всему городу, проводящих осмотр домов, что является первым шагом к пониманию масштабов ущерба. Работая с данными по звонкам 311, городской линией экстренной помощи и данными Управления по чрезвычайным ситуациям, инспекторы отправляются в районы, чтобы начать оценку.В то время как звонки 311 помогают определить местонахождение, если инспектор проедет мимо и увидит повреждения в других домах, он также оценит их, сказала ТаКаша Фрэнсис, директор Департамента микрорайонов.

Они классифицируют повреждения как крупные и незначительные и отмечают уровень воды и наличие каких-либо структурных повреждений.

Данные из этих отчетов отправляются в Управление по чрезвычайным ситуациям и используются городом для получения статуса стихийного бедствия от Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям.По словам Фрэнсиса, по состоянию на вечер вторника инспекторы провели около тысячи оценок.

Выполнение этого шага занимает от двух до трех недель. В конце концов, городской департамент общественных работ проведет оценку на дому. Согласно статье, опубликованной в Houston Chronicle в июне 2015 года, в результате наводнения в День поминовения пострадало более 2500 домов.

Для Хопкинса не было двух одинаковых переживаний. Он считает, что этот уход на второй круг гораздо более распространен, чем другие наводнения, но считает, что ущерб в Мейерланде был больше во время Дня памяти.Проезжая через среду, он мог различить, в каких районах больше всего было затоплено улиц по сравнению с теми улицами, где дома пострадали больше, и все это с переднего сиденья автомобиля. Он обратил внимание на фонарные столбы, дорожный мусор и гигантские мусорные контейнеры, расположенные перед домами, чтобы получить лучшее представление.

«Нам предстоит многое охватить, — сказал он. Во вторник он провел время в районах Мейерланд и Гринспойнт, а также в других районах на северо-западе и северо-востоке.

«Практически все четыре угла города.»

Снаружи другого одноэтажного кирпичного дома лежали матрас и деревянные доски. Он указал на забор другого соседнего дома и предположил, что он был установлен недавно, вероятно, после Дня памяти.

«Это разрушительно. Вы можете видеть линию воды на заборе», сказал он.

Чуть ниже осталось еще больше гипсокартона. В соседнем двухэтажном доме была насосная система, откачивающая постоянный поток воды. Двое домовладельцев стояли снаружи и смотрели.

«Этим людям снова предстоит пережить это», — сказал он.

Что делать, если вашу квартиру затопило

Автор: ROS Team 7 февраля 2022 г.

Потоп в квартире — это не весело. Наводнения — это больше, чем просто легкие неудобства, они наносят большой ущерб. Как арендатор, вы должны быть готовы к возможным чрезвычайным ситуациям. Один из способов — обсудить, какие виды чрезвычайных ситуаций могут позволить вам расторгнуть договор аренды. Другими словами, если вашу квартиру затопило, вы можете расторгнуть договор аренды.Мало кто может сделать, чтобы смягчить стресс, связанный с затопленными квартирами . Но у нас есть советы, что делать, если вашу квартиру затопило.

Риск затопления моей квартиры

Лучший способ справиться с любой потенциально плохой ситуацией — оставаться наготове. Затопление квартиры может стать хаотичным, но с этим можно справиться так, чтобы вы испытывали ограниченный стресс.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед тем, как переехать в квартиру:

  • Узнайте, затоплен ли район, где находится квартира.Если это так, узнайте, в какое время года в этом районе идут самые сильные дожди. Карты районов, подверженных наводнениям, можно найти в Интернете. Вооружившись этой информацией, вы можете начать предпринимать практические шаги для защиты своих вещей, правильно храня их. Если затопление области — это то, с чем вы не хотели бы иметь дело, ваше исследование также поможет вам найти квартиру на возвышенности.
  • Возможно, также стоит выяснить, не подвержена ли ваша квартира определенным видам протечек. Узнайте о самом быстром способе справиться с ними.В большинстве случаев арендодатель возместит вам любые расходы на аварийный ремонт, которые вы понесете. Но получите разрешение от арендодателя, прежде чем столкнетесь с какой-либо из этих проблем, и убедитесь, что арендодатель согласен возместить вам расходы.
  • Всегда имейте план на случай затопления вашей квартиры. Выделите место для важных документов, электроники и ценных вещей, чтобы избежать повреждения водой. Поместите свои документы и мелкие ценные вещи в водонепроницаемый сейф или даже в пластиковый пакет для сэндвичей.Выключите и отсоедините главный электрический выключатель, если вода начнет значительно подниматься.

Страхование арендатора

Никто не знает, что будет делать Мать-Природа из одного сезона в другой. При этом вы можете принять все защитные меры и все же понести материальный ущерб при затоплении квартиры.

Одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать, — это приобрести страховку арендатора. Страхование имущества арендодателя не распространяется на вещи арендаторов, даже если они повреждены в результате наводнения, кражи или пожара.Страхование арендатора по закону не требуется, но рекомендуется приобрести полис в качестве дополнительного уровня защиты, если вы понесете какие-либо убытки из-за затопления квартиры.

Аренда квартиры после затопления

Если ваша квартира затоплена и ущерб настолько значителен, что квартира больше не пригодна для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды без финансового штрафа. Или, если у вашего арендодателя есть другая свободная квартира, вы можете заключить новый договор аренды и переехать в эту квартиру.Или вы можете переехать во временное жилище (например, в гостиницу для длительного проживания или переехать к друзьям или семье), пока ваша квартира не будет отремонтирована.

Если в вашей аренде не указаны случаи, когда вы можете разорвать аренду. Особенно в случае наводнения изучите местные законы об аренде жилья или узнайте у специалиста по недвижимости о ваших возможностях на случай, если ваша квартира будет повреждена во время чрезвычайной ситуации. Если ваш нынешний арендодатель не желает освобождать вас от условий аренды, если ваша квартира серьезно повреждена из-за наводнения, возможно, лучше вообще найти новое жилье.

Обязанности арендодателя

Проще говоря, ваш арендодатель несет ответственность за выполнение всех необходимых ремонтных работ в здании, в том числе связанных с наводнением. Это включает в себя чистку и/или замену ковров, ремонт дверей и структурный ремонт. Арендодатель несет ответственность за содержание жилья в пригодном для жизни состоянии и при этом должен соблюдать все строительные нормы и правила.

Напоминаем, что ваш арендодатель не несет ответственности за ваши личные вещи (включая мебель), если вашу квартиру затопило.Кроме того, вы не должны начинать ремонт самостоятельно, поскольку ответственность ложится на вашего арендодателя.

Что делать после наводнения в вашей квартире

  • Найти источник наводнения

Беспокоитесь, что делать, если вашу квартиру затопило? Первым шагом является определение источника затопления. Это может быть переполненная раковина или унитаз, или протекающие трубы. Источником затопления может быть даже квартира над вашей.

Однако, если ваша квартира затоплена из-за стихийного бедствия, такого как сильный дождь.Освободите свою квартиру, как только сможете сделать это безопасно, и найдите безопасное место, где вы сможете переждать. Вы можете беспокоиться о разрыве договора аренды или о том, чтобы остаться в квартире, в то время как арендодатель поможет провести необходимый ремонт, как только вы окажетесь вне опасности.

Вы в первую очередь беспокоитесь о своих вещах, а домовладелец хочет защитить свое имущество. Вы можете сотрудничать со своим арендодателем для достижения обеих целей. Поговорите с ним или с ней о своем желании остаться в своей квартире, одновременно изучая, как они могут помочь вам в этом.

Если вы можете безопасно оставаться в своей квартире, попытайтесь получить доступ и задокументировать ущерб, причиненный наводнением. Эта документация окажется полезной, когда придет время подать иск в вашу страховую компанию или обсудить ваш следующий шаг с арендодателем. Вашему арендодателю также может понадобиться документация, которую он должен передать в свою страховую компанию, чтобы подать заявку на выполнение необходимого ремонта.

  • Определите свои следующие шаги

После того, как затопление вашей квартиры будет взято под контроль, поговорите со своим арендодателем о том, как он или она будет заниматься ремонтом.Узнайте, когда начнутся ремонтные работы и запланированы рабочие часа для выполнения ремонтных работ. Также неплохо поинтересоваться, что вас ожидает во время этого процесса, особенно если вы планируете жить в квартире, пока в ней идет ремонт.

Последние мысли

Затопление квартиры может разрушить вашу жизнь и может перевернуть ее с ног на голову. Однако знание , что делать, если вашу квартиру затопило , поможет вам начать действовать и взять ситуацию под контроль раньше, чем если бы у вас не было плана.Если вы обнаружите, что вас затопило в квартире , лучше всего обратиться за помощью к домовладельцу, чтобы вы могли справиться с проблемой и вернуться к нормальной жизни.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.